Alsaedan25 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس25 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 5ء ربعاال ( 2956) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 عقاريون يتوقعون تحميل املشتري الرسوم..

وآخرون يرون القرار محفزا

3 تأثير القرار يعتمد على «: األهلي كابيتال»

تعريف األراض ي البيضاء واملساحات املستهدفة

4 أسهم القطاع العقاري تتراجع بعد قرار فرض

الرسوم

5

في املدن تركز استحقاق األفرا د مستقبال

الكبرى يعزز أهمية تطبيق رسوم األراض ي

البيضاء

ماذا بعد فرض الرسوم على األراض ي البيضاء؟ 7

8 العجاجي: فرض الرسوم على األراض ي البيضاء

الطريق لتصحيح اختالالت السوق العقارية

10

اقتصاديون يطالبون بحل معوقات اشتراطات

لقرار فرض تراخيص األراض ي البيضاء تتويجا

الرسوم

هل نلغي وزارة اإلسكان؟ 12

14 عقاريون: القرار يحتاج إلى تطبيق تدريجي

تصاعديو

16 مختصون لـ "االقتصادية" : استغالل األراض ي

البيضاء في مصلحة الجميع .. والتمويل أبرز

التحديات

20 تقض ي على « رسوم األراض ي»اقتصاديون:

%300االحتكار وتخفض أسعار العقار

22 قرار يعالج أزمة « البيضاء»فرض رسوم على

شح أراض ي مشاريع اإلسكان

24 تذليل مصاعب تطوير األراض ي يحفز على بناء

ضواٍح سكنية

26 تحفيز على التطوير العقاري واملساهمة في حل

أزمة اإلسكان

27 تحديد رسوم األراض ي بمدة التملك واملساحات

واملوقع

لقاء موسع للقطاع العقاري أبريل املقبل 30

31 العطيشان: فرض الرسوم على األراض ي

البيضاء خطوة هامة إلنعاش سوق العقار

ص 10:57 2015/ 03/ 25 تاريخ طباعة النشرة :

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد اللكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelأو وإللغاء الشتراك أرسل كلمة إلغاء

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

مطالب برسوم عالية يف مراكز املدن وتنخفض عند األطراف

عقاريون يتوقعون حتميل املشرتي الرسوم.. وآخرون يرون القرار حمفزًا

17075 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – الرياض جريدة

فهد املوركي - الرياض

ري قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء على السوق احمللية، ففي حني يرى القسم األول انقسم عقاريون لتأث

من العقاريني، أن القرار سيزيد من فرص ارتفاع األسعار من خالل حتميل رسوم األراضي على املشرتي النهائي،

د إىل زيادة املعروض وتراجع يرى القسم الثاني من العقاريني أن القرار سيحفز على أن ختطيط األراضي، ما يقو

األسعار، وقالوا إن القرار لن يكون كافيًا لكبح مجاح األسعار، مبينني أن السوق العقارية حباجة إىل مزيد من

.القرارات والتنظيمات املتعلقة يف هذا الشأن

ت واخلدمات سريفع فقد أوضح املستثمر العقاري فهد العثمان، أن فرض الرسوم بأي شكل من األشكال على املنتجا

من األسعار، ويف حال فرض رسوم على األراضي البيضاء، فإن من يتحمل الرسوم هو مالك األرض اجلديد، مشريًا

إىل إن أي تاجر يستطيع أن يزيد السعر املضاف على االرض، ما يزيد من االسعار، ولن يكون هناك اخنفاض كما

.يتوقع البيع من بعضهم

ريح لـ "الرياض" إىل أن قرار فرض الرسوم على االراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، وأشار العثمان يف تص

سيكون له أثار على أسعار االراضي مستقبال، مطالبًا باجياد آلية حمددة من الدولة وختطيط مسبق للمدينة يفرض

األراضي، ويصبح هناك على كل صاحب أرض بيضاء تطوير األرض، وفقًا للتخطيط مع تسريع اإلجراءات، وعرض

.عرض كبري وخيارات متعددة للباحث عن السكن

من جهة أخرى أكد املستثمر العقاري محد اجلعيدان، إن قرار فرض رسوم على االراضي البيضاء سيحفز على

ختطط األراضي، وتسريع عملية البيع، ما يقود إىل زيادة املعروض، وتراجع األسعار، مبينًا أن القرار يف حال

تطبيقه، سيكبح مجاح األسعار، وإن السوق العقارية حباجة إىل مزيد من القرارات التنظيمات املتعلقة يف هذا

.الشان

وأشار اجلعيدان، إىل أن فرض رسوم على االراضي البيضاء، هو جزء من احلل، ولكن األهم توفري اراضي خام

ة مناسبة بأسعار منطقية ومعقولة وضمن قدرات وتسليمها ملطورين عقاريني قادرين على إنشاء وحدات سكني

.املواطن املادية

وطالب أن تكون الرسوم مرتفعة على االراضي الكبرية، بدءا من مركز املدينة تنازليًا حتى األطراف ليتم ملء

.الفراغات البيضاء تدرجييًا بداية من مركز املدينة






3

تثماريةتوقعت استفادة سوق األسهم حملدودية اخليارات االس

تأثري القرار يعتمد على تعريف األراضي البيضاء «: األهلي كابيتال»

واملساحات املستهدفة 17075 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – الرياض جريدة

نايف احلمري - الرياض

سلبًا على شركات التطوير قالت شركة "األهلي كابيتال" إن قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء سيؤثر

العقاري مثل: "دار األركان"، و"العقارية"، "الرياض للتعمري" و"إعمار" و"مدينة املعرفة االقتصادية" مبينة يف

مليون مرت مربع، 34دراسة أصدرتها أمس ان مساحات األراضي التابعة للشركات املدرجة، لدار األركان بلغت

7مليون مرت مربع تتضمن األرض اليت مت شراؤها مؤخرا وتبلغ مساحتها 20.6فيما بلغت مساحات العقارية

.ماليني مرت مربع 3.3ماليني مرت مربع، فيما بلغت الرياض للتعمري:

وأشارت األهلي كابيتال، إىل أن هذا األثر سيعتمد على تعريف األراضي البيضاء، وأن معظم األراضي اليت

ة أنها تعتقد أن املكاتب العقارية لديها الكثري من األراضي، وتطوير تلك متتلكها تلك الشركات مطورة، مضيف

األراضي سيكون مفيدا لقطاع اإلنشاء، وسيعمل على تقليص الفجوة بني العرض والطلب، الفتة إىل إن بيع هذه

حملدودية األراضي قد يؤثر سلبًا على أسعارها، لكنه قد يؤدي إىل ارتفاع أحجام سوق األسهم السعودي نظرا

.اخليارات االستثمارية حمليًا

وبيّنت أن أهمية هذه القرارات ستعتمد على الرسوم املفروضة على املرت املربع واحلد األدنى حلجم األرض،

وتعريف األراضي البيضاء، ومعرفة ما إذا كانت تشمل األراضي املطورة واألراضي غري املطورة، ومواصفات الوحدة

.تعترب من األراضي البيضاء، والفرتة الزمنية لتطبيق هذه اللوائح اليت جتعل األرض ال

وأضافت "األهلي كابيتال" أن القرار سيكون تأثريه إجيابيًا على شركات األمسنت والتشييد والبناء، وقد تشمل

.شركات كل من شاكر والزامل واخلضري واخلزف السعودية، واجلبس األهلية

ن كانت داعمة هلذا القرار، وقد اقرتحت الوزارة يف وقت سابق فرض رسوم ترتاوح وأشارت إىل أن وزارة اإلسكا

.آالف مرت مربع 10رياال للمرت املربع من األراضي البيضاء اليت تتجاوز مساحتها 150و 10بني

عرض وقالت "األهلي كابيتال" إنها تعتقد أن الرسوم على األراضي البيضاء، ستساعد على تقليص الفجوة بني ال

.والطلب، خصوصًا فيما يتعلق بالوحدات السكنية امليسرة






4

أسهم القطاع العقاري ترتاجع بعد قرار فرض الرسوم


عبدالعزيز الصعيدي – الرياض

9331نقطة، وصوال عند 11ف مؤشرها العام أمس أغلقت سوق األسهم احمللية على مكاسب حمدودة، بعدما أضا

نقطة، يف تداوالت كان اكثر املتضررين فيها أسهم شركات القطاع العقاري، عقب موافقة جملس الوزراء على فرض

.رسوم األراضي البيضاء

ند % ع 9رياالت، وهبط سهم العقارية بأكثر من 9.35% عند 6وأغلق سهم دار األركان على تراجع بنسبة

رياال، بينما كانت اسهم مكة وجبل عمر وطيبة االقل تراجعا، لعدم وجود خمزون اراض مؤثر لديها 41.03

مقارنة بالشركات االخرى. واتسم أداء السوق بالتذبذب الالفت للنظر، خالل عمليات فقد فيها املتعاملون أي

.اجتاه، رغم سيطرة املشرتين

نقطة، قبل أن 9377اصل بعدها املؤشر العام حتقيق املكاسب ارتفاعا عند نقطة، و 29وفتحت السوق على ارتفاع

.يتجه للرتاجع، لكنه قلص خسائره نهاية اجللسة

وتباين أداء أبرز مخسة معايري يف السوق، فبينما زادت ثالثة خاصة كمية األسهم املنفذة وعدد األسهم الصاعدة،

.اء مقابل البيعتراجع حجم السيولة املدورة ونسبة سيولة الشر






5

مليون مواطن 1.3خللق حالة من التوازن النسيب يف مناطق الطلب ومتكني السكن لعدد

تركز استحقاق األفراد مستقباًل يف املدن الكربى يعزز أهمية تطبيق رسوم

األراضي البيضاء


خالد الربيش -قراءة

يبدو أن احلراك احلكومي يف حلحلة مشكلة السكن، وتسريع خطط التوطني السكين، ورفع نسبة متلك املواطنني

للمساكن.. أسرع بكثري مما توقعه كثري من املواطنني، وبالتأكيد فإن ما تضمنه اخلطاب امللكي األخري خلادم

بوضع حلول عاجلة حلل مشكلة السكن.. تبلور -حفظه اهلل -العزيز احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبد

.بشكل عملي، عرب مجلة من القرارات والتنظيمات املقبلة

مليون مواطن، 1.3خطوات الدعم املقبلة للمواطنني، تركز بالدرجة األوىل على املستحقني، وعددهم أكثر قلياًل من

ألف مواطن ضمن استحقاق 430ستحق ضمن برنامج الدعم السكين، ألف مواطن م 754.570على النحو التالي:)

ألف مواطن صدرت هلم املوافقة على اإلقراض ومل يستلموها(.. ورغم 120قوائم قروض صندوق التنمية العقارية،

سعي وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقارية خللق شراكات مع القطاع اخلاص، خاصة املطورين العقاريني يف

اع اإلسكان.. إال أن معظم التمكني السكين سيكون )فرديًا( سواء من خالل البناء، أو الشراء، أو البحث عن قط

ست حلول جديدة تتضمن ارض سكنية، وتطبيق قرض الصندوق العقاري، الذي سيعلن خالل الفرتة املقبلة عن

ميكن أن يعزز املخاوف من ارتفاع -لنتيجة تسريع احللو-تسعة تطبيقات؛ وبالتالي فإن تزايد الدعم الفردي

األسعار للمنتجات العقارية، خاصة يف ظل عدم مواكبة التطوير العقاري حلجم الطلب على املنتجات السكنية

الرتفاع أسعار األراضي الحتكارها.. وهنا تأتي أهمية توقيت موافقة جملس الوزراء على توصية جملس الشؤون

وم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، وقيام االقتصادية والتنمية بفرض رس

اجمللس بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية لذلك.. حالة التوازن هذه هامة ملتطلبات املرحلة املقبلة اليت تركز

اليت تعاني أصاًل من ارتفاع على الدعم الفردي، خاصة أن نسبة كبرية من االستحقاق سيكون يف املدن الكربى

.أسعار األراضي؛ والتوقع بارتفاع وترية التطوير الفردي

وعلى الرغم من أن جملس الشؤون االقتصادية والتنمية سوف يتوىل إعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية لفرض

ثم رفع ما يتم التوصل إليه رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، ومن

إىل جملس الوزراء متهيدًا إلحالته إىل جملس الشورى الستكمال اإلجراءات النظامية؛ إال أن التنظيمات اجلديدة

<<<






6

اليت ستتم صياغتها بالكامل جيب أن تأخذ بعني االعتبار عددًا من االعتبارات املهمة؛ ومن ذلك: حتديد مصارف

ة عدم ازدواج الرسوم مع زكاة األراضي اليت سيشرع بتطبيقها، الرتكيز على األراضي متحصالت الرسوم، مراعا

البيضاء السكنية داخل النطاقني األول والثاني، ففي الرياض مثاًل جتد مساحات كبرية جدًا داخل حدود الدائري

ن الصغرية يف بعض املناطق، األول؛ رغم أن كل املرافق واخلدمات تتواجد فيها وحوهلا، كما جيب عدم مساواة املد

مبدن أخرى مثل الرياض، أو جدة والدمام.. فهذا التوجه ميكن أن يسهم يف كبح التضخم اليت تعاني منها املدن

.الكربى، وتشجيع السكن يف الضواحي والقرى واملدن الصغرية

الرسوم، وماهية التطوير الذي حتديد املساحات اليت تطبق عليها الرسوم، والفرتة الزمنية لبدء التطبيق، ونسبة

ينفي تطبيق الرسوم: مبعنى هل التطوير إىل منتجات سكنية )مساكن(، أم التطوير إىل أراٍض سكنية وجتارية

ينفي تطبيق الرسوم..؟

وبالتأكيد أنين -إن شفافية التنظيم ووضوحه والعدالة يف تطبيقه، متطلبات مهمة لتعزيز شراكة القطاع اخلاص

فهذا القطاع شريك يف التنمية وحتقيق االكتفاء اإلسكاني، خاصة يف قدرته على خلق -عن احملتكرين ال أحتدث

منتجات سكنية ضمن احياء مكتملة اخلدمات واملرافق، وحتى ال نكرر جتارب )الدخل احملدود( يف بعض املدن؛

.املنضبطة مبؤسسات مرخصة والتداعيات السلبية الستغالل مواد البناء وتالعب العمالة السائبة وغري

يف املقابل جيب أن تتحوط التنظيمات املقبلة ضد تالعب بعض مالك األراضي يف التهرب عن الرسوم، وفق أساليب

معينة، مثل: بناء جزء منها، أو تطوير أجزاء متفرقة دون تطوير الكل، أو التسوير، أو الزراعة، أو حفر

..اآلبار

أعلنها صندوق التنمية العقارية، ستكون أحد أسباب املشجعة لتحقيق اهلدف الشك أن منتجات الشراكة اليت

الرئيسي من الرسوم، بضخ مزيد من الوحدات واستغالل األراضي مبا حيقق مصلحة املستهلكني، وبالتالي فإن عدم

ا كانت يف مواقع التطوير )مع هذه احلوافز اجلديدة للمالك( مدعاة لتطبيق الرسوم، ورمبا مضاعفتها سنويًا، إذ

الطلب والنمو السكين اليت تزيد احلاجة إليها، وعليها، وربط مقدار الرسوم بعوامل مهمة مثل النطاق العمراني،

واملساحات الكربى داخل النطاق الذي يضم مجيع اخلدمات، وعدم ربط قيمة الرسوم بقيمة املرت اليت تكون عرضة

.عض الشركات املساهمة يف حالة الزكاةلتالعب التثمني العقاري، كما حيدث يف ب

أما مرجعية التطبيق؛ فإن ربطها بوزارة اإلسكان أجدر لتكون الوزارة املرجعية، باحلافز والرادع معًا، فمالك

األرضي الذين ال يرغبون يف تطويرها رغم حوافز التمويل، واإلجراءات للرتاخيص، فتطبق عليها الرسوم..

وض االستثمار اليت أعلن عنها الصندوق العقاري؛ أما مرجعية وزارة العدل فإنها وحتويل متحصالتها إىل قر

.ستكون األجدر يف قوة فرض الرسوم عند اإلفراغ، والقدرة على جتميد الصكوك يف حال االمتناع وانطباق الشروط






7

نبض الواقع

ماذا بعد فرض الرسوم على األراضي البيضاء؟

17075 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436ادى األخر مج 5 ءربعااال – الرياض جريدة

فهد بن عبدالرمحن الصاحل م.

متثل موافقة جملس الوزراء على قيام جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية

رفع ما يتم التوصل إليه لفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، و

إىل جملس الوزراء متهيدًا إلحالته إىل جملس الشورى الستكمال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن بشكل عاجل؛

خطوة مهمة يف طريق معاجلة قضية توفري السكن وارتفاع أسعارها وذلك يف حال مت اإلقرار وبدء التنفيذ بصورة

.نهائية

لينضم لسلسلة القرارات الداعمة واملوجهة لقطاع اإلسكان سيكون له العديد من اآلثار إن هذا القرار الذي يأتي

اإلجيابية فهو احلل األمثل لفك احتكار مساحات شاسعة مل تستغل من األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني

مة السكن الراهنة، وسيسهم فليس من املعقول أن ترتك تلك األراضي املخدومة باملرافق وال تتم تنميتها يف ظل أز

كذلك يف دفع حركة التطوير العمراني والبناء وسيؤدي إىل ضخ مزيد من األراضي السكنية وبالتالي حدوث توازن

.يف جانيب العرض والطلب

وللقرار آثاره اإلجيابية على مستوى االقتصاد الوطين بشكل عام ألنه سيحفز املستثمرين واملطورين للدخول يف

قار بقوة وبالتالي توفري السيولة ورفع مساهمة هذا القطاع احليوي يف إمجالي الناتج العام، وللقرار آثار سوق الع

إجيابية على املستوى املعيشي واالجتماعي حيث سيساعد هذا القرار يف معاجلة القضايا املرتبطة بارتفاع أسعار

ألراضي ملستويات مقبولة ومناسبة لكل طبقات األراضي السكنية كالبطالة والفقر وغريها بعد وصول أسعار ا

.اجملتمع

ويبقى األمر األهم يف ميزان االستفادة من هذا القرار هو ضمان إعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية بشكل عاجل

كما نص عليه قرار جملس الوزراء ومن ثم البدء بتنفيذه على أرض الواقع، مع ضرورة مواكبة هذا القرار

حتفيزية لقطاع األعمال واملطورين العقاريني بتسهيل اإلجراءات البلدية وتوفري التمويل ليساهموا يف بإجراءات

.تطوير منتجات وخمططات سكنية جديدة تسهم يف إعادة التوازن لسوق العقار واإلسكان






8

.. ضعف الوعي بدرجة املخاطرة احملرك الرئيس لتكّون الفقاعة

راضي البيضاء الطريق لتصحيح اختالالت العجاجي: فرض الرسوم على األ

السوق العقارية


قال املستشار االقتصادي فادي بن عبداهلل العجاجي ان فرض الرسوم على األراضي البيضاء ليس حاًل بذاته؛ وإمنا

لسوق العقارية اليت نشأت نتيجة تراكمات هو طريق لتصحيح اختالالت ا

.رسخت االعتقاد السائد بانعدام خماطر االستثمار يف السوق العقارية

واوضح يف حديث سابق ل "الرياض" حول هذا املوضوع ان الفقاعة يف

أسعار األصول تعرف بأنها ارتفاع حاد ومستمر يف سعر أصل أو جمموعة

تفاع األسعار للدرجة اليت جتذب من األصول مع توقعات باستمرار ار

مشرتين جددا )مضاربني( يرغبون يف حتقيق أرباح من إعادة بيع األصول

بدل استخدامها أو حتقيق العوائد من استثمارها. هذا أشهر تعريف

Kindleberger "للفقاعة يف أسعار األصول لالقتصادي "كيندلِبقر

وق العقارية يف اململكة ، مؤكدا يف هذا الصدد ان ما تشهده الس (1987)

يتطابق إىل حد كبري مع هذا التعريف. واضاف هناك عدة عوامل تلعب دورًا يف تشكيل الفقاعة العقارية مثل

توقعات منو األسعار، واخنفاض أسعار الفائدة، والتسهيالت االئتمانية، وارتفاع عوائد االستثمار )اإلجيار(،

د وجود ضريبة على األراضي البيضاء. لكن أقوى العوامل تأثريًا يف خلق فقاعة ومنو الكتلة النقدية يف االقتصاد، وع

