Upload
hoangnga
View
348
Download
17
Embed Size (px)
Citation preview
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-1
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
7.4 BLOK PERANCANGAN KECIL 3 ( SEKSYEN U1, U2, U3, U6 HINGGA U9)
7.4.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN
BPK 3 meliputi kawasan-kawasan Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9 dengan
keluasan 4514.89 hektar. Pembangunan di kawasan Bukit Jelutong dan
Glenmarie merupakan projek dominan dalam BPK ini. Kawasan ini boleh
dihubungi melalui jalan darat iaitu melalui Lebuh raya Persekutuan, Lebuh
raya KESAS, Lebuh raya ELITE, Lebuh raya NKVE, Lebuhraya Koridor Guthrie,
Jalan Persekutuan dan jalan-jalan tempatan.
7.4.2 CADANGAN GUNA TANAH
Penekanan pembangunan BPK 3 adalah ke arah pembangunan berprestij
lagi moden dengan penekanan kepada konsep baru perumahan
antaranya konsep “Zero Lot Boundary” “Condo-Villa”, “Super-Link”, “Cluster-
Villa” dan “Landed Strata”. Disamping itu, pembangunan Kampung Melayu
Subang (Seksyen U3, U6) yang merupakan Tanah Rizab Melayu dan
kampung tradisi juga diberi penekanan agar selari dengan pembangunan
persekitaran kerana sebahagian besar kawasan ini dizonkan sebagai
kawasan kediaman. Cadangan pembangunan Pusat Perkhidmatan baru di
kawasan ini juga dijangka akan menggalakkan pertumbuhan ekonomi di
BPK ini.
Kawasan Kampung Baru Subang (Seksyen U6) dijadikan kawasan
perindustrian terancang bagi membendung pembangunan kawasan
industri yang tidak terancang. Manakala kawasan Lapangan Terbang
Sultan Abdul Aziz Shah di Seksyen U3 dijadikan pusat industri aero-angkasa
dengan pembangunan “Malaysia International Aerospace Centre” (MIAC).
Komponen guna tanah terperinci bagi BPK ini ditunjukkan dalam Jadual 7.4.1
dan Rajah 7.4.1.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-2
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
Jadual 7.4.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 3
GUNA TANAH LUAS
(Hektar)
PERATUS
(%)
Kediaman 944.19 20.91
Perniagaan Dan Perkhidmatan 265.10 5.87
Industri 718.38 15.91
Tanah Lapang Dan Rekreasi 613.86 13.59
Institusi Dan Kemudahan
Masyarakat 523.86 11.60
Pengangkutan 1181.62 26.17
Infrastruktur Dan Utiliti 169.11 3.74
Badan Air 92.19 2.04
JUMLAH 4514.89 100.00
7.4.1 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH
i. Perumahan
BPK 3 akan memperuntukkan sejumlah 944.19 hektar kawasan cadangan
perumahan. Cadangan pembangunan perumahan di kawasan ini lebih
kepada pembangunan baru bagi bahagian utara Bandaraya Shah Alam
contohnya Bukit Jelutong (Seksyen U8), Cahaya SPK (Seksyen U9), kawasan
Glenmarie (Seksyen U1). (Rujuk Rajah 7.4.2)
Selain itu cadangan perumahan ini juga mengambilkira langkah
pengukuhan kawasan Tanah Rizab Melayu (TRM) di Seksyen U3 dan Seksyen
U6 dan kawasan kediaman terancang sedia ada melalui pembangunan
bercorak infill. Satu (1) Rancangan Kawasan Khas Tanah Rizab Melayu
Kampung Melayu Subang (Seksyen U6).
