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M adridzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA mantiene el repunte de la actividad turística
El e m ble m á t ico hot e l 'V il la M agna' fue adquir ido por el grupo t urco Dogus zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
EzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBAl área metropol i tana de Madrid
parece haber dejado atrás la
sensación depresiva en la que se
había instalado en años anteriores.
Una sensación de negatividad cuyos
exponentes más destacados fueron los
sonados fracasos de las candidaturas
olímpicas o del controvert ido proyecto
Eurovegas. No obstante, el potencial
económico, cultural y turístico de la
capital es demasiado grande como
para mantenerse en ese estado
durante mucho t iempo. De esta
manera, en 2016 se está consolidando
una recuperación de la actividad
turística que ya venía apuntándose
en los ejercicios precedentes. En 2015,
los hoteles de Madrid acogieron a 8,9
M de viajeros, que realizaron 17,8 M
de pernoctaciones. Esta cifra supone
un incremento del 20% con respecto
a los 14,8 M de 2013, año que marcó el
suelo para la ciudad en el número de
noches comercializadas. Parte de esta
recuperación fue posible a la llegada
de un mayor número de visitantes
internacionales.
Una de las causas para ello estuvo
en la mejora de las conexiones aéreas.
El aeropuerto de Barajas-Adolfo
Suárez realizó el pasado año 366.605
operaciones, recibiendo un tota l de
46,8 M de pasajeros. Una cifra que
supera en casi un 12% a los 41,8 M de
pasajeros que desembarcaron en el
aeropuerto madri leño en 2014 y un
18% superior a los 39,7 M de 2013.
La mayor afluencia de visitantes ha
propiciado que la ocupación media
se situara el pasado año en el 70,96%,
10 puntos porcentuales más que
en 2013, en lo más profundo de la
crisis hotelera de la capital. Mientras
tanto, la oferta alojativa de Madrid ha
permanecido bastante estable en sus
cifras de conjunto. El Censo de Hoteles
Al imarket contabiliza un total de 391
hoteles a 30 de sept iembre de 2016,
mismo número que al inicio del año
2015, aunque la suma de habitaciones
es de 47.582, con 253 unidades más. En
la misma línea se sitúan los datos del
INE, que est imaron en to rno a 80.000
las plazas hoteleras de la capital a lo
largo del úl t imo quinquenio, siendo
81.945 las adjudicadas al año 2015.
Con estos datos, resulta obvio
deducir una impor tante mejora en
la rentabi l idad de los hoteles de
Madrid, que no solo se produjo por
el incremento de la ocupación sino
también por un alza en el precio
medio. De hecho, Exceltur calcula
en un 12,3% la recuperación del
C u o t a s de l m e r c a d o h o t e l e r o d e M a d r i d zyxwvutsrponmlkjihgfedcbaZXWVTSRQPONMLJIHGFEDCBA
Fuente: Censo Alimarket Hoteles
Independientes zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA24,72%
Resto 39,51%
NH HOTEL GROUP 8,51%
ACCOR HOTELS 7,96%
MARRIOTT INTERNATIONAL
7,63%
MELIÁ HOTELS yxvutsrponmlihgfedcaYVUTRPOMLJIHFEDCBA6 , 1 1 %
EUROSTARS-HOTUSA 5,57%
AlimarketHosteleria yRestauraciÃn
20/10/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
8.000 4.800 14.400
Categoría:Edición:Página:
Rev AlimentaciónNacional52
AREA (cm2): 509,3 OCUPACIÓN: 81,7% V.PUB.: 2.025 NOTICIAS EXCELTUR
R a n k i n g d e g r u p o s h o t e l e r o s e n M a d r i d zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
01/01/2015 30/09/2016
Grupo N.° est. Ud.Aloj. N.° est. Ud.Aloj.