.العقار يف اململكة هو اخنفاض درجة املخاطرة لدى املتعاملني يف األسواق العقارية خصوصًا يف عقارات املضاربة

قطاع السكنية يتجاوز وقد أدى اخنفاض مستوى الوعي بدرجة املخاطرة يف السوق العقارية إىل جعل أسعار بعض ال

ريال للمرت املربع وهو أكثر من ضعف احلد األعلى لألسعار اليت ميكن أن تستوعبه املستويات العامة 3000

لألجور يف اململكة. واشار العجاجي اىل ان ضعف الوعي بدرجة املخاطرة هو احملرك الرئيس لتكّون الفقاعة يف

ة فاألرجح أن يكون تأثريه حمدودا يف السوق السعودية بالرغم من قوة السوق العقارية، أما اخنفاض أسعار الفائد

Bernanke and Kuttner (2005) "تأثري أسعار الفائدة يف األسواق العاملية. فقد وجد "بن برنانكي و كوتنر

واكد ان الفقاعة %. 1% يؤدي إىل ارتفاع قيمة األصول بنسبة 0.25أن االخنفاض غري املتوقع يف سعر الفائدة بنسبة

<<<






9

يف السوق العقارية موجودة وإن كان بعض القادرين ال يراها بوضوح، لكن حتمًا ستكون واضحة للجميع مع

معدالت النمو احلالية يف أسعار القطع السكنية. فآليات السوق العقارية القائمة يف اململكة غري كافية لدعم حركة

عة ستتمدد وتضغط لرفع تكلفة اإلجيارات، مما سينتج عنه جتدد تصحيحية تبدد الفقاعة، وبالتالي فإن الفقا

الضغوط التضخمية يف جمموعة السكن وتوابعه وارتفاع معدل التضخم العام يف اململكة. والبيانات الرمسية الصادرة

.عن مصلحة اإلحصاءات العامة واملعلومات تؤكد ذلك

يف تبديد الفقاعة يف السوق العقارية، وقد يكون للسياسة واشار ان فرض ضريبة على األراضي البيضاء قد يساهم

.املالية املتحفظة دور يف ختفيف حدة التضخم يف أسعار العقارات، لكن تأثريها حمدود يف تبديد فقاعة العقار

أما السياسة النقدية فهناك خالف واسع بني االقتصاديني بشأن جدوى استخدامها لتبديد الفقاعة من خالل رفع

ار الفائدة وتشديد منح القروض. فاالقتصاديون احملافظون يرون أن السياسة النقدية جيب أن تركز على خفض أسع

، وتصحيح Bernanke and Gertler – 2001 (التضخم وحتقيق النمو املستقر لالقتصاد )برنانكي و ِقرتلر

اطر تزعزع استقرار القطاع املالي، كما األوضاع لكن بعد تبدد الفقاعة، وهم يرون أن تفجري الفقاعة ينطوي على خم

أن ردة فعل السياسة النقدية لتقلبات أسعار األصول معقدة وقد تؤدي إىل قلب سياسات االستقرار إىل سياسات

.زعزعة االستقرار

أما دعاة تدخل السياسة النقدية يف التعامل مع الفقاعة يف أسعار األصول فريون أن عدم التدخل سيؤدي إىل تضخم

الفقاعة وارتفاع خماطرها على معدل منو االقتصاد. كما أن اإلجراءات االستباقية تعزز من االستقرار على املستوى

الكلي لالقتصاد، وهم يرون أن السياسة النقدية جيب أن تراعي )لكن ال تستهدف( تقلبات أسعار األصول

بح مجاح التوقعات غري الرشيدة، وأن تشديد السياسة النقدية مفيد لكCechetti 2002 ()ُسشاتي

Detken and Smets 2003 ()ديتكن و مسيتس

ويف نهاية حديثه اكد ان فرض الرسوم على األراضي البيضاء ليس حاًل بذاته؛ وإمنا هو طريق لتصحيح اختالالت

تثمار يف السوق العقارية. السوق العقارية اليت نشأت نتيجة تراكمات رسخت االعتقاد السائد بانعدام خماطر االس

وبالتالي فلن تكون أدوات السياسة االقتصادية )املالية والنقدية( ذات جدوى يف تبديد فقاعة العقار يف السوق

السعودية، بل قد ينتج عنها استجابة عكسية توجه املزيد من السيولة للسوق العقارية باعتبارها املالذ اآلمن ملعظم

بتعدد األدوار فقد يكون له بعض اآلثار اإلجيابية، لكنه يندرج ضمن املسكنات أو احللول املستثمرين. أما السماح

.الوقتية اليت ستعكس على ارتفاع أسعار العقار يف األجل املتوسط






10

طرحوا تساؤالت حول مصري جباية الزكاة بعد فرض الرسوم

ء اقتصاديون يطالبون حبل معوقات اشرتاطات تراخيص األراضي البيضا

تتوجيًا لقرار فرض الرسوم


هاني اللحياني - مكة املكرمة

أكد عدد من املختصني على أهمية مواكبة موافقة جملس الوزراء بفرض رسوم على األراضي البيضاء، داخل

واملراكز وتوجيه جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد اآلليات النطاق العمراني للمدن واحملافظات

والرتتيبات التنظيمية لذلك، من خالل دراسة معوقات تأخر ختطيط وتطوير األراضي البيضاء، وكيفية جتاوز

ان تلك العقبات وتقديم التسهيالت مبا يدفع املالك واملطورين لتخطيط األراضي، ولتحقيق املصلحة العامة وضم

.حقوق كل األطراف مبا خيدم االقتصاد الوطين

ونبه عقاريون، إىل أن حل االزدواجية اليت تعرتض إجراءات واشرتاطات تراخيص املخططات السكنية اليت ال

زالت تبحث عن حل جذري لتشجيع املطورين، والعقاريني على الدفع بأراضيهم وتسويقها كمخططات سكنية

.ير وتنمية األراضي البيضاء خاصة القريبة من النطاق العمرانييعترب اجلزئية األهم لتطو

وطالب اخلبري العقاري منصور بن صاحل أبو رياش بأهمية عقد ورش عمل، وحلقات نقاش بني اجلهات املعنية

الغرف "وزارات الشؤون البلدية والقروية واملياه والكهرباء واالتصاالت "، واملطورين ممثلة يف اللجان العقارية يف

التجارية لوضع البدائل واحللول اليت تضمن حقوق املالك واملطورين العقاريني، وتساعدهم على تقديم خمططات

منوذجية ببنية حتتية جيدة بشراكة اجلهات املستفيدة من عائدات رسوم اخلدمات، مع البحث عما يعني

يطيقون وبدون رسوم باهظة، فيما تكفي املطورين برفع تكاليف ختطيط األراضي اخلام بدون تكليفهم فوق ما

جباية الزكاة على تلك األراضي، حيث إن فرض الرسوم على هذه األراضي مع تطبيق االشرتاطات السابقة ينعكس

سلبا على االقتصاد العقاري، مبا فيها املخططات السكنية والتجارية والصناعية وحيدث نوعا من االنكماش فضال

الطبقة املتوسطة وهي املستهدفة لفاتورة زيادة أسعار األراضي املخططة نتيجة تلك عن حتمل املواطنني من

.القرارات واالشرتاطات

وشدد املثمن العقاري إبراهيم اليامي على أهمية " دور جملس الشؤون االقتصادية والتنمية كهيئة عليا معنية

بتذليل الصعاب، أمام شركات التطوير والتنمية حبل العوائق االقتصادية يف وضع احللول اليت ترضي كل األطراف

العقارية، وخيفض من االشرتاطات املكلفة ما يشجع اجلهات االستثمارية على ختطيط املزيد من األراضي،

<<<






11

لعرضها للبيع وأن االجراءات السامية باستعادة مساحات هائلة من األراضي لصاحل وزارة اإلسكان واستالمها لتلك

.ل عذر الوزارة يف عدم احلصول على مساحات لألراضي لتنفيذ مشاريع اإلسكاناألراضي يزي

وبالعودة للخبري العقاري منصور أبو رياش فإن املعضلة األكرب يف عدم تشجع املطورين هو االزدواجية يف

ة األرض االشرتاطات، وقال "ارهاق املالك واملطور بإجراءات واشرتاطات مكلفة من شأنه رفع تكاليف سعر قطع

ألف ريال القيمة السوقية للقطعة والعائد االستثماري، فضال عن تكاليف أعمال املساحة، 160الواحدة إىل

والتخطيط اهلندسي، والتنفيذ من هدم وتسوية وقطع صخري ونقل خملفات وردم، ما جيعلها قيمة مضافة، فيما

% من مساحة املخطط املراد استثماره باإلضافة 35تبلغ املساحة املقتطعة من املخطط للشوارع ومواقع اخلدمات

.سنوات 5إىل 3للقيمة األساسية وعوامل تعطيل االستثمار من






12

والرأي لكم

هل نلغي وزارة اإلسكان؟ 17075 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – الرياض جريدة

شيعبدالعزيز بن علي املقو د.

