1

AFYONKARAHĐSAR BELEDĐYESĐ

OCAK 2009 BAYINDIRLIK VE ĐMAR KOMĐSYONU RAPORU

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve Đmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

1 09/01/2009 / 01

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 24 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 20M-I-a ve 20M-I-d paftalarında bulunan, tapuda Akçin Köyü, 518 parsel nolu taşınmazın bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Şehrimizde hurdacılık işi ile iştigal eden bir kısım esnafımızın isteği doğrultusunda yaptırdıkları etüd imar plan değişiklik önerileri incelendiğinde oluşturulacak hurdacılar sitesindeki parsel sayısının esnafımızın ihtiyacını karşılamayacağı görülmüştür. Bu durumun Belediyemizce yanlış bir uygulanmaya sebebiyet vereceği anlaşıldığı için söz konusu isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir .

2

09/01/2009 / 02

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 33 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen 2. Küçük Sanayi Sitesinde bulunan yollara isim verilmesi isteği incelendi. 2. Küçük Sanayi Sitesinde bulunan işyerlerinde doluluk oranı artması nedeni ile posta ve kargo hizmetlerinde artışına sebebiyet vermiştir. Đleride herhangi bir olumsuzluğun giderilmesi için ulusal adres veri tabanı adres kayıt sistemi yönetmeliğine uygun olarak Afyonkarahisar – Ankara devlet yoluna paralel imar yollarına 300, 302 ve 304 numaraların verilmesi Afyonkarahisar – Ankara devlet yoluna dikey imar yollarına ise 301, 303, 305, 307, 309, 311, 313, 315, 317, 319, 321, 323, 325, 327, 329, 331, 333, 335, 337, 339, 341, 343, 345, 347, 349, 351, 353, 355, 357, 359, 361, 363, 365, 367, 369, 371, 373, 375, 377, 379, 381, 383, 385, 387, 389 numaraların verilmesi, Valilik Makamı onayı alındıktan sonra uygulamasına geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

3

09/01/2009 / 03

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 34 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen koruma amaçlı imar planları içerisinde kalan 497 nolu yapı adasındaki 7 nolu parsel üzerinde bulunan yapının korunması gerekli kültür varlığı olarak imar planlarına işaretlenmesi isteği incelendi. Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıkları’nı Koruma Kurulu’nun 11.11.2008 Tarih ve 3209 nolu kararı ile Đlimiz Yukarıpazar Mahallesi, 51 pafta, 497 ada, 7 parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan yapının korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edildiği anlaşılmıştır. Kurul kararı gereği Afyonkarahisar Belediyesi’nce uygulanmakta olan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının 19K-I-a paftasında kalan

söz konusu parselin imar planlarına, imar planlama ilkelerine uygun biçimde tescilli yapı olarak işaretlenmesi, imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

4

09/01/2009 / 04

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 36 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen şehrimiz çevre yolu Ankara kavşağı ile Organize Sanayi Bölgesi kavşağı arasında bulunan işyerlerinin kullanım amacının değiştirilmesi isteği incelendi. Buradaki işyeri arsaları Belediye Meclisinin 13.05.2002 Tarih ve 57 sayılı kararı ile “Sucuk, Şekerciler ve Hediyelik Eşya” satışı yapılabilmesi için planlanmış olup satış şartnameside buna göre belirlenerek satışları yapıldığı tespit edilmiştir. Belirtilen sebeplerden dolayı isteğin ilave ve revizyon imar planlarında değerlendirilmesi kabul edilmiştir.

5

09/01/2009 / 05

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 35 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Đlimiz Merkez Erenler Köyü köy yerleşik alanı ve çevresi ile ilgili ihalesi yapılan ilave ve revizyon öneri imar planlarının onanması isteği incelendi. Öneri imar planlarının onamasına esas olacak jeoteknik ve jeolojik etüdlerin dosyasında olmadığı, söz konusu raporun temin edildikten sonra

incelemesinin yapılmasının uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

2

6 09/01/2009 / 06

Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 21 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının K24-B-19-A-4-C, K24-B-19-A-3-D, K24-B-19-A-3-C, K24-B-19-D-1-B, K24-B-19-D-2-A, K24-B-19-D-2-B, K24-B-19-C-1-A, K24-B-19-D-1-C, K24-B-19-D-2-D, K24-B-19-D-2-C, K24-B-19-C-1-D, K24-B-19-C-1-C, K24-B-19-D-4-A, K24-B-19-D-4-B, K24-B-19-D-3-A, K-24-B-19-D-3-B, K24-B-19-C-4-A, K24-B-19-C-4-B, K24-B-19-C-3-A, K24-B-19-C-3-B, K24-B-19-D-4-D, K24-B-19-D-4-C, K24-B-19-D-3-D, K24-B-19-D-3-C, K24-B-19-C-4-D, K24-B-19-C-4-C, K24-B-19-C-3-D, paftalarında yer alan ve Đnaz prestij konutları olarak adlandırılan alanlardaki imar plan değişikliği isteği incelendi. Đlk planlamanın yapıldığı 2002 yılından bu tarafa geçen bunca zaman sürecinde herhangi bir yapılanma oluşmamıştır. Zira konut amaçlı üretilen arsalar ile mevcut şehir yapılanması arasının mesafeli olması, arazinin topoğrafik yapısının dalgalı olması nedeni ile herhangi bir teknik ( su, kanalizasyon, yol vb.) ve sosyal (park, yeşil alan, okul, cami, vb.) altyapı oluşturulamamıştır. Belirtilen Đnaz sırtlarındaki konut amaçlı alanlara mevcut Belediye imkanları ile teknik ve sosyal altyapı hizmeti verilmesi mümkün olamamaktadır. Söz konusu taşınmazların Belediyemiz uhdesine geçtikten sonra Belediye Meclisinin 3 Haziran 2003 Tarih ve 74 sayılı Kararı ile satışının yapılması yönünde işlem başlatılmıştır. Meclis kararı gereği 26.08.2003 Tarih ve 538 sayılı encümen kararı ile kapalı teklif, 30.09.2003 Tarih ve 616 sayılı encümen kararı ile de açık teklif usulü ile satış şartnamesi belirlenmiş olup her iki teklife de alıcı çıkmadığı için satışı yapılamamıştır. Ayrıca söz konusu alanların kuzeyi ve doğusu Ömer-Gecek Termal Turizm Bölgesi olup bu alanların imar planlarında Kültür ve Turizm Bakanlığınca onanmış ve uygulamasına geçilmiştir. Açıklanan bu gerekçelerden dolayı bu alanların gelişmekte olan ve ilimiz ekonomisinin lokomotifi olacak termal turizm ile eşdeğer bir planlama yapılması ve değerlendirilerek kullanıma açılması uygun olacaktır. Ancak plan değişikliği yapılabilmesi için burada taşınmaz maliki kamu kurum ve kuruluşları ile bölgenin teknik altyapı hizmetini karşılayacak Telekom ve Tedaş’tan görüş alınması, önceki planlar gözlemsel, jeolojik etüd raporuna bağlı ve 6,50 metre yüksekliğe göre planlandığı için yapılacak turizm nitelikli tesisler göz önüne alındığında jeoteknik ve jeolojik etüdlerin yapılmasını gerektirdiğinden bunların yaptırılması gerekmektedir. Bu işlemler tamamlandıktan sonra hazırlanacak çok amaçlı ticari ve turizm kullanımına yönelik imar planlarının onanmak üzere komisyonumuzca hazırlanacak raporun meclis gündemine sunulması, imar planları onandıktan sonra bu alanda bulunan Belediye mülkiyetlerinin bedeli mukabilinde satışının yapılabilmesi için Belediye Encümenine yetki verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

7 09/01/2009 / 07

. Belediye Meclisinin 02.01.2009 Tarih ve 37 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Çetinkaya Mahallesi, 85 pafta, 5 ada, 52 parsel nolu 58.229 m2’lik taşınmazın satın alınması isteği incelendi. Söz konusu parsel ilimiz toplu konut bölgesi sınırları içerisinde bulunan alanda Belediye Hizmet Alanında kalmaktadır. Şehrimizin bu yönde gelişmesi nedeni ile Belediye hizmetlerinin halkımıza daha iyi şartlarda sunulabilmesi için parselin 2942 sayılı kamulaştırma yasasının 30. maddesine uygun olarak bedeli mukabili satın alınmasına, işlemleri yapmak üzere Belediye Encümenine yetki verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

8 09/02/2009 /08

Belediye Meclisinin 02/02/2009 tarih ve 75 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Đlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20L-IV-b pafta, 4274 ada, 3 parsel nolu taşınmazın Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu yapılmak üzere plan değişikliği isteği incelendi.

Söz konusu isteğin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’nce yaptırılan ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

3

9

09/02/2009 /09

Belediye Meclisinin 02.02.2009 Tarih ve 70 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen; Đlimiz Merkez Erenler Köyü köy yerleşik alanı ve çevresi ile ilgili ihalesi yapılan ilave ve revizyon öneri imar planlarının onanması isteği incelendi. Bilindiği üzere Belediye Meclisinin 04.02.2008 Tarih ve 77 sayılı kararında belirtilen imar planına esas jeolojik jeoteknik etüd raporu yapıldığı ancak, planlanan alanda bulunan yapıların fen, sağlık, T.S.E. kurallarına göre yapıldıklarının belgelenmesi ile birlikte, fiziki yeterlilikleri için üniversitelerin ilgili fakültelerinde test yapılması istenilmişti. Bu alınan meclis kararı ve istenilen hususlar bu yapıların sahiplerine tebliğ edilmesine rağmen bugüne kadar herhangi bir çalışma yapılmadığı tespit edilmiştir. Tespit edilen eksiklikler giderildikten sonra konunun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

10 10/03/2009 / 10

Belediye Meclisinin 02.03.2009 Tarih ve 104 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Merkez Çetinkaya Mahallesi, 86 pafta, 5 ada, 24 parsel nolu 116882 m2’lik taşınmazın 25000 m2’lik kısmının Adalet Bakanlığı’na kamu konutu yapılmak üzere tahsis edilen parselin imar planı dışında kalması nedeni ile ilave imar ve halihazır harita alımı yapılabilmesi için meclis kararı alınması isteği incelendi.

Söz konusu bölgenin arazide yapılacak etüt ve incelemesinden sonra konunun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

11

10/03/2009 / 11

Belediye Meclisinin 02/03/2009 Tarih ve 102 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen ANS Uygulama ve Araştırma Hastanesi önünde Đzmir-Ankara karayoluna bağlanan servis yolunun bir kısmının Karayolları Standartlarına uygun hale getirilmesi için imar planı değişikliği isteği incelendi. Söz konusu bölgenin arazide yapılacak etüt ve incelemesinden sonra konunun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

12

10/03/2009 / 12

Belediye Meclisinin 02.03.2009 Tarih ve 103 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Hamidiye Mahallesi, 20K-IV-a ve 20J-III-b paftalarında bulunan 51 ada, 113, 119, 121, 123 ve 125 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda yapılan ve Belediye Meclisinin 01.12.2008 Tarih ve 472 sayılı kararı ile onanan imar plan değişikliğine Afyonkarahisar Đl Özel Đdaresi’nin 06.02.2009 Tarih ve 98 sayılı yazıları ile yapılan itirazın değerlendirilmesi isteği incelendi. Bölgedeki teknik altyapı (yol, su, kanalizasyon, elektrik) ve sosyal altyapı (okul, sağlık ocağı, cami, yeşil alan, çocuk bahçesi vb.) ların istenilen yoğunluk ile oluşacak nüfusun ihtiyacını karşılayıp karşılamayacağının araştırması yapıldıktan sonra konunun yeniden Đmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

13 08/04/2009 / 13

Belediye Meclisinin ilave 21. maddesi komisyonumuza havale edilmiştir. Yapılan inceleme neticesinde mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Merkez Çetinkaya Mahallesi, 86 pafta, 5 ada, 24 parsel nolu 116.882 m2.lik taşınmazın 25.000 m2.lik kısmının Adalet Bakanlığı’na kamu konutu yapılmak üzere Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 26.02.2009 Tarih ve 009322 sayılı olurları ile Adalet Bakanlığı’na tahsis edildiği anlaşılmıştır. Ancak tahsise konu olan alan Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde plansız alanlarda kaldığı görülmüştür.Tahsis amacına

göre yapılanmanın oluşabilmesi için halihazır harita ve imar planı yapılması gerekmektedir. Halihazır haritanın Belediyede mevcut olması nedeniyle buna bağlı olarak jeoteknik etüdlerin yapılması, ayrıca 3194 sayılı imar kanunu planlama ilkesi gereği ilgili kurum ve kuruluş olan (Karayolları III. Bölge Müdürlüğü, 18. D.S.Đ. Bölge Müdürlüğü, Đl Özel Đdaresi, Sağlık Müdürlüğü, TEDAŞ, Telekom, Kültür ve Turizm Müdürlüğü, ADUYBĐM, Tarım Đl Müdürlüğü)’nün planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak kamu-konut amaçlı ilave imar planının onanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

14

08/04/2009 / 14

Belediye Meclisinin ilave 25. maddesi ile komisyonumuza havale edilen S.S. Afyon Đkinci Küçük Sanayi Sitesindeki dükkan önü sundurmalarının yeniden düzenlenmesi isteği incelendi. Bu konuda daha önce Belediye Meclisince 02.06.2006 Tarih ve 167 sayılı kararı ile belirli kriterler tespit edilmiştir. Öncelikle söz konusu kararın iptali ve yerinde yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak raporun Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

4

15

08/04/2009 / 15

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 129 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-IV-c pafta, 400 ada, 2 parselde bulunan mevcut yeşil cami parkının imar planına göre doğu ve batı yönünde 7.00 şer m.lik yaya yürüyüş yolları bulunmakta olup yerinde park olarak düzenlenmiştir. Mevcut şekli ile imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu park alanı incelendiğinde bu iki yoldan cephe alan herhangi bir parsel bulunmadığı ayrıca kuzey ve güney yönünde yer alan adalar incelendiğinde bu yolların devamlılığı her iki yönde de bulunmamaktadır. Park içinde uygulanan mevcut yaya yolu düzenlemeleri ile yaya geçişleri sağlanmaktadır. (Ayrıca doğu yönünde 7.00 m.lik yaya yolunun bulunduğu alanda 40-50 senelik çam ağaçları korunmuş olacaktır.) Plan değişikliği isteğinin kamu yararına uygun olması nedeni ile 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

16

14/04/2009 / 16

Belediye Meclisinin 02.03.2009 Tarih ve 102 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, AKÜ Uygulama ve Araştırma Hastanesi önünde Đzmir – Ankara karayoluna bağlanan servis yolunun bir kısmının Karayolları standartlarına getirilmesi için imar plan değişikliği isteği incelendi. Söz konusu servis yolu Ali Çetinkaya Kampüsü ve Uygulama ve Araştırma Hastanesinin tüm yoğunluğunu kaldıran bir yoldur. Yoğunluğun fazla olması ve yerindeki dönüş kurpunun uygun olmaması nedeniyle çeşitli zamanlarda trafik kazaları meydana gelmektedir. Plan değişikliği isteğinin kamu yararı taşıması ve meydana gelebilecek kaza vb. olumsuzlukların önlenebilmesine imkan sağlaması açısından plan değişikliği işleminin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

17

14/04/2009 / 17

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 127 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Ulaştırma Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü’nün 09.03.2009 Tarih ve 05467 sayılı yazıları ile Afyonkarahisar çevre yolu 53+780 km.sinde bulunan Şahitler Kayası farklı seviyeli kavşak planının Afyonkarahisar – Ankara bağlantı kolunun uygulanabilmesi için imar planı değişikliği isteği incelendi. Yapılacak yatırımın kamu yararına olması sebebiyle Afyonkarahisar – Ankara bağlantı kolunun genişletilmesi trafiğe katılımın rahatlamasını sağlamakla birlikte meydana gelebilecek trafik kazalarının engellenebilmesine imkan sağlayacaktır.Belirtilen gerekçelerden dolayı imar plan değişikliği işleminin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

18

14/04/2009 / 18

Belediye Meclisinin 08.04.2008 Tarih ve 126 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-IV-a ve 20J-III-b paftalarında bulunan Hamidiye Mahallesi, 51 ada, 113, 119, 121, 123 ve 125 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda yeniden imar düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Đmar düzenlemesi yapılması istenen alanda Belediye Meclisinin 01 Aralık 2008 Tarih ve 472 sayılı kararı ile imar plan değişikliği yapılması

yönünde karar alınmıştır. Alınan karara Đl Özel Đdaresi ilan süresi içerisinde itirazda bulunarak yeniden emsal belirlemesi istediği anlaşılmıştır. Netice itibarı ile Đl Özel Đdaresi’de bir kamu kuruluşu olup ilimizde belde teşkilatı olmayan yerleşim alanlarına (köylere) teknik (su

kanalizasyon, yol vb.) ve sosyal (okul, park, idari tesis alanları vb.) altyapı hizmetleri vermektedir. Bu hizmetlerin sürekli verilebilmesi için de belirli maddi kaynaklara ihtiyacı olduğu gerçek bir durumdur. Đstenilen düzenlemenin yapılabilmesi için jeoteknik (jeofizik) raporunun Đl Özel Đdaresince yaptırılması, mevcut ağaçların cins ve yaşları dikkate alınarak vaziyet planı niteliğinde kat yüksekliği de belirtilerek bir lekelemenin Belediyemize sunulması halinde konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

19

14/04/2009 / 19

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 132 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-II-a ve 19K-II-d paftalarında bulunan 817 ada 956 parselin bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Yeniden imar planlaması yapılması istenilen alan tapuda Marulcu, idari olarak ise Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup Sosyal Güvenlik Kurumu hizmet binasının bulunduğu alandır. Şehrimiz Cumhuriyet Mahallesi yapılanmasını büyük oranda tamamlamış olup oldukça fazla nüfus yoğunluğuna ulaşmıştır. Burada çocuk bahçesi, oyun alanı ve park gibi sosyal altyapı alanı planlaması da yapılmamıştır. Bu yerleşim bölgesindeki oyun çağındaki çocuklarımız ve aileleri mağdur olmaktadır. Bu eksikliğin giderilerek kamu yararına sunularak hizmet verilmesi düşünüldüğünde 817 ada 956 parsel üzerinde bulunan hizmet binası arkasındaki boş alanın çocuk bahçesi ve oyun alanı olarak düzenlenmesi uygun olacaktır. Belirtilen sebeplerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

5

20

14/04/2009 / 20

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 131 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi 5 ada 106 parsel nolu taşınmaz üzerine ilave imar plan yaptırılması isteği incelendi. Đlave imar planı yapılması istenilen alan, Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde çevre yoluna cepheli olup plansız alanlarda

kalmaktadır. Đstek dilekçesinde belirtilen Heliport Alanı Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu, Restaurant, Eğlence Merkezi ve ticari tesislerin yapılabilmesi için öncelikle halihazır harita ve ilave imar planı yapılması gerekmektedir. Halihazır haritanın Belediyede mevcut olması nedeni ile buna bağlı olarak jeoteknik etüdlerin yapılması, ayrıca 3194 sayılı imar kanunu planlama ilkesi gereği ilgili kurum ve kuruluşlar olan (Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, D.S.Đ. 18. Bölge Müdürlüğü, Đl Özel Đdaresi, Sağlık Müdürlüğü, Tedaş, Telekom, Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Aduybim, Tarım Đl Müdürlüğü, Çevre ve Orman Đl Müdürlüğü’nün) planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak “Heliport Alanı, Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu, Restaurant, Eğlence Merkezi ve Ticari kullanım” amaçlı ilave imar planının onanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

21

14/04/2009 / 21

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 135 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen ilimiz 2. Küçük sanayi sitesinde bulunan işyerlerinin ön bahçesine yapılacak sundurmalar konusu yerinde incelenmiştir. 2. Küçük Sanayi Sitesi projeleri Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Küçük Sanatlar ve Sanayi Bölgeleri ve Siteleri Genel Müdürlüğü’nce 1975’li

yıllarda yapılmış olup uygulamalarda buna göre oluşmuştur.Aradan geçen zaman içerisinde teknoloji sürekli gelişme gösterdiği için mevcut işyerlerinin ihtiyaca cevap vermediği görülmüş olup işyeri sahiplerinin de ihtiyaçları ölçüsünde sundurma yaptıkları görülmüştür. Đşyerlerinin farklı olması nedeni ile standart sundurma şeklinin belirlenmesi ve uygulamaya geçirilmesi mümkün olmayacaktır. Oluşan sıkıntıların aşılması ve işyeri güvenliğinin sağlanması için imar yollarını ihlal etmeden kapalı alan oluşturulmasına izin verilmemesi kaydı ile mevcut oluşan nizamın Đmar ve Şehircilik Müdürlüğü teknik elemanları nezaretinde uygulamasına devam edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

