Решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N …...ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ Список изменяющих

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2009 г. N 384-II

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

Список изменяющих документов (в ред. решений Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 459-III,

от 29.08.2012 N 887-III, от 05.02.2014 N 1438-III, от 23.04.2014 N 1488-III, от 23.04.2014 N 1489-III, от 25.06.2014 N 1546-III, от 29.10.2014 N 1622-III, от 28.01.2015 N 1713-III, от 28.01.2015 N 1714-III, от 18.03.2015 N 1724-III,

от 22.04.2015 N 1765-III, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Воронежской области

от 30.12.2010 по делу N А14-9012/2010/326/24, решениями Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 460-III,

от 16.11.2011 N 643-III, от 23.12.2011 N 673-III, решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.02.2012 по делу N А14-10152-2011, решениями

Воронежской городской Думы от 14.03.2012 N 724-III, от 25.04.2012 N 794-III, от 16.05.2012 N 816-III, от 16.05.2012 N 817-III, от 06.06.2012 N 827-III,

от 26.09.2012 N 906-III, решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.12.2012 по делу N А14-15239/2012, решениями Воронежской городской Думы

от 30.01.2013 N 1061-III, от 13.03.2013 N 1106-III, от 20.11.2013 N 1343-III, от 25.06.2014 N 1547-III, от 22.04.2015 N 1763-III, от 22.04.2015 N 1764-III,

от 24.06.2015 N 1847-III, от 28.10.2015 N 48-IV, от 16.03.2016 N 174-IV, от 30.03.2016 N 198-IV, от 29.06.2016 N 280-IV, 26.10.2016 N 353-IV, 26.10.2016 N 354-IV)

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных

интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", Уставом городского округа город Воронеж, Генеральным планом городского округа город Воронеж, постановлением главы городского округа город Воронеж от 02.07.2009 N 714 "О проведении публичных слушаний по проекту "Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом результатов публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж Воронежская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение и Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в газете "Воронежский курьер" и разместить на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (http://www.voronezh-city.ru).

3. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившими силу: - решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты

градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";

- решение Воронежской городской Думы от 09.11.2007 N 248-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";

- решение Воронежской городской Думы от 26.03.2008 N 68-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж;

- решение Воронежской городской Думы от 26.03.2008 N 69-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории

consultantplus://offline/ref=9C76B7F0E8F60E82C2F711E20CF6AA4710832C036E3276CEF18F904B00111DDA3EA671E0E876A547348567v1g7H

consultantplus://offline/ref=9C76B7F0E8F60E82C2F711E20CF6AA4710832C036E3A74CEF28F904B00111DDA3EA671E0E876A547348567v1g7H

consultantplus://offline/ref=9C76B7F0E8F60E82C2F711E20CF6AA4710832C036F3B71C0F78F904B00111DDA3EA671E0E876A547348567v1g7H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096115CF34261DB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961255F2426DDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961254F84868DB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961256F4466FDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g0H







consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961050F2486EDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961153F1436CDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B263w0g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961053F7436BDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H




consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105DF1426CDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105CF8456CDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H













consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC5F25wFg3H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E931651FB163484D0A68CwCgCH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961355F6486EDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961354F2486BDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0gCH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961754F5416ADB8BFBDBC5D26Fw1g6H


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961653F3436BDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961650F6406CDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961650F6406DDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

городского округа город Воронеж"; - решение Воронежской городской Думы от 26.03.2008 N 70-II "О внесении изменений в решение

Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";


- решение Воронежской городской Думы от 28.05.2008 N 155-II "О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 09.11.2007 N 248-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";










- решение Воронежской городской Думы от 18.11.2008 N 379-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 28.05.2008 N 155-II "О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 09.11.2007 N 248-II "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";


- решение Воронежской городской Думы от 03.12.2008 N 403-II "О внесении изменений в решение


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961650F6406FDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165DF7456CDB8BFBDBC5D26Fw1g6H









consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165DF0416EDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165DF74161DB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165DF74269DB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165DF7426DDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

Воронежской городской Думы от 06.12.2006 N 259-II "Об утверждении "Карты градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж" и "Градостроительных регламентов территории городского округа город Воронеж";








4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации городского округа город Воронеж по градостроительству Гайдая Ю.Ф. и заместителя председателя Воронежской городской Думы Ходырева В.Ф.

Глава городского округа город Воронеж

С.М.КОЛИУХ

Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж признаны недействующими решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.12.2012 по делу N А14-15239/2012 в части отнесения части земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Димитрова, 2-г, к зоне ИТ-1 - городские магистрали и улицы, - как не соответствующие в указанной части Градостроительному кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж признаны недействующими решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.12.2010 по делу N А14-9012/2010/326/24 в части отнесения части земельного участка по адресу: г. Воронеж, просп. Патриотов, 5г, к зоне ИТ1 - городские магистрали и улицы, - как не соответствующие в указанной части Градостроительному кодексу РФ и Земельному кодексу РФ.

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165CF7436FDB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096165CF84360DB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961755F04068DB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961755F54869DB8BFBDBC5D26Fw1g6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961754F0496FDB8BFBDBC5D26Fw1g6H




consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CwCgCH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E9A1551FB163484D0A68CwCgCH




Приложение к решению

Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ Список изменяющих документов

(в ред. решений Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 459-III, от 29.08.2012 N 887-III, от 05.02.2014 N 1438-III, от 23.04.2014 N 1488-III,


от 22.04.2015 N 1765-III, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Воронежской области

от 30.12.2010 по делу N А14-9012/2010/326/24, решениями Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 460-III,

от 16.11.2011 N 643-III, от 23.12.2011 N 673-III, решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.02.2012 по делу N А14-10152-2011, решениями

Воронежской городской Думы от 14.03.2012 N 724-III, от 25.04.2012 N 794-III, от 16.05.2012 N 816-III, от 16.05.2012 N 817-III, от 06.06.2012 N 827-III,

от 26.09.2012 N 906-III, решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.12.2012 по делу N А14-15239/2012, решениями Воронежской городской Думы


от 24.06.2015 N 1847-III, от 28.10.2015 N 48-IV, от 16.03.2016 N 174-IV, от 30.03.2016 N 198-IV, от 29.06.2016 N 280-IV)

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж

1. Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Генеральным планом городского округа город Воронеж и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила вводят в городском округе город Воронеж систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Воронеж; - защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе

реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 2. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в

соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- нормативами градостроительного проектирования; - иными нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж по вопросам


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105CF4476FDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096115DF1496ADB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g1H
































consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC5F25wFg3H


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E931651FB163484D0A68CwCgCH


регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа город Воронеж.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж и их определения

В Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж используются следующие основные понятия:

автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;

автостоянка надземная закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы);

автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план городского округа - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога (городская) - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой район - структурный элемент селитебной территории; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему

земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

интенсивность использования территории (интенсивность застройки) - характеризуется показателями плотности застройки, коэффициентом (в процентах) застройки территории;

квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании планировки и застройки замена и (или) новое строительство составляют не более 25% фонда существующей застройки;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах);

коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых

не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га);

полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности

безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж и градостроительных регламентах территории городского округа город Воронеж

1. На карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж отображены границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон. Границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах.

2. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков и естественным границам природных объектов.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

4. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC5923wFg4H

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения). 5. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов

использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Данное правило не распространяется на размещение объектов с использованием подземного пространства. (абзац введен решением Воронежской городской Думы от 05.02.2014 N 1438-III)

6. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный в статье 20 настоящих Правил как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр

объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования; 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых

поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

8. В зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации Воронежской области и нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера устанавливаются ограничения на использование и застройку территории.

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Воронежской области и городского округа город Воронеж.

9. На карте зон с особыми условиями использования территории приведены зоны ограничений по трем блокам факторов:

1) природно-экологические факторы: - особо охраняемые природные территории; - охранные зоны ландшафтов; - округа горно-санитарной охраны природных лечебных ресурсов; - водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; - территории 1% затопления паводковыми водами; - зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - месторождения строительных и формовочных песков; 2) техногенные факторы: - санитарно-защитные зоны промышленных предприятий; - зоны воздушных подходов аэродромов; - зоны наблюдения НВАЭС; - охранные зоны магистральных трубопроводов и ЛЭП; - санитарно-защитная зона железной дороги; 3) факторы сохранения историко-культурной среды: - объекты культурного наследия; - границы исторической территории города. Границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах (статья 17.1

настоящих Правил). 10. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096115DF1496ADB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0g2H

особыми условиями использования территорий, отображенных на картах, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьями 19, 20 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статье 21 настоящих Правил.

11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, в том числе территории объектов культурного наследия и зоны их охраны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные в Правилах, включаются в них после утверждения в установленном действующим законодательством порядке путем внесения изменений.

Статья 4. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории городского округа город Воронеж, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

- видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства,

установленными в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Воронежской области и городского округа город Воронеж.

3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащихся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны;

- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Воронеж осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории городского округа.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 8).

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Комиссия).

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 7 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного







строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе городского округа заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой городского округа город Воронеж.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет.

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Воронеж осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Абзац исключен. - Решение Воронежской городской Думы от 29.08.2012 N 887-III. 3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного

участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться: - при подготовке документации по планировке территории; - при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений; - при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального

строительства в процессе их использования. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в

сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC592BwFg6H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E921C53FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC5823wFg9H





входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе городского округа заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого использования принимается главой городского округа город Воронеж.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Раздел 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией

городского округа город Воронеж по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана городского округа город Воронеж, правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Раздел 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Общие положения

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия

жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся: - по проекту генерального плана городского округа город Воронежа и проектам решений о внесении в

него изменений и дополнений; - по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж и проектам

решений о внесении в него изменений и дополнений; - по проектам планирования территории и проектам межевания территорий; - по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

или объекта капитального строительства; - при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкцию объектов капитального строительства; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3. Порядок информирования населения городского округа город Воронеж о подготовке указанных в




пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативных правовых актов Воронежской городской Думы.

Раздел 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа

город Воронеж

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются: - несоответствие Правил генеральному плану городского округа город Воронеж; - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении

градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию: - Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать

функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут

воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа город Воронеж.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава городского округа город Воронеж с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа город Воронеж.

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в








границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского округа город Воронеж решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа город Воронеж.

7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе городского округа город Воронеж. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Глава городского округа город Воронеж в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Воронежскую городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Воронежская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе городского округа город Воронеж на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Воронежской городской Думы о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа город Воронеж.

Раздел 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на

территории городского округа город Воронеж

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории городского округа город Воронеж регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области и нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж.

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Раздел 7. ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

Статья 15. Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки

Ж 2 - зона малоэтажной смешанной застройки

Ж 3 - зона малоэтажной индивидуальной застройки под развитие многоэтажной

Ж 4 - зона развития малоэтажного строительства

Ж 5 - зона среднеэтажной застройки

Ж 6 - зона коллективных садов



Ж 7 - зона многоэтажной застройки

Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)

Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации

Ж 10 - зона развития среднеэтажной и многоэтажной застройки

Ж 11 - зона жилой застройки, подлежащей трансформации

Общественно-деловые зоны

О 1 - многофункциональный общегородской центр

О 2 - зона обслуживания местного значения

О 3 - зона обслуживания общегородского значения

О 4 - зона специализированного обслуживания

О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования

(введено решением Воронежской городской Думы от 29.10.2014 N 1622-III)

Производственные зоны

П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий

П 2 - зона развития промышленности

П 3 - зона трансформации

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

ИТ 1 - городские магистрали и улицы

ИТ 2 - зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

ИТ 3 - зона железной дороги

Зоны рекреационного назначения

Р 1 - зона зеленых насаждений общего пользования

Р 2 - зона лесопарков

Р 3 - зона особо охраняемых природных территорий

Р 4 - зона лечебно-оздоровительных учреждений

Р 5 - прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки

Р 6 - зеленые насаждения специального назначения

Зоны сельскохозяйственного использования

С 1 - зона сельскохозяйственного использования

Зоны специального назначения

СП 1 - зона санитарно-технических сооружений


СП 2 - зона кладбищ

СП 3 - зона режимных объектов ограниченного доступа

Статья 16. Перечень зон с особыми условиями использования

В карте зон с особыми условиями использования территории, приведены наиболее характерные зоны

ограничений по трем блокам факторов: Природно-экологические факторы: 1. Особо охраняемые природные территории. 2. Охранные зоны ландшафтов. 3. Округа горно-санитарной охраны клинического санатория им. Горького. 4. Водоохранные зоны и прибрежные полосы. 5. Территории 1% затопления паводковыми водами. 6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения. 7. Месторождения строительных и формовочных песков. Техногенные факторы: 8. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий. 9. Зоны нормированных параметров авиационных шумов и электромагнитных полей. 10. Зоны наблюдений НВАЭС. 11. Охранные зоны магистральных трубопроводов. 12. Охранные зоны ЛЭП. 13. Санитарно-защитная зона железной дороги. Факторы сохранения историко-культурной среды: - объекты культурного наследия; - историческая территория г. Воронежа.

Решением Воронежской городской Думы от 29.06.2016 N 280-IV в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" лист 15 изложен в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 30.03.2016 N 198-IV в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" листы 3, 5, 6, 10 - 25, 27 - 38 и лист "Фрагмент центральной части" изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 16.03.2016 N 174-IV в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" листы 1 - 33, 39 и лист "Фрагмент центральной части" изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 28.10.2015 N 48-IV в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" лист 10 изложен в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 24.06.2015 N 1847-III в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" лист 10 изложен в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 22.04.2015 N 1765-III в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" листы 16, 30 изложены в новой редакции.


Решением Воронежской городской Думы от 22.04.2015 N 1763-III в статье 17 "Карта градостроительного зонирования" листы 5, 16, 17, 22, 24 и лист "Фрагмент центральной части" изложены в новой редакции.


Решением Воронежской городской Думы от 28.01.2015 N 1713-III листы 10, 16 "Карты зон с особыми











условиями использования территории", листы 10, 12, 21 статьи 17 изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 28.01.2015 N 1714-III лист 16 изложен в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 29.10.2014 N 1622-III листы 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 39 и лист "Фрагмент центральной части" изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 25.06.2014 N 1547-III лист 17 и "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 25.06.2014 N 1546-III блок "Природно-экологические факторы" границ зон с особыми условиями использования территории после условного обозначения "I, II пояс зоны санитарной охраны объектов водоснабжения" дополнен новым условным обозначением, листы 12, 21, 17 изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 23.04.2014 N 1489-III лист 18 "Карты зон с особыми условиями использования территории" изложен в новой редакции. Также в новой редакции изложены листы 10, 11, 17, 22, 27, 30 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования.

Решением Воронежской городской Думы от 23.04.2014 N 1488-III листы 10, 11, 16, 17, 20, 21, 23, 30 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 20.11.2013 N 1343-III листы 16, 25, 27 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 13.03.2013 N 1106-III листы 12, 18 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 30.01.2013 N 1061-III листы 21 и 22 карты зон с особыми условиями использования территории изложены в новой редакции, лист 22 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 N 906-III листы 10, 11, 17, 22 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 06.06.2012 N 827-III лист 17 лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2012 N 817-III листы 32, 36 карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2012 N 816-III листы 18, 36 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 25.04.2012 N 794-III листы 5, 10, 16, 21 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 14.03.2012 N 724-III листы 6, 10, 16, 18, 21, 22, 24, 25 карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 23.12.2011 N 673-III листы 10, 16, 18, 21, 33 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 16.11.2011 N 643-III лист 17 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Решением Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 460-III листы 8, 11, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 32, 39 и лист "Фрагмент центральной части" карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.



















Решением Воронежской городской Думы от 14.06.2011 N 459-III листы 10, 15, 16, 20, 21, 29, 30, 31, 32, 36 карты градостроительного зонирования изложены в новой редакции.

Статья 17. Карта градостроительного зонирования

Схема компоновки листов (не приводится).

Статья 17.1. Границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в городском округе город Воронеж (в ред. решения Воронежской городской Думы от 25.06.2014 N 1546-III)

Нумерация объектов культурного наследия приведена в соответствии со списком объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Воронеж, приведенном в статье 21 настоящих Правил.

Для территории объектов культурного наследия устанавливаются следующие режимы использования: Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,

хозяйственных и иных работ на территории объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) запрещаются, за исключением работ по сохранению данных объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3. Объект культурного наследия "Дом М.Н. Замятнина, 1913 год" (г. Воронеж, ул. Алексеевского, 12)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит по линии примыкания здания-памятника к дому N 35

по ул. 25 Октября от точки А, расположенной на расстоянии 3 метров от дворового фасада, до точки Б, расположенной на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Алексеевского. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Алексеевского от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от бокового юго-западного фасада здания-памятника. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от дворового северо-западного фасада здания-памятника.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

4. Объект культурного наследия "Дом купца Т.Н. Лагутина, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Алексеевского, 24)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 3 метров от

бокового северо-восточного фасада. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от главного фасада по ул. Алексеевского от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от бокового юго-западного фасада здания-памятника. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от дворового северо-западного фасада здания-памятника.


5. Объект культурного наследия "Дом Карпинских, 1910-е годы" (г. Воронеж, ул. Батуринская, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, отступающей от дворового фасада

здания-памятника на 3 метра, от точки А до точки Б. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения N 14 по ул. Батуринской и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 20 по ул. Батуринской.




6. Объект культурного наследия "Усадьба ветеринара А.И. Веревкина. Дом жилой" (г. Воронеж, ул. Батуринская, 18)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку (ул.

Батуринская, 20), от точки А до точки Б. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения N 16 по ул. Батуринской и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 22 по ул. Батуринской.


7. Объект культурного наследия "Флигель жилой К.Л. Вандаловского, 1889 год" (г. Воронеж, ул. Батуринская, 29)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, отступающей от главного фасада на 1 метр, от

точки А до точки Б. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения N 27 по ул. Батуринской и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 31 по ул. Батуринской.


9. Объект культурного наследия "Флигель архитектора И.Н. Афанасьева, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Батуринская, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, отступающей от главного фасада на 1 метр, от

точки А до точки Б. Восточная граница территории проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 37 по ул. Батуринской.


10. Объект культурного наследия "Дом дворянки Ю.Д. Покатиловой, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Батуринская, 40)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по границе пристройки, от точки Б до

точки В на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от восточного фасада здания от точки В до точки Г. Южная граница проходит от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра от фасада дома по ул. Батуринской. Западная граница проходит от точки Д до точки А на расстоянии 3 метров от западного фасада здания по ул. Сакко и Ванцетти.


11. Объект культурного наследия "Доходный дом крестьянина К.М. Фирюпкина, 1915 год" (г. Воронеж, пер. Бауманский, 39)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит по пер. Бауманскому на расстоянии 1

метра от главного фасада от точки А до точки Б, от точки Б до точки В проходит по границе домовладения N 37, от точки В до точки Г совпадает с границей домовладения здания-памятника, от точки Г до точки А проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания-памятника.


12. Объект культурного наследия "Дом Е.И. Ивановской, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Бехтерева, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит по линии, отступающей от главного фасада на 1

метр, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от фасада здания от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3

метров от дворового фасада дома. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 7 по ул. Бехтерева.


13. Объект культурного наследия "Дом крестьянина Д.П. Каргашина, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Бехтерева, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит по линии, отступающей от дворового фасада на 3

метра, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит по границе домовладения N 14 по ул. Бехтерева, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 м от главного фасада дома. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 18 по ул. Бехтерева.


17. Объект культурного наследия "Дом мещанки А.Н. Суворкиной, 1884 год" (г. Воронеж, ул. Большая Стрелецкая, 104)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории идет на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки А

до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома по ул. Большой Стрелецкой. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада.


22. Объект культурного наследия "Флигель мещанина Н.С. Пименова, 1913 год" (г. Воронеж, ул. Вайцеховского, 6а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки А до точки

Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метров от главного фасада дома по ул. Вайцеховского. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада.


23. Объект культурного наследия "Дом, в котором в 1926 году поэт В.В. Маяковский встречался с воронежскими литераторами" (г. Воронеж, ул. Вайцеховского, 7)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Вайцеховского,

от точки А до точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе в домовладением N 9 по ул. Вайцеховского.


24. Объект культурного наследия "Дом Е.А. Щукиной, 1889 год" (г. Воронеж, ул. Вайцеховского, 9)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Вайцеховского,

от точки А до точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе в домовладением N 11 по ул. Вайцеховского.


25. Объект культурного наследия "Училище А.В. Шпольского, 1913 год" (г. Воронеж, ул. Володарского, 60)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б по границе землеотвода на расстоянии 5 метров от

торцевого фасада. Восточная граница проходит от точки Б до точки В по западной стене пристройки, далее граница от точки В следует параллельно южной стене крыла памятника, в 5 метрах от него до точки Г. Далее от точки Г до точки Д граница проходит в 5 метрах от дворового фасада здания. Южная граница от точки Д до точки Е проходит по границе землеотвода. Западная граница от точки Е до точки А проходит по линии застройки ул. Володарского на расстоянии 1 метра от главного фасада здания.


28. Объект культурного наследия "Дом винозаводчика Н.С. Арно, XIX век" (г. Воронеж, ул. Герцена, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит по линии, отступающей от дворового фасада на 3

метра, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Сиреневой, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома по ул. Герцена. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 18а по ул. Герцена.


29. Объект культурного наследия "Дом унтер-офицера К.С. Дорохина, 1906 год" (г. Воронеж, ул. М. Горького, 19)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по границе домовладения

здания-памятника на расстоянии 1 метра от фасада, от точки Б до точки В - по линии, отступающей от выступа дворового фасада на 2 метра. Южная граница проходит от точки В до точки Г по южной границе домовладения здания-памятника на расстоянии 2 метров от фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А через точку Д по линии застройки нечетной стороны улицы М. Горького.


30. Объект культурного наследия "Дом жилой Савостьяновых, н. XX века" (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Пятницкого, от точки А до

точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г по границе с домовладением N 20 по ул. 20-летия ВЛКСМ. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. 20 лет ВЛКСМ.


31. Объект культурного наследия "Дом братьев Гревцовых с барельефами, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Восточная граница территории проходит по красной линии застройки ул. 20-летия ВЛКСМ от точки А

до точки Б на расстоянии 1 метра от главного фасада, далее от точки Б до точки В южная граница проходит на расстоянии 5 метров от южного фасада. Западная граница проходит в 4 метрах от западного дворового фасада от точки В до точки Г. Северная граница проходит от точки А до точки Г в 3 метрах от северного торцевого фасада.


32. Объект культурного наследия "Дом "Ковчег" (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, 37)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Помяловского, от точки А

до точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. 20-летия ВЛКСМ, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от

дворового фасада дома. Западная граница проходит от точек Г, Д, Е на расстоянии 3 метров от дворового фасада, далее по границе с пристройкой от точки Е до точки А.


34. Объект культурного наследия "Дом Х.А. Вартанова, 1913 год" (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, 48)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории идет по границе домовладения N 46а по ул. 20-летия ВЛКСМ, от точки

А до точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от бокового фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. 20-летия ВЛКСМ.


36. Объект культурного наследия "Дом жилой Беловой, к. XIX века" (г. Воронеж, ул. 25 Октября, 17)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до точки Б вдоль главного фасада здания.

Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В по границе домовладения. От точки В до точки Г граница проходит в 3 метрах от дворового фасада дома. От точки Г до точки А - по границе домовладения.


37. Объект культурного наследия "Богоявленская церковь, 1763 год" (г. Воронеж, ул. 25 Октября, 17а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Восточная граница территории проходит по красной линии застройки ул. 25 Октября от точки А до

точки Б на расстоянии 1 метра от восточного фасада (апсиды). На расстоянии 10 метров от южного фасада от точки Б до точки В проходит южная граница. Западная граница проходит в 10 метрах от западного фасада (главного входа) от точки В до точки Г. Северная граница проходит от точки А до точки Г по красной линии застройки ул. Первомайской на расстоянии 1 метра от северного фасада.


38. Объект культурного наследия "Дом Дольских, сер. XIX века" (г. Воронеж, ул. 25 Октября, 21)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит по красной линии застройки ул. 25 Октября от точки

А до точки Б на расстоянии 1 метра от главного фасада. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 5 метров от торцевого фасада по границе с домовладением N 19. Юго-западная граница проходит в 3 метрах от дворового фасада здания от точки В до точки Г. Северо-западная граница проходит от точки А до точки Г на расстоянии 3 метров от торцевого фасада.


39. Объект культурного наследия "Воронежский инженерно-строительный институт, 1930 год" (г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, через

точки А, Б, В, Г, Д, далее по границе с пристройкой до точки Е до точки Ж. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Ж до точки И. От точки И до точки К юго-западная граница территории на расстоянии 2 метров от главного фасада здания по ул. 20-летия Октября. Северо-западная граница проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада здания по ул. Станкевича, от точки К до точки А.


41. Объект культурного наследия "Усадьба А.Р. Михайлова (Н.В. Елисеева): дом жилой, флигель, нач. XIX - кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. 9 Января, 35, 37)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. 9

Января, от точки А до точки Б. Далее граница территории совпадает с границами земельного участка и проходит через точки В и Г.


