Alsaedan02 4 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2132 ابريل 2 املوافق هـ3319خرة جمادى ال 31الخميس ( 2692) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 بيع مجموعة أراض ي في مساهمة حطين

مليون ريال 334بقيمة

؟ 3 هل انتصر تجار العقار مجددا

5 مزاد حطين.. هل يكون معيارا

7

لجنة املساهمات «.. حطين»بعد نجاح

« خبراء»الرياض و« صفوة»العقارية تطرح

مكة للبيع

9 حجم املشروعات العقارية مليار دوالر 800

أعوام 2بالخليج في

01

عقاريون يطالبون "اإلسكان" بإشراك القطاع

الخاص

نعش املقاوالت في السعودية 02 رسوم الراض ي ت

حقيقة الرقام املعلنة 03

01 قطعة أرض للمنح السامية 4111اعتماد

بجدة

05 في مشروعات تستثمر ” العقارية الكويتية

جديدة بالسعودية

دبي للعقارات تستكمل بيع تاون هاوس 07

01

مليار درهم تداوالت العقار في الشارقة 2252

% 3359بنمو

ص 01:01 2105/ 11/ 12: النشرة طباعة تاريخ

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


م2132 ابريل 2 املوافق هـ3319خرة جمادى ال 31الخميس 2692) العدد


2

مليون ريال 714بقيمة بيع جمموعة أراضي يف مساهمة حطني

38172 العدد – م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس الرياض : جريدة

:خالد العيادة -اجلزيرة

أنهت جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة يوم أمس بنجاح مزادها العلين لبيع جمموعة من

قطعة على جمموعة من املستثمرين واألفراد وبقيمة 161الرياض ومت خالله بيع أراضي مساهمة حطني يف مدينة

.مليون ريال 714إمجالية جتاوزت

وأوضحت اللجنة يف بيان هلا اليوم أن قرار قبول السعر النهائي للقطع جاء من جلنة البيع املشكلة،مشرية إىل أن

صلت املزايدة ألسعار مميزة ،فيما كان احلضور ملفتا وكبريا ( من عصر أمس الثالثاء وو 7املزاد بدأ عند الساعة )

.شخصا 065وبلغ عدد من تقدموا بشيكات مصدقة للدخول يف املزاد






3

هل انتصر جتار العقار جمددا؟

38172العدد – م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس –الرياض جريدة

:خالد الفريان

مساء اول أمس الثالثاء، قمة اإلثارة، ومجيع من تابع اإلعالن عن املواجهة بني الطرفني، قبل عدة شهد

.! ترقب حسم النتيجة حتى آخر دقيقة أيام،

" الكالسيكو " حيث تتجه أعني اجلماهري حنو مل تكن مباراة نصر وأهلي حنو الصدارة، وال هالل واحتاد،

!مواجهة " تويرتية " ملتهبة على تراب غالي كانت بل الكبري، ومل تكن مواجهة حربية،

بتعاطف ورمبا - أن أسعار األراضي سرتتفع، وطرف ثاني يؤكد -بثقة ورمبا عنجهية -ما بني طرف أول يؤكد

.أن األسعار ستنزل بشكل كبري -اندفاع

حطني مشال غرب الرياض، قطعة أرض يف مزاد علين يف خمطط حبي 161 احلدث هو : طرح وزارة التجارة *

.نتيجة لتعثر مساهمة عقارية لتطوير ذلك املخطط

فرض وهو حدث بسيط يتم مثله بشكل مستمر، لكنه هذه املرة، مت بعد أيام من إقرار جملس الوزراء املوقر،

.رسوم يدفعها أصحاب األراضي غري املطورة

ونقاشات، يف كل اجملالس، ويف تويرت، حول مدى منذ إعالن جملس الوزراء هذا القرار، كانت هناك حتليالت *

قدرة هذا القرار على خفض أسعار األراضي يف اململكة، وتباينت التوقعات والتمنيات، حيث يؤكد الطرف األول

مستشهدا بفشل جتارب التطبيق الفعال للقرار، على أرض الواقع، استمرار العقار يف االرتفاع، ألنه من الصعب

.أحدها الكويت ذا القراردول طبقت مثل ه

أما الطرف الثاني فيؤكد نزول أسعار األراضي، كنتيجة حتمية لزيادة املعروض بعد الفرض على حمتكري ومالك

ماليني األمتار ما بني التطوير والبيع، او دفع الرسوم )الغرامات( وخباصة أن أسعار االراضي يف اململكة رغم

بالغ فيها جدا والبد من نزوهلا.. ونشرت عشرات العناوين الصحفية املؤيدة مساحتها الشاسعة وصلت إىل أسعار م

%.15% إىل 15متوقعة حدوث نزول يف االسعار، ما بني للقرار،

<<<






4

فيه من السلبيات الكثري، ومت بيع أول أمس، ويف "معركة" حطني العقارية، تهافت املشرتون على خمطط **

اسعار املخططات القريبة للحي، قبل املزاد، وقبل قرار توازي، أو تفوق نسبيامجيع األراضي، بأسعار مرتفعة

فرض الرسوم على العقارات غري املطورة، وقد احتفل كثريا بهذه النتيجة املستفيدون من استمرار ارتفاع

.االراضي، واعتربوا ما حدث انتصارا هلم

هي: أن اململكة يف العشر سنوات املاضية، طرحت يةوجهة نظري اليت سبق أن قلتها عدة مرات يف سنوات ماض *

يف معظمها، بتفاوت يف سرعة وجودة التنفيذ، عرب مسرية مليئة وجنحت عدة برامج إصالحية تنموية عمالقة،

