หนา ๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

กฎกระทรวง ใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร

พ.ศ. ๒๕๕๖

อาศยอานาจตามความในมาตรา ๕ แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ และมาตรา ๒๖ วรรคหนง แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตการผงเมอง (ฉบบท ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ อนเปนกฎหมายทมบทบญญตบางประการเกยวกบการจากดสทธและเสรภาพของบคคล ซงมาตรา ๒๙ ประกอบกบมาตรา ๓๓ มาตรา ๓๔ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรฐธรรมนญแหงราชอาณาจกรไทย บญญตใหกระทาไดโดยอาศยอานาจตามบทบญญตแหงกฎหมาย รฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว ดงตอไปน

ขอ ๑ กฎกระทรวงนใหใชบงคบไดมกาหนดหาป ขอ ๒ ใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทกรงเทพมหานคร ภายในแนวเขตตามแผนททาย

กฎกระทรวงน ขอ ๓ กฎกระทรวงนมใหใชบงคบแกเขตพระราชฐานและพนททไดใชหรอสงวนไวเพอ

ประโยชนในราชการทหาร ขอ ๔ ในกฎกระทรวงน “การใชประโยชนทดน” หมายความวา การใชทดนเพอประกอบกจการใด ๆ ไมวากจการนน

จะกระทาบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดน และไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร “พนทประกอบการ” หมายความวา พนททใชประกอบกจการบนพนดน เหนอพนดน หรอ

ใตพนดน และใหหมายความรวมถงพนททมการใชประโยชนตอเนองของกจการไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร

“การประกอบพาณชยกรรม” หมายความวา การประกอบธรกจการคาหรอการบรการ แตไมหมายความรวมถงโรงแรม สถานบรการ สานกงาน ตลาด สถานบรการนามนเชอเพลงหรอกาซธรรมชาต และการซอขายเศษวสด

หนา ๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

“อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน” หมายความวา อตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคาร

“อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม” หมายความวา อตราสวนของทวางอนปราศจากสงปกคลมของพนทดนทใชเปนทตงอาคารตอพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลง

“สถานทเกบสนคา” หมายความวา สถานทเกบหรอพกสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคาหรออตสาหกรรมและตบรรจสนคาหรออปกรณทใชในการขนสงสนคาหรอสงของดงกลาว ทงน ไมรวมถงการเกบสนคาหรอสงของเพอรอการจาหนาย ณ สถานทนน

“ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ” หมายความวา สถานททตงขนเพอใหบรการใชสถานทสาหรบจดการประชมหรอแสดงสนคาหรอนทรรศการเปนการเฉพาะ

“ตลาด” หมายความวา ตลาดทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข “ปาย” หมายความวา ปายหรอสงทสรางขนสาหรบตดหรอตงปาย “โรงงานทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร” หมายความถง โรงงานในลาดบ

ท ๒ (๑) (๒) (๕) (๖) (๘) (๙) และ (๑๑) ลาดบท ๔ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) (๖) และ (๗) ลาดบท ๕ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) และ (๖) ลาดบท ๖ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) ลาดบท ๗ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) ลาดบท ๘ (๑) และ (๒) ลาดบท ๙ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) และ (๖) ลาดบท ๑๒ (๗) และ (๘) และลาดบท ๑๓ (๘) ตามบญชทายกฎกระทรวงน

“พนทรบนา” หมายความวา สระ บอ หรอพนทสวนหนงสวนใดของอาคารหรอพนทอนใด ทใชสาหรบกกเกบนาฝนไวเพอประโยชนในการชะลอการระบายนาเพอปองกนปญหานาทวม

หมวด ๑ วตถประสงคในการวางและจดทาผงเมองรวม

ขอ ๕ การวางและจดทาผงเมองรวมตามกฎกระทรวงน มวตถประสงคเพอใชเปนแนวทางในการพฒนากรงเทพมหานครใหเปนเมองนาอย เปนศนยกลางทางเศรษฐกจวทยาการของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต และศนยกลางการบรหารและการปกครองของประเทศ มเอกลกษณดานศลปวฒนธรรมของชาต ตลอดจนเปนเมองตนแบบในดานการรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาต รวมไปถงลดการใชพลงงานและลดการปลอยกาซเรอนกระจกเพอบรรเทาผลกระทบจากการเปลยนแปลงสภาพภมอากาศ โดยมแนวทางในการพฒนาและดารงรกษากรงเทพมหานครภายในบรเวณแนวเขต ตามขอ ๒ ดงตอไปน

(๑) สงเสรมคณภาพชวตของประชาชน โดยการพฒนาบรการทางสงคม สาธารณปโภค และสาธารณปการ ใหเพยงพอและไดมาตรฐาน

หนา ๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) สงเสรมการเปนศนยกลางดานธรกจและพาณชยกรรมของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยการพฒนาโครงสรางพนฐานและสงอานวยความสะดวกใหมความพรอมตอ การลงทนในระดบทสามารถแขงขนได

(๓) สงเสรมการเปนศนยกลางดานการทองเทยวและการเปนทางผานเขาออกของประเทศ และภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยการพฒนาแหลงทองเทยวและการบรการ

(๔) สงเสรมการเปนศนยกลางการบรหารราชการของประเทศและเปนทตงของสถาบนทสาคญของประเทศและองคการระหวางประเทศ โดยการพฒนายานสถาบนราชการและองคการระหวางประเทศใหมภาพลกษณทสงางาม

(๕) สงเสรมความสะดวก รวดเรว และปลอดภยในการเดนทางและการขนสง โดยการพฒนาและเชอมโยงระบบขนสงมวลชน และโครงขายการคมนาคมขนสงใหสมบรณและมประสทธภาพ

