Alsaedan23 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس23 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 3 ثنيناال( 2954) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

وزير اإلسكان يوجه صندوق التنمية

العقارية بإقامة ورش عمل عاجلة

ملعالجة قوائم االنتظار

4 هل يتبنى املجلس االقتصادي هذا

البديل لإلسكان؟

6 برغم جهود البلدية وتحذيراتها..

املعدات ومكاتب العقار الجاهزة تشوه

«األمانة»حي

8

ة األميرة العنود توقع عقد مؤسس

إنشاء ثماني وحدات سكنية بطلعة

التمياط

100غالء األراض ي والوحدات يحرم 9

ألف مواطن من القرض العقاري

10 مختصون: كسر احتكار األراض ي ورفع

جاذبية االستثمار العقاري

مواطن 2000لتأمين السكن لـ 11

13 ب إيقاف تسليم مخطط الكواك

للمواطنين في تمرة السليل

14 فيال وشقة في 324تروج لـ « األرجان»

ينبع

ا بمكة 327قروض عقارية لـ 15 مواطن

16 لى القروض انخفاض الطلب ع

% 90العقارية

17 مساحة معظم الشقق السكنية في

السعودية ال تتوافق مع اشتراطات

الصندوق العقاري

27 ريدين: أداء إعمار يفوق شركات

التطوير العقاري الخاصة

ص 09:46 , 2015/ 03/ 23

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

سل رسالة فارغة للبريد االلكتروني: لالشتراك في النشرة أر

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


م2015 مارس23 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 3ثنين اال( 2954) العدد


2

قال إن حتويل الصندوق إىل مؤسسة مالية مستقلة أحد أهداف دعمه

رش عمل عاجلة ملعاجلة وزير اإلسكان يوجه صندوق التنمية العقارية بإقامة و

قوائم االنتظار

17073العدد – م2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –الرياض جريدة

فهد الدوس وواس -الرياض

أكد معالي وزير اإلسكان املكلف رئيس جملس إدارة صندوق التنمية العقارية الدكتور عصام بن سعد بن سعيد أن

ارية إىل مؤسسة مالية مستقلة يعد أحد األهداف حتويل صندوق التنمية العق

الرئيسية اليت تدعم مستقبل الصندوق وحتقق له املزيد من النجاحات الرائدة يف

جماله.

ووجه الوزير امللكف بسرعة عقد ورشيت عمل خالل هذا االسبوع، لدراسة برامج

ستة حلول الصندوق العقاري واحللول املقرتحة سابقا ومستقبال، وتتضمن طرح

جديدة، وتسعة برامج لتسريع قوائم انتظار الصندوق العقاري.

جاء ذلك خالل زيارة قام بها معاليه ملقر اإلدارة العامة للصندوق أمس وكان يف استقباله مدير عام الصندوق

وق، ثم التقى املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب الذي رحب مبعاليه، وقدم له نبذة عن الرؤية املستقبلية للصند

بعدها مبديري اإلدارات العامة وناقش معهم سري العمل ومعوقاته واستمع آلرائهم ومقرتحاتهم.

وحث الدكتور ابن سعيد مسؤولي الصندوق على تطوير أساليب العمل مبا خيدم املواطنني ويسهل أمورهم، مشريا

تظار من خالل املزيد من التعاون مع املطورين إىل ضرورة تبين الصندوق ألفكار وحلول ملن هم على قوائم االن

العقاريني واملؤسسات املالية مبا جيسد شراكات فاعلة مع القطاع اخلاص تسهم يف دعم مسرية الصندوق وتقلص مدة

انتظار القرض.

<<<






3

لعات وآمال ومثن مدير عام الصندوق املهندس يوسف الزغييب ملعالي وزير اإلسكان هذه الزيارة وما محلته من تط

ملستقبل الصندوق، مبينا إن كلمات معاليه ستكون دافعا للجميع للعمل والبذل

والعطاء ليواصل الصندوق مسرية البناء والتنمية يف بالدنا.

ولفت النظر إىل أن الوزير قد وجه بعقد ورشيت عمل عاجلة حيضرها خنبة

مبادرات خمتارة من أصحاب الرأي واخلربة واالختصاص لالطالع على

الصندوق ملعاجلة الفجوة بني العرض والطلب على املساكن وإبداء الرأي حياهلا

لالستفادة مما يتم التوصل إليه لإلسهام يف حتقيق رؤية خادم احلرمني

بتوفري السكن املناسب لكل مواطن. -حفظه اهلل -الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود

العقاري عقد أوىل ورش العمل صباح اليوم االثنني يف مقر الصندوق بالرياض، على أن تعقد إىل ذلك يباشر الصندوق

الورشة الثانية قبل نهاية االسبوع اجلاري، وسيتم الرفع يف نتائج هذه الورش يف وقت عاجل إىل معالي الوزير

املكلف.

علقة اليت وافق عليها جملس االدارة، أو تلك وينتظر أن يباشر الصندوق العقاري قريبا العمل بعدد من الربامج امل

اليت التزال حتت الدراسة ومنها برنامج التملك املبكر للمواطنني املتقدمني إىل الصندوق العقاري بشرط األرض،

ألف متقدم، فضال عن القروض املعلقة من قبل اصحابها. 500ويبلغ عددهم حوالي

لوزير ستة حلول جديدة سيطرحها الصندوق العقاري، تتضمن حوالي وسوف تناقش الورشتان اللتان وجه بهما ا

تسعة برامج لدعم املواطنني ووضع حلول سريعة وعملية لقوائم االنتظار.