42. Объект культурного наследия "Дом купеческий, XIX века" (г. Воронеж, ул. 9 Января, 41)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по

ул. 9 Января, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит по границе земельного участка домовладения N 37, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г по границе земельного участка по ул. Свободы. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с земельным участком домовладения N 43.


43. Объект культурного наследия "Дом Н.Ф. Харина, 1880-е годы" (г. Воронеж, ул. 9 Января, 43)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по

ул. 9 Января, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит по границе земельного участка домовладения N 41, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г по границе земельного участка по ул. Свободы. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с земельным участком домовладения N 45.


45. Объект культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. 9 Января, 52)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания,

от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома по ул. 9 Января. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от бокового фасада по ул. Революции 1905 года.


47. Объект культурного наследия "Доходный дом С.А. Мануйлова, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Дзержинского, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-западная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по

ул. Дзержинского, от точки А до точки Б. Северо-восточная граница территории проходит по границе дома N 1 по ул. Дзержинского, от точки Б до точки В. Юго-восточная граница проходит от точки В до точки Г по границе с пристройкой, далее на расстоянии 3 метров от дворового фасада, через точки Д и Е. Юго-западная граница проходит от точки Е до точки А по границе с домом N 5 по ул. Дзержинского.


50. Объект культурного наследия "Дом Ю.В. Шведченко, нач. XX века" (г. Воронеж, ул. Дзержинского, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-западная граница территории проходит по границе дома N 10 по ул. Плехановской, от точки А

до точки Б. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, через точки Б, В до точки Г; далее по границе дома N 14 по ул. Дзержинского. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Дзержинского, от точки Д до точки Е. Юго-западная граница проходит от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Плехановской.


57. Объект культурного наследия "Здание городского женского приюта, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Каляева, 19)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада по ул. Цюрупы, от

точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от дворового

фасада. Южная граница проходит от точки В до точки Г по границе с пристройкой. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от главного фасада по ул. Каляева.


59. Объект культурного наследия "Здание пожарной части, 1825 год" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 32)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания,

от точек А, Б, В до точки Г. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Таранченко, от точки Г до точки Д. Юго-западная граница проходит га расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Карла Маркса, от точки Д до точки Е. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада.


60. Объект культурного наследия "Дом А.А. Клочкова, 1897 год" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии,

проходящей по главному фасаду здания-памятника и пристройки до точки Б; от точки Б границы территории объекта культурного наследия проходят по боковому фасаду пристройки до точки В; далее по линии примыкания соседнего дома от точки В до точки Г; от точки Г на расстоянии 2 метров от бокового фасада здания-памятника до точки А.


62. Объект культурного наследия "Дом С.Л. Кряжова, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 41)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А с отступом

в 1 метр вдоль главного фасада здания до точки Б; от точки Б до точки В на расстоянии 2 метров от юго-восточного фасада; от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от дворового фасада здания-памятника: от точки Г до точки А на расстоянии 2 метров от северо-западного фасада здания.


63. Объект культурного наследия "Дом архитектора И.И. Волкова, к. XVIII века" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 43)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-западная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул.

Орджоникидзе, от точки А до точки Б. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Карла Маркса, от точки Б до точки В. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки В до точки Г. Юго-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада.


65. Объект культурного наследия "Здание Александринского детского приюта, XIX век" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 45)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-западная граница территории проходит по границе земельного участка, от точки А до точки Б.

Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Карла Маркса, от точки Б до точки В. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Орджоникидзе, от точки В до точки Г. Юго-западная граница проходит от точки Г до точки А по границе земельного участка.


67. Объект культурного наследия "Усадьба В.А. Герасимова: дом жилой, флигель, 1902 - 1904 годы" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 48, 48б)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки А до точки Б. Восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада, от точки Б до точки В. Южная граница проходит на расстоянии 1 метра от фасада, от точки В до точки Г. Юго-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Карла Маркса.


69. Объект культурного наследия федерального значения "Дом врача С.В. Мартынова" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 55)

(введен решением Воронежской городской Думы от 29.08.2012 N 887-III)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-западная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б

по линии, совпадающей с боковым фасадом соседнего здания школы (дом N 57 по ул. К. Маркса); от точки Б до точки В на расстоянии 2 м от главного фасада здания-памятника по ул. К. Маркса; от точки В до точки Г - на расстоянии 2 м от бокового фасада; от точки Г до точки А - на расстоянии 2 м от дворового фасада здания-памятника.


73. Объект культурного наследия "Дом купца Н.Т. Шуклина, XIX век" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 70)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит на расстоянии 2 метров от дворового фасада, от точки А до

точки Б. Юго-восточная граница проходит по границе дома N 54 по просп. Революции, от точек Б, В до точки Г; далее по границе дома N 56 по просп. Революции, от точек Г, Д до точки Е. Юго-западная граница проходит по границе земельного участка по ул. Карла Маркса, от точки Е до точки Ж. Северо-западная граница идет от точки Ж до точки А по границе земельного участка.


74. Объект культурного наследия "Дом М.М. Сомова, в котором жил поэт С.Я. Маршак, 1913 год" (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 72)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада, от точки А до

точки Б. Юго-восточная граница проходит по границе дома N 74 по ул. Карла Маркса, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит по границе земельного участка по ул. Карла Маркса, от точки В до точки Г. Северо-западная граница идет от точки Г до точки А по границе дома N 76 по ул. Карла Маркса.


75. Объект культурного наследия "Здание реального училища Чернозубовой, к. XIX века - 1911 год", (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 82)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания и далее по

границе земельного участка, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории совпадает с границей участка, от точки Б до точки В. Юго-западная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от главного фасада по ул. Карла Маркса, от точки В до точки Г. Северо-западная граница территории проходит на расстоянии 3 метров от бокового фасада, от точки Г до точки А.


77. Объект культурного наследия "Больница, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Кольцовская, 11)


здания-памятника на 3 метра, от точки А до точки Б. Восточная граница совпадает с западной границей пристройки и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от фасада дома. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Кольцовской.



80. Объект культурного наследия "Усадьба полковника Л.В. Томилина (дом, флигель)" (г. Воронеж, ул. Кольцовская, 60/1)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А через точки Б и В до точки Г

вдоль северо-восточных фасадов зданий-памятников с отступом 1 метр; далее от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания по ул. Кольцовской; от точки Д до точки Е параллельно юго-западным фасадам зданий по границе земельного участка; от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от торца здания-памятника.


82. Объект культурного наследия "Флигель И.Т. Болдырева" (г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 2)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б - проходит на расстоянии 3 метра от дворового фасада здания. От точки Б до

точки В - граница совпадает с границей земельного участка дома N 30 по просп. Революции с отступом 1 метр от торцевого фасада здания-памятника. От точки В до точки Г - проходит на расстоянии 1 метр от главного фасада по ул. Комиссаржевской. От точки Г до точки А - граница совпадает с границей домовладения с отступом 1 метр от фасада по ул. Комиссаржевской.


83. Объект культурного наследия "Здание гимназии В.Л. Степанцовой, 1900 год" (г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит на расстоянии 1 метр от фасада по ул. Комиссаржевской, от

точки А до точки Б. Юго-восточная граница совпадает с границей дома N 1 по ул. Комиссаржевской и проходит от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания, от точки В до точки Г. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада здания.


84. Объект культурного наследия "Дом общества квартирантов-собственников" (г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 4)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б

параллельно дворовому фасаду здания-памятника на расстоянии 2 метров от него; далее от точки Б до точки В по линии примыкания дома N 2 по ул. Комиссаржевской; от точки В до точки Г граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника; от точки Г до точки А через точки Д и Е по линии примыкания дома N 6 по ул. Комиссаржевской.


87. Объект культурного наследия "Здание высшего начального училища" (г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 17)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, отступающей от фасада здания-памятника по ул.

Комиссаржевской на 1 метр, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от бокового фасада. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада от точки В до точки Г. Юго-западная граница проходит от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра от бокового фасада дома. Северо-западная граница проходит от точки Д до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Кольцовской.


88. Объект культурного наследия "Здание приходских училищ" (г. Воронеж, ул. Коммунаров, 36)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, совпадающей с границей домовладения, от точки А

до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В по линии фасада нежилого здания. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от главного фасада дома по ул.

Коммунаров. Западная граница проходит от точки Г до точки А по границе с домовладением N 38 по ул. Коммунаров.


90. Объект культурного наследия "Дом жилой Трушевского" (г. Воронеж, ул. Коммунаров, 44)


здания-памятника на 3 метра, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от бокового фасада. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома по ул. Коммунаров. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Сакко и Ванцетти.


91. Объект культурного наследия "Дом Федорова" (г. Воронеж, ул. Коммунаров, 60)


здания-памятника на 3 метра, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от фасада здания по ул. Максима Горького. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главного фасада дома по ул. Коммунаров. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метра от бокового фасада здания.


92. Объект культурного наследия "Здание казармы "Юбилейная" (г. Воронеж, ул. Красноармейская, 19)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул.

Красноармейской, от точки А до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада, от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В, через точки Г, Д до точки Е на расстоянии 3 метра от дворового фасада дома. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от бокового фасада.


95. Объект культурного наследия "Дом купца И. Балашова, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Куколкина, 18)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по линии пристройки к зданию-памятнику. От точки Б, через

точки В и Г - на расстоянии 1 метра от здания-памятника. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

96. Объект культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Куцыгина, 25)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до Б граница территории проходит вдоль главного фасада здания-памятника с отступом 1

метр. От точки Б до точки В - по границе домовладения. От точек В до Г - по линии, отступающей выступа дворового фасада на 3 метра. От точек Г до А - по границе домовладения вдоль торцевого фасада с отступом 1 метр.


98. Объект культурного наследия "Здание коммерческого банка, 1882 год" (г. Воронеж, пл. Ленина, 11)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по линии стены соседнего примыкающего здания

филармонии. От точки Б до точки В - на расстоянии 2 метров от главного фасада здания. От точки В до точки Г и далее до точки А - на расстоянии 1 метра от соответствующих фасадов здания-памятника.


99. Объект культурного наследия "Здание электротеатра "Тауматограф", 1900 год" (г. Воронеж, пл. Ленина, 11а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки В граница проходит по соответствующей стене здания-памятника. От точки В до

точки Г - на расстоянии 1 метра от главного фасада здания. От точки Г до точки Д и далее до точки А - по соответствующим стенам здания филармонии.


102. Объект культурного наследия "Здание Государственного педагогического института, 1954 год" (г. Воронеж, ул. Ленина, 86)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точка А до точки В граница совпадает с границей домовладения здания. От точки В до точки Г

проходит по красной линии ул. Ленина. От точки Г до точки Д - на расстоянии 1 метра от южного фасада института. От точки Д до точки А - по линии проезда между институтом и прилегающим с запада сквером.


105. Объект культурного наследия "Дом Егорова, к. XIX века" (г. Воронеж, ул. Ленина, 110)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б - по границе домовладения. От точки Б до точки В - вдоль главного фасада (по

ул. Ленина) с отступом 1 метр. От точки В до точки Г - по границе домовладения, проходящей по красной линии улицы Транспортной. От точки Г до точки А - на расстоянии 1 метра от наиболее выступающей части дворового фасада.


120. Объект культурного наследия "Странноприимный дом Митрофановского монастыря, 1850-е годы" (г. Воронеж, ул. Нарвская, 8)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада

здания-памятника. От точки Б до точки В граница совпадает с границей домовладения, отступая 1 метр от торцевого фасада. От В до точки Г граница проходит вдоль главного фасада здания-памятника по ул. Нарвской с отступом 1 метр. От точки Г до точки А - совпадает с границей домовладения.


121. Объект культурного наследия "Общественное собрание, 1904 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 1)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия проходят параллельно стенам здания-памятника

на расстоянии 2 метров от них. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

122. Объект культурного наследия "Усадьба К.М. Плотникова: деревянный жилой дом с мезонином,

дом поручика К.М. Плотникова, сер. XIX века, 1880-е годы" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 2, 4)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия объединяет территории домовладений домов NN

2 и 4 по ул. Никитинской. Проходит через точки А, Б, В вдоль главных фасадов зданий-памятников с отступом 1 метр. От точки В до Г - вдоль границы домовладения с отступом 1 метр от торцевого фасада дома N 4. От точки Г до А - по границе домовладения.


123. Объект культурного наследия "Дом жилой усадьбы З.Н. Ивановой, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по границе домовладения. От точки Б до точки В - на

расстоянии 7 метров от дворового фасада здания-памятника. От точки В до точки Г - по границе домовладения. От точки Г до точки А - по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль главного фасада.


124. Объект культурного наследия "Дом А.П. Иванова, 1908 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль главного

фасада. От точки Б до точки В - на расстоянии 5 метров от дворового фасада здания-памятника. От точки В до точки Г и далее до точки А - по границе домовладения.


125. Объект культурного наследия "Здание Нечаевской школы, 1897 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 9)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль фасада.

От точки Б до точки В - на расстоянии 7 метров от дворового фасада здания-памятника. От точки В до точки Г и далее до точки А - по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль главного фасада.


126. Объект культурного наследия "Дом дворянки Е.Н. Стрижевской, 1876 год, нач. XX века" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 14а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по границе домовладения. От точки Б до В по границе

домовладения с отступом 1 метр вдоль главного фасада. От точки В до точки Г проходит вдоль торцевого фасада с отступом 1 метр. От точки Г до точки Д - по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль дворового фасада. От точки Д до точки А - по главному (обращенному к ул. Никитинской) фасаду стоящего в глубине двора корпуса института.


128. Объект культурного наследия "Дом лютеранской общины, сер. XIX века" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 20)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки В граница проходит на расстоянии 1 метра от дворовых фасадов

здания-памятника. От точки В до точки Г - по линии пристройки, от точки Г до точки Д - с отступом на 1 метр вдоль главного фасада по ул. Никитинской. От точки Д до точки А - на расстоянии 2 метров от соответствующего фасада.


129. Объект культурного наследия "Дом А.Н. Тюриной" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б - по границе домовладения дома N 22 по ул. Никитинской. От точки Б до В -

вдоль главного фасада (по ул. Никитинской) с отступом 1 метр. Через точки Б, Г, А - по границе домовладения.


130. Объект культурного наследия "Дом И.Г. Клигмана, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 29)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по линии примыкания к зданию-памятнику дома N 21 по ул.

Плехановской. От точки Б до точки В граница проходит на расстоянии 2 метров от дворового выступа памятника. От точки В до точки Г и далее до точки А граница проходит вдоль соответствующих фасадов здания-памятника с отступом на 1 метр.


131. Объект культурного наследия "Дом жилой Троицкого собора, 1880 год" (г. Воронеж, ул.

Никитинская, 32)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 3 метров от стены здания-памятника. От точки

Б до точки В - вдоль главного фасада здания (по ул. Никитинской) с отступом на 1 метр. От точки В до точки Г и далее до точки А - на расстоянии 3 метров от соответствующих фасадов здания-памятника.


132. Объект культурного наследия "Комплекс двух усадеб Клочковых: дом жилой А.П. Клочкова, флигель, флигель, въездные ворота, дом жилой А.П. Клочкова, сер. XIX - нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 39, 41, 41/2, 43)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по северной границе домовладения N 39. Восточная граница

проходит от точки Б до точки Д через точки В и Г с отступом не менее 3 метров. От точки Д до точки Е граница идет по границе с домовладением N 45. От точки Е до точки А граница проходит по линии фасадов домов NN 41, 39 и кирпичной ограде домовладения N 39 с отступом на 1 метр.


133. Объект культурного наследия "Дом жилой Титовых, сер. XIX века" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 42)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия совпадают с периметром здания с отступом на 1

метр от соответствующих фасадов. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

134. Объект культурного наследия "Дом жилой, к. XIX века" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 45)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А через Б, В, Г, Д до точки Е граница территории объекта культурного наследия проходит по

границе домовладения. От точки Е до А - проходит по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль главного фасада (по ул. Никитинской).


135. Объект культурного наследия "Флигель инженера К.К. Гегера, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Никитинская, 49)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Г граница проходит на расстоянии 3 метров от соответствующих фасадов

здания-памятника. От точки Г до точки А - на расстоянии 1 метра от фасада пятиэтажного дома по ул. Никитинской.


138. Объект культурного наследия "Усадьба Троицких, где родился архитектор Н.В. Троицкий: дом жилой, ворота, сер. XIX века" (г. Воронеж, ул. Освобождения Труда, 7, 7б)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точек А до Б по границе

домовладения с отступом 1 метр вдоль главного фасада (по ул. Освобождения Труда), от точек Б до А - совпадает с границей домовладения.


139. Объект культурного наследия "Фабричные здания (2 дома), нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Освобождения Труда, 8)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 7 метров от зданий-памятников, далее от точки

Б до точки Г - по стенам дворовой пристройки. От точки Г до точки Д - по границе домовладения с отступом 1 метр от торцевого фасада. От точки Д до точки Е с отступом на 1 метр вдоль главных фасадов

зданий-памятников. От точки Е до точки А - по границе домовладения. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

140. Объект культурного наследия "Дом майора М.И. Головина / Дом Чулковой, нач. XIX века" (г.

Воронеж, ул. Освобождения Труда, 9)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б вдоль главного

фасада с отступом на 1 метр. От точки Б до В - проходит по границе домовладения. От точки В до точки Г - на расстоянии 3 метров от дворового фасада дома. От точки Г до точки А - по границе домовладения.


143. Объект культурного наследия "Дом жилой, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 17а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Д граница проходит на расстоянии 1 метра от соответствующих фасадов

здания-памятника. От Д до точки Е - по линии примыкания двухэтажного дома. От точки Ж до точки З - на расстоянии 1 метра от фасада здания-памятника. От точки З до точки А - на расстоянии 3 метров от главного фасада здания-памятника.


145. Объект культурного наследия "Здание рисовальной школы им. Пономаревых" (г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 26)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Г граница территории проходит на расстоянии 1 метра от соответствующих

фасадов здания-памятника. От точки Г до точки А - по линиям пристроек к памятнику. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

146. Объект культурного наследия "Здание дворянского и крестьянского банка, 1911 год" (г. Воронеж,

ул. Орджоникидзе, 41)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории памятника проходит по периметру здания, на расстоянии 1 метра от стен здания. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

148, 149. Объект культурного наследия "Комплекс гостиницы "Киевское подворье", XIX век, (г.

Воронеж, ул. Платонова, 1, 3); "Дом Ф.С. Бибикова", XIX век (г. Воронеж, ул. Платонова, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б вдоль главных

фасадов зданий с отступом на 1 метр, от точки Б до точки В - вдоль фасада с отступом на 1 метр, далее через точки Г, Д, Ж, З до точки А по границам домовладения.


150, 151. Объект культурного наследия "Усадьба Быстржинских: дом жилой Быстржинских, где бывал Л.Н. Толстой, флигель Быстржинских" (г. Воронеж, ул. Платонова, 9, 11)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 1 метра от фасадов зданий по улице

Платонова. Далее от точки Б до точки А через точки Г и Д - по границам домовладения. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

153. Объект культурного наследия "Дом А.П. Ковыряловой, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Платонова, 16)


здания-памятника, от точки Б до точки В - по границе с домом N 14. От точки В до точки Г - на расстоянии 1 м от главного фасада по ул. Платонова. От точки Г до точки А - по границе с домом N 5 по пл. Ленина.


154. Объект культурного наследия "Дом В.И. Перелыгиной, 1902 год" (г. Воронеж, ул. Платонова, 21)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по фасаду

до точки Б вдоль главного фасада с отступом 1 метр; от точки Б до точки В - по боковому фасаду с отступом 1 метр, от точки В до точки Г - на расстоянии 2 метра от наиболее выступающих частей дворового фасада, и от точки Г до точки А - по боковому фасаду здания-памятника.


155. Объект культурного наследия "Здание мещанской управы, XVIII век" (г. Воронеж, ул. Плехановская, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по краю пешеходного тротуара ул. Плехановской, от точки Б

до точки В - по границе домовладения с домом N 1 по ул. Плехановской, от точки В до точки Г - на расстоянии 3 метров от торцевого фасада памятника, от точки Г до точки А - на расстоянии 3 метров от главного фасада (северо-западного) здания-памятника.


156. Объект культурного наследия "Здание Волжско-Камского банка, 1915 год" (г. Воронеж, ул. Плехановская, 10)


здания-памятника, от точки Б до точки В - по границе с домом по адресу: ул. Дзержинского, 16, от точки В до точки Г - на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника. От точки Г до точки А - по границе с домом по адресу: пл. Ленина, 16.


157. Объект культурного наследия "Здание магазина Вяхиревых, 1903 год" (г. Воронеж, ул. Плехановская, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит вдоль дворового фасада здания-памятника, от точки Б до

точки В - по границе с домом N 14 по ул. Плехановской, от точки В до точки Г - на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Плехановской. От точки Г до точки А - по границе с домом N 18.


158. Объект культурного наследия "Здание училища слепых, 1895 - 1902 годы" (г. Воронеж, ул. Плехановская, 29)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул.

Плехановской. От точки Б до точки В - по юго-восточной границе домовладения, от точки В до точки Г - на расстоянии 7 метров от дворового фасада здания-памятника, от точки Г до точки А - по северо-западной границе домовладения.


159. Объект культурного наследия "Дом мещанина В.Ф. Миллера, 1915 год" (г. Воронеж, ул. Правая Суконовка, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б проходит вдоль главного фасада с отступом 1 метр. От точки Б до В - вдоль

торцевого фасада. От точки В до Г - совпадает с границей домовладения. От точки Г до А - по границе домовладения с отступом 1 метр вдоль торцевого фасада.


161. Объект культурного наследия "Дом К.В. Федорова, нач. XX века" (г. Воронеж, ул. Пушкинская, 10)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница совпадает с границей домовладения, от точки Б до точки В граница

проходит по ул. Пушкинской на расстоянии 1 м от главного фасада, от точки В до точки Г - на расстоянии 1 м от торцевого фасада здания-памятника, от точки Г до точки А - на расстоянии 3 метров от дворового фасада.


162. Объект культурного наследия "Дом купцов Протасовых/Федоровых, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Пушкинская, 12)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по границе домовладения на расстоянии 1 метра от

дворового фасада. От точки Б до точки В граница проходит с отступом 1 метр от фасада здания-памятника по ул. Пушкинской. От точки В до точки Г граница проходит с отступом 1 метр от фасада по ул. 9 Января, далее - по границе домовладения. От точки Г до точки А по границе домовладения, но на расстоянии не менее 3 метров от углового выступа дворовых фасадов здания.


163. Объект культурного наследия "Дом Михайлова", нач. XIX в. (г. Воронеж, ул. Пушкинская, 14) (в ред. решения Воронежской городской Думы от 28.01.2015 N 1713-III)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит вдоль фасада здания по ул. 9 Января с отступом 1 метр. От

точки Б до точки В граница проходит с отступом 1 метр от фасада здания по ул. Пушкинской. От точки В граница проходит на расстоянии 1 метра от торцевого ЮЗ-фасада здания и далее до точки Г, расположенной на границе земельного участка. От точки Г граница проходит по границе домовладения и по стыку здания-памятника с пристройкой до исходной точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится). 3. Координаты поворотных точек границы территории объекта культурного наследия (не приводится).

164. Объект культурного наследия "Здание училища им. А.С. Пушкина, 1908 год" (г. Воронеж, ул.

Пушкинская, 16)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки В через точку Б граница проходит на расстоянии 3 метров от дворовых фасадов

здания-памятника, от точки В до точки А через точки Г и Д граница проходит с отступом 1 метр от торцевых и главных фасадов здания-памятника.


165. Объект культурного наследия "Дом купцов Безруковых, 1830-е годы" (г. Воронеж, ул. Пушкинская, 20)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 3 метров от северо-восточного фасада здания,

от точки Б до точки В - по ул. Пушкинской с отступом 1 метр от главного фасада здания-памятника, от точки В до точки Г и далее до точки А - на расстоянии 3 метров от соответствующих фасадов здания-памятника.


166. Объект культурного наследия "Дом А.Н. Клочкова, I пол. XIX века" (г. Воронеж, ул. Пушкинская, 26)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы проходят параллельно фасадам здания-памятника на расстоянии 1 метра от них. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

167. Объект культурного наследия "Дом В.Н. Березникова, 1913 год" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 24)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б по

линии, параллельной дворовому фасаду здания-памятника, на расстоянии 1 метра от наиболее

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961256F4466FDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0gCH

выступающей его части; от точки Б до точки В - по линии границы с домовладением N 20 по ул. Пятницкого; южная граница проходит от точки В до точки Г с отступом 1 метр от главного фасада здания-памятника и от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от западного бокового фасада здания-памятника.


168. Объект культурного наследия "Здание аптеки, 1900 год" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 30)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до через точку Б до точки В

по линиям, параллельным дворовому фасаду здания-памятника, на расстоянии 2 метров от этих фасадов; от точки В до точки Г - на расстоянии 2 метров от восточного торца здания; южная граница проходит от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра от главного фасаду здания по ул. Пятницкого; от точки Д до точки Е - на расстоянии 1 метра от фасада по ул. 20-летия ВЛКСМ; и от точки Е до точки А - по линии, отступающей на 1 метр от северного торца здания, и далее - по границе с соседним домовладением.


