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Viel Spaß beim Lesen,
Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected]
Die Münchner sind in den Sommermonaten des deut-schen Regen überdrüssig. Viele fliehen an die Strände sonnenreicher Urlaubsdestinationen am Mittelmeer oder in Fernost. Doch das Glücksgefühl vom Urlaub kann bei der Ankunft jäh in Entsetzen umschlagen – wenn Haus oder Wohnung verwüstet sind und der Familien-schmuck fehlt. Denn während sich ahnungslose Haus-eigentümer erholen, sind Einbrecher in der Urlaubszeit aktiv. Typisch ist dabei ihr Vorgehen Ende Juni in Bo-genhausen: Sie kamen Sonntagabends über den Garten durch die Terrassentür und raubten aus dem scheinbar sicheren Möbeltresor innerhalb weniger Minuten Wert-sachen in Höhe mehrerer Zehntausende Euro.Die Kriminalstatistik weist in dieser Zeit signifikante Ausschläge aus. 2011 gab es nach Angaben des Bun-deskriminalamtes in Wiesbaden bundesweit 132.595 Wohnungseinbrüche – 9,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Alle vier Minuten stiegen Täter in eine Wohnung oder ein Haus ein. Bayern ist zwar das Bundesland mit den relativ geringsten Wohnungsdiebstählen, doch stieg im vergangenen Jahr die Anzahl der Wohnungsdiebstähle gegenüber dem Vorjahr um immerhin 14 Prozent auf 10.694 an. „Einen besonderen Anstieg um 24 Prozent auf 1998 Straftaten mussten wir bei den Wohnungsein-brüchen zwischen sechs und 21 Uhr verzeichnen“, er-läutert der bayerische Innenminister Joachim Herrmann. Eine Auswertung des bayerischen Landeskriminalamtes zeigt, dass im Jahr 2010 allein in Bayern 1451 Ein-brüche durch Sicherungstechniken verhindert werden konnten. Sicherheitsexperten empfehlen, einbruch-hemmende Türen und Fenster einzusetzen. Kommt ein Einbrecher nämlich nicht innerhalb von fünf Minuten ins Gebäude, bricht er in der Regel seine Tat ab. Eine Investition, die sich lohnen kann. Schließlich soll der Urlaub nicht mit einer bösen Überraschung enden.
Hochsaison für Diebe
Ausgabe 39 | 08.08.12www.immobilienreport.de
wohnen03 Viertel-Scout: Das Westend macht sich schön05 05 Projekt Obere Isarau,
Mieten absolut
gewerbe06 Einzelhandel München: Teure Einkaufsmeilen 08 Donnersberger Höfe, Logistikimmobilien
architektur09 100 Jahre Hauptzollamt: Jugendstil für Beamte
10 Art déco in Afrika, Olympia, Kunst und Terror
service02 Münchner Nachrichten
Index: Personen & Firmen
11 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe-, Kreditmarkt
Impressum
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index
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Münchner Nachrichten1 Das von dem Landschaftsarchitekt
Friedrich Ludwig von Sckell 1812 er-baute Eingangsportal am Alten Bota-nischen Garten wird zum 200-jäh-rigen Jubiläum des Alten Botanischen Gartens voraussichtlich bis Ende Sep-tember saniert. 2 Die Bayerische Hausbau hat am 24. Juli von der Münchner Stadtgestaltungs-kommission grünes Licht für den Bau von 151 Wohneinheiten in der Frei-singer Landstraße in der Oberen Isarau erhalten. Der Baubeginn und der Vertriebsstart soll voraussichtlich im Fe-bruar 2013 erfolgen (siehe Seite 05). 3 Die Kölner Strabag Real Estate und die Düsseldorfer PDI Property Deve-lopment haben ihre gemeinsam erbauten Donnersberger Höfe in der Landsber-gerstraße im Westend an einen un-genannten Spezialfonds verkauft (siehe Seite 04 und 08).
4 Der Bebauungsplan für Kerngebiets-flächen Am Oberwiesenfeld wird nach dem Beschluss des Referats für Stadtplanung und Bauordnung vom 26.
Juli 2012 in ein Wohngebiet umgewan-delt. Zurzeit sind 37.370 Quadratmeter Geschossfläche für gewerblich nutz-bare Flächen und 1180 Quadratmeter Geschossfläche für soziale Infrastruk-tur vorgesehen. Es sollen 410 Wohn-einheiten, eine Kindertagesstätte und Einzelhandelseinrichtungen nach einem städtebaulichen Konzept von Amann Ar-chitekten und Mahl Gebhard Konzepte entstehen.
5 Die LaSalle Investment kündigte die nahezu vollständige Vermietung ihres Bürogebäudes Metris im Arnulfpark im Stadtviertel St. Vinzenz an. Da-mit sind die Bürogebäude im Arnulfpark weitgehend vermietet (siehe Seite 08).
6 Die Olympischen Sommerspiele 2012 in London gehen am 12. August zu Ende, München feiert am 26. August den 40. Jahrestag der Olympischen Som-merspiele 1972 in München. Sie prägte das Bild der Architektur der Bundesre-publik, war aber zugleich mit dem Ter-roranschlag verbunden. In Ausstellungen – wie im Olympischen Dorf – wird dem Jubiläum gedacht (siehe Seite 10).
Abercrombie & Fitch....................................................... 8Accumulata ..................................................................... 3adidas ............................................................................... 7Amann Architekten ......................................................... 2Bayerische Hausbau .................................................... 2, 5Belstaff.......................................................................... 6, 7BNP ParibasReal Estate ..............................................7, 8CBRE ................................................................................12Colliers International ...........................................6, 7, 8, 12 Conceptbau ...................................................................... 3Dondup ............................................................................. 7 Fink + Jocher Architekten ............................................... 4 GANT ............................................................................... 8 GSK Stockmann + Kollegen ........................................... 8 Henchion + Reuter .......................................................... 8 Hines ................................................................................ 8 Hollister ........................................................................... 8 immobilienscout24 ........................................................ 11immowelt ......................................................................... 5Investa Immobiliengruppe ............................................. 8IVD ................................................................................... 5J.Lindenberg ................................................................... 7Jones Lang LaSalle (JLL) ....................................6, 7, 8, 12LaSalle Investment Management ............................... 2, 8LBBW Immobilien ........................................................... 8LaSalle German Income and Growth Funds ................. 8Mahl Gebhard Konzepte .................................................. 2Marc O ´Polo .................................................................... 7MGS München ................................................................. 3 PDI Property Development ..................................... 2, 4, 8 Savills ............................................................................... 11Scotch & Soda ................................................................. 7Strabag Real Estate ................................................. 2, 4, 8TAG Heuer ........................................................................ 6WMF .................................................................................. 7Zadig & Voltaire ................................................................ 6Zara ................................................................................6, 7
Aichner, Otl ..................10Behnisch, Günter ........10 Bienert, Sven .................5 Büllesbach, Jürgen........5Denison, Edward .........10Fischer, Theodor .......... 3Kaeding, Alexander .......6Kaiser, Hugo ..................9
UNTErNEHMEN
Loderer, Thomas .............. 5Nerdinger, Winfried .......... 9 Frei, Otto ......................... 10Raschert, Bernd ............... 9Schmidt, Barbara ..............3Schacky, Gustav von .........9Scharf, Christoph .............. 7Sckell, Friedrich Ludwig . v.2
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Ridlerstr.
