Upload
trinhkien
View
299
Download
6
Embed Size (px)
Citation preview
n. Ill.
. •
Adalah d isahkan bahawa Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) yang disediakan bagi:
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI: FASA 1: I.
II. Ill.
lv.
3 BLOK SOHO (1631 UNIT) • BLOK 1 - 36 TINGKAT (569 UNIT) • BLOK 2- 35 TINGKAT (576 UNIT) • BLOK 3- 35 TINGKAT (486 UNIT) 2 TINGKAT RUANG PERNIAGAAN (19 UNIT) 1 TINGKAT RUANG KEMUDAHAN YANG MENGANDUNGI: • KEMUDAHAN AWAM BAGI PENDUDUK SOHO • KOLAM RENANG
TEMP AT LETAK KENDERAAN BERTINGKAT • 1 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS TANAH • 6 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS PODIUM • 3 TINGKAT TEMP AT LETAK KENDERAAN ARAS SEPARA BAWAH TANAH
FASA2: I. 1 UNIT RUMAH PAM II. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PLANT)
Ill. PEMBANGUNAN AKAN DATANG Dl ATAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250). MUKIM ULU KELANG. DAERAH GOMBAK. SELANGOR DARUL EHSAN UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SDN.BHD.
adalah selaras dengan garis panduan penyediaan bagi memenuhi keperluan Peruntukan Seksyen 21 A Akta A933 (Pindaan 1995), Akta Perancangan Bondar dan
De sa 197 6, yang bertujuan untuk mengemukakan asas-asas dan justifikasi pemajuan serta maklumat berkaitan bagi tujuan permohonan pembangunan.
DISAHKAN OLEH :
KHAIRIAH TALHA PERANCANG BANDAR
Ahli Korporat Pertubuha n Pera nc ang Malaysia (MIP 184/86) Ahli Lembaga Perancang Malaysia (LPBM A 0007)
JURUPERUNDING PERANCANG BANDAR BERDAFTAR:
KWA Planners
KW ASSOCIATE PLANNERS SDN.BHD. No . Syarikat : 585018-T
21 A & 21 M,Jalan Tengku Ampuan Zabedah J9/J, Seksyen 9, Shah Alam,
40100 Selangor Darul Ehsan. Tel : 03 5880 5524/25 Fax : 03 5880 7726
Email: [email protected]
lSI KANDUNGAN MUKA SURAT 1.0 PENDAHULUAN 1
1.1 Pengenalan 1 1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan 2
2.0 LA TAR BELAKANG PERMOHONAN 3 2.2 Tujuan Permohonan 3 2.3 Latar Belakang Pemilik dan Pemaju 4 2.4 Justifikasi Pembangunan 5
3.0 PERIHAL TAPAK 8 3.1 Lokasi Tapak Cadangan 10 3.2 Hakmilik Tanah Dan Sekatan Ke Alas Tanah 10 3.3 Kedudukan Dan Keadaan Tanah 10
4.0 ANALISA KEADAAN TANAH 12 4.1 Keadaan Semasa Tapak Cadangan 12 4.2 Saliran Semulajadi 12 4.3 Topografi Tapak Cadangan 13 4.4 Kualiti Alam Sekitar 13 4.5 Akses dan Lalulintas 14 4.6 Pemandangan dan Vista 15 4. 7 Pemandangan Sekitar Tapak 15
5.0 DASAR DAN GARIS PANDUAN 17 5.1 Dasar dan Strategi Pembangunan Semasa 17 5.2 Rancangan Struktur Negeri Selangor 2002-2020 (RSN) 17 5.3 Agenda 21 Selangor 18 5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 18
5.4.1 Zon perancangan dan Kelas Guna Tanah 19
6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 22 6.1 Cadangan Pembangunan 22 6.2 Konsep Pembangunan 22 6.3 Cadangan Nama Pembangunan 22 6.4 Komponen cadangan Pembangunan 22
6.4. 1 Pembangunan Fasa 1 23 6.4.2 Pembangunan Fasa 2 30
7.0 LAPORAN SOSIAL IMPAK (SIA) 31 7.1 Kesan Pembangunan Terhadap Jumlah Penduduk 31 7.2 Kesan Pembangunan Ke Alas Penduduk Setempat Dan
Tapak Cadangan 31 7.3 Keperluan lnfrastruktur Penduduk 31
8.0 POTENSI DAN HALANGAN 33
9.0 RUMUSAN 35
LAMPl RAN
!-· II '
1.0 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan
Laporan cadangan Pemajuan ini juga disediakan berdasarkan kepada
Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 (Akta A933) iaitu
pindaan bagi sebahagian peruntukan Akta Perancangan Bandar dan
Desa, 1976 (Akta 172) di bawah Seksyen 21A(1), telah memperuntukan
penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi tujuan kebenaran
merancang, sejajar dengan kehendak Pihak Berkuasa Perancangan
Tempatan (PBPT) serta jabatan-jabatan teknikallain yang terlibat.
Kebenaran Merancang bagi cadangan pembangunan ini merupakan satu
langkah permulaan yang oerlu diperolehi sebelum kerja-kerja sebenar di
atas tapak pemajuan dimulakan. lni selaras dengan peruntukan Seksyen
20 Akta 172 yang memepruntuksn bahawa:
'tiada seorang pun boleh memula, mengusaha atau menjalankan apaapa pemajuan lain daripada yang menurut kebenaran merancang yang diberi kepadanya'.
t I
Oleh itu, penyediaan LCP ini adalah untuk menjelaskan secara
terperinci tentang cadangan pemajuan yang diusulkan, supaya pihak
PBT iaitu Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) dapat menilai
cadangan-cadangan yang dikemukakan dalam mempertimbangkan
permohonan ini.
Objektif Penyediaan LCP adalah seperti berikut:
Penyediaan LCP ini adalah sebagai dokumen sokongan kepada
permohonan kelulusan Kebenaran Merancang sebagaimana yang Ieiah
ditetapkan oleh Pihak Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ). Laporan
ini akan mengemukakan penerangan dan rasional-rasional pembangunan
tersebut bagi memudahkan pihak berkuasa membuat pertimbangan yang
sewajarnya untuk kelulusan pelan pembangunan ini.
Secara amnya, laporan ini menerangkan komponen utama pembangunan
yang terdiri daripada 4 bahagian utama iaitu :
i. Penerangan Perihal Tanah
ii. Penjelasan Keadaan Tapak dan Pembangunan Kawasan
Sekitar
iii. Dasar-dasar dan Polisi-polisi pembangunan
iv. Konsep dan Komponen Cadangan Pembangunan
1.2 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan
21
Laporan Cadangan Pemajuan yang disediakan ini bertujuan :
• Menentukan rasional-rasional berkaitan dengan perancangan
pembangunan yang dikemukakan.
• Menyediakan asas-asas yang kukuh bagi membolehkan pihak
pihak berkuasa membuat pertimbangan dan penilaian yang
sewajarnya terhadap pembangunan yang dicadangkan.
• Memastikan prinsip-prinsip perancangan dan faktor-faktor
pembangunan di ambilkira bagi menghasilkan kawasan
perdagangan yang menarik dan selesa.
• Memastikan cadangan pembangunan tersebut adalah selaras
dengan kehendak dasar perancangan semasa seperti rancangan
struktur dan rancangan tempatan.
• Menyediakan satu rangka penyelarasan pembangunan yang
dicadangkan dengan aktiviti-aktiviti pembangunan sedia ada
disekitarnya.
...__ ___ _.
LATARBELAKANG PEMAJUAN
2.1 Latar Belakang Permohonan
Untuk tujuan permohonan ini, KW Associate Planners Sdn. Bhd.
telah dilantik oleh pihak pemaju/pemilik tanah iaitu Tetuan Curah
Bahagia Sdn. Bhd. (742983-T) melalui Pemegang Amanah Dengan
No. Pendaftaran :3080/14 yang diberikan oleh Zurich Insurance
Malaysia (8029-A) bagi mengemukakan Permohonan Kebenaran
Merancang kepada MPAJ sebagai penilaian dan seterusnya
memberikan kelulusan Kebenaran Merancang kepada pembangunan
yang dicadangkan ini.
Alamat Pemaju/Pemillk:
CURAH BAHAGIA SON. BHD.
Pemegang Amanah Dengan No. Pendaftaran :3080/14
No.19,USJ Sentral,
Jalan USJ Sentral 3,
Persiaran Subang 47600 UEP Subang Jaya,
Selangor Darul Ehsan.
Tei:03-8023 3366 Fax:03-8023 7128
2.2 Tujuan Permohonan
31
Permohonan ini dikemukakan untuk mendapatkan Kebenaran
Merancang bagi:
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN
PEMBANGUNAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI:
FASA 1:
i. 3 BLOK SOHO (1631 UNIT)
• BLOK 1 - 36 TINGKAT (569 UNIT)
- BLOK 2-35 TINGKAT (576 UNIT)
- BLOK 3- 35 TINGKAT (486 UNIT)
ii. 2 TINGKAT RUANG PERNIAGAAN (19 UNIT)
iii. 1 TINGKAT RUANG KEMUDAHAN YANG MENGANDUNGI:
• KEMUDAHAN AWAM BAG! PENDUDUK SOHO
- KOLAM RENANG
iv. TEMPAT LETAK KENDERAAN BERTINGKAT
- 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS TANAH
• 6 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS PODIUM
- 3 TINGKAT TEMPAT LETAK KENDERAAN ARAS SEPARA
BAWAHTANAH
FASA 2:
i. 1 UNIT RUMAH PAM
ii. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PLANT)
iii. PEMBANGUNAN AKAN DATANG
Di ATAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250), MUKIM ULU
KELANG, DAERAH GOMBAK, SELANGOR DARUL EHSAN
UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SDN. BHD.
2.3 latar Belakang Pemilik dan Pemaju
4[
Tapak cadangan iaitu lot 15296 (PT 14250) dimiliki oleh :Zurich
Insurance Malaysia (8029-A) yang beralamat di No.12, Jalan Dewan
Bahasa, 50460 Kuala Lumpur. Walaubagaimanapun Tetuan Curah
Bahagia (742983-T) telah membeli Lot 15296 (PT 14250) yang
berkeluasan 229,721 meter persegi atau 56.76 ekar melalui Perjanjian
Jual dan Beli atau 'Sales and Purchase Agreement' bertarikh 31
Disember 2013.
Setelah perjanjian jual beli dilaksanakan, proses pindah milik penama
yang baru telah dibuat, namun prosesnya masih belum selesai. Oleh
itu bagi memudahkan segala urusan yang berkaitan dengan tanah
berkenaan, pihak pemilk tanah yang baru iaitu Tetuan Curah
Bahagia Sdn. Bhd. telah memohon 'Power of Attorney' atau surat
kuasa sebagai Pemegang Amanah dengan No.
Pendaftaran:3080/14 di daftar di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur
pad a 10 Januari 2014.
2.4 Justifikasi Pembangunan
51
• Keseluruhan tanah yang dicadangan untuk dibangunkan adalah
lot 15296 (PT14250) yang berkeluasan 229,721 meter persegi
atau 56.76 ekar dan lot 15297(PT14251) yang berkeluasan 19,728
meter persegi atau 4.87 ekar. Namun untuk tujuan Permohonan
Kebenaran Merancang ini, hanya lot 15296 (PT14250) yang akan
dikemukakan untuk tujuan berkenaan.