بإجنازات نفتخر بها، وجيب أن حنافظ عليها، كما صاحب التعثر أو اإلخفاق، أوعدم التوفيق بعض الربامج،

وأهمها ملف االسكان، وما ارتبط به من ارتفاع جنوني ألسعار األراضي، لدولة من مليارات،رغم ما وفرت له ا

:وعن هذا امللف قلت العام املاضي يف هذه الزاوية

وخلط االوراق، وتفاقم كثري من اإلشكاالت التنموية، اليت ثبت أن من التسويف، الناس وملوا واحبطوا لقد تعب(

)البطء الشديد يف حل مشكلة السكن مما "ساهم" يف مضاعفة أسعار االراضي ومن ذلك "الزمن" يعقدها ال حيلها،

اليوم اؤكد بكل ثقة وتفاؤل، وفقا ملؤشرات موضوعية، أن الدولة حتما ستنتصر يف النهاية للجانب األضعف، *

كما ستحل مشكلة وستحل بإذن اهلل قريبا مشكلة السكن، وهو املواطن احملتاج لسكن، أو ألرض بسعر معقول،

.دخل املواطن االرتفاع يف أسعار االراضي الذي يفوق عدة مرات معدل االرتفاع يف

بقيادة جملس الشؤون االقتصادية والتنمية منها سرعة فرض وذلك يستوجب حزمة من السياسات والقرارات،

ن القرار سيطبق على اجلميع، رسوما عالية، على كل من ال يطور ارضا كبرية ميلكها، مع رسالة قوية للجميع بأ

وزارة االسكان حبيث تعمل بهمة ونشاط، وحس املبادرة ومنها جباية الدولة للزكاة على العقار، ومنها "انعاش"

حنو مشاركات فعالة مع الشركات السعودية الناجحة، وكربيات الشركات العاملية لتوفري أعداد كبرية من

ات الوقت اقرتاح وتبين سياسات لكبح مجاح ارتفاع اسعار األراضي.. إذ أن االراضي املطورة ومن املساكن، ويف ذ

.حل مشكلة السكن لن يتحقق من خالل قرارات فقط، ولكنه حيتاج سياسات شاملة متكاملة






5

مزاد حطني.. هل يكون معيارا

38171العدد – م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس –الرياض جريدة

:راشد محمد الفوزان

باألمس صفت وزارة التجارة مساهمة خمطط حطني يف مزاد علين من خالل جلنة املساهمات العقارية، حيث

( قطعة أرض يف املخطط، الواقع مشال غرب مدينة الرياض، انتهى املزاد وسبقه حالة ترقب وانتظار 161طرحت )

ليات الرسوم لآلن وكيفية تطبيقه وتفاصيل النظام" أو سيكون هل سيتأثر بسبب رسوم األراضي اجلديد "مل تنشر آ

املزاد متضررا بسبب الركود العقاري وقلة البيع؟ كلها معطيات تؤشر على أن املزاد أمام حتد كبري هل سيباع؟ وان

انه معيار مت البيع بكم سيكون؟ وكأن املزاد معيار واختبار ألسعار األراضي مستقبال، وال أعرف ملاذا وضع أصال،

او سيقاس عليه املستقبل، انتهى املزاد باألمس فماذا حدث؟ وفق ما نشر وهي أراض "خمدومة مطورة" مكتملة،

0205ريال للمرت، حيث تصاعدت االسعار حتى وصل أعلى سعر إىل 0555افتتح املزاد بيعت اول قطعة بسعر

مليون ريال وعند أقل سعر ستصل مليون 1,7إىل مرت وفق أعلى سعر ستصل 055رياال، يعين كل أرض مساحتها

".الف ريال للعلم 055ريال "القرض السكين

إذا املزاد مل يغري شيئا كثريا من العقار لألراضي املخدومة وفق ما حصل باملزاد، وهذا ال يعين أنه مؤشر كاف

ون احلكم بأسعار االراضي للمطورة ألسعار األراضي مستقبال فال زلنا ننتظر آليات الرسوم على األراضي وهو سيك

.داخل النطاق العمراني، ولن نستبق األحداث ننتظر القانون لنرى كيف سيكون أثره على األسعار

جيب أخذ مزاد "حطني" أنه ليس معيارا حقيقيا ألسعار األراضي، فالرسوم على األراضي قد ختفض األسعار

كن جيب أن نقر "بشح" األراضي املطورة وضعف التمويل، فهل وأكرر أننا ننتظر اآلليات وما سينتج عنها، ول

055ريال كمزاد حطني، وهذا أعلى سعر ألرض من 0555% مثال ألرض املرت يصل بها 15حني ينخفض العقار

% "على فرض" الزالت املشكلة 75ألف أي هبوط 655ألف أو حتى 455مرت سينخفض العقار من مليون إىل

.ألف ريال 055ألف والقرض السكين هو 655ريال ب 0555رت وفق أقل سعر م 055موجودة ستكون

<<<






6

ما اود الوصول له، أن حلول السكن ال تكون بقرار واحد او إجراء واحد بل حبزمة حلول عديدة، أوهلا رفع

متكاملة بنني مستوى املعروض من األراضي املطورة واملخدومة وال يعين هنا كهرباء وماء فقط وطرقا، بل مدارس

وبنات ومستوصف ومستشفى وحديقة ومركز شرطة ودفاع مدني وهكذا، أي أحياء متوازنة مكتفية باخلدمات،

75إىل 05وال يكفي خدمات غري مكتملة ستعود األحياء تعاني، احللول برفع التمويل أيضا ومد مدد السداد من

ص بل ألسرة حتى ال يقول البعض انين اسدد سنة وهذا مطبق ببعض الدول والسكن ليس لشخ 05سنة وحتى