ان كتبت يف هذه الزاوية قبل عدة سنوات مقرتحا بإلغاء وزارة حتت هذا العنوان وغريه مما يرتبط بقضية اإلسك

االسكان اجلديدة )آنذاك(، كما مت قبل ذلك إلغاء وزارة األشغال العامة واإلسكان يف وقت مضى، والدول واملنشآت

الناجحة تعيد هيكلية قطاعات بني فرتة وأخرى لتلغي وتضيف قطاعات ومؤسسات عامة وهيئات، وتأتي تلك

.مليات وفقا لدراسات جدوى وتقييم للنتائج املتحصلة من وراء إنشاء تلك القطاعات أو احلاجة لتأسيس أخرىالع

وحنن يف هذا الوطن العزيز مررنا بتجربتني مل حيالفهما احلظ بالنجاح التام وحتقيق تطلعات حكومة الوطن يف

اليت تسعى احلكومة احلالية بقيادة والد اجلميع معاجلة مسألة السكن اليت تعد واحدة من أهم القضايا الوطنية،

خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز أمد اهلل يف عمره، واملراقب للمبالغ اليت مت ضخها يف الوزارة

احلالية والوزارة السابقة مقارنة حبجم اإلجناز يصيبه نوع من الدوار ويتمسك مبقرتح إلغاء الوزارة احلالية كما

.مت يف وقت سابق إلغاء الوزارة السابقة

وعند النظر يف جتربة صندوق التنمية العقاري املتميزة واليت تعد واحدة من أبرز برامج الوطن التنموية يدرك

يقينا أن هذا الصندوق بشيء من الدعم التنظيمي واملالي ميكنه العمل جبدارة على معاجلة القضية اإلسكانية

ية التنظيمية لو مت حتويله إىل مؤسسة عامة ذات صالحيات مرنة يف تقديم القروض وتنمية الوطنية، فمن الناح

املوارد واستثمارها مع دمج البنوك والصناديق احلالية معه كبنك التسليف وصندوق التنمية الصناعية حبيث يكون

د واإلقراض للمواطن يف جمال "بنكا للتنمية الوطنية" يشمل ضمن جماالت عمله االستثمار الرحبي البحت للموار

اإلسكان والصناعة والتنمية االقتصادية العامة، ومن الناحية املالية لو مت حتويل مجيع أموال الصناديق والبنوك

.املدجمة معه إضافة إىل ضخ مليارات وزارة اإلسكان

جلتها بشكل إجيابي يساهم لو مت مثل هذا التوجه فإن قضايا كثرية تتعلق باملسكن والنمو االقتصادي ميكن معا

بفاعلية يف تنمية اجملتمع احمللي، ولعل من جماالت معاجلة القضية اإلسكانية أن تبادر احلكومة مشكورة

بتأسيس شركة وطنية عامة لإلسكان والتطوير العقاري يكتتب املواطن فيها، باإلضافة إىل مشاركة الدولة من

ت العامة األخرى كاملؤسسة العامة للتقاعد واملؤسسة العامة للتأمينات خالل صندوق االستثمارات العامة واملؤسسا

االجتماعية وتعمل هذه الشركة على استالم األراضي املتاحة كمنح من الدولة هلا ثم تعمل على تشييد جممعات

تنظيماتسكنية مناسبة للمواطن يتم العمل على بيعها من خالل برامج التقسيط املريح للمواطنني وفق قواعد و

<<<






13

معينة أهمها عدم وجود عقارات ميتلكها املواطن، حبيث تكون األولوية احلالية للمواطن احملتاج للمسكن مع

أهمية عدم التوجه فقط للمجمعات السكنية الضخمة، ملا لذلك من أضرار مستقبلية سواء يف اجملاالت األمنية أو

ة حسب األراضي املتاحة سيساهم بفاعلية يف تقديم االجتماعية لكن التوسع يف تشييد جممعات سكنية حمدود

.معاجلات إسكانية إجيابية

وعندما تضع احلكومة مشكورة قضية اإلسكان كقضية وطنية أساسية، فإن على كافة القطاعات احلكومية األخرى

معات املساهمة فيها ولعل من أبرز اجملاالت اليت أثبتت التجارب جناحها تشييد القطاعات احلكومية جمل

سكنية ملوظفيها ولعل اجلامعات ومؤسسات الدولة العامة قد حققت كثريا من اإلجيابيات يف هذا اخلصوص،

فلماذا ال يفرض على كافة القطاعات احلكومية العمل على توفري مساكن ملوظفيها كما هو احلال يف عدد من تلك

ابعة للقطاعات احلكومية مثل املؤسسة العامة القطاعات، ان توجيه كافة االستثمارات احلكومية احمللية الت

للتقاعد والتأمينات االجتماعية واألوقاف وغريها من القطاعات األخرى لتشييد جممعات إسكانية، سيساهم

بفاعلية يف جهود املعاجلة يضاف إىل ذلك حتفيز القطاع اخلاص )املعتدل( للمساهمة يف هذا اجملال احليوي،

هم يف معاجلة املشكلة اإلسكانية لرتحل من ذاكرة املواطن السعودي إىل األبد وهذا ما حتت إشراف الدولة سيسا

.نتمناه.. ودمتم






14

مطالب بوضع رسوم على عمليات البيع والشراء لتقليل املضاربات

تصاعديعقاريون: القرار حيتاج إىل تطبيق تدرجيي و

7835 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – االقتصادية جريدة

مالدما – عبدالعزيز الفكي

قال لـ"االقتصادية" مستثمرون ومطورون عقاريون، إن موافقة جملس الوزراء على توصية جملس الشؤون

االقتصادية والتنمية بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، يعد

وق العقارية، مؤكدين أن آلية فرض الرسوم جيب أن تكون تصاعدية وتدرجيية، إحدى األدوات املهمة لتنظيم الس

.خاصة أن األمر ظل مثار قلق وهاجس بالنسبة للعقاريني واملطورين

وبينوا أن عدم التدريج يف فرض هذه الرسوم، لن يشجع شركات التطوير العقاري على جتهيز وتطوير هذه

.األراضي وطرحها كوحدات سكنية أو استثمارية على املستهلكني

وقال لـ"االقتصادية" الدكتور بسام بودي؛ نائب رئيس اللجنة العقارية يف غرفة الشرقية، إن قرار فرض الرسوم

راضي البيضاء، يأتي ضمن أدوات التنظيم العقاري يف اململكة، موضحا أن التنظيم العقاري حيتاج إىل وضع على األ

آليات للتحكم يف السوق العقاري، مثل الدول اليت تضع رسوما على عمليات البيع والشراء، حتى تقلل من

.املضاربة على األراضي يف مواقع معينة

م على األراضي البيضاء كإحدى األدوات لتنظيم السوق العقارية، تعد خطوة وأضاف، أن طرح فكرة فرض الرسو

مهمة من حيث املبدأ، لكن جيب أن يصاحب هذه اخلطوة وضع اآلليات املناسبة لتنفيذ القرار، من أجل تنظيم

دمة السوق واحلد من املضاربات يف السوق، مضيفا لذا جيب النظر هلذه اآلليات من منظور اقتصادي حبت خل

.القطاع العقاري

وأردف بودي، أن كثريا من األراضي املطورة حاليا داخل املخططات العمرانية، كان للمطورين العقاريني دور

عاما 30كبري يف جتهيزها وتطويرها حتى أصبحت جاهزة للبناء، بفضل ما ميتلكونه من خربة ممتدة ألكثر من

ة يف املخططات السكنية وطرحها على املواطنني، ما أسهم يف توفري يف هذا اجملال من خالل جتهيز البنية التحتي

كثري من الوحدات السكنية، مقارنة مبشاريع املنح السكنية اليت تقدمها البلديات اليت حتتاج إيصال اخلدمات

.الضرورية حتى تكون جاهزة لبناء الوحدات السكنية

ا من األراضي السكنية وسط املدن مكتملة اخلدمات، لكنوأشار نائب رئيس اللجنة العقارية إىل أن هناك كثري

<<<






15

مالكها تقاعسوا عن طرحها على املواطنني، واحتفظوا بها لفرتة طويلة، مبينا أنه يف مثل هذه احلالة جيب وضع

شروط معنية تغطي تكاليف اخلدمات الضرورية اليت حتملها املالك لتحفزهم على تطويرها وطرحها على

.املواطنني

اف، "أما األراضي الفائضة عن احلاجة، قد تكون املسألة املتعلقة بها حساسة لفرض رسوم عليها، حتى إذا وأض

."مت تطويرها، ألنها من اململكة أال تكون مرغوبة لدى املستهلك

وأشار إىل أن هناك ماليني األمتار قد تكون مطورة وموجودة، لكن ليس هناك طلب عليها، مستدال على ذلك يف

مليون مرت مربع أخرى غرب الدمام، 100مليون مرت مربع يف منطقة العزيزية، و 100نطقة الشرقية، بوجود امل

مبينا أنه إذا مت تطويرها قد ال جتد هلا مشرتين لضعف الطلب عليها من املواطنني، مستدركا أن األراضي وسط

ا على تطويرها وبيعها، حبيث تتدرج هذه املدن حتتاج النظر يف وضع آلية رسوم معينة تسهم يف تشجيع مالكه

.الرسوم حسب كل منطقة

ويعتقد بودي، أن فرض الرسوم على األراضي البيضاء قد تكون آلية مفيدة لتحفيز العقاريني واملطورين واملالك

يعة على االستثمار األمثل هلا، وبالتالي حتفيز التنمية العقارية وحل مشكلة اإلسكان، لكن ذلك يعتمد على طب

.هذه اآللية، حبيث تكون يف إطار النجاح املشرتك بني مجيع األطراف، خاصة حتفيز املطورين

وأضاف، أن األراضي املوجودة وسط املدن أو يف حميطها قد ال تكون مملوكة لشخص واحد، وإمنا لعدة أشخاص

ألفراد هذه العائلة يف سواء من عائلة واحدة تنوي بناء وحدات سكنية عليها أو إنشاء مشروع استثماري

.املستقبل، عالوة على أن هذه األراضي ميكن أن تكون مساهمة بني عدد من املالك أو لعدد من الورثة

من جانبه، قال عبداهلادي القحطاني؛ مطور ومستثمر عقاري، إن تطوير األراضي البيضاء خارج املدن أمر غري

ذه اخلطوة ستدفع مالك هذه األراضي للبحث عن مطورين، حمفز ومشجع للمطورين، لكن يف الوقت نفسه فإن ه

.ومن ثم طرحها للبيع أمام املواطنني واملستثمرين جتنبا لفرض هذه الرسوم

وأشار إىل أهمية أن يراعى وضع معايري لتحديد هذه الرسوم من منطقة ألخرى، ومن موقع آلخر، حبيث تكون

يها املواطنون إىل امتالك وحدات سكنية، فيما تكون الرسوم منخفضة الرسوم عالية يف املدن الرئيسة اليت حيتاج ف

.يف املناطق البعيدة اليت ال تكون جمدية وال يوجد إقبال على الشراء فيها






16

خيارات امُلالك تنحصر يف البيع واالستثمار

خمتصون لـ "االقتصادية" : استغالل األراضي البيضاء يف مصلحة اجلميع ..

والتمويل أبرز التحديات 7835 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – االقتصادية جريدة

فالطائ – خالد اجلعيد

كد لـ"االقتصادية" اقتصاديون وخمتصون يف قطاع العقارات، أن فرض رسوم على األراضي البيضاء سُيسهم يف أ

احلد من كمية العرض من هذه

ه مالكها األراضي، نظرا لتحفيز

على تطويرها بدال من بقائها

راكدة.

