Alsaedan14 04 2015

امللف الصحفي العقاري والعامليةأخبار العقار املحلية، العربية

م2015 أبريل 14 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 25 الثاءثلا (2970) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

ع ـــــــــــو ــــــــــــدرة 18ع سقاريـــــــــــا

عمطـــــــــــورا

القطــــــــاو اشرــــــــا وال ــــــــرا ة ــــــــ ــــــــل

م كلة اإلسكا

4 م ـــــروساي وسيـــــة عـــــ الطلـــــ س ـــــ

الراض ي االستثمارية.. وسط اشربر

الغ و التجاري 6

7 ي العقاريـة صرـرر رأم مـا امل اهما

«إثراء مو »و« أم املعن»وأرباح

8

آالر و دة س نية شاغرة 703

ألفا 915ل وصو ع وصولها إ 2014

2015بنهاية

12

مد .. 4 « 2صطوير إسكا »م روو

شقة 4700 رة الدمام والقطيف

من مو عنا: عيم ن اشحرو س هذه الن رة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك الن رة أرسل رسالة فارغة للبريد االل تروني:

com.news@saedan

للبريد ال ابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية



2

عندما غابت عقبات الرتاخيص جنح املطورون يف تسويق الشقق السكنية

مطورا عقاريا يعكسون قدرة القطاع اخلاص والشراكة يف حل مشكلة 18

اإلسكان

17095العدى -م 2015بريل أ 14 -هـ 1436 اى اخأررةمج 25 ثالثاءلا – جريدة الرياض

مطورا عقاريا يف تشييد مشاريع وزارة اإلسكان يف مخس مدن كربى، قدرة القطاع على تلبية 18أثبت دخول

الطلب السكين، وأدركت الوزارة

أخريا أهمية الشراكة مع القطاع

لتسريع احللول السكنية، ورفع

.املعروض السكين

وبعد طرح املرحلة األوىل يف

شقة 830الرياض، اليت مت تضم

سكنية ومت تسويقها بالكامل،

وإعالن ثالثة عشر مطورا عقاريا

للمرحلة الثانية، تستعد الوزارة

.ألف شقة سكنية يف جدة والدمام 11إلعالن املرحلة الثالثة لبناء

ورغم أن عدد الوحدات السكنية اليت مت تسويقها، أو تلك اليت متت ترسيتها ويباشر يف تسويقها األسبوع املقبل،

% من إمجالي طلبات الدعم السكين لوزارة اإلسكان.. إال أن الكثري يرى بأنها خطوة مهمة، لتنويع 4ال تتجاوز

احللول السكنية، وعد االكتفاء مبا تقوم به الوزارة يف عملية البناء، أو طرح منتج أرض وقرض، والتنوع يف

.املنتجات لتسريع متكني املستحقني

ا لتعديل اشرتاطاتها مع املطورين، حي خفضت سنوات الييانة من عشر إىل مخس وجلأت وزارة اإلسكان أخري

سنوات، وإعادة جدولة الدفعات املالية للمطورين، ومت االكتفاء باملواقف اخلارجية للعمائر السكنية على أن تكون

..مناسبة لعدد الشقق

لإلسكان، وهي: يف الدمام )احلاكمية، أمداد إىل ذلك باشرت الشركات اجلديدة الفائزة بشقق املرحلة الثانية

شزن، بوابة الدار، مدى الشرقية( ويف القطيف )الرائم(، –جند، متكني، بن سلطان، متليك، الرائم، القضييب

<<<






3

شزن(، ويف الدمام )العيسائي، متليك، ايوان، –ويف املدينة املنورة )العيسائي، متليك، امداد جند، القضييب

.شزن(.. إكمال خطط التسويق لديها، متهيدا إلطالق البيع يف الشقق السكنية –قضييب مسو، مكيون، ال

وشهدت هذه املرحلة تنافسا كبريا بني املطورين، يف تقديم خدمات إضافية، مثل التشغيل، واحلراسة، ومواقف

ا خالل أعمال التسويق السيارات.. اليت سوف تعزز من قيمة املنتجات اجلديدة، وترفع مستوى التنافسية بينه