4

املقال

هل يتبنى اجمللس االقتصادي هذا البديل لإلسكان؟

17073العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –الرياض جريدة

د. سليمان بن عبداهلل الرويشد

بالرغم من عدم القناعة مبحاولة تعميم التصور السائد لدي كثري من الناس، عن النسبة العالية لقيمة األرض يف

التكلفة اإلمجالية للوحدة السكنية، وأنها ظاهرة منتشرة يف كافة املدن باململكة على حد سواء دون تفريق فيما

ا، أو حتى ربط تلك النسبة بنوع الوحدة السكنية املقامة على تلك األرض، فيالت كانت أو شققا سكنية، بينه

وتكرار البعض دوما بأنها تتجاوز اخلمسني يف املئة، والبعض اآلخر يوصل تلك النسبة إىل سبعني يف املئة، مبا

اوز وفقا لتلك النسبة التقديرية الثالثني أو اخلمسني يستنتج منه على الفور أن تكلفة املنشأة السكنية ذاتها ال تتج

يف املئة، فإني ولغرض مناقشة هذا اجلانب حتديدا من مشكلة اإلسكان لدينا يف اململكة، سأقبل باالستناد إىل صحة

ا. هذا التعميم، لغرض الوصول إىل بدائل ميكن أن تضع احللول العملية العاجلة هلذه املعضلة اليت استعصى حله

كما يعلم اجلميع أنه مت طرح العديد من املقرتحات، وجرى تبين بعض احللول، ملعاجلة مشكلة النسبة العالية

لقيمة األرض يف تكلفة الوحدة السكنية، وذلك على مدى السنوات اليت أخذت فيها مشكلة اإلسكان بالتأزم،

املشكلة، ما بني السعي الستصدار قرار بفرض تراوح املدى األقصى لكل من تلك املقرتحات واحللول يف معاجلة

رسوم على األراضي غري املطورة، مل ينل اجملتمع منه سوى إثارة مزيد من اجلدل حول هذا املوضوع، الذي مل

تتوقف وتريته إىل اليوم، وتبين فكرة تطوير أراض حكومية بشبكة املرافق واخلدمات العامة وتوفريها للمواطنني

ة التكلفة، اليت رمبا أدركت وزارة اإلسكان بعد تطبيقها هلذه الفكرة يف الوقت احلاضر، أو ستدرك جمانا أو بقيم

الحقا، كم من الصعوبة االستمرار يف تبنيها، وفقا للنهج الذي تسري عليه، إن مل تكن استحالة مواصلة حتمل

عبء تكاليفها الباهظة.

، ليس جبديد يف مفهومه، بل هو قائم وممارس، ولكن يف خضم ما ما أود طرحه من بديل آخر متاح يف هذا الشأن

ميتأل به أفق الرؤية لدينا من مقرتحات وأفكار عديدة تطرح ملعاجلة جوانب هذه املشكلة، مل تشأ الظروف أن يتم

ديل االلتفات إليه، والتأمل فيما ينطوي عليه من إجيابيات، وحبث إمكانية تطبيقه يف جمال اإلسكان، هذا الب

الذي أمتنى أن يتم تبنيه، قائم على فكرة االنتفاع باألرض دون احلاجة أو الضرورة المتالكها، فهو بديل جيري

التعامل مبوجبه على أكثر من صعيد، وضمن أكثر من قطاع، ومن األمثلة اليت جتسده بصورة حية هو ما توفره

<<<






5

ت صحية أو تعليمية أو إدارية أو خالفها، حيث تتيح الدولة من أراض ملنشآت أجهزتها احلكومية، سواء كان

الدولة لتلك األجهزة إمكانية االستفادة من األراضي اليت ختصص الستخداماتها دون احلاجة إلعطائها حق

االمتالك املطلق لتلك األراضي، كما نراه كذلك يف ما يوفر من أراض حكومية لألنشطة الصناعية يف املناطق اليت

الغرض، مزودة بشبكة املرافق واخلدمات العامة، إال أنها يف هذا النموذج، يتم تأجريها على ختصص هلذا

املستثمرين الصناعيني بأسعار رمزية، لتقام عليها منشآت عائدة هلؤالء املستثمرين، تقدر قيمتها يف الوقت

ة لدينا يف اململكة، دون احلاجة احلاضر بنحو الرتيليون ريال، أي ما يعادل تقريبا قيمة كافة الوحدات السكني

المتالك املستثمرين الصناعيني ملرت واحد من تلك األراضي الصناعية املقامة عليها منشآتهم..! بل نشاهده أيضا يف

واحد من أفضل األحياء السكنية مبدننا وهو حي السفارات يف العاصمة الرياض، الذي تتاح فيه بعض األراضي

ؤسسات العقارية بعقود تأجري طويلة املدى، فلماذا ال يتم تبين ذات البديل يف خمططات السكنية لتستثمرها امل

أراضي وزارة اإلسكان املتوفرة لديها حاليا، الكافية الستيعاب أكثر من نصف عدد الوحدات السكنية القائمة يف

د توفري شبكة املرافق العامة يف تلك مدننا، وإتاحتها للراغبني من املواطنني املستحقني الذين ال ميلكون مساكن، بع

املخططات من قبل القطاع اخلاص، مقابل عوائد االستثمار طويلة األجل املتعددة األوجه يف عناصر تلك املخططات،

