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ZONIFICACIÓN URBANA: Es la distribución normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento básico para el planeamiento de desarrollo urbano.
PLAN DIRECTOR
DE AREQUIPA
METROPOLITANA
(ZONIFICACIÓN
URBANA)
Uso Residencial.
Uso Comercial y de Servicios
Uso Industrial
Uso de Equipamiento Urbano
Uso Recreativo y Forestación
USO ESPECIAL
USO ESPECIAL: Se aplica a las áreas de patrimonio construido (Centro Histórico y Pueblos
Tradicionales), restos arqueológicos y prehispánicos.
El Centro Histórico se regirá por las condiciones y reglamento específico del Plan de Gestión
del Centro Histórico. Asimismo, se espera que cada uno de los distritos con zonas como las
descritas, elaboren reglamentación específica y detallada.
Se incluyen en esta categoría las zonas naturales especiales de las Canteras de
Sillar, el parque “Las Rocas de Chilina” y las andenerías de Paucarpata; las áreas agrícolas y las
áreas de expansión agrícola, destinadas a la producción agrícola y pecuaria sostenible.
(PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA)
CEN
TRO
HIS
TOR
ICO
/ Z
ON
A M
ON
UM
ENTA
L /
ZON
A D
E A
MO
RTI
GU
AM
IEN
TO
definiciones
Adecuación del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015 al Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo UrbanoCEN
TRO
HIS
TOR
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ZON
A D
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RTI
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definiciones
PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA: USOS DE SUELO
AREQUIPA - AREA CENTRAL
PLAN
MAESTRO
DEL CENTRO
HISTÓRICO
CONTEXTO TERRITORIAL:
•ÁREA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL (PARTE CONFORMANTE
DEL ÁREA CENTRAL)
•ZONA MONUMENTAL
•CENTRO HISTÓRICO
ÁREA CENTRAL: definida en la O.M. 115-2001 como área de Tratamiento Especial,
es un espacio de carácter metropolitano pues, en él están contenidos varios barrios
tradicionales, que son jurisdicción de diversos distritos de la ciudad (el Cercado,
Miraflores, Yanahuara). De igual manera, incluye el eje ecológico del Chili, las grandes vías
arteriales metropolitanas que tiene su origen en el centro, (Av. Jorge Chávez – Goyeneche, Parra,
Ejército, Salaberry), así como las vías que definen el primer anillo central, incluyendo La
Estación Ferroviaria. Este Sector tiene una superficie de 441. Has.
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ÁREA CENTRAL)
CENTRO: (Av. Jorge Chávez – Goyeneche, Parra, Ejército, Salaberry), así como las vías que definen el
primer anillo central, incluyendo La Estación Ferroviaria.
LA ZONA MONUMENTAL: Definida por D.S. 2900 – 72 –ED. Que protege esta
Superficie, que es el entorno inmediato al núcleo Patrimonial. Área comprendida
dentro del perímetro formado por el cauce del río Chili, entre la Av. Salaverry y la torrentera de
San Lázaro; la torrentera de San Lázaro; la prolongación de la calle Peral, la prolongación de la
calle Ayacucho, la calle Manuel Muñoz Nájar, la Av. Goyeneche, la Av. Jorge Chávez y la Av.
Salaverry.
CENTRO
HISTÓRICOZONA
MONUMENTAL
EL CENTRO HISTÓRICO: Definido por la O.M. 01- 2000. Patrimonio Cultural de la
Humanidad declarado por la UNESCO. Está comprendido dentro del perímetro formado por la
Torrentera de San Lázaro (ambas márgenes), el barrio del mismo nombre, 6ta cuadra de Jerusalén,
Carlos llosa, 5ta cuadra de Rivero, Ayacucho, Prolongación Ayacucho (lado del Convento de Santa
Teresa), San Pedro, Convento de Santa Rosa, Plaza España, Colón, Pizarro, Santo Domingo,
Perú, Alto de la Luna, Piérola, Garcí Carbajal, San Juan de Dios, Av. Salaverry, La Merced, Tristán,
Cruz Verde, Palacio Viejo hasta el Río Chili, ambas márgenes del Río Chili, hasta la torrentera de
San Lázaro, incluyendo los puentes Grau y Bolognesi.
EL CENTRO
HISTÓRICO CENTRO HISTÓRICO
DE LA CIUDAD DE
AREQUIPA
Declarado por la
UNESCO como
Patrimonio Cultural
de la Humanidad en
noviembre de 2000.
Inscrito el 2 de
diciembre del 2000
La entidad encargada de
administración y control de
estos sectores es la
SUPERINTENDENCIA
MUNICIPAL DE
ADMINISTRCIÓN Y
CONTROL DEL CENTRO
HISTORICO Y ZONA
MONUMENTAL DE
AREQUIPA (4 Y LA OFICINA
TECNICA DEL CENTRO
HISTORICO Y LA ZONA
MONUMENTAL, y cuya
reglamentación, de
encuentra estipulada en el
“Plan Maestro del Centro
histórico de Arequipa”
(documento que incluye el
diagnóstico, programas ,
proyectos y propuestas
para dichas áreas) 12 sectores o zonas de tratamiento (ZT).
En cada uno de ellos se contempla el uso y
tratamiento de espacios con modalidades de
acción específicas, tanto a nivel urbano como
arquitectónico.
GERENCIA DEL CENTRO HISTÓRICO Y ZONA
MONUMENTALmáxima instancia administrativa de la Municipalidad provincial encargada de la gestión y administración
del Centro Histórico.
Organiza, Implementa y Evalúa:
Planes, proyectos, políticas y directivas orientadas
a la protección, conservación del centro histórico.
Supervisa el adecuado orden organizativo y el uso
de recursos de la Gerencia
Delimitación de la “Cuenca Urbana del Chili” con fines de protección y
reglamentación especial (Plan Específico).
Protección de la Cuenca urbana del rio Chili: OM. 739- 2012
Ordenanza 495-2007, se Aprueba la
Adecuación del Plan Director de
Arequipa Metropolitana 2002-2015, y
establece como Lineamientos del Plan
Director, entre otros lo siguiente:
(I)La preservación de la campiña como factor
determinante de la calidad ambiental con
valor productivo y cultural, propiciando
su uso social,
(II) la recuperación ambiental de las cuencas
hidrográficas metropolitanas del Chili,
Yarabamba, Socabaya y Yura,
reconociendo la importancia del agua, en
la vida y desarrollo de la ciudad,
(III) la promoción de la densificación
residencial para reducir la presión de
ocupación sobre áreas eriazas y
agrícolas, permitiendo un mejor control y
orden de la expansión urbana,
(IV) la racionalización en el uso del suelo
urbanizable, en cuanto a su habilitación
con fines de expansión urbana.
Naciones Unidas por la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) del 28 Abril 2008, señala que la conservación de la campiña de
la ciudad de Arequipa, es esencial para fijar la población agrícola y tradicional en la misma, como parte fundamental de su
patrimonio cultural, de su atmósfera e identidad.
Protección de la Cuenca urbana del rio Chili:
OM. 739- 2012 y modificada en OM. 755-2012
NUEVA DELIMITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO Y EL ÁREA DE
AMORTIGUAMIENTO
CENTRO HISTÓRICO
Centro Histórico + Zona Monumental +
zonas Monumentales de otros distritos
ÁREA DE AMORTIGUAMIENTO
Protege la Campiña y áreas de valor
Histórico y Monumental.