Alsaedan15 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس15 املوافق هـ 1436جمادى األولى24الخميس( 2948) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 حرص امللك سلمان على اإلنجاز وااللتزام يعزز

التوقعات برفع نسبة تملك السعوديين ملساكنهم

5 حياتي في »سيرته في كتاب ابن سعيدان يوثق م

«العقار

مصر توقع عقد مشـرو ننشـاا العاةـمة اإلدار ـة 6

مع اإلمارات

7

تحديــد مــدد ت بيــا شعــع املشــاراع يــتم عشــوا يا

واسبب خسا ر للمواطن واسـتزز جوـود الاوـات

الحكومية

10 آليـــــــــــــــات جديـــــــــــــــد لتبعيـــــــــــــــ ـــــــــــــــراكة الق ـــــــــــــــاعين

مليـــــــــون 1.3الحكـــــــــومي والخـــــــــاص لح حلـــــــــة دعـــــــــم

مواطن مستحق للسكن

13 علـــــى املـــــواط ين

الــــرهن العقـــــارث كيـــــى أثــــر ســـــلبا

ذوث الدخ املحدود؟

في خدمة املواطن 15 جميعا

17 قرى وهار بم قة مكة 405نيصال التيار لـ

مليونا للتغاية والشبكات 87و

19 جـــــــــــــوالت رقابيـــــــــــــة مل ـــــــــــــع التعـــــــــــــدث علـــــــــــــى األرا ـــــــــــــ

الحكومية

20 ألمانات من أهم التعديات وتباطؤ ا«: اإلسكان»

املعوقات

21 رجــــــــــــ أعمـــــــــــال ســــــــــــعودث الســــــــــــ مار 100أتيـــــــــــ و

املليارات في مصر

22 مليون متر مربع ل اوات 2.6خصص ا أكثر من

الحكومية

23 حلول »ت الب وز ر اإلسكان بـ « ال ا ة العقار ة

األرا « بديلةح

لش

24 أوة ببرض رسوم «: الشرق األوسط»مصادر لـ

على األرا البيضاا

26 أةـــــداا نيجابيـــــة لـــــدى املـــــواط ين وم ـــــاو ع ـــــد

مس مرث الق ا

29 ق عــــة أرض فــــي 163املســــاهمات العقار ــــة ت ــــر

الر اض الشور املقب

من موقع اي : مكن الحصول على هاه النشر يوميا

www.saedan.com

: لال تراك في النشر أرس رسالة فارغة للبريد االلكتروني

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاا اال تراك أرس كلمة نلغاا أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

ترصد أهم القرارات المتخذة لتنظيم قطاع اإلسكان« الرياض»

حرص امللك سلمان على اإلجناز وااللتزام يعزز التوقعات برفع نسبة متلك

السعوديني ملساكنهم

17065 العدد – م2015مارس 15 -هـ 1436مجادى األوىل 24 ألحدا–الرياض جريدة

مرت السوق العقارية بفرتة ركود نسبية خالل العامني املاضيني استجابة حلالة عدم التأكد الشائعة بني كبار

املتعاملني من جهة )جانب العرض(،

وضعف جانب الطلب السيما بعد

االرتفاعات القياسية اليت سجلتها أسعار

العقارات يف كافة مدن اململكة خالل الفرتة

نتيجة 2012منتصف عام إىل 2006من عام

عدة عوامل اقتصادية، منها أن السوق

. 2008وحتى منتصف عام 1997العقارية مقومة بأقل من قيمتها احلقيقية السيما يف الفرتة من عام

ويرصد هذا التقرير الذي تنشره "الرياض" اليوم أهم القرارات املتخذة لتنظيم قطاع اإلسكان، ويتناول أهم األسئلة

تشغل معظم املواطنني يف املرحلة احلالية، ومن ذلك أين تتجه السوق العقارية.. وما هو مستقبل قطاع اإلسكان اليت

. -حفظه اهلل-يف عهد خادم احلرمني امللك سلمان بن عبدالعزيز

.ملواطنني أبرز مهام وزير اإلسكانترمجة الدعم احلكومي إىل أرقام تتناسب مع حاجة ا

خالل اخلمس سنوات األخرية، تسارعت القرارات احلكومية لتخفيف حدة أزمة اإلسكان، ويرصد اجلدول املرفق

أهم القرارات احلكومية واألوامر امللكية الساعية لرفع نسبة متلك السعوديني ملساكنهم منذ دعم صندوق التنمية

-، وحتى قرار امللك سلمان 2011األول من عام مليار ريال، وإنشاء وزارة اإلسكان يف الربع 40العقاري مبلغ

القاضي بإعفاء شويش الضوحيي وتكليف الدكتور عصام بن سعيد القيام بعمل وزير اإلسكان. -حفظه اهلل

للتأثري يف السوق العقارية وسيلة لرفع قدرة املواطن على شراء املسكن« مضاعف عالج األزمة اإلسكاني»استغالل

<<<






3

مليار 250د أن حكومة اململكة اختذت قرارات على مستوى أزمة اإلسكان، أبرزها ختصيص ويتضح من هذا الرص

ألف وحدة سكنية، ورفع القرض العقاري 500( إلنشاء 2011% من فائض امليزانية العامة للدولة يف عام 86ريال )

حيظر التصرف فيها بأي ألف ريال، وحتويل األراضي اململوكة للدولة إىل وزارة اإلسكان مع 500إىل 300من

، 2014يناير 6حال من األحوال إال لإلسكان احلكومي، وإقرار جملس الوزراء تنظيم الدعم احلكومي يف

2واملنظومة املالية )نظام التمويل العقاري، ومراقبة شركات التمويل، واإلجيار التمويلي، والرهن العقاري( يف

. 2012يولية

م بن سعيدد. عصا

تسريع العمل على برامج دعم اإلسكان احلكومي يف -حفظه اهلل –ويتوقع من وزارة اإلسكان يف عهد امللك سلمان

خمتلف مناطق اململكة، وينتظر من وزير اإلسكان الدكتور عصام بن سعيد أن يبادر يف حتقيق تطلعات خادم

ة ممكنة، وبالتالي فإن مهمة وزارة اإلسكان ترتكز يف هذه احلرمني يف توفري السكن املالئم للمواطن ويف أقصى سرع

املرحلة على ترمجة الدعم احلكومي إىل أرقام تتناسب مع حاجة املواطنني املتنامية للمساكن ال سيما أن الشخصية

أكرب قائمة على ركيزتني أساسيتني هما: اإلجناز، وااللتزام. وهذا يعين أن -حفظه اهلل–اإلدارية للملك سلمان

التحديات اليت تواجه وزير اإلسكان اجلديد تتمثل يف كيفية إقناع املواطن ورضاه عن أداء الوزارة.

واملشكلة احلقيقية اليت ستواجه وزارة اإلسكان يف املرحلة املقبلة تتمثل يف كيفية املواءمة بني ما يتحقق على أرض

أن 2014ديسمرب 27الواقع من دعم حكومي وبني حاجة املواطن املتنامية للمساكن، وسبق لوزارة اإلسكان يف

متقدما، وهذه الرقم 960,397مستحقا من أصل 754,570أعلنت العدد النهائي ملستحقي الدعم السكين البالغ

مرشح لالرتفاع عند انتقال أعداد املواطنني يف صفوف االنتظار إىل قوائم مستحقي الدعم، وبالتالي فإن العبء على

وزارة اإلسكان سيتزايد، واحلاجة ستكون ماسة لتسريع العمل على برامج الدعم.

لدكتور عصام بن سعيد على تأدية مهامة املناطة به يف هذه املرحلة احلرجة، وهناك عدة وسائل وأدوات تعني ا

ولعل من ابرزها استغالل "مضاعف عالج األزمة اإلسكاني" للتأثري يف السوق العقارية، ويقصد باملضاعف أن كل

عدد أكرب من آالف وحدة سكنية تساهم الوزارة يف توزيعها على املواطنني، سيكون هلا تأثري يوازي دخول 10

وحدة سكنية تساهم 10، أي أن كل 5إىل 2الوحدات السكنية للسوق العقارية، وقيمة املضاعف رمبا تكون بني

<<<






4

ألف وحدة سكنية يف السوق العقارية. وهذا يعين التأثري 50إىل 20يها الوزارة سيكون تأثريها حبجم ضخ حنو ف

ا ارتفاع قدرة الطبقة املتوسطة على متلك مسكنها، وختفيف لى أسعار قطع األراضي السكنية، مما يرتتب عليهع

الضغط على برامج الدعم اإلسكاني.






