Alsaedan30 3 2015

امللف الصحفي العقاري العربية والعامليةأخبار العقار املحلية،

م9109 مارس41 املوافق هـ0341خرة جمادى ال 01ثنين اال( 9292) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 مزاد في أرض قطعة 014 تطرح التجارة

بالرياض علني

3

تسجل الرياض منطقة أعداد في نموا

العامين في% 31 بنسبة الفنادق

املاضيين

5 واإلنشاء للبناء السعودي املعرض

اليوم.. ينطلق

6

بمشاركة ورشة تطلق االستثمار هيئة

لالرتقاء الدولي بالبنك متخصصين

التجارية العمال مزاولة بمستوى

8

الراض ي رسوم فرض قرار: مختصون

سيدفعهم للمالك إنذار جرس

لالستثمار

أراض قطع يضم مخطط أول طرح 33

التجاري الخبر وسط استثمارية

35 «البيضاء رسوم» يسبق مكة عقار

ونصف املليار بصفقة

36 تلهم دبي

مستثمرا

أطول إلنشاء عقاريا

العالم في فندق

31 يعتمد «عجمان عقاري

بشأن قرارا

سيتي جرين تسوية

31 العقارية واملبيعات اإليجارات استقرار

الول بالربع الدولة في

23 االستحكام حجج إنهاء: ”العليا املحكمة“

مرات عدة امللكية انتقلت وإن

23 عقار“ مؤشر ترفع ونصف املليار صفقة

شهر خالل% 41 ”مكة

ص 33:33 2335/ 33/ 33: النشرة طباعة تاريخ

النشرة هذه على الحصول يمكن : موقعنا من يوميا

www.saedan.com

:االلكتروني للبريد فارغة رسالة أرسل النشرة في لالشتراك

[email protected]

للبريد cancel أو إلغاء كلمة أرسل االشتراك وإللغاء

السابق

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م9109 مارس41 املوافق هـ0341خرة جمادى ال 01االثنين ( 9292) العدد


2

قطعة أرض يف مزاد علين بالرياض 361التجارة تطرح 37171 العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثنني اال – الرياض جريدة

واس –الرياض

( قطعة أرض يف مساهمة 361تطرح جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة عصر بعد غد الثالثاء )

خمطط حطني للبيع باملزاد العلين والواقع مشال غرب مدينة

امتداد طريق الرياض يف موقع خمطط حطني النموذجي على

امللك خالد )صلبوخ( مشال الطريق الدائري الشمالي وجنوب

.طريق أنس بن مالك

وأفادت اللجنة أن مساحات قطع املخطط متنوعة لتليب رغبات

شرائح السوق العقاري وبالذات الراغبني يف بناء املساكن

ا ، مبينة أن القطع املعروضة يف املزاد مرتًا مربًع 5373مرتا مربًعا إىل 652اخلاصة حيث ترتاوح املساحات من

. تتميز بطبيعتها املناسبة جدًا وتوسطها للحي السكين للمخطط الذي يعد شبه متكامل اخلدمات






3

وكالة سفر وسياحة 211ألف وحدة سكنية مرخصة.. و

% يف العامني املاضيني 31منطقة الرياض تسجل منوًا يف أعداد الفنادق بنسبة

37101العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثننياأل – الرياضجريدة

الرياض أمحد غاوي

ارتفعت أعداد الفنادق املوجودة يف منطقة الرياض واملرخصة

نظاميًا من قبل فرع اهليئة العامة للسياحة واآلثار يف املنطقة،

كانت يف املائة مقارنة مبا 31فندقا بنسبة زيادة بلغت 02إىل

52فندقا مخسة جنوم، و 32عليه قبل أكثر من عامني، منها

فندقا أربعة جنوم، فيما بلغت أعداد الوحدات السكنية

املفروشة املرخصة يف السوق السعودية حنو ألف وحدة سكنية

.وشقق فندقية

السعودية بشكل وأسهمت التنظيمات اجلديدة اليت طبقتها هيئة السياحة يف منو االستثمارات الفندقية يف

