Alsaedan10 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس10 املوافق هـ 1436 جمادى األولى19 الثالثاء( 2945) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

الصــــــــــــ:دوع العقــــــــــــار عليــــــــــــق املــــــــــــوا

االســــــــ قاده مــــــــ ةر ــــــــ ع يــــــــ أولو ــــــــة

جاهز املوافقة متى كان

4 مقترح شور عزز موارد الص:دوع

العقار و :هي ةوائم االن ظار

5 مزادات املخ ـات العقار ـة ـل الصـاالت

«أنت وحظك»القاخره..

7 لسلمنن يدعم ة ايل تزايد أعداد امل

اإليواء والق:ادع ل مكة واملدي:ة

8 م ور ص:اعية حجاب ل بر ده يبدأ

البيع

10 البحر ت ج لو ع مؤشر لضبط

اإليجارات على غرار دبي

12 ارتقــاف فــائض عــرد الوحــدات اللســك:ية

2015ألف وحده بنهاية 752إلى

17 لعقار ة البحر إنهاء ملف املشاريع ا

امل عثره سي:عش الق اف العقار

19 تأجيل القرد « الص:دوع العقار »

ال عني حرمان املقترد

20

عقار ون فحص امللكيات والصكوك

لسهل للجان التسجيل العيني للعقار

سرعة اإلنجاز

23 مزارف ل الر اد عضو ة 10م:ح

«أر اف»اللسياحة الزراعية

24 بيع فيال سك:ية واحده ل الشرةية

يوما 17خالل

27 إغالع مك ب عقار أعل ع جمع

أموال مللساهمة دون رخصة

م موةع:ا يمك الًحصول على هذه النشره يوميا

www.saedan.com

لالشتراك ل النشره أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني

[email protected]

قللبريد اللساب cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

الزغيبي يدعو المقترضين إلى عدم االستعجال بالحصول على أي وحدة سكنية لتطبيق القرض عليها

الصندوق العقاري: تعليق املواطن االستفادة من قرضه يعطيه أولوية املوافقة

متى كان جاهز

17060العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –الرياض جريدة

فهد الدوس، واس - الرياض

أكد مدير عام صندوق التنمية العقارية املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب أن حتديد مدة املوافقة على القرض بعام

واحد فقط بعد أن كانت املدة مفتوحة وغري حمددة يهدف إىل االستفادة من املبالغ

ل املدة، مددداا على املرصودة ملن صدرت هلم املوافقة ومل يقوموا بتنفيذ قروضهم خال

".أن "تأجيل القرض ال يعين حرمان املقرتض

وأوضح املهندس الزغييب "أن الصندوق قد اضطر إىل اللجو لتطبيق هذا اإلجراء بعد

أن الحظت إدارته ارتفاعًا كبريًا يف املبالغ املرتبط بها ملواطنني صدرت هلم املوافقة

فرتات طويلة على صدور املوافقة هلم ومل يتقدموا للحصو ل على القرض برغم مرور

مما نتج عنه تعذر إصدار موافقات جديدة، مدريا إىل أنه بالنظر لوجود أعداد

كبرية من املواطنني ممن لديهم القدرة على متلك مسكن مبساعدة قرض الصندوق فقد كان ال بد من إتاحة الفرصة

عة واجلاهزية لتملك املسكن مبساعدة قرض الصندوق هلم بذلك وإصدار موافقات جديدة تدمل من لديه االستطا

.ممن هم يف قوائم االنتظار

وقا ل الزغييب: كان الطريق املتاح للصندوق إلصدار موافقات جديدة هو حتديد االرتباط باملبالغ اليت سبق االرتباط

ى جاهزية لالستفادة من بها للمواطنني املوافق على إقراضهم مبدة زمنية إلمكانية تدويرها ومنحها ملن هم عل

.القرض

وشدد يف هذا السياق على أن حتديد مدة املوافقة على القرض بعام واحد "ال يعين أبدا إسقاط املوافقة على القرض

للمقرتض وإمنا هو إعادة ترتيب ألولوية االستفادة منه حبيث يعاد ترتيب أولوية املقرتض باحلصو ل على القرض

وهي بالتأكيد ليست فرتة انتظار طويلة مثل فرتة انتظار املوافقة األوىل حيث ستصدر مرة أخرى وفق آلية جديدة

.املوافقة للمتقدم ضمن أو ل دفعة تصدر بعد أن يتقدم مبا يثبت جاهزيته لالستفادة من القرض

املوافقة الصادرة له على ولفت املهندس يوسف الزغييب يف تصرحيه النظر إىل أن "قيام املقرتض بطلب تعليق

<<<






3

القرض بنفسه وقبل انتهاء الفرتة احملدد له لالستفادة من القرض؛ يعطيه األولوية بإصدار املوافقة على القرض

".مرة أخرى متى ما كان جاهزا لالستفادة منه

الستفادة من القرض فإنه وأشار مدير عام صندوق التنمية العقارية إىل أن "من يتقدم وانتهت الفرتة احملددة له ل

سيتم تعليق املوافقة له آليا، ولكن يف هذه احلالة لن تكون له األولوية يف إعادة تفعيل املوافقة على القرض متى كان

".جاهزا ألن األولوية ستكون ملن قام بنفسه بتعليق املوافقة اختياريًا

اء إىل "تفهم ما قام به الصندوق وعدم القلق أو ودعا املهندس الزغييب مجيع املواطنني املدمولني بهذا اإلجر

".االنزعاج وبالتالي االستعجا ل وإرباك السوق باحلصو ل على أي وحدة سكنية لتطبيق القرض عليها

وقا ل إن املوافقات سارية ولن تلغى، داعيا يف الوقت ذاته من ليس جاهزا لالستفادة من القرض سرعة التقديم

ته حلني جاهزيته لالستفادة من ميزة األولوية وإلعطاء الفرصة إلخوانه املواطنني ممن للصندوق بطلب تعليق موافق

.هم على قائمة االنتظار بصدور املوافقة هلم على القرض






4

مقرتح شوري يعزز موارد الصندوق العقاري وينهي قوائم االنتظار

17060العدد – م2015ارس م 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –الرياض جريدة

سامل السامل - الرياض

جاءت مداخالت أعضاء جملس الدورى يف اجللسة اليت ناقدت تقرير وزارة اإلسكان داعمة خلطوات الصندوق

العقاري، الذي يعاني من شح املوارد، وجلوء الصندوق إىل تطبيق الئحة الدعم السكين اليت تنص على االستفادة

ألف مواطن يف قوائم انتظار 480ي خال ل سنة من تاريخ صدور املوافقة، لتسريع استفادة أكثر من من القرض العقار

.الصندوق

وكان صاحل احلصيين رئيس جلنة االقتصاد والطاقة يف جملس الدورى، قد طالب يف جلسة الدورى األخرية؛ أن

لعقارية وترك القرار للمواطن الذي يدرك األجدى العودة إىل التمويل املباشر للمواطنني عرب صندوق التنمية ا

إمكانياته وحاجاته أكثر من منتجات الوزارة اجلاهزة، فقد أثبت الصندوق وعرب مسريته املاضية جناحه يف دعم

النمو العمراني، واألفضل دعم الصندوق ومعاجلة سلبيات املرحلة املاضية ليواصل مسريته الناجحة، مطالبًا يف

مليار ريا ل املخصصة لإلسكان يف حساب صندوق التنمية العقارية لتسريع 250ء من مبلغ ذات السياق بضخ جز

.القروض العقارية

ورغم إحجام بعض املواطنني عن الدراء للمساكن اجلاهزة، أو شراء أرض، بسبب االرتفاع الكبري يف أسعارها.. إال

ي، يف قروض التمويل العقاري اليت تطرحها أن مطالب كثري من الناس تركز على االستفادة من القرض العقار

.ألف( ليكون دفعة أوىل لقرض التمويل بقصد البناء أو الدراء املباشر500املندآت التمويلية، بتحو ل القرض )

وحدة سكنية فقط، 1351انتهت من -وفقا للتقرير الذي ناقده الدورى اخريًا –يدار إىل أن وزارة اإلسكان

باشرة يف متكني املستحقني للدعم السكين بعد ان فتحت التقديم للربنامج على املوقع وتعكف حاليًا على امل

.االلكرتوني

إىل ذلك يواصل صندوق التنمية العقارية اإلعالن عن القروض العقارية يف نهاية كل شهر، متاشيًا مع اآللية اليت

.ستالمها للمتقدمنيأعلن مؤخرًا إلعطاء مزيد من الدفافية ملواعيد التسليم، وتنظيم ا






5

البيع على الطبيعة يتيح للمشتري الوقوف على األراضي

«أنت وحظك»مزادات املخططات العقارية يف الصاالت الفاخرة..