5

«حياتي يف العقار»ابن سعيدان يوثق مسريته يف كتاب 15248 العدد – م2015مارس 15 -هـ 1436مجادى األوىل 24 ألحدا – وميال جريدة

ضالريا – فيصل البعيجان

وثق اخلبري يف القطاع العقاري ابراهيم بن حممد بن سعيدان يف كتابه )حياتي يف العقار( رحلة الصرب واحللم والبناء والصراع

.من أجل النجاح، ونظرته البعيدة حنو املستقبل

واستعرض الكتاب، الذي احتل املركز األول

باألكثر مبيعا يف جناح مدارك يف تاسع أيام

م وحظي 2015ولي للكتاب معرض الرياض الد

بتوقيع كاتبه أمس األول يف املعرض، تارخيا

طويال وسرية ثرية بالتجارب والنجاحات اليت

ستثري قارئها، وتكشف شخصية ابراهيم بن

.سعيدان

من جهته اشار ابن سعيدان إىل أن خلو املكتبة

بكثرة، مشريا إىل أنه ال خيلو من احلكايات الطريفة العربية من كتب العقار هو الذي جعل كتاب )حياتي يف العقار( مطلوبا

اليت أسهمت يف حتوالت حياته ومستقبله الوظيفي ومن بعدها تفرغه لتجارة العقار منذ الصبا مرورا بكل التحوالت اليت

اال، قبل أن صنعت امسه واسم عائلته، اليت ارتبطت لدى املواطنني حبي العليا الذي كان جمرد مزرعة يف أطراف الرياض مش

يقوم هو وأخوته وشركاء آخرون بشرائها وتطويرها يف السبعينيات امليالدية، يف وقت يرى املواطنون أن البناء يف هذه املناطق

.البعيدة هو ضرب من اخليال

ر يف اململكة، ويعترب ابن سعيدان أحد أهم األمساء الالمعة يف عامل العقار منذ ستينات القرن املاضي، وأحد أبرز جتار العقا

ومن أوائل املطورين العقاريني يف العاصمة الرياض، ورئيس جملس ادارة عدد من الشركات العقارية وهي: شركة آل سعيدان

بتونس، وشركة ةلشركة العقارية التونسية السعوديللعقارات، وشركة العليا العقارية، وشركة سرد للتطوير العقاري، وا

.مؤسس وعضو جملس ادارة عدد من اجلمعيات اخلرييةالسكنى العربية باملغرب، و

ونال الشيخ ابراهيم بن سعيدان عددا من اجلوائز احمللية والعربية والعاملية أهمها: اجلائزة الذهبية ألفضل اسم جتاري

.(القاهرة-2000الرياض(، وجائزة الفارس الذهيب ) -1998مدريد(، وجائزة أول معرض عقاري )-1995)






6

مصر توقع عقد مشروع إنشاء العاصمة اإلدارية مع اإلمارات

17065العدد – م2015مارس 15 -هـ 1436مجادى األوىل 24 حدألا–الرياض جريدة

شهد الرئيس املصري عبدالفتاح السيسي والشيخ حممد بن راشد ال مكتوم نائب رئيس دولة االمارات العربية

املتحدة حاكم دبي السبت توقيع عقد انشاء العاصمة

االدارية اجلديدة ملصر، وقع العقد عن اجلانب

املصري وزير االسكان مصطفى مدبولي وعن اجلانب

عام اخلليج االماراتي حممد العبار مدير

لالستثمارات ورئيس جملس ادارة شركة اعمار

العقارية.

وقال رئيس الشركة اإلماراتية، خالل تفقد معرض العاصمة اإلدارية اجلديدة ملصر، إن تنفيذ املشروع سيحتاج

ة سنوات هي فرت 10سنوات لالنتهاء منه، ووجه السيسي رئيس الشركة بسرعة تنفيذ املشروع، وقال إن 10حنو

سنوات(. 5طويلة جدا وإنه جيب االنتهاء من املشروع يف وقت أقل من ذلك )

وكان وزير اإلسكان واجملتمعات العمرانية املصري عرض، أمس اجلمعة، خمطط احلكومة لبناء عاصمة إدارية

مليار دوالر. 45جديدة ملصر باستثمارات تبلغ حنو

كلم من وسط القاهرة وتتوسط على طريق السويس. 50سافة وتقام العاصمة االدارية اجلديدة ملصر على م






7

أفرز ظاهرة عقود الباطن والتعثر.. وانعكس سلبا على التنمية..

حتديد مدد تنفيذ بعض املشاريع يتم عشوائيا.. ويسبب خسائر للمواطن

ويستنزف جهود اجلهات احلكومية

17065العدد – م2015مارس 15 -هـ 1436مجادى األوىل 24 ألحدا–الرياض جريدة

عبداحملسن بالطيور -الدمام

أكد مهندسون أن سبب طول مدد تنفيذ املشاريع احلكومية وخاصة اخلدمية منها، يعود إىل سببني رئيسني،

االول منها إداري واآلخر مالي، موضحني أن

نظام املشرتيات واملناقصات احلكومي ساهم يف

دتها مما يؤدي تأخري تنفيذ املشاريع، وطول م

إىل سوء تنفيذها بسبب اإلشراف والرقابة من

قبل كوادر هندسية غري مؤهلة.

وتتجاوز مدد بعض املشاريع احلكومية وخاصة

شهرا، 36منها اخلدمية مثل الطرق واألنفاق والكباري وتصريف مياه االمطار وغريها من املشاريع أكثر من

واملنطقة املقام فيها املشروع متسارعة النمو، ريثما ينتهي املشروع وبدأ تدشينه حتى تظهر متطلبات آخرى

بالتوسعة أو عدم األخذ يف احلسبان ارتباط املشروع مبشروع آخر، وذلك بسبب ضعف مرادفة للمشروع، إما

التخطيط مما يرهق موازنة الدولة، كما أن أغلب املشاريع اليت يطول مدة تنفيذها خترج متعثرة أو يوجد فيها

الكثري من األخطاء اهلندسية وسوء التنفيذ.

اساسيني حيددان التكلفة أحدهما عنصر اجلودة واملتمثل يف املواصفات وقالوا ان املشاريع مرتبطة دائما بعنصرين

واملواد واآلخر عنصر الوقت، فكالهما يرتبط ارتباطا وثيقا بالكوادر البشرية سواء مهندسني او عماله تنفيذية،

ا إذا كانت البيئة والعنصران هما ما حيدد التكلفة، ولن تتقدم على هذه املشاريع إال الشركات القادرة على تنفيذه

. أخرىمناسبة وكافة اإلجراءات املرتبطة باملشروع منتهية وخاصة أن بعض املشاريع مرتبطة جبهات حكومية

<<<






8

وقال املهندس حامد بن محري "الرئيس التنفيذي لشركة متكني "إن طول مدة املشاريع احلكومية اصبحت ثقافة

الثقافة البريوقراطية يف اإلدارات احلكومية بدءا من نظام عامة متعارفا عليها يف اململكة، ومن اسباب هذه

املشرتيات واملناقصات احلكومي وهو نظام "عقيم" يف حق املشاريع احلكومية سواء اخلدمية أو اإلسرتاتيجية،

شاريع هو مشريا إىل أن هذا النظام يؤهل املقاول األسوأ وليس األكفأ واملعيار الذي يأخذ فيه هذا النظام لرتسية امل

املعيار املالي مبعنى األرخص واألقل تكلفة وليس املقاول األكثر كفاءة وجودة وسرعة يف تنفيذ هذه املشاريع.

وأضاف ابن محري أن كذلك من أسباب تأخري املشاريع وطول مدتها الكادر البشري املتمثل يف املهندسني حيث

ي هلم يف احلكومة وكذلك تدني رواتبهم، حيث يشرفون يعاني املهندسون السعوديون من عدم وجود كادر وظيف

آالف ريال، باإلضافة إىل عدم وجود 8على مشاريع مبئات أو مليارات الرياالت ورواتبهم احيانا ال تتجاوز

إدارات خمتصة هندسيا يف القطاعات احلكومية لتشرف على املشاريع.

