กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 1

หนงสอชชวนสวนสรปขอมลส ำคญ

คณก ำลงจะลงทนอะไร?

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด MFC Property Dividend Fund (M-PROP DIV)

ชนดเพอกำรออม : MPDIVSSF กองทนรวมหนวยลงทน

กองทนรวมเพอกำรออม (Super Savings Fund : SSF) กองทนรวมทมนโยบำยเปดใหมกำรลงทนในกองทนรวมอน

ภำยใต บลจ. เดยวกน (Cross Investing Fund) กองทนทลงทนแบบไมมควำมเสยงตำงประเทศ

บรษทหลกทรพยจดกำรกองทน เอมเอฟซ จ ำกด (มหำชน) กำรเขำรวมกำรตอตำนทจรต : ไดรบกำรรบรอง CAC

แบบ 123-1

กำรลงทนในกองทนรวม ไมใช กำรฝำกเงน

ขอมล ณ วนท 19 มถนำยน 2563

คณตองระวงอะไรเปนพเศษ?

คำธรรมเนยม

ขอมลอนๆ

ผลกำรด ำเนนงำน

สดสวนของประเภททรพยสนทลงทน

กองทนรวมนเหมำะกบใคร?

กองทนนลงทนกระจกตวในผออกและหมวดอตสำหกรรม จงมควำมเสยงสงทผลงทนอำจสญเสยเงนลงทนจ ำนวนมำก

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 2

นโยบำยกำรลงทน

กองทนรวมมงลงทนโดยเฉพำะเจำะจงในกลมอตสำหกรรมอสงหำรมทรพย (Property Sector Fund) เพยงหมวดเดยว โดยจะม net exposure ในทรพยสนดงตอไปน โดยเฉลยในรอบปบญชไมนอยกวำรอยละ 80 ของมลคำทรพยสนของกองทน

(1) หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหำรมทรพย และ/หรอหนวยทรสตของทรสตเพอกำรลงทนในอสงหำรมทรพย (REITs) ทจดทะเบยนอยในตลำดหลกทรพยแหงประเทศไทย

(2) หนภำยใตกลมอตสำหกรรมอสงหำรมทรพย โดยพจำรณำถงควำมสำมำรถในกำรท ำก ำไรและศกยภำพในกำรเตบโตในอนำคตเปนหลก รวมถงตรำสำรหรอสญญำทำงกำรเงนทใหสทธในกำรไดมำซงหนดงกลำวหรอใหผลตอบแทนอำงองกบหนหรอกลมหนนนๆ

สวน ท เหลอ กองทนสำมำรถลงทนในห นกลมอ นๆ ทนอกเหนอจำกกล มอตสำหกรรมอสงหำรมทรพย ตรำสำรหนทมควำมมนคงสง และสำมำรถลงทนทรพยสนอนและ/หรอหลกทรพยอนและ/หรอกำรหำดอกผลอนโดยวธอนใดตำมกฎหมำยหลกทรพยและ/หรอกฎหมำยอนใดทเกยวของก ำหนด

กองทนจะลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวม กองทนรวมอสงหำรมทรพย ทรสตเพอกำรลงทนในอสงหำรมทรพย (REITs) กองทนรวมโครงสรำงพนฐำน (Infra) ซงอยภำยใตกำรจดกำรของบรษทจดกำร ในสดสวนไมเกนรอยละ 25 ของมลคำทรพยสนสทธของกองทน โดยกำรลงทนในหนวยลงทนดงกลำวตองอยภำยใตกรอบนโยบำยกำรลงทนของกองทน ซงเปนไปตำมหลกเกณฑเงอนไขทส ำนกงำนคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ก ำหนด ทงน กองทนปลำยทำงไมสำมำรถลงทนยอนกลบในกองทนตนทำง (circle investment) และกองทนปลำยทำงไมสำมำรถลงทนตอในกองทนอนภำยใต บลจ. เดยวกนอก (cascade investment)

นอกจำกน กองทนจะลงทนในกองทนใดกองทนหนง (ซงไมรวมถงหนวยลงทนของกองทนรวมภำยใตกำรจดกำรของบรษทจดกำร) ไมเกนรอยละ 50 ของมลคำทรพยสนสทธของกองทน

