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16 de agosto de 2007
20° COMITÉ TECNICODE
LOS FIDEICOMISOSNo.303828 y No.304441
Febrero 2016
1
16 de agosto de 2007
VIVIENDAFebrero 2016
I. Información actualizada sobre las Inversiones de la Plataforma Tierra para Vivienda
2
Inversiones Realizadas
Vivienda
20
15
* Al 12 Febrero 2016
PROYECTO CIUDADINVERSION
TOTAL
TOTAL
VIVIENDAS
PRECIO
PROMEDIO
VIVIENDA
TIR
REVISADA
SALIDA
Torres de Mayorazgo Puebla $18,425,711 $32,420,821 176% 432 440 102% $450,000 20.08%
Perla del Golfo La Paz $55,953,751 $20,742,488 37% 2,994 543 18% $304,000 19.15%
Playa Azul Playa del Carmen $22,380,633 $23,686,003 106% 315 201 64% $602,719 19.25%
Los Prados Yautepec $51,561,529 $33,297,033 65% 1,028 462 45% $596,693 20.05%
Pomoca 7 Villahermosa $22,778,442 $21,450,946 94% 445 173 39% $636,353 23.74%
Pomoca 9 Villahermosa $21,284,512 $13,190,385 62% 578 142 25% $437,500 24.58%
Pueblito Lindo Irapuato $96,874,355 $17,945,990 19% 2,894 236 8% $415,314 19.55%
Mayorazgo Floresta Puebla $30,126,023 $1,123,936 4% 512 9 2% $573,278 22.11%
Perla del Golfo II La Paz (Crédito) $10,000,000 $5,220,458 52% 20.00%
Moralta Querétaro $25,667,368 $148,804 1% 500 $467,122 23.01%
Brisas del León Chihuahua $28,194,179 $0 0% 319 $551,991 26.20%
La Cima Querétaro $24,207,374 $212,090 1% 168 $1,412,976 24.80%
Sierra Vista Irapuato $66,932,651 $94,811 0% 483 $1,146,261 23.56%
El Milagro San Miguel de Allende $39,138,488 $9,974,020 25% 225 26 12% $1,828,889 26.55%
$513,525,016 $179,507,785 35% 10,893 2,232 20% $509,639
VIVIENDAS
COBRADAS*MONTO COBRADO
3
16 de agosto de 2007
INDUSTRIALFebrero 2016
II. Información actualizada sobre las Inversiones de la Plataforma Industrial
Actualización – Proyectos en Proceso. REY Pharr Bridge
IGS CKD Q4 Update 4IGS Industrial
• En Proceso – 3M (productos médicos) puso “on-hold” su proyecto de mover operaciones a Mexico
• En Proceso – Empresa Kolder (recipientes de enfriamiento) para rentar 140,000 a 165,000 SF en Pharr Bridge. Renta base de US$4.68 SF/RY
a 5 años y US$4.56 a 7 años SF/YR en edificio II. Nos encontramos detallando costos de NNN y CAM. Posible reunión en 2 semanas.
• En Proceso – Empresa Johnson Matthey (autopartes) para rentar edificio IV y anexo por 217,209 SF por un plazo de 15 años con una renta de
US$3.60 sf/yr. o 10 años con una renta US$3.72 sf/yr., con opción a compra de los edificios III y IV por US$18 M. La empresa está evaluando
una ubicación en USA adicionalmente. Solicitamos apoyo a la Cámara de Desarrollo Económico de McAllen para explorar incentivos a la
inversión en Reynosa. Decisión en 1Q 2016.
• En Proceso – Visteon (autopartes) se interesa en rentar una nave. Segunda visita la semana entrante.
644,906 SF
Actualización – Proyectos en Proceso. IRA Castro del Rio II
5IGS Industrial
• IRA Castro del Rio II-B (48,233 SF)
- En proceso – DHL solicita propuesta para rentar Castro del Rio II-B.
- En proceso – Huang-Yu Enterprise Group (metal mecánica, Taiwán) para rentar por 1 año pagando anticipadamente US$4.65 sf/yr. En
espera de respuesta y especificaciones de su grúa viajera. Segunda visita para el 11 de febrero.
