Dnr: PLAN.2017.217Granskningshandling

2019-01-28

Information från Miljö- och samhällsbyggnadsnämndenGranskning 22 februari – 22 mars 2019 för

Detaljplan för Skolan 2 m.fl.,Lyckeby, Karlskrona kommun

Vad är en detaljplan?

En detaljplan innehåller bestämmelser om hur mark- och vattenområden får bebyggas och användas till. Detaljplanen är en juridiskt bindande handling och styrs av plan- och bygglagen (PBL). Allmänna intressen vägs mot enskilda för att nå en god helhetslösning och planen ligger sedan som grund för beslut om till exempel bygglov.

Varför får jag detta igen?

Enligt PBL ska planen ställas ut både för samråd och granskning så att alla får tycka till. Du har fått detta igen för att att du bor, är taxerad/lagfaren ägare till någon fastighet som anses berörd av förslaget, är ägare/delägare/ innehavare av servitut inom eller i anslutning till planområdet, eller är en berörd myndighet/kommun/organisation.

Bild 1. Illustrationsplan med föreslagen ny bebyggelse och förbättrade gatumiljöer. Detajlplanen medger även mer bebyggelse i det maximala utnyttjandet av fastigheterna, se bild 8.

Vad händer sen?

Detaljplanen hanteras genom ett så kallat utökat planförfarande vilket innebär två remissskeden innan antagande. Detaljplanen befinner sig nu i granskningsskedet , se illustration ovan.

Förfarandet med en detaljplan är reglerat i plan- och bygglagen och har som syfte att förbättra beslutsunderlaget. Alla som är berörda av planen ska få möjlighet till insyn och påverkan av utformningen av detaljplanen.

Synpunkter på planförslaget?

Synpunkter på detaljplanen lämnas skriftligen senast den 22 mars 2019 till:

samhallsbyggnadsforvaltningen@karlskrona.se

Karlskrona kommunMiljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen371 83 Karlskrona

Fastighetsägare inom berörda fastigheter ombedes underrätta eventuella övriga boende, hyresgäster, bostadsrättsinnehavare och arrendatorer om detaljplaneförslaget. Om Er fastighet övergått till ny ägare, ombeds Ni förmedla denna underrättelse.

Vill du ha mer information?Planförslaget består av följande handlingar:• Plankarta med bestämmelser• Planbeskrivning• Solstudie• Bullerutredning• Åtgärdsutredningar• Översiktlig geoteknisk utredning• Översiktlig miljöteknisk markundersökning• Kombinerad yt- och ledningsnätsmodell• Behovsbedömning och länsstyrelsens yttrande• Social konsekvensanalys • Fastighetsförteckning.

Handlingarna (förutom fastighetsförteckning) finns att läsa på Karlskrona kommuns hemsida:www.karlskrona.se/detaljplaner

Handlingarna finns även att läsa på:• Karlskrona kommuns reception,

Östra Hamngatan 7B • Stadsbiblioteket, Stortorget. • Lyckeby bibliotek, Källevägen 1

Inkomna synpunkter sammanställs och bemöts i ett granskningsutlåtande som kommunen delger dem som inte fått sina synpunkter tillgodosedda innan detaljplanen antas.

Den som inte skriftligen framfört synpunkter på detaljplanen senast under granskningen kan senare förlora rätten att överklaga beslutet att anta planen.

Med vänlig hälsningMiljö- och samhällsbyggnadsnämnden

Här är vi nu!

