Alsaedan05 04 2015

امللف الصحفي العقاري والعامليةأخبار العقار املحلية، العربية

م2015 بريل أ 5 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 16االحد( 2963) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 ــــا »مشــــــــــــرو ا ــ ــ ــ ـــــال «.. التأمينــ ــ ــ ــ معـ

اقتصادية وسياحية ملدينة الرياض

5

ـــــة»قطــــــــار التطــــــــوير العقــــــــار ــ « طيبـ

دار »الولــــ مــــر حيــــ م ــــرر الــــرب و

في القيمة الدفترية« الركان

7 ـــت ــ ــ ـــــري ن ي تــ ــ ـــــرم ن الشــ ــ ـــــادم الشــ ــ خـ

مشرور حي البج ر

14

«( الوســـ الشــر )»اقتصــاديون لـــ

ــــ ــ ــ ـــــة بعـ ــ ــــا املاليــ ــ ــ ـــــة الاياسـ ــ نجا ــ

ـــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــان.. والتنو ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــ االطم نــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ لـ

ــــو ي ــ ــ ــ ــ ــ ــــ مار النـ ــ ــ ــ ــ ــ ــــاد واالسـ ــ ــ ــ ــ ــ االقتصـ

أفضل أدوا ه

17 ابــــــــــــر مح ــــــــــــو أســــــــــــعار العقــــــــــــارا

ال تعرض لالنخ اض في جدة

18

خاشقجي القـرارا الشووميـة يعيـد

الشيوية للاو العقار

19 ـــــرار ــ ــ ــ ــــة ل ســ ــ ــ ــ ــ ـــــركا امليـ ــ ــ ــ ـــا بإشــ ــ ــ ــ ــ نجــ

مشار س نية بتول ة منخ ضة

21 اإلســــــوان طــــــرد مشــــــرور فــــــي جــــــدة

2مليون م 13 بلغ مااحته ..قريبا

22

ـــــاض ــ ــ ـــ وة الريــ ــ ــ ــ ـــــاهم ــ ــ ــ ـــــرد ماــ ــ ــ طـ

ــــامل اد ــ ــ ــ ـــ بــ ــ ــ ــ ــ ــــة للبيـ ــ ــ ــ ـــي م ــ ــ ــ ــ ــ ـــراي فـ ــ ــ ــ ــ والخبـ

العلن .. قريبا

24

ـــار ــ ــ ــ ــ ـــ مـــ ــ ــ ــ ــ ـــ مرير لــ ــ ــ ــ ــ ـــــ اح املاــ ــ ــ ــ ــ

أنهـــل الصـــ قا « داون ـــاون فيـــو »

دقيقة 120في

مر موقعنا يم ر الشصول ل هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االل تروني

com.news@saedan

للبريد الاابق cancelوإللغاي االشتراك أرسل كلمة لغاي أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 أبريل 5 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 16االحد( 2963) العدد


2

املؤسسة تسعى لتحقيق عوائد جمزية للوفاء بالتزاماتها للمشرتكني

معامل اقتصادية وسياحية ملدينة الرياض«.. التأمينات»مشروعات 17086 العدد –م 2015 أبريل 5هـ 1436مجادى األخر 16ألحد ا – الرياض جريدة

حممد احلسيين - الرياض

ساهمت مشروعات املؤسسة العامة للتأمينات االجتماعية االستثمارية يف جمال القطاع العقاري والبناء يف منو

احلركة التجارية ملدينة الرياض، وأوجدت اماكن

راقية ومباني ذكية للمستثمرين وزوار املدينة،

ويأتي ذلك رغبة من املؤسسة يف حتقيق عوائد

للوفاء بالتزاماتها املالية جتاه املستفيدين من جمزية

خدماتها التأمينية، مؤكدة أن تلك املشروعات

ستخلق فرصا وظيفية للشباب السعودي وستصبح

معامل حضارية للمدينة تتناغم مع مسرية التطورات

مشروعات احلاصلة خاصة مشروع "مرتو الرياض" وباقي املشروعات التنموية األخرى، ونستعرض بعضا من

.التأمينات اليت يتواصل العمل بها وتشمل عددا من املشروعات العقارية السياحية

حي غرناطة على الدائري الشرقي

( تقع ثالثة من مشروعات 9- 8على طريق الدائري الشرقي املؤدي إىل مطار امللك خالد الدولي بني خمرجي )

رناطة وفندق هيلتون الرياض واليت حرصت املؤسسة فيها املؤسسة الضخمة وهي مركز غرناطة التجاري وواحة غ

على تكامل اخلدمات عن طريق تنفيذ ممر علوي للمشاة يربط هذه املشروعات ببعضها باإلضافة إىل ذلك تقوم

املؤسسة بالتنسيق مع اهليئة العليا لتطوير مدينة الرياض لربط املمر مبحطة القطار اليت ختدم مشروعات املؤسسة

هدف اإلسهام يف ترابط املشروعات التنموية يف مدينة الرياض، ويعترب املمر هو األطول على صعيد ممرات وذلك ب

املشاة املغلقة، حتى حتقق أقصى درجات الراحة للزوار والعاملني بتلك املشروعات وكذلك تساهم يف تقليص عدد

.السيارات بتلك املنطقة

(، فيما تصل 2م 138.000أبراجا مكتبية، وميتد على أرض مساحتها )ومشروع واحة غرناطة جيمع يف داخله

(، وقد استقطب هلذا املشروع بيوت اخلربة احمللية والعاملية ألعمال 2م 340.000مسطحات البناء فيه إىل )

التصميم والتنفيذ.

<<<






3

خضراء مكشوفة تغطي ويشكل املشروع إضافة مجالية للرياض، حيث حيتل موقعا متميزا، وحيظى مبساحات

% من مساحة املوقع العام، وذلك بهدف إجياد بيئة مكتبية وسكنية مرحية. ويكرس املشروع ملفهوم بيئة 75حنو

األعمال املتكاملة مبا يضمه من مبنى ملركز األعمال لعقد االجتماعات واستضافة املعارض املتخصصة، كما حيتوي

إضافة إىل ناد ترفيهي ورياضي، وقد مت جتهيزها بأحدث تقنيات فيال سكنية 48جممع سكين مغلق يتكون من

.( موقف للسيارات 4100وشبكات االتصاالت احلديثة للمباني الذكية مع تأمني عدد )

أما املشروع الثالث للمؤسسة فيصافح السماء بهيئة برجني يشكالن فندق "هيلتون الرياض" والذي يشغل مساحة

دورا خمصصة للغرف الفندقية اليت يصل عددها إىل 20ملشروع على برج يصل إىل وحيتوي ا 2م37.500تقدر ب

شقة فندقية، إضافة إىل قاعة 221دورا، وحيتوي على 14غرفة. وبرج آخر خاص بالشقق الفندقية يضم 645

شخص، ومركز أعمال، ومطاعم متخصصة، إىل جانب مساحات ترفيهية ونواد 3.000أفراح ضخمة تستوعب

حية ومحامات سباحة داخلية، فضال عن دورين ملواقف السيارات أسفل املشروع. ويشكل موقع املشروع متيزا ص

على صعيد الراحة وتيسري التنقل إذ يربط مطار امللك خالد الدولي مع منطقة وسط الرياض، ما يوفر الكثري من

لي للمعارض، كما تعول عليه املؤسسة يف أن الوقت واجلهد على قاطنيه، إضافة إىل قربه من مركز الرياض الدو

يشكل واحدا من أهم املشروعات االقتصادية والسياحية البارزة يف مدينة الرياض، خاصة وأن العاصمة تستضيف

العديد من املؤسسات املالية والثقافية والتقنية والتعليمية، ما جيعل املشروع إضافة متميزة يف قطاع اخلدمات

.يةالفندقية الراق

أبراج العليا بوسط املدينة

عند اهم حمورين ملدينة الرياض عند تقاطع طريق األمري حممد بن عبدالعزيز )التحلية سابقا( مع شارع العليا

دورا حتوي مكاتب ومعارض جتارية، على 70العام نفذت املؤسسة مشروعا آخر عبارة عن برجني مبجموع أدوار

8.000، فيما تبلغ 2م 100.000وتقدر املساحات التأجريية بالنسبة للمكاتب (، 2م25.000مساحة أرض تبلغ )

.موقف 2500للمعارض التجارية، وتتسع مواقف سيارات اخلاصة بالربجني ل 2م

وتتميز أبراج العليا بتصميم هندسي جذاب، يتوافق مع املوقع الذي حتتله، حيث تتوسط املنطقة الواقعة بني برج

يصلية لتشكل معهما معلما حضاريا بارزا يف مساء العاصمة الرياض، وقد روعي يف تصميم األبراج اململكة وبرج الف

تطبيق أحدث املعايري اهلندسية، وذلك بهدف توفري بيئة مكتبية مالئمة، وكي يصبح مصدر جذب للشركات

ياض لربط املشروع مبحطة واملستثمرين ورجال األعمال، وجيري التنسيق مع اهليئة العليا لتطوير مدينة الر

