Sag.nr. 90204

Salgsopstilling

Ejendommen ”Ebeltoft Strand Camping”

Beliggende Nordre Strandvej 23, 8400 Ebeltoft.

udbydes til salg af Syddjurs Kommune.

Syddjurs Kommune Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft 87535000 syddjurs@syddjurs Cvr. nr. 29189978

1. BESKRIVELSE SAMT VILKÅR EJENDOMSBESKRIVELSE: Sikkert en af landets smukkest beliggende campingpladser direkte til Ebeltoft Vig med meget børnevenlig sandstrand i hele den vestlige del af pladsen. Der forefindes 12 campinghytter og ca. 350 pladser. Som nogle af campingpladsens faciliteter kan nævnes, netcafe, kiosk ,familierum, puslerum, opholdsstue, tv-stue, bruserum, sek. for lette campister, fiskerensning, køkken, vaskemaskiner, tørretumbler, solarium samt billard, boldbane, hoppepude, airhokey, legeplads, pétanquebane, basketball, minigolf, strandvolley, bordtennis, fiskeri mooncars m.v. Der er endvidere mulighed for at leje cykler, hytter samt værelser. I 2008 ca. 26.000 gæster og hytteudlejning ca. 1.200 døgn. Endvidere et pænt antal helårscampister Pladsen er beliggende i en afstand af 800 m. til indkøb, 1500 m. til diskotek, ca. 1000 m. til golf samt 100 m. til bowling og som nævnt nabo til stranden. UDBUDSVILKÅR: Ejendommen sælges ved tilbudsgivning efter reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20 juni 1991 om offentlig udbud af kommunens faste ejendomme. ANSVARSFRASKRIVELSE: Ejendommen sælges som den er og forefindes og med fuld ansvarsfraskrivelse. TILBUDSFRIST: Tilbuddet skal afgives på særlig tilbudsformular som skal indleveres til Syddjurs Kommune Hovedgaden 77 8410 Rønde senest 15-9-2009 kl. 12.00 Syddjurs Kommune vil vurdere de enkelte tilbud og lægge vægt på tilbuddenes størrelse. Kommunen forbeholder sig ret til at forkaste samtlige tilbud. BETINGELSER: Ebeltoft Strand Camping er beliggende på matr.nr. 63A, 18D og en del af 70A Ebeltoft Markjorder. Ejendommen overdrages fri for forpagtningsaftaler. Købers advokat/rådgiver udarbejder skøde i forbindelse med handelen.

I forbindelse med salg af ejendommen søges der dispensation fra strandbeskyttelseslinien til at fastlægge et nyt skel på matr. nr. 70A. Såfremt der ikke opnås dispensation vil handelen omfatte hele matr.nr. 70A og Syddjurs Kommune forbeholder sig den fulde brugsret til det angivne areal ,markeret som A på vedlagte oversigtskort, bilag 1. Der vil i forbindelse med handelen blive tinglyst en deklaration på ejendommen med en bestemmelse om at ejendommen til stedse skal drives som camping- plads.

2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse: Nordre Strandvej 23, 8400 Ebeltoft. Matr.nr.: 63A, 18D og 70A Ebeltoft Markjorder. På matr. nr. 18D 0g 70A er der noteret strandbeskyttelsesareal. Det bemærkes at der i tingbogen, er noteret andre matr. nre. som ikke medfølger i handelen. KOMMUNE: Syddjurs OPFØRT/OMBYGGET: 1962/1963/1964/1976 GRUNDAREALER: Ifølge tingbogen: matr. nr. 63A Ebeltoft Markjorder, areal 24.855 m2 matr. nr. 18D Ebeltoft Markjorder, areal 8.829 m2 matr. nr. 70A Ebeltoft Markjorder, areal 90.790 m2 Areal i alt 124.474 m2 LØSØRE: Ejendommen sælges med løsøre som overtages som det er og forefindes uden ansvar for sælger. Køleinventar i butik tilhører leverandører. KLASSIFICERING: Pladsen fremstår i dag som trestjernet. De tre stjerner bevares i den kommende rapport for 2009.

Dog skal der inden 2010 foreligge en plan for gennemførelsen af nogle forbedringsarbejder som er en forudsætning for at bevare klassificeringen. Da campingpladsen ligger på fredede arealer, kræves fredningsmyndighedens godkendelse af fremtidige projekter. OFFENTLIG VURDERING: År 2008 Ejendomsværdi kr. 13.700.000,- Grundværdi kr. 4.190.000,- DRIFTSFORHOLD: Campingpladsen har været drevet af en ansat lejrchef med hjælp efter behov.

3. PLANFORHOLD – OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforhold er noteret som afløb til offentlig spildevandsanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD: Området er fredet. Der henvises til kommunens plan for området. AFGØRELSER: I henhold til vedlagte bilag er der truffet afgørelse om dispensation til etablering 200 kvm. stort svømmebassin med tilhørende solterrasse, nye toilet/bade samt opholdsbygninger. SERVITUTTER: Matr. nr. 63A 29.05.1935 Dok. om fredning 29.02.1980 Dok. om fredning, prioritet forud for pantegæld, vedr. 63A 11.06.1993 Dok. om byggelinier mv, vedr. 63A Prioritet forud for pantegæld 25.04.2006 Dok. om adgangsbegrænsning mv. Vedr. 63A Prioritet forud for pantegæld og servitutter.

