Alsaedan16 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس16 املوافق هـ 1436جمادى األولى25نثنياال( 2949) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 « املساهمات العقارية»بعد بيع أرض البساتين..

تطرح أرض حطين بالرياض للبيع باملزاد العلني

اإلسكان في كلمة خادم الحرمين 4

6 تباشر خطتها لتسويق املشاريع العقارية « شريك»

في عدد من املدن الكبرى

2-2اإلسكان واقع وحلول ومصاعب 8

10 ت اللجنة يتصدر نقاشا« هيئة عقارية»إنشاء

الوطنية العقارية بمجلس الغرف

11

وفد الغرفة التجارية بجدة يقف على آخر

مراحل التطوير مليناء امللك عبدهللا في املدينة

االقتصادية

13 يمنح « رخصة التشغيل»مختصون: تطبيق

املباني السكنية في السعودية جودة أعلى

15 منح »ي لـ الطائف: ارتفاع رسوم املتر اإلضاف

ريال 100« األراض ي

17 مليارات تحت 4مساهمة عقارية متعثرة بـ 15

2015التصفية في

تراجع اليورو يفتح فرص العقار األوروبي 19

مليار 22.7دبي.. عقارات السعوديين تتخطى 22

23 تحــــــــــالف ســـــــــــعود مصـــــــــــر إلنشـــــــــــاء مشـــــــــــروعات

مليار دوالر 5.7عمرانية باستثمارات

24 القـــرض خيــــار وحيـــد ملســــتحقي «: عكــــا »الزميـــع لــــ

منح األراض ي البلدية

25 قطعة أرض في الرياض 163تطرح "التجارة"

لالشهر املقب

26 وقف التعديات على مليون متر من األراض ي

الحكومية بعسير

27 الجهات الحكومية للعديد من 2مليون م 296

ألغراض مختلفة

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelل كلمة إلغاء أو وإللغاء االشتراك أرس

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

وحدة سكنية 600آل نوح: سعر البيع مناسب لتحويلها إلى مخطط جديد يضم

تطرح أرض حطني بالرياض « املساهمات العقارية»بعد بيع أرض البساتني..

للبيع باملزاد العلين

17066دد الع – م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني –الرياض جريدة

إبراهيم الشيبان، منري النمر - الدمام، القطيف

تواصل وزارة التجارة طرح خمططات عقارية كربى ومميزة للبيع، بعد جناحها يف بيع خمطط البساتني يف املنطقة

.مليون ريال 121الشرقية بقيمة إمجالية

لصناعة محزة بن عبدالعزيز العسكر وقال أمني عام جلنة املساهمات العقارية املتعثرة بوزارة التجارة وا

ل"الرياض": إن املساهمة املتعثرة القادمة اليت سيتم املزايدة عليها هي مساهمة "حطني" بالرياض يوم الثالثاء

م يف موقع املخطط بعد صالة العصر ويضم عددا من القطع والبلكات، كما تعكف 31/3/2015ه، املوافق 11/6/1436

"الصفوة" بالرياض، الفتا يف السياق ذاته ان خمطط الغنام على طريق مطار امللك فهد اللجنة على طرح مساهمة

الدولي بالدمام جاري العمل على االنتهاء من املخططات ثم طرحه يف مزاد علين، فيما مل يفصح العسكر عن تاريخ

.املزاد هلذا املخطط

أنهت عصر األربعاء الفائت بنجاح، مزادها العلين وكانت جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة

عاما، حيث مت ترسية املزاد لصاحل 13لبيع أرض مساهمة خمطط البساتني يف املنطقة الشرقية والذي تعثر حلوالي

.مليون ريال 121حتالف عقاري يقوده عبداهلل أمحد النوح وحسني النمر وشركائهما، بقيمة إمجالية

ساهمة "البساتني" عائدا يصل إىل مخسة اضعاف على االقل السيما أنها مساهمة قدمية منذ ويتوقع أن حتقق امل

سنة، وسيتم اعالن املساهمني خالل األسبوع اجلاري من اجل تقديم السندات االصلية للبنك العربي ويبدأ 13

.رف مباشرة بعد االفراغاحملاسب القانوني من رصدها ومن ثم االنتهاء من التقرير احملاسيب ويتم بعد ذلك الص

وجاء قرار قبول السعر النهائي للمزاد من جلنة البيع املشكلة برئاسة أمحد اليحيى وكيل وزارة املالية وحممد بن

عبداهلل املهنا عضوًا، وأمني عام اللجنة محزة بن عبدالعزيز العسكر عضوًا، حيث قررت اللجنة بعد أن توقفت

اال( للمرت املربع ترسية البيع متهيدا لتصفية املساهمة وحتقيق العائد املرجو ري242ملزايدة على األرض عند )

.للمساهمني املتضررين من تعثر املساهمة

<<<






3

من جهتهما أكد مالكا أرض البساتني احلاليني عزمهما على تطويرها كأراض سكنية، مشددين ل"الرياض" على

للغاية، وقال عبداهلل أمحد آل نوح من جمموعة آل نوح أن السعر النهائي للمستهلك سيكون مناسبا ومميزا

العقارية الذي اشرتى األرض وشريكه العقاري حسني النمر: "إن العمل على تطوير األرض سيكون مستقبال على

مساكن تكون جاهزة، واملنطقة يف حمافظة القطيف متر حباجة لوجود أراض سكنية، ويوجد طلب متزايد على

أن خيدم هذا املشروع توفري مساكن للناس"، مشريا إىل أن هناك اشرتاطات للبلدية، منها تطوير املساكن، ونأمل

.% من مساحة األرض25البناء

وتابع "سيكون يف مساحة األرض خدمات مصاحبة مثل املستوصفات واملدارس، وسنجعلها بيئة مناسبة للسكن"،

ألف مرت مربع، مضيفا "ميكن أن تقسم 500اؤها من التجارة مشريا إىل أن املساحة اإلمجالية لألرض اليت مت شر

وحدة سكنية". 600أرض، ويف حدود 300األرض إىل

وعن انعكاس املشروع الكبري على السوق العقاري يف حمافظة القطيف قال: "يعد سعر املرت يف األرض جيدا بالنسبة

يف السوق العقاري يف احملافظة حاليا، واخنفاض يف لسعر العقار اخلام يف احملافظة حاليا، وحنن نسمع عن ركود

األسعار، ومن هذه املعايري ومعيار سعر تكلفتها يعد السعر النهائي للمشرتي ممتازا، ونهاية املشروع بودنا

تقديم منتج جاهز للمستهلك بسعر مميز، ما سينعكس على واقع السوق العقاري يف احملافظة ككل، وكل ما كان

".قليل كان أفضل للمستهلك، وهو ما نعمل عليه املنتج بسعر






4

المقال

اإلسكان يف كلمة خادم احلرمني

17066العدد – م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني –الرياض جريدة

سليمان بن عبداهلل الرويشد

سبوع املاضي، أوضح حفظه اهلل بأن التطوير يف الكلمة الضافية اليت وجهها خادم احلرمني الشريفني للمواطنني األ

مسة الزمة للدولة منذ أيام املؤسس رمحه اهلل وسوف يستمر التحديث وفقًا ملا

يشهده جمتمعنا من تقدم، ومبا يتفق مع ثوابتنا الدينية، وقيمنا االجتماعية،

تكون وحيفظ احلقوق لكافة فئات اجملتمع، كما وعد رعاه اهلل بأن السنوات القادمة س

بإذن اهلل زاخرة بإجنازات مهمة، بهدف تعزيز دور القطاع الصناعي، والقطاعات

اخلدمية يف االقتصاد الوطين، مشريًا ضمن ذلك إىل جمال اخلدمات احلكومية،

وبأنه سيعمل على تطوير أدائها، وخص اإلسكان حتديدًا، ومنحه يف كلمته أيده اهلل

اخلدمات األخرى املرتبة الثانية بعد الصحة، مؤكدًا العزم حبول اهلل وقوته من حيث األهمية واألولوية بني كافة

