Alsaedan26 3 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 مارس26 املوافق هـ1436خرة جمادى ال 6 ميسخال( 2957) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 جديدا

صندوق التنمية العقارية يطرح منتجا

لتحمل الدفعة األولى عن املقترضين من

البنوك

5 العبيكان: فرض رسوم على األراض ي البيضاء

سيساهم بحل مشكلة تضخم األسعار

6 فووووووووووورض رسووووووووووووم علوووووووووووى «: الريووووووووووواض»مختصوووووووووووون

سوووووووو م فووووووووي معا ووووووووة ووووووووو األراضوووووووو ي البيضوووووووواء سيح

اإليجاراتاألراض ي وارتفاع

8 رسووووووووووم األراضووووووووو ي ستضووووووووو أموووووووووين :رفوووووووووة ا ووووووووول:

ثروات القطاع في االقتصاد

ا عقاريين 9حدث هبوط : قرار مجلس الوزراء سيح

تدريجيا يسبق استقرار السوق

11 اقتصوووووووووواديون : قوووووووووورار األراضوووووووووو ي البيضوووووووووواء ي ووووووووووب

جماح االرتفاع ويعيد التوازن لسوق العقار

13 5عقاريان يطالبان بالتدرج في الرسوم وم لة

سنوات لتصحي أوضاع املخططات

14 % مع25مستثمرون يتوقعون تراجع التضخم

تصريف األراض ي البيضاء

17 رسوم األراض ي أو مبادرة «: أريبيان بزنس»

قوية في ع د امللك سلمان

18 مواطنون يوقفون شراء األراض ي انتظارا

لألسعار ا ديدة

19 ريوووووووووواال لألراضوووووووووو ي الزا وووووووووودة 150رسوووووووووووم تصوووووووووول لووووووووووو

آالف متر 10مسا تها على

21 ال نتوقع تأثر عملياتنا بفرض «: دار األركان»

رسوم على األراض ي البيضاء

22 « األراض ي البيضاء»% من 50توقعات بإعمار

مع فرض الرسوم على املدى املتوسط

25 ورشة عمل بصندوق التنمية العقاري ناقشت

تقليص مدة االنتظار

26 األراضووووووووووووووووووو ي املعووووووووووووووووووودة «: اقتصوووووووووووووووووووادية الشوووووووووووووووووووورى»

تنوووووازع عل هوووووا حلالسوووووتثمار ستخضوووووع للرسووووووم يي وامل

مستثناة قانونيا

األراض ي البيضاءيي ورطة املحت رين 28

30 مصادر: تطبيق فرض الرسوم على األراض ي

2016البيضاءيي مطلع

ص 10:10 2015/ 03/ 26 تاريخ طباعة النشرة :

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

قريبا« املعجل»اخلام وتفعيل دراسة ملنح قروض االستثمار لتطوير األراضي

صندوق التنمية العقارية يطرح منتجا جديدا لتحمل الدفعة األوىل عن

املقرتضني من البنوك

17076 العدد –م 2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – الرياض جريدة

خالد الربيش - الرياض

تنفيذي لتطوير األراضي اخلام يف املدن الكربى، ليكون يدرس صندوق التنمية العقارية إنشاء مركز استشاري

.مبثابة املرجع االسرتشادي ملالك االراضي اخلام، ودفعهم لتطويرها ورفع معروض األراضي السكنية

وشدد مدير عام صندوق التنمية العقارية املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب خالل ورشة العمل الثانية اليت

بالرياض تنفيذا لتوجيه معالي وزير اإلسكان املكلف رئيس جملس إدارة صندوق التنمية عقدت مبقر الصندوق

العقارية الدكتور عصام بن سعد بن سعيد؛ لطرح حلول عملية وعاجلة لقوائم انتظار الصندوق العقاري.. على

ورشة االوىل، وسيتم بإذن أهمية ماطرح يف ورشيت العمل، وتفاعل وزير االسكان مع التوصيات اليت انتهت إليها ال

اهلل الرفع ملعاليه بتوصيات ورشة )اليوم(.. الفتا إىل أن الصندوق يدرس جبدية تأسيس مركز لدعم مالك االراضي

اخلام لتطويرها، إضافة إىل وضع خارطة توزيع القروض يف مجيع مدن ومناطق اململكة، حبيث تكون اعداد

، وبالتفصيل لكل مدينة..، وتكون مبثابة خارطة طريق للمنشآت القروض للصندوق العقاري واضحة للجميع

التمويلية، واملطورين، وحتى للمستفيدين من قروض الصندوق، الفتا إىل أن الصندوق ابرم عقدا مع احدى اجلهات

.لتحديث البيانات جلميع املتقدمني

األراضي اخلام، بشرط حتويلها إىل وكشف املهندس الزغييب عن التوجه لدراسة منح قروض االستثمار لتطوير

أراض سكنية، مع وضع اشرتاطات أخرى تضمن مناسبة اسعارها للفئات اليت خيدمها الصندوق العقاري، مؤكدا

على اختالف الطلب ونوعية يف كل منطقة عن أخرى، تبعا لالختالفات االقتصادية واالجتماعية، وبالتالي فإن

طلب يف كل منطقة عن أخرى، معلنا عن اقامة معارض دائمة للمنتجات السكنية الصندوق يدرك جيدا خصوصية ال

.من أراض ومساكن، ومنتجات تطوير يف املدن الكربى

ولفت الزغييب إىل ان الصندوق العقاري سوف يقدم ورشيت عمل أخريني ومماثلتني ملا أقيم يف الرياض؛ يف كل من

.مولني، لتوسيع دائرة املناقشة يف برامج الصندوق اجلديدةجدة، والدمام.. مع عدد من املطورين وامل

وقدم مدير عام الصندوق يف بداية الورشة عرضا شامال تضمن توجهات الصندوق املقبلة للفرتة املقبلة، واليت تتضمن

<<<






3

ت ستة حلول جديدة لقوائم االنتظار شاملة تسعة برامج خمتلفة تركز على شراكات متنوعة مع املؤسسا

.التمويلية، واملطورين

وعرض املهندس يوسف الزغييب حزمة متكاملة من احللول والربامج روعي فيها كل متطلبات )املعاجلة( وبالتالي

فهي حلول وبرامج متوازنة حتقق التوازن بني جانيب العرض والطلب؛ مبا ال يؤدي إىل أي تضخم أو اشكاالت يف

ملفضل تطبيق كامل هذه احللول وطرحها دفعة واحدة المتصاص الكم الكبري من السوق العقاري، الفتا إىل انه من ا

الطلبات على القروض، ويعمل الصندوق حاليا على إعداد برنامج حاسوبي سيكون متاحا قريبا على املوقع

سرعة االلكرتوني للصندوق العقاري؛ ليعطي شرحا واضحا لكل برنامج مع مزايا وعيوب كل برنامج من ناحية

.االستفادة وسيرتك اخليار للمواطن الختيار ما يناسبه من هذه الربامج

ولفت املهندس الزغييب إىل أن امجالي الطلبات على قوائم االنتظار يف الصندوق، واألخرى املتوقعة أن تكون

اجلة وحلول ألف ريال( تبلغ أكثر من مليون مواطن، وهم مجيعا حباجة عاجلة إىل مع 500منتجات دعم مالي )

:عملية وبرامج مبتكرة ليتمكنوا من امتالك مساكن مناسبة يف أقصر مدة ممكنة مع مراعاة اآلتي

ان يؤخذ يف االعتبار بأن ال يكون هلذه الربامج والتنظيمات اجلديدة تأثري يؤدي إىل تضخم وارتفاع يف األسعار -1

.مما يقلل من االستفادة من مبلغ القرض

.لة شح األراضي وارتفاع أسعارها وكذلك ارتفاع أسعار املباني اجلاهزة املعروضة بالسوقان تراعي مشك -2

ان تكون مناسبة جلميع شرائح اجملتمع ممن هم على قوائم االنتظار من ناحية إمكانياتهم املادية وقدرتهم -3

.على السداد

.الك األراضيان يتم االستفادة من خمزون األراضي لدى املطورين العقاريني وم -4

ان يتم خلق شراكة مع القطاع اخلاص من )بنوك، مطورين، شركات، متويل.. إخل( للمساهمة يف توفري حلول -5

.عملية ومستدامة وطويلة األجل لالسكان

وقدم املهندس الزغييب احللول واملقرتحات اجلديدة، اليت سبق االعالن عنها قبل ذلك، وأخرى جديدة الخذ

التصورات اليت ميكن أن تدعم هذه الربامج، وتسرع تسليم القروض وتطبيقها للمستحقني، وتضمنت مجيع االراء و

:التوجهات اجلديدة للصندوق العقاري طرح ست تشمل

:األول: التعاون مع املؤسسات املصرفية فيما يلي

ويلية عند التعثر مبا أ( برنامج ضمان القروض: حبيث يقدم الصندوق العقاري ضمانا للمقرتض من املنشأة التم

.من قيمة القرض 80اليزيد عن

<<<






4

ب( برنامج القرض املعجل: يقدم للمتقدمني للصندوق من قبل احدى املنشآت التمويلية، على أن يتحمل الصندوق

.العقاري تكلفة التمويل اليت يدفعها إىل تلك املنشأة

لتمويل العقاري، لتحويل قيمة القرض كدفعة أوىل ج( برنامج الدفعة املقدمة بالتنسيق مع البنوك وشركات ا

.للقرض السكين

(.الثاني: التعاون مع أصحاب العمل )اجلهات احلكومية والشركات

ويهدف هذا الربنامج إىل توفري وحدات سكنية ملنسوبي القطاعات احلكومية، أو اخلاصة الراغبة يف ذلك،

.ة، وجلنة البيع على اخلارطة يف وزارة التجارةبالتعاون بني الصندوق العقاري، واملطور، واجله

.الثالث: التعاون مع اجلمعيات اخلريية

ويهدف هذا الربنامج إىل توفري وحدات سكنية اقتصادية لذوي الدخل املنخفض، على أراضي املطورين أو فاعلي

عنية لدعم االقساط اخلري، شريطة وجود مصدر دخل، أو اللجوء إىل اجلمعيات اخلريية، أو جهات حكومية م

املستحقة، بالتعاون بني الصندوق العقاري، واجلهة اخلريية )املتربع(، وجلنة البيع على اخلارطة يف وزارة

.التجارة

:الرابع: التعاون مع املطورين العقاريني يف

التملك املبكر للمسكن: عن طريق شراء املتقدمني للصندوق العقاري مسكنا من مطور، على أن يضمن -1

.الصندوق دفع القروض إىل املطور بعد صدور املوافقة على اقراضه

البيع على اخلارطة: لتمكني املشرتكني بهذا النظام بتمويل بناء الوحدات للمقرتض، وسيتم قريبا -2

.ابرام اتفاقية مع جلنة البيع على اخلارطة بوزارة التجارة لتفعيل التنفيذ

% من املساكن للمواطنني املستحقني لقروض 30طورين العقاريني بشرط بناء اخلامس: قرض االستثمار لالفراد وامل

.الصندوق العقاري

:السادس: سن تنظيمات جديدة، ومنها

افراز الوحدات املرهونة؛ ومت املوافقة عليها يف االجتماع االخري جمللس الصندوق العقاري.