وأكدوا أن فرض الرسوم لن يكون

مبفرده حاًل لألزمة اإلسكانية،

حيث البد أن يواكب ذلك أنظمة

وقرارات تدعمه وتعزز النشاط

العقاري، األمر الذي يستدعي النظر يف معوقات تطوير تلك األراضي، سواء يف اجلانب التمويلي، أو اشرتاطات

وإجراءات اجلهات البلدية، واألخذ بعني االعتبار أن هناك عددا من األراضي ال يستطيع مالكها التصرف فيها،

ألسباب خمتلفة، إضافة إىل أن القرار لن يؤثر يف العقار فحسب، بل سيمتد تأثريه إىل قطاع املقاوالت، وسيدفع

.مُبالك تلك األراضي إىل االستثمار، أو البيع، أو التطوير

وأوضح املهندس سلطان املسلم، مدير تطوير األعمال يف شركة نايف الراجحي االستثمارية، أن فرض رسوم على

األراضي البيضاء سُيسهم يف احلد من كمية العرض، على اعتبار أن اخنفاض نسبة العرض ليس بسبب انعدام

بسبب النسب الكبرية لتلك األراضي، اخلربات التطويرية أو اإلنشائية احلكومية واخلاصة على حد سواء، بل

مشريًا إىل أن قرار جملس التنمية واالقتصاد حول فرض رسوم على األراضي البيضاء سيكون حموريًا يف نهضة

اململكة، وسيكون نقطة انطالق لرسم خريطة طريق جديدة يتم السري فيها على خطى ثابتة حنو التطور

.واالزدهار

جلميع أن يتم استغالل األراضي البيضاء، وإجياد حلول هلا كي تسهم يف إعادةوأضاف املسلم "من مصلحة ا

<<<






17

التوازن القتصاد اململكة من خالل زيادة العرض، الذي من شأنه أن حيد من تنامي الطلب، فالقطاع احلكومي

د أن يضعا نصب ممثاًل يف وزارة اإلسكان، ونظريه اخلاص ُممثاًل يف الشركات الرائدة يف التطوير العقاري، الب

عينيهما املواطن الذي يرى أن املسكن يعد من أبسط حقوقه، وهذا ال يتحقق إال بإجياد حلوٍل متكاملة لتلك

األراضي، والسيما أن التقارير تشري إىل أن العجز الذي تشهده اململكة يف كل مناطقها على الصعيد السكين

يف املائة، وذلك يعود وبشكل رئيس 65لدمام( تتجاوز نسبته وباألخص املناطق اإلدارية مثل )الرياض، وجدة، وا

إىل النسب املنخفضة للعرض مقارنة بِنَسب الطلب". وتابع،"هذا يأتي يف ظل ما تشهده اململكة من منو سكاني،

إضافة إىل التزايد يف نسبة التمدن، ما أسهم يف زيادة نسبة الطلب بشكل خميف يف اآلونة األخرية، كما أن

."كحد أدنى 2025حصائيات تشري إىل اختالل يف توازن العرض والطلب يف اململكة حتى عام اإل

من جهته، أكد خالد املبيض، املدير العام والشريك التنفيذي لشركة بصمة إلدارة العقارات، ضرورة إجياد حلول

اب األزمة، الفتًا إىل أن ألزمة السكن، مشريًا إىل وجود اختالف يف الرؤى بشأن تلك احللول، وتفسريات أسب

.إقرار الرسوم قد يكون حاًل، ولكن ليس مبفرده، فهناك أنظمة، وقرارات جيب أن تواكب القرار

وأضاف أن "الدولة ال تهدف إىل احلاجة لتلك الرسوم، وإمنا هي تريد حتفيز مالك تلك األراضي لتطويرها، كي

وقات تطوير تلك األراضي، سواء كانت املعوقات بسبب تدخل ضمن العرض، وعليه فإنه جيب أن تتم دراسة مع

صعوبة التمويل، أو إعادة النظر يف اشرتاطات وإجراءات البلدية فيها، أو إقرار أنظمة تعمل على التيسري على

مالكها لتطويرها، كما جيب أن يؤخذ يف احلسبان أن هناك عددا من األراضي ال يستطيع مالكها التصرف فيها

."لفة، قد تكون قانونية، أو غريها من املوانع اخلارجة عن إرادة ُماَلكهاألسباب خمت

بدوره، أكد الدكتور عبداهلل الغامدي؛ عضو اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية يف حمافظة الطائف، أن قرار

كبري جدًا يف حتريك فرض رسوم على األراضي البيضاء يعد قرارًا ُمنتظرًا منذ زمن، مشريًا إىل أنه سيكون له أثر

قطاع العقار، وأيضا سيتأثر تبعًا له قطاع املقاوالت، الفتًا إىل أن هناك الكثري من املالك ملثل تلك األراضي ليسوا يف

.حاجة إليها اآلن، وينتظرون الوقت الذي ترتفع فيه األسعار

ير تلك األراضي، ما سيسهم يف حل جزء ونوه إىل أن هذا القرار سريغم املالك على البيع، أو االستثمار، أو تطو

كبري جدا من مشكلة السكن، كما سُيسهم يف إجياد البدائل السريعة له، وهذا بطبيعة احلال سيؤثر يف مشاريع

وزارة اإلسكان، وأضاف الغامدي "هناك تشوه بسبب الفراغات العمرانية لكثري من املدن السعودية، وهذا القرار

بدفع أولئك املالك الستثمار وتطوير وحتريك هذه الفراغات، لتكِون النسيج العمراني، سُيصحح هذه التشوهات،

وتكمله". من جهته، أشاد فهد بن سيبان السلمي؛ عضو جملس إدارة غرفة جدة بالقرار، وقال إن هذه اخلطوة

رفع سعرها، الفتًا تهدف إىل فك احتكار العقارات، والوقوف يف وجه من يقسم السوق ويتمسك باألراضي من أجل

<<<






18

إىل أن اإلجراءات اجلديدة ستؤدي حتما إىل اخنفاض سعر العقارات غري املطورة، وبالتالي تدني قيمة إجيارات

الوحدات السكنية اليت ستشيد على هذه األراضي، وشدد على أن القرار سينشط الدورة االقتصادية؛ ألنه يطول

.ة االقتصاد، أال وهو سوق العقار والبناءأحد أبرز القطاعات اليت تسهم يف حتريك عجل

وأضاف "الشك أن فرض رسوم على األراضي البيضاء سيدفع الكثريين إىل استثمارها أو بيعها، األمر الذي

سيفرض واقعًا جديدًا، وستتجاوب السوق مع املنطق العلمي البحت والقاعدة االقتصادية املعروفة، وهي العرض

ة التجارية يف جدة، أن هذه التوصيةوالطلب. من ناحيته، أوضح خالد باشويعر رئيس جلنة اإلسكان يف الغرف

اليت رفعت من جملس الشؤون االقتصادية والتنمية تعترب قرارًا حكيما وإجيابيا، وسيكون يف حال اعتماده أكثر

وأقوى أداة ستسهم بشكل كبري جدا يف اخنفاض األسعار بشكل مل تشهده املنطقة من قبل، وبالذات على القطاع

ة املعروض من األراضي من قبل العقاريني ومالك املخططات، الذين سيجربون لتطويرها السكين، وذلك لتوقع زياد

.وبيعها تفاديا لدفع الرسوم

يف املائة من 50وبني باشويعر أن هناك ماليني من األمتار املربعة اخلالية يف كل املناطق، ففي جدة وحدها تعترب

.يف مصلحة اجلميع أراضيها بيضاء وغري مطورة، مؤكدًا أن القرار يصب

ورجح أن يزيد اخنفاض األسعار من حركة البيع والشراء يف السوق حبيث تكون السوق العقارية تطويرية نشطة

بدال من الركود احلاصل حاليا، متوقعًا أن يسهم ذلك يف متكني املواطن من شراء عقار بسعر مناسب وميسر،

ه بشكل أسرع، الفتًا إىل أن نسب أرباح املطورين لن تتضرر، بل ويتوافق مع دخله، ومتكني املطور من بيع منتجات

.ستكون هناك حركة بيع سريعة ونشطة وانتعاش يستفيد منه اجلميع

من جهته، أكد حممد حسن يوسف؛ متخصص يف الشأن العقاري، أن فرض رسوم على األراضي البيضاء قد يؤدي

وط أسعار العقار خالل العامني املقبلني، وهذا األمر سيصب إىل إحداث تغيريات جوهرية يف السوق، ويسهم يف هب

بال شك يف مصلحة املواطن من ناحية األسعار، ويساعده على حيازة مسكن بسعر ميسر ومعقول، وستتغري أيضا

حسابات مجيع املستثمرين يف القطاع العقاري، الفتًا إىل أن الكلمة األخرية والفيصل والتأثري األقوى يف هذا

.انب يبقى للعرض والطلب، وهو ما سيحكم السوق يف املرحلة املقبلةاجل

من ناحيته، أكد خالد الضبيعي؛ املستشار العقاري، أن قرار املوافقة على فرض رسوم على األراضي البيضاء هو

ينًا أن قرار انتظره كثريًا الشارع السعودي، وسيكون نقطة حتول بارزة يف خط زمن تاريخ االقتصاد السعودي، مب

.تأثريه سيكون آنيا ومتوسط املدى وبعيد املدى، وكذلك تأثريه سيكون معنويا وماديا يف السوق العقارية

ولفت إىل القرار حيمل مسات القرار التنفيذي والقرار التسرتاتيجي يف آٍن واحد، حيث ستكون ردة فعله مباشرة

ت جزئيًا من قبل بسبب اخنفاض أسعار البرتول، على السوق وبشكل مباشر على أراضي املضاربة، اليت تأثر

<<<






19

وكذلك على األراضي االستثمارية اجملمدة يف املواقع االسرتاتيجية داخل املدن، من خالل تسريع اختاذ قرارات

.استثمارها وعدم الرتدد

ى املعطيات أما على املدى البعيد فبني أن مالك عقارات املساحات الكبرية سريمسون اسرتاتيجياتهم، بناًء عل

