2016...Brf Gränbygårdarna 717600 2793 Sida 2 av 19 Valberedning Monica Gustafsson Mats Karlsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016 04 21. Fastighetsfakta

2016Årsredovisning

BostadsrättsföreningenGränbygårdarna

Brf Gränbygårdarna 717600�2793

Sida 1 av 19

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Gränbygårdarna

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2016.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2031. • Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1963�04�30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1966�10�11 och nuvarande stadgar registrerades 2007�12�06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Iris Margareta Davidsson Ledamot Hellevi Helena Ekstrand Ledamot Sven Leif Hallemark Ledamot Gert Artur Högman Ledamot Fred Urban Anders Wide Ledamot Aida Hajdari Minotta Suppleant Erik Roine Holger Sandström Suppleant Styrelsen har under året avhållit 28 protokollförda sammanträden. Revisor Marianne Stohr Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB


Sida 2 av 19

Valberedning Monica Gustafsson Mats Karlsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016�04�21. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun GRÄNBY 18:1 1964 Uppsala GRÄNBY 18:2 1963 Uppsala GRÄNBY 18:3 1963 Uppsala GRÄNBY 18:4 1965 Uppsala Fullvärdesförsäkring finns via Trygg�Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1963 � 1965 och består av 9 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1964. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 16 517 m², varav 14 423 m² utgör lägenhetsyta och 2 094 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 178 lägenheter med bostadsrätt samt 15 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Kommentar Övrigt Föreningen äger 34 varmgarage, 32

kallgarage och 134 bilplatser samt en lokal som expedition och två tvättstugor.

2 2

10860

6 01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 19

Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen uppdaterades 2011�11�21. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Nya kallgarage 2015 Ny asfalt och nya elplintar Målning av varmgaragekarmar 2012 Renovering av lekplatser 2012 Nytt duschrum i tvättstugelokalen 2012 Upprustning av marklägenheternas uteplatser

2012

Målning av samtliga butiksfönster 2011 Målning fönsterbleck ovan källare 2011 Målning takfot 2011 Renovering av balkongplattor samt målning snickerier balkong

2011

Förstärkning av samtliga gavelspetsar

2010

Handikappsanpassning av nedgång till tvättstuga Tövädersgatan 22

2010

Målning av fasadsocklar och källarfönster

2009

Omfattande upprustning av gården 2009 � 2010 Nyasfalteringar och plattläggningar, nya parkeringsplatser Tövädersgatan, ny motorcykelparkering, nya entréytor med stenplattor, nya buskar längs fasaderna, nya blomsterplanteringar, ny belysning mm.

Byte av sopskåpsdörrar 2008 Bredband 2004 Alla lägenheter och lokaler Rörstambyte 2003 � 2004 Partiellt stambyte Balkongtak och nya mellanväggar övre våningen

2001

Nya lekplatser och boulebana 2000 Tak över källartrappor 2000 Byte av källar�och entredörrar 1999 Ommålning av trapphus 1999 Byte av lägenhetsdörrar 1998 Säkerhetsdörrar Renovering av balkonger 1991 Nya räcken Omputsning av fasad 1991 Planerat underhåll År Takrenovering 2018


Sida 4 av 19

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Internetleverantör Evry TV, bredband, telefoni Com Hem Skadedjusbekämpning Anticimex Fastighetsjour Relita Tvättstugeutrustning Upplands Tvätt� och Kylservice Städning Ann�Yå Städ Service fjärrvärmeanläggning Siemens Fjärrvärme Vattenfall El Vattenfall Sophämtning Uppsala Vatten och Avfall AB Systematiskt brandskyddsarbete SBC Service� och underhållsavtal brandskydd

