Aksu - altı 2040 Yılı 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ... · PDF fileKarayolları Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Antalya-Isparta karayolu Proje ... Çubukbeli Tüneli

1

1

Aksu - Döşemealtı -Kepez -Muratpaşa -Konyaaltı -Serik İlçeleri

2040 Yılı 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Raporu

İÇİNDEKİLER

1 PLANLAMANIN KONUSU VE AMACI ........................................................................ 2

2 YÖNTEM ........................................................................................................................... 2

3 PLAN KARARLARI ......................................................................................................... 2

3.1 AKSU İLÇESİ ............................................................................................................. 2

3.2. DÖŞEMEALTI İLÇESİ .............................................................................................. 4

3.2. KONYAALTI İLÇESİ ................................................................................................ 9

3.3. MURATPAŞA İLÇESİ ............................................................................................. 10

3.2 SERİK İLÇESİ .......................................................................................................... 12

4. MADDİ HATALARIN DÜZENLENMESİ KAPSAMINDA YAPILAN

DEĞİŞİKLİKLER .................................................................................................................... 13

5. PLAN HÜKÜMLERİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER............................................. 18

5.1. PLAN GENELİNİ ETKİLEYEN PLAN HÜKÜMLERİNE YAPILAN İTİRAZLAR

KAPSAMINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER .................................................................. 18

5.2. MADDİ HATALAR KAPSAMINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER .................... 21

2

2



1 PLANLAMANIN KONUSU VE AMACI

Planlamanın konusu; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2017 tarih ve 594 sayılı

Kararı ile onaylanan, 20.07.2017 ve 20.08.2017 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıya

çıkarılan Merkez 5 İlçe (Aksu, Döşemealtı, Kepez, Konyaaltı Muratpaşa) ve Serik İlçesi

1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazların değerlendirilmesi ve tespit edilen

maddi hataların giderilmesi amacıyla yapılan plan değişikliğidir.

2 YÖNTEM

Söz konusu Nazım İmar Planına askı süresinde 691 adet dilekçe ile çeşitli konulara itiraz

yapılmıştır. Dilekçe içeriklerinde yer alan çeşitli alanlara gelen çeşitli konularda ve farklı

sayılardaki itirazlar, her ilçe kapsamında, itiraz ve talep konusuna göre gruplandırılarak tek tek

incelenmiştir. Askı süresinde gelen her dilekçeyi içeren itirazlar listesi ekte yer almaktadır.

3 PLAN KARARLARI

Ekte yer alan itiraz listesine göre ilçe ilçe her konu tek tek incelenmiş ve yapılan

değerlendirmelere göre aşağıdaki plan değişiklikleri yapılmıştır.

3.1 AKSU İLÇESİ

Aksu İlçesine ilişkin toplam 182 dilekçe ile itirazda bulunulmuştur. Bu itirazlar içerisinde

uygun görülenler sonucu yapılan plan değişiklikleri şöyledir:

Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Antalya-Isparta karayolu Proje

güzergâhı plana işlenmiştir (Şekil 1).

Şekil 1: Mevcut ve Öneri Antalya-Isparta Karayolu Projesi

3

3



Topallı Mahallesi’nde yer alan “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı alanda Orman

mülkiyetinde kalan alanlar “Kent Ormanı”; özel mülkiyete konu alanlar ise “Tarım

Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 2-3).

Şekil 2: Topallı “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı alanın “Kent Ormanı” ve “Tarım Alanları” olarak

planlanması

Şekil 3: Topallı “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı alanın “Orman Alanı” olarak planlanması

Topallı Mahallesi’nde “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı 1885 parselin bulunduğu alan

“Orman Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 4).