حدةمنح جمموعة من املقرتضني قروضا مشرتكة للبناء على أرض وا.

(.منح القرض ملن يرغب بناء واحداث إضافية مثل )دور أو شقة أو ملحق..






5

العبيكان: فرض رسوم على األراضي البيضاء سيساهم حبل مشكلة تضخم األسعار


نواف بن خيشوم - الطائف

العبيكان رئيس اللجنة العقارية بالطائف وعضو اللجنة الوطنية العقارية مبجلس الغرف رفع أمحد بن ناصر

أمسى آيات الشكر والعرفان خلادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن

بصدور موافقته الكرمية بفرض رسوم على األراضي -حفظه اهلل-عبدالعزيز

مان أعطى وبذل اجلهد البيضاء داخل النطاق العمراني، مبينا أن امللك سل

الكبري من أجل الوطن واملواطن واحلديث عن خادم احلرمني لن يوفيه حقه

.ولن نستطيع إال مواصلة الدعاء لقائدنا بالتوفيق والسداد

وأكد العبيكان أن قرار خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز

راني للمدن بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العم

واحملافظات واملراكز قرار حكيم سيساهم وبشكل واضح يف حل مشكلة تضخم أسعار األراضي اليت يعاني منها

املواطن، مشريا إىل أن والة األمر رعاهم اهلل عودوا اجلميع على العمل والسعي احلثيث ملا فيه مصلحة الوطن

.واملواطن

شهد السوق اخنفاضا يف األسعار اليت تضاعفت بشكل كبري يف السنوات ونوه العبيكان بأنه بصدور هذا القرار سي

%.60األخرية، ووصلت نسبة املواطنني السعوديني الذين ال ميلكون مساكن خاصة بهم ألكثر من






6

أكدوا أن القرار سيعمل على تغيري ثقافة االستثمار يف القطاع العقاري

فرض رسوم على األراضي البيضاء سيسهم يف معاجلة شح «: الرياض»خمتصون ل

اإلجياراتاألراضي وارتفاع


عبدالعزيز الراشد-الرياض

أن قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات « الرياض«أكد خمتصون ل

سيكون له األثر اإلجيابي على عرض األراضي

يف ظل الطلب املنخفض، مشريين إىل أن القرار

يعد أحد أهم القرارات العملية ملعاجلة أزمة

ن على شح األراضي وارتفاع اإلجيارات، مشددي

أهمية أن تكون لدينا املقدرة على التطبيق وعلى

السرعة يف التنفيذ، مؤكدين على أن جملس

الشؤون االقتصادية والتنمية يثبت قدرته على

معاجلة املشكالت االقتصادية ووضع احللول

والتشريعات االقتصادية موضع التنفيذ وبزمن

خمتصر.

جيابية على حتفيز مالك األراضي البيضاء على البناء وتوفري مزيد من وقالوا إن القرار ستكون له انعكاسات إ

معروض الوحدات السكنية، واضطرار من ال يريد البناء إىل البيع خشية الرسوم املؤثرة، موضحني أن ذلك سيؤدي

لى أن إىل تداول األراضي اليت بقيت جامدة لعشرات السنني على أساس حتوهلا إىل مكتنز للثروات، مشددين ع

القرار سيعمل على تغيري ثقافة االستثمار يف القطاع العقاري والتحول به من املضاربة إىل التطوير العقاري،

مؤكدين على أنه أمر غاية يف األهمية حبيث تتحول السوق العقارية إىل سوق استثمارية تنموية تعتمد اإلنتاج

ل أهمية عن إصدار القرار نفسه لذا ستكون مسؤولية جملس أساسا هلا، الفتني إىل أن آلية تطبيق الرسوم ال تق

الشؤون االقتصادية والتنمية كبرية يف هذا اجلانب، خاصة فيما يتعلق حبجم الرسوم وآلية حصر األراضي البيضاء

وطريقة حتصيل الرسوم من أصحابها وعدد أمتار األرض اليت ستفرض عليها الرسوم.

<<<






7

جملس الشورى األسبق الدكتور زين العابدين بري على أن قرار فرض رسوم وأوضح اخلبري االقتصادي وعضو

مالية على األراضي البيضاء سيكون له أثر إجيابي كبري على عرض األراضي يف ظل الطلب املنخفض، مضيفا أنه إذا

نه من املهم ما استمر األمر على هذا احلال فإن أصحاب األراضي سيشعرون بالرسوم حال تطبيقها، مؤكدا على أ

اآلن أن تكون لدينا مقدرة على التطبيق وعلى السرعة يف التنفيذ، ذاكرا أن الطلب على األراضي توقف نتيجة

الرتفاع األسعار وأن أصحاب األراضي لن يستطيعوا حتويل الرسوم إىل املشرتي نتيجة لإلحجام عن الشراء، مبينا

نها حتى ال يتحمل عبء الرسوم، مما يؤدي إىل زيادة العرض عن الطلب أن الذكي من املالك سيسارع إىل التخلص م

ورمبا إىل املزيد من التدهور يف األسعار، الفتا إىل أنه من املهم أيضا بأن يواصل اجملتمع إحجامه عن الشراء حتى

لى أهمية احلزم وسرعة يؤكد أن املالك ال ميتلكون القرار وأن أيا منهم ال ميكن أن يكون سيد املوقف، وكذلك ع

التطبيق.

من جهته أكد االقتصادي فضل بن سعد البوعينني على أن فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق

العمراني للمدن واحملافظات واملراكز يعد أحد أهم القرارات العملية ملعاجلة أزمة شح األراضي وارتفاع

االقتصادية والتنمية يثبت قدرته على معاجلة املشكالت االقتصادية اإلجيارات، مشريا إىل أن جملس الشؤون

ووضع احللول والتشريعات االقتصادية موضع التنفيذ وبزمن خمتصر.

وأشار البوعينني إىل أن القرار ستكون له انعكاسات إجيابية على ثالثة حماور رئيسة، األول حتفيز مالك

زيد من معروض الوحدات السكنية، والثاني اضطرار من ال يريد البناء إىل األراضي البيضاء على البناء وتوفري م

البيع خشية الرسوم املؤثرة، موضحا أن ذلك سيؤدي إىل تداول األراضي اليت بقيت جامدة لعشرات السنني على

به من املضاربة أساس حتوهلا إىل مكتنز للثروات، والثالث هو تغيري ثقافة االستثمار يف القطاع العقاري والتحول

إىل التطوير العقاري، مؤكدا على أنه أمر غاية يف األهمية حبيث تتحول السوق العقارية إىل سوق استثمارية

تنموية تعتمد اإلنتاج أساسا هلا، الفتا إىل أن آلية تطبيق الرسوم ال تقل أهمية عن إصدار القرار نفسه لذا ستكون

التنمية كبرية يف هذا اجلانب، خاصة فيما يتعلق حبجم الرسوم وآلية حصر مسؤولية جملس الشؤون االقتصادية و

األراضي البيضاء وطريقة حتصيل الرسوم من أصحابها وعدد أمتار األرض اليت ستفرض عليها الرسوم.






8

رسوم األراضي ستضخ ثروات القطاع يف االقتصادأمني غرفة حائل:


خالد العميم - حائل

أوضح أمني عام غرفة حائل علي العماش أن موافقة جملس الوزراء على قيام جملس الشؤون االقتصادية والتنمية،

بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية ملوضوع فرض رسوم على األراضي

البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، ميثل مرحلة

غا على السوق العقاري بصفة عامة. هامة جدا سترتك أثرا بال

مبينا يف تصريح ل"الرياض": لقد أوضحت املوافقة أن جملس الوزراء أسند

مهمة وضع الرتتيبات التنظيمية جمللس الشؤون االقتصادية والتنمية،

ومن املتوقع أن تكون هذه الرتتيبات تتناول مشروع الئحة تنظيمية مفصلة

ضمن حتريك هذا القطاع الكبري، الذي ال يزال حتدد آليات هذا العمل مبا ي

يستعمله عدد كبري من املستثمرين كمخزن آمن للثروة، بعيدا عن تفعيل

هذه الثروة يف شرايني االقتصاد احمللي.

وشدد العماش أنه من املتوقع أن تركز التنظيمات على أخذ رسوم على األراضي البيضاء املعدة للتجارة واليت مت

عليها دون استثمارها بالشكل املطلوب.وأضاف العماش، يساهم هذا القرار بتخفيض قيمة العقارات اإلبقاء

التجارية بقدر كبري، أما ما يتعلق باألراضي السكنية أرجو أن حتتويها هذه التنظيمات.