169. Объект культурного наследия "Усадьба В.И. Халтурина: дом, флигель, 1883 - 1890 годы" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 42, 42а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по границе домовладения

через точку Б до точки В; от точки В - по линии на расстоянии 1 метра вдоль главных фасадов зданий-памятников до точки Г; от точки Г до точки А южная граница территории проходит на расстоянии 1 метра по линии, параллельной боковым фасадам памятника и границе домовладения.


171. Объект культурного наследия "Дом М.И. Роменского, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 54)


линии, параллельной дворовому фасаду здания-памятника, на расстоянии 1 м от наиболее выступающей его части; от точки Б до точки В граница проходит с отступом 1 метр от восточного бокового фасада; южная граница от точки В до точки Г проходит по ул. Пятницкого с отступом 1 метр от главного фасада здания-памятника; от точки Г до точки А - с отступом 1 метр от западного торцевого фасада здания.


172. Объект культурного наследия "Дом И.К. Лазаренкова, 1881 год" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 55)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории объекта культурного наследия от точки А до точки Б проходит с

отступом 1 метр от главного фасада здания-памятника, далее - от точки Б по периметру здания-памятника с отступом 1 метр через точки В, Г, Д до точки А.


173. Объект культурного наследия "Усадьба Н.А. Глущенко: дом, флигель, 1903, 1911 годы" (г. Воронеж, ул. Пятницкого, 69)


по границе домовладения, далее через точки В и Г по контуру хозпостройки, от точки Г через точку Д до точки Е также по границе домовладения. От точки Е до точки А граница территории проходит с отступом 1 метр от главного фасада здания-памятника.


175. Объект культурного наследия "Здание Александро-Мариинской глазной лечебницы, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Революции 1905 года, 22)

(в ред. решения Воронежской городской Думы от 25.06.2014 N 1546-III)



Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии, параллельной дворовому фасаду здания-памятника, на расстоянии 2 метров от наиболее выступающих частей дворового фасада, далее от точки Б до точки В до линии стыка с пристройкой, далее от точки В до точки Г по линии пристройки, от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания по ул. 1905 года, от точки Д до точки Е на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по ул. К. Маркса, от точки Е до точки А по линии, совпадающей с торцом здания-памятника.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится). 3. Описание границ охранной зоны "Александро-Мариинской глазной лечебницы", режим

использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны. 3.1. Границы охранной зоны "Александро-Мариинской глазной лечебницы". Восточная граница проходит от точки Г, расположенной на границе земельного участка, до точки Ж,

расположенной на границе проезжей части и тротуара ул. Революции 1905 года, южная граница проходит от точки Ж до точки З вдоль границы проезжей части и тротуара улицы Революции 1905 года, западная граница проходит от точки З до точки И и К по границе проезжей части и тротуара ул. Карла Маркса. Северная граница проходит от точки К до точки Л, расположенной на границе земельного участка. От точки Л граница идет в южном направлении, совпадая с западной границей земельного участка, до точки М, расположенной на линии границы территории объекта культурного наследия, далее через точки Е и Д до точки Г совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

Координаты поворотных точек границ охранной зоны

"Александро-Мариинской глазной лечебницы"

N поворотной

точки

МСК-36

X Y

Г 514369,76 1299399,26

Ж 514362,2 1299404,9

З 514337,19 1299370,96

И 514408,93 1299316,85

К 514418,84 1299315,93

Л 514424,67 1299324,07

М 514391,28 1299346,73

Е 514390,38 1299345,53

Д 514351,63 1299373,89

3.2. Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны

"Александро-Мариинской глазной лечебницы". Разрешается: - хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию

объекта культурного наследия; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, оказывающих негативное

влияние на объект культурного наследия, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры методами благоустройства;

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам

элементов исторической среды; - размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного

характера (мобильных информационных конструкций), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; - проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с

целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается: - установка временных построек, киосков, навесов; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, газопровод, электрокабель и т.д.) наземным и

надземным способом; - организация открытых автостоянок и парковок, кроме парковок спецмашин, перед пристройкой к

зданию памятника; - размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием. 4. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

"Александро-Мариинской глазной лечебницы", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны:

4.1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Александро-Мариинской глазной лечебницы".

Северная граница проходит от точки Л до точки Н по границе земельного участка больницы. Восточная граница проходит от точки Н до точки О по восточной границе земельного участка больницы. Южная граница проходит от точки О до точки Г по южной границе земельного участка больницы. От точки Г до точки М через точки В, Б, А граница совпадает с границей территории памятника. От точки М до точки Л граница совпадает с границей земельного участка больницы и границей зоны охраны.

Координаты поворотных точек границ зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности "Александро-Мариинской глазной лечебницы"

N поворотной

точки

МСК-36

X Y

Л 514424,67 1299324,07

Н 514478,96 1299431,24

О 514417,69 1299466,30

Г 514369,76 1299399,26

В 514391,38 1299383,78

Б 514385,76 1299375,27

А 514402,65 1299363,2

М 514391,28 1299346,73

4.2. Режим использования земель и градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "Александро-Мариинской глазной лечебницы". Разрешается: - использование земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с

функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства,

функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с максимальными параметрами застройки, указанными ниже;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующих лепные и штукатурные детали, с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

- для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта; - исключение доминантных элементов в завершениях сооружений; - сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик

историко-градостроительной среды; - проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта

культурного наследия в его историко-градостроительной среде; - благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров

традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; - размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам

элементов архитектурной среды; - организация временных открытых парковок; - установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не

более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; - проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с

целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Предлагаются следующие параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- максимальная высота стены пристройки по ул. Карла Маркса - 12 м (по линии венчающего карниза объекта культурного наследия) с увеличением этажности объекта капитального строительства в глубину участка до 23 метров до верха кровли (6 этажей при высоте этажа 3,3 метра);

- максимальная длина фасада по ул. Карла Маркса - в габаритах существующей пристройки, длина здания в глубину участка не ограничена (в соответствии с градостроительными нормативами);

- разрешение увеличения этажности объектов или их частей, находящихся в глубине участка, в пределах плюс 1 этаж от установленного параметром для данной зоны при условии соблюдения градостроительных нормативов.

Запрещается: - применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений - по

местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; - установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выходящих на красную линию застройки,

за исключением прозрачных конструкций рамного типа; - установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных

конструкций; - использование сплошных металлических или бетонных ограждений; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, газопровод, электрокабель и т.д.) наземным и

надземным способом; - размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих

негативное воздействие на объект культурного наследия.

Графическое изображение границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Александро-Мариинская глазная лечебница", 1911 год (не приводится).

Границы зон охраны объекта культурного населения "Александро-Мариинская глазная лечебница, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Революции 1905 года, 22) (не приводятся).

178. Объект культурного наследия "Усадьба А. Германовской: дом, флигель, к. XIX века" (г. Воронеж, просп. Революции, 3, 3а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границ территории объекта культурного наследия проходит от точки А в восточном направлении и

далее через точки Б, В, Г, Д по границам домовладения. От точки Д до точки А с отступом 1 метр от главного фасада по просп. Революции.


179. Объект культурного наследия "Дом Земсковых, в котором жил архитектор В.И. Гайн, нач. XX века" (г. Воронеж, просп. Революции, 7)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по линии, отступающей 2 метра от

бокового фасада здания-памятника N 7 по просп. Революции, далее через точки В и Г также на расстоянии 2 метров от дворового и бокового фасадов и от точки Г до точки А - на расстоянии 1 метра от главного фасада дома.


180. Объект культурного наследия "Здание среднетехнического училища им. Петра I" (г. Воронеж, просп. Революции, 8)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит от точки А по линии границы домовладения до точки

Б, далее с отступом 1 метр от главного фасада по просп. Революции до точки В. От точки В граница проходит на расстоянии 2 м от юго-западного фасада здания-памятника до точки Г по границе земельного участка по ул. Ф. Энгельса, от точки Г до точки А - по границе домовладения с отступом 1 метр от северо-западного фасада здания.


181. Объект культурного наследия "Комплекс зданий губернской земской больницы с домовой церковью: главный корпус (больница), флигель, флигель, часть комплекса губернской земской больницы" (г. Воронеж, просп. Революции, 10, 12, 14, ул. Кольцовская, 1)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит от точки А на расстоянии 1 метра от фасада дома N

10 по ул. Кольцовской до точки Б, далее до точки В проходит по границе домовладения вдоль проспекта Революции с отступом 1 метр от выступающей части главного фасада. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г, на расстоянии 1 метра от юго-западного фасада здания N 14. От точки Г до точки А граница проходит на расстоянии 1 метра от северо-западных фасадов зданий-памятников (14 и 10).


182. Объект культурного наследия "Здание Управления Юго-Восточной железной дороги, 1932, 1952 годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 18)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А через точку Б до точки В на

расстоянии 2 метров от фасада здания-памятника. От точки В до точки Д граница проходит по линии примыкания домов N 20 по просп. Революции и N 2 по ул. Чайковского до точки Г. Северо-западная граница проходит на расстоянии 3 метров от выступающих дворовых фасадов памятника от точки Г до точки Д, далее - от точки Д через точку Е до точки А по границе домовладения.


186. Объект культурного наследия "Дом воронежских губернаторов, XVIII - XIX века" (г. Воронеж, просп. Революции, 22)


2 метра от фасада здания по ул. Чайковского до точки Б; от точки Б до точки В - вдоль главного фасада здания-памятника на расстоянии 3 метров от него; от точки В до точки Г по границе домовладения; от точки Г до точки А - с отступом 1 метр от границы домовладения, проходящей по торцу здания.


187. Объект культурного наследия "Здание губернского правления, 1787 - 1795 годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 23)


3 метра от торца здания до точки Б; от точки Б на расстоянии 2 метров от дворового фасада здания до точки В; от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от юго-западного торца здания-памятника и от точки Г до точки А на расстоянии 2 метров от главного фасада.


188. Объект культурного наследия "Здание духовного училища, 1880-е годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 24)


2 метра от бокового фасада здания по границе земельного участка до точки Б; от точки Б по границе домовладения по просп. Революции до точки В; от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от юго-западного фасада здания-памятника и от точки Г с отступом 1 метр по периметру здания через точки Д и Е до точки А.


189. Объект культурного наследия "Здание губернской почтовой конторы, XIX век" (г. Воронеж, просп. Революции, 25)


1 метр от бокового фасада здания, далее через точки Б и В по границе домовладения до точки Г; от точки Г на расстоянии 1 метр от юго-западного фасада здания-памятника до точки Д и от точки Д с отступом 2 метра от главного фасада до точки А.


190. Объект культурного наследия "Здание гостиницы С.Н. Шванвича" (г. Воронеж, просп. Революции, 27)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом 1 метр по периметру всего

здания от точки А через точки Б, В и Г. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

191. Объект культурного наследия "Здание духовной семинарии, 1822 - 1873 годы" (г. Воронеж, просп.

Революции, 29)


1 метр от бокового фасада здания по границе домовладения до точки Б; от точки Б по границе домовладения через точки В, Г, Д, Е, Ж до точки З; от точки З с отступом 1 метр по периметру здания через точки И и К до точки А.


192. Объект культурного наследия федерального значения "Дом Тулинова-Болдырева" (г. Воронеж, просп. Революции, 30)


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105CF4476FDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B266w0gDH

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Южная граница территории памятника проходит от точки А (угол пересечения проспекта Революции

(Большой Дворянской) и ул. Комиссаржевской) до точки Б на расстоянии 1 метра от торцевого фасада "Дома Тулиновых" по четной стороне ул. Комиссаржевской. Далее от точки Б (юго-западный угол территории), пересекая квартал на расстоянии 1 метра от фасада объекта культурного наследия регионального значения "Флигель И.Т. Болдырева" доходит до точки В. Далее внутри квартала проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от выступа дворового фасада "Флигеля И.Т. Болдырева". Далее следует с юга на север в глубину квартала, от точки Г до точки Д, продолжая западную границу "Флигеля И.Т. Болдырева", которая проходит по торцевому фасаду этого здания. Далее от точки Д, пересекая квартал, проходит по северной границе домовладения "Дома Тулиновых" до точки Е (угол южного дворового выступа дома N 26/28). Далее от точки Е до точки З (северо-восточный угол территории) проходит на расстоянии 1 метра вдоль фасадов дома N 26/28, пересекая четную сторону и тротуар проспекта Революции. От точки З до точки А граница проходит по внешней бровке тротуара проспекта Революции.


193. Объект культурного наследия "Здание Мариинской женской гимназии, 1875 - 1905 годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 32)


1 метр от бокового фасада здания по ул. Комиссаржевской до точки Б; от точки Б на расстоянии 1 метра от наиболее выступающей части главного фасада здания по просп. Революции до точки В; от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от юго-западного фасада здания; и от точки Г с отступом 1 метр от торцов здания до точки А.


194. Объект культурного наследия "Дом книги, 1935 год" (г. Воронеж, просп. Революции, 33)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия - с отступом 1 метр по периметру всего здания, от

точки А через точки Б, В, Г, Д и Е. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

195. Объект культурного наследия "Дом П.К. Капканщикова, сер. XIX века" (г. Воронеж, просп.


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии

примыкания дома N 45 по ул. 25 Октября до точки Б; от точки Б с отступом 1 метра от заднего фасада до точки В, расположенной на расстоянии 1 метра от средней части здания; от точки В параллельно боковым фасадам здания до точки Г; от точки Г на расстоянии 1 метр от заднего торца здания до точки Д; от точки Д на расстоянии 0,5 метра вдоль бокового юго-западного фасада до точки Е; от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника.


196. Объект культурного наследия "Дом камергера М.М. Сомова, нач. ХХ века" (г. Воронеж, просп. Революции, 39)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А на

расстоянии 0,5 метра от бокового фасада до точки Б; от точки Б границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом 1 метр по периметру всего здания через точки В, Г, Д, Е до точки А.


197. Объект культурного наследия "Здание музыкального училища, 1913 год" (г. Воронеж, просп. Революции, 41)


Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии, проходящей на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания, до точки Б, расположенной на границе домовладения; от точки Б до точки В по границе домовладения; от точки В до точки Г по линии примыкания дома N 43 по просп. Революции; от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника.


198, 199. Объект культурного наследия "Здание гостиницы Д.Г. Самофалова "Центральная", 1870 - 80 годов" (г. Воронеж, просп. Революции, 44)


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии примыкания дома N

38 по просп. Революции до точки Б; от точки Б до точки В с отступом 1 метр от главного фасада; от точки В по линии примыкания дома N 46 по просп. Революции до точки Г; от точки Г до точки А на расстоянии 2 метров от выступающих дворовых фасадов.


201. Объект культурного наследия "Дом И.Ф. Вансовича, 1890-е годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 45)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А по линии

примыкания дома N 43 по просп. Революции до точки Б; от точки Б с отступом 1 метр от наиболее выступающей части заднего фасада до точки В; от точки В по линии примыкания дома N 47 до точки Г; от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника.


202. Объект культурного наследия "Дом Н.А. Михайлова, 1890-е годы" (г. Воронеж, просп. Революции, 47)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница памятника проходит от точки А по линии примыкания дома N 45 по просп. Революции до

точки Б; далее с отступом 1 метр по периметру всего здания через точки В и Г до точки А. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

203. Объект культурного наследия "Дом Д.Г. Самофалова, 1880-е годы" (г. Воронеж, просп.


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом в 1 метр по периметру всего

здания от точки А через точки Б, В, и Г. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

205. Объект культурного наследия "Здание Воронежского драматического театра, где выступали

Щепкин Михаил Семенович, Мочалов Павел Степанович, Ермолова Мария Николаевна, Комиссаржевская Вера Федоровна и др. Здесь в 1919 году перед трудящимися города выступал на митинге Калинин Михаил Иванович" (г. Воронеж, просп. Революции, 55)


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А (северный

угол здания) до точки Б по нечетной стороне улицы К. Маркса на расстоянии 3 метров от главного фасада памятника. Далее, пересекая квартал от точки Б до точки Е (южный угол здания), через точки В, Г и Д граница проходит с отступом 2 метров вдоль бокового и дворового фасадов здания-памятника. Далее по нечетной стороне проспекта Революции (Большая Дворянская) от точки Е через точку Ж до точки А на расстоянии 1 метра от западного фасада памятника.


206. Объект культурного наследия "Здание кинематографа "Увечный воин", 1916 годы" (г. Воронеж,

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096115CF34368DB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0gCH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096115CF34261DB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0gCH

просп. Революции, 56)


по линии примыкания дома N 54 по просп. Революции; от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания; от точки В до точки Г по линии примыкания пристройки кинотеатра "Пролетарий"; от точки Г через точки Д, Е, Ж с отступом 1 метр по периметру здания до точки А.


207. Объект культурного наследия "Дом торговли "Утюжок", 1934 год" (г. Воронеж, просп. Революции, 58)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А с отступом 1 метр по

периметру всего здания через точки Б, В, Г, Д и Е до точки А. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

208. Объект культурного наследия "Дом жилой, в котором жил краевед А.П. Соловьев, кон. XIX века"

(г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 9)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории здания-памятника проходит от точки А до точки Б по границе домовладения,

далее от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания-памятника. Далее - от точки В до точки Г по границе домовладения. От точки Г до точки А по ул. Сакко и Ванцетти граница проходит с отступом 1 метр от фасада здания-памятника.


209. Объект культурного наследия "Дом историка Г.М. Веселовского, сер. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 38)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б по границе

земельного участка домовладения. Далее от точки Б до точки В с отступом 1 метр от восточного фасада здания- памятника. От точки В до точки Г - по границе домовладения. От точки Г до точки А - по линии, проходящей на расстоянии 2 метров от дворового выступа памятника.


210. Объект культурного наследия "Дом жилой, 1830-е годы" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 47)


с отступом 1 метр от северного торцевого фасада, далее через точки Б и В по границе домовладения, от точки В до точки Г по контуру хозпостройки. От точки Г до точки А граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника.


211. Объект культурного наследия "Дом жилой О.И. Пресняковой, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 50)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б на расстоянии 3

метров от северного фасада здания-памятника, от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Сакко и Ванцетти, от В до точки Г на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Целинной, от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от западного фасада здания-памятника.


212. Объект культурного наследия "Дом жилой В.С. Захарова, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 53)


Граница объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б с отступом 1 метр от северного фасада здания-памятника по ул. Смоленской. От точки Б до точки Е через точки В, Г, Д граница проходит на расстоянии 3 метров от дворовых фасадов здания. От точки Е до точки А по ул. Сакко и Ванцетти граница проходит с отступом 1 метр от западного фасада здания-памятника.


213. Объект культурного наследия "Дом дворян Хрщановичей, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 58)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б по границе

земельного участка домовладения. От точки Б до точки В - с отступом 1 метр от восточного фасада здания-памятника. От точки В до точки Г - по линии пристройки к зданию-памятнику. От точки Г до точки А - по линии, проходящей на расстоянии 2 метров от дворового выступа памятника.


214. Объект культурного наследия "Дом Аристовых, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 61)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б вдоль фасада по

ул. Коммунаров. От точки Б до точки Е (через точки В, Г, Д) граница проходит на расстоянии 3 метров от дворовых фасадов здания. От точки Е до точки А граница проходит вдоль фасада здания-памятника по ул. Сакко и Ванцетти с отступом 1 метр.


215. Объект культурного наследия "Дом Я.П. Рябоконева, 1900 год" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 75)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница совпадает с границей домовладения. От точки Б до точки В граница

проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания-памятника. От точки В до точки Г совпадает с границей домовладения и далее от точки Г до точки А проходит с отступом 1 метр от главного фасада.


216. Объект культурного наследия "Дом кантонистов, 1822 год" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 76)


границе домовладения. От точки Б до точки В граница проходит с отступом 1 метр от восточного фасада. От точки В до точки Г - по границе домовладения. От точки Г до точки А граница проходит на расстоянии 7 метров от западного фасада дома.


218. Объект культурного наследия "Здание общежития духовной семинарии, где в 1941 - 1942 годах размещался штаб Юго-Западного фронта, 1893 год" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 80)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории здания-памятника проходят от точки А через точки Б, В до точки Г на расстоянии

3 метров от северного, восточного и южного фасадов здания. От точки Г до точки А - по линии, отступающей на 3 метра от дворовых крыльев здания-памятника.


220. Объект культурного наследия "Дом усадьбы Гардениной, к. XIX - н. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 86 - 88)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта наследия совпадают с границами домовладения. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

221. Объект культурного наследия "Усадьба Ремесленной управы: дом жилой, флигель, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 87, 87а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б по границе

домовладений NN 87а и 85, от точки Б до точки В граница проходит на расстоянии 3 метров от фасада дома N 87а, далее от точки В до точки Д на расстоянии 1 метра от фасадов дворового строения. От точки Д до точки Е - по границе домовладений NN 87 и 89. От точки Е до точки А - на расстоянии 1 метра от фасадов зданий-памятников по ул. Сакко и Ванцетти.


222. Объект культурного наследия "Здание городского полицейского управления, н. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 93)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит на расстоянии 1 метра вдоль фасада по ул. Вайцеховского от точки А до

точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В, южная граница - от точки В до точки Г по стене пристройки, западная граница - от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра вдоль западного фасада памятника по ул. Сакко и Ванцетти.


223. Объект культурного наследия "Усадьба А.Б. Сонцова" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 102)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до Б по границе домовладения, от точки Б до точки В

граница проходит на расстоянии 1 метр от фасада дома и флигеля со стороны ул. Сакко и Ванцетти. От точки В до точки Г граница проходит на расстоянии 1 метра от юго-западной стены флигеля. Северо-западная граница проходит от точки Г до точки А.


224. Объект культурного наследия "Дом Н.В. Архангельской, 2-я пол. XIX века" (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 104)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит по линии пристройки. От точки Б до точки В граница проходит

на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника. От точки В до точки Г граница проходит по линии примыкания дома N 106. От точки Г до точки А граница проходит на расстоянии 7 метров от дворового фасада.


226. Объект культурного наследия "Дом жилой свечного завода, 1881 год" (г. Воронеж, пер. Свечной, 1)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б граница проходит на расстоянии 1 метра от стены здания-памятника. От точки Б

до точки В - на расстоянии 3 метров от восточного фасада памятника, от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от южного фасада здания-памятника. От точки Г до точки А - с отступом 1 метр от главного фасада здания.


227. Объект культурного наследия "Здание, где размещался филиал публичной библиотеки, кон. XIX - нач. ХХ века, 1943 год" (г. Воронеж, ул. Свободы, 8)


по границе домовладения с отступом 1 метр от выступающих дворовых фасадов, далее от точки Б до точки В на расстоянии 1 метр от бокового фасада, затем от точки В до точки А, через точки Д и Г с отступом 1 метр от главных фасадов по ул. Свободы и Старинному переулку.


228. Объект культурного наследия "Дом доходный, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Свободы, 33)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А до точки Б на

расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Свободы. От точки Б до точки В - на расстоянии 1 метра от торцевого восточного фасада. От точки В до точки Г граница проходит по линии, проходящей параллельно дворовому южному фасаду, на расстоянии 1 метра от центрального выступа. От точки Г до точки А граница проходит по линии пристроенного дома по ул. Кирова.


232. Объект культурного наследия "Дом И.П. Кораблинова, 1909 год" (г. Воронеж, ул. Сиреневая, 23)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница от точки А до точки Б проходит по границе землеотвода здания по ул. Сиреневой,

восточная граница проходит от точки Б до точки В по границе землеотвода, далее южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от здания-памятника, западная граница идет от точки Г до точки А по границе домовладения.


233. Объект культурного наследия "Здание гостиницы М.А. Воищева, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 10)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница здания-памятника проходит от точки А до точки Г через точки Б и В на

расстоянии 3 метров от дворового фасада здания, Юго-восточная граница проходит от точки Г до точки Д по линии примыкания дома N 8 по ул. Средне-Московской, юго-западная граница проходит от точки Д до точки Е на расстоянии 1 метра вдоль фасада по ул. Средне-Московской, северо-западная граница проходит на расстоянии 1 метра от фасада по ул. Фридриха Энгельса от точки Е до точки А.


234. Объект культурного наследия "Здание гостиницы "Гранд-отель", XIX век" (г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до точки Г через точки Б и В на расстоянии 3 метров

от дворовых фасадов здания-памятника. Юго-восточная граница памятника проходит от точки Г до точки Д на расстоянии 1 метра вдоль фасада, обращенного к ул. Ф. Энгельса. Юго-западная граница проходит от точки Д до точки А на расстоянии 1 метра вдоль фасада, обращенного на ул. Средне-Московскую.


235. Объект культурного наследия "Дом жилой, к. XIX века - 1950-е годы" (г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 22/24, ул. Никитинская, 26)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории здания-памятника совпадают с границами землеотвода здания. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

236. Объект культурного наследия "Дом купца Епифанова, 1877 год" (г. Воронеж, ул.

Средне-Московская, 28)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории памятника совпадают с границами землеотвода. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

237. Объект культурного наследия "Синагога, 1907 год" (г. Воронеж, ул. Станкевича, 6)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории памятника совпадают с границами землеотвода здания. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

240. Объект культурного наследия "Усадьба И.Н. Вяхирева: дом жилой, дом жилой, служба, 1873 - 1905 годы" (г. Воронеж, ул. Степана Разина, 51, 53, 53а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории усадьбы проходит на расстоянии 1 метра вдоль северных фасадов (ул.

