5 5 - 2 - 1 - 2 - 0 0 0 1 2 1 - 2 0 1 8 · «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по ... Российской

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ АККРЕДИТАЦИИ № RA.RU.610806

2018 г. Заключение негосударственной экспертизы № 55-2-1-2-000121-2018

Россия, 644112, Омская область, г. Омск, ул. Бульвар Архитекторов, 14/1 Телефон: +7 (3812) 30-80-10, Факс: +7 (3812) 30-95-05

[email protected] www.omexpert.ru

«Утверждаю»

Директор

ООО «НормативЭксперт»

______________ Денис Игоревич Бабенко

« 28 » декабря 2018 г.

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ (ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ) ЗАКЛЮЧЕНИЕ

НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

№ 5 5 - 2 - 1 - 2 - 0 0 0 1 2 1 - 2 0 1 8

Объект капитального строительства

«Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по

ул. Бакинская в Советском районе г. Астрахани»

Объект негосударственной экспертизы

Проектная документация (без сметы)

mailto:[email protected]

http://www.omexpert.ru/

2

Заключение негосударственной экспертизы № 55-2-1-2-000121-2018

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы. 1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Общество с ограниченной ответственностью «НормативЭксперт» (ООО

«НормативЭксперт»).

Адрес: 644112, г. Омск, ул. Бульвар Архитекторов, д. 14/1.

ОГРН 1155543019499, ИНН 5503133863, КПП 550301001.

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы

проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных

изысканий №RA.RU.610806 №0001155 от 15 июля 2015 года, выданное Федеральной

службой по аккредитации РОСАККРЕДИТАЦИЯ.

Директор: Бабенко Денис Игоревич.

1.2. Сведения о заявителе, застройщике, техническом заказчике

Заявитель, Застройщик, технический заказчик

Общество с ограниченной ответственностью «Буран» (ООО «Буран»).

ОГРН 1020501743272. ИНН 0533011535.

1.3. Основания для проведения экспертизы

- заявление Общества с ограниченной ответственностью «Буран» (ООО «Буран») о

проведении повторной негосударственной экспертизы проектной документации (без

сметы);

- договор № 126/18 от 29 июня 2018 года между ООО «НормативЭксперт» и ООО

«Буран» на проведение повторной негосударственной экспертизы откорректированной

проектной документации (без сметы).

1.4. Сведения о заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы не требуется в соответствии с

главой III Федерального закона от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ «Об экологической

экспертизе».

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения

экспертизы

Объектом повторной негосударственной экспертизы является откорректированная

проектная документация (без сметы) по объекту: «Многоэтажный жилой дом с нежилыми

1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по ул. Бакинская в Советском районе г. Астрахани» в

следующем составе:

- Раздел 1 «Пояснительная записка», шифр 15-16-и1-ПЗ;

- Раздел 3 «Архитектурные решение», шифр 15-16-и1-АР1.1, 15-16-и1-АР1.2, 15-16-

и1-АР2;

- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решение», шифр 15-16-и1-

КР2.1.1, 15-16-и1-КР2.1.2, 15-16-и1-КР2.2;

- Раздел 5, Подраздел 1 «Система электроснабжения», часть 4 «Силовое

электрооборудование и электроосвещение», шифр 15-16-и1-ИОС1.4;

- Раздел 5, Подраздел 2,3 «Система водоснабжения и водоотведения»

Часть 1 Наружные сети водоснабжения, шифр 15-16и-ИОС2.1,

Часть 2 Наружные сети водоотведения, шифр 15-16и-ИОС3.1,

Часть 3 Внутренние сети водоснабжения, водоотведения, шифр 15-16и-ИОС2.2, 3.2;

- Раздел 5, Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

Тепловые сети»

Часть 1. Книга 1 Отопление нежилой части, шифр 15-16-и1-ИОС4.1,

3


Часть 1 Книга 2 Вентиляция нежилой части, шифр, 15-16-и1-ИОС4.2;

- Раздел 5, Подраздел 5 «Сети связи»

Часть 2 Внутренние сети связи нежилой части, шифр 15-16и-ИОС5.3;

- Раздел 5, Подраздел 6 «Система газоснабжения»

Часть 1 Книга 1 Внутренние сети газоснабжения секции А1,


Часть 2 Внутренние сети газоснабжения типовой секции «Б».

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к

которому подготовлена проектная документация

Наименование объекта: «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами

(Д-1 по генплану) по ул. Бакинская в Советском районе г. Астрахани».