Matr. nr. 18B 29.05.1935 Dok. om fredning 29.02.1980 Overfredningsnævnets kendelse vedr. dispensation af campering mm., piroritet forud for pantegæld 11.06.1993 Dok. om byggelinier mv. Om resp. se akt 25.04.2003 Dok. om ekspropriation, byggelinier og adgangsbegrænsning. Primær prioritet. Akt D 68 – vedr. 18D Mart. nr. 70A 29.05.1935 Dok. om fredning 01.12.1987 Dok. om fjernvarme mv. 25.04.2003 Dok. om ekspropriation, byggelinier og adgangsbegrænsning. Primær prioritet. Akt D 68 – vedr. 18D 09.09.2005 Dok. om brug af strandarealet til arrangementer mm. Vedr. 70A 06.03.2009 Dok. om adgangsbegrænsning mv. i h.t. lov. Vedr. 70A, 70DD 06-03.2009 Dok. om byggelinier mv. i.h.t. lov. Vedr. 70A, 70DD JORDFORURENING: Der er på matr. nr. 70A noteret jordforurening på vidensniveau 1. Tilbudsgiver accepterer at der overfor sælger ikke kan gøres krav på erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af ejendommen som følge af evt. forurening på ejendommen.

4. TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME:

EL: Ejendommen forsynes med el fra Nrgi. VAND: Ejendommen forsynes med vand fra Djurs Vand. VARME: Ejendommen opvarmes med oliefyr.

5. BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 1: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 1. Opført/ombygget år: 1962 Bebygget areal: 22 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 2: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 2. Opført/ombygget år: 1964 Bebygget areal: 31 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 4: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 4. Opført/ombygget år: 1976 Bebygget areal: 84 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 5: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 5. Opført/ombygget år: 1963/1976 Bebygget areal: 100 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 6: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 6. Opført/ombygget år: 1963 Bebygget areal: 124 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 7: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 7. Opført/ombygget år: 1970 Bebygget areal: 22 m2

Antal etager: 1. BYGNING NR. 8: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 8. Opført/ombygget år: 1970 Bebygget areal: 7 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 9: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 9. Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 174 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 10: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 10. Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 138 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 11: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 11. Opført/ombygget år: 1988 Bebygget areal: 31 m2 Antal etager: 1. BYGNING NR. 12: Ifølge BBR-ejermeddelelse: 12. Opført/ombygget år: 1996 Bebygget areal: 234 m2 Antal etager: 1. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af vurderingen. 6. DRIFTUDGIFTER EJENDOMSSKATTER: kr. 134.246,-

SKORSTENSFEJNING: kr. 1.326,- ROTTEBEKÆMPELSE: kr. 205,- RENOVATION: kr. 30.000,- (Anslået) FORSIKRING: kr. 25.000,-(Anslået) DRIFTUDGIFTER I ALT: kr. 190.777,-(Anslået) Den anførte ejendomsskat til kommunen er anført med det beløb som fremgår af ”Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom – 2009” . Der kan forekomme ændringer i de anførte ejendomsskatter som følge af udstykning, omvurdering mv. Der er i driftomkostningerne ikke taget højde for vedligeholdese samt administration af ejendommen. 7. PRISNIVEAU Ejendommen udbydes i et prisniveau på kr. 22.000.000,- med baggrund i to vurderinger foretaget af to af hinanden uafhængige statsaut.ejendomsmæglere. 8. FORDELING AF KØBESUM I forbindelse med handelen vil købesummen blive fordelt på good-will, bygninger samt grund. Som udgangspunkt vil grund og bygninger bliver fordelt i samme forhold som det fremgår af den offentlige ejendomsvurdering.

9. DOKUMENTER Følgende bilag kan rekvireres særskilt: Kortbilag vedr. matr. nr. 70A. Oversigtskort. Skatter og afgifter af fast ejendom 2009. Tingbogsoplysning. OIS udskrift vedr. vurdering. BBR-Ejermeddelelse. Ejendomsoplysningskema. Servitutter.

Inventaroversigt. Energimærke (27.05.2009). Afgørelse om etablering om svømmebassin. Salgsvilkår. Bilag vedr. begrænsning i udlejning. Fastliggeraftale.

10. TILSTANDSRAPPORT/ENERGIMÆRKE/FORTRYDELSESRET Som følge af at der ikke kan tilbydes ejerskifteforsikring på erhvervsejendomme er der ikke udarbejdet tilstandsrapport på ejendommen. Energimærke (af 27. maj 2009) foreligger. Idet ejendommen hovedsageligt benyttes til erhverv har køber ikke fortrydelsesret.

11. BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, skal rettes til statsaut. ejendomsmægler Niels Vinther tlf. 29245211 eller jurist Elisabeth Carstensen tlf. 87535281