22

14/04/2009 / 22

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 130 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 21K-III-c paftasında bulunan çevre yolu projesinde organize sanayi kavşağı olarak adlandırılan köprülü kavşağın hemzemin kavşağa dönüştürülmesi isteği incelendi. Organize Sanayi Bölgesi imar planlarının yapımı, uygulaması Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’ne ait olup onama yetkisi Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nındır. Đmar planlarında “Akaryakıt, LPG, NPG Satış, Bakım Đstasyonu ve Dinlenme Tesisi Alanına Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden kavşak mesafesini sağlamadığı için geçiş yolu izin belgesi alamadıklarından dolayı imar planındaki köprülü kavşağın hemzemin kavşağa dönüştürülmesi istenildiği anlaşılmıştır. a-) Đmar planı incelendiğinde belirtilen alanın direkt olarak Konya – Ankara çevre yoluna bağlantısı bulunmamaktadır. Zira söz konusu parsel 20 metre genişliğindeki imar yolundan cephe almaktadır. b-) Konya- Ankara çevre yolu yerinde bölünmüş yol olarak düzenlenmiş olup kullanıma açıktır. Kullanıma açık olan bu yolda mevcut bir akaryakıt satış istasyonu mevcuttur. Enerji piyasası düzenleme kurulu kararı gereği planlı alanlarda iki akaryakıt istasyonu arasında 1 km. şartı aranmaktadır. Yapılması düşünülen tesis ile mevcut tesis arasındaki mesafe yaklaşık 830 m.dir. Bu durumda EPDK buraya lisans veremez. c-) Kavşak yerinde hemzemin olarak düzenlenmiş olup ışıklı kontrol sistemi olmasına rağmen sürekli trafik kazaları olmaktadır. Bunun sonucunda ise can ve mal kayıpları söz konusudur. d-)Ayrıca bu alan ile birlikte Şahitler Kayası, Çobanlı, Konya yolu kavşaklarının da köprülü kavşak olarak imar planlarında belirlenmesi Karayolları Genel Müdürlüğü’nce istenmiştir. e-) Bu kavşaklardan Konya yolu yapılmıştır. Şahitler Kayası kavşağı yapım aşamasında olup bu kavşağında yapımına başlanılacağı dikkate alınırsa yatırımın aksaması söz konusu olacaktır. Yukarıda belirtilen gerekçelerden dolayı istenilen imar plan değişikliği isteği uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

23

14/04/2009 / 23

Belediye Meclisinin 08.04.2009 Tarih ve 137 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Büyük Birlik Partisi eski Genel Başkanı Merhum Muhsin YAZICIOĞLU isminin bulvar veya caddeye verilmesi isteği incelendi. Đlimizde mevcut kullanımda olan cadde ve bulvarlara hangi isimlerin verildiğinin detaylı olarak araştırılması yapıldıktan sonra konunun meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

6

24

04/04/2009 / 24

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 191 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đmar planlarının 21K-1B paftasında bulunan trafo yerinin değiştirilmesi isteği incelendi. Şahitler Kayası köprülü kavşağının yapım çalışmalarına başlanılması nedeni ile kavşağın Afyonkarahisar – Ankara kolunun sol tarafındaki trafo binası

yerinin EDAŞ Đl Müdürlüğünün 30.04.2009 tarih ve 1882 sayılı yazısı ekinde gönderilen imar planı örneğinde belirlenmiş trafo yerine alınarak kavşak çalışma alanı dışına çıkartılması, plan değişikliği işleminin 3194 sayılı Đmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

25

04/04/2009 / 25

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 194 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Mülkiyeti Belediyemize ait Çetinkaya Mahallesi 88 pafta, 653 ada, 1 parsel nolu gayrimenkulün Afyon Kocatepe Üniversitesince eğitim amaçlı olarak kullanılmak üzere bedelsiz devir isteği incelendi. Söz konusu Belediyemiz gayrimenkulünün imar planında üniversite sahasında kaldığı ve bu şekilde imarı tamamladığı anlaşıldığından 5393

sayılı belediye kanununun 75/d maddesi gereğince adı geçen parselin Afyon Kocatepe Üniversitesine bedelsiz devrinin yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

26

04/04/2009 / 26

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 195 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Sinanpaşa Mahallesi 460 ada 61 parsel nolu gayrimenkul üzerinde bulunan mülkiyeti belediyemize ait 2.Belediye Şehir Çarşısındaki bodrum katta bulunan bağımsız bölümlerin değerlendirilmesi ve şehrimiz trafik düzenine yardımcı olmak amacıyla otopark olarak kullanılması isteği incelendi. Söz konusu otopark alanı incelendiğinde uzun zamandır atıl durumda olan bu bağımsız bölümlerin şehrimizin trafik problemine otopark olarak kullanılması halinde katkı sağlayacağı anlaşılmıştır.Kullanım değişikliği isteğinin kamu yararına uygun olması nedeni ile kullanım biçiminin değiştirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

27

11/05/2009/27

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 189 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Sahipata Mahallesi, 20L-IV-d pafta, 2565 ada, 3 parsel nolu gayrimenkulun önündeki 8 metrelik imar yolunun kapatılarak ada bütünlüğünün sağlanması için imar plan değişikliği hususu incelendi. Konunun yerinde yapılacak incelemesinden sonra hazırlanacak raporun meclis gündemine sunulması komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir.

28

11/05/2009/28

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 187 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Zafer Mahallesi, 19K-II-d pafta, 128 ada, 1 parsel nolu gayrimenkulun bulunduğu müze alanında etraf dokuya uygun imar plan düzenlemesi hususu incelendi. Konunun daha detaylı incelemesi yapıldıktan sonra hazırlanacak raporun Meclis gündemine sunulması komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir

29

11/05/2009/29

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 182 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Hamidiye Mahallesi, Taşlıdere Mevkii, 147 pafta, 300 ada, 57 parsel nolu taşınmazın imar planlarına dahil edilmesi isteği incelendi. Arazinin mevcut topoğrafik yapısı alt yapı hizmetlerinin verilmesini zorlaştıracağı için Đmar Plan değişikliği isteği komisyonumuz tarafından uygun görülmeyerek red edilmiştir.

30

11/05/2009/30

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 179 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Çetinkaya Mahallesi, 87 pafta, 631 ada, 50 ve 159 parsel nolu gayrimenkullerin toplu konut imar planlarından çıkartılıp ticari alana dönüştürülmesi isteği incelendi. Söz konusu isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile yapılacak olan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesi komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir.

31

11/05/2009/31

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 185 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, il merkezinde yeni yapılacak olan ve ticari amaç taşımayan, sadece vatandaşlarımızın tüketim ihtiyaçlarına cevap verecek kapasitedeki mahalle fırınlarının yapım şartlarının belirlenmesi hususu incelendi. Bu konu ile ilgili daha önce Belediye Meclisi tarafından alınan 30.06.2004 Tarih ve 159 sayılı karar ile 04.03.2005 Tarih ve 59 sayılı kararlarda anılan hükümlerin aynen korunarak uygulamanın devam etmesi, ayrıca sit alanı içerisindeki yapıların ahşap olması, yolların dar olması nedeni ile olası muhtemel yangınlarda müdahale zorluğu nedeni ile izin verilmemesi, mevcut fırınların emniyet tedbirlerinin artırılarak kazanılmış hak olarak devam ettirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

7

32

11/05/2009/32

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 180 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Deper Köyü 21 pafta 1204 ve 3114 parsel nolu gayrimenkuller Akaryakıt ve LPG satış istasyonu amaçlı mevzi imar planı yapılması isteği incelendi. Mevzi imar planı yapılması istenilen alan Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde Konya yoluna cepheli olup plansız alanlarda

kalmaktadır. Đstek dilekçesinde belirtilen Akaryakıt ve LPG satış istasyonu yapılabilmesi için öncelikle halihazır harita ve mevzi imar planı yapılması gerekmektedir. Halihazır haritanın Belediyede mevcut olması nedeni ile buna bağlı olarak jeoteknik etüdlerin yapılması, ayrıca 3194 sayılı imar kanunu planlama ilkesi gereği ilgili kurum ve kuruluşlar olan (Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, D.S.Đ. 18. Bölge Müdürlüğü, Đl Özel Đdaresi, Sağlık Müdürlüğü, Edaş, Telekom, Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Aduybim, Tarım Đl Müdürlüğü, Hava Meydan Komutanlığı, Çevre ve Orman Đl Müdürlüğü’nün planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak “Akaryakıt ve LPG satış istasyonu kullanım” amaçlı mevzi imar planının onanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

33

11/05/2009/33

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 190 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Saraydüzü Köyü, 3 pafta, 2311 parsel nolu taşınmaz üzerine termal tesis yapmak için mevcut imar planında belirlenen yapı emsalinin 0,90’a çıkarılması isteği incelendi. Konunun yerinde yapılacak incelemesinden sonra hazırlanacak raporun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir

34

11/05/2009/34

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 174 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Büyük Birlik Partisi Eski Genel Başkanı Merhum Muhsin YAZICIOĞLU isminin Belediyemiz sorumluluk alanında bulunan herhangi bir cadde veya sokağa verilmesi isteği incelendi. Yapılan incelemede şehrimizin önemli cadde ve bulvarlarının tamamına isim verildiği görülmüştür. Ancak Karayollarınca yerinde bölünmüş yol olarak tanzim edilen Afyonkarahisar – Konya yolunun isminin olmadığı görülmüştür. Bu nedenle Afyonkarahisar – Konya – Şuhut Kavşağından Konya istikametinde Belediyemiz yetki ve sorumluluk alanında kalan bölüme “Muhsin YAZICIOĞLU” Bulvarı isminin verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

35

11/05/2009/35

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 188 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-III-c ve 19L-IV-b paftalarında bulunan 873 nolu yapı adasında belirlenen kitle nizam yapı düzeninin mevcut yapılaşmadan dolayı yeniden düzenlenmesi isteği incelendi. Belirtilen yapı adası şehrimiz Gazi Mahallesi sınırları içerisinde Posta Đşletmesi Hizmet Alanı arkasında bulunmaktadır. Đmar planında yapı

adası ada orta çizgisi ile ayrılarak güneybatı yönü K-4 13x27 ebadında 4 adet kitle nizam planlanmış, kalan kısımları ayrık nizam 4 kat %40 olarak belirlenmiştir. Mevcut yapılaşma ise kitle nizam dikkate alınmadan ayrık nizam 4 kat %40 olarak gerçekleşmiş sadece boş arsa durumunda bulunan 1047,

6132 ve 1041 parsellerin bulunduğu alanda 1 adet kitle yapı yapılacak alan görülmektedir. Ancak mevcut yapılaşmada oluşan binalar ile kalan kitle için belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri temin edilememektedir. Belediyemizce sehven yapılan uygulamadan dolayı parsellerin maliki mağdur olmaktadır. Yapılan yanlışlığın düzeltilmesi, vatandaşın mağduriyetinin giderilmesi, imar plan bütünlüğünün sağlanması için belirlenen kitle nizam yapılanmanın kaldırılarak A-4 kat yapı emsalinin verilmesi, imar plan değişikliğinin ise 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

8

36

11/05/2009/36

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 197 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde kalan köy yerleşik alanı içerisinde bulunan işyerlerine işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesi isteği incelendi. Belediye mücavir alan sınırlarının belirlenmesi işlemi 3194 sayılı imar kanununun 45. maddesine göre yapılır. Buna göre Belediye Meclisi

kararını alır. Bu kararı Đl Đdare Kurulu inceler uygunsa Bayındırlık ve Đskan Bakanlığına onanmak üzere sunar, Bakanlık incelemesinden sonra onaylar, uygulaması yapılmak üzere Belediyesine gönderir. Yapılan incelemede Afyonkarahisar Belediye mücavir alan sınırlarının Bayındırlık ve Đskan Bakanlığı’nca 21 Ağustos 2000 tarihinde

onandığı tespit edilmiştir. Onanlı mücavir alan sınırlar içerisinde ise Ataköy, Akçin, Bayatçık, Demirçevre, Erenler, Đsmailköy, Küçük Çobanlı, Sadıkbey, Saraydüzü, Yarımca köy yerleşik alanları bulunmaktadır Belirlenen bu köy yerleşik alanları ile gelişme alanlarında bulunan işyerlerine kontrolün sağlanması için Belediye Zabıta Müdürlüğü’nce işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesi, izin verilirken serbest piyasada çalışan mimar ve inşaat mühendislerinden teknik rapor, onaylı kat planı (işyeri krokisi), oda sicil kayıt belgesi, muhtardan 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapıldığına ve işyeri açılmasında sakınca olmadığına dair yazılı ve mühürlü belge ve başvuru dilekçesi istenmesi buna göre işlem yapılması ancak bu izin perakende ticaret hizmet sektörü için geçerlidir. Gayri sıhhi işyeri açma izni gerektiren işletmeler için ise Et ve Et Ürünleri, Şeker ve Şekerleme ürünleri imalathanelerine izin verilmemesi komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir

37

11/05/2009/37

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 186 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Mecidiye Mahallesi, 327 ada, 5 parsel üzerine yapılacak işyeri ve konut amaçlı yapıda oluşturulacak açık ve kapalı çıkmalar incelendi. Yapılacak yapının kat planı incelendiğinde Milli Birlik Caddesine 1.00 m. kapalı, 1.50 m. açık çıkma, Mecidiye 1. Sokak kısmına 1.00 m.

kapalı, 1.20 m. açık çıkma Milli Birlik Caddesine paralel arka dar sokak kısmına ise 0.20 m. kapalı, 1.10 m. açık çıkma yapılmak istediği anlaşılmıştır. Parselin Mecidiye 1. Sokak cephesinde EDAŞ’a ait elektrik direği bulunmaktadır. Bu direkten dolayı her türlü emniyet tedbiri inşaatı yapacak kişi tarafından temin edilmek kaydı ile (Direğin yerinin değiştirilmesi, havai hattın yer altına alınması gibi) Milli Birlik Caddesine 1.00 m. kapalı, 1.50 m. açık, Mecidiye 1. Sokak cephesine 1.00 m. kapalı ve açık Milli Birlik Caddesine paralel dar sokağa ise zemin kattan sonra sadece 0.20 m. kapalı ve açık süs çıkması niteliğinde çıkma yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

38

11/05/2009/38

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 175 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-I-b paftasında bulunan 385 ada 46 ve 47 parsellerin bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. 385 ada 46 ve 47 parsellerin mülkiyeti Afyonkarahisar Belediyesine ait olduğu, imar planlarında ise Belediye Đşhanı ve katlı otopark alanında kaldığı, Kadınana cephesinden mahreç alan kısmına 14.40 m. derinliğinde cephe boyunca zemin, asma, birinci ve ikinci kattan oluşan 12.45 m. saçak kotunda işyerleri yapıldığı kalan kısmının ise boş olduğu ve atıl vaziyette olduğu görülmüştür.Đlimizin merkezinde trafik yoğunluğu ve otopark sıkıntısı yaşanmaktadır. Buraya yapılacak otopark tamamen olmasa bile kısmen otopark sıkıntısını rahatlatacaktır. Ayrıca burada uygulanacak mimari proje incelendiğinde yaklaşık 450 araçlık otopark yapılabileceği ve saçak kotunun 20.75 m.yi geçmediği, parselin Yüzbaşı Bayburtlu Agah Caddesinden mahreç alan kısmının dar olması nedeni ile otopark olarak kullanılmasında zorlanma olacağı için caddenin imar dokusuna uygun yaklaşık 300 m2 taban alanlı işyeri ve büro amaçlı yapılanmanın uygun olacağı ve saçak kotunun 17.75 m.yi geçmediği görülmüştür. Belirtilen açıklamalarla birlikte yapılacak yatırımın kamu yararına yapılması nedeni ile hazırlanan mimari projenin uygulanabilmesi için 385 ada 46 ve 47 parsellerin imar planında Belediye Đş Merkezi ve katlı otopark olarak ölçüleri mimari projesinde belirlenen blok nizam olarak imar plan değişikliğinin yapılması, imar plan değişikliğinin ise 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

9

39

11/05/2009/39

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 181 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Hamidiye Mahallesi, 51 ve 314 adaların imar planlarında kentsel yeşil alan ve rekreasyon alanı olarak düzenlenmesi isteği incelendi. Hamidiye Mahallesi 51 ada 27 ve 79 parseller ile 314 ada 21 parsel şehrimizin Kocatepe (Asri) mezarlığının arkasındaki tepe ve arka kısımları

olup yaklaşık 1.200.000 m² dir. Bu alanların bir kısmı belediyemize bir kısmı da maliye hazinesine ait olduğu kısmen yerinde ağaçlandırılmış ve düzenlemeler yapıldığı tespit edilmiştir. Yapılan bu çalışmalar ise imar planlarında belirlenmediği için belediye hizmetlerinin verilmesinde zorlanmalar oluşmaktadır. Bu olumsuzluğu gidermek için söz konusu parsellerin boş kalan kısımlarını değerlendirmek ve halkımızın hizmetine sunmak amacı ile bu alanların imar planlarında “kentsel yeşil alan ve rekreasyon alanı” olarak planlanması, yapılacak planlamanın da 3194 sayılı Đmar Kanununun 8. maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

40

11/05/2009/40

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 184 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đmar planlarının 18L-I-d paftasında bulunan Afyonkarahisar-Konya-Şuhut kavşağının bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Karayollarınca yapılan kavşak düzenlemesi ile imar planlarında belirlenen kavşak planı uyuşmamaktadır. Karayolları ise bu işlemi belirli bir projeye göre mi yoksa geçici bir düzenleme yaptığının tespit edilmesi için konu hakkında Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden görüş alınması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

41

11/05/2009/41

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 178 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-I-a ve 19-J-II-b paftalarında bulunan 506 adanın Ulu Camii tarafındaki yolun genişletilmesi isteği incelendi. Đlimiz Camikebir Mahallesi Mescioğlu Sokağın 12 ve 13 parsellerin bulunduğu alanlarda yolun dar olduğu, bu durum ise Ambulans ve Đtfaiye

araçlarının geçmesinde zorlanmalara sebebiyet vermektedir. Bu alanın Koruma amaçlı (sit) imar planlarında kalması nedeni ile yapılacak imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b. maddesine uygun olarak onanmasına ancak imar plan müellifinin görüşü alındıktan sonra Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nca onaylanması durumunda uygulamasına geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

42

11/05/2009/42

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 177 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-IV-a paftasında bulunan 596 adanın Burmalı Çeşme Sokak tarafındaki yolun genişletilmesi isteği incelendi. Đlimiz Burmalı Mahallesi, Çeşme Sokağın 7-8 ve 9 parsellerin bulunduğu alanlarda yolun dar olduğu, 7 ve 9 parsellerin maili inhidam ile

yıkıldığı sadece 8 parselin üzerinde ev olması nedeni ile Ambulans ve Đtfaiye araçlarının geçmesinde zorlanmalara sebebiyet vermektedir. Bu alanın Koruma amaçlı (sit) imar planlarında kalması nedeni ile yapılacak imar plan değişikliğinin 3194 Sayılı Đmar Kanununun 8.b. maddesine uygun olarak onanmasına ancak imar plan müellifinin görüşü alındıktan sonra Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nca onaylanması durumunda uygulamasına geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

43

11/05/2009/43

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 183 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz ticari alanlarının dışarısında konut alanlarında zemin katlarda işyeri açma isteği incelendi. Yapılan araştırmada konut alanlarında 3194 sayılı Đmar Kanununun Belediyeler Planlı Alanlar Yönetmeliğinin 32. maddesine göre Belediye

Encümeni kararı ile işyeri izni verilebilmektedir.Ancak bu durum ise uygulamada görsel kirlilik ve Trafik yoğunluğu oluşturduğu için daha önce alınan 2 meclis kararı ile belirli kriterler getirilerek izin verilmesi kararlaştırılmıştır. 18 haziran 1999 Tarih ve 139 sayılı meclis kararında 12 metre ve daha geniş yollarla sınırlandırılmıştır.Đmar planları incelendiğinde 12 metre

ve üzerindeki genişliğe sahip imar yolu çok az olduğu bu durumun ise vatandaşların mağdur olmasına sebep olduğu görülmüştür. Belirtilen sebeplerden dolayı yol genişliğinin 10 metre ve üzeri yol genişliği olarak belirlenmesi, 18 Haziran 1999 Tarih ve 139 sayı ile alınan meclis kararı ile 4 Mart 2005 Tarih ve 62 sayı ile güncellenen meclis kararında belirtilen diğer hükümlerin aynen uygulanması Komisyonumuzca kabul edilmiştir.

