1 Eames Cottages Frogmore, Hampshire 

1 Eames Cottages, Frogmore, East Meon, GU32 1QG

 A sympathetically extended and stylish cottage in a delightful setting with views towards Park Hill. 

Disclaimer: (including fixtures and fittings) Important Notice: The Country House Company and their clients give notice that: 1. They are not authorized to make or give any representations or warranties in relation to the property either here or elsewhere, either on their own behalf or on behalf of their client or otherwise. They assume no responsibility for any statement that may be made in these particulars. These particulars do not form part of any offer or contract and must not be relied upon as statements or representations of fact. 2. Any areas, measurements or distances are approximate. 3. The text, photographs, distances, times and plans are for guidance only and are not necessarily comprehensive. It should not be assumed that the property has all necessary planning, building regulations or other consents and The Country House Company have not tested any services, equipment or facilities. Purchasers must satisfy themselves by inspection or otherwise. 4. All fixtures and fittings, curtains/blinds, carpeting, kitchen equipment whether fixed or not are deemed removable by the vendor unless specifically itemised within these particulars. Date of particulars: August 2015

Mileages (approximate)  Petersfield 5.5 miles  Winchester 18 miles  Summary of Accommodation  Sitting room   Kitchen/dining room  Utility room   Cloakroom   3 double bedrooms   Bathroom with separate shower   Garden   Large shed   Off street parking for two cars  Description  Situated at the end of a delightful terrace this period cottage has been sympathetically and tastefully extended to offer stylish, bright and spacious accommodation in a wonderful setting. The added convenience of a downstairs cloakroom,  generous utility room with butler sink, lots of storage and space for appliances are notable. On the ground floor there is a sitting room with a wood burning stove in the fireplace. A  generous kitchen/dining room with a range of fitted cabinets, granite work surface, and ‘Stoves’ range, offers flexible entertaining space and leads to a utility room, cloakroom and the garden.    Upstairs  the  three  double  bedrooms  look  out either south towards the River Meon, the village church,  or  Park  Hill  which  is  an  imposing backdrop  to  the  property.  The  bedrooms  are served by a generous bathroom which features a free  standing  bath  and  contemporary  shower stall and also enjoys views towards Park Hill. 

There  are  high  speed  broadband  and satellite TV connections.    Garden  The secluded garden has many different sunny areas throughout the day and a terrace close to the house. Various shrubs give colour and there is an impressive, large solid timber outbuilding which could perhaps be converted into a workshop, studio or home office, subject to the necessary consents. The volume might allow a mezzanine floor or loft for storage. There are separate rear sheds for the gas cylinders and logs.

There are two off street parking spaces which  are rented  from the  local authority  for a nominal annual  sum  and  accessible  from  a  lane  off  the road through Frogmore.  An  adjacent  area  of  agricultural  land  is available,  greater  in  size  to  the  plot  on which the  cottage and garden  stand, which  could be used for keeping small  livestock or a vegetable garden.  Situation   The  cottage  enjoys  a  tranquil  and  idyllic  setting adjacent  to  the  River Meon  (a  trickling  stream) and  is  next  to  open  countryside  with  native wildlife hedgerows.   

 East Meon  is  in  the  South  Downs National  Park and  a  conservation  area.  It  has  a  thriving community, village shop with post office, historic church  dating  from  the  11th  Century,  well regarded  village  school,  playgroup,  two pub/restaurants,  cricket pitch and many  sporting activities.  There is excellent walking, cycling and riding in the area,  an  extensive  network  of  footpaths  and bridleways  including  the  South  Downs  Way. Sailing is available at the nearby South Coast.  More  extensive  facilities  are  available  in Petersfield,  a  thriving  market  town  and Winchester,  each  with  mainline  stations. Petersfield provides an easy commute  to London Waterloo  (about  1  hour  by  train).  The  A32/A3 provides a direct  link  to London,  the South Coast and  the  M27  network  to  Chichester  and Southampton.  Services  Mains drainage, electricity and water. LPG central heating.   Local Authority  East Hampshire District Council  Tenure and Possession  The property is offered for sale Freehold.   Viewing Strictly  by  appointment with  The  Country House Company.  Tel: 02392 632275 Email:sales@countryhousecompany.co.uk  Prior to making an appointment to view, the agents strongly recommend that you discuss any points which are likely to affect your interest in the property with a member of staff who has seen the property in order that you do not make a wasted journey

The view of Park Hill from Eames Cottages