1 Escuela Técnica Superior de Gestión en la Edificación PROYECTO FINAL DE MÁSTER EN EDIFICACIÓN Especialidad en GESTION DE LA EDIFICACIÓN Curso 2007/2008

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Escuela Técnica Superiorde

Gestión en la Edificación

PROYECTO FINAL DEMÁSTER EN EDIFICACIÓN

PROYECTO FINAL DEMÁSTER EN EDIFICACIÓN

Especialidad enGESTION DE LA EDIFICACIÓN

Curso 2007/2008

Especialidad enGESTION DE LA EDIFICACIÓN

Curso 2007/2008

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Viviendas de Protección Pública.Estudio de las ayudas al Promotor

de vivienda nueva.Diferencias entre las distintas CCAA.



Alumno:Ramón Estellés Piera.

Tutor:Mª Carmen Llinares Millán



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ÍndiceÍndice

I. Antecedentes

II. Objetivo

III. Metodología

IV. Resultados

V. Conclusiones

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Antecedentes Antecedentes

6.-Concertación y cooperación institucional entre todas las Administraciones Públicas y con los agentes sociales y económicos.

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008

1.-Instrumento de satisfacción de las necesidades de los ciudadanos que no pueden acceder, mediante esfuerzos razonables a los mercados de vivienda libre.

2.-Contribuir a un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de vivienda desocupadas para el alquiler.

3.-Impulso de actuaciones en materia de suelo edificable destinado preferentemente a viviendas protegidas.

4.-Dirigido especialmente a aquellos colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda digna.

5.-Promover la adaptación de las tipología de vivienda a la necesidades de las familias, a las nuevas formas de vida, a las actuales estructuras familiares y a las mayores necesidades de accesibilidad de mayores y personas con discapacidad.

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El Gobierno puso como objetivo la promoción de 180.000 viviendas sociales al año.

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Antecedentes Antecedentes Situación actual de la VPO

AÑO VPO 2005 80.427 2006 95.255 2007 83.859

1er sem. 2008 28.918

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2005 2006 2007 1er sem 2008

80.42795.255

83.859

28.918

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¿Por qué se construye tan poca VPO?

¿Es rentable para el promotor?

Para reactivar el sector, ¿es suficiente con incrementar el

módulo de venta?

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Objetivo Objetivo

Aplicación de un caso práctico

OBJETIVO GENERAL

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Estudio del cuerpo normativo vigente en materia de Vivienda Protegida

Particularidades de la promoción de vivienda nueva para venta por CCAA

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Revisión de Normativa


Tipologías de VPO

Tipologías de VPO

Plan Estatal 2005-2008

Normativa complementaria Normativa CCAA

Análisis datos CCAAEstudio Régimen General

Aplicación a un caso concreto

Metodología Metodología

Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO





Revisión de NormativaRevisión de Normativa

Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Legislación básica estatal:RESOLUCIÓN de 4 de abril de 2008, de la Subsecretaría

ORDEN VIV/946/2008, de 31 de marzo

REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero

REAL DECRETO 1472/2007, de 2 de noviembre

RESOLUCIÓN de 20 de abril de 2007

ORDEN VIV/1218/2007, de 30 de marzo

RESOLUCIÓN de 9 de enero de 2007

ORDEN VIV/3149/2006, de 3 de octubre

ORDEN VIV/2784/2006, de 27 de julio

REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio

REAL DECRETO 727/1993, de 14 de mayo


REAL DECRETO-LEY 31/1978, de 31 de octubre


DECRETO 2114/1968, de 24 de julio

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

características VPO

1. destinada a domicilio habitual y permanente.2. superficie máx. 90 m² útiles (120 m²)3. requisitos (precio, calidades…)4. acogerse al “procedimiento de calificación”

1. destinada a domicilio habitual y permanente.2. superficie máx. 90 m² útiles (120 m²)3. requisitos (precio, calidades…)4. acogerse al “procedimiento de calificación”

Valor Terrenos

PBN

Ámbitos Territoriales

IPREM

el valor de los terrenos sumado al importe del presupuesto de las obras de urbanización, no podrá exceder del15% de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadradode superficie útil, por la superficieútil de las viviendas y demás edificaciones protegidas.

el valor de los terrenos sumado al importe del presupuesto de las obras de urbanización, no podrá exceder del15% de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadradode superficie útil, por la superficieútil de las viviendas y demás edificaciones protegidas.

