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Attraktives Wohnen am Essbach in Affoltern am Albis.
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Einfach SchönWohnen am Essbach in Affoltern am Albis, 2. Etappe4 x 3½-Zi-Wohnungen2 x 4½-Zi-Maisonettewohnungen
2.EtAppE
03
Erholsames Wohnen! Am Fusse des Mühlebergs entsteht ein weiteres Mehrfamilienhaus mit charakteristischem Satteldach, welches sich harmonisch der
1. Etappe und der Gegend anpasst. Weiterhin bleiben die ruhige, attraktive und zentrale Lage, die hochwertige Baukonstruktion und
der gute Ausbaustandard Grundzüge der 2. Etappe. Eine grosse Einstellhalle mit Besucherparkplätzen und eine schöne Aussenanlage
mit grossen Sondernutzungsrechten für die Gartenwohnungen bereichern die Liegenschaft. Die reizvolle Umgebung verleitet zu
entspannenden Spaziergängen.
05
Zwei gediegene Maisonettewohnungen mit der Option Cheminée und aparten Badezimmern unter dem Dach mit freistehender
Badewanne und Sicht in den Sternenhimmel, zwei charmante Etagenwohnungen und zwei lauschige Gartenwohnungen mit Umschwung
zur eigenen Benutzung. Ein interessanter Wohnungs- und Gestaltungsmix für unterschiedliche Bedürfnisse mit praktischer Raumaufteilung,
smarten Badezimmern und geräumigen Küchen. Jede Wohnung ist mit Lift erschlossen, allen Wohneinheiten ist ein Keller und den
Etagenwohnungen zusätzlich ein Waschabteil zugeteilt – in den Maisonettewohnungen ist der Waschturm im Badezimmer vorhanden.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Bodenheizung, welche mit getrennt regulierbaren Heizkreisen und Raumthermostaten aus-
gestattet ist. Schöne, teilweise gedeckte terrassen laden im Sommer zum Verweilen und Energie tanken ein.
Affoltern am Albis
07
SituationsplanDachaufsicht mit Umgebung
Fussweg
Velo
M 1:1000 1 2 3 4 5
WOHnUnG C1
Erdgeschoss3½-Zimmer-Gartenwohnung
1) Entrée 4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 41.8 m²
3) Eltern 14.0 m²
4) Zimmer 12.0 m²
5) Bad, Du, WC 6.6 m²
6) Sitzplatz 13.6 m²
Gartenanteil ca. 40.0 m²
total nWF 78.5 m²
total BWF 81.2 m²
08
53
2
4
6
Lift
1
M 1:1000 1 2 3 4 5
WOHnUnG C2
Erdgeschoss3½-Zimmer-Gartenwohnung
1) Entrée 4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 41.8 m²
3) Eltern 14.0 m²
4) Zimmer 12.0 m²
5) Bad, Du, WC 6.6 m²
6) Sitzplatz 13.6 m²
Gartenanteil ca. 25.0 m²
total nWF 78.5 m²
total BWF 81.2 m²
09
5 3
2
4
6
Lift
1
M 1:1000 1 2 3 4 5
1. Obergeschoss3½-Zimmer-Wohnung
1) Entrée 4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 41.8 m²
3) Eltern 14.0 m²
4) Zimmer 12.0 m²
5) Bad, Du, WC 6.6 m²
6) Balkon 12.0 m²
total nWF 78.5 m²
total BWF 81.2 m²
10
WOHnUnG C3
5
1
3
2
4
6
Lift
M 1:1000 1 2 3 4 5
1. Obergeschoss3½-Zimmer-Wohnung
1) Entrée 4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 41.8 m²
3) Eltern 14.0 m²
4) Zimmer 12.0 m²
5) Bad, Du, WC 6.6 m²
6) Balkon 12.0 m²
total nWF 78.5 m²
total BWF 81.2 m²
11
WOHnUnG C4
5
1
3
2
4
6
Lift
M 1:1000 1 2 3 4 5
2. Obergeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung
1) Entrée 6.7 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 49.9 m²
3) WC, Waschen 5.3 m²
4) terrasse 12.0 m²
total nWF 61.9 m²
total BWF 68.0 m²
12
WOHnUnG C5
1
3
2
4
Lift
M 1:1000 1 2 3 4 5
13
Dachgeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung
5) Korridor, treppe 11.35 m²
6) Eltern 16.0 m²
7) Zimmer 14 m²
8) Zimmer 12 m²
9) Bad, Du, WC 10.5 m²
total nWF 63.85 m²
total BWF 69.0 m²
total nWF, 2. OG und DG 125.75 m²
total BWF, 2. OG und DG 137.0 m²
659
7 8
M 1:1000 1 2 3 4 5
14
WOHnUnG C6
2. Obergeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung
1) Entrée 6.7 m²
2) Wohnen, Essen, Küche 49.9 m²
3) WC, Waschen 5.3 m²
4) terrasse 12.0 m²
total nWF 61.9 m²
total BWF 68.0 m²
1
3
2
4
Lift
M 1:1000 1 2 3 4 5
15
Dachgeschoss4½-Zimmer-Maisonettewohnung
5) Korridor, treppe 11.35 m²
6) Eltern 16.0 m²
7) Zimmer 12 m²
8) Zimmer 14 m²
9) Bad, Du, WC 10.5 m²
total nWF 63.85 m²
total BWF 69.0 m²
total nWF, 2. OG und DG 125.75 m²
total BWF, 2. OG und DG 137.0 m²
6 5 9
7 8
Waschen
1) Wohnung C1 2.3 m2
2) Wohnung C2 2.3 m2
3) Wohnung C3 2.3 m2
4) Wohnung C4 2.3 m2
Wohnung C5/C6 Waschen in Wohnung
Keller
1) Wohnung C1 5 m2
2) Wohnung C2 5 m2
3) Wohnung C3 5 m2
4) Wohnung C4 5 m2
5) Wohnung C5 8.6 m2
6) Wohnung C6 8.3 m2
7) trocknen 8.7 m2
8) Abwart, technik 3.7 m2
9) technik 10.6 m2
10) Velo 14.2 m2
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Tiefgarage Übersicht
UntERGESCHOSS
71 2 3 4 8
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1 2 3 4
5
10
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26
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25
29
24
30
23
31
32
Besucher
Einstellhalle
Zugang zur EinstellhalleUntere Kirchfeldstrasse 1+3
Besucher
Lift
17
Türlersee
19
DurchatmenAffoltern am Albis
Das kleine Städtchen Affoltern am Albis ist lieblich in die hügelige Landschaft eingebettet und bietet eine prächtige
Aussicht in die Alpen. Mit Coop, Migros, Jumbo Baumarkt und Manor deckt es alle Einkaufswünsche ab. Weitere
Fachgeschäfte, Spital, Banken, post sowie Grund- und Oberstufenschule runden die Infrastruktur ab. Besonderer
Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt, der jeden Samstag im Gemeindezentrum frisches Obst, Gemüse, Brot und
diverse Spezialitäten feil bietet.
Verschiedene parks, Brunnen und Skulpturen zieren das Städtchen mit seiner barocken reformierten Kirche und dem
altehrwürdigen Gerichts- und Gemeindehaus. Für die Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten: vom Freibad über die
Sportanlage bis zu Golf- und Minigolfanlage, tennishalle und tennisplätzen oder Vita-parcours. Kulturell Interessierte
kommen bei theatervorstellungen, Kinobesuchen oder Konzertaufführungen auf ihre Rechnung.
46 prozent Landwirtschaft, 29 prozent Wald, 19 prozent Siedlungsfläche und 6 prozent Verkehrsfläche bilden das
Gemeindegebiet. Und das bedeutet eine reiche Auswahl an Spazier-, Wander- und Rundwanderwegen über duftende
Felder, entlang verspielter Bäche oder durch stimmige Wälder.