- En proceso – Empresa Canadian Packaging (proceso de doblado de empaques) para almacén y manufactura para rentar por 5 años
pagando renta de US$4.65 sf/yr. En espera de validar layout.
- En proceso – Empresa Newman Tech (inyección de plásticos) visitará la propiedad el 22 de febrero.
- En proceso – Empresa Novus (fabricación de aminoácidos para alimento para animales). En proceso de enviar LOI con una renta de
US$4.65 sf/yr., con el pendiente de conocer los requerimientos de TIs para cotizarlos y complementar la renta. La empresa requiere
asegurar el terreno de expansión por 3 años.
- Preliminar – Empresa Bear Diversified (productos automotrices proveedores de GM). Requieren área de expansión. Se enviará el plano
para que diseñen su distribución del requerimiento.
• IRA Castro del Rio II-A/B (96,466 SF)
- En proceso – Inquilino IWAI solicitó precio de venta de la totalidad de la nave. Se propuso precio de venta de US$6 millones. En espera de
respuesta.
IGS CKD Q4 Update
94,467 SF
Actualización – Proyectos en Proceso. NOG Nuevo Nogales
IGS CKD Q4 Update 6IGS Industrial
• Salida Anticipada – Salida anticipada de Dearborn en junio de 2015, pagando renta y penalidad hasta junio 2016. Se completó todo el
mantenimiento diferido como resultado de las negociaciones de salida.
• En Proceso – En promoción con diversos acercamientos.
• En Proceso – Kaba Group (empresa global fabricante de sistemas de seguridad y control de acceso) está en proceso de decisión si renta el
inmueble; ejecutivos de la empresa visitaron la propiedad recientemente en tres ocasiones. Bajo negociación US$4.75 sf/yr. a 10 años o
US$4.90 sf/yr. a 7 años o US$5.10 sf/yr. a 5 años. El cliente potencial está revisando la oferta.
176,500 SF
Actualización – Proyectos en Proceso. TIJ El Aguila II – Expansión Esterline
IGS CKD Q4 Update 7IGS Industrial
• TIJ El Aguila II (Esterline) (57,694 SF)
- En Proceso – Proyecto de Expansión de 83,600 SF. En proceso de costeo de la expansión y diseño junto con Esterline con la
expectativa de expansión de sus operaciones. Debería de definirse si Esterline renta en el Mes de Feb/Marzo. Proyección de contrato a
10.5 años a una renta de US$5.26 sf/yr. con un ROC estimado de 12.16%.
83,600 SF 57,694 SF
Actualización – Proyectos en Proceso. Parque Industrial NLD Modulo América
IGS CKD Q4 Update 8IGS Industrial
• Habíamos Proyectado en la compra del portafolio rentar las naves vacías de Nuevo Laredo a una renta de US$3.50sf/yr.
• NLD Modulo América IV (73,014 SF) – Rentado a Robertshaw a 7 años a una renta de US$6.00 sf/yr
• NLD Modulo América V (30,600 SF) – Rentado a Biomasa y Derivados a 7 años a una renta de US$3.90 sf/yr
• NLD Modulo América V (15,301 SF) – Rentado a Prologistic/FEMSA a 5 años a una renta de US$3.90 sf/yr
• NLD Modulo América VI (35,990 SF)
- Prospecto – Explorando por medio de bróker F Torres Asociados para un cliente que necesita de 20,000 SF a 25,000 SF. Requiere
sistema contra incendio, el cual no cuenta la nave y el cliente lo está analizando.
• Nuevo Laredo Modulo América III (49,009 SF).
- Renovación – Renovación con Controles Temex por una área de 37,963 pies cuadrados por una plazo extra a 2022 con una renta de
US$3.50 sf/yr. Por enviarse contrato.
NLD Modulo América IV (156,353 SF) NLD Modulo América V (45,904 SF) NLD Modulo América VI (35,990 SF)
Actualización – Proyectos en Proceso. MTY Guadalupe
9IGS Industrial
• MTY Guadalupe I-IV:
- Venta de las propiedades por US$10.6 M a un premium de 12% sobre el precio de compra de US$9.4 M.