SITE PLAN
I ( . . ':,·.,., :
I~.·. L . . . ·' .'' . /
/
• Berdasarkan kepada Rancangan Tempatan MPAJ, dianggarkan 85%
daripada jumlah keseluruhan tanah yang akan dibangunkan telah
dizonkan sebagai Zon Kediaman manakala 15% lagi telah dizonkan
sebagai Zon Perniagaan.
61
memudahkan
perancangan
pembangunan di atas lot
berkenaan, beberapa
Fasa Pembangunan telah
dicadangkan iaitu Fasa1,
Fasa2 dan Fasa 3.
PB4 (Zon Pengekalan)
• Bagi tujuan Permohonan Kebenaran Merancang yang
dikemukakan ini, Fasa 1 (6.49 ekar - Pembangunan
Bercampur) dan sebahagian Fasa 2 (12.53 ekar - Stesen Pam,
71
Loji Rawatan Kumbahan dan pembangunan akan datang)
akan dibangunkan terlebih dahulu.
~ Bagi cadangan pembangunan akan datang seterusnya iaitu di
atas sebahagian lot 15296 (PT 14250) Fasa 2(Pembangunan
Akan Datang) dan Fasa 3(Pembangunan Akan Datang) serta
Fasa 3 di atas lot PT14251 yang merupakan kawasan sensitif
alam sekitar, maka proses Kebenaran Merancang akan melalui
Jawatankuasa Sensitif Alam Sekitar terlebih dahulu sebelum
Permohonan Kebenaran Merancang dikemukakan kepada
pihak MPAJ.
@ Walaubagaimanapun,
bagi menghargai
pembangunan sekitar
sedia ada yang terdapat
di sekeliling Fasa 3 Lot
15297 (PT 14251), lot
berkenaan
dikekalkan
dicadangkan
akan
dan
sebagai
kawasan reksreasi pasif
seperti laluan tracking
berkelah dan joging
untuk kegunaan
penduduk sekitar dan
setempat.
Pelan Fasa Pembangunan
FASA3 (LO! PT14251)
L---------------
Sebahagian Daripada Aktiviti Rekreasi Pasif
PERIHAL TAPAK
3.1 Lokasi Tapak Cadangan
~~ Secara umumnya tapak cadangan terletak di dalam Daerah Gombak,
Mukim Ulu Kelang.
3 Tapak cadangan merupakan sebuah kawasan yang mempunyai
kemudahsampaian yang tinggi dari segi aksess, infra dan utiliti. lni
kerana sebahagian besar kemudahan-kemudahan berkenaan telah
siap dibangunkan seperti sumber bekalan air, elektrik dan sebagainya.
• Tapak cadangan juga dikelilingi oleh pembangunan yang melibatkan
pembangunan perumahan, perdagangan, kemudahan awam dan utiliti
serta lain-lain.
~t Tapak cadangan juga dapat dihubungi dengan mudah melalui jalan
jalan sedia ada seperti MRR2, Jalan Ampang , Lebuhraya Ampang -
Kuala Lumpur, LEKAS, Lebuhraya Ulu Kelang serta beberapa jalan
tempatan yang lain. Melalui jalan serta lebuhraya yang dinyatakan
tapak cadangan dapat dihubungi dengan kawasan-kawasan pusat
tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur, KLCC dan
sebagainya.
Ke Bandaraya Kuala Lumpur
Ke KLCC (14-20 minit)
Ke KLIA
1 0 kilometer
8. 7 kilometer
35 kilometer
Rajah 3.1 : Pelan Kunci
: I •i . . i I
;, ' I :. o I I
BANOI\
' 1· .. '., .. 'I, ... ,- --,\ I 'l ! .
,- .r ,'t L! i ,, , .. . - ,, -\.- I
3.2 Hakmilik Tanah Dan Sekatan Ke Atas Tanah
Tapak cadangan pembangunan merupakan lot 15296 (PT14250) yang
berkeluasan 229,721 meter persegi atau 56.76 ekar. Butir-butir berkenaan
perihal tanah bagi tapak cadangan pembangunan ini adalah seperti berikut:-
Jadual 3.1 : Jadual Pemilikan Tanah
No Lot Lot 15296 (PT 14250) No Hakmilik H.S (D) 24220 Keluasan 229,721 m2 (56.76 ekar) Pemilik Tanah/Pemaju CB LAND SON. BHD. No. Pemegang Wakil Kuasa 3080/14 Negeri Selangor Darul Ehsan Daerah Gombak Mukim Ulu Kelang
Kategori Kegunaan Tanah Bangunan Pembinaan bangunan-
Syarat Nyata bangunan mengikut JPBD Selangor
Sekatan Kepentingan Tiada No Lembaran Piawai 86-B Cukai Tanah RM45,644.00
3.3 Kedudukan & Keadaan Tanah
Perihal tanah dapat dikenal pasti berdasarkan pelan lokasi yang mana
butiran tempat seperti berikut :
Tempat (lokasi) : Lot 15296 (PT 12450), Daerah Gombak, Ulu Kelang, Selangor.
Kawasan Pentadbir : Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) Rancangan Pembangunan : Rancangan Tempatan Majis Perbandaran
Ampang Jaya
Bentuk Muka Bumi : Rata I Landai (Fasa 1)
Pembangunan Atas Tapak
: Tiada
Rajah 3.3 • Pembangunan Semasa Lot Berjiran
!Of
FASA-'3
11 1
ANALISA TAPAK ~_____, CADANGAN
4.1 Keadaan Semasa
• Hampir keseluruhan daripada Fasa 1 yang dicadangkan untuk
pembangunan berkeadaan rata dan berada dalam Kelas 1 & 2.
Tiada sebarang pembangunan sedia ada di atas tapak cadangan dan
ianya diliputi dengan belukar.
Keadaan semasa tapak cadangan iaitu Fasa 1
4.2 Saliran Semulajadi
• Di dalam Fasa 1, tidak
terdapat saliran semulajadi.
Walaubagaimanapun
terdapat parit konkrit sedia
ada yang berkelebaran 1 0
kaki yang terletak
bersempadanan dengan
tapak cadangan iaitu
bahagian barat tapak cadangan.
12 1
Longkag konkrit sedia ada yang terdapat di bahagian barat tapak cadangan.
4.3 Topografi Tapak Cadangan
• Tapak cadangan merupakan sebuah tapak yang terbiar yang terletak
bersebelahan dengan Lebuhraya Lingkaran Tengah 2 (MRR2).
• Secara amnya keadaan topografi tapak cadangan adalah rata dan
terletak di dalam Kelas 1 , Kelas 2 dan sedikit Kelas 3.
• Pembangunan yang akan dilaksanakan adalah menerapkan
pembangunan yang bercirikan alam se~ulajadi dan gangguan
terhadap struktur tanah adalah pada tahap yang minima.
4.4 Kualiti Alam Sekitar
Topografi tapak cadangan mengikut Kelas Tanah
COLOUR OESCRIFTION
c::J CLASS I CJ CL~SS II
::L~.ss 111 ~ CLASS IV CJ DISTLRBED TER1.!J\
• Pada masa sekarang keadaan kualiti alam sekitar tapak adalah dalam
keadaan baik. Walaubagimanapun, sekiranya tanah berkenaan
dibiarkan tanpa pemajuan, dibimbangi akan terdapat unsur
pencemaran alam sekitar dari segi pembuangan sampah domestik
atau sampah bahan binaan.
• Keadaan ini akan menyebabkan berlakunya pemandangan yang
kurang menarik dan buruk, tambahan pulak perletakkan tapak
cadangan berdekatan dengan laluan MRR2.
13 1
4.5 Al<ses dan Lalulintas
• Laluan masuk utama ke tapak cadangan adalah dari Jalan Lingkaran
Tengah (MRR2) yang menghubungkan tapak cadangan dengan
beberapa pusat tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur,
Gombak, Pusat Bandar Ampang dan sebagainya.
• Seterusnya, Lebuhraya MRR2 juga bersambungan dengan Lebuhraya
Damansara - Ulu Kelang (DUKE) sehinggalah ke Lebuhraya Lembah
Klang Utara (NKVE) .
• Selain dari itu Lebuhraya MRR2 juga bersambungan dengan
Lebuharaya KESAS, Lebuhraya AKLEH dan Lebuhraya Utara Selatan.
141
• Pada masa sekarang pada keseluruhannya tapak cadangan masih
lagi berkeadaan baik dan memerlukan perubahan dari aspek suasana
pemandangan dan vista yang lebih seimbang dengan pembangunan
sekitar.
• Walaubagaimanapun sekiranya tapak cadangan tidak dibangunkan
dikhuatiri tapak cadangan akan menjadi sebagai tempat pembuangan
sampah dan dicerobohi oleh mereka yang tidak berkenaan seperti
pengutip sampah dan pendatang asing. lanya juga akan
menyebabkan kawasan berkenaan mempunyai pemandangan dan
vista yang buruk dan merosakkan salah satu imej kawasan
pentadbiran MPAJ.
Menjadi laluan keluar masuk bagi mereka yang tidak bertanggungjawab sama ada orang gelandangan atau mereka yang menceroboh tanah berkenaan dengan hasrat dan tujuan yang tertentu yang mencurigakan.
4. 7 Pemandangan Sekitar Tapak
• Pada masa sekarang tapak cadangan dikelilingi oleh kawasan
perniagaan, periundustrian, perumahan, kemudahan awam dan asas
dan sebagainya.
• Disebabkan tapak cadangan terletak bersebelahan dengan laluan
MRR2, maka ianya mempunyai kemudahsampaian yang baik.
• Pertumbuhan pembangunan yang pesat di bahagian kawasan
perindustrian Keramat, Taman Keramat dan AU2 memberi impak yang
sangat tinggi terhadap pembangunan tapak cadangan.
lS I
• Persimpangan Lebuhraya DUKf::~
16 1
Rajah 4.3: Pembangunan Sekitar
Pembangunan Pesat di Sekitar Keramat
l ~c_i~"'l~·~-~---.·,.... - • • • • • ;·•..-.... • '":l
· P~m~ndangan 9~~JIC!r 1 ~rnah ·: Perumahan Taman Hill View dan
Sekilarnya
DASAR DAN GARISPANDUAN
5.1 Dasar Dan Strategi Pembangunan Semasa
Dasar dan polisi serta strategi pembangunan sering dirujuk untuk menjadi
panduan perancangan pembangunan yang lebih selesa. Atas dasar tersebut,
pemajuan pembangunan ini juga akan melihat beberapa dasar dan strategi
yang telah digariskan oleh pihak berkuasa dalam menuju ke arah
pembangunan yang pesat membangun.
5.2 Rancangan Struktur Negeri Selangor 2002·2020(RSN)
Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 telah di
wartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor No.
Warta 1541 pada 14 Jun 2007. RSN Selangor 2020
merupakan sebuah laporan yang menjelaskan tigai
strategi pembangunan yang menfokuskan kawasan
kawasan pusat pertumbuhan utama di Negeri
Selangor.
Merujuk kepada Strategi Pembangunan Rancangan
Struktur Negeri Selangor, Strateg i 'Multi Focus' RSN
Selangor 2020 memberikan penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan 'self contained' serta
mudah dikawal dan diurus, berbanding amalan semasa yang menggalakkan
'urban sprawl '.