(๖) สงเสรมความสมดลของทอยอาศยและแหลงงาน เพอลดการเดนทาง โดยการพฒนา ปรบปรง และฟนฟยานทอยอาศยในเขตเมองชนใน และพฒนาศนยชมชนชานเมอง

(๗) สงเสรมอตสาหกรรมการผลตทไมสงผลกระทบตอสภาพแวดลอมของเมอง และการผลต ทตองใชทกษะ แรงงานฝมอ และเทคโนโลยชนสงทไมมความเสยงตออบตภยและปราศจากมลพษ

(๘) ดารงรกษาพนทเกษตรกรรมทมความอดมสมบรณ โดยการบรหารจดการการเตบโต ของเมองเพอใหเกดการพฒนาเมองแบบกระชบ

(๙) สงเสรมความเปนเอกลกษณทางดานศลปวฒนธรรมของกรงเทพมหานครและของชาต โดยการอนรกษและฟนฟสถานทและวตถทมคณคาทางศลปกรรม สถาปตยกรรม ประวตศาสตร และโบราณคด

(๑๐) สงเสรมและรกษาระบบนเวศนโดยการอนรกษทรพยากรธรรมชาตทคงคณคาและ การบารงรกษาและฟนฟคณภาพสงแวดลอม

(๑๑) สงเสรมความปลอดภยในชวตและทรพยสน โดยการปองกนและบรรเทาปญหาภยพบตจากธรรมชาตและจากการกระทาของมนษย

(๑๒) สงเสรมการแกไขปญหาภาวะโลกรอน โดยการลดการใชพลงงาน และเพมพนทสเขยวเพอชวยลดกาซเรอนกระจก

ขอ ๖ การใชประโยชนทดนภายในเขตผงเมองรวม ใหเปนไปตามแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภท แผนผงแสดงทโลง แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค และรายการประกอบแผนผงทายกฎกระทรวงน

หนา ๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

หมวด ๒ แผนผงและขอกาหนด

สวนท ๑ แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภท

ขอ ๗ แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมสขลกษณะ ความปลอดภยของประชาชน และสวสดภาพของสงคม ใหสอดคลองเหมาะสมกบศกยภาพของการใหบรการของระบบคมนาคมและขนสง การสาธารณปโภค และ การสาธารณปการในแตละบรเวณ ตลอดจนเพอรองรบการพฒนาของเมองในอนาคตตามวตถประสงคของผงเมองรวม

การใชประโยชนทดนตามแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ทดนประเภท ย. ๑ ถง ย. ๔ ทกาหนดไวเปนสเหลอง ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๑ มวตถประสงคเพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๑ - ๑ ถง ย. ๑ - ๔

(ข) ทดนประเภท ย. ๒ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศย ทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๒ - ๑ ถง ย. ๒ - ๑๗

(ค) ทดนประเภท ย. ๓ มวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๓ - ๑ ถง ย. ๓ - ๗๐

(ง) ทดนประเภท ย. ๔ มวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมองซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๔ - ๑ ถง ย. ๔ - ๔๐

(๒) ทดนประเภท ย. ๕ ถง ย. ๗ ทกาหนดไวเปนสสม ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๕ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศย ในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๕ - ๑ ถง ย. ๕ - ๓๗

(ข) ทดนประเภท ย. ๖ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง เขตอตสาหกรรมและนคมอตสาหกรรม จาแนกเปนบรเวณ ย. ๖ - ๑ ถง ย. ๖ - ๔๘

หนา ๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ค) ทดนประเภท ย. ๗ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๗ - ๑ ถง ย. ๗ - ๓๐

(๓) ทดนประเภท ย. ๘ ถง ย. ๑๐ ทกาหนดไวเปนสนาตาล ใหเปนทดนประเภท ทอยอาศยหนาแนนมาก โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๘ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรมและดารงรกษาทศนยภาพและสภาพแวดลอมทางธรรมชาต จาแนกเปนบรเวณ ย. ๘ - ๑ ถง ย. ๘ - ๒๖

(ข) ทดนประเภท ย. ๙ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๙ - ๑ ถง ย. ๙ - ๓๐

(ค) ทดนประเภท ย. ๑๐ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนท เขตเมองชนในทตอเนองกบยานพาณชยกรรมศนยกลางเมองและเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๑๐ - ๑ ถง ย. ๑๐ - ๑๓

(๔) ทดนประเภท พ. ๑ ถง พ. ๕ ทกาหนดไวเปนสแดง ใหเปนทดนประเภทพาณชยกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท พ. ๑ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรม ของชมชน เพอกระจายกจกรรมการคาและการบรการทอานวยความสะดวกตอการดารงชวตประจาวนของประชาชนทอยอาศยในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ พ. ๑ - ๑ ถง พ. ๑ - ๒๑

(ข) ทดนประเภท พ. ๒ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยชมชนชานเมอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทจะกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงานของประชาชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ พ. ๒ - ๑ ถง พ. ๒ - ๕

(ค) ทดนประเภท พ. ๓ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรม ของเมอง เพอรองรบการประกอบกจกรรมทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป จาแนกเปนบรเวณ พ. ๓ - ๑ ถง พ. ๓ - ๔๓

(ง) ทดนประเภท พ. ๔ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมรอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการ ในบรเวณโดยรอบ เขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ พ. ๔ - ๑ ถง พ. ๔ - ๕

(จ) ทดนประเภท พ. ๕ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมหลก เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ นนทนาการ และการทองเทยวในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต จาแนกเปนบรเวณ พ. ๕ - ๑ ถง พ. ๕ - ๗

หนา ๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๕) ทดนประเภท อ. ๑ และ อ. ๒ ทกาหนดไวเปนสมวง ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท อ. ๑ มวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลตทมมลพษนอย จาแนกเปนบรเวณ อ. ๑ - ๑ ถง อ. ๑ - ๖