وأوضح أن قطاع األراضي العقارية غري املطورة ال يقدم أي قيمة مضافة لالقتصاد الوطين وال يدخل يف حساب الناتج

احمللي اإلمجالي، وان مع الزيادة الكبرية يف عدد السكان وازدياد احلاجة للمساكن أصبح من الضروري جدا إعادة

ادة تنظيم املكاتب العقارية، وتشجيع تكوين مزيد من هيكلة هذا السوق وحتديث األنظمة املتعلقة به، وإع

التحالفات والشركات العقارية، وتوفري املعلومات واإلحصاءات املتعلقة بالعقار، ونشر هذه املعلومات بشفافية

تامة، ليساهم هذا القطاع االسرتاتيجي والقطاعات املرتبطة به مثل البناء والتشييد يف التنمية االقتصادية

.-حفظه اهلل-تماعية اليت يتطلع هلا خادم احلرمني الشريفني واالج






9

: قرار جملس الوزراء سيحدث هبوطا تدرجييا يسبق استقرار السوقعقاريني


هالل احلارثي – الطائف

أشاد مراقبون وحمللون يف سوق العقار مبوافقة جملس الوزراء على قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء داخل

النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز، مشريين إىل أن ذلك يأتي يف مصلحة املواطن، السيما ذوو الدخل

ميع، حيث سيعمل على استقرار أسعار العقارات احملدود، مؤكدين أنه قرار موفق حيقق املصلحة العامة للج

املختلفة بعد اهلبوط التدرجيي املتوقع، كما سيعاجل مشكلة تضخم أسعارها، خاصة يف ظل ارتفاعها املتزايد

وبلوغها أرقاما عالية يعجز عنها ذوو الدخل احملدود.

جملس الوزراء القاضي بفرض رسوم على وقال أستاذ احملاسبة جبامعة الطائف الدكتور سامل باعجاجة إن قرار

األراضي البيضاء سيكون له األثر اإلجيابي على املواطن الراغب يف شراء أرض أو امتالك سكن بشكل عام، وسيكون

أول املستفيدين من هذا القرار أولئك الذين وقف غالء األسعار يف طريقهم، وحال دون امتالكهم للسكن، وذلك

متناع كثري من العقاريني عن البيع طوال الفرتات املاضية. بسبب تضخم األسعار، وا

وأشار باعجاجة إىل أن سوق العقار شهد باآلونة األخرية حاالت تضخم هائلة يف األسعار، واكبه ركود يف حركة

رقابة البيع والشراء؛ وذلك لعدم قدرة كثري من املواطنني على جمابهة التضخم واجملازفة بالشراء، مطالبا بوضع

صارمة من قبل اجلهات املختصة على أسواق بيع مواد البناء وأسعار اإلنشاء والتعمري؛ الرتباطهما املباشر حبركة

البيع والشراء يف جمال العقار، خاصة األراضي.

وتابع "سيتمكن املواطن اآلن من شراء األرض بفعل ما سيحدثه هذا القرار من اخنفاض يف األسعار؛ حيث نتوقع

دوث هبوط يف أسعار األراضي، وهذا ما سيضع ملاك العقارات أمام خيارين ال ثالث هلما، إما العرض والبيع أو ح

دفع رسوم مالية سنويا، ليقف اجلميع أمام القاعدة االقتصادية اليت تشري إىل أنه كلما زاد العرض اخنفض

% تقريبا. 30مبا ال يقل عن السعر، متوقعا أن تصل أسعار تراجعات املرت املربع للعقار

من جانبه أكد فيصل بن إبراهيم الساملي وهو مستثمر عقاري أن أسعار العقار شهدت خالل الفرتة املاضية ركودا

ملحوظا، يعزى إىل ترقب الناس وانتظارهم ألي قرار يرتبط بتوفري اإلسكان، كما أن أسواق العقار ترتبط ارتباطا

حداث السياسية املختلفة، وغري ذلك من األحداث، أيضا تلعب القرارات امللكية دورا مباشرا بأسعار النفط واأل

بارزا يف استقرار أسعاره، منوها بقرار جملس الوزراء القاضي بفرض رسوم مالية على األراضي، حيث سيعمل

<<<






10

كون الرسوم املالية على إجبار مالك العقار املمتنعني عن بيع أراضيهم، مسببني تضخما يف السوق على البيع،

تنتظرهم يف حال استمرارهم باقتناء األراضي دون بيعها أو تعمريها.

وتوقع الساملي حدوث هبوط تدرجيي يف أسعار األراضي خاصة املفردة، وضمان عدم االرتفاع مطلقا خاصة لألراضي،

ر أي فوائد رحبية بسيطة. وهذا الواقع سيجرب اجلميع على قبول هذا اهلبوط، وبالتالي قبول جتار العقا

وتطرق أيضا إىل قرار مؤسسة النقد العربي السعودي السابق، حيث فرضت الالئحة اجلديدة للتمويل العقاري

يف املئة 70يف املئة من قيمة العقار عند الرغبة يف الشراء من جهات التمويل، واستكمال ال 30وجوب توفري

ويل، وهذا القرار أحدث جدال كبريا لدى املواطنني الذين حيلمون بامتالك املتبقية عن طريق الشركات وبنوك التم

منزل؛ األمر الذي امتنع معه الكثريون عن الشراء.






11

طالبوا بتقسيمها إىل فئات

اقتصاديون : قرار األراضي البيضاء يكبح مجاح االرتفاع ويعيد التوازن لسوق العقار

17076العدد –م 2015مارس 263هـ 1436مجادى األخر 6اخلميس – رياضجريدة ال

صاحل احملسن -االحساء

وصف اقتصاديون قرار جملس الوزراء بفرض رسوم على األراضي البيضاء بالقرار التارخيي والذي سيغري خارطة

العقار يف اململكة، كما أنه مبثابة األخذ بيد املواطن المتالك مسكن، وهي املشكلة الكأداء اليت كانت تؤرق حنو

% من سكان اململكة. 80

املهندس عبدالرمحن بن عبداهلل النعيم "رئيس فرع مجعية املهندسني السعوديني يف االحساء" أكد على أهمية

تطبيق القرار على الكل دون استثناء، ومتنى أن يتم وضع آلية معينة تسمح بهامش ربح ملالك األراضي عرب

ع ما لديهم من أراض، كما أنها ستحد من حماسبني قانونيني، وبني أن هذا القرار سيدفع التجار للمسارعة ببي

جشع بعض جتار العقار، داعيا ملراقبة عمليات البيع والشراء، وأشاد النعيم حبرص خادم احلرمني الشريفني

على تلمس مكامن املنفعة للمواطن والوطن مع احلفاظ على استمرار -حيفظه اهلل -امللك سلمان بن عبدالعزيز

ف جماالته يف الدوران. عجلة االقتصاد يف خمتل

من جهته وصف م.نعيم بن جواد املطوع "عضو غرفة االحساء السابق" القرار بالتارخيي بالنسبة للمواطن، مبينا

حريص على ما يصب يف مصلحة املواطن، -حفظه اهلل-أن خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز

ة اجيابية جدا ملصلحة املواطن، كما توقع أن حيدث القرار حتريكا كبريا وتوقع املطوع أن ينعكس هذا القرار بصور

يف عجلة االقتصاد وتداوهلا بشكل كبري جدا خصوصا يف فرتة يشهد فيه العقار ركودا كبريا يف الصفقات، وأبدى

بة مبا ستحمله اآللية تفاؤله يف أن تشهد أسعار األراضي اخنفاضا طفيفا، رافضا حتديد نسبة االخنفاض رابطا النس

مالكها أن سيماالالنطاق العمراني من تفاصيل، وأضاف أن نسبة العرض لألراضي ستزيد خصوصا داخل

وآلية تفاصيل معرفة إن بالقول واستدرك العرض، يف زيادة سيصاحبها وبالتالي وقت أسرع يف لبيعها سيضطرون

دون استثناء، معتربا أن اجلميع على القرار تطبيق ضرورة على املطوع وشدد التوجهات، من كثريا ستحدد القرار

إىل فتاالالتطبيق على الكل هو جوهر جناح القرار، وأقر أن هلذا القرار انعكاسا على زيادة حجم البناء والعمران

كل ستتحرك كيف سنرى مضيفا بلد أي اقتصاد قوة على مؤشر هو العامل دول كل يف والتشييد البناء مؤشر حجم

ن كهرباء وسباكة ونقل وغريها. م بالبناء العالقة ذات القطاعات

ومل ختطط مل اليت هل القرار، عليها سيفرض اليت راضيألا عن تساءل حساءالم.خالد الصاحل نائب رئيس غرفة ا

التنمية؟ تصلها

<<<






12

تسمية إىل الصاحل ودعا التحتية البنية فيها وفرت اليت راضيألواعترب أن من حق الدولة فرض رسوم على ا

ملالك املساحات واألراضي الكبرية وذلك من اجل تطويرها لتضيف للمنتج الذي سيستخدم من بالتحفيزية الرسوم

قبل املواطن، وحذر من انعكاس سليب وتضرر على املواطن يف حال كانت الرسوم عالية، واقرتح الصاحل بعدم فرض

ية التحتية من قبل الدولة البن خدمات تصلها ومل تطور ومل العمراني النطاق خارج تقع اليت راضيالرسوم على ا

إىل ولفت مالية، تكاليف أي راضيالتكلفها هذه ا واالكتفاء مبا يؤخذ يف الزكاة، مربرا اقرتاحه إىل كون الدولة مل

يف لتسريعوا البناء فسوحات وموضوع العقاري الرهن موضوع وهي مكملة قرارات القرار هذا يصاحب أن ضرورة

قسيم األراضي إىل فئات )أ، ب، ج، د( وذلك قبل فرض الرسوم ووضع شروط لكل ت لضرورة ودعا األراضي، ختطيط

فئة. وأعاد التأكيد على ضرورة إقرار كثري من األنظمة العقارية، كما أشار إىل أهمية إتاحة اجملال لالقرتاض من

البنوك اخلاصة.