اجلديدة للسوق، حبيث أضحت اسرتاتيجية التجميد وجتفيف السوق من املعروض حتى ترتفع أسعار األراضي،

.غري نافعة

وأعرب عن أمله يف تسريع تطبيق مشروع السجل العيين للعقارات على كامل أراضي اململكة يف أسرع وقت ممكن،

ضي الكبرية والصغرية، وبالتالي املعني على تطبيق مثل هذا القرار الذي هو احملدد الرئيس ملالك العقارات واألرا

."وآلياته






20

داخل النطاق العمراني 2مليار م 20

%300تقضي على االحتكار وختفض أسعار العقار « رسوم األراضي»اقتصاديون:

18963 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – ملدينةا جريدة

دةج –حسن الناشري

توقع اقتصاديون ورجال أعمال أن يقضي قرار جملس الوزراء الصادر بفرض رسوم على األراضي البيضاء بالقضاء

300على االحتكار يف سوق العقار السعودي، وخفض أسعار املساكن واملخططات العمرانية يف بعض األماكن بنسبة

وامجعوا على أن الظروف باتت مهيأة للطبقة % مبا يساهم يف حصول كل مواطن على السكن بشكل أكثر يسًرا،

املتوسطة المتالك مسكن بسعر ميسر ومعقول، مشددين على أن الفرتة املقبلة ستشهد الكثري من املتغريات اليت

.تؤثر على توجهات السوق

اطق واملدن مليار مرت مربع من األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمن 20وأشار خرباء إىل وجود ما يقارب

% منها غري مستغلة، وميلكها قلة من 40باملئة من تلك األراضي، أكثر 20السعودية، وميتلك رجال األعمال حنو

.بارتفاع أسعار العقارات« االحتكار»األشخاص الذين كانوا يساهمون من خالل هذا

فك احتكار العقارات

بالقرار وقال إن هذه اخلطوة تهدف إىل فك احتكار وأشاد عضو جملس ادارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي

العقارات، والوقوف بوجه من يقسم السوق وحيتل األراضي من أجل رفع سعرها، الفًتا إىل أن اإلجراءات اجلديدة

ستؤدي حتما إىل اخنفاض سعر العقارات غري املطورة، وبالتالي تدني قيمة إجيارات الوحدات السكنية اليت

األراضي، كما انه سينشط الدورة االقتصادية، ألنه يطال أحد أبرز القطاعات اليت تساهم يف ستشيد على هذه

.حتريك عجلة االقتصاد، أال وهو سوق العقار والبناء

وقال ال شك أن فرض رسوم على األراضي البيضاء سيدفع الكثريين إىل استثمارها أو بيعها، وهو األمر الذي

جاوب السوق مع املنطق العلمي البحت والقاعدة االقتصادية املعروفة وهي العرض سيفرض واقًعا جديًدا، وسيت

والطلب، لذلك فإنه يف حال شح ونقص العرض مقارنة بالطلب فإن أسعار العقار ستكون متماسكة؛ يف حال زيادة

سنرى هبوًطا املعروض عن الطلب واحلاجة، سواٌء يف األراضي أو الوحدات السكنية أو التجارية فإننا وقتها

لألسعار، وسنبدأ حينها يف رؤية أسعار للعقار مل نرها أو نسمع عنها منذ أكثر من سبع سنوات، حيث اخنفض

.% يف بعض املواقع300العقار وقتها ألكثر من

<<<






21

ارتفاع غري مربر

رفعت من قال املهندس خالد باشويعر رئيس جلنة االسكان بالغرفة التجارية جبدة: إن هذه التوصية اليت

جملس الشؤون االقتصادية والتنمية تعترب قراًرا حكيما وإجيابيا وسيكون يف حال اعتماده أكثر وأقوى أداة

ستسهم بشكل كبري جدا يف اخنفاض االسعار بشكل مل تشهده املنطقة من قبل وبالذات على القطاع السكين وذلك

ك املخططات والذين سيجربون لتطويرها وبيعها تفاديا لتوقع زيادة املعروض من األراضي من قبل العقاريني ومال

.لدفع الرسوم

من ٪50وبني باشويعر ان هنالك ماليني من االمتار املربعة اخلالية يف كافة املناطق ففي جدة وحدها تعترب

دى أراضيها بيضاء وغري مطورة مشيدا بالقرار الذي يصب يف مصلحة اجلميع املواطن واملطور العقاري أيضا وأب

املهندس خالد تفاؤله بأن اخنفاض األسعار ستزيد من حركة البيع والشراء يف السوق وستكون سوق عقارية

.تطويرية نشطة بدال من الركود احلاصل حالًيا

دورة االنكماش

وأكد رجل االعمال واالقتصادي حممد حسن يوسف أن فرض رسوم على األراضي البيضاء قد يؤدي إىل إحداث

هرية يف السوق ويساهم يف هبوط ألسعار العقار خالل العامني القادمني، مما يصب يف صاحل املواطن من تغيريات جو

ناحية األسعار، ويساعده على حيازة مسكن بسعر ميسر ومعقول، وستتغري أيضا حسابات مجيع املستثمرين يف

هذا اجلانب للعرض والطلب وهو ما القطاع العقاري، ولكن تبقى الكلمة األخرية والفيصل والتأثري األقوى يف

.سيحكم السوق يف املرحلة املقبلة

وأكد أن فرض الرسوم قد تفرض ارتباكا يف السوق العقارية اليت تعاني بالفعل من نقص املساكن. فمثل ذلك القرار

الطلب، وطالب قد يؤثر على معنويات املتعاملني بالقطاع العقاري ويتسبب يف ارتفاع أسعار األراضي يف ظل ارتفاع

.بوضع آليات حتكم تطبيق مثل هذا املقرتح وتوفري حوافز النعاش السوق

نقطة حتول

ويضيف خالد الضبيعي اخلبري العقاري: إن قرار املوافقة على فرض رسوم على األراضي البيضاء هو قرار انتظره

أثريه سيكون آنًيا ومتوسط املدى الشارع السعودي وسيكون نقطة حتول بارزة يف تاريخ االقتصاد السعودي، وت

وبعيد املدى، وكذلك يكون تأثريه معنوًيا على السوق العقاري ومادًيا، فالقرار حيمل مسات القرار التنفيذي

والقرار االسرتاتيجي يف آٍن واحد، حبيث ستكون ردت فعله مباشرة على السوق بشكل مباشر على أراضي املضاربة

بسبب اخنفاض أسعار البرتول، وكذلك على األراضي االستثمارية اجملمدة يف املواقع واليت تأثرت جزئًيا من قبل

اإلسرتاتيجية داخل املدن بتسريع اختاذ قرارات استثمارها وعدم الرتدد،






22

:خمتصون«.. الشؤون االقتصادية»بعد موافقة جملس الوزراء على توصية

قرار يعاجل أزمة شح أراضي مشاريع اإلسكان« البيضاء»فرض رسوم على

5029 العدد –م 2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – عكاظ جريدة

املدينة املنورة -خالد اجلابري

اجلبيل –طالع األمسري

وصف خمتصون يف الشؤون العقارية قرار جملس الوزراء باملوافقة على توصية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية

بشأن فرض رسوم على األراضي البيضاء

داخل املدن واحملافظات واملراكز بأنه

قرار شجاع يعاجل أزمة شح األراضي

الالزمة للسكن ويساهم يف القضاء على

ارات السكنية. وقال مشكلة ارتفاع اإلجي

عبدالغين األنصاري رئيس جلنة

السياحة والزيارة يف الغرفة التجارية

باملدينة املنورة ونائب رئيس اجمللس

البلدي يف املدينة املنورة أن جملس الوزراء املوقر قدم جمموعة من القرارات التنموية اليت سوف تساعد على سرعة

القرار الشجاع املهم خبصوص فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل املدن التنمية يف مجيع اجملاالت، وأهمها

واحملافظات واملراكز، ما يساهم يف إعادة السوق العقاري إىل احلال الطبيعي ومساعدة الطبقة املتوسطة والفقرية

يع املواطنني ألف متقدم، وهذا سوف يساعد مج 700على متلك سكن، علما أن قائمة االنتظار وصلت إىل أكثر من

على متلك املسكن، وهناك حتد كبري يواجه اململكة وهو النمو السكاني. وأضاف األنصاري أن هذا القرار سوف

يعيد ترتيب أوراق العقاريني، كما أنه أوجد صدى طيبا وكبريا يف أوساط املواطنني. وأعرب عن أمله أن نعتمد

س اإلنذار لصناع القرار. ودعا أمانات املدن إىل إعادة تقييم املؤشرات التنموية يف مجيع اجملالس ألنها هي جر

ودراسة املدن السعودية من خالل زيادة املعروض من األراضي، وسرعة إجراءات رخص البناء واملخططات، وزيادة

الفرص االستثمارية للقطاع اخلاص لرفع نسب النمو التنموية. وقال: آمل أن يصدر سيدي خادم احلرمني

امللك سلمان بن عبدالعزيز جائزة ألفضل منطقة تنموية تقيس أداء املناطق وأمراء املناطق. من جهته الشريفني

أوضح اخلبري االقتصادي فضل بن سعد البوعينني أن مشروع فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق

<<<






23

.جلة أزمة شح األراضي وارتفاع اإلجياراتالعمراني للمدن واحملافظات واملراكز أحد أهم القرارات العملية ملعا

:وأضاف: أعتقد أن القرار ستكون له انعكاسات إجيابية على ثالثة حماور رئيسة هي

األول: حتفيز مالك األراضي البيضاء على البناء، وتوفري مزيد من معروض الوحدات السكنية يف السوق.