.على وضع احللول العملية العاجلة اليت تكفل توفري السكن املالئم للمواطن

لعل من أوىل اخلطوات التنفيذية العاجلة لتوجيهه الكريم يف تلك الكلمة، اليت متثل يف الواقع خطة العمل

هو صدور القرار بإعفاء اإلدارة اليت كانت تتوىل معاجلة مشكلة اإلسكان يف اململكة ممثلة يف للمرحلة القادمة،

وزير اإلسكان السابق، وتكليف إدارة جديدة بهذا امللف، من أجل وضع احللول العملية اليت ال تقبل التأخري،

طلوبة، على الرمم من البذل املالي بعد أن أخفقت اإلدارة السابقة حتى يف حتقيق احلد األدنى من املعاجلة امل

السخي واالستثنائي من الدولة، وتوفري املساحات اهلائلة من األراضي اليت تكفي الحتياج مشاريع اإلسكان

احلكومي لسنوات قادمة، واالستعداد الواضح الذي أبدته كافة القطاعات األخرى اليت تتكامل معه بال استثناء

.اخلدمي األساسي يف التنميةلتلبية احتياج هذا القطاع

إن تلك اخلطوة تعرب بالتأكيد عن بداية مرحلة جديدة يف قطاع اإلسكان، سيليها بال شك خطوات أخرى متالحقة

لن تقل عنها أهمية، ما نتأمله من املرحلة القادمة اليت سيحظى بعنايتها هذا القطاع، هو يف إعطاء األولوية ضمن

.ان لغيابها األثر الكبري يف تأزم مشكلة اإلسكان على مدى السنوات املاضيةاهتماماتها للعناصر اليت ك

<<<






5

وأورد هنا بإجياز ألبرز ثالثة عناصر أساسية منها ، العنصر األول هو الشريك االسرتاتيجي التقليدي يف تنمية

د احلكومي ملعاجلة هذهام يف اجلهخدمات اإلسكان املتمثل يف القطاع اخلاص الذي يعترب شبه مائب عن اإلسه

%( من 80املشكلة، بالرمم من دوره الواضح الذي ال خيفى على أحد يف السوق، وتوفريه ملا تزيد نسبته على )

.وحداته السكنية

العنصر الثاني هو الذراع التنظيمية جملال عمل القطاع اخلاص يف تقديم خدمات اإلسكان، والذي كان من املمكن

ان أن تظل قائمة لتؤدي هذا الدور حبيث تتفرغ وزارة اإلسكان للعناية برسم السياسات ووضع للهيئة العامة لإلسك

االسرتاتيجيات واخلطط لتطوير هذا القطاع ضمن إطار دوره التنموي الواسع والشامل، أما العنصر الثالث فهو

تكاد تقتصر على سياسات لدعم التوازن شبه املفقود بني سياسات الدعم احلكومي القائمة يف قطاع اإلسكان، اليت

الطلب، اليت من أمثلتها الواضحة قروض صندوق التنمية العقارية، بينما يكاد القطاع يفتقد وجود سياسات بذات

.القدر من الفعالية لدعم العرض من املساكن

لغائبة األثر حاليًا فهل تشهد املرحلة القادمة عودة قوية وواضحة، على األقل هلذه العناصر الثالثة األساسية، ا

يف تنمية قطاع اإلسكان باململكة؟






6

تباشر خطتها لتسويق املشاريع العقارية يف عدد من املدن الكربى« شريك»


تنفيذ خطتها االسرتاتيجية يف قطاع -ربكة إحدى الشركات التابعة جملموعة دلة ال -باشرت شركة شريك

التسويق العقاري، وفق مفهوم جديد يعتمد على احرتافية االداء وحتديد اهلدف، وعرض منتجات متميزة يف

.القطاع العقاري السكين واالستثماري يف جدة ومكة املكرمة، وعدد من املدن الكربى

شريك: لقد باشرنا بالفعل أوىل خطوات التسويق ملشاريع وقال هاني بهجت خاشقجي الرئيس التنفيذي لشركة

عقارية، تتميز خبصوصية االستثمار، بعيدًا عن املضاربة، وتركز على متطلبات

املستهلك النهائي، الفتًا إىل أن احلراك النوعي الذي تشهده منطقة مكة املكرمة

ل االحرتايف، بصفة عامة، وجدة حتديدًا يستلزم مرحلة جديدة من التسويق والعم

.مرحبًا بالوقت ذاته بفرض الشراكة لتسويق املشاريع العقارية

وتشهد جدة نقلة كبرية يف مشاريع التنمية والبنية التحتية، اليت يتوقع هلا أن

تغري يف مالمح املدينة والطابع العمراني، الذي سيؤثر يف القطاعات العقارية خالل

ر الشبكات الفعالة للنقل العام، واملشاريع السنوات اخلمس املقبلة، من خالل ظهو

.الريادية األخرى. كما تعيش مدينة جدة اآلن فرتة تأسيس وتشييد لعدد من املشاريع احليوية والتنموية

وكانت الصفقات العقارية يف املناطق األربع الكربى يف اململكة، سجلت خالل األسبوع الثالث من شهر ربيع اآلخر

فيًفا مقارنة باألسبوع الذي سبقه، وحبسب املؤشر العقاري لوزارة العدل، فإن قيمة الصفقات املاضي، تراجًعا ط

مليارات ريال 8العقارية مل تتجاوز يف كل من منطقة الرياض، ومكة املكرمة، واملدينة املنورة، واملنطقة الشرقية

8الثاني من الشهر نفسه، والذي سجل مليون ريال عن األسبوع 100خالل األسبوع ذاته، حمققة اخنفاًضا قدره

مليون ريال فقط. وسجلت معظم الصفقات العقارية اخنفاًضا يف األسبوع الثالث مقارنة باألسبوع 100مليارات و

100يف املائة، وبزيادة 22الثاني، فيما عادت منطقة املدينة املنورة اليت استمر منو مبيعات العقار فيها بنسبة

نة باألسبوع الثاني من الشهر احلالي، يف حني سجلت منطقة الرياض أكرب اخنفاض مبا يقارب مليون ريال، مقار

من ربيع اآلخر أكرب صفقات 15و 14مليون ريال، ويرجع سبب هذا االخنفاض لتسجيل يومي 900مليارين و

ل والثالث يف منطقة مليارات ريال عن األسبوع األو 4.5الشهر فيه، وهي مبيعات األسبوع الثاني، واليت بلغت

.الرياض

<<<






7

يف املئة، يف حني كان نصيب الصفقات 55واستحوذت الصفقات السكنية يف مناطق اململكة األربع الكربى على نسبة

يف املئة، وهو ما ظهر واضًحا يف منطقة الرياض )حيث جرت العادة بتفوق الصفقات التجارية على 45التجارية

800يف املئة، مبا يقارب ملياًرا و 65نسبة مبيعات العقار السكنية يف منطقة الرياض السكنية فيها(، حيث بلغت

صفقة، يف حني مل ختتلف املبيعات العقارية كثرًيا 2470صفقة لألراضي من أصل 1865مليون ريال توّزعت بني

اآلخر. مليون ريال لصاحل األسبوع الثاني من ربيع 50يف منطقة مكة املكرمة، حيث كان الفرق

يف املئة بسبب ارتباط مكة حبركة 85ويغلب على مبيعات العقارية يف املنطقة الصفقات السكنية بنسبة تصل إىل

توسعة احلرم وجدة بزيادة اإلقبال على البناء السكين يف جدة ارتباًطا وثيًقا، وهو ما انعكس على ارتفاع مبيعات

ة مقارنة باألسبوع الثاني من شهر ربيع اآلخر، حيث سجلت منطقة يف املئ 33الشقق السكنية يف املنطقة بنسبة