هاني اللحياني - إضاءة

نه أن مجع "حتويدة العمر" لدراء قطعة أرض سكنية لبناء املسكن احللم مل يدر خبلد مطلق اهلذلي وأقرا

سيتحو ل إىل أشبه بكابوس

وهاجس حياصره أناء الليل

وأطراف النهار، ليدخل معاناة

القطع الصخري وتفجري صخور

جبلية، ونقل خملفاتها بأسعار

عالية التهمت ما خصصه لبناء

مسكن العمر، وأن فرحتهم ما

ت عندما اكتدفوا أن لبثت أن جف

األرض اليت اشرتوها يف مزاد علين داخل صالة فاخرة تقع على سفح جبل صخري دك أحالمهم قبل أن يقوموا بدك

.األرض مبعدات القطع الصخري

هذه قصة من قصص مواطنني بسطاء تبخرت أحالمهم بسبب عدم وقوفهم على الطبيعة على األراضي اليت اشرتوها

.املزادات على نفس املخطط املزمع بيع قطع أراضيه ونظرا لعدم إقامة

يقو ل اهلذلي: إن حجم قطع األراضي داخل املخططات املعروضة للمزاد داخل القاعات اليت تقام فيها املزادات ال

مينح املدرتي فرصة الوقوف على طبيعة األراضي والتأكد من عما إذا كانت تقع على جبا ل صخرية ترفع من قيمة

.األرض

يف ذات االجتاه أشار ممدوح اهلذلي "متضرر" أن مزادات بيع قطع األراضي يف املخططات داخل القاعات وبعيدا عن

أرض املخطط ووسط احلراك العقاري ال يوضح للعمالء األراضي اليت تقع على جبا ل مما جيعلنا أن نطلق على عملية

". البيع عبارة "أنت وحظك

وال حل يف نظر املثمن العقاري إبراهيم بن ناصر اليامي إال بتدخل اجلهات املعنية مثل وزارة التجارية ملنع بيع

<<<






6

ير حمضر لوقوف املدرتي على املخططات خارج موقع املخطط تفاديا للغرر الذي رمبا يلحق باملدرتين مع حتر

.أرضه اليت اشرتاها قبل أن تتم عملية البيع

رئيس اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة الديخ منصور أبو رياش الدريف اتفق على أن

دائرة الغرر مطالبا عدم بيع املخططات اجلديدة عرب املزادات بعيدا عن موقع املخطط ودون إطالع املدرتين يدخل يف

.بوقوف املدرتي على أرضه قبل الدروع يف الدراء من خال ل إقامة املزاد على أرض املخطط املطروح للبيع

هاني باماقوس عضو اللجنة أملح إىل أن العرف العقاري املعروف هو بيع أي خمطط جديد داخل نطاق املخطط ويف

ر مزادات عقارية لبيع خمططات بعيدة عن مواقعها وهو ما يدخل بعض خيمة تنصب للمزاد لكن اليوم بدأت تظه

.املدرتين يف دائرة اجلد ل مع املستثمرين






7

تزايد أعداد املسلمني يدعم قطاعي اإليواء والفنادق يف مكة واملدينة


، مع 2023% حبلو ل العام 50توقع تقرير دولي منو أعداد السياح الصينيني اىل مكة املكرمة واملدينة املنورة بنسبة

، 2010و 1990% يف العقدين بني 38.4تزايد أعداد السكان املسلمني يف الصني واليت تظهر األرقام منوها بنسبة

زيادة يف السفر ألغراض دينية وعائلية اىل اململكة، متوقعًا أن كان العامل األساسي يف املساهم يف هذا النمو هو ال

% يف أعداد السياح الصينيني، يف حني ستسقبل مكة املكرمة زيادة بنسبة 61تستقبل املدينة املنورة زيادة بنسبة

.يعزز من فرص منو قطاع االيواء ، مما2023% حبلو ل العام 40

صادر عن جمموعة فنادق إنرتكونتيننتا ل أن االجتاهات االقتصادية وأظهر تقرير مستقبل السياحة الصينية ال

والدميوغرافية اليت تدكل سوق السفر الصيين تدعم الزيادة يف أعداد السياح الصينيني الذين سيزورون اململكة

ن خال ل العقد املقبل، وعرض التقرير الفرص اليت ستقدمها هذه التوقعات، حيث أصبح السياح الصينيني يفضلو

الوجهات الطويلة ألغراض االستجمام والرتفيه، ويظهر التقرير أن الزيادة يف اإلنفاق على سياحة االستجمام

.والتجزئة ستساهم بدكل كبري يف قيمة هؤالء السياح لإلقتصادات احمللية

: يربز هذا وتعليقًا على التقرير، قا ل ريتدارد سولومونز، الرئيس التنفيذي جملموعة فنادق إنرتكونتيننتا ل

البحث الرائد الذي يوضح احلجم اهلائل لسوق السفر الصيين اخلارجي الفرص املتاحة للمدن واإلقتصادات

مليون عائلة صينية اليت ستسافر اىل 90احمللية حو ل العامل. ومع النقلة جتاه سياحة االستجمام ومع وجود

ملتزايدة للسوق الصينية ضمن األسواق العاملية. وبفضل ، فإنه ال ميكن جتاهل األهمية ا2023اخلارج حبلو ل العام

اخلربة اليت تناهز الثالثني عامًا يف الصني وإطالق عالمة هيلوكس الفندقية الفاخرة املصممة للعمالء من الصني،

.فإن جمموعة فنادق إنرتكونتيننتا ل يف مكانة مميزة لتلبية الطلب املتزايد هلذه السوق

ل جاوفني، الرئيس التنفيذي للعمليات يف جمموعة فنادق إنرتكونتيننتا ل ملناطق اهلند من جانبه، قا ل باسكا

والدرق األوسط وإفريقيا: "إن حجم فنادقنا يف اململكة يضعنا يف مكانة مثالية لتلبية النمو املتزايد يف أعداد السياح

ندقًا يف اململكة عرب ثالثة عالمات فندقية من ف 24الصينيني اىل كل من مكة املكرمة واملدينة املنورة. لدينا حاليًا

فنادق أخرى يف اململكة خال ل العقد املقبل خال ل 9بينها فندق إنرتكونتيننتا ل دار التوحيد، وسنقوم بإفتتاح

السنوات الثالث اىل اخلمس املقبلة من بينها أكرب فندق حيمل عالمة هوليداي إن يف مكة، وحنن واثقون من أنه

.ئنا الراحة واجلودة اليت يتوقعونها جلعل جتربتهم رائعةسيوفر لعمال






8

مطور صناعية حجاب يف بريدة يبدأ البيع


أنه إميانًا أعلن املطور واملسوق لصناعية حجاب يف بريدة بدء عملية البيع، حيث قا ل فهد بن حجاب بن حنيت