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Bavariapark
Das Westend macht sich schön Im ehemaligen Arbeiter- und Brauereiviertel lässt sich zwischen Altbauten, Industriedenkmälern sowie netten Cafés und Kneipen gut wohnen.
An den heißen Sommerabenden drän-gen sich die Gäste auf der Terrasse
des Bräustüberl. Kalbfleischpflanzerl mit Gurkensalat für 6,60 Euro, dazu eine hal-be Weißbier für 2,85 Euro – für Münch-ner Verhältnisse humane Preise.
Dabei ist der rote Backsteinbau ent-lang der Landsbergerstraße im Westend eine der wenigen noch in München ak-tiven Großbrauereien und das Augusti-ner Bräu die älteste Brauerei der Stadt überhaupt.
Das Westend ist eines der klassischen Münchner Arbeiterviertel, das seine Ent-stehung dem Bau der Bahnanlagen ver-dankt. Bereits seit dem 17. Jahrhundert nutzten die Brauereien die Erhebung der Theresienhöhe zur Errichtung von Bier-kellern für die Lagerung des Gersten-saftes. Ab den 1880er-Jahren wurden im Westend viergeschossige Mietshäuser gebaut, die auch heute noch den Cha-rakter des Viertels prägen. Die Straßen tragen die Namen der Münchner Patri-
Projekte im Westend (rot): Gerade fertig gestellt sind die Donnersberger Höfe in der Landsbergerstraße, die Wohungen in der Ridlerstraße und die Medienfabrik in der Ganghoferstraße. Teile des Westends wurden von der MGS saniert (rote Umrandung)
ziergeschlechter Gollier, Donnersberger, Kazmaier, Ligsalz oder Ridler.
Um 1900 entstand mit dem Gollier-platz das urbane Herz des Viertels, und zwischen 1909 bis 1912 wuchs der Mo-numentalbau des Hauptzollamtes heran (siehe Seite 09). Zu den bedeutenden Bauten zählt auch Theodor Fischers Le-digenheim. Vor allem die Wohnblöcke von Baugenossenschaften der 1920er bis 1930er-Jahre bestimmen das Er-scheinungsbild und die Wohnform im Westend. Es wurde durch Sanierungs-maßnahmen seit den 1990er-Jahren aufgewertet. Im Zuge des Ausbaus des angrenzenden neuen Wohnvier-tels Theresienhöhe stiegen auch Preise und Mieten. Vor Kurzem erbaute der Projektentwickler Accumulata an der Ganghoferstraße entlang den Gleisanla-gen die Medienfabrik, ein Büroquartier aus sanierten Altbauten und moderner Loftarchitektur mit Ziegelgebäuden und bunten Bürofassaden rund um Feng-
Shui-Gärten. Parallel dazu entstand an der Ridlerstraße durch Conceptbau eine Anlage mit 66 Eigentumswohnungen, die bereits alle verkauft sind.
Neue Bibliothek im Hinterhof Aktuell größtes Neubauprojekt des Be-zirks ist eine Anlage der städtischen Wohnbaugesellschaft MGS München in einem Hinterhof der Schießstätt-straße. „Im April dieses Jahres haben wir mit den Hochbauarbeiten für eine Stadtteilbibliothek mit Lesegarten so-wie für die 25 Wohnungen begonnen“, erläutert Barbara Schmidt, Projektleite-rin Technik bei der MGS. „Es handelt sich um einkommensorientiert von der Landeshauptstadt München geförderte Wohnungen. Die Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von 40 bis 135 Quadratmeter Wohnfläche.“ Zudem entstehen 40 Tiefgaragenstellplätze. Die von den Münchner prpm-Architekten entworfene Anlage soll Anfang 2014 fer-
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tig gestellt sein. Der Innenhof soll nicht nur die Nachbarhöfe vernetzen, sondern auch die Bibliotheksbesucher dort zum Schmöckern und Verweilen einladen, wo Kinderspielplätze entstehen und Obst-bäume gepflanzt werden.
Die MGS betreibt im Westend seit Jahrzehnten Stadtteilsanierung, indem sie Altbauten modernisiert, Immobi-lienbesitz für die Stadt München im Treuhandvermögen verwaltet, verkauft und erweitert. Bemerkenswert ist das 2005 nach den Plänen von Fink + Jocher Architekten erbaute terracottafarbige Wohn- und Geschäftshaus gegenüber der Augustiner Brauerei. Mit der Doppelver-glasung ist auch entlang der stark be-fahrenen Landsberger Straße mit einem ausgeklügelten Belüftungskonzept für relativ ruhiges und energieeffizientes Wohnen gesorgt.
In der Westendstraße 98 entsteht ne-ben dem Discounter Lidl ein neues Ge-bäude mit 20 Mietwohnungen und einem Dm-Drogeriemarkt. Weit größer sind die in der Landsberger Straße gelegenen, vor Kurzem fertig gestellten Donner-berger Höfe. Die gemeinsam von der Düsseldorfer PDI Property Development Investors GmbH und der Kölner Strabag Real Estate erstellte Anlage hat immer-hin 177 Wohnungen, die seit April 2012 voll vermietete sind. Die Wohnanlage wurde gerade an einen Immobilienfonds verkauft (siehe Seite 08).
Na, Prost. ¢�
Augustiner Bräu, Gollierplatz, Ledigenheim, Baustelle Westendstraße, Bi-bliothek-Animation, Kirche an Schrenkstr. (von oben im Uhrzeigersinn)
Einwohner: Das Westend ist ein sehr dicht bewohntes Stadtviertel mit relativ jungen Einwohnern und einem hohen Ausländeranteil. Infrastruktur: Im Norden gibt es zwei (Hackerbrücke, Donnersber-gerbrücke) und im Süden eine S-Bahnhaltestelle (Heimeranplatz), zudem verlaufen die U-Bahnlinien U4 und U5 (Schwanthalerhöhe, Heimeranplatz) durch das Viertel. Das Viertel verfügt über mehrere Plätze, vier Kirchen, diverse Kultur-zentren und einem Gewerbehof. Immobilien: Zwar bestehen über zahlreiche Wohnungsgenossen-schaften viele Wohnungen, doch werden dort nur relativ wenig frei. Preise und Mieten sind auch hier stark gestiegen.