ادر اهلندسية السعودية واليت دائما تتسرب من القطاع وبني ابن محري أنه من املفرتض أن يتم تأهيل الكو

احلكومي للعمل يف القطاع اخلاص وبرواتب عالية، موضحا أن هناك شركات حملية متنح مهندسني من جنسيات

الف ريال، بينما املهندس السعودي املشرف على املشروع من قبل اجلهة احلكومية 40خمتلفة رواتب تصل إىل

االف ريال، وهنا يطرح العديد من التساؤالت عن مستقبل املشروع. 8وز راتبه ال يتجا

وأشار إىل أن املقاولني لديهم اساليب كثرية للبحث عن الربح السريع، املشاريع اليت تزيد مدتها بكل تأكيد تزيد

ولكن السوق تكلفتها حيث ان املشروع مرتبط بعنصر الوقت، وهذه الشركات تركز عليه عند دراسة املشاريع،

السعودي اصبح سهال لدخول كل من يريد أن يصبح مقاوال بغرض النظر عن التصنيف الذي يتحدثون عنه فهو

سهل احلصول عليه، موضحا أن ضعف الكادر اهلندسي، تأهيل املقاول األسوأ، ضعف الرقابة واإلشراف كلها

جمتمعة أدت إىل طول مدد املشاريع وسوء تنفيذها.

دس حممد الزهراني، مالك مكتب هندسي وعمل يف ارامكو السعودية أن بعض املشاريع احلكومية ال وقال املهن

حتتاج إىل مدد زمنية طويلة، وإمنا حتتاج إىل دراسة هندسية تفصيلية من قبل خمتصني قبل طرحها كمناقصة

ا إىل أن املشاريع وطول مدتها هي ومن ثم حتديد املقاول األنسب لتنفيذ املشروع وعدم طرحه لعامة املقاولني، مشري

من ساعدت على تنفيذها بالباطن من قبل آخرين غري مؤهلني.

<<<






9

وطالب املهندس الزهراني بأهمية ختصيص شركات هندسية لدراسة املشاريع وحتديد املعايري الرئيسية للمقاولني

لكثري منها. املنفذين بعيدا عن نظام األقل تكلفة واألرخص الذي تسبب يف تدني جودة ا

سنوات ليعمل على مشروع واحد وإمنا 3واشار إىل أن طول مدة املشروع بكل تأكيد تزيد تكلفته، واملقاول لن ينتظر

يبحث عن مشاريع آخرى، ولكن قصر مدة املشاريع سيخلق مقاولني قادرين على تنفيذها ومتنحهم الرتكيز على

احملدد. املشروع نفسه لتنفيذه جبودة عالية ويف الوقت

وبني املهندس الزهراني أن طول مدد املشاريع تسبب يف خسائر كبرية للمواطنني بالدرجة األوىل حيث يتم إغالق

بعض الشوارع الرئيسية اليت يكون على جنباتها حمال جتارية وكذلك من اسباب الزحام وعرقلة احلركة

ملشاريع. املرورية، مشريا إىل أن عنصر الوقت مطلب رئيسي لتنفيذ ا






10

التأسيس لشركة حكومية لضمان التدفقات اإلسكانية لمواجهة النمو أو تراجع الدعم

1,3آليات جديدة لتفعيل شراكة القطاعني احلكومي واخلاص حللحلة دعم

مليون مواطن مستحق للسكن

17065العدد – م2015ارس م51 -هـ 1436مجادى األوىل 24 حدألا–الرياض جريدة

قراءة: خالد الربيش -الرياض

يدخل املشهد السكين املدعوم من احلكومة مرحلة جديدة، بدأ من اخلطاب امللكي األخري الذي أعلن فيه خادم

احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز عن حلول عاجلة حلل مشكلة السكن، مرورا بقراءة جملس االقتصاد

ن لواقع هذا املشهد الذي مل يكن مقبوال نظرا لطول والتنمية الذي يرأسه صاحب السمو امللكي األمري حممد بن سلما

مليون مستحق للدعم السكين مبوجب وفقا لالستحقاق املعلن من وزارة اإلسكان، وقوائم 1,3فرتة انتظار أكثر من

انتظار صندوق التنمية العقارية.. فكان الزما التغيري بقصد التطوير، وحتقيق رسالة القائد بسرعة وضع احللول

العاجلة..

لتشييدها أو فرض قيود مالية يف حال االمتناع 2و 1حفز مالك االراضي الواقعة ضمن النطاقني

إذا سرعة العمل خلدمة املواطن يف كل مفاصل التنمية خاصة يف القطاعات اليت متس حياته مباشرة وحتقيق

موحات حبجم تطلعات األسر اليت ترزح االستقرار ألسرته، تستلزم معها مرحلة جديدة؛ وفق رؤى متجددة، وط

حتت رمحة بعض مالك املساكن وأهوائهم.

إن مقتضيات املرحلة املقبلة حتتم وضع حلول عملية لقضية السكن، اليت يف حدود نطاق ضيق جدا.. وهو احلصول

.. على أراض حكومية والبناء عليها، وهو التوجه الذي حتول فيما بعد إىل تطوير األراضي مع قرض

ولعل اخلارطة اجلديدة اليت رسم أوىل مالحمها خادم احلرمني الشريفني يف خطابه امللكي األسبوع الفائت.. تفعيل

الشراكة مع القطاع اخلاص.. ذلك أن هذا القطاع وبشواهد اقتصادية حملية وقبلها عاملية، األقدر على استيعاب

سكان؛ بالتأكيد أنه األقدر، بشرط تقنني آليات عمل الشباب، وحتقيق فرص العيش الالئقة، ويف خصوصية اإل

فاعلة، ختتصر الوقت، ترفع اجلودة، واألهم حتقيق منتجات بأسعار تتناسب مع قدرات كثري من املواطنني.

<<<






11

بالتأكيد أن الوزارة السابقة حققت منجزات تستحق التقدير من وزيرها الكريم الدكتور شويش الضوحيي، ولعل

السكن املرتاكمة من سنوات هي حبد ذاتها حتسب للوزير السابق، وأعتقد أن حصر قوائم التصدي ملشكلة

املستحقني وفق برنامج الدعم السكين اليت أعلنت هذا العام، تبقى مبثابة قواعد البناء حللول عملية تعتمد على

أرقام واقعية وليس متضاربة من جهة إىل أخرى.

أعود إىل آليات العمل لتوطني املساكن الفعلية بالشراكة مع القطاع اخلاص.. وهنا ميكن تناول العديد من التجارب

الناجحة يف كثري من الدول، وتعتمد يف األساس على أن القطاع احلكومي ميتلك قدرات الوقت من خالل الرتاخيص

طاع اخلاص اإلمكانيات، واملعرفة املرتاكمة يف معرفة واملوافقات الرمسية، والتمويل.. يف املقابل ميتلك الق

احتياجات املستهلكني، والقدرة على حتقيق تنوع يف خمرجات السكان خللق جمتمعات متباينة يف خلفياتها

االجتماعية وقدرتها االقتصادية.. وجتنب خلق جتمعات متشابهة الواقع االجتماعي واالقتصادي؛ وهو بالتأكيد

يفرز سلبيات غري محيدة. واقع ميكن أن

صندوق التنمية العقارية ال يزال ميتلك قدرات معطلة، األخذ بآليات جديدة تعتمد على خلق منتجات استثمارية

مالية، باالستفادة من قدرات الشراكات املالية ذات اخلربة يف هذا اجملال، ومن ذلك طرح صناديق استثمار

يلة االكتتاب للمستحقني للدعم السكين؛ واالستفادة من أرباح الصندوق مع إسكاني عامة لعموم املواطنني، مع أفض

رأس مال املكتتب يف متلك مساكن يف املشاريع اليت تؤسس من أجلها تلك الصناديق، ولألمانة فإن صندوق التنمية

وافقة الرمسية. العقارية وقبل أن يتحول إىل وزارة اإلسكان درس هذا التوجه، وكان يوشك على التطبيق بعد امل

% يف ثالث مناطق 65بنسبة –وفقا لربنامج الدعم السكين –ترتكز مشكلة متلك املساكن والطلب على املساكن

% يف عشر مناطق أخرى.. وبالتالي جيب تركيز احللول يف 35الشرقية(، يف حني يتوزع الباقي –الرياض –)مكة

دخول يف شراكة مع )اإلسكان( لتشييد جتمعات سكنية مبنتجات تلك املناطق الثالث؛ عرب حفز مالك األراضي ب

متنوعة، يشرتط أن حيقق جزء منها احتياج مستحقي الدعم؛ وميكن النظر فيما بعد يف فرض قيود على مالك

األراضي الواقع داخل النطاق األول أو الثاني، ويرفض البناء أو الشراكة.