.قريبا

ويرى كثري من املطورين العقاريني، أن جتربة الشراكة مع وزارة اإلسكان، كشفت قدرات املطورين، بعد أن متت

إزالة العوائق اخلاصة بالرتاخيص اليت تأخذ عدة سنوات يف حال كانت مشروعات سكنية كربى، بشواهد متعددة

.الرياض وجدة لكربى شركات التطوير العقاري يف

حيمل معه املزيد من التفاؤل للقطاع العقاري السعودي، كما حيمل مؤشرات على بدء تيحيح 2015ويبدو أن عام

أسعار السوق بعد موجة من الشائعات والتكهنات، خاصة مع التوجه الواضح لدعم قطاع التطوير العقاري؛ ودعم

.القطاع اإلسكاني






4

قطعة أرض استثمارية وجتارية 41يستعد لضخ « دوان تاون ركاز»

مشروعات نوعية تعزز الطلب على األراضي االستثمارية.. وسط اخلرب


تدرس عدد من الشركات االستثمارية القيام بتنفيذ مشروعات سياحية وترفيهية وعقارية على مستوى عال يف

أول مشروع أراضي استثمارية وسط اخلرب، وتناسب طبيعة املدينة مدينة اخلرب، باالستفادة من قرب طرح

.االستثمارية والتجارية

وجنح مشروع "داون تاون ركاز" االرتقاء بوسط مدينة اخلرب، ولفت األنظار إليها، من قبل شركات استثمارية

يف كل اجملاالت، إذ كربى، ورجال أعمال، رأوا أن هذه املنطقة تناسب توطني مشروعات استثمارية ناجحة،

أعلنت إحدى اجملموعات الطبية الكربى نيتها ضخ أكثر من مليار ريال يف استثمارات جديدة للمجموعة إلنشاء

سرير، وأوضحت اجملموعة أن املستشفى ستتم إقامته على تقاطع 400أكرب مستشفى رقمي يف ذات املنطقة بسعة

."دينة اخلرب قرب "داون تاون ركازطريق امللك عبدالعزيز مع طريق امللك سلمان مب

وقال عبداحملسن بن حسن القحطاني نائب رئيس جملس إدارة شركة ركاز: إن الشركة درست بشكل جيد طبيعة

االستثمار يف املنطقة الشرقية، وحتديدا يف مدينة اخلرب، وتأكد هلا أن مستقبل

على اجملمعات املنطقة الشرقية السياحي والرتفيهي واعد جدا، وأن الطلب

التجارية والرتفيهية كبري ويتعاظم يوما بعد آخر، مشرية إىل أنه بالرغم من كل

مقومات مدينة اخلرب، إال أن منطقة الوسط فيها ظلت بعيدة عن هذه الفرص

.االستثمارية

وأضاف: أن شركة ركاز وحتقيقا لرؤيتها الرامية إىل توطني مشروعات عقارية

وال حتوله إىل سوق مضاربة، كانت فكرة مشروع "داون تاون نوعية ختدم القطاع

ركاز"، الذي يقع على تقاطع طريق امللك فييل بن عبدالعزيز )الطريق الساحلي(، وطريق األمري فييل بن فهد

.)شارع الببسي(، الذي يعترب من أهم املداخل الرئيسية للخرب

من مجيع اخلدمات واحملالت التجارية باإلضافة إىل قطعة أرض استثمارية، ويتميز بقربه 41ويضم املشروع

وقوعه على أهم الطرق يف مدينة اخلرب، يضاف إىل قربه من كورنيش اخلرب، وتربز أهمية املشروع الذي سيطرح

.للبيع يف املزاد العلين قريبا يف كونه يوفر فرصا استثمارية للمستثمرين من الشركات واألفراد

<<<






5

ع التجزئة بكل مكوناته: اإليواء، والفنادق، والشقق املفروشة، واملطاعم، واملقاهي، ويستهدف املشروع قطا

وجتزئة املالبس، والرتفيه.. ويينف قطاع التجزئة ضمن أهم القطاعات اجلاذبة لالستثمارات الضخمة، وتشري

.ل للزيادة يف السنوات املقبلةالدراسات والتقارير االقتيادية إىل أن حجم القطاع يف اململكة شهد منوا كبريا، قاب






6

نبض الواقع

الغزو التجاري


فهد الياحل م.