PBN general = 758,00 €/m²útil.PBC = 1,1 x PBN = 833,80 €/m² útil.PBCMIB= según Consejo de Ministros

PBN general = 758,00 €/m²útil.PBC = 1,1 x PBN = 833,80 €/m² útil.PBCMIB= según Consejo de Ministros

Tipología

Ámbito Territorial de precio máximo

superior (ATPMS)

Viviendas protegidas de nueva construcción (salvo las

de precio concertado)

Vivienda libres usadas adquiridas en 2ª o posterior transmisión y las protegidas

de precio concertado

Grupo A 60 % 120 %

Grupo B 30 % 60 %

Grupo C 15 % 30 %

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008. (REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio)

Tipos de vivienda Superficie protegida.

Módulo básico y anejos

vinculados

Valor máximo

suelo

Duración Régimen

de protección

Coeficientes estatales.

Ámbitos territoriales de precio máximo superior.

Valores máximos venta

m2 útil de vivienda

Grupo A(+60%) 1.819,20 €

Grupo B(+30%) 1.478,10 €

Viviendas de protección oficial de régimen especial

1,50

Grupo C(+15%) 1.307,55 €

Grupo A(+60%) 1.940,48 €

Grupo B(+30%) 1.576,64 € Viviendas protegidas de precio general

15% del VML 20% del VML para grupos > 500 viv.

30 años desde la calificación definitiva. Las CCAA podrán establecer plazo superior.

1,60

Grupo C(+15%) 1.394,72 €

Grupo A(+120%) 3.001,68 €

Grupo A(+60%) 2.183,04 €

Ven

ta

Viviendas protegidas de precio concertado

Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente Para cómputo de S. útil: Normativa autonómica o lo establecido para las VPO en el RD 3148/1978.

PBN = 758 €

1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.

No consta

15 años desde la calificación definitiva. Las CCAA podrán establecer plazo superior.

1,80

Grupo B(+30%) 1.773,72 €

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Convenios con CCAA y Ciudades de Ceuta y Melilla

Convenios con CCAA y Ciudades de Ceuta y Melilla

Los objetivos totales que las CCAA han convenido con el Ministerio de Vivienda, distribuidos territorialmente y por programas anuales, traducidos en número de actuaciones protegidas de cada clase a financiar durante el período 2005-2008.

Las obligaciones de cada una de las Administraciones públicas firmantes de los acuerdos, tanto por lo que se refiere a los procesos de tramitación como a las ayudas financieras respectivas.

Los métodos para el seguimiento y modificación, si fuera necesario, del cumplimiento de los objetivos del Plan en la Comunidad Autónoma o Ciudad.

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Convenios con Entidades de Crédito

• Son acuerdos bilaterales entre el Ministerio de Vivienda y cada una de las entidades de crédito que firman su consentimiento para aceptar la distribución de los recursos destinados a conceder préstamos cualificados para la financiación de actuaciones protegidas en el Plan Estatal.

• Las reglas aplicables se recogen en:

– ORDEN VIV/3551/2005, de 14 de noviembre.– ORDEN VIV/3106/2005, de 5 de octubre.

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Legislación Básica CCAA. (1/3)• Comunidad Autónoma de Andalucía.

– DECRETO 395/2008, de 24 de junio, por el que se aprueba el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.

• Comunidad Autónoma de Aragón.

– DECRETO 225/2005, de 2 de noviembre, regulador del Plan Aragonés 2005-2009.

• Comunidad Autónoma del Principado de Asturias.

– DECRETO 130/2006, de 21 de diciembre, regulador del Plan Asturiano 2006-2008.

• Comunidad Autónoma de les Illes Balears.

– DECRETO 68/2008, de 6 de junio, regulador del Plan Estratégico de Vivienda de les Illes Balears 2008-2011.

• Comunidad Autónoma de Canarias.

– DECRETO 27/2006, de 7 de marzo, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias 2005-2008.

• Comunidad Autónoma de Cantabria.

– DECRETO 12/2006, de 9 de febrero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008 en Cantabria..

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Legislación Básica CCAA. (2/3)• Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha.

– DECRETO 38/2006, de 11 de abril, regulador del IV Plan regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha, horizonte 2010.

• Comunidad Autónoma de Castilla y León.

– DECRETO 64/2006, de 14 de septiembre, regulador del Plan Director de Vivienda y Suelo 2002-2009.

• Comunidad Autónoma de Cataluña.

– DECRETO 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan de para el derecho a la Vivienda 2004-2007.

• Comunidad Autónoma de Extremadura.

