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© F&R Bauplanung, Länggenstr. 26, 8184 Bachenbülach

Tel./ Fax: 044'862’09’76/80 E-Mail: [email protected]



Baubeschrieb / Ausbaustandard Eigentumswohnungen Hochfelderstr 1, 8173 Neerach August 2011

Das Wichtigste in Kürze: Zusammen mit dem Bauträger Herrn Karl Bünter freuen wir uns, Ihnen unser Projekt vorstellen zu dürfen. Herr Bünter führt zusammen mit seinem Sohn seit über 40 Jahren erfolgreich die Firma KB- Baugeschäft in Winkel. Beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung profitieren Sie davon, Ihre Wohnung direkt vom Ersteller zu erwerben und dieser dazu über langjährige Bauerfahrung verfügt. Diese Kombination garantiert ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis. Mit Baubeginn per Ende August 2011 entstehen in unserem neuen Mehrfamilienhaus je drei großzügige 3½ - und 4 ½ -Zimmer- Wohnungen. Die beiden im Erdgeschoss liegenden Wohnungen verfügen über einen internen Zugang zum Kellerraum, die 3 ½ Zi. Wohnung zusätzlich über einen Hobbyraum. Beide Dachwohnungen sind in Attika Bauweise erstellt, die offene Galerie vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Alle Wohnungen sind “geeignet für leicht gehbehinderte Menschen“ konzipiert und können so mit Ausbauänderungen bis “rollstuhlgeeignet“ ausgebaut werden. Auch die rollstuhl-gängige Kabine der Aufzugsanlage verfügt über großzügige Bewegungsfreiheit die auch beim Umzug geschätzt wird. Für Lebensqualität und Komfort sorgen das überdurchschnittliche Raumangebot mit hohem Ausbaustandart, großzügige Terrassen oder Balkone, der allgemeine Außenbereich mit Sitzplatz und über 100m2 Spielwiese. Architektonisch gliedert sich die Liegenschaft optimal in das Dorfbild der Kernzone ein. Sogenannt “klassische“ Gestaltungselemente nach Kernzonenvorschriften werden mit zeitgemäßen Materialien ausgeführt, so entsteht eine harmonische Verbindung zwischen alt und neu.

Die verwendeten Baumaterialien erfüllen höchste Ansprüche bezüglich Bauphysik und Ökologie. Das Fassaden-Mauerwerk mit Außenwärmedämmung (diffusions- optimierte Lambdapor EPS-Isolierplatte 160mm, mineralisch verputzt) sorgt vom ersten Wohntag an für ein gesundes Raumklima. Optimale Diffusion bei Ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung sind damit garantiert. Holz-/ Alu- Fenster mit 3-Fach Wärmedämmverglasung bieten dauerhaften, unterhaltsfreien Komfort. Im Gebäudeinnern werden Schalldämm-Maßnahmen konsequent angewandt: Bei Wohnungstrennwänden, zu Treppenhaus und Aufzug, Unterlagsböden (Trittschall) und Sanitäranlagen wird die Ausbreitung von Schall mittels Bauteiltrennung verhindert. Abwasserleitungen in speziellem “Silent- Pe“ und ausgedämmte Leitungsschächte optimieren die Maßnahmen zusätzlich. Die Wärmeerzeugung-/ Warmwasseraufbereitungsanlage mittels Erdsonden- Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaren Warmwasseraufbereitungsanlage garantiert optimalen Komfort bei niedrigsten Energie und Unterhaltskosten. Die Solar- Anlage verringert die Kosten gegenüber der konventionellen (Gas od. elektrisch) Wassererwärmung um über 65% pro Jahr.