االنتشار التجاري املخيف داخل األحياء السكنية بات يشكل تهديدا واضحا لوظيفة احلي السكين األساسية يف

تغلغل يف أعماق معظم توفري األمن واألمان واخليوصية والتفاعل االجتماعي بني السكان، إذ إن الغزو التجاري امل

األحياء السكنية تسبب يف فقدان األحياء السكنية لتلك الوظائف واخليائص املهمة مما أدى إىل سرعة تدهور

.البيئة السكنية يف كثري من األحياء املنشأة حديثا خالل فرتة زمنية قيرية ال تقاس بالعمر الزمين للمدن

ئي للمحال التجارية على جوانب الشوارع يف األحياء السكنية يشكل كما أن االنتشار الكبري والتوزيع العشوا

تشويها للتيميم العمراني لألحياء بسبب تنوع أنشطتها بشكل غري متجانس وتسببها يف زيادة حركة املرور

.العابر وانتشار العمالة باإلضافة إىل الضوضاء واإلزعاج الناجم عنها

إن ما تواجهه بعض األحياء السكنية يف ختطيطها العمراني من انتشار للمحالت التجارية وخلط سليب بني

االستخدام التجاري والسكين وحتول بعض األحياء السكنية إىل أحياء يغلب عليها االستخدام التجاري يعد من

ول اليت تكفل استمرارية أداء احلي أكرب التحديات اليت ينبغي تدارك أمر استمرارها وانتشارها ووضع احلل

السكين لوظيفته األساسية بدال من أن تتحول إىل أحياء متدهورة تؤثر سلبا على الساكنني يف املقام األول وعلى منو

.املدينة وتطورها وهويتها ونسيجها االجتماعي

لى أنسنة األحياء السكنية من ويف احلقيقة حنن حنتاج أن تعود لألحياء السكنية هويتها حبي يتم الرتكيز ع

خالل توفري مساحات خضراء ومالعب لألطفال وإنشاء ممرات مشاة آمنة وأماكن للجلوس وتقنني األشرطة

واحملال التجارية املنتشرة داخل األحياء السكنية واستبداهلا مبجمعات جتارية يف أجزاء حمددة ومركزة يف

ة التجارية اليت حيتاجها السكان، ويبقى السؤال األهم هنا هل احلي السكين حبي حتوي مجيع أنواع األنشط

ستستمر بلديات املدن يف االستجابة لطلبات التجار يف السماح بغزو احملالت التجارية لألحياء السكنية، أو سيتم

؟احلد من االنتشار العشوائي للمحالت التجارية والتوجه حنو اجملمعات واملناطق التجارية






7

«إثراء مول»و« أم املعن»ت العقارية تيرف رأس مال وأرباح املساهما


بدأت جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة واليناعة صرف رأس املال ملساهمة إثراء مول للمساهمني

.%72%، وكذلك مساهمة أم املعن لرأس املال واألرباح اليت بلغت 30املتخارجني بنسبة أرباح

وسبق للجنة أن أعلنت للمساهمني الراغبني يف التخارج يف مساهمة إثراء مول لتسليم أوراقهم للبنك خالل الفرتة

املاضية، ومت تدقيق ومراجعة بيانات املساهمني الراغبني يف التخارج من املساهمة ورصدت اللجنة مبالغ ختارجهم

.املمثلة يف رأس املال واألرباح املقررة

لجنة األعمال احملاسبية ملساهمة أم املعن بعد أن مت بيع عقار املساهمة يف مزاد علين أقيم نهاية العام كما أنهت ال

.رياال وسيتم إيداع مبالغ وحقوق املساهمني يف حساباتهم مباشرة 17،870،985املاضي بقيمة إمجالية بلغت

، كما تواصل مهام 2015ة املاضية من العام اجلدير بالذكر أن اللجنة أنهت ثالثة مزادات خالل الفرتة القريب

.وأعمال تيفية املساهمات اليت تعمل حاليا على تيفيتها، وتقرر إقامة عدد من املزادات خالل الفرتة القادمة