Das Viertel in Zahlen
Quellen: Statistisches Amt München, immobilienscout24, Angaben zu Einwohner, Haushalte für 2009, sonst 2010/2011; *Baujahr 90
Westend München
Bevölkerungsverteilung
Einwohner 17.607 1.364.194
Durchschnittsalter 39,7 Jahre 42,1 Jahre
unter 6 Jahre 5,4 % 5,5 %
6 bis unter 15 Jahre 6,3 % 6,7 %
15 bis unter 45 Jahre 50,2 % 46,9 %
45 bis unter 65 Jahre 24,5 % 23,0 %
65 Jahre und älter 13,6 % 17,9 %
Ausländer 32,3 % 22,6 %
Einwohner/km2 12.781 4320
Wanderungssaldo k. A. -0,01 %
Haushalte (HH)
1 Personen-HH 58,2 % 53,7 %
2 Personen-HH 22,3 % 24,5 %
3 Personen-HH 10,6 % 11,3 %
4 Personen-HH 6,3 % 7,5 %
5 und mehr Personen-HH 2,6 % 3,0 %
Immobilienangebot
Durchschnittsmiete/m2 11,60 € 11 €
Bestandswohnung/m2 3400 € 3300 €*
Neubauwohnung/m2 4800 € 4400 €
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Seminar: Turnkey-Verträge im Anlagebau Diverse Referentenwww.manegementcircle.deTeilnahmegebühr: 1895 Euro13.-14.08.12, München
Seminar: Sustainability - Nachhaltiges WirtschaftenProf. Sven BienertIREBS-Bibliothek, Universität Regensburg, www.irebs.de 13.08.12; 16:15 Uhr
Bauzentrum Riem & Poing: Sommerpause Veranstaltungen finden erst wieder im September statt.
veranstaltungen
aufgesammelt
Streit um Ottobrunns neue Turnhalle Bürgermeister Thomas Loderer will laut „Merkur online“ vom 3.08.12 für 3,2 Millionen Euro eine neue Turnhalle bauen. Betei-ligt an den Kosten sind aber auch andere Gemeinden.
Umbau des Stadions an der Grünwalder Straße Den Neubau der Sportrasenfläche führt die Swietelsky Baugesellschaft durch. Darüber unterhielt sich „Stadi-onwelt“ vom 2.08.12 mit dem Bauleiter.
Hüter des Hauses Wer seine Immobilie in der Ferienzeit nicht al-lein lassen will, kann sich bei einer Haushüter-Agentur Hilfe holen. In der „SZ“ vom 3.08.12 ist ein Inter-view mit einem Leiter der Agentur zu lesen.
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Durchschnittseinkommen in der jewei-ligen Stadt. „Aufgrund des viel höheren Münchner Durchschnittsnettoeinkom-mens belasten die monatlichen Mietzah-lungen die Münchner kaum mehr als die Berliner“, sagt Jürgen Michael Schmidt, IVD-Vizepräsident. „In Berlin beträgt die durchschnittliche Wohnkostenbela-stung 23 Prozent und in München 23,7 Prozent.“ Nach Angaben des IVD be-trägt die Münchner Durchschnittsmie-te 10,70 Euro pro Quadratmeter, die in Berlin aber nur 6,70 Euro. Das monatli-che Münchner Durchschnittseinkommen beträgt 3858, die Berliner verdienen aber nur 2601 Euro.
Hoch sind die Mietkosten relativ zum Einkommen noch in Frankfurt (22,4 Pro-zent), Stuttgart (22 Prozent) und Ham-burg (21,7 Prozent). ¢
Münchner Mieten absolut spitze Unter den deutschen Großstädten sind die Miete in München am höchsten, aber relativ zum Einkommen gar nicht so hoch.
Nach einer Erhebung des Internet-maklers immowelt liegt München
unter den 14 größten deutschen Groß-städten mit einer Durchschnittsmie-te der neu angebotenen Wohnungen von 13,30 Euro pro Quadratmeter auf Platz 1. Es folgen Frankfurt am Main (12,30 Euro), Hamburg (11,10 Euro), Stuttgart (10,50 Euro) und Düsseldorf (9,70 Euro).
Das Ruhrgebiet verzeichnete jedoch einen Aufschwung: Den stärksten An-stieg der Angebotsmieten unter den Großstädten wurde in Dortmund (plus 14 Prozent), Essen, Hannover und Hamburg (jeweils plus elf Prozent be-obachtet. Auch der Immobilienverband hat die Mieten gemessen, allerdings die niedrigeren Durchschnittsmieten und setzte diese in das Verhältnis zum
führer der Bayerischen Hausbau. Auf rund 12.100 Quadratmetern in der Frei-singer Landstraße 72 soll im zweiten Quartal 2013 mit dem Bau der Woh-nungen sowie einer Kindertagesstätte begonnen werden. Die elf Häuser sind von drei Architekten gestaltet, sodass die Fassade im Gesamtbild durchmischt ist und jedes Haus sein eigenes Gesicht hat. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen werden über rund 50 bis 125 Quadratme-ter verfügen. ¢
Wohnen am Mühlbach in der IsarauDie Stadt München hat die Planung für eine Wohnanlage der Bayerischen Hausbau in der Oberen Isarau genehmigt.
M it dem Verkauf der 151 Woh-nungen will die Bayerische
Hausbau im Februar 2013 beginnen. Die Wohnungen werden sich aus frei-finanzierten Eigentumswohnungen und aus sozial gefördertem Woh-nungsbau zusammensetzen.
„Mit einem Brückenschlag direkt an die Obere Isarau angebunden, zeichnet sich das Objekt durch grünes Wohnen mit viel Platz und Freizeitmöglichkeiten aus“, so Jürgen Büllesbach, Geschäfts-
Erste Animation der Wohnanlage am Mühlbach.
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D ie spektakulärste Entwicklung im ersten Halbjahr 2012 war die
Schlecker-Pleite. Allein in München schlossen über 80 Filialen. Dennoch bleiben die Folgen begrenzt, da die Geschäfte sich weitgehend abseits der 1A-Lagen befanden.
Bundesweit ging nach Angaben von Jones Lang LaSalle (JLL) der Flächen-umsatz im ersten Halbjahr 2012 um rund 15 Prozent auf 271.000 Quadratmeter zurück. „Berlin belegt erneut den Spit-zenplatz mit 35.500 Quadratmeter, ge-folgt von München (13.300 Quadratme-ter). Beide Metropolen erreichten nicht die Vorjahresergebnisse, liegen aber gut im Rennen“, heißt es im „Einzelhandels-marktüberblick 1. Halbjahr 2012“ von JLL (siehe Tabelle).
