2726-D-2009 | Ley | Ampliación del APH Casco Histórico San Telmo - Monserrat

PROYECTO DE LEY

Art.1º: Desaféctanse de sus respectivos Distritos de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, el polígono delimitado en el plano que forma parte del presente como Anexo I. Art.2º: Aféctase el polígono comprendido en el art.1º al APH1 San Telmo - Avenida de Mayo del Código de Planeamiento Urbano.

Art. 3º: Sustitúyase en el Atlas del Código de Planeamiento Urbano el Plano Nº 5.4.12.1 a1 por el que forma parte del presente como Anexo I.

Art. 4º: Sustitúyase en el Atlas del Código de Planeamiento Urbano el Plano Nº 5.4.12.1 b1 por que forma parte del presente como Anexo II

Art. 5º: Sustitúyase el inciso 2 del parágrafo 5.4.12.1 Distrito APH1-Delimitación del Código de Planeamiento Urbano por el siguiente texto:

Delimitación:Eje de la Av. Paseo Colón, línea de deslinde norte con la zona RUA (zona de renovación urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), línea de deslinde sur con la zona RUA lindera AU1 25 de Mayo, eje de la Av. Martín García, parcelas frentistas a Irala acera este, parcelas frentistas a Py Y Margall acera sur, parcelas frantista a Bolivar acera oeste, parcelas frentistas a Dr. Finochietto acera sur, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Caseros acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Caseros acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Brasil acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Brasil acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Juan de Garay acera sur, hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Juan de Garay acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Cochabamba acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Cochabamba acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí línea de deslinde sur con la zona RUA AU1 25 de Mayo, parcelas frentistas a Tacuarí línea de deslinde norte con la zona RUA AU1 25 de Mayo, parcelas frentistas a Av. San Juan acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. San Juan acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Humberto 1° acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Humberto 1° acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Carlos Calvo acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Carlos Calvo acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Estados Unidos acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Estados Unidos acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Independencia acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Independencia acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Chile acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Chile acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a México acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a México acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Venezuela acera sur hasta la Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Venezuela acera norte, pareclas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Belgrano acera sur hasta la Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Belgrano acera

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norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Moreno acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Moreno acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Moreno acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera sur hasta la Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Hipólito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Colón.

Art.. 6º - Modifíquese la plancheta Nº13 y Nº18 del Plano de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, según lo expresado en la presente ley.

Art. 7º: Catalóganse con sus respectivos niveles de protección los inmuebles que se enumeran a continuación:

Calle Altura Sección Manzana Parcela ProtecciónAlsina, Adolfo 701 2 16 18 CautelarAlsina, Adolfo 739 2 16 17 CautelarAlsina, Adolfo 763 2 16 15 CautelarAlsina, Adolfo 875 2 7 14 CautelarAlsina, Adolfo 901 12 76 26 CautelarAlsina, Adolfo 912 12 75 1 CautelarAlsina, Adolfo 917 12 76 24 CautelarAlsina, Adolfo 930 12 75 3 CautelarAlsina, Adolfo 946 12 75 5 CautelarAlsina, Adolfo 951 12 76 21 CautelarAlsina, Adolfo 952 12 75 6 CautelarAlsina, Adolfo 960 12 75 7 CautelarAlsina, Adolfo 971 12 76 017e CautelarBalcarce 1352 4 38 11 CautelarBalcarce 1357 4 31 34 CautelarBalcarce 1362 4 38 13 CautelarBalcarce 1380 4 38 16 CautelarBelgrano Av. 766-768 2 13 7 CautelarBelgrano Av. 873 2 5 16a CautelarBelgrano Av. 901 12 74 23 CautelarBelgrano Av. 926 12 73 4 CautelarBelgrano Av. 940 12 73 5 CautelarBolívar 1160 4 27 15 CautelarBolívar 1190 4 27 18 CautelarBolívar 1219 4 20 45 CautelarBolívar 1236 4 26 16 CautelarBolívar 1291 4 20 38 CautelarBolivar 1301 4 19 1 CautelarBolivar 1341 4 19 39 CautelarBolivar 1345 4 25 27 CautelarBolivar 1356 4 25 15 CautelarBolivar 1357 4 19 37 CautelarBolívar 1368 4 25 16 CautelarBolivar 1390 4 25 018b Cautelar