AntagandeGranskning SamrådInitiering

allmänparkering

torg

parkering och infart till garage

parkeringförskolanRosenhill

gågata

Upphöjd korsning

Ny infart garage

parkeringförskola

parkeringoch dagvatten-kulvert

angöring gruppbostäder och lokaler

Auge

rum

sväg

en

Axe

l W A

nder

sson

s vä

g

Gästgivarevägen

Riksvägen

Norra Kullevägen

Förskola,gruppbostäder*

Bostäder *

Bostäder, centrum-lokaler*

Bostäder *

Centrum-funktion*

Beftintlig bostad och lokal

Lokaler*

Ny bebyggelse

Be�ntlig bebyggelse

Förbättrade/nya gång- och cykelvägar

Förbättradegångbanor

ILLUSTRATONSPLAN GRANSKNING

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Planområdes-gräns

LägeDetaljplanen omfattar fd Lyckebyskolans område, fastigheten Skolan 2, i anslutning till Augerumsvägen och Axel W Anderssons väg och dess närområde enligt kartan till vänster.

parkeringförskolabil (personal + föräldrar)

allmänparkering

torg

parkering och infart till garage

parkeringförskolanRosenhill(föräldrar)

parkering(och dagvatten-trumma)

gårdsgata

Upphöjd korsning

allmän parkering

Ny infart garage

Auge

rum

sväg

en

Axe

l W A

nder

sson

s vä

g

Gästgivarevägen

Riksvägen

Norra Kullevägen

Ny bebyggelse

Be�ntlig bebyggelse

Förbättrade/nya gång- och cykelvägar

Förbättradegångbanor

ILLUSTRATONSPLAN SAMRÅD

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Planområdes-gräns

parkeringförskolabil (personal + föräldrar)

allmänparkering

torg

parkering och infart till garage

parkeringförskolanRosenhill(föräldrar)

parkering(och dagvatten-trumma)

gårdsgata

Upphöjd korsning

allmän parkering

Ny infart garage

Auge

rum

sväg

en

Axe

l W A

nder

sson

s vä

g

Gästgivarevägen

Riksvägen

Norra Kullevägen

Ny bebyggelse

Be�ntlig bebyggelse

Förbättrade/nya gång- och cykelvägar

Förbättradegångbanor

ILLUSTRATONSPLAN SAMRÅD

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Planområdes-gräns

parkeringförskolabil (personal + föräldrar)

allmänparkering

torg

parkering och infart till garage

parkeringförskolanRosenhill(föräldrar)

parkering(och dagvatten-trumma)

gårdsgata

Upphöjd korsning

allmän parkering

Ny infart garage

Auge

rum

sväg

en

Axe

l W A

nder

sson

s vä

g

Gästgivarevägen

Riksvägen

Norra Kullevägen

Ny bebyggelse

Be�ntlig bebyggelse

Förbättrade/nya gång- och cykelvägar

Förbättradegångbanor

ILLUSTRATONSPLAN SAMRÅD

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Planområdes-gräns

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Vid frågor kontakta planarkitekt:Anna Steinwandte-post: anna.steinwandt@karlskrona.setelefon: 0455-30 33 63

13

7,71

5,26

3,15

4,084 5,276

5,311

4,453

4,269

6,413

6,4885,008

4,143

4,448

5,307

7,409

9,826

6,899

7,072

7,239

7,456

4,939

5,167

5,463

1,545

2,791

5,931

3,262

6,767

4,355

6,031

6,342

6,607

5,854

7,828

8,124

4,622

5,638

5,526

4,286

7,972

8,142

7,825

7,646

6,781

7,514

3,975

3,552

14,42

17,807

13,265

12,344

12,609

18,178

12,385

12,382

10,893

10,526 10,607

10,851

12,349

12,387

13,174

12,376

13,826

190500

190600

190700

190800

6230900

6231000

6231100

6231200

6231300

PLANKARTA

Grundkarta teckenförklaringTROSSÖ Traktnamn

BARKEN 1:1TraktgränsFastighetsbeteckningFastighetsgränsByggnad, uthus, skärmtakTransformatorBelysningsstolpe resp. elskåpTrappa

Häck

StaketMur

SläntLövträd resp. barrträdJärnvägVägGång- och cykelbanaVattendragNivåkurvorBefintlig höjd över rikets nollplan13,4

b0 60 120 Meter1:1 000A1 Skala

Koordinatsystem: SWEREF 99 15 00 Höjdsystem: RH2000

Skolan 2 m.fl.GRANSKNINGSHANDLINGDetaljplan för

Lyckeby

Kristina Starkplanchef

Anna Steinwandtplanarkitekt

PLAN.2017.217Diarienummer:

2019-01-28Upprättad:

Antagen av:

Laga kraft:

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGARPlanområdesgräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

Administrativ gräns

Egenskapsgräns och administrativ gräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTENAllmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

GATA1Huvudgata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

GATA2Lokalgata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

TORGTorg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

GC-VÄGGång- och cykelväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

BBostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

BCDSBostäder, Centrum, Vård, Skola, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

CBDSCentrum, Bostäder, Vård, Skola, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

SBCDSkola, Bostäder, Centrum, Vård, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

PParkering, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

PBCDSParkering, Bostäder, Centrum, Vård, Skola, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATSMark

+0,0 Markens höjd över nollplanet ska vara angivet värde i meter, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Utfart

Ø P

ØP Körbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 §

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARKOmfattning

II Högsta antal våningar II

Marken får endast förses med komplementbyggnad, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)+0,0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde i angivet värde i meter över angivet nollplan, PBL 4 kap. 11§ 1 st 1 p.

)0,0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde i angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)10,0 Högsta byggnadshöjd för uthus är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)—+0,0 Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

G14Minsta takvinkel för huvudbyggnad är angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

G30Största takvinkel för huvudbyggnad är angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e1 25 % Största byggnadsarea är angivet värde i % av fastighetsarean inom användningsområdet förfriliggande enfamiljshus, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e2 40 % Största byggnadsarea är angivet värde i % av fastighetsarean inom användningsområdet försammanbyggda enfamiljshus, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e3 35 % Största byggnadsarea är angivet värde i % av fastighetsarean inom användningsområdet förflerbostadshus, centrum, skola och vård, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e4 20% Största byggnadsarea för skola är angivet värde i % av fastighetsarean inom egenskapsområdet,PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e5 40% Största byggnadsarea för bostäder, centrum och vård är angivet värde i % av fastighetsarean inomegenskapsområdet, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p1Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns inom kvartersmark ellersammanbyggas över gemensam gräns, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p2Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p3Huvudbyggnad ska placeras minst 3 meter från fastighetsgräns mot allmän plats GATA1 samtGATA2, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p4Huvudbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns mot kvartersmark för parkering,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p5Huvudbyggnad ska placeras minst 1,5 meter från fastighetsgräns mot allmän plats GC-VÄG, PBL 4kap. 16 § 1 st 1 p.

p6Huvudbyggnad ska placeras med längsgående fasad mot Augerumsvägen, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1p.

p7Huvudbyggnad ska placeras med längsgående fasader mot TORG, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p8Huvudbyggnad ska placeras med fasad mot Riksvägen, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p9Garage, uthus och komplementbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata där angöring sker,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p10Garage, uthus och komplementbyggnader ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns ellersammanbyggas över gemensam gräns, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utformning

f1Endast friliggande villor, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f2Balkonger, trapphus, skärmtak mm får finnas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f3Tak ska vara av lertegel eller bandtäckt plåt, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

b1Marken får underbyggas med garage, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Kulturvärden

q1Kulturhistoriskt särskilt värdefull byggnad som inte får förvanskas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 3 p.

q2Tomtens karaktär med öppen gård framför folkskolebyggnaden ska bevaras, PBL 4 kap. 16 § 1 st 3p.

Rivningsförbud

r1Byggnad får inte rivas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 4 p.

Varsamhet

k1Vid fasadförändring ska byggnadens tidigare utformning med spröjsade fönster, dekor och plåttakbeaktas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 2 p.

