Alsaedan24 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس24 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 4 ثالثاءال( 2955) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 مجلسسسل السسسيقراف ضقسسسس لسسس ر ر سسسسي سسس ا را سسسس

البيضاف

7 أ سسسعار السسسوفد امسسسياد البوسسساف ات سسسدرا قا سسسا

قمة جدة العقارية

العقار االبن البار 10

11 مخت سسسسسسسسسسسسسسسي لسسسسسسسسسسسسسسسس ال يسسسسسسسسسسسسسسسار القسسسسسسسسسسسسسسس ار سسسسسسسسسسسسسسسي ي

إل قطاع ا تثماري « العقار»

13 التومية العقارية يعقد أال ارش صوداق

الش اكة مع املنشآ التمييلية ااملطيرين

14 ل ر « ال يار»العقاري لسمدض ال وداق

ال ي يسهل املك ا را للمقترضي

15

الغ امة املالية أصحاب « درا ة ية»

ا را الت لم تستغل باإلحياف ادخل في

الجائزة بأقيا « العقيبا التعزي ية باملا »

أهل العلم

18 ربد ال وادضق كأذرع امييل حكيمية بالجها

االخت اص ضد م كفافة ا دافذا

20 اد ن امل حلة ا خيرة من مبيعا « قاري »

الفلل في الغ اب بال يار

21 االفارغة في «.. اأكل اتش ب»ا را البيضاف

%70إل 30املد

22 اقي الدلاع من جاقا بواف القا دة الب ية

ااحدا كوية للقيا املسلحة

23 ا تراايجية اإل كا ا وف العشش االخيا

كيحدا كوية

ا تراايجية اإل كا 26

27 500ملؤ سة مالية يس ع « العقاري »ا ييل

ألف ق ر متأخ ة

ل ر ال ي ا را البيضاف.. ااقعا 28

الحقيل ال هن العقاري .. من املستفيد؟ 30

31 اخطد لتيلير قق كوية ال اإل كا

ألف 14ضتجااق إضجارها

ص 48 10 , 2015/ 03/ 24

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


م2015 مارس24 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 4الثالثاء ( 2955) العدد


2

جملس الوزراء يقر فرض رسوم على األراضي البيضاء

17074العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –جريدة الرياض

واس -الرياض

اجللسة اليت عقدها جملس -رأس خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ـ حفظه اهلل

الوزراء، بعد ظهر اليوم االثنني ، يف

قصر اليمامة مبدينة الرياض.

ويف بداية اجللسة ، أطلع خادم

احلرمني الشريفني اجمللس على نتائج

مباحثاته مع فخامة الرئيس عبداهلل

ميني عبدالقيوم رئيس مجهورية

املالديف ، وما مت خالهلا من استعراض

للعالقات الثنائية وسبل دعمها

وتعزيزها ، ومستجدات األحداث على

الساحتني اإلسالمية والدولية ، ولقائه معالي األمني العام ملنظمة التعاون اإلسالمي األستاذ إياد بن أمني مدني

أهمية مواصلة املنظمة جهودها لتعزيز وحدة الصف ومجع -أيده اهلل -ي أكد خالله وكبار مسؤولي املنظمة الذ

كلمة املسلمني على احلق ونبذ الفرقة والتطرف ، وكذلك التعامل األنسب مع التحديات والقضايا اليت تواجهها

لفخامة الرئيس -ده اهلل البلدان اإلسالمية ملا فيه صاحل شعوبهم وأمتهم ، وعلى فحوى الرسالة اليت بعثها ـ أي

عمر حسن البشري رئيس مجهورية السودان ، واالتصال الذي تلقاه من دولة رئيس الوزراء يف اجلمهورية

العراقية حيدر العبادي، وعلى نتائج استقباله معالي وزير اخلارجية الربيطاني فيليب هاموند.

حب السمو امللكي األمري سلمان بن محد آل خليفة ولي وبني خادم احلرمني الشريفني أن استقباله رعاه اهلل لصا

العهد نائب القائد األعلى النائب األول لرئيس جملس الوزراء مبملكة البحرين ،وصاحب السمو الشيخ حممد بن

زايد آل نهيان ولي عهد أبو ظيب نائب القائد األعلى للقوات املسلحة بدولة اإلمارات العربية املتحدة ، ومعالي

خ عبداهلل بن ناصر آل ثاني رئيس جملس الوزراء وزير الداخلية بدولة قطر ، ومعالي الشيخ حممد اخلالد الشي

الصباح نائب رئيس جملس الوزراء وزير الداخلية بدولة الكويت، جاء يف إطار الزيارات األخوية لتبادل

<<<






3

.األحاديث واآلراء بني األشقاء ملا فيه خري شعوبهم ، باإلضافة إىل جممل األحداث يف املنطقة

وأوضح معالي وزير الثقافة واإلعالم الدكتور عادل بن زيد الطريفي ، يف بيانه لوكالة األنباء السعودية ، عقب

شأن احمللي ، كما استمع إىل عدد من اجللسة ، أن جملس الوزراء ناقش بعد ذلك ، مجلة من املوضوعات يف ال

التقارير عن جمريات األحداث على الساحات العربية واإلقليمية والدولية ، منوها بنتائج اجتماع صاحب السمو

امللكي األمري حممد بن نايف بن عبدالعزيز ولي ولي العهد النائب الثاني لرئيس جملس الوزراء وزير الداخلية

األمري سلمان بن محد آل خليفة ، وصاحب السمو الشيخ حممد بن زايد آل نهيان ، مع صاحب السمو امللكي

ومعالي الشيخ عبداهلل بن ناصر آل ثاني ، ومعالي الشيخ حممد اخلالد الصباح ، وما جرى خالله من تأكيد على

ي وللشعب اليمين املواقف الداعمة للشرعية يف اجلمهورية اليمنية ممثلة يف فخامة الرئيس عبدربه منصور هاد

.الشقيق ، واستعداد دول جملس التعاون لدول اخلليج العربية لبذل اجلهود كافة لدعم أمن اليمن واستقراره

جتديد وقوف اململكة إىل جانب الشرعية والشعب اليمين بإمكاناتها كافة

بإمكاناتها كافة، وتأكيدها وجدد جملس الوزراء يف هذا السياق وقوف اململكة إىل جانب الشرعية والشعب اليمين

على أهمية االستجابة العاجلة من قبل كل األطياف السياسية يف اليمن الراغبني يف احملافظة على أمن واستقرار

اليمن للمشاركة يف املؤمتر الذي سيتم عقده حتت مظلة جملس التعاون يف مدينة الرياض ، وإدانتها جلميع

اليت لن تؤدي إال إىل املزيد من زعزعة األمن واالستقرار يف اجلمهورية اليمنية االعتداءات والتفجريات اإلرهابية

وتعرض أبنائها إىل الفتنة والتدمري.

وبني معاليه أن جملس الوزراء جدد إدانة اململكة العربية السعودية للهجوم اإلرهابي املسلح الذي استهدف

.د من الضحايا األبرياءمتحف باردو يف تونس العاصمة ، وأودى حبياة العدي

وأكد اجمللس على املواقف الثابتة للمملكة يف حماربة اإلرهاب وإدانته بأشكاله وصوره كافة ومناشداتها بضرورة

التعاون الدولي الوثيق حملاربته وختليص اجملتمع الدولي من شروره ، وتشديدها على أن مبادئ الدين اإلسالمي

قتل النفس إال باحلق ، وأن الدين اإلسالمي برئ من اإلرهاب وأهله. السمحة حترم الغدر واخليانة و

وأعرب جملس الوزراء عن الشكر والتقدير للمواقف املشرفة اليت عربت عنها دول جملس التعاون لدول اخلليج

ردود العربية جتاه التصرحيات املسيئة للمملكة اليت أدلت بها وزيرة اخلارجية السويدية ، وجلميع املواقف و

األفعال من خمتلف الدول اليت رفضت تلك التصرحيات واستنكرتها وعدتها تدخاًل مرفوضًا يف الشؤون الداخلية

.للمملكة ، وتعارضًا مع مجيع املواثيق الدولية واألعراف الدبلوماسية والعالقات الودية بني الدول

لع على املوضوعات املدرجة على جدول أعمال وأفاد معالي الدكتور عادل بن زيد الطريفي أن جملس الوزراء اط

جلسته ، ومن بينها موضوعات اشرتك جملس الشورى يف دراستها ، كما اطلع على ما انتهت إليه كل من اللجنة

<<<






4

العامة جمللس الوزراء وهيئة اخلرباء مبجلس الوزراء يف شأنها ، وقد انتهى اجمللس إىل ما يلي :

أواًل :

هـ املتضمن اإلشارة إىل الرغبة السامية الكرمية يف 2/6/1436( وتاريخ 23975السامي الكريم رقم ) بناء على األمر

متكني وزارة املالية من القيام مبهماتها ومسؤولياتها واختصاصاتها األصيلة اليت أنشئت من أجلها وإعادة ترتيب

ط كل جهاز منها باجلهة اليت تتماثل األجهزة اليت تشرف عليها أو ترتبط بها تنظيميًا حبيث يكون ارتبا

اختصاصاتها مع النشاط الذي يباشره أو الغايات اليت يسعى إىل حتقيقها ،وافق جملس الوزراء على ما يلي :

يكون ارتباط البنك السعودي للتسليف واإلدخار بوزارة الشؤون االجتماعية ،ويرأس جملس إدارته وزير - 1

.الشؤون االجتماعية

ارتباط املؤسسة العامة للتقاعد بوزارة اخلدمة املدنية ، ويرأس جملس إدارتها وزير اخلدمة املدنية. يكون - 2

يكون ارتباط صندوق التنمية الصناعية بوزارة التجارة والصناعة ، ويرأس جملس إدارته وزير التجارة - 3

والصناعة .

