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Grafca de distribución
Identifcación de datos en cada sub-mercado:
En la identifcación de los sub mercado de la muestra, se
consideraron
como criterios de agrupación un equilibrio entre las variables
UF/m² y atributos.
Nos es importante destacar que el proyecto que se nos ue
encargado queda
uera de cualquier sub mercado !ito color amarillo".
# continuación se detallan los sub mercados y sus
caracter$sticas%
Análisis de los mercados y como deberíamos integrar nuestro
proyecto a algn sub mercado!
Nuestro an&lisis lo undamentamos en la identifcación de '
mercados en
la muestra obtenida. Nuestro proyecto no orma ning(n de estos
sub mercados,
no obstante nos trataremos de apro)imar algunos de los motivos
que implican
la ausencia de nuestro proyecto en cada uno de los con*untos de
proyectos.
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+ -royecto a analiar%
El proyecto edifcio Eliecer parada 2 se identifca en la gráfca
de
distribución en el punto (58;54) que se traduce a 58 atributos
de
satisacción(dierenciación)y un valor de 54 u!"# $ priori pode!os
inerir que%este proyecto está uera del !ercado y sus sub
!ercados& que el precio que se
valora el !" construido no es el real a la ec'a (proyecto
pertenece a otro ao)&
los atributos no satisacen las necesidades o evolución de la
arquitectura
actual& cuando se planteó este proyecto no eist*an
estaciones de !etro
cercanas (no era prioridad para co!petir& las tecnolog*as no
eran las !is!as
tanto para siste!as constructivos co!o equipa!ientos de los
!is!os
edifcios& atributos que ueron aislados 'oy to!an gran
i!portancia y
valori+ación#
2, -ub !ercado $%
El .royecto Eliecer .arada se identifca en la gráfca de
distribución en el
punto (/5;00) que se traduce a /5 atributos de
satisacción(dierenciación)y un
valor de 00 u!"& este proyecto queda apartado del sub
!ercado 1 porque no
cu!ple con valori+aciones i!portantes de atributos co!o por
ee!plo%
conorte y cercan*a al !etro principal!ente#
3, -ub !ercado 1%
Este sub !ercado está co!puesto por los siguientes
.royectos%
a!burgo& edifcio al'o& edifcio 6ali& edifcio 7iena#
Este !ercado lo
podr*a!os clasifcar co!o el !ercado de equilibrio9& ya
que presenta la
!ayor cantidad de proyectos y podr*a!os entender co!o una
relación directa
entre atributo vs valor :!"# puntos&
!ientras los valores están casi constante en las // : con
ecepción del
proyecto 7iena que tiene un valor de /3 : y =>
atributos (se debe a la
i!portancia del equipa!iento de los departa!ento)#
4, -ub !ercado ?%
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El .royecto @audi se identifca en la gráfca de distribución en
el punto
(=8;//) que se traduce a =8 atributos de
satisacción(dierenciación)y un valor
de // u!"& este proyecto queda apartado del sub !ercado 1
porque supera
considerable!ente los atributos de dic'o sub conunto# Esto se
debe a que el
proyecto apunta a la entrega de un departa!ento !ás
conortable (80
atributos departa!ento& el que lo antecede lo sigue con
/=)& edifcio con
!eoras en su equipa!iento& áreas co!unes y una ubicación
estratAgica con
cercan*a a una estación de !etro# $de!ás si es anali+ado desde
el criterio del
precio& es el que !ayor cantidad de atributos entrega
en relación a un valor
de // :!"#