.القطار اجملاورة هلا وفقا للتصميم املعتمد ملشروع مرتو الرياض

<<<






4

جممع الرمال السكين بشرق الرياض

جيري حاليا البدء بإنشاء جممع سكين مغلق حبي الرمال مشال الرياض يعترب من أكرب اجملمعات السكنية

وحدة سكنية، وقد روعي 1300وحيتوي على 2م600.000مساحتها املغلقة يف املنطقة، حيث سوف يشغل أرض

يف تصميم املشروع خلق بيئة سكنية وتوفري كافة اخلدمات ومن املتوقع ان يكون أحد أفضل اجملمعات السكنية

.املغلقة مبدينة الرياض

تتوافق مع تطلعات القيادة يذكر أن ما مييز املشروعات العقارية للمؤسسة العامة للتأمينات االجتماعية أنها

احلكيمة حنو تنمية البلد وذلك ملا هلا من إسهامات مباشرة يف إكمال منظومة التنمية االقتصادية ملدينة الرياض،

واالستفادة من الفكر التطويري لقادة البالد يف التيسري على املستفيدين منها، مشرية إىل أن أبراج العليا ستكون

وفقا للتصميم املعتمد ملشروع مرتو الرياض، كما أن حمطة أخرى تقع بني "واحة غرناطة" جماورة حملطة املرتو

و"هيلتون الرياض" سوف ترتبط مبمر املشاة العلوي الذي يربط مشروعات املؤسسة يف غرناطة مما يسهل الوصول

مطار امللك خالد الدولي واملغادرة إىل مواقع املشروعات الثالث بيسر وسهولة، كما أن قرب "واحة غرناطة" من

جيعلها مقصدا للقادمني من خارج الرياض، وتعترب من أوائل ما يقابل الزائر من معامل العاصمة االقتصادية

.والسياحية






5

يف « دار األركان»األوىل من حيث مكرر الربح و« طيبة»قطاع التطوير العقاري:

القيمة الدفرتية

17086 العدد –م 2015 أبريل 5هـ 1436مجادى األخر 16ألحد ا – الرياض جريدة

عبدالعزيز الصعيدي - الرياض

تنشط شركات قطاع التطوير العقاري يف شراء ومتلك العقارات واألراضي وتطويرها وإقامة املباني السكنية

والتجارية عليها وبيعها وتأجريها وإدارتها

حلسابها أو للغري، وإنتاج املواد واملعدات

الالزمة للبناء وأعمال مقاوالت املباني واألعمال

املتصلة بالعقارات، مثل شراء وبيع وتأجري

الفيالت، العمائر، املعارض، واملتنزهات،

ويندرج ضمن أنشطتها أعمال املقاوالت املعمارية

والكهربائية امليكانيكية، الصيانة، التشغيل،

.النشاطات الزراعية والصناعية والتعدينية

األراضي املقدسة تطور بع شركات القطاع حميط احلرم املكي الشريف بإقامة املراكز التجارية، واألبراج ويف

السكنية، وامتالك منطقة جبل عمر اجملاورة للحرم من الناحية الغربية وتقسيمها إىل قطع واستثمارها وتأجريها

.والقيام جبميع األعمال الالزمة لإلنشاء والصيانة

ركات القطاع تطوير العقارات واألراضي املستصلحة، واألراضي األخرى يف املناطق االقتصادية اخلاصة أو وتتوىل ش

يف غريها باعتباره استخدام خمتلط أو عمليات تطوير أخرى مبا فيها البنى األساسية، وتعزز كل ذلك برتويج

ا للغري باإلضافة إىل إجيار األراضي وتسويق وبيع قطع أراضي اململوكة للشركة خبدمات للتطوير أو لتمليكه

وعمليات تطوير املباني والوحدات السكنية أو منشئات على األراضي للغري وتطوير مناطق اقتصادية وموانئ

.حبرية

مليار ريال، 133ويضم قطاع التطوير العقاري مثان شركات ناهزت قيمتها السوقية عند إعداد هذا التقرير

.مليار ريال 73اليت قاربت قيمتها تصدرتها شركة جبل عمر

أضعاف، ورغم أنه ناتج من 5.46واحتلت طيبة القابضة املركز األول على مستوى الرحبية مبكرر ممتاز قدره

بند استثنائي رمبا ال يتكرر إال أنه ضمن أنشطة الشركة، ويف املركز الثاني ثالث شركات مبكررات أقل من متوسط

<<<






6

.فا، وهي: التعمري، العقارية، ودار األركانضع 18السوق البالغ

ضعفا، وهو ممتاز 0.54ومن حيث القيمة الدفرتية تصدرت دار األركان مبكرر قيمة دفرتية أقل من الوحدة، عند

بينما ويف املركز الثاني تنافست أربع شركات على املركز الثاني وهي: العقارية، اعمار، طيبة القابضة،

.ضعفا 2.20مكررات قيمها الدفرتية أقل من متوسط السوق البالغ والتعمري، إذ جاءت

وملن يعنيه هذا القطاع ترصد الصورة الرقمية أدناه أبرز وأهم مؤشرات أسهمه، ومتت بناء على إغالق السوق يف

هم ، وهذا التقرير يهدف يف الدرجة األوىل إىل حتديد مدى جدوى االستثمار يف أس2015مارس 30جلسة االثنني

.القطاع وبناء على املعطيات احلالية

واستخلصت مجيع األرقام واملعايري واملؤشرات والنسب الواردة يف هذا التقرير من القوائم املالية للشركات املعنية

على مواقعها أو من موقع "تداول"، ومتت مقارنة النتائج مبا هو منشور على مواقع أخرى تتسم بالدقة، ويف

خذ باألرجح منها يف حال وجود أي اختالفات جوهرية مع الرتكيز على ما هو منشور على موقع النهاية مت األ

."تداول






7

خادم احلرمني الشريفني يفتتح مشروع حي البجريي

15529العدد – م2015 ابريل4 املوافق هـ1436 األخرة مجادى15 االحد– اجلزيرة جريدة

فتحي كالي -املصيبيح / تصوير عبد الرمحن -متابعة - جلزيرةا

مساء اخلميس القادم بافتتاح مشروع حي -حفظه اهلل-تفضل خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبد العزيز

البجريي ضمن التطوير الشامل ملدينة الدرعية، وقد

وجهت الدعوة لعدد من أصحاب السمو والفضيلة واملعالي

.هذه املناسبةووجهاء وأعيان اجملتمع حلضور

ومبناسبة افتتاح مشروع تطوير مستمر وإجنازات كيربة

حي اجلبريي، حرصت اجلزيرة على منظومة التطوير

الذي تشهده مدينة الدرعية يف ظل هذه الرعاية

.واالهتمام الكبري من قيادتنا الرشيدة حنو هذه املدينة التارخيية

مكانة تارخيية للدرعية

خيية أوىل خطواتها حنو استعادة أجمادها لتكون مركزا ثقافيا سياحيا وطنيا يليق باملكانة لقد خطت الدرعية التار

.التارخيية اليت تستحقها هذه املدينة اليت احتضنت انطالقة الدولة السعودية األوىل

ينة التارخيية، تطوير الدرعية التارخيية، الذي تبنته اهليئة العليا لتطوير مدينة الرياض يهدف إىل إعمار املد

وفقا خلصائصها التارخيية والثقافية والعمرانية والبيئية، وواكب ذلك اجتماعات عدة ملتابعة سري العمل يف هذا

املشروع، جرى استعراضه يف اجتماع اللجنة التنفيذية العليا لتطوير الدرعية العاشر الذي ترأسه خادم احلرمني

حينما كان أمريا ملنطقة الرياض ورئيس اهليئة العليا لتطوير مدينة الشريفني امللك سلمان بن عبد العزيز

هـ، حبضور صاحب السمو امللكي األمري سلطان بن سلمان بن 1431ربيع األول 29الرياض، مساء االثنني

.عبدالعزيز رئيس اهليئة العامة للسياحة واآلثار

جمموعات من املشاريع 3

الذي جري تنفيذه حاليا، يتضمن ثالث جمموعات من املشاريع، وهي مشاريع ومشروع تطوير الدرعية التارخيية

تطوير حي الطريف األثري، ومشروع تطوير حي البجريي، إضافة إىل مشروع الطرق ومواقف السيارات وشبكات

.املرافق العامة

<<<






8

ملشروع، الستخدامها يف توسعة اهليئة العليا لتطوير مدينة الرياض وأكملت نزع امللكيات اخلاصة اليت تقع ضمن ا

الطرق وتنفيذ مواقف السيارات، والساحات املفتوحة واملرافق اخلدمية، فيما شارفت أعمال الطرق ومواقف

السيارات وشبكات املرافق العامة على االنتهاء، يف حني جيري تنفيذ مشروع تطوير حي البجريي، كما بدأ العمل