С. Разина) зданий-памятников (N 53 и N 51) от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б, расположенной в 5 метрах от восточного фасада дома N 51, до точки В - угловой точки здания-памятника (флигеля N 53а). Далее южная граница проходит от точки В до точки Е, совпадая с границей домовладений NN 53 и 51. Западная граница проходит от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от западного фасада здания-памятника (N 53), обращенного к Петровскому скверу.


241. Объект культурного наследия "Дом Л.Я. Бабушкина, 1907 год" (г. Воронеж, ул. Степана Разина, 51а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по линии застройки ул. С. Разина.

Восточная граница от точки Б до точки В проходит по линии стены дома N 49 по ул. С. Разина, далее от точки В до точки Г на расстоянии 5 метров от северо-восточного фасада здания-памятника. Далее от точки Г до точки Д - на расстоянии 5 метров от восточного фасада здания-памятника. Южная граница проходит от точки Д до точки Е, совпадая с границей домовладения здания-памятника. Западная граница проходит от точки Е до точки Ж по границе домовладения, от точки Ж до точки А - по линии, отступающей на 5 метров от фасада дома N 51.


243. Объект культурного наследия "Здание швейной мастерской, 1884 год" (г. Воронеж, ул. Кости Стрелюка, 11/13)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра вдоль главного фасада

здания-памятника по ул. Стрелюка Кости, восточная граница от точки Б до точки В проходит на расстоянии 1 метра от восточной стены памятника, южная граница от точки В до точки Г проходит на расстоянии 3 метров от южного фасада, западная граница от точки Г до точки А - на расстоянии 1 метра от западной стеной памятника.


244. Объект культурного наследия "Здание лазарета Михайловского кадетского корпуса, 1840-е годы" (г. Воронеж, ул. Студенческая, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом в 2 метра по периметру

всего здания, от точки А через точки Б, В, Г, Д, Е. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

245. Объект культурного наследия "Дом мещанина Бородина, 1908 - 1909 годы" (г. Воронеж, ул.

Студенческая, 18, лит. А)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1,5 метров от СВ фасада

здания-памятника. Юго-восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Студенческой от точки Б до точки В. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г по линии примыкания стены здания-памятника к дому N 18. Северо-западная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада памятника.


246. Объект культурного наследия "Дома жилые А.А. Стародубовой и К.И. Клюева, 1910 год" (г. Воронеж, ул. Студенческая, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до точки Б по границе домовладения, юго-восточная

граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от северного выступа дворового фасада, далее от точки В до точки Г по линии хозпостройки. Южная граница проходит от точки Г до точки Д по линии примыкания здания-памятника к зданию N 92 по ул. К. Маркса. От т. Д до т. А граница проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника по ул. Студенческой.


247. Объект культурного наследия "Здание реального училища, 1877 - 78 годы" (г. Воронеж, ул. Студенческая, 36)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б по границе домовладения здания-памятника.

Восточная граница проходит от точки Б до точки В по линии застройки ул. Студенческой. Южная граница проходит от точки В до точки Е через точки Г и Д, по границе домовладений здания-памятника и дома N 94 по ул. К. Маркса. От точки до точки Ж граница проходит на расстоянии 6 метров от выступа апсиды домовой церкви, далее от точки Ж до точки А - по границе домовладения здания-памятника.


251. Объект культурного наследия "Дом Н.А. Перрен-Синельникова, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Таранченко, 40)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А до точки Б северо-восточная граница проходит по границе домовладения памятника, от

точки Б до точки В - на расстоянии 1 метра вдоль главного фасада по ул. Таранченко. От точки В до точки Г - по линии пристройки. От точки Г до точки А параллельно дворовому фасаду, в 5 метрах от него.


252. Объект культурного наследия "Дом П.А. Штемпеля, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Театральная, 20)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории идет от точки А по границе домовладения N 18 по ул.

Театральной до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Театральной, от точки Б до точки В, далее через точки В и Г на расстоянии 1 метра от бокового и дворового фасадов до точки А.


253. Объект культурного наследия "Дом жилой, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Театральная, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории здания-памятника проходят от точки А через точки Б, В, Г по границам

земельного участка. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

254. Объекта культурного наследия "Здание государственного банка, 1930 год" (г. Воронеж, ул.

Театральная, 36)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 2 метров от бокового

фасада здания. От точки Б до точки В по западной стене пристройки, далее граница от точки В следует параллельно юго-восточной стене памятника, в 2 метрах от него до точки Г. Далее от точки Г через точку Д граница проходит в 2 метрах от главного фасада здания до точки А.

2. Схема границ территории объекта (не приводится).

262. Объект культурного наследия Тихвино-Онуфриевская церковь, 1746 год" (г. Воронеж, пер. Фабричный, 8)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории проходят от точки А через точки Б, В, Г и Д по границам земельного участка. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

263. Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (г. Воронеж, пер. Фабричный,

10 (10а)) (введен решением Воронежской городской Думы от 29.08.2012 N 887-III)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Западная граница проходит по внутриквартальной территории от точки А (юго-западный угол

памятника) до точки Б вдоль заднего фасада памятника с отступом на 1 метр. Далее, пересекая квартал от точки Б до точки В, северная граница проходит по внутриквартальной территории до пересечения с западным торцевым фасадом строения, и далее от точки В до точки Д через точку Г проходит вдоль фасадов этого строения до точки Д (северо-восточный угол одноэтажного строения). Далее проходит по внутриквартальной территории до пересечения с красной линией переулка Фабричный от точки Д до З через точки Е и Ж вдоль заднего и южного торцевого фасадов строения. Южная граница территории от точки З до точки А проходит по красной линии четной стороны застройки переулка Фабричный вдоль исторической кирпичной ограды и торцевого южного фасада памятника.


265. Объект культурного наследия "Здание электростанции и паровой прачечной кадетского корпуса", 1910 год (г. Воронеж, ул. Феоктистова, 1)


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки А в ЮВ направлении по границе земельного участка с кадастровым номером

36:34:0606023:1 до точки Б. От точки Б в ЮЗ направлении до точки 1, расположенной на СВ углу одноэтажной части здания-памятника. От точки 1 по ЮВ фасаду здания памятника (стыку с пристройкой) до точки 2, расположенной на ЮВ углу здания-памятника. От точки 2 до точки В, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606023:1, и далее по границе указанного земельного участка в СЗ направлении до точки Г. От точки Г в СВ направлении по границе земельного участка до исходной точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится). 3. Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия (не приводится). 4. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия, режим использования земель и

градостроительный регламент в границах данной зоны. 4.1. Границы участка охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-1). От точки А, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606023:1, в

северо-восточном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. Кольцовская до точки 3. От точки 3 в юго-восточном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. Феоктистова до точки 4, расположенной на оси северо-западной стены дома N 12 по ул. Студенческая. От точки 4 в юго-западном направлении по северо-западному фасаду дома N 12 по ул. Студенческая до точки 5. От точки 5 в северо-западном направлении до точки 6, расположенной на юго-восточном фасаде здания-памятника, на расстоянии 4 метров от северо-восточного угла (главного фасада). От точки 6, через точку 1, в северо-восточном направлении до точки Б - поворотной точки границы территории объекта культурного наследия. От точки Б в северо-западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до исходной точки А.

4.2. Границы участка охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-2). От точки А, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606023:1, в

юго-западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки Г. От точки Г в юго-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 10. От точки 10 в юго-западном направлении до точки 9, расположенной на углу дома N 9 по ул. Кольцовской. От точки 9 по северо-восточному торцевому фасаду дома N 9 по ул. Кольцовская до точки 11. От точки 11 по главному северо-западному фасаду дома N 9 по ул. Кольцовская до точки 12, расположенной на углу центральной выступающей входной группы главного фасада указанного дома. От точки 12 в северо-западном направлении до точки 13, расположенной на границе тротуара и проезжей части ул. Кольцовская. От точки 13 по границе тротуара и проезжей части ул. Кольцовская до исходной точки А.

4.3. Описание особого режима использования земель и градостроительного регламента в охранной зоне объекта культурного наследия.

Разрешается: - хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию

объекта культурного наследия; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, оказывающих негативное

влияние на объект культурного наследия; - снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов



традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- поддержание красной линии улиц Феоктистова и Кольцовская методами благоустройства; - благоустройство территории с использованием в покрытии площадок и тротуаров традиционных

(камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; - проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта

культурного наследия; - размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам

элементов исторической среды; - размещение малых архитектурных форм высотой не более 2 м; - установка на фасадах дома N 9 по ул. Кольцовская и дома N 12 по ул. Студенческая

информационных досок с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м, вывесок высотой не более 2 кв. м в виде объемных букв и знаков по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- организация временных открытых парковок для служебного автотранспорта; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности. Запрещается: - установка временных построек, киосков, навесов; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и

надземным способом; - размещение на фасадах дома N 9 по ул. Кольцовская и дома N 12 по ул. Студенческая рекламных

конструкций; - установка на фасадах дома N 9 по ул. Кольцовская и дома N 12 по ул. Студенческая спутниковых

телевизионных антенн, за исключением прозрачных конструкций рамного типа; - использование сплошных металлических или бетонных ограждений; - размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием. 5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия. 5.1. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ). От точки 6, расположенной на юго-восточном фасаде здания-памятника, на расстоянии 4 метров от

северо-восточного угла (главного фасада) в юго-восточном направлении до точки 5, расположенной на северо-западном фасаде дома N 12 по ул. Студенческая. От точки 5 по юго-восточным фасадам домов NN 12 и 12а по ул. Студенческая до точки 7. От точки 7 в северо-западном направлении, вдоль детской площадки, до точки 8, расположенной на юго-восточном фасаде дома N 9 по ул. Кольцовская, в месте перепада уровней фасада. От точки 8 по юго-восточному фасаду указанного дома, через точку 9, до точки 10, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606023:1. От точки 10 в юго-восточном и северо-восточном направлении, через точки В и 2, до исходной точки 6.

5.2. Описание режима использования земель и градостроительного регламента в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Разрешается: - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с

функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с максимальными параметрами застройки, указанными ниже:

- максимальная высота зданий - 18 м (5 этажей при высоте этажа 3,3 м); - габариты в плане по градостроительным нормативам; - снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих

историко-культурной ценности; - снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной

ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов лицевого красного кирпича натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующих лепные и штукатурные детали, с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

- для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- организация временных открытых парковок; - установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не

более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; - проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности; - проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с

целью исследования культурного слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается: - применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному

силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; - установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, обращенных на ул. Феоктистова и ул.

Кольцовская, за исключением прозрачных конструкций рамного типа; - установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных

конструкций; - использование сплошных металлических или бетонных ограждений; - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и

надземным способом; - размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих

негативное воздействие на объект культурного наследия.

270. Объект культурного наследия "Здание больницы духовного училища, 1910 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 15)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А на

расстоянии 1 метра от бокового фасада до точки Б; от точки Б границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом в 1 метр до точки В, далее - по линии примыкания пристройки от точки В до точки Г и от точки Г - на расстоянии 1 метр от главного фасада здания до точки А.


271, 272. Объект культурного наследия "Дом купца А.Ф. Петрова. Дом камергера М.М. Сомова, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 19, 21)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б по северной границе домовладений N 19 и N 17.

Восточная граница проходит на расстоянии 5 метров от восточного фасада дома NN 19 и 7 м от фасада дома N 21 до границы домовладений N 21 и 23. Далее от точки В до точки Г граница совпадает с границей домовладений и от точки Г до точки Д проходит по линии примыкания пристройки к восточной стене дома N 21, огибает через точки Е и Ж пристройку и от точки Ж до точки З проходит по линии примыкания домов NN 21 и 23. Западная граница проходит от точки З до точки А на расстоянии 1 метр от главного фасада зданий NN 21 и 19.


273. Объект культурного наследия "Здание Контрольной палаты, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул.

Фридриха Энгельса, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б по линии примыкания здания-памятника к зданию

кинотеатра. Восточная граница проходит от точки Б до точки В вдоль главного фасада памятника с отступом на 1 метр со стороны ул. Ф. Энгельса. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 2 метров от южного фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от западного фасада.


274. Объект культурного наследия "Здание гимназии С.М. Морозовой, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 23)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории проходит через точки А, Б, В, Г, Д, Ж, З и совпадает с границей домовладения

здания. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

275. Объект культурного наследия "Дом В.И. Титова, 1883 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса,

25)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 2 метров от северного фасада

здания. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от основной части восточного фасада от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от основной части южного фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Ф. Энгельса.


276. Объект культурного наследия "Здание Николаевской прогимназии, 1897 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 31)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории проходит от точки А до точки Г по границе домовладения здания-памятника, от

точки Г до точки А - по линии застройки ул. Ф. Энгельса. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

277. Объект культурного наследия "Дом купца М.А. Мануйлова, н. XIX века - 1915 годы" (г. Воронеж,

ул. Фридриха Энгельса, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра от северного фасада.

Восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от восточного фасада от точки Б до точки В, далее от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от торцевого фасада, далее от точки Г до точки Д - на расстоянии 3 метров от торцевого восточного фасада, далее от точки Д до точки Е на расстоянии 3 метров от южного фасада, далее от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Ф. Энгельса.


278. Объект культурного наследия "Постоялые дворы: Андриановых, Гончарова, Расторгуева" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 52)


1. Описание границ территории объекта культурного наследия. От точки 1 до точки 2 граница объекта проходит по ул. Средне-Московской в юго-восточном

направлении вдоль восточного фасада здания Расторгуева. Протяженность границы от точки 1 до точки 2 составляет 19,29 м.

В точке 2 граница объекта изменяет направление на юго-западное и проходит по ул. Фридриха Энгельса вдоль фасадов зданий Расторгуева, Гончарова и Андриановых до точки 6. Протяженность границ составляет: от точки 2 до точки 3 (фасад здания Расторгуева, южная сторона) - 19,08 м; от точки 3 до точки

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF900961254F84868DB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B267w0gCH

4 (фасад здания Гончарова) - 46,40 м; от точки 4 до точки 5 (проезд между зданиями Расторгуева и Гончарова) - 3,43 м; от точки 5 до точки 6 (фасад здания Андриановых) - 53,05 м.

В точке 6 граница объекта изменяет направление на северо-западное и проходит вдоль западной стены здания Андриановых 13,86 м до точки 7.

От точки 7 до точки 8 граница проходит в северо-восточном направлении 8,80 м также вдоль стены здания А.В. Андрианова.

В точке 8 граница поворачивает в северо-западном направлении и проходит вдоль стены Андриановых 5,51 м до точки 9.

От точки 9 до точки 26 граница проходит в северо-восточном направлении по дворовой территории объекта вдоль хозяйственных построек, являющихся пристройками к объекту.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится). 3. Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

279. Объект культурного наследия "Дом Д.А. Кашкина, где бывал А.В. Кольцов, нач. XIX века" (г.

Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 53)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А с отступом в 1 метр по

периметру всего здания через точки Б, В, Г до точки А. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

281. Объект культурного наследия "Здание гостиницы Полежаевых, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул.

Фридриха Энгельса, 60)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница проходит от точки А до точки на расстоянии 2 метров от торцевого фасада

здания-памятника. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника по ул. Ф. Энгельса. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 2 метров от соответствующего фасада памятника. Северо-западная граница проходит от точки Г до стены пристройки на расстоянии 2 метров от дворового фасада памятника, далее - по линии стены пристройки до точки А.


282. Объект культурного наследия "Здание больницы сестер милосердия Красного Креста (2 здания): главный дом, флигель, нач. XIX века, 1893 - 1918 годы" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 72, 72а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница проходит от точки А до точки Г через точки Б и В по юго-западной и юго-восточной

стене одноэтажной постройки, далее от точки Г до точки Е через точку Д - по северо-западной и юго-западной стене дома N 70 по ул. Ф. Энгельса. Далее от точки Е до точки Ж граница проходит вдоль юго-восточного фасада здания-памятника (N 72) с отступом 1 метр, от точки Ж до точки З - вдоль юго-западного фасада здания-памятника (N 72) с отступом 1 метр. От точки З до точки А - по северо-западной границе домовладения.


283. Объект культурного наследия "Спасская церковь, XVIII века" (г. Воронеж, ул. Фрунзе, 16б)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Границы территории проходят от точки А через точки Б, В, Г и Е по границам земельного участка. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

284. Объект культурного наследия "Дом П.Н. Карманова, 1899 год" (г. Воронеж, ул. Фрунзе, 23)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, расположенной на расстоянии 1 метра от бокового

фасада здания-памятника от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по ул. Фрунзе. Южная граница от точки В до точки Г проходит на расстоянии 1 метра от южного бокового фасада здания. Восточная граница проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку, от точки Г до точки А.


286. Объект культурного наследия "Дом с хлебной лавкой крестьянина Г.И. Пушкина, 1910 - 1911

годы" (г. Воронеж, ул. Целинная, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северо-восточная граница территории проходит от точки А до точки Б по ул. Целинной вдоль

главного фасада здания-памятника с отступом 1 метр. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания. Юго-западная граница территории проходит от точки Г до точки А по северо-восточной границе домовладения N 5 по ул. Целинной с отступом от торцевого фасада 1 метр.


289. Объект культурного наследия "Здание Синицинских казарм. Дом купца Сахарова" (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку,

выходящую фасадом на ул. Цюрупы, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от фасада. Южная граница - по линии, разделяющей здание памятник и пристройку, от точки В до точки Г. Западная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада от точки Г до точки А.


290. Объект культурного наследия "Сиропитательный дом с двумя службами", 1808 год" (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 11)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории объекта культурного наследия проходит по границам земельного

участка: от точки А до точки Б по ул. Цюрупы, далее через точки В и Г до точки А по границе домовладения. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

291. Объект культурного наследия "Доходные дома дворянки В.А. Мачинской, 1900-е годы" (г.

Воронеж, ул. Цюрупы, 32, 34)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по линии, проходящей по северному

фасаду пристройки к зданию-памятнику N 32 по ул. Цюрупы. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения N 30 по ул. Цюрупы, и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит по ул. Цюрупы от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главных фасадов домов N 32 и N 34. Западная граница проходит по линии, разделяющей дома N 34 и N 36, от точки Г до точки А.


292. Объект культурного наследия "Дом при Дворянском благородном собрании" (г. Воронеж, ул. Чайковского, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Граница территории проходит по линии, отступающей от фасада здания-памятника на 1 метр, от

точки А до точки Б, далее по границе земельного участка через точки В, Г, Д, и Е. 2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

293. Объект культурного наследия "Здание администрации управления Юго-Восточной железной

дороги, 1870-е годы" (г. Воронеж, пл. Черняховского, 2)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит по линии, отступающей фасада здания-памятника на 1 метр,

от точки А до точки Б. Восточная граница проходит по боковому фасаду от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В на расстоянии 3 метров от фасада, далее по линии, разделяющей пристройку и основное здание, до точки Г. Западная граница территории проходит от точки Г до точки А на расстоянии 2 метров от западного бокового фасада.


294. Объект культурного наследия "Дом, в котором жил поэт И.С. Никитин" (г. Воронеж, ул. Шевченко, 19)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия. Северная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра от главного

фасада по ул. Фрунзе. Восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада по границе с домовладением N 11 по ул. Фрунзе. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от дворового фасада здания. Западная граница - от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от бокового восточного фасада здания-памятника.


ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

Раздел 8. Градостроительные регламенты о видах

использования территории

Статья 18. Структура градостроительных регламентов

Структура градостроительных регламентов включает 3 части, представленные соответствующими статьями:

статья 19 настоящих Правил содержит характеристику территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими основными требованиями:

- архитектурно-строительные требования; - санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от опасных природных процессов; - охрана объектов культурного наследия; статья 20 настоящих Правил содержит перечень видов разрешенного использования земельных

участков и иных объектов недвижимости: - основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает: - основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения строительных норм

и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным или условно разрешенным видам использования недвижимости, которые по отношению к ним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный не считается разрешенным;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 21 настоящих Правил содержит ограничения зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 19. Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1

Зона малоэтажной индивидуальной застройки

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (ред. от 22.04.2015, с изм. от 29.06.2016) "Об утверждении Пра...

Документ предоставлен КонсультантПлюс Дата сохранения: 08.11.2016

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка www.consultant.ru Страница 56 из 158

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования

- Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара. - Предельное количество этажей для всех основных строений до 4. - Высота вспомогательных строений - не выше 1 этажа. - Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений. - Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. - Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности. - Коэффициент плотности застройки: для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - не более 0,4; для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа - не более 0,8 - 1,6; для домов блокированного типа многоквартирных не выше 3 этажей - не более 0,8. - Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м; в

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105CF6426DDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B164w0g0H





соответствии с требованиям СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест N 4690-88. - Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. - Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. - Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров. - Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений - не более 2,2 метра. - В зоне Ж 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 258, 297, 316, 317, 320, 321, 323, 324, 325, 328, 332, 333, 334, 336, 337, 341, 342, 344, 361), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Подключение к центральной системе канализации (при ее отсутствии - проектирование домов с системой инженерного обеспечения). - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами (1 контейнер на 10 - 15 семей), расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок - не менее 25 метров (при невозможности их организации - поведерный вывоз бытовых отходов). - Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием. - В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на правобережных склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий ввиду расположения в районе, требующем инженерной подготовки территории и сложных фундаментов. - Для устранения или уменьшения техногенного воздействия на природные условия предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока, минимальную плотность подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов. - Организация ливневой канализации. - Для застройки в районе ВГЛТА - ВГАУ: установление режима регулирования

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8EF45F904209A44D69D3wDg9H

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8FF55F981F03AC1465D1DEwAg3H





хозяйственной деятельности и восстановление связи с прилегающей природной средой согласно Закону N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995, в целях защиты природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий (постановление главы администрации г. Воронежа N 325 от 29.04.1995 "Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГЛТА - ВГАУ). - Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 30 м (региональный норматив градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.5)

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8FF25E9D1452FB163484D0A68CwCgCH







Зона малоэтажной смешанной застройки

Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной

застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.



- Проектирование и строительство должно быть направлено на сохранение и восстановление своеобразия характеристик традиционного городского ландшафта: планировочной структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения. - Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должно быть увязано по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки. - Индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Размеры приквартирных земельных участков для блокированных жилых домов - 30 - 60 м (без площади застройки). - Минимальный размер объектов обслуживания, гаражей определяется в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Высота малоэтажных зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа. - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - При размещении среднеэтажной застройки - разработка проекта планировки в границах квартала. - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8FF55F981F03AC1465D1DEA3849C90281F20BF1369B8w5g8H


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8CF55F9F1F03AC1465D1DEwAg3H





располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - В связи со сложными инженерно-строительными условиями (СНиП 2.01.15-90) - проведение дополнительных инженерных изысканий. Проведение специальных защитных мероприятий, в том числе от подтопления грунтовыми водами, направленных на инженерно-строительную безопасность городской среды, при условии соответствующих градостроительных и инженерно-строительных обоснований. - Для устранения или уменьшения техногенного воздействия застройки на природные условия предусматривать предупредительные меры: минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади, максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностных вод. - Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Охрана культурного наследия Реконструкция и модернизация жилых малоэтажных зданий, сохранивших свою материальную ценность в соответствии с табл. 14 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Воронежской области. В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства. В зоне Ж 2 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы (приложение 4 к ст. 21 NN 1, 2, 5, 6 - 10, 12, 13, 17, 28 - 32, 35 - 38, 55, 88, 90, 91, 111, 120, 138 - 143, 159, 160, 167, 168, 170, 174, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 217, 230, 231, 232, 249, 250, 283, 284, 286, 287, 294)


- Санитарная очистка территории. - Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8FFB5D904209A44D69D3wDg9H






планировки. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров. - Централизованное канализование жилой застройки. - Четкая организация поверхностного стока. - Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием


Зона индивидуальной застройки под

развитие многоэтажного строительства

Выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.



- Не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимых с жилой застройкой. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Минимальный размер участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предельная высота жилых зданий, общественных учреждений - в соответствии в проектом планировки. - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв. м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей. - Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 20 м, но не более 100 м. - Проектирование и строительство зданий, образующих уличный








фонд, - на конкурсной основе ввиду повышенной градостроительной значимости территории, тип застройки и этажность не ограничиваются. - Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах. - Применение долговечных высококачественных материалов при отделке фасадов. - В зоне Ж 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 26, 56, 295, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Полное канализование. - Санитарная очистка территории. - Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 кв. м/чел. - Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории с организацией отвода поверхностных вод (закрытые ливнестоки)


Зона развития малоэтажной застройки

Выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением

параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.



- Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара. - Предельное количество этажей для всех основных строений - до 4. - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа; - При проведении строительства - строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц. - При этом расстояние между длинными сторонами секционных малоэтажных жилых зданий должно быть не менее 15 м. - Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться в соответствии с проектом при соблюдении





необходимых санитарных и противопожарных норм и требований и согласованно с органами архитектуры и градостроительства. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Коэффициент плотности застройки: для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - не более 0,4; для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа - не более 0,8 - 1,6; для домов блокированного типа многоквартирных не выше 3 этажей - не более 0,8. - Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства. - Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от других построек (гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м, от кустарников - 1 м; в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест N 4690-88. Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и не превышать 2,2 м. Общественный центр формируется как отдельно стоящими зданиями, так и многофункциональными зданиями комплексного обслуживания населения, встроенных или пристроенных к жилым домам



- Канализование в соответствии с п. п. 4.3.5, 4.3.6 СП 30-102-99. - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов не менее 20 метров. - Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Удельный вес озелененных территорий в границах жилого района - не менее 25%


Зона среднеэтажной застройки

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8EF45F904209A44D69D3wDg9H


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8EF45F904209A44D69D3D9ACDB8B97611321BF1260wBgCH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8EF45F904209A44D69D3D9ACDB8B97611321BF1260wBgDH





Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.