Bolivar 1464 8 74 17 CautelarBolivar 1489 8 45 26 CautelarBrasil 484 8 55 008a CautelarBrasil 501 8 45 25 CautelarBrasil 502 8 44 1 CautelarBrasil 515 8 45 24 CautelarBrasil 526 8 44 2 CautelarBrasil 531 8 45 22 CautelarBrasil 532 8 44 33 CautelarBrasil 564 8 44 5 CautelarBrasil 628 8 38 2 CautelarBrasil 636 8 38 3 CautelarBrasil 675 8 39 19 CautelarBrasil 693 8 39 18 CautelarBrasil 726 8 36 5 CautelarBrasil 751 8 37 006d EstructuralBrasil 769 8 37 13 CautelarBrasil 802 8 32 1D CautelarBrasil 819 8 33 16 CautelarBrasil 827 8 33 15 CautelarBrasil 859 8 33 12 CautelarBrasil 871 8 33 11 CautelarBrasil 908 8 9 002e CautelarBrasil 925 8 10 017a CautelarBrasil 948 8 9 4 CautelarCalvo, Carlos 556 4 22 7E CautelarCalvo, Carlos 618 4 16 2B CautelarCalvo, Carlos 643 4 17 27 CautelarCalvo, Carlos 649 4 17 26 CautelarCalvo, Carlos 651-53 4 17 25 CautelarCalvo, Carlos 662 4 16 8 CautelarCalvo, Carlos 674 4 16 10A CautelarCalvo, Carlos 675 4 17 21 CautelarCalvo, Carlos 706 4 10 001A CautelarCalvo, Carlos 713 4 11 030b CautelarCalvo, Carlos 714 4 10 001d CautelarCalvo, Carlos 717 4 11 30A CautelarCalvo, Carlos 719 4 11 29 CautelarCalvo, Carlos 726 4 10 4 CautelarCalvo, Carlos 727 4 11 28 CautelarCalvo, Carlos 735 4 11 27 CautelarCalvo, Carlos 736 4 10 5 CautelarCalvo, Carlos 738 4 10 6 CautelarCalvo, Carlos 751 4 11 25 CautelarCalvo, Carlos 752 4 10 8 CautelarCalvo, Carlos 766 4 10 10A CautelarCalvo, Carlos 767 4 11 22 CautelarCalvo, Carlos 787 4 11 21 CautelarCalvo, Carlos 819 4 5 25 CautelarCalvo, Carlos 820 4 4 2 CautelarCalvo, Carlos 830 4 4 3 Cautelar


Calvo, Carlos 831 4 5 24 CautelarCalvo, Carlos 836 4 4 4A CautelarCalvo, Carlos 838 4 10 004c CautelarCalvo, Carlos 850 4 4 5 CautelarCalvo, Carlos 869 4 5 20 CautelarCalvo, Carlos 883 4 5 19C CautelarCalvo, Carlos 901 14 73 25 CautelarCalvo, Carlos 921 14 73 23 CautelarCalvo, Carlos 922 14 72 1B CautelarCalvo, Carlos 944 14 72 6 CautelarCalvo, Carlos 950 14 72 7 CautelarCalvo, Carlos 957 14 73 16 CautelarCalvo, Carlos 960 14 72 9 CautelarCalvo, Carlos 978 14 72 010b CautelarCaseros Av. 510 8 43 1 EstructuralCaseros Av. 650 8 35 2 CautelarCaseros Av. 654 8 35 3 CautelarCaseros Av 673 8 38 16 CautelarCaseros Av. 731 8 36 21 CautelarCaseros Av. 795 8 36 18 CautelarCaseros Av. 825 8 32 9 CautelarCaseros Av. 827 8 32 8 CautelarCaseros Av. 828 8 31 3 CautelarCaseros Av. 848 8 31 4 CautelarCaseros Av. 852 8 31 5 CautelarCaseros Av. 890 8 31 6 CautelarCaseros Av. 896 8 31 007a CautelarCaseros Av. 947 8 9 15 CautelarCaseros Av. 974 8 7 3 EstructuralCaseros Av. 975 8 9 13 EstructuralCaseros Av. 983 8 9 12 EstructuralChacabuco 123 2 16 001a CautelarChacabuco 144 2 25 15 CautelarChacabuco 151 2 16 020b CautelarChacabuco 175 2 16 19 CautelarChacabuco 243 2 15 16 CautelarChacabuco 268 2 024b 001a CautelarChacabuco 409 2 13 001a CautelarChacabuco 422 2 22 6 CautelarChacabuco 434 2 22 8 CautelarChacabuco 435 2 13 001b-001c CautelarChacabuco 444 2 22 9 CautelarChacabuco 454 2 22 10 CautelarChacabuco 465 2 13 23 CautelarChacabuco 542 2 21 14 CautelarChacabuco 549 2 12 25 CautelarChacabuco 560 2 21 15 CautelarChacabuco 584 2 21 17 CautelarChacabuco 599 2 12 23i CautelarChacabuco 603 2 11 1 CautelarChacabuco 617 2 11 37 Cautelar


Chacabuco 618 2 20 13 CautelarChacabuco 630 2 20 15 CautelarChacabuco 638-40 2 20 16 CautelarChacabuco 688 2 20 23 CautelarChacabuco 695 2 11 30 CautelarChacabuco 700 2 19 12 CautelarChacabuco 712 2 19 13 CautelarChacabuco 738 2 19 17 CautelarChacabuco 747 2 10 28 CautelarChacabuco 748 2 19 18 CautelarChacabuco 763 2 10 26 CautelarChacabuco 764 2 19 19 CautelarChacabuco 838 4 18 14 CautelarChacabuco 852 4 18 16 CautelarChacabuco 866 4 18 17A CautelarChacabuco 899 4 12 29 CautelarChacabuco 917 4 11 40 CautelarChacabuco 945 4 11 36B CautelarChacabuco 958 4 17 16 CautelarChacabuco 977 4 11 33B CautelarChacabuco 980 4 17 19 CautelarChacabuco 987 4 11 31A CautelarChacabuco 1009 4 10 001b CautelarChacabuco 1015 4 10 36 CautelarChacabuco 1029 4 10 34 CautelarChacabuco 1041 4 10 33 CautelarChacabuco 1044 4 16 15 CautelarChacabuco 1058 4 16 17 CautelarChacabuco 1064 4 16 18 CautelarChacabuco 1092 4 16 22A CautelarChacabuco 1169 4 9 38A CautelarChacabuco 1173 4 9 37 CautelarChacabuco 1179 4 9 36 CautelarChacabuco 1212 4 14 008a CautelarChacabuco 1306 4 13 14 CautelarChacabuco 1316 4 13 15 CautelarChacabuco 1338 4 13 18 CautelarChacabuco 1360 4 13 21 CautelarChacabuco 1361 4 7 33 CautelarChacabuco 1370 4 13 22 CautelarChacabuco 1371 4 7 32 CautelarChacabuco 1421 8 37 24 CautelarChacabuco 1423 8 37 23 CautelarChacabuco 1437 8 37 21 CautelarChacabuco 1440 8 39 12 CautelarChacabuco 1452 8 39 13 CautelarChacabuco 1472 8 39 15 CautelarChacabuco 1483 8 37 006e CautelarChacabuco 1486 8 39 16 CautelarChacabuco 1507 8 36 1 CautelarChacabuco 1525 8 36 26 Cautelar