متزايد، ودخول عدد كبري من الشركات الفندقية العاملية يف السوق السعودية بعد قيام اهليئة بتطوير القطاع

الفندقي، وتصنيفه، وحتفيز االستثمار فيه، وإحكام الرقابة عليه وفرض العدالة للمستهلك واملستثمر على حد

.سواء

طقة الرياض، فقد بلغ إمجالي الرتاخيص الصادرة من الفرع لكافة ووفقًا آلخر إحصائيات فرع اهليئة يف من

األنشطة السياحية "اإليواء السياحي، وكاالت السفر والسياحة، اإلرشاد السياحي، وتنظيم الرحالت"، حنو

311رخصة، فيما حتتضن العاصمة أكثر من 211رخصة، نصيب وكاالت ومكاتب السفر والسياحة منها 3631

م رحالت سياحية داخليا وخارجيا مرخصا ومعتمدا، بينما وصلت أعداد الغرف الفندقية إىل أكثر من مرشدا ومنظ

.ألف غرفة 55






4

وقال املهندس عبدالعزيز آل حسن؛ مدير عام اهليئة العامة للسياحة واآلثار يف منطقة الرياض، إن العاصمة

واإلشغال الفندقي، مشريًا إىل أن فنادق الرياض تتميز تعترب أحد أكثر املدن السعودية يف عدد الغرف الفندقية

بارتفاع معدل إشغاهلا طوال العام من سياحة األعمال، سواء من زوار املدينة من داخل السعودية الذين حيضرون

ملراجعة الدوائر احلكومية واملستشفيات أو من السياح احملليني، أو الزوار اخلارجيني الذين حيضرون للمشاركة

.املعارض واملؤمترات وغريها يف

وأكد آل حسن، أن القطاع الفندقي يف الرياض يشهد نقلة نوعية غري مسبوقة سواء يف حجم االستثمارات اليت

دخلت هذا القطاع خالل السنتني املاضيتني أو يف نوعيتها، ما يعكس على النمو السياحي الذي تشهده مدينة

ن نرى اليوم عددا كبريا من املنشتت الفندقية حتت اإلنشاء ويف خمتلف الرياض واململكة بشكل عام، مضيفا "حن

درجات التصنيف، كما رأينا خالل الفرتة القريبة السابقة الكثري من األمساء الفندقية العاملية اليت تدخل للسوق

".السعودية ألول مرة بأكثر من موقع والبعض منها كتوسع لوجودها السابق

الفنادق ضمن مشاريع كربى تشهدها مدن السعودية، مثل مركز امللك عبداهلل املالي يف ويؤسس حاليا عدد من

الرياض، مشروع جبل عمر يف مكة، مشروع وجهة العقري السياحية يف األحساء، مشروع تطوير سوق عكاظ يف

الرتاثية والنزل الطائف، ومشاريع املنتجعات السياحية على البحر األمحر، إضافة إىل مشاريع مناذج الفنادق

.البيئية واالسرتاحات الريفية ومشاريع املدن االقتصادية وغريها






5

املعرض السعودي للبناء واإلنشاء ينطلق.. اليوم

37101العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31األثنني –جريدة الرياض

واس –الدمام

الذي 37للبناء واإلنشاء واملعدات الثقيلة "بيلدكس" يف نسخته ال تنطلق اليوم فعاليات املعرض السعودي الدولي

جهة حملية ودولية متخصصة يف البناء 351تنظمه شركة الظهران أكسبو، ملدة أربعة أيام مبشاركة أكثر من

.والتشييد واملعدات الثقيلة، وذلك يف مركز الشركة الواقع على طريق الدمام اخلرب الساحلي

ات أحدث االبتكارات يف مواد وتقنيات ومعدات البناء والتشييد ومواد التشطيب الداخلي، وتستعرض الشرك

وتقنيات اهلندسة املدنية وامليكانيكية، وتقنيات اخلرسانة والفوالذ واخلزانات، واحلجر والرخام والسرياميك،

إضافة إىل احللول اإلنشائية ودورات املياه والبورسالن والبالط، وأنظمة األمن والسالمة، وأنظمة الصوتيات،