تنفيذ بقية مشاريع تطوير هذا -إن شاء اهلل-ألثري، وسيبدأ قريبا يف بع مشروعات تطوير حي الطريف ا

.احلي

مشاريع حي الطريف األثري

ويهدف تطوير احلي إىل إبرازه كموقع تارخيي أثري متحفي تتكامل فيه جوانب العرض بني الشواهد املعمارية

أسس تعنى مبفاهيم احملافظة والبيئة الطبيعية للحي إىل جانب العروض التفاعلية واألنشطة احلية ضمن

والرتميم، على اعتبار حي الطريف أهم معامل الدرعية التارخيية الحتضانه املباني األثرية والقصور واملعامل

:التارخيية لفرتة الدولة السعودية األوىل. وتشمل مشاريع تطوير الطريف املكتملة، ما يلي

اء من أعمال التوثيق البصري واملساحي لكل العناصر املعمارية التوثيق البصري واملساحي، حيث مت االنته *

واملنشآت القائمة يف حي الطريف، وتصويرها فوتوغرافيا ورفعها مساحيا باستخدام أجهزة ليزرية لتعطي نواتج

.دقيقة متكن من إنتاج أي رسومات عند احلاجة

ملساحي للمباني األثرية وإزالة الرديم منها والتوثيق األثري التوثيق األثري، إذ مت االنتهاء من أعمال الرفع ا *

:لعناصرها املعمارية وما حتتويه من آثار، وتتضمن قائمة املباني املنجز توثيقها األثري ما يلي

.جامع اإلمام حممد بن سعود بالطريف *

.الوحدة اخلامسة والسادسة من قصر سلوى *

.قصر إبراهيم بن سعود *

.د بن سعودقصر فه *

.قصر فرحان بن سعود *

.قصر مشاري بن سعود *

.قصر تركي بن سعود *

:أما املشاريع اجلاري تنفيذها يف حي الطريف، فقد مشلت

شبكات املرافق العامة حبي الطريف، اليت جيري العمل على استكماهلا، وهي شبكة متكاملة من املرافق العامة *

كيلو مرت، وتصريف السيول بطول 1.810كيلو مرت، والصرف الصحي بطول 5.260تشمل شبكات املياه بطول

مرت وأحد، إذ بلغت نسبة اإلجناز كيلو مرت، إىل جانب شبكات الكهرباء واإلنارة بطول حوالي كيلو 1.890

<<<






9

%. وقد أخذ بعني االعتبار حساسية املباني الرتاثية ضمن حي الطريف، فتم استخدام معدات ال حتدث 70

.اهتزازات مؤثرة على املباني وتعمل ضمن ممرات الطريف الضيقة

الطريف وتأهيلها من النواحي اإلنشائية الرتميم األثري، حيث جرى ترميم بع املنشآت املعمارية يف حي *

وامليكانيكية والكهربائية الستيعاب الوظائف الثقافية والرتاثية اليت حددت هلذه املباني ضمن سياق العرض

قصر عمر بن سعود ومسجد وقصر ومنها املتحفي حلي الطريف أو إبقائها كمعامل معمارية ضمن العرض املتحفي

.بالة موضي وقصر ناصر بن سعود ودار الضيافة ومحام الطريف ومسجد الربيكةسعد بن سعود ومسجد وس

:أما املشاريع اليت متت ترسيتها يف هذا االجتماع يف حي الطريف، فشملت

متحف الدرعية بقصر سلوى، والذي يعرض تاريخ الدولة السعودية األوىل وتاريخ قصر سلوى، حيث ستتم *

الل تدعيمها وفق منهجية حمددة ألعمال الرتميم، وستتم إضافة منشآت حديثة احملافظة على أطالل القصر من خ

للوحدتني اخلامسة والسادسة من القصر بشكل ميكن من تعديل هذه املنشآت أو نقلها متى دعت احلاجة لذلك.

الثة والرابعة وستقدم العروض املتحفية ضمن أسلوبني للعرض أحدهما مفتوح ضمن الوحدات األوىل والثانية والث

مرتا 350والسابعة من القصر، حيث سيتاح للزوار التجول بني أطالل القصر عرب ممر خمصص لذلك بطول

للتعرف على عمارة وفراغات القصر واألحداث اليت جرت فيه، وذلك من خالل اللوحات التعريفية والوسائط

مرت 600دية األوىل يف الوحدتني اخلامسة والسادسة مبساحة املتعددة، واآلخر مغلق لعرض تاريخ الدولة السعو

مربع عرب منظومة متكاملة من اللوحات واألفالم الوثائقية واملعروضات الرتاثية، إضافة إىل القطع املتحفية

.واجملسمات والرسوم التوضيحية

حية األثرية، وقد أوضح التنقيب جامع اإلمام حممد بن سعود، والذي يعد أهم املساجد يف حي الطريف من النا *

األثري الذي مت إجنازه أبعاد اجلامع األصلية والقواعد واحلدود القدمية للجامع على خمتلف فرتاته مع مراحل

التوسعات اليت أدخلت عليه واليت سيتم إبرازها وتوضيحها للزوار، إىل جانب ترميم اجلزء القائم من اجلامع

.مرتا مربعا 2.166وتبلغ املساحة اإلمجالية للجامع وإعادة استخدامه كمصلى.

عرض الصوت والضوء وعروض الوسائط املتعددة، حيث سيتم توظيف األطالل اخلارجية لقصر سلوى يف عرض *

دراما قصصية حتكي قصة الدولة السعودية األوىل باستخدام وسائط العرض البصرية والصوتية، حيث ستكون تلك

شاشة العرض وميكن للزوار متابعتها من األماكن املخصصة لذلك داخل مبنى مركز الزوار أو على األطالل مبثابة

سطح املبنى. كما سيتم إضافة عدد من العروض األخرى باستخدام تقنية الوسائط املتعددة، حيث سيتم إبراز بع

.املرتبطة بالدولة السعودية األوىلالعناصر واملواقع التارخيية يف حي الطريف لتحكي األحداث التارخيية

مرتا مربعا، وقد مت 1.150مركز استقبال الزوار، وهو مبنى حديث سيقام عند مدخل حي الطريف مبساحة *

<<<






10

تصميمه بأسلوب يتماشى مع بيئة الوادي وأسوار الدرعية من خالل احنناءاته وتكسيته باحلجر ليكون أول

طريف، حيث يقدم هلم خدمات اإلرشاد السياحي والتعريف بعناصر احلي وبراجمه الثقافية حمطة لزوار حي ال

والسياحية، إضافة إىل وظيفته كمنطقة مشاهدة للجمهور ملتابعة عرض الصوت والضوء. كما حيتوي املركز أيضا

بال كبار الزوار على منفذ لشراء التذاكر اخلاصة ببع فعاليات احلي إىل جانب تقدميه خلدمات استق

.واإلسعافات األولية

حبي « قوع الشريعة»جسر الشيخ حممد بن عبد الوهاب، وسيتم إنشاؤه ابتداء من حافة حي البجريي إىل *

مرتا، واجلسر ذو تصميم منحن ينقل الزوار مباشرة إىل 75بالطريف اليت يقع بها مركز استقبال الزوار بطول

صر سلوى، وقد اعترب يف تصميمه موقع مركز الزوار حبي الطريف وحركة الزوار والنواحي أمام املدخل األصلي لق

التارخيية والبصرية، حيث ميكن املشاة من االستمتاع مبشاهدة املباني الرتاثية بالطريف وكذلك البيئة الطبيعية

بشكله املنحي، ويوفر اجلسر لوادي حنيفة. وسيتميز هذا اجلسر عن بقية اجلسور على طول وادي حنيفة

.احلركة السهلة واالنسيابية للمشاة، كما يتيح املرور لسيارات الطوارئ وسيارات كبار الزوار

متحف التجارة واملال، والذي يعرض االزدهار االقتصادي الذي شهدته الدرعية ومعامل التجارة، باإلضافة إىل *

ختصيص مبنى بيت املال بعد ترميمه لعرض اجلوانب املتعلقة باالقتصاد العمالت واملوازين واألوقاف. حيث سيتم

مرتا مربعا، بينما سيتم ختصيص سبالة موضي لعرض اجلوانب املتعلقة بالوقف واألسبلة مبساحة 857مبساحة

.مرتا مربعا وذلك بعد إعادة بنائها على هيئتها السابقة 380

:نافسة للتنفيذ، فتشمل ما يليأما املشاريع اليت مت طرحها يف م

متحف احلياة االجتماعية، وهو متحف يضم جمموعة متكاملة من العناصر اليت تعرض جوانب احلياة اليومية *

والعادات والتقاليد واألدوات املستخدمة يف فرتة ازدهار الدولة السعودية األوىل، ويتكون املتحف من عرض للحياة

ذلك ضمن قصر عمر بن سعود الذي سيتم ترميمه ليحتوي على عرض املواد املتحفية االجتماعية حلي الطريف، و

مرت مربع. وقاعة عرض احلياة االجتماعية ملناطق الدولة السعودية األوىل، وذلك ضمن عدد من 1.100مبساحة