منهم بأن ملوقع املدروع أهمية حامسة لنجاحه فقد حرصت الدركة على اختيار موقع اسرتاتيجي، ذي مميزات

وعائدات استثمارية مضمونه، مبينا أن املدروع يقع يف قلب حمالت سوق بيع وشراء قطع الغيار األصلية

عامًا، فاملنطقة تزخر يوميًا حبركة 40ر من املستخدمة )تداليح بريدة( واليت ميتد تارخيها التجاري ألكث

.جتارية صناعية قائمة وكبرية ومتنامية

كما أن قرب هذا املدروع من مصادر إنتاج مستلزمات تدغيله وهي قطع الغيار األصلية املستخدمة املنزوعة من

بأسواق قطع الغيار اجلديدة، املركبات املصدومة )التداليح( اليت ال ميكن أن تكون مقلدة، كتلك املنتدرة مؤخرًا

إىل جانب كون قطع الغيار املستخدمة أقل سعرًا بكثري من اجلديدة، ما يؤدي إىل خفض نفقات نقل تلك

.املستلزمات، الرتباط مدروع صناعية حجاب مبوقع تداليح بريدة

إضافيًا كون هذا الطريق يعد كما أن قرب املدروع من الطريق الدائري الدرقي ملدينة بريدة مينحه بعدًا اقتصاديًا

البوابة الرئيسية للمدينة من جهة اجلنوب الدرقي، ما يسهل الوصو ل إىل املدروع من وإىل بريدة وكذلك من مدن

.الرياض، عنيزة، املذنب البدائع الرس الدماسية الربيعية االسياح وغريها

مبواصفات ختطيطية متميزة أهمها سعة وحرصت الدركة املطورة واملسوقة للمدروع على تصميم صناعية حجاب

من جمموع ٪٧5مرتا ما أدى ألن تكون 25مرتا و 30الدوارع، إىل جانب ذلك هناك شوارع جتارية أخرى بعرض

مساحة القطع تقع على شوارع جتارية، كما متت مراعاة أهمية تنوع مساحات القطع حيث تتدرج املساحات من

مرت مربع كي تتناسب مع كل االحتياجات واملتطلبات الصناعية 5000م إىل 1000م، 400م، 300مرت مربع، 240

.والتجارية املطلوبة

ومت ختصيص مواقع داخل املخطط للمرافق العامة املساجد واحلدائق وكذلك موقع إلدارة الدفاع املدني وإدارة

.الدرطة واهلال ل األمحر واملرور ومصلحة املياه لتوفري اخلدمات املتخصصة

أضاف ابن حنيت أن تزايد النداط السكاني والعقاري والتجاري والصناعي هلذه املدينة بدكل كبري ما جعل و

.املدروعات الصناعية املتميزة القائمة غري قادرة على استيعاب طلبات واحتياجات املدينة املتزايدة

يف الورش واملستودعات واملصانع ورغبت أمانة منطقة القصيم وبلدية بريدة ومطالبتها املستمرة بإزاحة وجتف

بأنواعها من وسط املدينة والدارع التجاري ونقلها إىل املناطق املخصصة لالستعما ل الصناعي شرق الطريق الدائري

<<<






9

الدرقي وذلك بهدف حتقيق األمن البيئي والصحي للمدينة، وعزم وزارة اإلسكان بناء حي سكين متكامل جوار

النجاح حلاجة املباني اجلديدة وقاطنيها إىل ورش املباني املتخصصة كالنجارة واحلدادة الصناعية، ما يزيد فرص

.واالملنيوم وغريها من املعارض التجارية املرتبطة بالنداطات السكانية

كما مت التوقيع مع شركات ومؤسسات لبناء عدرات الورش بهدف استثمارها لصاحل الدركة وبناء صاالت جتارية

.ها كمحالت قطع الغيار والزينةبهدف تأجري






10

ضمن حزمة تنظيمات جديدة تدعم سوق التطوير العقاري في المملكة

البحرين تتجه لوضع مؤشر لضبط اإلجيارات على غرار دبي


م التطوير العقاري يف اململكة من خال ل إلزام شركات تطوير العقارات للحصو ل على تتجه احلكومة البحرينية لدع

ترخيص مسبق قبل احلصو ل على إقرار املخطط، إضافة إىل فرض جمموعة جديدة من اللوائح التنظيمية حو ل

طورين معامالت البيع على اخلارطة، مع ضرورة تسجيل كافة هذه املعامالت بصورة رمسية، وسوف يطلب من امل

.فتح حساب ضمان ليتم استخدامه للعائدات القادمة من املدرتين وأّي متويل يتم احلصو ل عليه

ويتوقع أن تسهم هذه اخلطوة يف معاجلة مسألة املداريع املتوقفة حاليًا واليت ال تزا ل يف نصف مرحلة البناء

.إىل فرص االستثمار وسوف يعزز الثقة يف السوق العقاري بالنسبة للمدرتين الذين يتطلعون

إىل ذلك باشرت حكومة البحرين تطبيق إجراءات إلزامية جديدة تنظم عملية تسجيل عقود اإلجيار، ووفقًا لدركة

كالتونز العاملية الرائدة املتخصصة يف جما ل االستدارات العقارية، سوف تساهم هذه اإلجراءات يف نضج السوق

رتحة عند جتديد العقود تهّدد باحلّد من منو األسواق السكنية والتجارية العقاري، إال أن زيادة اإلجيارات املق

.اليت قد بدأت لتّوها بإظهار مزيد من االستقرار

وفيما سيتم الكدف عن تفاصيل اإلجراءات اجلديدة وعملية تسجيل عقود اإلجيار يف وقت قريب، إال أن هذه

لتنظيمي بدكل تدرجيي يف البحرين مّما سيعزز جاذبية قطاع اخلطوة حتمًا سوف تساعد على تعزيز وبناء اإلطار ا

.األعما ل يف اململكة بالنسبة للمستثمرين

ويف هذا السياق، قا ل مدير األحباث وتطوير األعما ل العاملية لدى كالتونز، فيصل دوراني: إن أّية خطوة حنو

مرين. لكن هناك بالطبع عدد من الدروس تنظيم السوق العقاري بدكل أفضل ستلقى ترحيبًا من قبل جمتمع املستث

والتجارب اليت ميكن استخالصها من خمتلف أحناء املنطقة واليت نأمل أن تأخذها السلطات يف عني االعتبار قبل

.وضع اللمسات األخرية على القواعد اجلديدة

ملرتتبة عند جتديد وأضاف: ينبغي أن يرتكز اجلزء احملوري يف الالئحة التنظيمية اجلديدة على اخلطوات ا

٪٧لسوق العقارات السكنية و ٪5العقود. وتدعو مسودة املقرتح احلالي إىل رفع اإلجيار بعد فرتة سنتني بنسبة

لسوق العقارات التجاري، ومن املتوقع أن حيظر على أصحاب العقارات فرض أي زيادات يف اإلجيار على السعر

اإلجيار، أو من تاريخ آخر زيادة، وبالنسبة لسوق عقاري ال يزا ل يف املتفق عليه ملدة سنتني من تاريخ بدء عقد

طور االستقرار ال سّيما بعد أن تأثرت بفرتة من االضطرابات السياسية، يرتّتب على أصحاب العقارات احلاليني

<<<






11

س حتمًا على أن يقوموا بتخطيط بعيد األمد وبالتالي سيضّيق عليهم سقف زيادة اإلجيار املقرتح. وهذا سينعك

العائدات يف حا ل جتاوز أداء السوق الزيادات املقرتحة، لكن يف الوقت نفسه، هي خطوة إجيابية للغاية تعكس