Охрана культурного наследия Новое строительство возможно по индивидуальным проектам, архитектурный облик которых вписывается в окружающую среду. - Надстройка зданий периода "советского классицизма" нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым могут осуществляться пристройки. Следует также охранять архитектурный стиль ансамблевой застройки советского периода (конца 40-х - нач. 50-х годов ХХ века). - Необходимо придерживаться принципа соблюдения архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся исторической застройкой. - Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных проектах с проверкой ландшафтным анализом, врисовкой в панорамы города и отдельные видовые участки. - Реконструкция жилья, новое строительство для района ВГЛТА - ВГАУ должны осуществляться по индивидуальным проектам при соответствующем архитектурно-планировочном и экологическом обосновании. В зоне Ж 5 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы (приложение к ст. 21) NN 3, 4, 11, 15, 23, 24, 27, 33, 34, 59, 61, 66, 67, 68, 70, 87, 89, 96, 130 - 132, 134 - 136, 165, 166, 169, 172, 173, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 228, 233, 237, 239, 240, 241, 244, 247, 252, 253, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 281, 282, 290, 291, 304б, 304в, 304г, 304д, 304м, 340). Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляются в соответствии с законодательством Воронежской области. - В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства


- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Размер земельного участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования,







приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предельная высота жилых зданий и общественных учреждений, а также размещение многоэтажной застройки - в соответствии с проектом планировки. - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей. - Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 20 м, но не более 100 м. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда детских и инвалидных колясок. - Отделка фасадов существующей застройки долговечными, высококачественными материалами. - Реконструкция существующих нагорных лестниц с возможной организацией смотровых площадок с учетом доступности всех групп населения, включая маломобильные



- Площадь озеленения территорий жилых кварталов - не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Организация ливневой канализации. - Санитарная очистка территории. - Организация системы подпорных стенок и открытых лотков стока на крутых участках рельефа. - Для района ВГАУ - ВГЛТА запрещается размещение объектов, представляющих собой экологическую опасность, и всякая деятельность, угрожающая природному комплексу. - Расстояние между застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 30 метров (региональный норматив градостроительного проектирования N 9-п). - Выполнение основных положений постановления главы администрации г. Воронежа N 325 от 29.04.1995 "Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГАУ - ВГЛТА" с целью сохранения и поддержания особой ландшафтно-градостроительной и научно-экологической значимости района









Зона коллективных садов

Выделена для формирования условий для рекреационно-производственной деятельности населения (отдых и выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).

При изменении функционального назначения территории будут действовать градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны согласно настоящим Правилам.


Архитектурно-строительные требования (при осуществлении перевода в зону малоэтажной застройки)

- Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га. - На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м: для улиц - не менее 9, для проездов - не менее 7. - Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов; - Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам. - Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9 СНиП 30-02-97. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения". - Архитектурно-планировочная структура зоны коллективных садов должна быть увязана со сложившейся планировочной структурой застройки города



- Соблюдение норм, правил и гигиенических нормативов содержания населенных мест. - Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от границ садовых участков. - Устройство открытых водостоков с креплением дна и откосов


Многоэтажная застройка

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором

услуг местного значения.



- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8CF1599C1D5EA61C3CDDDCA48BC3872F562CBE1360BC59w2gAH

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD5467EACE05CD8CF1599C1D5EA61C3CDDDCA4w8gBH





структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Нормативный размер земельных участков жилого дома, учреждений обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимается в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований. - Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроенно-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами I типа и иметь самостоятельные выходы наружу. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. - Отделка фасадов существующей застройки долговечными высококачественными материалами. - Допускается реконструкция и уплотнение существующей жилой застройки в пределах действующих нормативов по плотности застройки и инсоляции помещений. В зоне Ж 7 расположен объект культурного наследия и братская могила (приложение к ст. 21, NN 52, 346), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Организация ливневой канализации. - Санитарная очистка территории. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до








площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров


Зона малоэтажной многоквартирной застройки

подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)

Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.



- Минимальный размер земельных участков, учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки. - От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. - Индивидуальный подход к проектированию. - Повышенные требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. В зоне Ж 8 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 81, 93, 267), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Централизованное канализование. - Санитарная очистка территории.







- Соответствие нормативам площадей озелененных территорий согласно СНиП 2.0701-89*, благоустройство территории в соответствии с проектом планировки; - Проведение предварительных комплексных инженерных изысканий в целях обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и рационального использования природно-геологической среды. - Вертикальная планировка территории с организаций поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники)


Зона среднеэтажной застройки подлежащей

реконструкции и модернизации.

Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.



- Минимальный размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 7. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки и в соответствии с таблицей 9 регионального норматива градостроительного проектирования. - Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. - Реконструкцию следует проводить в соответствии с таблицей 5 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Повышение требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц. - Применение в отделке фасадов долговечных высококачественных материалов. - Разрешается размещать предприятия обслуживания в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраивать к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и




consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD557FF9A25AC88CF90096105CF6426DDB8BFBDBC5D26F162AEB5024B15E22F1B167w0gDH






производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. В зоне Ж 9 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 40, 45, 46, 80, 86, 176), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Реконструкция инженерных коммуникаций. - Санитарная очистка территории. - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий жилых кварталов согласно СНиП 2.07.01-89* (не менее 6 кв. м/чел); благоустройство территории. - Проведение комплексных инженерных изысканий и инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники). - Обеспечение снижения пожарной опасности застройки и улучшения санитарно-гигиенических условий проживания населения


Зона развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и

трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящей статьи.



- Разработка пакета документации по планировке территории (в соответствии с ГрК РФ) с решением проблемных ситуаций по ряду перспективных площадок, включая: МКР N 56 - 57 и "пойма Дона" - дополнительное инженерно-строительное и экологическое обоснование, направленное на решение проблемы обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Жилой район "Тамбовский карьер" - оценка района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом рационального использования природной геологической среды. Предварительная выработка существующего месторождения песка, рекультивация карьера. Жилой район "Озерки" - проведение комплексных инженерно-геологических изысканий с целью оценки района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом наличия инженерно-геологических процессов и явлений и







возможности их активизации, устойчивости грунтов на основании сооружений, защиты от подтопления грунтовыми водами; вынос ЛЭП 110 кВ. Жилой район пос. Шилово - при положительном решении вопроса о запрещении строительства АСТ и в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" и N 170-ФЗ от 21.11.1995 "Об использовании атомной энергии". Жилой район "Сады ВГАУ" - решение вопроса по отчуждению федеральных земель при согласовании с Министерством сельского хозяйства. МКР "Процессор" - согласование возможности строительства объектов в пределах приаэродромных территорий с действующей комиссией "ВАСО". - По всем предлагаемым площадкам - решение вопросов инженерного обеспечения. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Минимальный размер земельных участков жилых домов, учреждений обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки, приложения 3, 7 и региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Расстояние до красных линий предприятий и учреждений обслуживания принимается в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоэтажные". - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. - Примагистральные зоны улиц организуются как единая собственная зона, формируемая зданиями, образующими уличный фронт, и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при


consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8CFB58981C52FB163484D0A68CwCgCH








условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройки и нести черты преемственности развития города. - Создание выразительной застройки, художественно- декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - Проведение инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - В зоне Ж 10 расположен объект культурного наследия, (приложение к ст. 21, N 72), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Санитарная очистка территории. - Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления. - Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока. - При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий


Застройка, подлежащая трансформации.

Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения

санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.



- Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по трансформации существующего жилого фонда







- Не допускается размещение предприятий пищевой промышленности, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). - Размещение школ, детских дошкольных учреждений здравоохранения, спортивных сооружений при наличии положительного заключения центра Госсанэпиднадзора и на срок проживания населения. - Повышенный уровень озеленения. - Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ). - На участках, расположенных в окружении промышленно-коммунальных предприятий, - постепенное отселение жителей

2. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1

Многофункциональный общегородской центр

Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на

территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.


Охрана культурного наследия Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании: - утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий объектов культурного наследия; - утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий зон охраны объектов культурного наследия; - историко-культурных исследований; - требований и ограничений визуального и ландшафтного характера. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции, (п. 2.2.2.15 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п). В зоне О 1 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), NN 14, 25, 41 - 44, 47 - 50, 58, 60, 62 - 63, 65, 69, 71, 73 - 75, 77 - 78, 82 - 85, 94, 98 - 100, 121 - 125, 126, 127, 128, 129, 133, 137, 144 - 146, 148 - 158, 161 - 164, 171, 177 - 179, 181 - 207, 227, 234 - 236, 242, 243, 245, 246, 251, 254, 269 - 277, 279, 280, 292

consultantplus://offline/ref=6F4933EE386468EFB2FD4B72EFCE05CD8CF45D9E1056FB163484D0A68CCCD8385165B21260BC5F23wFg2H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7B04x0gEH






- На территориях утраченных зданий (храмов и иных городских доминант), на которых нет каких-либо современных капитальных построек, возможно воссоздание утраченных объемов. - Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам. - Максимальное сохранение фронтального раскрытого пространства вдоль бровки. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Применение высококачественных материалов для отделки фасадов. - В случае изменения функционального назначения объектов недвижимости - обязательное соглашение намерений с соответствующими органами охраны памятников истории и культуры и органами архитектуры и градостроительства. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). Параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания по заданию на проектирование в соответствии с приложениями 6, 7 регионального норматива градостроительного проектирования. - Интенсивность использования территории устанавливается по заданию на проектирование и в соответствии с таблицей 9 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок



- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также долговечную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). - Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки. - Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемых в пониженных местах и вдоль улиц. - Все крутые участки рельефа должны быть оборудованы

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69072E848FA8565783F75FxAgFH


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DC7B06x0g4H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DC7A04x0g4H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7A01x0gEH





системой нагорных и водоотводных каналов. - Отступ от бровки правобережных склонов при строительстве зданий определяется по результатам инженерно-геологических изысканий и оценок в каждом конкретном случае. - Глубокое использование подземного пространства для торгово-бытовых, культурных, общественных функций должно сопровождаться мероприятиями, обеспечивающими устойчивость сооружений и конструкций. Для этого необходимо принять специальные методы фундирования, закрепления грунтов оснований, дренажа, противофильтрационных завес, усиленных гидроизоляцией, вентиляцией и электроосмотической сушкой стен


Зона обслуживания местного значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских

районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.



При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки. - Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 200 - 400 м, периодического спроса - 1200 м. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). - Нормы расчета и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования. Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения. В зоне О 2 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 92, 105, 107, 108, 113, 114, 248, 257, 266, 304н, 322, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).



consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gEH





- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны. - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц


Зона обслуживания общегородского значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов

преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта.



- Предельная минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков, высота зданий и процент застройки определяются в соответствии с проектом планировки. - Размер земельных участков для гаражей и автостоянок - в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*. - Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи с районами города и области и располагаться либо в коммунальных зонах, либо на подходах к городу. - Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами и промышленными зонами города. - Парковки и автостоянки для легковых автомобилей - в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02-99 и региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения


Санитарно- гигиенические и экологические требования

- Рекреационные места у торгово-бытовых центров должны включать элементы внешнего благоустройства и иметь достаточную степень озеленения. - Организация отвода поверхностных вод. - При возведении капитальных зданий - дополнительные инженерно-геологические изыскания


Зона специализированного обслуживания

Цель выделения зоны: обеспечение условий осуществления различных видов деятельности,

объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69062F8487F55C5FDAFB5DA8x3g1H


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69072D818FA8565783F75FxAgFH






использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. В зоне О4 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), NN 16, 19, 20 - 22, 39, 53, 57, 102, 103, 119, 175, 256, 268, 304а, 304ж, 304з, 304к, 304н, 319.

Учебные заведения



- Соблюдение оптимального соотношения открытых и застроенных пространств с целью предотвращения превышения нормативных показателей плотности застройки. - Рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей площади объекта) территорий вузов, участков техникумов и профтехучилищ - 45 - 50%. - При проектировании и строительстве соблюдение требований СНиП 2.08.02-89* и регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения

Охрана культурного наследия Учебные заведения, на территории которых располагаются здания, имеющие статус памятников истории и культуры: комплекс зданий ВГАУ, старые корпуса технологической академии, педагогического университета, строительного университета. - Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика зданий и сложившейся исторической среды



- Допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах санитарно-защитных зон соответствующих предприятий. - Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м. - Санитарная очистка территории, централизованное канализование. - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

Учреждения здравоохранения



- Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, приложение 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Минимальные отступы от красных линий до границ земельных








участков определяются в соответствии с проектом планировки. - Участки вновь размещенных больниц должны примыкать непосредственно к магистральным улицам

Охрана культурного наследия - На территории ряда учреждений здравоохранения имеются отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством РФ. Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника, не подлежит застройке и изменению



- Площадь озеленения земельного участка - 50% территории. - При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, - строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами при согласовании с центром Госсанэпиднадзора. - Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территории санитарно-защитных зон

Спортивные и спортивно-зрелищные объекты, многофункциональные рекреационные центры



- Минимальные размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и приложением 6 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Высота зданий и максимальный процент застройки определяются проектом планировки. - Приобъектные стоянки продолжительного паркования (более 15 минут) и кратковременного паркования (менее 15 минут) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100- и 50-метровой доступности от объекта соответственно. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. - Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения



- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). - При возведении капитальных зданий - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69062F8487F55C5FDAFB5DA83160CDDF7FD785D7692D5DxAg9H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DC7B06x0g4H





- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

Индекс зоны О 5 (введен решением Воронежской городской Думы

от 29.10.2014 N 1622-III)

Зона объектов дошкольного и школьного образования

Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F80B0B86F657FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gEH







Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка: для объектов дошкольного образования - не более 3 этажей; для объектов начального общего, среднего (полного) общего образования - не более 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства. Территория объекта дошкольного образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. Территория объекта начального общего, среднего (полного) общего образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями. Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009"



Санитарно-эпидемиологические требования к размещению общеобразовательного учреждения, территории общеобразовательного учреждения, зданию общеобразовательного учреждения определяются в соответствии с СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" и другими обязательными требованиями. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям размещения дошкольных образовательных организаций, оборудованию и содержанию территории, помещениям, их оборудованию и содержанию определяются в соответствии с СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" и другими обязательными требованиями

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD6905208781FF0155D2A251AA36x6gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218484FC0D08D8AA08A634689D976F99C0DAx6gBH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905208083FA0D08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AE15xDg9H





3. Производственные зоны

Индекс зоны П 1

Зона промышленных и коммунальных предприятий

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания

различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.



- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. - В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89. - Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок. - Минимальная площадь застройки определяется с учетом требований регионального норматива "Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области" N 66-п, приложение 1. - При переориентации на другие виды использования в каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами. В зоне П 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 79, 106, 110, 226, 229, 278), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории. - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений. - Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%,



consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF257FD693F949D38DE8F832A6054AF14DC7E09x0gFH






при этом следует размещать деревья не ближе 5 м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п., должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. - В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается также размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03). - Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий. - При переориентации на другие виды использования - проведение рекультивации с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка


Зона развития промышленных территорий

Зона выделена для размещения новых промышленных предприятий, коммунально-складских

объектов. Виды и параметры разрешенного использования определяются по мере принятия решения о застройке органами местного самоуправления и разработки соответствующей документации.



- Размещение производственных предприятий должно производиться в соответствии с проектом планировки на основании предпроектных проработок, включая проекты обоснования инвестиций, получившие положительные заключения соответствующих центров Роспотребнадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб. - Размеры и степень интенсивности использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности. - Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-90.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052E8681FA0908D8AA08A634689D976F99C0DA682459AE15xDgEH






- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - Минимальная плотность застройки площадок промышленных предприятий - в зависимости от отраслевой принадлежности и в соответствии с приложением 1 норматива градостроительного проектирования Воронежской области N 66-п. - Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - В примагистральной полосе производственных зон размещаются участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. - В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89. - Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий



- Размещение новых предприятий должно соответствовать требованиям экологической безопасности территории и защиты от чрезвычайных ситуаций техногенного характера. - Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории; - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений. - Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. - Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке, способствующей целесообразному использованию территории и организации отвода поверхностных вод







Зона трансформации

Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных

коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.



- Переориентация на другие виды использования должна проводится в соответствии с проектом планировки с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории. - Реконструкцию производства под объекты торговли и обслуживания осуществлять с учетом размещения на этих же территориях парковок и стоянок автотранспорта. - В каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами

Охрана культурного наследия На территории АООТ "Упмаш" имеются отдельные производственные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры (приложение к ст. 21, NN 95, 104). Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению



- После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта необходимо пересмотреть санитарную классификацию объекта с целью установления санитарно-защитной зоны. - Проведение рекультивации территории с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка. - При озеленении и рекультивации участков - подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями. - Активное применение газонных пространств. - Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие виды деятельности как не соответствующей Федеральному закону "Об охране окружающей среды" (ст. ст. 40 - 45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренных в Федеральном законе от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИТ 1

Городские магистрали и улицы

Регламенты носят рекомендательный характер.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288582F60B08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AD16xDgAH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288582F60B08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AD10xDg4H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288585FC0B08D8AA08A63468x9gDH





Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).



- Улично-дорожную сеть следует формировать как единую общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории города. - Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками. - Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. - Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. - При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин. - Расстояние от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта - в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 и нормативом градостроительного проектирования N 66-п. - В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров. - Автостоянки в пределах городских улиц и площадей проектируются закрытыми, размещаемыми в подземном пространстве, и открытыми, размещаемыми вдоль проезжей части на специальных уширениях, на разделительных полосах и на специально отведенных участках вблизи зданий, сооружений, объектов отдыха и рекреационных территорий.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD690628858DF60C08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AB13xDgBH







- В зоне ИТ 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 64, 299, 303, 349), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. - От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам. - Открытые автостоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест следует размещать вне жилых районов, на производственных территориях на расстоянии не менее 50 м от жилых районов. - Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток. - Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СНиП II-12-77, при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки - в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума. - Строительство ливневой канализации с дождеприемниками


Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических

сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных с их эксплуатацией.


Строительные и санитарно-экологические требования

- Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства - в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети". - Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей. - Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений. - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод. - Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами. Трассы магистральных трубопроводов и линий электропередачи.


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69012A8D87F55C5FDAFB5DA8x3g1H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD690620838FA8565783F75FxAgFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69002A818FA8565783F75FxAgFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD690D208782F55C5FDAFB5DA8x3g1H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD690D208782F55C5FDAFB5DA8x3g1H





- Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находиться от них на расстоянии в соответствии с действующими нормами и правилами. - Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 12 апреля 1972 года N 341 (в ред. от 24 декабря 1981 года), предусмотрено создание охранных зон. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами. В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении эксплуатирующей организации. Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций. - Приказом Минтопэнерго России от 24 сентября 1992 года утверждены Правила охраны систем газоснабжения. В охранных зонах систем газоснабжения запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; складировать материалы, высаживать деревья всех видов; выполнять земляные и дорожные работы. - Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года N 667. В пределах охранных зон линий электропередачи запрещается осуществлять строительные, монтажные, поливные работы: производить посадку и вырубку деревьев; устраивать спортивные площадки и площадки для игр; складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы. Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил. - Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются с утвержденными проектами развития отраслевых систем. б/ Городские инженерные коммуникации: - Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств. - При разработке проектов улиц и площадей в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций. - Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей с учетом перспективы развития производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052E8086FC0155D2A251AA36x6gFH





территорий. - При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать "открытый" или "закрытый" по согласованию с комитетом по благоустройству города. - В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города запрещается производство работ открытым способом. - Все проекты инженерных сетей, благоустройства улиц и площадей на всех стадиях проектирования представляются проектными организациями в комитет главного архитектора города для рассмотрения комплексной комиссией по согласованию проектов, организованной на основании постановления главы администрации г. Воронежа от 12.08.1996 N 69. - Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях; в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). - При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары. - На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах, при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц. - Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости с кабельными линиями, не допускается. - Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными. - На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при наличии разрешения администрации и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. - Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию. - Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией. - Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца. - Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать: - параметры сети для проектирования и эксплуатации





присоединяемого объекта в месте присоединения; - точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; - условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ. - В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов. - В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой. - Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. - При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением по охране окружающей среды г.о. г. Воронеж


Зона железной дороги

Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах

территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В зоне ИТ 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 225, 293, 308, 318, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.


Строительные и санитарно-экологические требования

- Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги, колеи 1520 мм". - В пределах территории населенных пунктов пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76. - Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 года N 26Ц. - Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м. - Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD690628858DF60C08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AB13xDgBH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69052B8187F55C5FDAFB5DA8x3g1H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69062C8581FD0155D2A251AA366F92C8789E89D6692459AEx1gDH






- При проектировании новой и реконструкции существующей застройки следует проводить расчет уровня и зон загрязнения компонентов окружающей среды (воздушного бассейна, почвенного покрова, поверхностных и грунтовых вод) при обычных режимах и возможных авариях

5. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р 1

Озелененные территории общего пользования

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных

участков озеленения в целях проведения досуга населения.



- Озелененные территории общего пользования, отнесенные к муниципальной собственности, не подлежат приватизации. Изъятие озелененной территории или ее части из состава объектов озелененных территорий не допускается (постановление муниципального Совета г. Воронежа N 91-II от 29.04.1999 "О положении об озелененных территориях г. Воронежа"; постановление администрации г. Воронежа N 669 от 01.04.2003 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых насаждений общего пользования"; постановление главы городского округа г. Воронеж N 413 от 27.05.2009). - Расстояние от некапитальных вспомогательных строений, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*. - Высота некапитальных вспомогательных строений для обслуживания посетителей и эксплуатации парка не должна превышать 8 м. - Высота парковых сооружений-аттракционов не ограничивается. - Автостоянки для посетителей следует размещать за пределами зоны, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 5 - 7 машино-мест на 100 посетителей. - Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. - При функциональной организации территории парков, предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - 50 - 75% от общей площади парка. - Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками. - Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. - Параметры использования территории (% от общей площади) зеленые насаждения - 65 - 75; аллеи, дороги - 10 - 15;

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FC0A018EF057FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F802078AF557FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FD0B038CF357FD693F949D38xDgEH






площадки - 8 - 12; некапитальные вспомогательные строения, сооружения - 5 - 7. В зоне Р 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложении к ст. 21 NN 76, 101, 115, 117, 285, 296, 298, 300, 301, 302, 307, 326, 327, 329, 339), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащие заданному функциональному назначению территории - рекреационному и оздоровительному. - Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп. - Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. - В соответствии с постановлением муниципального Совета от 29.04.1999 N 91-II и постановлением главы городского округа г. Воронеж N 413 от 27.05.2009 озелененные территории, входящие в зеленый фонд г. Воронежа, являются охраняемыми элементами ландшафта и на их территории запрещается: производить вырубку или уничтожение озелененных территорий с нарушением порядка, установленного в постановлении; наносить повреждения озелененным территориям; осуществлять самовольную вырубку сухостойных деревьев; уничтожать озелененные территории в результате небрежного обращения с огнем или умышленного поджога; повреждать озелененные территории механизированной уборкой снега, сточными водами, химическими веществами, размещением отходов, выбросами в атмосферный воздух загрязняющих веществ, обусловливающих усыхание или заболевание зеленых насаждений; самовольно пересаживать газоны, цветники и естественный травяной покров; устанавливать временные объекты в пределах озелененных территорий без оформления соответствующего решения органов исполнительной власти и согласования с городским комитетом по охране окружающей среды. - На территории городского парка культуры и отдыха, Петровского и Кольцовского скверов, являющихся памятниками природы, соблюдать требования Федерального закона N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях"


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FC0A018EF057FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FD0B038CF357FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288582FE0D08D8AA08A63468x9gDH





Зона лесопарков

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования

существующего природного ландшафта (территорий лесонасаждений, не входящих в лесной фонд) и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.



- В зонах лесопарков: обустройство территории; реконструкция существующих и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением. - Соблюдение режимов градостроительной деятельности в соответствии с постановлением администрации г. Воронежа N 1238 от 26.10.2001 "О схеме сохранения и развития территорий природного комплекса г. Воронежа". - Рекреационная емкость в соответствии с функциональным зонированием территории: в зонах тихого отдыха и прогулок - 2 - 3 чел/га, в зоне средней интенсивности - 10 - 15 чел/га, в зоне активного отдыха - 25 - 50 чел/га. - Параметры использования: древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы, - 93 - 97%; дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5%; обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%; площадь, занятого под строительство объектов недвижимости не может превышать 10% общей площади участка лесопарка, предоставляемого для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей. Строительство объектов недвижимости и не относящихся к объектам недвижимости сооружений на этих участках допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. - Автостоянки и парковки проектируются на специально отведенных участках. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки определяется в соответствии с рекомендациями регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п, табл. 42. - Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50 метров. - Проведение специальных видов защитных мероприятий, направленных на укрепление подверженных эрозии склонов овражно-балочных систем


Зона особо охраняемых природных территорий.