ويف موضوع متصل، وصف ماجد املقبل "الرئيس السابق للجنة القضايا العقارية يف غرفة االحساء" القرار باإلجيابي

وآثاره بالكبرية يف ثبات األسعار، وانتقد املقبل الوضع الذي كان سائدا، ولفت النظر إىل أن قرار فرض رسوم على

دفع الضرائب، وتوقع نسبة االخنفاض اليت ستحدث يف أسعار األراضي البيضاء معمول به يف أوروبا وأمريكا عرب

%، مستدركا أن هذه النسبة قد ترتفع أو تقل قليال على حسب موقع األرض 20األراضي بعد صدور هذا القرار

وحبسب البعد اجلغرايف عن املنطقة احليوية، مضيفا إىل أن هذا القرار جاء ليسهم يف كبح األراضي السكنية

تفعة وامللتهبة ويضع حدا ألطماع بعض املالك لتلك املساحات اليت ال يستفاد منها وال حتسب إضافة يف االقتصاد املر

الوطين.

"رجل أعمال وعضو جلنة االستثمار واألوراق املالية يف غرفة الرياض" قال: "إن موافقة د. عبداهلل بن امحد املغلوث

واطنني وخصوصا الذين يعانون من ارتفاع أسعار األراضي وشحها لدى جملس الوزراء تؤكد اهتمام احلكومة بامل

حمتكري املساحات الكبرية"، ووصف القرار بالصائب والسليم الذي يشجع اصحاب مالك مساحات االراضي

البيضاء اما بالبيع او التطوير او بناء وحدات سكنية كون هناك فجوة كبرية يف شح املساكن وقلتها، مضيفا :"

ك قروض عقارية تنتظر أصحابها ولكن مع األسف ال جيدون أراضي بأسعار معقولة ومتوفرة إن هذا القرار هنا

سوف يساعدهم لتوفر تلك املساحات وبأسعار منطقية".

وأعرب املغلوث عن اعتقاده أن هذا القرار سيضغط على العقاريني ومالك املساحات الكبرية ويساهم يف خلق أنواع

% من 60ستثمارات العقارية ومنتجات تساعد كافة شرائح اجملتمع لالستفادة منها، مبينا أن جديدة من اال

. منها يستفد مل املدن داخل األراضي من% 70املساحات داخل النطاق العمراني أراضي بيضاء، ويف املنطقة الشرقية






13

سنوات لتصحيح أوضاع املخططات 5عقاريان يطالبان بالتدرج يف الرسوم ومهلة

18964 العدد –م 2015مارس 3 26هـ 1436خر مجادى األ 6خلميس ا – املدينة جريدة

مكة املكرمة -علي العمريي

شدد رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة املكرمة الشريف منصور أبو رياش على أهمية إعطاء أصحاب املخططات

والعقاريني فرصة ال تقل عن مخس سنوات لتصحيح أوضاع خمططاتهم السكنية قبل البدء بفرض الرسوم على

راضي البيضاء متشيا مع قرار جملس الوزراء يف جلسته اليت عقدت أمس األول والقاضي بتكليف جملس األ

. الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد آليات فرض الرسوم على األراضي البيضاء

ت وأكد أبو رياش على أهمية تصحيح إجراءات تراخيص املخططات السكنية املعمول بها حاليا يف األمانا

والبلديات واحلد من اإلجراءات البريوقراطية املتخذة وتسهيل عمليات الرتخيص اليت تستغرق اآلن سنوات طوال

مشريا إىل أهمية إشراك الشركة السعودية للكهرباء وشركة االتصاالت وشركة املياه يف عملية إيصال اخلدمات

وأصحاب املخططات بعمل البنى التحتية وإيصال للمخططات السكنية إذ أن األمانات اآلن تطالب املستثمرين

اخلدمات إىل املخططات قبل الرتخيص ببيعها مما يكلف املستثمر واملطور العقاري أموالا باهظة فمثلا :

إذا كان املخطط يشتمل على مخسمائة قطعة سكنية فشركة الكهرباء تطالب بإنشاء حمطة بثالثني مليون ريال وال

حمطة كهرباء توزيع وتسليمها للشركة وهذا األمر أضر كثريا 150تطالب صاحب املخطط بإحضار تكتفي بذلك بل

باملطورين العقاريني فإذا كانت الشركات املعنية بإيصال خدمات البنى التحتية حتصل على رسوم كبرية من

يس من املعقول أن يلزم املطور % من التكلفة ول70املواطنني جراء هذه اخلدمة فمن األوىل أن تساهم مبا نسبته

العقاري بتوفري هذه اخلدمات ثم بعد ذلك تذهب الرسوم إىل شركات البنى التحتية ) الكهرباء ، املياه ،

.االتصاالت ( مؤكدا أن هذه االجراءات هي اليت رفعت أسعار األراضي

األوىل ثم تتصاعد شريطة أن يتم استثناء % يف السنة 1واقرتح أبور ياش أن يتم التدرج يف فرض الرسوم لتبدأ بـ

األراضي اليت عليها قضايا منازعات يف احملاكم أو خالفات بني الورثة أو تعطلت جراء بطء تراخيصها لدى

.األمانات من الرسوم

وقال بندر السويهري ـ املستثمر واملطور العقاري ـ : إن فرض رسوم على األراضي البيضاء يتطلب تدرجا يف فرض

الرسوم تصاعديا ثم اعادة النظر يف إجراءات تراخيص املخططات السكنية املعمول بها حاليا واليت ال تساعد الكثري

من املطورين على تطوير األراضي البيضاء بسبب بطء االجراءات والتكلفة الباهظة اليت يكلف بها املطور وتعدد

األراضي اليت الزالت حمل نزاع وقضاياها منظورة أمام اإلجراءات البريوقراطية مشددا على أهمية استثمار

احملاكم املتخصصة من الرسوم حتى يتم الفصل فيها نهائيا خاصة وأن بعض املخططات الزالت معلقة قضاياها يف

.احملاكم لسنوات طويلة






14

أكدوا أن ارتفاع أسعار العقار يعيق شباب األعمال

تصريف األراضي البيضاء % مع25مستثمرون يتوقعون تراجع التضخم

18964 العدد –م 2015مارس 3 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – املدينة جريدة

املدينة املنورة -يوسف الصاعدي

أمجع عدد من العقاريني ورجال مال وأعمال على أن فرض الرسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق السكاني

% مشريين اىل أن القرار يؤدي ال تفكيك 25ع أسعار العقارات مبا ال يقل عن حيد من التضخم املعيشي نتيجة تراج

اهلوامري املضاربني ويرفع الرغبة يف تصريف االراضي البيضاء مما يعقبه زيادة يف املعروض وتراجع أكرب يف

.األسعار

متلك املواطن للسكن وإعاقة ارتفاع أسعار العقارات اجلزء األكرب يف عدم (املدينة) ومحل العقاريون يف حديث لـ

العديد من مشروعات الشباب الراغبني يف اخلوض يف القطاع التجاري والصناعي كما ارجعوا ارتفاع اسعار السلع

واملنتجات التى يتحمل املستهلك أعباءها اىل ارتفاع اسعار العقارات يف مقدمتها ارتفاع إجيارات احملالت

.التجارية

يالتصريف والتوازن السعر

وأشار أياد عبدالوهاب بافقيه نائب شيخ طائفة العقار باملدينة املنورة وعضو اللجنة العقارية بغرفة املدينة اىل أن

% خالل العام األول من تطبيق 25قرار فرض رسوم سنوية على األراضي البيضاء سيهبط بأسعار العقار بنسبة

إىل تصريف األراضي -كما يصفهم -العقار وحمتكري الرتاب القرار يف إشارة منه إىل أن القرار سيدفع هوامري

اليت ميتلكونها وبالتالي حتدث زيادة يف املعروض وعودة األسعار املعقولة إىل األراضي والدور السكنية بعد توجه

ن بعض وأضاف بافقيه قائال: ستبقى فئة م، املضاربني إىل البيع الذي يعقبه وفرة مهولة يف املعروض تفوق الطلب

مالك العقار لن يؤثر القرار فيهم، إذ إن النسبة اليت سيدفعونها للدولة رمبا يضيفونها إىل أسعار أراضيهم اليت

هي من األساس مبالغ فيها وعلى مواقع جتارية. وحذر بافقيه من شرحية بسيطة ستعمل على التحايل على هذا

تنبه إليها، فهم سيعملون على التالعب والتحايل على القرار يف حال تطبيقه، وقال: هنالك فئة أخرى جيب ال

النظام بالتهرب من دفع النسبة، فقبل حلول موعد سداد النسبة رمبا يقومون بنقلها إىل أمساء آخرين وتدوير

ملكيتها، وهؤالء بال شك سيكونون قلة قليلة ميكن مراقبتهم وفضحهم. وذكر أن فرض الرسوم سيلغي ثقافة

ظلت مسيطرة على السوق العقارية طوال عقود من الزمن، وسيكافح تضخم األسعار اليت متت يف االحتكار اليت

أعوام قليلة. ووصف القرار بأنه احلل األمثل لفك احتكار األراضي البيضاء املوجودة ضمن النطاق العمراني

<<<






15

ر فيها كل اخلدمات وال يتم باملدن، فليس من املعقول أن ترتك أرض شاسعة داخل النطاق العمراني وتتواف

االستفادة منها يف ظل أزمة اإلسكان احلالية! سيغري القرار املفهوم السائد لدى العقاريني بأن األرض ال تأكل وال

تشرب وسيصبح اإلبقاء عليها يف ملكية شخص واحد أمرا مكلفا خبالف الفرتة السابقة، ولن يكون أمام

يهم للبيع، ما جيعل املعروض يفوق الطلب، ويدفع باألسعار إىل مستويات احملتكرين أي خيار سوى عرض أراض

.تكون يف متناول مجيع طبقات اجملتمع

وطالب بافقيه بتطوير املخططات ذات الصكوك الزراعية واليت تكون مبساحات هائلة، وحتويلها إىل خمططات