حترك السلطات من أجل وضع القواعد املفروضة على أصحاب العقارات وحقوق املستأجرين ضمن قوانني ولوائح

".تنظيمية واضحة وحمددة

حاًل مثاليًا واحدًا هلذه املعضلة يناسب مجيع األطراف. ففي األسواق الناضجة مثل بالنسبة لكالتونز، ليس هناك

لندن، عادة ما ترتبط زيادات اإلجيار مبعدالت التضخم، مّما يسمح للمستأجرين بالتخطيط بدكل أفضل للتعامل

اإلجيارات الذي وضعته مع زيادة اإلجيار، بينما يف أسواق مثل دبي، ترتبط زيادات اإلجيار مباشرًة مبؤشر ضبط

هيئة دبي للتنظيم العقاري. ويف سوق مثل سوق مملكة البحرين، من املرجح أن يكون وضع مؤشر مماثل لضبط

.اإلجيار هو احلل األجنع هلذه املسألة

من جهتها أعقبت ديبورا سلرز، رئيس إدارة العقارات السكنية يف كالتونز البحرين: تعترب هذه اخلطوة بالتأكيد

مبادرة إجيابية للغاية، لكن جيب أن يكون هناك مزيد من الوضوح والتفصيل حو ل العملية اليت سيتم من خالهلا

تسجيل عقود االجيار. إضافة إىل ذلك، يتعني على أي لوائح تنظيمية جديدة أن تكون حمكمة وخالية من الثغرات

يف منتصف مدة عقد اإلجيار. هذا وقد بدأ سوق اليت متكن أصحاب العقارات من فسخ عقود اإلجيار وفرض زيادات

العقارات السكنية لتّوه يف اآلونة األخرية حتقيق مزيد من االستقرار مع االنتعاش التدرجيي والنمو االقتصادي

الذي شهدته البحرين. وجيب أن تنفذ أية قوانني جديدة حبرص وعناية كي ال تتأثر هذه الظاهرة سلبًا. لكن مع

".ديدة املقرتحة، سيكون املستأجرون هم املستفيد األكرب يف نهاية املطاف وليس أصحاب العقاراتالقواعد اجل






12

:مليار ريـال .. مؤشر "االقتصادية" العقاري 82توقع نمو استثمارات الوحدات السكنية الجديدة إلى

2015ألف وحدة بنهاية ٧52ارتفاع فائض عرض الوحدات السكنية إىل

7820العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –االقتصادية ةجريد

عبداحلميد العمري

ألف وحدة ٧52يقدر ارتفاع )فائض املعروض( من الوحدات السكنية الداغرة بنهاية العام اجلاري إىل حنو

سكنية، أي مبعد ل زيادة

ألف 28شهرية جتاوز

وحدة سكنية وفقا للزيادة

ردة يف أعدادها لألعوام املط

األخرية، ليتجاوز إمجالي

أعداد الوحدات السكنية

على مستوى اململكة سقف

مليون وحدة سكنية. 6.3

غري أنه بالنظر إىل دخو ل

عدد من العوامل اإلضافية

اد ، اليت يقدر جمموع استثماراتها الالزمة لضخ أعد2014الداعمة لزيادة املعروض من الوحدات السكنية منذ

مليار ريا ل، يتم متويلها من الدفعات الدورية 81.5بنحو 2015 - 2014جديدة من الوحدات السكنية للفرتة

صندوقا استثماريا عقاريا 90لصندوق التنمية العقارية، ومن الصناديق االستثمارية العقارية اليت يصل عددها إىل

هذا دون النظر إىل الزيادة املتأتية من برامج اإلسكان صندوقا استثماريا خاصا(، ٧٧صندوقا عقاريا عاما، 13)

306.6املعلن عنها من قبل وزارة اإلسكان، اليت وصلت أعدادها للمرحلة األوىل وفقا آلخر إعالناتها ألكثر من

ألف وحدة سكنية(، مقابل ضخها ألكثر من 54.4ألف منتج سكين )يقدر أن متتص فائض املعروض الراهن حنو

.ف منتج سكين جديدأل 252.2

وبالنظر إىل مساهمة صندوق التنمية العقارية يف تلك الوحدات السكنية، اليت أخذت يف التصاعد بصورة أكرب

يف املائة )وصل عدد الوحدات 16.1إىل أعلى من 2014خال ل األعوام األربعة األخرية، وصلت بنهاية عام

<<<






13

ألف وحدة سكنية منذ اإلنداء(، وجتاوز 982.2إىل أكثر من 2014السكنية املمولة من الصندوق حتى نهاية

ألف وحدة سكنية سنويا، 53.٧املعد ل السنوي للوحدات السكنية املمولة من صندوق التنمية العقارية لسقف

ميكن القو ل إن زيادة مساهمة صندوق التنمية العقارية يف توفري املزيد من التمويل الالزم لألفراد، وامتصاصها

عدالت تفوق معدالتها السنوية السابقة من طلبات اإلسكان املرتاكمة لدى الصندوق، أنها اجانب بقية العوامل مب

األخرى املستجدة يف السوق، ستلعب دورا مهما جدا ومؤثرا يف إضعاف الصمود الكبري لألسعار املتضخمة كما

.سيأتي شرحه يف الفقرات التالية من التقرير

املستجدة على سوق اإلسكان، تدري إىل احتما ل ارتفاع فائض املعروض من الوحدات السكنية كل تلك التطورات

بنهاية العام اجلاري

مليون 1.02ألكثر من

وحدة سكنية جديدة.

وبالنظر إىل االرتفاع

املطرد هلذا الفائض مقابل

امتصاصه مبا ال يزيد على

يف املائة منه أو أدنى 25

من تلك النسبة، وفقا

عدالت الدراء الراهنة مل

من قبل األفراد، اليت

تعكس تفاقم أشكا ل

الركود املسيطرة على السوق العقارية منذ أكثر من أربعة أشهر مضت، ومقابل ضخ املزيد من املنتجات اإلسكانية

م وقروض صندوق التنمية العقارية، فإن مؤدى كل تلك التطورات اإلجيابية على سوق اإلسكان؛ يدري مع تعاظ

حجم فائض املعروض من املساكن إىل استمرار الضغط بصورة أكرب مما هو الوضع الراهن على مستويات األسعار،

يف املائة على 15.0و 5.0بني 2015الذي راوحت نسب اخنفاضه حسب آخر التقييمات يف نهاية شباط )فرباير(

يف املائة كأقصى 19.6ية باخنفاض مل يتجاوز الوحدات السكنية اجلاهزة، وبالنسبة ألسعار لقطع األراضي السكن

نسبة اخنفاض وصلت إليها، وهي بالطبع ال تقارن تلك النسب من االخنفاض بنسب التضخم الكبرية جدا طرأت

، اليت وصلت يف بعض املدن إىل أكثر من عدرة أضعافها 2014 - 2006على أسعار األراضي واملساكن طوا ل الفرتة

! بداية الفرتةمقارنة مبستوياتها يف

<<<






14

الصناديق االستثمارية العقارية

صندوقا استثماريا عقاريا، بإمجالي استثمارات 90حنو 2014بلغ عدد الصناديق االستثمارية العقارية حتى

وصلت قيمها إىل حنو

مليار ريا ل، ووصل 36

عدد املدرتكني فيها إىل

ألف 8.9أكثر من

مدرتك. توزعت على

ثماريا صندوقا است 13

عقاريا عاما بقيمة

استثمارات جتاوزت

مليار ريا ل. وبالنظر إىل 31.0صندوقا استثماريا خاصا بقيمة استثمارات ناهزت ٧٧مليار ريا ل، وحنو 5.0

الدروط واألحكام اليت خيضع هلا مديري تلك الصناديق االستثمارية من قبل هيئة السوق املالية، ومبواجهة