الرسوم املؤثرة، وهذا سيؤدي إىل تداول األراضي اليت بقيت الثاني: اضطرار من ال يريد البناء إىل البيع خشية

.جامدة لعشرات السنني على أساس حتوهلا إىل مكتنز للثروات

الثالث: هو تغيري ثقافة االستثمار يف القطاع العقاري والتحول به من املضاربة إىل التطوير العقاري وهذا أمر غاية

.يف األهمية

الرسوم على األراضي البيضاء داخل املدن واحملافظات واملراكز ال تقل أهمية عن إصدار وأشار إىل أن آلية تطبيق

القرار نفسه، لذا ستكون مسؤولية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية كبرية يف هذا اجلانب، خاصة فيما يتعلق

تار األرض اليت ستفرض حبجم الرسوم وآلية حصر األراضي البيضاء وطريقة حتصيل الرسوم من أصحابها وعدد أم

.عليها الرسوم






24

:رحبوا بفرضها.. عقاريون

تذليل مصاعب تطوير األراضي حيفز على بناء ضواٍح سكنية


مكة املكرمة - أمحد اللحياني

نطاق العمراني رحب عقاريون بقرار جملس الوزراء األخري بفرض رسوم على األراضي البيضاء الواقعة داخل ال

للمدن واحملافظات. وأكدوا على أهمية فرض تلك الرسوم يف أسرع وقت ممكن. وأشاروا إىل أنه سيكون على

.مراحل

وقالوا إن الضريبة أو الزكاة ستضع مالك العقار واملستثمرين أمام العديد من اخليارات، منها التخلص من األراضي

.ضي الكبرية إىل أراٍض صغرية مع تطويرها ثم بيعها بأسعار مناسبةوتفادي دفع هذه الرسوم أو تقسيم األرا

وقال العقاري خالد املبيض إن صدور القرار سينشط االستثمار يف قطاع العقار واإلنشاء والتعمري، خصوصا أن معظم

رية تشكل نسبا األراضي يف وسط املدن، مل يتم إحياؤها، حيث إن األراضي البيضاء )غري املستخدمة( يف املدن الكب

كبرية، مشريا إىل أن الكثري من األراضي البيضاء معطلة، إما بسبب وجود ورثة قصر أو خالفات متنع بيعها أو

بناءها، ومن ثم فرض رسوم عليها، يعين خسارة من قيمة األرض، واجلزء اآلخر قد يكون أراضي حكومية غري

.مستغلة

حلديث املتداول هو فرض رسوم على األراضي البيضاء، ميثل حال وأوضح أن املتابع للسوق العقاري يرى أن ا

.سحريا يف نظر الكثريين حلل أزمة ارتفاع األسعار

وبينن أن فرض الرسوم قد يؤثر على السوق العقاري لو مت تطبيقه بشكل سريع ألن االقتصاد السعودي مرتبط

نات بنكية عن طريق أراٍض ووحدات سكنية، فال بالعقار، وحيث إن أغلب الشركات العاملة يف السوق لديها ضما

نريد أن تكون لدينا أزمة اقتصادية بسبب عدم إجياد حلول مناسبة تساعد على استقرار السوق خالل الفرتة

احلالية، خصوصا أن االقتصاد الوطين مير بأفضل حاالته من االنتعاش الذي جيب أن يتم استغالله بشكل صحيح

.حلل األزمة

بيض ضرورة وضع خطة واضحة حلل املشكلة اإلسكانية بشكل علمي ومدروس، مبينا أن حل أزمة السكن ورأى امل

لن يتم إال بوجود وفرة يف املساكن مبستويات خمتلفة، عرب خلق طفرة بناء وتشييد أحياء وضواٍح متكاملة، وذلك

عدد كبري من املطورين العقاريني من بتذليل كل املصاعب اليت تواجه التطوير والبناء وخلق أرضية جاذبة لدخول

.داخل اململكة وخارجها، كما أن عدم وجود مطورين عقاريني هو السبب الرئيس يف ارتفاع أسعار املساكن

<<<






25

وقال املسوق العقاري فيصل الدخيل إن فرض الرسوم أو الغرامات حيتاج إىل دراسة متأنية ملثل هذه القرارات قبل

يث إن هلا أبعادا جيب النظر إليها بدقة متناهية وعدم االستعجال، حبيث ميكن الشروع فيها واعتمادها، ح

البدء حبصر األراضي القابلة للبيع يف نطاق املدن، للتأكد من جدوى فرض رسوم كإجراء أولي، ألن هناك بعض

هذه األراضي غري قابلة للبيع بسبب تداخالت يف امللكيات ومشكالت يف بعض الصكوك، فمن األجدر حل

اإلشكاالت لتصبح قابلة للبيع. ورأى حممد العتييب أن فرض الرسوم ليس اهلدف منه إجبار املالك على دفع

.الرسوم، بل الغرض منه هو السعي إىل تطوير تلك األراضي مبا يساعد يف حل أزمة اإلسكان






26

:رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية

حتفيز على التطوير العقاري واملساهمة يف حل أزمة اإلسكان


الدمام -حممد العبداهلل اعترب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد قرار جملس الوزراء باملوافقة على توصية جملس

مدن واحملافظات الشؤون االقتصادية والتنمية بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني لل

.واملراكز، خطوة ضرورية لتحفيز املستثمرين على تطوير األراضي وتقديم املنتجات السكنية

وأشار إىل أن الدولة ال تسعى من وراء املوافقة على التوصية إىل جباية األموال من مالك األراضي البيضاء بقدر ما

. خمتلف مناطق اململكةتسعى للمساهمة يف وضع احللول العملية ألزمة اإلسكان يف

وأضاف أن الدولة اختذت العديد من اخلطوات يف سبيل حلحلة األزمة السكنية واحلد من االرتفاعات املتواصلة

تتوىل مسؤولية وضع « اإلسكان»ألسعار األراضي يف خمتلف مناطق اململكة، حيث عمدت إىل إنشاء وزارة باسم

ات السكنية وتوزيعها على املواطنني يف خمتلف مناطق اململكة، حيث اآلليات واخلطوات العملية لتوفري الوحد

.اختذت الوزارة خطوات عديدة يف سبيل إنهاء األزمة السكنية

وبني أن عملية فرض الرسوم على األراضي البيضاء تأتي استكماال للخطوات املتعددة اليت اختذت يف السنوات

الل تلك األراضي بالشكل األمثل وعدم تركها دون االستفادة منها املاضية يف سبيل حث مالك األراضي على استغ

فيما يعود على الوطن واملواطن باخلري، الفتا إىل أن الرسوم ستشكل خمفزا أساسيا يف الفرتة املقبلة للبعض للتحرك

.ت سكنيةسريعا يف سبيل تطوير تلك األراضي وتوفري اخلدمات األساسية متهيدا للشروع يف حتويلها إىل وحدا

ودعا إىل ضرورة الرتيث قليال، بهدف احلصول على الكثري من التفاصيل املتعلقة مبشروع فرض الرسوم على

األراضي البيضاء، خصوصا أن جملس الوزراء سينتظر حتى يتم استكمال مجيع اآلليات والتنظيمات والتشريعات

ن االقتصادية والتنمية باستكمال اإلجراءات فيما يتعلق مبشروع األراضي البيضاء، حيث سيقوم جملس الشؤو

الالزمة، وبعدها سيقوم جملس الوزراء بإعادة املشروع جمددا إىل جملس الشورى، الذي سيقوم بدراسته من

.مجيع التفاصيل قبل املوافقة عليه

امكو وكذلك ورأى أن املنطقة الشرقية ختتلف عن غريها من مناطق اململكة بوجود مشكلة تتمثل يف حمجوزات أر

تداخل بعض األراضي مع أمالك بعض الوزارات، وبالتالي فإن وجود مثل هذه املشكالت يتطلب حلوال ملعاجلة تلك

اإلشكاالت، مبا حيقق الرغبة يف تطوير األراضي البيضاء وعدم حتميل املالك مسؤولية استمرار متسك أرامكو

.مبوقفها من حجز تلك األراضي






27

«األسهم»ار السوق .. والقرار ينعكس إجيابا على التحصيل طبقا ألسع

حتديد رسوم األراضي مبدة التملك واملساحات واملوقع


جدة -عبد الرحيم بن حسن

كشفت لـ)عكاظ( مصادر مطلعة عن أن آلية تنفيذ فرض الرسوم على األراضي البيضاء غري املستثمرة اليت سيجري

إعدادها سرتاعي جوانب

مل احتساب تفصيلية دقيقة تش

مساحات األراضي الكبرية،

والعمر الزمين للملكية،

بالوقوف على تاريخ املبيعات

قبل صدور قرار فرض الرسوم،

باإلضافة إىل موقع األرض، سواء

كانت يف داخل النطاق العمراني

أو متامخة له أو قريبة منه، مع

احتساب الرسوم طبقا ألسعار السوق باإلضافة إىل عدة األخذ يف االعتبار البعد والقرب عن مراكز املدن، على أن يتم

.قرارات وتفاصيل أخرى

وتشمل إجراءات التنفيذ املتابعة، مبا يضمن عدم إحداث نطاقات عمرانية وهمية بهدف تقليص حجم الرسوم، إذ

ة املتأتية من سيكون ملثل هذا اإلجراء ضوابط تضمن إغالق الطريق على التحايل، يف حني ستكون العوائد املالي

الرسوم يف صاحل دعم مشاريع اإلسكان. وحول التأثريات املتوقعة من فرض رسوم لألراضي البيضاء على السوق

العقارية؛ أكد لـ)عكاظ( رئيس جلنة التثمني العقارية التابعة لغرفة جتارة وصناعة جدة عبداهلل األمحري أن

ا من واقع املضاربات الذي كانت ختضع له إىل حيز ميكن من األراضي كانت حتتاج إىل إجياد تشريع لكي ينتشله

خالله حتويل تلك املساحات من األمتار املربعة إىل أدوات اقتصادية فاعلة. وأضاف: حجم االخنفاض املتوقع خالل

يف إطار يف املئة من األسعار املسجلة حاليا، إال أن ذلك االخنفاض ال يعين الكثري كونه 50أقل من عامني يصل إىل

بداية التصحيح السعري، باعتبار أن هذا االخنفاض سيكون جزءا من الزيادات اليت حدثت يف أسعار األراضي

<<<






28

بسبب املضاربات العقارية اليت نفذت طوال السنوات املاضية؛ إال أن املنتجات اليت ستخرج عن وزارة اإلسكان

إىل مستويات أقل على املدى القريب. وأفاد أن أسعار سيكون هلا دور كبري يف دعم هذا اهلبوط السعري وإيصاله

اإلجيارات ستكون واحدة من أهم األمور اليت سريتد األثر عليها مبكرا، متوقعا ظهور اخنفاض واضح يف

اإلجيارات فور تطبيق النظام على حيز الواقع، مضيفا: اإلجيار السكين والتجاري حيتاج إىل نظام يضع له ضوابط