Objektlage in der Gemeinde Neerach

Standort: Hochfelderstrasse, Kernzone I

Neerach

Öffentlicher Verkehr (Bus nach Bülach/ Dielsdorf): 100m

Post:

Gemeindeverwaltung:

Mehrzweckhalle:

100m

300m

500m

Einkaufsmöglichkeiten Dorfladen (Denner):

Einkaufszentren (Coop, Migros etc.) :

300m

In Bülach und Dielsdorf

Kindergarten/ Primarschulen:

Oberstufenschulhäuser in Stadel:

Kantonschule/ Berufswahlschule:

500m

2000m

In Bülach

Autobahnanschluss (Schnellstrasse A 51): 3000m (Bachenbülach/ Bülach- Ost)

Angaben zur Gemeinde Neerach

Einwohner/ Bevölkerung: 2972 Pers. (per 31.12.2010)

Steuerfuss (oh. Kirchensteuer):

Ref. / röm.-kath. / christ.-kath. Kirchensteuer:

73%

10% / 13 % / 14%

Medizinische Versorgung im Ort

Tierarzt

Arztpraxis

in Niederglatt, Bülach und Dielsdorf

Spital Bezirksspital Bülach (6.0 km)

Vereinsleben Über 15 Vereine im Ort

Restaurants

Hotels

2 im Ort

In Bülach und Dielsdorf

Diverses Informationen zur Gemeinde unter www.neerach.ch

Naturschutzgebiet Neeracherried direkt vor der Haustür: www.birdlife.ch



Detailierter Baubeschrieb

Rohbau: Fundamentplatte: Stahlbeton, Dicke 25 cm auf Unterlagsbeton 5 bis 10cm Geschossdecken: Decke über Garage: Stahlbeton, Dicke 40 cm

Decke über Keller: Stahlbeton, Dicke 25 cm Decke über Erdgeschoss: Stahlbeton, Dicke 25 cm

Decke über 1. Obergeschoss: Stahlbeton, Dicke 25 cm Kehlboden: Stahlbeton und Holzkonstruktion, Dicke ca. 20 cm

Außenwände Garage/Keller gegen Erdreich: Stahlbeton, Dicke 20- 25 cm, Tw. Dämmung XPS 120mm. Außenwände Hauptfassaden: Backstein 18 cm oder Beton, EPS- Wärmedämmung (Lambdapor, XPS

im Sockelbereich) 160 mm verputzt oder 140 mm mit hinterlüfteter Holz- Deckleistenschalung.

Fenstereinfassungen: Feinbetongewände (Faserarmiert) oder Holzgewände umlaufend, Bank

in Betonwerkstein oder Kupferblechbank.

Wohnungstrennwände: Ortbeton 20 cm oder Schalldämmstein 15 cm mit 10cm Gips- Vorsatzschale.

Liftschacht – Wohnungen: Ortbeton 20 cm, mit 10cm Gips- Vorsatzschale oder 12 cm Backstein-

Schachtvormauerung. Innenwand Garage – Keller: Beton 20 -25 cm, Dämmplatte 60- 120 mm verputzt. Innenwände Kellerräume: Kalksandstein, Dicke 12 - 15 cm (Statik). Innenwände Wohnungen: Backstein, Dicke 12-15 cm, (Statik/ Schallschutz/ Nutzung) Verkleidungen von Schächten mit Gipsfaserplatten

(Brandschutzplatten) 6 cm. Innentreppen Treppenhaus und Interne Treppen in Wohnungen: Betonwerkstein

Treppenläufe, Auftritt/ Steigung mit Keramikplatten belegt, Untersicht gestrichen.

Innentreppe DG: Holztreppe mit Geländer nach Vorgaben Architekt (Projektvorgabe).

Zimmerarbeiten: Untersichttäferung weiß lasiert auf Lattenrost montiert, Dampfbremse

allseitig abgedichtet. Sparrenlage mit Wärmedämmung 200 mm, (Schwellen, Pfetten, Pfosten Vordachsparren sichtbar, gehobelt).

Unterdach ca. 8 mm, Konterlattung und Vordachverstärkung 50/50 mm, Ziegellattung 25/50 mm.

Lukarnen – Seitenwände: Innenverkleidung mit Gipsplatten verputzt, Lattenrost, Dampfsperre,

Tragkonstruktion mit Wärmedämmung 140 mm, Winddichtung, Lattenrost, hinterlüftete Kupferverkleidung/ Holzschalung (Front).

Dachgesimse: Ortbretter: Fichte gestrichen Traufbretter: Fichte gestrichen Untersichten: Fichtenschalung gestrichen Balkone/ Holzverkleidungen: Konstruktionsholz und Geländerfüllung in Fichte, gestrichen. Handlauf in

Lärche. (Unterkonstruktion in Metall). Detailausführung nach Angaben Architekt und Unternehmer.