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-3
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-4
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-5
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-5
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
ii. Kemudahan masyarakat
Penyediaan kemudahan masyarakat disediakan secara infill bagi
pembangunan sedia ada manakala bagi pembangunan kawasan
perumahan baru disediakan mengikut piawaian (Rujuk Jadual 7.4.2 dan Rajah 7.4.4)
Jadual 7.4.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 3
Kemudahan Tahun 2020
Unit Hektar
Pendidikan
Tadika 30 12.00
Sekolah Rendah 20 48.00
Sekolah Menengah 18 64.80
Sekolah Bersepadu 1 4.99
Sekolah Agama 5 12.00
Sekolah Pendidikan Khas 1 7.11
Kolej Swasta 2 16.93
Politeknik 1 43.57
Institut Latihan 4 0.40
Kesihatan
Klinik Desa 2 0.80
Klinik Kesihatan 5 16.00
Keagamaan
Surau 20 4.00
Masjid 9 22.50
Kuil 1 0.18
Perkuburan
Buddha - 2.67
Keselamatan
TUDM 1 341.09
Balai Polis 3 12.00
Balai Bomba 1 2.43
Unit Jab.Cegah Jenayah 1 0.43
PDRM 1 25.46
Rumah Kebajikan
Pusat Kebajikan Masyarakat 1 0.81
Kegunaan Kerajaan
Pej./Agensi Kerajaan 5 5.45
Lain-Lain Kemudahan Masyarakat
Dewan Serba Guna 10 4.00
Dewan Orang Ramai 6 7.20
Balai Raya 1 0.22 Sumber : Laporan Rancangan Tempatan MBSA (Pengubahan 1) 2020
Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.4.2 merupakan anggaran
sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang
dikemukakan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-7
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-7
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
iii. Perniagaan
Cadangan perniagaan di BPK 3 merangkumi cadangan komited dan
cadangan pembangunan semula kawasan-kawasan tidak terancang. Ini
termasuk pembangunan perniagaan yang lebih baik di sekitar di kawasan
Pekan Subang. Penekanan akan dibuat di dalam aspek membaik pulih
bangunan perniagaan melibatkan premis-premis perniagaan yang terletak
di sepanjang laluan Pekan Subang-Lapangan Terbang Subang.
Pembangunan perniagaan baru di luar dari kawasan yang telah dizonkan
bagi kegunaan perniagaan hanya dibenarkan sebagai kawasan
perniagaan kejiranan sahaja (Rujuk Rajah 7.4.5).
iv. Perindustrian
Seluas 718.38 hektar telah diperuntukkan bagi kegunaan industri.
Pembangunan perindustrian sedia ada seluas 214.42 hektar yang tertumpu
di Seksyen U1, U2 dan U8 akan terus dikekalkan. Kawasan Perindustrian
Temasya, Perindustrian Glenmarie dan Perindustrian Bukit Jelutong akan
diberi perhatian khusus bagi menggalakkan penubuhan aktiviti industri
teknologi tinggi, berorientasikan penyelidikan dan pembangunan serta
industri intensif modal.
Aktiviti industri tidak terancang di Seksyen U3, U6 dan U9 iaitu di sekitar
kawasan Kg. Baru Subang dicadangkan untuk dinaiktaraf melalui Program
Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran dengan mematuhi syarat-syarat yang
terkandung di dalam Garis Panduan Syarat Teknikal Minima Kilang Tanpa
Kebenaran Negeri Selangor. Kawasan di sekitarnya dizonkan sebagai
kawasan baru pembangunan industri dengan keluasan 195.61 hektar.
(Rujuk Rajah 7.4.6)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-8
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-9
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-10
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
7.4.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKABENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN
LANSKAP DAN REKREASI
i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar
Bagi menampung keperluan perniagaan dan memberi perkhidmatan yang
mencukupi kepada kawasan BPK 3, Bukit Jelutong akan dibangunkan
sebagai Pusat Perkhidmatan Utama. Peranan TTDI Jaya, Pekan Subang,
Subang Permai dan Subang Perdana akan diperkukuhkan sebagai sebuah
Pusat Perkhidmatan. Kemudahan sokongan seperti sistem pengangkutan
awam bersepadu dan perkhidmatan perniagaan akan dipertingkatkan
serta peningkatan imej kawasan tersebut akan dipergiatkan.
Untuk peningkatan imej pintu masuk utama, pengindahan lanskap pintu
masuk utama dan penyediaan papan alu-aluan selamat datang ke
Bandaraya Shah Alam di adangkan seperti berikut:
Jalan masuk ke Lebuhraya Koridor Guthrie dari Lebuhraya baru Lembah
Klang (NKVE).
Lebuhraya Persekutuan berdekatan Tol Batu Tiga.
Jalan masuk Glenmarie (Persiaran Kerjaya) dari Jalan Lapangan Terbang
Subang.
Beberapa kawasan telah dikenalpasti sebagai titik tumpuan utama untuk
peningkatan imej bandar iaitu Terminal Pengangkutan Awam Shah Alam
dan Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah.
Pendekatan imej bandar adalah penting di dalam membentuk karakter
bandar dan persepsi pandangan pengunjung terhadap imej sesuatu
kawasan. Untuk itu, empat aspek pengawalan reka bentuk terlibat seperti
berikut :
Memastikan semua kawasan yang membentuk koridor visual utama
terutama di sepanjang Lebuh raya Koridor Guthrie dirancang dengan
kawalan imej visual yang sepadan. Usaha ‘screening’ pemandangan
dari lebuh raya ke kawasan berkualiti visual rendah seperti kawasan-
kawasan industri perkhidmatan dan kawasan perkampungan seperti Kg.
Melayu Subang perlulah dibuat.