.بسنوات أطول من عمري، بل ويرتاجع القسط الشهري، واحللول كثرية وسردتها مبقاالت سابقة ال أعيدها

مزاد حطني ليس معيارا يف ظل انتظار آليات رسوم األراضي، ولكن هو مؤشر لشح األراضي املخدومة واملطورة،

.ة توفر القدرة على الشراء وجتاوزها مبد سنوات السدادوهو التحدي احلقيقي، وأهمي






7

أخرى متعثرة 10يف ثالث مزاد ناجح هلا هذا العام واالستعداد لبيع

« خرباء»الرياض و« صفوة»جلنة املساهمات العقارية تطرح «.. حطني»بعد جناح

مكة للبيع

3817العدد – م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس –جريدة الرياض

سامل السامل -لرياض ا

عزز النجاح الكبري ملزاد جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة الذي أقيم عصر أمس األول، لبيع عدد من

البلكات والقطع يف حطني الرياض، وتصفية املساهمة اليت

ه تبلغ 1120عاما، كانت قيمة الشراء هلا عام 75بقيت

مليون ومئتان ومخسون الف ريال، فيما كانت امجالي

.مليون ريال 714مبيعات للمزاد

وقال محزة العسكر األمني العام للجنة املساهمات العقارية

بوزارة التجارة والصناعة ل"الرياض": حنمد اهلل تعاىل أن جنحنا يف امتام بيع هذه املساهمة، الفتا إىل قيمة

تم االعالن عنها بعد أن ينهي احملاسب القانوني بعض اجراءات واحلسابات اخلاصة للمساهمة، االرباح سي

مشددا على أن اللجنة ماضية يف طرح املتبقى من املساهمات العقارية املتعثرة، وبالتأكيد فإن جناح مزاد )اليوم(

جدة يف ذهبان وخليج سلمان، وابها، سوف يعزز من فرص النجاح للمزاد املقبلة وعددها اثنا عشرة مساهمة؛ يف

ومخيس مشيط، وجيزان، واالحساء، واملنطقة الشرقية، واخلرج، واشار العسكر إىل أن اللجنة سوف تطرح

.مساهيت الصفوة يف شرق الرياض للبيع باملزاد العلين، وكذلك مساهمة خمطط اخلرباء يف مكة

حراكا كبريا للوقوف على نتائج مزاد أراضي حطني، يف ظل وشهد السوق العقاري بالرياض يوم الثالثاء الفائت

متغريات السوق احلالية ومن ذلك اقرار الرسوم، واجواء عاصفة احلزم، إال أن األجواء العقارية املميزة واحلضور

065 تقديم املزاد شهد حيث وجتارية، سكنية قطعة ٣٦١الكبري الذي اكتظت به قاعة املزاد يف الرياض لبيع

.األوىل بالدرجة السكنية القطع إىل ووجهت افراد، من مجيعها قدمت الشراء بقصد مصدقا شيكا

<<<






8

وحبسب للجميع متاحا البيع كان وقد ريال، مليون ٧٣٤وحققت اللجنة املساهمات العقارية مبيعات جتاوزت

بناء على طلبات -املشرتون من األفراد طع مفردة ومتعددة وبلوكات، يف املقابل كانق بني وتنوع واالسعار الرغبات

ومن مستثمرين ومطورين، يف حني جاء قرار قبول السعر النهائي للقطع من جلنة البيع -الشراء خالل املزاد

.املشكلة من أعضاء جلنة املساهمات العقارية، وبإشراف ومتابعة من أمني عام اللجنة وفريق العمل باألمانة

ملفتا احلضور وكان مميزة ألسعار املزايدة ووصلت الثالثاء يوم عصر من( ٧د الساعة )وكان املزاد قد بدأ عن

.نفسه اليوم مساء من( 15,15) الساعة عند وانتهى وكبريا،

يذكر أن جلنة البيع واملنظمني حرصوا كل احلرص على خروج املزاد بالشكل الالئق وبقبول األسعار املنافسة حتى

.عاما ٧٤حيصل املساهمني على القيمة العادلة بعد تعثر املساهمة ألكثر من

نظرا ملا متثله املزاد حضي باهتمام كبري وملحوظ من خالل حضور جمموعة املستهلكني واملستثمرين العقاريني،

حركة هذا املزاد على حركة مؤشر أسعار العقار يف اململكة والرياض بالتحديد، وأيضا لرتقب كثري من املهتمني

بالشأن العقاري واملتخصصني ملا تسفر عنه حركة البيع واإلقبال من خالل مثل هذه املزادات الكبرية يف الوقت

.الراهن

اء واسعة من خالل اإلعالم اجلديد وبالتحديد تويرت الذي شهد وجهات نظر خمتلفة وقد لقي هذا املزاد أيضا أصد

ومتباينة ومتناقضة أحيانا بني حمللني املغردين، وكان جممل االختالف ينصب على ارتفاع األسعار واخنفاضها

زاد كان هو احلكم وحجم اإلقبال من عدمه، ولكن واقع األسعار وحجم البيع والشراء وحجم اجلمهور يف قاعة امل

.والفاصل بني الفريقني

ومما جتدر اإلشارة إليه أن هذا االهتمام الكبري من جلنة املساهمات العقارية واحلرص الكبري على مصلحة

املساهمني يف مثل هذه املساهمات العقارية املتعثرة من خالل التنظيم املتميز والرتتيب الدقيق واالحرتافية يف إدارة

رغم الضغوط الكبرية اليت تواجههم وحجم وكثافة األعمال املنوطة بهم يف تأهيل هذه املساهمات املزادات