17 1
5.3 Agenda 21 Selangor
Agenda 21 Selangor telah menghasilkan resolusi Pelan Tindakan Strategi
Pembangunan Mampan yang merangkumi aspek ekonomi, sosial dan alam
sekitar. Perlaksanaan Local Agenda 21 memerlukan komitmen yang tinggi
dari semua pihak. Atas dasar tersebut, semua pihak yang terlibat dalam
kancah pembangunan perlu bekerjasama dalam memastikan kewujudan
pembangunan mampan yang telah diwar-warkan. Untuk mencapai hasrat
tersebut pihak pemilik tanah telah mengambil inisiatif untuk membangunkan
tanah miliknya agar tidak terbiar dan mencacatkan pemandangan sekitar
tapak cadangan.
5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020
Dalam merangka Wawasan Pembangunan untuk kawasan
pentadbiran Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) ,
Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020 telah
menggariskan wawasannya seperti berikut:-
"Perbandaran Metropolitan Yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang dan Cekap"
Bagi perumahan, unjuran berdasarkan kepada pertumbuhan penduduk,
didapati bahawa kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit kediaman
sebanyak 16,657 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan
tersebut telah mengambilkira perumahan di dalam pembinaan dan
perumahan dalam perancangan. Dalam cadangan telah mengkelaskan
densiti kepada tiga iaitu rendah 6 hingga 15 unit/ekar, densitl sederhana 16
unit hingga 25 unit/ekar dan densiti tinggi adalah 26 hingga 50 unit/ekar.
Sumber: RancanganTempatan Maj/is Perbandaran Ampang Jaya 2020
18 1
5.4 Rancangan Tempatan Ampang Jaya 2020
Berdasarkan Rancangan Tempatan MPAJ, kira-kira 85% daripada jumlah
kawasan dikenalpasti sebagai Zon Kediaman, dan baki 15% dikenal pasti
sebagai Zon Perdagangan. Rancangan Tempatan dengan jelas
menyatakan bahawa:
• Zon Perdagangan terletak dalam Sub Zon 3.6 (Taman Lembah
Keramat) dalm Blok Perancangan 3 (Melawati) ; dan
• Zon Kediaman terletak di Sub Zon 4.2 (Villa Sri Ukay) Blok
Perancangan 4 (Zon pemuliharaan)
APK J 3
5.4.1 Zon Perancangan dan Kelas Guna
Tanah
r
• Ke las Gunatanah untuk Komersial
Nlebah Plot makslmum: 1 :4
Ptmbangunan Berorentaslkan Transit (terletak berhamplran pengangkutan awam), nlsbah plot
• • • • •
( -"'"' \ r
I ' "'
yang dlbenarkan lalah 1 :5
~
.,
• a
Tapak Fasa 1 ..__, I .
• • a • • • t1 • • • • u I • • • •~• a a 1'1 a a a n a a • a • a a a • o a;.~
Blok Perancanaan 3: Blok Perancanaan Kecil 3.6
19 1
Perdagangan dan Perkhidmatan
20 I
• Borong • Peruncitan • Kompleks Perniagaan • Pasar • Stesyen Minyak II R&R • Komersial dan Servis
Profesional • lnstitusi Swasta • Perkhidmatan Peribadi 11 Kedai Makan
• Persatuan dan Pejabat • Hiburan dan Rekreasi • Pangsapuri Perkhidmatan • SOHO • Rumah Kelab 11 Perkhidmatan Penginapan 11 Reksreasi Komersial • Servis Kereta dan Motor • Perkhidmatan Khas • 'Show Room'
'\ \ '~1
~ I
) ,, . ..J
I i
I i
,./ ' :
(
i i
\ I .r----.., • Kelos Gunotanoh untuk
Perumahon
Kepadatan Makslmum:
Kepadatan Rendah
Kepadatan < 8 unit/ ekar
Tapak
BPK 21
Blok Perancangan 4: Blok Perancangan Kecil 4.2
• Sesebuah 11 Berl<embar • 'Landed Strata'
Kediaman • 'Zero Lot'
21 I
Nota: • Mematuhi Garispanduan Piawaian Perancangan Negeri Selangor. • Mematuhi Garispanduan dan Perancangan bagi Bukit dan Tanah
Tinggi o Tanah berdekatan/bersempadanan dengan Kelas 3 & 4 (EIA)
adalah tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Pembangunan Kawasan sensetif Alam Sekitar
• Kemudahan Asas, Rekreasi, lnfrastruktur dan utility perlu disediakan selaras dengan Garispanduan dan Piawaian Perancangan
o Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan warga tua, orang Kurang Upaya, kanak-kanak dan program bandar selamat.
6.1 Cadangan Pembangunan
CADANGAN PEMBANGUNAN
Cadangan pembangunan yang akan di laksanakan merupakan
Pembangunan Fasa 1 dan Sebahagian Fasa 2 (di atas sebahagian lot
15296 (PT 14250) Mukim Ulu Kelang, Daerah Gombak, Selangor Darul
Ehsan. Bagi Fasa 1, Pembangunan Bercampur (SOHO dan Perniagaan)
dicadangkan kerana ianya menepati Kelas Gunatanah sebagaimana yang
dinyatakan di dalam Rancangan Tempatan MPAJ 2020. Selain dari itu, aspek
keperluan golongan Generasi Y serta keperluan kediaman jenis SOHO ini
mendapat tempat bagi golongan pekerja muda dan pertengahan kerana
gaya hidup yang 'simple' dan 'up to date' menjadi tren masa kini.
6.2 Konsep Pembangunan
Konsep pembangunan yang ingin diterjemahkan di dalam cadangan ini
pembangunan merupakan pembangunan yang berinspirasikan alam sekitar
dan selesa untuk didiami dan harmoni.
6.3 Cadangan Nama Pembangunan
Cadangan untuk nama pembangunan adalah 'Am pang Height'.
6.4 Komponen Cadangan Pembangunan
Komponen utama pembangunan adalah SOHO dan Ruang Perniagaan serta
kemudahan awam dan asas sebagi pelengkap kepada pembangunan yang
dicadangkan mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa
yang berkenaan.
22 1
Jadual 6.1: Komponen Cadangan Gunatanah
Petunjuk .
JENIS GUNATANAH Unit Mps Ekar % FASA 1
Pembangunan Bercampur
Soho - 3 Blok 1631
Lot Komersil 19 10144.96 2.51 13.20
Tempat Letak Kereta Bertingkal
D Kawasan Lapang/Zon Penampan - 3243.62 0.80 4.21
0 Jalan Dalaman I TLK - 8154.96 2.02 10.62
[ ] Serahan Zon Penampan - 663.06 0.16 0.84
0 Serahan Jalan - 4057.50 1.00 5,26
Jumlah Kecil Fasa 1 1650 26264.10 6.49 34.12
FASA 2
CJ Stesen Pam 1 289.00 0.07 0.37
I iij!fl Loji Rawatan Kumbahan 1 3404.09 0.85 4.47
0 Zon Penampan - 8955.64 2.2 1 11 .62
0 Laluan Sementara 20' - 2150.92 0.53 2.79
CJ Pembangunan Akan Datang - 35920.24 8.87 46.64 Jumlah Kecil Fasa 2 2 50719.89 12.53 65.88
JUMLAH KESELURUHAN 1652 76983.99 19.02 100,00
6.4.1 Pembangunan Fasa 1
Pembangunan Fasa 1 terdiri daripada beberapa komponen guna tanah iaitu:
23 1
a. Pembangunan Bercampur
i. Keluasan Lantai Kasar
Keluasan lantai kasar (tidak termasuk tempat letak kereta) bagi
pembangunan bercampur ini adalah :
1, 132,1 OOkp
ii. Nisbah Plot
Nisbah Plot yang dicadangkan adalah:
Jumlah Luas Lantai Kasar (tidak termasuk TLK) = 1, 132,1 00 kp
Luas Tapak 282,704 kp
1 : 4
3 BLOKSOHO
TINGKAT
TINGKAT
TINGKAT -
TlNGKAT
TINGKAT
24 1
iii. Komponen Gunatanah
o SOHO
Sejumlah 1631 unit dicadangkan di dalam 3 blok yang berlainan
tingkat iaitu: -
1
6
2- 6
2-36
2- 35
6-35
Biok 1 - 36 tingkat (569 unit)
Blok 2 - 35 tingkat (576 unit)
Blok 3 - 35 tingkat (486 unit)
LOBI SOHO TOWER 1,2 & 3
J)E V/ ;\1<1 ~EFS"3UtJ-\ . GU.c . ;~Af,ULEl1\ l~ t PERC:::t ' PU·';,.,II OLI\"
KEMUDAHAN AErJ~'·J 3 '\YADIN~ POOL' tALtiAfJ ;( At-: t. ~ \·/A SA t·!PER I . I /< Ir J &.• J
>-.!\fiJ\~,· 1·.1\flo\~ 0!\1·1 J ,',ii.IJZ,
- -
SOHO TOWER 1 (1 C UNliT+ 5 UNIT BIUX. KEMUOAHAN - 5 Tl'lGI<A T
SOHO TOWER 1 ( 569 UNIT- 28 TlNGKATv 2 TINJGKATM&E) . .. -· --· ··- . -·
SOHO TOWER 2 ( 576 UNIT- 32 TINGKAT _.. 2 TlN:GKAT M&E)
SOHO TOWER 3 ( 486 UNIT - 27 TINGKAT + 2 TlNIGKAT M&E)
1.393.5
1,393.5
5,016.7
29,193.9 ..
33,201.7
28,185.0
15,000
15,000
54 ,000
314,240
357,380
303,380
Cadangan Lot Komersial
25 1
iv. Lot Komersial
Sejumlah 19 unit lot komersial 2 tingkat di cadangkan di tingkat 1
dan 2 dengan jumlah keluasan lantai kasarnya adalah 73,1 OOkp.
lanya mampu menyediakan lot pern iagaan yang eksklusif dan
menarik kepada para pembelinya.