Pembukaan vista pemandangan-pemandangan ke kawasan berkualiti
visual tinggi seperti ke kawasan perumahan dan kawasan rekreasi untuk
pengguna laluan utama seperti dari Lebuh raya Koridor Guthrie, di
sekitar perumahan kelas tinggi Bukit Jelutong, presint rekreasi kelas tinggi
– Kelab Golf Monterez dan Kelab Golf Glenmarie dan sekitar Lapangan
Terbang Sultan Abdul Aziz Shah.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-11
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
Memastikan kawasan ciri semula jadi iaitu Sungai Damansara
dikekalkan dan diadun di dalam perancangan visual semua
pembangunan baru di sepanjang koridor semula jadi ini. Selain dari
pembentukan kawasan rekreasi awam di kawasan-kawasan
bersesuaian, semua pembangunan baru perlu menyediakan rizab
sungai yang mencukupi dan memastikan pembangunan
menghadap sungai serta mengintegrasikannya sebagai sebahagian
kawasan ruang awam.
Selain itu, dicadangkan juga program pengindahan sungai sebagai satu
langkah meningkatkan kualiti pandangan bandar. Cadangan akan
melibatkan penyediaan laluan pejalan kaki dan kawasan rekreasi
awam. (Rujuk Rajah 7.4.6)
ii. Pembangunan Rekreasi
Cadangan tanah lapang dan rekreasi merangkumi 613.86 hektar telah
dikenalpasti sebagai kawasan rekreasi. Cadangan pembangunan untuk
kawasan rekreasi meliputi penyediaan 3 padang kejiranan.
Kawasan rekreasi awam sedia ada di kawasan kejiranan Bukit Jelutong,
Seksyen U8 akan dipertingkatkan menjadi salah sebuah Taman Kejiranan
utama bagi kawasan pembangunan BPK 3 ini. Kawasan kejiranan Bukit
Jelutong, Seksyen U8 ini juga mempunyai sebuah kawasan taman rekreasi
yang komited.
Kawasan taman rekreasi ini merupakan sebahagian daripada kawasan
kolam takungan yang terdapat berhampiran guna tanah komited seperti
cadangan pusat perniagaan dan institusi seperti masjid dan dewan. Oleh
itu, kawasan- kawasan yang dikenal pasti ini wajar dibangunkan dengan
baik bagi membolehkan pengguna mendapat kemudahan rekreasi yang
berkualiti di BPK 3 ini.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-12
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
iii. Pembangunan Lanskap
Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi BPK 3 seperti berikut :
a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan
kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan berekreasi yang
berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen
semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif untuk penduduk bandar
dan mudahsampai. Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan
lapang sedia ada yang berdekatan dengan persisiran Sungai
Damansara di U2 dan U6 / U3;
Foto 7.4.1 : ilustrasi pembangunan ruang-ruang berlandskap persisiran sungai
b. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Damansara dengan perancangan
pembangunan dan olahan landskap yang berfungsi, berkesan, selamat
dan mudah kesampaian sebagai sebahagian daripada rangkaian hijau.
c. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri
d. Dicadangkan penyediaan kawasan tumpuan berpusat yang
bergabung dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga
dicadangkan di kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan suasana
persekitaran luar yang kondusif di dalam kawasan pembangunan
industri di U6, U3, U8, U9, U2 dan U1.
e. Mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh (pedestrian oriented
facility) berciri “green” yang selamat dan selesa di keseluruhan koridor
pembangunan baru. Kawasan yang dicadangkan adalah di Kg. Melayu
Subang.
f. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama ada
dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema kawasan iaitu
di:
- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPPJ di U3
- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPPJ di U2
- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPSJ di U1
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-13
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
g. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti
kawasan di Persimpangan Bertingkat Lebuhraya Baru Lembah Klang
(NKVE).
h. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –
lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak sebagai
penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada kawasan.
Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat ditonjolkan
melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting” sedia ada
dengan lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan. Kawasan yang
dicadangkan adalah di sepanjang :
- Cadangan sambungan Lebuhraya LLKUB
- Lebuhraya NKVE
- Lebuhraya Persekutuan
- Jalan Shah Alam - Batu Arang
- Jalan Lapangan Terbang Subang
- Jalan Batu Tiga – Sg. Buloh
- Lebuhraya Koridor Guthrie
i. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema
sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak sebagai
penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah.
Foto 7.4.2 :
Penyelarasan penyediaan landskap
persisiran jalan utama di dalam
kawasan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-14
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
7.4.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMELIHARA ALAM SEKITAR SERTA
TOPOGRAFI
i. Merancang kawasan industri supaya tidak mendatangkan konflik guna
tanah, mengawal pengeluaran bahan pencemar dari mencemarkan
persekitaran dan menguatkuasakan langkah-langkah penguatkuasaan
undang-undang yang berkaitan
- Industri tidak terancang dan pembangunan industri baru di Seksyen U3,
U6 dan U9 (Kampung Baru Subang) hendaklah mengikut Garis panduan
Perletakan dan Zoning Industri oleh Jabatan Alam Sekitar dan Garis
panduan Kawasan Perindustrian Negeri Selangor.
- Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Udara Bersih), 1978 dari segi had kebenaran asap hitam bagi
kemudahan baru dan standard pematuhan bagi kepadatan bendasing
udara. Ianya juga perlu mendapatkan kebenaran bertulis bagi
mendirikan tempat bakar sampah dan pembinaan cerobong.
ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Damansara, Sungai Ayer Kuning, Sungai
Pelumut dan Sungai Pelampas dengan langkah-langkah berikut :-
- Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisyen di
mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian mestilah
mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling
(Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.
- Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya tidak
boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam.
- Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem
pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di
longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem Sg.
Klang.
- Perangkap minyak perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti pusat
servis kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang bagi
memerangkap sisa berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem
pembetungan awam
- Premis yang menjalankan aktiviti penyediaan makanan seperti kilang
memproses makanan dan hasil ternakan, hospital, hotel, restoran dan
kantin yang mengeluarkan kuantiti minyak dan gris yang banyak perlu
memasang perangkap gris.
- Perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil seperti
restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan pencemaran
air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia ada.
- Mewartakan rizab sungai yang mencukupi mengikut ketetapan Garis
panduan JPS bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan
mengawal banjir, pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan
dan pelebaran serta pelurusan sungai pada masa hadapan.
- Mengawal pembangunan di dalam zon rizab Sungai Damansara di
mana tidak dibenarkan sebarang pembangunan dengan struktur kekal.
Pembangunan jika ada perlu mengikut Garis panduan Konsep
Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-15
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
7.4.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
A – Kediaman
A1 – Kediaman √ o x x x x x x x
B – Perniagaan
B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x x
B2 - Perniagaan Borong o √ o x x o x x x
B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan Isirumah o x x x x x x x o
B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x o
B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran o √ o x x x x x x
B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan
Profesional
x √ x x x o x x
x
B7 - Pusat Beli Belah x x x x x x x x x
B8 - Pendidikan Swasta o √ o x x o x x x
B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x x
B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x x x x x x x
B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x x x x x x x x
B12 - Pusat Persidangan Dan
Konvensyen
o √ x o x x x x
x
B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o o x o x x x
B14 - Bangunan Kediaman Dan
Penginapan Komersial
o √ x o x o x x x
B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial o x x x o x x x o
B17 - Asrama Pekerja o √ o x x x x x x
B18 - Asrama Pelajar o √ o x x x x x x
B19 - Enterprise x x x x x x x x x
C – Perindustrian
C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x o x x x
C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x x
C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x x
C4 – Industri Berat x x √ x x x x x x
C5 - Industri Khas x x √ x x x x x x
C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan Terpakai x x √ x x x x x x
C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x x
C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan
Sederhana x x √ x x x x x x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-4-16
BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam
D1 - Institusi Awam o o x o x o x x o
D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o x o x x x
D3 - Institusi Keselamatan Awam o o x o x o x x x
D4 - Institusi Keagamaan o o x o x o x x x
D5 - Tanah Perkuburan Awam o x x o x x x x x
D6 - Institusi Kesihatan Awam o x x o x x x x x
D7 - Dewan / Balai Raya o o x o x x x x x
D8 - Perpustakaan o o x o x o x x x
D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o x o x x x
E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o o
E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x o
E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x x
F - Pengangkutan
F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x x
F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x x
F3 - Kemudahan Operasi
Penerbangan x x x x x √ x x x
