Nico Moyaertalgemeen directeur

CIB Vlaanderen

“relaties”

overheid

consument vastgoedmakelaar

Dubbele positie en dubbel belang!!- koper/ huurder- verkoper / verhuurder

Twee partijen !!!

overheid

consument vastgoedmakelaar

Rechte

n Plichten

dienstverlening

vastgoedtransactie ( koop/huur)

l us t e

n l a s t e n

overheid

consument vastgoedmakelaarvastgoedinformatie

dienstverlening

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

“gezaghebbende toebedeling van normen en waarden”

vastgoedinformatie

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

EU … B … VL … W … Br …Wet- & regelgeving- Plichtenleer BIV- Wet Marktpraktijken Consumentenbescherming- Specifieke regelgeving informatieplicht

Rechtspraak & rechtsleer

Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument

EPCwatertoets

as built

VCRO: ‘stedenbouwkundige

inlichtingen’

‘attest bouwkundig erfgoed

EU … B … VL … W .. Br …

bodemattestattest stookolietank

postinterventiedossierinfoplicht wet ME

attest elektriciteit

handelingsbekwaamheid hypothecaire toestand

Kadastraal uittreksel/plan

eigendomstitel voorkooprechten (wett./conven)

leegstandbos- & natuurdecreet

G&P-decreet: ‘wonen in eigen streek’

asbestinventaris

conformiteitsattest bij verhuur

Wet- & regelgeving …

Rechtspraak & rechtsleer

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument

EPCwatertoets

as built

VCRO: ‘stedenbouwkundige

inlichtingen’

‘attest bouwkundig erfgoed

EU … B … VL … W .. Br …

bodemattestattest stookolietank

postinterventiedossierinfoplicht wet ME

attest elektriciteit

handelingsbekwaamheid hypothecaire toestand

Kadastraal uittreksel/plan

eigendomstitel voorkooprechten (wett./conven)

leegstandbos- & natuurdecreet

G&P-decreet: ‘wonen in eigen streek’

asbestinventaris

conformiteitsattest bij verhuur

Wet- & regelgeving …

Rechtspraak & rechtsleer

De VGM anno 2011:

klerk of dienstverlener ?

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

SYNERGIE ???

vastgoedinformatie

1. kader voor toetsing

2. kader voor implementatie

criteria

werkafspraken

criteria

1. kader voor toetsingOp vandaag … uiteenlopende sporen m.b.t. …

. waar haalt de VGM de vereiste info? . moment van beschikbaarheid v/d info . handhaving bij niet-naleving . impact . rechtsgevolgen . tijdspanne en kostprijs om info van overheid te bekomen . ja/neen opschortende voorwaarden . kostprijs . toegang . ……

Kortom: het gaat echt alle richtingen uit …

1. kader voor toetsing

Voorstel

= Beste overheid, hanteer a.u.b. een concreet TOETSINGSKADER bij opmaak nieuwe regelgeving

1. Garandeer de kwaliteit van de informatie

2. Zorg voor een vlotte ontsluiting van de informatie

3. Werk aan een correcte handhaving v/d ‘afspraken’ m.b.t.informatieplicht

criteria

1. kader voor toetsing

Voorstel

1. Garandeer de kwaliteit van de informatie

a. Is de aan de VGM verstrekte info 100% duidelijk, actueel, sluitend juist en dus ook eenduidig te interpreteren?

b. Krijgt de VGM informatie die hem en z’n klant steeds rechtszekerheid biedt ?

c. Is de opgelegde informatieverplichting echt zinvol?

d. Is de informatieplicht op het terrein ook uitvoerbaar?

e. Wordt vastgoedinformatie maximaal geïntegreerd aangeboden? Wat met, bv., de interbestuurlijke afstemming?

criteria

1. kader voor toetsing

Voorstel

2. Zorg voor een vlotte ontsluiting van de informatie

a. Krijgt de VGM de gevraagde informatie snel ter beschikking?