v. Tempat Letak Kereta
Penyediaan tempat letak kereta dicadangkan pada beberapa
bahagian iaitu:
~ Sub-basement (1 - 3 sub-basement)
• Aras Tanah
• Tempat Letak Kereta Bertingkat (1 -6 tingkat)
Jadual 6.2: Penyediaan Tempat Letak Kereta
LUAS LAtiTAI KASAR .J " ;·.,t,; •o.• · J ~ ~ l· · ·" I ' · ,..l'l.~ . t:• • I,•.'· ·.1.n,. · ~
r---~AAA~S-----r----------~p~~~KA=~~A ____________ r--m~p--+-~'P~;-~m~p--r-~'~'P~
TWPAT LETA!( I<ENDERAAII
SUB.BASEMEIJT 3 TEMP AT LETAK I<ENOERAAN. MtE. LALUAtl SERVIS
SUB·BASE~IEIITZ- TEMPAT LETAK KENDEAAAtl. M& E
SUB·BASEMcfiT 1 TEMPATLETAK I<EtiDEAAAN, M4E
18.301 0 --·-- ---- -----· --1-~
11 ,334 .2
10,683,9
197,000
122,000
115,000
AAAS TAIJAH
POO:VM
G TEMPATLETAK KEIJDEAAAN, M~E 5,667.1 61,000 ----1-TE-~-IPA_T_L-El-AK-K"'E,-.,ND""EAAA--N..,.-. .,-,M&cc:Ec------------- ---- ---- --8.1-75-.5 - -SeOOO
POO:UI,I
POD:VM
POOIV~1
POD!0:,1
PODUM
TEMP AT LETA!< I<ENDEAAAN. M&E 6.175.5 68.000
TEMPATlETAK KEIJDEAAAN. M&E 8,175.5 88,000
TEMP AT LETAK KENDERAAN, M&E
lEMPAT LETAK KctJDEAAAN M&E
iEMPAT L!::TAI( I<EBDER.~AN IA&E
8.115.5
8. 115 . ~
8.175 5
86,000
68.000
68.000
26 1
Pengiraan Tempat Letak Kereta (tlk) dan motosikal (tim)
ditunjukkan seperti dalam jadual 6.3. Jumlah penyediaan tlk dan
tim adalah:
• 2,123 unit - tempat letak kereta (tlk)
• 43 unit - tempat letak kereta untuk wan ita
• 43 unit- tempat letak kereta OKU
• 478 unit - tempat letak motosikal (tim)
Jadual 6.3: Pengiraan Tempat Letak Kereta dan Motosikal
PENGIRAA/1 nK nK TLM nM KOt.ti'OilEN PEMBAtiGUtiAN PIAWAJAH JPBO SElA!roOR RUANG. LAtfTAI DIPERLUI{AN CISECIAKAtl CIPERLUKMI CISEOIAKAII
SOliD i4W l p) 1621 unl 1TLK . 1 un:t + ~0 '":o PSa\'o'3t \1621• l ) x 1.2 I g45 2 I ~45
llil: 20 n d!I\Cidaroma/ITLK IS02 > 0.2 m~ 389 ----· SOliD IS<lD tp) 10 ul'li1 ~ TLK • 1 1.nlt + 20 ~ Pelaw.lt (10' 2) • 12 24.0 2oi
llll• . 20 ~ ~. <Wrlall nK 2-IX 02 an 5
Ruang PemQga;n 7003 0 mp 1TLK : ~6 ""(.OS kP) Ru""' Lonlal lf003 I ~6)> I \ll2 -- 133 - ---(19 ool) 15380 ~p 1 ll~·l : ll4 tr.P (SOS kp) Rlnng Lanlai t7003 f 841• 1 83.37 84.00
JIJMI.AH KESELURUH.\11 TLK DAN lllf 2.1214 2,123 ~71.37 ~78.0 0
nK ~l,I.II(IJA : 2 ':li VAAJPAVA .IJt.llAtt ll.K 42.5 43
TLK OIIV: 2 % DARIPADA JVM~AH TLK •2.5 43
!IOTA
II 43 l LK OARf>ADA 2.123 TLK YANG DISED'.>.KAN AKAN OIPEHU~TVK K:A~l U>li\H TLK 1'/AAfiA 2) 43 TLK DARJPAOA 2.123 lLK Y,I\NG lliSEOJAKA~ AKAN lliP E~UIIITUI<KAN UNTUK TLK OKU
vi. Kemudahan
Kemudahan bagi penghuni SOHO akan disediakan di tingkat 6
dengan keluasan keseluruhan 15,000 kaki persegi. lanya
mengandungi kemudahan-kemudahan seperti berikut:
• Dewan Serbaguna,Gim, Surau Lelaki Dan Perempuan,
Kolam Renang, 'Wading Pool ', Laluan Pejalan Kaki,
Kawasan Permainan Kanak-Kanak Dan Jakuzi
vii. Kawasan Lapang
Penyediaan kawasan lapang adalah berdasarkan kepada
Manual Garispanduan JPBD Selangor. Pengiraan l<awasan
lapang seperti ditunjukkan dalam jadual 6.4 di bawah
Jadual 6.4: Pengiraan Keperluan l<awasan Lapang
PENGIRAAN PENYEDIAAN KAWASAN LA PANG BAG I SOHO .•.E NGIKUT GARISPANDUAN 'BEST PLAWWG PRACTICE')
I JENIS UNIT T BILANGAN UNI T KIRAAN JUMLAH ISIRUf.IAH KIRAAN I UNIT SOHO TIP~AL (450 kp) I 163 1 I 1631 '2 ORANG I 3262 ORANG
ISIRUt.IAH JUMLAHI 1631 T T 32G2 ORANG
27 1
Sambungan Jadual 6.4: Pengiraan Keperluan Kawasan Lapang PIAW/I.IAil
PEilYEOIM tl KAWAS/I.Il KAWASAillAP~NG I KE!.IUOAHAN !10 1.1UIIIT1 YANG OISEOIAKAil
FERI<' 'IA lOK•\51 LUAS \'£1lYED1AKAII 2 K/I.WAHU LAP/I.IIG VAN·:; OIP ERLUIIAII 1-·--• -+------------1-....:::.l:.__+-..:l:....~ HEK TAR (IC,OOO
'"9 <p
mp) z<AI'i.\SA'I • ~l OO~l mp d:L1 OR.AIIG L~P;UG Bi<GI IQliO OR"-.NG 1 OOZ\ PEIJOVOUK
PERA1US KAI'IASAII l.O.PANG YANG DISEDIA~AU
• .25 0£-i.li rnp ES~~l 0 mp '100
b. Serahan
K.;i"i.~S~II
liU.;v ~ KAWASAII HU.'.'J .' PERII.1:TE~
PLAIITe,G A lAS 1.\11~.11
KE I.'lUO.~'WI Olt .rGKAT 1 ,W.'A'.! • T.K 'GAASSC~~rt·
·DROP-OF.' o.;)llOE• SOHO • K.\WAS.\1/ S\.\R~Jij( ( R'.'ANG PER'JI\G·\.~~
n TNGKA 1 & m: Res euwu~c FCW\1) • K E\'l.OAHAA AWA~l • K Olol l~ RF.AAI>JG PEWASA • K OLAM Rn!ANG KA WAA·K~IIA ~ - 'OARC:W' • KAY't'ASJ.t,; ltl.!A\.1 • RIJA/I.'G l EG.<R
k') mGJV.T 2 • ~3 (SD:-t:J TO.'o'E' I o -R~'IIG'LEG-'IR
'•') 11/GKAT 2- ;>.! 1SC<iC r cwEA 2; • RU.ItJG l~G.<R
·•1 ThW<Al 5 • ~~ (SCY.·>:l TO\·\ 'E:; 2)
__ ·-·-- _:.~.UN~i\'.~~ .. --.. - -·--· ...... __ _ IU.\"i~S~N ll =.'<l•l 2-!So'SCtXl"CI.'o'En i
O.JJ '{ D'J - BAl.CCliY
r.H,'C-.KA.i 2 • 3o! i ::Ot\11 O•.','ER 2:• · BALCOlN
Jl) l l/G.<Al 6 • ;: :SOHC iC\'tER J) - S'-LCCIIY
.U.lLAHI KESEL\1.1\UHAil
6 239 5
3 TS-1 S
: ,074 9 : s;s r
516 4
e. 17:0 s
?187 1
41 3Cb!l
2.07H
. 7'96
' .0!>7 2
• . fJ10 2
oc:..o
ss.sao 4
Kawasan yang melibatkan serahan adalah terdiri daripada:
• Serahan Jalan
Serahan jalan melibat kawasan seluas 1 ekar.
lanya merupakan laluan
keluar masuk utama dari
MRR2 ke dalam kawasan
tapak cadangan. Bagi
memudahkan
pergerakkan lalulintas ke
dalam tapak cadangan
kelak, laluan selebar 66
kaki 2 hala dicadangkan.
G7 ICI C
40 l4~ 3
11510~
:o 030 0
61$79
SSOOH
!0 000 0
4721~ 1
:?21200
:a aj2 ~
' 1 390~
· r ;zoo
9120.0
357.35; 3
Pen am pan Serahan Jalan
281
• Serahan Zon Penampan
Serahan zon penampan melibatkan kawasan seluas 0.16 ekar.
lanya merupakan zan penampan di antara kawasan pembangunan
tapak cadangan dan juga lebuharaya MRR2 yang terdapat di
bahagian barat tapak cadangan.
c. Kemudahan Utiliti
i. Bekalan Elektrik
Jadual di bawah menunjukkan kiraan keperluan bebanan tenaga
elektrik di dalam tapak cadangan. Jumlah anggaran Maksima bagi
pembangunan yang dicadangkan kelak adalah 5,925.69 KW.
Jadual 6.5: Kiraan Anggaran Keperluan Maksima Bekalan
Jenis Beban Bil Kehcndak A. lampu & soket kuasa
Beban Jumlah Behan
Diversity Maksima B'il B. heater, hawa dingin, Qty Seunit
Tersambung Factor (Maximum
kimpalan, motor dll. (KW)
(TCL)KIV Demand) (KW)
1 Commercial Lot (24'X70') 119 15 1785 0.87 1,552.95 2 SOHO Tower 1 569 3 1707 0.87 1,485.09 3 SOHO Tower 2 576 3 1728 0.87 1,503.36 4 SOHO Tower 3 414 3 1242 0.87 1,080.54 5 management 300.00 -
Jumlah Anggaran Kehendak Maksima 5,921.94
Bil Kehendak Lampu Jalan Be ban Jumlah Bebau
Diversity Maksima Bil Qty
Seunit TersDmbung
Factor (Maximum (TCL) KIV
(KW) Demand) (KW)
1 lampu Jalan 25 0.15 3.75 3.75
Jumlah Anggaran Kehendak Maksima 3.75
Jumlah Keseluruhan A~ggaran Kehendak Maksima 5,925.69
ii. Bekalan Air (Water Demand)
Adalah dianggarkan keperluan air untuk pembangunan yang
dicadangkan adalah 553,570 galen sehari. Kiraan keperluan air ini
adalah berdasarkan kepada keseluruhan pembangunan yang di
cadangkan di Fasa 1 yang melibatkan pembangunan bercampur.
Jadual 6.6: Kiraan Anggaran Keperluan Makslma Bekalan Air
Water Demand Estimation Table
The estimated Water demand (Gal/day) is shown below:-
Item Type Built up Wntcr Sub-Tot:~ I Sub-Total ArcH I Denuutll (litre/clay) (Gal/day) No. of Rate Unit
I Commercial Lot i) Type A 418nl tl ,l80 920 ii) TypeB 474m2 1,000 4,740 1,043 iii) Type C 669m2 litre/ I 00 m2 6,690 1,472 iv) TypeD 483 m2 4,830 1,062 v) Type E 433 111
2 4,330 952 vi) TvoicalUnit 4 526m2
·- ---- _45,260 9,956 -2 SOHOTower
i) SOHOTower I 569 units l ,500 lit rest 853,500 187,747 ii) SOl lO Tower 2 576 units unit 864,000 190,057 iii) SOHO Tower 3 486 un its 729,000 160,361
TOTAL 2,516,530 553,570
iii. OSD (On Site Detention)
Bagi mematuhi keperluan MASMA, pihak Jurutera Perunding telah
mencadangkan OSD di bina bersebelahan jalan masuk utama bagi
mengalirkan dan mengumpulkan larian air hujan sebelum dialirkan ke
longkang atau 'Final dischaerge' sedia ada yang terdapat di
bersebelahan Lebuhraya MRR2
:! ~ i • .
I /
'I
/ ..l...' ,/ ;;." . ;' ~ ... _, _____ ~ .. -~-
1 ' I / ~ . I · · ·· . 1 rv · I
-~ g / ~ I __ .. __ . . I 0~
I c/-~ ······ I '&' I ... .::;,"" i I .. "' ' I
I . .:::> ' • • -<? • • I
L--·~-~dll ... _fWYI' ___ a...,III:I:'N-~~ · / ~ .