– DECRETO 33/2006, de 21 de febrero, de modificación y adaptación del Plan de Vivienda y Suelo 2004-2007.

• Comunidad Autónoma de Galicia.

– DECRETO 18/2006, de 26 de enero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008.

• Comunidad Autónoma de Madrid.

– DECRETO 12/2005, de 27 de enero, regulador del Plan de Vivienda 2005-2008.

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Legislación Básica CCAA. (3/3)

• Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

– DECRETO 141/2005, de 30 de diciembre, regulador de las actuaciones protegidas de Vivienda y suelo 2005-2008.

• Comunidad Foral de Navarra.

– DECRETO FORAL 4/2006, de 9 de enero, por el que se regulan las actuaciones protegibles en materia de vivienda y el fomento de la edificación residencial.

• Comunidad Autónoma del País Vasco.

– Plan Director de Vivienda 2006-2009, aprobado por el Consejo de Gobierno de3 de octubre de 2006.

• Comunidad Autónoma de La Rioja.

– DECRETO 43/2008, de 27 de junio, regulador del Plan de Vivienda de LA Rioja.

• Comunidad Valenciana.

– DECRETO 41/2006, de 24 de marzo, regulador del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO





Tipologías de VPO Tipologías de VPO

Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Cataluña

COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA) (Plan para derecho a la vivienda 2004-2007, prorrogado hasta dic/2008)



vinculados

Valor máximo

suelo

Duración Régimen

de protección

Coeficientes

Ámbitos territoriales.



1,50 x 1,50 Zona geográfica A 1.705,50 € 1,50 x 1,30 Zona geográfica B 1.478,10 € 1,50 x 1,15 Zona geográfica C 1.307,55 €

Viviendas con protección oficial de régimen especial 1,50 x 1 Zona geográfica D 1.137,00 €

1,60 x 1,60 Zona geográfica A 1.940,48 € 1,60 x 1,30 Zona geográfica B 1.576,64 € 1,60 x 1,15 Zona geográfica C 1.394,72 €

Viviendas con protección oficial de régimen general

PBN = 758 € 1 Garaje y 1 trastero vinculados: 60% del VML del m2 útil de vivienda.

1,60 x 1 Zona geográfica D 1.212,80 € 1,80 x 2,20 Zona geográfica A1 3.001,68 € 1,80 x 2,20 Zona geográfica A2 3.001,68 € 1,80 x 2,00 Zona geográfica A3 2.728,80 € 1,80 x 1,60 Zona geográfica B 2.183,04€ 1,80 x 1,30 Zona geográfica C 1.773,72 €

Viviendas con protección oficial de precio concertado

Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 108 m2 (discapacitados) 120 m2 (familias numerosas) Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente

1 Garaje y 1 trastero vinculados: 50% del VML del m2 útil de vivienda

30 años desde la calificación definitiva

1,80 x 1 Zona geográfica D 1.364,40 € Zona geográfica A1 4.000,00 € Zona geográfica A2 3.500,00 € Zona geográfica A3 3.200,00 €

Ven

ta

Zona geográfica B 2.600,00 € Zona geográfica C 2.100,00 e

Viviendas concertadas con protección oficial

Viviendas: S. útil máx.: 80 m2

1 Garaje y 1 trastero vinculados: 42% del VML del m2 útil de vivienda Zonas A y B 50% del VML del m2 útil de vivienda Zonas C y D

No consta


Precios año 2008, según Decreto 152/2008, de 29 de julio

Zona geográfica D 1.600,00 €

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Extremadura

COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA (Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-2007)



vinculados

Valor máximo

suelo

Duración Régimen

de protección

Tipos

Ámbitos territoriales.


m2 útil

Viviendas del Programa Especial 60.000

Viviendas: S. útil min.: 80 m2 Excepcionalmente: 90 m2 (si no dispone de garaje)

S. útil min.80 m2

Vivienda precio total (iva incluido)

68.780,68 €

Zona A 1.225,30 €

Zona B 1.187,85 € Viviendas medias Vivienda del tipo: De 60 a 90m2

Zona C 1.070,13 €

Zona A 1.225,30 €

Zona B 1.187,85 €

Viviendas de precio concertado

3 tipos de S. útiles máx: De 30 a 60 m2 De 60 a 90 m2 De 90 a 120 m2 Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente

Vivienda del tipo: De 60 a 90m2

Zona C 1.070,13 €

Zona APS 963,09 €

Zona A 928,69 €

Zona B 831,12 €

Viviendas de protección oficial de régimen especial

plurifamiliar

Zona C 777,22 €

Zona APS 1.070,13 €

Zona A 1.031,88 €

Zona B 923,46 €

Ven

ta

Viviendas de protección oficial de precio general

Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 108 m2 (discapacitados 120 m2 (familias numerosas) Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente

Los precios de actualizan automáticamente cada mes de enero.