1 NH HOTEL GROUP 34 4.444 28 3.887
2 ACCOR HOTELS 22 2.705 25 3.634
3 MARRIOTT INTERNATIONAL 15 1.723 18 3.483
4 MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL 10 2.736 10 2.789
5 EUROSTARS HOTEL COMPANY - HOTUSA 16 2.431 18 2.545
6 INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP - IHG 15 2.149 14 2.025
7 WYNDHAM HOTELS WORLWIDE 13 2.164 12 1.981
8 PETIT PALACE HOTELES 20 1.355 20 1.355
9 VINCCI HOTELES 5 691 6 779
10 HOTELES SANTOS 3 777 3 777
11 ILUNION HOTELES 4 741 4 741
12 RAFAELHOTELES 5 773 4 633
13 HOTELES CATALONIA 6 618 6 621
14 HOTELES SILKEN 3 599 3 599
15 BARCELÓ HOTELS & RESORTS 4 578 4 566
16 TURI HOTEL - TH HOTELES 6 503 6 503
17 AXOR HOTELES 2 502 2 502
18 PALLADIUM HOTEL GROUP 2 431 2 486
19 CELUISMA 1 399 1 399
20 SIDORME HOTELS 1 79 4 393
21 WE ARE HOTELS & MORE 1 378 1 378
22 ARTE HOTELES 2 363 2 363
23 H10 HOTELS 1 74 3 360
24 BE LIVE HOTELS 2 514 1 314
25 HISPANO HOTELERA 3 399 2 312
Subtotal grupos 196 28.126 199 30.425
Resto grupos 103 9.528 98 7.253
Independientes 92 9.671 94 9.904
Total 391 47.325 391 47.582 zyxwvutsrponmlkjihgfedcbaZXWVTSRQPONMLJIHGFEDCBA
Fuente: Censo Alimarket Hoteles
ingreso por habitación disponible,
que se ha si tuado en 59,9 €, con un
7% procedente de la subida de las
tar i fas hoteleras y un 5% debido a los
mayores niveles de ocupación. Por su
parte, la tar i fa diaria se sitúa en 83,1
€, con una mejora de casi el 5% pero
muy por debajo de los precios medios
de los principales destinos urbanos
europeos. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
Atractivo internacional
Como hemos visto, uno de los
motores para la recuperación de la
hotelería urbana en Madr id ha sido
la llegada de tur istas internacionales.
El mayor atract ivo del dest ino ha
supuesto tamb ién que los grandes
grupos internacionales estén
prestando mayor atención a Madr id,
siendo a su vez un imán para la llegada
de más vis i tantes foráneos. No en
vano, han sido compañías como la
nor teamer icana Mar r io t t y la francesa
Accor las que han protagonizado
algunas de las novedades más
signif icativas en el mercado madr i leño.
Ambas se s i túan en el t r ío de cabeza
del rank ing madr i leño, j u n t o a NH
Hotel Group, que cont inúa sumido en
su programa de reordenamiento de la
oferta.
Mar r io t t se aúpa al tercer
puesto gracias a la incorporación del
histór ico hotel 'Palace', perteneciente
al catálogo de la recién adqui r ida
Starwood, pero tamb ién al
desembarco español de dos de
sus marcas. En ju l io de 2015 se
estrenaba en nuestro país la enseña
'Courtyard by Marr iot t ' , dir igida al
cl iente corporat ivo, al abanderar el
madr i leño 'Princesa'. El hotel, con 423
habitaciones, procedía del catálogo
de Husa, que lo había desafi l iado
poco antes, den t ro de su proceso
de reestructuración. Poco después,
en el mes de noviembre, se l levaba
a cabo la incorporación del hotel
'Audi tor ium' , bajo f ranquic ia de
'Marr iot t ' . Se t ra ta de una operación
acordada ya en 2013, pero que ha
debido esperar dos años hasta la
ejecución de una completa re forma
del establecimiento, valorada en 35
M€, para adaptarse a los estándares
de la enseña. El 'Audi tor ium' , s i tuado
en el en torno del aeropuer to, cuenta
con 869 habitaciones y una enorme
ofer ta de salas para convenciones y
reuniones, que le hacen ser líder en
el segmento MICE de la capital. Su
propietar io es el grupo l iderado por
Inversiones Pat r imonia les jov ima,
de la fami l ia Palomo, que tamb ién
es dueño de los madr i leños 'Meliá
Avenida de América' y T r y p Leganés'.
