Maesyrhaf Llechryd, Cardigan, Ceredigion,SA43 2NLA detached 2/3 bedroom house, full of original features, situated in thevillage of Llechryd, comprising: living room, sitting room, kitchen,bathroom, utility area, on the first floor a shower room, 3 bedrooms (oneaccessed through the other). Externally the property has two entrancesoff the road, parking space for 4+ vehicles, an enclosed rear gardenmainly laid to lawn and a garden shed. A lovely family home in aconvenient location not far from Cardigan town and the coast.

• 2/3 Bed Detached House • Well Presented

• Original Features • Plenty of Off Road Parking

• Garden to Rear • 2 Reception Rooms

• Village Location • Energy Rating : G

Offers In The Region Of £195,000

COMPUTER-LINKED OFFICES THROUGHOUT WEST WALES and Associated Office in Mayfair, London

www.westwalesproperties.co.uk

6 Morgan Street, Cardigan, Ceredigion, SA43 1DFEMAIL: cardigan@westwalesproperties.co.uk TELEPHONE: 01239 615915

01239 615915

LOCATIONLlechryd is a popular village, situated approximately 3 miles from the market town of Cardigan. The village amenities includea shop, filling station, primary school, public houses and a place of worship. The arched stone bridge over the river Teifiprovides a picturesque link from Ceredigion to Pembrokeshire. The town of Cardigan has much to offer including a Castle, aprimary and secondary school, a further education college, major super markets and superstores, banks, several publichouses, swimming pool, leisure centre, restaurants and coffee shops and many local shops. Easy access from the town tomany sandy beaches including, Poppit Sands, Mwnt and many more and gives access to the beautiful Ceredigion CoastalPath.

See our website www.westwalesproperties.co.uk for our own TV Channel with Location Films of the area.

DESCRIPTIONA detached 2/3 bedroom house, full of original features, situated in the village of Llechryd, comprising: living room, sittingroom, kitchen, bathroom, utility area, on the first floor a shower room, 3 bedrooms (one accessed through the other).Externally the property has two entrances off the road, parking space for 4+ vehicles, an enclosed rear garden mainly laid tolawn and a garden shed. A lovely family home in a convenient location not far from Cardigan town and the coast.

LIVING ROOM14'1" x 19'11" (4.29m x 6.06m)Entrance via UPVC double glazed door to the front into the living room. TwoUPVC double glazed window to front, two fireplaces one with wood burningstove and Yew wood surround and slate hearth, two radiators, stairs to first floor,exposed beams, TV point, telephone point, non tested smoke alarm, doors to:

DINING ROOM14'1" x 10'2" (4.29m x 3.10m)Two UPVC double glazed windows to front, feature fireplace with wood burningstove and Yew wood surround and slate hearth, exposed beams, radiator, doorto:

FEATURE FIRE PLACE

INNER HALLWAYDoors to:

BATHROOM7'5 x 6'1 (2.26m x 1.85m)7'5 x 6'1 (2.26m x 1.85m)UPVC obscure double glazed window to side, heated towel rail, tiled walls, lowlevel w/c, vanity sink unit with mixer taps, pea shaped bath with electric "Mira"shower over and mixer taps, extractor fan.

UTILITY CUPBOARDWith work top, space and plumbing for a washing machine, wall mounted gas boiler servicing the hot water and centralheating, electric box, shelving.

KITCHEN22'10 x 7'00 (6.96m x 2.13m)UPVC double glazed window to rear, two velux windows, UPVC double glazeddoor to side giving access to side and rear of property, matching base and eyelevel units with work top over and tiled splash backs, Kenwood cooker rangewith 5 ring gas hob and double electric oven and extractor over, slate effect sinkwith mixer taps, radiator, door to inner hallway.

LANDINGExposed beams, non tested smoke alarm, doors to:

SHOWER ROOMTiled walls, pedestal wash hand basin, low level w/c, shower cubicle with powershower, heated towel rail.

BEDROOM 114'00 x 9'7 max (4.27m x 2.92m max)UPVC double glazed window to front and side, radiator, exposed beams.

BEDROOM 29'5 x 8'9 max (2.87m x 2.67m max)UPVC double glazed window to front, radiator, door to:

BEDROOM 314'00 x 10'2 max (4.27m x 3.10m max)UPVC double glazed window to side, radiator, exposed beams, please note thisroom has some restricted head space.

EXTERNALLYThe property benefits from two drives off the road. Paths lead around theproperty from the front. There is parking for 4+ vehicles to the side and rear,There is a lawned garden to the rear, with garden shed and dog run. The gardenis planted with trees, shrubs and flowers and fenced all around.

PARKING SPACEPlenty of room to the rear and side to park.

GENERAL INFORMATION..VIEWING: By appointment only via the Agents. TENURE: We are advised FreeholdSERVICES: We have not checked or tested any of the services or appliances at the property. TAX: Band 'D'

IMPORTANT INFORMATION..WE WOULD LIKE TO POINT OUT THAT OUR PHOTOGRAPHS ARE TAKEN WITH A DIGITAL CAMERA WITH A WIDEANGLE LENS. These particulars have been prepared in all good faith to give a fair overall view of the property. If there is anypoint which is of specific importance to you, please check with us first, particularly if travelling some distance to view theproperty. We would like to point out that the following items are included in the sale of the property: Fitted carpets, curtainsand blinds, sheds, greenhouses - unless specifically specified in the sales particulars. Nothing in these particulars shall bedeemed to be a statement that the property is in good structural condition or otherwise. Services, appliances and equipmentreferred to in the sales details have not been tested, and no warranty can therefore be given. Purchasers should satisfythemselves on such matters prior to purchase. Any areas, measurements or distances are given as a guide only and are notprecise. Room sizes should not be relied upon for carpets and furnishings.

OTHER SERVICES AVAILABLE...We recommend that all buyers should have a Survey done on a property before they buy it. Please ask staff in our office ifyou would like us to recommend a Surveyor who could undertake this work for you. We can also give you details ofprofessionals who can undertake Conveyancing, or provide Independent Financial Advice

OFFER PROCEDURES..All enquiries and negotiations to West Wales Properties: We have an obligation to our vendor clients to ensure that offersmade for the property can be substantiated. One of our panel of financial consultants, will speak to you to 'qualify' your offer.

TR/HW/07/17/OK/HW/07/17

FLOOR PLANS...Any floorplans provided are included as a service to our customers and are intended as a GUIDE TO LAYOUT only.Dimensions are approximate. NOT TO SCALE.

6 Morgan Street, Cardigan, Ceredigion, SA43 1DF

EMAIL: cardigan@westwalesproperties.co.uk

The particulars are set out as a general outline only for the guidance of intended purchasers or lessees, and do not constitute, any part of acontract. Nothing in these particulars shall be deemed to be a statement that the property is in good structural condition or otherwise northat any of the services, appliances, equipment or facilities are in good working order. Purchasers should satisfy themselves of this prior topurchasing.

COMPUTER-LINKED OFFICES THROUGHOUT WEST WALES and Associated Office in Mayfair, London

TELEPHONE: 01239 615915