1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy

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Introduction Introduction Un exemple de marchéUn exemple de marché

David BounieDavid Bounie

Thomas HouyThomas Houy

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Introduction généraleIntroduction générale

Présentation de quelques concepts micro à l’aide

d’un exemple : le marché de la location d’appartements

construction d’un exemple au tableau

+

Exemple ci-après

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Introduction généraleIntroduction générale

Tolbiac. Studio : entrée, petite cuisine équipée, salle de bains, séjour, 25 m².

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• Comment les loyers des appartements sont-ils déterminés ?

• Supposons que :• H 1 : Les appartements sont proches ou distants,

mais identiques (qualité égale).• H 2 : Les prix des loyers distants sont exogènes et

connus.• H 3 : Il y a beaucoup d’acheteurs (locataires

potentiels) et beaucoup de loueurs; marché concurrentiel.

Le marché des appartementsLe marché des appartements

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• Qui louera les appartements proches ?• A quel prix ?• L’allocation des appartements qui en résultera est-

elle souhaitable ? • Comment construire un modèle simplifié pour

répondre à ces questions ?

Le marché des appartementsLe marché des appartements

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• Deux postulats :

– Rationalité dans les choix : chaque personne essaye de choisir la meilleure alternative disponible.

– Equilibre : Le marché ajuste les prix jusqu’à ce qu’ils égalisent les quantités demandées et les quantité offertes.

Les hypothèsesLes hypothèses

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- Supposons qu’il existe une seule personne prête à payer 500 € pour louer l’appartement proche :

p = 500 € QD = 1

- Supposons que le prix doit descendre à 490 € pour qu’une deuxième personne accepte de le louer à ce prix :

p = 490 € QD = 2

La demande d’appartementsLa demande d’appartements

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• Plus le prix est bas, plus la demande d’appartements est forte :

p QD .

• “La quantité demandée par rapport au prix” constitue le côté de la “demande” sur le marché.

• La demande peut être représentée graphiquement…

La demande d’appartementsLa demande d’appartements

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p

QD

La courbe de demandeLa courbe de demande

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• Construire de nouveaux appartements prend du temps.

=> A court terme, la quantité disponible d’appartements est fixée à 100.

L’offre d’appartementsL’offre d’appartements

11

p

QS100

Courbe d’offreCourbe d’offre

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• Si les loyers sont “bas” la quantité demandée d’appartements proches va être supérieure à la quantité disponible le prix va augmenter

• Si les loyers sont “hauts” la quantité demandée d’appartements proches va être inférieure à la quantité disponible Le prix va diminuer

Equilibre d’un marché concurrentielEquilibre d’un marché concurrentiel

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• Si quantités demandées = quantité disponibles le prix n’augmentera pas et ne diminuera pas

• Le marché est alors à l’équilibre


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p

QD,QS100


15

p

QD,QS

pe

100


16

p

QD,QS

pe

100

Les personnes disposées à payer pe pour les appartements proches auront un appartement proche.


17

p

QD,QS

pe

100

Les personnes disposées à payerpe pour un appartement proche auront un appartement proche.

Les personnes non disposées à payer pe pour un appartement proche auront un appartement distant.


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• Q : Qui louent les appartements proches?• R : Ceux qui ont la disponibilité à payer la plus forte

• Q : Qui loue les appartements distants ?• R : Ceux qui ont la disponibilité à payer la plus faible

• L’allocation d’un marché concurrentiel se fait par la “disponibilité à payer”


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• Qu’est ce qui est exogène dans notre modèle ?– Le prix des appartements distants – La quantité d’appartements proches– Le revenu des locataires potentiels

• Que se passe-t-il si ces variables exogènes changent ?

Statique comparativeStatique comparative

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• Supposons que le prix des appartements distants augmente ?

• La demande des appartements proches augmente et provoque une augmentation du prix des appartements proches.


21

p

QD,QS

pe

100

Equilibre de marchéEquilibre de marché

22

p

QD,QS

pe

100

Augmentationde la demande


23

p

QD,QS

pe

100

Une augmentation de la demande provoque une augmentation du prix de marché. Les quantités échangées sont les mêmes.


24

• Supposons qu’il y a une augmentation du nombre d’appartements proches

• L’offre d’appartements est plus forte donc le prix des appartements proches diminue.