Şekil 4: Topallı 1885 parselin “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı alanın “Orman Alanı” olarak planlanması

4

4



3.2. DÖŞEMEALTI İLÇESİ

Döşemealtı İlçesine ilişkin Döşemealtı Belediyesi, Kamu Kurumu ve şahıslar tarafından

toplam 186 adet dilekçe ile itirazda bulunulmuştur. Bu itirazlar içerisinde uygun görülenler

sonucu yapılan plan değişiklikleri şöyledir:

Düzlerçamı bölgesinde “Günübirlik Alan” olarak planlı bölge yürürlükteki alt ölçekli

planlarına uygun olarak “Ticaret Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 5).

Şekil 5: Düzlerçamı “Günübirlik Alan” iken “Ticaret Alanı” olarak planlanmasına ilişkin plan değişikliği

Bademağacı sınırları içerisinde “Ticaret Alanı” olarak planlı alanlar “Mevcut Konut

Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 6).

Şekil 6: Bademağacı’nda “Ticaret Alanı” iken Düşük-1 yoğunluklu “Mevcut Konut Alanı” olarak

planlanmasına ilişkin plan değişikliği

5

5



Güneş Enerji Santralleri’nin plana işlenmesine ilişkin talep doğrultusunda tüm Güneş

Enerji Santralleri plana işlenmiş; konu ile ilgili Yenilenebilir Enerji (Rüzgar, Güneş,

Jeotermal, Su) üretim alanlarına ilişkin enerji üretim ve depolama tesislerinin 5HA’dan

küçük olanlarının 1/25000 ölçekli NİP’na işlenmeden alt ölçekli planların

yapılabileceğine ilişkin plan hükmü, “Plan Hükümlerinde yapılan değişiklikler”

başlığında açıklanan şekliyle düzenlenmiş ve bu kapsamda bundan sonra yapılması

teklif edilecek tüm “Yenilenebilir Enerji Üretim ve Depolama Tesisleri”nin 1/25000

ölçekli NİP’na işlenmesinin yolu açılmıştır (Şekil 7-8-9).

Şekil 7. Bademağacı Enerji Üretim Alanı (GES-3)’ün planlara işlenmesine ilişkin Plan Değişikliği

Şekil 8. Bademağacı Enerji Üretim Alanı (GES-2)’ün planlara işlenmesine ilişkin Plan Değişikliği

Şekil 9. Dağbeli Enerji Üretim Alanı (GES-3)’ün planlara işlenmesine ilişkin Plan Değişikliği

6

6



Dağbeli Mahallesi merkezinde Burdur yolunun batısında yer alan “Ticaret Alanı” planlı

alan “Gelişme Konut Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 10).

Şekil 10: Dağbeli “Ticaret Alanı” planlı alanın “Gelişme Konut Alanı” olarak düzenlenen Plan Değişikliği

Selimiye Mahallesinde herhangi bir kırsal yerleşim lekesi bulunmadığından Köy

yerleşik alan sınırları plana işlenmiştir (Şekil 11).

Şekil 11: Selimiye Yerleşik Alan Sınırının işlenmesi

7

7



Altınkale Mahallesi 818 nolu parselin Antalya Toprak Kurulunun 03/07/2013 tarih ve

2013-7/1 sayılı kararı ile Tarım dışına çıkarılmış olması gerekçesiyle “Gelişme Konut

Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 12).

Şekil 12: Altınkale Mahallesi’nde “Park ve Yeşil Alan” iken Düşük-1 yoğunlukta “Gelişme Konut Alanı”

olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği

Çığlık Mahallesi’nde yer alan “Küçük Sanayi Alanı” olarak planlı bölge “Toplu İşyeri”

olarak planlanmıştır (Şekil 13).

Şekil 13: Çığlık Mahallesi’nde “Küçük Sanayi Alanı” iken “Toplu İşyeri” olarak düzenlenmesine ilişkin

plan değişikliği

8

8



Bademağacı 411 ada 1 parselin bulunduğu bölge üst ölçekli planına uygun şekilde

“Ağaçlandırılacak Alan” olarak planlanmıştır (Şekil 14).

Şekil 14: Bademağacı Mahallesi’nde “Park ve Yeşil Alan” iken “Ağaçlandırılacak Alan” olarak

düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği

Karayolları Bölge Müdürlüğü’nün Çubuk Beline yapılması devam etmekte olan Tünel

proje güzergahı plana işlenmiştir (Şekil 15).

