A CIDADE DISPERSA - Uma nova escala da urbanização contemporânea.

ADRIANO BOTELHO

1. A METRÓPOLE DISPERSA

• “Cidade dispersa” (MONCLÚS, 1998) • “Città diffusa” (INDOVINA, 2004)• “Zwischenstadt” (SIEVERTS, 2003) • “Tecnurbia” (FISHMAN, 2004) • “Exurbia”(BRUEGMANN, 2005) • “Edge City”, (GARREAU, 1991) • “Edgeless City” (LANG, 2003) • “Limitless City” (GILLHAM, 2002) • “Metápolis” (ASCHER, 1995)• “Exopolis” (SOJA, 2000)

2. ALGUMAS EXPLICAÇÕES PARA A DISPERSÃO URBANA

• “Naturalista”• “Tecnicista”• “Culturalista”• “Economicista”• “Estatista”• “Liberal”

• Dispersão corresponderia a uma mudança de escala da urbanização, relacionada com a maior escala de acumulação do capital (Harvey, 2007).

• Espaço torna-se cada vez mais estratégico para a reprodução do capital, inserindo-se nos processos de acumulação ligados ao setor financeiro.

• O setor imobiliário passa a ser marcado por uma crescente internacionalização, corporativização e financeirização.

3. Estudo de caso: os FII’s

• União entre o setor imobiliário e o capital financeiro.• Relativa desabsolutização da propriedade imobiliária.• Aceleração do tempo de giro do capital investido em um

empreendimento.• Ajuda na superação do obstáculo da propriedade fundiária.• Aumenta a escala dos empreendimentos.• Potencializa a ação dos agentes imobiliários.• Contribui para o processo de fragmentação, segregação e

hierarquização do espaço urbano.• A sua grande maioria situa-se em terrenos de alto preço.

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Valor Venal da Terra

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4. Exemplo: O FII Panamby

• Exemplo de uniao do capital financeiro com o setor imobiliário.• Empreendimento de alto padrão.• Área de valorização imobiliária (“vetor sudoeste” do MSP).• Marketing apoiado no acesso privilegiado à “natureza” (parque

Burle Marx), padrão urbanístico e segurança.• Área rica circundada por áreas de favela (fragmentação do espaço).