متس املواطن؛ مثل الكهرباء، واملياه، والربيد؛ واهلاتف.. جيب أن أخريا وعلى غرار كثري من اخلدمات اليت

تفكر الوزارة اجلديد يف تأسيس شركة إسكان حكومية.. تكون مبثابة الذراع االستثماري الذي يتجاوز كل قيود

<<<






12

كة البريوقراطية احلكومية اليت ال تعرتف أحيانا بالوقت، أو اإلبداع والتطوير.. وميكن أن يتم طرح الشر

لالكتتاب العام بعد عامني من مباشرة العمل يف سوق اإلسكان؛ وهذا التوجه ميكن أن يعزز من تدفق املنتجات

السكنية املدعومة اليت ترتبط باستمرار النمو السكاني املتزايد خالل األعوام املقبلة، حتى لو انقطع الدعم

احلكومي املباشر لقطاع اإلسكان يف اململكة.

ة القطاع احلكومي مع املؤسسات احلكومية األخرى املعنية بقطاع التمويل أو اإلسكان؛ ومن ذلك تعزيز عالق

التأسيس لعالقة مرنة بني صندوق التنمية العقارية ووزارة اإلسكان من جهة وبني مؤسسة النقد املمثلة لكل

وىل حلساب املواطن الراغب يف املنشآت التمويلية من بنوك وشركات متويل عقاري، حبيث يتم حتويل الدفعة األ

%( لشراء املسكن أو البناء.. مع أهمية وضع اشرتاطات 30احلصول على متويل عقاري لتجاوز شرط الدفعة األوىل )

معينة متنع عدم استغالل ذلك لرفع األسعار.






13

الرهن العقاري.. كيف أثر سلبا على املواطنني ذوي الدخل احملدود؟

17065العدد –م 2015مارس 51 -هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –جريدة الرياض

ماجد احلقيل

شهدت اململكة تطورا ملحوظا يف جمموع القرارات اليت أصدرت مؤخرا فيما خيص األنظمة العقارية كان أبرزها

ويلية للعقار اليت نظام الرهن العقاري الذي يفرتض أن يعد أحد أوجه التمويل العقاري، يتم مبوجبه العملية التم

متنحها الشركات والبنوك املرخصة، ويتوقع منها فتح أبواب واسعة لشرحية كبرية من املواطنني لتملك املنازل.

إن التوجه حنو العالقة السليمة املعتمدة يف كثري من أسواق العامل هو زيادة املعروض العقاري احلكومي القابل

طوير العقاري، يوضح قدرة الرهن العقاري يف زيادة القدرة اإلئتمانية من للتخطيط والتطوير من قبل شركات الت

خالل التدفقات النقدية املستقبلية على سد الفجوة يف السوق وبالتالي تنعكس اجيابا على أسعار املنتجات العقارية

مما يصب يف النهاية يف مصلحة املواطن وتعزز مبدأ اإلسكان على كافة الفئات االجتماعية.

% من 30% يف اإلطار التنظيمي للرهن العقاري الذي يلزم املقرتض بدفع 70إال أن ما مت حتديده من نسبة القرض

قيمة العقار كان قاسيا على املقرتض وصعب من الطلب على الرهن العقاري، كما أثر سلبا على املواطنني ذوي

ريون منهم إىل اإلجيار بعد أن كانوا يسعون إىل الدخل احملدود واملتوسط باألخص فئة الشباب، حيث جلأ كث

التملك.

ومل ينحصر الضرر على األفراد بل كان للمصارف أيضا حصة من هذه اخلسارة بنسبة كبرية من عمالئها متوسطي

الدخل الذين يسعون للحصول على قروض عقارية، حيث تشري بعض التقديرات إىل أن نسبة التدني يف الطلب عند

منتجات أخرى تعتمد عليها يف تعويض هذه % من الفئة املذكورة، إال أن املصارف لديها 90املصارف وصلت إىل

اخلسارة.

أما اخلاسر األكرب يف هذا اجلانب هم شركات الرهن العقاري اليت تعتمد بشكل أساسي وحصري على القروض

والرهون العقارية، من هنا تأتي أهمية مراجعة تأثريات هذا القرار على السوق وحتليل البيانات والتقييم من قبل

الصلة. اجلهات ذات

إن توفري بيئة استثمارية مناسبة ألطراف الرهن العقاري واليت تتمثل بطالب السكن ومؤسسات التمويل واملطور

<<<






14

العقاري أساس يف جناحه، وجيب دراسة هذا اجلانب بدقة ألن توفري التسهيالت االئتمانية اليت تقدمها

لوحدات السكنية، أي توفري املساكن لطالبيها، املؤسسات املالية واالقراضية سيحقق زيادة يف الطلب على ا

% مل حيدث منها أي مؤشر سليب وجيب أن يتم النظر إليها 90والتجربة اليت عاشها النظام سابقا بنسبة اقرتاض

خصوصا يف حال تأخر موقف مؤسسة النقد مبعاجلة هذه املشكلة مع طول الدورة اإلنشائية للمساكن اجلديدة

سيكون من الصعب حلها. 2017 -2016ة عام سيسبب أزمة اسكاني






15

بفكر عقاري

مجيعا يف خدمة املواطن

17065العدد –م 2015مارس 51 -هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –جريدة الرياض

اجلار اهللخالد عبداهلل

جاءت كلمة خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز شاملة ووافية ومحلت يف طياتها الكثري من

الرسائل اإلجيابية والشفافة اليت تبعث على األمل والتفاؤل بعصر جديد من اإلجناز والتطور يواكب املرحلة اليت

امللك -بإذن اهلل-أسيسها على يد املغفور له منر بها ويكمل املسرية اليت انتهجها قادة هذه البالد منذ ت

عبدالعزيز.

ويف الكلمة اليت القاها األسبوع املاضي امام أمراء املناطق أكد على مجيع املسؤولني وخباصة جملس الشؤون

السياسية واألمنية وجملس الشؤون االقتصادية والتنمية، مبضاعفة اجلهود للتيسري على املواطنني، والعمل على

ذلك. توفري سبل احلياة الكرمية هلم، مع التوجيه بعدم التهاون يف

كما خاطب الوزراء واملسؤولني يف مواقعهم كافة حيث قال اننا مجيعا يف خدمة املواطن الذي هو حمور اهتمامنا،

وقد وجه مبراجعة أنظمة األجهزة الرقابية مبا يكفل تعزيز اختصاصاتها واالرتقاء بأدائها ملهامها ومسؤولياتها،

ام ويضمن حماسبة املقصرين. ويسهم يف القضاء على الفساد وحيفظ املال الع

كما كان شفافا مع شعبه حني قال لقد كان الرتفاع أسعار البرتول خالل السنوات املاضية آثار إجيابية على

اقتصادنا يف املشاريع اليت حتققت حبمد اهلل، وسوف نعمل على بناء اقتصاد قوي قائم على أسس متينة تتعدد فيه

ملدخرات وإجياد فرص العمل يف القطاعني العام واخلاص، وتشجيع املؤسسات مصادر الدخل، وتنمو من خالله ا

املتوسطة والصغرية على النمو؛ ودعمها لتكوين قاعدة اقتصادية متينة لشرحية كبرية من اجملتمع.

ويف جمال اخلدمات أكد حفظه اهلل على أهمية العمل على تطوير أداء اخلدمات احلكومية ومن ذلك االرتقاء

باخلدمات الصحية لكل املواطنني يف مجيع أحناء اململكة حبيث تكون املراكز الصحية واملستشفيات املرجعية

عازمون حبول اهلل وقوته على وضع احللول واملتخصصة يف متناول اجلميع حيثما كانوا، وبالنسبة لإلسكان فإننا

العملية العاجلة اليت تكفل توفري السكن املالئم للمواطن.

هي رسائل واضحة وال حتتاج اىل تفسري او تأويل ومن واقع القرارات اليت متت خالل الفرتة الوجيزة املاضية

واملواطن. فإنها تبشر باخلري وتبعث على التفاؤل واألمل مبستقبل مشرق للوطن

يكفي قوله حيفظه اهلل باننا مجيعا يف خدمة املواطن وهو حمور اهتمامنا، فهي ذات داللة كبرية وتركز على

القطاعات اخلدمية اليت متس حياة الناس اليومية وعلى رأسها الصحة والتعليم واإلسكان والتوظيف.