ทงน บรษทจดกำรอำจลงทนในสญญำซอขำยลวงหนำ (Derivatives) เพอเพมประสทธภำพในกำรบรหำรกำรลงทน (Efficient portfolio management) และเพอลดควำมเสยงจำกกำรลงทนในกรณทดชนตลำดหลกทรพยปรบตวลดลง อยำงไรกตำม ผจดกำรกองทนจะจดสดสวนกำรลงทนใหเหมำะสมกบสภำวกำรณในแตละขณะเพอผลตอบแทนกำรลงทนทดและกระจำยควำมเสยงในกำรลงทน

กลยทธในกำรบรหำรจดกำรลงทน :

มงหวงใหผลประกอบกำรสงกวำดชนชวด (Active Management)

คณก ำลงจะลงทนอะไร?

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 3

- ผลงทนทสำมำรถรบควำมผนผวนของรำคำหนทกองทนรวมไปลงทน ซงอำจจะปรบตวเพมสงขน หรอลดลงจนต ำกวำมลคำทลงทนและท ำใหขำดทนได

- ผทสำมำรถลงทนในระยะกลำงถงระยะยำว โดยคำดหวงผลตอบแทนในระยะยำวทดกวำกำรลงทนในตรำสำรหนทวไป - ผลงทนทตองกำรกระจำยกำรลงทนไปยงหนกลมอตสำหกรรมอสงหำรมทรพย - ผลงทนทตองกำรไดรบสทธประโยชนทำงภำษ ทงน ผลงทนตองลงทนในชนดหนวยลงทนนไมนอยกวำ 10 ป

บรบรณเพอทจะไดรบสทธประโยชนทำงภำษจำกกำรลงทนในกองทนรวมเพอกำรออมทกฎหมำยก ำหนด

- ผลงทนทเนนกำรไดรบผลตอบแทนในจ ำนวนเงนทแนนอนหรอรกษำเงนตนใหอยครบ

กองทนรวมนเหมำะกบใคร?

กองทนรวมนไมเหมำะกบใคร

ท ำอยำงไรหำกยงไมเขำใจนโยบำย และควำมเสยงของกองทนน อำนหนงสอชชวนฉบบเตม หรอสอบถำมผสนบสนนกำรขำยและบรษทจดกำร อยำลงทนหำกไมเขำใจลกษณะและควำมเสยงของกองทนรวมนดพอ

คณตองระวงอะไรเปนพเศษ?

ค ำเตอนทส ำคญ - กองทนนลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมภำยใตกำรจดกำรเดยวกนในสดสวนไมเกน 25% ของ NAV ซง

อำจจะกอใหเกดควำมขดแยงทำงผลประโยชนอนเกดจำกนโยบำยกำรลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมภำยใตกำรจดกำรเดยวกน

- กองทนมนโยบำยลงทนเฉพำะเจำะจงในหมวดอตสำหกรรมอสงหำรมทรพย จงอำจมควำมเสยงและควำมผนผวนของรำคำสงกวำกองทนรวมทวไปทมกำรกระจำยกำรลงทนในหลำยหมวดอตสำหกรรม ดงนน ผลงทนควรศกษำขอมลของหมวดอตสำหกรรมดงกลำวเพอประกอบกำรตดสนใจลงทนดวย

- กองทนนมกำรลงทนในเงนฝำก ตรำสำรหน และ/หรอ ตรำสำรทน รำคำตรำสำรทลงทนหรอมไวอำจมควำม ไมแนนอน อนเนองจำกกำรเปลยนแปลงของอตรำดอกเบย ผลประกอบกำรของบรษทหรอของทงอตสำหกรรม หรอภำวะเศรษฐกจทวไป

- กองทนรวมมควำมเสยงมำกกวำกองทนรวมทลงทนในหลกทรพยอำงองโดยตรง เนองจำกใชเงนลงทนในจ ำนวนทนอยกวำ จงมก ำไร/ขำดทนสงกวำกำรลงทนในหลกทรพยอำงองโดยตรง

- บรษทจดกำรขอสงวนสทธทจะหยดรบค ำสงซอหนวยลงทนเปนกำรชวครำวหรอถำวรกได ในกรณทบรษทจดกำรพจำรณำเหนวำกำรหยดรบค ำสงซอหนวยลงทนดงกลำวจะเปนประโยชนสงสดตอกองทนและผถอหนวยลงทน ทงน บรษทจดกำรจะแจงใหผลงทนทรำบลวงหนำไมนอยกวำ 7 วนท ำกำร โดยจะแจงใหทรำบผำนทำงเวบไซตของบรษทจดกำร www.mfcfund.com