Chacabuco 1545 8 36 23 EstructuralChacabuco 1552 8 38 10 CautelarChacabuco 1553 8 36 23 CautelarChacabuco 1561 8 36 022b CautelarChacabuco 1577 8 36 022g CautelarChacabuco 1580 8 38 13 CautelarChacabuco 1586 8 38 14 CautelarChile 616 2 19 2 CautelarChile 654 2 19 7 CautelarChile 665 2 20 26 CautelarChile 672 2 19 10 CautelarChile 685 2 20 24 CautelarChile 743 2 11 26 CautelarChile 755 2 11 25 CautelarChile 761 2 11 24 CautelarChile 773 2 11 23 CautelarChile 782 2 10 007a CautelarChile 801 2 2 028a CautelarChile 862 2 1 5 CautelarChile 871 2 2 026a CautelarChile 953 12 71 19 CautelarChile 960 12 70 006a CautelarChile 969 12 71 018c CautelarChile 970 12 70 006d CautelarChile 984 12 70 007a CautelarCochabamba 230 4 38 1N CautelarCochabamba 312 4 31 2 CautelarCochabamba 318 4 31 3 CautelarCochabamba 324 4 31 004a CautelarCochabamba 344 4 31 7 CautelarCochabamba 380 4 31 011a CautelarCochabamba 424 4 25 001b CautelarCochabamba 437 4 26 34 CautelarCochabamba 444 4 25 3 CautelarCochabamba 447-449 4 26 032a CautelarCochabamba 467-469 4 26 030a-030b CautelarCochabamba 502 4 19 1 CautelarCochabamba 524 4 19 4 CautelarCochabamba 558 4 19 9 CautelarCochabamba 575 4 20 28 CautelarCochabamba 580 4 19 12 CautelarCochabamba 581 4 20 27 CautelarCochabamba 592 4 19 13 CautelarCochabamba 620 4 13 2 CautelarCochabamba 628 4 13 3 CautelarCochabamba 694 4 13 13 CautelarCochabamba 724 4 7 3 CautelarCochabamba 730 4 7 4 CautelarCochabamba 736 4 7 5 CautelarCochabamba 741 4 8 35 CautelarCochabamba 742 4 7 6 Cautelar


Cochabamba 750 4 7 7 CautelarCochabamba 760 4 7 9 CautelarCochabamba 786 4 7 13 CautelarCochabamba 836 4 1 26 CautelarCochabamba 839 4 2 33b CautelarCochabamba 842 4 1 27 CautelarCochabamba 847 4 2 33a CautelarCochabamba 848 4 1 28 CautelarCochabamba 881 4 2 28 CautelarCochabamba 946 14 69 29 CautelarCochabamba 948 14 69 30 CautelarDefensa 1312 4 31 13 CautelarDefensa 1318 4 31 14 CautelarDefensa 1319 4 25 29 EstructuralDefensa 1325 4 25 28 EstructuralDefensa 1344 4 31 17 CautelarDefensa 1356 4 31 18 CautelarDefensa 1368 4 31 19 CautelarDefensa 1372 4 31 20 CautelarEstados Unidos 613 4 18 30A CautelarEstados Unidos 614 4 17 3 CautelarEstados Unidos 629 4 18 29 CautelarEstados Unidos 634 4 17 5 CautelarEstados Unidos 639 4 18 28 CautelarEstados Unidos 641 4 18 27 CautelarEstados Unidos 642 4 17 6A CautelarEstados Unidos 651 4 18 24A CautelarEstados Unidos 670 4 17 9 CautelarEstados Unidos 671 4 18 23 CautelarEstados Unidos 675 4 18 22 CautelarEstados Unidos 715 4 12 29 CautelarEstados Unidos 726 4 11 2 CautelarEstados Unidos 731 4 12 26 CautelarEstados Unidos 738 4 11 3 CautelarEstados Unidos 754 4 11 4 CautelarEstados Unidos 760 4 11 6A CautelarEstados Unidos 763 4 12 22 CautelarEstados Unidos 772 4 11 006a CautelarEstados Unidos 816 4 5 2 CautelarEstados Unidos 838 4 5 4 CautelarEstados Unidos 849 4 6 28 CautelarEstados Unidos 852 4 5 5 CautelarEstados Unidos 859 4 6 27 CautelarEstados Unidos 866 4 5 7 CautelarEstados Unidos 876 4 5 008a CautelarEstados Unidos 877 4 6 25 CautelarEstados Unidos 882 4 5 008b CautelarEstados Unidos 924 14 73 2 CautelarEstados Unidos 939 14 75 10 CautelarEstados Unidos 944 14 73 5 CautelarEstados Unidos 980 14 73 009a Cautelar