.الزراعة ، ويرأس جملس إدارته وزير الزراعةيكون ارتباط صندوق التنمية الزراعية بوزارة - 4

يكون ارتباط صندوق االستثمارات العامة مبجلس الشؤون االقتصادية والتنمية ، ويرأس جملس إدارته رئيس - 5

جملس الشؤون االقتصادية والتنمية ، على أال يقل عدد أعضاء جملس اإلدارة عن أربعة يصدر بتسميتهم أمر من

اء ، ويكون األمني العام للصندوق مبرتبة ال تقل عن املرتبة ) املمتازة (. رئيس جملس الوزر

التأكيد على نقل أي نشاط له صلة باجلانب االقتصادي من وزارة املالية إىل وزارة االقتصاد والتخطيط ، - 6

.واستكمال ما يلزم من إجراءات حيال ذلك

ية، واملؤسسة العامة للتقاعد بوزارة اخلدمة املدنيةنقل ارتباط بنك التسليف لوزارة الشؤون االجتماع

ثانيًا :

-أو من ينيبه -وافق جملس الوزراء على تفويض صاحب السمو امللكي رئيس اهليئة العامة للسياحة واآلثار

ة بالتباحث مع اجلانب الصربي يف شأن مشروع مذكرة تفاهم للتعاون يف جمال السياحة بني اهليئة العامة للسياح

واآلثار يف اململكة العربية السعودية ووزارة التجارة والسياحة واالتصاالت يف مجهورية صربيا، والتوقيع عليه ،

ومن ثم رفع النسخة النهائية املوقعة ، الستكمال اإلجراءات النظامية الالزمة .

ثالثًا:

على األراضي البيضاء داخل النطاقبعد االطالع على توصية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بفرض رسوم

<<<






5

العمراني للمدن واحملافظات واملراكز ، وافق جملس الوزراء على قيام جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد

اآلليات والرتتيبات التنظيمية لذلك ، ورفع ما يتم التوصل إليه إىل جملس الوزراء متهيدًا إلحالته إىل جملس

ال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن بشكل عاجل . الشورى الستكم

املمكلة توقع ثالثة اتفاقيات مع نيوزلندا ومالطا واملكسيك يف جمال خدمات النقل اجلوي

رابعًا :

بالتوقيع على ثالثة -أومن ينيبه -وافق جملس الوزراء على تفويض معالي رئيس اهليئة العامة للطريان املدني

مشروعات اتفاقيات بني حكومة اململكة العربية السعودية وحكومات كل من : نيوزلندا ، ومجهورية مالطا ،

ومن ثم رفع النسخ النهائية املوقعة ، الستكمال والواليات املتحدة املكسيكية ، يف جمال خدمات النقل اجلوي ،

اإلجراءات النظامية .

خامسًا:

هـ ، قرر جملس الوزراء املوافقة على 1435/ 4/ 3( وتاريخ 9/ 14بعد النظر يف قرار جملس الشورى رقم )

هـ . 1426/ 8/ 23( وتاريخ 51تعديالت يف نظام العمل ، الصادر باملرسوم امللكي رقم ) م /

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .

%( 25منح وزير العمل صالحية اختاذ اإلجراءات اليت من شأنها حتسني آداء سوق العمل، وصالحية منح مكافأة )

ملن يساعد يف الكشف عن أي خمالفات

ومن بني تلك التعديالت ما يلي :

سني آداء سوق العمل وتنظيم حركة األيدي منح وزير العمل صالحية اختاذ اإلجراءات اليت من شأنها حت -1

العاملة ، وذلك دون إخالل بأحكام نظام العمل واألنظمة ذات العالقة ، ومنح وزارة العمل صالحية االمتناع عن

جتديد رخصة العمل متى ما خالف صاحب العمل املعايري اخلاصة بتوطني الوظائف اليت تضعها الوزارة .

إغالق املنشأة ، أو إنهاء النشاط الذي -حبكم النظام -اليت ينتهي فيها عقد العمل يكون من بني احلاالت -2

يعمل فيه العامل ما مل يتفق على غري ذلك .

من موظفي -% من مبلغ الغرامة احملصلة ملن يساعد 25منح وزير العمل صالحية منح مكافأة ال تزيد على -3

الفات أحكام النظام والئحته والقرارات الصادرة تنفيًذًا له . يف الكشف عن أي من خم -التفتيش وغريهم

سادسًا:

بالتوقيع على -أو من ينيبه -وافق جملس الوزراء على تفويض معالي الرئيس العام لألرصاد ومحاية البيئة

مشروعي مذكرتي تفاهم بني الرئاسة العامة لألرصاد ومحاية البيئة يف اململكة العربية السعودية ووزارة البيئة

<<<






6

جمال محاية البيئة وتنميتها واحملافظة عليها ، ويف جمال والغابات والتنمية العمرانية يف مجهورية السودان يف

األرصاد اجلوية ، ورفع النسختني النهائيتني املوقعتني الستكمال اإلجراءات النظامية .

سابعًا:

وافق جملس الوزراء على تعيينات باملرتبتني اخلامسة عشرة والرابعة عشرة ووظيفة ) وزير مفوض ( ، وذلك على

لي : النحو التا

تعيني حممد بن عبداهلل محود اللحيدان على وظيفة ) وكيل الوزارة للتطوير الرتبوي ( باملرتبة اخلامسة عشرة -1

بوزارة التعليم .

تعيني فاروق بن حممد بن وزير علي على وظيفة ) وزير مفوض ( بوزارة اخلارجية . -2

) وزير مفوض ( بوزارة اخلارجية . تعيني عبدالعزيز بن حممد بن محد البادي على وظيفة -3

تعيني ماجد بن عبيد بن معيلي احلربي على وظيفة ) وكيل الوزارة املساعد لشئون املعلمني ( باملرتبة الرابعة -4

عشرة بوزارة التعليم .

الرابعة تعيني املهندس نبيل بن عبدالرمحن بن بكر قطب على وظيفة ) مدير عام التشغيل والصيانة ( باملرتبة -5

عشرة بالرئاسة العامة لشئون مسجد احلرام واملسجد النبوي .

وتقريرين ’م 2013كما اطلع جملس الوزراء على التقرير نصف السنوي عن أعمال جلنة املساهمات العقارية لعام

وقد أحاط اجمللس هـ ( ، 1435/ 1434سنويني للمؤسسة العامة للموانئ ، وهيئة السوق املالية عن العام املالي )

.جاء فيها ، ووجه حياهلا مبا رآه علمًا مبا






7

باململكة واملنطقة يبحثون حتديات القطاع العقارينياملستثمرون واملطورون

أسعار النفط ومواد البناء تتصدران نقاشات قمة جدة العقارية

17074العدد – م2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء–الرياض جريدة

صاحل الرويس -جدة

يتوقع املراقبون أن عملية اإلصالح احلكومي واألنظمة احلكومية اجلديدة قد ُتحدث تغيريًا يف السوق العقاري

باململكة ويف أسلوب عمل القطاع

العقاري، وسيكون ذلك أحد

القضايا الرئيسية اليت سيناقشها

معرض جدة لتطوير املدن

واالستثمار العقاري السادس

لذي ( ا2015)سييت سكيب جدة

18إىل 16سيقام خالل يف الفرتة

ه املوافق 1436مجادى اآلخرة لعام

م. 2014أبريل لعام 7إىل 5

وحتدث الدكتور عبداهلل بن

حمفوظ، رئيس جملس إدارة شركة معارض الوطنية اجلهة املنظمة للحدث عن برنامج ورش عمل قمة جدة

ن هلا تأثري على السوق العقاري خالل العام احلالي، العقارية، حيث قال: "هناك عوامل بعينها يرجح أن يكو

وهي حتديدًا األنظمة احلكومية اجلديدة والتقلبات يف أسعار النفط، وسيتم تناول هذه العوامل ضمن حماور ورش

، ذلك التجمع السنوي اهلام الذي جيمع خنبة من املستثمرين واملطورين 2015العمل يف سييت سكيب جدة

صممني واملسؤولني احلكوميني، وصناع القرار، وكبار ممثلي الشركات يف املنطقة والعامل، والذين واملهندسني وامل

يعملون يف تصميم وتنفيذ املشاريع للقطاعني العام واخلاص، وميلكون القدرة للتأثري يف سوق جدة العقاري، إننا

، ونتطلع للخروج بنتائج 2015ا العام نتوقع حوارات مثمرة بشأن أفضل السبل ملواجهة التحديات اليت سيحمله

إجيابية من هذا احلدث".

وقدم جيمس ريف، اخلبري االقتصادي مبجموعة سامبا املالية، رؤيته بشأن أثر التقلبات يف أسعار النفط، حيث

قال، "يشكل اإلسكان قضية بالغة األهمية، وأعتقد أنه يصبح بشكل تدرجيي من أهم األولويات لدى اجلهات

<<<






8

احلكومية املختصة، وأعتقد أن االخنفاض يف أسعار النفط سيكون يف صاحل قطاع اإلسكان، وذلك ألنه سريكز

اهتمام اجلهات احلكومية املختصة على القضايا اليت تهم املواطنني بشكل مباشر وليس على املشاريع العمالقة،

ضي اليت مل يتم تطويرها بعد، وهذا سيوفر كما أن اخنفاض أسعار النفط قد تؤدي إىل فرض ضريبة على األرا

عائدات وسيشجع على تطوير املشاريع اإلسكانية، وخباصة حول مدينة الرياض، وهذا أمر تسعى وزارة اإلسكان

إىل حتقيقه.