Presto

Källsortering RagnSells Parkeringsövervakning Parkia Serviceavtal ventilation Upplands Ventilationstjänst Serviceavtal VVS�installationer Bravida VVS Service av garageportar Garageportexperten Serviceavtal Kopiator Ricoh Containern Suez Oljeavskiljaren Suez Värmeväxlare Tvättstuga Upplands Ventilationstjänst Bokningssystem Tvättstuga Certego Serviceavtal Bokningssystem Tvättstuga

Certego

Webhotel One Eniro.se och Mobil.Eniro.se Eniro Revision PwC Föreningens ekonomi Höjning av garage� och parkeringsplatser: P�plats med värmare 150kr/mån Kallgarage 280kr/mån Varmgarage 410kr/mån Mc/mopedparkering 40kr/mån För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 0 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 0. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2017�01�01 med 5 %. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016�01�01 med 3 %.


Sida 5 av 19

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 4 672 521 3 918 371 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 8 991 128 8 633 271 Finansiella intäkter 758 1 840 Minskning kortfristiga fordringar 15 794 0 Ökning av långfristiga skulder 0 5 390 000 Ökning av kortfristiga skulder 0 411 732 9 007 680 14 436 843 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 6 631 318 6 070 333 Finansiella kostnader 820 807 845 208 Ökning av materiella anläggningstillgångar 558 373 6 750 788 Ökning av kortfristiga fordringar 0 16 364 Minskning av långfristiga skulder 720 000 0 Minskning av kortfristiga skulder 92 818 0 8 823 316 13 682 693 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 4 856 884 4 672 521 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 184 363 754 150 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror12%

Årsavgifter88%

Reparationer10%

Taxebundna kostnader33%

Fastighets�avgift3%

Övrig drift30%

Avskriv�ningar14%

Kapital�kostnader10%


Sida 6 av 19

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nytt bokningssystem för tvättstugan Installation av torktumlare i grovtvättstugan. Lekplatserna: Byte av sand i sandlådorna. Nytt lekredskap i gungparken. Gården: Omläggning av en plattgång. Boulebana: Kompletterande renovering. Källartrappor: Lagning av yttre källartrappor Utfört obligatorisk ventilationskontroll. Ekonomi: förnyade villkor för lån till bättre ränta. Omförhandlat hyresavtal för lokaler.

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 178 st Överlåtelser under året: 16 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 249 Tillkommande medlemmar: 24 Avgående medlemmar: 24 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 249

Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 546 530 537 512 Hyror/m² hyresrättsyta 544 511 507 508 Lån/m² bostadsrättsyta 1 991 2 040 1 667 1 705 Elkostnad/m² totalyta 17 16 16 17 Värmekostnad/m² totalyta 115 114 109 109 Vattenkostnad/m² totalyta 26 28 29 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 50 52 51 64 Soliditet (%) 9 8 7 6 Resultat efter finansiella poster (tkr) 330 545 556 484 Nettoomsättning (tkr) 8 931 8 513 8 659 8 292 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 14 423 m² bostäder och 2 094 m² lokaler.


Sida 7 av 19

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 545 460 0 0 1 545 460 Upplåtelseavgifter 841 840 0 0 841 840 Fond för yttre underhåll 2 187 323 384 882 �71 250 1 873 691 S:a bundet eget kapital 4 574 623 384 882 ;71 250 4 260 991 Fritt eget kapital Balanserat resultat �1 912 336 �384 882 616 524 �2 143 978 Årets resultat 329 799 329 799 �545 274 545 274 S:a ansamlad förlust ;1 582 537 ;55 083 71 250 ;1 598 704 S:a eget kapital 2 992 086 329 799 0 2 662 287

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 329 799 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �1 527 454 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �384 882 summa balanserat resultat ;1 582 537 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs ;1 582 537 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 8 av 19

Resultaträkning 1 JANUARI � 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 8 930 994 8 513 259 Övriga rörelseintäkter Not 3 60 134 120 011 Summa rörelseintäkter 8 991 128 8 633 271 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �5 118 665 �4 792 475 Övriga externa kostnader Not 5 �621 755 �445 758 Personalkostnader Not 6 �890 899 �832 100 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 �1 209 961 �1 174 296