- ผลงทนควรศกษำขอมลเกยวกบสทธประโยชนทำงภำษทระบไวในคมอกำรลงทนในกองทนรวมเพอกำรออมตำมประกำศลงทนดวย

- ผถอหนวยลงทนไมสำมำรถน ำหนวยลงทนของกองทนรวมเพอกำรออมไปจ ำหนำย จำย โอน จ ำน ำ หรอ น ำไปเปนประกนได

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 4

ขอมล ณ วนท 29 พฤษภำคม 2563

ปจจยควำมสยงทส ำคญ

แผนภำพแสดงต ำแหนงควำมเสยงของกองทนรวม

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 5

หมำยเหต : 1. เนองจำกชนดหนวยลงทนเพอกำรออม (MPDIVSSF) เปนชนดหนวยลงทนทเพงเปดเสนอขำยใหม ดงนน ผลงทนสำมำรถอำงองขอมลของกองทน M-PROP DIV เดมได 2. ขอมล ณ วนท 29 พฤษภำคม 2563

คณสำมำรถดขอมลทเปนปจจบนไดท www.mfcfund.com

สดสวนของประเภททรพยสนทลงทน

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 6

* คำธรรมเนยมมผลกระทบตอผลตอบแทนทคณจะไดรบ ดงนน คณควรพจำรณำกำรเรยกเกบคำธรรมเนยมดงกลำวกอนกำรลงทน *

หมายเหต : คาธรรมเนยมหรอคาใชจายทเรยกเกบจากกองทนรวม เปนอตราทรวมภาษมลคาเพมหรอภาษธรกจเฉพาะหรอภาษอนใดแลว

หมายเหต : 1. คาธรรมเนยมดงกลาวรวมภาษมลคาเพม ภาษธรกจเฉพาะหรอภาษอนใดแลว 2. ผถอหนวยลงทนจะสบเปลยนเขาทราคาขาย ซงเทากบ มลคาหนวยลงทนทใชเพอการค านวณราคาขาย + คาธรรมเนยมการขาย (ถาม) 3. ผถอหนวยลงทนจะสบเปลยนออกทราคารบซอคน ซงเทากบ มลคาหนวยลงทนทใชเพอการค านวณราคารบซอคน - คาธรรมเนยมการรบซอคน (ถาม)

รำยกำร สงสดไมเกน เกบจรง คำธรรมเนยมกำรขำย 1.00% ไมเกบ

คำธรรมเนยมกำรรบซอคน 0.50% 0.50% กรณถอครองต ำกวำ 10 ป,

ไมเกบ กรณถอครองครบ 10 ป คำธรรมเนยมกำรสบเปลยนหนวยลงทนเขำ2 ไมม ไมม คำธรรมเนยมกำรสบเปลยนหนวยลงทนออก3 ไมม ไมม คำธรรมเนยมกำรออกเอกสำรแสดงสทธในหนวยลงทน 50 บำท/ 1 ฉบบ 50 บำท/ 1 ฉบบ

คำใชจำยอนๆ ตำมทจำยจรง ตำมทจำยจรง คำธรรมเนยมกำรโอนยำยหนวยลงทนไปยงกองทนรวม เพอกำรออมภำยใตกำรจดกำรของบลจ.อน กรณกองทนนเปนกองทนตนทำง กรณกองทนนเปนกองทนปลำยทำง

0.50%

1.00%

0.50% ของมลคำหนวยลงทนของวนท ำกำรลำสดกอนวนท ำรำยกำร

โอนยำย (วน T-1) ไมเกบ

คำธรรมเนยม

คำธรรมเนยมทเรยกเกบจำกกองทนรวม (% ตอปของ NAV)

คำธรรมเนยมทเรยกเกบจำกผถอหนวย (% ของมลคำซอขำย)1

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 7

* ผลกำรด ำเนนงำนในอดต มไดเปนสงยนยนถงผลกำรด ำเนนงำนในอนำคต*

1. ดชนชวด/อำงอง (Benchmark) ดชนผลตอบแทนรวมของกองทนรวมอสงหำรมทรพยและกองทรสตเพอกำรลงทนในอสงหำรมทรพย (PF&REIT Total return Index) สดสวน 100%

