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PA RQU E , 2 0V i v i e n d a s d e 3 d o r m i to r i o s . Co n t r a s te r o .

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COCINAS, BAÑOS Y LAVADEROS Las cocinas se entregarán amuebladas (con armarios bajos y altos), equipadas con

electrodomésticos: horno eléctrico, placa de inducción, campana extractora, f rigorífico combi, lavavajillas y f regadero de acero inoxidable con grifería

monomando. Encimeras de cuarzo compacto. Los baños llevarán sanitarios de porcelana blanca, inodoro y bidé (solo en baño

principal), muebles y espejo, grifería monomando y bañera y ducha según planos. En lavaderos se entregará pilón cerámico con grifería monomando y preinstalación

para lavadora.

COMUNICACIONES Tomas de teléfono y TV en salón-comedor y dormitorios.

Cada vivienda dispondrá de video-portero automático, enchufes de VHF, UHF y FM, canalización de teléfono exterior y para cable de fibra óptica. Instalación de

domótica en vivienda, consistente en: - Control de termostato,

- Apagado y encendido de punto de luz - Apertura de persianas con control remoto.

- Aviso de apertura de puerta.

CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y producción de ACS mediante

equipos de alta eficiencia a base de unidades aerotérmicas exteriores y termostatos y contadores individuales. Termostatos controlables a distancia a través de

dispositivos móviles.

VENTILACIÓN La normativa y parámetros de confort e higiene actuales obligan a la garantía de

ventilación constante y continua de las viviendas. En nuestro caso disponemos de un sistema de ventilación que permite renovar y filtrar el aire interior de la vivienda mediante un equipo de ventilación de flujo simple para garantizar la calidad del

aire interior evitando enfermedades y humedades.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA El edificio contará con clasificación energética A o B, las máximas según normativa

y que garantizan una alta eficacia y un significativo ahorro económico en climatización y ACS. Esta calificación se consigue mediante la implantación de varias medidas;

- Fachadas y cubiertas con un alto nivel de aislamiento. - Carpinterías de alta calidad aislante y herméticos con rotura de puente térmico y

dobles vidrios de alta tecnología con cámara de aire. - Instalación de equipos aerotérmicos de alta eficiencia con sistemas de calefacción

por suelo radiante que requiere una menor temperatura de calentamiento.

ZONAS COMUNES El portal de acceso a las viviendas está revestido de paramentos de madera y

aplacados de piedra. Se instalarán en zonas comunes sensores de presencia y luminarias de bajo consumo. Ascensor de alta calidad para 6 personas, dotado de comunicación entre cabina

y la central de emergencias. Puerta motorizada de garaje, con mando a distancia. Sistema de aparcamiento motorizado y mecanizado.

Nota: Durante el desarrollo del proyecto la dirección facultativa se reserva el derecho a modificar la presente memoria de

calidades por motivos técnicos, comerciales, de suministro o administrativos. El presente documento sólo es válido a efectos

informativos, sin carácter contractual.

PA RQU E , 2 0

M E M O R I A T É C N I C A D E M AT E R I A L E S y S I S T E M A S

ESTRUCTURA La estructura del edificio es de vigas y pilares de hormigón armado con forjados

unidireccionales.

FACHADA La fachada del edificio marcará su carácter en una zona residencial. Se combinan zonas opacas a base de muros exteriores de ladrillo hueco doble, aislante térmico, cámara de

aire y tabicón de ladrillo. Acabado exterior a base de mortero monocapa (o mortero hidrófugo acabado con pintura superelástica tipo Cotefilm NG de color blanco) e interior

de enlucido de yeso pintado de blanco. Miradores volados sobre fachada con carpinterías de PVC con vidrios transparentes

y traslucidos. Fachada de planta baja y primera enchapada de piedra.

CARPINTERIAS EXTERIORES Carpinterías exteriores de PVC con rotura de puente térmico y ventanas con doble vidrio y vidrio interior laminado de seguridad. Color gris a fachada a calle y blanca

a patio interior. Las ventanas a patio dispondrán de persiana motorizada de aluminio inyectado de aislamiento interior.

CUBIERTA

Cubierta inclinada de lámina de PVC sobre aislamiento térmico. Azoteas y patios a base de cubierta plana invertida transitable con acabado

cerámico antideslizante.

PAREDES y TECHOS A base de fábricas de ladrillo cerámico hueco doble, con enlucido de yeso y en zonas húmedas, alicatado cerámico en zonas húmedas y pared de losetas de

porcelanato en aseo. Pintura de paredes y techos con pintura plástica lisa mate y anti moho de alta calidad sobre enlucido de yeso. En vestíbulo, pasillo y zonas húmedas,

falso techo de placas de cartón yeso pintado con pintura plástica lisa.

CARPINTERIAS INTERIORES Puertas de acceso a viviendas de seguridad, de madera y herrajes y cerradura

antivandálica. Las puertas interiores serán de 80 cms de ancho, acabadas en color blanco con manillas de acero inoxidable. Dormitorios con armarios modulares de

puertas abatibles acabadas en color blanco, interiores forrados y divididos.

PAVIMENTOS El suelo de toda la vivienda es a base de losetas porcelánicas efecto madera.

En cocinas se opta por un toque diferente a base de losetas porcelánicas imitando losetas hidráulicas. Para alcanzar un buen aislamiento acústico los suelos llevarán una lámina anti-impacto de fompex. En garaje se realizará una solera de hormigón pulida.

