04/05 柒调查 2020 . 8 . 30 星 期 日

编 辑 顾 筝

一个小区， 比世界上最小

的国家梵蒂冈还大， 它就在上

海内环内。

随便扔出几个关于小区的

数字，都有地动山摇之力。

96栋楼 ，206 部电梯 ，1 万

?户居民，常住 4 万?人。

坐拥 4 个居委会， 每天上

万份快件，7000 ?个车位依然

捉襟见肘。

近 200 家店铺， 绿化面积

相当于 4 个上海人民广场和人

民公园的总和。

这就是传说中的著名大楼

盘———中远两湾城。

魔都内环内这个小区竟然比一个国家还大星期日周刊记者 顾筝 李欣欣 摄影报道

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“上海市民生活指南”：SHerLife）

稳坐内环内最大小区的宝座不动摇

大名鼎鼎的中远两湾城到底多魔幻？

从地形上看，以中潭路为界，两湾城分为

东、西两区，北靠轻轨线、南倚苏州河，整体呈

蝴蝶状。

1999年，中原两湾城开盘时，广告做得铺

天盖地。广告语中有这么一句：“一座 160 万

平方米（注：建筑面积）美轮美奂的国际都市

水乡”。

在上海，能自称“雕刻在市中心土地上”

的“一座水乡”，这种楼盘也算前无古人、后

无来者了。

一期工程 1999 年 7 月开工，四期工程

2006 年 2 月竣工，直至今日，中原两湾城依

然稳坐内环内最大小区的宝座不动摇。

小区有多大？占地约 50万平方米。而世

界上最小的国家梵蒂冈，国土面积是 44 万平

方米。

也就是说，中远两湾城的面积比一个国

家还大。

小区的总建筑面积达 160 万平方米，有

96栋楼、206部电梯、11599 户居民，常住居

民 4万余人。

有多少店铺？近 200家，全家、罗森、喜士

多……还有好多家房产中介、菜店、小超市、

中医按摩店、健身房、洗衣店，简直应有尽有。

学校有吗？里面两所幼儿园，一所九年制

一贯学校。在此“城”中，孩子上学根本不用

迈出小区。

车位呢？近 7000 个车位。即使这相当于

别的小区几十倍甚至几百倍的车位数量，却

仍捉襟见肘，甚至经常因为停车矛盾上新闻。

64 路、76 路、105 路三条公交线路纵穿

小区东、西两区之间的马路。

在整个小区大约正中间，也就是“蝴蝶的

腹部”位置，还专门设了一个公交站点“中潭

路远景路站”，这个站头几乎是专为两湾城而

设的。

在小区的东、南、西、北四个角度不远处，

分别有一个地铁站。它们是镇坪路站、江宁路

站、上海火车站站和中潭路站。

实际上这四个站离得都不近，像镇坪路

到上海火车站站步行约 3公里，但由于小区

“大得没边”，任何一个站走到小区，都只有

几百米路。

能够证明小区是“内环一哥”的数据，还

有一大把。

小区垃圾总量最高峰时达到 100 吨，是

一般小区的 10 倍。在没有实行垃圾分类之

前，小区共有 288个垃圾桶。

日均 500多名快递员进出。一名常驻小

区的快递小哥介绍，他一天的快递大概有两

三百件。

还有，小区可能拥有全上海最“土豪”的

业委会。他们所掌管的一枚公章，锁着中远两

湾城上亿元维修资金，定期 3年存进银行，光

利息就有 1700 多万元。

不过别看账上钱多，其实并不经用。

有次大家想修个主干道，建筑公司开价

5000 万元。如果某天要更换灭火器，得一下

换掉一万多个。业委会算算账，心里有点抖

豁。

每个上海人总归认识一两个住过两湾城的亲戚朋友

“这是整个内环内最大的小区。”中介在

带看房时，经常用这句话作为介绍小区的开

场白。

“小区 9个门、4个居委会、5个弄。”带

我们看房的链家小哥张口就来。

我们掐表一算，从远景路的东门进小区，

沿小区里的路横穿到西 1 门，路程是 1.5 公

里，步行要花 22分钟。

小区大、房子多，买卖成交也比一般小区

要活跃得多。

链家小哥说，今年 5月，在疫情刚平稳不

久那会儿，整个小区卖掉了 35 套房。“2015

年，房市比较‘热’，小区一年就卖了 970 套

房。”

每个上海人总归认识那么一两个住过两

湾城的亲戚朋友。于是，我们找同事随口一打

听，就找到了不少业主。

周辰 （化名）1999 年购入两湾城一期的

房子，2000 年入住。一期的房子位于小区最

北边，也就是最靠近轻轨线的那一排。

“从我家阳台看过去，距离南边三期、四

期的楼目测有 200米左右，当中绿化面积有

上万平米，视野极其开阔。在内环内这种黄金

地段，还有哪个楼盘允许楼间距超过 100 米

的？”

楼间距虽宽，但房子本身看起来又宽又

高，一眼望过去，像一座座山。

这种“大疏大密”的规划布局毁誉参半。

篱笆网的“老干部闲聊”板块里，不喜欢

两湾城的网友这样评价：“石头水泥森林，遮

天蔽日”，“亲戚朋友来的，都说小区里这么

多房子，看看都‘吓死了’。”

