Adecuaciones Subsidios en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Junio 2006

Adecuaciones

Subsidios en OCI

INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito

Junio 2006

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

ÍNDICE

Introducción

Objetivo

Políticas

Modificaciones– Precalificación– Inscripción– Titulación


INTRODUCCIÓN

Motivos del Cambio:

– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito Infonavit.

– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI.

– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.


Principales Cambios

– Precalificación:• Perfilación a los trabajadores de hasta 2 VSMMDF como

posible candidato a un Subsidio

– WF Inscripción• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados

– STI• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados• Contratos Tipo Nuevos

INTRODUCCIÓN


Colaborar FONHAPO e INFONAVIT conjunta y coordinadamente en el diseño e instrumentación de un programa a nivel nacional, para facilitar la compra de vivienda económica con un valor máximo de hasta 117.0631 VSMMDF en beneficio de trabajadores-derechohabientes del INFONAVIT que tengan ingresos individuales no mayores a 2 VSMMDF o ingresos conyugales no mayores de 4 VSMMDF, siempre y cuando los ingresos de cada uno sean menores o iguales a 2 VSMMDF, mediante la integración y combinación de crédito, ahorro y subsidio.

OBJETIVO


El destino del crédito será para la compra de una Vivienda Económica con Subsidio Federal (FONHAPO), Estatal o Municipal

El Precio de venta de las viviendas objeto de los créditos que otorgue el Instituto, no podrán rebasar un monto equivalente a 117.0631 VSMMDF.

Aplica para Derechohabientes sin Ingresos Adicionales. La suma de los montos por concepto de Subsidio,

Crédito Neto, Ahorro Voluntario y Saldo en la Subcuenta de Vivienda, no será mayor al precio de la vivienda, en caso contrario, el monto del Subsidio se ajustará para no rebasar la cantidad señalada.

POLÍTICAS


El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 (Treinta y tres mil pesos 00/100 M.N.), por familia beneficiaria, y deberá ser utilizado para completar el valor de compra de una Vivienda Económica. El monto mínimo del subsidio FONHAPO será de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 M.N.).

En el caso de Subsidio en FONHAPO, será determinado dependiendo de la capacidad de compra del trabajador.

El Notario Público deberá calcular el importe de los impuestos y derechos correspondientes a fin de definir el Monto Neto del Crédito que el INFONAVIT otorgue al derechohabiente.

POLÍTICAS


El FONHAPO al momento de la formalización del crédito, entregará cheque certificado, que ampare el pago total del subsidio otorgado, mismo que será endosado por el derechohabiente para proceder al pago a favor del vendedor.

El salario diario integrado de los Derechohabientes no deberá exceder a 2 VSMMDF, conforme a lo señalado por el FONHAPO.

Para que el INFONAVIT esté en posibilidades de otorgar un crédito conyugal, tanto el titular como el cónyuge, deberán tener cada uno ingresos iguales o menores a 2 VSMMDF, sin rebasar en conjunto 4 VSMMDF.

POLÍTICAS


El Subsidio solamente se otorgará por vivienda. El crédito que otorgue el INFONAVIT, en ningún caso

podrá exceder el monto señalado en la Tablas de Montos Máximos expresados en veces salario mínimo mensual, de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de Crédito a Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT vigentes.

POLÍTICAS


La aportación (ahorro) del trabajador Derechohabiente beneficiario será de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 M.N.), dicha cantidad podrá provenir de lo que el trabajador Derechohabiente tenga ahorrado en su subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro. En caso de que el saldo de la subcuenta de vivienda sea insuficiente para integrar la aportación, será necesario que ésta se complemente con recursos propios del trabajador Derechohabiente, mediante depósito del ahorro voluntario.

POLÍTICAS

AdecuacionesSubsidios en OCI

MODIFICACIONES

INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito

Junio 2006


Sitio Internet INFONAVIT

Se elimina el número telefónico.

PrecalificaciónCrédito INFONAVIT



Perfilación del Derechohabiente de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un subsidio de FONHAPO.

Liga para obtener más información sobre los subsidios





Información sobre el Crédito INFONAVIT con Subsidios FONHAPO



Identificación de un Subsidio en la Solicitud

Para identificar una solicitud de inscripción de crédito para subsidio es necesario anotar en el campo de Entidades Financieras el tipo de Subsidio:

Subsidio FONHAPO Subsidio Municipal y

Estatal.

Solicitud de Inscripción de Crédito


Pantalla Información del Crédito

Pantalla Actualizada

FuncionalidadProducto:oINFONAVIT, oCOFINAVIT,oCOFINAVIT Ingresos

Adicionales.

Opciones:oSin subsidio, oSubsidio FONHAPO,oSubsidio No de

Convenios.

Tipo de Crédito:oINDIVIDUAL,oCONYUGAL.

Destino del Crédito: oComprar una Vivienda

WF Inscripción


Pantalla Datos de Identificación


FuncionalidadDatos Requeridos:TITULAR

NSS Número de Teléfono

CÓNYUGE (En su caso) NSS

Datos Opcionales:TITULAR

Descuento Mensual por pensión Alimenticia

Número de CelularCÓNYUGE (En su caso)

Descuento Mensual por pensión Alimenticia

Datos Deshabilitados:TITULAR

Monto a Utilizar del SSV Ahorro Voluntario Ingreso Mensual Adicional

por Propinas

ValidacionesEl salario diario integrado de los Derechohabientes no deben exceder a 2 VSMMDF

WF Inscripción


Pantalla de Documentos


Funcionalidad•Titular:

Solicitud de Inscripción de Crédito

Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos FONHAPO

• Copia de la CURP,• Cédula de Información

Socioeconómica CIS, • Certificado de no

Propiedad.