8

:% .. مؤشر "االقتيادية" العقاري 7.5قيمة اليفقات العقارية تنخفض

ألفا بنهاية 915ىل وتوقع وصوهلا إ 2014آالف وحدة سكنية شاغرة يف 703

2015

7855العدى -م 2015بريل أ 14 -هـ 1436 اى اخأررةمج 25 ثالثاءلا – تقصااىي الجريدة ا

عبداحلميد العمري

، ارتفاع الوحدات السكنية اجلديدة اليت مت 2014أظهرت أحدث البيانات اليادرة عن شركة الكهرباء بنهاية

إييال خدمة الكهرباء إليها

ألف وحدة 405.1إىل حنو

سكنية جديدة، وهو الرقم

الفعلي األعلى من الرقم املقدر

املائة )بلغ يف 19.0بنسبة

حنو 2014الرقم املقدر لعام

.(ألف وحدة سكنية 340.4

لييل إمجالي أعداد الوحدات

مليون وحدة سكنية، وصل عدد املأهول منها 6.1إىل حنو 2014السكنية اليت إمدادها بالكهرباء بنهاية

بالسكان )سعوديني، غري

مليون وحدة 5.4سعوديني( إىل

سكنية، فيما وصل أعداد

لوحدات السكنية الشاغرة ا

703إىل أعلى من 2014بنهاية

آالف وحدة سكنية شاغرة، أي

يف املائة من 12.0أن ما نسبته

املساكن يعد شاغرا، وميثل فائضا

<<<






9

يف العرض مقابل الطلب احلقيقي على املساكن، وهو ما يفسر إىل حد بعيد زيادة عروض بيع الوحدات السكنية يف

ظات، ال يقابلها شراء حقيقيا من أفراد اجملتمع بسبب االرتفاع الكبري واملبالغ يف أسعارها، خمتلف املدن احملاف

9.0حتى مع االخنفاضات الطفيفة اليت شهدتها أسعار تلك الوحدات السكنية اجلديدة بنسب راوحت بني

.الشرائية احلقيقية لألفراديف املائة، إال أنها ال تزال يف مستويات مبالغ فيها، وبعيدة جدا عن القدرة 20.0و

وبالنظر يف سلسلة البيانات للسنوات املاضية، يتبني أن النمو يف بناء وتشييد املساكن اجلديدة سنويا، قد فاق منو

أعداد األسر اجلديدة )سعودية،

غري سعودية(، حي جتاوز

منو املساكن ضعف منو األسر

حتى نهاية العام 2012منذ

وز الزيادة املاضي، حي مل تتجا

يف أعداد األسر سنويا طوال

ألف 186األعوام األخرية سقف

أسرة سعودية وغري سعودية،

فيما يعد الرقم املسجل بنهاية

املعرب عن زيادة الوحدات 2014

(.ألف وحدة سكنية جديدة 405.1السكنية اجلديدة األعلى تارخييا )

فيما تشري التقديرات املستقبلية بافرتاض استمرار تلك املعطيات واملتغريات احلقيقية أعاله يف وترية منوها

مليون 1.7الراهن، إىل احتمال ارتفاع فائض العرض من املساكن اجلديدة لألعوام اخلمسة املقبلة إىل أعلى من

من الوحدات السكنية القائمة يف ذلك التاريخ )أعلى يف املائة 22، أي ما نسبته 2019وحدة سكنية جديدة بنهاية

.(من مخس الوحدات السكنية القائمة سيكون شاغرا

<<<






10

تكشف لنا هذه البيانات احلقيقية وتقديراتها املستقبلية؛ زيف التوقعات املضللة اليت تيدر من وقت آلخر عن

امليادر العقارية وشركات

التطوير، اليت دائما ما تروج

يد وبناء ما ال يقل لضرورة تشي

ألف وحدة سكنية 500عن

سنويا لألعوام اخلمسة املقبلة ،

مليون وحدة 2.5أي ما يفوق

سكنية يف اإلمجال، وبالطبع فإن

أسباب الرتويج ملثل هذه

التوقعات املضللة، يكمن وراءها

التسويق الزائف ألعمال تلك

من العقود حكومية بالدرجة األوىل، وكل ذلك سييب يف الشركات، وسعيا منها إىل احليول على أكرب قدر ممكن