<<<






16

ولعل التغيري الوزاري األخري يكون بداية لتصحيح يف جمال اإلسكان تبدو الصورة جلية بان القادم أفضل بإذن اهلل

الوضع والعمل على احللول مباشرة. ونتمنى من معالي الوزير املكلف تاليف األخطاء السابقة وأن يكون قريبا من

العاملني يف القطاع العقاري من مطورين ومستثمرين وممولني وخرباء يف اجملال العقاري فهم جزء من احلل، وان

ع إليهم ويتعاون معهم فيما حيقق املصلحة العامة للجميع بعيدا عن التشكيك واالتهامات والعمل مبعزل يستم

عنهم، فليسوا مجيعهم اقطاعيني او حمتكري أراض.






17

الفيصل يطلع على منجزات الكهرباء في القطاع الغربي

مليونا للتغذية والشبكات 87قرى وهجر مبنطقة مكة و 405إيصال التيار لـ

5019العدد – م2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24ألحد ا–عكاظ جريدة

علوي إبراهيم- جدة

قرى وهجر يف منطقة مكة 405أكدت الشركة السعودية للكهرباء ممثلة يف قطاعها الغربي، أنها أوصلت التيار إىل

تكلفتها املكرمة، فيما تنفذ حاليا مشاريع تقدر

ألف ريال، 560يونا ومل 87اإلمجالية بنحو

حمطات تغذية، واستحداث شبكات تتضمن إنشاء

توزيع يف مواقع خمتلفة من املنطقة.

جاء ذلك خالل استعراض مستشار خادم احلرمني

الشريفني، أمري منطقة مكة املكرمة، صاحب

احلالي، ملشاريع وإجنازات شركة الكهرباء يف املنطقة السمو امللكي األمري خالد الفيصل، يف مكتبه مطلع األسبوع

واحملافظات واملراكز التابعة هلا، حيث استمع إىل شرح مفصل من الرئيس التنفيذي للشركة املهندس زياد

الشيحة، حبضور رئيس القطاع الغربي للشركة عبداملعني الشيخ.

فقد ارتفع احلمل الذروي يف كافة حمافظات وحبسب العرض الذي اطلع عليه مسو أمري منطقة مكة املكرمة،

ميجاواط، فيما زادت خالل الفرتة عينها قدرات 6,673م مبقدار 2014إىل 2005ومراكز املنطقة يف الفرتة من

ألف مشرتك بنسبة منو 664ميجاواط، وزاد عدد املشرتكني خالل تسعة أعوام، بواقع 9,944التوليد مبقدار

%.48بلغت

قرى وهجر، وبالتالي مت 405أن عدد قرى وهجر منطقة مكة املكرمة املخدومة بالكهرباء بلغت وبني العرض

ألف كلم، 11,5االنتهاء من توصيل الكهرباء لكافة القرى واهلجر باملنطقة، عرب شبكة يبلغ طوهلا أكثر من

ألف ميجاوات، فيما 56 % بأكثر من24فبلغت حصة منطقة مكة املكرمة من الكهرباء من إمجالي حصة اململكة

مليون مشرتك على مستوى 7,6مليون مشرتك من بني 2,04%، بواقع 27بلغت نسبة املشرتكني يف املنطقة

%، وبلغت نسبة املستفيدين 30%، تليها العاصمة املقدسة بنسبة 55اململكة، وتصدرت جدة عدد املشرتكني بنسبة

املشاريع املعتمدة، اشتمل العرض على مشاريع جيري تنفيذها %. وعن أبرز اإلجنازات و15يف حمافظة الطائف

م، إضافة إىل أن شركة الكهرباء 2015مليون ريال ملشاريع العام احلالي 14,2مليون ريال، واعتماد 73بأكثر من

ك.ف. 380( املركزية جهد 3، 2، 1بدأت تشغيل حمطات حتويل قطار احلرمني أرقام )

<<<






18

يف الفرتة احلالية، على ترحيل معظم الشبكات املتعارضة مع مشروع إعمار مكة وأوضح العرض أن العمل جار

( 1املكرمة، وإيصال الكهرباء ملخططات ولي العهد مبكة املكرمة، إذ بدأ تشغيل حمطة حتويل ولي العهد )

طريق ( الواقعة على4،3،2،1م، إضافة لتنفيذ كامل شبكات التوزيع باملخططات أرقام )22/2/2015بتاريخ

( 8،7،6،5( لتغذية املخططات أرقام )2الليث، كما أنه جيري العمل حاليا على تنفيذ حمطة حتويل ولي العهد )

مليون ريال(. 399مليون ريال ليبلغ إمجالي التكاليف ) 189الواقعة على طريق العكيشية بتكلفة






19

شدد على أهمية تلمس احتياجات المواطنين.. محافظ بدر:

احلكوميةجوالت رقابية ملنع التعدي على األراضي

5019العدد –م 2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –جريدة عكاظ

زياد الدجماني -املدينة املنورة

وجه حمافظ بدر حممد بن عبد اهلل الرداس، رؤساء املراكز التابعة للمحافظة، بأهمية تلمس احتياجات املواطنني

اخلدمية واإلنسانية والرفع بها أوال بأول.

الرداس، خالل ترؤسه االجتماع الدوري لرؤساء املراكز، إىل أهمية التقيد باملعايري احملددة بشأن طلب وتطرق

إحداث املرافق احلكومية باملراكز والتأكيد على مراقبة األراضي احلكومية ومنع التعدي عليها والقيام جبوالت

عديد من املواضيع املتعلقة بأعمال املراكز.مشرتكة مع الشرطة والزراعة للقضاء ظاهرة االحتطاب، مناقشا ال

ولفت الرداس إىل أهمية مثل هذه االجتماعات واللقاءات اليت تصب يف خدمة احملافظة ومراكزها، مشريا إىل

توجيهات صاحب السمو امللكي األمري فيصل بن سلمان بن عبد العزيز أمري منطقة املدينة املنورة املستمرة بالوقوف

املواطنني يف أماكنهم وتقديم أفضل اخلدمات هلم. على احتياجات






20

ألمانات من أهم املعوقاتالتعديات وتباطؤ ا«: اإلسكان»


فارس القحطاني -الرياض

أكدت وزارة اإلسكان يف تقرير أخري هلا أنها تعاني من العديد من التعديات على بعض املواقع املخصصة ملشاريعها

وكذلك وجود العديد من االدعاءات على بعض املواقع األخرى.اإلسكانية، وتقاطع بعض اخلدمات معها،

وقالت الوزارة يف تقريرها الذي حصلت )عكاظ( على نسخة منه إن هناك تباطؤا من بعض أمانات املناطق

والبلديات التابعة هلا يف تسليم خمططات املنح البلدية املعتمدة بنوعيها )اليت مل توزع على املواطنني املستحقني،

اليت مت توزيعها جزئيا( واألراضي املعدة لوزارة اإلسكان.و

ويشري التقرير إىل أن الوزارة تعاني مع املقاولني املنفذين للمشاريع اجلاري تنفيذها، من حيث القصور يف القدرات

ة الفنية واإلدارية والبشرية لديهم، رغم حصوهلم على تصنيف عال من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروي

يؤهلهم نظريا لتنفيذ مثل هذه املشاريع، ولكن واقع احلال يدل على عكس ذلك.

ووفقا للتقرير، تعاني الوزارة من نقص الكوادر الفنية املؤهلة للتنفيذ واإلشراف على مشاريعها احلالية واملزمع

ذات مزايا مالية أفضل، طرحها يف املستقبل، إىل جانب تسرب عدد من كوادر الوزارة الفنية إىل قطاعات أخرى

باإلضافة إىل عدم تفعيل نظام السجل العيين للعقار، ونظام حصر ملكية املساكن يف مجيع مناطق وحمافظات

اململكة، ما يرتتب عليه نقص كبري يف البيانات واملعلومات املطلوبة للتحقق من استحقاق املتقدمني الراغبني يف

احلصول على الدعم السكين.






21

يشارك في ميناء دمياط وسكة حديد السخنة حلوان .. صالح كامل:

رجل أعمال سعودي الستثمار املليارات يف مصر 100أتيت و


القاهرة – عكاظ

أبدى رئيس جملس األعمال السعودي املصري رجل األعمال صاحل كامل استعداده ورجال أعمال آخرين الستثمار

مليارات الدوالرات يف مصر.