ليتمكنوا من بناء مساكنهم عليها إن كانوا أفرادا، أو مشاريعهم االستثمارية السكنية إن كانوا شركات أو

أو اضطرارهم لتحمل تكاليف األرض، وبقائها حكومية خمصصة هلذا الغرض فقط، فهذا مؤسسات، دون حاجتهم

البديل ال يعد حال جذريا فقط ملشكلة توفري األرض السكنية للمحتاجني إليها من املواطنني، بل ينطوي أيضا على

ني، الذي يعترب امتالك أو أبعاد تنموية، فهو باإلضافة إىل أنه سيقلل من تكاليف املعيشة لشرحية من املواطن

استئجار مسكن رقما أساسيا يف هذه التكاليف، سيؤدي تلقائيا إىل خفض أسعار األراضي واملضاربة فيها بوجه

عام، وسيتيح فرص استثمار جمدية للقطاع اخلاص يف بناء املساكن، وسيوفر على خزينة الدولة تكاليف التطوير

مة، وسيجعل قرض التمويل احلالي، احلكومي أو البنكي، كاف حلصول أكثر من لتلك األراضي بشبكة املرافق العا

أسرة على مسكن مبوجب هذا البديل، بل رمبا ميتد تأثريه ليوقف أي مربر للتعدي على األراضي احلكومية

بديل وتكوين أحياء عشوائية حتت ذريعة احلاجة للسكن؛ فهل يتبنى جملس الشؤون االقتصادية والتنمية هذا ال

الذي جيمع بني ميزة احلل االقتصادي والتنموي ملشكلة اإلسكان يف اململكة؟.






6

السكان أبدوا تذمرهم من الوضع احلالي للحي

برغم جهود البلدية وحتذيراتها.. املعدات ومكاتب العقار اجلاهزة تشوه حي

«األمانة»

17073العدد – م2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –الرياض جريدة

مد السهلي تصوير هادي الغامدي، بندر خشحم-الرياض

برغم اجلهود اليت تبذهلا أمانة مدينة الرياض للقضاء على املخالفات العشوائية اليت تشوه أحياء العاصمة

ويرتكبها عدد من املواطنني واملقيمني بهدف

الربح السريع غري عابئني باملضار الصحية

يض حياة اآلخرين للخطر والبيئية وتعر

ومضايقة املواطنني القاطنني يف هذه األحياء

وممن يطمحون اىل بيئة نظيفة تواكب هذه

األحياء اجلديدة.

ومن تلك األحياء "حي األمانة" الواقع مشال

5طريق امللك سلمان بن عبدالعزيز املؤدي للمطار، حيث أحاطت مبدخليه الرئيسيني مدخله من جهة خمرج

تفرع من طريق القصيم ومن اجلانبني عدد من اآلليات الثقيلة املتمثلة يف احلفارات والقالبات والشيوالت وأحواش امل

األغنام وبيع األعالف، ما جعل هذه املناظر إضافة إىل تشويهها ملدخل احلي تهدد عابري الطريق لكونها تتسبب

ة لوقوفها مبحاذاة اجلانبني مباشرة وعلى طول املدخل يف حجب الرؤية، ما ينتج عن ذلك وقوع احلوادث املروري

الرئيسي للحي وحتى تقاطعه مع طريق امللك عبدالعزيز. وعلى طريق امللك عبدالعزيز وبالقرب من املنازل، عادت

املكاتب العقارية العشوائية والعبارة عن غرف جاهزة "بركسات" لالنتشار على طول الطريق ومن دون تصاريح

مبزاولة املهنة من خالل املكاتب املستعارة، إضافة إىل حماذاتها ألصحاب مكاتب العقار املرخص هلا تسمح هلا

الذين يدفعون أجور احملالت، ما يتسبب هلم يف خسائر مادية بسبب هذه التجاوزات، ومع حتذيرات األمانة

التحذيرات لآلليات واملعدات الثقيلة املوجهة ملكاتب العقار املستعارة بإزالتها وذلك قبل عام من اآلن، وكذلك

<<<






7

مبغادرة تلك املواقع وإال سيطبق حبقهم اجلزاءات املتبعة يف مثل هذه احلاالت، فالزال حتى اآلن الوضع كما هو.

سكان احلي أبدوا تذمرهم خاصة أنهم يريدون أن يكون حيهم مثل بقية األحياء الراقية القريبة منه، وتتوافر فيه

دمات الصحية واخلدمية، وحيظى مبتابعة بلدية الشمال التابع هلا احلي الذي بدأ يف النمو عمرانيا مجيع اخل

بشكل سريع، وحيتاج إىل مواكبة من اجلهات احلكومية باالهتمام به من خالل التعاون والتنسيق مع البلدية،

وعدم العمل إال برتخيص من البلدية كما للحرص على إيصال متطلباته بعيدا عن املخالفات والعشوائية احلالية،

هو احلال ألي نشاط جتاري، الذي تشرتط البلدية ملزاولته اكتمال متطلباتها الرمسية.






8

مؤسسة األمرية العنود توقع عقد إنشاء مثاني وحدات سكنية بطلعة التمياط

17073العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –جريدة الرياض

عيادة اجلنيدي -رفحاء

وقع املدير التنفيذي جلمعية الرب اخلريية بطلعة التمياط باملنطقة الشمالية األستاذ مطلق عامش التومي ومساعد

مدير التنمية اخلريية عبداجمليد الشريف عقد انشاء

مثاني وحدات سكنية ألسر األيتام املكفولني من مؤسسة

ريية ضمن مشروع التمكني الذي ترعاه األمرية العنود اخل

مؤسسة االمرية العنود اخلريية.