Регламенты носят рекомендательный характер. Использование земель особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченным

органом исполнительной власти Воронежской области в порядке, определенном ст. 95 Земельного кодекса

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F70A018CFD0AF76166989Fx3gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288585FF0E08D8AA08A634689D976F99C0DA682459A615xDgEH





РФ.


Охрана культурного наследия В пределах городской черты расположено 18 памятников природы: Кольцовский сквер, Петровский сквер, Центральный парк культуры и отдыха, ботанический сад ВГУ им. Б.М. Козополянского, ботанический сад им. Б.А. Келлера, агробиостанция Воронежского государственного педагогического университета, насаждения на ул. Дуговой, лесопарковый участок НИИ лесной генетики и селекции, дендропарк Воронежского государственного аграрного университета, дендропарк Воронежской лесотехнической академии, Лысая гора, старовозрастные участки Воронежской нагорной дубравы, уникальное дерево 300-летней сосны на территории Правобережного лесничества, урочище Чижовская дача, вековая дубрава в окрестностях пос. Тенистый, плантация кедро-сосны на территории Сомовского лесхоза, участок р. Усмань от пос. Репное до кордона Ближний Бор. Дендропарк им. Келлера является объектом культурного наследия. На территории следующих памятников природы имеются отдельные объекты культурного наследия: - Кольцовский сквер (бюст А.В. Кольцова), - Петровский сквер (памятник Петру I), - ЦПКиО (памятник на месте боев Советской Армии с немецко-фашистскими оккупантами в 1942 - 1943 годах). На территории данных объектов все работы должны проводиться в соответствии с проектами реконструкции, согласованными с госорганами окружающей среды и госинспекцией по охране культурного наследия. В зоне Р 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 18, 109, 225, 288, 305), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Не допускается изменение ландшафта существующих объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением или реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода). - Благоустройство производится с учетом режима охраны, предусмотренного Федеральным законом N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях". - Организация и соблюдение режима охранных зон, не допускающего любые виды деятельности, ведущие к искажению или нарушению ландшафта. - Проведение зонирования озелененных территорий общего пользования с выделением различных функциональных зон по назначению и характеру использования. - В прогулочных зонах парков и скверов допускается рекреационная нагрузка 50 чел/га







Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования природных

территорий, предназначенных для оздоровительного отдыха населения.



- Строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта. - Расстояние от зданий и сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать согласно нормам СНиП 2.07.01-89*. - Расстояние от границ земельных участков санитарно- курортных и оздоровительных учреждений следует принимать до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. - Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры. - Запрещение изменения функционального назначения территории. - В зоне Р 4 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 54, 335, 338, 343, 345, 352), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Рациональное использование территории в целях обеспечения сохранности природно-ландшафтных ресурсов. - Ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных транспортных потоков. - Вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих. - Покрытие площадки и дорожно-тропиночной сети следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. - Уровень озелененности территории - 50%


Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков

озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.



- Проработка предложений по организации набережных водохранилища с устройством ливневой канализации.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69052B8D83F70155D2A251AA36x6gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69052B8D83F70155D2A251AA36x6gFH





- Формирование силуэтной застройки набережной с поэтапной заменой одноэтажного усадебного жилья, примыкающего к водохранилищу, как не соответствующего режиму прибрежной полосы согласно постановлению главы администрации г. Воронежа N 343 от 06.07.1999 "Об утверждении схемы зонирования территории водоохранной зоны Воронежского водохранилища" и Водному кодексу РФ (ст. 65). - Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры ввиду особой градостроительной значимости территории. - Строительство разрешается в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и позволяет создать привлекательные места для отдыхающих. - В зоне Р 5 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 147, 362), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Соблюдение режима хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ (ст. 65). - Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, ширина ее составляет 20 м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой для передвижения или пребывания у водных объектов, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. - Параметры использования: зеленые насаждения - 70%; дорожная сеть, спортивные и игровые площадки, площадки отдыха, объекты обслуживания - 30%. - Размеры территории пляжа в зонах отдыха следует принимать из расчета 8 кв. м на одного посетителя. - На территориях лодочных станций в районе набережной им. Горького: запрещение любого вида строительства, не связанного с эксплуатацией и хранением лодок; соблюдение нормативной плотности сооружений и противопожарных норм; запрещение размещения огородов; улучшение санитарно-гигиенического состояния территории. - В целях рекреационного использования пойменных территорий - устройство луго-парков. Луго-парки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы (оптимальное соотношение - 5:2:1)


Зеленые насаждения специального назначения

Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом,

создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FB020B86FD0AF76166989Fx3gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288381FF0D08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AB13xDgCH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288381FF0D08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AB13xDgCH







- Организация дополнительных озелененных площадей при условии градостроительного и экологического обоснования. - Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий. - Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв. м/чел, в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями. - Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел. - Автостоянки и парковки в переделах улиц и дорог размещаются вдоль проезжей части на специальных уширениях и на разделительных полосах. - Для защиты корней от вытаптывания - устройство бордюрного обрамления, установка на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны

6. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С 1

Зона сельскохозяйственного использования

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях

ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с генеральным планом (ст. 85 ЗК РФ).

7. Зоны специального назначения

Индекс зоны СП 1

Зона санитарно-технических сооружений

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков санитарно-технических сооружений (свалки ТБО, завод по переработке отходов, мусоросжигательный завод). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с их эксплуатацией, по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора и МПР.



- Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений. - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод. - Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами. - Гаражи следует предусматривать только для специализированных автомобилей. - Обязательная организация поверхностного стока. - Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством.

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288585FF0E08D8AA08A634689D976F99C0DA6Fx2g3H





- Озеленение территории породами деревьев, способствующими рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня


Зоны, занятые кладбищами

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение

зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований.


Строительные требования - Проектирование кладбищ с организацией крематория и организация их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. - Размещение земельных участков для кладбищ традиционного захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс. чел. - В сложившихся районах города, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов зданий детских и учебных заведений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но не менее 100 м. - В зоне СП 2 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 51, 116, 118, 330), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия



- Благоустройство и озеленение территории. - Площадь земельных насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища. - В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения


Зоны режимных объектов

ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

В зоне СП 3 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 93, 97, 112, 180, 238, 289, 347, 348), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Воронеж

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69002A8583F90155D2A251AA366F92C8789E89D6692459AFx1g2H






consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F80B0B86F657FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7903x0g0H





N п/п Виды разрешенного использования

Кодовое обозначение территориальной зоны

Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 О5 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП3

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

1.1. Многоквартирные малоэтажные жилые дома

У О О О О У О О О О У О О О В

1.2. Многоквартирные среднеэтажные жилые дома

У О У О О О О О У О О О В

1.3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома

У О У О О О О У О О О В

1.4. Общежития У У О У О О О О О У О О О О У У О В

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

2.1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи

О О О О У

2.2. Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью

О О О О У У В

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

3.1. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа

О О У





3.2. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля

В В В В

3.3. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные

О О О О О О О О О О О О О О В О О О У У В В В

3.4. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные

У У У У О О О О О У В

3.5. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные

В В В В В В В В В В В В В В В В В В В

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

4.1. Садовые и дачные товарищества

О

4.2. Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобные хозяйства, огороды

В О





5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

5.1. Магазины товаров первой необходимости, универсамы

О О О О О О О О О О О О О О О В В О В

5.2. Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (продовольственные)

У У У У У У У У У У У У О О У У О

5.3. Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные)

У У У У У У У У У У У У О О О О О

5.4. Рынки продовольственные, промышленных товаров, ярмарки

У У У У У У У У У У У У У О У У О

5.5. Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

У У О О О О

5.6. Торговые комплексы, торговые центры, универмаги

У У О О О О О О О О О О О У У О

5.7. Торгово-выставочные комплексы

У У О О О О О О О О О О О У У О

5.8. Предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д.

О О О О О О О О О О О О О О О В В О В В





5.9. Объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье

О О О О О О О О О О О О О О О О О О В

5.10. Мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

О О О О О О О О О О О О О О О О О О

5.11. Ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадьбы и юбилеи)


5.12. Фабрики-прачечные, фабрики-химчистки

О О О

5.13. Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания


5.14. Предприятия по ремонту бытовой техники

О О О О О О О О О О О О О О О О

5.15. Предприятия автосервиса, мойки, шиномонтажи

У У О О У У В





5.16. АЗС, АЗС с комплексом автосервиса

У У У О О У У

5.17. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные

О О О О О О О О О О О О О О В О О О У У В В В

5.18. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные

У У У У О О О О О У В

5.19. Платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные

В В В В В В В В В В В В В В В В В В В

5.20. Платные автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые

У О О У У

5.21. Парковки индивидуальных легковых автомобилей

В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В

5.22. Дома траурных обрядов О

5.23. Бюро похоронного обслуживания

О О У О

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

6.1. Гостиницы У О О О О О О О О О О О О У У О В





6.2. Мотели О У

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

7.1. Детские дома - интернаты, дома ребенка (малютки)

О О О О О О О О О О У О

7.2. Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

О О О О О О О О О О У О

7.3. Психоневрологические интернаты

О О

7.4. Детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения

О О О О О У О О О О У О О О

7.5. Школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи


7.6. Школы для детей с ослабленным здоровьем






(слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

7.7. Школы-интернаты: школы-интернаты, школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

О О О О О У О О О О У О О О О О О

7.8. Многопрофильные и специализированные учреждения дополнительного образования: детские школы искусств, музыкальные школы, художественные школы, хореографические школы, спортивные школы


7.9. Станции юных техников (натуралистов, туристов)

О О О О О У О О О О У О О О У

7.10. Учреждения начального профессионального образования, среднего специального и профессионального образования: учреждения среднего специального и профессионального образования






7.11. Высшие учебные заведения

У О О У О У О О О О О О О О О У У О

7.12. Центры переподготовки кадров

У О О У О У О О О О О О О О О О О О

7.13. Стационары: круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических), дневные стационары, дома сестринского ухода, диспансеры со стационаром, родильные дома

У О О У О У О О О О У О О О О О У

7.14. Специализированные больницы (комплексы) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических) вместимостью свыше 1000 койко-мест.

У О У У

7.15. Специализированные больницы (комплексы) с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, туберкулезные, кожно-венерологические

У О У У





и др.)

7.16. Специализированные больницы (комплексы) онкологические

У О У У

7.17. Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические, консультативно-диагностические центры без стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты, медпункты, молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни, женские консультации, кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей, лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры


7.18. Дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического,

У У У У У У У У У У О У У О О У





психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей

7.19. Станции и подстанции скорой медицинской помощи


7.20. Аптеки, аптечные пункты О О О О О О О О О О О О О О О В В О В

7.21. Пункты оказания первой медицинской помощи


7.22. Центры социального обслуживания населения, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социальной помощи семье и детям

О О О О О О О О О О О У У О О О

7.23. Специальные учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

У У У У О О О О О О О У У О О О О О





7.24. Спортивно-зрелищные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивные комплексы, универсальные спортивно-зрелищные залы, ледовый дворец, многофункциональный дворец спорта, крытые стадионы, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные залы

У У У У О У О О О О У О О О О О У

7.25. Физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные, тренажерные залы, теннисные корты

О О О О О О О О О О О О О О О О О У В

7.26. Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий: спортивные и тренажерные залы, бассейны закрытого типа

В В В В В





7.27. Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах: лодочные станции, гольф-клубы, яхт-клубы, эллинги, лыжные спортивные базы, водно-спортивные базы

О В О

7.28. Специальные спортивно-развлекательные сооружения: автодромы, мотодромы, велотреки, картодромы, трассы сноуборда, роликодромы

У У У У У

7.29. Ипподромы, конно-спортивные школы

У У

7.30. Кинологические стадионы

У У У

7.31. Площадки для выгула собак

О

7.32. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры

О О О О О У О О О О О О О О О О О О В

7.33. НИИ О О О О О У О О О О О О О О О О О О У

7.34. Учреждения культуры и У О О У О У О О О О О О О У О О





искусства: дома творческих союзов, музеи, выставочные залы, галереи, архивы

7.35. Кинотеатры, филармонии, концертные залы, театры, цирки, планетарии, дворцы бракосочетания

У У О У О У О О О О О О О У О О

7.36. Многофункциональные культурно-зрелищные центры, многофункциональные развлекательные комплексы

У У О У О У О О О О О О О О О О

7.37. Учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, танцевальные залы, дискотеки, лектории, музеи, выставочные залы, галереи

О О У О О О О О О О О О О О В

7.38. Цирки шапито, летние театры, эстрады

О О У О О У О О О О О О О О В У В

7.39. Мастерские творческой деятельности: художественные, архитектурные и т.п.


7.40. Культовые сооружения У У У У У У У У У У У О О О О В В

7.41. Монастыри У У У У У У У У У У У О О О О У





7.42. Отделения банков О О О О О У О О О О О О О О О О О О

7.43. Центральные предприятия связи: центральный телеграф, центральный переговорный пункт

У У У У У У У У У У О О О О О О О О

7.44. Почтамты, отделения связи, переговорные пункты


7.45. Административные здания

У О У О О О О О О О О О О В В О В В В В

7.46. Суды, юридические консультации, нотариальные конторы

У У О У О У О О О О О О О О О У У О

КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом

документа.

7.48. Военные комиссариаты О О О О О О О О О О О О О О О О О

7.49. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

О О О О О О О О О О О О О О О О В О

7.50. Пожарные части, пожарные депо

О О О О О О У О

7.51. Отделения, участковые пункты пожарной охраны

О О О О О О О О О О О О О О О О О О В В О О О О

7.52. Ветлечебницы без О О О О О О О О О О О О О О О О О О В





содержания животных

7.53. Ветлечебницы с содержанием животных; гостиницы, приюты животных

У У У У О

7.54. Режимные объекты, тюрьмы

О

7.55. Мемориальные комплексы

О О О О О О

7.56. Межшкольные учебные комбинаты


8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

8.1. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма: санатории, санатории-профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха предприятий, организаций, туристские базы

У О

8.2. Кемпинги О У

8.3. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В

8.4. Некапитальные вспомогательные строения и

В В В В В В





инфраструктура для отдыха

8.5. Жилые дома для обслуживающего персонала

В

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

9.1. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II классов вредности

У У

9.2. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III - V классов вредности

У О У О О О У В В У В

9.3. Объекты складского назначения I - II классов вредности

У У

9.4. Объекты складского назначения III - V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы

У О У О О О У В В У В

9.5. Учреждения коммунального обслуживания


9.6. Общественные туалеты У У У У У У У У У У О О О О О О О О У О В В В В В В У У В В В





9.7. Автотранспортные предприятия: стоянки, гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автобусные парки, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

У У В О О У В В В В В

9.8. Предприятия для хранения электротранспорта: троллейбусные парки, трамвайные депо

У О О У

9.9. Крематории О

9.10. Кладбища, колумбарии О

9.11. Мусоросжигательные заводы

О О О

9.12. Свалки ТБО О

9.13. Котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В В В В В

9.14. Насосные станции водоснабжения, ПНС

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В У В У В В В





10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

11.1. Железнодорожные вокзалы, пересадочные платформы, железнодорожные станции

О У У О

11.2. Речные вокзалы, причалы

У

11.3. Вертолетные площадки В У У У У В

11.4. Автодорожные вокзалы, автостанции

У О

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности

13.1. Объекты железнодорожного транспорта: железные дороги, депо

О У У О

13.2. Автодороги О

13.3. Эстакады, мосты, путепроводы, транспортные развязки в разных уровнях, пешеходные переходы в разных уровнях

О





13.4. Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта

У О О О О В

13.5. Тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ)

О О О

13.6. Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В В В В В

13.7. Линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.)

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О У В У У О О О

13.8. Водозаборы О О О О

13.9. Резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В У В У В В В

13.10. Очистные сооружения В В О В В В В О В

13.11. Линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О У В У У В В В

13.12. Газораспределительные станции (ГРС)

О О О

13.13. Газораспределительные пункты (ГРП, ШРП), линейные объекты

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В О О О О О





(инженерные коммуникации газоснабжения)

13.14. Автоматические телефонные станции


13.15. Линейные объекты телефонизации (кабель)

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О У У В У У В В В

13.16. Башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи

О О О

13.17. Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О

13.18. Гидранты, резервуары, пожарные водоемы

О О О О О О О О О О О О О О О О О О В В О О О О

13.19. Военные объекты, иные объекты ограниченного доступа

О

13.20. Водные спасательные станции

О

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

14.1. Парки, скверы, сады О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О

14.2. Городские лесопарки О О

14.3. Оранжереи, ботанические сады, зоопарки, садово-парковые комплексы, зимние

О О О О О О О О О О О В В О У О О





сады, тематические парки

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

15.1. Сельскохозяйственные здания и сооружения, сельскохозяйственные объекты

О

15.2. Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

В В В В

15.3. Тепличные хозяйства О

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

16.1. Магистральные улицы, площади

О

16.2. Транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В В В

16.3. Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки

О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О В О В В О О О В В В

16.4. Аллеи, бульвары О О О О О О О О О О О О О О О О О О О О

16.5. Пляжи О

16.6. Набережные О

16.7. Зоны зеленых О О О О О О О О О О О О О О О В О





насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха

16.8. Площадки для остановки и кратковременной стоянки автомобилей

О





Условные обозначения к таблице:

О - основной вид разрешенного использования

У - условно разрешенный вид использования

В - вспомогательный вид разрешенного использования

- запрещенный вид использования

Статья 21. Ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства,

расположенным в пределах зон с особыми условиями использования

N п/п Наименование зон ограничений Характеристика ограничений Основание

КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:

Федеральный закон N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" принят 14.03.1995, а не 14.13.1995.

1 Особо охраняемые природные территории - памятники природы

Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов. На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности памятников природы. Разрешается ограниченное строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории. Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливаются в зависимости от его характера и состояния и указываются в паспорте памятника природы. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов - 0,1 км

Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.13.1995 N 33-ФЗ, постановление администрации Воронежской области N 500 от 28.05.1998 "О памятниках природы на территории Воронежской области"


Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 имеет номер 200-ФЗ, а не 201-ФЗ.

2 Леса, расположенные на городских землях

Полномочия органов государственной власти РФ, органов государственного власти субъектов РФ,

Лесной кодекс Российской Федерации редакции N 201-ФЗ, N 136-ФЗ в редакции от


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F8030B8BF057FD693F949D38xDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218282FC0C08D8AA08A63468x9gDH

органов местного самоуправления в области лесных отношений определяются ст. ст. 81 - 84 Лесного кодекса. Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов - являются лесничества и лесопарки. Предложения по использованию городских лесов и отнесения их к категории особо охраняемых ландшафтов даны в проекте "Схема сохранения и развития природного комплекса г. Воронежа" и утверждены соответствующим постановлением. Территория лесопарков выделена в соответствии с решениями генерального плана. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м. (региональный норматив градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.5)

29.12.2006 N 261-ФЗ, Земельный кодекс РФ (ст. 101), постановление администрации г. Воронежа N 1238 от 26.10.2001 "О схеме сохранения и развития территорий природного комплекса г. Воронежа"


Федеральный закон N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" принят 23.02.1995, а не 27.07.1995.

3 Округа горно-санитарной охраны клинического санатория им. Горького

На территориях лечебно- оздоровительных местностей организуются округа санитарной охраны в составе до трех зон (в соответствии с проектом). На территории первой зоны запрещается проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий. На территории второй зоны запрещается: - размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных

Федеральный закон "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" от 27.07.1995 N 26-ФЗ; Положение об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утверждено Постановлением Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425; постановление администрации Воронежской области N 938 от 17.11.2006 "Об утверждении границ и режима округа горно-санитарной охраны природных лечебных ресурсов"

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218282FC0C08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AA13xDg5H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218282FC0C08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AB12xDgFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FA03058CF357FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7A03x0g1H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288585FF0E08D8AA08A63468x9gDH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288585FF0E08D8AA08A634689D976F99C0DA682459A612xDg9H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F70A018CFD0AF76166989Fx3gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052D838CF60E08D8AA08A63468x9gDH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052C8280FC0808D8AA08A634689D976F99C0DA682459AE14xDg5H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FF030B8CFF57FD693F949D38xDgEH

ресурсов, в том числе: - складирование отходов, размещение складов ядохимикатов; - строительство транзитных автодорог; - размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки отработанных масел и сточных вод; - строительство жилых домов и организация садово-огородных участков; - вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода и санитарных; - сброс сточных и дренажных вод в водные объекты. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождаемой загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные и лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта. Проектируемые в пределах округов горно-санитарной охраны объекты подлежат государственной и санитарно-эпидемиологической экспертизе

4 Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Водоохранные зоны и прибрежные полосы создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом РФ. Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет: для р. Дон, р. Воронеж, р. Усмань - 200 м, для р. Песчанка и Тавровка - 50 м. Минимальная ширина прибрежных защитных полос устанавливается в размерах от 30 до 50 м, в зависимости от вида угодий, прилегающих к водному объекту, и крутизны склонов прилегающих территорий. При наличии ливневой канализации и

Водный кодекс Российской Федерации N 74-ФЗ - постановление главы администрации г. Воронежа от 03.03.1994 N 172 "Об утверждении Положения о водоохранной зоне Воронежского водохранилища", от 06.07.1999 N 343 "Об утверждении схемы функционального зонирования территории водоохранной зоны Воронежского водохранилища"

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288381FF0D08D8AA08A63468x9gDH


consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FF0A0585A000FF386A9Ax9g8H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FB020B86FD0AF76166989Fx3gFH

набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетом набережных. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными выше ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Прибрежные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены. Размеры водоохранной зоны и прибрежной полосы Воронежского водохранилища приняты в соответствии с утвержденным проектом. В соответствии с Водным кодексом РФ (N 74-ФЗ) вдоль береговой линии водного объекта устанавливается полоса земли, предназначенная для общего пользования - береговая полоса. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров. Каждый


гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств

5 Территории, затапливаемые паводковыми водами, 1% обеспеченности, территории, подверженные подтоплению грунтовыми водами

Зоны затопления прибрежных территорий являются неблагоприятными для градостроительного освоения без проведения дорогостоящих мероприятий по инженерной подготовке (подсыпка, дренаж, гидронамыв, берегоукрепление). Выбор вариантов защитных мероприятий - на основе сравнения технико-экономических показателей. Отметки 1% затопления паводковыми водами составляет: р. Дон - устье р. Воронеж - 94,5 м; с. Гремячье - 93,64 м; ж/д мост у г. Семилуки - 97,28 м; р. Воронеж - с. Чертовицк - 96,16 м; р. Усмань - кордон Веневитино - 98,5 м; с. Боровое, ж/д мост - 101,5 м; с. Отрадное - 102,5 м; Воронежское водохранилище - МПГ - 95,2 м (данная отметка может быть достигнута только в случаях неполного сбрасывания плотины). При проектировании и строительстве необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. На территориях с высоким уровнем грунтовых вод и местах их выклинивания строительство капитальных зданий и сооружений без проведения специальных защитных мероприятий и инженерно-строительного обоснования не допускается

Справочник "Ресурсы поверхностных вод. Основные гидрологические характеристики" (том 7) (Гидрометеоиздат); карта инженерно-геологического районирования территории г. Воронежа (АООТ "Воронеж-стройизыскания", 1995 год)

6 Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения (ЗСО)

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. I пояс (строгого режима) включает территорию площадок водозаборных сооружений, от отдельных

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052B8580FE0155D2A251AA366F92C8789E89D6692459AFx1g7H

водозаборных скважин - в радиусе 30 м от устья скважин. II и III пояса - пояса ограничений включают территорию, предназначенную для предупреждения от химического и микробного загрязнения воды (установлены расчетом в проекте расширения водопровода, выполненного институтом "Гипрокоммунводоканал")


Закон РФ "О недрах" имеет номер N 2395-1, а не 27-ФЗ, и принят 21.02.1992, а не 10.02.1999.

7 Месторождения строительных и формовочных песков

Части подземного пространства, представленные в установленном порядке в пользование для добычи полезных ископаемых в соответствии с законодательством РФ о недрах, являются федеральной собственностью, их изъятие допускается в исключительных случаях на основании решения Правительства РФ

"Закон о недрах" N 27-ФЗ от 10.02.1999

8 Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий I - III классов санитарной вредности

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для: - обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (ПДК, ПДУ); - создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки; - организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата. В зависимости от наличия источников воздействия на среду обитания и здоровья человека и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288480FE0808D8AA08A63468x9gDH

- предприятия I класса - 1000 м; - предприятия II класса - 500 м; - предприятия III класса - 300 м; - предприятия IV класса - 100 м. Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов - по решению главного государственного санитарного врача Российской Федерации, для предприятий III - IV классов - по решению главного государственного санитарного врача субъектов РФ или его заместителя. Размеры санитарно-защитных зон могут быть уменьшены при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе С33 и за ее пределами в рамках или ниже нормативных требований. Для действующих предприятий проект организации С33 должен быть обязательным документом. В С33 не допускается размещать: жилую застройку, зоны отдыха, территории санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджную застройку, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В границах С33 допускается размещать объекты коммунального назначения, предприятия меньшего класса санитарной вредности, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности производства, учреждения образования, здравоохранения и спортивно- оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятия, общественные здания административного назначения, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, артезианские скважины для технического водоснабжения, автозаправочные станции, СТО автомобилей. СЗЗ или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться

для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена не менее 40 - 50%


Постановление Правительства РФ N 1084 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации" издано 22.09.1999, а не 22.09.2003.