- Guadalupe I ha sido vendida.
- Guadalupe II-IV están bajo contrato de venta; cierre estimado en Febrero. Hubo atraso por inquilino que quiso ejercer opción de compra.
- Se recibió un anticipo equivalente a 162% del capital invertido.
- El JV ha estado recibiendo ingresos por renta desde mayo y hasta la fecha.
IGS CKD Q4 Update
10IGS Industrial
Proyecto Birdie – Update
IGS CKD Q4 Update
Mercado Propiedad (GLA) Actualización de actividades comerciales
Nuevo
Laredo
• NLD Modulo América VI
(35,990 SF)
• Prospecto – Explorando por medio de bróker F Torres Asociados para un cliente que necesita
de 20,000 SF a 25,000 SF. Requiere sistema contra incendio, el cual no cuenta la nave y el
cliente lo está analizando.
Nuevo
Laredo
• Nuevo Laredo Módulo
América III (49,009 SF)
• Renovación – Renovación con Controles Temex por una área de 37,963 pies cuadrados por una
plazo extra a 2022 con una renta de US$3.50 sf/yr. Por enviarse contrato.
Reynosa • REY Pharr Bridge
Campus (664,906 SF)
• En Proceso – 3M esta “on-hold”
• En Proceso – Empresa Kolder (recipientes de enfriamiento) para rentar 140,000 SF en Pharr
Bridge. Renta base de US$4.68 SF/RY a 5 años y US$4.56 a 7 años SF/YR en edificio II. Nos
encontramos detallando costos de NNN y CAM. Posible reunión en 2 semanas.
• En Proceso – Empresa Johnson Matthey (autopartes) para rentar edificio IV y anexo por 217,209
SF por un plazo de 15 años con una renta de US$3.60 sf/yr. o 10 años con una renta US$3.72
sf/yr., con opción a compra de los edificios III y IV por US$18 M. La empresa está evaluando una
ubicación en USA adicionalmente. Solicitamos apoyo a la Cámara de Desarrollo Económico de
McAllen para explorar incentivos a la inversión en Reynosa. Decisión en 1Q 2016.
Monterrey • MTY Guadalupe II-IV • Venta Programada – Se estima cerrar en Febrero. Hubo atraso por inquilino que quiso ejercer
opción de compra.
Monterrey • MTY Apodaca IV
(Sucroliq) (64,582 SF)
• Contrato firmado – Se firmó una extensión de contrato por 6 años con 4 meses de gracia y 6
meses de pena por salida anticipada dando aviso en los primeros 12 meses del plazo.
MTY • Apodaca I-A
• (Kinetec)
• En Proceso – Falta .07 años, en proceso de renegociación del contrato de arrendamiento.
(Posible ampliación de 20,000SF).
11IGS Industrial
Portafolio Mex Industrial Assets – Update
IGS CKD Q4 Update
Mercado Propiedad (GLA) Actualización de actividades comerciales
Nuevo
Nogales
• NOG Nuevo Nogales I
(176,500 SF)
• Vacante – Salida anticipada de Dearborn en junio de 2015, pagando renta y penalidad hasta junio
2016. Se completó todo el mantenimiento diferido como resultado de las negociaciones de salida.
• En Proceso – Kaba Group (empresa global fabricante de sistemas de seguridad y control de acceso)
está en proceso de decisión si renta el inmueble; ejecutivos de la empresa visitaron la propiedad
recientemente. Bajo negociación US$4.75 sf/yr. a 10 años o US$4.90 sf/yr. a 7 años o US$5.10 sf/yr. a
5 años. El cliente potencial está revisando la oferta.
Tijuana • TIJ El Aguila II
(Esterline)
(57,694 SF)
• Proyecto de Expansión – Proyecto de Expansión de 83,600 SF. En proceso de costeo y diseño junto
con Esterline. Debería de definirse si Esterline renta en Feb/Marzo. Proyección de contrato a 10.5
años a una renta de US$5.26 sf/yr. con un ROC estimado de 12.16%.