ومن الواضح أن أسعار النفط ما تزال تشكل العنصر األكثر أهمية يف اقتصاد اململكة، ونتوقع صعودا تدرجييا يف

النفط على املدى املتوسط، إال أن ذلك ليس باألمر املؤكد. فعلى سبيل املثال، إذا مت رفع العقوبات على إيران أسعار

فإن السوق سيستقبل ما يصل إىل مليوني برميل إضافية كل يوم، وهذا قد يشكل ضغطًا على األسعار، وباملثل،

تشجيع االستثمارات األجنبية يف حقول النفط حتسن األحوال األمنية يف العراق سيؤدي يف حال حدوثه إىل

العراقية، مما سيؤدي إىل ارتفاع اإلنتاج واخنفاض األسعار.

وسيكون للنمو يف االقتصاد الصيين أثر قوي على أسعار مدخالت البناء، وخباصة منتجات الصلب والنحاس،

ر جيب أن تستمر يف االخنفاض، وارتفاع حيث يشهد االقتصاد الصيين تراجعًا سريعًا، وبالتالي فإن هذه األسعا

قيمة الدوالر سيكون عاماًل مساعدًا، حيث أن الدوالر القوي يعين اخنفاض أسعار السلع. ويف ظل صعود أسعار

الفائدة يف الواليات املتحدة، واجلهود اليت تبذهلا اليابان ومنطقة اليورو لتخفيف القيود النقدية، جيب أن نتوقع

لدوالر، وهذا السيناريو سيكون له أثر إجيابي على اململكة، حيث أنه سيسهم يف اخنفاض أسعار استمرار صعود ا

الكثري من السلع.

"ونتوقع كذلك أن أسعار الفائدة يف الواليات املتحدة، وكذلك يف اململكة، سرتتفع، وهذا أمر ليس باإلجيابي،

دي إىل اخنفاض الطلب ويسهم يف الوقت نفسه يف ارتفاع حيث سيعين ذلك ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما قد يؤ

تكاليف خدمة الدين اليت تتحملها الشركات العقارية".

فعاليات "سييت سكيب جدة" ستضم ورش عمل قمة جدة العقارية اليت تنعقد على مدى يومني، ومعرضا يقام

10آالف مرت مربع، ويتوقع أن جيتذب احلدث أكثر من 10جهة عارضة على مساحة 50مبشاركة أكثر من

آالف زائر.

ي مواضيع وقضايا خمتلفة ترتاوح ما وستضم ورش العمل عروضًا تقدميية، ودراسات حاالت، وحلقات نقاش تغط

بني تأثري األنظمة احلكومية اجلديدة على الشفافية والثقة يف السوق، واالستثمارات املستدامة من خالل وضع

املعايري، إىل التوجهات يف الطلب من قبل العمالء على العقارات السكنية، وكذلك ستسعى القمة إىل إجياد أجوبة

هل سيحقق السوق العقاري باململكة أفضل النتائج مدفوعًا بالطلب؟ على سؤال مطروح، وهو:

<<<






9

وسيشتمل اليوم الثالث من ورش العمل على حماضرة رئيسية حول التقييم العلمي للمشاريع وتقنيات حتليل

املشاريع العقارية القائمة واملرتقبة.

كة مسو القابضة، وهي راٍع رئيسي ملؤمتر سييت املهندس خالد التلمساني، الرئيس التنفيذي واملدير العام لشر

، سيقدم عرضًا تقدمييًا هامًا خالل املؤمتر يتناول فيه الدوافع اليت حتتم حتول مطوري 2015سكيب جدة

املشاريع السكنية إىل مطورين اجتماعيني.

لمؤمتر، فسيقدم عرضًا أما رياض الثقفي، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان العاملية لإلسكان، وهي راٍع مؤسس ل

تقدمييًا يتحدث فيه عن ابتكار مساكن يف متناول املواطنني السعوديني وتوفر هلم يف الوقت نفسه عائدات مرتفعة

على استثماراتهم.

( يعد احلدث 2015وما من شك أن معرض جدة لتطوير املدن واالستثمار العقاري السادس )سييت سكيب جدة

العقاري األهم على مستوى اململكة الذي يسهم يف دعم رؤية قيادتها الطموحة لتحقيق النمو يف صناعة العقارات،

، وتوفري إمكانية الوصول املباشر إىل السوق وتسليط الضوء على معاملها التنموية والعمرانية املميزة واملبتكرة

السعودي أكرب أسواق العقارات باملنطقة.






10

العقار االبن البار

17074العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –الرياض جريدة

دالل الالحم

بقلق دائم حيال ذلك، وهل تشعر أنك حباجة ماسة يف البداية هل متتلك منزال؟ إذا كانت إجابتك ال، فهل تشعر

إىل امتالك منزل بدال من إضاعة املال يف دفع اإلجيار، وهل تشعر أيضا بعدم األمان ألنه ليس لديك سكن خاص

حيافظ على خصوصيتك، وهل تطمح يف اإلقامة وسط جمتمع راق وحتقق أرباحا من خالل شراء منزل وإعادة

درك مما سبق أن العقار فعال هو االبن البار ويتفق اجلميع على أنه ال يوجد فشل يف تأجريه واستثماره؟.. ن

االستثمار العقاري، فحاجة الفرد يف احلصول على عقار أصبحت من الضروريات وليست من التحسينات أو

كن أن تكون االبن الكماليات اليت ميكن االستغناء عنها، خبالف التجارة يف املنتجات االقتصادية األخرى اليت مي

العاق لك، وناقوس خطر عليك فتتحول من جتارة وأرباح إىل خسائر بعيدة كل البعد عن الرحبية، فنالحظ أن

العقار ليس جتارة مومسية أو مؤقتة بل جتارة دائمة بالنسبة للمجتمع السعودي وهو اسثمار بعيد املدى، وهي

، بل إن شرحية كبرية من اجملتمع تستطيع احلصول على جتارة ليست حمصورة أو حكرا على احملرتفني فحسب

دخل جيد نتيجة االستثمار العقاري باإلضافة إىل أن جتارة العقار تتسم باملرونة، فعندما تفكر يف زيادة األرباح

فإنك تقوم برفع السعر وعندما تريد زيادة املبيعات تقوم خبفض السعر، باعتبار أنك ستعوض الفرق من خالل بيع

مية أكرب من الوحدات العقارية، كل ذلك يرجع إىل رغبتك وأهدافك التجارية يف سوق العقار.ك






11

قالوا أن قرار فرض الرسوم على األراضي تارخيي

إىل قطاع استثماري« العقار»خمتصون لـ "الرياض": القرار سيحول


عبد احملسن بالطيور-الدمام

أكد خمتصون لـ"الرياض" أن قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني سيكون له األثر

اإلجيابي على احلركة التنموية

والعقارية، ووصفوا القرار بالتارخيي ملا

سيكون له ردة فعل خالل الفرتة املقبلة

على أسعار األراضي والتضخم املرتاكم بها

اضية. خالل السنوات امل

وقالوا "سيتحول القطاع العقاري إىل قطاع

استثماري حقيقي يعكس احلركة

العمرانية داخل املدن ويزيح الفراغات

اليت شوهت الصورة احلقيقة للتنمية يف

اململكة، مشريين إىل أن القطاع العقاري مرتبط باحلركة التجارية ألدوات البناء وشركات املقاوالت، متوقعني

ركة التجارية وكذلك النهوض بالعقار من الركود الذي حل به بسبب تلك األراضي ذات املساحات انتعاش احل

الكبرية داخل املدن واحملتكرة من قبل بعض التجار دون استثمارها".

وبينوا أن القرار سيعيد التوازن لسوق األراضي والوحدات السكنية يف اململكة إذ ستكون هناك وفرة غري مسبوقة

راضي والوحدات السكنية اليت من شأنها يف حال وفرتها أن تعيد األسعار املرتفعة إىل أسعار اقل مما عليه يف األ

اآلن، متوقعني أن القرار سيكون له آثار إجيابية على قطاعات أخرى مثل القطاع املصريف من خالل التمويل إضافة

إىل قطاع املقاوالت الذي متوقع أن يستفيد من هذا القرار.

وقال احمللل اخلبري االقتصادي د. حممد القحطاني أن األسعار يف القطاع العقاري باتت تشكل قلقًا كبريًا لدى

الكثري من املواطنني واملستهلكني إذ وصلت إىل مستويات يصعب على املواطن دفعها بسبب ارتفاعها وضعف دخله

. مقارنة باألسعار

<<<






12

وقال القحطاني أن تفاعل أصحاب تلك األراضي مع القرار سيكون له اجيابيات كبرية على القطاع عكس عدم

التفاعل الذي سيؤدي إىل نتائج سلبية مرجحًا تفاعل عدد كبري من أصحاب تلك األراضي مع القرار إما ببيعها

عها للمستهلك النهائي وهذا سيؤدي اىل بسعر اقل لشركات التطوير العقاري أو تطويرها بأنفسهم والبدء يف بي

وفرة كبرية على مستوى األراضي املطورة أو الوحدات السكنية اجلاهزة . ويؤكد القحطاني أن القرار سيسهم بشكل

كبري يف خفض األسعار ضمن النطاق العمراني الذي يشهد ارتفاعات غري مربرة، و ينبغي أن يسهم يف استثمار

األراضي غري اململوكة داخل النطاق العمراني. وقال القحطاني أن هناك مساحات شاسعة أراضي املدن والكشف عن

غري معروف مالكها سيتم معرفة مالكها بعد هذا القرار إضافة إىل استغالل هذه املساحات الشاسعة .