Dach: Ton- Falzziegel, Form und Farbe nach Kernzonenvorschriften. Spenglerarbeiten: Rinnen, Fallrohre, Kamine, Dachfenstereinfassungen, Dunstrohre,

Balkonabschlüsse, Fenstersimse im Holzbereich und weitere Blecharbeiten in Kupfer.



Fenster: In Wohnräumen: Holz- Alu -Fensterflügel mit 3-Fach Isolierverglasung

K- Wert 0,9 W/m2k (od. besser), Sprossen in Verglasung integriert. In Nassräumen und Untergeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster mit Rahmen- Anschlussprofil abgedichtet. Wetterschenkel aus Aluminium eloxiert. Fenster innen/ außen fertig behandelt, Farbe weiß. Pro Raum ein Drehkipp-Beschlag, übrige Flügel Dreh- od. Kippbeschlag. Fenster im Erdgeschoss mit umlaufendem Sicherheitsbeschlag (Einbruchhemmend, abschließbaren Griffen, gleichschließend) ausgeführt. Beschläge und Griffe nach Standartprogramm Unternehmer.

Lamellenstoren: Bei Wohn- Ess- und Schlafräumen:

Verbund- Raff- Lamellenstoren, Bedienung elektrisch. Sonnenstoren: Je Balkon (Terrassen): Knickarm- oder Senkrechtmarkisen, Farbe/

Muster nach Standardfarbton Unternehmer (alle Wohnungen gleich). Antrieb manuell.

Malerarbeiten außen Deckleistenschalung Fichte sägeroh: Wettergrau V2 Konstruktionsholz Fichte: 2x Blassbraun Balkonbrüstungen gehobelt: 2x Wettergrau V2 Fassade (Verputz): Perle - weiß, NCS 0705Y25R Metallbauarbeiten außen: Stützen- Konstruktion bei Balkonen: Stahlprofile verzinkt mit

Pulverbeschichtung blassbraun. Garagentor: Kipp- Gittertor mit Antrieb und Fluchtwegtüre nach Projekt

Architekt. Briefkasten: Briefkastenanlage bei Eingangsbereich (Standort nach

Absprache mit der Post), Farbe / Material Alu eloxiert.

Ausbau: Küchen: Nach Projekt Architekt (gem. Detail- Plan und Beschrieb Lieferant):

Qualitativ gute Einbauküche inkl. allen Apparaten. Fronten Kunstharzbeschichtet, Naturstein- Arbeitsfläche Preisklasse III, Griffe/ Beschläge nach Projekt. Budget pro Wohnung (Lieferung und Montage, inkl. MwSt.): 3 ½ Zi. Whg. Nr. 1 + 3: Brutto 20’000.-- 4 ½ Zi. Whg. Nr. 2 + 4: Brutto 21’000.-- 3 ½ Zi. Whg. Nr. 5: Brutto 23’000.-- 4 ½ Zi. Whg. Nr. 6: Brutto 24’500.--

Bäder / DU / WC: Qualitativ gute Sanitärapparate Armaturen und Garnituren nach Projekt

Architekt (gem. Beschrieb Lieferant): 3 ½ + 4 ½ Zimmer Wohnung EG+ OG:

Bad: 1 grosses Lavabo mit 2 Batterien, Unter- und Spiegelschrank, 1 WC mit Unterputzspülkasten, 1 Stahl- Badewanne cm 170x75. Dusche: Lavabo mit Unterschrank und Spiegelschrank, 1 Eckdusche mit Glas- Kabine, 1 WC mit Unterputzspülkasten.

Budget: Brutto 20‘000-- (Lieferung inkl. MwSt.) 3 ½ + 4 ½ Zimmer Wohnung DG:

Bad: 1 Lavabo mit Unterschrank und Spiegelschrank, 1 WC mit Unterputzspülkasten, 1 Stahl- Badewanne cm 170x75. Dusche: Lavabo mit Unterschrank und Spiegelschrank, 1 Flächendusche mit Glas- Türe, 1 WC mit Unterputzspülkasten.

