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Acesso Rod. Fernão Dias 1,5km (4 min.)
Acesso Rod. Presidente Dutra
5,4km (7min.)
Acesso Marginal Tietê 7,5km (15min.)
SANTANA
CARANDIRU
TIETE Acesso ao Term.
Rod. do Tietê
JARDIM SÃO PAULO
PARADA INGLESA
TUCURUVI Acesso ao Shopping 3,8km
ACESSOS E TRANPORTES
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Parque Domingos Luis
Parque Est. da Cantareira
SESC Santana
Parque Anhembi
Parque do Trote
Expo Center Norte Campo de Marte
PONTOS IMPORTANTES
Parque da Juventude
Clube Atlético Guapira
Horto Florestal
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Walmart
SHOPPINGS E HIPERMERCADO
Mercado Munic. Tucuruvi
Lar Center
Shopping Center Norte
Shopping D
Hipermercado Bergamini
Shopping Metro Tucuruvi
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UNIP
UNIVERSIDADES
UNIBAN
UNIP
UNINOVE
UNIBAN
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PUC
Uni Sant'Anna
HOSPITAIS
Hospital Polícia Militar
Hospital São Camilo
Hospital Presidente
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Colégio Aliado
Colégio Hélio de Souza
Padaria Por do Sol
Supermercado Bergamini
Colégio Heitor Villa Lobos Padaria Rainha do Parque
Inst. Educ. N Sra. das Graças
Padaria Pão e Vinho
Colégio Profa. Suely Nicollozzi
Colégio Profa. Adriana S’odré
MICROREGIÃO
Padaria Canela
Academia Brother’s Fitness
CEI - Ver. Francisco M.de Oliveira
Padaria Ponto Certo
Colégio Decisão
Colégio Monte Sinai
Restaurante Mocotó
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Vista para a Rua Benfica
Vistas do Local
Vista lateral direita do terreno
Vista para a Av. Mendes da Rocha Vista lateral esquerda do terreno
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PROJETO DE ARQUITETURA: Jonas Birger Arquitetos Associados
PROJETO DE PAISAGISMO: Núcleo Arquitetura da Paisagem PROJETO DE DECORAÇÃO: Sesso & Dalanezi Arq. e Int.
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Ficha Técnica • Endereço: Av. Mendes da Rocha, 1093
• Área do Terreno: 9.366m²*
• Quantidades de Torres: 3
• Número de Pavimentos:
• Torres A e B com 14 pavimentos + Térreo
• Torre C com 15 pavimentos + Térreo
• Unidades por Pavimento: 8
• Total de Unidades: 357
• Área Privativa das Unidades e Vagas de Garagem:
• Torre A e C:
• Tipo 3 dorms. 59m² - 1 vaga
• Tipo 2 dorms. 45m² - 1 vaga
• Torre B:
• Tipo - 2 dorms. 49m² - 1 vaga
• Tipo - 2 dorms. 48m² - 1 vaga
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Corte Esquemático
TORRE C TORRE B TORRE A
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ED. GAR.
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TORRE C
TORRE B
TORRE A
Acesso Veículos
Portaria Acesso Pedestres Social e Serviço
Edifício Garagem
Bicicletário
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TORRE C
TORRE B
TORRE A
Hall Social Torre C
Hall Social Torre A
Hall Social Torre B
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Lazer Completo
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Praça de apoio Festas
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Salão de Festas
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Brinquedoteca
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Brinquedoteca
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Fitness
Área de Ginastica Externa
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Fitness
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Churrasqueira
Churrasqueira
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Churrasqueira
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Área para Jogos
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Área para Jogos
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Solarium
Piscina Adulto
Piscina Infantil
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Piscinas
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Playground
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Playground
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Finais das Unidades no Pavimento Térreo
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01 07 05 03
03 05 07
08
02
03
01
TORRE C
TORRE A
TORRE B
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Finais das Unidades no Pavimento Tipo
08 06 04 02
01 07 05 03
08
06
07
05
04
02
03
01
TORRE C
TORRE B
TORRE A
01 03 05 07
08 02 04 06
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Pavimento Tipo Torres A e C
01
02
03
04
05
06
07
08
Unidades de 59m² Total: 122 unidades
Unidades de 45m² Total: 120 unidades
BLOCO B BLOCO A
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Planta Tipo 59m² - (Unidade da 3 Dorms. de Ponta Torre A e C)
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Planta Decorada 59m² - (Unidade da 3 Dorms. de Ponta Torre A e C)
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Planta Tipo 45m² - (Unidade da 2 Dorms. de Meio Torre A e C)
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Planta Decorada 45m² - (Unidade da 2 Dorms. de Meio Torre A e C)
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Pavimento Tipo Torre B
BLOCO B BLOCO A
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Unidades de 49m² Total: 87 unidades
Unidades de 48m² Total: 28 unidades
Planta Tipo 49m² - (Unidade da 2 Dorms. de Ponta Torre B)
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Planta Decorada 49m² - (Unidade da 2 Dorms. de Ponta Torre B)
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Planta Tipo 49m² - (Unidade da 2 Dorms. de Meio Torre B)
* A diferença das unidades de meio das Torres A e C para a Torre B são 3m², medidas que podem ser percebidas acima. Porém a configuração das unidades são iguais
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Planta Tipo 48m² - (Unidade da 2 Dorms. de Meio Torre B)
* A diferença das unidades de meio das Torres A e C para a Torre B são 3m², medidas que podem ser percebidas acima. Porém a configuração das unidades são iguais
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• Sensor de presença nos halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
• Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia de energia.
• Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
Instalações Elétricas
• Previsão para medição individual de água.
• Distribuição principal de água quente em PPR/PEX : Em substituição ao cobre, reduz riscos de
vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.
• Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a
instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
• O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos
apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem
embutidas nas paredes.
• Previsão para ponto de máquina de lavar louças nas unidades tipo.
Instalações Hidráulicas
Diferenciais de Produto
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• Previsão para medição individual de gás
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás
• Tubulação de gás aparente : Com total ventilação para maior segurança
Gás
Acústica
• Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.
Caixilhos
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência
aos raios solares.
Diferenciais de Produto
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Diferenciais de Produto
Sistema de identificação de
visitantes integrado ao circuito fechado
de TV
Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para
troca dos pontos existentes (TV e
Telefone)
Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas.
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Diferenciais de Produto
EXCLUSEVEN
KITS PARA SUBSTITUIÇÃO DE:
Bancadas, louças e metais
da cozinha e banheiros.
Revestimento do piso da
cozinha, área de serviço
e banheiros
As bacias do
empreendimento serão com
duplo acionamento em
substituição às bacias
tradicionais, proporcionando
uma grande economia no uso
dos apartamentos e áreas
comuns.
O empreendimento prevê
torneiras com fechamento
automático nos banheiros
das áreas comuns,
proporcionando uma
economia de água na
operação do condomínio.
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01 vaga.
2 - Quantas vagas por unidade?
4 - Quantos pavimentos são?
São 155 vagas cobertas e 202 descobertas, sendo que 159 são vagas presas. Além de 4 vagas PNE, 36 vagas para motos, 18 de bicicletas e 1 vaga de zelador.
3 - Como são as vagas de garagem?
Torre A e B com térreo + 14 pavimentos tipo e Torre C com térreo + 15 pavimentos tipo.
1- Qual o sistema construtivo adotado?
Alvenaria estrutural
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8 apartamentos por andar.
6 - Quantos apartamentos por andar?
5 - A unidade pode sofrer alguma modificação de planta?
Sim, a unidade pode ter apenas a sala ampliada.
7 - Quantos elevadores por torre?
São 2 elevadores por torre.
8 - Qual altura do pé direito dos apartamentos?
PD=2,55m nas áreas secas e PD=2,30m nas áreas molhadas.
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9 - As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
10 - Quais os tamanhos das piscinas?
11 - Qual o tamanho da quadra ?
12 - Há previsão para individualização de medição de água e gás?
Sim, todos os ambientes serão entregues equipados e decorados, conforme memorial descritivo.
Adulto = 3,60m x 12,50m; Infantil = 3,60m x 2,50m.
Quadra = 18m x 9m.
Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
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13 - Teremos vagas para visitante?
Não, teremos vagas somente para moradores e zelador.
14 - Teremos água quente nas pias dos banheiros e da cozinha?
15 - Qual o sistema de aquecimento de água dos chuveiros?
16 - A guarita será blindada?
Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.
Haverá aquecimento somente nos chuveiros das unidades.
Teremos o sistema de aquecedor de passagem, ficando as custas do cliente o equipamento.
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17 - A fachada será em textura?
Sim.
18 - Haverá opção de planta com cozinha fechada?
Entregamos a cozinha aberta. Teremos opção de alteração de planta para a sala ampliada.
19 – Temos alguma melhoria nas unidades tipo?
Sim, foram retirados os rodapés, roda meios e batentes elétricos de todas as unidades.
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20 – Onde está localizada a unidade do zelador?
A unidade do zelador fica no térreo da Torre B, final 5.
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Pri
nci
pai
s D
istâ
nci
as
7,20m
TORRE C
TORRE A
21,7m 19,8m
21,7m
20,1m
40,8m
TORRE B
7,4m
23,8m
6m
6,3m
28,2m
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