Идентификационные данные:

1) назначение: жилой дом с нежилыми помещениями;

2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры: не принадлежит (ст. 1

федерального закона от 09.02.2007 г. № 16-ФЗ);

3) принадлежность к опасным производственным объектам: не относится

(приложения 1, 2 федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ);

4) пожарная и взрывопожарная опасность: степень огнестойкости здания – II; класс

конструктивной пожарной опасности здания – С0, класс здания по функциональной

пожарной опасности Ф1.3;

5) наличие помещений с постоянным пребыванием людей: да;

6) уровень ответственности: нормальный.

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его

почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта: «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами

(Д-1 по генплану) по ул. Бакинская в Советском районе г. Астрахани».

Адрес: РФ, ул. Бакинская в Советском районе г. Астрахани.

2.1.2 Сведения о функциональном назначении объекта капитального

строительства

Жилой дом с нежилыми помещениями.

2.1.3 Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального

строительства

Технико-экономические показатели проектируемого объекта:

№ Наименование Ед. изм. Количеств до

корректировки

Количеств после


1 Количество этажей шт. 15/16/16/15 Не изменяется

2 Строительный объем м3 89272,71 Не изменяется

4 Общая площадь здания в том числе: м2 22735,4 22561,4

Площадь жилых квартир м2 13946,8 Не изменяется

4




Количеств после


Торговая площадь м2 1076,8 1134,4

Офисные помещения м2 1441,4 1448,2

Помещения общего пользования м2 6270,4 6032

5 Площадь застройки м2 1997,2 Не изменяется

6 Общее количество квартир в том

числе: шт. 216 Не изменяется

однокомнатных шт. 82 Не изменяется

двухкомнатных шт. 108 Не изменяется

трехкомнатных шт. 26 Не изменяется

7 Продолжительность строительства Мес. 24,5 Не изменяется

8 Численность работающего

персонала Чел. 140 Не изменяется

9 Кол-во проживающих людей Чел. 501,7 Не изменяется

13

Удельный расход тепловой энергии

на отопление зданий за

отопительный период

кВт·ч/(м ·год)


0,0116

0,0359

2.2. Сведения о зданиях(сооружениях), входящих в состав сложного объекта,

применительно к которому подготовлена документация

Проектируемый объект не является сложным объектом.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования

строительства (реконструкции, капитальный ремонт)

Источник финансирования – средства Заказчика (не являются средствами бюджетов

бюджетной системы Российской Федерации. П.3.4 статья 49 «Градостроительного кодекса

Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

2.4. Сведения о природных и иных условиях территории, на которой

планируется осуществлять строительство (реконструкцию), капитальный

ремонт

Сведения указаны в положительном заключении Государственной экспертизы № 30-

1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

5


2.5. Иные представленные по усмотрению заявителя сведения, необходимые для

идентификации объекта капитального строительства

Иная документация не предоставлялась.

2.6. Сведения о сметной стоимости строительства (реконструкции, капитального

ремонта), объекта капитального строительства

Сметная документация на экспертизу не представлена.

2.7. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических

лицах, подготовивших проектную документацию.

Общество с ограниченной ответственностью «Акведук» (ООО «Акведук»)

ИНН 3015076047.

414041, г. Астрахань, ул. Куликова, 65В, 3 этаж, оф. 301

Выписка из реестра СРО (СРО Ассоциация «Гильдия проектировщиков Астраханской

области», № СРО-И-094-21122009).

2.8. Сведения об использовании при подготовке проектной документации,

проектной документации повторного использования, в том числе экономически

эффективной проектной документации повторного использования

Типовая документация не применялась.

2.9 Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку

проектной документации

Проектная документация откорректирована на основании Задания на проектирование,

утвержденного директором ООО «Буран».

2.10. Сведения о документации по планировке территории, о наличии

разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

2.11 Сведения о технических условиях подключения объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

2.12 Иная представленная по усмотрению заявителя информация об основаниях,

исходных данных для проектирования

Не предоставлялась.

6


III Сведения, содержащиеся в документах, представленных для

проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Дата подготовки отчетной документации по результатам инженерных

изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.2. Сведения о видах инженерных изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.3. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) проведения

инженерных изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.4. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение



1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических

лицах, подготовивших технический отчет по результатам инженерных

изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.6. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на выполнение



1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.7. Сведения о программе инженерных изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

3.8 Иная представленная по усмотрению заявителя информация, определяющая

основания и исходные данные для подготовки результатов инженерных

изысканий

Иная документация не предоставлялась.