Budget: Brutto 21‘000.-- (Lieferung inkl. MwSt.)

Je Wohnung 1 Waschmaschinen-/Tumbler-Turm, Marke Elektrolux (gem. Architekt) brutto 3’500.-- (Lieferung u. Montage inkl. MwSt.).

Allgemein/ Umgebung: Wasser- Zähler, Filter/ DRV und Verteilbatterie in Technikraum mit Bezeichnungsschilder der Hauptleitungen. 3x Gartenwasseranschluss an Fassade, (Westfassade Gartenhaus, Ostfassade, Südfassade) frostsicher ausgeführt. Wasserverbrauchszählung pro Wohnung zentral in Technikraum. Abwasserfallstränge in Silent- Pe (schallhemmend), Entlüftung/ Dimensionierung/ Dämmungen nach SN- Vorschriften 2005.



Heizung/ Warmwasser/ Lüftung: Heizung/ Warmwasseraufbereitung nach Projekt Fachplanung (Sanitär-

Heizungs- Lüftungsingenieur): Wärmeerzeugung/ Verteilung: Erdsonden- Wärmepumpe (2 Bohrungen) , nach Vorschriften Behörden. Wärmeverteilung über Bodenheizung, Unterverteilung mit “Wärmezählung“ pro Wohnung, Raumthermostaten in Wohnräumen.

Nasszellen (Bad/ Dusche) zusätzlich zu Bodenheizung mit elektrischen Handtuchradiatoren ausgestattet. Warmwasseraufbereitung/ Verteilung: Zentral- Solarspeicher (Wärmepumpe-/ Solarspeicher) im Installationsraum UG. Verteilung über Zirkulationsleitung auf Wasserzählung pro Wohnung. Lüftung: Innenliegende Nasszellen und Küchenabluft ab Ventilator in Leitungsschacht über Dach geführt

Elektroinstallation: Ab Hauseinführung (n. Angaben EKZ): Hauptverteilung-/ Zählung im

Untergeschoss , Vorplatz Treppenhaus. Auf Allgemeinzählung:

1x Zählung für Unterniveaugarage. 1x Zählung für Keller, Heizung/ Warmwasseraufbereitung, Treppenhaus, Außenleuchten Hauszugang und Umgebung nach Projekt Elektroingenieur: Deckenleuchten über Bewegungsmelder geschaltet oder über Taster (in Kellerräumen), Torantrieb mit einem Handsender pro Parkplatz, zusätzlich Schlüsselschalter außen und Bewegungsmelder innen. Sonnerie bei Hauszugang sowie Installation für Aufzugsanlage.

Auf Wohnungszählung: Je eine Steckdose pro Parkplatz und eine in Wohnungskeller.

Wohnungen: Unterverteilung mit Sicherungsautomaten pro Wohnung bei Vorplatzbereich, Multimediaerweiterung optional. Wohnen/ Essen: 2x Radio/TV/ TT Anschluss, 3 x 3- Fach Steckdose mit je einem geschalteten Steckplatz, 2 x Lampenanschlussstelle Raummitte- Decke, 3-Fach Taster-kombination mit Steckdose bei Raumzugang, Heizthermostat (UP), Storen Schalter für alle Fenster. Entree/ Vorplatz: 2 x Lampenanschlussstelle an Decke, 2 x Einzeltaster (Wechselschaltung) mit Steckdose, Gegensprech-anlage/ Türöffner (Sonnerie) Bereich Wohnungszugang. Zimmer “klein“: 1x Radio/TV/ TT Anschluss, 2 x 3- Fach Steckdose je eine geschaltet, 1 x Lampenanschlussstelle Mitte Decke, 2- Fach Tasterkombination mit Steckdose bei Raumzugang, Heizthermostat (UP), Storenschalter. Zimmer “gross“: 1x Radio/TV/ TT Anschluss, 3 x 3- Fach Steckdose mit 2 x Anschluss geschaltet (Nachttisch), 1 x Lampenanschlussstelle Mitte Decke, 2- Fach Tasterkombination mit Steckdose bei Raumzugang, Heizthermostat (UP), Storen Schalter Dusche/ WC: Anschluss Spiegelschrank (Leuchte mit Innen-Steckdose), 1x Lampenanschlussstelle Decke, 1x Handtuchradiator mit Anschluss, 2-fach Tasterkombination und Steckdose. 1x Abluftventilatoranschluss, Leerrohr für Dusche- WC. Bad/ WC/ Waschen: Anschluss Spiegelschrank (Leuchte mit Innen-Steckdose), 1 x Lampenanschlussstelle Decke, 1 x Handtuchradiator mit Anschluss, 2-Fach Tasterkombination mit Steckdose, Leerrohr für Dusche- WC, Anschluss Waschmaschine / Trockner.