::--;,·· I
29 1
Lokasi OSD yang dicadangkan oleh Jurutera Perunding
6.4.2 Pembangunan Fasa 2
Pembangunan Fasa 2 terdiri daripada beberapa komponen guna tanah iaitu :
a. 1 Unit Rumah Pam
30 I
1 unit rumah pam dicadangkan di bina di atas tapak Fasa 2 seluas
0.07 ekar bagi menampung keperluan pengguna domestik yang akan
terjana di Fasa 1. Seterusnya stesen pam ini akan mengepam sisa
domestik ke loji kumbahan yang dicadangkan untuk dirawat.
b. 1 Unit Logi Kumbahan (Sewerage Treatment Plan)
1 unit Loji Kumbahan (Sewerage Treatment Plan) dicadangkan di bina
di atas tapak Fasa 2 seluas 0.85 ekar. Kiraan 'PE' bagi Fasa 1 adalah
3,220 PE sahaja. Walaubagaimanapun, keluasan loji kumbahan yang
dicadangkan adalah merangkumi keperluan bagi cadangan
pembangunan bagi Fasa 1, Fasa 2 (pembangunan akan datang) dan
Fasa 3(pembangunan akan datang).
Lokasi Cadangan Stesen Pam dan Loji Kumbahan (STP) yang akan dibina di Fasa 2. !• __
16S2
·.: _,..\sL~ ~ ~·r J
~c ·8.-=- 1, 3 ·._ ,~ t..r.~ :..· , ~~ t c .. •..,:,~;,
KELUASAN TAPAK Ui EKAR 212,70ol KP
21l,21W.1 MP
1 PERATUSAN KAWASAH PLINTH
AAWASAA PLHlH l(flUASAJj T.o\P.U:: ~IS BAH 8'-N'-R (P\.HTH!
2 PENGIRAA.N NISBAH P LOT
312 EltAit e ~~ EJ.AIII ll2 EII.AA &•9 U .M
"" ~ X H))
~ ..... ~ ...... .. ......... ·~·.. . ................ ~· .... -... ~ ..... .. ' TVIIP4TL£TAKK~
SU&.-!!.ASE t.IEt.'l 2
SV!-!.ASE t.IEt.'T 1
ARAST-.NA.-4 G
F'OOIJM
F'OOUM
-,_,.
rE\Ii'ATLETo\l( l(fNOfiU..AH NJ.f
TE\I:JAT lE'TAit i(ENOE~. t.I.U:
TE ... ?AT lETAA KENOE.AAAH. NU:
TE\I".t.TlfT.U: lt_f NOE!t.VII M&E
TE\I?AI lE.TU I(E.NOE.AAAH M&£
TE ... i'.t.fl(TU KENOE.'tA.AN MI.E
T£\I~Allf'TAK itfNOE.~ M.I.(
TE ... ~.t,Tl£'Tol,lli Kf NOEAA..AN M&E
1'[\I=>AT l[TU KENOC'\u.N MU
t<:e!S~OTO.'ICR 12& l
SCHOTO.'IH I ( 5411UNI'T - 2tTI<oiJIC..AT • H .. GM.AT .. Hl
SOfOTO.'JE" 1 t S76UNI'T - 32 TJ<.GI(AT + ~ Tt.C#.AT .. .&EI
SCHOTO.'IE't l ( ~UNIT-U Tt•~T • ~ Jf,GIV.T 'tii&EJ
''"' .... SOI&l ~-(:ci:
Hl511S61 lll21:Jd
~lU.lSINAHGlANTIJIU.S.U:(T'IOAitTI:JIMASUKnNOIU.TT\.K t~uU .. p
NOTA.
.A.I'A.A.H IC ESELU't-~'4 LU.t.S RI,AHOI.AHTA. 20021~~ ~rp
lll2100q~
;:!17)4""
4.00
ll!ASTAPAit
,._lOii
\I 'll( <
IO,Nlll
M1571
• . 11S5
t, tl1. 100.tloiJ
~ U.S. IOO O]ql
l il'.OX
lr.O:X
IIS,O:X
""" "-"' ""'
""' ""'
101)00
11 PEI\YEI>M'i RJAJ..~N~GA 'ttAMP\J IU.IIl LU.Gft.'!)V.~-4 PE~~ lj AJAI..AM SUAA'Y.U:: IO"f. O:..RIPADA ltJ ,I.UJ IAHT).I <.lSAR PF.U8ANGtNAN U:t.H O.SU·.A~ 04tAirll K0UPL£KS l'HI:SUJT
: , SUAAV Pf'JA8AT P[NQJAU$.1.N ~loo\N [l,u.i ICUUK SAWM'( .._!tAN OLSEDIM.AA OIOALAM 8~1,N
l PENG IRAA.N TEMPAT lETAK I<ERETA DAN MOTOSIXAl.
SOHOol~ kp•
S~O,KIJ kp•
Rull'lgPrtn,.'l'lrl
'"~''
NOTA
\5?1 ~"·
7003 0 1'1'1 IT".( ~T~•~IIS~ ltu.M" llltl • 10031 ,0) • 1
I T".~ SI T •lil05 k )ltourgl.trf.l> 1003181) • I
.IJM.&H KUB.t.at..NU4 nJt DoUI n1 2 '4 Oo4~PA()A. JJ\IlNl n.< 12 S
T\.K OIW: l '\ D.tRPAlM ..A.HlAH TU( ~2 S
l,!1J
H 11.1COAI\!PAOA 21n n.K YAJIGOtSED\o\KAN ... Wt OPEitiJH'l\JIC.AAH I,.Hl\_KT. KWANITA U TUCDARIPADA l ,t n TUC YAHG P $Q)IAK.AHAJUIN DIP'£RUNTU(IU.NIMT\MTUIC»QJ
4 PENGlRAAH PENYEOIAAN KAWASAN LAPANG BAG! SOHO ! 'olftiGttUT~IUSPAJ..OUAI• BEST PlAH'IflG PltAC'OC[)
....
PIAWAJAN PfXVlOIMN
KAWASAH IU.WAS AH WANQ I KE»..)J.JilHKCM.I,in YANOOtSEDW<AN
ME'NEIXA.KAN 2 M.,AWASAH LlPANO YAHG DIP EJIL\MAH HE!CTAR(IOOJO mp ~ KAW/4SAN • :OOOO!!'fl•,l;UORAH3 LAF'MIG BA.GI 1@0AAHG 1 OOOPEHOOI)J K
'fJtAJUSIU.WASAH lAJ'AHGYAHG DISEDIAKAN
5 PE NGIRA.AH PE NYEO tAAN KAWASAN LAPAN G
LOUSI
I•JC.AV; A.SANHU,t,U I P Elt.UfTtA 6:31 ~ P!.ANmGA.TI\S TI.HA-l
t~;EUL OAJ-.AJ'j r•Tt-QV.T 1 A\',A.\1 - nK'GAASSC:: ~E"'E'
. l)lt()P-Of'fQA.'jL06150-.0 • <AWo\SAH Slo\.~ KMI AIJA.'IG
P EP)I!.Ir.GMH
~ l'fKlK.A T OI'TER[S WUWI'IG P()()UMI (EWIJDAtWJ AVJA}A
· (0' ... \tREMA.-.GOEWI\s.A . I(O' ... M RENA-.G <ANAIC.·KANAIC. - 'GAROf) ( • IC.I\I'o'ASAN tflAl)
~lEGAl!:
~/I TI>IGitAT:2 -lS,S~OTO.'IE~ II • RlJANG I EGAR
V) rnGAAT 2 lol \SCHOTOV. ER ~•
· ~lEGAK
'tl ffiGIC.,Al' 6 - lol ,5()f0 TO.'o[q~)
- ~lEGAA
O.WA.: ;.N I•T,..,GI<AT2·lS,S0tiO TQ.',/ER B t..O#OJ · &A.LCONV
C1 fflGI<AT l· ll tSOHO TO.\ 'U 2\ · SIJ.CCtlY
II} 'JI'fGAAT&- lot t$01-Q TO'o'o'E~ 31 ·81\LCIOHY
.O.~','ASAN 111.'AlJ AlAS TANA.-1 UJAS T~PAA
51.1&~
:tl7o.t llT6'\
I 01• i I I ~7): 1~1 ~ilDOO •
: ?'111
2 CIH5
""'
1 067 2
IISXI
"""
PELAN KUNCI SKALA 1 SOOOO SKALA 1 15000
389
1612
1626
COf!Kelulul an MP.AJ
Ska'-a 1 1350
TajukPN'!
PELAN SUSUNATUR , PELAN KUNCI CAN PEL..Af\ILOKASl
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CAOANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR YAN G MENGANOUNGI:
FASA 1: I. 3 BLOK SOHO (1631 UNIT)
• BL OK 1 · 36 TINGKAT (569 Ur>ll) - BLOK 2 · 35 TINGKAT (576 Ur>ll) - BLOK 3 · 35 TINGKAT (486 UNil)
ii. 2 TINGKAT R UANG PERNIAGAAN (19 UNin iii. 1 TI NGKAT R UANG KEMUOAHAN YANG MENGANOUNGI:
- K EMUOAHAN AWAM BAGI PENOUOUK SOHO
- KOLAM RENANG lv. TEMPAT LE TAK KENOERAAN BERTINGKAT
. 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KENOERAAN ARAS TANAH
. 6 TINGKAT TEMPAT LETAK KENOERAAN ARAS PODIUM
. 3 TINGKAT TEMPAT L ETAK KENOERAAN ARAS SEPARA BAWAHTANAH
FASA2: i. 1 UNIT RUMAH PAM il. 1 UNIT LOJI KUMBAHAN (SEWERAGE TREATMENT PlANT) Ill. PEMBANGUNAN AKAN OATANG
0 1 AlAS SEBAHAGIAN LOT 15296 (PT 14250), MUKJM ULU KELANG. OAERAH GOMBAK, SELANGOR OARUL EHSAN
UNTUK TETUAN CURAH BAHAGIA SON. BHO.
11131 11 10144M 2.61
aa4U:I 0.80 4.21
1o.&l ~ 0.18
4057.80 1.00
18110 - 10 11.41 :M-12
2IIII.DD om 1404.1111 0.88
'pem aJU d an kontralo;tor y ang d•lant•lo; henclaldah memas~kan keselamatan
ke 54nata n dan keba,kan o rang·orang Iaiii seta.n danpada pekeu,a yarg
mu"9kll"' tersen tuh semua aktl...,tl pemap.~an d1_ptankan ~bilgoum ana yang
d tela pU n di bawa ~ AXta Keselama tan dan Knchatan Pe k;er_pan 1994 s.erta pera tura n·peratu ra n ya ng d•buatdibilw ahrl)a dan Ak.U ~ng dan .lenten~~
1967 u rta pe ralutiln -peratvran yang d ibuatd·bawal\nya dan~ men~eQa l(an
s.umber bagt m encapa1 '-l,ua n lltrsebot '
OATO' TIONGK~NG HEE ( I(.P S80511-o8-5733)
PENGARAH
CURAH BAHAGIA SON BHO PEMEGANGAMANAH OENGAN NO PENOAFTARAN 3a~QJ1 4
NO 19 USJ SENTRAL JAlAN USJ SENTR Al3
PER SIARAN SUBANG, 47600 U EP SUBANG JAVA .