.وجتهيزها للبيع

ألف مساهم ومببالغ 12م فقط، بإعادة حقوق أكثر من 0517يذكر أن جلنة املساهمات العقارية قامت خالل عام

مساهمة عقارية متعثرة، وقد انتهت 10بيع م على 0510جتاوزت ملياري ريال، وهي تعمل خالل هذا العام

بالفعل من بيع ثالث مساهمات يف الربع األول من هذا العام وهي: مساهميت درة اخلرب والبساتني يف املنطقة

.الشرقية ومساهمة حطني يف الرياض، وجاري العمل على الصرف للمساهمني املستحقني فيها






9

أعوام 0باخلليج يف مليار دوالر حجم املشروعات العقارية800 0516: العدد م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس اليوم :جريدة

دبي –د ب أ

كشف مشاركون يف معرض العقارات الدولي املنعقد يف دبي أن حجم مشروعات البنية التحتية والعقارات

واملقاوالت اليت نفذت يف دول اخلليج العام املاضي زادت

وذكروا أن التوقعات تشري .مليار دوالر 175قيمتها عن

إىل أن قيمة املشروعات العقارية يف دول جملس التعاون

مليار دوالر خالل السنوات اخلمس 055ستقرتب من

املقبلة. ودعا املشاركون يف املعرض اىل تذليل العقبات اليت

.نقص التمويل واملنافسة االجنبيةتواجه شركات العقارات اخلليجية، واليت تتقدمها حتديات






01

عقاريون يطالبون "اإلسكان" بإشراك القطاع اخلاص

م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس – ةاملدين جريدة

جدة -عبدالرمحن مجال

واالستفادة من خرباته يف تنفيذ مشروعات طالب عدد من املطورين العقاريني اشراك وزارة االسكان للقطاع اخلاص

الوزارة، اضافة اىل االستعانة بشركات عاملية لبناء مشروعاتها اجلاهزة وذلك لتوفري الوقت واجلهد واملال، ويكون

دور الوزارة مراقبة االعمال واالشراف عليها ومتويلها اضافة اىل عمل املواصفات هلا، وذلك إلجياد احللول

.رة، وسرعة توفري الوحدات السكنية، وتوزيعها للمواطننيالعاجلة للوزا

يؤكد عبداهلل االمحري رئيس جلنة التثمني العقاري بغرفة جدة أن الوزارة تعاني من عدة مشاكل تكمن يف

استالمها ألراضي خارج النطاق العمراني مما جيعلها مسؤولة عن بناء البنى التحتية لتلك األراضي، اضافة اىل

ية امللكية ببعض االراضي املسلمة هلا، موضحا على الوزارة فرض الرسوم على االراضي البيضاء داخل ازدواج

النطاق العمراني حيث إنها تتأثر سلبا على التطوير العمراني وعلى التنمية، والتوجه بالبناء داخل النطاق

ىل االستعانة بشركات عاملية لبناء العمراني، واجياد حلول عاجلة للبنية التحتية يف تلك املناطق، اضافة ا

مشروعاتها اجلاهزة لتوفري الوقت واجلهد واملال، واشراك املطورين احملليني لصيانة وتشغيل تلك املشروعات

حتت رقابة الوزارة مبوجب املواصفات اليت تعطى منها، مشريا اىل ان نسبة اجناز الوزارة للمشروعات السكنية

ف ابراهيم السبيعي رئيس جمموعة السبيعي للتطوير العقاري يالحظ على الوزارة ويضي. % 10التتجاوز الـ

انها تعمل مبفردها دون إشراك املطورين من القطاع اخلاص فالبد من اقامة ورش عمل والتنسيق مع القطاع اخلاص

ت اضافة اىل متويل تلك لتسهيل واسراع تنفيذ املشروعات، ويكمن دور الوزارة يف املراقبة واالشراف وعمل املواصفا

مطور عقاري باململكة ميتلكون اخلربة الكافية ولديهم خطط وآليات لبناء 155املشروعات، وهناك اكثر من

الوحدات السكنية، فنأمل من الوزارة االستفادة بتلك اخلربات وإشراك القطاع اخلاص لتنفيذ مشروعاتها، أو

اص لسد العجز لدى الوزارة، فاالراضي املسلمة للوزارة حتتاج االستعانة بالوحدات اجلاهزة لدى القطاع اخل

.للبنية التحتية

<<<






00

فيما يذكر الدكتور اسامة فاللي استاذ االقتصاد جبامعة امللك عبدالعزيز ان تأخر بناء وتوزيع الوحدات السكنية

اخنفاض املستوى املعيشي للمواطن، ونأمل على املواطنني املستحقني ادى اىل ارتفاع اسعار االجيارات كما يؤدي اىل

.من الوزير املكلف إجياد حلول عاجلة لالسكان وتوفري الوحدات السكنية، وتوزيعها للمواطنني

ويشري عبداهلل املغلوث عضو جلنة االستثمار ان املطورين العقاريني يأملون من وزارة االسكان إدخال القطاع اخلاص

وحدات السكنية، واالستعانة بشركات عاملية لتنفيذ مشروعات الوزارة وذلك كشريك يف تطوير االراضي وال

لالسراع بتنفيذ الوحدات السكنية للمستحقني، وتطبيق الشراكة مع القطاع اخلاص يف تطوير املناطق القدمية

.والعشوائية

يذ الوحدات السكنية ويضيف املغلوث على الوزارة التوسع يف املخططات وتطويرها اضافة اىل االسراع يف تنف

واملباني، وصرف القروض املتأخرة وتنفيذ البنى التحتية باملخططات املسلمة للوزارة اليت تسهم يف توفر أراض