10

44

11/05/2009/44

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 176 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz planlı alanlarında yapılan inşaatların bodrum katlarının değerlendirilerek kullanılabilirliğinin sağlanması isteği incelendi. Yapılan incelemede Afyonkarahisar Belediyesi Đmar Planlarının 1972 yılında yapıldığı, 1985 yılında ilave ve revize edildiği, Mülga 6785, Yeni 3194 sayılı Đmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre uygulama yapıldığını, bu uygulamada 2005 yılından sonra değişikliğe gidilerek bodrum katlarda zorunlu kullanım alanları dışarısında kalan kısımların kullandırılmadığı, bu yerlerinde sahibi belirsiz olduğu için bakımsız ve atıl olduğu için istenmeyen durumlara sebebiyet verdiği görülmüştür. Bu durumun ortadan kaldırılması, imar planının eşitlik ilkesi içerisinde uygulamasının sağlanabilmesi için aşağıda belirtilen açıklamalar doğrultusunda uygulama yapılması gerektiği; 1-Bodrum katlarda zorunlu kullanım alanları (kapıcı dairesi,teshin merkezi,sığınak,odunluk,kömürlük v.b.)belirlendikten sonra kalan alanın kullanıma açılması halinde yapı ruhsatında kat alanı kat sayısına dahil edilmeyecektir. 2-Bu alanların kullanımı durumunda kullanılan alan metrekaresi oranında arsa payından yararlandırılacaktır. 3-Bu iki madde imar plan notu olarak mevcut imar plan notuna ilave olarak işlenecektir. 4-Daha önce yapılan yapılarda bu karar doğrultusunda işlem yapmak isterlerse 634 sayılı kat mülkiyeti yasasına göre oluşturulan irtifak veya mülkiyet oybirliği ile bozulacak tadilat izni verilebilecektir. 5-Zemin katı bitişik nizam ticari olan alanlarda bodrum katta düzenlenen zorunlu piyeslerden sonra kalan alanlar depo dışında yaşam mekanı olarak kullanılamazlar.Ayrıca her neşekilde kullanılırsa kullanılsın yapı ruhsatı alanına dahil edilerek otopark ve harçlarına tabidir. 6-Yapı için zorunlu ortak alanlar zemin ve diğer katlarda düzenlenmesi durumunda bu alanlar kat alanı kat sayısına dahil edilecektir. 7-01.07.2009 Tarihinden sonra yeni yapı ruhsatı alacak inşaat sahipleri Bodrumlarda tabii zemin seviyesine kadar yalıtım yapmak zorundadırlar. Ayrıca bodrum katlara çekvalf sistemi getirilmesi zorunlu hale getirilecektir. 8-Bu uygulama Belediyemiz planlı ve plansız alanlarında geçerlidir.Komisyonumuzca kabul edilmiştir.

11

45

11/05/2009/45

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 192 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, şehrimiz toplu konut bölgesinde tip proje uygulamasının serbest bırakılması isteği incelendi. Đlimizde 8000 konut olarak adlandırılan toplu bölgesine ait imar planlarının 1. etabı 1992, 2. etabı ise 1993 yılında onandığı, onaylanan imar

planlarında arsa büyüklükleri 180, 301, 350 ve 400 m2 olmak üzere 4 ayrı büyüklükte parsellenerek halkımıza bedeli karşılığında satıldığı görülmüştür. Bunlardan 350 ve 400 m2 olarak ebatlandırılan arsaların bir kısmı dublex (villa) bina yapımı için, 180 m2 olarak ebatlandırılan arsaların

dublex, 300 ve 400 m2 olarak ebatlandırılan arsaların ise her katta bir daire olmak üzere 2 kat olarak planlamasının yapılarak uygulamaya mimari, betonarme, elektrik ve sıhhi tesisat projelerinin Belediyece çizdirildiği, inşaat yapmak isteyenlere de bedeli karşılığında verildiği tespit edilmiştir. Ancak gelişen teknoloji ve aradan geçen zaman içerisinde ihtiyaçların değişmesi ile birlikte yasa ve yönetmelikler karşısında projelerin

yetersiz kalması vatandaşların proje değişikliği yapılması isteğini ortaya çıkarmıştır. Belirtilen açıklamalardan dolayı aşağıda belirtilen hususlar doğrultusunda uygulama yapılması;

1- Mevcut projeleri uygulamak isteyenlere inşaat ruhsat eki projelerin bedeli karşılığında verilmesi, 2- Mevcut projeleri uygulamak istemeyenlere serbest piyasada proje çizdirerek yapı ruhsatı verilmesi, 3- 300 m2 ve 350 m2.lik arsalarda 0.40, 400 m2.lik arsalarda 0.30, 180 m2.lik arsalarda 0.40 yapı emsali uygulaması yapılması, bu

uygulamanın plan notu olarak toplu konut plan notlarına ilave edilmesi, imar plan düzenlemesinin ise ilave ve revizyon imar çalışmalarında yapılması,

4- Ada bazında site şeklinde yapılanmanın özendirilmesi, 5- Yığma yapı tekniği ile yapılanmanın tamamen kaldırılması, 6- Bu bölge içerisinde adreslerin daha kolay bulunup anlaşılabilmesi amacıyla 5 ana renk belirlenerek binaların dış cephelerinin boyanarak

özendirilmesinin sağlanması, 7- 1 Haziran 2009 Tarihinden önce yapı ruhsatı alanların müktesep haktan yararlandırılması,

8- 1 Haziran 2009 Tarihinden önce yapılan yapıların mevcut haliyle işlemlerinin devam ettirilmesi, komisyonumuzca kabul edilmiştir

46

11/05/2009/46

Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 193 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Merkez Erenler Köyü uygulama imar planlarının onanması isteği incelendi.

a- 3194 Sayılı Đmar Kanununun imar plan yapımı yönetmeliğinde belirlenen planlama ilkelerine göre planlama yapıldığı, b- Aynı yönetmelikte belirtilen çizim tekniğine uygun yapıldığı, c- Köy yerleşik alanlarında mevcut yapıların dikkate alınarak yerleşik alan statüsüne göre kadastral durum ve halihazır yapıların korunduğu, d- Gelişme alanlarında ise modern şehirleşmenin dikkate alındığı, e- Yerleşkenin gelişiminin çok kısa sürede oluşacağı dikkate alınarak trafik yollarının ana ve ara arter şeklinde sürekliliğinin sağlandığı, f- Planlamada mevcut nüfus ve planlama ile oluşacak nüfus yoğunluğuna göre sosyal ve teknik alt yapı alanlarının oluşturulduğu, g- Şehir merkezi ile ulaşımı temin eden Afyonkarahisar – Eskişehir yoluna Karayolları yönetmeliğine uygun olarak katılımın sağlandığı

görülmüştür. h- Sosyal tesis alanlarında Belediye Kanunu ile Özel Đdare Kanunlarının aynı anda yürürlüğe girmesi nedeni ile oluşan yetki karmaşıklığından

dolayı yapılan yapılar için 2007 yılında Belediyemizi denetleyen Mülkiye Baş Müfettişleri tarafından yetki ve sorumluluğun Belediyemize verilmiş olması nedeni ile ruhsatlandırılması gerektiği,

i- Bu nedenle mevcut yapıların imar plan notlarına göre ruhsatlandırılabilmesi için yapıların fen, sağlık ve T.S.E. kurallarına göre yapıldığını belgelemekle birlikte fiziki yeterlilikleri için üniversitelerin ilgili fakültelerinde, yetkili bürolarda veya mahkemelerin tayin edeceği bilirkişilere test yaptırmaları gerekmektedir. Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda hazırlanan imar planlarının 3194 Sayılı Đmar Kanununun 8. maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

12

47

02/06/2009/47

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 269 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz planlı ve plansız alanlarda yapılan inşaatlara yapı ruhsatı verilirken sehven balkonların Đmar Kanunu ilgili yönetmeliklerine göre fazla tasdiklenmesi ve yerinde de uygulanmanın buna göre yapılması, ayrıca projeye göre aykırı imalat yapılan balkonlarda sıkıntı yaşandığı, bu balkonların yönetmeliğe uygun hale getirilmesin de vatandaşların dairelerine yerleşmesinden dolayı yaşanan olumsuzlukların çözüme kavuşturulması hususu incelendi. Balkonların kırılıp küçültülmesi darbeli makinelerle yapılacağından gözle görülmeyen, statik yapıyı etkileyen kılcal kırılmalar meydana

gelebilir, kırılıp yeniden yapılması milli servet açısından ekonomik değildir, dolayısıyla su ve elektrik abonesi olamadıkları için ekonomik kayıplar söz konusudur, iskana alınamayan ve ruhsat süresi dolan binalar boş kalacağından her yönüyle sahipsiz sürekli bakımsız ve çevreye zarar veren binalar olarak olumsuzluk meydana getirecektir. Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda 02/06/2009 tarihinden önce yapılan binaların açık çıkmalarının olduğu gibi değerlendirilerek işlem yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

48

02/06/2009/48

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 272 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz idari sınırlarında Dervişpaşa Mahallesi olarak bilinen tapulamada Karaman Mahallesi, 356 ada, 231 ve 148 parseller üzerine yapılan ticaret ve konut amaçlı yapılan yapıların imar planlarında yapı emsalinin 2.80’den 3.50’ye çıkarılması isteği incelendi. Đlimiz idari sınırlarında Dervişpaşa Mahallesi olarak bilinen tapulamada Karaman Mahallesi, 356 ada, 231 ve 148 parseller üzerine yapılan

ticaret ve konut amaçlı yapılan yapıların imar planlarında kat alanı kat sayısı 2.80 olarak belirlenmesine rağmen Belediyemize yeni yapı ruhsatı almak üzere sundukları mimari projeler sehven verilen emsal üzerinde onaylandığı, onaylanan yeni yapı ruhsat ekleri olan mimari projelere göre yapılar oluşmuştur. Ancak 231 parsel üzerindeki yapıya sehven yapı kullanma izin belgesi tanzim edilmiş olup 148 parsel için yapı kullanma izin belgesi verilirken yapılan yanlışlık anlaşılınca istenilen yapı kullanma izin belgesi verilemediği, bu durum ise birbirine bitişik iki yapı parseli arasında eşitsizliğe ve yapı kullanma izin belgesi alamayan 148 parselin üzerindeki maliklerin mağduriyetine sebep oluşturduğu, yeni açıklanan kat mülkiyeti yasası gereği mülkiyetini belirtmeyen malikler için uygulanacak cezadan dolayı vatandaşlarımız mağduriyetinin söz konusu olacağı, Ayrıca; Konunun imar yasası ve yönetmelikleri ile planlama ve şehircilik ilkeleri temelinde incelendiğinde yapılan emsal artırımının imar yönetmeliklerinin içerdiği anlamda sürekli ikameti gerektiren konut dışı ticari faaliyetler için kullanılması koşulu ile nüfus artışı getirmediği görülmektedir. Bu durumda artan yapı yoğunluğu için ek sosyal donatı alanları düzenlenmesi gerekmediği görülmektedir. Ayrıca; Belediyemizin yasalar gereği zorunlu olarak hizmet alımı yaptığı A grubu şehir plancısının da yapı emsalinin 2.80’ den 3.50’ ye çıkarılması hakkında uygun görüşü bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda, söz konusu emsal artırımına yönelik imar plan değişikliği işleminin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

49

02/06/2009/49

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 263 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar Merkez Sahipata Mahallesinde Toplu Konut Đdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilmesi planlanan konutlara yönelik olarak meri imar planında yapılan plan tadilatının onanması isteği incelendi. Yapılan imar plan değişikliği işleminin, 3194 sayılı Đmar Kanununun 8.b. maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

13

50

02/06/2009/50

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 249 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-II-d paftasında bulunan Zafer Mahallesi, 128 ada, 1 parsel üzerinde bulunan müze alanının bu bölgedeki mevcut dokuya uygun imar planı değişikliği yapılması hususu incelendi. Eski müze alanında yeni müze alanının tanıtımına ilişkin kullanımlar yanında Afyonkarahisar kentinin tarihsel ve kültürel özgünlüklerini yansıtan, dile

getirilmemiş ihtiyaçlarını cevaplayan, kullanılmamış potansiyelini hayata geçiren karma bir kullanımın gerçekleştirilmesi (sinema, konser salonu, geleneksel üretim, işçi atölyeleri, mağazalar, sergi salonu, iş merkezleri, konut, alışveriş merkezi) bu kullanımın sosyo-kültürel ağırlıklı olması, ortaya çıkacak yapının kentin kamusal ortak kullanımları için bir buluşma niteliği taşıması, simgesel değerde olması, yalnız Afyonkarahisar’da yaşayanlar için değil, uluslararası ve ulusal tüm ziyaretçilerin gözünde anlam taşıması hedeflenmektedir. Bu sebeplerle müze alanının yeni kullanım kararının “SOSYO-KÜLTÜREL ÖZEL PROJE ALANI (KÜLTÜREL ETKĐNLĐK, KONUT VE TĐCARET)“ olarak belirlenmesi düşünülmektedir. Planlama Çerçevesi Mevcut müze binası kent içerisinde merkezi bir konumda bulunmakta olup bu alanın yeniden değerlendirilmesinde yukarıda belirtilen kavramsal çerçeve dahilinde kullanım kararının, yapılaşma koşullarının ve planlama esaslarının yeniden belirlenmesi uygun bulunmaktadır. Planlama Stratejisi Mevcut müze binasının bulunduğu alanda yapılacak olan binanın planlanmasında temel strateji yapı yoğunluğunun içinden diğer alan ve yapılarla ve kentle

ilişkisinin kentle bütünleşmesinin sağlanmasına yönelik kurgulanması uygun bulunmaktadır. Kullanım Kararları Planlama alanında “sosyo-kültürel özel proje alanı” kullanımı öngörülmektedir. Bu kullanım 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat ile öngörülen “sosyo-

kültürel tesis alanı” Kullanımının kentin ihtiyaçları doğrultusunda gerekli destek kullanımlarda ve özel kavramsal içerikle karma haline getirilmiş halini adlandırmak için kullanılmaktadır. Sosyo-kültürel özel proje alanında odak kullanım sosyo-kültürel kullanımlar olacak diğer karma kullanımlar sosyo-kültürel kullanımı desteklemek için yer alacaktır. - Bu çerçevede odak kullanımlar:

- Süreli ve Sürekli Sergi Salonları - Konser Salonu - Geleneksel Đş Atölyeleri - Müze Tanıtım ve Halkla Đlişkiler Merkezi - Kütüphane olarak belirlenmiştir. Odak kullanımların yanı sıra destek kullanımlar olarak:

- Konut , - Ticaret, - Kentsel Servis Alan ve Mekanları kullanımları bulunabilecektir. Sosyo – kültürel özel proje alanında yer alacak karma kullanımlar özgün bir mimari proje ile bir araya getirilecek, zemin altı ve zemin özel üstü tasarımlara

yer verilebilecektir. Yapılaşma Koşulları Afyonkarahisar Đli, Merkez Zafer Mahallesi, 128 ada, 1 nolu parseldeki müze alanının yüz ölçümü yaklaşık 8500 m2 olup, TAKS: 0,30 KAKS:0,60 şeklinde

yapılaşma koşullarına sahiptir. Yapı yaklaşma mesafelerine bakıldığında kuzeybatı yönünde 10 m. güneydoğu yönünde 15 m. güneybatı yönünde 40 m. kuzeydoğu yönünde de yaklaşık 20 m. yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı görülmektedir. Güneybatı yönündeki yapı yaklaşma mesafesinin yaklaşık 10 m.’lik kısmına park ve trafo alanı yapılmıştır. Yapılaşma koşullarının kavramsal çerçeveye ve planlama stratejisine uygun hale getirilebilmesi için yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Öncelikle simgesel bir yapı tasarlanabilmesine olanak tanınması için yapı yaklaşma mesafelerinin, yapı emsalinin ve yüksekliklerinin yeniden belirlenmesi ve esnek bir tasarım altyapısının sağlanması gerekmektedir. Bunun için öncelikle yapının yapı yaklaşma mesafelerinin 10’ar m. olarak yeniden belirlenmeleri uygun bulunmaktadır. Böylelikle yapının ana ulaşım hatları

ve meydana olan yaklaşım mesafesi artırılarak tasarlanacak yapının algılanabilirliğinin artırılması öngörülmektedir.Bunun yanı sıra yapılaşma koşullarında TAKS ve KAKS yerine “emsal değerinin belirlenmesi uygun bulunmuş, hali hazırda 0,60 civarında olan emsal değerinin E:2,50 olarak yeniden belirlenmesi, yer altında yapılacak müştemilatlar ile çatı içerisinde yapılacak özel kullanımların bu değer dışında tutulması gerekli görülmüştür. Söz konusu taşınmazın çevresinde yer alan yapı adaları incelendiğinde taşınmazın kent içinde oldukça yoğun bir bölgede yer aldığı görülmekte olup, mevcut yapılaşma doğrultusunda bir gelişme öngörüldüğü takdirde yaklaşık aynı emsale denk gelecek bir yapılaşmanın ortaya çıkacağı tespit edilmiştir. Yapılacak yapının en önemli özelliği simgeselliği ve görsel estetiği öne çıkan, doluluk-boşluk oranı dikkatle değerlendirilmiş yer yer heykel özelliği taşıyan özel bir tasarıma olanak tanıyacak yapılaşma biçiminin belirlenmesidir. Bunun için iki katla sınırlı olan yapı nizamının yoğunluğunu değiştirmeden Hmaks: Serbest olarak belirlenmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

14

51

05/06/2009 /51

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 256 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Çetinkaya Mahallesi, 20L-IV-b pafta, 4274 ada, 3 parsel nolu gayrimenkul üzerine Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu yapılmak üzere imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu yapılmak istenilen alan Enerji Piyasası Düzenleme Kurulunun (EPDK) belirlemiş olduğu aynı karayolunda aynı güzergah üzerinde iki akaryakıt istasyonu arası minimum 1.00 Km mesafe şartını taşımadığı için imar plan değişikliği isteği komisyonumuz tarafından uygun görülmeyerek red edilmiştir.

52

05/06/2009 /52

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 257 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Fatih Mahallesi 19L-4d pafta, 589 parsel nolu gayrimenkulün bulunduğu alanda imar plan değişikliği isteği incelendi. Söz konusu isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğüne verdiği ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi

komisyonumuzca kabul edilmiştir

53

05/06/2009 /53

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 258 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Fatih mahallesi küme evler mevkiinde bulunan 387, 602, 603, 6888, 6986, 6801, 6896 ve 6694 parsel nolu gayrimenkullerin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğüne verdiği ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi

komisyonumuzca kabul edilmiştir

54

05/06/2009 /54

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 259 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Fatih Mahallesi 19L-1c pafta, 2686 ada, 2 ve 3 parsel nolu gayrimenkullerin bulunduğu alanda ibadet yeri olarak imar plan değişikliği isteği incelendi. Đmar planında cami alanı olarak belirlenecek alan askeri havaalanı uçuş konisi içerisinde kalması nedeni ile yapılacak ibadet tesisi için Đlimiz

Hava Meydan Komutanlığı’nın görüşü alındıktan sonra konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

55

05/06/2009 /55

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 260 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Hacı Nasuh Mahallesi, 74 pafta, 423 ve 946 nolu adaların yapı nizamının yeniden belirlenmesi isteği incelendi. Đmar planlarının 19K-I-b paftasında bulunan 423 ve 946 nolu yapı adalarında yapı nizamında belirsizlik olması nedeni uygulamalarda

olumsuzluklar oluşacaktır. Bunun önlenmesi için 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak imar plan değişikliğinin onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

56

05/06/2009 /56

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 261 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Mecidiye Mahallesi, 333 adada ada orta çizgisi belirlenerek imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. 3194 sayılı imar kanunu uygulama yönetmeliğine göre farklı katların tevhidi yapılarak tek parsel haline getirilmesine izin vermemektedir. Bu sebepten dolayı istek uygun görülmeyerek komisyonumuz tarafından RED edilmiştir.