شقق، ما يعكس استمرار 110شقة يف أسبوع، وهو أعلى مبيعات للشقق يف اململكة بلغ نصيب جدة منها 130مكة

صفقة خالل األسبوع 726تصدر جدة مبيعات الشقق منذ بداية السنة اهلجرية، وكان نصيب صفقات األراضي

صفقة لألراضي سجلت الشهر ذاته، 2486صفقة جلدة من أصل 476صفقة لألراضي يف مكة، و 250، منها الثالث

يف املئة مقارنة باألسبوع 12فيال خالل األسبوع الثالث، حمققة نسبة منو 62بينما ارتفعت مبيعات الفلل إىل

املئة مقارنة باألسبوع الثاني، ويرجع هذا يف 22الثاني. أّما منطقة املدينة املنورة واليت شهدت ارتفاًعا بنسبة

مليون ريال. أّما 350من ربيع اآلخر صفقات عقارية بقيمة 23و 20االرتفاع يف مبيعات العقار إىل حتقيق يومي

يف املئة 18مليون ريال وهي أقل بنسبة 900املنطقة الشرقية، فسجل املؤشر العقاري فيها قيمة صفقات تصل إىل

.ألسبوع الثانيمن صفقات ا






8

بموضوعية

2-2واقع وحلول ومصاعب ناإلسكا

17066العدد –م 2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25األثنني –جريدة الرياض

راشد حممد الفوزان

لطرح حلول مشكلة اإلسكان السؤال املهم أوال لكي نبدأ العمل احلقيقي، كم حجم الطلب الذي ينتظر السكن؟ وكم

"بدقة" حجم الطلب املتوقع للسكن خالل عشر سنوات قادمة، مبعنى معرفة حجم الطلب احلقيقي، وال ننسى

ها نبدأ بطرح احللول العملية واألهم أن تكون املرأة "مطلقة أو أرملة او خالفه" والطلب املستقبلي املتوقع، عند

قابلة للتطبيق، واحللول "برؤية شخصية" بدون عاطفة بل عملية تعايش الواقع كما هو، احللول وهي قابلة

للنقاش والتعديل وكل شيء:

وزارة اإلسكان جيب أال تكون مقاوال، بل منظم ومشرع ومقاول وممول. -

أشهر. 3الدور املهم للبلديات بسرعة إجناز املخططات حبد أقصى -

توفري األراضي املطورة، مبختلف مناطق اململكة بعمل على قدم وساق. -

ألف لن تويف سكنا وفق معطيات اليوم، وجيب أن تكون بني مليون ومليون 500توفري التمويل الكايف، فمبلغ -

ونصف.

سنة، والقرض ألسرة ال فرد، بضمان العقار الذي لن ترتاجع قيمته مع الزمن. 50 او 40منح تسهيالت السداد -

العمل على اتفاقية مع البنوك أن متول إىل مليون ونصف، وتتحمل الدولة الفائدة، فهذا سيفيد البنوك والدولة -

واملواطن وكل األطراف.

العمل على إنشاء بنك إسكان، وصندوق للمقاولني. -

جيع املقاول الصغري قبل الكبري. لكي ينشأ سوق مقاوالت ال حدود له. تش -

العمل على شراء وحدات سكنية جاهزة وعرضها ببوابة الوزارة متى كانت مناسبة. -

وزارة العمل جيب أن تسهل على املقاول بتوفري العمالة فال تكون سوق شحيحة العمل يف ظل بناء وتشييد -

يتطلب عمالة كبرية.

العمل على تغيري ثقافة السكن من وحدات اصغر من السابق كما يتصورها طالب السكن، بقدر احتياجك ال -

رمبتك.

فرض الزكاة على األراضي القابلة للتجارة او االستثمار او السكن. -

<<<






9

ال يفرتض شراء أراض ذات مساحات كبرية، فهي ستحتاج الكثري من التطوير والبناء، بل جيب أن تفتح -

أبواب التملك داخل املدن.

تأسيس شركة متلك عقاري، تقتنص كل فرص شراء واستثمار. -

التعاون مع املطورين وكل طرف ذي عالقة. -

تشجيع العمل على البيع على اخلارطة. -

تركيز أكرب وحمفزات أكرب لطاليب السكن خارج املدن الكربى، لوقف اهلجرة الداخلية وعدم منو الطلب. -

دعم الشركات بالقطاع العقاري املدرجة بالسوق والتأمينات والتقاعد للدخول واالستثمار بالقطاع السكين فهو -

ضعيف.

كل مشروع إسكان يتم ترسيته تشكل له إدارة خاصة للمتابعة والرقابة والتنفيذ على الواقع وماليا. -

او األستعداء بل باستقطاب اجلميع وكل من لديه ومريها من احللول، احللول تأتي بعدم تركيز على حل واحد

حل ويتعاون كل األطراف، أجزم جزما تاما احللول ممكنه منلك املال واألفراد حنتاج فقط " الفكرة " كيف نديرها

بطريقة صحيحة وعملية.






10

يتصدر نقاشات اللجنة الوطنية العقارية مبجلس الغرف« هيئة عقارية»إنشاء


صاحل احمليسن - األحساء

ل الكثري من املعوقات اليت حتد من تصّدر موضوع إجياد مرجعية عقارية كهيئة رمسية ختدم الشأن العقاري وحت

توسع النشاط العقاري نقاشات رئيس وأعضاء اللجنة الوطنية العقارية مبجلس الغرف. جاء ذلك خالل نقاش

مستفيض مت مساء اخلميس املاضي يف ضيافة رجل األعمال وعضو جلنة االستثمار واألوراق املالية الدكتور عبداهلل

، ومجع محد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية مبجلس الغرف وزمالءه املغلوث مبزرعته "األمحدية"

لرئيس اللجنة العقارية بغرفة األحساء املهندس خالد الصاحل أعضاء اللجنة من خمتلف مناطق اململكة، باإلضافة

والتشريعات اليت وزمالئه األعضاء. ومت خالل اللقاء مناقشة عدد من األمور اليت ختص اجلانب العقاري واألنظمة

تساعد على منوه، باإلضافة ملعرفة املعوقات اليت حتد من توسع هذا النشاط الذي يعترب ثاني أكرب حجم استثماري

يف اململكة بعد النفط، كما تطلع احلضور إىل أهم املتطلبات اليت ينبغي أخذها يف عني االعتبار لدى وزير اإلسكان

اضي، وبناء وحدات سكنية وصرف القروض العقارية املتأخرة حتى ميكن تقليل امُلكّلف من ُشح وتطوير يف األر

فجوة اإلسكان، والعمل على البنى التحتية، واعتبار القطاع اخلاص شريك جناح، حيث جاء هذا اللقاء على

.هامش دورة اجتماع اللجنة الوطنية واليت أقيمت يف األحساء واستضافتها مرفة األحساء






11

لغرفة التجارية جبدة يقف على آخر مراحل التطوير مليناء امللك عبداهلل يف وفد ا

املدينة االقتصادية


صاحل الرويس - جدة

مدينة امللك عبداهلل االقتصادية قام وفد من الغرفة التجارية الصناعية يف جدة بزيارة مليناء امللك عبداهلل يف

والتعرف على الفرص االستثمارية الواعدة، وضم الوفد كاًل من: الدكتور حممد زمو، رئيس جلنة وكالء األدوية،

والدكتور واصف كابلي، باإلضافة إىل أعضاء اللجان باسمنايف الشريف، رئيس جلنة املواد الغذائية، علي

ومسؤولي مدينة امللك تنفيذين يف استقبال الوفد لدى وصوله جمموعة من كبار ورجال األعمال يف الغرفة. وكا

.عبداهلل االقتصادية، يتقدمهم ريان قطب، الرئيس التنفيذي للوادي الصناعي باملدينة االقتصادية