25

p

QD,QS

pe

100


26

p

QD,QS100

Augmentation de l’offre d’appartements proches

pe


27

p

QD,QS

pe

100

Une augmentation de l’offreprovoque une diminution du prix de marché et une augmentation des quantités échangées


28

• Supposons que le revenu des locataires potentiels augmente (augmentation de leur disponibilité à payer des appartements proches)

• La demande augmente et provoque une augmentation du prix de marché des appartements proches


29

p

QD,QS

pe

100


30

p

QD,QS

pe

100

Augmentation des revenus Augmentation de la disponibilité à payer des agents


31

p

QD,QS

pe

100

L’augmentation des revenusprovoque une augmentation de la disponibilité à payer, une augmentation du prix de marché. Les quantitéséchangées restent les mêmes


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• Le gouvernement décide de taxer les propriétaires d’appartements.

• Qu’arrive-t-il :– Aux prix ?– Aux quantités échangées d’appartements

proches ?• Est-ce qu’une partie de la taxe (sur les propriétaires)

se répercute sur les locataires ?

Analyse d’une politique de taxationAnalyse d’une politique de taxation

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• L’offre sur le marché n’est pas affectée• La demande sur le marché n’est pas affectée• Donc : l’équilibre du marché concurrentiel n’est

pas affecté par la taxe• Le prix et la quantité des appartements proches

loués ne change pas • Les propriétaires payent toute la taxe

Analyse d’une politique de taxationAnalyse d’une politique de taxation

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• Nous avons supposé un marché concurrentiel.• Plusieurs raisons possibles de l’imperfection de la

concurrence :– Un propriétaire en situation de monopole– Un propriétaire qui pourrait discriminer

parfaitement les locataires (monopole discriminant)– Un marché des appartements avec un contrôle sur

les prix (ex : existence d’un prix plafond)

Les marchés en concurrence imparfaiteLes marchés en concurrence imparfaite

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• Le monopole propose un prix unique• Quand le propriétaire propose un prix de location

p, il obtient une demande de D(p) • Recettes = p * D(p)• Les recettes sont faibles si p 0• Les recettes sont faibles si p est tellement haut

que D(p) 0.• Les recettes sont maximales pour une valeur de p

intermédiaires

Un propriétaire en monopoleUn propriétaire en monopole

36

p

QD

Basprix

Un prix bas, des quantités demandées élevées et desrecettes faibles.

Equilibre de marché en monopoleEquilibre de marché en monopole

37

p

QD

Prix élevé

Prix élevés, quantités demandéesfaibles, recettes faibles


38

p

QD

Prixmoyen

Prix intermédiaire, quantités demandées intermédiaires, recettes plus élevées


39

p

QD,QS

Prix intermédiaire, quantités échangées intermédiaires, recettes plus fortes. Le monopole ne loue pas tous ses appartements.

100


Prixmoyen

40

p

QD,QS100

Appartements laissés vacantsAppartements laissés vacants

Prix intermédiaire, quantités échangées intermédiaires, recettes plus fortes. Le monopole ne loue pas tous ses appartements.


Prixmoyen

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• Imaginons que le monopole connaisse la disponibilité à payer de tout le monde.

• Disons que la disponibilité à payer de celui qui a la plus forte disponibilité à payer est de 500 €.

• Disons que la disponibilité à payer de celui qui a la deuxième plus forte disponibilité à payer est de 490 €, etc.

Monopole discriminantMonopole discriminant

42

p

QD,QS100

p1 = 500 €

1


43

p

QD,QS100

p1 =500

p2 = 490

12


44

p

QD,QS100

p1 = 500

p2 = 490

12

p3 = 475

3


45

p

QD,QS100

p1 = 500

p2 = 490

12

p3 = 475

3


46

p

QD,QS100

p1 = 500

p2 = 490

12

p3 = 475

3

pe

Un monopole discriminant alloueles appartements en fonction des disponibilités à payer et loue la totalité des appartements proches


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• Le gouvernement impose un prix maximum : pmax < pe, le prix d’équilibre.

Contrôle des loyersContrôle des loyers

48

p

QD,QS

pe

100


49

p

QD,QS

pe

100

pmax


50

p

QD,QS

pe

100

pmax

Excès de demande


51

p

QD,QS

pe

100

pmax

Excès de demande

Les 100 appartements ne sont plus alloués en fonction de ladisponibilité à payer (loteries, file d’attente, familles nombreusesen premier….)