b. Hoe toegankelijk is de op te zoeken/ op te vragen informatie?

c. Wat is de relatie tussen de beschikbaarheid van de informatie en, bijvoorbeeld, de start en de vorm v/d vastgoedpubliciteit ?

d. Wat is de kostprijs en dus de betaalbaarheid van de info?

criteria

1. kader voor toetsing

Voorstel

3. Werk aan een correcte handhaving van de infoplicht

a. Is er eenvormigheid inzake rechtsgevolgen bij afwezigheid van de info?

b. Wordt concrete uniformiteit bereikt inzake handhaving?

c. Is er evenwicht tussen inbreuk en sanctie?

criteria

werkafspraken

2. kader voor implementatieOp vandaag … …

. ‘publieke’ info = soms wel, soms niet publiek te consulteren . ‘niet-publieke’ info, noodzakelijk voor de dienstverlenende intermediair : nauwelijks tot niet te consulteren (goed nieuws : kadastrale informatie !!) . soms gebruiksvriendelijke raadpleging, soms niet . termijnen van aflevering verschillen . samenwerking en integratie tussen overheden ontbreekt vaak . ‘koppeling’ overheid – sectoren = een rariteit . IT-ontwikkelingen vorderen met slakkengang . ‘privacy’ remt te pas en te onpas . ……

Kortom: het gaat echt alle richtingen uit …

werkafspraken

2. kader voor implementatie

Voorstel

= Beste overheid,hanteer concrete WERKAFSPRAKEN bij implementatie v/d infoverplichtingen

1. Maak vastgoedinformatie maximaal direct raadpleegbaar

2. Koppel overheidsdatabanken met sectordatabanken

3. Zoek een nieuw evenwicht tussen ‘privacy’ en ‘openbaarheid’

werkafspraken

2. kader voor implementatie

Voorstel

1. Maak vastgoedinformatie maximaal direct raadpleegbaar

a. Veranker ontsluiting van informatie als strategische keuze (en dus van meet af aan) bij nieuwe modellen van procesaanpak inzake de dienstverlening v/d overheid

b. Interbestuurlijke afstemming noodzakelijk

c. VL: Geografische Kruispuntbank … voor wanneer authentieke gebouwinformatie?

d. VL: digitalisering ‘inlichtingenformulier vastgoedinformatie’ : voor wanneer? (visienota aangekondigd voor 2012)

werkafspraken

2. kader voor implementatie

Voorstel

2. Koppel overheidsdatabanken met sectordatabanken

a. Klantgerichtheid = méér dan puur intra- en interbestuurlijke afspraken over … maximale gegevensdeling … eenmalige opvraging en … authentieke gegevensbronnen

b. Volwaardige erkenning v/d vastgoedsector als actor én direct belanghebbende

c. Afstemming en uitwisseling met lopende IT-projecten binnen de sector

d. Standaardisatie van datamodellen + fexibiliteit in afstemming op noden

e. Opstarten van een coördinatieplatform ‘overheid – vastgoedsector’

werkafspraken

2. kader voor implementatie

Voorstel

3. Zoek een nieuw evenwicht tussen ‘privacy’ en ‘openbaarheid’

a. Start = duidelijk mandaat aan VGM door klant

b. Beroepsinstituut (BIV) als trusted third party en ‘exclusieve doorgang’ voor alle erkende vastgoedmakelaars c. Werk steeds met standaardlicenties voor derden

d. Duidelijk engagement v/d sector via tuchtrecht

e. Strafsancties waar nodig/nuttig

overheid

consument vastgoedmakelaar

dienstverlening

1. kader voor toetsing

2. kader voor implementatie

criteria

werkafspraken

SYNERGIE !!

“relaties”

overheid

consument vastgoedmakelaar

rech

ten

samenw

erking

dienstverleningb i j v a s t g o e d t r a n s a c ti e

memorandum