رة وفد وأعرب فهد الرشيد العضو املنتدب والرئيس التنفيذي ملدينة امللك عبداهلل االقتصادية عن اعتزازه بزيا

الغرفة التجارية وقال إن الزيارة تأتي يف إطار الشراكة املثمرة واملستمرة بني املدينة االقتصادية ومرفة جدة،

مضيفًا أن الزيارة تكتسب أهميتها بوقوف أعضاء الوفد على الفرص الواعدة اليت تتيحها املدينة االقتصادية

يف البنية التحتية، وتضم بيئة مثالية ينعم بها جمتمع املدينة كوجهة استثمارية متميزة توفر املعايري العاملية

.وجتتمع فيها كافة املرافق واخلدمات العصرية، األمر الذي ساهم يف تنامي عدد املستثمرين احملليني والعامليني

وا جبولة وعند وصوله استمع الوفد إىل شرح تفصيلي وعرض مرئي عن مدينة امللك عبداهلل االقتصادية، بعدها قام

ميدانية لالطالع على آخر التطورات واالجنازات اليت متت على أرض الواقع، حيث مشلت األحياء الساحلية

والتعرف على احللول السكنية املختلفة اليت تناسب كافة شرائح اجملتمع، ومدرسة أكادميية العامل )أول مدارس

مليون مرت مربع ويشكل ثلث مساحة املدينة 55ى مساحة املدينة(. فيما مت زيارة الوادي الصناعي الذي ميتد عل

.االقتصادية تقريبًا

وتابع الوفد جولته بزيار خاصة مليناء امللك عبداهلل ومنطقة العمليات اليت يديرها بالكامل موظفات سعوديات،

امل كونه حمركًا كذلك مشاهدة حجم القوة التشغيلية يف امليناء، الذي يعد ليكون أحد أكرب عشر موانئ يف الع

.أساسيًا لعجلة االقتصاد يف اململكة، حيث أصبح بإمكانه استقبال ثالث سفن عمالقة وتفريغها يف ذات الوقت

:" سعدنا كثريًا باالهتمام الذي أبداه االقتصاديةوقال ريان قطب، الرئيس التنفيذي للوادي الصناعي يف املدينة

م الفرص االستثمارية اهلائلة اليت يوفرها الوادي الصناعي املتصل مباشرة "إن حج رؤساء اللجان واألعضاء، قائاًل:

<<<






12

مبيناء امللك عبداهلل يؤهله أن يكون وجهة رئيسية ونقطة إمداد متقدمة للخدمات اللوجستية والصناعة يف املنطقة

.مليون مستهلك يف العامل العربي باإلضافة إىل شرق أفريقيا 250تتيح الوصول إىل

نهاية الزيارة، تناول الوفد طعام الغداء يف فندق ومارينا البيلسان، وأكدوا أن املدينة االقتصادية تعد الوجهة ويف

األنسب والبيئة االستثمارية اليت يعول عليها يف إحداث نقلة إضافية لالقتصاد الوطين وحتقيق التنوع املطلوب،

عبداهلل والذي ميثل دعمًا مري مسبوق لالقتصاد السعودي وحركة وأشادوا باإلمكانات اليت شاهدوها يف ميناء امللك

التجارة العاملية. مشريين إىل حرص الغرفة التجارية على فتح املزيد من أبواب التعاون وتوثيقها مبا حيقق أهداف

.املدينة االقتصادية






13

قالوا إن التطبيق سيحد من رداءة التنفيذ

مينح املباني السكنية يف السعودية جودة أعلى« رخصة التشغيل»تطبيق خمتصون:

7826العدد – م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني –االقتصادية جريدة

جدة - حممد األكليب

ل رداءة طالب استشاريون بتطبيق "رخصة التشغيل" يف السعودية للتقيد باملواصفات الفنية للمباني، وتفادي مشاك

.الوحدات السكنية اجلاهزة حتديدا

وأكدوا أن "رخصة التشغيل" يتم تطبيقها

يف معظم الدول وهي قادرة على جتاوز

العديد من اإلشكاليات ورداءة تنفيذ

املباني والوحدات السكنية اجلاهزة على

.وجه اخلصوص

وقال لـ "االقتصادية" طالل مسرقندي

دسية إنه يفرتض أن يكون العمل يف بناء الوحدات السكنية مقرونا بالتعامل رئيس جلنة مكاتب اإلشراف اهلن

مع مكاتب إشراف هندسية لتصبح هذه املكاتب مسؤولة مسؤولية كاملة عن املبنى مع املقاول وهذا األمر سيعطي

.الوحدة السكنية جودة أعلى وسيعود هذا األمر على هامش الربح بالفائدة

يف املائة من تكلفة 2.5كاتب اهلندسية ال تتقاضى مبالغ عالية ويبلغ قدر ما تأخذه وأضاف مسرقندي، أن امل

املشروع وهامش ربح املستثمرين يعود على طريقة البيع وعلى حسب نوعية املنتج فهو خيتلف عن الفلل اليت

.يف املائة 70 يف املائة عن هامش ربح العمائر الصغرية واليت يصل رحبها إىل 50و 25تراوح أرباحها بني

وبني مسرقندي أن املكاتب اهلندسية تتلقى شكاوى باستمرار ونسبة هذه الشكاوى ليست بالكبرية جدا وهي على

.رداءة العمل أو سوء املواد املستخدمة أو بعض اإلشكاليات املتعلقة بطريقة البناء

رتف بهذه املنهجية وذلك ألن البناء وجيب أن يكون للعمل اهلندسي منهجية معينة كما جيب على املالك أن يع

يدخل فيه العديد من العوامل من نوعية املواد وجودتها ومسكها وحجمها وأمور وخفايا عديدة جيب الرجوع

.فيها إىل املكاتب اهلندسية

<<<






14

من جهته أوضح لـ "االقتصادية" املهندس فيصل الشريف مستشار هندسي أن احللول ملشاكل الوحدات السكنية

ليت تسلم من قبل املستثمرين وتكون رديئة تكون بتطبيق معايري املقاييس واجلودة وعمل آلية معينة يتم فيها ا

حساب كافة التفاصيل بطريقة علمية دقيقة. وقال، جيب أن يكون هذا األمر حتت إشراف املكاتب اهلندسية

.عة العمل وليس تصميمه فقطاليت جيب االعتماد عليها وإعطائها كافة الصالحيات لكي تقوم مبراج

وأضاف أن ارتفاع أسعار األراضي واليد العاملة ومواد البناء تتسبب يف رفع سعر الوحدات السكنية وهامش الربح

.سريتفع وارتفاع التكلفة ليس مربرا لرداءة اجلودة يف بناء الوحدات السكنية

يف املائة 2دا مقارنة بدول أخرى وهي ال تتجاوز وزاد أن تكاليف نسبة املكاتب اهلندسية يف السعودية قليلة ج

والرجوع إىل املكاتب اهلندسية يعود على صاحب املنشأة بالفائدة واإلشراف على التنفيذ من قبل املكاتب أمر مهم

ونطالب بتطبيقه ألنه أمر أساسي. ويف السياق ذاته قال لـ "االقتصادية" املهندس حسني جفري مستشار معماري،

ل مشكلة رداءة الوحدات السكنية املسلمة من قبل البعض هي أن نطبق "رخصة التشغيل" وهي جترب إن حلو

صاحب املبنى بالتقيد بالصفات الفنية للمبنى وهذه الرخصة موجودة يف أملب الدول ونطالب بتطبيقها يف اململكة،

كثرية جدا. مضيفا أن تطبيق رخصة التشغيل يستوجب التدخل السريع لوضعها وستحل مشاكل

وأضاف، ليس هناك نظام مطبق جيرب املستثمر على توقيع عقد صيانة لضمان جودة املنتج واحملافظة عليه بعد