Tand.atangan M.!telo;
•Ym ll'I'AS•
SEL.ANGOR OAR UL Et1SAN TEL OJ· S0233366 FAX OJ· 80237129
• · o ... o~vun,...,...,
AAJ(ff O(.PRQFESIOHAL ·.~o • ..,~_.-,,v.•l .o..?a . . . . . . ~ _ ... ~· -. -· . .... -·
VERIT AS ArcMacts Sdn 8 hd (612168-X)
2ND FLOOR 8ANGUNAN GET AH ASLI
148 JAlAN AM PANG
50450 KUALA LUMPUR MALAYStA TEL 603 2162 2300 FA)( 6032162 2310
T andatangan Perancan9 Bandar
KHA IRtA H TALHA ~ERAtlCANQ BAN DAR BERO.t.FTAR
e r R P tl.~b l Ce l1 De~ ?t1nnng (l ()(O;I),
MIP CORPORATE MEMBER 16U16 LPBM AOCJJ7
KWASSOCIATE PLANNERS SON BHO 21 M & 21 A J AlAN TEtiGKU AMPUAtl ZABEOAH J'9J
SEKSYEN 9 ~OOOOSHAH AlAM TEL 00358&055:2~ '25 FAX 5035580112'6
Tankh 21HB ME12014
O•!ukls Oleh Lanz
D•semak Oleh Sad•nah
KWAP/C urah Bah~la/0122· 1 ~201 4YMPAJ!21 -05-20 141VRAFT 1
LAPORAN IMPAK SOSIAL (SIA)
7.1 Kesan Pembangunan Terhadap Jumlah Penduduk
Tapak cadangan terletak di dalam kawasan yang sedang pesat membangun.
Keadaan ini tentunya akan memberi impak yang positif kepada tapak
cadangan untuk turut sama dimajukan sebagai sebuah pembangunan
bercampur yang komprehensif. Secara tidak langsung cadangan
pembangunan dapat menambah keperluan ruang lantai kediaman dan
perniagaan seterusnya menyediakan kediaman serta tempat kerja yang lebih
kondusif. Pembangunan yang dicadangkan ini dijangka tidak memberikan
sebarang kesan negatif terhadap populasi sosial di tapak cadangan
memandangkan pembangunan bersebelahan tapak cadangan terdiri
daripada perniagaan dan sekolah swasta. Malahan projek pembangunan ini
dijangka mampu menaikkan imej kawasan sekitar mahupun tapak cadangan
itu sendiri di samping dapat menawarkan ruang-ruang perniagaan atau pun
peluang pekerjaan kepada penduduk-penduduk setempat mahupun
disekitarnya.
7.2 Kesan Pembangunan f{e Atas Penduduk Setempat Dan Tapa I<. Cadangan
Berdasarkan kajian yang dijalankan, cadangan ini tidak akan menimbulkan
konflik terhadap penduduk setempat kerana ia akan membuka peluang
pekerjaan yang cerah dengan lokasi yang berhampiran dengan perumahan
dan kemudahan di sekitarnya. Memandangkan cadangan pembangunan ini
tidak memberikan impak yang negatif, secara tidak langsung ia tidak akan
3t 1
menimbulkan sebarang kesan atau gangguan terhadap penduduk setempat,
kecuali kemungkinan semasa peringkat pembinaan. Gangguan ini adalah
bersifat sementara dan dalam keadaan terkawal serta akan menjadi semakin
baik setelah beberapa peringkat pembinaan telah diselesaikan.
7.3 Keperluan lnfrastruktur Penduduk
Dari segi kemudahan infrastruktur, sememangnya di sekeli/ing tapak
cadangan telah pun dilengkapi dengan jalanraya sedia ada. Memandangkan
tapak cadangan terletak di lokasi yang strategik iaitu bersebelahan dengan
Lebuhraya MRR2. lni kerana Lebuhraya MRR2 mampu menghubungkan
tapak cadangan dengan kawasan di sekitarnya serta kesinambungannya
dengan beberapa Lebuhraya lain iaitu Lebuhraya DUKE dan Lebuhraya
AKLEH.
321
8.1 Potensi Dan Halangan
POTENSIDAN HALANGAN
Tapak cadangan iaitu di Fasa 1 di atas sebahagian Lot 15296 (PT 14250)
yang berkeluasan 6.49 ekar merupakan sebuah tapak yang mempunyai nilai
tanah yang tinggi memandangkan perletakkan serta lokasinya yang strategik
bersempadanan dengan Lebuhraya MRR2 dan Lebuhraya DUKE serta
berhampiran dengan Lebuhraya AKLEH. Tapak berkenaan juga mempunyai
potensi sebagai sebuah pembangunan yang berdaya maju dengan
sokongan dari pelbagai aspek yang terdapat disekelilingnya. lanya juga
dilihat dari segi pembangunan sekitar yang berdaya maju, kemudahan awam .
dan asas sedia ada yang mencukupi serta ciri-ciri fizikal yang sesuai dan
boleh dibangunkan tanpa halangan. Halangan yang minima dan potensi
pembangunan yang tinggi perlu diekploitasikan sepenuhnya supaya dapat
memberikan pulangan ekonomi yang maksimum.
a. Kedudukan Tapak Yang Strategik
Kedudukan tapak bagi cadangan ini amat strategik di mana perletakkannya
berada di tengah-tengah beberapa lebuhraya yang mempunyai laluan dan
akses ke kawasan pusat tumpuan utama seperti Bandaraya Kuala Lumpur,
Putrajaya, KLIA dan beberapa Pusat Tumpuan utama di Lembah Kelang.
b. Kemudahsampaian Yang Bailt
Selain daripada kedudukan tapak cadangan yang strategik,
kemudahsampaian yang baik dengan jaringan jalan raya, lebuh raya dan
pengangkutan awam turut memberi kesan positif kepada tapak cadangan.
lanya adalah Lebuhraya MRR2, Lebuhraya AKLEH dan Lebuhraya DUKE.
Faktor-faktor ini turut menjadi pemangkin utama kepada tapak cadangan
untuk sama-sama membangun dengan pesatnya.
33 1
c. Kemudahan Awam dan lnfrastruktur Sediada
Kemudahan awam dan asas sedia ada yang mencukupi merupakan elemen
utama kepada kemajuan sesuatu projek pembangunan. Untuk itu adalah
didapati penyediaan kemudahan awam dan asas serta infrastruktur adalah
mencukupi dan saling melengkapi di mana kemudahan-kemudahan tersebut
terdapat dalam jarak 1-3 kilometer dari tapak cadangan. Maka penyediaan
kemudahan tersebut secara tidak langsung dapat memberi nilai tambah
'value added' kepada kawasan tapak cadangan.
d. Keadaan Fizikal Tapak
Keadaan fizikal seperti bentuk muka bumi, saliran dan topografi
menunjukkan tapak cadangan sesuai dan boleh dibangunkan tanpa
halangan. Halangan yang minima dan potensi pembangunan yang tinggi
perlu diekploitasikan sepenuhnya supaya dapat memberikan pulangan
ekonomi yang maksima kepada Pihak Berkuasa Tempatan serta Pihak
Berkuasa Negeri.
341
RUMUSAN
Adalah menjadi harapan agar permohonan ini dapat dipertimbangkan
dengan sewajarnya kerana terdapat banyak faktor yang menjadi pendorong
serta kelebihan bagi lot 15296 (PT 14250) ini untuk dibangunkan sebagai
sebuah kawasan pembangunan bercampur yang ekslusif. Hasrat murni ini
seharusnya di sokong dengan diberikan galakkan agar peluang dan ruang
bagi memajukan tanah yang mempunyai nilai dan kualiti yang tinggi dapat
dilaksanakan di samping menjadi sebahag ian sumber pendapatan kepada
Pihak Berkuasa Tempatan dan seterusnya kepada Kerajaan Negeri.
Kesediaan tanah untuk pembangunan bagi tapak cadangan juga bukan
sahaja dilihat dari aspek keadaan tanah itu sendiri tetapi ianya juga dil ihat
dari aspek topografi dan potensi tanah berkenaan. Dari segi nilai tanah
tapak cadangan ini mempunyai nilai tanah yang tinggi dari aspek lokasi,
estetika dan 'surrounding value' yang amat tinggi. Amat rugi sekiranya
kawasan yang amat berpotensi ini disia-siakan tanpa sebarang
pembangunan yang bernilai. Sekiranya ianya mendapat sokongan daripada
Pihak Berkuasa Tempatan tentunya ianya kelak akan menjadi salah sebuah
kawasan pembangunan yang berdaya maju.
35 1
Kaedah Tanall Se!a11gor
JADUAL4
SIJIL CARlAN, RASMI -,-. , ... ;.· (Ktledat~i~~~'l:ro!~i.~lH~t; ··J~ .. : .: , 1
APPENDIX D(i}
Adalah diperakui bahawa suatu carian rasriii telah dibuatmengikut Seksyen 385, Kanun Tanah Negara ber.Jcena.an. tanah berikut :
Ienis dan No. Hakmilik : HSD 24220
Bandar/Pekan/Mulcim : Mukim Ulu Kelang
Keluasan 229721 Meter Persegi
Nombor Syit Piawai 86B
Taraf Pegangan Selama~lamanya (Selama-lamaJJya atau Pojaka11)
)Kawasan Rizab Tiada (lika Berke11aan)
Tarikh Daftar 8 November 1994
Nombor Lot
Tempat
Daerah
Nombor Felan Akui
Tarikh Luput Pajakan (lika Berkenaan}
Cukai Tanah
. ;., .,
·.·ti~Vi~iqi'4J:lU1ilff ~~~ ... il.·!
PT 14250
Gombak
RM4S,644.00
Bahawa pacta tari,\W,4alhwak%~~~~r~.~M~aN.:~.~~lu¥kan , butir-butir tanjlh. te.rsebut 1\~~ll\4 s,ep~rti berikut :
Kategori Kegunaao Tanab : Bangunan
Syarat Nyata : Pembinaan bangunan-bangunan mengikut JPBD Negeri Selaogor
Sekatao Kepentingao : Tiada
Pemilikan dan Alamat 'ALA YSIAN ASSURANCE ALLIANCE BHD , No. Syarikat : 8029-A
Tertubub di bawab Akta Syarikat 1965 , 1/1 babagian SUITE 20.03, TINGKAT 20 MENARA MAA NO. 12, JALAN DEWAN BAHASA 50460 Wnayab Persekutuao KL
Tanggung·an dan endosan-endosan lain :
No. Perserabao : 23668/1996 Jil. 1 Fol. 6 Pengambilan Sebah.agian.Tanah - Borang K seluas Iebih lrurang 239 Meter Persegi dan cukai dipindaA\ePa,~w!lMfl,5J4.0.0
didaftarkau pada 24 Jula\, •. m:11J;m; 1Q:~A,;GO.PJ&i.1. 1' 1 1.\,..'.i: r,J.1·: No Warta: WKN.139 bertarikh 17 Fe~r\wrd994 • m ~l'dtt' .• ·' "· (No. Rujukan Fail : (10) DLM.PTG.SiiL.3iKKRt07/4Z):· 1•.•1·:/, '' !