Irapuato • IRA Castro del Rio I
(DHL) (254,000 SF)
• Transferencia de Contrato – En proceso con DHL para que Conagra tome el contrato de renta. DHL
continuará con la operación logística.
• En proceso – Oferta de venta la propiedad completa por US$12.86 millones a inversionista
(confidencial). En espera de respuesta. (20% probabilidad).
Irapuato • IRA Castro del Rio II-
B (48,233 SF)
• En proceso – DHL solicita propuesta para rentar Castro del Rio II-B.
• En proceso – Huang-Yu Enterprise Group (metal mecánica, Taiwán) para rentar por 1 año pagando
anticipadamente US$4.65 sf/yr. En espera de respuesta y especificaciones de su grúa viajera.
Segunda visita para el 11 de febrero.
• En proceso – Empresa Canadian Packaging (proceso de doblado de empaques) para almacén y
manufactura para rentar por 5 años pagando renta de US$4.65 sf/yr. En espera de validar layout.
• En proceso – Empresa Newman Tech (inyección de plásticos) visitará la propiedad el 22 de febrero.
• En proceso – Empresa Novus (fabricación de aminoácidos para alimento para animales). En proceso
de enviar LOI con una renta de US$4.65 sf/yr., con el pendiente de conocer los requerimientos de TIs
para cotizarlos y complementar la renta. La empresa requiere terreno de expansión por 3 años.
• Preliminar – Empresa Bear Diversified (productos automotrices proveedores de GM). Requieren área
de expansión. Se enviará el plano para que diseñen su distribución del requerimiento.
Irapuato • IRA Castro del Rio II-
A/B (96,466 SF)
• En proceso – Inquilino IWAI solicitó precio de venta de la totalidad de la nave. Se propuso precio de
venta de US$6 millones. En espera de respuesta.
Tijuana • TIJ El Florido II
(Green Logistics)
(61,373 SF)
• En Proceso – Se esta hablando con ellos para obtener o no la renovación del contrato a 3 a 5 años.
Portafolio CKD – Mexicali
IGS CKD Q4 Update 12IGS Industrial
Mercado Propiedad (GLA) Actualización de actividades comerciales
Mexicali • Proyecto BTS (200,000 SF 1ª etapa
y para expansión 400,000 SF
adicionales)
• En proceso – Proyecto Venus. Empresa del sector médico. Renta de 200,000SF
con una posible ampliación hasta 600,000SF con una base de US$5.45 SF/RY a
10 años y de US$5.62 SF/YR a 7 años. Newmark Grubb – Prodensa revisará
rentas vs. criterios constructivos.
• En proceso – En negociaciones con MRO Supply para venta de equipo en desuso
(bombas, cableado eléctrico, capacidad excedente de planta de tratamiento de
aguas, etc.) en MXN$1,500,000 y mejoras y adecuaciones por la venta de estos
equipos por MXN$500,000 adicionales.
13IGS Industrial
Reporte de inversiones a Febrero
IGS CKD Q4 Update
Capital Invertido Total CKD (MXN): $ 625,198,830.00
Capital Invertido Actual CKD (MXN): $ 403,519,126.44
304441 303828
$ 426,732,949 $ 152,978,247
IRA- CASTRO del Rio I Adquisición Rentada 254,021 4-Oct-12 14,939,008 15,366,404 15,037,390 10,010,000 2,303,254 37,861,077 27,870,031 9,991,046
IRA- CASTRO del Rio II - A BTS Rent / Disp 50% 96,467 1-Nov-14 4,524,701 4,524,701 4,524,701 1,837,500 1,675,793 11,148,350 8,206,446 2,941,905