.مرت مربع 1.400البيوت الطينية اجملاورة لقصر عمر بن سعود مبساحة

مرت 1.000من قاعة لعرض طرق البناء التقليدية وأساليب البناء بالطني، وذلك مبساحة ويتكون املتحف أيضا

مربع، إضافة إىل جمموعة دور لإلجيار اليومي اليت تتكون من مخسة عشر بيتا تراثيا ميكن تقسيمها إىل أكثر من

ها وتأهيلها لتوفر جتربة فريدة مرتا مربعا، وسيتم ترميم 2.570ثالثني دارا، وذلك مبساحة إمجالية تبلغ

.للزوار بالعيش يف البيئة التقليدية الرتاثية ضمن حي الطريف

املتحف احلربي، وسيعرض اجلوانب احلربية يف تاريخ الدرعية كأدوات احلرب واملعارك احلربية. *

<<<






11

سيقام املتحف ضمن جمموعة من املباني الطينية اجملاورة لقصر ثنيان بن سعود، حيث سيتم ترميمها وتأهيلها

مرت مربع ومقر 600حبيث حتتوي على قاعة متحفية لعرض املقتنيات اخلاصة باجلوانب احلربية مبساحة

يف قصر ثنيان بن سعود يعرض قصة مرتا مربعا، كما سيخصص عرض متحفي مستقل 265لفرقة العرضة مبساحة

.مرت مربع 1.100الدفاع عن الدرعية يف أواخر عهدها مبساحة

متحف اخليل العربية، وقد خصص للخيل العربية، نظرا ألهميتها يف تاريخ الدرعية، حيث سيتم ختصيص *

العرض املتحفي، وذلك مبساحة املباني اجملاورة لقصر اإلمام عبد اهلل بن سعود بعد ترميمها وتأهيلها الستيعاب

مرتا مربعا، إضافة إىل توظيف اصطبالت اخليل اجملاورة للقصر يف بع العروض احلية اليت 1.054تبلغ

.مرتا مربعا 1.827ختتص بأسس تربية وتدريب اخليل، وذلك مبساحة تبلغ

ها املختلفة من التصنيع إىل العرض، سوق الطريف، ويهدف إىل عرض املنتجات احلرفية التقليدية ضمن مراحل *

إضافة إىل بيع املنتجات للزوار. يقع السوق ضمن جمموعة من املباني املرممة اليت تطل على أحد الشوارع الرئيسة

باحلي واملمتد من سبالة موضي إىل قصر عمر بن سعود، ويتكون السوق من ثالثة أجزاء، حيث يقع اجلزء األول

مرت مربع، وهو خمصص للمنتجات احلرفية. واجلزء الثاني 2.600ر عمر بن سعود مبساحة بني قصر سلوى وقص

مرتا مربعا، وهو خمصص ملطاعم 1.860يقع جبوار الساحة اجلنوبية لقصر اإلمام عبد اهلل بن سعود مبساحة

يتم تنفيذه يف مراحل قادمة الوجبات التقليدية والرتاثية وبيع املنتجات الغذائية. أما اجلزء الثالث والذي س

.فمخصص للمنتجات احلرفية التقليدية ويتضمن منطقة للمزادات العلنية

مركز توثيق تاريخ الدرعية، حيث سيتم ترميم قصر إبراهيم بن سعود ليكون مقرا ملركز توثيق تاريخ الدرعية *

مربعا وضمن بيئة تراثية تقليدية، وحيتوي مرتا 2.745ليكون املبنى عبارة عن فراغات مكتبية جمهزة مبساحة

.على قسمني أحدهما للرجال واآلخر للنساء

مركز إدارة الطريف، والذي سيخصص له قصر فهد بن سعود بعد ترميمه وتأهيله ليصبح مقرا إلدارة *

.مرتا مربعا 1.120الطريف، وحيتوي على فراغات مكتبية مبساحة

يف حي الطريف، حيث سيتم تهيئة املمرات والفراغات العامة داخل احلي ورصفها املرافق وتنسيق املواقع *

وإضاءتها بأساليب عدة لتربز القيمة الرتاثية للحي مع تزويد احلي باللوحات اإلرشادية والتوجيهية لتساعد

ة مبتطلبات العرض الزوار على التعرف على عناصر احلي الرتاثية وكذلك جتهيز املمرات والفراغات العام

املتحفي واخلدمات الالزمة للزوار كاالسرتاحات املرتبطة مبسار حركة وسائل النقل الداخلية باحلي، وكذلك

دورات املياه املوزعة يف أرجاء احلي اليت أخذ بعني االعتبار عدم تأثريها البصري السليب على املباني الرتاثية،

أخذ باالعتبار خصوصية احلي العمرانية والرتاثية وما يناسبه من جتهيزاتإضافة إىل مصادر ملياه الشرب وقد

<<<






12

.تتوافق مع متطلبات احلفاظ على املواقع الرتاثية الثقافية

مشاريع تطوير حي البجريي

أما مشروع تطوير حي البجريي الذي اكتمل تنفيذه بهدف إبراز قيمة احلي الثقافية، وتوظيف عناصره املختلفة

:خلدمة األهداف العامة لربنامج التطوير للمدينة التارخيية، فيشتمل املشروع على العناصر التالية

مقر مؤسسة الشيخ حممد بن عبد الوهاب، اليت تهدف إىل أن تكون مرجعا تعريفيا شامال لدعوة الشيخ وموقعا *

لومات واملكتبات، والدروس الشرعية عامليا يف خدمة العقيدة والدعوة، ويضم مبنى املؤسسة وحدات للمع

اإللكرتونية، والبحوث والدراسات، واحلوار، واإلنرتنت، إضافة إىل قاعة تذكارية للدعوة اإلصالحية، تعرض

.األفكار واملبادئ اخلاصة بالدعوة اإلصالحية يف شكل عرض متحفي هادف ومشوق

الشيخ حممد بن عبدالوهاب الذي يتميز مبوقعه وحاليا جيري العمل ضمن املشروع على حتسني وتعديل مسجد

.وإطاللته املميزة على وادي حنيفة

املنطقة املركزية، وتشغل معظم األجزاء املتبقية من احلي، وختصص لتقديم اخلدمات املختلفة لزوار الدرعية، *

:على اعتبارها نقطة انطالق هلم، ومن بني عناصرها

حيتضن العروض الفلكلورية والفعاليات املومسية، وحيتوي على عدد من الساحة الرئيسة، وهي ميدان *

احملالت التجارية واملقاهي واملطاعم وأماكن للجلسات تطل على حي الطريف ووادي حنيفة، باإلضافة إىل مواقف

.سيارة 350للسيارات اليت تستوعب أكثر من

يل والصيانة وكذلك إلدارة مجعية حتفيظ القرآن مكتب اخلدمات اإلدارية، وسيستخدم كمقر إلدارات التشغ *

.الكريم بالدرعية

منطقة الوادي الواقعة بني حي الطريف وحي البجريي، واليت جرى تصميمها بطابع يالئم القيمة الرتاثية *

للموقع، وأهداف اخلطة التنفيذية ومتطلبات التأهيل البيئي لوادي حنيفة. وستمثل هذه املنطقة عنصر ربط بني

.حي الطريف وحي البجريي وستقدم خدمات متكاملة للمتنزهني والزوار

مسجد الظويهرة، الذي تهدف أعمال ترميمه إىل تأهيله وفق املنهج العلمي املتبع يف ترميم املنشآت األثرية، *

.وسيعاد ترميمه وتأهيله على نفقة صاحب السمو امللكي األمري سلطان بن سلمان بن عبد العزيز

ع الطرق واملرافق العامةمشاري

على الصعيد ذاته، يتضمن مشروع الطرق ومواقف السيارات وشبكات املرافق العامة اليت جيري تنفيذها حاليا يف

كم، مزودة بشبكات للمرافق العامة ومواقف 5.85الدرعية التارخيية نظاما متكامال من الطرق بأطوال تبلغ

عريفية ومجيعها مصممة وفقا لالعتبارات البيئية للدرعية التارخيية.للسيارات واللوحات اإلرشادية والت

<<<






13

:وقد مت يف هذا املشروع

إجناز مشاريع من الطرق واملداخل املؤدية إىل الدرعية التارخيية، وهي: شارع اإلمام حممد بن سعود إىل طريق *

وميدان األمري سلمان، وشارع األمري سطام بن امللك عبدالعزيز وشارع اإلمام عبدالعزيز بن حممد بن سعود

.عبدالعزيز، وطريق قريوة

كيلو مرت، 1.6إنهاء أعمال تنفيذ طريق وادي حنيفة يف اجلزء املمتد ضمن حدود الدرعية التارخيية بطول *

.والذي سيتميز عن بقية طريق وادي حنيفة للتعريف باملنطقة اليت مير بها

ائية لتنفيذ شبكات املرافق العامة يف املنطقة اليت تغطي املسافة من مدخل الدرعية اجلنوبي إجناز األعمال النه *