فعلى الوزارة تقليل الفجوة يف عجز اإلسكان وسد احلاجة حتى يثمر ذلك يف كبح تضخم أسعار .جاهزة للبناء

.العقارات احلالية






02

تنعش املقاوالت يف السعوديةرسوم األراضي

م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس – جريدة

وكاالت -الرياض:ملصدرا

توقع أن يؤدي فرض رسوم على األراضي غري املطورة داخل النطاق العمراني للمدن أن حتدث حتوال يف السوق

من تكلفة متلك املساكن. وقفزت أسهم قطاع اإلنشاءات العقاري السعودي إذ ستدعم عمليات اإلنشاء وستحد

األسبوع املاضي بعدما أقر جملس الوزراء السعودي فرض الرسوم اليت من شأنها أن حتد من أزمة نقص املساكن.

.وعرب الدفع باملزيد من األراضي إىل السوق ستؤدي الرسوم خلفض أسعارها. ما من شأنها أن تتيح أراضي للتطوير






03

حقيقة األرقام املعلنة

0514العدد : م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس – عكاظ جريدة

:صاحل الزهراني

عندما ثار اجلدل بشأن نسبة مالكي املساكن يف اململكة، متنينا مجيعا صحة وجهة النظر الرمسية اليت تشري إىل

عندما خرج عضو مبجلس الشورى مؤخرا يعيب على وزارة اإلسكان %، ولكن 65ارتفاع املالك إىل أكثر من

احتساب العشش واخليام وحدات سكنية، فإن ذلك ال بد أن يدفعنا إىل الدعوة إىل النبش يف األرقام املعلنة يف بالدنا

فقط، ألف 605عن الكثري من قضايانا االقتصادية، وليكن من بينها هل صحيح أن مستحقي الوحدات السكنية هم

وما مدى دقة املعلومات الواردة من الصندوق العقاري، واليت تشري إىل وجود مليون مواطن على قوائم االنتظار،

وكانت األرقام املعلنة قبل إنشاء وزارة اإلسكان إىل أن باقي املستحقني عرب الصندوق ال يزيدون على نصف مليون

ألف بقليل، كما تقول 655ململكة، وهل عدد العاطلني ال يتجاوز بقليل، واألمر الثاني ما هي نسبة البطالة يف ا

، وال سيما أن «حافز»وتشدد مصلحة اإلحصاءات العامة، أم أن الرقم يقرتب من مليون ونصف كما يلمح إىل ذلك

ألف خريج لسوق العمل سنويا، وكيف ميكن أن نفسر الرتاجع املستمر يف 155اجلامعات واملعاهد تدفع بأكثر من

% تقريبا، واألسعار يف أسواقنا ال تعرف سوى االرتفاع، وال سيما يف اإلجيارات واملواد 0معدالت التضخم إىل

.الغذائية






04

قطعة أرض للمنح السامية جبدة 4155اعتماد

م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس: جريده مال

مال -الرياض

قطعة أرض للمنح السامية كمرحلة ثانية 4155راس أمني حمافظة جدة، اعتماد أمانة احملافظة كشف هاني أبو

مشال جدة، واليت يتم توزيعها وفق أسبقية التقديم وآلية القرعة العلنية وسيتم اإلعالن عنها خالل األسبوعني

.القادمة

األوىل من املنح امللكية للمواطنني، بتخصيص اجلدير بالذكر أن أمانة جدة قد وزعت خالل الشهر املاضي املرحلة

.ألف قطعة 11555آالف قطعة أرض وبذلك يكون إمجالي املرحلتني حنو 7حنو






05

تستثمر يف مشروعات جديدة بالسعودية” العقارية الكويتية

م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس: مال جريدة

مال -الرياض

عبد الفتاح معريف رئيس جملس إدارة الشركة التجارية العقارية الكويتية إن الشركة بدأت االستثمار يف مشاريع كشف

جديدة يف السعودية وتستكمل مشاريعها بالكويت كما تبحث عن الفرص املناسبة وتسعى للتوسع يف أوروبا والواليات

.املتحدة

يف املئة منها، حيث 23خالل شركة بيان للتطوير العقاري اليت متتلك وقال معريف إن الشركة تستثمر يف السعودية من

ألف 122مبنطقة اخلرب والذي يبنى على مساحة أرض تبلغ ” بيان العزيزية“بدأت شركة بيان العمل يف مشروعها

.مليون دينار 1131مرت مربع قبل استقطاع الشوارع واملرافق وتبلغ كلفته املالية

حيث مت االنتهاء من ” فيال 211مشروع سكين وجزء منه جتاري .. حنن نتكلم عن “زيزية هو وقال إن بيان الع

.تقسيم أرض املشروع ورصف الشوارع وإيصال الكهرباء واإلنارة كما مت بناء ست عينات كنماذج للبناء

”.بنسب بسيطة“ولدى الشركة مساهمات يف سلطنة عمان وإمارة دبي مع شركاء آخرين ولكن

لك الشركة التجارية العقارية عددا من املشاريع يف الكويت أهمها جممع سيمفوني ستايل الذي يقع على شارع ومتت

مرتا مربعا ويضم فندق سيمفوني ستايل الكويت وبرجا للمكاتب 821ألفا و 33اخلليج مباشرة وتبلغ مساحة أرضه

.التجارية وجممعا جتاريا

.طابقا للمكاتب إضافة لسوق جتاري متعدد األدوار 11ون من املك” برج التجارية“كما متتلك أيضا

حيث تتوقع أن ” بعقارات جديدة ومباني ذكية“وقال معريف إن الشركة استبدلت بعض عقاراتها القدمية يف الكويت