(ข) ทดนประเภท อ. ๒ มวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลต จาแนกเปนบรเวณ อ. ๒ - ๑ ถง อ. ๒ - ๖

(๖) ทดนประเภท อ. ๓ ทกาหนดไวเปนสเมดมะปราง ใหเปนทดนประเภทคลงสนคา มวตถประสงคเพอเปนคลงสนคาสาหรบการขนสงในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต จาแนกเปนบรเวณ อ. ๓

(๗) ทดนประเภท ก. ๑ ถง ก. ๓ ทกาหนดไวเปนสขาวมกรอบและเสนทแยงสเขยว ใหเปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ก. ๑ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม ในบรเวณทมขอจากดดานการระบายนาและมความเสยงตอการเกดอทกภย จาแนกเปนบรเวณ ก. ๑ - ๑ ถง ก. ๑ - ๑๖

(ข) ทดนประเภท ก. ๒ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม จาแนกเปนบรเวณ ก. ๒ - ๑ ถง ก. ๒ - ๑๓

(ค) ทดนประเภท ก. ๓ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม และการสงเสรมการเพาะเลยงสตวนาเคมและนากรอยบรเวณชายฝงทะเล จาแนกเปนบรเวณ ก. ๓ - ๑ และ ก. ๓ - ๒

(๘) ทดนประเภท ก. ๔ และ ก. ๕ ทกาหนดไวเปนสเขยว ใหเปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ก. ๔ มวตถประสงคเพอเกษตรกรรม การสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาต และการสงเสรมเศรษฐกจการเกษตร จาแนกเปนบรเวณ ก. ๔ - ๑ ถง ก. ๔ - ๓๘

(ข) ทดนประเภท ก. ๕ มวตถประสงคเพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการ ทางสงคมและการสงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรม จาแนกเปนบรเวณ ก. ๕ - ๑ ถง ก. ๕ - ๑๓

(๙) ทดนประเภท ศ. ๑ และ ศ. ๒ ทกาหนดไวเปนสนาตาลออน ใหเปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

หนา ๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ก) ทดนประเภท ศ . ๑ มวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมทางเศรษฐกจดานการทองเทยว จาแนกเปนบรเวณ ศ. ๑ - ๑ ถง ศ. ๑ - ๖

(ข) ทดนประเภท ศ . ๒ มวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมดานพาณชยกรรม การบรการ และการทองเทยวใน เขตอนรกษศลปวฒนธรรม จาแนกเปนบรเวณ ศ. ๒

(๑๐) ทดนประเภท ส. ทกาหนดไว เปนสนาเงน ใหเปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ มวตถประสงคเพอเปนสถาบนราชการและการดาเนนกจการ ของรฐทเกยวกบการสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน จาแนกเปนบรเวณ ส. - ๑ ถง ส. - ๗๔

ขอ ๘ ทดนประเภท ย. ๑ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงค เพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจาพวก

ทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแต (ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวา

แปลงละ ๑๐๐ ตารางวา

หนา ๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแฝดในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา

(ค) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถวในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๓๐ ตารางวา

(๑๒) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว และอาคารอยอาศยรวม เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานแฝดในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทม

ขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา (ข) การอยอาศยประเภทบานแถวในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทม

ขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๓๐ ตารางวา (๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทกประเภท เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนท

ประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร ซงไมใชหองแถวหรอตกแถว (๑๔) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถวและมพนทประกอบการไมเกน

๑๐๐ ตารางเมตร (๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลง

(๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สวนสนก (๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

หนา ๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร (๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนง

ของชนสงสด ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว

ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๙ ทดนประเภท ย. ๒ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงค เพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทาย

กฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน

หนา ๑๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซและสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต (ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแต (ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวหรอบานแฝดทมพนทดนแปลงยอย

ไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา (ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถวทไดรบ

ยกเวนตามวรรคสอง (๑๒) (ก) และ (ข) ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒๐ ตารางวา (ค) การจดสรรทดนเพอการประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถวทไดรบ

ยกเวนตามวรรคสอง (๑๓) (ก) ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒๐ ตารางวา (๑๒) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๒ เมตร (ข) การอยอาศยประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หนา ๑๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(ค) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๔) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนา

ผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตในบรเวณ ย. ๒ - ๑๑ ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

(๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว

หนา ๑๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาต

ใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละยสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละยสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา

๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร (ข) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถวทไดรบยกเวนตามวรรคสอง

(๑๑) (ก) และ (ข) หรอการประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถวทไดรบยกเวน ตามวรรคสอง (๑๒) (ก) ใหมทวางดานหนาของอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

หนา ๑๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๑๐ ทดนประเภท ย. ๓ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงค เพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวก ทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทาย

กฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต (ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๑๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแตการอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถว ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชน หรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๑๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว

(๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตสถานศกษาระดบอดมศกษา

และอาชวศกษาในบรเวณ ย. ๓ - ๒๔ และบรเวณ ย. ๓ - ๓๕ ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด เขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หนา ๑๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาต ใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร

(๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกด เหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๒.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบสองจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบสองจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๑ ทดนประเภท ย. ๔ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงค เพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมองซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทาย

กฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

หนา ๑๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต (ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาต หรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

หนา ๑๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ง) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) ตลาด เวนแต

หนา ๑๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาตให

ดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะท มขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและ ไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๒๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๓ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๒ ทดนประเภท ย. ๕ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลางทมวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแต

หนา ๒๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) กรณทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาต หรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชน หรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๒๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

หนา ๒๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะท มขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและ ไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละเจดจดหา แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวา รอยละเจดจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๓ ทดนประเภท ย. ๖ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลางทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง เขตอตสาหกรรมและนคมอตสาหกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

หนา ๒๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแต (ก) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทต งอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟา ขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

มขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) กรณทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาตหรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

หนา ๒๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๒๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะท มขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและ ไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหกจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหกจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๒๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๑๔ ทดนประเภท ย. ๗ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลางทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแตโรงแรม

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๒๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๒๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกด เหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหก แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหก และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๓๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๑๕ ทดนประเภท ย. ๘ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงค เพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรมและดารงรกษาทศนยภาพ และสภาพแวดลอมทางธรรมชาต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

หนา ๓๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๓๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๖ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๖ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหา แตอตราสวนของทวาง ตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๓๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๑๖ ทดนประเภท ย. ๙ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงค เพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจาพวก

ทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานท มพนทประกอบการเกน ๑๐ ,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทต งอยรม ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๓๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการ

เกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

หนา ๓๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๗ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๗ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๗ ทดนประเภท ย. ๑๐ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทตอเนองกบยานพาณชยกรรมศนยกลางเมอง และเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย

หนา ๓๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยชยสมรภมนอยกวา ๓๐๐ เมตร เวนแต ปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการ

เกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หนา ๓๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๘ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอ พนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๘ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละส แตอตราสวนของทวาง ตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละส และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๘ ทดนประเภท พ. ๑ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของชมชน เพอกระจายกจกรรมการคาและการบรการทอานวยความสะดวกตอการดารงชวตประจาวนของประชาชนทอยอาศยในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

หนา ๓๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอยรม

ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอ ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

หนา ๓๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๔๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหก แตอตราสวนของทวาง ตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหก และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๙ ทดนประเภท พ. ๒ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยชมชนชานเมอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทจะกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงานของประชาชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม

หนา ๔๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หนา ๔๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๔๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๖ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๖ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหา แตอตราสวนของทวาง ตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๐ ทดนประเภท พ. ๓ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของเมอง เพอรองรบการประกอบกจกรรมทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม

หนา ๔๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยสมเดจพระเจาตากสนมหาราชนอยกวา ๒๐๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

หนา ๔๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอ

ตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๔๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๗ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดน แปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๗ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน ของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๑ ทดนประเภท พ. ๔ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมรอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการ ในบรเวณโดยรอบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการ ไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย

หนา ๔๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยชยสมรภมนอยกวา ๓๐๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว

หนา ๔๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๘ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๘ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละส แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละส และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๒ ทดนประเภท พ. ๕ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมหลก เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ นนทนาการ และการทองเทยวในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการ ไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๔๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

หนา ๕๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการ

เกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอย

ภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑๐ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑๐ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสาม แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวาง ตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสาม และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๕๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๒๓ ทดนประเภท อ. ๑ เปนทดนประเภทอตสาหกรรมทมวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลตทมมลพษนอย

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และจาพวก

ทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรต

ผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสราง

เกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ

หนา ๕๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (๒๐) ตลาด (๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร (๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา (๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาตให

ดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการดาเนนการ

ทเกยวเนองกบการประกอบอตสาหกรรม (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๒ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๔ ทดนประเภท อ. ๒ เปนทดนประเภทอตสาหกรรมทมวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลต

หนา ๕๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรต

ผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ

หนา ๕๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๐) ตลาด (๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร (๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา (๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาต

ใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการดาเนนการ

ทเกยวเนองกบการประกอบอตสาหกรรม (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละยสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละยสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๕ ทดนประเภท อ. ๓ เปนทดนประเภทคลงสนคา มวตถประสงคเพอเปนคลงสนคาเพอการขนสงในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

หนา ๕๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสราง

เกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (๒๐) ตลาด (๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร

หนา ๕๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา (๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาต

ใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๒) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๓) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๒๖ ทดนประเภท ก. ๑ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม ในบรเวณทมขอจากดดาน การระบายนาและมความเสยงตอการเกดอทกภย

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการ ไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๕๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๖) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๗) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๘) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๙) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ

(๑๐) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอเกษตรกรรมทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒.๕ ไร

(๑๑) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต

การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๓) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร (๑๙) สวนสนก (๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา

หนา ๕๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษาระดบอดมศกษาและ

อาชวศกษา (๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการดาเนนการ

ทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกด เหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๐.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหนงรอย แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหนงรอย และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๑) ไมใหใชบงคบแกการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทไดรบอนญาตกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

หนา ๕๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๒๗ ทดนประเภท ก. ๒ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแต

(ก) สถานทจาหนายอาหารทใชกาซทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) รานจาหนายกาซทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (ค) สถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๒ เมตร (๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการ

ขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทม

พนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา (๑๒) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทกประเภท เวนแตการประกอบพาณชยกรรมซงไมใชหองแถว

หรอตกแถว ดงตอไปน (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

หนา ๖๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๔) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ดงตอไปน (ก) สานกงานทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสราง

เกน ๑๐ กโลกรม (๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดน แปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๖๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร (๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนง

ของชนสงสด ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว

ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๒๘ ทดนประเภท ก. ๓ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม และการสงเสรมการเพาะเลยงสตวนาเคมและนากรอยบรเวณชายฝงทะเล

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด และ

จาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการ ไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอเกษตรกรรมทมพนทดนแปลงยอย

ไมนอยกวาแปลงละ ๒.๕ ไร (๑๐) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม

หนา ๖๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๒) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร (๒๐) สวนสนก (๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษาระดบอดมศกษา

และอาชวศกษา (๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกด เหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

หนา ๖๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๐.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหนงรอย แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหนงรอย และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๒๙ ทดนประเภท ก. ๔ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงค เพอเกษตรกรรม การสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาต และการสงเสรมเศรษฐกจการเกษตร

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทาย

กฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตในกรณโรงงาน ทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทงน ไมกระทบถงโรงงานในลาดบท ๔ (๑) ภายใตการดาเนนงานของกรงเทพมหานคร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