TIJ Pacifico Tijuana,BC Adquisición Rentada 149,013 19-Dec-12 6,665,123 8,156,226 6,834,238 4,617,340 20,096,015 14,792,938 5,303,077 18.62%
TIJ Pacifico- Expansion Tijuana,BC Ampliación Rentada 13,477 1-Aug-15 1,309,658 1,308,826 1,309,658 1,600,000 3,224,799 2,373,816 850,982
NOG Nuevo Nogales Nogales,Son Adquisición Disponible 184,564 26-Feb-13 7,063,882 8,559,549 7,291,535 4,838,400 1,057,702 21,089,757 15,524,444 5,565,313 20.29% 20.57%
TIJ Otay I- A Tijuana,BC Adquisición Rentada 375,406 26-Apr-13 14,738,324 53,781,368 39,589,165 14,192,204
TIJ Otay I- B Tijuana,BC Renta Rentada 142,167 1-Jul-15 3,500,000 - - -
TIJ El Florido I Adquisición Rentada 105,881 15-May-13 4,150,000 21,485,044 15,815,420 5,669,624
TIJ El Florido II Adquisición Rentada 61,373 1-Nov-13 2,390,160 - - -
TIJ El Aguila I SLB Rentada 55,025 1,748,252 17,674,848 13,010,685 4,664,163
TIJ El Aguila II Adquisición Rentada 57,695 2,425,000 - - -
Total 84% 1,495,088 69,756,068 75,637,109 72,289,411 51,854,977 14,512,461 186,361,257 137,182,944 49,178,313 Cap=7.75% Cap=8.25%
Fideicomiso
Nombre del Proyecto Ciudad Tipo EstatusArea Rentable
(sf)
Fecha de
Cierre
Irapuato,Gto
Tijuana,BC
Tijuana,BC
TIR 5to año
(Aprobada)
TIR
Portafolio USD (MXN) 3)
1,856,338
1,451,454
5,208,737
959,183
Precio de
Acquisición
(USD) 1)
Costo Total Aprobado
(USD) 2)
Inversion
Adquisición
(USD) 2)
Financiamiento
(USD)
Capital Invertido CKD
12-Feb-14 6,913,223
8,628,210
21,750,456 20,751,350
7,782,621
6,719,725
21,827,859
8,719,981
7,173,564
18.90%
24.66%
18.22%
22.00%
19.13%
30.20%
18.20%
18.79%
31.04%
304441 303828
$ 426,732,949 $ 152,978,247
PROYECTOS MEXICALI
Progreso I y II (Sunpower-Honeywell) Mexicali,BC Adquisición Rentada 541,469 19-Nov-13 19,659,952 20,853,663 20,508,886 13,800,000 6,373,442 82,911,966 61,032,576 21,879,390 19.59% 18.21%
Total 100% 541,469 19,659,952 20,853,663 20,508,886 13,800,000 6,373,442 82,911,966 61,032,576 21,879,390 Cap=8.25%
TIR
Portafolio
Inversion
Realizada
(USD) 2)
Financiamiento
(USD)
Capital Invetido CKD Fideicomiso TIR 5to año
(Aprobada)USD (MXN) 3)Nombre del Proyecto Ciudad
Area Rentable
(sf)
Fecha de
Cierre
Costo Total del
Proyecto (USD) 2)
Tipo Estatus
Precio de
Acquisición
(USD) 1)
14IGS Industrial
Reporte de inversiones a Febrero
IGS CKD Q4 Update
304441 303828
$ 426,732,949 $ 152,978,247
CDJ Independencia I Ciudad Juarez Adquisición Rentada 241,772 24-Mar-15 10,261,141 11,157,235 10,988,212 8,564,855 2,227,525 29,645,755 21,822,625 7,823,129
CDJ Independencia II Ciudad Juarez Adquisición Rentada 112,355 24-Mar-15 3,690,191 4,029,244 4,218,203 3,059,776 748,173 10,706,055 7,880,866 2,825,189
CDJ Independencia II Ciudad Juarez Adquisición Rentada 112,355 24-Mar-15 3,923,237 4,029,244 4,201,983 3,059,776 855,112 10,706,055 7,880,866 2,825,189
MAT Alianza I Matamoros Adquisición Rentada 80,000 24-Mar-15 4,535,118 4,933,729 4,975,797 3,485,854 851,824 13,109,351 9,649,964 3,459,387
MTY Apodaca I (MT)- A Apodaca Adquisición Rentada 44,000 24-Mar-15 2,515,377 2,738,830 2,731,680 1,889,333 1,008,691 7,277,313 5,356,925 1,920,388