Störningsskydd

m1Byggnader ska utformas och uppföras så att översvämmande vatten inte skadar byggnaden upp tillnivån +4,5 meter över angivet nollplan, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

m2Minst en balkong/uteplats till varje bostad eller en gemensam uteplats till bostäderna ska utföraseller placeras så att gällande riktvärden klaras., PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

m3Minsta avstånd mellan transformatorstation och brännbar byggnadsdel är eller brännbart upplag är5 meter, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSERGenomförandetidGenomförandetiden är 10 år., PBL 4 kap. 21 §

Markreservat för allmännyttiga ändamål

u1Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 §

u2Markreservat för dagvattenkulvert. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 §

Inför grävningsarbeten ska Försvarsmakten kontaktas, PBL 4 kap.

Villkor för startbesked

a1Startbesked får inte ges för åtgärder som innebär väsentlig ändring av markens användning förränmarkföroreningar avhjälps. Kvartersmark, PBL 4 kap. 14 § 1 st 4 p.

Vad innebär planförslaget?Huvudsakligt syfteSyftet med aktuell detaljplan är att utveckla området för ny bebyggelse samt ändra användningen för delar av befintlig bebyggelse för i huvudsak bostadsändamål, centrumändamål och förskola. Detaljplanen medger även andra användningar som kontor och vårdverksamhet i en eftersträvan av ett effektivt markutnyttjande och ett flexibelt innehåll i bebyggelsen. Föreslagen ny bebyggelse kan stärka centrumkaraktären och gågatan, och minska gaturummet längs Augerumsvägen. Förbättringar av gång- och cykelvägar ger en ökad trafiksäkerhet och ökad tillgänglighet till Ekbacken. Förslaget innebär ett bevarande av den äldsta skolbyggnaden.

Fastighetsägare och sökandeDetaljplanen är den första etappen efter planprogrammet för Lyckeby centrum. Marken ägs till största delen av Karlskrona kommun medan delar är privatägd.

Beskrivning av planförslagetPlanförslaget innehåller totalt ca 140 nya bostäder, varav ca 100 lägenheter avses uppföras av Karlskronahem i den norra delen av fd skolområdet. I den södra delen planeras för en förskola samt gruppbostäder. Detaljplanen är dock flexibel och möjliggör även alternativa användningar av området för bostäder samt centrumlokaler beroende på hur kommande behov ser ut.

Norr om Riksvägen föreslås en ny byggnad med lägenheter och centrumfunktioner i bottenplan på fastigheterna Skolan 3 och 4. På Syrenen 4 öster om Agerumsvägen planeras parkering till förskolan Rosenhill samt en möjlighet till ny bebyggelse. För del av Vedeby 17:1 i anslutning till Gästgivarevägen ändras användningen för att underlätta framtida utveckling och användning av fastigheten. Fastigheterna Syrenen 5-8 ingår i planområdet för att justera u-områdets läge efter ledningarnas läge. Detaljplanen medger ny bebyggelse i huvudsak i 3-5 våningar.

Bild 2. Vy från AWA-väg över föreslagen ny förskola och gruppbostäder

Bild 7. Vy över föreslagen ny bebygelse i den norra delen av området sett från AWA-väg. Illustration av LewisJonsson Arkitektkontor

Bild 6. Utdrag från förslag till plankarta.

Bild 4. Vy över AWA-väg mot norr med föreslagen ny bebyggelse enligt detaljplanens maximala förslag enligt bild 8.

Bild 3. Vy över Augerumsvägen mot söder med föreslagen ny bebyggelse på respektive sida.

Bild 5. Vy över Riksvägen med föreslagen ny bebyggelse.

Auge

rum

sväg

en

Axe

l W A

nder

sson

s vä

g

Gästgivarevägen

Riksvägen

Norra Kullevägen

5-6 vån

4-5 vån

3 vån

3 vån

2 vån

4 vån 5 vån

3 vån 4 vån

Möjlig ny bebyggelse

Be�ntlig bebyggelse

* Utöver denna användning tillåts även andra användningar enligt detaljplanen.

Planområdes-gräns

ILLUSTRATONSPLAN GRANSKNING - MAXIMAL BYGGRÄTT

Bild 8. Illustration över detaljplanens maximala förslag till bebyggelse.