COCINAS, BAÑOS Y LAVADEROS Las cocinas se entregarán amuebladas (con armarios bajos y altos), equipadas con

electrodomésticos: horno eléctrico, placa de inducción, campana extractora, f rigorífico combi, lavavajillas y f regadero de acero inoxidable con grifería

monomando. Encimeras de cuarzo compacto. Los baños llevarán sanitarios de porcelana blanca, inodoro y bidé (solo en baño

principal), muebles y espejo, grifería monomando y bañera y ducha según planos. En lavaderos se entregará pilón cerámico con grifería monomando y preinstalación

para lavadora.

COMUNICACIONES Tomas de teléfono y TV en salón-comedor y dormitorios.

Cada vivienda dispondrá de video-portero automático, enchufes de VHF, UHF y FM, canalización de teléfono exterior y para cable de fibra óptica. Instalación de

domótica en vivienda, consistente en: - Control de termostato,

- Apagado y encendido de punto de luz - Apertura de persianas con control remoto.

- Aviso de apertura de puerta.

CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y producción de ACS mediante

equipos de alta eficiencia a base de unidades aerotérmicas exteriores y termostatos y contadores individuales. Termostatos controlables a distancia a través de

dispositivos móviles.

VENTILACIÓN La normativa y parámetros de confort e higiene actuales obligan a la garantía de

ventilación constante y continua de las viviendas. En nuestro caso disponemos de un sistema de ventilación que permite renovar y filtrar el aire interior de la vivienda mediante un equipo de ventilación de flujo simple para garantizar la calidad del

aire interior evitando enfermedades y humedades.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA El edificio contará con clasificación energética A o B, las máximas según normativa

y que garantizan una alta eficacia y un significativo ahorro económico en climatización y ACS. Esta calificación se consigue mediante la implantación de varias medidas;

- Fachadas y cubiertas con un alto nivel de aislamiento. - Carpinterías de alta calidad aislante y herméticos con rotura de puente térmico y

dobles vidrios de alta tecnología con cámara de aire. - Instalación de equipos aerotérmicos de alta eficiencia con sistemas de calefacción

por suelo radiante que requiere una menor temperatura de calentamiento.

ZONAS COMUNES El portal de acceso a las viviendas está revestido de paramentos de madera y

aplacados de piedra. Se instalarán en zonas comunes sensores de presencia y luminarias de bajo consumo. Ascensor de alta calidad para 6 personas, dotado de comunicación entre cabina

y la central de emergencias. Puerta motorizada de garaje, con mando a distancia. Sistema de aparcamiento motorizado y mecanizado.

Nota: Durante el desarrollo del proyecto la dirección facultativa se reserva el derecho a modificar la presente memoria de

calidades por motivos técnicos, comerciales, de suministro o administrativos. El presente documento sólo es válido a efectos

informativos, sin carácter contractual.

M E M O R I A T É C N I C A D E M AT E R I A L E S y S I S T E M A S

ESTRUCTURA La estructura del edificio es de vigas y pilares de hormigón armado con forjados

unidireccionales.

FACHADA La fachada del edificio marcará su carácter en una zona residencial. Se combinan zonas opacas a base de muros exteriores de ladrillo hueco doble, aislante térmico, cámara de

aire y tabicón de ladrillo. Acabado exterior a base de mortero monocapa (o mortero hidrófugo acabado con pintura superelástica tipo Cotefilm NG de color blanco) e interior

de enlucido de yeso pintado de blanco. Miradores volados sobre fachada con carpinterías de PVC con vidrios transparentes

y traslucidos. Fachada de planta baja y primera enchapada de piedra.

CARPINTERIAS EXTERIORES Carpinterías exteriores de PVC con rotura de puente térmico y ventanas con doble vidrio y vidrio interior laminado de seguridad. Color gris a fachada a calle y blanca

a patio interior. Las ventanas a patio dispondrán de persiana motorizada de aluminio inyectado de aislamiento interior.

CUBIERTA

Cubierta inclinada de lámina de PVC sobre aislamiento térmico. Azoteas y patios a base de cubierta plana invertida transitable con acabado

cerámico antideslizante.

PAREDES y TECHOS A base de fábricas de ladrillo cerámico hueco doble, con enlucido de yeso y en zonas húmedas, alicatado cerámico en zonas húmedas y pared de losetas de

porcelanato en aseo. Pintura de paredes y techos con pintura plástica lisa mate y anti moho de alta calidad sobre enlucido de yeso. En vestíbulo, pasillo y zonas húmedas,

falso techo de placas de cartón yeso pintado con pintura plástica lisa.

CARPINTERIAS INTERIORES Puertas de acceso a viviendas de seguridad, de madera y herrajes y cerradura

antivandálica. Las puertas interiores serán de 80 cms de ancho, acabadas en color blanco con manillas de acero inoxidable. Dormitorios con armarios modulares de

puertas abatibles acabadas en color blanco, interiores forrados y divididos.

PAVIMENTOS El suelo de toda la vivienda es a base de losetas porcelánicas efecto madera.

En cocinas se opta por un toque diferente a base de losetas porcelánicas imitando losetas hidráulicas. Para alcanzar un buen aislamiento acústico los suelos llevarán una lámina anti-impacto de fompex. En garaje se realizará una solera de hormigón pulida.