No se menciona. Solo para la autopromovida


plurifamiliar

Zona C 863,58 €

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Comunidad Valenciana

COMUNIDAD VALENCIANA. (Plan de acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008)



vinculados

Valor máximo

suelo

Duración Régimen

de protección

Coeficientes Ámbitos territoriales.



2,250 ATPMS grupo A-1 1.705,50 €

2,100 ATPMS grupo A-2 1.591,80 €

1,950 ATPMS grupo B 1.478,10 €

1,720 ATPMS grupo C-1 1.303,76 €

1,720 ATPMS grupo C-2 1.303,76 €

Viviendas protegidas de régimen especial (VPRE)

1,500 Zona A 1.137,00 €

2,400 ATPMS grupo A-1 1.819,20 €

2,240 ATPMS grupo A-2 1.697,92 €

2,080 ATPMS grupo B 1.576,64 €

1,840 ATPMS grupo C-1 1.394,72 €

1,840 ATPMS grupo C-2 1.394,72 €

Viviendas protegidas de régimen general (VPRG)


1,600 Zona A 1.212,80 €

3,060 ATPMS grupo A-1 2.319,48 €

2,880 ATPMS grupo A-2 2.183,04 €

2,520 ATPMS grupo B 1.910,16 €

2,250 ATPMS grupo C-1 1.705,50 €

Ven

ta

2,160 ATPMS grupo C-2 1.705,50 €

Vivienda protegida de precio concertado (VPPC)

Viviendas: S. útil máx.: 90 m2 Excepcionalmente: 120 m2

Garajes y trasteros: S. útil máx.: de 25 y 8 m2 respectivamente

PBN = 758 €


15% del VML

20% del VML (en ATPMS B y C)

25% del VML (en ATPMS A)

15 años desde la calificación definitiva.

1,800 Zona A 1.364,40 €

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO





Tipologías de VPOTipologías de VPO

Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

VALOR MEDIO (VPO

RG)

Grupo Básico Precio General Ámbito territorial. 1 Ámbito territorial. 2 ATPMS grupo C ATPMS grupo B

ATPMS grupo A-2 ATPMS grupo A

ANDALUCÍA 1.212,80 € 1.212,80 € 1.394,72 € 1.273,44 €

ARAGÓN 1.212,80 € 1.174,66 € 1.212,80 € 1.334,08 € 1.233,59 €

ASTURIAS 1.212,80 € 1.394,72 € 1.515,00 € 1.374,17 €

BALEARES 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €

CANARIAS 1.334,08 € 1.534,19 € 1.434,14 €

CANTABRIA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.303,76 €

CASTILLA-LA MANCHA 1.164,80 € 1.019,20 € 1.339,52 € 1.514,24 € 1.259,44 €

CASTILLA Y LEÓN 1.061,20 € 1.212,80 € 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.291,63 €

CATALUÑA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €

EXTREMADURA 863,58 € 1.031,88 € 923,46 € 1.070,13 € 972,26 €

GALICIA 1.212,80 € 1.099,10 € 1.334,08 € 1.215,33 €

MADRID 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.940,48 € 1.531,16 €

MURCIA 1.212,80 € 1.174,90 € 1.099,10 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.291,63 €

NAVARRA 1.467,51 € 1.467,51 €

PAIS VASCO 1.209,90 € 1.339,36 € 1.384,32 € 1.311,19 €

LA RIOJA 1.212,80 € 1.334,08 € 1.394,72 € 1.313,87 €

VALENCIA 1.212,80 € 1.394,72 € 1.576,64 € 1.697,92 € 1.819,20 € 1.540,26 €

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

VPO RÉGIMEN GENERAL

ZONAS

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

VALOR MEDIO (VPO RG) €/m²útil

VALOR MEDIO

(VPO RG) €/m²

construidoVALOR MÁX SUELO (2)

COSTE CONSTRUCCIÓN

(3)