.املختلفة وغريها

وُيعد املعرض من املعارض املهمة يف املنطقة خصوصًا يف ظل تنامي الطلب على البناء والتشييد وتطور الطلبات

.لتواكب طموحات الراغبني يف إنشاء األبراج االستثمارية واملنازل السكنية احلديثة صديقة البيئة






6

سعودي لتحسني البيئة االستثمارية وتطوير أنظمة وإجراءات منشتت األعمال لتنويع االقتصادتوجه

هيئة االستثمار تطلق ورشة مبشاركة متخصصني بالبنك الدولي لالرتقاء

مبستوى مزاولة األعمال التجارية

31573العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثنني اال –الشرق االوسط جريدة

فتح الرمحن يوسفالرياض:

أن حتقق البيئة االستثمارية السعودية مزيدا من القفزات على صعيد « الشرق األوسط»توقع اقتصاديون يف حديث لـ

.جذب االستثمار األجنيب، يف ظل احملفزات اليت تطلقها هيئة االستثمار السعودية

فمن ناحيته، أكد الباحث االقتصادي الدكتور

إدريس أن االقتصاد السعودي يتسم الصادق

بقابليته الستيعاب املستجدات واملتغريات

على الصعيد احمللي واإلقليمي والدولي،

مستدال بالقفزات املتوالية للبالد يف مقاييس

.التصنيفات العاملية عاما بعد عام

52ونوه إدريس بأن السعودية تستحوذ على

يف املائة من احتياطي العامل من النفط، مستندا يف 52مجالي العربي، ومتتلك يف املائة من جمموع الناتج احمللي اإل

دولة يف التصنيف العاملي من 302ضمن 55ذلك إىل معلومات هيئة االستثمار، مشريا إىل أنها تشغل املرتبة الـ

.حيث سهولة ممارسة أنشطة األعمال

الشروق للدراسات االقتصادية جبازان )غرب من جهته، أوضح الدكتور عبد الرمحن باعشن، رئيس مركز

السعودية(، أن السياسات اجلارية حاليا تستهدف جذب االستثمار األجنيب للمساهمة يف التنويع االقتصادي.

، وأكرب 31اقتصادا يف العامل، حيث حققت املرتبة الـ 51ونّوه باعشن بأن االقتصاد السعودي يعترب أحد أكرب

ق األوسط ومشال أفريقيا، وأكرب الدول اجلاذبة لالستثمار املباشر، مشريا إىل أنها من أسرع اقتصاد يف منطقة الشر

.دول العامل منوا






7

، مشريا إىل أن «احلرية املالية»وأسند إىل اهليئة العامة لالستثمار أن السعودية احتلت املرتبة اخلامسة عامليا يف

.عامليا، ضمن أفضل النظم الضريبية حتفيزا لالستثمارلديها نظاما ضريبيا مصنفا يف املرتبة الثالثة

دولة يف مؤشر التنافسية الصادر عن املنتدى 333من بني 30ووفق هيئة االستثمار فإن السعودية تشغل املرتبة الـ

.، حيث تتمتع ببيئتها االستثمارية بسرعة التكيف مع املتغريات العاملية5131االقتصادي العاملي

ذلك، افتتح املهندس عبد اللطيف العثمان، حمافظ اهليئة العامة لالستثمار، أمس األحد مبقر اهليئة ويف غضون

يف الرياض، ورشة عمل ملناقشة سبل االرتقاء مبستوى سهولة مزاولة األعمال التجارية واالستثمارية يف

.السعودية

، بالتنسيق مع وزارة املالية وممثلية وشارك يف الورشة وفد متخصص من البنك الدولي، يزور الرياض حاليا

السعودية يف البنك الدولي، جبانب عدد من املسؤولني احلكوميني، ميثلون أهم اجلهات ذات العالقة بتحسني

.البيئة االستثمارية وتطوير أنظمة وإجراءات منشتت األعمال يف اململكة

االرتقاء مبستوى سهولة مزاولة األعمال وتركزت أعمال الورشة اليت تستمر ملدة يومني على مناقشة سبل