بيان كثري من وبني عضو مجعية االقتصاد السعودية صاحل العجاجي، أن القرار سيكون له آثار إجيابية أوهلا

األراضي جمهولة امللكية واستغالهلا إما بظهور مالكها والتزامهم بالقرار القاضي بفرض الرسوم او تسليمها

لوزارة اإلسكان لالستفادة منها يف املشاريع السكنية احلكومية إضافة إىل أن القرار سيؤدي بشكل كبري إىل وقف

سعار إىل أسعار مبالغة فيها . املضاربة يف بيع األراضي وهي اليت أوصلت األ

وقال أن القرار سيخفف العبء على وزارة اإلسكان جراء خفض األسعار املتوقع وبالتالي توجه شرحية من

املواطنني إىل الشراء والبناء أو االستفادة من شراء وحدات سكنية جاهزة بعد خفض أسعارها . مؤكدا على أن

بالتأكيد يعطل استثمارها ويتسبب يف ارتفاع األسعار. وجود مثل هذه املساحات دون استغالل






13

ألف مواطن 430لوضع حلول سريعة لقوائم االنتظار البالغة

صندوق التنمية العقارية يعقد أوىل ورش الشراكة مع املنشآت التمويلية

واملطورين


خالد الربيشان-الرياض

تنفيذًا لتوجيهات وزير اإلسكان املكلف رئيس جملس ادارة صندوق التنمية العقارية، الدكتور عصام بن سعد بن

سعيد بعقد عدة ورش عمل ملناقشة احللول

واألفكار املطروحة من الصندوق، واليت من

بينها عدد من الربامج اليت تهدف لتقليص مدة

االنتظار للمتقدمني على طلبات القروض،

وضع عدة منتجات متويلية امامهم متكنهم و

من اختيار املنتج املناسب هلم، ترأس مدير عام

الصندوق املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب

ورشة العمل اليت اقيمت صباح أمس مبقر الصندوق واليت حضرها خنبة من املطورين العقاريني واملمولني وعدد من

، وقدم مدير عام الصندوق عرضًا وافيًا تضمن طرح حلول عملية وعاجلة لقوائم املهتمني بالشأن االقتصادي والعقاري

ألف مواطن، واليت تتضمن ستة حلول جديدة لقوائم االنتظار شاملة تسعة 430انتظار الصندوق العقاري البالغة

برامج خمتلفة تركز على شراكات متنوعة مع املؤسسات التمويلية، واملطورين.

صندوق سعيه احلثيث وطرحه املستمر للعديد من املبادرات وورش العمل اليت تهدف للتسهيل ومثن اجلميع لل

على املواطنني واملساهمة يف اجياد احللول املناسبة هلم ليتمكنوا من احلصول على مساكن مالئمة.

البناءة وقال إن ويف ختام الورشة قدم املهندس الزغييب شكره وتقديره جلميع احلاضرين على طرحهم ومناقشاتهم

هذه الورشة وما سيليها من ورش أخرى خالل األيام القادمة حتظى باهتمام مباشر من وزير االسكان املكلف

رئيس جملس ادارة الصندوق بهدف الوصول آلراء ومقرتحات جوهرية ميكن االستفادة منها يف حتقيق رؤية

بتوفري السكن املناسب لكل مواطن. -ظه اهلل حف -خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز






14

فرض الرسوم يسهل متلك األراضي «: الرياض»مدير الصندوق العقاري لـ

للمقرتضني


اعترب مدير عام صندوق التنمية العقارية املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب أن موافقة جملس الوزراء على قيام

جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية،

بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات

يتم التوصل إليه إىل جملس الوزراء متهيدًا إلحالته إىل واملراكز، ورفع ما

جملس الشورى الستكمال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن بشكل عاجل؛

خطوة هام يف حال اإلقرار وبدء التنفيذ على ضخ مزيد من األراضي السكنية

اليت تعني مقرتضي الصندوق العقاري من بناء مساكن مناسبة، خاصة يف املدن

لكربى اليت تعاني من ارتفاع أسعار األراضي السكنية داخل النطاق العمراني، واملواقع اليت تضم املرافق ا

واخلدمات، ولكنها مل تستغل يف االستثمار أو البناء.

وشدد املهندس الزغييب على زيادة معدل متلك املساكن للمواطنني، خاصة من مقرتضي الصندوق الذين هم على

ألفا.. هم املستفيد من 120ألف، أو الذين مل يستلموا قروضهم بعد، وعددهم حوالي 430ار وعددهم قوائم االنتظ

إجيابيات التطبيق للرسوم يف حال األقرار؛ من خالل زاوية األراضي السكنية، ووفرتها، وإتاحة الفرصة ملساحة

املوافقة على إقراضه يف جيمع املدن والقرى. واسعة من اخليارات يف املواقع، واملساحة والقيمة للمواطن الذي صدرت

وقال الزغييب: بعيدًا عن أي تأثرييات أقتصادية وغريها، إال أننا نرى أن متكني املواطن الراغب يف بناء مسكنه،

من حتقيق حلمه عن طريق قروض صندوق التنمية العقارية، احلالية، أو الربامج اليت طرحت مؤخرًا مع املنشآت

؛ أو حتى اليت حتت الدراسة وحتظى بدعم معالي وزير اإلسكان املكلف رئيس جملس إدارة صندوق التمويلية

التنمية العقارية الدكتور عصام بن سعد بن سعيد، وسوف تعلن قريبًا.






15

هو مقتضى السياسة الشرعية ومصلحة عموم الرعية« عمر بن اخلطاب مع بالل بن احلارث»فعل

املالية على أصحاب األراضي اليت مل تستغل باإلحياء الغرامة «: دراسة شرعية»

اجلائزة بأقوال أهل العلم« العقوبات التعزيرية باملال»تدخل يف


خالد الر بيش –الرياض

انتهت دراسة حتليلية أعدتها وزارة االسكان يف ضوء السياسة الشرعية التأصيلية جلواز فرض غرامة مالية على

األراضي اليت مل تستغل باإلحياء

واالنتفاع، وتضمنت الدارسة تعريف

الغرامة ومشروعيتها، وتصوير مسألة

فرض رسوم سنوية على األراضي

ما البيضاء، وفق ثالثة مطالب، األول:

ورد عن اخلليفة عمر بن اخلطاب رضي

اهلل عنه يف قصة بالل بن احلارث رضي

اهلل عنه، والثاني: قاعدة )يتحمل

الضرر اخلاص لدفع الضرر العام(، والثالث: اعتبار املآالت ومراعاة نتائج التصرفات، والرابع: منع االحتكار

وأحكام التسعري.

هما قصة عمر وبالل بن احلارث رضي اهلل عن

قطع رسول اهلل "صلى اهلل عليه وسلم" بالل بن احلارث رضي اهلل عنه العقيق "وهي أرض كبرية".. ويف خالفة عمر

بن اخلطاب رضي اهلل عنه، وجد بالل بن احلارث مل يقم بإحياء األرض اليت أقطعها له الرسول "صلى اهلل عليه

رض على املسلمني، إذا عجز بالل بن احلارث عن اإلحياء، وسلم"، ورأى عمر بن اخلطاب أن املصلحة يف توزيع األ

وعرض هذا األمر على بالل بن احلارث، بقوله: خذ ما تستطيع إحياءه، وأترك الباقي ندفعه ملن ينتفع به، وعلل

عمر بن اخلطاب هذا الفعل بقوله: مل يقطعك الرسول اهلل "صلى اهلل عليه وسلم" لتحجزه عن الناس، مل يقطعك إال

لتعمل، فانظر ما قويت عليه منها فأمسكه، وما مل تطق فادفعه إلينا نقسمه بني املسلمني، فقال: ال أفعل واهلل،

<<<






16

شيء أقطعينه رسول اهلل "صلى اهلل عليه وسلم"، فقال عمر: واهلل لتفعلن، فأخذ منه ما عجز عن عمارته، فقسمه

بني املسلمني.

حتمل الضرر اخلاص لدفع الضرر العام عن »بسبب ارتفاع األسعار يدخل يف فرض ولي األمر غرامة على املالك

«الرعية

توصيات الدراسة

وانتهت الدراسة اليت حبثت فرض غرامة مالية على األراضي اليت مل تستغل باإلحياء واالنتفاع، إىل جمموعة من

النتائج، لعل من أبرزها ما يلي:

ألراضي البيضاء داخل النطاق العمراني من املسائل املعاصرة املستجدة، وتعد أواًل: مسألة فرض رسوم سنوية على ا

من النوازل الفقهية املعاصرة، اليت تتعلق بالسياسة الشرعية والقواعد العامة يف الشريعة اإلسالمية، حتقيقًا ملناط

الشريعة ومقاصدها واملصلحة العامة.