€/m²techo €/m²techo

ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 243,74 557,00

ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 314,81 800,00

ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € 359,76 712,00

BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € 586,13 654,00

CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 274,49 881,00

CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 249,54 831,00

CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 321,41 482,00

CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 412,03 739,00

CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € 214,91 938,00

EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € 421,81 434,00

GALICIA 1.215,33 € 972,26 € 217,11 731,00

MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € 429,83 739,00

MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 247,22 528,00

NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 346,87 739,00

PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 316,84 739,00

LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 335,30 686,00

VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 393,07 634,00

Código de colores Valores mínimos

valores máximos


Resumen de resultados por CCAA

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico



VALOR MEDIO

(VPO RG) €/m²

construido

LÍMITE VALOR MÁX

SUELO

VALOR MÁX SUELO (2)

% €/m²techo

ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 15 243,74

ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 20 314,81

ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € NO 359,76

BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € NO 586,13

CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 15 274,49

CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 15 249,54

CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 20 321,41

CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 25 412,03

CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € NO 214,91

EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € NO 421,81

GALICIA 1.215,33 € 972,26 € NO 217,11

MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € NO 429,83

MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 15 247,22

NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 17,50 346,87

PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 20 316,84

LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 20 335,30

VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 20 393,07


valores máximos


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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico


VALOR MEDIO

(VPO RG) €/m²

construidoVALOR MÁX SUELO (2)

COSTE CONSTRUCCIÓN

(3)

€/m²techo €/m²techo

ANDALUCÍA 1.273,44 € 1.018,75 € 243,74 557,00

ARAGÓN 1.233,59 € 986,87 € 314,81 800,00

ASTURIAS 1.374,17 € 1.099,34 € 359,76 712,00

BALEARES 1.531,16 € 1.224,93 € 586,13 654,00

CANARIAS 1.434,14 € 1.147,31 € 274,49 881,00

CANTABRIA 1.303,76 € 1.043,01 € 249,54 831,00

CASTILLA-LA MANCHA 1.259,44 € 1.007,55 € 321,41 482,00

CASTILLA Y LEÓN 1.291,63 € 1.033,30 € 412,03 739,00

CATALUÑA 1.531,16 € 1.224,93 € 214,91 938,00

EXTREMADURA 972,26 € 777,81 € 421,81 434,00

GALICIA 1.215,33 € 972,26 € 217,11 731,00

MADRID 1.531,16 € 1.224,93 € 429,83 739,00

MURCIA 1.291,63 € 1.033,30 € 247,22 528,00

NAVARRA 1.467,51 € 1.174,01 € 346,87 739,00

PAIS VASCO 1.311,19 € 1.048,95 € 316,84 739,00

LA RIOJA 1.313,87 € 1.051,10 € 335,30 686,00

VALENCIA 1.540,26 € 1.232,21 € 393,07 634,00


valores máximos



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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO





Ejemplo práctico Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Promoción de viviendas de tipología residencial plurifamiliar

Comunidad Valenciana (ATPMS grupo C)

solar de 570 m²

superficie edificable 2.650’00 m² techo (uso residencial) 400 m² techo (uso comercial)

6 plantas (bajo + 5) y sótano destinado a garajes y trasteros

El total edificio a promover constará de: 24 viviendas de 110’42 m²constr. (88’33

m²útil). 4 Locales comerciales de 100’00 m² constr. 24 plazas de garaje de 32,29 m² constr./unid 24 trasteros de 15,21 m² constr./unidad

Promoción de viviendas de tipología residencial plurifamiliar

Comunidad Valenciana (ATPMS grupo C)

solar de 570 m²

superficie edificable 2.650’00 m² techo (uso residencial) 400 m² techo (uso comercial)

6 plantas (bajo + 5) y sótano destinado a garajes y trasteros

El total edificio a promover constará de: 24 viviendas de 110’42 m²constr. (88’33

m²útil). 4 Locales comerciales de 100’00 m² constr. 24 plazas de garaje de 32,29 m² constr./unid 24 trasteros de 15,21 m² constr./unidad

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

CostesValor total del solar = 2.580.000 €,

(repercusión de 845,90€/m²t)Vivienda = 1.100,00 €/m²c.Local comercial = 530 €/m²c.Garajes = 520 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.

CostesValor total del solar = 2.580.000 €,

(repercusión de 845,90€/m²t)Vivienda = 1.100,00 €/m²c.Local comercial = 530 €/m²c.Garajes = 520 €/m²c.Trasteros = 300 €/m²c.

VIVIENDA LIBRE

Precios de VentaVivienda = 3.300,00 €/m²c.Local comercial = 2.600 €/m²c.Garaje = 28.500 €/unidad.Trasteros = 9.150 €/unidad.

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

Costes construcciónVivienda = 634,00 €/m²c.Local comercial = 315 €/m²c.Garajes = 315 €/m²c.Trasteros = 230 €/m²c.