57

05/06/2009 /57

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 262 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Çetinkaya Mahallesi, 21J-III-a pafta, 2853 ada, 1 parsel nolu gayrimenkulün bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Belirtilen parsel idari olarak Orhangazi Mahallesi sınırları içerisinde yeni hastane alanı karşısında Kadir ÇALIŞICI Parkının kuzeyinde

kalmakla olup imar planında cami alanı olarak belirlenmiştir. Planlama esnasında belirtilen yapı yaklaşmaları içerisinde kıble açısına göre yapılacak ibadet tesisi küçük olacağı için bölge ihtiyacına cevap vermeyeceği tespit edilmiştir.Bu nedenle yapı adasının yapı yaklaşma sınırlarının yeniden düzenlenmesi uygun olacaktır. Yukarıda belirtilen gerekçelerden dolayı istenilen imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması

komisyonumuzca kabul edilmiştir

58

05/06/2009 /58

Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 264 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Zaviye Mahallesi, 48 pafta, 199 ada, 1 ve 2 parsel nolu taşınmazın bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu alan o bölgede yaşayan vatandaşlarımızın ihtiyaçlarını karşılayacak, aynı zamanda çocukların rahatça oyun oynayabileceği bir

alandır. Bu alanın Koruma amaçlı (sit) imar planında kalması nedeniyle yapılacak imar plan değişikliğinin 3194 sayılı Đmar Kanununun 8.b. maddesine uygun olarak onanmasına, ancak imar plan müellifi görüşü alındıktan sonra Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nca onaylanması durumunda uygulamasına geçilmesi komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir.

15

59

05/06/2009 /59 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 265 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediye Meclisinin 04.08.2008 tarih ve 304 sayılı kararının iptal edilmesi isteği incelendi. Daha önce Belediye Meclisince alınan 04.08.2008 tarih ve 304 sayılı kararın iptal edilmesine ve Mecidiye Mahallesi, 317 ada, 2 ve 3 parsel nolu taşınmazların tevhid işlemi için Belediye Encümenine gönderilmesi komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir

60

05/06/2009 /60 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 266 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Çetinkaya Mahallesi 21K-4c pafta, 2173 ada, 2 parsel nolu gayrimenkulün mevcut mülkiyet sınırları içinde inşaat yapma isteği incelendi. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri ve mevcut yürürlükteki imar planına göre konu değerlendirildiğinde, 2173 nolu adada tek

parsel şartı ve cephe hattı bulunmaktadır. Plan incelendiğinde demiryolundan dolayı 1 parselin yapılanması imkansız hale geleceği için mağduriyet söz konusu olacaktır. Bu nedenle 2173 ada, 2 parsel nolu taşınmazın mevcut mülkiyet sınırları içinde inşaat yapma isteği komisyonumuz tarafından uygun

görülmeyerek red edilmiştir

61 05/06/2009 /61 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 216 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Fatih Mahallesi 19L-4-a pafta da bulunan

2399 adanın doğusunda bulunan mevcut park alanının isminin “Kulaçoğlu Parkı “ olması isteği incelendi. Söz konusu istek komisyonumuz tarafından uygun görülmeyerek red edilmiştir

62

05/06/2009 /62 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 273 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Çetinkaya Mahallesi 935 ada, 5 ve 6 parsel nolu taşınmazların kamulaştırılması isteği incelendi. Söz konusu parsellerin yolda kalması sebebiyle 4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı kanun uyarınca kamulaştırılma işlemlerinin yapılması

için Belediye Encümenine yetki verilmesi komisyonumuz tarafından kabul edilmiştir.

63

05/06/2009 /63 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 271 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Voyvoda Mahallesi 34 pafta, 348 adanın bulunduğu alanda imar planı değişikliği isteği incelendi. Đstek 348 nolu yapı adası bazında olması nedeni ile etrafındaki yapı adalarına emsal teşkil edecektir. Bu durum ise olumsuzluğa neden olacaktır. Yapılan istek ile mevcut plan şartlarındaki yapı emsali Belediyemiz teknik elemanlarınca tespit edildikten sonra konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir .

64

05/06/2009 /64 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 268 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi ANS Kampüs alanı için hazırlanan 1/1000 Uygulama imar ve 1/5000 Nazım imar planları hususu isteği incelendi. Yapılan incelemede planlamanın Üniversite Kampüs bütünlüğünün oluşmasına yönelik olduğu, imar plan çizim tekniğine uygun olduğu

görülmekle birlikte planlanan alan içerisinde mülkiyet bütünlüğü olmadığı için uygulamada (imar durumu, inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin düzenlenmesinde) olumsuzluklar yaşanacaktır. Zira bu alanda, Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olup üniversiteye tahsisli alanlar, üniversitenin kamulaştırdığı üniversiteye tapulu alanlar ve

kamulaştırılması gereken taşınmazlar bulunmaktadır. Mevcut yapılar ve yapının planlanan tesisler için uygulanabilirliğinin temini için plan notlarında bu hususun belirtilmesi kaydı ile Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesine ait imar planlarının revizyonlarının 3194 sayılı Đmar Kanunu’nun 8. maddesine göre onanması komisyonumuzca uygun görülmüştür

65

05/06/2009 /65 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 274 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Umurbey Mahallesi, 45 pafta, 456 ada, 128, 113, 115, 119, 125, 33 ve 35 nolu parsellerin kamulaştırılması isteği incelendi. Kamulaştırılması istenilen parseller Keçeciler çarşısında olup içerisinde el sanatlarımızdan olan keçecilik mesleğini icra eden meslek erbablarını

bulundurmaktadır. Kamulaştırma yapıldığı taktirde bu meslek ortadan kaldırılmış olacaktır. Öncelikle bu tür el sanatlarını içerisinde bulunduracak meslek sitesi alanı oluşturularak, bu tür meslek erbablarını bu alana taşıdıktan sonra

kamulaştırma konusunun gündeme getirilmesi uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

16

66

05/06/2009 /66 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 251 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Sahipata Mahallesi, 20L-4d pafta, 2565 ada, 3 parsel nolu gayrimenkulun önündeki 8.00 m’lik imar yolunun kapatılarak imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. 3 parselin bitişiğindeki 11 parsel maliki imar plan şartlarına uygun olarak yol terki yaptıktan sonra inşaat yaptığı tespit edilmiştir. Yolun

kapatılması durumunda plan bütünlüğü bozulacağı gibi uygulamada eşitlik ilkesi zedelenecektir. Belirtilen bu sebeplerden dolayı plan değişikliği isteği uygun görülmeyerek red edilmiştir.

67

05/06/2009 /67 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 252 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Saraydüzü Köyü, 3 pafta, 2311 parsel nolu taşınmaz üzerine termal tesis yapmak amacıyla yapı emsalinin 0.90’a çıkarılma isteği incelendi. Đmar planında yapı emsali artırımı istenilen parsel turizm tesis alanında kalmakla birlikte Ömer-Gecek Termal Turizm Bölgesinin çok yakınında

kalmaktadır. Bu alanın yeni yapılan uygulama imar planlarında ise termal turizm tesis alanlarında yapı emsali 0.60 olarak belirlenmiştir. Đstenilen yapı emsali yapı yoğunluğu oluşturacak ve kötü örnek olacağı için uygun görülmeyerek RED edilmesi komisyonumuzca kabul

edilmiştir.

68

05/06/2009 /68 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 267 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz planlı alanlarında yapılan inşaatlara 02.10.2006 Tarih ve 268 karar nolu meclis kararı ile; ruhsat alacak yapılara yapı kullanma izin belgesi verilirken binanın doğalgaz, kalorifer, sıhhi tesisat işini yapan kişilerden ustalık belgesi ve bağlı olduğu oda kaydının istenilmesi kararlaştırılmıştır. Bu işlem ise kararın yürürlüğe girmesinden sonra uygulama yönünde idi. Ancak gerekli olan bu oda tasdikinin Dernekler Kanununa göre mesleki bir dernek kurularak tadiklenmesi hususu incelendi. Belediye Meclisince alınan karar ile yapılan imalatların T.S.E Standartlarına uygunluğunun oluşturularak kaliteli hizmet üretilmesi

hedeflenmiştir. Ayrıca serbest meslek erbabı tamamen oda örgütleri içerisinde oluşmuştur. Bu güne kadar herhangi meslek grubu dernek statüsünde kamu ile

hizmet alışverişinde bulunmamıştır. Derneklerin kuruluş amacı ve ürettiği hizmet ile odaların kuruluş amacı ve ürettiği hizmet tamamen farklıdır. Belirtilen gerekçelerden dolayı istek uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

69

05/06/2009 /69 Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 270 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz Akçin Köyü 14-16 pafta, 999 parsel nolu gayrimenkulün bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Belirtilen parsel imar planında yapı adası konumunda kalmakla birlikte Eğitim Tesisi alanında kalmaktadır. Taşınmaz üzerine amacına uygun

tesis yapılarak ilimiz halkının yararlanması, istihdam oluşturulması yönünden olumlu olması nedeni ile yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesi uygun olacaktır. Yukarıda belirtilen gerekçelerden dolayı istenilen imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

70

05/06/2009 /70 Belediye Meclisinin 04.05.2009 Tarih ve 172 sayılı kararı ile Đlimiz Çetinkaya Mahallesi 5 ada, 106 parsel nolu taşınmaz üzerine ‘Heliport alanı Akaryakıt ve LPG Satış Đstasyonu, Restaurant, Eğlence Merkezi ve Ticari Kullanım’ amaçlı ilave imar planı yaptırılması yönünde karar alınmıştı. Alınan kararda belirtilen Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, D.S.Đ. 18. Bölge Müdürlüğü, Đl Özel Đdaresi, Sağlık Müdürlüğü, Edaş, Telekom,

Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Aduybim, Tarım Đl Müdürlüğü ve Çevre Orman Müdürlükleri yapılması planlanan ilave imar planı için uygun görüş verdikleri görülmüştür. Ayrıca imar planlamasına esas olmak üzere Jeoloji ve Jeoteknik raporunda hazırlandığı ve yapılanmasının buna göre yapılabileceği anlaşılmakla birlikte, çizilen ilave imar planının imar plan yapım yönetmeliğine uygun olduğu, plan notlarının uygulamaya esas teşkil ettiği imar plan onamasının 3194 sayılı imar kanununun 8. maddesine göre yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

17

71

28/07/2009/ 71 Belediye Meclisinin 24.07.2009 Tarih ve 287 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Belediyemiz uygulama imar planlarının 20L-IV-b ve 20L-III-a paftalarında yeniden imar plan düzenlenmesi isteği incelendi. Ankara-Konya kavşağından Konya istikameti yönünde bulunan konut dışı kentsel çalışmalarında bulunan parseller üzerine amacına uygun tesis

yapmak istediklerinde Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden uygun görüş alamadıkları tespit edilmiştir. Belediye olarak bu sorunun ortadan kaldırılması için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü ile yaptığı yazışmalarda Bölge Müdürlüğünün 14.07.2009

Tarih ve 16508 sayılı yazıları gereği devlet yoluna giriş çıkışın emniyetli bir şekilde temin edilmesi için imar planında düzenleme yapılarak toplayıcı yolun oluşturulması yönünde görüş verdiği anlaşılmıştır. Belirtilen gerekçelerden dolayı istenilen imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

72

28/07/2009/ 72 Belediye Meclisinin 24.07.2009 Tarih ve 288 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Belediyemiz uygulama imar planlarının 20K-III-a, 20K-III-d, 20K-I-c ve 20K-IV-b paftalarında bulunan Jandarma Alay Komutanlığı, Sağlık, Gazi Endüstri Meslek, Turizm Meslek Liseleri, Atatürk Stadyumu, Hastane, Afjet, Ziraat Müdürlüğü ve Ciritler kayalığını içerisine dahil eden alanlarda yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Yapılan incelemede imar plan çalışmalarının fiziki olarak uygulamada olumsuzluklar oluşturabileceği gibi, bazı mevzuatlar gereği çalışmaların

uzamasına neden olacağı tespit edilmiştir. Belirtilen eksikliklerin giderilmesi için yeni bir çalışmanın yapılarak konunun yeniden meclis gündemine getirilmesi komisyonumuzca kabul

edilmiştir.

73

28/07/2009/ 73 Belediye Meclisinin 24.07.2009 Tarih ve 286 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Muhtarlar Derneği Şube Başkanı Süleyman AKAGÜNDÜZ Ertuğrulgazi, Battalgazi, Osmangazi, Yeşilyurt Mahalle Muhtarları ile Đnş. Müh. Önder PAKYÜREK bazı gerekçeler ile Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 253 sayı ile aldığı karar gereği şehrimiz toplu konut bölgesindeki yığma tip inşaat yapılanmasının yasaklanması kararına yaptıkları itiraz incelendi. Đtiraz dilekçelerinde 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmeliğine atıf yapılmakla birlikte deprem yönetmeliği, ısı yalıtım ve aydınlatma

yönetmeliklerinden hiç bahsedilmediği görülmüştür. Yapılan imalatlar ve uygulanan yığma tip mimari proje incelendiğinde deprem yönetmeliğinde belirtilen kapı ve pencere boşlukları ile köşe birleşim arası mesafelerin temin edilmediği, bu olumsuzlukların giderilmesi için düşey hatıllar yapılması gerektiği bilinmektedir. Bu durum ise betonarme karkas tip yapılanmaya paralellik getirmektedir. Belirtilen gerekçelerden dolayı yapılan itiraz uygun görülmeyerek RED

edilmekle birlikte Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 253 sayılı kararının aynen uygulanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

74

28/07/2009/ 74 Belediye Meclisinin 24.07.2009 Tarih ve 285 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Đlimiz Erenler Köyü uygulama imar planlarına yapılan itirazlar incelenmiştir. Đtirazlar genelde kat durumları, sosyal altyapı alanları ile ilgili durumlar. Ancak Erenler Köyü Muhtarı Đlimiz Đdare Mahkemesine yaptığı başvuru ile imar planlarının uygulamasının durdurulması ve iptalini talep etmiştir. Bu nedenle itirazların değerlendirilmesinin yargı kararı neticesine göre yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

75

03/08/2009/ 75 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 325 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediye Meclisinin 01.06.2009 Tarih ve 238 sayılı kararının 4. maddesinin güncellenmesi isteği incelendi. Alınan Belediye Meclis kararının 4. maddesi “Daha önce yapılan yapılarda bu karar doğrultusunda işlem yapmak isterlerse 634 sayılı kat

mülkiyeti yasasına göre oluşturulan irtifak veya mülkiyet oybirliği ile bozularak tadilat izni verilebilecektir” Şeklinde iken uygulamada yaşanan sıkıntıların giderilmesi için;“Daha önce yapılan yapılarda bu karar doğrultusunda işlem yapmak isterlerse ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nce istenebilecek muvafakat ve ilgili tapu kanununa istinaden yeniden düzenlenecek kat irtifakında hisse nispetleri oranında korunarak tadilat izni verilebilecektir şeklinde yenilenmesi hususu komisyonumuzca kabul edilmiştir.

18

76

03/08/2009/ 76 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 349 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Mülkiyeti Sınırlı Sorumlu Akçinliler Kaymak ve Zahireciler Toplu Đşyeri Yapı Kooperatifine ait Afyonkarahisar Merkez Akçin Mevkii, 1232 parsel nolu gayrimenkülün kamulaştırılması isteği incelendi. Belediyemizin de üye olduğu Afyonkarahisar Çevre Hizmetleri Birliği’nin yapmış olduğu katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesisine evsel

atıkları götürecek araçların ulaşım ve imar yolu olarak kullanılması amacı ile Akçin Mevkii, 1232 parsel 4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı kamulaştırma yasası gereğince kamulaştırılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

77

03/08/2009/ 77 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 341 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediye Meclisinin Merkez Çetinkaya Mahallesi, 89 pafta, mülga 463 ada 181 parsel nolu yeni 4225 ada 1 parsel nolu 19330.26 m2.lik taşınmaz ve 609 ada 17 parsel nolu 41744.00 m2.lik taşınmazların Belediyemize devri isteği hakkında Bayındırlık ve Đmar Komisyonunun sureti yukarıya çıkarılan raporu Meclisimizce de uygun görülüp, kabul edildiğinden; Belediye Başkanlığımız ile Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı arasında yapılan protokol gereği Organize Sanayi

Bölgesinden çıkan atık suların Afyonkarahisar Belediyesi atık su arıtma tesislerine gönderilmesi karşılığında 463 ada 181 parsel nolu (yeni 4225 ada 1 parsel nolu) 19330.26 m2.gayrimenkülün 10,00 TL bedelle ve 609 ada 17 parsel nolu 41744.00 m2.lik taşınmazın 20,00 TL bedelle 5393 Sayılı Belediye Kanun’unun 18. maddesinin (e) bendi gereğince Belediyemize devir işleminin kabul edilerek Tapu Sicilinde Belediyemiz adına tescil edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

78

03/08/2009/ 78 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 340 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Mülkiyeti Sigorta Kurumuna ait Merkez Marulcu Mahallesi, 817 ada, 956 parsel nolu taşınmazın bir kısmının Belediye Meclisinin 04 Mayıs 2009 tarih ve 173 sayılı kararı ile çocuk oyun alanına dönüştürülmesine yapılan itiraz incelendi. Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı 26.06.2009 Tarih ve 8412463 sayılı yazıları ile bu alana hizmet bütünlüğünü sağlamak üzere ilave inşaat

yapılacağı belirtilmiştir. Yapılacak imalatların engellenmemesi burada yapılacak tesislerden halkımızın yararlanacak olması kamu yararına olacağı için Belediye Meclisinin 4 Mayıs 2009 Tarih ve 173 sayılı kararının iptal edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

79

03/08/2009/ 79 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 335 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Karaman Mahallesi, 18 pafta, 951 ada, 162, 188 ve 192 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda imar planında yeniden yapı nizam değişikliği isteği incelendi. “Belediye uygulama imar planlarının 20K-IV-b paftasında bulunan 951 nolu yapı adasındaki 162,188 ve 192 parsel nolu taşınmazların

bulunduğu alanda yapı nizamı Blok nizam TAKS 0.40, KAKS 2.80 dir. Halbuki bitişiğindeki 356 nolu yapı adasında ise Blok nizam Emsal 3.50 olarak belirlenmiş ve yapılanma tamamlanmıştır. Đmar planındaki amaç hizmet verilen vatandaşlara eşitlik ilkesi içerisinde hareket etmektedir.” Bu nedenle 951 nolu yapı adasında düzenlemenin yapılması imar plan tadilat işlemlerinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

80

03/08/2009/ 80 Belediye Meclisinin 03 Ağustos 2009 Tarih ve 350 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Merkez Çetinkaya Mahallesi, 86 pafta, 5 ada, 129 nolu parselin tahsisinin kaldırılması isteği incelendi. Merkez Çetinkaya Mahallesi, 86 pafta, 5 ada, 129 nolu parselin mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olup 28.12.2008 Tarih ve 6805 sayılı Milli

Emlak Müdürlüğü yazısı ile ilçe ve köy otobüs terminali yapılmak üzere 20.000 m2.lik alan Afyonkarahisar Belediyesi adına tahsis edilmiştir. Söz konusu taşınmaza ihtiyaç kalmaması nedeniyle tahsisinin kaldırılması tahsisinin kaldırılması ve Maliye Hazinesine iadesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

81

03/08/2009/ 81 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 333 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19k-1-b paftasında bulunan 429 nolu yapı adasının yapı nizamının yeniden düzenlenmesi isteği incelendi. Yapı nizamının 3 kattan 4 kata çıkarılması istenilen yapı adası imaret camisine cepheli olup cevizaltı sokaktan mahreç almaktadır.Aynı sokakta

bulunan 605 nolu yapı adası, ada orta çizgisi ile bölünerek bitişik nizam 4 kat olarak belirlenmiş, 429 nolu yapı adası ise ada orta çizgisi bırakılmadan bitişik nizam 3 kat olarak belirlenmiştir.Đmar planlarında yapılanmalar tamamlandıkça bu tür olumsuzluklar karşımıza çıkmaktadır.Burada kat artırımı yapılması halinde yoğunluk artışı olacağı için sosoyal ve teknik altyapı yetersiz kalacaktır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğüne verdiği yetki ile

yapılan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

19

82

03/08/2009/ 82 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 332 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Hacı Nasuh Mahallesi, 423 ada, 85 nolu gayrimenkülün bir kısmına EDAŞ Đl Müdürlüğü 30.06.2009 Tarih ve 3043 sayılı yazıları ile trafo isteği incelendi. Yapılan incelemede EDAŞ Đl Müdürlüğü’nün 30.06.2009 Tarih ve 3043 sayılı yazısı ile talep ettiği trafo alanı mülkiyeti Maliye Hazinesine ait

Hacı Nasuh Mahallesi, 423 ada, 85 nolu “Erkek Sanat Enstitüsü” alanına girmesinden dolayı Đl Milli Eğitim Müdürlüğü’nden görüş alınması, alınan görüş doğrultusunda karar verilmesi komisyonumuz tarafından uygun görülmüştür.