MTY Apodaca I (MT)- B Apodaca Adquisición Rentada 44,000 24-Mar-15 2,460,599 2,669,586 2,645,456 1,845,869 553,765 7,093,324 5,221,488 1,871,836
MTY Apodaca II Apodaca Adquisición Rentada 96,000 24-Mar-15 4,224,366 4,576,363 4,529,511 3,526,551 536,286 12,159,798 8,950,985 3,208,812
MTY Apodaca III Apodaca Adquisición Rentada 60,128 24-Mar-15 3,384,706 3,670,659 3,646,472 3,221,651 918,220 9,753,262 7,179,503 2,573,759
MTY Apodaca IV Apodaca Adquisición Rentada 64,582 24-Mar-15 3,134,514 3,398,324 3,377,946 2,460,154 739,211 9,029,645 6,646,839 2,382,806
MTY Escobedo I Escobedo Adquisición Rentada 116,509 24-Mar-15 5,352,318 5,375,240 5,713,839 4,024,187 684,776 14,282,485 10,513,523 3,768,962
MTY Escobedo II- A Escobedo Adquisición Rentada 58,255 24-Mar-15 2,671,358 2,687,620 2,852,529 2,012,110 1,158,307 7,141,242 5,256,761 1,884,481
MTY Escobedo II- B Escobedo Adquisición Rentada 58,255 24-Mar-15 2,671,358 2,687,620 2,852,529 2,012,111 578,263 7,141,242 5,256,761 1,884,481
MTY Guadalupe I Guadalupe Adquisición Vendida 32,964 24-Mar-15 656,643 711,564 731,622 - 578,263 1,890,689 1,391,761 498,928
MTY Guadalupe II (MT)- A Guadalupe Adquisición Rentada 27,987 24-Mar-15 883,253 887,836 979,915 884,444 675,434 2,359,058 1,736,533 622,525
MTY Guadalupe II (MT)- B Guadalupe Adquisición Rentada 20,990 24-Mar-15 739,036 868,112 807,252 670,981 148,314 2,306,650 1,697,955 608,695
MTY Guadalupe II (MT)- C Guadalupe Adquisición Rentada 83,957 24-Mar-15 1,147,096 1,246,903 1,253,336 - 198,648 3,313,130 2,438,838 874,292
MTY Guadalupe III- A Guadalupe Adquisición Rentada 10,041 24-Mar-15 450,523 607,410 516,617 315,959 163,646 1,613,940 1,188,043 425,898
MTY Guadalupe III- B Guadalupe Adquisición Rentada 49,277 24-Mar-15 1,308,735 1,299,885 1,406,947 - 254,076 3,453,910 2,542,468 911,442
MTY Guadalupe III- C Guadalupe Adquisición Rentada 56,416 24-Mar-15 1,571,335 1,703,558 1,697,136 - 104,728 4,526,504 3,332,018 1,194,486
MTY Guadalupe IV Guadalupe Adquisición Rentada 71,536 24-Mar-15 3,572,836 3,878,132 3,830,649 5,619,440 285,216 10,304,538 7,585,304 2,719,234
NLD Modulo America I (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 61,568 24-Mar-15 3,345,257 3,629,758 3,617,029 - 344,043 9,644,585 7,099,505 2,545,081
NLD Modulo America I (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 70,000 24-Mar-15 3,911,036 4,257,259 4,216,446 3,026,304 776,547 11,311,912 8,326,846 2,985,066
NLD Modulo America II Nuevo Laredo Adquisición Rentada 43,000 24-Mar-15 2,368,283 2,577,311 2,580,937 1,859,015 733,243 6,848,141 5,041,005 1,807,135
NLD Modulo America III (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 25,669 24-Mar-15 748,719 875,408 837,306 654,720 854,756 2,326,037 1,712,226 613,811
NLD Modulo America III (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 11,359 24-Mar-15 443,434 439,383 490,273 399,247 523,206 1,167,480 859,398 308,083
NLD Modulo America III (MT)- C Nuevo Laredo Adquisición Rentada 12,264 24-Mar-15 225,383 221,718 257,213 - 169,738 589,125 433,662 155,462