2. แบบยอนหลงตำมปฏทน

3. กองทนนเคยมผลขำดทนสงสดในชวงเวลำ 5 ป : -34.93%

4. ควำมผนผวนของผลกำรด ำเนนงำน (standard deviation) : 10.16% ตอป 5. ควำมผนผวนของสวนตำงผลกำรด ำเนนงำนและดชนชวด (Tracking Error: TE) : N/A 6. ประเภทกองทนรวมเพอใชเปรยบเทยบผลกำรด ำเนนงำน ณ จดขำย คอ Fund of Property

Fund – Thai 7. ผลกำรด ำเนนงำนยอนหลงแบบปกหมด

หมำยเหต : 1. เนองจำกชนดหนวยลงทนเพอกำรออม (MPDIVSSF) เปนชนดหนวยลงทนทเพงเปดเสนอขำยใหม ดงนน ผลงทนสำมำรถอำงองขอมลของกองทน M-PROP DIV เดมได 2. ขอมล ณ วนท 29 พฤษภำคม 2563

ผลกำรด ำเนนงำน

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 8

นโยบำยกำรจำยปนผล จำย ไมเกน 4 ครงตอป ประวตกำรจำยเงนปนผล เนองจำกชนดหนวยลงทนเพอกำรออม (MPDIVSSF) เปนชนด

หนวยลงทนทเพงเปดเสนอขำยใหม ดงนน จงยงไมมกำรจำยปนผลในชนดหนวยลงทนน

ผดแลผลประโยชน ธนำคำรกสกรไทย จ ำกด (มหำชน) วนทจดทะเบยน 18 ตลำคม 2556 (วนจดทะเบยนของกองทน M-PROP DIV) อำยโครงกำร ไมก ำหนด ซอและขำยคนหนวยลงทน วนท ำกำรซอ: ทกวนท ำกำร ตงแตเวลำ 08.30–15.30 น. มลคำขนต ำของกำรซอในแตละครง : 1,000 บำท

วนท ำกำรขำยคน: ทกวนท ำกำร ตงแตเวลำ 08.30–15.00 น. มลคำขนต ำของกำรขำยคน : ไมก ำหนด

ยอดคงเหลอขนต ำ : ไมก ำหนด

ระยะเวลำกำรรบเงนคำขำยคน : T+3 คอ 3 วนท ำกำรนบแตวนรบซอคนหนวยลงทน กำรสบเปลยนหนวยลงทน : ทกวนท ำกำร กำรขำยหนวยลงทนแบบสม ำเสมอ (Saving Plan) : ทกวนท ำกำร

คณสำมำรถตรวจสอบมลคำทรพยสนรำยวน ไดท www.mfcfund.com

รำยชอผจดกำรกองทน รำยชอ วนทเรมบรหำรกองทนน 1. คณชำญวฒ รงแสงมนญ 22 สงหำคม 2562 ผจดกำรกองทนหลก (ตรำสำรทนในประเทศ) 2. คณกลยำ วรรธนรยชำต 22 สงหำคม 2562 ผจดกำรกองทนรอง (ตรำสำรทนในประเทศ) อตรำสวนหมนเวยนกำรลงทน 0.2890 เทำ ของกองทนรวม (PTR) ผสนบสนนกำรขำยหรอรบซอคน บลจ. เอมเอฟซ จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2649-2000 กด 2 - MFC Contact Center โทรศพท 0-2649-2000 กด 0 - Selling Agent Service โทรศพท 0-2649-2191-6 - ส ำนกงำนสำขำเซนทรลพลำซำ แจงวฒนะ โทรศพท 0-2835-3055-7 - ส ำนกงำนสำขำเซนทรลพลำซำ ปนเกลำ โทรศพท 0-2014-3150-2 - ส ำนกงำนสำขำขอนแกน โทรศพท 043-204-014-16 - ส ำนกงำนสำขำเชยงใหม โทรศพท 053-218-480-2 - ส ำนกงำนสำขำระยอง โทรศพท 033-100-340-2 - ส ำนกงำนสำขำหำดใหญ โทรศพท 074-232-324-5

