1. LOKACIJA NEKRETNINA

Predmetne nekretnine - SLOBODNO STOJEĆA OBITELJSKA KUĆA SA GOSPODARSKIM OBJEKTOM (SA

PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINSKIM ZEMLJIŠTEM), TURISTIČKI OBJEKTI (SA PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINSKIM

ZEMLJIŠTEM) I POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE nalaze se na adresi OTEŠ BR. 29 KLANAC (11 KM OD GOSPIĆA)

upisano je ZK. UL. BR. 109 K.O. KLANAC (KUĆA I GRAĐ. ZEMLJIŠTE) K.Č.BR. 1599/2 K.O. KLANAC (ROHBAU

TURISTIČKI OBJEKTI) K.Č.BR. 15922/2 KLANAC (POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE).

2. SLOBODNO STOJEĆA OBITELJSKA KUĆA SA GOSPODARSKIM OBJEKTOM I PRIPADAJUĆIM

GRAĐEVINSKIM ZEMLJIŠTEM

OPIS NEKRETNINE

Nekretnina se sastoji od slobodnostojeće obiteljske kuće, gospodarskog objekta i pripadajućeg građevinskog

zemljišta. Zemljište ima 324,00 m2 (90,00 čhv).

Obiteljska kuća: Oteš br. 29, Klanac (11 km od Gospića).

Lokacija: Slobodnostojeća kuća sa gospodarskim objektom u dvorištu.

Broj etaža: Podrum, prizemlje, potkrovlje.

Godina gradnje: 2007. godine.

Godina adaptacije: Nije mjerodavno.

Temelji: Betonski MB 10.

Krovna konstrukcija: Drvena krovna konstrukcija.

Pokrov: Profilirani lim u imitaciji crijepa.

Vanjska limarija: Izvedena, bakrena.

Serklaži: Izvedeni.

Fasada: Vidi opis nosivih zidova.

Izolacija: Izvedena hidro i termo izolacija.

Nosivi zidovi: Podrum kombinacija kamena i betona d=52cm. Prizemlje i potktovlje: vanjska obloga od drvenih

oblica d=6cm, toplinska izolacija d=6cm, zidovi od opeke formata d=38cm, toplinska izolacija d=6cm, unutarnja

obloga od hrastovih zidnih obloga d=3cm.

Pregradni zidovi: Unutarnji pregradni zidovi od opeke formata d=12cm.

Međukatna izolacija: Fert strop od montažnih gredica pojačan betonskom tlačnom pločom.

Stolarija: Drvena po mjeri, prozori na krilo, vrata puna sa i bez nadsvjetla.

Zaštita prozora: Izvedene drvene pune žaluzine.

Dimnjaci: Izvedeni.

Podovi: Keramičke pločice, drveni seljački pod.

Obrada zidova: Drvene hrastove obloge, lamperija, keramičke pločice, žbuka sa nanosom boje.

Obrada stropova: Žbuka sa nanosom boje. Drvena lamperija.

Instalacije: Priključal struje. Priključak gradskog vodovoda. Kanalizacija sabirna jama.

Grijanje: Grijanje na kruta goriva (kamin).

Klimatizacija: Nije izvedena.

Sanitarije: Standardna kupaonska i kuhinjska oprema.

Visina: Svjetla visina prostorija 2.80 m.

Vlažnost: Vlažnost prostora nije primjećena.

Investicijsko i tekuće održavanje: Nije mjerodavno s obzirom na starost kuće.

Ostalo: Od zadnjeg očevida do sada poboljšana je komunalna opremljenost objekta (javna rasvjeta, nova

trafostanica, jača struja, veći tlak vode).

ISKAZ POVRŠINA (prema HRN U.C2.100)

Namjena prostorija

Podrum se sastoji od vanjskog stubišta i jedne prostorije. Prizemlje se sastoji od sljedećih prostorija: ulazni trijem

sa prilaznim stubištem, dnevni boravak sa kuhinjom, kupaonica i WC, stubište. Potkrovlje se sastoji od sljedećih

prostorija: četiri sobe, predprostor, kupaonica i WC, stubište. Netto korisna površina (NKP) građevine Podrum (prema izmjeri vještaka): 7,00 X 4,50 X 0,50 (koef. prema HRN UC2 100) X 0,85 (koef. omjera NKP/BRP) = 13,38 m2. Prizemlje I (prema izmjeri vještaka): 7,00 X 9,00 X 1,00 (koef. prema HRN UC2 100) X 0,85 (koef. omjera NKP/BRP) = 53,55 m2. Prizemlje II (prema izmjeri vještaka): 7,00 X 2,00 X 0,50 (koef. prema HRN UC2 100) X 0,85 (koef. omjera NKP/BRP)= 5,95 m2. Potkrovlje (prema izmjeri vještaka): 7,00 X 9,00 X 0,75 (koef. prema HRN UC2 100) X 0,85 (koef. omjera NKP/BRP) = 40,16 m2. Gospodarski objekt (prema izmjeri vještaka): 5,00 X 9,00 X 0,50 (koef. prema HRN UC2 100) X 0,95 (koef.

omjera NKP/BRP) = 19,12 m2. Sveukupno: 132,16 m2 NKP-a

Volumen građevine

Podrum: 13,38 X 1,15 X 2,60 = 40,00 m3.