หนา ๖๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และสถานบรการนามนเชอเพลง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแต

(ก) สถานบรการกาซปโตรเลยมเหลวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(ข) สถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(ค) รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ (๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย เวนแตการเพาะเลยงทอยในเขตบางขนเทยน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว

ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา (๑๐) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๒) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน

๑๐๐ ตารางเมตร (๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

หนา ๖๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๗) สถานขนสงผโดยสาร (๑๘) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และมทวาง

โดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม (๑๙) สวนสตว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และ

มทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม (๒๐) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๑) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาตให

ดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๒) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการดาเนนการ

ทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (๒๓) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

หนา ๖๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถง ยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๓๐ ทดนประเภท ก. ๕ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงค เพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการทางสงคมและการสงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบท และเกษตรกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต (ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทาย

กฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตในกรณโรงงานทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรม และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย เวนแตการเพาะเลยงทอยในเขตบางขนเทยน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม

หนา ๖๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม เวนแตทมพนทอาคารรวมไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยหางจากสถานศกษาระดบอดมศกษาไมเกน ๕๐๐ เมตร (๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนท

ประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๕) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๑๗) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๘) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และ

มทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๑๙) สวนสตว

หนา ๖๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๐) สนามแขงรถ (๒๑) สนามแขงมา (๒๒) สนามยงปน (๒๓) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๔) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาต

ใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๕) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๖) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๗) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๓๑ ทดนประเภท ศ. ๑ เปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทยทมวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรม ทางเศรษฐกจดานการทองเทยว

หนา ๖๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง (๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมหองพกเกน ๕๐ หอง (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม (๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร (๒๑) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา

หนา ๗๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๓ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดน แปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบ แตอตราสวนของทวาง ตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๓๒ ทดนประเภท ศ. ๒ เปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทยทมวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรม ดานพาณชยกรรม การบรการ และการทองเทยวในเขตอนรกษศลปวฒนธรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใชกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง (๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว

และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

หนา ๗๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมหองพกเกน ๘๐ หอง (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจาหนายเนอสตว (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร (๒๑) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย

หนา ๗๒ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ

๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว

หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดน แปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละเจดจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวาง ตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละเจดจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๓๓ ทดนประเภท ส. เปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ มวตถประสงคเพอเปนสถาบนราชการและการดาเนนกจการของรฐทเกยวกบการสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน ใหใชประโยชนทดนเพอสถาบนราชการ การศาสนา การศกษา การสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน

การใชประโยชนทดนเพอวตถประสงคอน ใหใชไดเฉพาะการดาเนนการทเกยวเนองกบวตถประสงคตามวรรคหนงหรอเพอประโยชนแกกจการของรฐ

ขอ ๓๔ การใชประโยชนทดนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนในขอ ๘ ถงขอ ๓๓ ใหกระทาไดเทาทไมขดกบขอกาหนดในสวนท ๒ แผนผงแสดงทโลง

ขอ ๓๕ การใชประโยชนทดนตามแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ในบรเวณทางหลวง ถนน ทางพเศษ ใหใชประโยชนเพอการคมนาคมขนสง และสาธารณประโยชนเทานน

ขอ ๓๖ การใชประโยชนทดนเพอกจการทไดรบยกเวนใหดาเนนการไดตามขอ ๘ ถงขอ ๓๓ ในกรณทตงอยรมถนนสาธารณะตามทกาหนดในรายการประกอบแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหเปนไปตามทกาหนดดงตอไปน

(๑) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ตดถนนสาธารณะ ซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๘ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๒๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

หนา ๗๓ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๒) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ตดถนนสาธารณะ ซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๘ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๒๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

(๓) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ตดถนนสาธารณะ ซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๓๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

(๔) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๓๐ เมตร ตดถนนสาธารณะ ซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และอกดานหนงตองมขนาด เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๕๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

การใชประโยชนทดนทตงอยรมถนนสาธารณะตามวรรคหนง ใหรวมถงถนนสาย ก และถนนสาย ข ทเปนถนนเดมขยาย ตามรายชอถนนสาธารณะทกาหนดในรายการประกอบแผนผงแสดงโครงการคมนาคม และขนสงทายกฎกระทรวงน ทงน ใหถอแนวเขตทางของถนนโครงการตามถนนสาย ก และถนนสาย ข ทเปนถนนเดมขยาย เปนแนวเขตทางของถนนสาธารณะ สาหรบใชในการกาหนดแนวอาคารและระยะตาง ๆ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

ขอ ๓๗ การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

สวนท ๒ แผนผงแสดงทโลง

ขอ ๓๘ แผนผงแสดงทโลงพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอประโยชนในการดารงรกษาทโลงไวเพอสาธารณประโยชนและสภาพแวดลอมอนจะเปนการรกษาสภาพภมทศนทดของชมชน รวมทงเพอปองกนปญหานาทวม

ทโลงตามแผนผงแสดงทโลงทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) ทโลงประเภท ล. ๑ ทกาหนดไวเปนสเขยวออน ใหเปนทโลงเพอนนทนาการและการรกษา

คณภาพสงแวดลอม (๒) ทโลงประเภท ล. ๒ และ ล. ๓ ทกาหนดไวเปนสเขยวเขม ใหเปนทโลงเพอการรกษา

คณภาพสงแวดลอมบรเวณรมถนนและรมแมนาและลาคลอง จาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

หนา ๗๔ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(ก) ทโลงประเภท ล. ๒ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมถนน (ข) ทโลงประเภท ล. ๓ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมแมนา

และลาคลอง (๓) ทโลงประเภท ล. ๔ ทกาหนดไวเปนสขาวมเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลงเพอการสงวนรกษา

สภาพการระบายนาตามธรรมชาต (๔) ทโลงประเภท ล. ๕ ทกาหนดไวเปนสเขยวออนมเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลงพกนา

เพอการปองกนนาทวม (๕) ทโลงประเภท ล. ๖ ทกาหนดไวเปนสฟามเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลงเพออนรกษ

และฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล ขอ ๓๙ ทโลงประเภท ล. ๑ เปนทโลงเพอนนทนาการและการรกษาคณภาพสงแวดลอม

เฉพาะทดนซงเปนของรฐ ใหใชประโยชนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม หรอสาธารณประโยชนเทานน

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม สาธารณประโยชน หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยใหคานงถงการรกษาคณภาพสงแวดลอมของทโลงดวย

ขอ ๔๐ ทโลงประเภท ล. ๒ และ ล. ๓ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมถนนและรมแมนาและลาคลอง ใหใชประโยชนได ดงตอไปน

(๑) ทดนซงตงอยรมถนนตามรายชอถนนสาธารณะทกาหนดในรายการประกอบแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหมทวางหางจากแนวเขตทางไมนอยกวา ๒ เมตร เพอปลกตนไม เวนแตเปนการกอสรางรว กาแพง ปอมยาม ปายชออาคารหรอสถานประกอบการ ปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ และทางเขาออกของอาคารหรอทางเขาออกของรถ

(๒) ทดนซงตงอยรมแหลงนาสาธารณะทมความกวางนอยกวา ๑๐ เมตร ใหมทวางเพอปลกตนไมตามแนวขนานกบรมแหลงนาสาธารณะนนไมนอยกวา ๓ เมตร แตถาแหลงนาสาธารณะมความกวางตงแต ๑๐ เมตร ขนไป ใหมทวางเพอปลกตนไมตามแนวขนานกบรมแหลงนาสาธารณะนนไมนอยกวา ๖ เมตร เวนแตเปนการกอสรางเพอการคมนาคมและขนสงทางนา การสาธารณปโภค เขอน รว หรอกาแพง

การใชประโยชนทดนลวงลาเขาไปเหนอนา ในนา หรอใตนาของแหลงนาสาธารณะ ใหใชประโยชนเพอการคมนาคมและขนสงทางนา การสาธารณปโภค เขอน สะพาน ทอ สายเคเบล คานเรอ และโรงสบนา สาหรบการใชประโยชนทดนเพอวตถประสงคอน ใหกระทาไดเฉพาะเพอประโยชนสาธารณะและตองไมกระทบตอการใชประโยชนในแหลงนาสาธารณะรวมกนของประชาชน

หนา ๗๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๔๑ ทโลงประเภท ล. ๔ เปนทโลงเพอการสงวนรกษาสภาพการระบายนาตามธรรมชาต ใหใชประโยชนเพอการสงวนรกษาสภาพการระบายนาตามธรรมชาต หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมมการถมดน กอสราง หรอดาเนนการใด ๆ ในทดนอนเปนการลดประสทธภาพของการระบายนาตามธรรมชาต

ขอ ๔๒ ทโลงประเภท ล. ๕ เปนทโลงพกนาเพอการปองกนนาทวม ใหใชประโยชน เพอการปองกนนาทวม การสาธารณปโภคทเกยวกบการปองกนนาทวม สวนสาธารณะ หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมมการถมดนเกนกวารอยละสามสบหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ภายใตบงคบวรรคหนง การจดสรรทดนหรอการดาเนนโครงการหรอกจการของรฐหรอเอกชนทมขนาดพนทดนตงแต ๕ ไร ขนไป ตองจดใหมพนทรบนาไมนอยกวารอยละหาของขนาดพนทดน

ขอ ๔๓ ทโลงประเภท ล. ๖ เปนทโลงเพออนรกษและฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล ใหใชประโยชนเพอการอนรกษและฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมกระทาการใด ๆ ทมผลกระทบตอการอนรกษสภาพแวดลอมชายฝงทะเล

สวนท ๓ แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง

ขอ ๔๔ แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบโครงขายคมนาคมและขนสงใหมประสทธภาพ สามารถรองรบและสอดคลองกบการขยายตวของชมชนในอนาคต

โครงการคมนาคมและขนสงตามแผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ถนนสาย ก ขนาดเขตทาง ๑๒ เมตร (๒) ถนนสาย ข ขนาดเขตทาง ๑๖ เมตร (๓) ถนนสาย ค ขนาดเขตทาง ๒๐ เมตร (๔) ถนนสาย ง ขนาดเขตทาง ๓๐ เมตร (๕) ถนนสาย จ ขนาดเขตทาง ๔๐ เมตร (๖) ถนนสาย ฉ ขนาดเขตทาง ๕๐ เมตร (๗) ถนนสาย ช ขนาดเขตทาง ๖๐ เมตร ขอ ๔๕ การใชประโยชนทดนในพนทเขตทางของถนนโครงการตามแผนผงแสดงโครงการ

คมนาคมและขนสงและของโครงการทางพเศษใหใชประโยชนเพอการคมนาคมขนสงและสาธารณประโยชนเทานน

หนา ๗๖ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

สวนท ๔ แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค

ขอ ๔๖ แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบสาธารณปโภคใหเหมาะสมเพยงพอกบการใหบรการและไดมาตรฐาน

โครงการกจการสาธารณปโภคตามแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ ใหเปนโครงการคลองระบายนา โดยจาแนกเปนโครงการดงตอไปน

(ก) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๑ ใหเปนโครงการปรบปรงคลองเพอการระบายนาและปองกนนาทวม

(ข) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๒ ใหเปนโครงการขยายคลองเพอ การระบายนาและปองกนนาทวม

(ค) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๓ ใหเปนโครงการขดคลองเพอ การระบายนาและปองกนนาทวม มความกวาง ๒๐ เมตร