ه املؤشرات الراهنة ألداء السوق العقارية، تصبح اخليارات بالنسبة لتلك الصناديق ضغوط الركود كما تظهر

العقارية وحتديدا الصناديق اخلاصة منها حمدودة جدا، وهو بالفعل ما خضعت له إدارات تلك الصناديق

فض مستويات العقارية، فعلى الرغم من ارتفاع تكلفة تسويق منتجاتها عرب خمتلف وسائل اإلعالن، وقيامها خب

يف املائة، وتقلص هوامش أرباحها ملا دون تلك اهلوامش املستهدفة عند بدء 20و 10أسعارها بنسب راوحت بني

عملها، إال أنها رغم كل ذلك واجهت صعوبة بالغة يف بيع منتجاتها العقارية، وعجزها عن مترير تلك املنتجات

.املتضخمة األسعار إىل األفراد

اع حجم االستثمارات يف تلك الصناديق العقارية اخلاصة مقارنة بالصناديق العقارية العامة، وبالنظر إىل ارتف

ألف مدرتك( مقارنة بالصناديق 2.8ورغم ارتفاع املرونة التعاقدية مع املدرتكني فيها )بلغ عددهم أكثر من

االشرتاك فيها، وعجزها حتى العقارية العامة، إال أن تأخر تصفية تلك الصناديق كما كان خمططا له بتاريخ

تارخيه عن بيع منتجاتها، إضافة إىل ابتعادها عن حتقيق أهدافها الرحبية املعلنة يف تاريخ االشرتاك، كل تلك

العوامل تسهم يف الوقت الراهن يف زيادة الضغوط على إدارات تلك الصناديق. وحيث إنها ختضع لسياسات

<<<






15

درجات املخاطرة، اليت يتحمل مسؤوليتها بصورة أكرب املدير االستثماري ممثال استثمارية تأخذ بعني االعتبار

يف الدركة االستثمارية

املرخص هلا من هيئة

السوق املالية، اليت يفتقر

إليها املطور العقاري

الدريك االسرتاتيجي يف

إدارة الصندوق، فهذا من

شأنه مع زيادة تلك

املخاطر والتزاما بالصيغة

ة مع املدرتكني، التعاقدي

إىل اختاذ قرارات البيع

مهما كانت النتائج! وهو

ما يلغي أو ينقض متاما املرونة لدى مالك تلك املنتجات العقارية اليت يتم الرتويج هلا دوما، وحتى مع االحتما ل

، لعدم الضعيف جدا بقدرة املطور العقاري الدريك على شراء تلك املنتجات وتصفية نداط الصندوق العقارية

توافر السيولة الالزمة للدراء، كل هذا سيؤدي إىل بيع أصو ل الصندوق العقاري من منتجات عقارية بأسعار أقل

!بكثري مما كان مستهدفا هلا

يأتي ذكر هذه الصناديق العقارية اخلاصة يف هذه املرحلة احلرجة من موجة الركود العقاري، مبا كل ما متثله من

مليار ريا ل، للتأكيد على دورها احملتمل والقريب يف زيادة تراجع األسعار، وال 31.0الـ قيم استثمارات تناهز

شك أن أصوال عقارية بتلك القيم واألعداد حا ل بيعها وفقا للدروط واألحكام احملددة لعملها، سيكون هلا األثر

التقرير، ومن خال ل ما جاء ذكره الكبري جدا يف مستويات األسعار، حيدث كل هذا يف ضوء ما تقدم ذكره هنا يف

.يف التقارير االقتصادية السابقة حو ل أداء السوق العقارية احمللية

إنها املتغريات اليت ستدخل دون أدنى شك يف سلة اعتبارات وحمددات الدراء بالنسبة لألفراد، وهي كما تبني

املرحلة الراهنة، تعين تفضيل أغلب اإلحصاءات الرمسية واجتاهات األسعار املتجهة ملزيد من الرتاجع يف

األفراد لتأجيل توقيت شراء املساكن من قبلهم، حبثا عن فرص شراء بأسعار أدنى يف املستقبل. بإضافة هذا العامل

الرئيس إىل مكونات العوامل املؤثرة على أداء السوق العقارية، كونه يدكل اجلبهة األقوى واألكرب يف جانب

ين احملتملني من األفراد، فإن هذا سيضيف املزيد من الضغوط على األسعار بكل تأكيد،الطلب ممثال يف املدرت

<<<






16

وهو ما سيلقي بآرائه السلبية على جانب العرض من شركات ومؤسسات يف جما ل التطوير العقاري، والصناديق

االستثمارية العقارية،

إضافة إىل األفراد املطورين

العقاريني بصفة فردية،

ع بأسعار متدرجة للبي

االخنفاض كما هو قائم يف

الوقت الراهن، سرعان ما

تزداد وترية حجمه ونسب

اخنفاضه بالتزامن مع زيادة

آثار العوامل املذكورة

أعاله، وهو التحو ل

اإلجيابي املأمو ل زيادة آثاره يف األسعار مبزيد من الرتاجع، واستمراره حتى تستقر األسعار عند مستوياتها

لة، اليت ستعكس التوازن بني قوى العرض والطلب، سيأخذ مدى زمنيا ميتد إىل ما يقارب ستة إىل سبعة العاد

أعوام مقبلة، وحتى يتضح هذا السيناريو احملتمل لألفراد كونهم الدرحية األهم بالنسبة هلذا التقرير

يعين أن املدرتي األو ل خال ل األسبوعي، فهو يعين خضوع األسعار لسلم تنازلي طوا ل تلك الفرتة املقبلة، و

يف املائة، 15.0و 5.0الفرتة الراهنة قد ميتلك أصال عقاريا بأقل من متوسط سعره يف العام املاضي بنسبة تراوح بني

وأن املدرتي الثاني يف العام املقبل أو الذي يليه سيتملكه بسعر أدنى من سعر العام اجلاري بنسبة اخنفاض

املدرتي األخري سيكون معد ل شرائه األدنى مقارنة مبن سبقه! وهو أيضا ما ينطبق مقاربة لتلك النسب، وأن

على البائع ولكن بدكل عكسي؛ فالبائع األو ل سيتمكن من حتقيق هامش ربح أفضل من هامش ربح البائع الثاني

.ومن يأتي بعده يف الرتتيب الزمين






17

لدى المستثمرين قالت إن اإلجراءات التي اتخذتها ستزيد من الثقة

البحرين: إنهاء ملف املداريع العقارية املتعثرة سينعش القطاع العقاري 13251العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –الشرق األوسط جريدة

عبيد السهيمي: املنامة

ويف هذا الصدد طمأن مسؤو ل حكومي تتجه احلكومة البحرينية إىل إغالق ملف مداريع التطوير العقاري املتعثرة،

رفيع أمس املستثمرين العقاريني يف مملكة البحرين بدأن اإلجراءات يف هذا الدأن، وأكد املسؤو ل البحريين على

أن القطاع العقاري سيدهد مزيداا من التحسن والتطور يف الفرتة املقبلة، وذلك إثر صدور قوانني حكومية لالنتهاء

.العقارية املتعثرةمن مداريع التطوير

وطمأن الديخ خالد بن عبد اهلل آ ل خليفة نائب رئيس جملس الوزراء، رئيس اللجنة الوزارية لإلعمار والبنية

التحتية، مجيع املتعاملني يف القطاع العقاري يف مملكة البحرين بأن القطاع خبري، وسيدهد مزيداا من التحسن

تمام نابع من السمعة الطيبة اليت استطاعت البالد حتقيقها منذ االنطالقة والتطوير بفضل ما توليه احلكومة من اه