ثانيًا: من مقاصد الشريعة اإلسالمية عمارة األرض وعدم تعطيلها، وإعانة الناس بعضهم بعضًا يف كل ما حيتاجون

إليه من أمور مشروعة، سواء تعلق جبانب املعيشة، أو جبانب ما حيتاجونه من اللباس، أو ما حيتاجون إليه من

السكن، ولإلمام أن يلزم بذلك، وال يكون ذلك ظلمًا.

ثًا: الغرامة املالية اليت يراد فرضها من ولي األمر، على أصحاب األراضي اليت مل تستغل باإلحياء واالنتفاع هي ثال

عقوبة مالية، تدخل يف مسألة العقوبات التعزيرية باملال، والصحيح من أقوال أهل العلم جواز لتعزيز باملال.

راضي البيضاء إلجبارهم على البيع أو استغالل األرض مبا رابعًا: الذي يظهر أن فرض غرامة مالية على مالك األ

يعود نفعه على العباد، مما تدل عليه السياسة الشرعية، والقول بغري ذلك هو تقصري يف معرفة الواقع، الذي

حيتاج الناس إليه، وال يستقيم أمرهم إال به، وفيه زيادة الضرر على العباد من استغالل أصحاب األراضي، ما

إىل ظن الناس أن الشريعة قاصرة عن حتقيق مصاحل العباد ومسايرة الواقع واحلوادث. يؤدي

خامسًا: فعل عمر رضي اهلل عنه يف قصة إقطاع بالل بن احلارث رضي اهلل عنه هو مقتضى السياسة الشرعية

اهلل عليه وسلم، فإن ومصلحة عموم الرعية، فإذا قام عمر بن اخلطاب رضي اهلل عنه بهذا، وقد أقطعه الرسول صلى

من أخذ غرامة مالية ملن ملك أرضًا ومل يقم بإحيائها من باب أوىل.

سادسًا: من القواعد الفقهية اليت جيب مراعاتها يف السياسة الشرعية: أن ولي األمر إذا تعارضت أو تزامحت

ر اخلاصة اليت تصيب فردًا أو األضرار العامة، اليت تصيب جمموع الرعية، أو عدد منهم غري منحصر، مع األضرا

أفرادًا منحصرين، فإن ولي األمر يدفع الضرر األعم املتعلق مبجموع الرعية أو أغلبهم، بارتكاب الضرر اخلاص

املتعلق بفرد أو أفراد منحصرين، وهذا من السياسة الشرعية اليت جيب اعتبارها، وارتفاع أسعار األراضي يف املدن

<<<






17

ثر الرعية ارتفاعًا تعذر على األكثر شراء أرض للبناء من الضرر العام، الذي يتعارض مع اليت يوجد فيها أك

مصلحة أفراد يف بقاء األسعار مرتفعة، فإذا وضع ولي األمر غرامة مالية على مالك األراضي، اليت مل تستغل،

ام على الرعية. وتكون فوق احلاجة املعتادة، فإن ذلك من قبيل حتمل الضرر اخلاص لدفع الضرر الع

سابعًا: من األصول املعتربة يف األحكام الشرعية اليت تعد من أصول السياسة الشرعية يف إصدار األنظمة من ولي

األمر، مراعاة نتائج التصرفات واملآالت، عند إرادة سن نظام أو إصدار حكم من قبل اجملتهدين، فالنتائج الواقعة

ه، ويف مسألة فرض غرامة على أصحاب العقارات غري املستغلة من ولي األمر أو املتوقعة هي مناط احلكم وتكييف

اعتبار للمآالت ومراعاة للنتائج.

ثامنًا: من أسباب فرض الغرامة املالية على أصحاب األراضي البيضاء، هو حبس األراضي عن البيع، وتعطيلها من

ملعروض من األراضي مع شدة حاجة الناس إىل أراض اإلحياء، ما أدى إىل اختالل العرض والطلب، من خالل قلة ا

بيضاء داخل النطاق العمراني للبناء عليها، وهذا داخل يف االحتكار املنهي عنه يف الصحيح من أقوال أهل العلم،

ومما يتضرر الناس من حبسه.

يسكنها الناس، ومل تبع تاسعًا: لولي األمر إذا رأى حاجة الناس إىل أمر من األمور، سواء كان صناعة أو مساكن

بسعر املثل املعتاد، فإن لولي األمر أن يلزم بيع هذه األمور بسعر املثل، فإن الناس البد هلم من مساكن يسكونها

وطعام يأكلونه، وهذا من العدل بني الناس، وإن كان فيه إكراه لبعضهم بالعوض بثمن املثل واملنع من الزيادة على

غرامة مالية على األراضي البيضاء اليت مل تعمر هو من دفع الظلم عن الناس فيما عوض املثل، ومسألة فرض

حيتاجون إليه من مساكن يسكنونها، والغرامة املالية اليت تؤخذ غالبًا هي أقل من القيمة اليت تنقص عند التسعري

بسعر املثل يف ظل االرتفاع املبالغ فيه يف وقتنا احلاضر.






18

«:اجلزيرة»اقتصاديون لـ«.. املالية»بقرار جملس الوزراء بفك ارتباطها عن استبشروا

ربط الصناديق كأذرع متويل حكومية باجلهات ذات االختصاص يدعم كفاءة

األداء

15517العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –جريدة اجلزيرة

حسنة القرني –اجلزيرة

بالقرارات الصادرة عن جملس الوزراء، مساء أمس، واملتضمنة فك « اجلزيرة«استبشر اقتصاديون يف حديثهم لـ

ارتباط عدة صناديق عن وزارة املالية، وربطها باجلهات احلكومية األخرى ذات العالقة اليت مشلت صندوق

مة، مدللني على ذلك بالنتائج اإلجيابية التنمية الصناعية وصندوق التنمية الصناعية وصندوق االستثمارات العا

اليت متخضت عن ربط الصندوق العقاري بوزارة اإلسكان.

وأثنى االقتصادي حممد العنقري على عملية اهليكلة التنظيمية اجلديدة لقطاعات الدولة املتخصصة بالشأن

ضل من أي جهة أخرى، معلال التنموي بشكل عام، مؤكًدا أهمية ربط الصناديق باجلهات اليت تنتفع كونها أف

سبب ذلك باختالف املعايري اليت ستجري على عملية تقييم العمل، باإلضافة إىل طريقة وأسلوب التمويل، ووصف

العنقري الصناديق باألذرع التمويلة احلكومية املهمة اليت ساهمت بشكل كبري يف تنمية االقتصاد.

صندوق العقاري عن وزارة املالية وربطه بوزارة اإلسكان اليت حدثت واستشهد العنقري بنتائج عملية فك ارتباط ال

يف وقت سابق، مثنًيا على التغيريات اليت استحدثت فيما يتعلق بالشروط وطبيعة عمل الصندوق، باإلضافة إىل ما

استحدثته من منتجات وأنظمة وصفها باملرنة.

تثمارات العامة باملالية وربطه مبجلس الوزراء، على وأضاف العنقري مثنًيا على قرار فك ارتباط صندوق االس

اعتبار أن استثماراته تأتي لصاحل االقتصاد ومشروعات االقتصاد يف الداخل، مؤكًدا أهمية أن يكون صندوق

االستثمارات العامة ذراًعا تابعة للمجلس، وذلك من حيث القرارات االستثمارية اليت ستكون أكثر مشولية،

ة مهما كانت جمتهدة إال أن الرؤية العامة لتنويع وتوزيع االستثمارات عندما تأتي من جهة خمتصة فوزارة املالي

بالشأن التنموي واالقتصادي على مستوى الوطن ستكون

أفضل وأمشل وأوسع. -حسب رأيه-

دي، مؤكًدا أن وعّد خمتص عقاري هذا التوجه من قبل احلكومة يف التنسيق والتنظيم إضافة قوية لالقتصاد السعو

من شأن ذلك أن يسهم يف حتفيز تلك الصناديق على ضخ السيولة إىل املشروعات الصناعية واالستثمارية والعقارية

<<<






19

بشكل أفضل، معتربا أن قرار فك ارتباط صندوق التنمية الصناعي عن وزارة املالية وربطه بوزارة التجارة

ة هي اجلهة الرمسية املخولة بإصدار الرتاخيص الالزمة للمصانع، ما والصناعة قراًرا صائًبا، وذلك ألن الوزار

يعين بالضرورة معرفتها حبجم االستثمار للمصانع على سبيل املثال، وبالتالي ما حتتاج إليه من قروض صناعية

وى اخلطط وتسهيالت مهمة سواء مالية أو إجرائية، مؤكًدا أن الفرتة املقبلة ستشهد مثار هذه القرارات على مست

واالسرتاتيجيات إىل جانب التمويل، مشرًيا إىل جتربة فك ارتباط الصندوق العقاري وربطه بوزارة اإلسكان يف

وقت سابق اليت تكللت بالنجاح






20

تدشن املرحلة األخرية من مبيعات الفلل يف الغروب بالرياض « عقاري»

15517العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –جريدة اجلزيرة

البيع يف املرحلة -إحدى شركات جمموعة سلمان بن سعيدان للعقارات-طرحت شركة عقاري للتسويق العقاري

ألف 695فيال سكنية، منها عدد حمدود بأسعار منافسة تبدأ من 50األخرية من فلل الغروب بالرياض اليت تضم

وفق برامج داعمة تتضمن قبول الشركة لقروض صندوق التنمية العقارية، واإلضايف، وحلول مالية خاصة ريال،

بالتعاون مع بعض املنشآت املالية اليت أبرمت معها الشركة اتفاقية متويل. وقال سلمان بن عبداهلل بن سعيدان

ألخرية اليت تتضمن فلل الغروب يف وسائل رئيس جمموعة سلمان بن عبداهلل بن سعيدان للعقارات: إطالق احلملة ا

اإلعالم، واإلعالنات اخلارجية جاءت متزامنة على بدء مبيعات اجملموعة يف شقق وزارة اإلسكان اليت طرحت

ضمن برنامج الشراكة معها، واملقام حاليًا يف الصالة الكربى مبقر الوزارة بالرياض، حيث إن الشركة تتيح

سواء منتجات سكنية مدعومة كما يف مشروع مشال الرياض، أو مشاريع أخرى خيارات متعددة يف الشراء

بالرياض، ومنها مشروع الغروب السكين غرب العاصمة. وأضاف بن سعيدان: ملسنا اهتمامًا كبريًا من املستهلكني

منذ سواء من مستحقي الدعم ضمن برنامج الدعم السكين الذي أطلقت وزارة اإلسكان، وبدء مبيعات الشقق

أسبوعني، أو من الراغبني بتطبيق قروض الصندوق العقاري، واالستفادة من برامج التمويل املدعومة للشراء يف

مشروع الغروب.. الفتًا إىل أن مساحة اخليارات املتاحة أمام املشرتين هي أحد أهم أسباب اإلقبال الذي شهدته

مشاريع اجملموعة خالل األسبوعني الفائتني.