Además, Mar r io t t cuenta
con dos impor tan tes proyectos
en desarrol lo, uno de los cuales
podría mater ial izarse antes de f in
de año. 'AC by Marr io t t ' gest ionará
el hotel de 71 habitaciones que
Núñez i Navarro está habi l i tando
en la sede del histór ico Círculo
Mercant i l e Industr ial , en la
Gran Vía. La p romoto ra va loró la
posibi l idad de operar d i rec tamente
el establecimiento. No en vano
cuenta con una impor tan te división
hotelera en Barcelona. Sin embargo,
se ha decantado al f in por ceder su
operat iva. Por su parte, Starwood
f i rmó un acuerdo a pr incipios de
2016 para gest ionar como W el
proyecto que acomete cerca de
la Puerta del Sol el empresar io
h indú Harry Mohinani . Se t ra ta
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20/10/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
8.000 4.800 14.400
Categoría:Edición:Página:
Rev AlimentaciónNacional54
AREA (cm2): 498,1 OCUPACIÓN: 79,9% V.PUB.: 1.989 NOTICIAS EXCELTUR
Evolución de los pr incipales
indicadores turíst icos en Madr id zwvutsrqpomlkigedcaTSONLIGECBA
o o <t
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66,99%
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GRADO DE
70 96% OCUPACIÓN (1)
NUMERO DE PLAZAS yxvutsrponmlihgfedcaYVUTRPOMLJIHFEDCBA
2011 2012 2013 2014 2015
PERNOCTACIONES (MILES)
ESTANCIA MEDIA (DÍAS)
de la renovación del ant iguo hotel
'Asturias', que reabr irá en 2018 tras
reducir su ofer ta a 141 habitaciones
e Implantar un servicio p remium,
f rente a la categoría de 2E que lucía
anter iormente.
Por su parte, Accor realizó la otra
gran t ransformación llevada a cabo
en el mercado hotelero madr i leño. Al
igual que en el caso del 'Audi tor ium' , el
g rupo galo re inauguró en nov iembre
el hotel 'Convención', en este caso
bajo su marca para el segmento
medio-al to 'Novotel ' . Se t rata tamb ién
de un establecimiento de gran
vo lumen, con 790 habitaciones, y
amplias dotaciones para reuniones
y congresos. Cont inuando con las
simil i tudes, el ahora denominado
'Novotel Madr id Centro' ha requer ido
de una impor tan te renovación de
sus instalaciones que podía haber
rondado los 30 M€. El 'Convención' fue
inaugurado en 1978 por Inmobi l iar ia
Sandi, que lo explotaba hasta la
fecha a través de una fi l ial. Además,
Accor también sumó el pasado año
un hotel madr i leño a su f ranquic ia
no estandarizada 'Mercure'. Se
t ra ta del ant iguo 'Lope de Vega',
establecimiento que estuvo vinculado
a la cadena HCT. Por ú l t imo, el g rupo
Accor incorporó
790 habi tac iones
con el reb rand ing
del ant iguo hotel
'Convención',
ahora d e n o m i n a d o
'Novotel Madr id
Centro'
galo t iene en proyecto un nuevo hotel
de su línea económica 'Ibis Budget',
que podría abr i r sus puertas en el
centro de Madr id a lo largo de 2017. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
Leonardo llega a Madrid
Cont inuando con operadores
internacionales, hay que destacar la
llegada al mercado madr i leño de Fattal
Internat ional . La compañía Israelí es
propietar ia de la cadena Leonardo
Hotels, que el pasado mes de ju l io
compraba dos establecimientos
en el barr io de Chamberí. Ambos
eran propiedad de la p romoto ra
Inmolevante y contaban con sendos
contratos de a r rendamien to a favor
de NH Hotel Group, que los explotaba
bajo la denominac ión de 'NH Alber to
Aguilera' y 'NH Arguelles'. Ahora son
comercial izados como 'Leonardo
Madr id City Center' y 'Leonardo
Bout ique Madrid' , respect ivamente.
En breve, la cadena israelí ampl iará
presencia en la capital con un nuevo
establecimiento. Se t ra ta del recién
adquir ido 'Gran Atlanta' , que era
operado de fo rma independiente por
su anter ior propietar ia, Eurohispan.
El hotel será reacondic ionado para
poder asumir la enseña 'Leonardo'
a lo largo de 2017. Antes de llegar a
Madrid, Fattal In ternat ional había
desembarcado en Barcelona el
pasado año con la compra de un
hotel y la f i rma de un cont ra to
de alqui ler para un segundo
establecimiento.
En lo refer ido a la compra
de activos hoteleros, es obl igado
recordar la adquisición de un clásico
del lujo en Madr id, como es el 'Villa
Magna'. El hotel de la Castellana fue
adqui r ido el pasado mes de abri l por
la división hotelera del grupo turco
Dogus, que podría haber pagado
unos 180 M€ a la portuguesa Sodim.