Summa rörelsekostnader ;7 841 279 ;7 244 629 RÖRELSERESULTAT 1 149 848 1 388 642 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 758 1 840 Räntekostnader och liknande resultatposter �820 807 �845 208 Summa finansiella poster ;820 049 ;843 368 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 329 799 545 274 ÅRETS RESULTAT 329 799 545 274


Sida 9 av 19

Balansräkning TILLGÅNGAR 2016;12;31 2015;12;31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 29 189 450 22 976 136 Pågående byggnation Not 9 282 812 7 118 544 Maskiner och inventarier Not 10 182 188 211 358 Summa materiella anläggningstillgångar 29 654 451 30 306 039 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 12 5 000 5 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 5 000 5 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 29 659 451 30 311 039 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts� och hyresfordringar 86 8 113 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 4 891 458 4 706 727 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 13 305 213 309 713

Summa kortfristiga fordringar 5 196 757 5 024 553 KASSA OCH BANK Kassa och bank 7 581 11 216 Summa kassa och bank 7 581 11 216 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 5 204 338 5 035 769 SUMMA TILLGÅNGAR 34 863 789 35 346 808


Sida 10 av 19

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016;12;31 2015;12;31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 387 300 2 387 300 Fond för yttre underhåll Not 14 2 187 323 1 873 691 Summa bundet eget kapital 4 574 623 4 260 991 Fritt eget kapital Balanserat resultat �1 912 336 �2 143 978 Årets resultat 329 799 545 274 Summa fritt eget kapital ;1 582 537 ;1 598 704 SUMMA EGET KAPITAL 2 992 086 2 662 287 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 15, 16 27 990 000 28 710 000 Summa långfristiga skulder 27 990 000 28 710 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 15, 16 720 000 720 000

Leverantörsskulder 643 499 918 228 Skatteskulder 21 312 1 825 Övriga skulder 1 094 682 1 069 287 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 18 1 402 210 1 265 181

Summa kortfristiga skulder 3 881 703 3 974 521 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 863 789 35 346 808


Sida 11 av 19

Tilläggsupplysningar

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Inga uppskattningar och bedömningar är gjorda som haft betydande effekt på den finansiella rapporten. Komponentavskrivning tillämpas. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2016 2015 Garage 50 år Stamledningar VA 30 år 30 år Balkong 40 år 40 år Utemiljö allmänt 40 år 40 år Maskiner 10 år 10 år Inventarier 10 år 10 år Stomme och grund 100 år 100 år Fönster/dörrar och portar 60 år 60 år Luftbehandlingssystem 10/25/30/100 år 10/30/100 år Stomkomplettering förening 30 år 30 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.


Sida 12 av 19

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015

Årsavgifter 7 870 613 7 638 216 Hyror lokaler 584 395 541 488 Hyror parkering 211 405 155 257 Hyror garage 251 955 163 859 Hyror förråd 9 717 9 767 Elintäkter 3 141 4 572 Öresutjämning �232 101 8 930 994 8 513 259