د القيمة اإلجيارية وحجم الزيادة السنوية اليت ميكن للمالك أن ينفذها على املستأجر عوضا عن من خالل حتدي

ترك األمر على عواهنه بطريقة أضرت كثريا باالقتصادات املرتبطة بالعقار، وأسهمت يف ارتفاع أسعار السلع من

كلمة خادم احلرمني الشريفني امللك أجل تغطية كلفة اإلجيارات املرتفعة. وأضاف: كانت الرسائل اليت محلتها

خبصوص ملف اإلسكان واضحة ويف غاية الشفافية، األمر الذي جعلنا منعن –حيفظه اهلل –سلمان بن عبدالعزيز

يف التأكيد بأن اإلسكان بكل مكوناته سيدخل إىل مرحلة أكثر فاعلية وقوة. وحول آليات التطبيق وما قد يصاحبها

التطبيق ستكون سهلة يف ظل وجود األرشفة اإللكرتونية اليت ستكشف عن عدد من تفاصيل، قال: آليات

الصكوك، وتبني املساحات والتفاصيل املتعددة، كما أن هذا األمر سيكشف النقاب عن األراضي الغامضة املوجودة

م الوقوف على لكنها غري مسجلة يف البلديات أو يف وزارة العدل ألسباب خمتلفة، وهذه املساحات الغائبة سيت

.تفاصيلها فور حصرها

ومضى قائال: معظم هذه األراضي يكون فيها نوع من املشاكل إال أن الكثري من الناس اآلن بدأوا يعون التفاصيل

املهمة يف مسائل البيع والشراء، إذ ال بد من توفر كروكي بصمة وصك إلكرتوني، باعتبار أن ذلك من األدوات اليت

من كافة النواحي النظامية. وتطرق إىل أن اآللية لن تشمل األراضي الصغرية اليت ميتلكها أفراد تؤكد سالمة العقار

مل يستثمروها لعدة أسباب، أحدها عدم توفر السيولة املالية الكافية إلنشاء وحدة سكنية عليها، مشريا إىل أن

.آالف مرت مربع 10القرار سيضع حدا أدنى ملساحات األراضي غري املستثمرة ال يقل عن

وأشار إىل أن بنك التسليف كلما زاد يف ضخ القروض ساعد كثريا يف الدفع حبركة النمو العمراني، وتقليص اآلالف

.من األسر من قائمة املستأجرين، موضحا أن املرحلة املقبلة سيكون وضعها أفضل بالنسبة لسكن املطلقات واألرامل

الية التابعة لغرفة جتارة وصناعة جدة حممد النفيعي أن قرار فرض من جانبه أوضح رئيس جلنة األوراق امل

.الرسوم على األراضي البيضاء ستكون له مدلوالت من الناحيتني الفردية واالستثمارية

وأشار إىل أن ثقافة االستثمار املرتبطة باملفهوم الشامل للقرار ميكن إجياز بعض أركانها من خالل املفهوم الشامل

نقاط، األوىل: تشمل السوق احمللية اليت تتمتع بوجود سيولة عالية خمتزنة أو مرتقبة لالستثمار ترفض يف ثالث

لصعود، ويف املقابل يتمسك الكثريأسعار العقار احلالية خوفا من إمكانية التصحيح وعدم قدرتها على استكمال ا

قبة تنتظر توقيت الدخول؛ ما يزيد من فعالية من العقاريني بأسعار حمددة للعقار، وهذا يفيد أن السيولة املرت

<<<






29

.السيولة النشطة عند حدوث التقارب النسيب بني أسعار العقار احلالية واألسعار املستهدفة للمشرتين

أما النقطة الثانية فتتمثل يف أن القرار سيساهم يف التحرك العمراني على املديني املتوسط والطويل، ما يزيد من

قتصادية اليت شهدت فتورا نسبيا يف األداء خالل الفرتة املاضية، السيما مع ارتفاع التكلفة حركة األنشطة اال

لنشاطها، باإلضافة إىل ارتفاع أسعار األراضي، وهذا يزيد من فعالية االقتصاد بشكل عام بركنيه األساسيني الوطن

بالنفع على كافة األنشطة االقتصادية مبا واملواطن مع زيادة مساحة العمل، وزيادة النشاط االقتصادي، ليعود ذلك

.فى ذلك القطاع العقاري نفسه مع زيادة الطلب

وتطرق إىل احملور الثالث بقوله: يتمثل يف رفع كفاءة الشركات العقارية، وفرض رسوم على األراضي البيضاء

ملوكة هلا، وحسن حتى جيرب الشركات العقارية، خاصة التطوير العقاري منها، على تطوير األراضي امل

.(استغالهلا بطريقة تفيد االقتصاد والبعد النسيب عن أسلوب املضاربة يف أسعار العقار )الشراء بهدف البيع

وأفاد أن الرؤية الفردية وثقافة االستثمار شهدت جدال كبريا يف الساحة االقتصادية حول إمكانية فرض رسوم

لمناطق واملدن، مشريا إىل أن اآلراء تباينت حول هذا األمر عن مدى على األراضي البيضاء داخل احليز العمراني ل

.اإلجيابيات والسلبيات املرتتبة على الرؤية االقتصادية للقرار






30

لقاء موسع للقطاع العقاري أبريل املقبل 15258العدد - م2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – ليوما جريدة

ابريل 5تعقد غرفة الشرقية ممثلة باللجنة العقارية اللقاء املوسع ملشرتكي القطاع العقاري، وذلك يوم االحد

باملقر الرئيسي للغرفة بالدمام. وأوضح رئيس جملس ادارة الغرفة عبدالرمحن بن صاحل العطيشان، أن 2015

ع العقاري باملنطقة، والنهوض بآليات العمل يف اللقاء يهدف اىل مناقشة التحديات واملعوقات اليت تواجه القطا

القطاع وتذليل العقبات أمام منتسيب القطاع.وقال العطيشان: إن اللقاء يسعى اىل تعزيز آلية التواصل بني الغرفة

ومشرتكي القطاع العقاري يف املنطقة، وتبادل اآلراء فيما بني اللجنة العقارية واملشرتكني، وأيضا مناقشة كل ما

ص تطوير القطاع فيما حيقق طموح املستفيدين والعقاريني يف االرتقاء بالصناعة العقارية والتنمية املستدامة، خي

.من خالل تهيئة بيئة قادرة على االنطالق حنو الريادة احمللية واملنافسة العاملية يف ظل ومبادئ جمتمعنا

فكار وتبين القضايا امللحة اليت تناقش وضع القطاع وأشار اىل ان لقاء العقاريني يعد فرصة لطرح العديد من اال

يف املنطقة، وحتدد آلية ملناقشتها مع اجلهات ذات العالقة وفق خطة زمنية حمددة آمال أن خيرج اللقاء

بتوصيات عملية وعالية جدا، وموجها الدعوة اىل عقاريي الشرقية للحضور وإثراء اللقاء بآرائهم ومبادراتهم

ف املنشود. من جهته، أكد رئيس اللجنة العقارية بالغرفة خالد بارشيد، أن اللقاء سيخصص اليت ختدم اهلد

ملناقشة العديد من املوضوعات ذات العالقة بتطوير النشاط العقاري، الفتا اىل ان أعضاء اللجنة سيلتقون

ومراجعة ما قدمته ، 2015باملشرتكني املهتمني بقطاع العقار لعرض خطة عمل اللجنة خالل العام اجلاري

خالل العام املاضي انطالقا من اهتمام اللجنة بدراسة وحبث اللوائح املنظمة للقطاع.

يذكر أن القطاع العقاري يواجه حتديات عديدة وسط ترقب املستثمرين ملسار السوق احلالي، وآخر املستجدات

.والتطورات اليت قد تشكل مرحلة جديدة يدخلها وفق مؤشرات عديدة






31

يس غرفة الشرقية يشيد بقرار جملس الوزراءرئ

العطيشان: فرض الرسوم على األراضي البيضاء خطوة هامة إلنعاش سوق

العقار

15258العدد – م2015مارس 3 25هـ 1436مجادى األخر 5 ءربعااال – ليوما جريدة نصاحل العطيشا

أشاد رئيس جملس إدارة غرفة الشرقية عبدالرمحن بن صاحل العطيشان بقرار جملس الوزراء، القاضي بفرض

رسوم مالية على األراضي البيضاء يف املناطق السكنية الداخلية، ووصفه

بأنه خطوة داعمة لسوق العقار، وسوف ترفع مستوى مساهمته يف

.احلياة العامة

س الوزراء األخري سوف ينهي جزءا من وقال العطيشان: إن قرار جمل

اهلوة الفاصلة بني العرض والطلب يف سوق العقار، والذي كان سببا

رئيسا يف ارتفاع األسعار يف اآلونة األخرية، فتجد أن هناك مئات بل

آالف القطع من األراضي مل يتم بيعها وتسويقها، ومل يتم تعمريها

ابها فكرة البيع احلاضر، وتأجريها واستثمارها، وبعضها يرفض أصح

مما ساهم ـ ضمن مجلة من األسباب ـ يف ارتفاع األسعار، فظّلت قطعا بيضاء وسط املنازل والعمارات، مما ساهم

.يف تشويه الشكل اخلارجي للعديد من املخططات

.حل العاممن هنا نتوقع أن يسهم هذا القرار حبل هذه املشكلة، إذ سوف يضع األراضي البيضاء يف خدمة الصا

ويرى العطيشان أن هذا القرار سوف يعطي دفعة إضافية لسوق العقار، خاصة وأن القرار موجه لألراضي

املوجودة يف املخططات السكنية املعتمدة والقائمة، وهي خمططات خمدومة بالكامل، واألراضي فيها جاهزة

، لتكون عنصرا فعاال يف عملية التنمية للبناء والتحويل من أراض فضاء إىل منازل أو فلل أو حمال جتارية

.الشاملة، بدال من تركها قيد التداول بني األشخاص دون أن تتجاوز إطارها كأرض بيضاء

وأشار رئيس غرفة الشرقية إىل أن املستفيد األول واألخري من هذه اخلطوة هو املواطن، الباحث عن السكن،

طع األراضي اجلاهزة للبناء، واملخدومة بكافة خدمات حيث سوف تتاح أمامه خيارات وعروض عديدة من ق

.البنية التحتية






32



Documents

Alsaedan25 3 2015