نهاية األمر يف زيادة هوامش أرباحها دون النظر إىل االحتياجات احلقيقية لالقتياد واجملتمع! وهلذا جيب

احليطة واحلذر من قبل األجهزة احلكومية املعنية جتاه تلك التقارير التسويقية املضللة، اختاذ أعلى درجات

هل صلب األزمة اإلسكانية يف بالدنا، اليت يأتي أغلبها بيورة كبرية جدا من التضخم الكبري جدا يف اليت تتجا

أسعار العقارات واألراضي! وهو السبب األهم واألكرب وراء افتعال األزمة اإلسكانية يف اليورة اليت وصلت إليها

عن متلك مسكن، يف الوقت ذاته الذي جتد يف الوقت الراهن؛ اليت جتد خالهلا عشرات اآلالف من األسر تبح

!!أن عشرات اآلالف من املساكن اجلديدة خالية من السكان

كل هذا يؤكد أهمية اإلسراع يف تنفيذ القرارات والتدابري واإلجراءات اليت اختذتها احلكومة خالل األشهر

داخل النطاق العمراني للمدن األخرية، لعل أهمها صدور املوافقة على فرض الرسوم على األراضي البيضاء

واحملافظات، الذي سيسهم إضافة إىل بقية اإلصالحات األخرى اليت مت اختاذها حكوميا يف تيحيح مستويات

األسعار املتضخمة يف السوق العقارية، اليت تقف وراء افتعال األزمة اإلسكانية الراهنة، وكما تكشف عنه

إىل اإلسراع بتنفيذ الرسوم على األراضي، تقتضي ضرورة اإلسراع بيانات السوق فرتة بعد فرتة، أن احلاجة

.باإلعالن عن آلياتها كما مت إقراره بيورة عاجلة، وبدء العمل بها دون مماطلة أو تأجيل

<<<






11

األداء األسبوعي للسوق العقارية

يف املائة، 7.5نسبة ، اخنفاضا ب2015نيسان )أبريل( 9سجل إمجالي صفقات السوق العقارية لألسبوع املنيرم يف

يف 32.3مليار ريال، مقارنة بارتفاعها خالل األسبوع األسبق بنسبة 5.9لتستقر قيمتها يف نهاية األسبوع عند

املائة. يعزى هذا الرتاجع يف اليفقات إىل االخنفاض األسبوعي الذي طرأ على كل من صفقات القطاعني السكين

مليار ريال 4.2يف املائة، وسجل تراجعا من 1.0طاع السكين بنسبة والتجاري على حد سواء، حي اخنفض الق

يف املائة، منخفضا من 19.5مليار ريال، كما اخنفض القطاع التجاري لألسبوع نفسه بنسبة أكرب بلغت 4.1إىل

.مليار ريال 1.8مليار ريال إىل 2.2

، استمرت مؤشرات تراجع مبيعات العقارات وكتأكيد على سيطرة حالة الركود على أداء السوق العقارية حمليا

على اختالف أنواعها، لتنهي

أسبوعها احلادي والعشرين على

التوالي من الركود املخيم على

نشاطاتها، حي شهدت

مبيعات العقارات السكنية

اخنفاضا أسبوعيا بلغت نسبته

يف املائة، لتسجل تراجعا 3.5

عقارات مبيعة 4910من حنو

األسبق، إىل حنو خالل األسبوع

يف املائة 54.8عقارا مبيعا بنهاية األسبوع املاضي، مشل الرتاجع مجيع أنواع العقارات بنسب راوحت بني 4737

يف املائة فقط كأدنى نسبة تراجع للبيوت، وجاء عقار العمائر 0.2كأعلى نسبة تراجع لألراضي الزراعية، وحنو

.يف املائة 28.4ي سجل منفردا منوا أسبوعيا بلغت نسبته مستثنى من تلك الرتاجعات األسبوعية، ح