Estados Unidos 986 14 73 009b CautelarFinochietto 601 8 35 23 CautelarFinochietto 611 8 35 22C CautelarFinochietto 854 8 6 12 CautelarGaray, Juan De Av. 223 4 38 1D CautelarGaray, Juan De Av. 235 4 38 001b CautelarGaray, Juan De Av. 251 4 38 1A CautelarGaray, Juan De Av. 263 4 38 17I CautelarGaray, Juan De Av. 325 4 31 29 CautelarGaray, Juan De Av. 347 4 31 027-028 CautelarGaray, Juan De Av. 359 4 31 25 CautelarGaray, Juan De Av. 450 8 56 4 CautelarGaray, Juan De Av. 451 4 25 017c CautelarGaray, Juan De Av. 487 4 25 018c CautelarGaray, Juan De Av. 556 8 45 004c CautelarGaray, Juan De Av. 810 8 33 2 CautelarGaray, Juan De Av. 824 8 33 3 CautelarGaray, Juan De Av. 834 8 33 4 CautelarGaray, Juan De Av. 901 14 69 003c CautelarHipólito Yrigoyen 690 2 25 010a CautelarHipólito Yrigoyen 820 2 7 011a CautelarHumberto 1º 609 4 16 32 CautelarHumberto 1º 623 4 16 29 CautelarHumberto 1º 629 4 16 28 CautelarHumberto 1º 639 4 16 27 CautelarHumberto 1º 654 4 15 7 CautelarHumberto 1º 656 4 15 8 CautelarHumberto 1º 667 4 16 24 CautelarHumberto 1º 670 4 15 9 CautelarHumberto 1º 672 4 15 10 CautelarHumberto 1º 673 4 16 23 CautelarHumberto 1º 680 4 15 11 CautelarHumberto 1º 683 4 16 22B CautelarHumberto 1º 702 4 9 1A CautelarHumberto 1º 710 4 9 001a CautelarHumberto 1º 722 4 9 2 CautelarHumberto 1º 728 4 9 3 CautelarHumberto 1º 737 4 10 24 CautelarHumberto 1º 754 4 9 6 CautelarHumberto 1º 755 4 10 22 CautelarHumberto 1º 760 4 9 7 CautelarHumberto 1º 761 4 10 21B CautelarHumberto 1º 765 4 10 021a CautelarHumberto 1º 773 4 10 020c CautelarHumberto 1º 782 4 9 9 CautelarHumberto 1º 790 4 9 010e CautelarHumberto 1º 818 4 3 1B CautelarHumberto 1º 832 4 3 3 CautelarHumberto 1º 843 4 4 27 CautelarHumberto 1º 850 4 3 5 CautelarHumberto 1º 868 4 3 7 Cautelar


Humberto 1º 871 4 4 22 CautelarHumberto 1º 950 14 71 4 CautelarIndependencia Av. 639 2 19 026b CautelarIndependencia Av. 654 4 6 8 CautelarIndependencia Av. 720 4 12 3 CautelarIndependencia Av. 732 4 12 4 CautelarIndependencia Av. 759 2 10 020b CautelarIndependencia Av. 764 4 12 9 CautelarIndependencia Av. 937 12 70 019a CautelarIndependencia Av. 947 12 70 018a CautelarIndependencia Av. 976 14 75 003a CautelarIrigoyen, Bernardo De 698 12 71 018b CautelarIrigoyen, Bernardo De 710 12 70 007b CautelarIrigoyen, Bernardo De 1598 8 10 015a CautelarJulio A. Roca, Av. 721 2 14a 002c CautelarMéxico 643 2 21 22 CautelarMéxico 664 2 20 8 CautelarMéxico 678 2 20 10 CautelarMéxico 669 2 21 19 CautelarMéxico 712 2 11 2 CautelarMéxico 741 2 12 23b CautelarMéxico 744 2 11 4 CautelarMéxico 787 2 12 18 CautelarMéxico 759 2 12 21 CautelarMéxico 782 2 11 8 CautelarMéxico 770 2 11 7 CautelarMéxico 758 2 11 5 CautelarMéxico 795 2 12 17 CautelarMéxico 845 2 3 24 CautelarMéxico 861 2 3 21 CautelarMéxico 864 2 2 8 CautelarMéxico 880 2 2 10 Cautelar

México 890 2 2011a-011b-012a-012b Cautelar

México 916 12 71 2 CautelarMéxico 926 12 71 3 CautelarMéxico 932 12 71 4 CautelarMéxico 935 12 72 24 CautelarMéxico 940 12 71 5 CautelarMéxico 945 12 71 7 CautelarMéxico 950 12 71 6 CautelarMéxico 972 12 71 9 CautelarMéxico 976 12 71 10 CautelarMoreno 618 2 23 2 CautelarMoreno 634 2 23 4 CautelarMoreno 750 2 14a 5 CautelarMoreno 761 2 15 11 CautelarMoreno 786 2 014a 7 CautelarMoreno 901 12 75 027a CautelarMoreno 925 12 75 24 CautelarMoreno 939 12 75 23 Cautelar


