1 Plovdiv: il modello di business diventa progetto LESPERIENZA DI FERRETTI HOLDING IN BULGARIA Plovdiv, 29 settembre 2008

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Plovdiv:il modello di business diventa progettoL’ESPERIENZA DI FERRETTI HOLDING IN BULGARIA

Plovdiv, 29 settembre 2008

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Ferretti Holding

Ferretti Holding è un primario operatore attivo nel settore delle costruzioni.

Le aree di business sono due:

• progettazione e realizzazione di opere civili in campo industriale, manutenzione refrattaria di forni e caldaie, montaggi meccanici e progetti chiavi in mano.

• sviluppo di operazioni immobiliari (complessi residenziali, centri commerciali, parchi logistici...).

Plovdiv: il modello di business diventa progetto

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Ferretti Holding

Il gruppo opera in Italia e a livello internazionale, in particolare su mercati emergenti quali:

• EUROPA ORIENTALE (in particolare Bulgaria).

• NORD AFRICA (con focus su Tunisia e Libia).

• EMIRATI ARABI UNITI (attualmente concentrati su Dubai).


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Il modello di business


Ferretti Holding sviluppa i propri progetti sulla base di due elementi fondamentali:

1.uno studio approfondito della realtà geografica, sociale e di mercato in cui il gruppo va ad operare.

2.l’organizzazione e l’attivazione di network operativi costituiti da partner esperti del mercato per le specifiche competenze.

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Dall’analisi al progetto:l’investimento a Plovdiv

Ferretti Holding formula le prime ipotesi di investimento in Bulgaria (e in particolare a Plovdiv) nel 2004.

In quel momento il mercato immobiliare ed edilizio bulgaro era orientato essenzialmente verso le aree turistiche e la capitale Sofia.

Ferretti Holding, in stretto dialogo e collaborazione con il proprio partner locale, Sienit Holding, percepisce una carenza di interventi e quindi una potenziale ampia area di sviluppo nel campo delle strutture commerciali e dei servizi nella città di Plovdiv, secondo centro urbano della Bulgaria dopo Sofia.


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Dall’analisi al progetto:l’investimento a Plovdiv

Da queste considerazioni prendono le mosse i progetti che Ferretti Holding ha attualmente in corso:

• GALERIA PLOVDIV: centro commerciale e terziario.

• RESIDENTIAL PARK: complesso residenziale “qualificato”.

• BUSINESS AND RETAIL PARK: complesso artigianale e logistico per piccole/medie aziende.

Il valore complessivo dei progetti è di circa 400 MILIONI DI EURO.


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Galeria PlovdivLe partnership per il progetto

In linea con il proprio modello di business, Ferretti Holding, in collaborazione con Sienit Holding, ha costruito un network di competenze di altissimo livello in diversi ambiti:

• con la stessa SIENIT HOLDING, una delle maggiori imprese di costruzioni della Bulgaria, la cui attività copre l’intero processo di costruzione, dalla ricerca delle aree, al progetto, alla realizzazione delle opere e successiva commercializzazione

• con l’EUROPEAN CONVERGENCE DEVELOPMENT COMPANY (ECDC), fondo d’investimento inglese quotato al London Stock Exchange, che opera principalmente nei paesi del sud-est Europa.

• con CHAPMAN & TAYLOR, studio di progettazione e di architettura di fama mondiale con alta specializzazione nel settore dei centri commerciali.

• con JONES LANG LASALLE, una delle più importanti società al mondo nel campo della promozione e commercializzazione di spazi commerciali.


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Galeria Plovdiv

• Galeria Plovdiv è uno dei centri commerciali più grandi della Bulgaria, con una superficie di circa 120.000 mq.

• Il progetto è nato nel 2005, dalla collaborazione di Ferretti Holding e Sienit Holding e successivamente si è concretizzato grazie al supporto e alla partnership finanziaria di ECDC.

• Nasce così uno dei primi Centri Commerciali dell’area di Plovdiv su progetto architettonico di Chapman & Taylor.

• Il centro consta di oltre 200 negozi e più di 1.000 posti auto accessibili dalle principali strade di Plovdiv ed è collegato direttamente al centro cittadino da cui dista soltanto due kilometri.


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Galeria PlovdivPlovdiv: il modello di business diventa progetto

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Residential Park

• La tendenza del mercato edilizio in Bulgaria denota la prevalenza di palazzi di grandi dimensioni edificati all’interno del tessuto urbano esistente.

• Ferretti – sempre in stretta collaborazione con i suoi partner - ha scelto di avviare un progetto per la costruzione di un complesso residenziale fuori dal centro abitato, con l’obiettivo di creare una città satellite dotata di tutti i servizi e di ampie aree verdi, ben collegate con il centro città.

• Nasce così Residential Park, un complesso residenziale per oltre 5.000 abitanti, con relative infrastrutture, negozi ed aree verdi a poca distanza da Plovdiv.

• Anche questo intervento è realizzato in partnership con Sienit Holding.


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Business and Retail Park

• Attualmente in Bulgaria esiste una carenza di strutture di servizio e logistica (magazzini, depositi merci) per aziende commerciali e artigianali.

• Ferretti Holding e Sienit Holding hanno ipotizzato di offrire a commercianti e artigiani la possibilità di depositare i loro prodotti in un moderno centro artigianale.

• Questa è l’idea alla base del progetto di Business and Retail Park, complesso artigianale e parco logistico per piccole e medie aziende avente superficie commerciale di oltre 100.000 mq.

• Il complesso è commercializzato in esclusiva da Colliers International, una delle società di servizi immobiliari più importanti al mondo.


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Il modello di business diventa progetto

I driver che hanno portato Ferretti a conseguire a Plovdiv soddisfacenti risultati di business sono stati:

• un’ACCURATA ANALISI DEL MERCATO.

• OTTIME RELAZIONI CON IL SISTEMA PAESE.

• l’INDIVIDUAZIONE DI UN PARTNER LOCALE, Sienit Holding, con una conoscenza diretta e approfondita della realtà bulgara, e creazione di un rapporto di forte collaborazione reciproca.

• lo SVILUPPO DEL PROGETTO CON PRIMARI OPERATORI A LIVELLO MONDIALE.

Il tutto nella più lineare e rigorosa applicazione della filosofia aziendale di Ferretti Holding, che parte dall’osservazione e dall’attento rispetto della cultura, delle tradizioni e delle modalità operative della Bulgaria. Ciò ha permesso di superare le varie difficoltà, tra le quali l’acquisizione di grandi aree, per la forte parcellizzazione della proprietà immobiliare caratteristica del paese.


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Conclusioni: opportunità e aspettativeDall’esperienza di Ferretti, la Bulgaria si è rivelata un paese decisamente interessante per quanto riguarda lo sviluppo del mercato immobiliare, in considerazione di una serie di fattori:

• La posizione geografica, l’alto livello culturale, la preparazione professionale e un sistema fiscale fortemente incentivante per gli investimenti favoriscono un mercato immobiliare dinamico e in costante sviluppo.

• La Bulgaria è uno dei paesi in Europa con il più alto tasso di sviluppo nel settore immobiliare. Negli cinque ultimi anni il mercato residenziale è cresciuto con un tasso medio superiore al 20% (+30% nel 2007).

• Le più importanti ricerche indicano oggi un calo del mercato nel settore turistico, a causa della diminuzione degli investimenti esteri per la nota crisi internazionale.

• La domanda interna sta comunque aumentando e si prevede che resti sostenuta in particolare per immobili di buona qualità, dislocati in aree dotate di servizi e infrastrutture.


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