Prizemlje: 53,55 X 1,15 X 4,20 = 259,00 m3.

Potkrovlje: 40,16 X 1,15 X 4,60 = 212,00 m3.

Gospodarski objekt: 19,12 X 1,15 X 4,50 = 99,00 m3.

Sveukupno: 610,00 m3.

UTVRĐIVANJE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Elementi izračuna – ostali troškovi

Komunalni doprinos: 12.200,00 Kuna

Vodni doprinos: 24.400,00 Kuna

Ostali troškovi građenja: 73.587,00 Kuna

Izračun: 12.200,00 + 24.400,00 + 73.587,00 = 110.187,00 Kuna

OSTALI TROŠKOVI UKUPNO: 110.187,00 KUNA

3. ROHBAU TURISTIČKI OBJEKTI SA PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINKIM ZEMLJIŠTEM NA K.Č.BR.

1599/2 K.O. KLANAC

Zemljište se nalazi u zoni obuhvata GUP-a grada Gospića i Ličko-Senjske županije. Podrazumijeva se ka potencijal

za rekreacijsku namjenu za seoski turizam. Takav zaključa se može vidjeti sam po sebi prilikom obilaska lokacije

koja je nizinskog tipa okružena brdima i masivom Velebita. Tržišni razvoj tog kraja ogleda se u povećanoj

potražnji investitora za većim zemljištima. Namjena zemljišta je pretežito seosko – turističko namjene oznake T i

samim time je odrađena građevinska namjena (dozvoljena gradnja). Površina zemljišta iznosi 6.988,00 m2 (1 ral i

343 hvata).

OPIS NEKRETNINE

Nekretnina se sastoji od ROHBAU turističkih objekata i pripadajućeg građevinskog zemljišta. Turistički objekti su

objekata 1 (pansion), objekat 2 (bungalov x2), objekat 3 (prateći objekat). Zemljište ima 6988,00 m2 (1 ral i 343

hvata).

Turistički objekti

Lokacija: Oteš br. 29, Klanac (11km od Gospića).

Tip građevine: Rohbau turistički objekti.

Broj etaža: Prizemlje, potkrovlje.

Godina gradnje: 2009. Godine.

Godina adaptacije: Nije mjerodavno.

Temelji: Betonski MB 10

Krovna konstrukcija: Drvena krovna konstrukcija.

Pokrov: Nije izvedeno.

Vanjska limarija: Nije izvedeno.

Serklaži: Izvedeno.

Fasada: Nije izvedeno.

Izolacija: Nije izvedeno.

Nosivi zidovi: Vanjski nosivi zidovi od blok opeke d=30 cm.

Pregradni zidovi: Unutarnji pregradni zidovi od opeke formata d=12 cm.

Međukatna konstrukcija: Fert strop od montažnih gredica pojačan betonskom tlačnom pločom.

Stolarija: Nije izvedeno.

Zaštita prozora: Nije izvedeno.

Dimnjaci: Izvedeni.

Podovi: Nije izvedeno.

Obrada zidova: Nije izvedeno.

Obrada stropova: Nije izvedeno.

Instalacije: Unutarnji razvod struje, vode, kanalizacije.

Grijanje: Nije izvedeno.

Klimatizacija: Nije izvedeno.

Sanitarije: Nije izvedeno.

Visina: Svjetla visina prostorija 2,80 m.

Vlažnost: Vlažnost prostora nije primijećena.

Investicijsko i tekuće održavanje: Nije mjerodavno s obzirom na starost kuće.

Ostalo: Od zadnjeg očevida do sada poboljšana je komunalna opremljenost objekta (javna rasvjeta, nova

trafostanica, jača struja, veći tlak vode).

ISKAZ POVRŠINA (prema HRN U.C2.100)

Iskaz površina napravljen je u skladu sa postojećom hrvatskom normom „Površina i volumen građevina“ HRN

U.C2.100

Namjena prostorija

Namjena prostorija nije mjerodavna s obzirom na ROHBAU izgrađenost.

Neto korisna površina (NKP) građevine

Objekt 1 (prema izmjeri vještaka): 498,71 m2

Objekt 2 (prema izmjeri vještaka): 194,86 m2

Objekt 3 (prema izmjeri vještaka): 51,07 m2

Sveukupno: 744,64 m2 NKP-a

Volumen građevine

Sveukupno: 3.601,37 m3

Cijena i ostale informacije na upit