ة املواطنني إىل سكن مالئم. وهي حل لفك سكنية، فهو أمر من شأنه خفض أسعار األراضي بشكل كبري، وسد حاج

.االحتكار إىل جانب فرض الرسوم على البيضاء

تصحيح عقاري وجتاري

وأكد رجل األعمال حممد بن عودة البالدي على أن قرار فرض الرسوم ودخوله حيز التنفيذ بعد دراسة والرفع به

خم يف االراضي والدور السكنية لتوفر املعروض جمللس الوزارء يؤدى حتما إىل تصحيح العقارات وتراجع التض

مشريا إىل تصحيح األسعار يساهم يف توفري الوحدات السكنية إىل جانب مشروعات وزارة اإلسكان فيما خيص

العقارات السكنية، ويدفع بشباب األعمال إىل الدخول يف األنشطة التجارية إذا تراجع إجيار املكاتب التجارية

ة يف مجيع القطاعات التجارية والصناعية يف إشارة منه إىل أن التضخم العقاري يتحمل جزءا من واحملالت التجاري

ارتفاع التكاليف املعيشية وأسعار السلع التجارية واخلدمات مع ارتفاع االجيارات التجارية وبالتالي عدم زيادة

ارات وقال: اخلطوات املتتالية واملتتابعة املنافسني عزوفا عن األنشطة التجارية والتخوف عدم تعويض مبالغ اإلجي

للقرارات اخلدمية والسكنية تؤكد حرص خادم احلرمني الشريفني علي توفري أنواع اخلدمات السكنية للمواطن

وهو اتصال مباشر مابني املواطن وحصوله على سكن الئق ملستقبل مشرق لتوفري املنتجات السكنية وخفض اسعار

ن واملواطن والعمل هلذا القرار ليؤكد الرؤية املستقبلية إلسكان االجيال القادمة اليت تؤكد العقار يف مصلحة الوط

الدراسة ارتفاع اعدادهم خالل العشر سنوات املقبلة وهو العمل الذي يتطلب توفري املنتج من ارض وسكن بشكل

باجتاهات البوصلة قطاع شرقي سهل ومبسط، وشدد على توزيع املناطق السكنية واخلدمية لقطاعات يف كل مدينة

.وقطاع غربي وجنوبي ومشالي لعمل التوازن السكاني واخلدمي والتجاري نتيجة عدم تفضيل منطقة عن أخرى

تفكيك تكتل اهلوامري

ويرى أمحد بن سليم احلربي عضو جملس إدارة الغرفة التجارية الصناعية الدولية أن قرار فرض الرسوم إشارة

التصحيح العقاري بعد التضخم الذي شهدة العقار يف مدن اململكة الكربى خالل العقد األخري يف إىل بدء مرحلة

إشارة منه إىل أن دخول فرض رسوم األراضي البيضاء داخل املدن حيز التنفيذ يرتتب عليه عدد من اجلوانب

<<<






16

العقار املضاربني ووفرة املعروض اإلجيابية لصاحل ذوي الدخل احملدود يف مقدمتها تفكيك بعض تكتالت هوامري

من األراضي املهيئة للسكن داخل النطاق العمراني وقال احلربي إن فرض الرسوم على األراضي البيضاء داخل املدن

جيب أن تتوافق مع مجيع اخلدمات من ماء وصرف صحي وكهرباء معدل ما صرف على اخلدمات يف إشارة منه إىل

لوقت حتى توثر مباشرة على توفري السكن للمواطن.وشدد عضو جملس إدارة الغرفة أن نتائج فرض الرسوم حتتاج

التجارية الدولية على مراقبة أسعار مواد البناء واألمسنت من قبل اجلهات ذات العالقة بعد تنفذ احتساب

.الرسوم واليت تعقبها تراجع األسعار وزيادة معدل البناء والتشييد

إعمار االرض

اد حممود رشوان عضو جملس إدارة الغرفة التجارية الصناعية باملدينة املنورة عضو اللجنة العقارية فيما أش

حتما انه سيعود بالفائدة على املواطنني بإعمار »بفرض الرسوم على االراضي البيضاء داخل النطاق العمراني وقال

ء من النقص الكبري والطلب املتزايد يف تلك األراضي واستفادتهم منها سواء سكين او جتاري وحيد بعض الشي

الوحدات السكنية واملرافق التجارية واخلدمية وخيفف الضغط على اجلهات اخلدمية اليت تطالب باستمرار

بتقدميها يف املناطق اجلديدة والبعيدة كاملدارس واملراكز الصحية وغريها، مشددا على وجوب دراسة املوضوع

النظر له من زاوية واحدة فقط لئال يصطدم بأمور تعيق حتقيق املنشود منه وتبعاته دراسة مستفيضة وعدم

وتطبيقه وبالتالي قد يتعطل ألمد غري حمدود ويرى رشوان أنه على جملس الشورى املعين بدراسة املوضوع السماع

الراضي اليت حتت ملختلف اجلهات والشرائح ذات الصلة بهذا القرار حتى تكون الرؤية واضحة. مطالبا باستثناء ا

اإلجراء لدى االمانات والبلديات واحملاكم واراضي االوقاف اليت يتطلب اي اجراء ازائها ألذونات قضائية

وإجراءات معينة واألراضي اليت حتتاج استكمال إجراءات على صكوك السيما اململوكة بصكوك قدمية وعليها

دارية بالدوائر الشرعية قدميا وبعض مواد نظام املرافعات نقص إجراءات كعدم تطبيق بعض مواد نظام األعمال اإل

الشرعية فيما خيتص مبلكيات االراضي وصكوكها واالجراءات اخلاصة بذلك حديثا واستيعاب املوضوع من مجيع

جهاته والسماع لكل من له عالقة بالقرار سواء املستفيدون منه او من سيطبقه او من سيقع عليهم اثره وعدم

.أي أحد تنطبق عليه الشروط وتنتفي موانعها عند اكتمال الرؤية وصدور القرار اخلاص بذلكاستثناء






17

% يف الرياض وجدة حباجة للتطوير50بيضاء و 2مليارات م 4

رسوم األراضي أول مبادرة قوية يف عهد امللك سلمان«: أريبيان بزنس»

18964 العدد –م 2015س مار3 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – املدينة جريدة

القاهرة -أمني رزق

قرار جملس الوزراء بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني « أريبيان بزنس»وصفت صحيفة

بأنه أول مبادرة اقتصادية سعودية قوية يف عهد امللك سلمان بن عبدالعزيز الذي توىل املسؤولية يف آواخر يناير

شجيع مالك األراضي على البيع أو التطوير لبناء وحدات سكنية تسهم يف حل األزمة الراهنة، املاضي، وذلك لت

% من مساحات جدة والرياض والدمام يف 50 -% 40وأشارت الصحيفة إىل تقديرات عدد من اخلرباء العقاريني بأن

مليار 4ختضع للرسوم حبواىل إطار النطاق العمراني الزالت بدون تطوير، وقدرت املساحات اليت من املتوقع أن

. وأوضحت الصحيفة يف تقريرها أن الكثري من األراضي البيضاء يف اململكة مملوكة ألثرياء أو شركات تفضل 2م

اإلبقاء على ملكيتها هلذه األراضي كمصدر للثروة بدلا من البناء عليها حلل أزمة اإلسكان. ونقلت الصحيفة عن

التجارية يف الرياض، قوله: إن القرار سيؤدي إىل طرح املزيد من األراضي للبناء عليها عبداهلل املغلوث عضو الغرفة

يف مؤشر على قرب انفراج أزمة اإلسكان، ويأتي ذلك وسط توقعات عقارية بأن يؤدي القرار إىل هبوط أسعار العقار

ي مازن السديري قوله: إن ارتفاع % لدى تفعيل قرار جملس الوزراء. كما نقلت الصحيفة عن احمللل املال50بنسبة

األسعار وحمدودية األراضي عرقل نشاط التطوير العقاري، متوقعا أن يؤدي القرار إىل آثار إجيابية للغاية على

االقتصاد السعودى. كما سيؤدي إىل انتعاش قطاع التجزئة وصناعة األمسنت والتمويل البنكي لقروض البناء.

ألف وحدة 500من أجل حل أزمة اإلسكان وبناء 2011مليار ريال يف عام 250اىل وأشارت إىل رصد اململكة حو

.سكنية، إال أن املشروع مل ينجح لصعوبات يف احلصول على األراضي املناسبة






18

مواطنون يوقفون شراء األراضي انتظارا لألسعار اجلديدة

18964 العدد –م 2015مارس 3 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – املدينة جريدة

الطائف -سعيد الزهراني

أن بعض عمالء البنوك الذين تقدموا بشراء أراض، ومل تنته معامالتهم قاموا بسحبها بعد صدور « املدينة« علمت

الدراكهم أن األسعار اخلاصة بالفلل وشقق التمليك واألراضي على األراضي البيضاء ،« رسوم»األمر السامي بفرض

كل كبري خالل الفرتة املقبلة وبالتالي رغبتهم يف التأني لالستفادة من اخنفاض األسعار.ستنخفض بش

وأشارت املصادر أن البنوك تلقت بالفعل طلبات متعددة إللغاء طلبات الشراء للعقارات من قبل البنوك باعتبار

أكد املتخصص يف الشأن االقتصادي و األسعار احلالية مرتفعة جدا ومن املتوقع اخنفاضها خالل الفرتة املقبلة..