ويأتي مشروع الوحدات السكنية ضمن حزمة املشاريع

التنموية مثل كفالة اليتيم واملستلزمات املدرسية وتدريب وتأهيل أسرة اليتيم.






9

مناطق غري صاحلة للبناء عليها 8يف 2ماليني م 3اإلسكان:

ألف مواطن من القرض العقاري 100األراضي والوحدات حيرم غالء

5027 العدد – م2015مارس 23 -هـ 1436 خرمجادى األ3ألثنني ا –عكاظ جريدة

الرياض – فارس القحطاني

تواجه وزارة اإلسكان حتديات كثرية، ومنها إجياد األراضي املناسبة إلنشاء مشاريعها يف املناطق، يف ظل اختالف

.لنظر بينها وبني وزارة الشؤون البلدية والقروية حول ملف األراضي الصاحلة للسكنوجهات ا

وكشف تقرير حديث لوزارة اإلسكان أن هناك حاجة إىل استمرار التنسيق بني الوزارتني، ملعاجلة اجلوانب اليت

إىل أن عدد األراضي املسلمة من ال تزال عالقة فيما يتعلق مبالءمة األراضي املسلمة لوزارة اإلسكان. ويشري التقرير

موقعا على مستوى مناطق اململكة اإلدارية، بلغت 242وزارة الشؤون البلدية والقروية إىل وزارة اإلسكان بلغ

من تلك 2م 3.206.419.47. وقالت وزارة اإلسكان إن أكثر من 2مليون م 240مساحتها اإلمجالية أكثر من

ريع اإلسكانية عليها، وتقع تلك األراضي يف مثاني مناطق هي )مكة املكرمة، األراضي غري صاحلة إلقامة املشا

(.املدينة املنورة، حائل، احلدود الشمالية، عسري، الباحة، جازان، جنران

واكتنف الربنامج الزمين واملكاني والعمراني لتسليم منتجات اإلسكان الضبابية، حيث مل توضح وزارة اإلسكان

جاتها للمواطنني، على الرغم من الدعم الكبري الذي حظيت به من خالل الدعم التنظيمي، خطتها لتسليم منت

مليار ريال لتنفيذ الوحدات اإلسكانية، وكذلك حتويل مسؤولية 250وحتويلها من هيئة إىل وزارة، وكذلك رصد

سكان بالكوادر البشرية. كما أراضي املنح من وزارة الشؤون البلدية والقروية إىل وزرة اإلسكان، ودعم وزارة اإل

ألف مواطن حرموا من االستفادة من قروضهم العقارية اليت صدرت هلم، 100كشفت وزارة اإلسكان أن هناك حنو

بسبب عدم وجود أراض وكذلك ارتفاع أسعارها. وبينت أن من املشكالت اليت تواجه وزارة اإلسكان واملواطن يف آن

سكنية وما يرتتب عليها من هامش ربح مرتفع يفرضه أصحاب تلك الوحدات واحد، ارتفاع أسعار الوحدات ال

والشركات، ما يعيق قدرة املواطنني على احلصول على منازهلم اخلاصة. إىل ذلك طالبت وزارة اإلسكان أن يكون

% 10 هناك حتديد هلامش الربح يف أسعار األراضي والوحدات السكنية املخصصة للبيع، حبيث ال يتجاوز ما بني

.%، تسهيال على املواطنني يف متكينهم من احلصول على منازهلم اخلاصة 15و






10

خمتصون: كسر احتكار األراضي ورفع جاذبية االستثمار العقاري

5027 العدد – م2015مارس 23 -هـ 1436 خرمجادى األ3ألثنني ا –عكاظ جريدة

جدة – عبدالرمحن املصباحي

جلنة احلج واإلسكان واخلدمات بشأن االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان، وطالب يناقش جملس الشورى اليوم تقرير

.خرباء عقاريون ضرورة تقديم حلول للمشاكل احلقيقية املتسببة اليت تعاني منها اإلسكان

وأوضح رئيس اللجنة العقارية يف غرفة جدة خالد بن عبدالعزيز الغامدي أن حل أزمة اإلسكان يبدأ بتسريع طفرة

ناء خاصة يف املناطق القريبة من املدن والضواحي. مشريا يف هذا السياق إىل أهمية كسر احتكار بعض هوامري الب

العقار لألراضي يف املواقع املتميزة حتى ال يتحكموا يف السعر، مشريا إىل أهمية دراسة رفع جاذبية االستثمار

ملن يتاجرون بها، وأن تكون هناك ضوابط للتفريق بني العقاري، ورفع كلفة اإلبقاء على األراضي بدون بناء خاصة

من حيتفظ باألرض لالستخدام الشخصي ومن يرغب املتاجرة بها فقط، داعيا إىل أهمية حسم الدراسات املتعلقة

بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، مستبعدا أن تؤدي الرسوم إىل زيادة األسعار، مشريا

.ار مبالغ بها من األساسبأن األسع

وتساءل رئيس جلنة التثمني العقاري عبداهلل بن سعد األمحري عن اآللية اليت يتم من خالهلا منح أمساء حمدودة