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015

Försäkringsersättning 0 2 321 Övriga intäkter 60 134 117 690 60 134 120 011


Sida 13 av 19

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 21 133 0 Fastighetsskötsel gård beställning 0 48 971 Snöröjning/sandning 25 446 32 831 Städning entreprenad 317 369 311 291 OVK Obl. Ventilationskontroll 79 550 0 Gemensamma utrymmen 495 0 Gård 7 242 13 303 Serviceavtal 64 758 21 148 Förbrukningsmateriel 50 370 58 596 Brandskydd 13 406 25 381 Fordon 46 349 36 532 626 119 548 052 Reparationer Brf Lägenheter 2 563 35 721 Lokaler 11 790 0 Tvättstuga 358 186 51 031 Sophantering/återvinning 21 444 20 135 Entré/trapphus 2 325 16 050 Lås 42 704 24 141 VVS 33 958 160 152 Ventilation 13 150 9 373 Elinstallationer 31 710 41 293 Huskropp utvändigt 36 839 3 719 Tak 18 725 2 500 Fönster 0 6 770 Mark/gård/utemiljö 162 944 230 Garage/parkering 49 459 8 011 Skador/klotter/skadegörelse 44 352 11 576 Vattenskada 0 145 561 830 149 536 263 Periodiskt underhåll Ventilation 0 71 250 0 71 250 Taxebundna kostnader El 278 231 264 155 Värme 1 895 240 1 870 504 Vatten 426 250 458 031 Sophämtning/renhållning 235 775 246 683 Grovsopor 54 118 60 957 2 889 614 2 900 331 Övriga driftkostnader Försäkring 299 884 288 952 Kabel�TV 192 464 188 168 Bredband 1 791 2 985 494 139 480 105

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 278 644 256 474

TOTALT DRIFTKOSTNADER 5 118 665 4 792 475


Sida 14 av 19

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015

Kreditupplysning 9 345 7 800 Medlemsinformation 13 300 4 129 Tele� och datakommunikation 25 179 22 830 Juridiska Åtgärder 139 963 58 369 Inkassering avgift/hyra 9 925 8 450 Hyresförluster 0 0 Revisionsarvode extern revisor 28 750 27 750 Föreningskostnader 58 511 40 615 Styrelseomkostnader 8 469 11 170 Fritids� och trivselkostnader 8 039 1 877 Förvaltningsarvode 162 564 156 235 Förvaltningsarvoden övriga 26 251 18 647 Administration 29 616 33 027 Korttidsinventarier 25 993 14 840 Konsultarvode 59 972 24 117 Föreningsavgifter 6 538 6 563 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 340 9 340 621 755 445 758

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015

Anställda och personalkostnader Föreningen har 2 anställda män.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 177 850 132 200 Löner 441 837 389 863 Kostnadsersättningar 4 116 3 820 Sociala kostnader 150 691 190 124 Uttagsskatt 107 508 110 633 Övriga personalkostnader 8 897 5 460 890 899 832 100

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015

Stomme och grund K3 65 812 65 812 Fasader/balkonger K3 101 304 101 304 Fönster/dörrar och portar K3 10 720 10 720 Stomkomplettering förening K3 430 000 430 000 Stamledningar VA K3 388 064 388 064 Luftbehandlingssystem K3 48 780 35 559 Sekundärbyggnader K3 22 444 0 Utemiljö allmänt K3 113 667 113 667 Maskiner 22 871 22 871 Inventarier 6 300 6 300 1 209 961 1 174 296


Sida 15 av 19

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016;12;31 2015;12;31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 48 000 033 48 000 033 Nyanskaffningar 7 394 105 0 Utgående anskaffningsvärde 55 394 138 48 000 033

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �25 023 897 �23 878 770 Årets avskrivningar enligt plan �1 180 791 �1 145 127 Utgående avskrivning enligt plan ;26 204 688 ;25 023 897

Planenligt restvärde vid årets slut ;29 189 450 ;22 976 136 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 050 300 1 050 300

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 90 136 000 79 772 000 Taxeringsvärde mark 38 158 000 28 750 000 128 294 000 108 522 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 123 000 000 105 750 000 Lokaler 5 294 000 2 772 000 128 294 000 108 522 000

Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2016;12;31 2015;12;31

Pågående nybyggnation 0 174 537 Pågående om� och tillbyggnad 282 812 6 944 007 282 812 7 118 544

Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2016;12;31 2015;12;31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 983 031 983 031 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 983 031 983 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �771 673 �742 503 Årets avskrivningar enligt plan �29 170 �29 170 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan ;800 843 ;771 673 Redovisat restvärde vid årets slut 182 188 211 358