التجارية واالستثمارية يف السعودية، وفقا ملعايري تقرير سهولة األعمال الذي تصدره مؤسسة التمويل الدولية،

اقتصادا، من حيث مدى سهولة إطالق املشروعات اخلاصة، بأفضل املمارسات 301ويصنف فيه أكثر من

.والتطبيقات العاملية

لورشة االسرتاتيجيات واإلجراءات الالزم اختاذها لتسهيل ممارسة األعمال خالل املرحلة املقبلة، وحبثت ا

وأهمية انعكاس هذه التحسينات على جودة اخلدمات احلكومية املقدمة ملنشتت القطاع اخلاص ومنها املشروعات

.الصغرية واملتوسطة

الوقت والتكلفة على أصحاب هذه املشروعات، وأهمية أن ومن املؤمل أن تسهم خمرجات الورشة يف توفري اجلهد و

ألنظمة يف ظل جهود تطوير ا -أخريا –تتوافق جودة اخلدمات اإللكرتونية والتطبيقات الذكية اليت أطلقت

.وحتديثها وهندسة إجراءات






8

قالوا إنه يفك االحتكار ويسهم يف متلك املسكن

إنذار للمالك سيدفعهم لالستثمارخمتصون: قرار فرض رسوم األراضي جرس 7033العدد:م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثننياال – االقتصاديةجريدة

: رنا حكيم من جدة

لفت عقاريون وخمتصون إىل أن قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء يعد ترمجة لتوجه الدولة لفك االحتكار

وتوقعوا أن يسهم القرار يف زيادة املشاريع التجارية والعقارية خالل الفرتة وحتقيق حلم املواطن يف متلك املسكن،

.يف املائة مما هي عليه اآلن 61املقبلة بنحو

وطالبوا أمانات املناطق بضرورة تسريع إجراءات

التصاريح ومشاريع البنى التحتية، للمشاريع العقارية،

.السكين منها والتجاري

وافق يف جلسة اإلثنني املاضي، وكان جملس الوزراء، قد

على توصية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بإعداد

آلية لفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق

.العمراني للمدن واحملافظات واملراكز

وأضاف املختصون والعقاريون أن "قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني ليس ضد

استثمار أراضيهم، وهو -أي املالك –صلحة جتار األراضي كما يشاع، بل هو جرس اإلنذار هلم، وأن عليهم م

."أمر سيعود عليهم بالفائدة وعلى السوق واملستهلكني أيضا

يف البداية أبلغ "االقتصادية" خالد الغامدي، شيخ طائفة العقاريني يف حمافظة جدة، أن كتابات العدل يف مدينة

ة مل تشهد حركة ملحوظة من قبل مالك األراضي البيضاء، موضحا أن خلو كتابات العدل قد يكون بسبب جد

إجازة الربيع وسفر البعض يف إجازات مع أسرهم، ملمحا إىل أنه ال يتوقع أن تشهد األيام املقبلة حركة مكثفة

.لتصريف األراضي يف ظل عدم وضوح آلية فرض الرسوم






9

اآللية اخلاصة برسوم األراضي البيضاء هي اليت ستحدد حركة السوق وتوجهات مالك وأشار إىل أن إعالن

األراضي، متوقعا أال يتم فرض الرسوم على األراضي ذات املساحة احملدودة، مثل مخسة آالف مرت فأقل، إذ إنه

اليت يشرتيها املواطن ال ميكن مساواة األراضي ذات املساحات الشاسعة باألراضي السكنية ذات املساحات الصغرية

.ليقوم ببنائها فيما بعد متى ما تيسرت هلم األموال

وأبان الغامدي أن هناك ثالثة عوامل ستحدد اجتاه السوق خالل الفرتة املقبلة، أوهلا: إيصال اخلدمات لألراضي

.يف اململكةواملخططات، وآلية وموعد فرض الرسوم، وإحصائيات وزارة اإلسكان بشأن أعداد حمتاجي السكن

من جانبه، علق الدكتور علي التواتي، املختص االسرتاتيجي، بأن قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء داخل