7


IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетных материалов о результатах инженерных изысканий (с

учетом изменений, внесённых в ходе проведения экспертизы)


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

4.1.2 Сведения о методах выполнения инженерных изысканий


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

4.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в результаты

инженерных изысканий в процессе проведения экспертизы


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1 Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе

проведения экспертизы)





- Раздел 1 «Пояснительная записка», шифр 15-16-и1-ПЗ;

- Раздел 3 «Архитектурные решение», шифр 15-16-и1-АР1.1, 15-16-и1-АР1.2, 15-16-

и1-АР2;

- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решение», шифр 15-16-и1-

КР2.1.1, 15-16-и1-КР2.1.2, 15-16-и1-КР2.2;

- Раздел 5, Подраздел 1 «Система электроснабжения», часть 4 «Силовое

электрооборудование и электроосвещение», шифр 15-16-и1-ИОС1.4;

- Раздел 5, Подраздел 2,3 «Система водоснабжения и водоотведения»

Часть 1 Наружные сети водоснабжения, шифр 15-16и-ИОС2.1,

Часть 2 Наружные сети водоотведения, шифр 15-16и-ИОС3.1,

Часть 3 Внутренние сети водоснабжения, водоотведения, шифр 15-16и-ИОС2.2, 3.2;

- Раздел 5, Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.


Часть 1. Книга 1 Отопление нежилой части, шифр 15-16-и1-ИОС4.1,

Часть 1 Книга 2 Вентиляция нежилой части, шифр, 15-16-и1-ИОС4.2;

- Раздел 5, Подраздел 5 «Сети связи»

Часть 2 Внутренние сети связи нежилой части, шифр 15-16и-ИОС5.3;

- Раздел 5, Подраздел 6 «Система газоснабжения»



Часть 2 Внутренние сети газоснабжения типовой секции «Б».

8


4.2.2 Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных

разделов





Раздел 1 «Пояснительная записка», шифр 15-16-и1-ПЗ

Изменение технико-экономических параметров здания в связи с перепланировкой

этажей.



Количеств

после


1 Количество этажей шт. 15/16/16/15 Не изменяется

2 Строительный объем м3 89272,71

Не изменяется

4 Общая площадь здания в том

числе: м

2 23840

Площадь жилых квартир м2 13946,8


Торговая площадь м2 1076,8 1134,4

Офисные помещения м2 1441,4 1448,2

Помещения общего пользования м2 6270,4 6032

5 Площадь застройки м2 1997,2


6 Общее количество квартир в том

числе: шт. 216


однокомнатных шт. 82 Не изменяется

двухкомнатных шт. 108 Не изменяется

трехкомнатных шт. 26 Не изменяется

7 Продолжительность

строительства Мес. 24,5


8 Численность работающего

персонала Чел. 140


9 Кол-во проживающих людей Чел. 501,7 Не изменяется

13

Удельный расход тепловой

энергии на отопление зданий за

отопительный период



0,0116

0,0359

Иные проектные решения корректировке не подлежали и приняты в соответствии с

положительным заключением экспертизы № 56-2-1-2-0019-17 от 21.03.2017, утвержденным

ООО «НТЦ «Промбезопасность-Оренбург».

9


Раздел 3 «Архитектурные решение», шифр 15-16-и1-АР1.1, 15-16-и1-АР1.2, 15-16-и1-

АР2

Изменены планировки нежилой части здания, а также откорректированы решения по

фасадам в части замены окон на панорамное остекление.




Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решение», шифр 15-16-и1-

КР2.1.1, 15-16-и1-КР2.1.2, 15-16-и1-КР2.2

Изменение объемно-планировочных решений 1-го и 2-го этажа в части

перепланировки помещений. Изменение объемно-планировочных решений типового этажа

в части замены заполнения оконного проема.




Раздел 5, Подраздел 1 «Система электроснабжения», часть 4 «Силовое

электрооборудование и электроосвещение», шифр 15-16-и1-ИОС1.4

Изменено расположение светильников и силового электрооборудования.




Раздел 5, Подраздел 2,3 «Система водоснабжения и водоотведения»

Часть 1 Наружные сети водоснабжения, шифр 15-16и-ИОС2.1

Выполнена корректировка внутренних сетей водопровода и канализации нежилого 1 и

2 этажей здания. Корректировка связана в связи с перепланировкой помещений 1 и 2

этажей. Корректировка наружных сетей связана с изменением вводов водопроводов и

выпусков канализации.




Часть 2 Наружные сети водоотведения, шифр 15-16и-ИОС3.1

Корректировка наружных сетей связана с изменением вводов водопроводов и





Часть 3 Внутренние сети водоснабжения, водоотведения, шифр 15-16и-ИОС2.2, 3.2

Выполнена корректировка внутренних сетей водопровода и канализации нежилого 1 и

2 этажей здания. Корректировка связана в связи с перепланировкой помещений 1 и 2

этажей. Корректировка наружных сетей связана с изменением вводов водопроводов и





Раздел 5, Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.