هذه املساحات الكبرية من األراضي ويف مواقع متميزة، مشددا على أهمية إعادة النظر يف ضوابط املنح وأن يكون ذلك

تصب سوى لصا ح فئة حمدودة فقط، مشريا بأن أصحاب هذه األراضي يعمدون إىل بعيدا عن اجملاالت اليت ال

.وبيع األرض بأسعار مضاعفة عندما تقرتب اخلدمات اليت تقدمها الدولة« التسقيع»سياسة

من جهته، طالب اخلبري العقاري خالد الضبيعي بضرورة استشعار حمتجزي األراضي ملصا ح ذاتية بأن هذا األمر

من مساحات املدن الزالت متخلالت داخل النطاق 20 – 10هلم، والسيما أن الدراسات كشفت عن وجود مكلف

العمراني، موضحا أن حتويلها إىل منتج سكين مناسب من شأنه أن حيد من األزمة. مطالبا من وزارة اإلسكان عدم

، وعلى الوزارة االستفادة من عشرات توجيه اللوم على جهة أو أخرى، فاملرحلة تتطلب البدء سريعا يف اإلجناز

املاليني من املساحات املطورة، إضافة لالستعانة باخلربات العاملية، مع األخذ بعني االعتبار أال يؤدي ذلك إىل

.«مفتعلة»أزمات يف املواد اخلام، منوها بأن أزمة اإلسكان تعد






11

«وراف»خالد الفيصل يوجه بالبدء يف إنشاء مركز قرية البيضاء

مواطن 2000لتأمني السكن لـ م2015مارس 23 -هـ 1436 خرمجادى األ3ألثنني ا –الشرق جريدة

اطلع مستشار خادم احلرمني الشريفني، أمري منطقة مكة املكرمة األمري خالد الفيصل أمس األحد على اخلطط

.احلالية إلنشاء مركز قرية البيضاء

ر أسامة البار خالل اجتماعه مع أمري مكة يف ديوان اإلمارة يف العاصمة املقدسة وقدم أمني العاصمة املقدسة الدكتو

عرضا عن املشروع الذي يقام مبشاركة مؤسسة امللك فيصل اخلريية اليت أشرفت على املوقع وأجرت الدراسات عليه

وفر املساكن للمحتاجني بالتعاون مع وكالة اإلمارة للتنمية، والذي يتضمن إقامة إسكان خريي، وقرى منوذجية ت

.يف القرى واملراكز التابعة إلمارة منطقة مكة

شخص بأنه يوفر بيئة صحية لألهالي، 2000ويتميز املشروع الذي سيتم البدء فيه فورا ويؤمن السكن لنحو

ية وتوفري وظائف ويتسم بأن املشاركني يف بناء املرافق من أبناء القرية، األمر الذي ميكنهم من املساهمة يف التنم

هلم واحلد من اهلجرة إىل املدن، كما أنه ميتاز بأنه يقام يف مناطق توصف بأنها ناشئة وبعيدة التدخل البشري

.والتلوث، ما يصنع منها أماكن صاحلة للسكن والبقاء

سكنية، كما وحدة 300وستؤمن املرحلة األوىل من القرية النموذجية يف البيضاء السكن اخلريي بواقع أكثر من

.سيعمل من خالل فكرته الرائدة على تأهيل أبناء القرية للعمل وتأمني الفرص الوظيفية هلم

من جهة أخرى يتفقد األمري خالد الفيصل اليوم اإلثنني الكورنيش اجلنوبي كما يتفقد خليج سلمان ويدشن بعض

حيث سيستمع مسوه خالل اجلولة إىل املشاريع، حبضور الدكتور هاني بن حممد أبوراس أمني حمافظة جدة،

.شرح تفصيلي عن مراحل إنشاء املشروع وسري العمل على الطبيعة

اجلدير بالذكر أن املرحلة األوىل من تطوير الكورنيش اجلنوبي )كورنيش السيف( الذي جيري االنتهاء من

تنفيذ بنية حتتية ومناطق ترفيهية كم مطلة على البحر وتشمل أعمال التطوير3مراحله األخرية وميتد ملا يقارب

ذاتية » ومساحات خضراء واسعة وأخرى مظللة وألعاب أطفال اىل جانب توفري مرافق عامة ودورات مياه ذكية

.ريال 70.250.000بتكلفة إمجالية قدرت بـ » التشغيل

)مشال مدينة البحريات ويف ذات الصدد أكد أمني حمافظة جدة قرب اكتمال مشروع تطوير ممتنزه ذهبان البحري

اشتمل على مسجد وممرات للمشي وجلسات عائلية وأخرى شبابية 2م110.000خليج سلمان( على مساحة

<<<






12

وملعب كرة قدم وملعب متعدد االستخدامات الرياضية وألعاب أطفال وشاطئ رملي ومنطقة صيد مع وجود أدوات

.رياالت 38.312.603قدرت بلغت وجتهيزات رياضية على ممر املشاة بتكلفة إمجالية

ويف سياق آخر مثن، أمري منطقة مكة املكرمة الدور الكبري الذي يضطلع به رجال األمن يف اململكة بقيادة صاحب

السمو امللكي األمري حممد بن نايف ولي ولي العهد النائب الثاني لرئيس جملس الوزراء وزير الداخلية يف خدمة

.ضيوف الرمحن

ألمري خالد الفيصل خالل استقباله مدير األمن العام الفريق عثمان بن ناصر احملرج وقيادات العمرة يف وقال ا

مكتبه بديوان اإلمارة أمس إن رجال األمن هم رجال الوطن الذين نفخر بهم مجيعا، وأن خدمة ضيوف الرمحن

منهم منذ دخوهلم ألراضي شرف نعتز به، فهم الذين يسهرون على راحة ضيوف الرمحن وحيرصون على أ

.اململكة وحتى مغادرتها






13

املواطنون يطالبون حبل املشكلة

إيقاف تسليم خمطط الكواكب للمواطنني يف مترة السليل

15516العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني – يزيرةجريدة اجل

خالد اجلرب –السليل

مركز مترة مبحافظة السليل تذمرهم من تأخر البلدية يف عدم تسليمهم األراضي أبدى عدد من املواطنني يف

املستحقني هلا مبخطط الكواكب منذ سنوات عدة!