Und das tolle an diesem einmaligen Ort, wo man die Seele baumeln lassen kann: Er ist mit Bahn, Bus und Autobahn-
anschluss A4 verkehrstechnisch bestens erschlossen.
türlersee
20
4
3
5
1
Affoltern am Albis zählt rund 11’000 Einwohner. Es
liegt 494 m ü. M. am Fuss der bewaldeten Höhenzüge
der Albiskette auf der einen Seite und nahe der Reuss
auf der anderen Seite. Die Luftdistanz zu Zürich wie
auch zu Zug beträgt 15 Kilometer. nach Mettmenstetten,
Hausen am Albis und Stallikon ist Affoltern am Albis die
viertgrösste Gemeinde im gleichnamigen Bezirk.
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7
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12
17
15
16
1413
10
1. Affoltern am Albis
2. Überbaung am Essbach 2.
3. Zürich
4. Türlersee
5. Zug
6. Coop
7. Migros
8. Jumbo
9. Manor
10. Primarschule
11. Kinderkrippe Kreisel
12. Kindergarten Breiten
13. Langzeitpflege Sonnenberg
14. Spital Affoltern
15. Coop Tankstelle/Shop
16. Schule, Uni Sky Unlimited
17. Schulhaus und Sporthalle Stigeli
Lage
21
Kurzbaubeschrieb
Untergeschoss
Aussenwände in wasserdichtem Beton mit Abdichtung bei
Boden-Wand-Anschluss. Sickermatte der Aussenwände. Innen-
wände bei Keller- und technikräumen mit Sichtmauerwerk aus
Kalksandstein. Böden Einstellhalle mit Hartbeton im Kellerbereich
mit Zementüberzug und im treppenhaus keramische platten.
Wohngeschosse
Kompaktfassade mit kunststoffvergütetem Aussenputz beige-
braun gestrichen, Wärmedämmung, Backstein und Innenputz-
abrieb. Innenwände Backstein mit Abrieb. Geschossdecken aus
Stahlbeton, darüber schwimmender Unterlagsboden mit
Wärme- und trittschalldämmung, zur Aufnahme von parkett
oder keramischen platten.
Dachkonstruktion
Satteldach mit verdeckter ausgedämmter Sparrenkonstruktion
und Ziegeleindeckung. Dachfenster aussen mit Blechzarge und
innen mit polyurethanrahmen, weiss. Dachuntersicht innen aus
weiss lasiertem täfer.
Heizungsinstallationen
Mitbenutzungsrecht an pelletheizung Untere Kirchfeldstrasse 3.
Zentrale Wasseraufbereitung für alle Wohnungen. Fussboden-
heizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen und Raumthermo-
staten in jedem Raum.
Elektroinstallationen
FL-Leuchten in Einstellhalle, technik- und Kellerräumen. trep-
penhaus mit Deckenleuchte bei jedem podest. Wohnräume
mit Deckenanschluss, Schalter mit Steckdose und zwei 3-fach-
Steckdosen in jedem Raum. telefon- und Fernsehanschlüsse im
Wohnzimmer und zusätzlich in einem Schlafzimmer.
Sanitärinstallationen
WC, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel, oder Wasch-
tisch mit Spiegelschrank, Bade- und Duschwanne in weisser
Ausführung, schallgedämmt montiert. Armaturen von Bad und
Küche in verchromter Ausführung. Spiegelschrank mit Beleuch-
tung und Steckdose. Wäscheturm mit Kondensationstrockner
und Waschmaschine in seperatem Kellerabteil, bei Attikawohnun-
gen in nasszelle.
Lüftungsinstallationen
treppenhaus und Einstellhalle werden natürlich belüftet. Keller
und trocknungsräume erhalten eine Lüftungsanlage.
Bodenbeläge
parkett mit 3 Mustern zur Auswahl. Keramische platten nasszellen
mit 3 Mustern zur Auswahl. Balkon mit Zementplatten, treppen-
haus Feinsteinzeug grau.