تسليمه لنضمن للمالك بعد الشراء الصيانة، واملشاكل الدارجة يف الوقت احلالي أملبها تنظيمية وإدارية وهامش

نتج، وبإمكان املستثمر أن يبين جبودة عالية وأن يرفع السعر ما ربح املستثمرين ليس مربرا يسوقهم إىل رداءة امل

.دامت اجلودة عالية






15

رياالت 10كانت تتراوح بين ريالين و

ريال 100« منح األراضي»الطائف: ارتفاع رسوم املرت اإلضايف لـ


الطائف - خالد اجلعيد

مرت مربع للقطعة 400ارتفعت رسوم املرت امُلضاف لألمتار املقدرة ملنح األراضي يف حمافظة الطائف، واحملددة بـ

ريال 100و 60الواحدة، ملعدالت كبرية جدًا قياسًا إىل الرسوم اليت كانت مقررة مسبقًا، حيث راوحت حاليًا بني

10ع، والشوارع احمليطة باملنحة، وذلك عقب أن كانت تراوح بني الريالني، والـ للمرت الواحد، حبسب املوق

.رياالت

، إن رسوم األمتار -فضل عدم ذكر امسه -وقال لـ"االقتصادية"، أمس، مصدر مطلع يف أمانة حمافظة الطائف،

غيري، مشريًا إىل أنها، أي مرت مربع، قد حدث بها ت 400اإلضافية للمساحة النظامية ملنحة األرض، واملقدرة بـ

ريااًل للمرت الواحد، وذلك لألرض اليت تقع على شارع واحد، يف حني أن منحة األرض 60الرسوم، أصبحت اآلن

شوارع فإن 3ريااًل للمرت الواحد، أما املنحة الواقعة على 80تقدر حاليًا بـ 25أو 20و 15الواقعة على شارعني

.الري 100رسوم املرت اإلضايف

وأضاف املصدر، "الرسوم اجلديدة ملساحات املنح هي لألمتار اليت فاقت املساحة النظامية اإلمجالية للمنحة،

مرت مربع، فقد كانت تلك الرسوم تقدر يف السابق بواقع ريالني، وثالثة رياالت، ثم ارتفعت إىل 400واملقدرة بـ

.رياالت 10مخسة و

نح األراضي يف حمافظة الطائف، بالكثري من األزمات، سواًء على مستوى جاء ذلك يف الوقت الذي متر فيه م

التوزيع، أو املواقع، وكذلك التخطيط اهلندسي، وأيضًا اعرتاض إحدى اجلهات احلكومية، فمنذ مطلع عام

م، مرت منح األراضي يف احملافظة بعدة جمريات، واكتنف الغموض مصريها، بشأن حتويلها إىل وزارة 2013

، أي قبل أمر خادم 2013آذار )مارس( 20كان من عدمه، وال سيما أن القرعة أجريت للمستحقني هلا يف اإلس

احلرمني الشريفني، امللك عبد اهلل بن عبد العزيز، بوضع كل األراضي احلكومية املخصصة للسكن يف عهدة وزارة

ة وقروضا للبناء عليها. وبعد شكوك يف اإلسكان اليت أمرها بأن متنح وفق ذلك املواطنني أراضي سكنية ومطور

إمكانية وضعها حتت جمهر اإلسكان، على الرمم من استباق قرعتها ألمر حتويلها لإلسكان، وافقت وزارة

منحة 1500م، على حتويل 2014من نوفمرب 13الشؤون البلدية والقروية، طبقًا ملا نشرته "االقتصادية" يف الـ

<<<






16

، إىل وزارة العدل الستخراج صكوكها الشرعية، حيث جاءت املوافقة، عقب أن قامت أرض يف حمافظة الطائف

منحة، إىل الوزارة، للنظر يف وضع 1500أمانة الطائف بتحويل كامل ملف أراضي املنح، البالغ عددها

، وحبسب معلومات حصلت عليها 2014إجراءاتها، حبسب ما نشرته "االقتصادية" يف السادس من يونيو

القتصادية" حينها، فإن املوافقة متت من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية على عدم حتويل منح من أجرى "ا

القرعة قبل حنو عامني إىل وزارة اإلسكان، وحتويلها إىل وزارة العدل، إلصدار صكوك امللكية، وتشري املعلومات

متار املعتمدة لكل أرض سيفرض دفع رسوم إضافية، إىل أن عددهم جاوز األلف، كما لفتت إىل أن ما زاد على األ

مرت مربع. كما جاء إصدار قرار ختصيص منح األراضي يف 600حيث من املتوقع أن تكون مساحة كل منحة

حمافظة الطائف، ليحجب إمكانية تبديل موقعها احلالي مبوقع آخر، وذلك وفقًا ملا نشرته "االقتصادية" يف الـ

م، حيث قال مصدر مطلع يف أمانة احملافظة، عند سؤاله عن إمكانية تغيري موقع 2014من ديسمرب عام 25

املنح، إنه ال ُيمكن تغيري موقع املنح عند صدور قرار ختصيصها، يف حني جاء اعرتاض إحدى اجلهات احلكومية

منحهم اليت على موقع املنح، وتعطيل هندستها، لُيشكل عائقًا حال دون متكني املواطنني من حصوهلم على

عامًا، وما زالوا ينتظرون انفراج إشكاليتها حتى اآلن، فبعد توزيعها جاء 20تقدموا هلا منذ ما يقارب

االعرتاض من إحدى اجلهات احلكومية، حيث أوضح املكتب اهلندسي املتخصص يف هندسة تلك األراضي، وفقًا

اري، أن توقفه عن العمل يف تلك املنح، كان بسبب ملا نشرته "االقتصادية" يف اخلامس عشر من يناير للعام اجل

وقوعها على أرض مملوكة جلهة حكومية، ما يعين تعثر متريرها لوزارة العدل متهيدا الستخراج صكوكها

الشرعية، إال أن بوادر انفراج هذه األزمة الحت يف األفق، يف تقرير نشرته "االقتصادية" يف الثاني من شباط

حيث قال لـ "االقتصادية" حينها، مصدر مطلع على القضية، إن املكتب اهلندسي املتخصص يف )فرباير( املاضي،

هندسة تلك األراضي، بني أنه بعد أسبوع سيتم متكني املواطنني، ممن هلم منح أراض، من تسلم األوراق

الشرعية، إال أن املكتب اهلندسية املتعلقة باملنح، متهيدا لتمريرها إىل وزارة العدل من أجل استخراج صكوكها

اهلندسي عاد بعد ذلك ورفض هندسة املنح إال بتدخل اجلهات األمنية، من خالل إرسال فرقة أمنية تشرف على

اهلندسة، وذلك عقب قيامه بهندسة نصف أراضي املنح، بعد موافقة اجلهة احلكومية، والتحفظ على النصف

.اآلخر






17

ةمدن أبرزها الرياض ومك 7تتركز في

2015مليارات حتت التصفية يف 4مساهمة عقارية متعثرة بـ 15


عبداهلل الروقي -الرياض

املساهمات أبلغ "االقتصادية" محزة العسكر؛ أمني جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة، أن عدد

العقارية املتعثرة واجلاهزة للبيع خالل العام

مساهمة، قيمتها تصل إىل حنو 15اجلاري،

أربعة مليارات ريال. ولفت العسكر إىل أن

مساهمة حطني يف الرياض ستكون املستهدفة

بالبيع يف املرحلة املقبلة بعد البساتني، وذلك

آذار )مارس( اجلاري، مشريا إىل أن 31يوم

مساهمة مل تعرض 13ناك حنو قرابة ه

للبيع حتى اآلن.