Sida 16 av 19

Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016;12;31 2015;12;31

Skattekonto 42 155 41 787 Klientmedel hos SBC 4 849 303 4 664 940 4 891 458 4 706 727

Not 12 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2016;12;31 2015;12;31

Insats Bostadsrätterna Sverige 5 000 5 000 5 000 5 000

Not 13 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2016;12;31 2015;12;31

Försäkring 246 862 239 088 Kabel�TV 49 011 48 116 Bostadsrätterna 9 340 9 340 Tillsynsavtal 0 13 169 305 213 309 713

Not 14 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016;12;31 2015;12;31

Vid årets början 1 873 691 1 548 125 Reservering enligt stadgar 384 882 325 566 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut �71 250 0 Vid årets slut 2 187 323 1 873 691


Sida 17 av 19

Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2016;12;31

Belopp 2016;12;31

Belopp 2015;12;31

Villkors;ändringsdag

Swedbank 1,730 % 2 800 000 2 800 000 2022�06�22 Swedbank 5,090 % 2 500 000 2 660 000 2017�02�09 Swedbank 3,250 % 4 530 000 4 650 000 2018�10�25 Swedbank 3,680 % 6 825 000 6 975 000 2018�03�23 Swedbank 1,470 % 6 242 500 6 382 500 2020�01�24 Swedbank 1,780 % 5 812 500 5 962 500 2020�06�17 Summa skulder till kreditinstitut 28 710 000 29 430 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut �720 000 �720 000 27 990 000 28 710 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 25 110 000 kr.

Not 17 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Projektering av takrenovering fortgår

Not 16 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

2016;12;31 2015;12;31

Fastighetsinteckningar 36 242 000 36 242 000 Eventualförpliktelser 6 082 5 849


Sida 1 av 3

Budget BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 8 264 025 7 870 613 7 979 000 Hyror lokaler 662 000 584 395 575 000 Hyror parkering 217 000 211 405 185 000 Hyror garage 258 000 251 955 241 000 Hyror förråd 9 500 9 717 9 800 Elintäkter 0 3 141 4 500 Öresutjämning 0 �232 0 Övriga intäkter 45 000 60 134 45 000 9 455 525 8 991 128 9 039 300 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning �10 000 �21 133 �5 000 Fastighetsskötsel gård beställning �25 000 0 �30 000 Snöröjning/sandning �35 000 �25 446 �50 000 Städning entreprenad �321 000 �290 651 �317 500 OVK Obl. Ventilationskontroll �10 000 �78 350 �80 000 Gemensamma utrymmen 0 �495 0 Gård �15 000 �7 242 �25 000 Serviceavtal �37 000 �58 355 �21 600 Förbrukningsmateriel �50 000 �50 370 �50 000 Brandskydd �13 000 �12 906 �10 000 Fordon �50 000 �46 349 �60 000 ,566 000 ,591 297 ,649 100 Reparationer Brf Lägenheter 0 �2 563 0 Lokaler 0 �11 790 0 Tvättstuga �40 000 �358 186 �40 000 Sophantering/återvinning �25 000 �21 444 �20 000 Entré/trapphus 0 �2 325 0 Lås 0 �42 704 0 VVS 0 �33 958 0 Ventilation �10 000 �13 150 �10 000 Elinstallationer 0 �31 710 0 Huskropp utvändigt 0 �36 839 0 Tak 0 �18 725 0 Mark/gård/utemiljö 0 �162 944 0 Garage/parkering 0 �49 459 0 Skador/klotter/skadegörelse 0 �44 352 0 Övrigt �200 000 0 �200 000 ,275 000 ,830 149 ,270 000 Taxebundna kostnader El �280 000 �278 231 �266 000 Värme �1 938 000 �1 895 240 �1 883 000 Vatten �467 200 �426 250 �476 000 Sophämtning/renhållning �252 600 �235 775 �241 000 Grovsopor �64 000 �54 118 �57 000 ,3 001 800 ,2 889 614 ,2 923 000 Övriga driftskostnader Försäkring �307 000 �299 884 �293 000 Kabel�TV �197 000 �192 464 �192 000 Bredband �120 800 �1 791 �2 400 ,624 800 ,494 139 ,487 400