النطاق العمراني، يقرع جرس اإلنذار ملالك األراضي بأن القرار، ومهما طال الزمن فسيصدر، وأن على جتار

.األراضي استثمار أراضيهم

تثمار تلك األراضي ال يكون فقط يف جمال اإلسكان، بل قد يكون يف اجملال التجاري، كما ولفت التواتي إىل أن اس

أن األراضي اليت تقع داخل النطاق العمراني قد تكون عقبة تسبب تأخر إقامة املشاريع واملرافق العامة مثل

ت املدن لشراء ما جيب أن احلدائق واملستشفيات والشوارع واملدارس اجلديدة، وهو ما يفتح اجملال أمام أمانا

.خيصص خلدمة املدن

وتابع الدكتور علي "أما ما كان جتاريا منها، فإن القرار حيفز املالك على استثمار أراضيه استثمارا جتاريا أو

إسكانيا أو يبيعها ملن يستطيع استخدامها فيما خططت له أمانات املدن وإدارات التخطيط، دون أن يعطل االستفادة

."منها

وشدد التواتي على أن فرض الرسوم هو ترمجة لتوجه الدولة لفك االحتكار وإجبار مالك األراضي داخل النطاق

.العمراني إما على بنائها وحدات سكنية أو بيعها لتحقيق حلم املواطن يف السكن

وع، وركز من خالله على وربط التواتي القرار األخري مبا أعلن عنه امللك سلمان خالل خطابه الذي أدىل به قبل أسب

ثالث نواح اقتصادية تهم املواطن بشكل مباشر، اإلسكان والتعليم والصحة، مؤكدا أن تلك األمور الثالثة ال ميكن

51التهاون أو التساهل فيها، وهذا ما ترمجه من خالل التغيريات اليت أحدثها يف وزارة اإلسكان واعتماده مبلغ






01

املعطلة يف األراضي اليت أعطيت للوزارة لالستثمار اإلسكاني، والستكمال البنى مليار ريال لتنفيذ املشاريع

التحتية كاملاء والكهرباء، لتأتي اخلطوة الثالثة لتحفيز مالك األراضي داخل املدن لتسييل هذه األراضي اجملمدة،

.السنني وهم حيتاجون إىل هذا التحذير، فلو كانوا ينوون استثمارها ما كانوا مجدوها عشرات

واستبعد التواتي توجه مالكي األراضي البيضاء إىل بيعها أو تصريفها، إال أنه من املؤكد أنهم سيتوجهون إىل

يف املائة 61-31استثمارها، وتوقع أن تشهد أعداد رخص االستثمار، خالل الفرتة املقبلة، زيادة كبرية تتجاوز

الفات كبرية بني شركات إنشائية عمالقة ومالك تلك األراضي، مما هي عليه اآلن، كما ستشهد الفرتة املقبلة حت

.لتتحول اململكة إىل ورشة عمل كبرية خالل السنوات القليلة املقبلة

وزاد "وهذه الطفرة االستثمارية تتطلب من أمانات املدن أن تكون على أهبة االستعداد لتنظيم هذه املشاريع ألنها

أن يكون االستثمار فيها عشوائيا، بل يتطلب التنظيم والتخطيط واملساندة"، ستكون استخداما نهائيا، وال جيب

الفتا إىل أن االندفاع حنو التنمية االقتصادية قد تنتج عنه آثار سلبية مثل ارتفاع أسعار مواد البناء وشح األيدي

.العاملة، وغريها من األمور الفنية

ات اجلدوى االقتصادية يف جدة، أن هدف قرار جملس فيما يرى الدكتور حممد مشس، رئيس مركز استشار

الوزراء من فرض رسوم على األراضي البيضاء هو تشجيع البناء والتشييد داخل املدن والقرى من أجل زيادة أعداد

املساكن للمواطنني والتغلب على عمليات املضاربات العقارية، وكذلك القضاء على التالعب بأسعار األراضي من

.ساهمات العقارية الوهمية اليت ترفع أسعار العقار على املواطننيخالل امل

وتابع "فعندما يدرك أصحاب العقار أن هناك رسوما مؤثرة وهي يف الواقع ضرائب عقارية على أراضيهم