F4 - Kemudahan Sokongan Operasi
Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x x
F5 - Kemudahan Kargo Dan
Perdagangan x x x x x √ x x x
F6 - Heliport x x x x x √ x x x
F7 - Landasan Rel x x x o x √ x x x
F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan
Jalan Raya) o o o o x √ x x x
F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o o x √ x x x
F10 – Depoh x x x x x √ x x x
G - Infrastruktur Dan Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x o
G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x o
G3 - Telekomunikasi o o o o o o √ x o
G4 - Bekalan Gas o o o o o o √ x o
G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x o
G6 - Pembetungan o o o o o o √ x o
G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x o o x x x √ x x
G8 – Lain-lain o o o o o o √ x x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-22
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gk
uta
n
Infr
ast
ruk
tur
& U
tiliti
Ba
da
n A
ir
Pa
da
ng
Go
lf
H - Pertanian
H1 - Pertanian x x x x x x x x x
H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x x
H3 - Penternakan x x x x x x x x x
H6 - Akuakultur x x x x x x x x x
I - Perhutanan
I1 – Perhutanan x x x x x x x x x
J - Badan Air
J1 – Sungai o o o o o o x √ o J2 – Kolam Takungan o o o o x x √ o K – Padang Golf
K1 – Padang Golf x x x x x x x x √
PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH
Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat
(Sokongan)
Tidak Dibenarkan
√ o x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-23
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
7.4.7 KELAS KEGUNAAN TANAH
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
U1, U2, U3, U6,
U8, U9
Seksyen U1
Temasya &
Horsedale
Seksyen U2
TTDI Jaya &
Saujana
Seksyen U3
Subang
Perdana
Seksyen U6
Taman Subang
Permai
Seksyen U8
(Bukit Jelutong,
Seksyen U9
Cahaya SPK,
Monterez,
Sunway
Kayangan,
Kayangan
Height, Taman
Subang Permai
Lot 860, Lot
861,Lot 862,Lot
865, 872, Lot
43253 dan
Lot43254,
Seksyen U36
Kediaman
A1- Kediaman
Perniagaan
B1 –
B2 –
B3 –
B4 –
B5 –
B8 –
B9 –
B10 –
B13 –
B14 –
B15 –
B17 –
B18 –
Perniagaan runcit
Perniagaan borong
Perkhidmatan
peribadi dan isi
rumah
Pusat Makanan
Ruang Pameran
Pendidikan Swasta
Rumah Kebajikan
Swasta
Pusat Kesihatan
Swasta
Stesen Minyak
Bangunan Kediaman
dan Penginapan
Komersil ( Hotel Bajet)
Hiburan dan rekreasi
komersil
Asrama Pekerja
Asrama Pelajar
Rujuk pelan densiti
Pembangunan komersil
yang berbentuk keperluan
setempat dan sokongan
kepada kawasan kediaman
sahaja.
Pembangunan yang
dibenarkan ialah kedai
pejabat dengan maksimum
ketinggian 3 tingkat
Asrama, tadika, taska dan
pusat jagaan (dibenarkan
sementara untuk tempoh 2
tahun)
Perniagaan hanya
dibenarkan di lapisan
pertama berhadapan Jalan
Batu Tiga – Sungai Buloh
(Sek U6, U9), Jalan
Lapangan Terbang Subang
(Sek U3)
Pembangunan perniagaan,
rekreasi dan kemudahan
masyarakat merupakan
sebahagian daripada zon
pemisah kepada kawasan
industri dan kediaman.
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
D1 –
D2 –
D3 –
D4 –
D5 –
D6 –
D7 –
D8 –
D9 –
Institusi Awam
Institusi Pendidikan
Awam
Institusi Keselamatan
Awam
Institusi Keagamaan
Tanah Perkuburan
Awam
Institusi Kesihatan
Awam
Dewan / Balai Raya
Perpustakaan
Lain-lain Kemudahan
Diintergrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang menunggu
berhawa dingin, tandas
awam dan gerai)
Keperluan tertakluk kepada
Garispanduan dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 –
E2 –
TanahLapang dan
Rekreasi
Tasik
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-24
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Pengangkutan
Infrastruktur dan
Utiliti
F8 –
F9 –
G1 –
G2 –
G3 –
G4 –
G5 –
G6 –
G8 –
Jalan Raya / Lebuh
Raya
Terminal
Pengangkutan Awam
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Telekomunikasi
Bekalan Gas
Pengairan dan
Perparitan
Pembetungan
Lain-lain
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
talian rentis elektrik
dengan mematuhi
syarat TNB kecuali
aktiviti berunsurkan air
Badan Air
J1 –
J2 –
Sungai
Kolam Tadahan
U1, U2, U3, U6,
U8, U9
Perniagaan
B1 –
B2–
B3 –
B4 –
B5 –
B6 –
B7 –
B8 –
B9 –
B10 –
B12 –
B13 –
B14–
B15 –
B17 –
B18 –
B19 –
Perniagaan runcit
Perniagaan
Perkhidmatan
Peribadi dan isi
rumah
Pusat makanan
Ruang Pameran
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pusat beli belah
Borong
PendidikanSwasta
Rumah Kebajikan
Swasta
Pusat Kesihatan
Swasta
Pusat Persidangan /
konvensyen
Stesen Minyak Dan
Gas
Bangunan Kediaman
dan Penginapan
Komersil (Hotel /
Hotel Bajet)
Hiburan dan rekreasi
komersil(Golf)
AsramaPekerja
AsramaPelajar
Enterprise
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain Kemudahan
Nisbah plot
dibenarkan ialah
1 :4
Pangsapuri
perkhidmatan dan
kawasan tumpuan
tidak dibenarkan
menjalankan aktiviti
servis kenderaan.