Aufzugsanlage: Elektro- Antrieb, Kabine für 7 - 8 Personen (ca. 600kg behinderten- gerecht und umzugsfreundlich), automatische Teleskop- Türen. Installation inkl. Endabnahme durch die Zuständigen Behörden.

Cheminée- Ofen: Nach Projekt Architekt und Lieferant (gem. Plan und Beschrieb): Budget brutto: Fr. 3'500.-- fertig installiert und abgenommen. Kamin: Chromstahlkamin nach Vorschriften VKF, Innendurchmesser 150 mm,

für Cheminée- Ofen. Trockenraum UG: Wäscheleinen fest montiert, 1x Wäscheständer für Außenaufstellung. Geländer innen: Stahlkonstruktion fertig behandelt, Chromstahl- Handlauf.



Wohnungseingangstüre: Schalldämm- Brandschutztüre, Schwellen 20 mm, Türblatt 45 mm mit

Spion (schwere Qualität), Blatt und Falz mit Kunstharz (HPL) belegt. Edelstahl Drückergarnitur mit Sicherheits- Langschild für Kaba- Zylinder. Dreipunkt- Sicherheitsverschluss. Hartholzrahmen mit Doppeldichtung.

Wohnungsinnentüren: Stahlzargentüren schwellenlos, Türblatt Röhrenspan 40 mm

(halbschwere Qualität), Blatt und Falz mit Kunstharz (HPL) belegt. Edelstahl Drückergarnitur mit Drücker-/ Zifferschlüsselrosette, Stahlzargen gestrichen.

Innentüren Nebenräume: Stahlzargentüren, Schwellen, Türblatt Röhrenspan 40 mm,

Brandschutzausführung nach Vorschrift Feuerpolizei (Nebenräume, Treppenhaus, Garage). Blatt und Falz mit Kunstharz (HPL) belegt. Edelstahl Drückergarnitur, Langschild für Zylinderausschnitt od. Zifferschlüssel, Stahlzargen gestrichen.

Hauseingangstüre: Massivrahmentüre mit Glaseinsatz, Türblatt 50 mm (schwere Qualität),

Blatt außen mit Dekor- Doppel, innen gestrichen. Edelstahl Drückergarnitur mit Sicherheitslangschild für Kaba- Zylinder, Entriegelungsknopf und elektrischen Türöffner.

Einbauschränke: Gemäss Plan, innen/ außen und Tablare Kunstharz belegt. Allgemeine Schreinerarbeiten: Sturz-/ Brüstungsbekleidungen:

Sturzbretter an Decke montiert aus Holzwerkstoff, decken gestrichen mit einer Vorhangschiene bei allen Fenster und Fenstertüren. Brüstungsabdeckungen aus Hartholz, lasiert od. deckend gestrichen (Küchen u. Nassräume Keramikbelag).

Kellertrennwände: Kellertrennwände (System) mit Türen aus Holzwerkstoff, fertig behandelt, Höhe ab Boden ca. 210 cm. Fronten: Brandschutzfront aus Holzwerkstoff für Elektroverteilung.