عند ميدان األمري سلمان إىل نهاية طريق اإلمام حممد بن سعود مشاال شاملة اإلحياء الواقعة بينها. وتشمل هذه

.واإلنارة وغريهاالشبكات املياه والكهرباء والصرف الصحي وتصريف السيول واالتصاالت

جلنة اإلشراف على االستفادة من مزرعة الثمامة

ويف جانب آخر، عقدت جلنة اإلشراف على االستفادة من مزرعة الثمامة إعادة طرح االستثمار يف تطوير اجلزء

ق. ، ليكون وجهة سياحية عالية املستوى ومكتملة املراف2كم 40اجلنوبي من متنزه الثمامة، على مساحة قدرها

حيث ستخضع إعادة الطرح جملموعة من الضوابط والشروط واملعايري الواردة يف املخطط العام للمتنزه ودراسات

.اجلدوى االقتصادية اليت سبق إعدادها، واليت ستخضع بدورها إىل املراجعة والتحديث

وخصوصا يف مومسي الشتاء والربيع، زيادة عدد املخيمات الربية يف متنزه الثمامة لتلبية الطلب املتزايد عليها *

.وقد مت طرح تنفيذ املخيمات اخلمسني اجلديدة يف منافسة للتنفيذ متهيدا لرتسية عقد إنشائها

إنشاء أكادميية الطريان السعودي، حيث وافق االجتماع على طلب نادي الطريان السعودي إضافة إىل بع *

للمساحة احلالية املخصصة للنادي، وذلك لتنفيذ املرحلة األولية من املساحات اجملاورة ملطار الثمامة وضمها

مشروع إنشاء أكادميية الطريان السعودي يف مطار الثمامة، على أن تتوافق تلك االستخدامات مع بيئة

طط واستخدامات متنزه الثمامة ومع ضوابط التطوير ومعايري التصميم احملددة للمتنزه، وقيام النادي بتحديث املخ

.الشامل املعد للنادي وفقا لذلك

ختصيص موقع للخيل العربية، بعد موافقة االجتماع على طلب وزارة الزراعة بتخصيص موقع للخيل العربية *

يف منطقة الثمامة مبساحة مليوني مرت مربع يكون تابعا ملركز امللك عبد العزيز للخيل العربية األصيلة، وسيعزز

.املتنزه حيث سيتيح لزوار املتنزه مشاهدة اخليل العربية يف بيئتها الطبيعية ذلك من مكانة وجاذبية

.حرصنا من خالل هذه اإلطاللة على التعريف مبشروع تطوير الدرعية وما واكبه من إجنازات






14

الئتمانيتوقعات بصمود االقتصاد السعودي أمام مستجدات املرحلة املقبلة املرتبطة بأسعار البرتول وإبقاء تصنيفه ا

جناعة السياسات املالية تبعث على «(: الشرق األوسط)»اقتصاديون لـ

االطمئنان.. والتنويع االقتصادي واالستثمار النوعي أفضل أدواته

13277العدد – م2015 بريلا5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى16االحد – الشرق االوسط جريدة

فتح الرمحن يوسف - الرياض

، اقتصاديون، أن االقتصاد السعودي سيبقى على قوته ومتانته، ألعوام مقبلة مديدة، «الشرق األوسط»لـكد

منوهني بأن جناعة السياسات املالية اليت تتبعها

احلكومة، املدعومة من جملس التنمية، تبعث

.باالطمئنان على مستقبل االقتصاد الوطين

سياسة التنويع وأوضحوا أن توجه الرياض حنو تعزيز

االقتصادي وجذب االستثمار النوعي، واالستمرار يف

االستثمار يف املوارد البشرية والتدريب مع حتفيز

.ريادة األعمال واالبتكار، كفيل بأن تبقى السعودية على أفضل مستوى ائتماني

ألرصدة املعدة هلا، كركيزة وتوقعوا استمرار السعودية يف تنفيذ مشروعات التنمية الكربى دون تعديل يف حجم ا

أساسية لتعظيم البنى التحتية، بفضل جناح السياسات االقتصادية يف امتصاص صدمة هبوط أسعار البرتول، وإبقاء

الديون يف حدها األدنى، يف ظل قدرتها على االحتفاظ باحتياطي مالي ضخم ميكن االقتصاد من الصمود أمام أي هزة

.مستقبال

يؤكد AA3 التصنيف االئتماني للسعودية على»ال احمللل االقتصادي الدكتور سامل باعجاجة ويف هذا السياق، ق

، «أن الوضع االقتصادي فيها مستقر، رغم تأثره املباشر بأسعار البرتول عند الصعود إجيابا وعند اهلبوط سلبا

ة سلفا، دون أن حتجم مصروفاتها مؤكدا قدرة البالد على االستمرار يف تنفيذ مشروعات التنمية وفق اخلطط املعد

.املعتمدة

يعود يف األساس إىل قدرة السياسات AA3 وأضاف باعجاجة: بلوغ هذا التصنيف االئتماني للسعودية عن

االقتصادية واملالية اليت أمثرت كفاءة اقتصادية ومالءة مالية قوية، متجاوزة بذلك التحديات اليت خلقتها

.اض إيراداتهاخنفاض أسعار البرتول واخنف

الوضع االقتصادي السعودي مستقر من ناحية حجم امليزانية وحجم مصروفاتها، يف حكم البقاء على "وزاد:

<<<






15

استمرارية الصرف على الوضع األول من حيث اإلنفاق على البنى التحتية، حيث يالحظ استمرار العمل على

".قبل دون أي تأثري على ما رصد هلا من ميزانيةاملشروعات اليت كانت قائمة، وتلك اليت أقرت من

ولفت باعجاجة إىل أن املصروفات يف مفاصل دوالب العمل العام واخلاص كافة، متضي على وضعيتها األوىل، حيث

إن الرواتب وما يف حكمها مستقرة وال توجد ختفيضات، بل العكس فإن الرواتب ارتفعت، مشريا إىل أن هذا

.يتأثر باخنفاض أسعار البرتول حتت أي ظرف من الظروفالوضع سيستمر ولن

عما كان عليه الوضع خالل –حاليا -يالحظ أن التصنيف االئتماني للسعودية اخنف "وأضاف باعجاجة:

األعوام املاضية، وتبعه اخنفاض يف إيرادات البرتول على خزينة الدولة، على عكس الوضع يف األعوام املاضية اليت

".دوالر للربميل 100دوالرا للربميل كحد أدنى، وجتاوز الـ 90را مرتفعة للبرتول تراوحت بني شهدت أسعا

ولفت إىل أن ارتفاع أسعار البرتول يف األعوام املاضية، كان وراء تصنيف السعودية االئتماني يف وضعه األفضل،

وعام 2012هذا التصنيف، خاصة يف عام ، منوها بأن وكاالت عاملية عدة اتفقت على +A مبينا أنه كان دائما عند

.حيث كان التصنيف االئتماني جيدا بالفعل 2013

اآلن، ورغم اخنفاض أسعار البرتول وبالتالي اخنفاض إيراداته وتأثريها على موارد خزينة »وقال باعجاجة:

ية اليت جتاوزت يدلل على جناعة السياسات االقتصادية واملال AA3 الدولة، فإن تصنيفها االئتماني على

.حتديات هبوط أسعار البرتول

من جهته، قال الدكتور عبد الرمحن باعشن رئيس مركز الشروق للدراسات االقتصادية جبازان )غرب

السياسات االقتصادية واملالية اليت اتبعتها السعودية، كانت بعيدة املدى، ومستوعبة ملستجدات »السعودية(:

يف املائة، أمثرت صمود االقتصاد السعودي 50هبوط أسعار النفط بنسبة جتاوزت الـ املرحلة اليت يدخل يف حكمها

.وقدرته على جتاوز صعوبات املرحلة

، يؤكد سالمة السياسات «موديز»وفق وكالة AA3 ولفت باعشن إىل أن إبقاء التصنيف االئتماني السعودي عند

لقها هبوط إيراد البرتول كمصدر دخل رئيسي خلزينة االقتصادية واملالية، وقدرتها على سد الفجوة اليت خ

الدولة، وبالتالي إبقاء بنود الصرف على مشروعات التنمية دون أي تغيري أو حتجيم، مما يؤكد االستمرار يف هذه

.املشروعات اليت تعد يف اآلخر ركيزة أساسية لدعم االقتصاد الوطين

مستقر ومطمئن إىل حد كبري، مبينا أن السعودية استطاعت أن -حاليا -ونوه باعشن إىل أن الوضع السعودي

تؤسس مالءة واحتياطات مالية ضخمة، متكنها من جتاوز الصعوبات اليت يعاني منها االقتصاد العاملي املرتبط

بأسعار البرتول صعودا وهبوطا، مؤكدا قدرة البالد على املضي قدما يف سبيل تنمية مشروعاتها مع جتاوز هبوط

.عار النفط ألطول فرتة ممكنةأس

<<<






16

من ناحيته، أوضح احمللل املالي عبد الرمحن العطا، أن تركيبة االقتصاد السعودي آخذة يف اتباع سياسة التنويع

