-
HIPOTEKARNA TRITAHipotekarni kredit je dugoroni kredit osiguran
nekretninomPojedinci, preduzea, i vlade mogu podii hipotekarni
kredit
*
-
to su hipotekarni kreditiGraevinski poduzetnik, da bi finansirao
gradnju zgradeObitelj, da bih financirala kupnju domaSvaki kredit
se vremenom amortizira
(amortizacioni plan / anuiteti otplate Plaa se u kombinaciji
glavnice i kamate( prvi anuiteti sa veim iznosom kamate)Razliiti
rokovi dospijea
*
-
Obiljeja stambenih hipotekar.krediHipotekarni ugovori o
kredituHipotekarno trite sekundarnog karakteraZajmoprimci razliite
uvjete i mogunostiRazliiti rokovi dospijea obino 15 i 30 gRazliite
kamateVrlo osjetljivi na kretanje kamatne stope
*
-
KAMATNA STOPAOdreena trima faktorima
1. Trenutane trine stope, koja je odreena ponudom i potranjom za
kredit 2. Rok dospijea 15 i 30 g na 20 nepopral 3. Diskontni bodovi
1 bod 1% plaanja na iznos kredita po slapanju ugovoraU zamjenu za
bodove kreditor smanjuje kamatnu stopu na kredit
*
-
UVJETIUSLOVI KREDITIRANJAUgovor sa pravnim i finansijskim
uvjetima koji tite kreditora od finansijskog gubitkaSredstva
osiguranja-uobiajeno koleteral
(nekretnina se zaloi kao osigutanje)Uee-od 5-20% od iznosa
kredita
(uee smanjuje moralni hazard)Privatno osiguranje-polisa
osiguranjaKreditna sposobnost dunika
*
-
VRSTE HIPOTEKARNIH KREDITA1.Osigurani hipotekarni krediti Izdaju
banke, hipotekarni kreditori/garanciju daje, savezna uprava za
stambena pitanja (FHA)2.Ugovorni hipotekarni krediti Isti
posrednici/Osiguranje privatno osig.dru3.Hipot.krediti uz fiksnu
kamatnu stopu mjeseni anuitet se ne mijenja do otplate
*
-
VRSTE HIPOTEKARNIH KREDITA4.Hipot.kredit uz promjenljivu stopu
odreena gornja-donja granica kretanja kamatne stope (moe se vezati
za prosjenu stopu dravne obveznice)5.Hipot.kredit sa rastuom
otplatom korisni kupcima stana koji oekuju porast porast plae,
problem nastaje ako ne doe do poveanja dohodka
*
-
VRSTE HIPOTEKARNIH KREDITA6.Hipotekarni krediti sa rastuom
glavnicom Tijekom vremena otplatna rata se poveava, rast smanjuje
glavnicu, rezultat smanjenje ivotnog vijeka kredita7.Hipot.kred. sa
podjelom kapitalnog dobitka, kreditor sniava kamatn, za udio u
aprecijaciji nekretnine, via cijena od navedene.
*
-
VRSTE HIPOTEKARNIH KREDITA8.Hipot.kred. u sudjelovanju u
glavnici Vanjski investitor ima udjel u aprecijaciji imovine, a ne
kreditor, ulga podupire mjeseno otplaivanje za uzvrat u
glavnici9.Druge hipoteke Krediti koji su osigurani jednom te istom
imovinom. U sluaju neizmirenja prvo se izmiruje prvi kredit, pa iz
ostatka drugi.
*
-
VRSTE HIPOTEKARNIH KREDITA10.Hipot.kred.s obrnutim redosledom
otplata Inovativna metoda za umirovljenike- penzionere, banka
mjeseno isplauje sredstva, kredit je osiguran nekretinom.
*
-
SEKUND. TRITE HIPOTEKARNIH KREDSavezna vlada osnovala
sekund.triteSavezna uprava za osiguranje kreditaStandardizacija
vaan imbenik u rastu kredita / standardni ugovori /Novi posrednik
hipotekarna banka
(u poetku iz vlastitog kapitala davala kred)
*
-
SEKURITIZACIJA HIPOT.KREDITA1.Premali hipot. Krediti oko130.000
$2.Nisu bili standadizirani3.Bili su skupi za odravanje4.Troenje
vremena na procjenu kredibiliteta zajmoprimcaStvorena je nova
vrijednosnca / Hipotekarna vrijednosnica
(zbog gore navedenih problema)
*
-
UINAK SEKURITIZIRANIH KREDITAHipotekarna vrijednosica je
osigurana velikim brojem hipotekarnih kredita, koji se naziva
hipotekarni pulNisko rizine vrijednosnice koje imaju vie prinose
nego dravne obvezniceNatjeu se sa dravnim obeznicama korporacijkim
dionicama u trgovanjuPrivlae sredstva iz itavog svijeta
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