عبدالرمحن الكناني أن أسعار العقار سترتاجع بشكل كبري خالل األسابيع املقبلة بعد البدء يف فرض الرسوم

وحتديد الضوابط باعتبار أن األراضي البيضاء كبرية يف خمتلف املناطق واحملافظات،موضحا أن على اجلميع عدم

.تظار موجة التصحيح الكبرية اليت ستطال كافة املناطق يف جمال العقارالشراء يف الوقت احلالي وان






19

فرضها يؤثر إجيابيا على شركات األمسنت والتشييد والبناء

آالف مرت 10رياال لألراضي الزائدة مساحتها على 150رسوم تصل لـ

15259 العدد – م2015مارس 3 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – يومال جريدة

مالدما -حممد النومسي

رياال 150توقعت شركة أحباث أن تصل الرسوم املفروضة على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني اىل

للمرت املربع لألراضي اليت تزيد

آالف مرت 10مساحتها عن

مربع مرجحة تقليص الفجوة

بني العرض والطلب، خصوصا

فيما يتعلق بالوحدات السكنية

.رةامليس

« األهلي كابيتال»وكشفت شركة

أن قرار فرض رسوم على

شركة مدرجة يف سوق األسهم، تشتمل على مجيع شركات قطاع األمسنت، 24األراضي البيضاء سيؤثر على

شركات أخرى، وأن التأثري االجيابي سيكون على شركات األمسنت والتشييد والبناء، فيما 10اضافة اىل

.ات قطاع العقارالسليب سيكون على شرك

وأوضحت أن هذا التأثري سيكون سلبيا على شركات التطوير العقاري مثل: دار األركان، والعقارية، الرياض

للتعمري وإعمار ومدينة املعرفة االقتصادية، إال أن هذا األثر سيعتمد على تعريف األراضي البيضاء، حيث إن

سيكون األثر اإلجيابي على شركات معظم األراضي اليت متتلكها هذه الشركات مطورة، مؤكدة أن االثر

االمسنت، كذلك شركات اإلنشاء ستستفيد من تزايد أنشطة التطوير وهي شاكر والزامل واخلضري واخلزف

.السعودية واجلبس األهلية

% يف السنة، نتيجة للميل إىل متلك 7أن املتوسط التارخيي الرتفاع أسعار األراضي بلغ « األهلي كابيتال»وأبانت

.ضي دون تطويرها، أو بيعها يف السابقاألرا

100وكانت وزارة اإلسكان داعمة هلذا القرار، وقد اقرتحت الوزارة يف وقت سابق فرض رسوم ترتاوح بني

.آالف مرت مربع 10ريال للمرت املربع من األراضي البيضاء اليت تتجاوز مساحتها 150و

<<<






20

تقليص الفجوة بني العرض والطلب، خصوصا فيما يتعلق ورجحت أن تساعد الرسوم على األراضي البيضاء يف

.بالوحدات السكنية امليسرة

ألف وحدة سكنية، وهذه الوحدات إىل جانب التسهيالت 232وتعمل وزارة اإلسكان حاليا على تسليم حوالي

لطلب، األخرى اليت مت تقدميها )األراضي، القروض، أرض وقرض( مل تكن كافية لسد الفجوة بني العرض وا

.وبالتالي فإن فرض هذه الرسوم ذو أهمية بالغة

إن قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء سيؤثر سلبا على شركات التطوير العقاري « األهلي كابيتال»وقالت

.«مدينة املعرفة االقتصادية»و« إعمار»و« الرياض للتعمري»، «العقارية»، و«دار األركان»مثل:

مليون مرت 34اضي التابعة للشركات املدرجة يف سوق االسهم تقدر يف دار األركان بـوقالت إن مساحات األر

.مليون مرت مربع 3.3مليون مرت مربع، والرياض للتعمري 20.6مربع، والعقارية

وأشارت إىل أن هذا األثر سيعتمد على تعريف األراضي البيضاء، حيث إن معظم األراضي اليت متتلكها هذه

رة، مضيفة إنها تعتقد أن املكاتب العقارية لديها الكثري من األراضي، وتطوير هذه األراضي الشركات مطو

سيكون مفيدا لقطاع اإلنشاء، وسيعمل على تقليص الفجوة بني العرض والطلب، إال أن بيع هذه األراضي قد

ا حملدودية اخليارات يؤثر سلبا على أسعارها، لكنه قد يؤدي إىل ارتفاع أحجام سوق األسهم السعودي نظر

.االستثمارية حمليا

وأوضحت أن أهمية هذه القرارات ستعتمد على الرسوم املفروضة على املرت املربع واحلد األدنى حلجم األرض،

كذلك تعريف األراضي البيضاء، ومعرفة ما إذا كانت تشمل األراضي املطورة واألراضي غري املطورة، وتعتمد

يت جتعل األرض ال تعترب من األراضي البيضاء، باإلضافة اىل الفرتة الزمنية لتطبيق على مواصفات الوحدة ال

.هذه اللوائح

إن القرار سيكون تأثريه إجيابيا على شركات األمسنت والتشييد والبناء، وقد تشمل « األهلي كابيتال»وأضافت

.شركات كل من شاكر والزامل واخلضري واخلزف السعودية، واجلبس األهلية

وقالت إنها تعتقد أن الرسوم على األراضي البيضاء ستساعد على تقليص الفجوة بني العرض والطلب، خصوصا

.فيما يتعلق بالوحدات السكنية امليسرة






21

ال نتوقع تأثر عملياتنا بفرض رسوم على األراضي البيضاء«: دار األركان»

15259 العدد – م2015مارس 3 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – يومال جريدة

ن يتأثر نشاط الشركة سلبا بقرار احلكومة فرض قال رئيس شركة دار األركان يوسف الشالش: إنه ال يتوقع أ

وهي األراضي غري املطورة نظرا ألن خمزون الشركة الكبري من األراضي خيضع « األراضي البيضاء»رسوم على

.ملراحل تطوير خمتلفة

واستبعد يوسف الشالش أن يتسبب قرار فرض الرسوم يف اخنفاض حاد يف أسعار األراضي يف اململكة بشكل عام

.قائلا: إن السوق استوعبت بالفعل تأثري القرار منذ شهور

14.5مليون مرت مربع وقيمتها الدفرتية 40ومتتلك دار األركان خمزونا هائال من األراضي بلغت مساحتها

.2014مليار دوالر( بنهاية 3.9مليار ريال )

% يف مكة، 21% يف الرياض و12يف جدة و % منها60وتقع أراضي الشركة يف املدن الرئيسية باململكة حيث يرتكز

.فيما تتوزع النسبة الباقية بني املدينة املنورة واملنطقة الشرقية

وأدى قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء إىل هبوط حاد لألسهم العقارية يف البورصة السعودية الثالثاء مع

.كات ذات املخزون الكبري من األراضيختوف املتعاملني من أن تؤثر زيادة املعروض على نشاط الشر

.% يف جلسة يوم أمس األربعاء7% بنهاية تعامالت الثالثاء ونزل 6.5وهبط سهم دار األركان






22

:«اجلزيرة»( مليار مرت مربع.. اقتصاديون ورجال أعمال لـ20فيما قدروا مساحاتها بـ)

مع فرض على املدى املتوسط« األراضي البيضاء»% من 50توقعات بإعمار

الرسوم

15519 العدد – م2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – زيرةاجل جريدة

عبد القادر حسني -جدة

أمجع اقتصاديون ورجال أعمال على أهمية قرار جملس الوزراء باملوافقة على إعداد اآلليات والتنظيمات لفرض

الرسوم على األراضي البيضاء

يف القضاء على االحتكار يف

سوق العقار، وخفض أسعار

املساكن واملخططات العمرانية

مبا يساهم يف حصول كل

مواطن على السكن بشكل أكثر

مشريين إىل أن يسرا،

الظروف باتت مهيأة المتالك

مسكن بسعر ميسر، مشددين

على أن الفرتة املقبلة ستشهد

مليار مرت مربع من 20الكثري من املتغريات اليت ستؤثر على توجهات السوق. وأكد املختصون وجود ما يقارب

باملئة من تلك 20ك رجال األعمال حنو األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمناطق واملدن السعودية، وميتل

% منها غري مستغلة، متوقعني أن تتجاوز نسبة ما سيتم إعماره من األراضي البيضاء على املدى 40األراضي،

% مع فرض الرسوم. 50املتوسط الـ

فك احتكار العقارات

دف إىل فك احتكار العقارات، وأشاد عضو جملس إدارة غرفة جدة فهد السلمي بالقرار وقال إن هذه اخلطوة ته

والوقوف بوجه من يقسم السوق وحيتل األراضي من أجل رفع سعرها، الفتا إىل أن اإلجراءات اجلديدة ستؤدي

حتما إىل اخنفاض سعر العقارات غري املطورة، وبالتالي تدني قيمة إجيارات الوحدات السكنية اليت ستشيد على

<<<






23

سينشط الدورة االقتصادية، ألنه يطال أحد أبرز القطاعات اليت تساهم يف هذه األراضي، وشدد على أن القرار

حتريك عجلة االقتصاد، أال وهو سوق العقار والبناء.

وقال الشك أن فرض رسوم على األراضي البيضاء سيدفع الكثريين إىل استثمارها أو بيعها، وهو األمر الذي

طق العلمي البحت والقاعدة االقتصادية املعروفة وهي العرض سيفرض واقعا جديدا، وسيتجاوب السوق مع املن

والطلب، لذلك فإنه يف حال شح ونقص العرض مقارنة بالطلب فإن أسعار العقار ستكون متماسكة. يف حال زيادة

املعروض عن الطلب واحلاجة سواء يف األراضي أو الوحدات السكنية أو التجارية فإننا عندها سنرى هبوطا

لألسعار.