No. Perserahan : 70827/2005 Pindalm1ilik Tanah
Hak:milik 100902HSD00024220 Mukasurat 1 [ 2 J
Tarikh : 28/02/2014
'' '
Oleh PANORAMA SKYLINE SDN. aM;)!iJ.ii'biu!I@im kepada MALAYSIAN ASSURANCE ALLIAMCE'llifb, 8029-A, 111 bahagian
SUITE 20.03, TINGKAT 20 MENARA MAA NO. 12, JALAN DEWAN BAHASA 50460 Wilayah Persekutuan KL
didaftarkan pada 21 September 2005 jam 02:59:52 petang
No, Perserahan: 328/2014 Kaveat Persendirian alas Tanah oleh AMANAH INTERNATIONAL FINANCE SDN BHD No. Syarikat: 15951-D
LEVEL 21, MENARA MIDF 82, JALAN RAJA CHULAN 50200 Wilayah Persekutuan KL didaftarkan pada 6 Januari 2014 jam 09:18:48 pagi
No. Perserahan: 1517/2014 Kaveat Persendirian atas Tanah oleh CURAH BAHAGIA SDN BHD No. Syarikat: 742983-T
LEVEL 8 SYMPHONY HOUSE, PUSAT DAGANGAN DANA I JALAN PJU IA/46, PETALINGJAYA 47301 Selangor
didaftarkan pada 10 Januari 2014 jam 03:01:12 petang
Urusan-urusan dalam Perserahao yang belum didaftarkan : Tiada
iii.iciD;\ik y,n;'g terdBbul~ : (Jika ·;,(J!miilik samliungan)
Tarikh mula diberi milik 25 Ogos 1913 Hakmilik Asal ( Tetap atau Sementara:: Mukim Ulu Kelaog GRT 5932
Mukim Ulu Kelaog GM 10 Hakmilik sebelum daripada ini Mukim Ulu Kelaog GRN 20666
Perkara lain yang metibatkan hakmilik : Cukai IJ!nah dipinda dari RM 41514 kepada RM 45644 menurut Seksyen 101 Kanun Tanah Negara mulai dari 1 Januari 2006. (No War!Jl SEL.P.U.ll bertarlkh 23 Jun 2005.)
Dikeluarkao pada 10:15:41 pagi Tarikh
Nombor Resit
28 Februari 2014
1410010012028 (
r .. 1.;
Pentadbir Tanah, Selangor
Hokmilik 100902HSD00024220
Mukasurat : 2 [ 2 J
Tarikh : 28/02/2014
•
I
./
\
\
Luas Sementara Kate'gori Penggunaan No. Lembaran No. Permobonan No. Fail
Pelan lakar/pelan tanml! ... b2t!!l<lm:
SY ARA T -SY ...... ,.r>-·• ... ~~
, .......... \ ..... t.l. .... .
Pendaftar 1994 j
(
............. .u .. .\ ........... . Pendaftar
Kanun Tanah Negara Borang B2
(Jadual Keempat Belas)
PELANTANAH (Hakmilik Sementara)
DHDK
Saya mengesabkan bahawa *pelan/pelan Iakar yang dikepilkan di bawab ini adalab salinan benar *pelan/pelan lakar tanah. Butiran hakmilik adalab seperti berikut :
*H.S.(D)/H.S.(M) No. Negeri Daerab *Bandar/Pekan/Mukim No. Lembaran No. Lot Luas Sementara
HSD 24220 Selangor Gombak Mukim Ulu Kelang 86B PT 14250 229721 Meter Persegi
2. Dalam pelan yang di bawab ini, sempadan yang ditunjuk.kan dengan wama merab, belum ditetapkan secara ukur, adalab sementara sabaja.
-~--1
~-----~··----- ---~~--
1
SALINAN YANG D PERAKUt SAH !
. :';:
. 09SEPZ013 Bertarikh pad a ........ hartbulan ................... .
•
497
llf-.2so
~;L~ A:·~DOR l.li'·Y: 'I_ ESHJ\N Si< o: a 1 4=j0\l S'{!T 868
389
496
~
~
" ~
#:
• ~
"
,. u
~ ~ g ~ ~
"
~
'
ifi8Z
229721 "'2
·~
NO L I I I r ' ~
-·· 1 2 3 4 ·-· 5 -- 6 7 8 ...
~- ~~ --~ . II
L
- ~12 ~11. !~ '5 ·-----~-
. i/i !
"
., ~
--~"-
BERING 261' t6' 50' 288' 37' 00'
f~--JARAK . . 61il. 305
i 20.736 31. 26' oo· 69.804
~·
16' 16' 1 o· .... -45. 3.i}.Q.... 90' 16' 00'
180' 2J.~ 90' 14 _'...)_~:_
60.502j 57.962
-~o. 9651 o· .li:....Qi'
tS7' 19' oo· 19s· 43·· ·3o'
ij·97' 2f~so:
~ _60. 949-1
197' 31~_50'
197' 31' 50' f2-::-:------~----~£1: _41:20'
23'41'20' ~-----·
c
PEJABAT TtNAH BIL
NO.AKAUN970410002422000142508
1111111111111111111111111111111111m lllllllllllllllllllllallllllllmlllllll n1n ~1111111111111111111111111111111 NAMA MALAYSIA ASSURANCE ALLIANCE BHD ALAMAT SUITE 20. 03, TKT 20
MENARA MAA, NO .12, JLN DEWAN BAHASA 50460 KUALA LUMPUR
TUNGGAKAIIr Fl TUNGGAKAN
BAYARANTERKURANG
0 1 111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111 RM 45,644.00
SELANGOR
Nota Penting : • Sila rujuk m/s 2 untuk maklumat pembayaran
JUMLAH BAYARAN YANG DIKENAKAN: r----c:-;o-7:e::-c=~---i SIEBELUI\II1HB. JUN 45,644.00
Fl TUNGGAKAN BAVARAN NOTIS
3, 195 · 10 SELEPAS 31HB. MEl 4 8, 839.10
r ~
~ C:E'I'AKAN AKIIAN Jlfllllo. ~ TERIMA' WANG IIJ'
:::;'J:.:::
·- ~- - J' ·--'-- ··- .:' •
~ _; .. · . . - ,:.::; ~: ::; . -
MAJUS PERBANDARANAMPANG .JAVA .f,>ERSII'iRANMPAJ, JJO;LAN PANDAN·t;J'fAMA, PANDAN INI!lAH, SELANGOR
· 55100 KUALA LUMPUR. , ..... TEL:· 03-4296 8000 FAX: 03-4296 8050, 4296 8060
LAMANWEB : http:l/www.mpaj;gov:my email : [email protected]
BIL CUKAI TAKSIRAN (CUKAI PINTU)
T040140!10909·(BARU) 23005001430 (lAMA) 8029A
(052 - 005382) ZURieM.:INSUMNCE' MALAYSIA BERHI'iD MANAAA MAA 111<'1' 11 NO 12 JALANDEWAN:·BI'iHASA 50460 KUALA'LUMPUR WILAYAH PERSEKU'fWAN
P'f 1~250.JbNJ!JlUJ~ELANG KG AER'IiMII»li\f .. 68000' AMPliNG
NO LOT NO HAK MlLJK
PT 14250 HS(D)24220·
01!HBiiMAC .20114 CtJAAI SEMASA : J{M 25,269.20 TUNG.GAKAN CUKAI: RM 0.00 NOTIS E : RM 0.00
!TdNGGAKAN NOl:IS.HM O.GO WARAN : RM o.oo PENGGENI'iPAN : RM 0.00 LAIN-LAIN BAYARAN: RM 0.00 JUMLAH o RM 25,269.20
I 111111 111111111111111111111111 111111 IIIII 1111 1111 25269.20
SAYAR SELEPAS 2BHB FEB 2014 NOTIS E : RM 20.00
: RM_ 25.289.20
_________ . KASIH kerana telah - Perkhidmatan kiosk pemb~yaran:24 jam disediakan di aras 1 dan menunaikan TANGGUNGJAWAB anda 4 Mer:~ara MPAJ. . dengan menjelaskan CUKAI
- Bayaran telah dikema. skini sebingga 25111·121)-13 .. t.i\Y·apJi'l'li'" , , , •TAKSIRAN dan CUKAI TANAH. web http://www,mpaj:gov,my atau•hlfll:lilebmrl\!Oil!>&f.gbv!il\~ untuk daftar, semak dan bayar bil cukai talil>!I'IIPRaoi!Jiinfl 1 E H
Ruang'UntukQJ:sewa. Sla Hubungi: 03'4296·li141
MOBILE BANKING : CJMB,Maybank2U.com & Public Bank Berhad
~~!-~~~~-http://www.bless.gov.my
I ®,~,,,.,.,d1t#u - I http://www.malaysia.gov.my
11/11/2011 1 : ND------ 11353 13 0119112685 Tlll\41!19 Rll 25,269.21 ZURICH INSURANCE HALA1SIA BERHAO CTMPT 791089
El
DATED THIS 06 DAY OF JANUARY 2014
POWER OF ATTORNEY
GIVEN BY
ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD {Company No. 8029·A)
TO
CURAH BAHAGIA SON BHD (Company No. 742983·1)
Vendor's Solicitors MESSRS CHEAH TEH & SU Advocates & Solicitors L-3·1, NO.2, )ALAN SOLARIS SOLARIS MONT'KIARA 50480 KUALA LUMPUR Tel: 03-62036918 Fax: 03-62036939
Purchaser's Solicitors MESSRS ZEFF'REE AZMI Advocates & Solicitors 8.2.3, Aras 2 Wisma Sejarah 230 )alan Tun Razak 50400 Kuala Lumpur Tel: 03-26818100 Fax:03· 26819100
Power of A«orney Page2
The Donor hereby nominates and appoints the Attorney or any of its lawful authorized officers
to be the lawful attorney of the Donor to act for the Donor for or in the name of the Donor or
otherwise on the Donor's behalf to do for the purpose of applying for any development orders
or any other approvals necessary and required for the development of the Land ("Purpose")
at the Attorney's sole costs and expenses, this is to say:-
a. to undertake all the necessary applications to the appropriate government
departments, local authorities or other competent authorities in the name of the
Donor for a development order, planning approval, building approval, in respect of
the development of the Land.;
b. to make, prepare, sign, execute, swear or affirm all documents, forms, applications,
instruments, deeds, letters, declarations, plans and any other related documents for
submission of any application for the layout, development, plans, building plans,
infrastructure plans, landscape plans relating to the said Purpose to the appropriate
government departments, local authority or other competent authority for the
approvals required to be made in connection with or pertaining to the Purpose and in
connection therewith to submit the application for access roads by way of public right
of way which shall go and/or excess through any of the properties belonging to the
Donor or its related companies;
c. to prepare, draw, modify, execute and submit or withdraw or apply to the appropriate
government departments, local authorities or other competent authorities any plans,
drawings, forms, elevations or other documents relevant to the development of the
Land for the purposes of obtaining the requisite approvals from the appropriate
authorities in respect thereof or in relation thereto;
d. to prepare, execute and submit any documents, letters and/or applications to the
appropriate authorities for obtaining the requisite sanction or permission of the
appropriate authorities for any proposed development to be carried out on the Land
and the constructions works in the development of the Land and/or related to the said
Power of Attorney Page3
Purpose and for this purpose to liaise with the relevant authorities as amply and
effectually to all intents and purposes as the Donor itself could do if this Deed had not
been made in connection with or pertaining to the Purpose;
e. to engage and liaise at the Attorney's own costs and expenses all such professional
consultants, advisers, architects, engineers, advertising agencies, managers,
contractors, subcontractors or solicitors to act for the Donor and/or the Attorney in
respect of any aspect of the Purpose;
f. to cause this Power of Attorney to be registered with the appropriate registry of the
High Court of Malaya and at the relevant land office/land registry as may be relevant;
and
g. generally to exercise all rights, powers and privileges and to do all such other acts,
things and deeds and sign and execute all such documents as may be necessary or
expedient for effectuating the Purpose.
2 This Power of Attorney shall not confer on the Attorney any power, authority or rights to
represent or to act as the Dono~s attorney in all matters relating to the execution of the
relevant forms to be submitted to the relevant Land Office in relation to the transfer and/or
disposal or dealing of or with the Land or any part thereof.