83

03/08/2009/ 83 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 324 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Merkez Kızılburun Mevkii, Alparslan Türkeş Köprüsünün başlangıcı olan Milli Birlik Caddesini Atatürk Caddesine bağlayan kavşağın isimlendirilmesi isteği incelendi. Yapılan incelemede Merkez Kızılburun Mevkii, Alparslan Türkeş Köprüsünün başlangıcı olan Milli Birlik Caddesini Atatürk Caddesine

bağlayan kavşağın düzenlenerek isminin “nokta” kavşak olarak konulması imar komisyonumuzca uygun görülmüştür.

84

03/08/2009/ 84 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 339 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Merkez Marulcu Mahallesi, 10 pafta, 414 ada, 2 ve 3 parsel nolu gayrimenküllerin imar planında konut alanında kalmakta olup, zemin katı asma katlı ticari işyeri müsaadesi verilmesi isteği incelendi. Yapılan incelemede Merkez Marulcu Mahallesi, 10 pafta, 414 adayı içeren kuzeyde Kadınana yolu, doğuda Yeşilyol, güneyde Kurtuluş yolunu kapsayan imar planında zemin katı asma katsız ticari işyeri vasıflı adalarda zemin katı asma katlı parsel yüzdesinde kullanımı komisyonumuzca uygun görülmüştür

85

03/08/2009/ 85 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 343 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 18L-I-a paftasında bulunan 5930 nolu parsel blok nizam ticari alanı ile 6021 parselin kuzeyinde kalan otopark alanıyla takas isteği incelendi.

Yapılan incelemede imar planlarının 18L-I-a paftasında bulunan 5930 nolu parsel ile plan bütünlüğünün sağlanması amacına yönelik pazar alanının otopark ihtiyacını karşılanmak üzere 6021 parselin kuzeyinde kalan otopark alanıyla takas yapılması, imar plan revizyonunun 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca uygun görülmüştür

86

03/08/2009/ 86 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 371 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-III-a, 20K-III-d, 20K-I-c, 20K-IV-b ve 20K-I-d paftalarında bulunan Jandarma Alay Komutanlığı, Sağlık, Gazi Endüstri Meslek, Turizm Meslek Liseleri, Atatürk Stadyumu, Devlet Hastanesi, Afjet, Ziraat Müdürlüğü ve Ciritler Kayalığını kapsayan alanda yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Belirtilen bu alanlar ilimizin merkezinde bulunan gözde mekanlardır. Ancak Belediyemiz imar plan çalışmaları Đller Bankası’nca 1913 yılında yaptırıldığında şehrimizin bu alanları yerleşik alanların çok uzağında kaldığı için dikkate alınacak bir durumları yoktu. Zaman içerisinde ilimizin nüfus olarak büyümesi, buna bağlı olarak artan nüfusun barınması imar plan şartlarına göre oluşmuştur. Yukarıda belirtilen kamu kurumlarından hizmet alınmasında ise zorlanmalara neden olmaktadır.Jandarma Kavşağı, Stad Kavşağı ve Maliye Kavşağında araç trafiği kilitlenme noktasına gelmektedir. Bu sıkıntıların giderilmesi için öncelikle kentsel dönüşüm çerçevesinde bu kurumların yerleşim alanlarının dışarısına çıkarılarak bu alanların yaşanabilir mekanlara dönüştürülmesi uygun olacaktır.Bilindiği üzere Ömer-Gecek Termal Turizm sınırları içerisinde mülkiyeti Maliye Hazinesine ait yaklaşık 600.000 m2.lik alana spor kompleksi yapılmak üzere planlaması yapılmış olup yapılan planlar Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca onanmıştır. Onanan planlara uygun olarak spor tesislerine ait projelendirme işlemleri ile birlikte yapım süreci başlayacaktır. Böylece mevcut spor tesisleride boşaltıldığında bu alan atıl duruma dönüşecektir. Bu alanın değerlendirilerek halkımızın kullanımına kazandırılması için yeniden imar plan düzenlemesi yapılmıştır. Ekte sunulan imar plan düzenlemesinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca uygun

görülmüştür.

20

87

03/08/2009/ 87 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 331 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 18L-I-a, 19L-IV-d paftalarında bulunan 6159 ve 6652 parsellerin bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Belirtilen parseller Gazi Mahallesi sınırları içerisinde olup Fatih Đlköğretim Okulunun kuzey batısında bulunan çocuk bahçesidir. Söz konusu

çocuk bahçesinin kullanım amacının değiştirilerek anaokulu alanına dönüştürülmesi Đl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 11.06.2009 Tarih ve 16089 sayılı yazıları ile istenilmiştir.6652 ve 6139 parseller üzerindeki çocuk bahçesi Belediyemizce amacına uygun olarak düzenlenerek halkımızın kullanımına sunulmuş olup ayrıca ismide “Şehit Đsmail KARCI” Parkı olarak belirlenmiştir.Planlama ilkeleri ve plan yapım yönetmeliği gereği değiştirilen yeşil alan veya park alanı kadar yakınında eşdeğer alan gösterilmesi gerekmektedir. Bu yerin yakınında ise böyle eşdeğer alan bulunmamaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı istek uygun görülmeyerek RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

88

03/08/2009/ 88 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 329 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 21K-IV-b paftasında bulunan 2117 nolu yapı adasındaki 15 parsel üzerine öğrenci yurdu ve otel inşaası yapılması isteği incelendi. Otel ve öğrenci yurdu yapılmak istenen imar parseli Afyonkarahisar – Gazlıgöl yolu üzerinde Şahitler Kayası mevkiinde kalmakta olup imar

planlarımızda zemin katı asma katlı işyeri, diğer katları konut %40 inşaat müsaadelidir.Bir yapıda otel ve öğrenci yurdu bulunması durumunda işletme ruhsatı açısından kurumlar arası yetki karmaşası oluşacağı gibi denetiminde zorlanmalar oluşacaktır. Bu durumun ortadan kaldırılması için istek sahibi ile yapılan görüşmelerde sadece otel amaçlı yapı yapmak istediği anlaşıldığı için 2117 ada 15

parsel üzerine imar plan şartları esas alınarak “OTEL” yapılmasına izin verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

89

03/08/2009/ 89 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 336 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20k-4-a paftasında bulunan 757 nolu yapı adasında yeniden imar düzenlenmesi isteği incelendi. Yeniden imar plan düzenlemesi yapılması istenen yapı adası Afyonkarahisar – Đzmir Devlet Yoluna cepheli olup eski Dempaş’ın

karşısındadır.Bu alanların imar planları 1973 yılında düzenlenmiş olup ayrık nizam 4 kat %30 inşaat taban alanına göre parsellenmiştir.1987 yılında revize edilen imar planlarında ise bu alanlara ayrık nizam 7 kat %40 taban alanı kullanımı verildiği tespit edilmiştir.Bu durumda mevcut arsa ölçülerinin verilen inşaat iznini kullanamadığı gibi küçük taban alanlı yapıların oluşmasına neden olacağı gibi vatandaşların haklarını kullanamadığı için mağdur olmaları ile birlikte deprem bölgesi olmamız nedeniyle olası bir depremde tehlike arz edecektir. Bu olumsuzlukların ortadan kaldırılması, mevcut imar planından oluşan hakların korunması amacı ile belirtilen %40 TAKS, 2.80 KAKS’ı

geçmemek koşulu ile ekli planda ölçüleri belirtildiği üzere ayrık nizam yapı nizamının blok nizama dönüştürülmesi, imar plan değişikliği işleminin plan değişikliği işlemlerinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

90

03/08/2009/ 90 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 344 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20L-IV-a paftasında bulunan 2571 nolu yapı adasında yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Belirtilen yapı adası Đlimiz Sahipata Mahallesi idari sınırları içerisinde kalmakta olup, Mareşal Fevzi Çakmak Bulvarına cephelidir. Bu yapı

adasındaki düzenlemenin yapılabilmesi için mevcut yapılaşmanın yerinde incelemesinin yapıldıktan sonra hazırlanacak Bayındırlık ve Đmar Komisyonu Raporunun Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

91

03/08/2009/ 91 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 348 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-III-a paftasında bulunan 133 nolu yapı adasında yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi. Belirtilen yapı adası Đlimiz Zafer Mahallesi idari sınırları içerisinde kalmakta olup, Adnan Menderes Bulvarına cephelidir. Bu yapı adasındaki

düzenlemenin yapılabilmesi için mevcut yapılaşmanın yerinde incelemesinin yapıldıktan sonra hazırlanacak Bayındırlık ve Đmar Komisyonu Raporunun Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

92

03/08/2009/ 92 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 300 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz yetki ve sorumluluk Bölgesinde bulunan alanlarda içkili yer bölgelerinin tespit edilmesi isteği incelendi. Belirlenen içkili yer bölgesindeki uygulama ve sorumluluklar tamamen Belediyemiz Zabıta Müdürlüğünde olması nedeni ile konunun detaylı bir

incelemesinin yapılarak konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

21

93

03/08/2009/ 93 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 337 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, mahalle fırınları ile ilgili hususlarda yeniden düzenleme yapılması isteği incelendi. Bilindiği üzere mahalle fırınları ile ilgili olarak 30.06. 2009 Tarih ve 247 sayı ile kararlar alınarak mahalle fırınlarında bir takım kıstaslar

aranmak sureti ile sağlıklı çalışma ve üretim koşulları ile mahalle ihtiyaçlarının yerinde giderilmesi hedeflenmiştir. Ancak gelişen teknolojik şartlar, artan ihtiyaçlar ile birlikte oluşan istekler dikkate alındığında alınan kararların yeniden düzenlenmesi gerektiği

anlaşılmıştır. Bu ihtiyaçlar dikkate alınarak öncelikle belirtilen 30 m2’lik fırın alanının yetersiz olması nedeni ile Belediyemizce uygulama projesi

geliştirilmiştir. Fırın yapmak isteyenlerin bu fırın projesini uygulaması, mahalle muhtarı ile ihtiyar heyetinden ve/veya mahalle sakinlerinden 300 imza toplaması, ayrıca iki fırın mesafesinin 500 m.den 300 m.ye düşürülmesi, Belediye Meclis kararlarındaki diğer hususların aynen uygulanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

94

03/08/2009/ 94 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 346 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, kat mülkiyetine geçilebilmesi için mevcut yapıların olduğu gibi değerlendirilerek yapı kullanma izin belgesi verilmesi isteği incelendi. Yapılan araştırmada Belediyemiz yetki ve sorumluluk sınırları içerisinde ruhsatsız çok katlı binalar olmakla birlikte, ruhsatsız yapılara ilave ruhsat verilmek sureti ile çok katlı binalar oluşmuştur.Ruhsatsız binaların genel olarak 1957 yılından önce yapıldığı, çok az bir kısmının ise 1985 yılında yenilenen imar kanunundan önce yapıldığı görülmüştür. Bununla birlikte bu süre içerisinde çıkarılan 2895, 2981 ve 3290 sayılı imar affı yasalarından yararlanmadıkları veya müracaat edip değerlendirilmesinin yapılmadığı görülmüştür. Đsteğin mevcut yasalar ile imar plan hükümleri içerisinde çözümü mümkün olmadığı için RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

95

03/08/2009/ 95 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 342sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đmar Planlarının 19L- 1-B ve 19L- 2-A paftalarında yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Đmar planlarında düzenleme yapılması istenilen 1231 nolu yapı adası eski Etbalık kurumu alanında kalmakta olup imar planlarında üniversite

alanında kalmaktadır.Ayrıca Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi eğitim tesisleri inşaat halinde iken buradaki mevcut binalar Güzel sanatlar Fakültesi olarak hizmet vermiştir. Đmar plan yapım yönetmeliğinin 27. maddesi gereği imar planında değişiklik yapılırken ilgili kurum ve kuruluşun görüşü alınır hükmü gereği,

ilgili kurum olan Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi, yapı işleri ve Teknik Daire Başkanlığının 03.07.2009 Tarih ve 5803 sayılı yazıları ile mevcut alanın boşaltılarak kampus alanından çıkarıldığı belirtilmiştir Açıklanan gerekçelerden dolayı istenilen imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b. maddesine uygun olarak onanması

komisyonumuzca kabul edilmiştir.

96

03/08/2009/ 96 Belediye Meclisinin 18.08.2009 Tarih ve 345 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz sebze meyve toptancı halinde yükleme boşaltma yaptıkları açık teras bölümünün sundurma yapılarak kapatılması isteği incelendi. Sebze meyve toptancı hali iç avlu, kapalı işyeri ve yükleme - boşaltma terasları olmak üzere üç mekandan oluşmaktadır. Đç avlunun üzeri kapalı

olup yaz ve kış ikliminden olumsuz etkilenmemektedir. Ancak yükleme boşaltma yapılan terasın üzeri açık olduğu için iklimine göre yağmur, kar, güneş gibi tabii etkenlerden olumsuz etkilenmektedir. Buradaki esnafımızı ve çalışanlarını bu olumsuzluktan kurtarmak için terasın üzerinin sundurma ile kapatılması uygun olacaktır.Bu uygulamanın bir defada yapılması bir bütünlük sağlayacaktır. Fakat esnafımızın mevcut ekonomik krizden farklı boyutlarda etkilenmesi bu bütünlüğü engellemektedir. Belirtilen gerekçeler göz önüne alınarak bu işyeri esnafı öncelikle bir sundurma projesi geliştirerek bunu Belediyemiz teknik elemanlarına

onaylattıktan sonra proje kapsamında ekonomik gücüne göre esnafımızın kendilerince yaptırması, yapılan sundurmaların etrafının kapatılmasına izin verilmeden kullandırılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

22

97

03/08/2009/ 97 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 338 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-I-b paftasında bulunan 401 nolu yapı adasında yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Đmar planında yeniden düzenleme yapılarak mevcut yapı adası orta çizgisinin kaldırılarak veya yeniden belirlenerek yapılanmaya izin istenen

alan Kadınana (Anbaryolu) Caddesi, Havuçcu Çeşme Sokağı, Açıkgözoğlu Sokak arasında kalan alandır. Bu yapı adasındaki yapılanmalar genelde eski yapılar olup imar plan hükümlerine uyum sağlamamaktadır. Ayrıca Havuçcu Çeşme Sokak ise kadastral yol konumunda olup çok dar durumdadır. Burada yapılacak düzenleme birkaç parselden ziyade adanın tümünü ilgilendirdiği için isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile yapılan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir

98

03/08/2009/ 98 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 327 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-I-c paftasında bulunan 163 nolu yapı adasının bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Đmar planında konut alanında kalan 163 nolu yapı adasının imar planında yol ve meydanda bırakılarak kamulaştırılmasının yapılması bu alanda

bir rahatlık sağlamaya yetmeyecektir. Zira bu alan ilimizin en eski yerleşim alanı olup Örenbağ mevkii olarak bilinmektedir.Bu yapı adası ve etrafındaki yapı adaları imar planlarımızda kadastral konumları ile korunmuş ve kadastral yollarda imar yolu olarak tanımlanmıştır. Bir yapı adasının parsel bazında ortadan kaldırılması sorunun çözümü için yetersizdir. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile yapılan ilave ve revizyon imar plan

çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

99

03/08/2009/ 99 Belediye Meclisinin 18.08.2009 Tarih ve 392 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 21Đ-IV-a ve 21Đ-IV-b paftalarında bulunan 110 nolu yapı adasında yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Belirtilen yapı adası üzerinde bulunan 1, 2, 3 parsel nolu taşınmazlar imar planlarımızda Afyonkarahisar Ticaret ve Sanayi Odası,

Afyonkarahisar Ticaret Borsası, Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenmiştir. Belediye hizmet alanı ise daha sonra Kocatepe Üniversitesine devir edilmiştir. Đmar planlarında kullanım amaçları belirlenen bu hizmet alanlarına ait parseller ile Đzmir – Afyonkarahisar devlet yolu arasında yeşil alan ve toplayıcı imar servis yolu bulunmakla birlikte ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 50 m. olarak belirlenmiştir. Halbuki bunların bitişiğinde bulunan dinlenme tesisleri yola direkt cepheli olmakla birlikte ön bahçe mesafeleri 25 m.dir.Ayrıca bu alanlarda yapılan hizmet binalarına ilave yapı yapılmak istendiğinde zorlanmalar olmakla birlikte proje bütünlüğünün sağlanması mümkün olmayacağı tespit edilmekle birlikte hizmet alanı arsalarının ekonomik olarak değerlendirilmesi engellenmiş olmaktadır. Belirtilen olumsuzlukların engellenmesi için belirtilen 50 m. ön bahçe mesafesinin 30 m.ye indirilmesi imar plan değişikliği işlemlerinin 3194

sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

100

03/08/2009/ 100 Belediye Meclisinin 18.08.2009 Tarih ve 393 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đmar Planlarımızın 19K- 2-B paftasında bulunan 49 ada 3 parselin bulunduğu alanda yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi. Merkez Güvenevler mahallesi 49 ada, 3 parselin mülkiyeti Devlet Malzeme Ofisi Genel Müdürlüğüne ait olup imar planlarında Devlet Malzeme Ofisi hizmet alanında kalmaktadır.Hükümetimizin yeniden yapılanma sürecinde Devlet Malzeme Ofisi kurumunun hizmet birimi olma niteliği kaldırılarak görevli personel başka birimlere dağıtılmıştır.Böylece hizmet binaları da boşa çıkmış olup atıl duruma düşmüştür.Đl Milli Eğitim Müdürlüğü ise bölgedeki yapılanmaların artması nedeni ile alanın eğitim tesis alanına dönüştürülmesini 28.07.2009 tarih ve 20460 sayılı yazıları ile talep etmiştir. Bölgede oluşan eğitim tesis alan ihtiyacının giderilerek mevcut alanın atıl olmaktan çıkarılarak aktif hale dönüştürülmesini sağlamak için imar

planında bu alanın ‘Eğitim Tesis Alanı’na dönüştürülmesi, imar plan değişikliği işlemlerinin ise 3194 sayılı imar kanununun 8.b. maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

23

101

03/08/2009/ 101 Belediye Meclisinin 3 Ağustos 2009 tarih ve 326 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen Đlimiz Jeoloji Mühendisleri Odası üyelerinin uygulamada yaşadığı sıkıntılar ile yapılması istenilen uygulamalar ile ilgili istek incelendi. Yapılan incelemede; 2. Derece Deprem Bölgesinde yer alan ve zemin özelliklerinin sıklıkla farklılık gösterdiği ilimizde, yeni yapılacak yapılar

için yapı ruhsatı alınması aşamasında, “Planlı Alanlar Tip Đmar Yönetmeliği”, “TS8737-Yapı Ruhsatı” ve depreme dayanıklı tasarımın ana ilkesi gereği bir parselde birden fazla yapı var ise, her yapı için ayrı ayrı Zemin ve Temel Etüd Raporlarının Jeoloji ve Jeofizik Mühendisleri tarafından hazırlanması gerekmektedir. Belediyemize sunulacak olan bu raporların zeminin jeolojik ve fiziki verilerini ve varsa çevresel faktörleri yansıtması gerektiği düşünüldüğünden, 1- Yer altının dinamik esneklik direnişleri ve yerin dayanımı, taşıma gücü, yer altı suyu varlığı, yer altı yapısı, deprem bölgelenmesi, yer

kırıklarının hareketleri, oturma, sıvılaşma ve yer kaymalarının boyutları gibi zeminin fiziki özelliklerini belirleyen çalışmalar yönünden Jeofizik Mühendislerince, 2- Sondajlar, arazi çalışmaları, zemin ve kaya mekaniği, laboratuar deneylerini ihtiva eden zemin yapı etkileşiminin analizinde kullanılacak

temel-zemin, zemin profili ve zemini oluşturan birimlerin fiziki ve mekanik özelliklerini konu alan çalışmalar yönünden Jeoloji Mühendislerince ayrı ayrı hazırlanması uygun görülmüştür. Ayrıca Belediyemizde Tadilat, Đlave ve Yeni Yapı Ruhsatı aşamasında yaşanılan birtakım sıkıntıların giderilmesi amacıyla;

1-Yeni Yapı Ruhsatı aşamasında binanın müştemilatı olarak bahçede düzenlenecek olan yapılar için, ayrı Zemin ve Temel Etüd Raporu alınmaksızın, esas binaya ait Zemin ve Temel Etüd Raporunun kullanılarak müştemilat binasının tasarlanması, 2- Tadilat/Đlave Yapı Ruhsatı aşamasında mevcut binadan dilatasyonla ayrılarak oluşturulacak olan tek katlı yapı alanı veya bahçede

sonradan düzenlenecek müştemilat yapısı için mevcut yapının Zemin ve Temel Etüd Raporunun kullanılmasında, mevcut Zemin ve Temel Etüd Raporunun bulunamaması durumunda ise yapılacak yapı tasarımına esas Zemin Emniyet Gerilmesinin, Zemin Grubu ve Zemin Sınıfının ise projeyi tasarlayan Đnşaat Mühendisinin tasarrufuna bırakılması hususları komisyonumuzca kabul edilmiştir.