.األوىل للمدروع اإلصالحي للملك محد بن عيسى آ ل خليفة ملك مملكة البحرين

لقد أثبت القطاع العقاري يف البحرين كحا ل سائر دو ل العامل أهمية ما يساهم »وقا ل نائب رئيس جملس الوزراء:

لالقتصاد الوطين، ومع ذلك فإن القطاع يف حاجة مستمرة إىل مزيد من التطوير والتنظيم مبا ميكنه به من منو ودعم

من الوقوف على أساسات صلبة وقوية، ومتكن العاملني فيه كذلك من تقديم املزيد من اجلهود والتعاون املدرتك

.«لتحقيق هذه الغاية

نداء كيان جديد ضمن مؤسسات الدولة يناط إليه تنظيم القطاع وأشار نائب رئيس جملس الوزراء إىل أن احلاجة إل

العقاري من حيث تطوير آليات إدارة األراضي واألمالك العقارية من جهة، وتنظيم مزاولة املهن العقارية من

جهة أخرى، وذلك مبا يواكب النهضة العمرانية واحلضرية املضطردة اليت تدهدها اململكة، لتحقيق أفضل

.ت العاملية واملعايري املتبعة يف هذا االجتاهاملمارسا

كما لفت إىل أن احلكومة عملت عرب مجلة من القوانني خال ل الفرتة القليلة املاضية على سد الثغرات التدريعية

.مداريع التطوير العقاري املتعثرة»اليت خلَّفت ما يعرف باسم

ملف املداريع العقارية املتعثرة سيكون حمل طي بإنهائه متاما كما أوضح الديخ خالد بن عبد اهلل آ ل خليفة أن هذا

عرب مواصلة إحالته املداريع املتعثرة من اللجنة الوزارية لإلعمار والبنية التحتية إىل جلنة ذات اختصاص قضائي

س مهمتها تسوية تلك املداريع وفق آليات حمددة، وفق دراسة ومتابعة حالة مدروعات أخرى. وشدد نائب رئي

جملس الوزراء على أن ضمانات عدم تكرار هذا امللف مستقباًل تتمثل يف صدور قانون التطوير العقاري الذي ينظم

<<<






18

.القطاع بني أقطاب العملية العقارية الثالثة املطور واملمو ل واملستثمر أو املدرتي

يني بقطاع التطوير العقاري إىل التواصل مع ودعا الديخ خالد بن عبد اهلل آ ل خليفة مجيع املطورين العقاريني واملعن

األطراف ذات العالقة عرب القنوات الرمسية املتاحة اليت تفتح أبوابها دومًا لتقديم املالحظات اليت من شأنها أن

.تسهم يف تطوير هذا القطاع والتغلب على ما يواجهه من صعوبات وحتديات






19

القرض ال يعين حرمان املقرتض تأجيل«: الصندوق العقاري» 18948العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –املدينة جريدة

الرياض –جابر املالكي

أكد مدير عام صندوق التنمية العقارية املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب أن حتديد مدة املوافقة على القرض بعام

دة مفتوحة وغري حمددة يهدف إىل اإلستفادة من املبالغ املرصودة ملن صدرت هلم املوافقة واحد فقط بعد أن كانت امل

«. يعين حرمان املقرتض تأجيل القرض ال»ومل يقوموا بتنفيذ قروضهم خال ل املدة، مددداا على أن

ا يف املبالغ املرتبط بها وأوضح أن الصندوق اضطر إىل اللجوء لتطبيق هذا اإلجراء بعد أن الحظت إدارته ارتفاعاا كبريا

ملواطنني صدرت هلم املوافقة ومل يتقدموا للحصو ل على القرض برغم مرور فرتات طويلة على صدور املوافقة هلم مما

نتج عنه تعذر إصدار موافقات جديدة، مدريا إىل أنه بالنظر لوجود أعداد كبرية من املواطنني ممن لديهم القدرة

رض الصندوق فقد كان ال بد من إتاحة الفرصة هلم بذلك وإصدار موافقات جديدة تدمل على متلك مسكن مبساعدة ق

كان الطريق »من لديه االستطاعة واجلاهزية لتملك املسكن مبساعدة قرض الصندوق ممن هم يف قوائم االنتظار. وقا ل

تباط بها للمواطنني املوافق على املتاح للصندوق إلصدار موافقات جديدة هو حتديد االرتباط باملبالغ اليت سبق االر

.«اقراضهم مبدة زمنية إلمكانية تدويرها ومنحها ملن هم على جاهزية لالستفادة من القرض

ال يعين أبدا اسقاط املوافقة على القرض « وشدد يف هذا السياق على أن حتديد مدة املوافقة على القرض بعام واحد

الستفادة منه حبيث يعاد ترتيب أولوية املقرتض باحلصو ل على القرض للمقرتض وامنا هو إعادة ترتيب ألولوية ا

مرة أخرى وفق آلية جديدة وهي بالتأكيد ليست فرتة انتظار طويلة مثل فرتة انتظار املوافقة األوىل حيث ستصدر

.«املوافقة للمتقدم ضمن أو ل دفعة تصدر بعد أن يتقدم مبا يثبت جاهزيته لالستفادة من القرض

قيام املقرتض بطلب تعليق املوافقة الصادرة له على القرض بنفسه وقبل انتهاء الفرتة احملدد له »إىل أن ولفت

لالستفادة من القرض يعطيه األولوية بإصدار املوافقة على القرض مرة أخرى متى ما كان جاهزا لالستفادة

نتهت الفرتة احملددة له لالستفادة من القرض من يتقدم وا»وأشار مدير عام صندوق التنمية العقارية إىل أن .«منه

فإنه سيتم تعليق املوافقة له آليا، ولكن يف هذه احلالة لن تكون له األولوية يف إعادة تفعيل املوافقة على القرض متى

.«كان جاهزا ألن األولوية ستكون ملن قام بنفسه بتعليق املوافقة اختيارياا

تفهم ما قام به الصندوق وعدم القلق أو »طنني املدمولني بهذا اإلجراء إىل ودعا املهندس الزغييب مجيع املوا

.«االنزعاج، وبالتالي االستعجا ل وإرباك السوق باحلصو ل على أي وحدة سكنية لتطبيق القرض عليها

م وقا ل إن املوافقات سارية ولن تلغى، داعيا يف الوقت ذاته من ليس جاهزا لالستفادة من القرض سرعة التقدي

للصندوق بطلب تعليق موافقته حلني جاهزيته لالستفادة من ميزة األولوية وإلعطاء الفرصة إلخوانه املواطنني ممن

.هم على قائمة االنتظار بصدور املوافقة هلم على القرض






20

عقاريون : فحص امللكيات والصكوك يسهل للجان التسجيل العيين للعقار

سرعة اإلجناز 15243العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19 الثالثاء–اليوم جريدة

جدة - عمر املطريي

يواجه أصحاب صكوك االستحكام املزورة ضربة قاضية لكدف عمليات التزوير بعد أن يبدأ تطبيق نظام

.التسجيل العيين للعقارات الذي يطلق عليه عدد من العقاريني الصك االلكرتوني

على الصكوك املزدوجة على أي خمطط، إضافة إىل معرفة صحة الوثائق املوجودة على حيث يتم من خالله القضاء

.أي عقار من خال ل تسجيل بياناتها وتاريخ انتقا ل ملكياتها من شخص آلخر

حيث بدأت جلان أو إدارة ما يسمى التسجيل العقاري والتوثيق إال أن هناك مصادر تؤكد أن اجلهات املعنية

ع سوف تستعني بدركات ومكاتب استدارية هلا خربة يف هذا اجملا ل لتسريع إجناز بتنفيذ هذا املدرو

التسجيل العيين يف كل من جدة والرياض بعد أن مت االنتهاء منه يف حرميالء خاصة ان املواقع اليت تقع خارج