21

%70إىل 30والفارغة يف املدن «.. تأكل وتشرب»راضي البيضاء األ

18962العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –دية جريدة امل

سعيد الزهراني –الطائف

% وبالذات يف70اىل 30أن حجم االراضي البيضاء يف غالبية املدن الرئيسية ترتاوح نسبها ما بني « املدينة»علمت

املدن الرئيسية مثل مكة، وجدة واملدينة والرياض والدمام والطائف وغريها من املدن، حيث يقوم البعض بشراء

االرض ال »االراضي وتركها لسنوات طويلة بهدف االستثمار فيها على املدى البعيد حتت مسميات خمتلفة منها

رسوم على االراضي البيضاء يف اخنفاض ، وسيسهم القرار الذي اختذه جملس الوزراء بفرض«تأكل والتشرب

اسعار العقار بشكل كبري مبجرد البدء يف التطبيق.

وستصبح االرض تأكل وتشرب مع اصحابها وهذه اخلطوة من اهم اخلطوات اليت تتخذ يف سبيل توفري السكن

املناسب للمواطنني.






22

تفقد الوحدات العسكرية يف املنطقة اجلنوبية

الدفاع من جازان: بناء القاعدة البحرية ووحدات سكنية للقوات وزير

املسلحة

15257العدد –م 2015مارس 3 24هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –دية جريدة امل

شجاع البقمي –الرياض

املستشار حبث صاحب السمو امللكي األمري حممد بن سلمان بن عبدالعزيز وزير الدفاع رئيس الديوان امللكي

اخلاص خلادم احلرمني الشريفني مع قائد

املنطقة اجلنوبية وقائد قوة جازان وكبار

ضباطها سبل تعزيز منظومة العمل العسكري

يف املنطقة، ووجه مسوه بالبدء فورا ببناء

القاعدة البحرية جبيزان وإنشاء مبان للقوات

املسلحة يف جنران، ووجه بسرعة إكمال

ت اإلضافية يف جازان إنشاءات املعسكرا

وجنران، باإلضافة إىل البدء فورا بدراسة

وتصميم إنشاء وحدات سكنية إضافية يف جازان وجنران، وتوسعة مستشفى جازان.

وكان مسوه وصل أمس إىل مدينة جيزان يف زيارة تفقدية للمنطقة اجلنوبية. وكان يف استقبال مسو وزير الدفاع لدى

اإلقليمي رئيس هيئة األركان العامة الفريق أول ركن عبدالرمحن بن صاحل البنيان، وقائد وصوله مطار امللك عبداهلل

املنطقة اجلنوبية اللواء ركن مطلق بن سامل االزميع، وقائد قوة جازان اللواء ركن مرعي بن سامل الشهراني، وعدد

من املسئولني يف املنطقة.

عامودية متوجها إىل اخلوبة، حيث تفقد مركز العمليات املتقدم وفور وصول مسو وزير الدفاع استقل الطائرة ال

وناقش مهام املركز واخلطط والتكتيكات العسكرية الدورية املنفذة وأهمية مواصلة تعزيزها مبا يتواءم مع املنطقة.

باللواء الثامن وقام مسو وزير الدفاع بزيارة تفقدية ملوقع القوة التكتيكية، وما تضمه من قوات للتدخل السريع

اليت مت « اللونا»عشر يف املنطقة، وحمطة لالستطالع الالسلكي واإلسناد االلكرتوني، ومنظومة طائرة بدون طيار

تعزيز قدراتها بأنظمة متطورة، وما تشتمل عليه من حمطة للتحكم بالطائرات على أحدث التقنيات بقدرات

إىل مقر قيادة قوة الواجب يف أم الرتاث، وناقش مسوه مع استطالعية حديثة.وتوجه مسو وزير الدفاع بعدها

.مسئولي القيادة أبرز التحديات وعددا من املبادرات ملواصلة تطوير العمل وأدائه باتقان






23

:وسط انتقادات ملضامينها .. مطالبات بإعادة دراستها وحتديثها .. أعضاء الشورى

سكنيةاسرتاتيجية اإلسكان تصنف العشش واخليام كوحدات

5028العدد – م2015مارس 24 -هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –عكاظ جريدة

الرياض – سعاد الشمراني

أوصت جلنة احلج واإلسكان واخلدمات باستيفاء اسرتاتيجية اإلسكان بالتنسيق مع اجلهات املعنية ويف مقدمتها

وزارة الشؤون البلدية والقروية

تقويم والقطاع اخلاص، وإعادة

التحليالت املالية اليت وردت يف

االسرتاتيجية، مبا يف ذلك ما

يتعلق باألعباء املالية على

املواطنني، ودور األسواق الثانوية

يف توفري السيولة، ودور املؤسسات

الصغرية واملتوسطة يف توفري

.املساكن، وإدارة املخاطر

ذوي االحتياجات اخلاصة واألرامل واأليتام واملطلقات بدون ودعت اللجنة ملراعاة إيضاح آليات توفري املساكن ل

عائل ضمن منت االسرتاتيجية، وإعادة النظر يف فرتة االنتقال لدور أكرب للقطاع اخلاص، حبيث يتم تقليص هذه

سنوات، وكذلك إعادة النظر يف تقديرات الطلب الكامن والفعلي على اإلسكان، ودور 10الفرتة إىل أقل من

ات الشاغرة يف تلبية إمجالي الطلب. وطالبت اللجنة يف توصياتها بتحديث االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان الوحد

كل مخس سنوات، يف ضوء خطة التنمية وما يستجد على أرض الواقع من متغريات. وكانت مناقشات جملس

كتور حممد آل ناجي تصنيف الشورى حول االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان، قد بدأت بانتقاد عضو اجمللس الد

االسرتاتيجية اإلسكانية للخيام والعشش على أنها وحدات سكنية، مؤكدا أن هذا التصنيف غري الئق، وأن

.التعريف الذي ذكر ذلك غري دقيق

ورصد آل ناجي ثغرات كثرية يف تلك االسرتاتيجية، داعيا إىل عمل اسرتاتيجية جديدة بدال من ترميمها. وذكر

إن هذا »، قائال «بأنهم األشخاص الذين جيتمعون على وجبة واحدة»تعرفها االسرتاتيجية « رة املعيشيةاألس»أن

«.ال حيدث إطالقا يف معظم األسر السعودية مع عامل التقنية احلديثة، وحنن حباجة لتعديل هذه الفقرة

<<<






24

إنها يف حاجة ملراجعة »اتيجية، قائال من جهته، دعا العضو املهندس حممد النقادي لعدم املوافقة على االسرت

«. وإعادة صياغة يف ضوء املتغريات

كما انتقد عدم نظر االسرتاتيجية بعمق إىل جتربة اململكة الطويلة والغنية يف قطاع اإلسكان، واملراحل والتحديات

.اليت مرت بها

وق اإلسكان، بينما املستهدف األساسي وأضاف أن الرؤية أو اهلدف االسرتاتيجي للوثيقة ركز أكثر على القطاع وس

متكني كل أسرة يف اململكة من احلصول على مسكن الئق »هو املواطن، وكان يكفي أن تقتصر الرؤية على النص اآلتي

«.ومناسب

وقال إن االسرتاتيجية تتداخل مع اسرتاتيجيات متعددة جلهات أخرى وال ميكن لوزارة اإلسكان لوحدها عملها،

% من األسر السعودية ال تستطيع حتمل تكاليف الوحدات السكنية اليت تزيد مساحتها على 80أن مشريا إىل

، بسبب الغالء وعدم التوجه لثقافة االدخار، كما تشكل الرواتب املتدنية عائقا يف احلصول على مسكن. 2م 200

ارتفاع أسعار األراضي، وطالب وتساءل عما أعدته االسرتاتيجية لكل هذه احلاالت وماذا عملت يف القضاء على

.بصياغة االسرتاتيجية مع اجلهات املختصة األخرى لفتح مرحلة جديدة تعاجل فيه مشكلة السكن للمواطنني

كما طالب بأن تشتمل االسرتاتيجية على مؤشر عقاري أسبوعي، يوضح مستويات أسعار األراضي يف املدن