وقال إن مشاركته يف املؤمتر االقتصادي بشرم الشيخ تأتي من منطلق حبه وعشقه ملصر، الفتا إىل أن ذلك جعله

رجل أعمال لالستثمار يف مصر. 100بوفد من رجال األعمال السعوديني مكون من يأتي

«.مؤمتر شرم الشيخ االقتصادي عالمة فارقة يف تاريخ مصر»وأضاف:

، «مستعدون الستثمار مليارات الدوالرات يف مشاريع ختدم املواطن املصري»وأوضح يف تصرحيات صحفية أمس:

مشروع تشغيل عمالة مصرية كبرية تساعد على توفري النقد األجنيب. مشريا إىل أنهم سيساهمون يف

وأوضح أنه جاء للمشاركة يف املؤمتر االقتصادي ليس ممثال عن نفسه فقط، إمنا عن اجمللس العام للبنوك

اإلسالمية، وجملس األعمال السعودي املصري، والغرفة اإلسالمية للتجارة والصناعة والزراعة، وجمموعة

ت الربكة السعودية، الفتا إىل أن هذه املؤسسات لديها استثمارات ضخمة ومستعدة الستثمار املليارات يف شركا

مصر.

وأكد أنه اتفق مع وزير النقل املصري املهندس هاني ضاحي على املشاركة يف عدد كبري من املشاريع بقطاع النقل،

السخنة إىل حلوان، مشريا إىل أنهم مستعدون على رأسها ميناء صيد يف دمياط، وخط سكة حديد بضائع من

للمشاركة يف أي مشاريع ميكن أن يغطي عائدها االقتصادي تكاليف تشغيلها بعد تنفيذها، وختدم املستهلك

املصري وتساعد يف تنمية االقتصاد املصري.

تثمرين مستعدون لالستثمار ، الفتا إىل أن املس«مصر قلب العامل، والعامل العربي حيتاج مصر»وتابع صاحل كامل:

بقوة واملشاركة يف مشاريع مبئات املليارات، مع توفري املناخ القانوني املناسب، ومستعدون للمشاركة يف كل

«.املشروعات اليت ختدم املستهلك املصري






22

«: الجزيرة»أمين منطقة نجران لـ

مليون مرت مربع للجهات احلكومية 2,6خصصنا أكثر من

15508العدد –م 2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –اجلزيرةجريدة

علي الربيعان: - جنران

كشف أمني منطقة جنران املهندس فارس الشفق، لـ)اجلزيرة( عن عزم األمانة ختصيص عدد من األراضي داخل

مرتا « 2,663,764»النطاق العمراني لصاحل اجلهات احلكومية مبساحة إمجالية بلغت

مربعا مبدينة جنران والقرى واحملافظات التابعة، وذلك خالل اخلمسة األشهر األوىل

هـ. 1436احلالي من العام

وأوضح الشفق أن التخصيص يأتي امتدادا ملا مت حتديده يف الفرتة السابقة؛ مؤكدا يف

الوقت نفسه أن األمانة ستقوم خالل هذا العام باستكمال ما مت ختصيصه من األراضي

دد ثالث أراض لإلدارات احلكومية املتبقية بعد انتهاء إجراءاتها، موضحا أنه خصص للمجمعات التقنية ع

مرت مربع؛ وعدد مثاني أراض لصاحل وزارة التعليم مبساحة إمجالية بلغت « 1,860,000»مبساحة إمجالية بلغت

مرتا مربعا؛ وخصص كذلك عدد عشر أراض لصاحل وزارة الداخلية مبساحة إمجالية بلغت « 374,342»

النقل. وأضاف أنه تقرر ختصيص مساحة مرت مربع لصاحل وزارة« 80,000«مرتا مربعا؛ وخصص« 289,783»

« 109,000»تضاف للمساحة املخصصة مسبقا « 40,331«إضافية جديدة ملستشفى قوى األمن الداخلي مقدارها

مرت « 21,700»مرت مربع، وختصيص عدد أرضني لصاحل مكتب العمل مبساحة إمجالية بلغت « 150,000»لتصبح

مربع.

مرتا مربعا لصاحل وزارة املياه؛ وختصص قطعة أرض لوزارة « 14,045»ساحة وخصص كذلك عدد أربع أراض مب

مرت مربع؛ وخصص لصاحل الرئاسة العامة للبحوث العلمية واإلفتاء يف « 11,700»املالية مبساحة إمجالية بلغت

اإلسالمية مرتا مربعا لصاحل وزارة الشؤون« 4,615»مرتا مربعا؛ ومساحة « 7,579» جنران مساحة بلغت

واألوقاف. وبين الشفق أن أعمال ختصيص املواقع تسري بالتنسيق مع اجلهات احلكومية املستفيدة وفق ما يرد

لألمانة من طلبات.






23

لشح األراضي« حلول بديلة»تطالب وزير اإلسكان بـ « اللجنة العقارية

م 2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –الشرق جريدة

ابراهيم اللويم –م الدما

طالبت اللجنة الوطنية العقارية يف جملس الغرف التجارية باململكة وزير اإلسكان املكلف، بسرعة إجياد حلول

بديلة ملشكلة شح األراضي يف عدد من مناطق اململكة،

باإلضافة إىل تطوير املساهمات العقارية املتعثرة، جبانب

الوحدات السكنية اليت وعدت بها سرعة االنتهاء من بناء

الوزارة املواطنني قبل عام، وكذلك صرف القروض العقارية

.املتأخرة حتى ميكن تقليل فجوة مشكلة اإلسكان

وقال رئيس اللجنة محد الشويعر يف حديثه أثناء زيارته

ار واألوراق املالية يف مع أعضاء اللجنة من خمتلف مناطق اململكة رجل األعمال وعضو جلنة االقتصاد واالستثم

إن على وزير اإلسكان املكلف سن عدد من التشريعات واألنظمة اجلديدة اليت »اململكة، الدكتور عبداهلل املغلوث

تساعد يف القضاء على هذه املعوقات بشكل أكرب، اليت ينبغي أخذها بعني االعتبار من قبل وزير اإلسكان املكلف

ضافة إىل إجياد حلول كافية تساهم يف توسع هذا النشاط الذي يعترب ثاني أكرب حجم الدكتور عصام بن سعد، باإل

.«استثماري يف اململكة بعد النفط

فيما أشار الدكتور عبداهلل املغلوث إىل أنه جيب على وزير اإلسكان العمل على إجياد البنى التحتية من خالل

اع اخلاص كشريك ضروري لضمان جناح مشاريع الوزارة يف االستثمار يف األراضي الشاسعة، وأيضا إدخال القط

.املستقبل

على وزير اإلسكان أن يتغلب على الصعوبات اليت سوف تواجه سرعة تنفيذ املشاريع املعلقة يف الوزارة، »وأضاف

بهذه خاصة أن هناك عددا من الوعود اليت أطلقتها الوزارة للمواطنني بشأن تسليمهم مساكن، ومل يتم الوفاء

الوعود رغم امليزانيات الضخمة اليت رصدتها الدولة هلذا الشأن للقضاء على مشكلة اإلسكان، هلذا جيب وضع

اسرتاتيجيات جديدة تضمن جناح هذه املشاريع يف املستقبل، خاصة أن أزمة اإلسكان يف اململكة يف تزايد بسبب

.«ارتفاع قيمة األراضي خاصة يف املدن الكبرية






24

را شه 18السعودي منذ « الشورى»تحت دراسة « اإلسكان»استراتيجية

أوصت بفرض رسوم على األراضي البيضاء«: الشرق األوسط»مصادر لـ

15508العدد –م 2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –الشرق الوسط جريدة

شجاع البقمي – الرياض

اإلسكان يف البالد إىل جملس يوم أمس، أن اسرتاتيجية اإلسكان اليت قدمتها وزارة « الشرق األوسط»كشفت مصادر سعودية مطلعة لـ

شهرا( 18الشورى، مضى عليها حنو عام ونصف العام )

وهي حتت دراسة اجمللس، يف وقت استغرق فيه إعداد

شهرا. 24هذه الدراسة من قبل الوزارة قرابة الـ

ووفقا للمصادر ذاتها، فإن اسرتاتيجية اإلسكان اليت

كانت خالل أعدتها الوزارة، أوصت بكثري من النقاط اليت

الفرتة املاضية حمل اهتمام كثري من املتابعني، واليت يأتي

من ضمنها فرض رسوم على األراضي البيضاء، وهو املقرتح

الذي شهد مداوالت كربى بني كثري من اجلهات مبشاركة وزارة اإلسكان.