.النطاق العمراني حتتاج إىل تصوير جوي ورفع مساحي لتثبيت البيانات واملعلومات عن كل موقع

إضافة إىل رصد وتسجيل البيانات املتعلقة بالوحدات العقارية يف السجل العقاري اليت من خالهلا يتم توضيح

أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الدرعية من النواحي املساحية اليت جترى من قبل اللجان الفنية املساحية

النظام عليها ومن ثم تقوم وزارة العد ل باملهام اليت تقوم بالرفع املساحي على الوحدات العقارية املراد تطبيق

املوكلة إليها يف النظام من حيث قيد الوحدات العقارية يف السجل العقاري يف صحائف خاصة بكل وحدة عقارية

.سواءا كانت أرضا أو مبنى

وسيسهل عمل وفيما ينظر على أن هذا النظام هو ضمان حلقوق البائع واملدرتي للعقار وأصحاب احلقوق اآلخرين

.الدراسات وحصر العقارات ومعرفة مقدار االنتدار العمراني كون العقار مسجال بدكل دقيق

كذلك يساهم النظام يف استقرار الوضع النظامي بصورة واضحة، من خال ل تأسيس قاعدة بيانات وسجل عقاري

.واضح من خال ل صحائف الوحدات العقارية والقيد يف السجل العقاري

تم احلديث يف منطقة مكة املكرمة عن إعادة مساحات كبرية من األراضي اليت كانت معروضة للبيع وفيما ي

بصكوك استحكام مزورة، إال أن اإلجراء الذي بدأت به وزارة العد ل خاصة يف عملية الصك االلكرتوني لرصد

.البيانات واملعلومات كفيلة عن كدف أي صكوك مزورة

حيث أكد عدد من جتار العقار أن هذا النظام سوف مينع ظاهرة ازدواجية الصكوك على املخططات السكنية

<<<






21

وغريها، إضافة إىل كدف الصكوك املزورة اليت ليس هلا سجالت يف احملاكم أو خمالفة ملا هو مسجل يف أرشيف

.احملاكم

ع العقار مثل وضع السيارات من خال ل معرفة من ميلكها ومن ينتقل له وهو نظام سوف مينع بيع فقد يصبح وض

.املواقع اليت ال يوجد عليها صكوك

كما أنه سوف حيصر املواقع املعطلة اليت يف حالة إن طبق زكاة أو غرامات على أصحابها يكون سهل التطبيق

.وقعلوجود البيانات لدى اجلهات املعنية عن كل م

وقا ل اخلبري العقاري رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية اجدة املهندس عبداهلل االمحري: إن

.هذا النظام صمام أمان حلماية األراضي احلكومية من االعتداء عليها واستخدام الوثائق املزورة

ينهي معاناة القطاعات احلكومية من حيث إن ما مت إعادته من األراضي اليت مت اكتداف تزوير صكوكها سوف

شح األراضي، حيث ستجد كل إدارة مواقع حكومية خاصة للبناء عليها كوزارة الرتبية والتعليم ووزارة الصحة

.اليت تعاني عدم وجود مواقع للمدارس واملراكز الصحية واملستدفيات

حياء السكنية يف جدة اليت أغلبها مقام عليها شبه وتوقع األمحري أن يكدف النظام املستور عن عدد من األ

.أبراج واليت استخدم يف بعضها صكوك مزورة

وأكد االمحري أن رصد املعلومات والبيانات حلصر املواقع والعقارات يف هذا النظام حيتاج إىل جهد وال يستبعد

.أن تتم االستعانة بدركات متخصصة يف هذا اجملا ل

.رات يف املستقبل سوف تكون أسوة ببيانات أي سيارة تتم معرفة مالكها ومن نقلت لهكاشفا أن بيانات العقا

من جانبه قا ل رئيس شيخ طائفة العقار بالغرفة التجارية الصناعية اجدة سابقا وعضو اللجنة العقارية اجدة

لكل خمطط ومينع حاليا عبداهلل البلوي: هذا النظام عند بدء تطبيقه سوف يقضي على الكروكيات التنظيمية

.االزدواجية يف أي كروكي تنظيمي وأي صكوك مزدوجة

لكن السؤا ل: متى يتم البدء يف هذا املدروع؟ ومتى ينتهي؟ حيث إن جدة تعترب من أكرب مدن اململكة وأغلب

املخططات فيها متداخلة، مع بعض املخططات األخرى، معتربا ان هذا النظام سوف مينع ظاهرة التزوير يف

.ك االستحكام، وقا ل: سوف يرصد كل حي من تاريخ اعتماده وعدد كل املباني املوجودة فيهصكو

من جانبه قا ل نائب رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية عوض الدوسي: هذا النظام حيتاج

ات العد ل. حيث إن لوقت وجهد حتى وإن كان هناك إجراءات استباقية يتم العمل بها يف كل من األمانات وكتاب

األمانة لديها إدارة معنية بفحص امللكيات ووزارة العد ل لديها إدارات لفحص صكوك التملك، وهذا سوف

.يساهم يف وجود بيانات للكثري من املواقع

<<<






22

وتوقع ان يعجل النظام بإجبار أصحاب األراضي داخل املدن على تسويرها والتأكد من ملكياتها من قبل اجلهات

عنية، حيث سبق أن أصدرت وزارة البلدية قرارا جيرب أصحاب األراضي داخل املدن على تسويرها وتطبيق امل

.الغرامات على من ال يتجاوب مع البلديات

وهو -حيث كان اهلدف يف البداية منع استخدام هذه األراضي داخل املدن لتجميع النفايات، ويف النظام اجلديد

؟ف وضع هذه األراضي: هل متلكت نظاميا ام أعتدي عليهاسوف يكد -التسجيل العيين






23

«أرياف»مزارع يف الرياض عضوية السياحة الزراعية 10منح 15243العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –اليوم جريدة

ر مزارع عضوية السياحة الزراعية والريفية منح فرع اهليئة العامة للسياحة واآلثار مبنطقة الرياض، حنو عد

."أرياف" يف كل من حمافظات اخلرج، والغاط، واجملمعة، واملزامحية، وديراب، ووادي الدواسر

وأوضح مدير عام اهليئة العامة للسياحة واآلثار مبنطقة الرياض املهندس عبدالعزيز آ ل حسن، أن هناك

ظات منطقة الرياض، مؤهلة للحصو ل على ترخيص السياحة جمموعة من املزارع األخرى يف خمتلف حماف

".الزراعية والريفية "أرياف

وأوضح آ ل حسن، أن حمافظات منطقة الرياض حتتضن مئات املزارع، منها: مزارع ريفية سوف حتصل على

مؤخرا رخصة السياحة الزراعية والريفية يف القريب العاجل، مدريا إىل أن فرع اهليئة مبنطقة الرياض عمل

على منح ترخيص السياحة الزراعية والريفية ملا يقارب عدر مزارع يف حمافظات اخلرج بعدد أربع مزارع،

والغاط بعدد واحدة، واجملمعة بعدد اثنتني، واملزامحية بعدد واحدة، وديراب بعدد واحدة، ووادي الدواسر

.بعدد واحدة

نمية السياحة الزراعية والريفية لتوفر عوامل عديدة تؤكد وأشار آ ل حسن، إىل أن فرع اهليئة بالرياض يهتم بت

أهمية السياحة الزراعية اقتصاديا واجتماعيا، من أهمها: انتدار الزراعة وإجياد أماكن سياحية، توفر هلم

جتربة سياحية مفيدة وممتعة، وتنويع الوجهات السياحية احمللية اليت ميكن أن يقصدها السائح يف فرتات

العام، خصوصا يف نهاية األسبوع لالستمتاع بالسياحة الزراعية والريفية، وما ألهمية هذا النمط من خمتلفة من