وجذب االستثمار األجنيب ذي القيمة املضافة، فضال عن توجه السعودية حنو تعزيز االقتصاد املعريف وتدريب

التعليم على أوسع نطاق، مشريا إىل أن ذلك سبب رئيسي لقدرة الرياض على جتاوز الكوادر الوطنية وإشاعة

.AA3 حتديات هبوط أسعار البرتول واإلبقاء على التصنيف االئتماني

وتوقع العطا استمرار احلكومة السعودية يف تعزيز سياستها حنو التنويع االقتصادي، والرتكيز على االستمرار يف

ارد البشرية، وحتفيز بيئة ريادة األعمال واالبتكار، مشريا إىل أن احتياطياتها املالية كبرية االستثمار يف املو

.متكن البالد من االستمرار يف تنفيذ مشروعاتها التنموية، فضال عن إبقاء ديونها عند احلد األدنى

االقتصاد السعودي على قوته وأكد العطا أن جملس الشؤون االقتصادية والتنمية، سيكون داعما أساسيا يف إبقاء

يف املائة من الناتج احمللي اإلمجالي، كما أنه سيبقي الدين عند حده 100املالية للموازنة يف ظل احتياطات تقدر بـ

.يف املائة، مما يبعث على االطمئنان مبستقبل االقتصاد السعودي من ناحية االستقرار والقوة والنمو 2املقدر بنسبة

مع نظرة إجيابية AA3 وكالة موديز للتصنيف االئتماني أبقت على تصنيف السعودية عند مستوىيشار إىل أن

يف املائة إىل 100مستقرة، بفضل األصول االحتياطية الضخمة للبالد اليت قدرتها وكالة التصنيف االئتماني بنحو

.النفط ملدة أطول الناتج احمللي اإلمجالي، مع قدرتها على التكيف مع استمرار هبوط أسعار

يف املائة من الناتج احمللي اإلمجالي بنهاية العام 1.6ونوهت بأن معدل الدين احمللي املنخف للغاية الذي بلغ

املاضي يعطي املرونة يف استخدام أدوات الدين احمللية لتمويل العجز يف ميزانيتها على مدى العامني املقبلني،

متويل أي عجز يف ميزانيتها يف الفرتة املقبلة باستخدام خليط من إصدارات الدين متوقعة قدرة السعودية على

.احمللي أو السحب من األصول االحتياطية الضخمة






17

ال تتعرض لالخنفاض ابن حمفوظ: أسعار العقارات يف جدة 18974 - العدد م2015 بريلأ 5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى16 االحد - املدينةجريدة

جدة - الناشري حسن

كشفت دراسة مت إجراؤها يف شهر مارس من العام احلالي أن معظم السعوديني يرون أن أسعار العقارات يف مدينـة

جدة ستحافظ على قيمتها، وستتصاعد على األقل للعامني املقبلني.. ويف تعليق للدكتور عبداهلل بن حمفوظ، رئـيس

أن هـذه »الوطنية، اجلهة املنظمة ملعرض سييت سكيب جدة واليت أجـرت الدراسـة، جملس إدارة شركة معارض

الدراســة تعــزز الثقــة يف الســوق العقــاري بعــروس البحــر األمحــر، وتبعــث االطمئنــان بــني أصــحاب املســاكن

.واملستثمرين، الذين يستثمرون يف مدينة ال يتعرض فيها الطلب لالخنفاض

ن شاركوا يف املسح يتوقعون أن قيمة العقارات ستظل ثابتة أو سـرتتفع علـى مـدى % مم58وقال كشفت الدراسة إن

% ممن شاركوا يف املسح إىل أن تطوير البنية التحتية لشبكة النقـل املقرتحـة باملنطقـة 36العامني القادمني.. وأشار

ملسح يعتـربون املستشـفيات % ممن شاركوا يف ا26الغربية ستدفع األسعار لالرتفاع. وبينت الدراسة، كذلك عن أن

يف ظـل االزدهـار، الـذي تشـهده شـرحية متوسـطي الـدخل يف »من أهم الضرورات يف جدة. وأضاف بـن حمفـوظ،

% من الشباب السعودي أن تطـوير مسـاكن للطبقـة 41% من سكان جدة أو61اململكة، من الطبيعي واملنطقي أن يرى

.املتوسطة يشكل أولوية يف جدة






18

احليوية للسوق العقاري خاشقجي: القرارات احلكومية تعيد 18974العدد : م2015 بريل5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى16 االحد – ةاملدينجريدة

أكد هاني بهجت خاشقجي الرئيس التنفيذي لشركة شريك العقارية أن حزمة القرارات واألوامر امللكية اليت

ريال مليار 20ومنها اعتماد مبلغ -حفظه اهلل -أصدرها خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبد العزيز

إيصال لتنفيذ مليارات وستة الكهرباء، إيصال لتنفيذ ريال مليار 14 وختصيص واملياه، الكهرباء خدمات لتنفيذ

، ومن ثم القرارات االخرية يف مستوى إدارة االسكان احلكومي، وآخرها املنح وخمططات اإلسكان ملشروعات املياه

القرار التارخيي بفرض رسوم على األراضي البيضاء. كل هذه القرارات ستحدث نقلة نوعية ومهمة يف قطاع

العقاري خصوصا يف القطاع السكين، فضال عن مستوى التنافسية العالية اليت سوف ترتتب التطوير واالستثمار

.على التسويق العقاري املتخصص واحملرتف تبعا للنشاط املنتظر يف قطاع االسكان عند استقرار االسعار

اخلاص اليت ويضيف خاشقجي بأن شركة شريك العقارية عضو جمموعة دلة الربكة هي احدى شركات القطاع

تعمل على تسويق وطرح أراض سكنية واستثمارية جاهزة للبيع يف كل من حمافظة جدة ومكة املكرمة. وهذا

.يتوافق مع اسرتاتيجية الدولة






19

عترب املؤشر العقاري يف مرحلة التطوير.. وكيل وزارة اإلسكان لـ عكاظا

مشاريع سكنية بتكلفة منخفضة زشركات عاملية لإلسراع بإجنا

م2015 ابريل 5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى 16 االحد - عكاظ جريدة

جدة -عبدالعزيز غزاوي

وكيل وزارة اإلسكان للتخطيط والدراسات املهندس حممد الزميع أن وزارة اإلسكان بدأت توسيع « عكاظ»كشف لـ

بإدخال شركات عاملية متخصصة، تستطيع إجناز املشاريع السكنية بأعداد مشاريع الشراكة مع القطاع اخلاص

.كبرية وتكلفة منخفضة

وقال: إن تلك اخلطوة تأتي وفقا لتوجيهات خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز، بإجياد حلول

برئاسة صاحب السمو امللكي األمري عاجلة وسريعة لإلسكان، كما تأتي املوافقة إلقرار جملس االقتصاد والتنمية

حممد بن سلمان بن عبدالعزيز وزير الدفاع بتحقيق هدف متلك املواطنني املساكن بتكلفة ميسورة ال تتجاوز

.باملئة من الدخل الشهري للمواطن 25نسبتها

بصوره املختلفة وقال الزميع: إن تنفيذ التوجيهات يقتضي الرتكيز على جانبني مهمني، األول: زيادة التمويل

ومشاركة املؤسسات املالية والبنوك وشركات التمويل العقاري وغريها وتنوع أدوار صندوق التنمية العقاري،

.والثاني: توفري األراضي بأسعار مناسبة إلقامة املشاريع السكنية عليها سواء كانت مشاريع فردية أو مجاعية

اعة بناء تتوافق مع بيئة اململكة، وتعتمد بدرجة أقل على العمالة وأشار إىل أن هناك توجها لتوفري أنظمة وصن

.غري املدربة، وهو ما يتيح فرصا لتوظيف السعوديني وتكوين املهارة وسرعة اإلجناز بتكلفة أقل

واستطرد أنه مت إنشاء هذه الشقق بنظام مبتكر، حيث تقوم الشركات واملطورون بالتصميم والتنفيذ والتسويق

مباشرة، كما تقوم بالصيانة، حتت إشراف وزارة اإلسكان، حبيث تكون قيمة الشقة )الوحدة( يف للمواطنني

.ألف ريال 500حدود قيمة القرض أي

وأوضح أنه وفق هذا التوجه، سيكون يف املدينة املنورة مشروع إسكاني، وجدة مبشروعني، إضافة إىل مشروع يف كل

.من الدمام والقطيف وتبوك

اسرتاتيجية اإلسكان اليت متت مناقشتها مبجلس الشورى مؤخرا تستهدف توفري املساكن للمواطنني وأوضح أن

باملئة من دخلهم الشهري، كحد أقصى من دخل األسرة وهذا هو املسكن 25بتكلفة ميسورة ال تتجاوز نسبة