9 Зоны воздушных подходов аэродромов

Согласованию подлежит размещение: - всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); - объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения: независимо от места размещения: - объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; - линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений; - взрывоопасных объектов. Возможность строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромных территориях производится по согласованию по специальной ведомственной комиссией

СНиП 2.07.01-89* (приложение 2). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Постановление правительства РФ N 1084 от 22.09.2003 (Федеральные правила использования воздушного пространства РФ)

10 Зона наблюдений НВАЭС В целях защиты населения в районе размещения ядерной установки НВА ЭС установлены особые территории - санитарно-защитная зона и зона наблюдений. В соответствии с проектом утвержденные размеры санитарно-защитной зоны составляют 3 км, зоны наблюдения - 30 км. В зоне наблюдения, включающей в себя СЗЗ, на граждан распространяется действие мер по социально-экономической компенсации за

Федеральный закон об использовании атомной энергии от 21.11.1995 N 170-ФЗ

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCF0CFFD3DD69062F8487F55C5FDAFB5DA83160CDDF7FD785D7692C5DxAgFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69022D838DFE0155D2A251AA36x6gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69022D838DFE0155D2A251AA366F92C8789E89D6692459AFx1g6H

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218387F60D08D8AA08A63468x9gDH

дополнительные факторы риска, а также распространяется действие мер по аварийному планированию. Ограничивающим фактором жизнедеятельности в 30-километровой зоне наблюдений является плотность населения, которая не должна превышать 30 чел/кв. км. В зоне наблюдения органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора могут вводиться ограничения на хозяйственную деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

11 Охранные зоны магистральных трубопроводов

Санитарные полосы отчуждения (санитарные разрывы) установлены для магистрального нефтепровода в размере 150 м. для магистрального газопровода зона минимально допустимых расстояний - 200 м (Ду 700 мм, Рраб = 5,4 МПа), 150 м (Ду 500 мм, Рраб = 5,4 МПа), 100 м (Ду 300 мм Рраб = 5,4 МПа). Санитарные разрывы имеют режим С33, но не требуется разработка проекта их организации. Вдоль трасс нефте- и газопроводов устанавливаются охранные зоны в виде участков земли, ограниченных условными линиями, проходящими от оси трубопроводов на расстоянии (соответственно) - 25 и 15 метров, от ГРС - 100 м по периметру территории ГРС. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается: - возводить любые постройки и сооружения; - высаживать деревья и кустарники, складировать корма, удобрения, материалы; - сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов; устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов, механизмов; - размещать сады и огороды; - производить мелиоративные земляные работы; - производить всякого рода открытие и подземные строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (приложения 1, 5) "Правила охраны магистральных трубопроводов" Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.1992 "Правила безопасности в газовом хозяйстве" (ПБ 12-245-98) Госгортехнадзор России от 30.11.1998 N 71

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052E8681FA0908D8AA08A634689D976F99C0DA682459A911xDgFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052E8681FA0908D8AA08A634689D976F99C0DA682459A91CxDgEH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD69052D8D80F90155D2A251AA36x6gFH

12 Охранные зоны ЛЭП и кабельных линий связи

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушной линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: для линий напряжением: 110 киловольт - 20 метров; 35 киловольт - 15 метров. В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия организации, в ведении которой находятся эти сети, запрещается: - производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; - осуществлять всякого рода погрузочно-разгрузочные, взрывные, землечерпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, производить полив сельскохозяйственных культур; - совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра; - размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов; - устраивать всякого рода свалки, складировать удобрения, дрова и другие материалы, разводить огонь, - запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов. Охранные зоны кабельных и воздушных линий связи устанавливаются в виде участков вдоль этих линий не менее чем 2 м с каждой стороны

"Правила устройства электроустановок" (изд. 6. Главгосэнергонадзор России, Москва, 1998 год) "Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт" от 26.03.1984 N 255

13 Санитарно-защитная зона железной дороги

Полосы отвода и охранные зоны могут создаваться на землях, прилегающих к любым железнодорожным путям (общего и необщего пользования). Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. Расстояние от

СНиП 2.07.01-89* СНиП II-12-77 Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог ОСН 3.02.01-97 от 24.11.1997 N С-1360у МПС России, Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в



consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD900FDD3DD69072F8083F90E08D8AA08A63468x9gDH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD900FDD3DD69072F8083F90E08D8AA08A63468x9gDH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6906288583F70E08D8AA08A63468x9gDH

сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения. Не менее 50% площади санитарно- защитной зоны должно быть озеленено

Российской Федерации"

14. Факторы сохранения историко-культурной среды

В соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ

на сопряженных с территориями объектов культурного наследия устанавливаются: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется соответствующим проектом. В генеральном плане г.о. г. Воронеж определены границы исторической территории города, в которой возможно проведение реконструкции

жилой застройки в соответствии с таблицей и региональным нормативом градостроительного проектирования (N 9-п от 17.04.2008).

Характеристика Ограниченная реконструкция Радикальная реконструкция

Объекты реконструкции Малые жилые зоны - группа маломерных кварталов с застройкой преимущественно жилого назначения, представляющей историко-архитектурную ценность

Крупные жилые зоны - группа кварталов рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства, образующих ценную городскую среду

Крупные жилые зоны - один или несколько микрорайонов типовой многоэтажной застройки 60 - 70-х годов разной степени завершенности, возведенной на месте снесенного фонда

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905218387FA0308D8AA08A63468x9gDH


Состав реконструктивных мероприятий

Реставрация, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых сооружений и зданий

Капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений

Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция многоэтажных зданий, завершающее строительство, снос изношенных 5-этажных домов

Характер проведения реконструкции

Выборочно или комплексно с учетом создания градоформирующих комплексов



Ограничения Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам

Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста. При больших объемах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов

Строительство на ключевых в градостроительном отношении участках зданий только по индивидуальным проектам

Примечание: Градоформирующие комплексы - это кварталы, территории, предназначенные для комплексной застройки и реконструкции,

преобразования архитектурного облика центров городских населенных пунктов и повышения инвестиционной привлекательности территории. Включают в себя современное жилье, офисные здания, объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Предусматривается полная замена коммуникаций и благоустройство территории в целом.

На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:

- восстановительная реконструкция предусматривает ремонт, восстановление фрагментов; не допускаются снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории;

- фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.

После проведения корректировки "Историко-архитектурного опорного плана г. Воронежа" и приведения его в соответствие Положению о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Постановление Правительства РФ N 315 от 26.04.2008) в настоящую статью вносятся изменения.

Список объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории

г. Воронежа

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DD019FAD3DD6905208080F60C08D8AA08A634689D976F99C0DA682459AE14xDg5H

N п/п Наименование памятника Категория охраны

Документ о принятии на гос.

охрану

Адрес

1. Дом А.Н. Скуратовой, в котором с 1907 по 1918 год жил известный общественный деятель А.-Д.У. Юхневич, к. XIX века

Р N 510 ул. Авиационная, 31

2. Усадьба, где жил статистик И.К. Воронов, к. XIX века: а) флигель б) дом жилой

Р

N 510 N 472

ул. Авиационная, 37 ул. Авиационная, 39

3. Дом М.Н. Замятнина, 1913 год Р N 246 ул. Алексеевского, 12

4. Дом купца Т.Н. Лагутина, 1912 год Р N 510 ул. Алексеевского, 24

5. Дом Карпинских, к. XIX века Р N 510 ул. Батуринская, 16

6. Усадьба ветеринара А.И. Веревкина, к. XVIII века к. XIX века: а) дом жилой б) флигель, в котором в 1918 - 1919 годах жил Цвет М.С.

Р

N 246 N 246

ул. Батуринская, 18 ул. Батуринская, 20

7. Флигель жилой К.Л. Вандаловского, 1889 год Р N 510 ул. Батуринская, 29

8. Дом архитектора А.М. Баранова Р N 472 ул. Батуринская, 34

9. Флигель архитектора И.Н. Афанасьева, к. XIX века Р N 510 ул. Батуринская, 35

10. Дом дворянки Ю.Д. Покатиловой, н. XIX века Р N 219 ул. Батуринская, 40

11. Доходный дом крестьянина К.М. Фирюпкина, 1915 год

Р N 510 пер. Бауманский, 39

12. Дом Е.И. Ивановской, 1911 год Р N 219 ул. Бехтерева, 5

13. Дом крестьянина Д.П. Каргашина, 1911 год Р N 510 ул. Бехтерева, 16

14. Ансамбль Покровской церкви, 1736 - 1841 годы н. XIX века: а) Покровская церковь

Ф N 246 N 176

ул. Бехтерева, 38 ул. Бехтерева, 36

б) дом Покровской церкви

15. Дом Г.Э. Бютнер, 1911 год В ул. Б. Манежная, 12

16. Казарма им. Н.Н. Раевского, 1911 - 1913 годы Р N 472 ул. Манежная Большая, 13

17. Дом мещанки А.Н. Суворкиной, н. XIX века Р N 510 ул. Большая Стрелецкая, 104

18. Братская могила N 440, 1942 год В ул. Ботанический Сад, 1

19. Главный дом - дом Делегатского собрания / дом Тулинова - Вигеля и корпус страхового отдела губернского земства, сер. XVIII века

Ф N 624, N 176 ул. Вайцеховского, 2/4

20. Приют земский (больница) 1911 год Р N 510 ул. Вайцеховского, 2/5

21. Производственный комплекс, XVIII - XIX века Р N 219 территория в квартале ул. Вайцеховского - Каляева - Достоевского

22. Флигель мещанина Н.С. Пименова, 1913 год Р N 510 ул. Вайцеховского, 6а

23. Дом, в котором в 1926 году поэт В.В. Маяковский встречался с воронежскими литераторами, н. XX века

Р N 219 ул. Вайцеховского, 7

24. Дом Е.А. Щукиной, 1899 год Р N 472 ул. Вайцеховского, 9

25. Училище А.В. Шпольского, 1913 год Р N 510 Ул. Володарского, 60

26. Дом жилой, 1928 год Р N 510 ул. Войкова, 39

27. Дом жилой, перв. пол. XIX века, 1940-е годы В ул. Володарского, 46

28. Дом винозаводчика Н.С. Арно, вт. пол. XIX века Р N 510 ул. Герцена, 16

29. Дом унтер-офицера К.С. Дорохина, 1906 год Р N 510 ул. М. Горького, 19

30. Дом жилой Савостьяновых, н. XX века Р N 510 ул. 20-летия ВЛКСМ (Поднабережная), 22

31. Дом братьев Гревцовых с барельефами, сер. XIX века

Р N 510 ул. 20-летия ВЛКСМ (Поднабережная), 35

32. Дом "Ковчег", к. XVIII века Р N 246 Ул. 20-летия ВЛКСМ (Поднабережная), 37

33. Жилой дом В.И. Снопова, к. XIX века Р N 219 ул. 20-летия ВЛКСМ (Поднабережная), 40а

34. Дом Х.А. Вартанова, 1913 год Р N 510 ул. 20-летия ВЛКСМ (Поднабережная), 48

35. Дом с лечебницей врача Грейденберга, где работал врач Русанов, перв. пол. XIX века, 1910-е годы

В ул. 25 Октября, 15

36. Жилой дом Беловой, к. XIX века Р N 510 ул. 25 Октября, 17 (Большая Богоявленская)

37. Богоявленская церковь, 1763 год Р N 246 ул. 25 Октября, 17а (Большая Богоявленская)

38. Дом Дольских, к. XIX - н. ХХ века Р N 510 ул. 25 Октября, 21 (Большая Богоявленская)

39. ВИСИ, 1930-е годы Р N 246 ул. 20-летия Октября, 84 (Большая Чижовская)

40. Ямская земская школа, 1910-е годы В

ул. 40-летия Октября, 33 / ул. Донбасская, 15

41. Усадьба А.Р. Михайлова (Н.В. Елисеева): а) дом, XIX век б) флигель, XIX век

Р N 219 N 510

ул. 9 Января (Большая Девицкая), 37 ул. 9 Января (Большая Девицкая), 35

42. Дом купеческий, к. XIX - н. XX века Р N 219 ул. 9 Января (Большая Девицкая), 41

43. Дом Н.Ф. Харина, 1880-е годы Р N 219 ул. 9 Января (Большая Девицкая), 43

44. Флигель купца Н.Ф. Харина, 1881 год В ул. 9 Января, 45

45. Дом жилой, н. XX века Р N 510 ул. 9 Января (Большая Девицкая), 52

46. Ансамбль жилых домов с магазином, 1930 - 1940-е В ул. Депутатская, 7, 11

годы

47. Доходный дом С.А. Мануйлова, 1910-е годы Р N 510 ул. Дзержинского, 3

48. Дом С.А. Тер-Паносова, 1912 год Р N 472 ул. Дзержинского, 4

49. Дом С.Н. Харина, 1914 год Р N 472 ул. Дзержинского, 6

50. Дом Ю.В. Шведченко, н. XX века Р N 510 ул. Дзержинского, 16

51. Терновое кладбище, XVIII век Р N 472 территория между ул. Дзиньковского и М. Терновой

52. Ссудо-сберегательное товарищество, 1916 год Р N 472 ул. Димитрова, 81

53. Братская могила N 21, захоронение 1942 года, памятник установлен в 2000 году

В пер. Днепровский, 1 (геронтологический центр "Забота")

54. Дача в стиле модерн, 1910-е годы В ул. Дубовая, 36

55. Дом, в котором в 1901 - 1915 годах жил артист цирка А.Л. Дуров, н. XX века

Ф N 624, N 176

ул. Дурова, 2

56. Жилой дом Деминых, н. XIX века Р N 472 ул. Зубрилова, 7

57. Здание городского женского приюта, 1912 год Р N 472 ул. Каляева, 19

58. Успенский Адмиралтейский храм, 1694 год Ф N 1327, N 176

ул. К. Маркса, 2 (Старомосковская)

59. Пожарная часть, 1825 год, 1875 год Р N 246 ул. Карла Маркса, 32 (Старомосковская)

60. Дом А.А. Клочкова, I пол. XIX века Р N 219 ул. Карла Маркса, 35 (Старомосковская)

61. Дом, в котором жили организаторы городского здравоохранения: в 1861 - 1870-х годах - А.К. Тобин, в 1870 - 1890-е годы - В.М. Резников и работал в 1900-х годах архитектор П.И. Медведев, к. XVIII века, н. XIX века

В

ул. К. Маркса (Старомосковская), 40

62. Дом С.Л. Кряжова, н. XIX века Р N 219 ул. Карла Маркса, 41

(Старомосковская)

63. Дом архитектора И.И. Волкова, к. XVIII века Р N 472 ул. Карла Маркса, 43 (Старомосковская)

64. Каменный мост, 1826 год Р N 246 ул. Карла Маркса (Старомосковская)

65. Здание Александринского детского приюта, XIX век Р N 219 ул. Карла Маркса, 45 (Старомосковская)

66. Дом Иванова, н. XIX века Р N 472 ул. Карла Маркса, 46 (Старомосковская)

67. Усадьба В.А. Герасимова: а) дом, к. XIX - н. ХХ века б) флигель, 1905 год

Р

N 219 N 510

ул. Карла Маркса, 48 (Старомосковская) ул. Карла Маркса, 48б (Старомосковская)

68. Дом Белоусовых, н. XX века Р N 219 ул. Карла Маркса, 51 (Старомосковская)

69. Дом врача С.В. Мартынова, нач. 1770-х годов Ф N 624, N 176

ул. Карла Маркса, 55 (Старомосковская)

70. Дом жилой М.Д. Резниковой, 1911 год Р N 219 ул. Карла Маркса, 58 (Старомосковская)

71. Кирха Святой Марии, 1811 год Ф N 246, N 176

ул. Карла Маркса, 65 (Старомосковская)

72. Завод В.Г. Столля: - административный корпус, 1915 - 1916 годы - производственный корпус, кон. XIX века - производственный корпус, 1907 - 1911 годы

Р N 246 ул. Карла Маркса, 67, лит. Е ул. Карла Маркса, 67, лит. З1 ул. Карла Маркса, 67, лит. З1, З3

73. Дом купца Н.Т. Шуклина, XIX век Р N 219 ул. Карла Маркса, 70 (Старомосковская)

74. Дом М.М. Сомова, в котором жил Маршак, 1913 год Р N 246 ул. Карла Маркса, 72 (Старомосковская)

75. Реальное училище В.М. Чернозубовой, к. XIX века, 1911 год

Р N 472 ул. Карла Маркса, 82 (Старомосковская)

76. Заставский пилон, к. XVIII века Р N 219 ул. Карла Маркса (Старомосковская), у школы

77. Больница, н. XX века Р N 510 ул. Кольцовская, 11

78. Комплекс казенного винного склада, 1900 год: - главный производственный корпус - спиртохранилище - контора - проходная

Р N 219 ул. Кольцовская, 24к ул. Кольцовская, 24ж ул. Кольцовская, 24д ул. Кольцовская, 24г

79. Комплекс колокольного завода купцов Самофаловых, I пол. XIX века, 1904 год

Р N 219 ул. Кольцовская, 40

80. Усадьба Л.В. Томилина (2 здания), 1910 год Р N 510 ул. Кольцовская, 64 (60/1)

81. Ансамбль жилых домов с башней, 1950-е годы В ул. Кольцовская, 82/Ворошилова, 2

82. Флигель И.Т. Болдырева, 1912 год Р N 510 ул. Комиссаржевской, 2

83. Гимназия В.Л. Степанцовой, 1900 - 1901 годы Р N 472 ул. Комиссаржевской, 3

84. Дом общества квартирантов-собственников, 1915 год

Р N 510 ул. Комиссаржевской, 4

85. Дом, в котором жили писатель Н.А. Задонский, архитектор Н.В. Троицкий, 1940-е годы

Р N 246 ул. Комиссаржевской, 6а

86. Дом, в котором жил композитор К.И. Массалитинов, 1959 - 1979 годы

Р N 246 ул. Комиссаржевской, 16

87. Высшее начальное училище, 1895 год Р N 472 ул. Комиссаржевской, 17

88. Приходские училища, 1915 год Р N 219 ул. Коммунаров, 36

89. Аптечный склад военного ведомства (2 здания), н. XX века

Р N 510 ул. Коммунаров, 41

90. Жилой дом Трушевского, к. XIX - н. XX века Р N 219 ул. Коммунаров, 44

91. Дом Федорова, к. XIX - н. XX века Р N 510 ул. Коммунаров, 60

92. Казармы "Юбилейные", 1910 - 1912 годы Р N 472 ул. Красноармейская, 19

93. Комплекс Чижовских казарм, 1910-е годы В ул. Краснознаменная, 99, 103, 105, 107, 109, 111, 113, 167, 171, водонапорная башня по ул. Чапаева, 42а

94. Постоялый двор Мызниковых (И.И. Викулова), к. XVIII века

Р N 472 ул. Куколкина, 7

95. Дом купца И. Балашова, I пол. XIX века Р N 510 ул. Куколкина, 18а

96. Жилой дом, к. XIX - н. ХХ века Р N 510 ул. Куцыгина, 25

97. Пожарная часть, 1930-е годы В ул. Куцыгина, 28

98. Банк коммерческий, 1880-е годы Р N 246 пл. Ленина, 11

99. Кинотеатр "Тауматограф", 1900-е годы Р N 472 пл. Ленина, 11а

100. Кинотеатр "Ампир", 1913 год Р N 219 пл. Ленина, 13

101. Братская могила N 13, 1942 год В ул. Ленина (Большая Троицкая), 6 (Центральный парк культуры и отдыха)

102. Педагогический институт, 1950-е годы Р N 246 ул. Ленина (Большая Троицкая), 86

103. Дача Вяхиревой, сер. XIX в. В ул. Ленина (Большая Троицкая), 86а

104. Завод Гаусмана и Бухонова, н. XX века Р N 246 ул. Ленина (Большая Троицкая), 96

105. Дом Егорова, к. XIX - н. ХХ века Р N 510 ул. Ленина (Большая Троицкая), 110

106. Памятник С.М. Кирову, 1940 год В Ленинский просп., 2

107. Успенская церковь, 1848 год Р N 472 Ленинский просп., 41

108. Братская могила N 6, 1965 год В Ленинский просп., 94

109. Братская могила N 19, 1942 - 1943 годы В ул. Ломоносова, 94 (сквер Тимирязевский)

110. Братская могила N 16, 1946 год В ул. Ломоносова, 116 (опытная станция ВГАУ)

111. Дом Троицкой церкви, XIX век Р N 510 ул. Малая Терновая, 9

112. Захоронение жителей г. Воронежа "Песчаный лог", 1942 год

В ул. Матросова (аэродром "Балтимор")

113. Могила Кольцова А.В., 1842 год Ф N 1327, N 176

ул. Моисеева, литературный некрополь

114. Могила Никитина И.С., 1863 год Ф N 1327, N 176

ул. Моисеева, литературный некрополь

115. Братская могила N 10, 1943 - 1944 годы В ул. Молодежная, 1

116. Комплекс захоронений и памятников Коминтерновского кладбища, сер. XIX - XX века

В Московский проспект

117. Братская могила N 2, 1943 год Р N 92п Московский проспект

118. Братские могилы N 3 и N 4 Коминтерновское кладбище, 1941 - 1945 годы

В Московский проспект, 31

119. Братская могила N 486 (могила лейтенанта Белоглазкина Н.П.), 1942 - 1943 годы

В Московский просп., 151 (около обл. роддома)

120. Странноприимный дом Митрофановского монастыря, 1850-е годы

Р N 510 ул. Нарвская, 8а

121. Общественное собрание, 1908 год Р N 246 ул. Никитинская, 1

122. Усадьба К.М. Плотникова, сер. XIX века: - деревянный жилой дом с мезонином - флигель

Р N 219, N 510

ул. Никитинская, 2 ул. Никитинская, 4

123. Дом жилой усадьбы З.Н. Ивановой, 1911 год Р N 246 ул. Никитинская, 3

124. Дом А.П. Иванова, 1908 год Р N 246 ул. Никитинская, 5

125. Нечаевская школа, 1895 - 1897 годы Р N 246 ул. Никитинская, 9

126. Дом дворянки Е.Н. Стрижевской, сер. 1870-х годов Р N 219 ул. Никитинская, 14а

127. Дом жилой И.С. Никитина, I пол. XIX века, 1955 год Ф N 1327, N 176

ул. Никитинская, 19

128. Дом лютеранской общины, сер. XIX века Р N 219 ул. Никитинская, 20

129. Дом Тюриных, XIX век Р N 246 ул. Никитинская, 22

130. Дом И.Г. Клигмана, 1912 год Р N 246 ул. Никитинская, 29

131. Дом жилой Троицкого собора, 1880-е годы Р N 246 ул. Никитинская, 32

132. Комплекс двух усадеб Клочковых: - дом жилой, XIX век, 1905 год - дом жилой, сер. XIX века - флигель, сер. XIX века - флигель, перв. пол. XIX века - въездные ворота, перв. пол. XIX века

Р N 219, N 510 N 219 N 219 N 510 N 510 N 510

ул. Никитинская, 39, 41, 41/2, 43 ул. Никитинская, 41 ул. Никитинская, 43 ул. Никитинская, 39 ул. Никитинская, 41/2 ул. Никитинская, 39

133. Жилой дом Титовых, XIX век Р N 219 ул. Никитинская, 42

134. Жилой дом, к. XIX века Р N 510 ул. Никитинская, 45

135. Флигель инженера К.К. Гегера, 1911 год Р N 510 ул. Никитинская, 49/2

136. Дом Клочковых, в котором бывал Н.Ф. Бунаков, сер. XIX века

Р N 510 ул. Никитинская, 52/1

137. Комплекс Алексеевского Акатова монастыря (Алексеевско-Воскресенская церковь и колокольня Алексеевско-Владимирской церкви), 1674 - 1881 годы

Ф N 1327, N 176

ул. Освобождения Труда (Введенская), 1в

138. Усадьба Троицких, где родился архитектор Н.В. Троицкий: дом, ворота, XIX век

Р N 510 ул. Освобождения Труда (Введенская), 7, 7б

139. Фабричные здания (2 дома), н. XIX века Р N 219 ул. Освобождения Труда (Введенская), 8

140. Дом майора М.И. Головина / дом Чулковой, н. XIX века

Р N 510 ул. Освобождения Труда (Введенская), 9

141. Введенская церковь, 1770 год Ф N 624, N 176

ул. Освобождения Труда (Введенская), 18

142. Ворота и флигель усадьбы архитектора Афанасьева, к. XVIII - сер. XIX века

Р N 219 ул. Освобождения Труда (Введенская), 20а

143. Жилой дом, н. XX века Р N 510 ул. Орджоникидзе (Воскресенская), 17а

144. Воскресенская церковь, сер. XVIII века Ф N 246, N 176 ул. Орджоникидзе (Воскресенская), 19а

145. Рисовальная школа им. Пономаревых / мастерские, где работал А.А. Бучкури, 1914 год

Р N 246 ул. Орджоникидзе (Воскресенская), 26

146. Дворянский и крестьянский банк, 1911 год Р N 472 ул. Орджоникидзе (Воскресенская), 41