Moreno 947 12 75 22 CautelarMoreno 948 12 74 5 CautelarMoreno 963 12 75 20 CautelarMoreno 983 12 75 018b CautelarPaseo Colón Av. 1321 4 38 1L CautelarPaseo Colón Av. 1331 4 38 1K CautelarPaseo Colón Av. 1353 4 38 1I CautelarPaseo Colón Av. 1365 4 38 1H CautelarPerú 1223 4 14 42 CautelarPerú 1230 4 20 16 CautelarPerú 1290 4 20 25 CautelarPerú 1305 4 13 1 CautelarPerú 1320 4 19 13 CautelarPerú 1330 4 19 14 CautelarPerú 1353 4 13 38 CautelarPerú 1360 4 19 19 CautelarPerú 1368 4 19 20 CautelarPerú 1377 4 13 36 CautelarPerú 1420 8 45 8 CautelarPerú 1473 8 39 31 CautelarPerú 1480 8 45 15 CautelarPerú 1487 8 39 29 CautelarPerú 1511 8 38 28 CautelarPerú 1521 8 38 27 CautelarPerú 1529 8 38 26 CautelarPerú 1533 8 38 25 CautelarPerú 1550 8 44 15 CautelarPerú 1561 8 38 22 CautelarPerú 1567 8 38 21 CautelarPerú 1623 8 35 34 CautelarPiedras 113 2 7 004m CautelarPiedras 141 2 7 004j CautelarPiedras 153 2 7 004f CautelarPiedras 172 2 16 12 CautelarPiedras 180 2 16 13 CautelarPiedras 195 2 7 004h CautelarPiedras 324 2 014a 9 CautelarPiedras 328 2 14a 10 CautelarPiedras 338 2 014a 10 CautelarPiedras 343 2 5 4 CautelarPiedras 361 2 5 3 CautelarPiedras 433 2 4 41 CautelarPiedras 495 2 4 34 CautelarPiedras 506 2 12 10 CautelarPiedras 511 2 3 1 CautelarPiedras 522 2 12 11 CautelarPiedras 545 2 3 32 CautelarPiedras 547 2 3 31 CautelarPiedras 605 2 2 001b CautelarPiedras 623 2 2 36 CautelarPiedras 625 2 2 35 Cautelar


Piedras 631 2 2 34 CautelarPiedras 666 2 11 15 CautelarPiedras 670 2 11 18 CautelarPiedras 672 2 11 14 CautelarPiedras 676 2 11 19 CautelarPiedras 708 2 10 007b CautelarPiedras 709 2 1 001a CautelarPiedras 720 2 10 9 CautelarPiedras 727 2 1 33 CautelarPiedras 730 2 10 10 CautelarPiedras 744 2 10 11 CautelarPiedras 753 2 1 30A CautelarPiedras 756 2 10 12 CautelarPiedras 764 2 10 13A CautelarPiedras 781 2 1 27A CautelarPiedras 834 4 12 14 CautelarPiedras 844 4 12 15 CautelarPiedras 847 4 6 37 CautelarPiedras 861 4 6 35 CautelarPiedras 897 4 6 033b CautelarPiedras 905 4 5 1 CautelarPiedras 913 4 5 37 CautelarPiedras 919 4 5 36 CautelarPiedras 922 4 11 11 CautelarPiedras 930 4 11 12 CautelarPiedras 940 4 11 13 CautelarPiedras 943 4 5 33 CautelarPiedras 948 4 11 13 CautelarPiedras 949 4 5 32 CautelarPiedras 965 4 5 030a CautelarPiedras 974 4 11 17 CautelarPiedras 985 4 5 27 CautelarPiedras 1010 4 10 013a CautelarPiedras 1020 4 10 13B CautelarPiedras 1046 4 10 16A CautelarPiedras 1066 4 10 18 CautelarPiedras 1098 4 10 020b CautelarPiedras 1158 4 15 19 CautelarPiedras 1164 4 9 16 CautelarPiedras 1170 4 9 17 CautelarPiedras 1176 4 9 18 CautelarPiedras 1184 4 9 19 CautelarPiedras 1229 4 2 45 CautelarPiedras 1233 4 2 44 CautelarPiedras 1242 4 8 20 CautelarPiedras 1319 4 1 20 CautelarPiedras 1324 4 7 14 CautelarPiedras 1332 4 7 15 CautelarPiedras 1342 4 7 17 CautelarPiedras 1351 4 1 15 CautelarPiedras 1354 4 7 19 Cautelar