.امليسور

<<<






20

قطاع اإلسكان بشكل كبري، وهناك وحول إنشاء مؤشر عقاري، قال الزميع: إن شفافية األسعار سوف ختدم

جهود تشكر من وزارة العدل فيما خيص املؤشر العقاري، الزالت يف مرحلة التطوير والتحسني، أيضا هناك

املراكز احلضارية اليت بدأت نواة، وسوف تتوسع لتعطي مؤشرات عقارية ختدم صناع القرار واملستثمرين يف قطاع

.يف اختاذ قراراتهم يف حال الشراء وفق معلومات مؤكدة اإلسكان وتضمن لألفراد املساعدة

وحول مشاركة القطاع اخلاص مع وزارة اإلسكان، أفاد الزميع أن الشراكة مع القطاع اخلاص والشركات العاملية

ألف شقة سكنية موزعة يف أكثر من منطقة باململكة، وتقدم هلا املطورون العقاريون، وخصصت 26بدأت لتسويق

ألراضي، ومت تسويق جزء منها، وباشر املطورون أعمال البناء فيها، واجلزء اآلخر يف مرحلة التصميم، هلم ا

وسوف يتم التوسع أيضا يف هذا اجملال مع دخول الشركات العاملية الكبرية واملتخصصة القادرة على إجناز

.التنميةمشاريع سكنية بأعداد كبرية وبتكلفة منخفضة، حسب توجيه جملس االقتصاد و

وحول قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء وختفي أسعار األراضي، أفاد الزميع أن توصية جملس االقتصاد

والتنمية، والدراسة اخلاصة بآلية تطبيقها يصبان مباشرة يف مصلحة املواطنني، بتوفري أراض سكنية، بالشراكة

لدولة داعما ألصحابها، لتحويلها من أراض معطلة إىل مع أصحاب تلك األراضي حبيث يتم استثمارها وتكون ا

.أراض سكنية يستفيد منها املواطنون






21

..قريبا 2مليون م 13تطرح مشروع يف جدة تبلغ مساحته اإلسكان:

م2015 ابريل5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى 16الحدا - مال اإللكرتونية جريدة

الزهراني مدير فرع وزارة اإلسكان يف منطقة مكة املكرمة إن العمل جار يف الفرتة شف املهندس حسني راجح

احلالية على تأهيل املطورين لطرح مشروع

13لإلسكان يف مدينة جدة على مساحة تزيد على

مليون مرت مربع، مشريا إىل أن ما تردد مؤخرا

ألف وحدة سكنية فقط يف 14حول املنافسة على

ميثل املعدل احلقيقي ملشروعات مدينة جدة ال

وزارة اإلسكان القائمة واملستقبيلة يف جدة واليت

تزيد بشكل كبري عن ذلك الرقم، الفتا إىل عدم

إمكانية البدء يف تسليم الوحدات السكنية قبل

.فرتة تصل للعام نظرا ألن العمل ما زال جاريا يف تلك املشروعات ويف أعمال ترسيتها على املطورين

أشار الزهراني إىل قناعته الشخصية بوجود تأثري لقرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء ” الرياض“ووفقا لـ

والذي أقره جملس الوزراء مؤخرا ولكن ذلك التأثري لن يكون باحلجم الذي يتوقعه ويأمل به الكثري من راغيب

عار ولكن على املدى البعيد ومع تزايد الوقت سيكون ومتأملي تراجع أسعار العقار باململكة فلن حيدث انهيار لألس

هناك نوع من الرتاجع، مبينا أن الفائدة األكرب للقرار تتمثل يف إجياد نوع من املوزانة ما بني العرض والطلب وهو

مطلب مفيد للعموم مبا فيهم املطورين واملستثمرين العقاريني حبكم أن ذلك خيدم حركة التدوير وحركة التطوير

.واإلنشاءات لألراضي املعطلة منذ فرتات طويلة

مشروعات هي مشروع إسكان جدة 7يذكر أن عدد مشروعات وزارة اإلسكان اجلاري تنفيذها يف مدينة جدة بلغ

2972، ومشروع إسكان األمري فواز الشمالي وبه 2شقة سكنية على مساحة مليوني م 4242املطار وحيتوي على

شقة سكنية على 7661، ومشروع إسكان األمري فواز اجلنوبي وبه 2مليون م 1.235شقة سكنية على مساحة

، 2م 799.714قطعة سكنية على مساحة 494، ومشروع إسكان جدة اخلمرة وبه 2مليون م 2.675مساحة

5203( وبه 2، ومشروع إسكان اهلجرة )2م 9.084.934أرضا سكنية على مساحة 8393وبه 1ومشروع اهلجرة

قطعة أرض سكنية على 1286، ومشروع إسكان جدة عسفان وبه 2م 5249655أراض سكنية على مساحة قطع

.2م 1543174مساحة






22

طرح مساهميت صفوة الرياض واخلرباء يف مكة للبيع باملزاد العلين.. قريبا

م2015 ابريل5 املوافق هـ1436 األخرة مجادى 16الحدا - مال اإللكرتونية جريدة

محزة العسكر األمني العام للجنة املساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة أن اللجنة سوف تطرح كشف

.مساهيت الصفوة يف شرق الرياض للبيع باملزاد العلين، وكذلك مساهمة خمطط اخلرباء يف مكة

والقطع يف حطني الرياض، قال: حنمد اهلل تعاىل أن جنحنا يف امتام بيع عدد من البلكات ” الرياض“ووفقا لـ

ه تبلغ مليون ومئتان ومخسون الف ريال، 1395عاما، كانت قيمة الشراء هلا عام 40وتصفية املساهمة اليت بقيت

مليون ريال.، الفتا إىل قيمة االرباح سيتم االعالن عنها بعد أن ينهي 417فيما كانت امجالي مبيعات للمزاد

واحلسابات اخلاصة للمساهمة، مشددا على أن اللجنة ماضية يف طرح املتبقى احملاسب القانوني بع اجراءات

من املساهمات العقارية املتعثرة، كاشفا إن جناح املزاد سوف يعزز من فرص النجاح للمزاد املقبلة وعددها اثنا

طقة الشرقية، عشرة مساهمة؛ يف جدة يف ذهبان وخليج سلمان، وابها، ومخيس مشيط، وجيزان، واالحساء، واملن

.واخلرج

وشهد السوق العقاري بالرياض يوم الثالثاء الفائت حراكا كبريا للوقوف على نتائج مزاد أراضي حطني، يف ظل

متغريات السوق احلالية ومن ذلك اقرار الرسوم، واجواء عاصفة احلزم، إال أن األجواء العقارية املميزة واحلضور

560 تقديم املزاد شهد حيث وجتارية، سكنية قطعة ١٦٣اد يف الرياض لبيع الكبري الذي اكتظت به قاعة املز

.األوىل بالدرجة السكنية القطع إىل ووجهت افراد، من مجيعها قدمت الشراء بقصد مصدقا شيكا

وحبسب للجميع متاحا البيع كان وقد ريال، مليون ٤١٧وحققت اللجنة املساهمات العقارية مبيعات جتاوزت

بناء على طلبات –واالسعار وتنوع بني قطع مفردة ومتعددة وبلوكات، يف املقابل كان املشرتون من األفراد الرغبات

ومن مستثمرين ومطورين، يف حني جاء قرار قبول السعر النهائي للقطع من جلنة البيع –الشراء خالل املزاد

.ن أمني عام اللجنة وفريق العمل باألمانةاملشكلة من أعضاء جلنة املساهمات العقارية، وبإشراف ومتابعة م

ملفتا احلضور وكان مميزة ألسعار املزايدة ووصلت الثالثاء يوم عصر من( ٤وكان املزاد قد بدأ عند الساعة )

.نفسه اليوم مساء من( 10.30) الساعة عند وانتهى وكبريا،

يذكر أن جلنة البيع واملنظمني حرصوا كل احلرص على خروج املزاد بالشكل الالئق وبقبول األسعار املنافسة حتى

.عاما ٤٠حيصل املساهمني على القيمة العادلة بعد تعثر املساهمة ألكثر من

نظرا ملا متثله املزاد حضي باهتمام كبري وملحوظ من خالل حضور جمموعة املستهلكني واملستثمرين العقاريني،

حركة هذا املزاد على حركة مؤشر أسعار العقار يف اململكة والرياض بالتحديد، وأيضا لرتقب كثري من املهتمني

<<<






23

واملتخصصني ملا تسفر عنه حركة البيع واإلقبال من خالل مثل هذه املزادات الكبرية يف الوقت الشأن العقاري

.الراهن

أصداء واسعة من خالل اإلعالم اجلديد وبالتحديد تويرت الذي شهد وجهات نظر خمتلفة وقد لقي هذا املزاد أيضا

ومتباينة ومتناقضة أحيانا بني حمللني املغردين، وكان جممل االختالف ينصب على ارتفاع األسعار واخنفاضها

ة املزاد كان هو احلكم وحجم اإلقبال من عدمه، ولكن واقع األسعار وحجم البيع والشراء وحجم اجلمهور يف قاع