Şekil 15: Çubukbeli Tüneli Projesi’nin plana işlenmesine ilişkin plan değişikliği

9

9



Kömürcüler Mahallesi 8211 ada 31 parselin bulunduğu bölgede “Kamu Hizmet Alanı”

planlı alan yeni oluşan mülkiyet durumu nedeni ile “Kırsal Yerleşim Alanı” olarak

planlanmıştır (Şekil 16).

Şekil 16: Kömürcüler “Kamu Hizmet Alanı” olarak planlı iken “Kırsal Yerleşim Alanı” olarak

planlamasına ilişkin plan değişikliği

Kömürcüler 8197/107 parselin bulunduğu bölgede “Kamu Hizmet Alanı”(Cezaevi)

olarak planlı alan, alt ölçekli planlarına göre revize edilerek “Kamu Hizmet Alanı”

dışında kalan alan “Tarım Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 17).

Şekil 17: Kömürcüler 8197 ada 107 parsel “Kamu Hizmet Alanı” ve “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı iken

“Tarım Alanı” olarak planlamasına ilişkin plan değişikliği

3.3.KONYAALTI İLÇESİ

Konyaaltı İlçesi’ne ilişkin Orman Bölge Müdürlüğü ve şahıslar tarafından toplam 20 adet itiraz

dilekçesi içinde 21 konuya itiraz gelmiştir. Bu itirazlar içerisinde uygun görülenler sonucu

yapılan plan değişiklikleri şöyledir:

10

10



Mülkiyeti Orman Genel Müdürlüğü’ne ait olan Molla Yusuf Mahallesi 20401 ada 1

parsel “Ticaret Alanı” ve “Spor Alanı” olarak planlanmıştır.(Şekil 18)

Şekil 18: Molla Yusuf Mahallesi “Ağaçlandırılacak Alan” olarak planlı iken “Ticaret Alanı” ve “Spor

Alanı” olarak planlanmasına ilişkin plan değişikliği

3.4. MURATPAŞA İLÇESİ

Muratpaşa İlçesi’ne ilişkin Muratpaşa Belediyesi ve şahıslar tarafından toplam 5 adet itiraz

dilekçesi içinde 18 konuya itiraz gelmiştir. Bu itirazlar içerisinde uygun görülenler sonucu

yapılan plan değişiklikleri şöyledir:

Ali Çetinkaya caddesine cephe “Mevcut Konut Alanı” planlı bölge alt ölçekli planlarına

uygun olarak “Ticaret Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 19).

Şekil 19: Ali Çetinkaya Caddesi “Mevcut Konut Alanı” olarak planlı iken “Ticaret Alanı” olarak

planlamasına ilişkin plan değişikliği

11

11



Topçular Mahallesi Aspendos Bulvarına cephe “Askeri Alan” olarak planlı alan alt

ölçekli planlarına uygun olarak “Gelişme Konut Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 20).

Şekil 20: Topçular Mahallesi “Askeri Alan” olarak planlı iken Orta-1 yoğunlukta “Gelişme Konut Alanı”

olarak planlanmasına ilişkin plan değişikliği

Güzeloluk Mahallesi’nde plan onama sınırı dışında yer alan Kültür Sitesinin bulunduğu

bölge plan onama sınırları içerisine alınmıştır (Şekil 21).

Şekil 21: Kültür Sitesi’nin plan onama kapsamına alınmasına ilişkin plan değişikliği

12

12



Plan onama sınırı dışında Güzelbağ Mahallesinde yer alan Düden Çayı batısındaki bölge

plan onama sınırları içerisine alınmıştır (Şekil 22).

Şekil 22: Güzelbağ Mahallesi plan onama sınırı dışında kalan alanın Orta-2 yoğunluklu “Mevcut Konut

Alanı” olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği

Daha önce planda gösterilmeyen Mania alanları Plana işlenmiştir.