فسيتجنبون املضاربات ويبدأون إما يف تعمريها ملصلحة مشاريع اإلسكان أو يف بناء مشاريع استثمارية عقارية مثل

املؤسسات واجملمعات التجارية وغريها أو بيع العقار وهذا سيؤدي إىل زيادة العرض من األراضي فينخفض

."سعرها

وزاد "من ناحية أخرى فإن الطلب على مواد البناء مثل األمسنت واحلديد وخالفه سريتفع وترتفع معه أسعارها،

العربي النقد مؤسسة أن كما العقارية، القروض عمليات تسهيل يف مهما دورا يلعب أن بد الإال أن البنك العقاري

دور هلا يكون أن بد ال التجارية البنوك على نفوذ من لديها ومبا ضخمة نقدية سيولة من لديها مبا السعودي






00

خالل السياسة النقدية، اليت يف الواقع من التجارية العقارية القروض على الفائدة أسعار خفض يف أيضا إجيابي

."ينعدم دور املؤسسة يف هذا املضمار. وهذا سيسهم يف خفض أعباء زيادة تكاليف البناء على املواطنني

وأكد مشس أن القرار صائب من الناحيتني االقتصادية واالجتماعية ألنه سيحيي قطاع العقار والتشييد والبناء،

رهينة للمضاربات واملساهمات الوهمية العقارية، لكن جيب أن تكون الرسوم مؤثره وحتيا معه مدن وقرى كانت

.لتحقيق اهلدف منها

من جهته، لفت بارع عجاج، اقتصادي متخصص يف العقار، إىل أنه ينبغي عند فرض قرار الرسوم ال بد من تعديل

الستخراج رخص البناء تستغرق سنتني آليات إجراءات اجلهات األخرى مثل األمانات، إذ إن إجراءات األمانات

.على أقل تقدير، وهو ما قد يرتتب عليه دفع رسوم دون وجه حق

واقرتح عجاج أال تفرض الرسوم على األراضي ذات املساحات الصغرية، أقل من عشرة آالف مرت، وشدد على

دل للوحدات واألراضي بعيدا عن ضرورة مواكبة تأمني مواد البناء بالتزامن مع فرض الرسوم، لتحقيق السعر العا

.املضاربات، بالتزامن مع التطوير العمراني

إىل ذلك، تداولت وسائل التواصل االجتماعي بعد صدور القرار تصرحيات نسبت إىل بعض املصادر أنه من املتوقع

قدار مرت فأكثر، حبيث يتم حتصيل رسوم األراضي سنويا مب 211فرض الرسوم على األراضي اليت مساحتها

مرت سرتفع الرسوم عشرة رياالت 211مرتا على 521عشرة رياالت للمرت الواحد، وسيتم احتساب كل زيادة

.مرت 3111مع املساحات الكربى فوق 321إضافية حتى تصل احلد األعلى

لي، أن وذكر تقرير اقتصادي حديث حول املؤشرات العقارية يف مكة املكرمة لشهر مجادى األوىل من العام احلا

هناك ارتفاعا نسبيا إمجاليا يف قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة بالشهر املاضي، إذ بلغ إمجالي

.مليون ريال 113مليار والتجاري 2.3مليار ريال، يشكل السكين منها 2.0قيمة الصفقات حنو

1.0املالية العقارية لشهر مجادى األوىل، بنحو ولفت التقرير إىل أن مدينة الرياض أكثر املدن من حيث السيولة

مليار، 3.3مليار، فمدينة جدة بنحو مخسة مليارات والدمام بـ 2.0مليار، تليها العاصمة املقدسة بإمجالي

.مليار 3.5واخلرب بنحو






02

حتتل املرتبة الثانية مليار، ثم العاصمة املقدسة 6.6ويرى التقرير أن مدينة الرياض تأتي يف املرتبة األوىل بنحو

أما العقارات .مليار 1.1من حيث تدفق السيولة املالية السكنية، وتأتي يف املرتبة الثالثة مدينة جدة بواقع