نسمة، والبيت الواحد 6000ويف هذا الصدد يقول املواطن حممد آل شارع: إن سكان مركز مترة يتجاوز عددهم

ئل فأكثر؛ وذلك لعدم توافر مساكن، سواء أمالكا أو إجيارا. مرت مربع تقريبا، وحيوي ثالث عوا 300مساحته

وقد استبشر املواطنون خريا عندما قامت بلدية السليل بتوزيع املخطط الذي انتظره األهالي ما يقارب الثالثني

سنة، ولكن احملكمة أوقفت إصدار صكوك املستحقني لوجود اعرتاض من أحد املواطنني على جزء بسيط من

طط، تداخل مع ما يدعيه ملكا له، وبذلك نتأمل سرعة البت يف حل هذه اإلشكالية. املخ

من جانبه، صرح إىل )اجلزيرة( رئيس بلدية السليل برمان احلمدان عن هذا املوضوع بقوله: إنه فعال يوجد ادعاء

بوجود ملكيات تتداخل مع املخطط، وهناك معاملة دائرة بهذا اخلصوص.






14

فيال وشقة يف ينبع 324تروج لـ « ناألرجا»

15516العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –املدينة جريدة

ينبع-املدينة

عن إطالق محلتها -الشركة املتخصصـة يف تطوير األحياء السكنية املتكاملة -أعلنت شركة مشروعات األرجان

ار )كفاية إجيار!( لفلل األرجان مبشروع مروج. حيث تهدف احلملة التسويقية اجلديدة يف مدينة ينبع حتت شع

إىل متلك الفلل السكنية بدال من املواصلة يف اإلجيار وذلك لتعزيز استقرار األسرة.

وأشار الرئيس التنفيذي والعضو املنتدب لشركة مشروعات األرجان املهندس إياد البنيان إىل أن األرجان أكملت

750.000املرحلة األوىل وتفتح اآلن فرص التملك من خالل محلة )كفاية إجيار!( بأسعار تبدأ من فيال يف 28بيع

ريال.

شقق سكنية بتصاميم داخلية وخارجية منوعة 108فيال و 216ينبع يتكون من -اجلدير بالذكر أن مشروع مروج

مشال مدينة ينبع على طريق عمر بن لتتالءم مع خمتلف األذواق، ويقع مشروع مروج يف موقع راق ورئيس يف

اخلطاب رضي اهلل عنه )الشرم( مع تقاطع طريق األمري مقرن بن عبدالعزيز. كما حيتوي املشروع على مركز تسوق

متكامل يليب متطلبات العائلة.






15

مواطنا مبكة 327قروض عقارية لـ

18961العدد –م 2015س مار23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني – ملدينةجريدة ا

طالب الذبياني -مكة املكرمة

مواطنا قروضا عقارية مبكة املكرمة، ذكر ذلك مدير 327صدرت موافقة مدير عام صندوق التنمية العقاري مبنح

عام صندوق التنمية العقارية مبنطقة مكة املكرمة املهندس إبراهيم عبداهلل العرينان، وقال إن آخر رقم صدرت

(،داعيا من مشلتهم هذه الدفعة سرعة مراجعة فرع الصندوق مبكة مصطحبني معهم 50533وافقة عليه هو )امل

ثالث صور للهوية الوطنية والصك الشرعي وتصريح البناء وكروكي األرض مع األصول ملطابقتها ورقم اآليبان.

(. وأهاب العرينان مبشرتي فلل 5758030 - 5758050مشريا إىل أنه بإمكانهم التواصل مع الفرع على اهلاتف )

.اإلسكان غري املكتمل مراجعة كتابة عدل األوىل إلنهاء إجراءات إفراغ الصكوك






16

% 90لى القروض العقارية اخنفاض الطلب ع

15256العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني –ليوماجريدة

ماجد امليموني -الرياض

% يف اإلطار التنظيمي للرهن العقاري الذي يلزم املقرتض 70وصف خبري عقاري ما مت حتديده من نسبة القرض بـ

قاسيا على املقرتض وصعب % من قيمة العقار، بأنه كان 30بدفع

من الطلب على الرهن العقاري، كما أثر سلبا على املواطنني ذوي

الدخل احملدود واملتوسط باألخص فئة الشباب، حيث جلأ كثريون

منهم إىل اإلجيار بعد أن كانوا يسعون إىل التملك.