Lot 61867, Seksyen
U1 tidak dibenarkan
perniagaan
berbentuk
kediaman.
Dibenarkan
pembangunan
perniagaan
dengan nisbah plot
1:5.
Pembangunan
EVERISE Project
Sdn.Bhd diatas lot
16867 plot ratio
yang dibenarkan
adalah 1: 4.85
Pembangunan
Tetuan Kuan Choo
Development Sdn.
Bhd. di atas lot PT
490, nisbah plot
yang dibenarkan
1:4.25
PT 3069 hanya
dibenarkan untuk
aktiviti Ekuestrian
dan Kelab
Memanah atau
Rumah Kebajikan
warga Emas sahaja.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-25
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Infrastruktur Dan
Utiliti
Badan Air
E 1 –
E2 –
F7–
F8 –
F9 –
G1 –
G2 –
G3 –
G4 –
G5 –
G6 –
J1 –
J2 –
TanahLapang dan
Rekreasi
Tasik
Landasan Rel
Jalan Raya / Lebuh
Raya
Terminal
Pengangkutan
Awam
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Telekomunikasi
Bekalan Gas
Pengairan dan
Perparitan
Pembetungan
Sungai
Kolam Tadahan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-26
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang Dibenarkan
Catatan
U1, U2, U3 dan
U8
Perindustrian C1 –
C2 –
C3 –
C5 –
C7 –
C8 –
C9 –
C10–
Gudang
Industri Ringan
Industri
Sederhana
Industri Khas
Industri
Perkhidmatan
Industri Desa /
Industri Kecil
Bengkel
membaiki
kenderaan
ringan
Bengkel
membaiki
kenderaan
berat
Perniagaan
Institusi Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
Tanah Lapang Awam
dan Rekreasi Awam
Pengangkutan
B1–
B2 –
B4 –
B5 –
B6–
B7 –
B8 –
B10–
B12–
B13–
B14–
Perniagaan runcit
Perniagaan Borong
Pusat Makanan
Ruang Pameran
Perkhidmatan Perniagaan
dan Profesional
Pusat Beli Belah
Pendidikan Swasta
Pusat Kesihatan Swasta
Pusat Persidangan /
Konvensyen
Stesen Minyak
Bangunan Kediaman dan
Penginapan Komersil (Hotel
Bajet)
Nisbah Plot
Perindustrian – 1:3
Lot-lot industri yang
bersempadan
dengan kawasan
perumahan hanya
dibenarkan aktiviti
C1 sahaja.
Lot industri (U1 –
Temasya) yang
bersempadan
dengan Lebuhraya
Persekutuan hanya
dibenarkan aktiviti B5
dan B6.
Nisbah plot
Perniagaan1 : 4
D1 –
D2 –
D3 –
D4 –
D7–
Institusi Awam
Institusi Pendidikan Awam
Institusi Keselamatan
Awam
Institusi Keagamaan
Dewan / Balai Raya
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
F7 –
F8 –
F9 –
Landasan Rel
Jalan Raya / Lebuh Raya
Terminal Pengangkutan
Awam
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-27
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
U3, U6 dan U9
(Lot-Lot Indi)
Perindustrian C1 –
C2 –
C3 –
C5 –
C6 –
C7 –
C8 –
C9 –
C10–
Gudang
Industri Ringan
Industri Sederhana
Industri Khas
Pusat Barang Lusuh
dan Terpakai
Industri
Perkhidmatan
Industri Desa /
Industri Kecil
Bengkel membaiki
kenderaan ringan
Bengkel membaiki
kenderaan berat
Perniagaan
B1 –
B2 –
B4 –
B5 –
B6 –
B7 –
B8 –
B10–
B13–
B14–
Perniagaan runcit
Perniagaan Borong
Pusat Makanan
Ruang Pameran
Perkhidmatan
Perniagaan dan
Profesional
Pusat Beli Belah
Pendidikan Swasta
Pusat Kesihatan
Swasta
Stesen Minyak
Bangunan
Kediaman dan
Penginapan Komersil
(Hotel Bajet)
Nisbah Plot
Perindustrian – 1:3
Aktiviti perindustrian di
Kg. Baru Subang dan
Kg. Bukit Cherakah
hanya dibenarkan
industri C1,C2, C3.
Lot-lot industri yang
bersempadan dengan
kawasan perumahan
hanya dibenarkan
aktiviti C1 sahaja.
Nisbah plot Perniagaan
– 1:4
Perniagaan kelas
kegunaan B1, B4 & B5
hanya dibenarkan di
lapisan pertama
berhadapan Jalan Batu
Tiga – Sg. Buloh.