Schließanlage: Sicherheitsschließanlage Marke/ Typ Keso für Zylinder Hauseingang,

Wohnungseingang, Garage, Briefkasten und Kellerräume. Verputzarbeiten (Gipser/ Maler): Wohnungen:

Wände: Grundputz 10 mm, mineralischer Edelputz 1.5mm Vollabrieb, gestrichen. Decken: Betondecken mit Weissputz (Glattstrich), gestrichen. Treppenhaus: Wände: Grundputz 10 mm, Kunststoff-Edelputz abgerieben 1.5 mm Rillenkorn. Decken: mineralischer Edelputz 1.5mm Vollabrieb, gestrichen. Kellerräume: Wände: Kalksandstein oder Beton, weiß gestrichen. Decken: Beton, weiß gestrichen. Garage: Wände: Beton 2- Farbig gestrichen (Horizontal - Kontrast). Decke: Beton gestrichen.

Bodenbeläge : Unterlagsböden: Garage: Monobeton oder Zementüberzug geglättet/ abgerieben mit

Parkplatzmarkierung. Keller-/ Balkon: Zementüberzug geglättet/ abgerieben und gestrichen. Treppenhaus: Podeste mit Unterlagsboden 50 mm auf

Trittschalldämmung 20 mm verlegt (“schwimmend“ mit Randdämmstreifen). Betonwerkstein- Treppenläufe, Podeste und Sockel mit Keramikplatten belegt.

Wohnungen: Alle Wohnräume mit 70 mm Unterlagsboden auf Wärme-/

Trittschalldämmung 40 mm verlegt (“schwimmend“ mit Randdämmstreifen).

Zusatzdämmung im Erdgeschoss gegen Untergeschoss mit 80 mm Wärmedämmplatte.



Fertigbeläge: Bodenfertigbeläge in Nassräume, Küchen und Essen, Vorplatz-/ Eingangsbereich: Keramische Bodenplatten mit Sockel (bei Verputz). Silicon – Dichtungen bei Dilatationsfugen. Budget pro Wohnung brutto: 100.-/m2 fertig verlegt inkl. MwSt. Zimmer und Galerie mit Parkett und Holzsockel, Budget pro Wohnung: 110.-/m2 fertig verlegt inkl. MwSt.

Wandbeläge (Keramisch): Küchen: Wandschild hinter Arbeitsplatte

Nassräume: Keramische Wandplatten raumhoch verlegt. Silicon– Dichtungen bei Dilatationsfugen. Budget für Wandbeläge: 120.-/m2 fertig verlegt inkl. MwSt.

Bau-/ Bezugsreinigung: Baureinigung (Parkett mit Erstbehandlung) und Bezugsreinigung vor

Wohnungsübergabe an die Bauherrschaft, gemeinsames Eigentum vor Übergabe an Verwaltung / Vertretung der Stockwerkeigentümer.

Umgebung/ Gartenanlage: Gemäss Projekt mit Plänen Architekt (Bewilligungspflichtig): Wege + Plätze: Terrassen zu Wohnungen EG (Terrassenbereich mit

Sondernutzungsrecht), mit Gehwegplatten gestrahlt/ gefast, Format 60/40 cm auf Sickerkoffer gelegt.

Sickerfähiger Grobschotterstreifen entlang unbefestigter Fassadenfluchten.

Hauszugang, Garagenzufahrt, Gartennebengebäude und Spielplatzbereiche mit Beton -Pflasterstein (Rustikal), Besucherparkplatz mit Rasengitterstein auf Sickerkoffer belegt.

Einfriedungen (Zaun) Mauern und Stützkonstruktionen bei Gefällsbrüchen über 100 cm. Sitzplatzausstattung mit zweckmäßige, unterhaltsfreien Gartentisch/ Sitzbank. 1x Abfallcontainer + 1x Grüngutcontainer. Grundbepflanzung: Rasenflächen, Hecken, Bäume und Sträucher nach Umgebungsplan. Der Unterhalt der im Plan eingezeichneter Gartenanlage wird bis zur Übergabe an Eigentümergemeinschaft durch den Unternehmer ausgeführt (inkl. Bewässerung).