، مبينا أنه توجد 2015وكشف أمني جلنة املساهمات العقارية عن أمساء ومواقع املساهمات العقارية املتعثرة يف

مساهمتا حطني والصفوة يف مشالي وشرقي الرياض على التوالي، ومساهمة اخلضراء يف مكة، ومساهمتان يف اخلرج

ا تابعة ملؤسسة الربدي، واألخرى حتت مسمى خمطط املستقبل، ومساهمتان يف جدة وهما خليج سلمان إحداهم

واألخرى حتت مسمى "مشال جدة"، وأرض الشرف وحضن النشوان يف حمافظة مخيس مشيط وأبها على التوالي.

فيها، مؤكدًا أن اللجنة تنظر ولفت إىل أن مجيع هذه املساهمات حتظى باالهتمام، معلال ذلك إىل أحقية املواطنني

بأهمية حلقوق املواطنني يف الدرجة األوىل.

وعن الفرتات احملددة للبيع بني مساهمة وأخرى، أفاد العسكر بأن هذا األمر يأتي حسب السوق العقارية، مبينا

ها. أن هناك فرتات ال ميكن البيع فيها مثل شهر رمضان واإلجازات الصيفية، بسبب ضعف الشراء في

وأشار أمني جلنة املساهمات إىل أنهم يتعرضون لعوائق عديدة أثناء عملهم، تتمحور يف اإلشكاليات القانونية

والنظامية، مبينًا أن اللجنة تعمل على حلها إىل أن تكون األرض جاهزة للبيع.

علين لبيع أرض مساهمة البساتني يف حمافظة القطيف يف املنطقة وأقامت جلنة املساهمات العقارية، مزادها ال

<<<






18

من آذار )مارس( املاضي يف قاعة فندق الشرياتون يف 11الشرقية التابعة ملكتب حاضرة الدمام، وذلك يوم األربعاء

الدمام.

لى امتداد طريق ألف مرت مربع، كأرض خام مري مطورة، حيث تقع ع 500وتبلغ مساحة مساهمة البساتني حنو

أبو حدرية بطول يصل إىل حنو كيلو مرت، وجماورة من الشمال لضاحية امللك فهد السكنية.

ويعد موقع أرض البساتني أحد اخليارات االستثمارية الفريدة للمطورين العقاريني، بعد أن صدرت موافقة أمانة

مراحل النطاق العمراني، فيما يتميز بقربه من الدمام على اعتماد املخطط التجاري السكين لألرض ودخوهلا ضمن

املدن الرئيسة يف املنطقة، حيث يرتبط مبدينة الدمام مباشرة بطرق سريعة، إضافة إىل قرب موقعة من شاطئ

اخلليج العربي.

آذار )مارس( اجلاري، 31قطعة أرض يف مساهمة خمطط حطني للبيع باملزاد العلين، 163فيما ستطرح اللجنة

اقع مشال مرب مدينة الرياض، يف موقع خمطط حطني النموذجي على امتداد طريق امللك خالد )صلبوخ( مشال والو

الطريق الدائري الشمالي وجنوب طريق أنس بن مالك.

وتتنوع مساحات قطع املخطط لتليب رمبات شرائح السوق العقارية، خاصة الرامبني يف بناء املساكن اخلاصة، حيث

مرتا مربعا. 2174مرتا مربعا إىل 625ات من ترتاوح املساح

وتتميز القطع املعروضة يف املزاد بطبيعتها املناسبة جدًا وتوسطها للحي السكين للمخطط، الذي يعد شبه متكامل

اخلدمات، ويف منطقة سكنية تعد من أميز أحياء العاصمة الرياض.






19

% 20القيمة الشرائية المضافة لألجانب تقدر بنحو

تراجع اليورو يفتح فرص العقار األوروبي

15508العدد – م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني –الشرق الوسط جريدة

«رق األوسطالش» -لندن

تعود العقارات األوروبية إىل الواجهة كاستثمار جيد بعد الرتاجع األخري يف قيمة اليورو وأيضا تراجع فوائد

القروض العقارية يف أوروبا. ونتج هذا الرتاجع

املفاجئ من قرار البنك املركزي األوروبي باتباع

الفيدرالي خطوة سبقه إليها كل من االحتياطي

«. التيسري الكمي»األمريكي وبنك إجنلرتا وهي

وتعين هذه اخلطوة طرح مبالغ نقدية هائلة يف

السوق لشراء السندات احلكومية وتوفري السيولة

املالية وتشجيع اإلنفاق االستهالكي واالستثمار بدال

من سياسة االنكماش اليت كانت سائدة سابقا. ولكن

ليورو أمام الدوالر واإلسرتليين.هلذه السياسة اجلديدة كان اخنفاض قيمة اأهم األعراض اجلانبية

وتعد أسعار العمالت حاليا، أو باألحرى تغريها، مثل البارومرت الذي حيدد قيم العقارات الدولية. وظلت أوروبا

و، وهو األمر الذي تعاني من سياسة نقدية متقشفة مع ارتفاع قيمة اليور 2008طوال السنوات املاضية منذ عام

أدى إىل أزمات اقتصادية واجتماعية يف دول مثل اليونان وإسبانيا. ولكنها اآلن على ما يبدو مريت هذه السياسة

من أجل دفع االقتصادات األوروبية حنو االنتعاش. وإذا ما جنحت هذه السياسة فإن انعكاساتها سوف تكون

ة الشراء االستثماري اآلن جمدية.ها القطاع العقاري، مما جيعل فرصإجيابية على قطاعات االقتصاد األوروبي ومن

املتخصصة يف متويل القروض العقارية أن اخنفاض قيمة اليورو « فرنش برايفت فاينانس»ومن فرنسا، تؤكد شركة

وضع إزاء العمالت األخرى باإلضافة إىل تراجع تكاليف فوائد القروض العقارية يعين أن املشرتي األجنيب يف

أشهر فقط. 10ة عما كان عليه منذ يف املائ 20شرائي أفضل بنسبة

ويف جمال الشراء االستثماري للعقارات األوروبية تشري شركات إىل أن قيمة اإلجيارات يف أوقات مياب املشرتي

ي أو توفر دخال من هذه العقارات.ميكنها أن تغطي أقساط القرض العقار

<<<






20

لعقارات األوروبية هناك أيضا بعض املخاطر اليت جيب أن تؤخذ يف احلسبان وهي تتعلق ولكن مع زيادة جاذبية ا

باالستقرار السياسي، مثلما احلال اآلن يف اليونان، أو التغيريات الضريبية احملتملة يف إسبانيا وفرنسا. أحد

ر املودعني بعد شبهة مسل املخاطر اليت ظهرت يف قربص مثال قبل عدة سنوات كان جتميد األصول املصرفية لكبا

أموال من بعض املغرتبني الروس. وأصيب املقيمون األجانب ببعض القلق عندما طلبت منهم احلكومة اإلسبانية

عن دوافع هذا الطلب مري العادي. تسجيل أصوهلم االستثمارية يف اخلارج، ومل تفصح احلكومة اإلسبانية بعد

م أيضا الوضع االقتصادي العام يف الدول األوروبية اليت يريد االستثمار فيها ويقول خرباء إن على املستثمر أن يقّي

من حيث حجم الديون اخلارجية وحالة االقتصاد. والدولة األفضل لالستثمار قد تكون تلك اليت ال دوافع لديها

ى االستثمار العقاري فيها.يث جدولرفع الضرائب. وتبدو أملانيا يف وضع جيد من ح

أن يتوجه إىل االستثمار مري العادي فعليه التوجه مشاال إىل النرويج وهي خارج منطقة اليورو ولكن ومن يرد

لذلك تقدم فرصة يف املائة خالل العامني األخريين. وهي 30عملتها الوطنية، الكورونا، تراجعت يف قيمتها بنحو

استثمارية جيدة.