Teure Einkaufsmeilen Für den Münchner Einzelhandel beobachten Marktbeobachter erst zu Beginn des dritten Quartals mehr Neuvermietungen. Der Grund: Knappheit in den 1A-Lagen.
Die Textilkette Zara hat sich bislang in der Theatinerstraße positioniert (Bild oben). Nun soll in der Neuhauser Straße die größte deutsche Filiale eröffnet werden.
Für München sehen Analysten weiter eine hohe Nachfrage nach Ladenflächen in den zentralen Lagen. „Diese sind aber rar gesät, was Mietinteressenten oft ein hohes Maß an Geduld abverlangt“, so Alexander Kaeding, Research Analyst bei Colliers Schauer Schöll. „Es über-rascht daher nicht, dass in den stark fre-quentierten Lagen der Kaufingerstraße und Neuhauser Straße in den ersten zwei Quartalen keine größeren Vermietungen zu verzeichnen waren.“ Dennoch zei-gen sich nun Anzeichen, dass in Mün-chen das Vermietungsgeschäft anzieht. „Der Flächenumsatz ist in den ersten sechs Monaten mit knapp 3400 zwar nur durchschnittlich ausgefallen, dies wird sich aber im zweiten Halbjahr ändern, da im Juli bereits einige größere Verträ-
Einzelhandel in München Das Wichtigste zum 1. Halbjahr 2012 in Kürze:
Ladenneueröffnungen In den vergangenen Monaten haben Deichmann (Neuhauser Straße), TAG Heuer (Maximilianstraße) und Porsche Design (Dienerstraße) neue Geschäfte eröffnet. Geplante Neueröffnungen sind: Belstaff, Zadig & Voltaire (Maximilianstraße) und Dondup (Odeonsplatz).
Mieten Die Straßen mit den höchsten Mieten in München sind: Neuhauser Straße und Kaufingerstraße (330 Euro pro Quadratmeter und Monat), Maxi-milianstraße und Dienerstraße (260 Euro), Weinstraße und Theatiner-straße (255 Euro), Sendlinger Straße (160 Euro) und Tal (130 Euro).
RenditenDie Nettoanfangsrendite ging um fünf Basispunkte zurück und liegt bei 3,7 Prozent (1A-Lage).
Investitionen Zu den großen Bauprojekten zählen das Joseph-Pschorr-Haus, die Hof-statt, die Pasing Arcaden.
Quelle: Jones Lang LaSalle, Stand Juli 2012
Berlin 36.000 qm 44.000 qm - 18 % 33.000 qm
München 13.000 qm 25.000 qm - 48 % 16.000 qm
Stuttgart 13.000 qm 5000 qm 160 % 6.000 qm
Düsseldorf 9000 qm 11.000 qm - 18 % 13.000 qm
Hamburg 9000 qm 12.000 qm - 25 % 12.000 qm
Hannover 9000 qm 11.000 qm - 18 % 9000 qm
Köln 8000 qm 7000 qm 14 % 13.000 qm
Frankfurt/Main 7000 qm 7000 qm 0 % 12.000 qm
Stadt 1. Halbjahr 2012 1. Halbjahr 2011 Veränderung Durchschnitt 2007 -2011
Vermietungsumsatz im Einzelhandel deutscher Großstädte: In den mei-sten Großstädten gingen die Neuabschlüsse im ersten Halbjahr zurück.
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ge abgeschlossen wurden“, so Christoph Scharf, Bereichsleiter Retail-Vermietung von BNP Paribas Real Estate.
Erst zu Beginn des dritten Quartals gab es mit der 3500 Quadratmeter umfas-senden Anmietung von Zara in der Neu-hauser Straße wieder ein bedeutender Abschluss. Innerhalb des Altstadtrings mieteten der Heimausstattungsfilialist Zara Home 600 Quadratmeter in der Für-stenfelder Straße und Marc O’Polo 400 Quadratmeter in der Sendlinger Straße an. Auch das Textilunternehmen Scotch & Soda entschied sich für die Sendlinger Straße. Weitere Verträge haben Planet Sports über 450 Quadratmeter (eben-falls in der Sendlinger Straße) und WMF über 400 Quadratmeter in der Weinstra-ße abgeschlossen.
Wichtige Abschlüsse betraff die Hof-statt, die im Frühjahr 2013 eingeweiht wird. Mit der Wohnaccessoire-Kette Depot kam ein weiterer Ankermieter hinzu, der einen 1300 Quadratmeter großen, auf zwei Geschosse verteilten Laden eröffnen wird. Adidas zieht mit einem Concept-Store, die schwedischen
Textilmarken GANT und J.Lindenberg sowie das Einrichtungshaus Lam-bert gehen in die früheren Gebäude der „Süddeutschen Zeitung“ und der „Abendzeitung“. Zu Anfang des dritten Quartals unterzeichnete außerdem der Textilhändler Hollister einen Mietver-trag für eine 1500 Quadratmeter große Filiale in der Hofstatt. Zwei italienische Edel-Textilmarken haben die bayerische Landeshauptstadt für ihre Deutschland-Expansion ausgesucht: Belstaff bezieht einen Laden in der Luxusmeile Maxi-milianstraße, Dondup mietet 1000 Qua-dratmeter im ehemaligen Filmcasino am Odeonsplatz. Auch die Eröffnung des Zweirad-Centers Stadler in Pasing sorgte für Aufsehen, weil es mit 13.000 Quadratmetern Fläche nun das größte Fahrradgeschäft Münchens ist.
Stabile Mieten und renditen. In den 1A- Lagen setzt sich die Erhö-hung der Mietpreise für kleine Laden-lokale fort. Die Spitzenmiete in der Kaufingerstraße und Marienplatz liegt nun nach Angaben der Analystenhäu-
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Münchner Großbaustelle für König Kunde: Das Joseph-Pschorr-Haus am Altheimer Eck und die Hofstatt in der Sendlinger Straße (von links nach rechts).
ser Colliers und JLL in München bei 330 Euro pro Monat und Quadratmeter – etwa drei Prozent über den Wert von Ende 2011. Die etwas weniger frequen-tierten Straßenzüge wie in Richtung Tal und Odeonsplatz oder die Schwabinger Einkaufsmeilen Hohenzollernstraße und Leopoldstraße sehen dagegen stabile Mietpreise. Dies bestätigt die grundsätz-lich in den deutschen Innenstädten zu beobachtende Tendenz der Verstärkung kleinräumiger Unterschiede. Obwohl die Preisunterschiede zwischen den 1A- und 1B-Lagen auch in München größer wer-den, können letztere ihr hohes Niveau halten. JLL prognostiziert jedoch für die meisten Einkaufsmeilen Deutschlands stabile Spitzenmieten – nur für die Berli-ner Tauentzienstraße wird ein deutlicher Anstieg vorhergesagt (siehe Tabelle).