نقطة حتول

من جهته قال رجل األعمال حممد عبداهلل العنقري إن قرار املوافقة على فرض رسوم على األراضي البيضاء هو

قرار انتظره الشارع السعودي كثريا، وسيكون نقطة حتول بارزة يف مسرية العمل اإلقتصادي، وتأثريه سيكون آنيا

ي أيضا على السوق العقاري، فالقرار حيمل مسات القرار التنفيذي ومتوسط املدى وبعيد املدى، وكذلك تأثريه معنو

والقرار اإلسرتاتيجي يف آن واحد، حيث سيكون تأثريه مباشرا على أراضي املضاربة واليت تأثرت جزئيا من قبل

املدن بسبب إخنفاض أسعار البرتول، وكذلك على األراضي اإلستثمارية اجملمدة يف املواقع اإلسرتاتيجية داخل

بتسريع إختاذ قرارات إستثمارها. أما على املدى البعيد فإن مالك عقارات املساحات الكبرية سوف يرمسون

إسرتاتيجياتهم بناء على املعطيات اجلديدة للسوق حبيث إن إسرتاتيجية التجميد وجتفيف السوق من املعروض

الي سيتبعون بإرادتهم أو مرغمني على رسم حتى ترتفع أسعار األراضي أضحت غري نافعة وغري جمدية، وبالت

سياسات إستثمارية إسرتاتيجية بعيدة املدى ذات جدوى أفضل هلم وبنفس الوقت أنفع إلقتصاد الوطن.

وقال: إن هذا القرار عند وضع وإقرار آلياته وتنفيذه سيكون عالمة بارزة يف التنمية العمرانية، حيث ستعمر

% من األراضي البيضاء اليت مر عليها عشرات السنوات دون أن يستفاد منها 50بنسبة متوقعة تتجاوز الـ

عمرانيا.

ارتفاع غري مربر

من جهته قال املهندس خالد باشويعر رئيس جلنة االسكان بالغرفة التجارية جبدة إن القرار إجيابي وسيكون

نطقة من قبل وبالذات على القطاع السكين أداة قوية تسهم بشكل كبري جدا يف إخنفاض األسعار بشكل مل تشهده امل

وذلك لتوقع زيادة املعروض من األراضي من قبل العقاريني ومالك املخططات والذين سيجربون لتطويرها وبيعها

تفاديا لدفع الرسوم.

ضي غري % من األرا50وبين باشويعر أن هنالك مليارات االمتار املربعة اخلالية يف كافة املناطق ففي جدة وحدها

<<<






24

مطورة، مبينا أن القرار يصب يف مصلحة اجلميع املواطن واملطور العقاري أيضا وأبدى املهندس خالد تفاؤله بأن

إخنفاض األسعار سيزيد من حركة البيع والشراء يف السوق وستكون سوق عقارية تطويرية نشطة بدال من الركود

ر بسعر مناسب وميسر ويتوافق مع دخله وسيتمكن املطور احلاصل حاليا، حيث سيتمكن املواطن فيها من شراء عقا

من بيع منتجاته بشكل أسرع ولن تتضرر نسب أرباح املطورين بل بالعكس سيكون هنالك حركة بيع سريعة

ونشطة وإنتعاش يستفيد منه اجلميع.

دورة االنكماش

ضاء قد يؤدي إىل إحداث تغيريات وأكد رجل االعمال واالقتصادي حممد يوسف أن فرض رسوم على األراضي البي

جوهرية يف السوق ويساهم يف هبوط ألسعار العقار خالل العامني القادمني، وهذا األمر سيصب يف صاحل املواطن من

ناحية األسعار، ويساعده على حيازة مسكن بسعر ميسر ومعقول، وستتغري أيضا حسابات مجيع املستثمرين يف

كلمة األخرية والفيصل والتأثري األقوى يف هذا اجلانب للعرض والطلب وهو ما القطاع العقاري، ولكن تبقى ال

سيحكم السوق يف املرحلة القادمة.






25

ورشة عمل بصندوق التنمية العقاري ناقشت تقليص مدة االنتظار

15519 العدد – م2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – زيرةاجل جريدة

املواشسلطان -اجلزيرة

رأس مدير عام صندوق التنمية العقاري املهندس يوسف بن عبداهلل الزغييب، أمس األربعاء، ورشة العمل الثانية

اليت جاءت ضمن ورش العمل اليت وجه بها معالي وزير اإلسكان املكلف رئيس جملس إدارة صندوق التنمية

ملقرتحات واألفكار اليت ينوي الصندوق طرحها يف إطار العقارية الدكتور عصام بن سعد بن سعيد ملناقشة احللول وا

سعيه لتقليص مدة انتظار القرض للمسجلني بقوائم طلبات القروض، وذلك من خالل تقديم عدة منتجات متويلية

متكنهم من اختيار ما يناسبهم منها.

مني بالشأن االقتصادي والعقاري وحضر ورشة العمل الثانية خنبة من املطورين العقاريني واملمولني وعدد من املهت

الذين أثروا الورشة بنقاشاتهم ومداخالتهم اهلادفة، مشيدين مبا طرحه الصندوق من مبادرات لتنويع براجمه؛

سعيا منه للتسهيل والتيسري على املواطنني ومقدرين للصندوق حرصه على بناء شراكة حقيقة وفاعلة مع املؤسسات

ني لتحقيق ذلك. املالية واملطورين العقاري

ويف ختام الورشة، مثن املهندس الزغييب للجميع حضورهم ومشاركاتهم ومناقشاتهم البناءة. وقال إننا مجيعا

نسعى لتحقيق هدف سام وهو الوصول آلراء ومقرتحات مميزة ميكن االستفادة منها يف حتقيق رؤية خادم

بتوفري السكن املناسب لكل مواطن. -اهللحفظه -احلرمني الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز






26

"العشوائية" ختضع لرتتيبات أخرى

األراضي املعدة لالستثمار ستخضع للرسوم .. واملتنازع «: اقتصادية الشورى»

عليها مستثناة قانونيا

6836العدد – م2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا –االقتصاديةجريدة

خالد اجلعيد –الطائف

توقع الدكتور فهد العنزي، نائب رئيس جلنة الشؤون االقتصادية يف جملس الشورى، أن تكون األراضي اليت

ختضع لرسوم األراضي البيضاء، هي اليت تكون معدة للتجارة واالستثمار، وذات املساحات الكبرية الواقعة داخل

املدن على شوارع رئيسة جتارية.

" إىل أن األراضي اليت ميلكها أصحابها بهدف بنائها، نظرا حلاجتهم إىل السكن، وأشار يف تصريح لـ"االقتصادية

ال تعترب خاضعة لقرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء، فيما بني أن األراضي العشوائية أو غري اململوكة

بصكوك، ال ميكن فرض رسوم عليها، ألن فرض الرسوم يعترب اعرتافا مبلكيتها للمالك.

ن الناحية القانونية، نوه إىل أنه "يف حال مت فرض رسوم على مثل هذه األراضي )العشوائية(، كأننا نعرتف وم

بأنهم هم مالكها، وبالتالي هذا يعد منافيا لفرضية )أن من ال ميلك صكا ألرض فهو غري مالك هلا أصال، حتى وإن

األراضي هلا ترتيبات أخرى، عدا لو قام أصحابها باستخراج كان مقيما عليها إقامة عشوائية("، الفتا إىل أن تلك

صكوك هلا، فستدخل ضمن منظومة قرار فرض الرسوم، هذا يف حال كانت أراضي بيضاء، لكن فيما لو مت البناء

عليها فهذا أمر آخر، سواء كانت مستثمرة أو معدة للسكن. وأوضح الدكتور العنزي، أن املواقع املعدة لالستثمار،

الواقعة على شوارع رئيسة جتارية، تعد خاضعة للرسوم، وكذلك تلك الواقعة داخل األحياء، كـ"املخططات

الكبرية"، واملتعارف أنها زائدة عن حاجة املالك إىل السكن، وبالتالي يفرتض فيها أنها معدة للتجارة واالستثمار.

شرعية وحجج، ضمن قرار الرسوم، قال "أي وحول نظامية دخول األراضي اليت عليها نزاع قائم يف صكوك

إشكالية نظامية متعلقة مبلكية األراضي ال بد أن حتسم أوال، ألن فرض الرسوم يعين اعرتاف النظام، أو اجلهة

أن الشخص هو املالك هلا، فالرسوم ال تفرض إال على املالك نفسه".

ا، لكن العشوائيات هلا تنظيم خاص وإجراءات خاصة، وأضاف، أن "األراضي البيضاء هي املواقع غري املبين عليه

أي أن األراضي اليت ال ميتلك أصحابها صكوكا شرعية هلا تنظيم آخر، لكن األراضي اململوكة ملكية صحيحة

<<<






27

وعليها صك، وغري مستثمرة، وتقع داخل نطاق املدن أي داخل النطاق العمراني، هذه هي اليت ستخضع للدراسة

ها". وكان اقتصاديون وخمتصون يف قطاع العقارات، قد أكدوا لـ"االقتصادية"، وفق تقرير وفرض الرسوم علي

منشور أمس، أن فرض رسوم على األراضي البيضاء سيسهم يف احلد من كمية العرض من هذه األراضي، نظرا

لتحفيزه مالكها على تطويرها بدال من بقائها راكدة.

ته اليت عقدت اإلثنني املاضي، على قيام جملس الشؤون االقتصادية والتنمية وكان جملس الوزراء قد وافق يف جلس

بإعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية لفرض رسوم على األراضي البيضاء، ورفع ما يتم التوصل إليه إىل جملس

عاجل، حيث أتت الوزراء متهيدا إلحالته إىل جملس الشورى الستكمال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن بشكل

املوافقة بعد االطالع على توصية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بفرض رسوم على تلك األراضي، داخل النطاق

العمراني للمدن، واحملافظات، واملراكز.






28

خرباء يرجعون هبوط أسهم العقار إىل ضبابية آلية الرسوم

األراضي البيضاء.. ورطة احملتكرين

م2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا –وطن الجريدة

بندر الرتكي، هند األمحد، خضر العنزي - عرعر الرياض، الدمام،

اضي البيضاء الذين فوجئوا إما البيع خبسارة أو التطوير أو حتمل الرسوم.. ال خيارات أخرى أمام حمتكري األر

ساعة كانت كافية الخنفاض أسعار األراضي املعدة للبيع، بعد أن سارع املالك 72بقرار رسوم األراضي البيضاء.