ขอมลอนๆ

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 9

ธนำคำร ซไอเอมบ ไทย จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2638-8175 ธนำคำร แลนด แอนด เฮำส จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2359-0000 ตอ 4715 ธนำคำร ไอซบซ (ไทย) จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2629-5588 บล. กรงศร จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2659-7000 บล. โกลเบลก จ ำกด โทรศพท 0-2672-5900 บล. คนทรกรป จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2205-7000 ตอ 8883-4 บล. เคจไอ (ประเทศไทย) จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2658-8951 บล. เคท ซมโก จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2695-5487 บล. เคทบ (ประเทศไทย) จ ำกด โทรศพท 0-2648-1718 บล. ซไอเอมบไทย จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2761-9100 ตอ 6565 บล. ดบเอส วคเคอรส (ประเทศไทย) จ ำกด โทรศพท 0-2857-7000 บล. โนมระ พฒนสน จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2287-6623-28 บล. บวหลวง จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2618-1111 บล. ฟนนซำ จ ำกด โทรศพท 0-2697-3874 บล. ฟนนเซย ไซรส จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2658-9234-6 บล. ภทร จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2305-9559 บล. เมยแบงก กมเอง (ประเทศไทย) จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2658-6300 ตอ 3870-1 บล. เมอรชน พำรทเนอร จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2660-6677 บล. แลนด แอนด เฮำส จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2352-5100 บล. เอเชยพลส จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2680-1234 บล. เออซ จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2659-3456 บล. ไอรำ จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2684-8731 บล. ไอว โกลบอล จ ำกด (มหำชน) โทรศพท 0-2658-5800 ตอ 808-809 บลน. เซนทรล เวลธ โซลชน จ ำกด โทรศพท 0-2103-8813 บลน. บรอดเกท (ประเทศไทย) จ ำกด โทรศพท 0-2260-6839 บ. แอดวำนซ ไลฟ แอสชวรน ประกนชวต จ ำกด โทรศพท 0-2648-3333 บ. ฮวเซงเฮง โกลด ฟวเจอร จ ำกด โทรศพท 0-2220-3977 ตดตอสอบถำม บรษทหลกทรพยจดกำรกองทน เอมเอฟซ จ ำกด (มหำชน) รบหนงสอชชวน ทอย: เลขท 199 อำคำรคอลมนทำวเวอร ชน G และ รองเรยน ชน 21 – 23 ถ.รชดำภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

กรงเทพฯ 10110 โทรศพท : 02-649-2000 website: www.mfcfund.com

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 10

email: mfccontactcenter@mfcfund.com

ธรกรรมทอำจกอใหเกดควำมขดแยง คณสำมำรถตรวจสอบธรกรรมทอำจกอใหเกดควำมขดแยงทำง ผลประโยชน ทำงผลประโยชน ไดท www.mfcfund.com ขอมลอนๆ มลคำทรพยสนสทธ 5,517,621,043.56 บำท (29 พฤษภำคม 2563) Morningstar Rating Overall

กำรลงทนในหนวยลงทนไมใชกำรฝำกเงน รวมทงไมไดอยภำยใตควำมคมครองของสถำบนคมครองเงนฝำก จงมควำมเสยงจำกกำรลงทนซง

ผลงทนอำจไมไดรบเงนลงทนคนเตมจ ำนวน ไดรบอนมตจดตง และอยภำยใตกำรก ำกบดแลของส ำนกงำน ก.ล.ต กำรพจำรณำรำงหนงสอชชวนในกำรเสนอขำยหนวยลงทนของกองทนรวมนมไดเปนกำรแสดงวำส ำนกงำน ก.ล.ต. ไดรบรองถงควำมถกตองของขอมลในหนงสอชชวนของกองทนรวม หรอ ไดประกนรำคำหรอผลตอบแทนของหนวยลงทนทเสนอขำยนน ทงน บรษทจดกำรกองทนรวม ไดสอบทำนขอมลในหนงสอชชวนสวนสรปขอมลส ำคญ ณ วนท 19 มถนำยน 2563 แลวดวยควำมระมดระวงในฐำนะผรบผดชอบในกำรด ำเนนกำรของกองทนรวมและขอรบรองวำขอมลดงกลำวถกตอง ไมเปนเทจ และไมท ำใหผอนส ำคญผด

กองทนเปดเอมเอฟซ พรอพเพอรต ดวเดนด ฟนด ชนดเพอการออม (MPDIVSSF) 11

ค ำอธบำยเพมเตม