وقال العضو املنتدب لشركة رافال للتطوير العقاري ماجد احلقيل

م" إن الضرر مل ينحصر على األفراد بل كان للمصارف أيضا لـ"اليو

حصة من هذه اخلسارة بنسبة كبرية من عمالئها متوسطي الدخل

الذين يسعون للحصول على قروض عقارية، حيث تشري بعض التقديرات إىل أن نسبة التدني يف الطلب عند

% إال أن 70إىل أصحاب الدخل العالي وصلت إىل % من الفئة املذكورة، فيما كان من يقرض90املصارف وصلت إىل

املصارف لديها منتجات أخرى تعتمد عليها يف تعويض هذه اخلسارة، أما اخلاسر األكرب يف هذا اجلانب هم

شركات الرهن العقاري اليت تعتمد بشكل أساسي وحصري على القروض والرهون العقارية، من هنا تأتي أهمية

رار على السوق وحتليل البيانات والتقييم من قبل اجلهات ذات الصلة. مراجعة تأثريات هذا الق

وأضاف أن التوجه حنو العالقة السليمة املعتمدة يف كثري من أسواق العامل هو زيادة املعروض العقاري احلكومي

قدرة االئتمانية القابل للتخطيط والتطوير من قبل شركات التطوير العقاري، يوضح قدرة الرهن العقاري يف زيادة ال

من خالل التدفقات النقدية املستقبلية على سد الفجوة يف السوق وبالتالي تنعكس إجيابا على أسعار املنتجات

العقارية مما يصب يف النهاية يف مصلحة املواطن وتعزز مبدأ اإلسكان على كافة الفئات االجتماعية.






17

مرتا للحصول على القرض 175الشقة عن الصندوق اشرتط أال تقل مساحة

مساحة معظم الشقق السكنية يف السعودية ال تتوافق مع اشرتاطات الصندوق

العقاري

7833العدد –م 2015مارس 23 -هـ 1436مجادى األخر 3األثنني -االقتصادية جريدة

رنا حكيم – جدة

يف الوقت الذي أعلن فيه صندوق التنمية العقاري اعتماد صرف دفعة من القروض العقارية اجلديدة للمواطنني

مليار ريال، شكا عدد كبري من املواطنني 2.97وحدة، بقيمة 7134قرضا لبناء حنو 5945واملواطنات، تشمل

الذي حدد اعتماد موافقة احلصول على الذين ال يزالون يف قائمة االنتظار من صعوبة حتقيق شرط الصندوق،

مرتا، للحصول على القرض، الفتني إىل أن غالبية 175القرض لشراء وحدة سكنية بأال تقل مساحة الشقة عن

ألف ريال، إذ يبدأ سعر املرت 500مرتا، وتصل قيمتها إىل 130الشقق املعروضة يف السوق ال تتجاوز مساحتها

فيها من ثالثة آالف ريال.

واعترب عدد من املواطنني التقتهم "االقتصادية" خالل جولة هلا أن تلك املساحات تعترب صغرية مقارنة بسعرها،

ألف ريال للوحدة، على أن يتحمل املواطن فارق السعر يف حالة زاد سعر الوحدة عن 500فيما ال مينح الصندوق إال

يادة حجم الوحدات سيزيد من تكلفة البناء وبالتالي يقلل ألف، فيما علق عدد من املطورين العقاريني بأن ز 500

يف املائة من تكلفة البناء. وكان املهندس يوسف الزغيب، مدير عام 25من هامش الربح الذي يستهدفونه،

الصندوق، قد أشار يف تصرحيه الذي نقلته وكالة األنباء السعودية، إىل أن أعداد املواطنني على قوائم االنتظار لدى

ألف مواطن. 435الصندوق بعد صدور أمساء الدفعة األخرية، تتجاوز

ويف هذا الشأن علق عبداهلل األمحري، رئيس جلنة التثمني العقاري يف غرفة جدة، بأن ثقافة الشعب السعودي

ا اختلفت خالل السنوات األخرية، فلم يعودوا يبحثون عن املساحات الكبرية كما كان آباؤهم يف السابق، نظر

لطبيعة احلياة اليوم، فغالبية األزواج من اجلنسني يعملون، وهو ما فتح اجملال أمام املطورين العقاريني لبناء

وحدات سكنية تتالءم مع متطلبات صندوق التنمية العقاري، إضافة إىل أن "الصندوق" تساهل يف عدد من

سنة، كتسهيل 20بناية يصل عمرها لـ االشرتاطات القدمية مثل عمر البناية، فأصبح يسمح بالتملك يف

<<<






18

للمواطنني، كما أن وزارة اإلسكان ستنتج وحدات بأحجام متعددة أكرب مما يشرتطها الصندوق.

مرتا ليتمكنوا 220أمتار حتى 110ولفت األمحري إىل أن املطورين يلجأون إىل تقليص مساحات الشقق لتبدأ من

سنة، وذلك بناء على 25سنوات إىل 5تراوح مدة سداد القروض ما بني من االلتزام بسداد مستحقات القروض، إذ

مرتا، يصب يف مصلحة املواطنني الراغبني يف احلصول 175مسح ميداني قام به الصندوق، ووجد أن شرط املساحة

وعة على قروض من الصندوق، إذ حيميهم هذا الشرط من اللجوء للمصارف والتدين منهم عن طريق القروض املتن

اليت تدخلهم فيما بعد ضمن قائمة املعسرين.