لى صعيد ملف اإلسكان، حيث أصدر خادم ويف اإلطار ذاته، اختذت السعودية خالل األيام القليلة املاضية خطوات متسارعة ع

احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبد العزيز، أمرا ملكيا األربعاء املاضي، يقضي بإعفاء الدكتور شويش الضوحيي وزير اإلسكان،

من منصبه، وتكليف الدكتور عصام بن سعد بن سعيد وزير الدولة عضو جملس الوزراء بالقيام بعمل وزير اإلسكان.

تأتي هذه التطورات يف وقت عقدت فيه وزارة اإلسكان ورشة عمل مصغرة مع أعضاء من جملس الشورى واجمللس االقتصادي األعلى و

، وذلك ملناقشة االسرتاتيجية الوطنية 2011العاملية خالل شهر نوفمرب من عام « جي آي زد»حبضور االستشاري املكلف شركة

ادها.لإلسكان اليت عكفت الوزارة على إعد

وجاء هذا اللقاء كخطوة أولية حنو إعداد اسرتاتيجية اإلسكان من قبل الوزارة، وهي االسرتاتيجية اليت قدمتها الوزارة قبل حنو عام

ونصف العام إىل جملس الشورى يف البالد لدراستها وإبداء الرأي حياهلا، فيما عرض الفريق االستشاري خالل اللقاء مسودة وثيقة

ة، وأوضح الرؤية اليت بنيت عليها وعناصرها ومكوناتهااالسرتاتيجي

والربامج التطبيقية لتحقيق هذه الرؤية.

ورأت وزارة اإلسكان حينها، أن االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان تقدم حلوال عملية ملشكالت سوق اإلسكان من الناحية التنظيمية،

ما تتضمن تساوي فرص احلصول على مساكن مناسبة لكل فئات اجملتمع.لتتمتع هذه السوق مبقومات النمو واالكتفاء الذاتي، ك

يوم أمس، أن تأخر إقرار اسرتاتيجية اإلسكان يف شكلها النهائي، سيكون« الشرق األوسط»ويف هذا السياق، أكدت مصادر مطلعة لـ

<<<






25

باتت أكثر سرعة وإجيابية، والنجاح يف التحركات احلالية »أداة ضغط على أداء وزارة اإلسكان خالل املرحلة املقبلة، وقالت:

«.حتقيق التطلعات حيتاج إىل تكاتف اجلميع

ولفتت املصادر ذاتها، إىل أن االسرتاتيجية املقدمة تتضمن إنشاء شركة مستقلة تكون ذراعا لوزارة اإلسكان، تعمل على توفري

ألراضي البيضاء.وحدات سكنية دون أهداف رحبية، باإلضافة إىل التوصية بفرض رسوم على ا

وتأتي هذه املستجدات، يف الوقت الذي باتت فيه متثل عملية تطوير األراضي اخلام غري مكتملة اخلدمات يف السعودية، حدثا

اقتصاديا بارزا، من شأنه تلبية مجيع برامج الدعم السكين اليت أعلنت عنها وزارة اإلسكان يف البالد، مما يساهم بالتالي يف عملية

حجم املعروض يف السوق النهائية، وهو أمر من املتوقع أن يقود إىل مزيد من تراجعات األسعار خالل الفرتة املقبلة.زيادة

أخذت موجة تصاعدية كبرية يف األسعار، إال أن 2005املتتبع للشأن العقاري السعودي، جيد أن أسعار العقارات بدءا من نهاية عام

ادرة عن وزارة العدل يف البالد، كشفت عن اخنفاض ملحوظ يف حجم الصفقات املنفذة خالل عام البيانات احلكومية األخرية والص

، مقارنة مبا كانت عليه يف السنوات السابقة، وهو أمر يعود بطبيعة احلال إىل ارتفاع األسعار بشكل حاد 2015، ومطلع عام 2014

نتجات اإلسكانية من جهة أخرى.من جهة، وإىل إعالن وزارة اإلسكان عن الئحة االستحقاق وامل

يف املائة كدفعة أوىل مقابل التمويل العقاري املقدم من قبل البنوك التجارية، وشركات التمويل، أداة 30ويف اإلطار ذاته، ميثل شرط الـ

خنفاض األسعار جديدة من شأنها احلد من ارتفاع األسعار من جهة، وجتنيب اجلهات املمولة خماطر مالية قد تواجهها يف حال ا

مستقبال، يف ظل التحركات األخرية اليت بدأت تنتهجها البالد حنو معاجلة ملف اإلسكان خبطوات علمية وعاجلة.

، إىل تنفيذ أمر خادم احلرمني الشريفني امللك «املياه والكهرباء»و« املالية»وتأتي هذه التطورات يف وقت تسعى فيه كل من وزارتي

مليار دوالر(، لتطوير األراضي اخلام، حرصا على أهمية توفري السكن 5,3مليار ريال ) 20القاضي بتوفري سلمان بن عبد العزيز،

للمواطنني، وإسهاما يف سرعة استفادة املواطنني من خمططات املنح يف مناطق اململكة، يف وقت ميثل فيه هذا الدعم نقطة حتول

كتملة اخلدمات.جديدة، من شأنها تطوير مزيد من األراضي غري امل






26

عودة التسجيل العيني للواجهة يشعل نقاش تطبيق رسوم األراضي في السعودية

أصداء إجيابية لدى املواطنني.. وخماوف عند مستثمري القطاع

15508العدد –م 2015مارس 15-هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –الشرق الوسط جريدة

عبد اإلله الشديد – الرياض

قضية التسجيل العيين إىل الواجهة جمددا بعد إعالن وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية خطة تطبيق نظام التسجيل عادت

العيين للعقار يف كل احملافظات واملناطق، فور انتهائها من

الدراسة االستشارية لتطبيق النظام على مجيع األراضي،

ألسواق ويشكل األمر الذي قد يدفع مبنحنى جديد تنتظره ا

ضغطا إضافيا على السوق اليت تعاني من الكساد، حيث توقع

حمللون عقاريون أنه جرى املضي يف القرار قدما بتعميمه على

اململكة بعد جناح جتربته يف حمافظة حرميالء، مما سيدفع

إىل مفاجآت جديدة سيعيشها القطاع العقاري حمليا.

ل فعلي على أرض وعلى الرغم من عدم تطبيق القرار بشك

الواقع، فإن له أصداء واسعة ومناقشات حادة يف اجتماعات كبار املستثمرين العقاريني، الذين يتوقع معظمهم أن التسجيل العيين

سيؤدي يف نهاية املطاف إىل تسهيل عملية حصر األراضي ومعرفة مالكها، وبالتالي تسهيل عملية حتصيل رسوم األراضي البيضاء،

الذي ينظر إليه التجار بتخوف شديد، فيما أكد آخرون أن التسجيل العيين، وحتى لو طبق، فإن التجار لن يلحقهم أي وهو امللف

ضرر وذلك ألن من سيتحمل العواقب هو املواطن الذي سيدفع أي تكاليف إضافية قد يفضي هلا أي قرار مستقبلي.

ه كامال، أن التسجيل العيين رغم أهميته يف تثبيت امللكيات، وهو مستثمر عقاري شهري حتتفظ الصحيفة بامس« ط.ف.س»وأكد

فإنهم بوصفهم جتارا ينظرون إليه على أنه خطر قادم قد يكبدهم مستقبال أمواال طائلة، وليس ضروريا أن يكون ذلك اآلن؛ بل يف

.املستقبل القريب، وذلك من أجل تثبيت امللكيات متهيدا لفرض الرسوم على األراضي البيضاء

كتابة العدل وامللكية تكفي إلثبات شخصية املالك وأحقيته باألرض، إال أن الفرق بني احملكمة والتسجيل، هو أن »وتساءل:

، مبينا أن من أهم مميزات النظام هو الرغبة يف حصر اإلرث العقاري يف «التسجيل العيين حيصر وبسرعة كبرية أمالك األشخاص

إىل مزيد من التطمينات من أجل حتفيزهم على التسجيل، موضحا أن هذا النظام يشغل بشكل وقت قياسي، كاشفا أنهم حيتاجون

جدي أذهان املستثمرين، الذين يعتربونه القرار العقاري األقوى واألخطر منذ سنوات طويلة.