NLD Modulo America IV (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 83,339 24-Mar-15 2,227,557 2,633,055 2,524,433 2,125,665 99,388 6,996,258 5,150,037 1,846,222
NLD Modulo America IV (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 73,014 24-Mar-15 1,363,499 3,395,001 2,922,000 2,263,228 52,142 9,020,816 6,640,340 2,380,476
NLD Modulo America V Nuevo Laredo Adquisición Rentada 45,904 24-Mar-15 1,395,624 1,512,090 1,520,582 - 511,752 4,017,756 2,957,523 1,060,234
NLD Modulo America VI Nuevo Laredo Adquisición Disponible 32,301 24-Mar-15 916,939 1,004,089 1,010,621 - 592,347 2,667,953 1,963,915 704,038
NLD Modulo America VII (OFF) Nuevo Laredo Adquisición Rentada 3,689 24-Mar-15 124,604 128,335 158,240 106,276 308,252 340,997 251,012 89,985
REY Pharr Bridge I- A Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,223,447 1,880,146 1,331,250 - 204,873 4,995,712 3,677,409 1,318,304
REY Pharr Bridge I- B Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,223,447 1,218,028 1,326,675 - 32,078 3,236,408 2,382,362 854,046
REY Pharr Bridge I- C Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,218,028 1,326,675 - 269,870 3,236,408 2,382,362 854,046
REY Pharr Bridge II- A Reynosa Adquisición Disponible 82,280 24-Mar-15 1,752,618 1,731,135 1,921,326 - 268,943 4,599,778 3,385,957 1,213,822
REY Pharr Bridge II- B Reynosa Adquisición Disponible 82,280 24-Mar-15 1,752,618 1,731,135 1,931,449 - 268,943 4,599,778 3,385,957 1,213,822
REY Pharr Bridge III Reynosa Adquisición Disponible 156,747 24-Mar-15 3,359,840 3,885,626 3,674,459 6,648,283 389,490 10,324,450 7,599,962 2,724,488
REY Pharr Bridge IV Reynosa Adquisición Disponible 156,910 24-Mar-15 2,901,856 2,908,794 3,164,032 - 391,542 7,728,921 5,689,359 2,039,562
REY Del Norte I- A Reynosa Adquisición Rentada 84,975 24-Mar-15 3,763,973 4,290,806 4,075,864 2,792,934 744,885 11,401,049 8,392,461 3,008,589
REY Del Norte I- B Reynosa Adquisición Rentada 183,353 24-Mar-15 7,527,945 8,438,950 8,096,892 5,686,982 641,411 22,423,032 16,505,885 5,917,147
REY Del Norte I- Expansion Reynosa Adquisición Rentada 282,731 24-Mar-15 1,047,375 14,824,682 14,592,288 10,638,500 826,257 39,390,482 28,995,846 10,394,636
CDJ Independencia Land Reserve Ciudad Juarez Adquisición Reserva de tierra 24-Mar-15 3,436,901 3,755,025 3,690,680 - 1,641,398 9,977,432 7,344,517 2,632,915
MTY Escobedo Land Reserve Escobedo Adquisición Reserva de tierra 24-Mar-15 3,098,299 4,240,413 3,331,866 - 2,958,142 11,267,151 8,293,896 2,973,255
Total 78% 3,095,587 107,312,392 133,953,269 132,556,167 82,854,206 26,871,729 355,925,607 262,001,467 93,924,140 Cap=7.75% Cap=8.25%
TIR 5to año
(Aprobada)
TIR
Portafolio USD (MXN) 3)
17.81% 19.85%
Fideicomiso Precio de
Acquisición
(USD) 1)
Costo Total Aprobado
(USD) 2)
Inversion
Adquisición
(USD) 2)
Financiamiento
(USD)
Capital Invertido CKDFecha de
CierreNombre del Proyecto Ciudad Tipo Estatus
Area Rentable
(sf)
Total IGS 5,132,144 196,728,412 230,444,041 225,354,464 148,509,183 47,757,631 625,198,830 460,216,988 164,981,842
15IGS Industrial
IGS - Industrial
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IGS CKD Q4 Update