Im ersten Halbjahr 2012 gab es kaum Deals. „Mit den Maximilianhöfen, die für etwa 270 Millionen Euro an den US-amerikanischen Investor Pembroke Real Estate verkauft wurden, wechselte allerdings ein Objekt in Filetlage den Besitzer, das zu rund einem Drittel mit hochpreisigen Ladenflächen belegt ist“, betont Alexander Kaeding von Colliers. Dabei verharren die Spitzenrenditen mit 3,75 Prozent für Geschäftshäuser in 1a-Lage und fünf Prozent in 1b-Lage auf einem niedrigen Niveau.
Die Prognosen der meisten Analysten sind verhalten optimistisch. Sie gehen davon aus, dass München als Insel der Glückseligen von dem europäischen Konjunktureinbruch verschont bleiben wird. ¢���
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Spitzenmiete bezogen auf Quadratmeter und Monat bei Neuvermietung, 100 qm ebenerdige Verkaufssfläche mit sechs Meter Front;Quelle: Jones Lang LaSalle, Stand Juli 2012
München Kaufingerstraße-Marienplatz 330 € 320 € 3 % 330 €
Frankfurt/Main Zeil 290 € 280 € 4 % 290 €
Düsseldorf Königsallee 255 € 245 € 4 % 255 €
Hamburg Spitalerstraße 250 € 235 € 6 % 250 €
Berlin Tauentzienstraße 240 € 240 € 0 % 270 €
Köln Schildergasse 240 € 230 € 4 % 245 €
Stuttgart Königstraße 235 € 235 € 0 % 235 €
Hannover Georgstraße 185 € 180 € 3 % 185 €
Stadt Straße Miete 1 Hj. 2012 Miete 1. Hj. 2011 Veränderung Prognose 2. Hj. 2012
Spitzenmieten im Einzelhandel nach Straßen: Die Kaufingerstraße in München liegt bundesweit bei der Spitzenmiete auf Platz 1
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Metris nahezu vermietetDas Büroobjekt im Arnulfpark ist durch zwei Deals auf 90 Prozent vermietet. Eigentümer ist La-Salle Investment Management. Cancom, ein IT-Unternehmen, hat die obersten Etagen mit 4500 Quadratmetern gemietet. Ein anderes IT-Unternehmen hat sich 3667 Quadratmeter gesichert. Cancom vermittelte Colliers, die zweite Vermietung Cushman & Wakefield.
Olympia Gate Munich beauf-tragt Steidle ArchitektenDer Wettbewerb für das Büro-gebäude am Ackermannbogen fiel zugunsten der Münchner Architekten aus.
Investa in Fürth Die Münchner Investa Immobi-liengruppe hat Teile des Scien-cepark Fürth an die Universität Erlangen-Nürnberg, Institut VerTec vermietet. Bis Ende des Jahres werden 1515 Quadratme-ter Büro- und Laborflächen aus-gebaut. Ende 2011 hatte Investa das ehemalige Grundig-Areal von Doughty Hanson übernommen.
Zara errichtet Flagshipstore in Neuhauser Straße 33Der Textilfilialist eröffnet mit einem 3500 Quadratmeter Ge-schäft seine größte deutsche Fi-liale. Die zuvor vom Fashion Club genutzten Räume wird Zara nach Umbau etwa Anfang September eröffnen. Den Mietvertrag hat storescouts vermittelt. Eigentü-mer ist eine Privatperson.
Hollister in der Hofstatt Die Schwestermarke von Aber-crombie & Fitch wird mietet 1600 Quadratmeter Verkaufs-fläche, verteilt auf drei Ebenen. Hollister will im Frühjahr 2013 den Laden eröffnen. Die Hofstatt wird von LBBW Immobilien und Hines Immobilien gemeinsam entwickelt. Für die Vermarktung ist Hines verantwortlich.
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Die Donnersberger Höfe von der Philipp-Loewenfeld-Straße.
Development Investors GmbH, Düssel-dorf, realisierten Donnersberger Höfe wurden an eine Kapitalanlagegesell-schaft veräußert, welche die beiden Bau-abschnitte Donnersberger Höfe West und Ost in zwei Spezialfonds platziert. Über den Kaufpreis und Namen des Käufers wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion kam durch Vermittlung der BNP Paribas Real Estate, München, zu-stande. Juristisch beraten wurde die Ver-käuferseite von GSK Stockmann + Kol-legen, München. ¢
Donnersberger Höfe verkauft Strabag Real Estate und PDI Property Development Investors haben realisierten die Anlage mit 177 Wohnungen an zwei Fonds verkauft.
Mit den Donnersberger Höfen mit Anschluss an die S-Bahn-Stamm-
strecke entstand auf einem Areal von 11.555 Quadratmeter in nur 18 Monaten Bauzeit Wohnraum. Die 177 Mietwoh-nungen des Neubaus mit integrierter Kindertagesstätte sind bereits voll ver-mietet. Die Kindertagesstätte geht an die Landeshauptstadt München über, für die sie errichtet wurde und die auch deren Betreiber ist.
Die vom Joint Venture Strabag Real Estate GmbH, Köln, und PDI Property
Höhere Mieten für Münchner Lager
leichten Entspannung führen könnte. Von den rund 72.000 Quadratmeter im Bau befindlichen Flächen sind aber nur etwa 30.000 Quadratmeter noch verfüg-bar.
Die Spitzenmiete bleibt stabil zum Vorquartal bei 6,30 Euro pro Quadrat-meter und Monat – der höchste Wert in Deutschland. Mittelfristig wird diese stabil gesehen. Das Transaktionsvolu-men für Lager- und Logistikimmobilien lag im ersten Halbjahr 2012 bei rund 30 Millionen Euro. Die Spitzenrendite von 6,7 Prozent ist zum Vorjahresquartal um 0,15 Prozentpunkte gesunken. ¢
Laut JLL wird das Angebot im Markt für Logistikimmobilien knapp, die Renditen sind aber weiter gesunken.
Den Neuanfragen stehen immer weniger Flächen gegenüber. In
der zweiten Jahreshälfte wird es für die Nutzer zur Herausforderung, pas-sende Flächen zu finden.
Von den fünf größten Vertragsab-schlüssen des ersten Halbjahres entfal-len drei auf die Automobilindustrie. Vor allem im Stadtgebiet werden im Grö-ßensegment 1000 bis 2500 Quadratme-ter Mietpreissteigerungen erwartet. In Pliening und demnächst in Ottobrunn und Olching werden sogar Projektent-wicklungen gestartet, in denen es noch vermietbare Flächen gibt, was zu einer
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Hundert Jahre Hauptzollamt Zugreisende oder Autofahrer an der Donnersbergerbrücke können den Monumentalbau kaum übersehen. Er ist nicht nur wegen der riesigen Glaskuppel bemerkenswert.