Precios de VentaValor módulo VPRG en ATPMS grupo C

Valor máx. del suelo = 877.892,19 €, (equivalente a una repercusión de 287,83€/m²t)



Valor máx. del suelo = 877.892,19 €, (equivalente a una repercusión de 287,83€/m²t)

Residencial 1.394,72 €/m2 útil

Local comercial (1'5) 2.092,08 €/m2 útil

Garajes (0'60) 836,83 €/m2 útil

Trasteros (0'60) 836,83 €/m2 útil

VPRG COMUNIDAD VALENCIANA

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico

COMUNIDAD VALENCIANA

Comparación de resultados del estudio de viabilidad.

CUENTA DE RESULTADOS DEL PROYECTO Vivienda Libre

Vivienda Protegida

TOTAL INGRESOS 10.688.600,07 € 4.470.020,13 €

GASTOS DE EXPLOTACIÓN 7.778.609,38 € 3.271.868,85 €

MARGEN BRUTO DE EXPLOTACIÓN 2.909.990,69 € 1.198.151,28 €

BN (BENEFICIO NETO) 1.565.857,59 € 651.644,26 €

RE (RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN) 31,27% 30,84%

MgV (MARGEN S/VENTAS) 22,54% 22,43%

REPERCUSIÓN SUELO SOBRE RASANTE 845,90 €/m2t 287,83 €/m2t

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico



Valor máx. del suelo = 482.840,71 €, (equivalente a una repercusión de 158,31€/m²t



Valor máx. del suelo = 482.840,71 €, (equivalente a una repercusión de 158,31€/m²t



Garajes (0'60) 836,83 €/m2 útil


VPORG CATALUÑA

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Tipologías de VPO

Tipologías de VPO






Ejemplo práctico

Ejemplo práctico


Precios de VentaValor módulo VPOPG zona APS

Valor máx. del suelo = 1.145.091,63 €, (equivalente a una repercusión de 375,44€/m²t)


Precios de VentaValor módulo VPOPG zona APS

Valor máx. del suelo = 1.145.091,63 €, (equivalente a una repercusión de 375,44€/m²t)

VPOPG EXTREMADURA



Garajes (0'60) 642,08 €/m2 útil


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Ejemplo prácticoEjemplo práctico

Valor Máximo legal Venta (VML)

limitación valor

terrenos

valor repercusión

suelo

Coste Construcción

rentabilidad promoción

(RE)

VALENCIA 1.394,72 €/m²útil 20% 287,83 €/m²t 634,00 €/m²c 30,84%

CATALUÑA 1.394,72 €/m²útil 11% 158,31 €/m²t 938,00 €/m²c 14,25%

EXTREMADURA 1.070,13 €/m²útil 34% 375,44 €/m²t 434,00 €/m²c 9,34%

Comunidad Autónoma

Vivienda protegida de Régimen General (ATPMS grupo C)

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Ejemplo prácticoEjemplo práctico

limitación valor

terrenosvalor suelo


(RE)

limitación valor

terrenosvalor suelo


(RE)

VALENCIA 20% 287,83 €/m²t 30,84% 20% 287,83 €/m²t 30,84%

CATALUÑA 11% 158,31 €/m²t 14,25% 1% 14,39 €/m²t 30,26%

EXTREMADURA 34% 375,44 €/m²t 9,34% 20% 220,85 €/m²t 30,89%

datos iniciales correcciónComunidad Autónoma

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ConclusionesConclusiones

Agilizar la creación y tramitación de planes de desarrollo para conseguir abaratar el suelo

Adecuar el PBN de venta a los nuevos costes de construcción provocados por la implantación del Código técnico de la Edificación

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Futuras líneas de trabajoFuturas líneas de trabajo

Estudio de la promoción de VPO destinadas a arrendamiento (de las 150.000 viviendas /año que tienen previstas, el 40% serán para alquiler)

- viviendas para profesores, estudiantes y jornaleros.- programa de Vivienda Joven.- programas de Integración Social, Hábitat Senior, Hábitat Adaptado y Hábitat Socioterapéutico.

Aparece además la figura del Alojamiento, y la creación de todo un abanico de nuevas tipologías

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Nota de prensaNota de prensa

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Documents

1 Escuela Técnica Superior de Gestión en la Edificación PROYECTO FINAL DE MÁSTER EN EDIFICACIÓN Especialidad en GESTION DE LA EDIFICACIÓN Curso 2007/2008