24

102

03/08/2009/ 102 Belediye Meclisinin 3 Ağustos 2009 tarih ve 334 Sayılı Kararı ile Komisyonumuza havale edilen Belediyemizin yetki ve sorumluluk bölgesinde yapılan yapılarda uygulanan çatı şekillerinde yaşanan sıkıntıların giderilmesi isteği incelendi.

Çatılar,.Çatılar, fen ve sağlık kurallarına uygun olarak binanın plan tasarımına, cephe aldığı yolun yapı karakterine uygun nitelikte ve estetik görünümü de göz önüne alınarak yapılır.

1-Çatı Yüksekliği ve Eğimi: a) Çatı Yüksekliği: Son kat tavan tabliye betonu ile en yüksek mahya kotu arasındaki mesafedir. En yüksek mahya kotu tespit edilirken, çatı meyili saçak

ucundan yükselecek şekilde; ayrık binalarda kırma, ikili blok binalarda bloğu ile müşterek kırma, birden fazla parsele oturan blok binalarda ve bitişik nizamda ön ve arka cepheye akıntılı beşik çatı kurulacağı varsayılarak en fazla %45 meyile göre hesaplanır. Hiçbir durumda mahya yüksekliği 5 m’yi geçemez.

b) Çatı Eğimi: Hesaba esas olarak kabul edilen çatı şeklinde, her mahya ve çatı yüzeyini ayrı ayrı değerlendirerek ve belirterek mahya veya mahyalara yükselen eğim içinde kalmak, bitişik komşu tarafına akıntı verilmemek ve yatay dere yapılmamak şartıyla yapılacak çatı meyili ve şekli serbesttir.

1-Ayrık veya müstakil blok nizamda yapı bütününde tek tarafa eğimli çatı yapıldığı takdirde, çatı yüksekliği 2,5 m’yi geçemez. 2-5 kata kadar “Ayrık veya müstakil blok nizamda” yapılan binalarda, hesaba esas eğim içerisinde kalma şartı aranmadan ve en yüksek mahya kotunu

geçmemek üzere “Beşik çatı” yapılabilir. Ancak; hesap sonucu en yüksek mahya kotu 3,5 m’den küçük çıktığı takdirde istenildiğinde çatı meyili %33 ila %45 arasında kalması kaydı ile mahya kotu 3,5 m’ye yükseltilerek beşik çatı yapılabilir. “Đkiz nizamda” ise bu hüküm ikizi ile birlikte müracaatı halinde uygulanır.

3-Eğimli çatı yapılırken eğim genel olarak saçak ucundan başlayarak yükselecektir. 4-Gizli dere ve oluk yapılması halinde damlalık aşığı 0,60 m’ye kadar yükseltilebilir. Bu durumda hesaplanan mahya kotu yükseltilemez. 5-Çatı eğimine göre çatı örtü malzemesi belirtilmelidir. 6-Karkas binalarda oluşturulacak olan çatı katının yığma olarak tasarlanması durumunda deprem kuvveti altında binada olumsuz durumlar oluşacağından

bina çerçeve sistemi çatı katında da devam ettirilecek sistemde bütünlük sağlanacaktır. 7-Yığma binalarda oluşturulacak çatı katında D.B.Y.B.H.Y. 2007 Bölüm 5.7 dikkate alınacaktır. Her bir katın yüksekliği döşeme üstünden döşeme üstüne

en çok 3 m. olacaktır. 2-Çatı Arası Kullanımı: a) Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu bölümlerde ancak su deposu, asansörle ilgili bölümler, Doğalgaz Yönetmeliğine uygun olarak yapılacak kazan

dairesi ve bu kazan dairesi ile irtibatlı kapıcı ve kaloriferci dairesi, son kat bağımsız bölümleri ile merdivenle bağlantılı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; ait olduğu bağımsız bölüm alanını geçmemek ve en az piyes ölçülerini sağlamak şartı ile düzenlenebilir ve EMSAL/KAKS hesabına dahil edilir. Ayrıca özellik arz eden yapılarda (Alışveriş Merkezi, Otel, Yurt, Okul, Hastane v.b.) çatı arasında yapılan kapalı mekanlar EMSAL/KAKS hesabına dahil edilmez.

b)Ortak merdivenler, bağımsız bölüm bağlantısı merdiveni olarak kullanılamaz. Son kat bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arasındaki piyeslere ortak merdivenden kapı açılamaz.

c) Son kat tavan tabliyeleri farklı kat ve kotlarda yapıldığında kullanılan çatı alanı ait olduğu bağımsız bölüm ve katı ile birlikte kullanılır. d)Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan tabliyesi kısmen veya tamamen yapılmayabilir. e)Çatı içinin aydınlatılması amacıyla; çatı yüzeyine paralel olarak düzenlenen çatı pencereleri kullanıldığında, pencere alan sınırlaması yoktur. Ancak çatı

örtüsü 0,20 m den fazla aşılamaz. Çatı yüzeyi üzerinde (eş kenar veya ikiz kenar) üçgen kesitli saplama pencere yapıldığında ise bu pencereler çatı yüzeyi yırtılmak şartıyla yapılabilir. Ancak

ait olduğu bina cephe boyunca yapılamaz. 3-Çatı ile ilgili Genel Hükümler:

a)Yapı içinden ortak merdiven evinden veya ortak mahalden (yatay düzlemde) çatı yüzeyine çıkış sağlanmalıdır. b)Merdiven evi, ışıklıklar, hava bacaları çatı örtüsünü 0,50 m aşabilir. Ayrıca, zorunlu olan tesisatlarla ilgili hacimler, yürürlükteki standartlara uygun olarak yapılan asansör kuleleri ve çatı pencerelerinin de çatı örtüsünü aşmasına izin verilir. c)Gerektiği takdirde çatı ile ilgili hükümleri ihlal etmemek kaydıyla çatı arasında düşey ve yatay taşıyıcı sistem devam ettirilebilir. Ancak çatı arasına tabliye betonu atılamaz. d)Umumi binalar, tamamı ticari amaca tahsisli binalar ve sanayi binalarında teras çatı yapılması halinde, teknik şartlara uygun olarak giriş ve çıkışı düzenlemek şartı ile teras çatılar binaya ait otopark olarak tertiplenebilir. e)Binalara yapılacak saçaklar bina sınırından, varsa açık ve kapalı çıkma ucundan yapılabilir. f)Çatıda teras düzenlenmesi istendiğinde; saçak ucuna en fazla 2.00 m yaklaşılabilir. Bu hususlar komisyonumuzca kabul edilmiştir.

25

103

03/08/2009/ 103 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 419 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 21J-3-d pafta, 5 ada, 121 parselin bulunduğu alanda yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu 21J-3-d pafta, 5 ada, 121 parsel Đlimiz Toplu Konut Bölgesinde olup yeni yapılmakta olan hastane alanının güneyinde kalmaktadır.

Bu bölgenin ticari ihtiyaçlarının karşılanması amacı ile düşünülen bu alanın kavşak noktasına yakın olması nedeni ile araçlı trafiği olumsuz yönde etkileyeceği yapılan çalışmalarda anlaşılmıştır. Belirtilen gerekçelerden dolayı sözü edilen 5 ada, 121 parsel nolu taşınmazın 2853 ada 1 parselin güneyinde kalan yeşil alan ve 2867 adanın

batısında kalan yeşil alan ile imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

104

03/08/2009/ 104 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 406 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemizin eski yapılarında yapı kullanma izin belgesi düzenlenirken sığınaklardan dolayı olağan olumsuzlukların giderilmesi isteği incelendi. Planlı alanlarda geçmiş yıllarda yapı ruhsatı olan yapılara yapı kullanma izin belgesi düzenlenirken sığınak raporu istenildiğinde; bugünkü

sığınak yönetmeliğine göre Sivil Savunma Müdürlüğü Sığınak Raporu vermediğinden yapı kullanma izin belgesi verilememektedir. Sığınağı olmayan 06.03.1991 tarihinden önce yapılmış olan yapılara yapı kullanma izni verilmesi, 06.03.1991 tarihinden sonra yapılmış

yapıların sığınağı yok ise tadilat projelerinin çizildikten sonra Belediye teknik elemanları tarafından kontrolden geçirilmesi ve ruhsatlandırılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

105

03/08/2009/ 105 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 402 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Akçin Köyü, 8 pafta, 518 parsel nolu taşınmazda yeniden imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Avrupa Birliği uyum şartları gereği Çevre ve Orman Bakanlığı’nın Ambalaj Atıkları Yönetmeliğinin 33. maddesi gereği standartları sağlaması

ve şehir içerisinde olmaması gerekmektedir. Gerek görüntü kirliliği gerek hava kirliliği gibi şehir üzerindeki olumsuz etkileri azaltmak için şehir içerisinde dağınık olarak yerleşmiş

hurdacıları Akçin Köyü, 8 pafta, 518 parsel nolu taşınmazda Hurdacılar Sitesi oluşturulmasına yönelik imar planı değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

106

08/09/2009/ 106 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 400 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-1D pafta, 3802 ada, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 nolu parsellere yapılmak istenen ticari amaçlı kullanım isteği incelendi. Çetinkaya Mahallesi, 20K-1D pafta, 3802 ada, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 nolu parsellerin mevcut imar planında ticari 2 kat yapı müsaadesi

bulunmaktadır. Bölgenin günlük ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik işyeri şeklinde düzenlendiği ancak gelişen şartlar ve ekonomik değerlerden dolayı

ilimizin ihtiyacı olan öğrenci ve küçük ailelerin barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılaşma şartları aşılmamak kaydı ile ekteki mimari projenin Belediyemiz teknik elemanları tarafından incelendikten sonra uygulanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

107

08/09/2009/ 107 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 396 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20M-1A pafta, 249 nolu yapı adasında yeniden imar plan düzenlenmesi isteği incelendi. S.S. Afyon Đkinci Küçük Sanayi Sitesinin 249 nolu yapı adasında yola terk işlemi yapılmıştır. Yapılan yola terk işlemi sonucu yol ve yeşil alan

olarak ifraz ve tevhitlerinin yapılmadığı anlaşılmıştır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu alanda, yeniden imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak

yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

26

108

08/09/2009/ 108 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 398 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-4A paftasında bulunan 341 ada, 84 nolu parselin bulunduğu alanda yeniden yapı nizamının düzenlenmesi isteği incelendi. Kayadibi Mahallesi, 20K-4A pafta, 341 ada, 84 nolu parselin yapı nizamı mevcut imar planlarında ayrık 3 kat olarak belirlenmiştir. Yapı

nizamının düzenlenerek ayrık nizam 4 kat Oruçreis Sokak üzerindeki yapılar gibi plan tadilatı yapılması istenilmektedir. Đmar planlarında yapılanmalar tamamlanmadıkça bu tür olumsuzluklar karşımıza çıkmaktadır. Burada kat artırımı yapılması halinde yoğunluk artışı olacağı için sosyal ve teknik altyapı yetersiz kalacaktır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile

yapılan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir

109

08/09/2009/ 109 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 399 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-4A paftasında bulunan 341 ada, 33 nolu parselin bulunduğu alanda yeniden yapı nizamının düzenlenmesi isteği incelendi. Kayadibi Mahallesi, 20K-4A pafta, 341 ada, 33 nolu parselin yapı nizamı mevcut imar planlarında ayrık 3 kat olarak belirlenmiştir. Yapı

nizamının düzenlenerek ayrık nizam 4 kat Oruçreis Sokak üzerindeki yapılar gibi plan tadilatı yapılması istenilmektedir. Đmar planlarında yapılanmalar tamamlanmadıkça bu tür olumsuzluklar karşımıza çıkmaktadır. Burada kat artırımı yapılması halinde yoğunluk

artışı olacağı için sosyal ve teknik altyapı yetersiz kalacaktır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile

yapılan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

110

08/09/2009/ 110 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 394 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-1B pafta, 429 ada, 1, 18, 19 ve 20 nolu parsellerinin bulunduğu alanda yeniden yapı nizamının düzenlenmesi isteği incelendi. Yapı nizamının 3 kattan 4 kata çıkarılması istenilen yapı adası Đmaret Camisine cepheli olup Cevizaltı Sokakta bulunan 605 nolu yapı adası ada

orta çizgisi ile bölünerek bitişik nizam 4 kat olarak belirlenmiş, 429 nolu yapı adası ise ada orta çizgisi bırakılmadan bitişik nizam 3 kat olarak belirlenmiştir. Đmar planlarında yapılanmalar tamamlanmadıkça bu tür olumsuzluklar karşımıza çıkmaktadır. Burada kat artırımı yapılması halinde yoğunluk artışı olacağı için sosyal ve teknik altyapı yetersiz kalacaktır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile yapılan ilave ve revizyon imar plan çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

111

08/09/2009/ 111 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 409 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Güvenevler Mahallesi, Ankara Yolu Travers Fabrikası Karşısı 113 pafta üzerinde bulunan Küçük Sanayi Sitesi Alanında yeniden imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Güvenevler Mahallesi, 19K-2B pafta, 49 adada bulunan Küçük Sanayi Sitesinin parsel bazında 7 kata çıkarılması talep edilmektedir. Küçük

Sanayi Sitesi yapılaşmasını tamamlamıştır ve 3194 sayılı imar kanunu ilgili yönetmelik ve imar planı hükümlerine göre gerekli standartlar sağlanamamaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

112

08/09/2009/ 112 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 397 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Çetinkaya Mahallesi, Karakaya Mevkii, 85 pafta, 4 ada, 7, 8, 9, 10, 18, 19, 21 nolu parseller ile 86 pafta, 4 ada, 27, 28 nolu parsellerin yapı nizamının yeniden düzenlenmesi isteği incelendi. Çetinkaya Mahallesi, Karakaya Mevkii, 85 pafta, 4 ada, 7, 8, 9, 10, 18, 19, 21 nolu parseller ile 86 pafta, 4 ada, 27, 28 nolu parsellerin yapı nizamı mevcut imar planlarında ayrık nizam 4 kat olarak belirlenmiştir. Yapı nizamının artırılması sonucunda sosyal donatı ve teknik altyapı yetersiz kalacaktır. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

113

08/09/2009/ 113 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 395 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, 20K-4A pafta 341 ada, ada orta çizgisinin düzenlenmesi isteği incelendi. 20K-4A pafta, 341 ada, 23 nolu parselin mevcut imar planlarında yapılaşma şartları bitişik nizam 4 kattır ve Zincirlikuyu Caddesine

cephelidir. 341 ada, 23 nolu parselin yapılaşma şartlarının kısmen elvermediği, 15 nolu parselden hisse alması gerektiği ve 341 nolu adanın ada orta çizgisinin devamlılığı sağlamadığı görülmektedir. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için ada orta çizgisinin kaldırılarak imar planı değişiklik işlemlerinin

3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

27

114

08/09/2009/ 114 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 413 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Selçuklu Mahallesi 104 ada, 1 nolu parsel üzerinde mevcut olan Eğitim Tesis Alanının yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesi isteği incelendi. Selçuklu Mahallesi (Çakırköy) 104 ada 1 nolu parsel yapılaşmasını tamamlamakla birlikte Eğitim Tesisi Alanında kalmaktadır. Taşınmaz

üzerine amacına uygun tesis alanı yapılarak ilimiz halkının yararlanması, istihdam oluşturması ve kamu yararı göz önünde bulundurularak 10 m. olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 m. olacak şekilde imar planı değişiklik işleminin 3194 Sayılı Đmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

115

08/09/2009/ 115 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 407 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, şehrimiz çevre yolu olarak bilinen devlet karayoluna bulvar ismi verilmesi isteği incelendi. Belirtilen çevre yolu ilimizin önemli bir ana alteri olup şehirlerarası transit ulaşımı temin etmektedir. Önemli bir vitrin niteliğinde olan bu

yolun detaylı incelemesinin yapıldıktan sonra isimlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

116

08/09/2009/ 116 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 403 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Çetinkaya Mahallesi, 5 ada, 24 parselin bir kısmının Adalet Bakanlığı’nca kullanılmak üzere “Kamu Konut Alanı” amaçlı ilave imar planının onanması isteği incelendi. Planlamaya esas olan mülkiyet Maliye Hazinesine ait olup 25.000 m2.lik alanın tahsis edildiği, plan yapım yönetmeliğinde istenilen bilgi ve belgelerin doğrultusunda plan çizim kriterleri uygulanarak çizim yapıldığı anlaşılmıştır. Ancak bitişiğinde bulunan Kocatepe Üniversitesine ait planlı alan ve daha sonra plan kapsamına alınacak alanlar ile ana alter yolların birbirine

bağlantısının temin edilmesi için yol planlamasının yeniden düzenlenmesi, hmax=15.50, Emsal=100 olması, teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) hizmetlerinin yatırımcı kurumca yapılması kaydı ile ilave imar planının 3194 sayılı imar kanununun 8. maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir

117

08/09/2009/ 117 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 431 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-3A paftasında bulunan 133 nolu yapı adasındaki yapılanmaların yerinde inceleme yapılması isteği incelendi. Yapı adası 4 ve 7 kat olarak yapılanmalar oluşmuştur. Mevcut yapıların taban alanlarının arsa alanlarına oranlanması için Belediye teknik

elemanlarınca arazi ve arşiv çalışması yapıldıktan sonra oluşturulacak raporun Belediye Meclisine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

118

08/09/2009/ 118 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 432 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20L-4A paftasında bulunan 2571 nolu yapı adasındaki yapılanmaların yerinde inceleme yapılması isteği incelendi. Yapı adasının 7 kat olarak yapılanması oluşmuştur. Mevcut yapıların taban alanlarının arsa alanlarına oranlanması için Belediye teknik

elemanlarınca arazi ve arşiv çalışması yapıldıktan sonra oluşturulacak raporun Belediye Meclisine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

119

08/09/2009/ 119 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 404 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Çetinkaya Mahallesi, 5 ada, 128 ve 129 parsellerin Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesince kullanılmak üzere “Toplu Konut Alanı” amaçlı ilave imar planının onanması isteği incelendi. Planlamaya esas olan mülkiyetler Maliye Hazinesine ait olup Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesince tahsis edildiği, plan yapım yönetmeliğinde istenilen bilgi ve belgelerin doğrultusunda plan çizim kriterleri uygulanarak çizim yapıldığı anlaşılmıştır. Ancak daha sonra plan kapsamına alınacak alanlar ile ana alter yolların birbirine bağlantısının temin edilmesi için yol planlamasının yeniden

düzenlenmesi, hmax=15.50, Emsal=100 olması, teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) hizmetlerinin yatırımcı kurumca yapılması kaydı ile ilave imar planının 3194 sayılı imar kanununun 8. maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

120

08/09/2009/ 120 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 405 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 21K-4C paftasında bulunan 2173 ada, 2 parsel nolu taşınmazın malikinin inşaat yapma isteği incelendi. Çetinkaya Mahallesi, Şahitler Kayası Mevkii, 21K-4C pafta 2173 ada mevcut imar planlarında bitişik nizam 4 kat, asma katlı ticari tek cephe

yapılaşma şartını taşımaktadır. 2173 ada 2 nolu parselin tapu kaydına şerh düşüldüğü ve yapılaşma şartları nedeniyle inşaat yapılamamaktadır. Mağduriyetin giderilmesine yönelik 3194 sayılı imar kanununun 15. ve 16. maddelerine göre işlem yapılabilmesi için 3194 Sayılı Đmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak imar planı değişikliğinin yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