Muratpaşa Belediyesi tarafından talep edildiği doğrultuda yapılan Plan hükmünde yapılan

değişiklik, planın genelini kapsadığı için “Plan Hükümleri” başlığı altında yer almaktadır.

3.2 SERİK İLÇESİ

Serik İlçesine ilişkin Serik Belediyesi ve şahıslar tarafından toplam 11 adet dilekçe ile itirazda

bulunulmuştur. Bu itirazlar içerisinde uygun görülenler sonucu yapılan plan değişiklikleri

şöyledir:

Şatırlı Mahallesi’nin meskun bölgesi “Kırsal Yerleşim Alanı” olarak planlanmıştır

(Şekil 23).

13

13



Şekil 23: Şatırlı mahallesi “Kırsal Yerleşme Alanı” olarak planlara işlenmesine ilişkin plan değişikliği

4. MADDİ HATALARIN DÜZENLENMESİ KAPSAMINDA YAPILAN

DEĞİŞİKLİKLER

Plan Hükümleri’nin 3.4. maddesinde Plan Hükümlerinde Yapılan Değişikliklerde

açıklanan şekli ile düzenleme yapılmıştır.

Plan Hükümleri 7.maddesi “Kentsel ve Bölgesel Altyapı Alanları” başlığı "Sosyal

Altyapı Alanları" olarak düzenlenmiştir.

Plan Hükümleri 14.2.5. maddesi “Teknik Altyapı Alanları-Trafo Alanları” başlığı

“Teknik Altyapı Alanları” olarak düzenlenmiştir.

Plan O25A1 paftasında sehven eklenmemiş olan Kepez Varsak Mahallesi'nde yer alan

“Sosyal Altyapı Alanı” sembolü eklenmiştir (Şekil 24).

Şekil 24: O25-A1 paftasından yer alan "Sosyal Altyapı Alanı" sembolünün eklenmesine ilişkin plan

değişikliği

14

14



Plan O25A2 paftasında sehven “Kamu Hizmet Alanı” olarak gösterilmiş alan alt ölçekli

planlara uygun olarak “Eğitim Alanı” ve “Spor Alanı” olarak düzenlenmiştir (Şekil 25).

Şekil 25: Döşemealtı ilçesi Yeşilbayır mahallesinde “Kamu Hizmet Alanı” olarak planlı alanın “Eğitim

Alanı” ve “Spor Alanı” olarak düzenlenmesine ilişkin Plan Değişikliği

15

15



Düzlerçamı Tabiat Parkı güncel kurum görüşlerinde yer almaması nedeniyle

“Düzlerçamı Tabiat Parkı” gösterimi kaldırılmıştır.

Plan onama sınırları dışındaki alanlar, mevcut gösterim şekli değiştirilerek bölgelerin

sadece halihazır haritaları görünecek şekilde düzenlemesi yapılmıştır.

Yaban Hayatı Koruma Alanları plan onama yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda

olması nedeniyle plan onama sınırı dışında bırakılmıştır.

Büyükşehir Belediyesi mülklerinden Mandırlar Mahallesinde yer alan sehven “Konut

alanı” olarak gösterilmiş bölge “Spor Alanı” olarak planlanmıştır (Şekil 26).

Şekil 26: Kemerağzı mahallesinde “Mevcut Konut Alanı” olarak planlı alanın “Spor Alanı” olarak

düzenlenmesine ilişkin Plan Değişikliği

Özelleştirme kapsamına alınan Expo Fuar alanı, plan onama sınırı dışında bırakılmıştır

(Şekil 27).

Şekil 27: Expo Fuar Alanı’nın plan onama sınırı dışına bırakılması.

16

16



Döşemealtı ilçesi Organize Sanayi Bölgesinin kuzeyindeki sehven “park alanı” olarak

planlanan, ancak alt ölçekli planlarda “Küçük Sanayi Alanı” olarak planlı alan “Küçük

Sanayi Alanı” olarak düzenlenmiştir (Şekil 28).