Piedras 1362 4 7 21 CautelarPiedras 1371 4 1 11C CautelarPiedras 1376 4 7 23 CautelarPiedras 1386 4 7 25 CautelarPiedras 1399 4 1 007e CautelarPiedras 1411 8 33 1 CautelarPiedras 1470 8 37 6C CautelarPiedras 1531 8 32 001d CautelarPiedras 1544 8 36 16 CautelarPiedras 1558 8 36 17 CautelarPiedras 1580 8 36 18 CautelarPiedras 1583 8 32 11 CautelarPiedras 1641 8 31 27 CautelarPiedras 1649 8 31 26 CautelarPiedras 1684 8 35 15 CautelarPiedras 1674/76 8 35 13 CautelarPiedras 1675/77 8 31 22 CautelarSan Juan Av. 701 4 9 34A CautelarSan Juan Av. 864 4 2 009c CautelarSan Juan Av. 907 14 71 027f CautelarSan Juan Av. 911 14 71 027e CautelarSan Juan Av. 915 14 71 021c CautelarSan Juan Av. 934 14 70 004e CautelarSan Juan Av. 968 14 70 8 CautelarSan Juan Av. 983 14 71 22 CautelarTacuarí 119 12 76 001a CautelarTacuarí 131 12 76 001c CautelarTacuarí 164 2 7 11 CautelarTacuarí 263 12 75 29 CautelarTacuarí 312 2 5 015b CautelarTacuarí 351 12 74 25 CautelarTacuarí 352 2 5 17 CautelarTacuarí 388 2 5 19 CautelarTacuari 427 12 73 34 CautelarTacuari 440 2 4 16 CautelarTacuari 448 2 4 17 CautelarTacuari 454 2 4 18 CautelarTacuari 462 2 4 19 CautelarTacuari 471 12 73 29 CautelarTacuari 483 12 73 27 Cautelar

Tacuarí516-24-30 2 3

011a-011b-012a-012b Cautelar

Tacuari 540 2 3 12B CautelarTacuari 558 2 3 13 CautelarTacuarí 574 2 3 15 CautelarTacuari 578 2 3 16 CautelarTacuarí 589 12 72 28 CautelarTacuarí 595 12 72 27 CautelarTacuari 601 12 71 1 CautelarTacuarí 625 12 71 30 CautelarTacuari 628 2 2 15 Cautelar


Tacuarí 633 2 71 29 CautelarTacuari 648 2 2 17 CautelarTacuarí 653 12 71 025a CautelarTacuari 657 12 71 27 CautelarTacuarí 694 2 2 023a CautelarTacuarí 704 2 1 9 CautelarTacuari 710 2 1 10 CautelarTacuarí 712 2 1 11 CautelarTacuarí 728 2 1 13 CautelarTacuarí 748 2 1 16 CautelarTacuarí 766 2 1 19 CautelarTacuarí 781 12 70 21 CautelarTacuarí 801 14 75 1 CautelarTacuarí 834 4 6 17 CautelarTacuarí 850 4 6 19 CautelarTacuari 870 4 6 22 CautelarTacuarí 905 14 73 001c CautelarTacuarí 906 4 5 10 CautelarTacuarí 923 14 73 001d CautelarTacuarí 946 4 5 13 CautelarTacuarí 956 4 5 014a CautelarTacuarí 974 4 5 16 CautelarTacuarí 986 4 5 17 CautelarTacuari 1038 4 4 12 CautelarTacuari 1040 4 4 13 CautelarTacuarí 1047 14 72 33 CautelarTacuarí 1054 4 4 16 CautelarTacuari 1063 14 72 31 CautelarTacuari 1070 4 4 17 CautelarTacuarí 1077 14 72 028a CautelarTacuarí 1104 4 3 9 CautelarTacuarí 1114 4 3 10 CautelarTacuarí 1134 4 3 013a CautelarTacuarí 1138 4 33 013b CautelarTacuarí 1159 14 71 31 CautelarTacuarí 1170 4 3 16 CautelarTacuarí 1174 4 3 017a CautelarTacuarí 1182 4 3 017b CautelarTacuarí 1183 14 71 28 CautelarTacuarí 1195 14 71 027f CautelarTacuarí 1314 4 1 034a CautelarTacuarí 1325 14 69 24 CautelarTacuarí 1328 4 1 036a CautelarTacuarí 1339 14 69 23 CautelarTacuarí 1426 4 1 46 CautelarTacuarí 1434 4 1 47 CautelarTacuarí 1442 4 1 48 CautelarTacuarí 1463 14 69 9 CautelarTacuarí 1469 14 69 8 CautelarTacuarí 1517 8 10 29 CautelarTacuarí 1523 8 10 28 Cautelar


Tacuarí 1533 8 10 26 CautelarTacuarí 1538 8 33 006a CautelarTacuarí 1539 8 10 27 CautelarTacuarí 1553 8 10 25 CautelarTacuarí 1560 8 33 006b CautelarTacuarí 1568 8 33 7 CautelarTacuarí 1581 8 10 23 CautelarTacuarí 1586 8 33 9 CautelarTacuarí 1593 8 10 21 CautelarTacuarí 1598 8 33 010a CautelarTacuarí 1620 8 32 2 CautelarTacuarí 1631 8 9 25 CautelarTacuarí 1655 8 9 24 CautelarTacuarí 1669 8 9 23 CautelarTacuarí 1670 8 32 3 CautelarTacuarí 1685 8 9 20 CautelarTacuarí 1677 8 9 21 CautelarTacuarí 1733 8 7 34 CautelarTacuarí 1747 8 7 33 CautelarTacuarí 1763 8 7 31B CautelarTacuarí 1786 8 31 13 CautelarVenezuela 626 2 21 003-004 CautelarVenezuela 637 2 22 17 CautelarVenezuela 669 2 22 15 CautelarVenezuela 670 2 21 9 CautelarVenezuela 676 2 21 10 CautelarVenezuela 678 2 21 11 CautelarVenezuela 694 2 21 12 CautelarVenezuela 766 2 12 8 CautelarVenezuela 818 2 3 2 CautelarVenezuela 825 2 4 33 CautelarVenezuela 833 2 4 32 CautelarVenezuela 835 2 4 31 CautelarVenezuela 887 2 4 24 CautelarVenezuela 917 12 73 25 CautelarVenezuela 920 12 72 3 CautelarVenezuela 928 12 72 4 CautelarVenezuela 980 12 72 009a CautelarVenezuela 988 12 72 10 Cautelar

Art. 8°: Incorpórense los inmuebles catalogados por el Artículo 7° al Listado de Inmuebles Catalogados del Distrito APH1 San Telmo-Avenida de Mayo.