12

مطورا عقاريا من خمتلف مناطق اململكة 13يسوقه وينفذه

شقة 4700مدن.. حية الدمام والقطيف 4يف « 2تطوير إسكان»مشروع

15278العدى -م 2015بريل أ 14 -هـ 1436 اى اخأررةمج 25 ثالثاءلا – ليوماجريدة

مالدما –فييل الزهراني

مطورا عقاريا تأهلوا للمراحل النهائية 13عن انتهاء وزارة اإلسكان التوقيع مع « اليوم»كشفت ميادر مطلعة لـ

تطوير إسكان »يف املنافسة تنفيذ مشروع

شقة سكنية يف كل من 14.500لبناء « 2

الدمام والقطيف واملدينة املنورة وجدة

بعد جناح الوزارة يف تسويق كامل

االسبوع « 1سكان تطوير إ»مشروع

.املاضي

وأكدت امليادر أن عدد الشقق املخيية

4700لكل من الدمام والقطيف بلغت

، حمافظة القطيف «شقة 2768»، الدمام جنوب «شقق 1608»شقة موزعة على ثالثة مواقع الدمام مشال

10، يقوم بتنفيذها «460»بدراني

احلاكمية للتطوير »شركات تطوير هي

، بن سلطان، الدائم، العقاري، متكني

شزن، بوابة الدار، مدى -القضيب

.«الشرقية، إمداد جند

كما أوضحت امليادر أن جدة استحوذت

على العدد االكرب من الشقق السكنية

شقة موزعة 6800املزمع تنفيذها بواقع

ماليني 3تقدر بـعلى مساحة إمجالية للمشروعني « شقة 2596»جدة األمري فواز « شقة 4242»بني جدة املطار

مليون مرت مربع ثم املنطقة الشرقية 1.6على مساحة « شقة 3145»مرت مربع، تلتها املدينة املنورة بواقع

<<<






13

وعلى « شقة 460»، القطيف بدراني «شقق 1608»، الدمام مشال «شقة 2768»موزعة على كال من الدمام جنوب

1.5مساحة إمجالية تقدر بـ

.مليون مرت مربع

زارة اإلسكان أنهت وكانت و

خالل األيام املاضية تسويق

كافة الشقق السكنية يف

مشروعها الواقع يف مشال غرب

مطار امللك خالد الدولي مبدينة

الرياض خالل فرتة قيرية،

وقالت الوزارة: ان التسويق مت

فة اىل اشراك للمواطنني مع اعطائهم كافة مميزات املشروع من قبل املطورين انفسهم، اضابطرق مبتكرة

.املواطنني يف اختيار املطورين ومناذج املساكن املناسبة هلم

وأكدت الوزارة بدء املطورين العقاريني بالعمل يف املواقع املخيية هلم داخل أرض املشروع إلجناز بناء تلك

.الشقق السكنية للمواطنني

هلم وجار اعتماد « 2تطوير إسكان»ع وأشارت الوزارة إىل انها قامت بتخييص األراضي للمطورين يف مشرو

التياميم اليت قدمها املطورون

ليبدأوا بعدها يف تسويق هذه

الوحدات على املستحقني بطريقة

مبتكرة وتنافسية قائمة على

إشراك املواطن يف اختيار املطورين

اضافة اىل مناذج املساكن مبا

يناسب املستفيد واحتياجاته ومن

.ثم البدء بتنفيذها

وضحت أن عددا من املطورين وأ

قاموا بعقد شراكات مع شركات عاملية من أجل سرعة اإلجناز ورفع مستوى اجلودة وخفض التكاليف. وأكدت

الوزارة أنها شجعت على استقطاب الشركات العاملية من خالل منح نقاط

<<<






14

لك أنظمة بناء حديثة تأهيل أعلى للمطورين الذين استطاعوا عقد شراكات ملشاريعهم مع شركات عاملية مت

ومعدالت عالية يف اإلجناز

وتوفري فرص عمل للسعوديني

يف هذه اجملاالت لالستفادة من

جتربتهم وإجنازهم يف هذا

.اجملال

وأكدت وزارة اإلسكان يف هذا

اليدد أنها تعمل يف الفرتة

احلالية على طرح برنامج

الشراكة مع القطاع اخلاص

.( لبناء أحد عشر ألف شقة سكنية يف كل من جدة والدمام3)تطوير إسكان






15






16



Documents

Alsaedan14 04 2015