نسبة الربيطانيني الذين يبحثون عن عقارات يف اخلارج الربيطانية إن « رايت موف»وتقول مؤشرات شركة

يف املائة وأن معظم هذا االهتمام يتوجه إىل أوروبا، وبنسبة أقل إىل 48لالستثمار فيها زادت يف العام األخري بنحو

بالقول إن « رايت موف»للصرف األجنيب إحصاءات « إتش إف إكس»الواليات املتحدة. ودعمت إحصاءات شركة

يف املائة. 27ونة األخرية بنسبة سارات تغيري العملة باجلملة زادت من بريطانيا أيضا يف اآلاستف

ويبدو أن املشرتين من بريطانيا يريدون انتهاز الفرصة الساحنة اآلن قبل أن حتدث مفاجآت مري سارة لسعر

كومة ائتالفية مري مستقرة. اجلنيه اإلسرتليين ناجتة عن االنتخابات يف حالة فوز حزب العمال أو تشكيل ح

ويزيد سعر اإلسرتليين أيضا عن عمالت الزلوتي يف بولندا والكورونا يف كرواتيا. واالستثناء الوحيد هو الفرنك

ليورو مما أدى إىل ارتفاع قيمته.السويسري الذي فكت احلكومة السويسرية ارتباطه با

الفعل فقد زادت قيمة هذا االستثمار بفعل قوة الفرنك ويعين هذا أن من ميلك استثمارا عقاريا يف سويسرا ب

السويسري. أما دخول السوق السويسرية حاليا فهو باهظ التكاليف. وال تقل قيمة أي شاليه فاخر يف جبال األلب

ماليني فرنك سويسري، وهي ختص قطاع القمة فقط من املستثمرين العقاريني يف اخلارج. ويف أوروبا، 3حاليا عن

معدالت الفائدة على القروض العقارية إىل أدنى قيمة هلا يف فرنسا اليت تصل فيها النسبة إىل اثنني يف املائة تصل

يف املائة من 1.2فقط. ولكن باملقابل فإن أسعار العقارات يف فرنسا ما زالت متر باجتاه سليب حيث فقدت نسبة

تصادي والتنمية الدولية تعترب أن أسعار العقار يف فرنسا قيمتها يف العام األخري. وما زالت منظمة التعاون االق

<<<






21

ل من ن تباع بأقمقومة بأكثر من قيمتها. وهي االستثناء الوحيد يف أوروبا، حيث بقية الدول تعترب عقاراتها اآل

قيمتها احلقيقية.

لعقار فيها مستقرة حيث يف املائة، وتبدو أسعار ا 2.75يف إسبانيا تصل نسبة الفائدة على اإلقراض العقاري إىل

ارية يف املائة فقط. وهي السوق الوحيدة اليت تتوازن فيها القيم العق 0.3كانت نسبة الزيادة يف العام األخري

احلالية مع القيم احلقيقية.

عام يف املائة من قيمتها يف ال 3.8يف املائة ولكن العقارات فقدت نسبة 3وتزيد الفائدة العقارية يف إيطاليا إىل

األخري، وهي أيضا سوق مقومة بأقل من قيمتها احلقيقية. ويبدو الوضع يف اليونان حرجا؛ حيث من الصعب

مقومة بأقل من احلصول على قروض عقارية وال توجد إحصاءات عن التغري يف األسعار ولكن السوق بالتأكيد

قيمتها احلقيقية.

يف 4.9ث زادت قيمة العقارات فيها يف العام األخري بنسبة وتبدو الربتغال حالة جيدة لالستثمار العقاري حي

يف املائة. 5املائة ومع ذلك فهي ما زالت أقل من قيمتها احلقيقية. وتصل فوائد اإلقراض العقاري يف الربتغال إىل

متها احلقيقية وفيما يتعلق بتوقعات ارتفاع األسعار يقدر اخلرباء أن املناطق الريفية يف أيرلندا مقومة بأقل من قي

يف املائة، ولذلك فهي توفر أفضل فرص االستثمار. تلي تلك سوق العقار الربتغالية اليت زادت يف العام 60بنحو

يف الربع الثاني من 2011يف املائة. ويف إسبانيا شهدت السوق أول ارتفاع يف األسعار منذ عام 4.9األخري بنسبة

انت مدينة مرسيا القريبة من الساحل املغربي هي أكثر املناطق منوا. ويقبل يف املائة. وك 0.8، وبنسبة 2014عام

ألف دوالر. 750ني نصف مليون إىل الربيطانيون على إسبانيا أكثر من مريهم وهم يشرتون يف القطاع الواقع ب

أدى إىل تراجع ولكن عدم االهتمام من املستثمرين األجانب، خصوصا من روسيا، بالسوقني الفرنسية واإليطالية،

لفاخر يف األسعار خالل العامني املاضيني. ويتوقع رودي اريس من شركة نايت فرانك أن تستمر األسعار يف القطاع ا

.2015الرتاجع خالل عام

ويف جمال االستثمار للمدى الطويل فإن أسواق كل من أيرلندا واليونان والربتغال وأملانيا تبدو مقومة بأقل من

قيقية. ويتوجه االهتمام السياحي حاليا إىل جنوب إسبانيا حيث ميكن االقرتاض بفوائد ال تزيد على قيمتها احل

يف املائة من مثن العقار. 40إىل يف املائة مع ضرورة توفري مقدم يصل 2.75

وتها ويف إيطاليا يرتكز االهتمام مبناطق امربيا وتوسكاني، بينما تنتظر األسواق خروج سوق اليونان من كب

يف املائة يف أسرتاليا. 4.5يف املائة يف أمريكا و 3احلالية. وخارج أوروبا ميكن االقرتاض العقاري بنسب تصل إىل






22

مليار 22.7دبي.. عقارات السعوديني تتخطى

م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني – لوطناجريدة

: حممد املرعشيجدة

أظهر تقرير لدائرة األراضي واألمالك يف دبي بأن السعوديني هم ثاني أكرب املستثمرين يف القطاع العقاري بدبي بني

مليار درهم إماراتي. وكشف منظمو النسخة 22.7، حيث بلغ حجم استثماراتهم 2014اخلليجيني خالل العام

احلادية عشرة من معرض العقارات الدولي يف بيان صحفي عن أن االستثمارات السعودية املباشرة يف القطاع

لسعودية، فإن املطورين السعوديني العقاري يف دولة اإلمارات عالية. وعلى صعيد املشاركات يف املعرض من ا

.يستعدون ملشاركة كبرية يف دورة هذا العام من املعرض

بأن املستثمرين السعوديني كانوا دائما ضمن 2015وقالت "جوزين هيجمانز"، مديرة معرض العقارات الدولي

لثقتهم بالعائدات 2015العام أكرب املشرتين يف القطاع العقاري بدبي، وأنه من املتوقع أن يتواصل هذا النهج خالل

مانز": "جيد املستثمرون السعوديون يف سوق عقارات يف العالية اليت يوفرها قطاع العقارات يف دبي. وأضافت "هيج

دبي نقطة جذب الستثماراتهم وهم يدركون التنظيم العالي لقطاع العقارات يف اإلمارة الذي يتميز مبوقعه

االسرتاتيجي وحسن إدارته جلهة حتصينه من خالل سياسات عدة مثل مضاعفة رسوم التسجيالت العقارية

ت الرهن العقاري. ولذلك فمن الطبيعي أن نتوقع زيادة يف الطلب من قبل املستثمرين ووضع ضوابط على عمليا

". وأضافت "هيجمانز": "إن اإلقبال السعودي على دورة هذا العام من معرض 2015السعوديني خالل العام

ريني واملستخدمني العقارات الدولي واعدة جدا. ولقد حصدنا تأكيدات مشاركة واسعة من املستثمرين والزوار التجا

."النهائيني أيضا حتى اآلن






23

مليار دوالر 5.7حتالف سعودي مصري إلنشاء مشروعات عمرانية باستثمارات

5020 – م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني – كاظعجريدة

وقع وزير اإلسكان املصري الدكتور مصطفى مدبولي أمس، مذكرة تفاهم مع حتالف شركيت سيسبان القابضة