Art. 9º: El Poder Ejecutivo, a través de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano, deberá asentar las catalogaciones establecidas por el Artículo 7º en la Documentación Catastral correspondiente.

Art. 10º: Cúmplase con los Artículos 89° y 90° de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.


Art. 11º: Comuníquese, etc.


FUNDAMENTOS

De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano de nuestra Ciudad, se ha tratado de resguardar el Casco Histórico bajo el distrito “Área de Protección Histórica” APH 1, declarada así sobre todo por su alto valor histórico y simbólico, lo cual implica, por definición, un tratamiento de protección de sus características diferenciales.

El área está conformada por ámbitos urbanos de importante significado patrimonial, pues comprende parte del casco fundacional, como así también el tradicional eje cívico – institucional de la ciudad, como es la Av. de Mayo. Tales ámbitos se encuentran directamente ligados a la Plaza de Mayo, siendo imposible considerarlos por separado.

Sin embargo, existe una zona que ha quedado fuera de los límites de APH1 y que constituye un espacio que resulta imprescindible de valorizar y preservar en tanto que conforma la misma unidad histórica, arquitectónica, cultural y urbanística.

El polígono objeto de este proyecto de ley, comprendido por las calles Hipólito Irigoyen, Bernardo de Irigoyen, Av. Caseros, Perú, Brasil, Defensa, Av. Garay, Av. Paseo Colón y Av. San Juan, actualmente está zonificado como C2, C3I y R2aII, lo cual favorece la construcción de inmuebles de altura, desnaturalizando así el perfil y la historia de los barrios de San Telmo y Montserrat.

La normativa vigente, al excluir de todo resguardo la zona propuesta, ha provocado la transformación de un espacio histórico con características morfológicas, socio-funcionales y espaciales en un territorio vulnerable. En medio de un contexto de expansión urbana, este polígono, el cual presenta degradación y es poseedor de cierta heterogeneidad de tejido, se posiciona como un espacio urbano digno de revitalizar. Pero no una revitalización meramente de localización, sino una revitalización que surja de una normativa, preservando la identidad y la historia del barrio y con ello de toda la ciudad, una revitalización coherente. Es el estado quien debe fijar las reglas, y si de patrimonio arquitectónico y cultural se trata, un marco normativo como lo es un Área de Protección Histórica, es la base desde la que hay que construir el futuro con respeto al pasado.

La regulación del tejido propuesta pretende ordenar en un marco de coherencia urbanística el APH1 con las zonas aledañas de los barrios de San Telmo y Montserrat, evitando las fracturas producidas merced a la zonificación vigente, salvaguardando el patrimonio histórico.

Por otra parte, al extender el actual APH1, se zonifica internamente de acuerdo a la realidad actual. De esta manera, utilizando el cuadro de usos previsto para el APH1, se analizó el polígono en cuestión y se lo subdividió en función de sus usos actuales y su tejido. Así se busca preservar el estilo residencial y comercial de la zona caracterizado por el comercio minorista a la vez que se mantiene la trama urbana. Además, se proponen para su catalogación un vasto conjunto de inmuebles de valor patrimonial.

Dado que la zona propuesta es un ámbito que forma parte del patrimonio colectivo de los ciudadanos de Buenos aires, y que por sus características arquitectónicas y urbanísticas, no sólo tiene un alto valor intrínseco sino que posee un fuerte potencial turístico y residencial, recibiendo el impacto de la expansión de usos terciarios y la


movilidad urbana que generan la City, Puerto Madero y el área de transferencias de Constitución, cumple un rol estratégico por su centralidad1.

El presente proyecto de ley se enmarca en una política de protección patrimonial para la Ciudad de Buenos Aires. Por medio de la ampliación del actual APH 1 Casco Histórico, se busca dar el puntapié inicial, el marco normativo para una futura revitalización de la zona, que deberá incluir una activa política pública que incluya la participación de los distintos sectores de la sociedad civil. Dicha política deberá ir más allá de la simple preservación de edificios históricos, para evitar el "efecto museo" el cual afecta las finanzas públicas al tiempo que congela las oportunidades de desarrollo. Es por ello que se hace necesario un enfoque que incluya preservación y desarrollo. Preservación implica mejoras edilicias así como de todo lo relativo al atractivo propio de la zona y su carácter residencial. El desarrollo apunta a diversificar las funciones urbanas y asegurar fuentes de ingreso para sus habitantes.2