.باملئة 311باملئة و 87تبلغ نسبة تأجري العقارات بنهاية العام احلالي ما بني

<<<






06

.مرتا مربعا 2831انتهت بالفعل من التأجري الكامل ملشروع مطاعم اليت الذي تبلغ مساحة أرضه وأضاف أن الشركة

وذكر أن الشركة بصدد االنتهاء من إجناز مشروع إعادة تطوير مشروع داين زون الذي بلغت قيمته مع األرض تقريبا

مرت مربع على شاطئ العقيلة حيث ألف 3833وحدة ومقام على مساحة 21مليون دينار كوييت وهو عبارة عن 22

وأوضح معريف أن الشركة لديها جمموعة مشاريع .باملئة 33بدأت عملية التأجري متوقعا أن يبلغ عائده السنوي

مشرتكة يف كل من بريطانيا وأملانيا والنرويج وتركيا والواليات املتحدة مقدرا قيمة استثمارات التجارية العقارية يف هذه

.مليون دينار 13قارب الدول مبا ي

وقال إن طبيعة هذه املشاريع موزعة على العقار التجاري واالستثماري وسكن الطلبة وعقارات اخلدمات واملخازن

.واملصانع

.وأكد أن الشركة تسعى للتوسع يف هذه الدول. لكنه مل حيدد اطارا زمنيا للتوسعات املزمعة

صة ندرس اجلغرافيا السياسية )اخلاصة بالدولة املعنية( وندرس نبحث عن عن فرص هناك. وممكن تأتي فر“وقال

عوامل كثرية .. وإذا تناسب )املشروع( مع متطلبات الشريعة اإلسالمية وتناسب مع اإليرادات املتوقعة والشريك الصح

(".نباشر )العمل

.2131مليون دينار يف سنة 32312مقابل 2133مليون دينار يف سنة 37382وحققت التجارية العقارية أرباحا بلغت

! شاركها






07

دبي للعقارات تستكمل بيع تاون هاوس

م2132 ابريل2 املوافق هـ3311 األخرة مجادى31 اخلميس –البيان جريدة

البيان –الشارقة :املصدر

، «مدن»جممع ، عن جناحها يف بيع كافة الـ تاون هاوس املكونة من أربع غرف نوم ضمن «دبي للعقارات»كشفت

الذي اختتم أمس « 2132معرض العقارات الدولي »وحدة سكنية، وذلك خالل مشاركتها يف 321والبالغ عددها

.بدبي

13871وترتاوح مساحات الوحدات السكنية املباعة، اليت مت إطالقها خالل النصف الثاني من العام املاضي، بني

.قدم مربعة 13711و

على تقديم حلول عقارية عالية « دبي للعقارات»ليؤكد الثقة املتزايدة بقدرة « مدن»على جممع ويأتي اإلقبال الالفت

املستوى من شأنها تلبية احتياجات املستثمرين والعمالء الذين يتطلعون إىل شراء عقارات راقية بأسعار تنافسية يف إمارة

.دبي

استجابة «مدن»شهد جممع «: »دبي للعقارات»العمالء يف وقال عبداهلل أبو شبيب، الرئيس التنفيذي للمبيعات وخدمة

معرض »إجيابية واسعة، حيث مت بيع الوحدات السكنية الواقعة ضمن املرحلة األوىل مباشرة فور إطالقها. وأظهر زوار

321غ عددها ، من املشرتين واملستثمرين، اهتماما الفتا بالوحدات السكنية املتبقية، والبال«2132العقارات الدولي

بالدرجة « مدن»وحدة سكنية مت إطالقها خالل النصف الثاني من العام املاضي. ويعود اإلقبال الواسع على مشروع

األوىل إىل احللول العقارية اليت جتمع بني اجلودة العالية واألسعار املناسبة، واليت متنحها ميزة تنافسية مقارنة

.وحدات السكنية يف إمارة دبيبالعروض األخرى املتاحة ضمن سوق ال

مليون درهم إماراتي، سهولة 232، اجملمع الراقي الذي يضم وحدات سكنية بأسعار تنافسية تبدأ من «مدن»ويوفر

.الوصول إىل جمموعة واسعة من املرافق العصرية






08

منطقتا اخلان واجملاز تستحوذان على السوق

% 77,6بنمو مليار درهم تداوالت العقار يف الشارقة00,0

م0510 ابريل0 املوافق هـ1716 األخرة مجادى11 اخلميس –البيان جريدة

2232، لتصل إىل 2133حرزت دائرة التسجيل العقاري بالشارقة نقلة نوعية يف إمجالي التداوالت العقارية خالل عام

م، مسرية االرتفاع املطرد يف منو 2133. حيث واصل عام 2131% عن تداوالت عام 3331مليار درهم، وبنمو قدره حنو

جراء األزمة 2132و 2133، وجتاوزه مرحلة الركود املؤقت يف عام 2133إيرادات الدائرة منذ استئناف النمو يف عام

.االقتصادية العاملية

التصرفات العقارية، وقال محد سامل املزروع مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، إن هذا النمو النوعي يف حجم

يعزى إىل ارتفاع حجم التداول بالتوازي مع ارتفاع أسعار العقارات، مما يعطي داللة قوية على أن السوق العقاري بدأ

.2117يستعيد عافيته ليصبح كما كان يف ذروته عام

احلالية، حيث بدأ االرتفاع وأوضح أن سوق العقار يف اإلمارة ميكن أن نضعه يف املرحلة الصاعدة من دورته االقتصادية

استقرارا يف السوق والذي شكل أساسا جيدا لبدء 2133و 2132بعدما شهدت السنوات 2131احلقيقي من عام