喜欢内部环境的网友则据理力争：“外面

看觉得房子黑压压一片，但是走进去感觉绿

化很好，像公园。”

“不愧是当年的白玉兰奖，吃好饭沿苏州

河散步，夜景 nice，住沿河的每年免费看市龙

舟赛。”

迷路找不到家

小区的广阔空间营造了公园般的风景，

也带来了让人迷惑的现象———业主自己都会

迷了路找不到家。

不少业主吐槽说，由于小区太大，朋友不

管来了几次，还是不认路，自己得“人肉导

航”。因为每幢房子“长得太像”，小区道路也

都太像。

陈予欣（化名）是去年住进两湾城的，在

刚搬进去的半年中，她曾三次去中潭路站接

妈妈。

“进小区后，我妈疑惑地说，怎么三次都

走了不一样的路线？第三次，我们在小区里绕

了三圈，最后还是打开百度地图，用导航带路

才找到了家。”

还有一次，陈予欣带女儿在小区散步，忽

然看到了一个篮球场。

“篮球场里很热闹。但从那以后，每次我

想再去那个篮球场，不管怎么兜，再也找不到

了。”

不过陈予欣觉得这些都不算什么。“我

有个同事也住两湾城，三四年了，她每天上下

班，永远只走同样的路线，生怕换了一条路，

就会迷路。”

搬到两湾城后，最让她兴奋的是这个超

级社区里，餐饮小吃店相当丰富，“我喜欢的

兰州拉面、绝味鸭脖，里面都有。”

两湾城找路到底多难？毛阿敏也感受过。

2012 年，毛阿敏在筹备来年 1 月演唱会时，

搞了个给歌迷送惊喜的活动，客串快递员去

送票。

为了找门牌号码，车子在小区里面绕了

又绕，毛阿敏说：“这个小区哪能这么大的啊，

阿拉乡下人进城，没方向了。”

总算找对了人家，敲开大门，还没等主人

从欣喜若狂中缓过神来，毛阿敏就不把自己

当外人似地冲了进去：“能借用一下你们家的

洗手间吗？”

Costco专属代购

说了这么多，如果你对两湾城在内环内

的“一哥”地位还有质疑，那我们就只能问一

句：“Costco 专属代购，你们小区有吗？”

是的，两湾城就有！

6月中，我们跟随链家小哥在小区看房

三小时后，走出两湾城东 2门时，路边一辆小

型面包车前挤满了人。一条长长的队伍，阿姨

爷叔居家打扮，全都拽着小拖车或超大塑料

袋。

面包车后备厢大敞，一盒盒鸡蛋、牛排、

冷冻鳗鱼，一袋袋叉烧包、水饺、咖啡粉，一箱

箱火龙果、芒果、酸奶不断被搬出来，好不热

中远两湾城依然稳坐内环内最大小区的宝座 插图/?越

闹。

原来，做 Costco 代购生意的精明老板

们，也对两湾城的小区规模了如指掌，选择这

个超级小区作为“下货点”。

在专门为两湾城业主代购 Costco 的微

信群里，每周都会发起“代购接龙”。群里的

接龙是要抢的，每次群主发布接龙通知，大家

的手速堪比重点小学报名。

至于商品，奶油可颂、烤鸡腿、英式麦芬、

牛小排这些明星产品是必不可少的。

“交易” 这天，代购员会一大早奔到

Costco 去采购，手握业主们想买的商品清

单，然后满满一车商品拉到小区门口分发。

买房送旅游

20 年弹指一挥间，真正让人感叹的，还

是房价。

周辰 1999 年买下一期 86 平米的房子

时，价格是每平方米 3500 元，首付只要

15%。也就是说，他实际首付是4万块。为了

吸引购房者，开发商还送了他一台价值 5000

元的电脑。

徐翔 2002 年买下二期的房子时，每平方

米 4000 元，还另外得到了两个海南游名额。

而现在链家上显示，6月的参考均价是每

平方米 72288 元。

不过请注意，当年 1平米卖三四千块的，

可是全新的期房！

房价翻了许多倍，但让周辰感到好气又

好笑的是，他的父母从宜川的工房小区搬到

两湾城已经多年，但仍然习惯翻过铁路桥，走

上大半天路，到宜川的菜场去买菜。

一到过年，就非得去宜川某个小摊买肉

丸。

对于住在两湾城的爷叔阿姨来说，这么

大的次新小区，住的是体面，Costco 也是

“难板”（偶尔）买买，但真正过日子的心，依

然系在那些有爆鱼肉丸、馒头大饼的老区摊

市里。

2000?的售楼广告，当时房价为 3800 元-4800 元平米。

2001?时，俯瞰中远两湾城。 /?泰明 摄

Costco代购直接来到小区门口

房产中介门口的标牌，罗列了两湾城里各种在售房型。

该楼盘 1999 ?刊登在报纸上的售楼广告

两湾城的房子一幢幢连在一起，望过去颇为壮观。

因楼层高、住户密集，大堂里堆满了快递。