Sida 2 av 3

Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. �287 160 �278 644 �262 000 ,287 160 ,278 644 ,262 000 Övriga förvaltnings, och rörelsekostnader Kreditupplysning �7 000 �9 345 �6 000 Medlemsinformation �3 000 �13 300 �3 000 Tele� och datakommunikation �26 000 �25 179 �25 000 Juridiska Åtgärder �80 000 �137 063 �50 000 Inkassering avgift/hyra �9 000 �9 925 �7 000 Hyresförluster 0 0 0 Revisionsarvode extern revisor �29 000 �28 750 �28 500 Föreningskostnader �55 000 �58 511 �50 000 Styrelseomkostnader �10 000 �8 469 �10 000 Fritids� och trivselkostnader �1 000 �8 039 �1 000 Förvaltningsarvode �168 500 �162 564 �159 500 Förvaltningsarvoden övriga �15 000 �26 251 �5 000 Administration �30 000 �29 616 �30 000 Korttidsinventarier �15 000 �25 993 �10 000 Konsultarvode �10 000 �59 972 �20 000 Föreningsavgifter �6 600 �6 538 �6 600 Bostadsrätterna Sverige Ek För �9 400 �9 340 �9 400 ,474 500 ,618 855 ,421 000 Personalkostnader Lön � vicevärd �63 600 �60 000 �60 000 Lön � fastighetsskötsel �350 000 �381 837 �330 000 Styrelsearvode �110 000 �98 900 �90 000 Övriga arvoden �50 000 �78 950 �30 000 Bilersättning skattefri �2 000 �2 202 �2 000 Bilersättning skattepliktig �2 000 �1 666 �2 000 Kostnadsersättning skattefri 0 �248 0 SPP/Tjänstepension �2 000 �456 �500 Arbetsgivaravgifter �179 000 �138 961 �160 000 Löneskatt �3 600 �277 �3 000 Uttagsskatt �100 000 �107 508 �100 000 FORA �14 500 �9 998 �12 000 Övriga personalkostnader �5 000 �8 441 �5 000 ,881 700 ,889 444 ,794 500 Avskrivningar och nedskrivningar Stomme och grund K3 �65 800 �65 812 �65 800 Fasader/balkonger K3 �101 300 �101 304 �101 303 Fönster/dörrar och portar K3 �10 700 �10 720 �10 700 Stomkomplettering förening K3 �430 000 �430 000 �430 000 Stamledningar VA K3 �388 100 �388 064 �388 100 Luftbehandlingssystem K3 �62 000 �48 780 �49 500 Sekundärbyggnader K3 �134 600 �22 444 �120 000 Utemiljö allmänt K3 �113 700 �113 667 �113 700 Maskiner �22 900 �22 871 �22 900 Inventarier �6 300 �6 300 �6 300 ,1 335 400 ,1 209 961 ,1 308 303 SA RÖRELSENS KOSTNADER ,7 446 360 ,7 802 102 ,7 115 303 RÖRELSERESULTAT 2 009 165 1 189 025 1 923 997 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 129 0 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 261 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 368 0 Låneräntor �870 000 �820 630 �829 000 Övriga räntekostnader 0 �177 0 ,870 000 ,820 049 ,829 000


Sida 3 av 3

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 139 165 368 976 1 094 997 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättn medlemmarnas rep fond 0 0 �108 500 0 0 ,108 500 RESULTAT 1 139 165 368 976 986 497

Documents

2016...Brf Gränbygårdarna 717600 2793 Sida 2 av 19 Valberedning Monica Gustafsson Mats Karlsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016 04 21. Fastighetsfakta