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• Qu’est ce qui est mieux ?– Le contrôle sur les prix – La concurrence parfaite– Le monopole– Le monopole discriminant

Quelle structure de marché Quelle structure de marché est la plus souhaitable ?est la plus souhaitable ?

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• Vilfredo Pareto (1848-1923).

• Un résultat est « efficace » au sens de Pareto s’il n’existe aucune autre affectation qui procure à chaque individu un niveau de satisfaction au moins égal et qui l’augmente pour certain.

• Si le résultat de l’allocation de marché n’est pas efficace au sens de Pareto, il existe donc un moyen d’améliorer le sort d’un individu sans détériorer celui des autres.

• i.e. un changement n’est bon que si un individu au moins y gagne et si personne n’y perd.

Le critère d’efficacité de ParetoLe critère d’efficacité de Pareto

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• Jean a un appartement proche.• Jacques a un appartement distant.• Jean évalue l’appartement proche à 200 €.• Jacques serait prêt à payer 400 € pour avoir

l’appartement proche.

• Q: Est-ce que la répartition des appartements est efficace économiquement ?

ExempleExemple

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• Jean a un appartement proche.• Jacques a un appartement distant.• Jean évalue l’appartement à 200 €.• Jacques serait prêt à payer 400 € pour l’avoir.

• Q: Est-ce que la répartition des appartements est efficace économiquement ?

• R: Non. Ce n’est pas Pareto-efficace !

• Jacques donne 200 € + ε € à Jean (<= 400 €).

ExempleExemple

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• Une situation inefficace du point de vue de Pareto signifie qu’il existe des gains mutuels non réalisés à l’échange:– Mauvaise allocation des ressources.– Perte d’efficacité.

• Un marché où toutes les possibilités de gains

mutuels à l’échange sont réalisées est dit Pareto Optimal.


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• L’efficacité économique ne signifie pas la justice sociale.

• A la limite, la personne la plus riche pourrait posséder l’ensemble des ressources naturelles.

• Cette allocation des richesses serait efficace au sens de Pareto.

• Elle n’est pas nécessairement juste !!


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• Tous les locataires d’appartements proches valorisent leurs appartements au prix de marché pe

ou à un prix supérieur.

• Tous les locataires d’appartements proches valorisent les autres appartements à un prix inférieur à pe

• Donc, il n’existe pas d’échanges mutuellement avantageux.

• La situation est donc Pareto Optimale.

Marché concurrentielMarché concurrentiel

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•L’allocation des appartements résultant d’un monopole discriminant nous conduit à une situation identique à celle d’un marché en concurrence parfaite.

•Donc, le résultat d’un monopole discriminant est également Pareto Optimal.

Monopole discriminantMonopole discriminant

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• Les appartements ne sont pas tous occupés

• Donc, le locataire d’un appartement lointain pourrait être logé dans un appartement proche (vide), et ainsi avoir un meilleur welfare sans détériorer le welfare de quelqu’un d’autre.

• Donc, le résultat d’un monopole n’est pas Pareto Optimal.

Le monopoleLe monopole

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• Certains appartements proches sont attribués à des locataires qui les valorisent à un prix inférieur au prix de concurrence : pe

• Certains locataires qui valorisent les appartements proches à un prix supérieur à pe n’ont pas d’appartement.

• La situation n’est donc pas Pareto Optimale.

Le contrôle des loyersLe contrôle des loyers

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ConclusionConclusion

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• La courbe de demande mesure la quantité que les gens désirent demander à chaque niveau de prix.

• La demande individuelle dépend :– Du prix (Qd est une fonction inverse du

prix)– Du revenu (Qd croît avec le revenu R (bien

normal)) – Du prix des biens comparables

Ce qu’il faut retenirCe qu’il faut retenir

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• La courbe d’offre mesure la quantité que les offreurs désirent offrir à chaque niveau de prix.

• Une situation est efficace au sens de Pareto s’il n’existe aucune façon d’améliorer la situation d’un individu sans détériorer celle d’un autre.

Ce qu’il faut retenirCe qu’il faut retenir

Documents

1 Introduction Un exemple de marché David Bounie Thomas Houy