مليار دوالر. وأوضح الوزير 5.7السعودية، ومونت فيو املصرية إلنشاء مشروعات عمرانية باستثمارات بلغت

عقد يف شرم الشيخ، ان املشروع األول املصري يف تصريح أمس، على هامش مؤمتر دعم وتنمية االقتصاد املصري املن

فدانا 470مليارات دوالر، واملشروع الثاني على مساحة 3فدان بالقاهرة اجلديدة باستثمارات 500على مساحة

.مليار دوالر 2.7باستثمارات تصل إىل






24

القرض خيار وحيد ملستحقي منح األراضي البلدية«: عكاظ»الزميع لـ

5020العدد –م 2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25األثنني – عكاظ جريدة

حممد النغيص –الرياض

أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية أن عدد الطلبات على قوائم االنتظار للحصول على منح األراضي اليت

مليون طلب، مت تسليمها لوزارة اإلسكان إنفاذا لألوامر امللكية الصادرة 1.3كانت لدى أمانات املناطق، يصل إىل

بياناتهم الشخصية وعدم امتالكهم ملنازل مسبقا. بهذا الشأن، وذلك بعد التأكد من

وكيل وزارة اإلسكان للتخطيط والدراسات املهندس حممد الزميع أن املواطنني الذين كانوا « عكاظ»وكشف لـ

ميتلكون أراضي حصلوا عليها من وزارة الشؤون البلدية والقروية ومل يبنوا عليها مساكن، وحولتها الشؤون

فقط، وستعمل جاهدة لتوزيعها « القرض للشراء أو البناء»لإلسكان، قدمت الوزارة هلم برنامج البلدية والقروية

عليهم، حيث خصصت الوزارة يف الفرتة املاضية مشروع القرض فقط للمواطنني الذين تقدموا على موقع الشؤون

سكان )بوابة الدعم السكين( يف البلدية والقروية مسبقا ومت منحهم أراضي، وبإمكانهم التقديم على موقع بوابة إ

حال انطباق شروط التقديم عليهم.

وأشار إىل أن املواطنني الذين تقدموا على املنح البلدية ومل حيصلوا على أراض، هلم التقديم على بوابة الدعم

ض السكين واالختيار من بني الربامج اليت تقدمها الوزارة )أرض وقرض، قرض سكين للشراء أو البناء، قرو

لشراء شقق سكنية(، الفتا إىل أنه سيتم احتساب فرتة انتظارهم يف نقاط األولوية.

وبني الزميع أن منطقيت املدينة املنورة والشرقية ومدينة جدة، تتضمن عددا من املشاريع اإلسكانية اليت تدخل

ين، مضيفا أن الوزارة قطعت ضمن النطاق العمراني للمدينة من شأنها أن تسهم يف تقديم خدمات متكاملة للمستفيد

شوطا كبريا يف إجناز هذه املشاريع.

واختتم بأن الوزارة أعطت مستحقي مشروع الرياض السكين إشارة البدء يف تصميم وحداتهم السكنية متهيدا

للبناء على األراضي املخصصة هلم بعد احلصول على املوافقة واعتماد التصاميم، وستعمل الوزارة على تقديم

سهيالت واخلدمات املتنوعة للمستحقني من خالل توزيع مناذج تصميمية هلم بال مقابل ودون التزام بهاالت






25

لقطعة أرض يف الرياض الشهر املقب 163تطرح "التجارة"

م2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25االثنني – ملالاجريدة

( قطعة أرض يف مساهمة خمطط حطني للبيع 163زارة التجارة والصناعة )تطرح جلنة املساهمات العقارية يف و

هـ بعد صالة 1436مجادى اآلخرة 11باملزاد العلين والواقع مشال مرب مدينة الرياض وذلك يوم الثالثاء املوافق

ئري العصر مباشرة يف موقع خمطط حطني النموذجي على امتداد طريق امللك خالد )صلبوخ( مشال الطريق الدا

.الشمالي وجنوب طريق أنس بن مالك

وتتنوع مساحات قطع املخطط لتليب رمبات شرائح السوق العقاري وبالذات الرامبني يف بناء املساكن اخلاصة حيث

. 2م2174إىل 2م625ترتاوح املساحات من

الذي يعد شبه متكامل وتتميز القطع املعروضة يف املزاد بطبيعتها املناسبة جدًا وتوسطها للحي السكين للمخطط

.اخلدمات ، ويف منطقة سكنية تعد من أميز أحياء العاصمة الرياض

وتتميز القطع املعروضة يف املزاد بطبيعتها املناسبة جدًا وتوسطها للحي السكين للمخطط، الذي يعد شبه متكامل

.اخلدمات، ويف منطقة سكنية تعد من أميز أحياء العاصمة الرياض






26

وقف التعديات على مليون مرت من األراضي احلكومية بعسري

5020العدد –م 2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25األثنني –عكاظ جريدة

عبداهلل القحطاني -ابها

فرعية مبحافظات ومراكز منطقة عسري التعديات على أكثر من مليون مرت من األراضي احلكومية جلنة 20أوقفت

واليت مت التعدي واالستيالء عليها خالل

العامني املاضي واحلالي.

وقال مصدر مطلع يف إحدى اللجان ملراقبة

األراضي احلكومية وإزالة التعديات

واليت مت 20إن اللجان الـ «: عكاظ»لـ

تشكيلها إلعادة األراضي احلكومية من

تعديات املواطنني واألحداث عليها من

بناء أحواش أو مرفة وحتويلها إىل اسرتاحات قبل السيطرة عليها بالكامل، موضحا أن البحث على تلك األراضي

ب ذلك مت يف كافة احملافظات واملراكز واليت أمثرت عن عدم وجود مستمسكات شرعية على هذه األراضي ومبوج

.تكليف اجلهات املختصة بإزالة التعديات وتسليمها جلهات معنية بذلك ومن ثم تسليمها لوزارة اإلسكان






27

ألف قطعة من مخططات المنح 536« اإلسكان»البلديات تسلم

اجلهات احلكومية ألمراض خمتلفةللعديد من 2مليون م 296

18954العدد –م 2015مارس 16 -هـ 1436مجادى األوىل 25األثنني –املدينة جريدة

جابر املالكي –الرياض

أن وزارة الشؤون البلدية والقروية سلمت وزارة اإلسكان مجيع خمططات املنح البلدية املعتمدة، « املدينة»علمت

ألف قطعة سكنية مبختلف املدن واملناطق. 312املواطنني وتضمنت واليت مل يتم توزيعها على

على نسخة منه: إنها وجهت األمانات بالتنسيق مع مندوبي وزارة « املدينة»وقالت الوزارة يف تقرير اطلعت

من اإلسكان لتسليمهم املخططات بتعميم صدر مطلع العام املاضي، كما أن الوزارة وجهت البلديات بتسليم ما تبقى

ألف قطعة سكنية لتضاف إىل مالك 224خمططات املنح البلدية املعتمدة، اليت مت توزيعها جزئيا وتبقى منها

وزارة اإلسكان. مشرية إىل أن عدد ما مت منحه لوزارة اإلسكان من قطع سكنية يف خمططات املنح البلدية املعتمدة،

ل مجيع احملافظات وتوابعها.قطعة سكنية تشم 536.587وصلت حتى اآلن إىل ما جمموعة

ويف ذات السياق قالت الوزارة: إنها قامت ممثلة باألمانات والبلديات بتخصيص أراض للعديد من اجلهات

مرتا 296.268.735قطعة بإمجالي مساحات زادت عن 1032احلكومية ألمراض خمتلفة، حيث مت ختصيص

ف املنح البلدية بإمجالي مساحة وصلت إىل قطعة جديدة لوزارة اإلسكان خال 19مربعا ومت ختصيص

أمتار مربعة . 13.152.308






28



Documents

Alsaedan16 3 2015