28

121

08/09/2009/ 121 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 467 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20L-4A pafta, 1447 ada imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Đlimiz Merkez Yenice Mahallesi 20L-4A pafta, 1447 adada yer alan fuar alanı kapsamında köy garajı olarak projesi hazırlanan alan çevredeki

yerleşim yerlerinden gelen insanların ihtiyaçlarını karşılamak ve dinlenebilecekleri bir mekan oluşturulmak amaçlanmaktadır.Kamu yararı göz önünde bulundurularak imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

122

08/09/2009/ 122 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 412 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19L-1C pafta, 2303 ada 1 parselin batısında kalan alanın imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Fatih mahallesi 19L-1C pafta, 2303 ada, 1 parsel nolu taşınmazın batısında kalan yolun ulaşım ağı içerisindeki konumu incelendi.3194 sayılı

imar kanunu, ilgili yönetmelik ve imar planı hükümlerine göre plan bütünlüğünün korunması gerekmektedir. Belirtilen gerekçelerden dolayı istek uygun görülmeyerek Red edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

123

08/09/2009/ 123 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 410 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarında 20K-4A, 20J-3B pafta, 51 ada 122 parselde Eski Köy Hizmetlerine ait taşınmazda yeniden imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Yapılan etüd çalışmaları sonucunda alanda 15 katlı yapıların yapılmak istendiği ve emsal artışı yapılması gerekmektedir. Yüksek katlı yapıların

yapılmak istenmesinden dolayı zemin emniyet gerilim, jeolojik etüd raporu ve alana ait gerekli diğer raporların tamamlandıktan sonra Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

124

03/08/2009/ 124 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 401 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 113 paftasında bulunan 49 ada, 90 nolu parselin doğusunda kalan alanda yeniden imar planı düzenlemesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 19K.II.b pafta, 49 ada, 90 nolu parselin doğusunda kalan çıkmaz yolun ulaşım ağı yapısında bir

fonksiyonu olmaması ve Çimento Fabrikasının istinat duvarında bitmesiyle devamlılığı sağlanamamaktadır. Bu nedenle 19K.II.b pafta, 49 ada, 90 nolu parselin doğusunda kalan çıkmaz sokağın sanayi alanı olarak imar plan değişiklik işlemlerinin 3194

Sayılı Đmar Kanununun 8.b. Maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

125

03/08/2009/ 125 Belediye Meclisinin 01.09.2009 Tarih ve 411 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Selçuklu Mahallesi elektrik şebekesi kapsamında tahsis edilecek trafo binaları için imar plan değişikliği isteği incelendi. Afyonkarahisar Đl Merkezinde yeni yapılaşmalar ve artan elektrikli cihaz kullanımı nedeniyle her yıl yükselen elektrik enerjisi talebinin düzenli

ve kesintisiz olarak karşılanmasına yönelik Selçuklu Mahallesini kapsayacak şekilde belirlenen trafo alanları imar plan değişikliklerinin 3194 Sayılı Đmar Kanununun 8.b. maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

126

01/10/2009/ 126 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 498 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 86 pafta, 4 ada, 1 parsel ile 5 ada 22 parsellerin bulunduğu alanda ilave imar planı yapılmak isteği incelendi. Çetinkaya Mahallesi, 86 pafta, 4 ada 1 parsel ile 5 ada 22 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda Eğitim ve Spor Kompleksi yapılmak

istemektedirler. Taşınmazın bulunduğu alan Afyonkarahisar Belediyesi uygulama imar planı bütün noktasında, mutlak kuru tarım arazisi olarak geçmektedir. Çevresinde yer alan tarım arazilerinin tahribatlarının önlenmesi için gerekli tedbirler alınmalıdır.Yapılacak tesis kamu yararına olacağı ve Afyonkarahisar halkına hizmet edeceği göz önünde bulundurularak yapılacak olan ilave imar planının 3194 sayılı imar kanununun 8. maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

127

01/10/2009/ 127 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 507 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 12 pafta, 763 ada, 499 parselin bulunduğu alanda yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu alan köşe parsel olması, 763 adanın yapılaşmasını tamamlaması ve yapı yaklaşma mesafelerinin uygulandıktan sonra kullanışsız

bir yapı ortaya çıkmasından dolayı mağduriyetin olduğu anlaşılmaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı sözü edilen 12 pafta, 763 ada, 499 parsel nolu taşınmazın mağduriyetinin giderilmesi için yapı yaklaşma

mesafelerinin kaldırılarak yapılaşmasına izin verilmesi ve imar plan değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

29

128

01/10/2009/ 128 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 499 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-1D pafta, 1138 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 nolu parsellerin bulunduğu adada yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Belediyemiz teknik elemanlarınca söz konusu alan yerinde incelendikten sonra raporun yeniden Belediye Meclisine sunulması

komisyonumuzca kabul edilmiştir

129

01/10/2009/ 129 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 508 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının Çetinkaya Mahallesi, 104 pafta, 643 ada, 1, 2 parseller ile 45 ada, 1 parselin yeniden imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu parsellerinde içerisinde bulunduğu alanlara ait uygulama imar planları 15 Eylül 1994 tarihinde onaylandığı, onaylanan imar planlarında bölgenin tamamen konut dışı kentsel çalışma alanı olarak belirlendiği görülmüştür. Daha sonra ilimizin gelişme yönü ve konut alanı ihtiyaçlarının karşılanması amacı ile yapılan revizyon imar plan çalışmalarında bu alanların konut alanlarına dönüştürüldüğü, 3194 sayılı imar kanununun 18. madde uygulamasının yapılarak parsel maliklerine hak edişleri oranında konut arsası verildiği, 643 ada 1, 2 parseller ile 45 ada 1 parselin uygulamaya dahil edilmediği ve tamamen yeşil alanda bırakıldığı ve bu nedenle mağdur edildiği tespit edildiği anlaşılmıştır. Đmar planlaması ise eşitlik ve kamu yararı ilkesi üzerine yapılmasına rağmen bu alanda görev kusuru yapılması nedeni ile parsel malikleri

mağdur edilmiştir. Olumsuzlukların giderilmesi için belirtilen alanda ekte sunulan imar plan düzenlemesinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

130

01/10/2009/ 130 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 500 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-4B paftasında bulunan 951 ada, 192 parselin bulunduğu alanda yeniden imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Söz konusu parsel Gazlıgöl Caddesi, Atatürk Bulvarı, Bahattin Alpkan Caddesi ile Kemal Aşkar Caddeleri arasında kalan 951 nolu yapı

adasında kalmaktadır. Yapı adasının Atatürk Bulvarı dışarısında kalan diğer üç cephesi imar planlarında bitişik nizam olarak belirlenmiştir. Yerinde ise yapılanma tamamlanmıştır. Atatürk Bulvarından cephe alan parseller ise blok nizam olarak belirlenmiştir. Halbuki imar plan yapımındaki amaç “insan, toplum, çevre münasebetlerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum hayatını yakından etkileyen

fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemektir.” hükmü ile planların yaşayan insanlara eşitlik ilkesi içerisinde hizmet vermesi kavramı dikkate alındığında, Atatürk Bulvarından cephe alan parsellerin mağdur olduğu görülmektedir. Belirtilen gerekçeler ve söz konusu mağduriyetin giderilmesi için imar planında blok nizam olarak belirlenen yapı nizamının bitişik nizama

dönüştürülmesi imar plan değişikliği işleminin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine göre yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

131

01/10/2009/ 131 Belediye Meclisinin 03.08.2009 Tarih ve 363 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Voyvoda Mahallesi, 34 pafta, 348 adanın bulunduğu alanda imar planı değişikliği isteği incelendi. Đlimiz Voyvoda Mahallesi, 34 pafta, 348 nolu yapı adasında Belediyemiz teknik elemanlarınca yapılaşma şartları incelenerek hesaplanmıştır.

Yapılaşma şartlarına göre nüfus artışı olacağı görülmektedir. Nüfus artışına istinaden 3194 sayılı imar planı standartları doğrultusunda teknik ve sosyal altyapı ihtiyacı artışı gözlenmektedir. Gerekli sosyal donatı ihtiyacının karşılanabilmesi için Belediyemiz teknik ekiplerince yapılacak çalışmalardan sonra konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

132

01/10/2009/ 132 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 502 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen ilimiz Eskişehir, Ankara, Konya devlet karayollarını birbirine bağlayan çevre yolu üzerinde bulunan Küçük Çobanlı Kavşağı ile ilgili imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Ancak (B) (E) kollarının kama rekortlarının gereğinden fazla olması sebebi ile imar planı yapımı ve uygulamalarında büyük ölçüde zorlanmalar oluşmakla birlikte mağduriyet söz konusudur. Mağduriyetin giderilmesi, imar planı yapım ve uygulamalarındaki zorluğun ortadan kaldırılabilmesi için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden görüş alınmıştır. Đlimiz Eskişehir, Ankara, Konya devlet karayollarını birbirine bağlayan çevre yolu üzerinde bulunan Küçük Çobanlı Kavşağı Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden alınan görüş doğrultusunda imar planı değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

30

133

01/10/2009/ 133 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 501 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 18L-1D paftasında yer alan Afyonkarahisar – Konya – Şuhut Kavşağı’nın bulunduğu alanda imar plan değişikliği isteği incelendi. Konunun detaylı incelenebilmesi için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden görüş talep edilmiştir. Alınan görüş; Modern Dönel Kavşak olarak adlandırılan yeni bir uygulama olup, bu tip kavşaklar Karayollarında yeni uygulamaya geçilen ve hız düşürülmesini amaçlayan kesişmeleri azaltan ve sinyalizasyon gerektirmeyen bir kavşak tipidir. Kavşak alanında yatay-düşey işaretlemelerinde herhangi bir eksikliğin olmadığı belirtilmiştir. Afyonkarahisar – Konya – Şuhut Kavşağı için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nden alınan görüş doğrultusunda imar plan değişikliğinin 3194

sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

134

01/10/2009/ 134 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 504 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Selçuklu Mahallesi, Atatürk Caddesi, Ali Çetinkaya Bulvarı ve D.S.Đ. kanalı arasından başlayarak Alparslan Türkeş Köprüsünden Đzmir-Kütahya yolu kavşağına kadar ve devamında Kütahya karayolu boyunca Đnaz Deprem Konutları, Ömer-Gecek Havzasının bitimine kadar devam etmektedir. Selçuklu Mahallesinin muhtarlıklara bölünmesi isteği incelendi. Selçuklu Mahallesi alansal olarak büyük olduğu için Selçuklu Mahallesi Muhtarı oluşan sorun ve iletişim sıkıntısı yaşamaktadır. Olumsuz bu

durumun giderilmesi için Selçuklu Mahallesi, Selçuklu Mahallesinden Erkmen sınırına kadar ve Erkmen sınırından termal tesisleri içine alacak şekilde (2) ikiye bölünmesi ve Selçuklu mahallesinin isminin kullanılması, Erkmen sınırından termallere kadar olan kısmına da “Dörtyol Mahallesi” isminin verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

135

01/10/2009135 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 503 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Merkez Kızılburun Mevkisinden Muttalip Bağları ve Erkmen mücavir alan sınırına kadar olan kısma yeni bir mahalle ismi verilmesi isteği incelendi. Söz konusu yerler şehrin gelişmesi ve yeni açılacak imar alanlarının uygulamaya geçilecek olmasıyla büyüyecektir. Kızılburun mevkisinden

Afyonkarahisar–Đzmir karayolunun güneyinde kalan Muttalip Bağları ve Erkmen mücavir alan sınırına kadar olan alanda oluşturulacak sokak isimlerinin belirlendikten sonra konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

31

136

01/10/2009 136 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 505 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Merkez Yenice Mahallesi müselles içi ve mevkisindeki isimsiz yolların ve Akçin yolu kümeevler olarak geçen ve yeni oluşum içerisinde olan yoların isimlendirilmesi isteği incelendi. Merkez Yenice Mahallesi müselles içi mevkisinde isimsiz olan yolların mevcut yollara verilen isimlerin devam ettirilmesi, Akçin yolu

kümeevler olarak geçen ve yeni oluşum içerisinde olan sokaklara önerilen sokak numaralarının veya sokak isimlerinin verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Sokağın Bulunduğu Yer Önerilen Đsim

1 303, 302, 301, 288, 287, 286, 280, 276, 275, 272, 271, 308, 306 ve 304 adalar arasındaki yola

263.Sokak

2 274 , 275 ,277, 276, 279, 280 adalar arasındaki yola 264.Sokak 3 285 ve 287 adalar arasındaki yola 265.Sokak

4 299, 300, 288, 285, 286, 279, 277, 274, 272, 271, 273, 278, 281, 282, 284, 289, 294, 295, 296 ve 298 adalar arasındaki yola

266.Sokak

5 298, 296, 294, 295, 293 ve 297 adalar arasındaki yola 267.Sokak 6 297, 293, 290 ve 292 adalar arasındaki yola 268.Sokak 7 292, 290, 289, 284, 282, 281, 283 ve 291 adalar arasındaki yola 269.Sokak 8 271, 4125 adalar arasındaki yola 270.Sokak 9 271 ve 272 adalar arasındaki yola 271.Sokak

10 272, 274 ve 275 adalar arasındaki yola 272.Sokak 11 276, 275, 274, 277, 273 adalar arasındaki yola 273.Sokak 12 279, 276, 280 adalar arasındaki yola 274.Sokak 13 278, 281 adalar arasındaki yola 275.Sokak 14 281, 282, 286, 279 ve 280 adalar arasındaki yola 276.Sokak 15 282 , 284 , 285 , 286 ve 287 adalar arasındaki yola 277.Sokak 16 284, 285, 287, 288 ve 289 adalar arasındaki yola 278.Sokak 17 297, 296, 300, 288, 295 ve 293 adalar arasındaki yola 279.Sokak 18 298, 299, 303, 302, 300 ve 296 adalar arasındaki yola 280.Sokak 19 305 ve 307 adalar arasındaki yola 281.Sokak 20 304, 305, 306 adalar arasındaki yola 282.Sokak 21 305, 307, ve 306 adalar arasındaki yola 283.Sokak 22 298, 299, 303 ve 304 adalar ile akarçay arasında kalan yola 284.Sokak 23 3590 ve 3589 ada arasındaki yola 285.Sokak 24 3591, 3589, 3633, 3592 , 3593, 3588 adalar arasındaki yola 286.Sokak 25 3592, 3593 ve 3612 adalar arasındaki yola 287.Sokak 26 3591, 3590, 3589 adalar arasındaki yola 288.Sokak 27 3592, 3633 adalar arasındaki yola 289.Sokak 28 3593, 3588, 3590, 3589, 3633 adalar arasındaki yola 290.Sokak

32

137

01/10/2009 137 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 506 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Afyon Đli Temsilciliği, Bayındırlık ve Đskan Bakanlığı’nın çıkarmış olduğu 1685 sayılı genelge ile bazı düzenlemeler getirildiğini, bu düzenlemelerden meslekleri ile ilgili olan talepleri incelendi. Henüz yapı ruhsatlarına bağlanmamış müracaatlarda Harita Mühendisleri sorumluluğunda vaziyet planı aranmasını, bu işlemi yerine getirecek Harita Mühendislerinin T.U.S. olarak tanımlanması gerektiğinin, ayrıca devam etmekte olan inşaatlarda ise, yapı kullanma izin belgesi aşamasında zorluk yaşamamak için cins değişikliğine esas röperli krokiyi ve inşaatın projeye uygun yapıldığının taahhüdü ile birlikte Harita Mühendisleri Teknik Uygulama Sorumlusunun hazırlamasının uygun olacağı belirtilmektedir. Gerekli incelemeler ve araştırmalar yapıldıktan sonra konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul

edilmiştir.

138

09/11/2009 138 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 558 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 5 ada 29 parsel ve 5 ada 63 parsellere ait ilave imar planı yapılması isteği incelendi. Çetinkaya Mahallesi 5 ada 29, 63 parseller tapu kayıtlarında çayır ve tarla alanında kalmaktadır. Söz konusu olan gelişmesini sürdürmekte ve yapılaşmanın artması nedeniyle bütüncül bir planlama yapılması gerekmektedir. Belirtilen gerekçelerden dolayı 21J-4B, 21J-3A pafta, 5 ada 29, 63 nolu parseller Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile yapılan ilave ve revizyon imar planı çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

139

09/11/2009 139 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 559 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 14 pafta, 812 ada 888 nolu parselin imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Đlimiz Merkez Marulcu Mahallesi 14 pafta, 812 ada 888 nolu parsel mevcut imar planlarında bitişik nizam 7 kat zemin katı asma katlı ticari yapı müsaadelidir. Cevat Ahmet Paşa Caddesinden cephe alan 813 adada yapılaşma tamamlanmış ve yapı yaklaşma mesafeleri kullanılmamıştır. Eşitlik ilkesi içerisinde hizmet vermesi kavramı dikkate alınarak 812 ada 888 parsel nolu taşınmazın mağduriyeti görülmektedir. Belirtilen gerekçeler ve söz konusu mağduriyetin giderilmesi için imar planında yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırılarak inşaat izni verilmesi

komisyonumuzca kabul edilmiştir.