<<<






27

صوصا أن هناك أحاديث تدور ال حيتاج القطاع العقاري إىل مزيد من القرارات اليت ستهبط بأدائه إىل مستويات جديدة، خ»وأضاف:

بأنه وفور تطبيق القرار فإن األسعار ستنخفض نتيجة الضغط الكبري الذي يعيشه جتار العقار واحتياجهم الشديد للسيولة يف ظل

، الفتا إىل أنه مع تصحيح أوضاع السوق واألسعار بشكل «تدهور الطلب وارتباط بعض التجار بعقود إنشائية جيب سدادها يف وقتها

أساسي، فإن أي قرار من شأنه أن يشكل خطرا على االستثمارات العقارية ويدفع إىل تكبدها خسائر مالية، وإنه سينعكس على قطاع

االستثمار العقاري، مما ينعكس على اقتصاد البلد.

ة الرياض، وحمافظة جدة، وكانت حمافظة حرميالء أول منطقة تشهد تطبيق النظام بعد االنتهاء من إقراره وتطبيقه يف كل من مدين

وبعد التأكد من اإلحداثيات النهائية، ورصد الثوابت األرضية األفقية والرأسية، وتكثيفها، وربطها بشبكة اإلسناد اجليوديسي

لوزارة الشؤون البلدية والقروية، والتأكد من نقاط الضبط األرضي يف مشروعات التصوير اجلوي للمناطق، حيث جرى العمل على

الواقع يف مشال مدينة الرياض، وصدر « 3482»مناطق عقارية، وقد تضمنت املنطقة األوىل خمطط املنح رقم 3م مدينة الرياض إىل تقسي

قرار القاضي املشرف على القيد األول باملنطقة، متضمنا بدء أعمال التحديد والتحرير.

ام التسجيل العيين اعتمد فعال، لكنه مل يطبق إلزاميا حتى اآلن، نظ»ويف صلب املوضوع، قال فهاد الطواله، حملل أسواق اقتصادية:

وحتى هذه اللحظة مل يأت قرار صريح يلزم بضرورة التسجيل يف الربنامج الوليد، الذي وصف بالكابوس املزعج بالنسبة إىل كبار

ة حتصيل الرسوم متى ما فرضت، نظرا التجار الذين يرون أن التسجيل العيين ما هو إال حصر مبدئي دقيق ألمالكهم ليسهل عملي

لتوافر البيانات لديهم، وهو ما يشغل بال العقاريني الذين يشعرون بأن فرض رسوم بيضاء على أراضيهم، سيزيد من الركود الذي

«.املساكنيعانونه، يف الوقت الذي حتتاج فيه السعودية إىل مئات اآلالف من الوحدات السكنية لتغطية الكم اهلائل يف نقص متلك

وحول رؤيته ملستقبل العقار بعد تطبيق القرار فعليا، أكد الطواله أن القرار ليس جديدا على مستوى العامل، بل هو مطبق على دول

كثرية، مبديا استغرابه من ختوف التجار من القرار، موضحا أن القطاع حباجة أصال إىل اخنفاض يف األسعار ليستفيد اجلميع،

ون، خصوصا أن احلركة العقارية شبه متوقفة وحتتاج إىل قرارات صارمة إلجبارها على االخنفاض، يف ظل حاجة ومنهم املستثمر

القطاع إىل مثل هذا القرار منذ زمن طويل لربط العقار ووضعه حتت السيطرة حتى ولو كان ضرره اخنفاض األسعار الذي لن يكون

األسعار مرتفعة على ما هي عليه. ضررا إال على كبار التجار الذين يقاتلون لبقاء

وكانت وزارة الشؤون البلدية والقروية يف السعودية، أكدت على لسان وزيرها أن التسجيل العيين للعقار حيقق قوة يف إثبات التملك

نه ال توجد من جهة، والدقة العالية يف ضبط املساحات واألطوال مبا ينعكس إجيابيا على حفظ احلقوق وقطع املنازعات، مؤكدا أ

عالقة بني املناطق العشوائية وحفظ املمتلكات، كما أنه يعمل على إراحة القضاة من كثرة املشكالت اليت تواجههم يف عملية التسجيل

العيين بالشكل السابق، إضافة إىل قلة الرتدد عليهم.

ستشارات العقارية، أن التسريبات اليت تشري إىلويف االجتاه املعاكس، أكد صاحل احلارثي الذي ميتلك شركة عقارية متخصصة يف اال

أن الغرض من التسجيل العيين هو فرض رسوم على األراضي البيضاء، ال أساس له من الصحة، وأنه عار متاما من املصداقية، وأنه ال

<<<






28

جزئية فرض الرسوم يؤكد يتخوف من التسجيل فيه، خصوصا أنه األكثر تطورا، الفتا إىل أن صمت اجلهات املسؤولة عن التطرق إىل

أن األمر جمرد شائعات، ألن الدولة لو أرادت فرض رسوم على األراضي ألعلنت بصراحة وأرغمتهم على التسجيل، ألنها تعمل على

املصلحة العامة.

أن التاجر سيضيف وحول تأثري فرض الرسوم على أسعار العقار، أكد احلارثي أن املتضرر األول لو طبق هذا القرار هو املواطن، مبينا

املبالغ اليت دفعها للدولة على سعر األرض، وهو ما يعكس زيادة األسعار إىل مستويات كبرية، الفتا إىل أن التاجر من املستحيل أن

يبيع خبسارة، مما يعين مستويات أشد ارتفاعا من املفروضة حاليا، إال أنه أكد أن للقرار انعكاسات إجيابية جيدة مثل احلد من

شكلة ازدواج صكوك األراضي، وهي مشكلة يعرفها العقاريون جيدا، إضافة إىل أنها حتد من بعض التعديات اليت كانت تطال بعض م

األراضي، كما أن نظام التسجيل العيين للعقار يوثق السجل الكامل لألرض منذ بداية منحها أو شرائها من قبل املالك األول وحتى

يع اإلحداثيات اليت تطرأ على األرض من بناء أو تعديل.آخر مشرت هلا، كما يوثق مج

ومتاشيا مع القرار اجلديد، شرعت وزارة الشؤون البلدية والقروية يف اخلطوات العملية لتنفيذ أعمال النظام، حيث أنهت إنشاء

ملناطق السعودية، بهدف حمطة رصد رأسية، تعمل على مدار الساعة يف مجيع ا 12حمطة رصد مساحية، إضافة إىل 100وتنفيذ

توفري البنية التحتية الالزمة لتشغيل تقنية الرصد املساحي اآللي املتحرك على مدار الساعة، وضمان تنفيذ أعمال التحديد ضمن

متطلبات نظام التسجيل العيين للعقار يف أسرع وقت ممكن وبدقة عالية، وفقا آلخر ما توصلت إليه تقنيات الرصد املساحي،

دام األقمار الصناعية، كما ربطت الوزارة ضمن هذه اخلطة احملطات املساحية املنفذة من قبل األمانات والبلديات مع منظومة باستخ

حمطة، كما أنشأت مركز حتكم واستقبال املعلومات املساحية من األقمار 201حمطات الرصد املساحي للوزارة، البالغ عددها

الصناعية.






29

قطعة أرض يف الرياض الشهر املقبل 163املساهمات العقارية تطرح

17065 العدد – م2015مارس 15 -هـ 1436مجادى األوىل 24األحد –الرياض جريدة

( قطعة أرض يف مساهمة خمطط حطني للبيع 163تطرح جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة )

باملزاد العلين والواقع مشال غرب مدينة الرياض

مجادى اآلخرة 11وذلك يوم الثالثاء املوافق

هـ بعد صالة العصر مباشرة يف موقع خمطط 1436

امللك خالد حطني النموذجي على امتداد طريق

)صلبوخ( مشال الطريق الدائري الشمالي وجنوب

طريق أنس بن مالك.

وتتنوع مساحات قطع املخطط لتليب رغبات شرائح السوق العقاري وبالذات الراغبني يف بناء املساكن اخلاصة حيث

اسبة جدا وتوسطها للحي . وتتميز القطع املعروضة يف املزاد بطبيعتها املن2م2174إىل 2م625ترتاوح املساحات من

السكين للمخطط الذي يعد شبه متكامل اخلدمات ، ويف منطقة سكنية تعد من أميز أحياء العاصمة الرياض.






30



Documents

Alsaedan15 3 2015