إجياد فرص وظيفية جديدة ألبناء املناطق الزراعية، وإسهامها يف إجياد فرص للعمل يف مهن وأندطة توفر

سهم به يف زيادة الدخل للمجتمع خدمات ومنتجات لسياح املزارع، وما ميكن للسياحة الزراعية والريفية أن ت

احمللي يف الوجهات الزراعية، باإلضافة إىل تنمية دخل اجلهات اليت تقدم اخلدمات للسائح أثناء رحلته

.السياحية






24

يوما 1٧بيع فيال سكنية واحدة يف الدرقية خال ل 15243العدد – م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –اليوم جريدة

مالدما – خالد املطيويع

يوما املاضية سوى صفقة فال سكنية « 1٧» تسجل املنطقة الدرقية منذ بداية شهر مجادى االوىل وعلى مدار الـ مل

واحدة يف اجلبيل بقيمة

.ريا ل 1.500000

ل مؤشر وزارة حيث سج

5٧٧العد ل العقاري

صفقة 551صفقة منها

جتاري 26سكنية و

قطعة 348توزعت على

سكنية 329أرض منها

شقة 95جتاري و 19و

معرضا / 94سكنية و

فيال جتارية بقيمة امجالية بلغت 2جتاري و 1مرفقا منها 1٧جتاري و 4سكين و 1٧بيتا 21حمال سكين و

.مليون ريا ل 580

551صفقة منها 5٧٧لدمام مدن املنطقة الدرقية االكثر نداطا يف قيمة الصفقات يف القطاع السكين وتصدرت ا

قطعة أرض ، 348رياال قيمة 333.104.٧13رياال منها 5٧1.٧48.061جتاري بقيمة امجالية 26سكين و

21رياال 30.٧31.3٧0معرضا / حمال ، و 94رياال قيمة 122.٧22.4٧8شقة ،و 95ريا ل قيمة 59.611.500و

.مرفقا ومل تسجل الدمام أي صفقة فيال سكنية أو أرض زراعية 1٧ريا ل 25.5٧8.000بيتا ،

رياال، ثم االحساء 32٧.431.586جتاري بقيمة امجالية 36سكين و 255صفقة منها 261تلتها اخلرب

رياال ، ثم احلفر ٧5.103.٧56رياال ، ثم القطيف ٧6.020.283رياال، ثم اجلبيل 891.1٧٧.21٧

رياال ، 589411رياال، ثم العيون ٧.902.016رياال ، أبقيق 11.3٧3.0٧5رياال ، ثم اخلفجي 86188468

.ريا ل 4.593.300وأخريا رأس تنورة

<<<






25

1٧00معرض / حمل بقيمة امجالية مل تتجاوز 2قطعة أرض و 2شقق 5صفقات سكنية منها 9وسجل حي أحد

.ريا ل

2صفقات سكنية منها 3قطعة أرض سكنية يف حني سجل حي الراكة اجلنوبية 2كما سجل حي الراكة الدمالية

550000، ومل يسجل حي القصور / الظهران سوى صفقة قطعة أرض سكنية واحدة بقيمة قطعة أرض وشقة واحد

.ريا ل تقريبا

قطعة أرض 80صفقات سكنية منها 109صفقات منها صفقة واحدة جتارية و 110وسجل حي ضاحية امللك فهد

فق سكين بقيمة مر 2بيت سكين و 2شقق سكنية و 8معرضا / حمال سكنيا و 18سكين و ٧9واحدة جتاري و

.ريا ل 65000000امجالية

9قطعة أرض و 19صفقة سكنية مل يكن بينها أي بيت أو فيال وتوزعت الصفقات على 33وسجل حي طيبة

.شقق سكنية 5حمالت / معارض و

معرض / حمل جتاوزت قيمتها 2صفقات قطعة أرض واحدة سكين و 3ومل يدهد حي غرب الدمام سوى تسجيل

.مليون ريا ل 5و8

قطعة أرض منها 191صفقة جتاري توزعت على 36سكين و 225صفقة منها 261ويف اخلرب سجل املؤشر

.مرفق سكين 2جتاري و 3بيتا منها 13معرضا / حمال و 18شقة سكنية و 3٧قطعة جتاري و 33سكين و158

65الصفقات على جتاري ليس بينها أي فيال وتوزعت ٧صفقة سكين و 59صفقة منها 66وسجل حي العزيزية

مليون ريا ل ومل يسجل 50معرض / حمل بقيمة امجالية جتاوزت 1جتارية و ٧قطعة سكنية و 58قطعة أرض

.مليون ريا ل 3.8شقق وقطعة أرض واحدة بقيمة مل تتجاوز 3صفقات سكنية منها 4حي الدوحة سوى

ومعرض / حمل واحد بقيمة مل تتجاوز شقق 10صفقة سكنية منها 11يوما سوى 14كما مل يسجل حي الدانة يف

.مليون ريا ل 6.5

صفقة 2مليون ريا ل واخلرب اجلنوبية 42كما شهد حي اخلرب الدمالية تسجيل صفقة قطعة أرض واحدة بقيمة

.شقة سكنية جتاوزت قيمتها املليون ريا ل

مليون ريا ل ، وحي احلزام االخضر 1.3ومل يسجل حي اخلزام الذهيب سوى صفقة قطعة أرض واحدة بقيمة

.مليون ريا ل 1.5صفقة قطعة أرض بقيمة

<<<






26

سكنية ومثلها جتارية 2قطع أرض 4جتاري توزعت على 2سكنية و 3صفقات منها 5كما سجل حي اجلسر

جتاري مل يسجل بينها فيال وتوزعت ٧سكين و 424قة منها صف 431كما سجل االحساء .سكنية واحدةوشقة

3بيوت 4شقق سكنية و 8معرضا / حمال سكنيا و 20جتاري و 6و سكين 363قطعة أرض 396الصفقات على

.سكين وواحد منها جتاري

16جتاري و 6سكين و ٧2قطعة أرض ٧8جتاري توزعت على 20سكين و 81صفقة منها 101وسجلت القطيف

.مليون ريا ل ٧5بيت سكين بقيمة امجالية 2شقق سكنية و 5مزرعة جتاري و 14سكين و 2رعة منها مز

21منها سكين و 66قطعة أرض 8٧جتاري توزعت على 24سكين و 83صفقات منها 10٧كما سجلت اجلبيل

.مليون ريا ل ٧5جتاري وفيال سكنية واحدة بقيمة امجالية 3سكين و1أراض زراعية 4جتاري و






27

إغالق مكتب عقاري أعلن عن مجع أموا ل ملساهمة دون رخصة

م2015مارس 10 -هـ 1436مجادى األوىل 19الثالثاء –رقشال جريدة

قامت وزارة التجارة والصناعة بإغالق مكتب النمر للخدمات العقارية يف الدمام لقيامه بالدعوة إىل مساهمة عقارية

وتود يف حمافظة القطيف، وشروعه يف مجع األموا ل هلا دون استيفاء اإلجراءات النظامية، والرتاخيص الالزمة.

الوزارة أن حتذر العموم من التعامل مع أي مكتب عقاري، أو شركة، أو شخص يقوم اجمع أموا ل دون احلصو ل

على الرتاخيص الالزمة لطرح املساهمة. كما تطلب الوزارة من كل شخص التقيد بضوابط طرح املساهمات العقارية

اليت تنص على عدم جواز طرح أي مساهمة هـ، 1426-8-22وتاريخ 220الصادرة بقرار جملس الوزراء رقم

عقارية من أي نوع، أو مجع أموا ل هلا، أو اإلعالن عنها، أو املوافقة عليها، إال بعد استيفاء اإلجراءات، والدروط

.الواردة يف الضوابط






28



Documents

Alsaedan10 3 2015