Wand- und Deckenbeläge
Abrieb in Ess-, Wohn- und Schlafzimmern und an zwei Wänden
in den nasszellen. Übrige Wände in den nasszellen mit Steingut-
platten, glasiert weiss glänzend oder 3 Muster zur Auswahl.
Küche
Moderne Einbauküche. Sichtbare Möbelaussenflächen mit
Kunstharz beschichtet. Arbeitsfläche in Granit mit eingebautem
Induktionskochfeld und Chromstahlspüle. Umluft-Dampfabzug
mit Aktivkohlefilter. Combi-Steamer mit Wärmeschublade,
Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit aufgesetzten Front-
platten. Die türen und Auszüge sind mit einer türdämpfung bzw.
einer Auszugsdämpfung ausgestattet.
Konstruktion Installationen Ausbau
22
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren aus Holz, Rahmen aus Hartholz,
Volltürblatt mit Doppelfalz, Oberfläche weiss. Schliessung mit
3-punkte-Verschluss mit Metalldrücker, Chromstahl matt
gebürstet, Schliesszylinder mit 5 Schlüsseln. Wohnungsinnen-
türen mit Metallzarge, türblatt Röhrenspan, Oberfläche weiss.
Einbauschrank/Garderobe mehrtürig mit Garderobenstange und
tablaren gemäss plan, Oberflächen weiss.
Metallbauarbeiten
treppengeländer mit Chromstahlhandlauf. Balkongeländer mit
geschlossener Brüstung und aufgesetztem Handlauf. Absturz-
sicherung vor Fenster. Briefkastenanlage mit integrierter Sonnerie
und vorbereiteter Viedeosprechanlage. Hauseingangstüre Metall
mit einbrennlackierten profilen.
Fenster
Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung. Metallprofile Alumini-
um farblos eloxiert oder einbrennlackiert und Holzrahmen weiss
gestrichen. Fensterbänke und Storenführung in Aluminium.
Lamellenstoren, Sonnenschutz
Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb bei Hebeschiebetüren,
alle übrigen Fenster mit Gelenkkurbeln. Knickarmmarkise bei den
Balkonen, Bedienung elektrisch.
Transportanlage
personenlift, rollstuhlgängig.
Umgebung
Gemäss Umgebungsplan Architekt.
Autoabstellplatz
Gemäss plan Architekt.
Verbindlichkeit
Massverschiebungen, Farbänderungen, Korrekturen und
allgemeine Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die
Ausführung sind die definitiven Werkpläne des Architekten.
Im Verkaufspreis inbegriffen
Bauliche Leistungen gemäss Kurzbaubeschrieb.
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen
½ Anteil notariats- und Grundbuchkosten. Mehrkosten aus
individuellen Änderungen bzw. Materialwahlen. Allfällige Erhöhung
der Mehrwertsteuer oder andere, neu verordnete Gebühren und
Abgaben, Zuschläge usw.. Alle preise verstehen sich inkl. MwSt.
Zahlungsmodus
Reservationszahlung bei Kaufzusage Fr. 30’000.–.
teilzahlungen nach Baufortschritt.
Restzahlung 10 tage vor Wohnungsübergabe.
Flächenangaben
BWF = Bruttowohnfläche: Wohnungsfläche inkl. Innentrenn-
wände, inkl. Installationsschächte, ohne Aussenwände, ohne
Wohnungstrennwände und Balkone/terrassen.
Visualisierungen
Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität
geachtet. teilweise sind Optionen abgebildet. Abweichungen zur
effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend
und verbindlich sind die definitiven Werkpläne des Architekten.
Ausbau Allgemeines
www.wohnen-am-essbach-2.ch
Wer
bun
g &
Gra
fikw
ww
.ric
-co
mm
unic
atio
ns.c
h
BAUHErrScHAFT
Pensionskasse Pro
Bahnhofstrasse 4
6430 Schwyz
VErKAUF
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Bahnhofstrasse 3, 6340 Baar
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