(๒) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๒ ใหเปนโครงการอโมงคเพอการระบายนาและปองกนนาทวม

(๓) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๓ ใหเปนโครงการโรงบาบดนาเสยหรอโครงการโรงควบคมคณภาพนา

ขอ ๔๗ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๑ ถง สภ. ๑ - ๓ ใหเปนโครงการ คลองระบายนา ใหใชประโยชนเพอการระบายนา และการดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภคหรอเพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

ขอ ๔๘ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๒ เปนโครงการอโมงคระบายนา ใหใชประโยชนเพอการระบายนา และการดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภคหรอเพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

ขอ ๔๙ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๓ เปนโครงการโรงบาบดนาเสยหรอโครงการโรงควบคมคณภาพนา ใหใชประโยชนเพอการบาบดนาเสยหรอควบคมคณภาพนา และ การดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภค หรอเพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

หมวด ๓ นโยบาย มาตรการและวธดาเนนการเพอปฏบตตามวตถประสงคของผงเมองรวม

ขอ ๕๐ ผงเมองรวมตามกฎกระทรวงนมนโยบายในการพฒนากรงเทพมหานครเพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวม ดงตอไปน

หนา ๗๗ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

(๑) สงเสรมการจดใหมหรอพฒนาเพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอยหรอผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ

(๒) สงเสรมการจดใหมพนทเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะ (๓) สงเสรมการคมนาคมโดยระบบขนสงมวลชนทางรางและการจดใหมพนทเพอประโยชน

ในการสญจรสาธารณะ (๔) สงเสรมการจดใหมพนทรบนาเพอการปองกนและแกไขปญหานาทวม (๕) สงเสรมใหมการกอสรางอาคารประหยดพลงงาน ขอ ๕๑ เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน ใหมมาตรการเพมอตราสวนพนทอาคารรวม

ตอพนทดน ในกรณดงตอไปน (๑) การใชประโยชนทดนเพอจดใหมหรอพฒนาทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอยหรอผอยอาศยเดม

ภายในพนทโครงการ (๒) เจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะ (๓) เจาของทดนหรอผประกอบการในบรเวณพนทโดยรอบสถานรถไฟฟาไดจดใหมทจอดรถยนต

สาหรบประชาชนทวไป (๔) เจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทรบนา (๕) เจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมอาคารประหยดพลงงาน ขอ ๕๒ การใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจด

ใหมหรอพฒนาทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาดสาหรบผมรายไดนอยหรอทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกนสเทาของพนททจดใหเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย ทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาด หรอทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ

ผมรายไดนอยตามวรรคหนง หมายความวา บคคลทมรายไดโดยเฉลยตอเดอนตากวารายไดโดยเฉลยตอเดอนตอครวเรอนในเขตทองทกรงเทพมหานครไมนอยกวารอยละยสบ

ทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาดตามวรรคหนง ตองมราคาตากวาราคาขายเฉลยตอตารางเมตรของโครงการไมนอยกวารอยละยสบ

การพฒนาทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการตามวรรคหนง ตองอยในบรเวณ ทหางจากเขตชมชนทอยอาศยเดมไมเกนหากโลเมตร

ขอ ๕๓ ในทดนประเภท ย. ๘ ถง ย. ๑๐ และประเภท พ. ๒ ถง พ. ๕ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะในแปลงทดนทขออนญาต ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกนหาเทาของพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะทจดใหมขน

หนา ๗๘ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

พนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะตามวรรคหนง ไมรวมถงทวางอนปราศจากสงปกคลมตามทกฎหมายวาดวยการควบคมอาคารกาหนด

ขอ ๕๔ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน สถานศนยวฒนธรรมแหงประเทศไทย สถานออนนช สถานลาดกระบง สถานหวหมาก สถานบางบาหร สถานตลงชน สถานอดมสข หรอสถานแบรง หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมทจอดรถยนตสาหรบประชาชนเปนการทวไปเพมขนจากจานวนทจอดรถยนตของอาคารสาธารณะนน ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกน ๓๐ ตารางเมตร ตอทจอดรถยนตทเพมขน ๑ คน

พนทจอดรถยนตทเพมขนใหไดรบการยกเวนไมตองนามาพจารณาอตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนและอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม

ขอ ๕๕ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทรบนาในแปลงทดนทขออนญาต ทกกเกบนาไดในสดสวนไมนอยกวา ๑ ลกบาศกเมตร ตอพนทดน ๕๐ ตารางเมตร ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละหา ถาสามารถกกเกบนาไดมากกวา ๑ ลกบาศกเมตร ใหมอตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนเพมไดตามสดสวน แตทงนตองไมเกนรอยละยสบ

ขอ ๕๖ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมอาคารอนรกษพลงงานตามมาตรฐานทรบรองโดยมลนธอาคารเขยวไทยหรอองคกรอนซงไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการผงเมอง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมได ดงตอไปน

(๑) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทหนง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละหา

(๒) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทสอง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละสบ

(๓) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทสาม ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละสบหา

(๔) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทส ใหมอตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ

ในกรณทอาคารตามวรรคหนง เปนอาคารตามประเภทและขนาดทจะตองมการออกแบบ เพอการอนรกษพลงงานตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมการอนรกษพลงงาน อาคารตองมคณสมบต ในการถายเทความรอนของผนงดานนอกและหลงคาอาคารตามมาตรฐานและหลกเกณฑทกาหนดไวตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมการอนรกษพลงงาน

หนา ๗๙ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ขอ ๕๗ การเพมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนตามขอ ๕๑ ถงขอ ๕๖ ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนรวมกนเพมไดไมเกนรอยละยสบ