147. Дом Успенской церкви, н. XIX века Р N 510 ул. Перовской Софьи (Большая Успенская), 37а

148. Комплекс гостиницы "Киевское подворье": а) гостиничное здание 1870-е - 1906 год б) гостиничные здания (2) 1890-е годы

Р N 219 N 219

ул. Платонова, 1 ул. Платонова, 3

149. Дом жилой, 1901 год Р N 246 ул. Платонова, 5

150. Флигель Быстржинских, II пол. XIX века Р N 219 ул. Платонова, 9

151. Дом жилой Быстржинских, где бывал Л.Н. Толстой, сер. XIX века

Р N 219 ул. Платонова, 11

152. Флигель Авдеевых, 1913 год В ул. Платонова, 14

153. Дом А.П. Ковыряловой, 1912 год Р N 510 ул. Платонова, 16

154. Дом В.И. Перелыгиной, 1902 год Р N 510 ул. Платонова, 21

155. Здание Мещанской управы, II пол. XVIII века Р N 1327 ул. Плехановская (Большая Московская), 3

156. Волжско-Камский банк, 1914 - 1915 годы Р N 472 ул. Плехановская (Большая Московская), 10

157. Магазин Вяхиревых, 1904 год Р N 246 ул. Плехановская (Большая Московская), 16

158. Училище слепых, н. XX века Р N 219 ул. Плехановская (Большая Московская), 29

159. Дом В.Ф. Миллера, 1915 - 1916 годы Р N 510 ул. Суконовка Правая, 5

160. Дом деятелей культуры Паренаго, сер. XIX века Р N 510 ул. Пролетарская, 56

161. Дом К.В. Федорова, 1911 год Р N 219 ул. Пушкинская, 10

162. Дом Протасовых, н. XIX века Р N 219 ул. Пушкинская, 12

163. Дом Михайлова, нач. XIX в. Р N 246 ул. Пушкинская, 14

(п. 163 в ред. решения Воронежской городской Думы от 28.01.2015 N 1713-III)

164. Училищный дом, 1908 - 1909 годы Р N 472 ул. Пушкинская, 16

165. Дом Безруковых, сер. XIX века Р N 219 ул. Пушкинская, 20

166. Дом А.Н. Клочкова, сер. XIX века Р N 219 ул. Пушкинская, 26

167. Дом В.Н. Березникова, 1913 год Р N 510 ул. Пятницкого, 24

168. Здание аптеки, 1900-е годы Р N 472 ул. Пятницкого, 30

169. Усадьба В.И. Халтурина: а) дом, 1890 год б) флигель, 1883 год

Р N 472 N 472

ул. Пятницкого, 42 ул. Пятницкого, 42а

170. Дом М.В. Демина, сер. XIX века Р N 510 ул. Пятницкого, 49

171. Дом М.И. Роменского, II пол. XIX века Р N 510 ул. Пятницкого, 54

172. Дом И.К. Лазаренкова, 1881, 1902 годы Р N 510 ул. Пятницкого, 55

173. Усадьба Н.А. Глущенко (дом, флигель), 1903, 1911 годы

Р N 510 ул. Пятницкого, 69

174. Комплекс Покровского девичьего монастыря: а) кельи, к. XIX - н. ХХ века б) Печерская церковь, 1835 год в) службы, н. XIX века г) дом игуменьи, который посещал поэт Жуковский, н. XIX века

Р

N 510 N 510 N 510

ул. Рабочий городок ул. Рабочий городок, 27, 59 ул. Рабочий городок, 30 ул. Рабочий городок, 32, 36 ул. Рабочий городок, 34

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F8090788F157FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gEH

N 510

175. Александро-Мариинская глазная лечебница, 1911 год

Р N 219 ул. Революции 1905 года, 22

176. Флигель А.Р. Михайлова, 1873 год Р N 510 ул. Революции 1905 года, 33

177. Первомайский сад. Место формирования 1-го Коммунистического полка в Воронеже, XIX век, 1941 год

Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), Первомайский сад

178. Усадьба А. Германовской (дом, флигель), к. XIX в. Р N 219 просп. Революции (Большая Дворянская), 3, 3а

179. Дом, в котором с 1880-х годов проживал арх. В.И. Гайн, 1888 - 1890 годы

Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 7

180. Среднетехническое училище им. Петра I, 1900-е годы


181. Комплекс зданий губернской земской больницы с домовой церковью, XIX век

Р N 246, N 510

просп. Революции (Большая Дворянская), 10, 12, 14; ул. Кольцовская, 1

182. Управление ЮВЖД, 1930 - 50 годы Р N 472 просп. Революции (Большая Дворянская), 18

183. Воронежский дворец, к. XVIII века Ф N 1327, N 176

просп. Революции (Большая Дворянская), 18, лит. Е

184. 1-я мужская гимназия, 1859 год Ф N 624, N 176

просп. Революции (Большая Дворянская), 19

185. Здание казенной палаты, 1787 год Ф N 246, N 176


186. Дом губернатора, 1780 год Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 22

187. Губернское правление, 1788 - 1859 годы Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 23

188. Духовное училище, 1880-е годы Р N 472 просп. Революции (Большая Дворянская), 24

189. Губернская почтовая контора, XIX век Р N 472 просп. Революции (Большая Дворянская), 25

190. Гостиница С.Н. Шванвича, 1840-е годы Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 27

191. Здание духовной семинарии, н. XIX века Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 29

192. Дом Тулиновых, н. XIX века Ф N 1327, N 176


193. Мариинская гимназия, 1875 год Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 32

194. Дом книги, 1935 год Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 33

195. Дом П.К. Капканщикова, 1-я треть XIX века Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 37

196. Усадьба М.М. Сомова, где размещалась ред. "Воронежский телеграфъ" и тип./ред. "Воронежская коммуна" (2 здания), 1913 год


197. Здание, где находилась редакция газеты "Красная Армия" / музыкальное училище, 1913, 1941 годы


198. Гостиница Д.Г. Самофалова "Центральная", к. XIX века


199. Гостиница Д.Г. Самофалова, к. XIX века Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 44

200. Гостиница "Бристоль", 1910 год Ф N 246, N 176


201. Дом И.Ф. Вансовича, I пол. XIX века, 1890-е годы Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 45

202. Дом Н.А. Михайлова, I пол. XIX века, 1890-е годы Р N 246 просп. Революции (Большая Дворянская), 47

203. Дом Д.Г. Самофалова, XIX век Р N 246 просп. Революции (Большая

Дворянская), 46

204. Дом, где жил писатель А.И. Шубин, 1880-е годы, 1948 - 1966 годы


205. Здание Воронежского драматического театра, где выступали Щепкин Михаил Семенович, Мочалов Павел Степанович, Ермолова Мария Николаевна, Комиссаржевская Вера Федоровна и др. Здесь в 1919 г. перед трудящимися города выступал на митинге Калинин Михаил Иванович

Ф N 624, N 176

просп. Революции, 55


206. Здание кинематографа "Увечный воин", 1916 - 1917 годы


207. Дом торговли "Утюжок", 1930-е годы Р N 472 просп. Революции (Большая Дворянская), 58

208. Жилой дом, 1900-е годы Р N 510 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 9

209. Дом историка Г.М. Веселовского, н. 1840-х годов Р N 510 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 38

210. Жилой дом с флигелем, 1830-е годы Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 47

211. Жилой дом О.И. Пресняковой, I пол. XIX века Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 50

212. Жилой дом В.С. Захарова, I пол. XIX века Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 53

213. Дом Хрщановичей, 1911 год Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 58

214. Дом Аристовых, н. XIX века Р N 246 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 61

215. Дом Я.П. Рябоконева, 1900 год Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 75

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89FB03008CFF57FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gEH

216. Дом кантонистов, I четв. XIX века Р N 246 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 76

217. Гостиница Годлевского, 1900 год В ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 77

218. Дом, где помещался штаб Юго-Западного фронта / общежитие духовной семинарии, 1770-е - 1883 год

Р N 246 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 80

219. Флигель семинарского общежития (комплекс), 1880-е годы

В ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 80а

220. Дом усадьбы Гардениной, к. XIX - н. ХХ века Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 86 - 88

221. Усадьба Ремесленной управы: а) дом, н. XIX века б) флигель (дом, где находился 1-й горком комсомола), 1900 год

Р N 510 N 246

ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 87 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 87а

222. Городское полицейское управление, н. XIX в. Р N 510 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 93

223. Усадьба А.Б. Сонцова, 1798 год Р N 246 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 102

224. Дом Н.В. Архангельской, 1912 - 1913 годы Р N 219 ул. Сакко и Ванцетти (Большая Девиченская), 104

225. Малярный цех железнодорожных мастерских, рабочие которого принимали активное участие в революционных событиях 1905 года и 1917 года, 1868 - н. ХХ века

Р N 246 ул. Свердлова, 5, цех завода им. Дзержинского

226. Жилой дом свечного завода, 1881 год Р N 472 пер. Свечной, 1

227. Здание, где размещалась публичная библиотека, XIX век

Р N 510 ул. Свободы, 8

228. Дом жилой, н. XX века Р N 472 ул. Свободы, 33

229. Завод Иванова и Веретенникова, к. XIX - н. ХХ века Р N 246 ул. Свободы, 65

230. Ильинская церковь, 1770 год Ф N 624, ул. Севастьяновский съезд

N 176 (Ильинский съезд), 26

231. Комплекс уличного съезда (мостовая, подпорные стены), 1872 год

Р N 510 ул. Севастьяновский съезд (Ильинский съезд)

232. Дом Кораблинова, 1909 год Р N 219 ул. Сиреневая, 23

233. Гостиница М.А. Воищева, XIX век Р N 246 ул. Средне-Московская, 10

234. Гостиница "Гранд-Отель", XIX в. Р N 219 ул. Средне-Московская, 12

235. Дом жилой, к. XIX - н. ХХ века, 1950-е годы Р N 510 ул. Средне-Московская, 22/24, ул. Никитинская, 26

236. Дом Епифанова, 1870-е годы Р N 510 ул. Средне-Московская, 28

237. Синагога, 1903 год Р N 472 ул. Станкевича, 6

238. Казармы дисциплинарного батальона, XVIII век, 1909 - 1910-е годы

Р N 246 ул. Старых Большевиков, 27 (54а)

239. Цех суконной фабрики комплекса Гардениных / "Арсенал", XVIII век

Ф N 1327, N 176

ул. С. Разина, 43

240. Усадьба И.Н. Вяхирева: а) дом жилой, 1905 год б) дом жилой, 1873 год в) служба, к. XIX - н. XX века

Р N 472 N 472 N 472

ул. С. Разина, 51 ул. С. Разина, 53 ул. С. Разина, 53а

241. Дом Л.Я. Бабушкина, 1907 год Р N 510 ул. С. Разина, 51а

242. Часть Пятницкой церкви, в которой в 1866 - 1872 годах служил Д.И. Самбикин, 1761 год, 1825 год, 1864 год

ул. Кости Стрелюка

243. Швейная мастерская, к. XIX - н. ХХ века Р N 472 ул. Кости Стрелюка, 11/13, лит. А, А1

244. Лазарет кадетского корпуса, 1840-е годы Р N 510 ул. Студенческая, 3

245. Дом Бородина, 1908 - 1909 годы Р N 510 ул. Студенческая, 18, лит. А

246. Жилые дома А.А. Стародубовой и К.И. Клюева, Р N 510 ул. Студенческая, 35

1910 - 1911 годы

247. Реальное училище, 1877 - 1879 годы Р N 510 ул. Студенческая, 36 (32/1)

248. Казанская церковь, 1909 год Р N 246 ул. Суворова, 79

249. Мещанская богадельня, к. XVIII века Р N 472 ул. Таранченко, 18

250. Никольская церковь, 1712 - 1720 годы Ф N 624, N 176

ул. Таранченко, 19а

251. Дом Перрен-Синельниковых, 1911 год Р N 472 ул. Таранченко, 40

252. Дом П.А. Штемпеля, 1911 год Р N 472 ул. Театральная, 20

253. Дом жилой, н. ХХ века Р N 510 ул. Театральная, 22

254. Банк, 1929 - 1930-е годы Р N 472 ул. Театральная, 36

255. Братская могила N 18, 1942 - 1943 годы В ул. Тимирязева, 1 (сквер Тимирязевский)

256. ЛТИ, 1952 год Р N 219 ул. Тимирязева, 8

257. "Ротонда", 1942 - 1943 годы Р N 246 угол ул. Транспортной и Бурденко

258. Жилой дом священника И.М. Нигрова, 1900-е годы Р N 510 ул. Урицкого, 35

259. Дом жилой, XIX век Р N 219 пер. Фабричный, 7

260. Служба Гардениных, XVIII век Р N 219 пер. Фабричный, 9

261. Службы Гардениных, XVIII век Р N 219 пер. Фабричный, 14

262. Церковь Тихвино-Онуфриевская, 1735 - 1746 годы Р N 246 пер. Фабричный, 8

263. Жилой дом, XVIII век Р N 219 пер. Фабричный, 10 (10а)

264. Дом П.Н. Гарденина, 1729 - 1735 годы Ф N 1327, N 176

пер. Фабричный, 12

265. Здание электростанции и паровой прачечной кадетского корпуса, 1910 год

Р N 472 ул. Феоктистова, 1


266. Железнодорожные мастерские, 1912 год Р N 246 пер. Б. Хмельницкого, 1

267. Жилой дом железнодорожников, н. XX века Р N 510 ул. Б. Хмельницкого, 13

268. Жилой дом железнодорожников, н. XX века Р N 510 ул. Б. Хмельницкого, 15

269. Дом, в котором в 1936 году жил поэт О.Э. Мандельштам, 1930-е годы

В ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 13, квартира 39

270. Больница духовного училища, 1911 год Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 15

271. Дом А.Ф. Петрова, 1913 - 1914 годы Р N 246 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 19

272. Дом М.М. Сомова, 1913 - 1914 годы Р N 246 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 21

273. Контрольная палата, н. ХХ века Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 22

274. Гимназия С.М. Морозовой, 1911 - 1912 годы Р N 246 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 23

275. Дом В.И. Титова, 1883 год Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 25

276. Николаевская прогимназия, к. XIX века Р N 246 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 31

277. Дом купца М.А. Мануйлова, I пол. XIX века, 1915 год Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 35

278. Постоялые дворы: Андриановых, Гончарова, Расторгуева

Р N 219 ул. Ф. Энгельса, 52


279. Дом Д.А. Кашкина, где бывал А.В. Кольцов, XIX век Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 53

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F8090187FE57FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F80B0B86F657FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7903x0gEH

280. Постоялый двор М.Н. Затекина, сер. XIX века Р N 219 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 54

281. Гостиница Полежаевых, к. XIX века Р N 472 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 60

282. Больница Красного Креста (дом, флигель), I пол. XIX века, 1894 год

Р N 510 ул. Ф. Энгельса (Малая Дворянская), 72, 72а

283. Спасская церковь, XVIII век Р N 246 ул. Фрунзе, 16б

284. Дом П.Н. Карманова, 1899 год Р N 510 ул. Фрунзе, 23

285. Братская могила N 14, 1919 - 1948 годы В ул. Чайковского, 8 (детский парк "Орленок")

286. Дом с хлебной лавкой крестьянина Г.И. Пушкина, 1910 - 1911 годы

Р N 510 ул. Целинная, 3

287. Дом жилой, к. XIX - н. ХХ века Р N 510 пер. Целинный, 11

288. Памятник на месте боев Советской Армии с немецко-фашистскими оккупантами в 1942 - 1943 годы, 1947 год

Ф N 1327, N 176

Центральный парк культуры и отдыха

289. Здание Синицинских казарм, 1906 год Р N 246 ул. Цюрупы, 5

290. Сиропитательный дом с 2 службами, сер. XVIII - нач. XIX века

Р N 510 ул. Цюрупы, 11

291. Доходные дома В.А. Мачинской, 1900-е годы Р N 510 ул. Цюрупы, 32, 34

292. Дом, где находилась редакция "Железный путь", 1899 год

Р N 246 ул. Чайковского, 3

293. Здание телеграфа, 1870-е годы Р N 246 пл. Черняховского, 2

294. Дом, в котором жил И.С. Никитин, XIX в. Р N 219 ул. Шевченко, 19

295. Усадьба А.А. Яковлева / усадьба, где жил О.Э. Мандельштам, 1877 год - н. ХХ века

Р N 472 ул. Швейников, 2, 4, 4а, 4б

296. Братская могила N 5, 1941 - 1945 годы В ул. Шишкова, 72

297. Усадебный флигель Г.К. Фон-Бринкманов, 1840-е годы

Р N 510 пер. Школьный, 6

298. Бюст А.В. Кольцова, 1868 год Ф N 1327, N 176

Кольцовский сквер

299. Памятник В.И. Ленину, 1940 год Ф N 1327, N 176

пл. Ленина

300. Памятник И.С. Никитину, 1911 год Ф N 1327, N 176

пл. Никитина

301. Памятник Петру I, 1860 год Ф N 1327, N 176

Петровский сквер

302. Памятник жертвам белого террора в 1919 году, 1929 год

Р N 246 ул. Плехановская, сквер перед домом 10а

303. Памятник И.Д. Черняховскому. Ск. Томский; открыт в Вильнюсе в 1950 году, перенесен в Воронеж в 1993 году, 1950 году, 1993 году

В пл. Черняховского

304. СХИ, комплекс, 1913 - 1916 годы, 1920-е - 1930-е годы: а) главный корпус б) профессорский корпус в) директорский корпус г) студенческий корпус (общежитие) д) служительский корпус е) баня ж) электростанция з) больница и) дендрологический парк к) общежитие студентов л) общежитие студентов м) школа н) общежитие студентов со столовой

Ф N 624 N 176

ул. Мичурина, 1 ул. Тимирязева, 1 ул. Тимирязева, 3 ул. Тимирязева, 11 ул. Тимирязева, 15 ул. Тимирязева, 17 ул. Тимирязева, 19 ул. Тимирязева, 23 ул. Ломоносова, 92 ул. Ломоносова, 94 ул. Ломоносова, 96 ул. Дарвина, 16

305. Братская могила N 15, 1943 год Р N 92п ст. Юннатов

306. Братская могила N 17, 1943 год Р N 92п ул. Морозова

307. Братская могила N 1, 1943 год Р N 92п ул. 20-летия Октября

308. Братская могила N 12, 1942 год В между ж/д мостами через водохранилище

309. Братская могила N 317, 1941 - 1945 годы В Кожевенный кордон

310. Братская могила N 430 (могила лейтенанта Травкина А.А.), 1942 год

В квартал 464, Воронежский заповедник

311. Братская могила N 489, 1942 год В квартал 541, Воронежский заповедник





316. Троицкая церковь, к. XVIII века Р N 510 с. Боровое

317. Приходская школа, к. XIX века Р N 510 с. Боровое, ул. Гагарина

318. Железнодорожный вокзал, к. XIX века Р N 510 рп Краснолесный, ул. Октябрьская, 43а (ст. Графская)

319. Детский туберкулезный санаторий, н. ХХ века Р N 510 пос. Краснолесный, ул. Лохматикова, 13

320. Спасо-Преображенский Толшевский монастырь: а) церковь Преображения, 1885 год б) корпус настоятеля, 1842 год в) трапезный корпус, 1886 год г) корпус келий с церковью Успения, 1863 год д) надвратная колокольня (фундамент, цоколь), 1900 год

Р N 510 пос. Краснолесный, дирекция Воронежского государственного заповедника

321. Усадьба лесничего, кон. XIX века В пос. Краснолесный, кордон Чистый

322. Братская могила N 35, 1941 - 1945 годы В гм Краснолесный, ул. Генерала Лохматикова, 11

323. Церковь Рождества Христова, 1801 год Р N 510 с. Малышево

324. Школа земская, 1914 год Р N 510 с. Малышево

325. Братская могила N 441, 1942 - 1943 годы В с. Малышево, ул. Октябрьская, 236

326. Братская могила N 211, 1942 - 1943 годы В с. Масловка, ул. 206 Стрелковой Дивизии, 308

327. Братская могила N 201, 1942 - 1943 годы В гм Никольское, ул. Никольская

328. Братская могила N 343, 1942 - 1943 годы В пос. 1 Мая, ул. Первомайская, 41а

329. Братская могила N 7, памятник "Мать скорбящая", 1943 год

В гм Подгорное, ул. Ленина, 171

330. Братская могила N 291, памятник подгоренским воинам, 1942 - 1943 годы

В гм Подгорное, ул. 1 Мая, 35

331. Братская могила N 293 (безымянная), 1943 год В гм Подгорное, х. Ветряк

332. Братская могила N 292, 1942 - 1943 годы В пос. Подклетное, ул. 9 Января, 66

333. Церковь Михаила Архангела, 1808 год Р N 510 с. Репное

334. Школа приходская, н. XX века Р N 510 с. Репное

335. Усадьба Сталь фон Гольдштейна: а) дом жилой, н. XIX века б) церковь Алексеевская, 1764 год в) парк

Р N 510 с. Репное, пансионат

336. Братская могила N 213, 1942 год Р N 510 с. Репное

337. Братская могила N 36, захоронение - 1942 год, памятник установлен в 2000 году

В гм Репное (около кладбища)

338. Братская могила N 438, 1942 - 1944 годы В гм Репное, пансионат

339. Братская могила N 418, 1942 - 1943 годы В с. Семилукские Выселки, ул. Большая Советская

340. Братская могила N 9, 1941 - 1945 годы В гм Сомово, ул. Липецкая, 1

341. Братская могила N 11, 1942 - 1943 годы В гм Сомово, ул. Дубовая, 14

342. Братская могила N 202, 1943 год В гм Сомово, ул. Гагарина, 1

343. Братская могила N 428, 1942 год В гм Сомово, ул. Лесной Массив (турбаза "Маяк")

344. Братская могила N 435, 1949 год В гм Сомово, ул. Белорусская, 42

345. Братская могила N 214, 1942 - 1943 годы В с. Таврово, ул. Петровская

346. Братская могила N 409, 1942 - 1943 годы В пос. Тенистый, ул. Тепличная, 1

347. Колокольня Митрофановской церкви, 1845 год Р N 510 пос. Шилово, территория ВАСТ

348. Воинское захоронение N 113, 1942 - 1943 годы В пос. Шилово, ул. Теплоэнергетиков (территория ВАСТ)

349. Воинское захоронение N 420, захоронение - в 1942 году, памятник установлен в 1998 году

В пос. Шилово, ул. Острогожская

350. Белогорский комплекс памятников, IX - X века: 1) 1 - 2 - городища 2) 3 - 4 - могильники

Ф N 624, N 176

г. Воронеж

351. Городище у Михайловского кордона, I тыс. до н.э. - I тыс. н.э.

Ф N 1327, N 176

г. Воронеж

352. Курганная группа Лысая гора, IX - X век Ф N 624, N 176

санаторий им. М. Горького

353. Городище у дачного поселка Сады, эпоха бронзы Р N 472 г. Воронеж

354. Курганная группа у дачного поселка Сады, РЖВ Р N 472 г. Воронеж

355. Курганная группа у химзавода, РЖВ Р N 472 г. Воронеж

356. Поселение 1 у южной окраины г. Воронежа, РЖВ Р N 472 г. Воронеж


358. Поселение 3 у южной окраины г. Воронежа, РЖВ, эпоха бронзы

Р N 472 г. Воронеж


360. Поселение у базы отдыха "Заря", II тыс. до н.э. Р N 510 база отдыха "Заря"

361. Стоянка 1 у с. Боровое, неолит Р N 510 с. Боровое

362. Поселение 1 у с. Боровое, II тыс. до н.э. Р N 510 с. Боровое

363. Городище Каверинское, РЖВ Ф N 246, N 176

пос. Краснолесный

364. Поселение у лагеря отдыха "Усманка", II тыс. до н.э. Р N 510 лагерь отдыха "Усманка"

365. Малышевское поселение, многослойное Р N 510 с. Малышево

366. Подклетненская курганная группа, I - II тыс. до н.э. Р N 246 с. Подклетное

367. Могильник курганный у с. Репное (4 насыпи), не ясно

Р N 510 с. Репное

368. Поселение 1 у с. Репное, II тыс. до н.э. Р N 510 с. Репное



371. Шиловское поселение 1, многослойное Р N 510 пос. Шилово

372. Шиловское поселение 2, эпоха бронзы Р N 510 пос. Шилово

373. Шиловское поселение 3, РЖВ Р N 510 пос. Шилово

374. Устьенское городище, РЖВ Р N 510 пос. Шилово

375. Курганная группа 1 у с. Масловка, г. Воронеж В г. Воронеж

(п. 375 введен решением Воронежской городской Думы от 29.10.2014


N 1622-III)


(п. 376 введен решением Воронежской городской Думы от 29.10.2014 N 1622-III)





379. Одиночный курган 1 на улице Междуреченской городского округа г. Воронеж

В г. Воронеж, ул. Междуреченская


380. Одиночный курган 1 у Правобережного кладбища городского округа город Воронеж

В г. Воронеж


Руководитель аппарата

Воронежской городской Думы Н.В.КОТЕНКО




consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F80E048EF157FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0gFH

consultantplus://offline/ref=F89CC3D4683BF6DF580DCE14ECBF826C0523DB89F80E028BF157FD693F949D38DE8F832A6054AF14DD7901x0g0H

Documents

Решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N …...ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ Список изменяющих