إىل عرضها على طاوالت املسوقني فرارا من الرسوم املرتقبة، إذ سجل مؤشر أسعار العقار يف العاصمة الرياض

خالل جولة "الوطن" على املكاتب العقارية واملواقع اإللكرتونية املتخصصة يف % كما تبني من10اخنفاضا بنحو

.الشأن العقاري

.استقصاء "الوطن" كشف تلقي املكاتب العقارية كثريا من عروض البيع وبأسعار أقل من القيمة الفعلية

عودية يتضح يف وجود اخنفاضات وقال املستشار املالي حممد الشميمري لـ"الوطن" إن انعكاس القرار على السوق الس

%، مرجعا ذلك إىل عدم وضوح آلية تطبيق القرار حتى اآلن، كاشفا أن هبوط 3يف القطاع العقاري تصل إىل أكثر من

.%58التداوالت يف هذا القطاع وصل بنسبة بيع أول من أمس إىل

أسعار العقار سيمر مبرحلتني:من جهته، قال اخلبري االقتصادي الدكتور عبداهلل باعشن إن التأثري على

%، إال أن التأثري على املديني املتوسط والبعيد سيكون يف اخنفاض األسعار 5األوىل لن تتجاوز نسبة االخنفاض

.بنسب أكرب

عد االنتهاء من إعداد يوما بني القطاع العقاري وتطبيق قرار فرض الرسوم على األراضي ب 90يف الوقت الذي تفصل

صيغته التنظيمية من جملس الشؤون االقتصادية والتنمية ورفعه جمللس الوزراء، قال خرباء اقتصاديون إن

القرار كان له تأثري واضح بوجود اخنفاضات شهدها القطاع العقاري على صعيد التداوالت يف سوق األسهم

%، إال أنهم 58ونتج عنه هبوط التداوالت بنسبة بيع وصلت إىل السعودية على مدى اليومني اللذين تليا اإلعالن،

أرجعوا يف ذات الوقت سبب تلك اخلفوضات يف األسهم العقارية إىل عدم وضوح اآلليات اليت سيخرج بها فرض

الرسوم.

يضاء من جانبه، قال املستشار املالي حممد الشميمري لـ"الوطن" إن انعكاس قرار فرض الرسوم على األراضي الب

%، مرجعا ذلك إىل عدم وضوح3على السوق السعودية يتضح بوجود اخنفاضات يف القطاع العقاري تصل إىل أكثر من

<<<






29

.%58آلية تطبيق القرار حتى اآلن، كاشفا أن هبوط التداوالت يف هذا القطاع وصلت بنسبة بيع أول من أمس إىل

د أن اللجنة املالية يف جملس الشورى أشارت إىل أن وأضاف الشميمري "إذا عدنا لتعريف األراضي البيضاء جن

األراضي البيضاء هي األراضي املوجودة داخل النطاق العمراني واملعدة للتجارة، ويعين ذلك حتى األراضي اليت

طورت ومل تبنى، فإنها تدخل حتت مظلة هذا القرار ما يعين أن كثريا من الشركات يف القطاع العقاري داخل

عودية وكذلك خارجها سيشملها القرار، مبينا أن ذلك كان له ردة فعل سلبية على الشركات العقارية السوق الس

اليت لديها خمزون عقاري كبري سلبية، ورأينا تراجعا بسبب املخزون الكبري لدى تلك الشركات من األراضي

.املعدة للبيع

شركات يف الرتكيز على التجارة باألراضي البيضاء وأوضح أن القرار وعلى املدى الطويل سيغير من أهداف هذه ال

وسيكون إجيابيا بتفعيلها لدورها يف التطوير العقاري السكين للتخفيف من أزمة السكن، مبينا أن القرار سيعزز

.القطاع البنكي وسيكون إجيابيا من ناحية زيادة التمويل العقاري

مبا تكون فقط على األراضي السكنية وليست التجارية، متوقعا وأضاف الشميمري "تشري املعلومات إىل أن الرسوم ر

يتم حتديدها من القيمة السوقية املتعارف عليها لدى املكاتب املرخصة لتقييم أن تكون اآللية بأخذ رسوم سنوية

ى أسعار العقار. من جهة أخرى قال اخلبري االقتصادي الدكتور عبداهلل باعشن إن تأثري قرار فرض الرسوم عل

األراضي البيضاء على الشركات العقارية املدرجة يف سوق األسهم السعودية أتى واضحا يف القطاع العقاري، ولدينا

مليون مرت مربع وحتمل يف حمافظها أراضي خاما شهدت اخنفاضا بنسبة 50ثالث شركات عقارية مدرجة لديها

ا وعرضها للبيع ستكون عبئا سواء من الناحية %، وهذه احملفظة الكبرية إذا مل يتم استغالهلا أو تطويره5

.الزكوية أو الرسوم املفروضة

وأضاف باعشن أن التأثري على أسعار العقار بعد القرار سيمر مبرحلتني األوىل نطلق عليها ردة فعل نفسية ولن

ون باخنفاض األسعار % إال أن التأثري على املستوى متوسط املدى والبعيد سيك5تتجاوز نسبة االخنفاض يف البداية

.بنسب أكرب

وبني أن قرار فرض الرسوم هدفه الرئيس ليس أخذ الرسوم وإمنا تنموي وله انعكاسات إجيابية كبرية كاالستفادة

من الثروات الكبرية املعطلة يف االقتصاد، خاصة وأن دخل البرتول بدأ يتأثر بالسوق من عرض وطلب، موضحا أن

القطاعات االقتصادية كقطاع البناء والتشييد واإلنشاء ضا على حتريك كثري منالرسوم سيكون انعكاسها أي

.وتأثريه كذلك على القوى العاملة واملصانع الوطنية






30

2016مصادر: تطبيق فرض الرسوم على األراضي البيضاء.. مطلع

م2015مارس 26هـ 1436مجادى األخر 6خلميس ا – الاملجريدة

ار يف كل حمافظات ومناطق باتت خطوات وزارة الشؤون البلدية والقروية حنو تطبيق نظام التسجيل العيين للعق

البالد، فور انتهائها من الدراسة االستشارية لتطبيق النظام على مجيع األراضي، ذات أهمية كربى، عقب قرار

.جملس الوزراء يوم أمس فرض الرسوم على األراضي البيضاء

سهل من عملية تطبيق ويعمل التسجيل العيين للعقار على حتديد مساحات األراضي ومواقعها بدقة عالية، مما ي

قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء، مما يعين أن هذا القرار من املتوقع تطبيقه خالل أشهر معدودة، وسط

معلومات أولية توافرت أمس، تؤكد أن تطبيق قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء من املتوقع أن يتم مع بداية

.العام امليالدي اجلديد

أكد عايض العتيق وهو صاحب سلسلة من مكاتب التسويق العقارية أمس، أن قرار فرض ” شرق األوسطال” ووفقا لـ

.يف املائة 100الرسوم على األراضي البيضاء سيقود إىل ارتفاع حجم املعروض يف السوق النهائية بنسبة تصل إىل

ارتفاعا يف حجم املعروض من ستشهد مكاتب التسويق العقاري"وأضاف العتيق خالل حديثة يف هذا السياق:

األراضي البيضاء خالل األيام املقبلة، كما أن األسعار ستشهد بطبيعة احلال تراجعا ملحوظا، إال انه من الصعب

حتديد نسبة الرتاجع بدقة، نظرا الختالف مواقع هذه األراضي، ومستويات الطلب عليها، كما أن معدالت

".رة املواطنني على الشراءاألسعار النهائية حتددها مدى قد

من جهة أخرى، أوضح أمحد اخلالدي وهو مستثمر عقاري أمس، أن معدالت الرسوم املفروضة ستحدد بشكل

لست مع من يقول ان الرسوم ستقود إىل ارتفاع األسعار، على "كبري حجم التغري القادم يف أسعار العقارات، مضيفا

فمالك األراضي لن يداوموا على دفع الرسوم سنويا، ألن ذلك سيكون العكس هي ستؤثر من خالل خفض األسعار،

."مرهقا بالنسبة هلم

وتأتي هذه التطورات يف الوقت الذي شرعت فيه وزارة الشؤون البلدية والقروية حنو تطبيق نظام التسجيل العيين

لتطبيق النظام على مجيع األراضي، للعقار يف كل حمافظات ومناطق البالد، فور انتهائها من الدراسة االستشارية

حيث حيقق التسجيل العيين للعقار قوة يف إثبات التملك من جهة، والدقة العالية يف ضبط املساحات واألطوال مبا

.ينعكس إجيابيا على حفظ احلقوق وقطع املنازعات

تطبيقة، سيؤدي يف نهاية كما أن التسجيل العيين الذي شرعت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية على

املطاف إىل تسهيل عملية حصر األراضي ومعرفة مالكها، وبالتالي تسهيل عملية حتصيل رسوم األراضي

<<<






31

.البيضاء، وهو امللف الذي ينظر إليه التجار بتخوف شديد

100وتنفيذ وشرعت وزارة الشؤون البلدية والقروية يف اخلطوات العملية لتنفيذ أعمال النظام، حيث أنهت إنشاء

حمطة رصد رأسية، تعمل على مدار الساعة يف مجيع املناطق السعودية، 12حمطة رصد مساحية، إضافة إىل

بهدف توفري البنية التحتية الالزمة لتشغيل تقنية الرصد املساحي اآللي املتحرك على مدار الساعة، وضمان تنفيذ

لعقار يف أسرع وقت ممكن وبدقة عالية، وفقا آلخر ما أعمال التحديد ضمن متطلبات نظام التسجيل العيين ل

توصلت إليه تقنيات الرصد املساحي، باستخدام األقمار الصناعية، كما ربطت الوزارة ضمن هذه اخلطة احملطات

201املساحية املنفذة من قبل األمانات والبلديات مع منظومة حمطات الرصد املساحي للوزارة، البالغ عددها

.ا أنشأت مركز حتكم واستقبال املعلومات املساحية من األقمار الصناعيةحمطة، كم






32



Documents

Alsaedan26 3 2015