Termine/ Verschiedenes

Rahmentermine:

- Baubeginn: KW 35, Aug. 2011 - Rohbauvollendung: Ende Januar 2012 - Ausbau 1 + 2: Februar 2012 – Juli 2012 - Bezug: Ab 15 Aug. 2012 - Fertigstellung der Umgebung: Bis Ende Herbst 2012 (Bepflanzung, Ausstattung)

Verschiedenes: Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Projekt- und Detailplänen des Architekten und der Ingenieure. Der Baubeschrieb enthält Angaben, welche auf den Plänen nicht ersichtlich sind sowie Angaben über die zur Verwendung vorgesehenen Installationen, Materialien und Oberflächen. Der Grundausbau der Wohnungen entspricht dem Baubeschrieb, die Angaben sind verbindlich und entsprechen dem kalkulierten Ausführungsstandart. Projekt- und Verkaufspläne enthalten bezüglich Ausbaustandart keine verbindlichen Informationen. Allfällig in den Plänen eingezeichnete aber im Baubeschrieb nicht aufgeführte Bauteile, Einbauten oder Möbel sind im Preis nicht enthalten. Die Realisierung des Bauvorhabens basiert auf folgenden Grundlagen:

- Allgemeine und örtliche Baugesetzgebung. - Aktuelle SIA- Normen, SUVA Vorschriften, usw. - Baubewilligung mit den entsprechenden Auflagen, sowie den Auflagen aus

später eingereichten Revisionseingaben. - Weitere Bewilligungen gemäß Auflagen aus Revisionseingaben.

Betreffend Schallschutz gelten die aktuellen SIA Normen (Schallschutz im Hochbau) :

- Es gelten die Mindestanforderungen gemäß SIA- Norm für Wohneigentum. Erhöhte Anforderungen sind Planungsvorgaben und werden angestrebt.

- Wohnungsintern gelten keine Grenzwerte. Ergänzungen / Änderungen innerhalb der Wohnung sind in Absprache mit der Bauleitung und dem Architekten möglich. Durch Änderungen (auch Leistungen der Planung und Bauleitung) verursachte Mehrkosten werden vor Ausführung schriftlich der Bauherrschaft offeriert und müssen rechtzeitig in Auftrag gegeben werden. Änderungen und Ergänzungen können nur vorgenommen werden, sofern Qualität, Konstruktion und Bauablauf nicht beeinträchtigt werden. Offen geführte Leitungen und Kanäle (Wasser, Heizung, Lüftung) im Garagengeschoss und in den Installationsräumen sind nur in den Installationsplänen ersichtlich. Im Baubeschrieb aufgeführte Produkte- oder Firmennamen verstehen sich als Beispiel, Änderungen der Produkte bleiben vorbehalten (gleiche Qualität/ Preisbasis). Mit der definitiven Reservation erhält die Käuferin eine Dokumentation über den, in der reservierten Wohnung projektierten Ausbau (Küchen, Apparate, Bodenbeläge etc.). Terminvorgaben für die individuelle Auswahl von Apparaten, Küchen etc. muss dabei eingehalten werden. Verzögerungen bei der Auswahl oder besondere Käuferwünsche (Lieferfristen) können auch den Bezug verzögern. Projektvorgaben des Architekten für das “gemeinsame Eigentum“ sind daher nicht veränderbar. Der definitive Bezugstermin wird spätestens drei Monate im Voraus der Käuferin schriftlich bestätigt. Der Wohnungsbezug wird soweit möglich koordiniert, der Deckputz im Treppenhaus wird erst nach Bezug aller Wohnungen ausgeführt (Umzugsschäden).

NETTOWOHNFL CHE EGWHG 2 4.5 ZIMMER

112.0m2 NETTOWOHNFL CHE EGWHG 1 3.5 ZIMMER

101.0m2ZUS. INT. KELLERABGANG 1.0m2 + KELLER 12.0m2 ZUS. INT. KELLERABGANG 1.0m2+KELLER 12.0m2+BASTELRAUM 14.0m2

NETTOWOHNFL CHEWHG 4 4.5 ZIMMER

112.0m2 NETTOWOHNFL CHEWHG 3 3.5 ZIMMER

101.0m2ZUS. KELLERABTEIL IM UG 8.0m2 ZUS. KELLERABTEIL IM UG 5.0m2

NETTOWOHNFL CHE DG+KBWHG 6 4.5 ZIMMER

150.0m2 NETTOWOHNFL CHE DG+KBWHG 5 3.5 ZIMMER

121.0m2ZUS. KELLERABTEIL IM UG 5.0m2

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