Der Ehrenhof von der Landsberger Straße: Im Vordergrund befindet sich das eigentliche Zollamt, dahinter ist die Kuppel des Lagergebäudes erkennbar, links liegen die Dienstwohngebäude, rechts die technische Lehr- und Prüfanstalt.
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1908 genehmigte Prinzregent Luit-pold den Bau des Hauptzollamts,
der 1912 vollendet wurde. Entworfen wurde der Monumentalbau im späten Jugendstil von dem Beamten Hugo Kaiser, die Bauausführung lag in den Händen Gustav Freiherr von Schacky.
Die Architekten ließen sich durch moderne Industrie- und Verwaltungs-bauten wie dem Zollamt in der Ham-burger Speicherstadt inspirieren. Hal-le und Verwaltungstrakt des neuen Münchner Hauptzollamts waren eine der ersten in Eisenbeton-Skelettbau-weise errichteten Bauten dieser Größe in Europa.
Die Kosten erreichten die astrono-mische Summe von acht Millionen Goldmark. Das Quartier umfasst neben dem Hauptzollamt die Lagerhalle, die technische Prüfungs- und Lehranstalt so-wie drei Dienstwohnhäuser.
Von der Schauseite der Landsberger Straße gelangen die Besucher am Tor-haus vorbei durch den repräsentativen Ehrenhof zum Bürogebäude des Haupt-zollamtes. Es hat eine leicht geschwun-gene Front, große Fenster und ein Gie-bel mit krönendem Glockenturm. In den
seitlichen Flügeln befindet sich die ehe-malige Schalterhalle und der Revisions-saal. In diesen Bereichen sind noch Teile der originalen Jugendstil-Einrichtung – wie etwa die Holztäfelung des Direkto-renbüros – erhalten.
Im Norden befindet sich das vier-geschossige Lager, das zu den Gleisen dem Quartier ein abweisenden Charakter verleiht. Höhepunkt ist der im östlichen Drittel untergebrachte überkuppelte Lichthof, der als hoher Schacht das Ge-bäude durch alle Stockwerke durchzieht. Die Kuppel ist 45 Meter hoch und wirkt „wie ein Kristall“, so Bernd Raschert, der eine Abhandlung zum Hauptzoll-amt verfasste. „Das Gebäude hatte eine Entstaubungs- und Entfüftungsanlage, Rohrpost, Förderbände und Haustele-fon“, schwärmt der Architekturhistoriker Winfried Nerdinger.
Nach dem Umzug der meisten Zoll-behörden in die Sophienstraße residieren in dem Komplex nur noch die Zollfahn-dung und die Finanzkontrolle Schwarz-arbeit. Die von bayerischen Beamten entworfene Anlage wird im Wohntrakt aber weiter bevorzugt an Bundesbeamte vermietet. ¢
Lagergebäude von Gleisanlagen, Lage-plan, großer Lichtschacht und das re-staurierte Revisionsbüro im Hauptzoll-amt (Bilder von oben nach unten).
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tur
Asmaras architektonischer Schatz: Tankstelle Fiat Tagliero, Cinema Impero und Bar Odeon (Bilder von links nach rechts)
ausstellungen
Hopkins Architects im WandelArchitekturgalerie München,Türkenstraße 30bis 31.08.2012
L´architecture engagée –Manifeste zur VeränderungArchitekturmuseum in der Pinakothek der Moderne bis 02.09.2012
Geschichten im Konflikt 75 Jahre Haus der Kunstbis 13.01.2013
Täglich frisch!100 Jahre Großmarkthalle Münchner Stadtmuseum,Jakobsplatzbis 26.08.2012
100 Jahre Flugplatz:Es begann in OberschleißheimDeutsches Museum Flugwerft Schleißheimbis 16.09.2012
ausschreibungen
Feldkirchen-Westerham: Sanie-rung und Teilneubau RathausWettbewerb mit Bewerbungs- verfahren: ArchitektenAuslober: Gem. Feldkirchen-Westh.Bewerbung bis 24.08.2012, 12 Uhr
München: Neubau „Center of Integrated Diabets Research“Wettbewerb mit Bewerbungs- verfahren: Architekten, IngenieureAuslober: Helmholtz ZentrumBewerbung bis 03.09.2012
München: Modernisierung von 2 Wohngebäuden und Neubau Wettbewerb mit Bewerbungs- verfahren: ArchitektenAuslober: GWG MünchenBewerbung bis 22.12.2012, 14 Uhr
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Durch einen Bauboom wandel-te sich Asmara in kurzer Zeit
von einer Provinzstadt zu einer der pulsierendsten Städte des afrika-nischen Kontinents. In der Ausstel-lung wird die urbane Blüte Asmaras gezeigt, welche sie zu einem einzig-artigen Ort aus italienischen und eri-treischen Einflüssen macht.
In dem historischen Stadtgebiet sind alle Stilrichtungen der klassischen Moderne in einer einzigartigen Ge-schlossenheit zu finden, was weltweit ein einmaliges Phänomen darstellt.
Ausstellung
Art déco in Afrika
Die Baukunst der Metropole setzt sich hauptsächlich aus den architekto-nischen Stilen des italienischen „Ra-zionalismo“ und „Futurismo“ zusam-men, aber auch Historismus, Art déco und Monumentalismus lassen sich in den Gebäuden finden. Trotz der kolo-nialen und faschistischen Herrschaft, unter der die Stadt entstand, wird dieses architektonische Erbe heute in Eritrea positiv aufgenommen. Die Ausstellung will einen Beitrag zur Aufnahme ins UNESCO-Weltkultur-erbe leisten.¢
Die Pasinger Fabrik zeigt Edward Denisons Bilder der klas-sischen Moderne in der ehemaligen Kolonie Eritrea.
Ausstellung
Olympia, Kunst und TerrorVor 40 Jahren fanden die Olympischen Sommerspiele in München statt. Eine Ausstellung widmet sich dem Thema.
D ie Organisatoren wollten Deutschland in einem neuen
Licht präsentieren – als moderne, weltoffene demokratische Gesell-schaft. Architekten und Designer wie Günter Behnisch (Stadion, Olympiahalle, Schwimmhalle), Frei Otto (Zeltdach) und Otl Aichner (Piktogramme) prägten das Erschei-nungsbild der offenen Anlage.
Die heitere Stimmung der Spiele schlug jäh durch den palästinensischen Terroranschlag, der Geiselnahme und Ermordung israelischer Athleten, um. Das Trauma scheint bis heute nicht überwunden zu sein. Die Aspekte – heitere Spiele und schwarzer Septem-ber, ästhetische Konzepte und Sport & Politik - sollen in der Ausstellung repräsentiert werden. ¢
Fotos vom Olym-piadorf anlässlich der TAG-Ausstel-lung zum 40-jäh-rigen Olympia-Ju-biläum.