Часть 1. Книга 1 Отопление нежилой части, шифр 15-16-и1-ИОС4.1

Изменено расположение отопительных приборов и схема прокладки сетей в связи с

изменением планировочных решений.




10


Часть 1 Книга 2 Вентиляция нежилой части, шифр, 15-16-и1-ИОС4.2

Изменена схема прокладки сетей в связи с изменением планировочных решений.




Раздел 5, Подраздел 5 «Сети связи»

Часть 2 Внутренние сети связи нежилой части, шифр 15-16и-ИОС5.3

Изменено расположение средств связи в связи с корректировкой планировочных

решений.




Раздел 5, Подраздел 6 «Система газоснабжения»

Часть 1 Книга 1 Внутренние сети газоснабжения секции А1

В жилой части котлы «NAVIEN ATMO 20AN» 20 кВт (расход газа 2,0 м3/ч) заменены

на котлы «Vaillant turboFIT VUW 242/5-2» 24 кВт (расход газа 2,657 м3/ч).

В жилой части устройство контроля загазованности УКЗ-РУ-СН4-СО в комплекте с

запорным клапаном КЗГУИ-20 dу20 заменено на устройство контроля загазованности

Кристалл-2 мини СО+СН4 в комплекте с запорным клапаном КГБ-20 dу20.

В жилой части счетчик газа РЛ-2,5 заменен на счетчик Гранд-3,2.

В нежилой части котлы «NAVIEN PRIME» (два котла 35K мощностью 35 кВт (расход

газа 4,12 м3/ч) и один котел 30K мощностью 30 кВт (расход газа 2,23 м3/ч)) заменены на

четыре котла «NAVIEN DELUXE 24K» мощностью 24 кВт (расход газа 2,58 м3/ч).




Часть 1 Книга 2 Внутренние сети газоснабжения секции А2

В жилой части котлы NAVIEN ATMO 20AN-20 кВт (расход газа 2,0 м3/ч) заменены

на котлы Vaillant turboFIT VUW 242/5-2-24 кВт (расход газа 2,657 м3/ч).





В нежилой части котлы NAVIEN PRIME (два котла 35K мощностью 35 кВт (расход


четыре котла NAVIEN DELUXE 24K мощностью 24 кВт (расход газа 2,58 м3/ч).




Часть 2 Внутренние сети газоснабжения типовой секции Б

В жилой части котлы NAVIEN ATMO 20AN-20 кВт (расход газа 2,0 м3/ч) заменены

на котлы Vaillant turboFIT VUW 242/5-2-24 кВт (расход газа 2,657 м3/ч).





В нежилой части котлы NAVIEN PRIME (два котла 35K мощностью 35 кВт (расход


четыре котла NAVIEN DELUXE 16K мощностью 16 кВт (расход газа 1,72 м3/ч).

Узел учета газа в теплогенераторной нежилой части ВК-G10Т заменен на ВК-G6Т (с

максимальной пропускной способностью 10 м3/ч).




11


4.2.3 Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в

рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения

экспертизы

Изменения не вносились.

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1 Выводы о соответствии или несоответствии результатов инженерных

изысканий требованиям технических регламентов


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

5.2 Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1 Указания на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым

проводилась оценка проектной документации


1-1-1-0102-16 от 30.11.2016 г.

5.2.2 Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной

документации результатам инженерных изысканий и требованиям технических

регламентов

Откорректированная проектная документация по объекту: «Многоэтажный жилой

дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по ул. Бакинская в Советском районе

г. Астрахани» соответствует требованиям Технических регламентов, сводов правил и

положениям национальных стандартов, результатам инженерных изысканий.

VI. Общие выводы

Откорректированная проектная документация по объекту: «Многоэтажный жилой

дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по ул. Бакинская в Советском районе

г. Астрахани» соответствует требованиям технических регламентов.

VII. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки

заключения экспертизы, подписавших заключение экспертизы

Эксперт по проведению экспертизы проектной

документации по направлению «2.1. Объемно-

планировочные, архитектурные и конструктивные

решения, планировочная организация земельного

участка, организация строительства»

(Аттестат Рег. № МС-Э-12-2-8319 от 17.03.2017 г.)

О.В. Скачилова


документации по направлению

«2.3.1. Электроснабжение и электропотребление»


Д.В. Зирнит

12


Раздел «Система газоснабжения»


документации по направлению «2.2.3. Системы

газоснабжения» (МС-Э-48-2-3592 от 27.06.2014 г.)

С.В. Вакурова


документации по направлению

«2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и

канализация»


О.А. Лямкина

13


Documents

5 5 - 2 - 1 - 2 - 0 0 0 1 2 1 - 2 0 1 8 · «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по ... Российской