PT 7383, Seksyen U9 yang
terletak bersebelahan PT
7384 dizonkan sebagai
perdagangan
(cadangan SOHO atau
Pangsapuri
Perkhidmatan adalah
tidak dibenarkan). Ia
akan berfungsi sebagai
zon penampan antara
pembangunan industri
dan kediaman
Asrama pekerja/pelajar
hendaklah dirujuk dan
tertakluk kepada
sokongan Jabatan Alam
Sekitar
Pembangunan
perniagaan, rekreasi
dan kemudahan
masyarakat merupakan
sebahagian daripada
zon pemisah kepada
kawasan industri dan
kediaman.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-28
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Badan Air
D1 –
D2 –
D3 –
D4 –
D5 –
D7–
E 1 –
F7 –
F8 –
F9 –
J1 –
J2 –
Institusi Awam
Institusi Pendidikan
Awam
Institusi Keselamatan
Awam
Institusi Keagamaan
Tanah Perkuburan
Awam
Dewan / Balai Raya
Tanah Lapang dan
Rekreasi
Landasan Rel
Jalan Raya / Lebuh
Raya
Terminal
Pengangkutan
Awam
Sungai
Kolam Tadahan
Lot rumah kebajikan
Persatuan Rumah Orang
Tua Cempaka Selangor
di Seksyen U6 hanya
dibenarkan untuk tujuan
rumah kebajikan sahaja
memandangkan aktiviti
ini telah lama berada di
situ.
U7
Pengkalan
Angkatan
Tentera Udara
Diraja Malaysia
(TUDM)
Institusi
Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
Kediaman
A1 –
Kediaman/Kuaters
Jenis aktiviti
perniagaan untuk
keperluan Pengkalan
Angkatan Tentera
Udara Diraja Malaysia
(TUDM)
Dibenarkan gudang
hanya untuk
penyimpanan barang
dan keperluan TUDM
sahaja.
Perniagaan
B1 –
B4 –
B15–
Perniagaan runcit
Pusat Makanan
Hiburan dan Rekreasi
Komersial
Perindustrian
C1 –
C5 –
Gudang
Industri Khas
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Awam
D3 –
Institusi Keselamatan
Awam
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E 1–
E2 –
Tanah Lapang dan
Rekreasi
Tasik
Pengangkutan
F1 –
F3 –
F4 –
F7–
F8–
F10–
Landasan Lapangan
Terbang
Kemudahan Operasi
Pengangkutan
Kemudahan
Sokongan Operasi
Lapangan Terbang
Landasan Rel
Jalan Raya / Lebuh
Raya
Depoh
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-29
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
Padang Golf
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa Pepejal
G8 – Lain-lain
J1 – Sungai
J2 – KolamTadahan
K1 – Padang Golf
Politeknik Shah
Alam,
Seksyen U1
Institusi
Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
Perniagaan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Pengangkutan
Badan Air
B1 – Perniagaan runcit
B4 – Pusat Makanan
B17– Asrama Pekerja
B18– Asrama Pelajar
D1 – Institusi Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D7 – Dewan / Balai Raya
E 1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
E2 – Tasik
F8– Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan Awam
F7 – Landasan Rel
J1 – Sungai
J2 – KolamTadahan
F9 merujuk kepada
hentian bas, park & ride,
tempat letak kenderaan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-30
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Kompleks SMS
Polis Diraja
Malaysia.