Cónyuge (en su caso): Copia de Identificación Acta de Nacimiento Acta de Matrimonio Documentos FONHAPO

• Copia de la CURP,• Certificado de no

Propiedad.

ValidacionesDocumentos de FONHAPO requeridos para la Inscripción

WF Inscripción


WF Inscripción

Pantalla de Datos de la ViviendaPantalla sin Cambios, Validaciones p/Subsidio. FuncionalidadDatos Requeridos:

Selecciona la vivienda objeto del crédito.

¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes?

Datos Opcionales: Si es Mercado Abierto

Individual se requiere capturar el Precio de Venta.

Validaciones El avalúo debe ser

electrónico, debe estar cerrado y vigente.

El precio de Venta no puede rebasar un monto equivalente a 117.0631 VSMMDF.

El valor comercial, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.


WF Inscripción

Pantalla de Datos de la Empresa

Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad•Titular

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera•Cónyuge (en su caso)

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera


WF Inscripción

Pantalla de Identificación del Derechohabiente


FuncionalidadDatos Requeridos:

Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento.

Género: Masculino Femenino,

Estado Civil.

Datos Opcionales:Número InteriorRégimen Conyugal: Se

requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal


WF Inscripción

Pantalla de Referencias Familiares



Primera Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono

Segunda Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono


WF Inscripción

Pantalla de Datos del VendedorMercado Abierto Individual



Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral

Persona Física:• Apellido Paterno• Nombre

Persona Moral:• Razón Soc. o Denom.

RFCCoinciden los datos del

Vendedor con los del Beneficiario de Pago?

Datos Opcionales:Persona Física:

• Apellido Materno


WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del CréditoMercado Abierto Individual



Vendedor o Acreedor Hipotecario

Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral

Persona Física:• Apellido Paterno• Nombre

Persona Moral:• Razón Soc. o Denom.

RFCForma de Pago: Abono en

Cuenta

CLABEDatos Opcionales:

Persona Física:• Apellido Materno


WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del CréditoMercado Abierto Individual


FuncionalidadDatos Opcionales:

La opción de BORRAR en caso de una equivocación


WF Inscripción

Pantalla de Datos del VendedorOferta Registrada



Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?


WF Inscripción

Pantalla del Pago del CréditoOferta Registrada



Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?


WF Inscripción

Pantalla de Designación de Beneficiarios



Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreParentescoParticipación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.


WF Inscripción

Pantalla de Designación de un Representante



Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreNúmero Telefónico


WF Inscripción

Pantalla de Condiciones de CréditoSubsidio FONHAPOPantalla ActualizadaAdecuaciones•Se agrega el concepto de Monto del Subsidio FONHAPO.•Se deshabilita la opción del simulador.Cálculos y Validaciones•Se calculan las condiciones de crédito, al igual que una operación de compra de vivienda y en caso de que la diferencia sea menor o igual a $200.00, el Derechohabiente no podrá inscribir su solicitud con opción a un Subsidio FONHAPO.•La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7,000.00.•El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 •En este momento se fija el Monto del Subsidio


WF Inscripción

Pantalla de Condiciones de CréditoSubsidio ESTATAL/MUNICIPALPantalla ActualizadaAdecuaciones

• Se agregan los conceptos de Montos de los Subsidios FONHAPO Y MUNICIPAL

• Se deshabilita la opción del simulador.

Cálculos y Validaciones• De acuerdo a los montos

en el convenio de subsidio seleccionado, se realizan los cálculos del monto del crédito.

• La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7,000.00.

• El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00

• En este momento se fijan los Montos de los Subsidios


WF Inscripción

Pantalla de Asignación de Recursos



• Aceptar Fecha: SI, NO

Resultado• Número de Registro• Fechas Promesa• Fechas de Autorización


WF Inscripción

Pantalla del NotarioMercado Abierto Individual


FuncionalidadSólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.

Datos Requeridos:• Seleccionar al Notario


WF Inscripción

Pantalla del NotarioOferta Registrada


FuncionalidadSólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.

Datos Requeridos:• Siguiente


WF Inscripción

Pantalla Final


Funcionalidad

Datos Opcionales:• Selección de la

Reimpresión de la Carta


WF Inscripción

Formatos Generados

•FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario


WF Inscripción

Formatos Generados

•CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO

•CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO

•CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.


WF Inscripción

Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)


WF Inscripción

Formato Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.


WF Inscripción

Formato Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio




WF Inscripción

Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio



• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.


WF Inscripción

Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio

ADECUACIONES • Se modifica el título





WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio






WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio






WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio

ADECUACIONES • Se modifica el título





Sistema de Titulación e InscripciónSTI

Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Instrucción Notarial con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)


Formato Carta de Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio






Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio






Formato Carta de Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio






Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio







Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO


Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO

SECCIÓN DE DECLARACIONES

• En el inciso G, se agrega el monto del subsidio por parte de FONHAPO.



Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO

SECCIÓN DE COMPRAVENTA

Variante 1• Se utiliza cuando el

pago es al contado a la parte Vendedora.

Variante 2• Se utiliza cuando el

pago es al contado a un Acreedor Hipotecario.

En ambas variantes se anota la cantidad del subsidio federal


Documents

Adecuaciones Subsidios en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Junio 2006