وهمية املبنية على اإلشاعات، مشريًا إىل أهمية رفع مستوى القدرة الرئيسة، ما يسهم يف احلد من االرتفاعات ال

.الشرائية للمواطنني، والرتكيز على توفري الوحدات األصغر املناسبة لقدرات الشرحية األكرب من السكان

10بـودعا العضو الدكتور عوض األمسري إىل إعادة النظر يف فرتة االنتقال للقطاع اخلاص واليت حددته اللجنة

إنه من الصعب أن نقبل االسرتاتيجية بالشكل الذي هي عليه، ويصعب »سنوات، وقال الدكتور سلطان السلطان

.حذفها، فينبغي إعادة النظر يف تنظيم وزارة اإلسكان

من جانبه قال األمري خالد آل سعود إن على وزارة اإلسكان أن تعيد النظر إىل اسرتاتيجية وواقع اإلسكان، حيث

% من املواطنني يتملكون مسكنا، وبعد الدراسة الفعلية من 60رت مصلحة اإلحصاءات العامة إىل وجود أشا

.يف املئة يتملكون مساكن 75اإلسكان أتضح أن

وأشار الدكتور ناصر املوسى إىل أن فعالية صندوق التنمية العقاري تفوق فعالية وزارة اإلسكان يف تلبية الطلب على

.مبا تضمنته االسرتاتيجية من نقاط تراعي ظروف ذوي االحتياجات اخلاصة اإلسكان، مشيدا

فيما تساءل رئيس اجمللس الدكتور عبداهلل آل الشيخ عن مدة االسرتاتيجية وهل هي مؤقتة أم ال، أشار رئيس

.سنوات 10عاما، وانتقالية ملدة 20اللجنة حممد املطريي أن االسرتاتيجية صاحلة ألكثر من

إن جتربة صندوق التنمية العقارية تعترب من التجارب الناجحة اليت جيب دعمها، وعد مشاركة »وقال عضو آخر

<<<






25

القطاع اخلاص يف حل مشكلة اإلسكان بأنها ال تقل أهمية عن مشاركة اجلهات احلكومية ذات العالقة، مطالبا

.اجلهد التمويلي للصندوقبفتح خيارات متويلية إضافية تسهم يف دعم

ورأى عضو آخر أن االسرتاتيجية مل تعط حلوال تعاجل ارتفاع األسعار، مؤيدًا املطالبات بإعادة دراسة

االسرتاتيجية وحتديثها. ودعا أحد األعضاء إىل دعم التوجه حنو املساكن االقتصادية املقبولة اجتماعيًا، واليت

ة لكل منطقة. ويف نهاية املناقشة وافق اجمللس على منح اللجنة مزيدا من تراعي االعتبارات الطبيعية والثقافي

.الوقت لدراسة ما طرحه األعضاء من آراء ومقرتحات والعودة بوجهة نظرها إىل اجمللس يف جلسة قادمة






26

الرأي االقتصادي

اسرتاتيجية اإلسكان


صاحل الزهراني

سرتاتيجية اإلسكان ال تزال يف الشورى للتمحيص البعد عدة سنوات من التبشري حبل أزمة اإلسكان تبني لنا أن ا

والتدقيق، ومل تعتمد بعد على الرغم من حيوية هذه القضية بالنسبة لكل مواطن.

ن لديها من اهلدوء ما يصيب بامللل، ما كان ينبغي للشورى أن يكون على نفس والواقع أنه إذا كانت وزارة اإلسكا

الوترية على اإلطالق، السيما أن سوق اإلسكان يتبدل ويتغري بفعل التطوير العقاري الوهمي لرفع األسعار فقط،

مبجلس الشورى، ويف ظل القفزات املتتالية يف اإلجيارات حتى أصبحت خارج القدرة على التحمل، لقد كان حريا

وهو صوت املواطن، أن يسرع من إيقاعه يف مناقشة القضايا األكثر إحلاحا ويف الصدارة، منها اإلسكان والبطالة

ورفع معدالت التوظيف، فضال عن اخلدمات الصحية اليت نعاني فيها أزمة مستحكمة منذ سنوات.

ن القيادة مطالبة بالتحرك خارج الصندوق للحد من إن وزارة اإلسكان مبا حتظى به من دعم مالي ومعنوي كبري م

التأثريات السلبية الحتكار األراضي ورفع أسعارها مما جعل احلصول على وحدة سكنية حلما صعب املنال

لسنوات طويلة، وذلك لضعف القدرة الشرائية للغالبية.

% فقط، ومن هذا 20قد ال تزيد على ومل يعد خافيا أن من ميتلكون القدرة على شراء السكن املناسب هم شرحية

املنطلق وجب على الدولة التدخل حبسم وعزمية للتوسع يف بناء وحدات لذوي الدخل املتوسط واحملدود، دون

.انتظار حترك القطاع اخلاص الذي يركز على تعزيز أرباحه بالدرجة األوىل






27

:اشرتطوا عدم حتميل املواطن أعباء إضافية .. عقاريون

ألف قرض متأخرة 500ملؤسسة مالية يسرع « العقاري»حتويل


جدة –صاحل الزهراني

قال خرباء عقاريون إن توجه وزارة اإلسكان لتحويل الصندوق العقاري إىل مؤسسة مالية خطوة مهمة للغاية

ألف قرض عقاري أمام الصندوق. 500تأخرت كثريا يف سبيل تسريع أكثر من

آليات العمل وقال اخلبري العقاري خالد املبيض إن حتويل الصندوق إىل مؤسسة مالية من شأنه أن يسهم يف تسريع

وختليص الصندوق من الروتني احلكومي املعتاد، ورفع مستوى األداء يف املرحلة املقبلة. وأشار إىل أهمية العمل

على أكثر من حمور من أجل رفع كفاءة الصندوق، السيما على صعيد زيادة رأس املال ورفع معدالت سداد األقساط

الذى عانى منه الصندوق لفرتة طويلة بات من الضرورة مبكان إلحداث %، مبينا أن هذا األمر 90لتصل إىل أكثر من

.النقلة املطلوبة من خالل تعزيز السيولة املطلوبة للبناء الذي ارتفعت تكاليفه كثريا

وقال إن نسبة كبرية من اخلرباء واملعنيني طالبوا بهذا األمر منذ سنوات طويلة، ولكن مل يتم السماع هلم. من

بري العقاري خالد الضبيعي إن التحدى الرئيسي الذي يواجه اململكة يف الوقت الراهن يكمن يف جهته قال اخل

االرتقاء مبعدالت سداد األقساط املتأخرة، معربا عن أسفه الشديد لعدم حرص الكثريين على االستفادة من

إن الفعالية »امل. وأضاف: % من قيمة القرض بالك20املميزات املتوفرة للملتزمني بسداد األقساط، وهي خصم

، مشريا اىل أن األرقام تشري إىل وجود أكثر من نصف مليون مستحق على «املطلوبة تكمن يف تسريع قوائم االنتظار

القوائم منذ سنوات بعيدة. وشاركنا الرأى رئيس جلنة اإلسكان يف غرفة جدة خالد باشويعر مشريا إىل أن مشكلة

يا مل تعد تكمن يف التمويل وإمنا يف ارتفاع أسعار األراضي اليت باتت تشكل أكثر من السكن األوىل يف اململكة حال

%، كما هو يف دول أخرى. وشدد على أن حتويل الصندوق إىل 30% من التكلفة، بينما ال ينبغي أن تزيد على 60

رع الدولة عرب البلديات مؤسسة مالية ال ينبغي أن ترافقه أعباء مالية على املواطنني، مشريا إىل أهمية أن تس

املختلفة من جهودها لتطوير خمططات املنح السكنية املهملة على مدى سنوات طويلة. ورأى أن التحدي أمام وزارة

.اإلسكان يف املرحلة املقبلة يكمن يف إحداث نقلة يف مشاريع اإلسكان امليسر على أطراف املدن وضواحيها






28

ادية بإعداد اآلليات الالزمة لتطبيقه * أبوحليقة: القرار ستكون تأثرياته جملس الوزراء وجه الشؤون االقتص

إجيابية على السوق العقارية

فرض الرسوم على األراضي البيضاء.. واقعا

م2015مارس 24 -هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –الوطن جريدة

أمحد السلمان - الرياض

توصية رفعها جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بفرض الرسوم على وافق جملس الوزراء أمس بعد االطالع على

األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، على قيام جملس الشؤون االقتصادية

إلحالته والتنمية بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية لذلك، ورفع ما يتم التوصل إليه إىل جملس الوزراء متهيدًا

.الستكمال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن -جملس الشورى -إىل املؤسسة الربملانية

.ووجه جملس الوزراء يف نهاية قراره بضرورة العمل على إنهاء ما متت املوافقة عليه بشكل عاجل

العقاريني الوسيلة باجتاه فرض كثري من احملللني يأتي ذلك بعد أن فقد كثريون األمل يف تطبيق القرار الذي عّده

الضغط على سوق العقار خلفض بورصة أسعاره، مشريين إىل أن فرض الرسوم على األراضي سيحقق الغاية بتمكني

.املواطن من احلصول على األراضي بأسعار معقولة يف سياق السعي لتأمني مسكن مالئم له

قيمة كلفة بنائها، وهو ما حال دون متكن كثريين من وقدر اقتصاديون أن قيمة األرض باتت تتجاوز أكثر من

.احلصول على أراض

وكان ملف فرض الرسوم على األراضي البيضاء تداوله كثري من اجلهات للدراسة والبحث دون جدوى يف تطبيقه