Seksyen U1
Institusi
Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
Kediaman
Perniagaan
Perindustrian
Institusi Awam
Dan Kemudahan
Masyarakat
Awam
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
A1- Kediaman
B1 – Perniagaan runcit
B4 – Pusat Makanan
C1 – Gudang
D1 – Institusi Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9– Lain-lain Kemudahan
E1 –Tanah Lapang dan
Rekreasi
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J2 – KolamTadahan
Jenis aktiviti
perniagaan untuk
keperluan Kompleks
SMS PDRM sahaja
Seksyen U1, U2,
U3, U6, U8 & U9
Institusi
Awam dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 –
D2 –
D3 –
D4 –
D5 –
D6 –
D7 –
D8 –
D9 –
Institusi Awam
Institusi Pendidikan
Awam
Institusi Keselamatan
Awam
Institusi Keagamaan
Tanah Perkuburan
Awam
Institusi Kesihatan
Awam
Dewan / Balai Raya
Perpustakaan
Lain-lain
Kemudahan
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa Pepejal
G8 – Lain-lain
Badan Air
J1 – Sungai
J2 – KolamTakungan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-31
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
D9 –
E 1 –Kawasan Lapang
dan Rekreasi
E2 – Tasik
Lain-Lain
Kemudahan
Pembangunan
Lapangan
Terbang
Antarabangsa
Subang MISC
(Malaysian
International
Aerospace Center,
Seksyen U3
Pengangkutan F1–
F2 –
F3–
F4 –
F5 –
F6 –
F7–
F8 –
F9 –
F10–
Landasan Lapangan
Terbang
Terminal Lapangan
Terbang
Kemudahan Operasi
Pengangkutan
Kemudahan
Sokongan Operasi
Lapangan Terbang
Kemudahan Kargo
dan Perdagangan
Heliport
Landasan Rel
Jalan Raya / Lebuh
Raya
Terminal
Pengangkutan
Awam
Depoh
Perniagaan
Nisbah Plot
Perniagaan– 1:4
B1 –
B2 –
B4 –
B6 –
B8 –
B13–
B14–
B19–
Perniagaan runcit
Perniagaan borong
Pusat makanan
Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
Pendidikan Swasta
Stesen Minyak
Bangunan Kediaman
dan Penginapan
Komersil(Hotel / Hotel
Bajet)
Enterprise
Kawalan Ketinggian
adalah tertakluk
kepada Jabatan
Penerbangan Awam
(DCA)
Nisbah Plot
Perindustrian – 1:3
Hanya industri berkaitan
penerbangan sahaja
dibenarkan
Perindustrian
C5 –
Industri Khas
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
D1 –
D2 –
D3 –
D4 –
D9 –
E 1 –
Institusi Awam
Institusi Pendidikan
Awam
Institusi Keselamatan
Awam
Institusi Keagamaan
Lain-lain Kemudahan
Tanah Lapang dan
Rekreasi
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-32
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Infrastruktur dan
Utiliti
Badan Air
G1 – BekalanElektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 – Lain-lain
J1 –Sungai
J2 – KolamTadahan
Stesyen LRT
(Light Rail
Transit)
Seksyen U1
Pengangkutan
F3– Kemudahan
Operasi
Pengangkutan
F4 – Kemudahan
Sokongan Operasi
Stesyen LRT
F5 – KemudahanKargo
dan Perdagangan
F7– Landasan Rel
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
F10 – Depoh
Perniagaan
B1 – Perniagaan runcit
B2 – Perniagaan borong
B4 – Pusat makanan
B6 –Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
B14 – Bangunan Kediaman
dan Penginapan
Komersil Hotel / Hotel
Bajet
Jenis aktiviti
perniagaan untuk
keperluanKompleks
Stesen LRT sahaja
Nisbah Plot – 1:4
Ketinggian bangunan
berdasarkan
kelulusan DCA
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E 1 –Tanah Lapang dan
Rekreasi
E2 – Tasik
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa Pepejal
G8 – Lain-lain
Badan Air
J1 – Sungai
J2 – KolamTakungan
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-33
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen U1, U2,
U3, U6, U8 & U9
Tanah
Lapang
Awam dan
Rekreasi
Awam
E 1 –Tanah Lapang dan
Rekreasi
E2 – Tasik
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
D9 – Lain-lain Kemudahan
Dibawah rentis
elektrik dibenarkan
tanaman nurseri dan
Tempat letak kereta
awam
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa Pepejal
G8 – Lain-lain
Seksyen U1, U2,
U3, U6, U8 & U9
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-lain
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E 1 –Tanah Lapang dan
Rekreasi
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan Awam
(kawasan tempat
letak kenderaan
awam)
Pertanian H1 – Pertanian (Tanaman
Kontan)
Seksyen U1, U2,
U3, U6, U8 & U9
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Institusi Awam
dan Kemudahan
Masyarakat
Awam
D1 – Institusi Awam
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E 1 –Tanah Lapang dan
Rekreasi
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Catatan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 1) 2020
7-4-34
BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)
Utama Yang Dibenarkan Sokongan Lain
Yang Dibenarkan
Sokongan Yang
Dibenarkan
Seksyen U1, U2,
U3, U6, U8 & U9
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
Infrastruktur
Dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G8 –Lain-lain
Akademi
Golf Guthrie,
Seksyen U8
Monterez
Golf &
Country
Club,
Seksyen U9
Saujana Golf
& Country
Club,
Seksyen U2
Glenmarie
Golf &
Country
Club,
Seksyen U1
Padang Golf
K1 – Padang Golf
Perniagaan
B3 –
B4 –
B15 –
Perkhidmatan
Peribadi Dan Isirumah
Pusat Makanan
Hiburan dan rekreasi
komersil
Infrastruktur
Dan
Utiliti
G1 –
G2 –
G3 –
G4 –
G5 –
G6 –
G8 –
Bekalan Elektrik
Bekalan Air
Telekomunikasi
Bekalan Gas
PengairandanPerpari
tan
Pembetungan
Lain-lain
Badan Air J1 –
J2 –
Sungai
KolamTadahan