مليار ويف 1.3التجارية فتتصدر مدينة الرياض السيولة املالية يف السوق العقارية لشهر مجادى األوىل بواقع

ماليني، ويف املرتبة الرابعة تأتي 211مليار، واخلرب يف املرتبة الثالثة بنحو 3.3املرتبة الثانية مدينة جدة بواقع

.مليون ريال سعودي 115مكة املكرمة بإمجالي

يف املائة 63وأكد التقرير أن سعر متوسط املرت السكين يف شهر مجادى األوىل شهد اخنفاضا كبريا وذلك بنسبة

صفقة سكنية، 3101صفقة واحندرت إىل 1213بلغ يف شهر ربيع الثاني باملقارنة مع الشهر الذي قبله، حيث

للمرت الواحد ونسبة هذا 3115وهو أيضا منخفض باملقارنة مع متوسط سعر املرت يف العام املاضي الذي يبلغ

اضي إذ بلغ يف املائة عن الشهر امل 23يف املائة، أما الصفقات التجارية فقد ارتفع متوسط املرت بنسبة 50االخنفاض

.صفقة 1332صفقات، بينما كانت يف ربيع الثاني 2111






03

«الشرقية»ترسم مالمح قطاعي االستثمار العقاري والتجزئة يف « داون تاون ركاز

طرح أول خمطط يضم قطع أراٍض استثمارية وسط اخلرب التجاري – م5132مارس 11 هـ3316مجادى األخر 31ثنني اال –الشرق جريدة

حممد خياط ـ الدمام

والشباب أثناء اإلجازات، وعطالت األسبوع، وجنحت تتصدر املنطقة الشرقية مناطق اململكة يف استقطاب العائالت

%، من الراغبني يف قضاء العطالت والتسوق يف اململكة كمتوسط 62األماكن الرتفيهية يف املنطقة يف جذب أكثر من

عام خالل السنوات اخلمس املاضية، وال يقتصر اجلذب السياحي للشرقية على سكان اململكة فحسب، وإمنا يشمل

طين دول اخلليج العربية، الذين يرون يف الشرقية مكانا مميزًا لقضاء اإلجازات األسبوعية القصرية أيضا موا

واملتوسطة، ويشجعهم على ذلك موقع املنطقة الشرقية بني دول اخلليج العربي وقربها منها، لذا غالبًا ما تشهد

فنادق املنطقة وجممعات الشقق املفروشة فيها نسبة إشغال

العطالت، يضاف إىل ذلك، عدة عوامل أسهمت يف عالية يف

رسم مالمح املنطقة الشرقية سياحيًا، إذ كان ملوقعها الذي

كم على ساحل اخلليج العربي أثر كبري يف جذب 711ميتد

األنظار إليها كونها حلقة اتصال ما بني العامل اخلارجي

واملناطق األخرى القريبة منها، وشّكل موقع املنطقة

.عدة دول، عامال مهما يف انتعاشها سياحيًا وتوسطها

وتتوزع املشاريع السياحية يف الشرقية بني ما هو قائم

بالفعل، وما هو قيد اإلنشاء، ومنها مشروع مركز امللك عبدالعزيز الثقايف، وتطوير واجهة احلمراء الرتاثية يف

ليها وتطورها أمانة املنطقة الشرقية، إضافة إىل الدمام، وتطوير الواجهات البحرية يف الدمام واخلرب الذي تقوم ع

.مشاريع سياحية واستثمارية يف قطاع اإليواء واملطاعم الرتاثية والرحالت البحرية وغريها

ورغم الطفرة السياحية اليت تعيشها املنطقة الشرقية واإلقبال الكبري على أماكن الرتفيه فيها، إال أن االستثمارات