.والفاصل بني الفريقني

ومما جتدر اإلشارة إليه أن هذا االهتمام الكبري من جلنة املساهمات العقارية واحلرص الكبري على مصلحة

املساهمني يف مثل هذه املساهمات العقارية املتعثرة من خالل التنظيم املتميز والرتتيب الدقيق واالحرتافية يف إدارة

دات رغم الضغوط الكبرية اليت تواجههم وحجم وكثافة األعمال املنوطة بهم يف تأهيل هذه املساهمات املزا

.وجتهيزها للبيع

ألف مساهم ومببالغ 19م فقط، بإعادة حقوق أكثر من 2014يذكر أن جلنة املساهمات العقارية قامت خالل عام

مساهمة عقارية متعثرة، وقد انتهت 12على بيع م 2015جتاوزت ملياري ريال، وهي تعمل خالل هذا العام

بالفعل من بيع ثالث مساهمات يف الربع األول من هذا العام وهي: مساهميت درة اخلرب والبساتني يف املنطقة

.الشرقية ومساهمة حطني يف الرياض، وجاري العمل على الصرف للمساهمني املستحقني فيها






24

إعمار تبيع عشرات الشقق

دقيقة 120أنهى الصفقات يف « داون تاون فيوز»تزاحم املستثمرين على إعمار

م2015 بريلا5 املوافق هـ1436 األخرة16االحد - اإلمارتيةالبيان جريدة

مشرق علي حيدر -دبي

« فيوزداون تاون »باعت إعمار العقارية عشرات الوحدات السكنية اليت طرحتها يف املرحلة األوىل من مبيعات

على املستثمرين الذين توافدوا يف طوابري على مراكز مبيعاتها يف ابوظيب ودبي والدوحة منذ فجر أمس.ومل مت

دقيقة( حتى كانت مجيع الوحدات املطروحة قد بيعت للمستثمرين. واحتفظت إعمار 120اكثر من ساعتني )

.حقجبانب من الوحدات السكنية السيما الدوبلكس لطرحها يف وقت ال

قدم مربعة 1600قدما مربعا و 855تراوحت مساحات الشقق السكنية اليت حصدت إهتمام املستثمرين مابني

غرف نوم تطل مجيعها على وسط املدينة وما يضمه من ايقونات 3وتنوعت الشقق مابني غرفة نوم واحدة و

معمارية عاملية

ن نوعه يف دبي واملنطقة السيما وأنه يوفر هلم فرصة اقتناء ويأتي إهتمام املستثمرين باملشروع اجلديد كونه األول م

، أكثر وجهات التسوق والرتفيه استقطابا للزوار يف العامل والذي اجتذب «دبي مول»منازل مرتبطة مباشرة بـ

.مليون شخص 80خالل العام املاضي ما يزيد على

سيتم بناؤها لتكون جزءا من عمليات توسعة دبي وتقع الشقق اجلديدة فوق املنصة املؤلفة من تسعة طوابق واليت

وحدة سكنية تتنوع بني الشقق اليت تضم غرفة نوم واحدة أو 418من « داون تاون فيوز»مول، ويتألف مشروع

.طابقا 55يف الطوابق العليا من املشروع املؤلف من « دوبلكس»اثنتني أو ثالث، باإلضافة إىل جمموعة من شقق الـ

ر العقارية، شركة التطوير العقاري العاملية الرائدة، أطلقت أمس مبيعات أحدث مشاريعها السكنية وكانت إعما

، الوجهة األوىل للسكن والعمل والتسوق «وسط مدينة دبي»الذي يتمتع بإطالالت رائعة على « داون تاون فيوز»

.والرتفيه يف املدينة وأرقى كيلومرت مربع يف العامل بأسره

موقع حيوي

مشروعا سكنيا فريدا بكل « داون تاون فيوز»ميثل «: »إعمار العقارية»قال أمحد املطروشي، العضو املنتدب لشركة

ليتيح للسكان فرصة التمتع بباقة استثنائية « دبي مول»املقاييس، وينفرد مبوقعه احليوي الذي يرتبط مباشرة بـ

واملرافق الرتفيهية اليت حيتضنها املركز األكثر جذبا للزوار من أرقى خيارات احلياة العصرية واملنافذ التجارية

.يف العامل

<<<






25

، وسيكون مزودا بأحدث «وسط مدينة دبي»كما ميتاز املشروع اجلديد بإطالالته الساحرة على خمتلف أرجاء

حلياة ويضمن التشطيبات والتجهيزات وأفضل املرافق واخلدمات، ليكون سكانه جزءا من جممع متكامل ينب با

.هلم قيمة كبرية على املدى الطويل

الذي يعترب من أبرز الوجهات « بوليفارد حممد بن راشد»إىل « داون تاون فيوز»كما ميكن الوصول بسهولة من

االجتماعية والثقافية يف املدينة. وسيتم تزويد كافة الوحدات السكنية بأحدث وسائل االتصال والتقنيات

ز بتفاصيلها األنيقة وتوفر للسكان مواقف مغطاة إضافة إىل خدمات األمن والصيانة على مدار الرتفيهية، ومتتا

.الساعة وباقة متكاملة من املرافق اليت تليب احتياجاتهم على كافة املستويات

مبادرة

الربنامج »املستثمرين على املدى الطويل واملستخدمني النهائيني فرصة التسجيل ضمن « إعمار العقارية»ومتنح

وتتيح هذه املبادرة اجلديدة للمستثمرين األفضلية يف اختيار املنازل وامتالكها عند تسديدهم « املميز لعمالء إعمار

% من القيمة اإلمجالية للعقار مقدما واالحتفاظ مبلكيته حتى انتهاء عملية التسليم، علما أن ذلك خيضع 30

.للشروط واألحكام ذات الصلة

ثمرين واملالكني املرتقبني جتنب صفوف االنتظار الطويلة والتسجيل يف الربنامج حتى يف يوم إطالق وميكن للمست

اليت يتفادى من خالهلا العمالء االزدحام االعتيادي لإلقبال على شراء « أولوية الدخول»املبيعات، وذلك عرب ميزة

.العقارات أو عمليات التسجيل

العامل احلاضر، وهو مشروع متكامل ينب باحلياة يضم ستة فنادق عاملية بأنه قلب « وسط مدينة دبي»ويوصف

، مركز التسوق العصري املصمم على طراز أسواق األرابيسك العربية التقليدية، «سوق البحار»فاخرة إضافة إىل

.والعديد من املساحات التجارية واملرافق الرتفيهية

مواصفات

صفات مشروع برج داون تاون فيوز يف وسط مدينة دبي إذ حرصت على أن برعت إعمار العقارية يف إختيار موا

يتميز الربج بعدة مميزات لكن ميزته اليت جعلته هدفا للمستثمرين يكمن يف أنه أول برج سكين من نوعه يف

.اإلمارات واملنطقة كونه يرتبط بدبي مول

مول األكرب يف العامل ويربطه مبداخل مباشرة وطبقا للشركة فإن املشروع السكين اجلديد هو جزء من توسعة دبي

ويطل مباشرة على برج خليفة وحبرية الربج.ما جيعل منه صفقة راحبة حمليب التسوق من جهة وحميب دبي

.مول من جهة أخرى

طابقا معايري جديدة للمعيشة، إذ ستتوافر فيه سبل الراحة ألسلوب احلياة يف 55ويضع الربج السكين املكون من

<<<






26

الشقق السكنية شاهقة االرتفاع، باإلضافة إىل تعدد الطرق اليت تيسر وصول السكان من وإىل املنزل. وحييط به

طرق سريعة واسعة يف اجلانبني اجلنوبي والغربي، والفيالت اخلاصة املنخفضة يف اجلانب الشمالي. يتضمن الربج

..مولطوابق تشكل جزءا من التوسعة احلالية لدبي 9منصة من

وتتميز بطابقني من وسائل الراحة السكنية اليت تتضمن محام سباحة مغلق وشرفة تضم ناديا صحيا، وطابقني من

موقف 400جمموعة واسعة من املطاعم وحمالت التجزئة، وردهة مبدخل ضخم يف الطابق السفلي، وأكثر من

م واحدة إىل ثالث غرف نوم، كما تتوافر أيضا للسيارات يف الطابق حتت األرضي. ترتاوح الشقق من شقق بغرفة نو

.شقق دوبلكس ضمن جمموعة الوحدات الفاخرة

أمحد املطروشي: املشروع فريد ومميز بكل املقاييس خيار مثالي

خيارا مثاليا للعائالت واملهنيني، ويقدم للمستثمرين يف الوقت ذاته إمكانية « داون تاون فيوز»يعترب مشروع

، أطول «دبي فاوننت» أسلوبهم اخلاص. وتتمتع العديد من الوحدات السكنية بإطالالت رائعة علىتأثيث الشقق ب

.، أعلى مبنى يف العامل«برج خليفة»االستعراضية يف العامل، وفري لنواا






27






28



Documents

Alsaedan05 04 2015