ขอ ๕๘ เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน จงไดกาหนดวธดาเนนการ ดงตอไปน (๑) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการควบคมการใชประโยชนทดนปฏบตใหเปนไป

ตามกฎกระทรวงน (๒) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการจดทางบประมาณเพอพฒนาเมองตามแผนผง

แสดงทโลง แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง และแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค โดยผานทางสานกงบประมาณ และหากโครงการใดทจะพฒนาในเขตผงเมองรวมใหยดแนวทางทกาหนดไวใน ผงเมองรวมเปนหลก โดยใหกรมโยธาธการและผงเมองและกรงเทพมหานคร เปนตวกลางในการจดลาดบความสาคญของโครงการทจะพฒนาตามแผนผงดงกลาว

(๓) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการพจารณาการจดเกบภาษบารงทองทใหสอดคลองกบประเภทการใชประโยชนทดน และพจารณายกเวนการจดเกบภาษบารงทองทสาหรบทดนทไดกาหนด ใหเปนทโลง โครงการคมนาคมนาคมและขนสง และโครงการกจการสาธารณปโภค ตามทไดกาหนดไวในผงเมองรวม

(๔) ใหเจาของหรอผครอบครองทดนทประสงคจะใชทดนเพอกอสรางอาคารหรอประกอบกจการทตองขออนญาตหรอตองแจงตอเจาพนกงานตามกฎหมายแจงการใชประโยชนทดนหรอการเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนตอเจาพนกงานทองถน ดงน

(ก) การขออนญาตหรอการแจงการกอสราง ดดแปลง ใชหรอเปลยนการใชอาคาร ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ใหผขออนญาตหรอผแจงแจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนตามแบบหนงสอแจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนในเขตกรงเทพมหานคร พรอมกบการยนคาขออนญาตหรอการแจง ตอเจาพนกงานทองถน ณ สานกงานเขตทองทหรอสานกการโยธา แลวแตกรณ

(ข) การขออนญาตหรอการแจงการประกอบกจการตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอตามกฎหมายอนทเกยวของ ใหผขออนญาตหรอผแจงประกอบกจการ แจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนในเขตกรงเทพมหานคร พรอมกบการยนคาขออนญาตหรอ การแจงประกอบกจการตอเจาพนกงานทองถน ณ สานกงานเขตทองท

แบบการแจงตาม (๔) ใหเปนไปตามทผวาราชการกรงเทพมหานครประกาศกาหนด ขอ ๕๙ ใหผมอานาจหนาทในการควบคมการกอสรางอาคารหรอการประกอบกจการใน

เขตผงเมองรวมปฏบตการใหเปนไปตามกฎกระทรวงน

บทเฉพาะกาล

ขอ ๖๐ คาขออนญาตกอสราง ดดแปลง ใชหรอเปลยนการใชอาคาร ใบแจงการกอสราง ดดแปลง รอถอน หรอเคลอนยายอาคาร และคาขออนญาตหรอใบแจงประกอบกจการใดตามกฎหมาย

หนา ๘๐ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ทไดยนไวกอนวนทกฎกระทรวงนมผลใชบงคบและยงอยในระหวางการพจารณาของเจาหนาทตามกฎหมาย วาดวยการนนในวนทกฎกระทรวงนใชบงคบ ใหเจาหนาทพจารณาคาขออนญาตหรอใบแจงดงกลาวตอไปตามกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙

ใหไว ณ วนท ๙ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๕๖

จารพงศ เรองสวรรณ รฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย

หนา ๘๑ เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก ราชกจจานเบกษา ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖

หมายเหต :- เหตผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบบน คอ โดยทสมควรกาหนดใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทกรงเทพมหานคร เพอใชเปนแนวทางในการพฒนาและดารงรกษากรงเทพมหานคร โดยมการใชประโยชนในทรพยสน การคมนาคมและการขนสง การสาธารณปโภค บรการสาธารณะ และสภาพแวดลอมทด มมาตรฐาน และมประสทธภาพ เพอใหกรงเทพมหานครเปนเมองนาอย เปนศนยกลางทางเศรษฐกจวทยาการของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต และศนยกลางการบรหารและการปกครองของประเทศ มเอกลกษณดานศลปวฒนธรรมของชาต ตลอดจนเปนเมองตนแบบในดานการรกษาสภาพแวดลอม ทางธรรมชาต รวมไปถงลดการใชพลงงานและลดการปลอยกาซเรอนกระจกเพอบรรเทาผลกระทบจาก การเปลยนแปลงสภาพภมอากาศ ทงน เพอใหบรรลวตถประสงคของการผงเมอง และโดยทมาตรา ๒๖ วรรคหนง แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตการผงเมอง (ฉบบท ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ บญญตวา การใชบงคบผงเมองรวมใหกระทาโดยกฎกระทรวง จงจาเปนตองออกกฎกระทรวงน

หนา ๖๕ เลม ๑๓๐ ตอนท ๙๑ ก ราชกจจานเบกษา ๙ ตลาคม ๒๕๕๖

แกคาผด กฎกระทรวง

ใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๖ ซงประกาศในราชกจจานเบกษา ฉบบกฤษฎกา เลม ๑๓๐ ตอนท ๔๑ ก วนท ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๕๖ หนา ๑๒ ใน (๓) (ข) คาวา “(๑๑)” ใหแกเปน “(๑๒)” และ “(๑๒)” ใหแกเปน “(๑๓)” หนา ๗๒ ขอ ๓๖ วรรคหนง บรรทดท ๒ คาวา “รมถนนสาธารณะ” ใหแกเปน “รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตาม (๑) (๒) (๓) และ (๔) หรอรมถนนสาธารณะ” หนา ๗๔ ขอ ๔๐ วรรคหนง (๑) คาวา “แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดน ตามทไดจาแนกประเภท” ใหแกเปน “แผนผงแสดงทโลง”