3 This Power of Attorney is granted only to enable the Purchaser to make the necessary
application for approval as contemplated by and/or in relation to the said Purpose. Nothing
herewith shall confer any power, authority or rights on the Attorney to commence any
development and/or construction work on the Land. For the avoidance of all doubts, the
Purchaser is not permitted to undertake any work on the Land. In the event the Attorney is
required to undertake soil investigation for purposes of making any application to the local
authority, the Attorney shall secure the prior written approval from the Donor to do so.
THIS POWER OF ATTORNEY is given on lhe dayof lOG JAfl ?.014 2013BY
ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD (Company No. 8029-A), a company incorporated in
Malaysia under the Companies Act 1965 and having its business address at 11~ Floor, Menara
Zurich, No. 12, Jalan Dewan Bahasa, 50460 Kuala Lumpur (!he "Donor") IN FAVOUR OF CURAH
BAHAGIA SDN BHD (Company No. 742983-T), a company incorporated in Malaysia under the
Companies Act 1965 and having its registered address at LevelS, Symphony House, Pusat Dagangan
Dana 1, Jalan PJU 1N46, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan (the "Attorney").
WHEREAS:·
(A) By a Sale and Purchase Agreement dated [ 3 1 DEC 2013 ("SPA") made between
the Donor as the Vendor and the Attorney as the Purchaser, the Donor had therein agreed to
sell and the Attorney had therein agreed to purchase all that pieces of freehold land altogether
measuring approximately 249,449 square metres (2,685,044 sq. ft.) and respectively described
and identified as:-
(1) H.S.(D) 24220, P.T. No. 14250, Mukim Ulu Kelang, Daerah Gombak, Negeri
Selangor measuring approximately 229,721 square metres ("H.S.(D) 24220");
and
(2) H.S.(M) 10339, P.T. No. 14251, Tempat 5Y, Mile Ulu Klang, Mukim Ulu Kelang,
Daerah Gombak, Negeri Selangor measuring approximately 19,728 square metres
("H,S.(M) 10339") ~LHDNMLHDNMLHDNML~ z: ill: r
E: i»:-'"CU ...k :r <:: w~o o(gr 3 ~;Lo :2)1> ~ Q -l N_.. ,o.v ti. :I:
(hereinafter collectively referred to as "Land").. ~ "; 8 ~ 0. -< ~ ~ z: ~ r.;,~ O(A r ::::l 1"" -"" .j:>. ,_, ::r: 3 jp ~
!~i> lt-IHGHll-J~WHll.-lt-IOIJl~ (B) Pursuant to the SPA and only for the purpose of making the necessary application to the
relevant authorities for approval for development of the land hereinstated, the Donor hereby
n0minates and appoints the Attorney or any of its lawful authorized officers to be its true and
lawful attorney to act for the purposes mentioned below.
WHEREBY THIS INSTRUMENT WITNESSETH
Page 6 power of Attorney J- ··--·-·""'""-··-·-----·-----~---------------------------.,--·-------
CERTIFICATE OF AUTHENTICATION
I, YAP LAY HOON , an Advocate & Solicitor of the High Court in Malaya practising at
K u a 1 a Lumpur hereby certily that on this day of 1 0 6 Jldl 2014, the common seal of
ZURICH INSURANCE MALAYSIA BERHAD (Company No. 8029·A) was duly affixed to the
abovewritten instrument in my presence in accordance with the regulations of the said Company.
Dated this
Witness my hand,
YAP lAY HOON (BCIY/296)
ADVOCATE &t SOLICITOR KUALA LUMPUR
day of i C 6 Jill I 2014 2013.
No. Per.G::~fta;-an .... !-~~iinan Pr-;ndua/Salin.:w B~m:r isimpan
t~~ lvt:~h\~r.i-:'!·Jh Jrr~gi l<uala Lu ,puc :·,cJa ............. :p.J.JAN.. 14-·· ................ . Dr"b<:IN'!ill~i\{Z1.il r:lfm. ~n "'·---~
<
. ..c.: ..... Kerani
imbar~ n PGndaitar/ nl.)l ng r<aniln Pendr!fiar
Ma 1 amah Tinggi Kualr~ Lumpur
~;: SURUHANJAYA SYARIKAT MAl-AYSIA COMPANIES COMMISSION OF MALAYSIA
BORANG9 AK'l'A SYARIKAT 1965
No. Syarikat
1742983 I -T I
[Seksyen 16(4)]
PERAKUAN PEMERBADANAN SYARIKAT SENDIRIAN
Adalah diperakui ballawa
CURAH BAHAGIA SDN. BHD.
telall diperbadankan di bawah Akta Syarikat 1965, pada dan rnulai dari
03 haribulan Ogos 2006, dan bahawa syarikat ini adalall sebuah syarikat
berhad menurut syer dan bahawa syarikat ini adalah sebuah syarikat sendirian.
Dibuat di bawah tandatangan dan meterai saya di Kuala Lumpur
pada 03 baribulan Ogos 2006.
NO. SIRl: SSM 3114 5 3
FORM24 Companies Act, J 965 Section 54( I) Company No. 742983-T
RETURN OF ALLOTMENT OF SHARES
CURAH BAHAGIA SDN BHD -- ··- .. --·----------------------------·---------------- --
The shares referred to in this return were allotted* on the . A~h ...... day of .. 11~Y. .. Z0~.4 ...... .. . . .. . .. .. . .. I* lletwee!l !11e ........... !lay af.. ............................... , 19 ............ aaa tfle .......... day ef ..................... , 19 ..... .
Details of Shares Shares Allotted Preference Ordinary Other Kinds
(Specify Class)
I. For cash consideration: (a) Number of shares !00
(b) Nominal amount of each share ............... RM 1-00
(c) Amount (if any) paid on each share ............... RM 1·00
(d) Amount (if any) due and Payable on each share ... RM -
'
(e) Amount of premium paid or Payable on each share RM -
2. For consideration other than cash:
(a) Number of shares ............. -
(b) Nominal amount of each share ............ RM -
(c) Amount to be treated as paid on each of the shares .
so allotted . .. .. ...... RM
(d) Amount of premium treated as paid up on each share
RM .
(e) The consideration for which the shares have been so -allotted is as follows:
.. :_
Company No. 742983-T - 2-
3. Particulars of allottees ofthe shares so allotted and the number and classes of shares allotted to them are as follows:-
Full Name & Address Nationality !C/Passport No. Race
EcoFirst Consolidated Incorporated Company No. Bhd in Malaysia 15379-V Suite II. IA Level II Menara Weld 76 Jalan Raja Chulan 50200 Kuala Lumpur
Total ~----- - -
Dated 4 May 2012
*Strike out whichever inapplicable
Number of Shares Allotted Preference
Cash Otherwise Cash
- - 100
- - 100
~-- -;..
DATO' TIONG KWING HEE Director
Ordinary Other Kinds
Otherwise Cash Otherwise
- -
- -
\~~ YEOH CHONG KEAT
(MIA2736) Secretary
-
-
-3-Company No. 742983-T
Certificate to be given by all Companies
A certificate in the form set out hereunder shall be given by a Director and a Secretary of every company and annexed to this form.
CERTIFICATE
We hereby certify, in relation to CURAH BAHAGIA SDN BHD that:-
(a) the shares referred to in this return were allotted pursuant to a resolution of the *directors /*members made on 4th day of May 2012
(b) the shares so allotted do not exceed the authorised capital of the company which is RMS,000,000-00 divided into 5,000,000 ordinary shares ofRMl-00 each.
(c) *the allottees have agreed and have not withdrawn their agreement to take up the shares so allotted;
(c) *the shares were allotted to the allottes on applications received from them for shares in the company;
(c) *the s!wss Weill alletted as fully paid be!llls shares te the eJEistiag sharelle!tlers; aad
(d) the total issued capital of the company now stands at 2,500,100 ordinary shares of RM I -00 each and the paid-up capital is RM2,500,1 00-00.
*( by virtue of Section 54(2) paragraph 3 of this form is not completed as:
(i) he company has more than five hundred members;
(ii) the co any keeps its principal share register at a place within twenty-five kilome of the office of the Registrar of Companies
(iii) the company provide easonable accommodation and facilities for persons to inspect and take copies its list of members and particulars of shares transferred;
*(iv) the shares referred to in this return were lotted for cash;
*(iv) the shares referred to in this return were al d for a consideration other than cash and the number of persons to whom the ares have been allotted exceeds five hundred ; and
FORM49 Companies Act, 1965 Section 141(6)
Company No: 742933-T
RETURN GIVING PARTICULARS IN REGISTER OF DIRECTORS, MANAGERS AND SECRETARIES AND CHANGES OF PARTICULARS
CURAH BAHAGIA SDN BHD
DIRECTORS
Business Particulars of Nature of
Full Name Nationality/ Date of Residential
Occupation other Appointment or
Race Birth Address Change and (if any) Directorships
Relevant Date
Dato' Tiong Malaysian/ 11105/1958 42, Jalan Tualang Group Chief Mercury No Change KwingHee Chinese Bukit Bandaraya Executive Industries Bhd
Bangsar Officer &Group 59!00 Kuala Lumpur
Teoh Seng Kian Malaysian/ 31/05/1960 41-02 Mont' Kiara Damai Director Meda Inc. Berhad No Change Chinese No. 3 Jalan Kiara 2 & Group
Mont' Kiara 50480 Kuala Lumpur
Teoh Seng Aun Malaysian! 04/04/1959 No. 12 Jalan Semantan 2 Director - No Change Chinese Damansara Heights
50490 Kuala Lumpur
IC or Passport No.
580511-08-5733
I
600531-08-5621
590404-08-5489
----
... 2/-
- 2-
Company No: 742983-T MANAGERSANDSECRETARffiS
Office in Nationality/
Company Full Name Residential Address Race
Managers - - -
Secretaries Wong Siew Yeen Malaysian/ No.3 Jalan SS15/5E (MAICSA 7018749) Chinese 47500 Subang Jaya
Selangor Daru1 Ebsan
Cheong Choon Yin Malaysian/ No. 8 Jalan Putra Harmoni 113H (MAICSA 7019120) Chinese Seksyen 1 Putra Heights
47650 Subang Jaya Se1angor Darul Ehsan
Y eoh Chong Keat Malaysian/ 4 Jalan 12119 (MJA2736) Chinese 46200 Pet<lling J aya
Se1angor Darul Ehsan
Rebecca Leong Siew Malaysian/ No. 13 Jalan S3 Kwan (f) Chinese Taman Sakapp (MAICSA 7045547) 43000 Kajang
Selangor Daru1 Ehsan
-- - -
Date: 0 8 APR 2013
Lodged by Archer Corporate Services Sdn Bhd (481718 D) Suite 1 1. !A Level II Menara Weld 76 Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur Tel: 03-20311988/ Fax: 03-20319788
Other Nature of IC or
Occupation Appointment or (if any) Change and
Passport No.
Relevant Date
- - -
Chartered Appointed w.e.£ 700305-05-5166 Secretary
0 B APR 2013
Chartered Appointed w.e.£ 711103-03-5216 Secretary 8 B APR 2013
Chartered Resigned w.e.f. 581024-07-5137 Accountant 18 APR ZQI~
Company Resigned w.e.£ 780116-10-5972 Secretary 0 8 APR ~UIJ
L_ ______ - - - .. ,_
---------
- _________ ... -------------------···-------···-·-Signature of Director
DATO' TIONG KWING HEE