El actual escenario de globalización junto con la internacionalización de la economía suponen un desafío para las ciudades. Las identidades tienden a globalizarse, perdiendo en muchas ocasiones las particularidades que las caracterizan. Es común ver en distintos sectores de ciudades de todo el mundo planes de revitalización que diezman las propias características del lugar. A esto se refiere Francesc Muñoz con el concepto de urbanalización3. La homogeneización del paisaje urbano como consecuencia de una errónea interpretación de la realidad económica de cada país. En un contexto de globalización, la homogeneidad visual presupone que las distintas ciudades se insertan en la economía del mismo modo. Sin embargo las trayectorias económicas de los países y ciudades difieren, por ello aparece como una banalidad el aspecto superficial dados por la arquitectura y el urbanismo que soslayan las particularidades locales. Buenos Aires necesita su marca ciudad. Históricamente nuestra ciudad fue vinculada desde el exterior con lo cultural. Tan así es que en el índice de las Ciudades Globales 2008 elaborado por la revista Foreing Policy, Buenos Aires aparece mencionada como "centro cultural de la Américas". Entonces, si el diseño urbano se relaciona directamente con la marca ciudad, y si esta se diluye en la homogeneización visual, debemos dotar de elementos normativos consistentes a la ciudad para que su identidad no se desvanezca.

Es interesante la visión que tiene la UNESCO sobre las perspectivas socioeconómicas y humanas para la revitalización urbana de ciudades y distritos históricos. La mencionada organización considera que "el patrimonio cultural urbano da cuenta de la historia de la ciudad, de sus habitantes y de sus transformaciones sociales y culturales. Este patrimonio está profundamente anclado en la estructura económica y espacial de las ciudades, en sus edificios y monumentos. La gente que vive y trabaja en una ciudad se identifica con ella. Hoy en día, los distritos históricos son símbolos de la imagen de la ciudad y, más allá de su propio valor cultural, cumplen una importante misión en el desarrollo urbano moderno: crean la identidad y la imagen de ciudad y son factores geográficos claves para la economía local y regional."4

Con la ampliación propuesta, el actual APH1 se extenderá hasta la Av. Bernardo de Irigoyen y Av. Caseros, incorporando el tramo entre el Parque Lezama y la Av. San Juan. De esta manera se conforma un bloque de gran valor histórico y patrimonial.

1 Geo Buenos Aires, Perspectivas del Medio Ambiente Urbano, IMAE USAL – PNUMA, www.salvador.edu/uif2-20.htm2 Veirier, Laure, "Historic Distrcts for All. A social and Human approach for sustainable revitalization", UNESCO, 2008.3 Muñoz, Francesc, "Urbanalización, paisajes comunes, lugares globales", Editorial Gustavo Gili, Barcelona, 20084 Veirier, Laure, op. cit.


El criterio urbanístico con que se realizó el proyecto fue tomar el tramo presente entre Perú y Bernardo de Irigoyen como una zona de transición al actual APH1. En ese sentido se uniformaron los usos y las alturas permitidas, salvo en casos puntuales donde la trama urbana así lo requirió. Fue así que se consideró apropiado establecer dos grandes subzonas en función del cuadro de tejidos y usos del APH1. El tramo comprendido por Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen, Av. Caseros y Piedras, se rezonifica como distrito 4C, donde se permiten 16 metros de altura. Por su parte, el tramo que se encuentra pegado a este y que se extiende hasta Perú, se zonificó como 3C, permitiéndose 13 metros.

Este criterio surgió a partir del análisis de la zona en cuestión, el cual arrojó como conclusión que la zona propuesta como 4C presenta una densidad media, y sumado a la mayor altura de los edificios existentes, resulta apropiada su mayor altura. A su vez la zona propuesta como 3C, además de presentar una altura general menor a la anterior, es una zona de densidad media baja.

Por otra parte, al establecer una gradación de mayor a menor altura desde la Av. 9 de Julio hacia al actual APH1, se busca contribuir al desarrollo armónico de la zona.

En cuanto a la zona comprendida por la Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen, Hipólito Yrigoyen y Perú, se zonificó como 9D, permitiéndose 16 mts de altura, siendo esta zona de densidad alta. En este caso el uso se establece como administrativo institucional a escala de sector urbano, permitiéndose usos residencial y comercial.

La calidad ambiental del polígono en cuestión, si bien presenta indeterminaciones en relación al uso social pleno, dada la importante cantidad de inmuebles de valor patrimonial que se encuentran en el lugar y su arraigo como zona histórica, es de esperar que a partir de la presente norma se alcance a consolidar plenamente.

La importante presencia de inmuebles de valor patrimonial constituye un insoslayable elemento identitario de la zona. Es por ello que, luego de un exhaustivo relevamiento, se identificaron aquellos inmuebles que, más allá de su estado de conservación, representan la historia de la Ciudad.

Por otra parte, si bien la zona presenta cierta heterogeniedad morfológica, en cuanto a los usos actuales es predominantemente residencial con usos comerciales en la zona lindera a la Av. 9 de Julio como así también en las avenidas.

Es destacable la colaboración de la Unidad de Sistemas de Información Geográfica del Gobierno de la Ciudad y de la Comisión Especial de Patrimonio Arquitectónico y Paisajístico de la Legislatura, que con su buena predisposición ayudaron a la calidad de este proyecto.

Convencido de que el presente proyecto de ley contribuirá a preservar el patrimonio arquitectónico, histórico y urbanístico de San Telmo, y con ello el de toda la ciudad, propongo este proyecto de ley.


Documents

2726-D-2009 | Ley | Ampliación del APH Casco Histórico San Telmo - Monserrat