140

09/11/2009 140 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 560 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19L-1B, 19L-1C pafta 2681 ada 2 ve 3 nolu parsellerinin bulunduğu alanda yeniden imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi 19L-1B-19L-1C pafta 2681 ada 2 ve 3 nolu parseller mevcut imar planında yeşil alanda kalmaktadır. 3194 sayılı Đmar Kanunu’nun Đmar Planı Değişikliklerinde Uyulması Gereken Esaslar Yönetmeliğinin 27.maddesinin 2.fıkrasına göre;” Đmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” kanun hükmü yer almaktadır. Bu nedenle gerekli araştırma ve incelemenin yapılarak konunun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

141

09/11/2009 141 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 561 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 19L-1B, 19L-1C pafta, 2681 ada 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu parsellerin imar plan değişikliği yapılarak Eğitim Tesis Alanına Dönüştürülmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi 19L-1B, 19L-1C pafta, 2681 ada 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu parseller mevcut imar planında yeşil alanda kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanununun imar planı değişikliklerinde uyulması gereken esaslar madde 27 fıkra 2 de: Đmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet gösterdiği bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Bu nedenle gerekli araştırma ve incelemenin yapılarak konunun yeniden meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

142

09/11/2009 142 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 562 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 87 pafta, 631 ada 44 parselin imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Đlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi 87 pafta, 631 ada 44 nolu parsel mevcut imar planlarında park, yol ve cami alanında kalmaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu olumsuzluğun giderilmesi için Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki ile

yapılan ilave ve revizyon imar planı çalışmalarında değerlendirilmesinin uygun olacağı komisyonumuzca kabul edilmiştir

33

143

09/11/2009 143 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 565 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 11 pafta, 404 ada 41 parsel nolu taşınmazın imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Đlimiz Merkez Marulcu Mahallesi, 11 pafta, 404 ada, 41 nolu parsel mevcut imar planlarında 7 kat %40 inşaat müsaadelidir. Söz konusu parsele Belediye Meclisinin 26 Ekim 1996 Tarih ve 149 sayılı kararı ile kitle nizam inşaat izni verilmiştir. Ancak Bölge Đdare Mahkemesince karar iptal edilmiştir. Belediyemiz teknik elemanlarınca söz konusu alan yerinde incelendikten sonra raporun yeniden Belediye Meclisine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

144

09/11/2009 144 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 566 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-4D pafta 592 ada 1 parsel nolu taşınmazda bulunan Başçeşme Camii ve 592 ada 2 parsel nolu taşınmazın imar planlarının düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Efecik Mahallesi, 20K-4D pafta, 592 ada, 1 nolu parselde bulunan camii duvarı ve minarenin nemerme yaptığı Belediyemize verilen beyandan anlaşılmaktadır. 592 ada 2 parsel nolu taşınmazın maliki kot farkı, yağmur ve kar suyu birikiminden doğacak problemlerin çözümü için drenaj kanalı yapılması gerekip gerekmediğinin anlaşılması için yerinde yapılacak inceleme gerekmektedir. Belediyemiz teknik elemanlarınca söz konusu alan yerinde incelendikten sonra raporun yeniden Belediye Meclisine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

145

09/11/2009 145 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 567 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 2039 ada 3 parsel nolu taşınmazın imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi, 2039 ada,3 parsel nolu taşınmaz mevcut imar planlarında ayrık nizam 4 kat zemin katı ticaret müsaadelidir. Fakat yapılaşma yapılmadan önce 1-3 nolu parsellerin tevhid edilmesi gerekmektedir. Söz konusu 1 nolu parsel Burak Yapı Kooperatifine ait olmakta ve satışının yapılamadığı Belediyemize beyan edilmiştir. Belirtilen gerekçelerden dolayı söz konusu mağduriyetin giderilebilmesi için 2039 ada, 3 nolu parsel maliki ve 2039 ada, 1 nolu parsel maliklerine 2 ay süre verilmesi, 2 ay içerisinde anlaşma olmaması veya Belediyemize cevap gönderilmemesi durumunda 2039 ada, 3 parselin mevcut kadastro sınırları içerisinde yapılaşmasına izin verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

146

09/11/2009 146 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 568 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 3686 ada 6 ve 7 nolu parsellerin imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 3686 ada, 6 ve 7 nolu parseller mevcut imar planında 3 kat ve 4 kat yapı nizamına sahiptir. Bitişik parsel olmalarına rağmen farklı yoldan cephe aldıklarından dolayı kat farkı ortaya çıkmıştır. Kat farkından dolayı söz konusu parsellerin tevhid işlemi yapılamamaktadır. Müteahhitlik hizmetlerinin devam etmesi vatandaşların daha ucuz konut sahibi olabilmeleri arazinin ekonomik kullanılması, ancak emsal artışı yapılmadan mevcut alan üzerinden emsal belirlemesi yapılması uygun olacaktır. Buna göre 3686 ada, 7 parselin kat alanı kat sayısı 1.00 olması nedeni ile parselin toplam kullanacağı alan 493x1.00=493 m2, 6 parselin kat alanı kat sayısı 0.9 olması nedeni ile parselin kullanacağı alan 400x0.90=360 m2.dir. Bu hesapla 2 adet parselin tevhidi ile oluşan parselin yapı emsali 853/893=0.95’dir. Yukarıda belirtilen açıklamalar ve hesaplamalar neticesinde 3686 ada, 6 ve 7 parsellerin tevhidi ile oluşacak parselin dış sınırlarının imar planında belirgin şekilde işaretlenmesi yapı emsalinin 0.95 yapı nizamının ise A-4 olarak yazılması imar plan değişikliğinin ise 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir

147

09/11/2009 147 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 569 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 140 pafta, 887 ada, 758 parsel nolu taşınmazın yeniden imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Örnekevler Mahallesi, 140 pafta, 887 ada, 758 nolu parsel mevcut imar planında konut adasında kalmaktadır. Fakat söz konusu parselin bir kısmı enerji nakil hattı koruma bandında ve yolda kaldığı için terk işlemi yapması gerekmektedir. 887 ada ve bitişiğindeki adalarda da enerji nakil hattı koruma bandı ve yolda kalanlar terk işlemlerini gerçekleştirmişlerdir. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

34

148

09/11/2009 148 Belediye Meclisinin 18.08.2009 Tarih ve 388 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen 423 ada 85 nolu parselin imar planı değişiklik talebi incelendi. Yapılan incelemede Edaş Đl Müdürlüğü’nün 30.06.2009 tarih ve 3043 sayılı yazısı ile talep ettiği trafo alanı Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Hacı Nasuh Mahallesi, 423 ada, 85 nolu “Erkek Sanat Enstitüsü” alanına girmesinden dolayı Đl Milli Eğitim Müdürlüğü’nden görüş alınmıştır. Alınan görüş doğrultusunda trafo yapımında bir sakınca olmadığı belirtilmiştir. Sözü edilen 423 ada, 85 nolu parselin köşe noktaları verilen alana Edaş Đl Müdürlüğü tarafından yapılacak trafo alanının imar planı değişikliğinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

149

09/11/2009 149 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 528 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19K-3A pafta 133 nolu yapı adasındaki yapılaşmalar yerinde incelendi. Yerinde yapılan incelemede 19K-3A pafta 133 nolu yapı adasının 4 ve 7 kat yapılaşmış olduğu tespit edildi. Söz konusu 133 ada, 8 parselde yapılan yapı incelendikten sonra imar planı yapılaşma şartlarına uyulmayarak TAKS/KAKS oranları dikkate alınmadan yapıldığı tespit edildi. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

150

09/11/2009 150 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 529 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 20L-4A paftasında bulunan 2571 nolu yapı adasındaki yapılaşma yerinde incelendi. Yerinde yapılan inceleme sonucu; 20L-4A pafta, 2571 nolu yapı adası 7 kat olarak yapılaşmasını tamamlamıştır. 2571 ada, 7 nolu parselin plan şartlarına uymadığı ve TAKS/KAKS oranlarının uyuşmadığı tespit edilmiştir. 3194 sayılı imar kanununun yapılaşma şartlarına aykırı yapı yapılmasından dolayı isteğin uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir

151

09/11/2009 151 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 563 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Cumhuriyet Mahallesinin bölünmesi incelendi. Đlimiz Merkez Cumhuriyet Mahallesinin yoğunluğunun fazla olması ve konut ticari yapılaşmaların bölge olarak yer seçimi göz önüne alındığında yoğunlukların dengelenebilmesi için (2) ikiye bölünmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Bölünen alanın isminin Belediye Meclis toplantısında belirlenmesi uygun görülmüştür.Sözü edilen Cumhuriyet Mahallesinin yoğunluk, konut ve ticari alansal yer seçimlerinin dengelenebilmesi için bölünmenin 5393 sayılı Belediye Kanununun 9. maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

152

09/11/2009 152 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 564 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Dumlupınar Mahallesinin bölünmesi incelendi. Đlimiz Merkez Dumlupınar Mahallesi gerek yapı nizamı gerekse merkez konumunda olması nedeniyle nüfus bakımından yoğunluğun dengelenmesi gerekmektedir. Alansal büyüklüğün yanı sıra yeşil yolun Dumlupınar Mahallesini yoğunluk ve ticari fonksiyonel olarak (2) ikiye ayırdığı görülmektedir. Ayrılan bölümlerin isimlerinin Belediye Meclis toplantısında belirlenmesi uygun görülmüştür.Sözü edilen Dumlupınar Mahallesinin ticari fonksiyonu, yeşil yolun fiziksel belirleyici olması ve yoğunluğun dengelenebilmesi için bölünmenin 5393 sayılı Belediye Kanununun 9. maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

153

09/11/2009 153 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 471 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen muhtelif alanlardaki tescilsiz alanların park ve rekreasyon alanları olarak belirlenmesi incelendi. Söz konusu Battalgazi Mahallesi 3512 adanın kuzeyi 3489 adanın doğusu, Fatih Mahallesi 2361 adanın kuzeyi 2350 adanın güneyi, Veysel Karani Mahallesi 1009 adanın güneyi 1010 adanın batısı, Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 3965 adanın güneyi 3966 adanın batısında kalan tescil harici alanlarda düzenlemesi yapılan parklara isim verilmesi hususunda 5393 sayılı Belediye Kanununun 18. maddesinin (n) bendi gereği Belediye Meclisince karar alınması gerekmektedir Ancak Belediyemizin teknik elemanlarınca yapılacak incelemeler sonucu sözü edilen Park ve Rekreasyon alanlarının isimleri belirlendikten sonra yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

154

09/11/2009 154 Belediye Meclisinin 01.10.2009 Tarih ve 506 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Harita Mühendislerinin yapılan yeni inşaatlarda teknik uygulama sorumlusu olarak hizmet yapmaları konusu incelendi. Mimari projelerin araziye aplikasyonu esnasında arsaların farklı geometrik şekiller içermesi nedeniyle bahçe mesafelerinde olumsuz olaylar meydana gelmektedir. Bu durum ise kontrol mekanizması Belediye çalışanları ile yapı sahibi ve fenni mesuller arasında sıkıntı yaratmaktadır.Oluşan olumsuzluğun giderilmesi için inşaat ruhsatlarında Harita Mühendislerinin de teknik uygulama sorumlusu olarak hizmet vermeleri, bu hizmetin hangi şartlarda yapılması için Belediye ile Harita Mühendisleri odasınca bir protokol yapılması, uygulamanın ise 04 Ocak 2010 tarihinden itibaren başlatılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

35

155

01/12/2009 155 Belediye Meclisinin 01.11.2009 Tarih ve 610 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Đlimiz Merkez Deper Köyü, 21 pafta, 7181 ve 7182 parsel nolu gayrimenkullere Çok Amaçlı Ticaret-Turizm Kullanım Alanları (ÇATKA)amaçlı ilave imar planı yapılması isteği incelendi. Đlave imar planı yapılması istenilen alan Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde Konya yoluna cepheli olup plansız alanlarda kalmaktadır. Đstek dilekçesinde belirtilen Çok Amaçlı Ticaret-Turizm Kullanım Alanları (ÇATKA): (Bu alanlarda; turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmeliği’nde öngörülen turizm tesisleri, ticari kullanımlar, Akaryakıt ve LPG Đstasyonları, firmaların tanıtım, teşhir ve servis tesisleri, eğlence birimleri, spor tesisleri, sağlık tesisleri, yönetim vb. konut dışı (imalat içermeyen) tesisler yer alabilir. Đmar planı yapılabilmesi için öncelikle harita ve ilave imar planı yapılması gerekmektedir. Halihazır haritanın Belediyede mevcut olması nedeni ile buna bağlı olarak jeoteknik etüdlerin yapılması, ayrıca 3194 sayılı imar kanunu planlama ilkesi gereği ilgili kurum ve kuruluşlar olan (Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, D.S.Đ. 18. Bölge Müdürlüğü, Đl Özel Đdaresi, Sağlık Müdürlüğü, Edaş, Telekom, Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Aduybim, Tarım Đl Müdürlüğü, Hava Meydan Komutanlığı, Çevre ve Orman Đl Müdürlüğü’nün planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak “Çok Amaçlı Ticaret-Turizm Kullanım Alanları (ÇATKA)” amaçlı ilave imar planının onanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

156

01/12/2009 156 Belediye Meclisinin 01.11.2009 Tarih ve 605 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 21J-2D paftasında bulunan otogar alanında yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait yerinde metruk arazi konumunda olan taşınmazın Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü’nün 28 Eylül 2009 Tarih ve 5860 sayılı yazısı ile konut dışı kentsel çalışma alanına dönüştürülmesi istenmektedir. Mevcut otogar tesislerinin ihtiyacının karşılanması amacıyla otogar alanına dahil edilmesi, imar plan tadilat işlerinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

157

01/12/2009 157 Belediye Meclisinin 01.11.2009 Tarih ve 604 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarında 20K-2A pafta, 4227 Ada, 1, 2, 3 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan söz konusu alan Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü’nün 5 Kasım 2009 Tarih ve 6886 sayılı yazısı ile mevcut imar planlarındaki konut dışı kentsel çalışma alanından konut alanına dönüştürülmesi istenmektedir. Söz konusu olan yerin konut dışı kentsel çalışma alanından konut alanına çevrilmesi kamusal yarar sağlayacağından dolayı imar plan tadilat işlerinin 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması yapılacak konutlar için gerekli teknik ve sosyal altyapı hizmetlerinin yatırımcı kurumca yapılarak kullanıma sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

158 08/12/2009 158 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 603 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarımızın 20K-III-a paftasında bulunan, tapuda Çetinkaya Mahallesi 797 ada, 13,14 ve 47

parsellerin imar planında konut veya ticari alana dönüştürülmesi isteği incelendi. Đmar planında kullanım amacı değiştirilmek istenen parseller mevcut uygulama imar planlarımızda Belediye Hizmet Alanı içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle isteğin Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğüne verdiği yetki çerçevesinde yapılacak ilave ve revizyon imar planlama içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

159

08/12/2009 159 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 581 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarında Ali Çetinkaya Mahallesi, 21J-3D pafta, 5 ada, 121 nolu parselde imar plan değişikliği yapılarak ticari alana dönüştürülmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Ali Çetinkaya Mahallesi, 21J-3D pafta, 5 ada, 121 parsel mevcut imar planlarında otopark alanında kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanununun imar planı değişikliklerinde uyulması gereken esas madde 27. fıkra 2’de; Đmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi için ancak bu tesisin hizmet gösterdiği bölge içerisinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir hükmünü içermektedir. Ayrıca bu konuda Belediyemizin hizmet alımı yaptığı (A) grubu şehir plancısı Nevzat UĞUREL’in de olumsuz görüşü bulunmaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RET edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

160

08/12/2009 160 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 613 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 19L-1B, 19L-1C pafta 2681 ada 1 nolu parselin bulunduğu alanda yeniden imar planı düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi 19L-1B-19L-1C pafta 2681 ada 1 nolu parsel mevcut imar planında yeşil alanda kalmaktadır. 3194 Sayılı Đmar Kanunu’nun Đmar Planı Değişikliklerinde Uyulması Gereken Esaslar Yönetmeliğinin 27. Maddesinin 2. Fıkrasına göre;” Đmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” hükmü dikkate alınarak ekte belirtildiği gibi park ve yeşil alan takas edilerek mevcut park ve yeşil alanın kamu yararı içermesi nedeni ile cami alanına dönüştürülmesi uygun olacaktır. Ayrıca bu konuda Belediyemizin hizmet alımı yaptığı (A) Grubu Şehir Plancısı Nevzat UĞUREL’in de uygun görüşü bulunmaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı plan tadilatının 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

36

161

08/12/2009 161 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 614 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 19L-1B, 19L-1C pafta, 2681 ada 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu parsellerin imar plan değişikliği yapılarak Eğitim Tesis Alanına Dönüştürülmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi 19L-1B, 19L-1C pafta, 2681 ada 2, 3, 4, 5 ve 6 nolu parseller mevcut imar planında yeşil alanda kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanununun imar planı değişikliklerinde uyulması gereken esaslar madde 27 fıkra 2 de: Đmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet gösterdiği bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. hükmü dikkate alınarak ekte belirtildiği gibi park ve yeşil alan takas edilerek mevcut park ve yeşil alanın kamu yararı içermesi nedeni ile Eğitim Tesis Alanına dönüştürülmesi uygun olacaktır. Ayrıca bu konuda Belediyemizin hizmet alımı yaptığı (A) Grubu Şehir Plancısı Nevzat UĞUREL’inde uygun görüşü bulunmaktadır. Belirtilen gerekçelerden dolayı imar plan tadilatının 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

162

08/12/2009 162 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 582 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Hacı Nuh Mahallesi, 22 pafta, 552 ada, 58 parsel nolu taşınmaz kadastro parseli konumundadır. Yapılaşma şartlarını taşımadığından bitişiğindeki parsellerle şuyulanarak imar parseli haline dönüştürülmesi gerekmektedir. Taşınmazın maliki söz konusu olan bölgede 18. madde uygulaması yapılmasını talep etmektedir. Malikin isteği Belediyemizin Đller Bankası Genel Müdürlüğü’ne verdiği yetki çerçevesinde yapılacak ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

163 08/12/2009 163 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 616 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 11 pafta, 404 ada, 41 parsel nolu taşınmazın imar planı değişikliği yapılması isteği

incelendi. Burada parselleri bulunan vatandaşların bir anlaşmazlık içerisinde oldukları görülmüştür. Parsel malikleri de Bayındırlık ve Đmar Komisyonu üyelerinin bir araya gelerek yapılacak görüşme neticesinde oluşacak duruma göre konunun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

164

08/12/2009 164 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 566 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-4D pafta 592 ada 1 parsel nolu taşınmazda bulunan Başçeşme Camii ve 592 ada 2 parsel nolu taşınmazın imar planlarının düzenlenmesi isteği incelendi. Đlimiz Merkez Efecik Mahallesi 20K-4D pafta 592 ada 1 nolu parselde bulunan camii duvarı ve minarenin nemerme yaptığı Belediyemize verilen beyandan anlaşılmaktadır. 592 ada 2 parsel nolu taşınmazın maliki kot farkı, yağmur ve kar suyu birikiminden doğacak problemlerin çözümü için drenaj kanalı yapılması gerekip gerekmediğinin anlaşılması için yerinde yapılacak inceleme gerekmektedir. Belediyemiz teknik elemanlarınca söz konusu alan yerinde yapılan incelemede komşu arsadan tarihi camiye rutubet geldiği tespit edilmiştir. Bu sebeple komşu mesafesi olarak bırakılan ve yan

bahçe mesafesi niteliğindeki yerin en azından yarısının cami adına istimlak edilerek camiye bir drenaj kanalı oluşturulması için koruma amaçlı imar planlarında 3194 sayılı imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak imar plan değişikliğinin yapılması, Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nce uygun görülmesi halinde uygulamasına geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

165

08/12/2009 165 Belediye Meclisinin 02.11.2009 Tarih ve 571 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, imar planlarının 20K-1D pafta, 1138 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 nolu parsellerin bulunduğu adada yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Đmar planında yapılan inceleme neticesi bölgede hızlı bir şekilde mevcut imar plan şartlarına uygun olarak yapılanmaların gerçekleştiği görülmüştür. Đstek her ne kadar emsal artışı olmadan mevcut emsal dahilinde 12 metrelik yoldan mahreç olan bloklara 5 kat olsada yapı adasının dar kenarları 10 m. genişliğinde imar yoludur. Bu durum ise plan bütünlüğünü olumsuz etkileyecektir. Açıklanan gerekçelerden dolayı isteğin uygun görülmeyerek RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

166

08/12/2009 166 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 602 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarında Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 18K-2C pafta, 3815 ada, 5 nolu parsel üzerinde mevcut olan Bayraktepe Đlköğretim Okulu’na ek derslik yapılabilmesi için imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. Mevcut Okulun yapı yaklaşma sınırlarının yeniden düzenlenerek güneyde kalan 30 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürülmesi halinde kalan alana kreş yapılması mümkün olacağı için kamu yararına olan hizmetin gerçekleştirilmesi açısından uygun olacaktır. Belirilen gerekçelerden dolayı imar plan tadilatının 3194 sayılı imar kanununun 8b maddesine uygun olarak yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

167

08/12/2009 167 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 609 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planı ve mücavir alan sınırları dahilinde yapılan inşaatlarda 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesi gereğince alınması gereken alt yapı katılım paylarına avans olarak ve bakım onarım yapılabilmesi için yarısı yapı ruhsatı aşamasında, yarısı ise yapı kullanma izin belgesi alınması esnasında her bağımsız bölüm için alınan ücretin yeniden tespit edilmesi isteği incelenmiştir. Yukarıda belirtilen altyapı hizmetleri 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesi gereği ücret karşılığı gerçekleşmektedir. Bu nedenle 2010 yılında ücretlerin 2009 yılı ücretlerinin %10 arttırılarak uygulanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

168

08/12/2009 168 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 606 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen 5 yıllık mesai imar programı oluşturma isteği incelendi. Đlimiz imar planlarında yol, yeşil alan, park, belediye hizmet alanı vb. alanlarında kalan ve 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesinin uygulanması ile bedelsiz olarak kullanıma açılmayan bölgelerde istimlakı gereken gayrimenkuller bulunmaktadır. Yapılan incelemeler neticesinde önem sırası ile Belediyemiz imkanları göz önünde bulundurularak mahalle adı, pafta, ada ve parsel numaraları belirtilerek yıllara göre paylaştırılmış olan 5 yıllık mesai imar programı oluşturulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

169 08/12/2009 169 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 608 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen imar planlarının 20J-1B, 20J-2A paftalarında yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi. Belediyemiz teknik elemanlarınca söz konusu olan alanların yerinde incelendikten sonra düzenlenecek raporun yeniden Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

170 08/12/2009 170 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 624 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Cumhuriyet Mahallesinin bölünmesi isteği incelendi. Komisyonumuzca yapılan inceleme ve araştırma sonucunda sosyal ve teknik yapıları bir bütünlük arz ettiğinden dolayı istek uygun görülmeyerek RET edilmiştir.

171 08/12/2009 171 Belediye Meclisinin 01.12.2009 Tarih ve 625 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Dumlupınar Mahallesinin bölünmesi isteği incelendi. Komisyonumuzca yapılan inceleme ve araştırma sonucunda sosyal ve teknik yapıları bir bütünlük arz ettiğinden dolayı istek uygun görülmeyerek RET edilmiştir.

37