حتى ثالثة 2900مرتا، تراوح ما بني 120وأشار األمحري إىل أن سعر املرت يف الوحدات السكنية اليت تبدأ من

ألف ريال، دون أن يتحمل املواطن عبء 500آالف للمرت، أي يف حدود القرض املمنوح من الصندوق، املقدر بـ

افية. القروض اإلض

واستطرد "هناك كثري من األحياء يف جدة والرياض تتجاوز أسعار الوحدات السكنية فيها حدود األسعار املعقولة،

ليتجاوز سعر الوحدة ثالثة ماليني، ويظل املعيار األساسي الذي حيكم سوق العقار هو العرض والطلب"، الفتا إىل

ا، ال جتد من يشرتيها بسبب غلو أسعارها، ويف املقابل هناك مرت 150-220أن هناك شققا سكنية تراوح ما بني

أحياء يف شرق اخلط السريع وجنوب جدة تتماشي مع مداخيل أصحاب الدخل احملدود، حبيث ال تتجاوز القيمة

يف املائة من الراتب فقط. 30املستقطعة من راتب الفرد حنو

يف غرفة جدة، أن نزول األسعار املتوقع خالل السنوات فيما ذكر فهد الربكاتي، عضو جلنة التطوير العمراني

القليلة املقبلة سيساعد عددا أكرب من املواطنني لتملك شقق مبساحات أكرب مما هو متاح ومعروض حاليا، مؤكدا أنه

كلما كرب حجم ومساحة الوحدة زادت أهمية العقار للعائلة السعودية، إال أن املطورين العقاريني ال حيبذون

لوحدات السكنية كبرية املساحة، ألن ذلك سينعكس على سعر تكلفة الوحدة وبالتالي على هامش الربح اخلاص ا

بهم، فكلما صغرت أحجام الوحدات يف الدور الواحد من البناية، قلت التكلفة األساسية على املطور.

السكنية حاليا، يف أنهم يستطيعون وانتقد الربكاتي املواطنني الذين يتسرعون يف أخذ القروض لشراء الوحدات

مرتا 130االنتظار للظفر بشقق أكرب مساحة مما هي عليه اآلن، وبسعر مقارب للسعرات الصغرية اليت ال تتجاوز

ألف، واصفا إياهم بأنهم ال يفكرون يف املستقبل بعد إجناب األطفال. ولفت إىل أن هامش 500ويصل سعرها إىل

يف املائة، إال أن هناك 25يف املائة، وقد يصل إىل 15ر من خالل تلك الوحدات ال يقل عن الربح الذي حيققه املطو

بعض املمارسات اخلاطئة من بعض املقاولني الذين يسعون للربح السريع مقابل حتقيق املبيعات للبدء يف مشاريع

سكنية جديدة.

<<<






19

رة اإلسكان الوحدات السكنية اليت وعدت من جانبه، قال سعيد الغامدي، مقاول ومطور عقاري، "إن ضخ وزا

بها، وتهيئة البنية التحتية لألراضي، ستقضي على املمارسات اخلاطئة من بعض املقاولني الذين يسعون للربح

السريع مقابل املساهمة يف حل مشكلة وطنية يعانيها غالبية املواطنني، وهي ارتفاع األسعار".

سكان بتسهيل دخول شركات أجنبية ذات كفاءة عالية حلل هذه املشكلة، ونصح الغامدي بأن تتدخل وزارة اإل

حبيث يكون نصب عني هؤالء املطورين إجياد اخلدمات واملساحات اليت يطمح هلا املواطن دون البحث عن الكسب

املالي.






20

ريدين: أداء إعمار يفوق شركات التطوير العقاري اخلاصة

م2015مارس 23 -هـ 1436 خرمجادى األ3ألثنني ا –البيان جريدة

رحيا هيكليا للديناميكيات الداخلية ملنطقة دبي مارينا، حيث إنها تناول التحليل الصادر عن موقع ريدين تش

% من إمجالي 16تشكل أهمية إلحدى املناطق الساخنة من حيث تنامي املستثمرين القادمني من اخلارج )وشكلت

حيث إن (. ويكشف التحليل أن املنطقة جتذب الصفوة من األفراد 2014الصفقات العقارية اليت أبرمت يف دبي عام

.% من العقارات فيها فقط يبلغ سعرها أقل من مليون درهم5

وأكد التحليل اهلادف إىل املقارنة بني شركة إعمار العقارية وشركات التطوير العقاري اخلاصة، أن األوىل لديها

نقطة. 26أصول سائلة أكرب، وأن مؤشر السعر يشري إىل أن سهم إعمار تفوق على سهم شركة إي إس دي مبقدار

درهما يف تاريخ تداوله مقابل سهم شركات 185وأشار التقرير إىل أن العائد على سهم شركة إعمار يزيد مبقدار

.% بالنسبة ملؤشر العائد على السهم لشركة بي إس دي 20التطوير العقاري اخلاصة، أي يرتفع بنسبة

ا ودبي مارينا، يثبت أن أبراج حبريات ويوضح حتليل السعر بني مجريا ليك تاورز أبراج حبريات اجلمري

اجلمريا تفوقت على شركات التطوير العقاري اخلاصة يف دبي مارينا، غري أنها مل تتفوق على أداء عقارات إعمار.

ويعين هذا التفوق أن أسعار أبراج حبريات اجلمريا أيقونية بالنسبة إىل شركات التطوير العقاري اخلاصة يف دبي

ري إىل أن موقعا أقل تفضيال حيقق ارتقاء سعريا بفعل عوامل نوعية مثل تفوق جودة البناء وحسن مارينا، مما يش

.التخطيط






21



Documents

Alsaedan23 3 2015