.2131انطالقة عام

% من إمجالي اإليرادات، فيما توزعت 88وذكر املزروع أن الفرع الرئيسي للدائرة يف مدينة الشارقة حقق ما نسبته

% على كل من فرع خورفكان ودبا احلصن، وفرع كلباء على التوالي. ونوه مدير عام 3% و2ادات بنسبة باقي اإلير

دائرة التسجيل العقاري، إىل أن ثبات النمو يف أسعار اإلجيارات وعدم نزوهلا يشكل قاعدة قوية ومتينة لنمو السوق

الك وأصحاب العقارات ويشجعهم على اختاذ قرارات العقاري، مما ينمي مستوى الثقة واالطمئنان لدى املستثمرين وامل

استثمارية مدروسة ودقيقة تستشرف املستقبل،

<<<






09

وتستقرأ ما ميكن أن تؤول إليه السوق خالل الفرتة املقبلة، مما جيعلهم يقبلون على عمليات التداول والبيع والشراء يف

.األراضي والعقارات

املاضية كانت مبثابة فرتة استقرار وهدوء بالنسبة للمستثمرين للوقوف على ما هو واعترب املزروع أن السنوات القليلة

موجود ومعروض يف السوق، لكن هذه الفرتة أوشكت على االنقضاء، حيث بدأت السوق العقاري يف العودة للنمو

ية شهدت تكون رؤوس أموال واحلركة مرة أخرى، نتيجة ملتطلبات الزيادة الواقعة يف عدد السكان. كما أن الفرتة املاض

جديدة لدى املستثمرين، وأصبح من املناسب توظيفها وتنميتها من خالل الفرص االستثمارية املتاحة يف اجملال

العقاري، انطالقا من قاعدة أن العقار هو االبن البار لصاحبه، وهو قد ميرض ولكنه حتما ال ميوت، كما أن املنظومة

.% من قوتها يف السوق11من األحوال عن العقارية ال تقل بأي حال

دعم حكومي

ووجه املزروع الشكر إىل صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن حممد القامسي عضو اجمللس األعلى حاكم إمارة

الشارقة، على دعمه املتواصل وحرصه املستمر لضمان النمو اإلجيابي يف السوق العقاري يف اإلمارة، ومتابعة حثيثة من

و الشيخ سلطان بن حممد بن سلطان القامسي ولي عهد ونائب حاكم الشارقة، من خالل توفري اإلمكانيات الالزمة مس

لتقديم خدمات عقارية متميزة ورائدة للمالك واملستثمرين والوسطاء واملطورين، ومبا يعكس املكانة املرموقة اليت تتبوأها

سهم يف النمو املتصاعد يف السوق بعد مرحلة االستقرار السابقة، منوها بالدور اإلمارة يف القطاع العقاري يف الدولة، مما أ

احليوي الذي لعبته املبادرات احلكومية يف هذا اإلطار، وتطوير التشريعات والقوانني املنظمة للسوق، ومبا حيفظ حقوق

.املتعاملني ويضمن تقديم اخلدمات بشفافية وجودة عاليتني

إمجالي التداوالت

% 3331مليار درهم، وبنسبة زيادة قدرها 2232حوالي 2133وبلغ إمجالي حجم التداول النقدي يف اإلمارة خالل عام

م، ويعكس ذلك زيادة عدد معامالت البيع وارتفاع أسعار العقارات، وقد شكل 2131مقارنة بإمجالي تداوالت عام

مليارات درهم، فيما حقق شهر يناير أعلى منو يف 132مارس الشهر األكثر نشاطا يف إمجالي التداوالت بواقع

<<<






21

.2131% عن يناير 31138التداوالت وبواقع

% عن العام السابق، ومعامالت 3131معاملة وبارتفاع قدره 313382حنو 2133وبلغ عدد معامالت سندات امللكية يف

.معاملة 11811شهادات اإلفادة عن األمالك

ر تداوالاألكث 1اخلان واجملاز

712معاملة و 781أكرب عددا من معامالت البيع يف مدينة الشارقة، وبواقع 1وشهدت كل من منطقيت اخلان واجملاز

واجلرينة ودمسان والسوحيات أقل املناطق تداوال 8و 1والرمحانية 2معاملة على التوالي، فيما شهدت مناطق النوف

نطقة الوسطى فرتكزت معامالت البيع على مناطق سهيلة التجارية ومليحة وبواقع معاملة واحدة فقط، وأما يف امل

يف 2133الصناعية والذيد الصناعية، فيما حازت منطقة احلراي الصناعية والتجارية أعلى عدد من معامالت البيع يف

وصناعية كلباء معاملة على التوالي، كما مثلت مناطق حي الشمالي دبا احلصن، 11و 72املنطقة الوسطى، وبواقع

.وجتارية سور كلباء وجتارية كلباء، أكثر املناطق نشاطا يف معامالت البيع يف كلتا املدينتني

تصنيف العقارات

عقارا، وبإمجالي 1232م، حوالي 2133وبلغ عدد العقارات املتداولة يف مدينة الشارقة واملنطقة الوسطى خالل

ع، وتركزت معظمها على الشقق السكنية يف املقام األول، ثم معامالت مليون قدم مرب 71مساحات متداولة قدره

.التداول على األرض الفضاء بأنواعها التجارية والسكنية والصناعية، إىل جانب األراضي السكنية املبنية

337واقع معاملة، وب 112وأما يف مدينيت خورفكان ودبا احلصن، فلم تتجاوز العقارات املتداولة يف معامالت البيع