Şekil 28: Döşemealtı ilçesinde “Park ve Yeşil Alan” olarak planlı alanın “KSS” olarak düzenlenmesine

ilişkin Plan Değişikliği

Döşemealtı ilçesinde bulunan “Organize Sanayi Bölgesi” plan onama yetkisi Bilim,

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nda olması nedeni ile plan onama sınırı dışında

bırakılmıştır (Şekil 29).

Şekil 29: “Organize Sanayi Bölgesi”nin onama sınırı dışına bırakılması

https://www.google.com.tr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiflrizzNbWAhWBJFAKHbWAC5kQFggnMAA&url=http%3A%2F%2Fantalya.sanayi.gov.tr%2F&usg=AOvVaw3jOj6nUnknaN2Q0VbrYYhu

https://www.google.com.tr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiflrizzNbWAhWBJFAKHbWAC5kQFggnMAA&url=http%3A%2F%2Fantalya.sanayi.gov.tr%2F&usg=AOvVaw3jOj6nUnknaN2Q0VbrYYhu

17

17



Aksu ilçesi Çalkaya Bölgesi Yeniden Düzenlenecek Alan Sınırı (Y) içerisinde sehven

“Tarım Alanı” olarak planlanmış bölge “Gelişme Konut Alanı” olarak düzenlenmiştir

(Şekil 30).

Şekil 30: Çalkaya Yeniden Düzenlenecek Alan Sınırı’nda yapılan düzenlemeye ilişkin plan değişikliği

Döşemealtı İlçesi, Yukarıkaraman mahallesinde sehven “İçme ve Kullanma Suyu

Koruma Alanı Sınırları” dışında gösterilmiş olan bölge “İçme ve Kullanma Suyu

Koruma Alanı” içinde gösterilmiştir.

Akarsular güncel DSİ verilerine göre düzenlenmiş ve DSİ Taşkın Projelerinin plana

işlenmiştir.

18

18



5. PLAN HÜKÜMLERİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER

5.1. PLAN GENELİNİ ETKİLEYEN PLAN HÜKÜMLERİNE YAPILAN İTİRAZLAR

KAPSAMINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER

Tarım İl Müdürlüğü ve şahısların “Tarım Alanları”na ilişkin Plan Hükümleri’nin 9.3.2.

maddesine yapılan itiraz kapsamında Plan Hükümlerinin 9.3.1 ve 9.3.2 maddeleri

birleştirilerek aşağıdaki şekli ile düzenleme yapılmıştır.

Tarım İl Müdürlüğü tarafından gelen itiraz dilekçesinde yer alan Plan Hükümleri’nin

5.10.1. maddesi, 3.8.1. maddesi, 14.1.7.4.1. maddesi, 14.1.7.5.1. maddesi, 14.3.1.

maddesi, 11 ve 16. maddelerine ilişkin itirazlar, 5.10.1. (Tarım ve Hayvancılık Tesis

Alanları) maddesine yapılan itiraz hariç olmak üzere kısmen kabul edilerek aşağıdaki

şekilde düzenlenmiştir.

19

19



20

20



Döşemealtı Belediyesi tarafından 3.5.5. nolu plan hükmüne yapılan itiraz kapsamında

hüküm aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.

Muratpaşa Belediyesi tarafından Ticaret-Turizm-Konut Alanlarına yönelik itiraz

kapsamında 5.3.1. nolu plan hükmü aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.

21

21



Döşemealtı Belediyesi tarafından “Güneş Enerji Santralleri” nin planlara işlenmesine

ilişkin itiraz kapsamında plan hükümlerinin 3.6.5. ve 14.2.1. maddeleri aşağıdaki şekilde

düzenlenmiştir.

5.2. MADDİ HATALAR KAPSAMINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER

Plan hükümlerinin 3.4. Maddesi aşağıdaki gibi düzenlenmiştir.

Documents

Aksu - altı 2040 Yılı 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ... · PDF fileKarayolları Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan Antalya-Isparta karayolu Proje ... Çubukbeli Tüneli