ىل وبات رهني املناقشات لسنوات كثرية، وحاولت وزارة اإلسكان أخريًا جتديد املطالب بتطبيقه عرب رفعه إ

اجلهات العليا كــان آخـرهـا هيئة كبار العلماء ليتوقف عند أدراج اجمللس االقتصادي األعلى الذي مت حله دون

.حراك

من جانبه، وصف االقتصادي إحسان أبوحليقة قرار جملس الوزراء فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل

إجيابيًا على النشاط العقاري، مشريا إىل أن األراضي النطاق العمراني بأنه قرار تارخيي، ومن املتوقع أن يكون

البيــضاء تشكل معظم األراضي ضمن النطاق العمراني يف خمتلف مناطق اململكة، وقال: خارج اململكة، أو يف إحدى

.املدن األوروبية، ستجد املباني مرتاصة دون أراض بيضاء، فرتخيص األرض يعين استخدامها دون مماطلة

قرار جملس الوزراء بفرض رسوم على األراضي البيضاء يعين انتهاء مهنة "عضل األراضي" اليت حقق وأكد أن

منها جتار األراضي كثريا من املليارات، اليت ال تتطلب أكثر من أن ينام التاجر على األرض ليتطور ما

<<<






29

.حوهلا، فتتضاعف قيمتها مئات األضعاف

االجتماعي: بصدور هذا القرار أصبح لنا سياسة الستخدام األراضي البيضاء وقال عرب حسابه يف موقع التواصل

املطورة، والتأثري يتجاوز فرض رسوم إىل إعادة هيكلة سلسلة القيمة ألنشطة العقار، يف إشارة إىل غياب السياسة

.املنظمة لسوق العقار واستخدام األراضي املطورة

.ة يف وقت سابق بضرورة فرض ضرائب على العقارات واألراضي البيضاءوكان صندوق النقد الدولي قد نصح اململك

% من املواطنني السعوديني 60وحبسب تقديرات شركة االستشارات "سي. بي ريتشارد إيليس"، يعيش حنو

.مليونا يف شقق مستأجرة 20الذين يقارب عددهم






30

احلقيل: الرهن العقاري .. من املستفيد؟

م2015مارس 24 -هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –املال جريدة

شهدت اململكة تطورًا ملحوظًا يف جمموع القرارات اليت أصدرت مؤخرًا فيما خيص األنظمة العقارية كان أبرزها

عقار اليت نظام الرهن العقاري الذي يفرتض أن يعد أحد أوجه التمويل العقاري ، يتم مبوجبه العملية التمويلية لل

.متنحها الشركات والبنوك املرخصة ، ويتوقع منها فتح أبوابًا واسعة لشرحية كبرية من املواطنني لتملك املنازل

إن التوجه حنو العالقة السليمة املعتمدة يف كثري من أسواق العامل هو زيادة املعروض العقاري احلكومي القابل

لعقاري، يوضح قدرة الرهن العقاري يف زيادة القدرة اإلئتمانية من للتخطيط والتطوير من قبل شركات التطوير ا

خالل التدفقات النقدية املستقبلية على سد الفجوة يف السوق وبالتالي تنعكس اجيابا على أسعار املنتجات العقارية

.مما يصب يف النهاية يف مصلحة املواطن وتعزز مبدأ اإلسكان على كافة الفئات االجتماعية

% من 30% يف اإلطار التنظيمي للرهن العقاري الذي يلزم املقرتض بدفع 70أن ما مت حتديده من نسبة القرض إال

قيمة العقار كان قاسيًا على املقرتض وصّعب من الطلب على الرهن العقاري، كما أثر سلبًا على املواطنني ذوي

نهم إىل اإلجيار بعد أن كانوا يسعون إىل الدخل احملدود واملتوسط باألخص فئة الشباب، حيث جلأ كثريون م

.التملك

ومل ينحصر الضرر على األفراد بل كان للمصارف أيضًا حصة من هذه اخلسارة بنسبة كبرية من عمالؤها متوسطي

الدخل الذين يسعون للحصول على قروض عقارية، حيث تشري بعض التقديرات إىل أن نسبة التدني يف الطلب عند

%. إال أن 70% من الفئة املذكورة، فيما كان من يقرض إىل أصحاب الدخل العالي وصلت إىل 90ىل املصارف وصلت إ

.املصارف لديها منتجات أخرى تعتمد عليها يف تعويض هذه اخلسارة

أما اخلاسر األكرب يف هذا اجلانب هم شركات الرهن العقاري اليت تعتمد بشكل أساسي وحصري على القروض

العقارية، من هنا تأتي أهمية مراجعة تأثريات هذا القرار على السوق وحتليل البيانات والتقييم من قبل والرهون

.اجلهات ذات الصلة

إن توفري بيئة استثمارية مناسبة ألطراف الرهن العقاري واليت تتمثل بطالب السكن ومؤسسات التمويل واملطور

انب بدقة ألن توفري التسهيالت االئتمانية اليت تقدمها العقاري أساٌس يف جناحه، وجيب دراسة هذا اجل

املؤسسات املالية واالقراضية سيحقق زيادة يف الطلب على الوحدات السكنية، أي توفري املساكن لطالبيها،

% مل حيدث منها أي مؤشر سليب وجيب أن يتم النظر إليها 90والتجربة اليت عاشها النظام سابقا بنسبة اقرتاض

يف حال تأخر موقف مؤسسة النقد مبعاجلة هذه املشكلة مع طول الدورة اإلنشائية للمساكن اجلديدة خصوصًا

.سيكون من الصعب حّلها 2017 -2016سيسبب أزمة اسكانية عام






31

ألف 14ختطط لتوفري شقق سكنية ال يتجاوز إجيارها "اإلسكان"

م2015مارس 24 -هـ 1436مجادى األخر 4الثالثاء –املال جريدة

اإلسكان يف منطقة مكة املكرمة أن الوزارة ال تستطيع كشف املهندس حسني راجح الزهراني مدير فرع وزارة

التحكم يف مسألة تأجري الوحدات من

قبل أصحابها، موضحًا أن هذا

التصرف سيحدث ضررا كبريا وخيل

بتوازن السوق ويضع العراقيل أمام

، أهداف الوزارة اليت تريد حتقيقها

ومن ضمنها رفع نسبة املعروض مقابل

الطلب، حبيث يستطيع من مل تنطبق

عليهم شروط اإلسكان، السكن يف شقق

ألف 14سكنية ال تتجاوز أسعارها

.ريال

أكد أن اللوائح تنص على عدم بيع الوحدات السكنية إال بعد مرور مخس سنوات على استالمها، ”مكة”ووفقا لـ

فلن مينح املستفيد من الربنامج صك املنزل إال بعد مخس سنوات، « أرض وقرض»نامج وكذلك احلال بالنسبة لرب

لكن يظل اهلدف توفري وحدات سكنية كثرية للموازنة بني العرض والطلب، وال منانع أن تتداول الوحدات

.السكنية بني املواطنني

ابها، مما جيعلها عرضة للبيع واستبعد الزهراني حدوث مضاربات يف الوحدات السكنية بعد تسليمها ألصح

.والشراء وبالتالي عدم استفادة أصحابها منها

وكشف الزهراني، أن هدف الوزارة بالدرجة األوىل توفري السكن للمواطنني وليس حتصيل األموال من

منتجات املستفيدين، فالدولة غنية عنها، لكنها يف املقابل حق من حقوق املواطنني ألن اهلدف من التسديد مقابل

.الوزارة تدوير األموال وإعادتها ملواطنني آخرين لالستفادة منها

وقال: هناك آلية معينة لتوزيع الوحدات السكنية ومن تنطبق عليهم حيق هلم استالمها سواء كانوا من أصحاب

لوحدات الظروف اخلاصة أو من حمدودي الدخل أو غريهم، ومل تضع الدولة تسديد القروض أو استعادة تكلفة ا

.السكنية نصب عينها، فاهلدف من التسديد تدوير األموال وإعادتها ملواطنني آخرين ليستفيدوا منها

<<<






32

وأضاف أن اهلم األول واألخري لدى الوزارة توفري مساكن للمواطنني، غري أن الالئحة التنظيمية تقضي باستقطاع

على الدفع سيتم دراسة أوضاعهم بالتنسيق مع وزارة % من راتب املستفيد، وإذا وجدنا مستفيدين غري قادرين25

.الشؤون االجتماعية، لكننا لن خنرجهم من مساكنهم ألنهم ال يستطيعون دفع األقساط

وتوقع الزهراني أن يتم التنسيق قريبا بني وزارتي اإلسكان والشؤون االجتماعية يف هذا اجلانب ألنها ترعى كثريا

ة، أما السداد فهناك آلية تتبعها الوزارة تقضي باحلسم من رواتب املوظفني ممن يستحقون الوحدات السكني

.مباشرة، أما من ليس لديهم دخول مالية فسيمنحون فرصة ورمبا تتدبر الدولة أمورهم بطريقة أو بأخرى

ستأثر بهذا وأكد أن وزارة اإلسكان قادرة على القيام بدور صانع السوق يف قطاع اإلسكان، لكنها ال تستطيع أن ت

لدور وحدها ألنه حيتاج شراكة بني القطاعني احلكومي واخلاص، كما حيتاج إىل أنظمة وقوانني وتشريعات

.جديدة ختوهلا بلعب هذا الدور






33



Documents

Alsaedan24 3 2015