De esta manera se solventaba un
proceso de desinversión que se ha
desarrol lado a lo largo de varios
meses. En ese per iodo se llegó a dar
por cerrada la compra del inmueble
por parte del empresar io co lombiano
Jaime Gilinski Bacal, que f ina lmente
quedó apeado de la operación. Por
el momento , Dogus ha manten ido
la explotación del 'Villa Magna' de
manera independiente, a pesar
de que el grupo opera en Turquía
con su marca propia 'D-Hotel' y con
enseñas de grupos internacionales
como Hyatt y Mar i t im. Dentro
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20/10/2016Tirada:Difusión:Audiencia:
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Rev AlimentaciónNacional56
AREA (cm2): 496,9 OCUPACIÓN: 79,7% V.PUB.: 1.985 NOTICIAS EXCELTUR
del m i s m o segmen to , ya se había
p r o d u c i d o un año antes la c o m p r a
del ho te l 'Ritz', i n teg rado hasta
en tonces en la b r i tán ica Be lmond , po r
pa r te de una j o i n t - v e n t u r e en t re la
cadena Mandar ín Or ien ta l y el f o n d o
saudí Olayan Group. A los 130 M€
pagados por el t raspaso, está prev is to
añad i r 90 M más para la r e f o r m a del
es tab lec im ien to , an tes de que pase a
lucir la marca 'Manda r í n Or ienta l ' .
El lu jo parece ser una de las
palancas en el desar ro l lo de la o fe r ta
ho te le ra madr i l eña . Así, uno de los
p royec tos más destacados es el que la
canad iense Four Seasons abande ra rá
en la cént r ica Manzana Canalejas y
que está s iendo desar ro l l ado por el
g r u p o Vi l lar Mi r . No obs tan te , la cap i ta l
cuen ta con o t ros cua t ro p royec tos de
5E. Así, P la t i num Estates, la compañ ía
de Har ry Moh inan i , t i ene en marcha
el ya c o m e n t a d o W Madr id ' y u n ho te l
de 150 hab i tac iones en Callao, que
se p re tende sea exp lo tado por una
g ran cadena in te rnac iona l . A el los se
s u m a n el 'Barceló P r e m i u m Foxá' y el
ho te l que el g r u p o po r tugués Pestaña
ins ta lará en la Casa de la Carnicería,
en la Plaza Mayor . As im ismo, Mel iá
Hotels acaba de es t renar el 'Gran Mel iá
Palacio de los Duques' , t ras la r e f o r m a
in tegra l del a n t i g u o T r y p Ambassador ' . zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA
H10 triplica presencia
Repasando de f o r m a breve o t ras
novedades del mercado ho te le ro
madr i l eño , conv iene destacar la
adqu is ic ión de dos es tab lec im ien tos
por pa r te de H10 Hoteles, que de
esta mane ra pasa a con ta r con una
car tera de 360 hab i tac iones. Así,
desde el 1 de ene ro el g r u p o exp lo ta
el 'H10 Puer ta de Alcalá', o t r o de los
es tab lec im ien tos que han sal ido en
los ú l t imos meses de NH Hote l Group
y que per tenecía a un g r u p o inversor
ex t ran je ro sin ident i f i car . Unos
meses antes, c o m p r a b a a Abanca el
an t i guo 'Ra fae lho te l Orense' , aho ra
d e n o m i n a d o 'H IOTr ibeca ' .
Tamb ién ha e x p e r i m e n t a d o
un i m p o r t a n t e impu lso la cadena
S idorme, que i nauguraba en marzo
de 2015 un es tab lec im ien to de
nueva cons t rucc ión en el ba r r io
de Fuencarra l . Ya en el p resen te
ejercicio, i ncoporaba el 'S idorme
M a d r i d A e r o p u e r t o T4', al t r a n s f o r m a r
el an t iguo 'A r tu ro Nor te ' de Grupo
A r t u r o Cantob lanco, y el 'S idorme
Fuenlabrada' , a n t e r i o r m e n t e
exp lo tado c o m o 'Gema'. S idorme,
que t ras ladó hace pocas fechas
su sede de Vi ladecans (Barcelona)
a Madr id por razones opera t ivas ,
ha puesto en m a r c h a además una
línea de a p a r t a m e n t o s u rbanos . Sus
p r imeras 20 un idades se i n a u g u r a r o n
en sep t iembre , v incu ladas al 'S idorme
Fuencarral ' .
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