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Indizes
1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007 Quellen: Landeshauptstadt München, Bundesagentur für Arbeit, Europace, Immobilienscout 24, Stand Anfang 2011
fakten: Wohnungsmarkt
Einwohner
Wohnungspreise
Nächste Ausgabe: 22. August 2012
immobilienreport münchenHerausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV: Ulrich Lohrer, Thalkirchner Straße 47e, 80337 München)redaktion: Thalkirchner Straße. 47e | 80337 München; Telefon: 089/76 70 20 49 | Telefax: 089/76 70 20 50 E-Mail: [email protected] Internet: www.immobilienreport.de Grafiken: Klaus Schütt, Thomas ReinkeBilder: V. Plajer, Seite 1; MGS München (Neubau), 4; Bayerische Haus-bau (oben), 5; Henning Schlottmann (Innenfotos), Bay. Landesamt f. Denkmalpflege (Lageplan), 9; © Edward Denison (Foto Asmara, oben), © Bernhard Springer (unten), 10; sonst: U. Lohrer Schlussredaktion: Carola ZiererAnzeigen: Tel.: 089/76 70 20 48 Mediadaten: www.immobilienreport.deErscheinungsweise: 2 x im MonatErstellungsort: MünchenHinweis: Trotz sorgfältiger Auswahl der Quellen kann für Informations-fehler – einschließlich der angegebenen Internetlinks – keine Haftung übernommen werden. Der immobilienreport münchen macht sich die Inhalte der über die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen. Die im immobilienreport münchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf od er Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien. Die von der Redaktion befragten Experten können in Institutionen tätig sein, die bezüglich der besprochenen Anlagen beteiligt sind.Der immobilienreport münchen kann die persönliche Beratung nicht ersetzen.
Statistik-News Hotelübernachtungen: In den mehr als 12 700 Beher-bergungsbetrieben in Bayern stieg die Zahl der Gäste im ersten Halbjahr 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 6,5 Prozent auf 14 Millionen, die Zahl der Übernach-tungen stieg um 5,8 Prozent auf 37,5 Millionen.
Inflation: Im Vergleich zum Juli 2011 sind die Verbrau-cherpreise in Bayern um 2,2 Prozent gestiegen.
Büros werden umgewandelt in Wohnungen: Aufgrund relativ hoher Leerstandsraten bei Büroimmobilien und starker Wohnungsnachfrage und gestiegenen Woh-nungsmieten in Großstädten werden zunehmend Büros in Wohnungen umgewandelt.
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Impressum
Altstadt 6110 € 6264 € 11,80 € 13,20 €
Au 4014 € 5320 € 11,60 € 13,40 €
Aubing 2714 € 3190 € 11,00 € 11,90 €
Berg am Laim 2754 € 3781 € 10,80 € 12,30 €
Bogenhausen 3510 € 4146 € 11,40 € 12,20 €
Feldmoching 2630 € 3368 € 11,90 € 14,10 €
Hadern 2921 € 4148 € 10,40 € 10,80 €
Haidhausen 4418 € 5909 € 11,20 € 13,10 €
Harlaching 4085 € 6297 € 11,00 € 12,20 €
Laim 2690 € 3256 € 11,20 € 12,70 €
Lehel 5300 € 6892 € 11,60 € 13,60 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 4946 € 5597 € 13,00 € 15,10 €
Maxvorstadt 4487 € 6467 € 12,10 € 14,30 €
Moosach 2795 € 3733 € 11,30 € 12,70 €
Neuhausen 3690 € 5967 € 10,70 € 11,70 €
Nymphenburg 3463 € 5804 € 12,90 € 16,00 €
Obergiesing 3102 € 3458 € 12,40 € 14,40 €
Obermenzing 3146 € 4598 € 10,10 € 11,10 €
Obersendling 2889 € 4841 € 10,30 € 12,00 €
Pasing 2844 € 3999 € 11,20 € 11,70 €
Perlach 2461 € 3945 € 10,90 € 12,70 €
Riem 3061 € 3336 € 13,10 € 15,70 €
Schwabing 4037 € 5614 € 12,20 € 21,60 €
Schwabing-West 3738 € 5292 € 10,90 € 13,20 €
Schwanthalerhöhe 3823 € 4624 € 9,30 € 11,40 €
Sendling 3357 € 4479 € 10,90 € 12,50 €
Sendling-Westpark 2906 € 3851 € 11,40 € 11,80 €
Solln 3301 € 4426 € 10,40 € 12,20 €
Thalkirchen 5310 € 5673 € 10,30 € 10,10 €
Trudering 3287 € 3673 € 13,20 € 19,90 €
Statistische Einheit Anzahl Veränderung in % Stand Vormonat Vorjahr
Bevölkerung 1.419.781 + 0,2 % 2,2 % Apr 12
Zuzüge minus Wegzüge 1652 k. A. 2,6 % Feb 12
Geburten minus Sterbefälle 240 - 39,7 % - 13,0 % Nov 11
Arbeitslosenquote Stadt 4,8 % - 5,9 % k. A. Mai 11
Stadtviertel Angebotspreise/m2 Angebotsmiete/m2
Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Bestand Neubau Bestand Neubau
Immobilienpreis-Index Index- Veränderung in % Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 105,4 0,1 % 5,6 % Mai 12
Appartement (EPX)1 106,4 - 0,5 % 7,5 % Mai 12
existinghome (EPX)1 96,6 0,7 % 4,3 % Mai 12
newhome (EPX) 1 113,3 0,3 % 5,0 % Mai 12
Wohnungen, Bestand (IMX)2 108,9 0,6 % 6,3 % Mai 12
Wohnungen, Neubau (IMX)2 122,5 0,7 % 8,5 % Mai 12
Häuser, Bestand (IMX)2 103,7 0,4 % 4,9 % Mai 12
Häuser, Neubau (IMX) 2 109,4 - 0,1 % 2,4 % Mai 12
München
Wohnungen, Bestand (IMX)2 131,2 1,3 % 12,8 % Mai 12
Wohnungen, Neubau (IMX) 2 127,1 - 0,5 % 13,6 % Mai 12
Häuser, Bestand (IMX) 2 112,9 - 0,2 % 4,1 % Mai 12
Häuser, Neubau (IMX)2 121,2 0,9 % 4,2 % Mai 12Anzahl zukünftiger umgewidmeter Wohneinheiten in ..
..Berlin ..Düsseldorf ..Hamburg ..München..Frankfurt a. M.