مليون قدم مربع، حيث تركزت على معامالت األرض الفضاء الصناعية، واألرض السكنية املبنية، فيما بلغ إمجالي

مليون قدم مربع، اجتهت معظمها إىل األرض 238معاملة، ومبساحة تبلغ 271العقارات املتداولة يف مدينة كلباء

.الفضاء الصناعية

<<<






20

املناطق التجارية

م، نالحظ أن النسبة األكرب للمبيعات 2133م و2131وباملقارنة لنماذج مبيعات املناطق التجارية مبدينة الشارقة لعامي

يف املناطق التجارية ترتكز يف مناطق املشاريع العقارية )األبراج(؛ وذلك لزيادة الطلب على الوحدات املفرزة يف هذه

مع ما يواكب ذلك من مظاهر التطور السريع مما يزيد من إقبال املستثمرين املناطق سواء لغرض السكن أو االستثمار،

على التملك. وعلى نطاق أسعار التداول من املالحظ أنه رغم ازدياد نسب عدد املبيعات يف املناطق إال أن معدل ارتفاع

.العقارات يف اإلمارة األسعار أكرب عن معدل ارتفاع عدد مبيعات العقارات ويعود ذلك لالرتفاع العام ألسعار

املناطق الصناعية

م، نالحظ أن النسبة األكرب 2133م و2131ومبقارنة مماثلة لنماذج مبيعات املناطق الصناعية مبدينة الشارقة لعامي

.للمبيعات يف هذه املناطق ترتكز يف منطقة الصجعة الصناعية

املناطق السكنية

ية توزيع يف املناطق بشكل أكرب عن السنوات السابقة، حبيث يالحظ توزيع شهد العام املنصرم من ناحية املناطق السكن

.املناطق السكنية بشكل أكرب، فلم يعد الرتكز السكاني يف وسط املدينة، بل أصبح ميتد إىل رقعات أكرب من اإلمارة

خطة اسرتاتيجية واعدة

، لتعزيز جناحها 2138م، وتستمر لغاية 2132مت إجناز اخلطة اخلمسية للدائرة واليت انطلقت ابتداء من يناير

وريادتها يف العمل العقاري، ومبا يوفر هلا قدرة أكرب لتلبية املتطلبات االقتصادية واستشراف املستقبل املتوقع يف السوق

.بشكل أكثر ابتكارا وإبداعا، ومبا يضمن الوصول إىل إسعاد املتعاملني وحتقيق رضاهم وختطي توقعاتهم

<<<






22

ارتفاع التوطني

سنوات، فقد واصلت الدائرة جهودها 2وامتثاال للتوجيهات احلكومية يف تنفيذ خطة توطني كافة الوظائف خالل

%، من خالل استقطاب 81323م، إىل 2133لتعزيز نسبة التوطني يف إداراتها ووحداتها التنظيمية، لتصل مع نهاية

.موظفني وموظفات 312لة لتنضم إىل فريق العمل يف الدائرة والبالغ املزيد من الكفاءات الوطنية الشابة واملؤه

املتعاملني ىرض 21%

وتثمينا هلذه اجلهود البارزة، ظفرت الدائرة بصدارة املؤسسات احلكومية يف اإلمارة من حيث نسبة رضا املتعاملني،

معية بطلب من اجمللس التنفيذي، كما % وفق الدراسة اليت أجرتها دائرة اإلحصاء والتنمية اجملت81بلغت واليت

يف توثيق إجراءات الدائرة وفرعيها يف كل من « 8113اآليزو »متكنت الدائرة من احلصول على شهادة اجلودة العاملية

.خورفكان ودبا، ويف مدينة كلباء

صدارة إماراتية

، حبسب نوع املنطقة 2133ة الشارقة خالل حافظ اإلماراتيون اإلماراتيون على تصدرهم لقائمة التداول العقاري يف إمار

اليت يتم التداول عليها، سكنية كانت أم جتارية أم صناعية أم زراعية، حيث بلغ عدد هذه املناطق اليت تداوهلا

منطقة، تالهم السعوديون 738منطقة خالل العام املاضي، فيما حل الكويتيون يف املركز الثاني بواقع 8888املواطنون

منطقة. وبلغ عدد العقارات اململوكة من املواطنني يف إمارة الشارقة مع 223منطقة، ومن ثم القطريون بـ 371 من خالل

عقارا، فيما بلغ عدد العقارات ملواطين دول جملس التعاون اخلليجي من غري اإلماراتيني 82221م حنو 2133نهاية

.للقطريني 3187ديني، وللسعو 2811للكويتيني، و 3378عقارا منها 83282حوالي

بيانات وأرقام

Ⅶ :11888عدد شهادات اإلفادات

Ⅶ 33م : 2133نسبة الزيادة يف حجم التداوالت للعام% +

Ⅶ 28م : 2133نسبة الزيادة يف حجم اإليرادات للعام% +

<<<






23

Ⅶ مليار درهم 2232 : م2133إمجالي قيمة التداوالت يف

Ⅶ سند ملكية 313382إصدار عدد

Ⅶ شهادة إفادة 18111إصدار عدد

Ⅶ وسيطا عقاريا 31تسجيل

Ⅶ مندوبا عقاريا 31تسجيل

Ⅶ مشروعا عقاريا 12تسجيل

Ⅶ م 2133مجعية احتاد مالك حتى نهاية عام 33تسجيل عدد

Ⅶ م2132إجناز اخلطة اخلمسية للدائرة واليت انطلقت يف يناير

Ⅶ العمالء الذي أجرته دائرة اإلحصاء بطلب من اجمللس التنفيذييف قياس رضا مركز متقدم.






24



Documents

Alsaedan02 4 2015