2012/2.Hj 2013 2014 20154000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
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fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt
Zinsentwicklung für Baugeld in %5,65,24,84,44,03,63,2
2008 2009 2010 2011
10-jährige Zinsbindung5-jährige Zinsbindung
E�ektivzins in % Aufschlag in %
Sofortdarlehen 1.Jahr
4,053,95 4,42 4,785,24 5,56
2.Jahr 3.Jahr 4.Jahr 5.Jahr
0,1 0,47 1,290,83 1,61
Investmentmarkt
Büro
Rendite von Geschäftshäusern: Die Renditen für Einzel-handelimmobilien sind in den meisten Großstädten stabil bis leicht rückläufig. München hat die niedrigste Rendite.
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
München gesamt 8,1 % 7,00 € 45,00 € 14,33 € Dez. 11
Zentrum 2,4 % 13,00 € 38,50 € 25,72 € Apr. 12
City Nord-West 6,4 % 11,00 € 26,00 € 16,27 € Apr. 12
City Nord-Ost 3,2 % 9,50 € 25,00 € 16,59 € Apr. 12
City Süd-Ost 9,7 % 9,50 € 16,50 € 12,53 € Apr. 12
City Süd-West 3,9 % 8,00 € 22,50 € 16,43 € Apr. 12
Stadtgebiet Nord-West 3,8 % 9,00 € 16,50 € 13,96 € Apr. 12
Stadtgebiet Nord-Ost 8,1 % 8,50 € 20,00 € 15,50 € Apr. 12
Stadtgebiet Süd-Ost 9,5 % 7,00 € 16,00 € 11,73 € Apr. 12
Stadtgebiet Süd-West 10,8 % 8,00 € 16,00 € 12,14 € Apr. 12
Umland Nord-West 6,8 % 6,50 € 11,00 € 7,79 € Apr. 12
Umland Nord-Ost 14,7 % 6,50 € 13,50 € 10,73 € Apr. 12
Umland Süd-Ost 10,8 % 7,00 € 15,50 € 9,90 € Apr. 12
Umland Süd-West 5,9 % 7,00 € 13,00 € 12,11 € Apr. 12
Quellen der Büromarktdaten: für Teilmärkte CBRE, Colliers Schauer & Schöll, für München auch BNP Paribas, Ellwanger & Geiger, Jones Lang LaSalle
Zinstief: Die Hypothekenzinsen sind im langfristigen Vergleich weiterhin niedrig.
Darlehen: 150.000 Euro, 70 % Beleihung, 2 % Tilgung; Stand 15.02.2011
Forwarddarlehen: Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen.
Kreditzinsen Kreditvermittler wie Accedo, Interhyp, Creditweb und Enderlein bieten die günstigsten Konditionen. Ein 150.000-Euro-Kredit mit zehnjähriger Zinsbin-dung kostet bei guter Bonität weniger als drei Prozent effektiv.
Sofortdarlehen*
Creditweb creditweb.de - 2,21 % 2,73 % 3,04 % 3,04 % 0 bis 0,05 %
DTW-Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de - 2,21 % 2,62 % 3,04 % 3,04 % 0 bis 0,05 %
Enderlein enderlein.com - 2,21 % 2,62 % 3,04 % 3,04 % 0 bis 0,05 %
Dr. Klein drklein.de - 2,22 % 2,75 % 3,05 % 3,06 % 0 bis 0,05 %
Interhyp interhyp.de - 2,22 % 2,62 % 3,06 % 3,09 % 0 bis 0,05 %
ACCEDO accedo.de - 2,21 % 3,62 % 3,04 % 3,04 % 0 bis 0,05 %
Forwarddarlehen* (mit Vorlaufzeit von 12 Monaten)
Accedo accedo.de - 2,81 % 3,09 % 3,43 % 3,33 % 0 bis 0,05 %
Enderlein enderlein.com - 2,90 % 3,27 % 3,47 % 3,68 % 0 bis 0,05 %
Creditweb creditweb.de - 2,90 % 3,27 % 3,57 % 3,62 % 0 bis 0,05 %
Hypo Discount hypodiscount.de - 2,91 % 3,27 % 3,47 % 3,85 % 0 bis 0,05 %
Interhyp interhyp.de - 2,90 % 3,21 % 3,47 % 3,62 % 0 bis 0,05 %
DTW-Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de - 3,02 % 3,43 % 3,67 % 3,92 % 0 bis 0,05 %
Quelle: BNP Paribas Real Estate, Bossler Abeking, Jones Lang LaSalle
Quellen: Colliers Schauer & Schöll, Jones Lang LaSalle, Eurohypo Rac Research, Knight Frank
Immobilieninvestment Leerstands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Büro-Zentrum 2,70 % 4,10 % 5,10 % 4,50 % Dez. 11
Büro-andere Lagen 5-11,3 % 5,30 % 7,20 % k. A. Dez 11
Einzelhandel k. A. k. A. 5,00 % 3,75 % Dez. 11
Logistik k. A. 6,50 8,00 % 6,90 % Dez. 11
Quelle: BNP Paribas Real Estate, Colliers Schauer & Schöll
Einzelhandel
Innenstadt
Kaufingerstr./Marienplatz 330 € 280 € 260 € 140 € Jan. 12
Maximilianstraße/Perusastr. 265 € 210 € 190 € 120 € Jan. 12
Rosenstraße/Rindermarkt 210 € 180 € 160 € 90 € Jan. 12
Sendlingerstraße 175 € 175 € 120€ 60 € Jan. 12
Sonnenstraße 80 € 60 € 40 € 20 € Jan. 12
Tal 120 € 90 € 70 € 40 € Jan. 12
Theatinerstr./Briennerstr. 220 € 160 € 130 € 85 € Jan. 12
Schwabing
Hohenzollernstraße 90 € 100 € 70 € 35 € Jan. 12
Leopoldstraße 150 € 130 € 70 € 35 € Jan. 12
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenfläche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik ca. 1,2 % 5,65 € 6,30 € k. A. Jan. 12
funktionaler Bestand k. A. 5,00 € 6,00 € 5,30 € Jan. 12
einfache Hallenflächen k. A. 3,50 € 4,50 € k. A. Jan. 12
Produktionsflächen-Stadt k. A. k. A. 8,50 € 6,20 € Jan. 12
Produktionsflächen-Umland k. A. k. A. 6,50 € 5,75 € Jan. 12
Logistik
Günstige Anbieter Internet Effektivzins für Zinsbindungsdauer Sondertilgung www. keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
*2 % Anfangstilgung, Darlehenshöhe: 150.000 €; Beleihung: 70 % des Kaufpreises; Quelle: Anbieter, Stand: 03.07.12
Qu
elle
: Bu
nd
esb
ank
Qu
elle
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bie
ter
Quelle: Jones LangLaSalle, Stand Juli 2012
Spitzenrendite Geschäftshäuser in %MünchenKölnBerlin
5,00
4,75
4,50
4,25
4,00
3,75
3,502002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
HamburgStuttgart Frankfurt a. M.