قاصرة عن تلبية الطلب االستثماري من املستثمرين الراغبني يف توطني مشاريع بقطاعات السياحية فيها ظلت



http://www.alsharq.net.sa/tag/%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%85%D8%A7%D9%85

http://www.alsharq.net.sa/tag/%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%85%D8%A7%D9%85

http://www.alsharq.net.sa/tag/%D9%85%D8%AD%D9%85%D8%AF-%D8%AE%D9%8A%D8%A7%D8%B7

http://www.alsharq.net.sa/tag/%D9%85%D8%AD%D9%85%D8%AF-%D8%AE%D9%8A%D8%A7%D8%B7




04

وعزز مناخ املنطقة الشرقية وشواطئها من مكانة املنطقة، خاصة لسكان الرياض، .السياحة والتجزئة واخلدمات

الزائرين واملتسوقني، بينما حيث باتت عنصرًا مهما يف املشهد السياحي للشرقية الستقطابها عشرات اآلالف من

يرى احملللون أن الشرقية يف حاجة إىل مزيد من اجملمعات التجارية املتوسطة والصغرية اليت حتظى بإقبال كبري

وخالل الفرتة املاضية ركزت كثري من مشاريع التوطني العقاري على خمططات الوحدات .من زوار املنطقة وساكنيها

اضرة الدمام أو منطقة غرب الدمام، إال أن مناطق اجلذب التجاري واالستثماري السكنية، خاصة الفلل حول ح

وسط الدمام أو اخلرب ظلت بعيدة عن مشهد النمو االستثماري العقاري للمنطقة، رغم احلاجة املتنامية للتجمعات

ملقاهي العاملية واملطاعم التجارية والسكنية الراقية اليت تليب الطلب املتنامي على قطاع التجزئة، خاصة قطاعات ا

ويف هذا الصدد أسفرت دراسة قامت بها شركة ركاز العقارية عن احلاجة ملشاريع توطني .واملاركات العاملية

استثماري يف منطقة وسط اخلرب اليت تضم كافة املرافق واخلدمات، وكذلك يف ظل اكتمال شبكات الطرق الداخلية

وخارجها باالستفادة من حجم الكثافة السكانية الكبرية ملنطقة وسط اخلرب اليت واملركزية املؤدية إىل وسط املدينة

ظلت بعيدة عن االهتمام من قبل املستثمرين، رغم تزايد الطلب على منتجات استثمارية نوعية مثل الفنادق من

رية كربى شركات وجنحت شركة ركاز العقا .فئة أربع جنوم واملطاعم الراقية واملقاهي ذات األمساء العاملية

التطوير العقاري يف املنطقة الشرقية يف ترمجة الطلب النوعي لقطاعي االستثمار السياحي والتجزئة من خالل

تطوير مشروع يأخذ بكل متطلبات املرحلة احلالية، والنمو املستقبلي للمنطقة الشرقية، حيث أمتت شركة ركاز

خلرب التجاريةيف منطقة وسط ا« داون تاون ركاز»تطوير مشروع

وعن هذا املشروع يقول عبداحملسن بن حسن القحطاني نائب رئيس جملس إدارة شركة ركاز،: ندرك جيدًا

واقعية االستثمار يف حمافظة اخلرب، وخصوصية الطلب واجلذب هلا، ويف احلقيقة فإن اخلرب وعلى الرغم من كل

الفرص، لذلك وحتقيقًا لرؤية شركة مقومات التميز السياحي والرتفيهي ظلت منطقة الوسط فيها بعيدة عن هذه

ركاز الرامية إىل توطني مشاريع عقارية نوعية ختدم القطاع وال حتوله إىل سوق مضاربة، كانت فكرة مشروع وسط

املدينة )داون تاون ركاز( الذي يقع على تقاطع طريق امللك فيصل بن عبدالعزيز )الطريق الساحلي( وطريق األمري

قطعة 33لبيبسي(، الذي يعترب من أهم املداخل الرئيسة للخرب، ويتميز املشروع الذي يضم فيصل بن فهد )شارع ا

أرض استثمارية بقربه من مجيع اخلدمات واحملالت التجارية، باإلضافة إىل وقوعه على أهم الطرق يف مدينة

ملزاد العلين قريبًا يف كونه اخلرب، يضاف إىل قربه من كورنيش اخلرب، وتربز أهمية املشروع الذي سيطرح للبيع با

.يوفر فرصا استثمارية للمستثمرين من الشركات واألفراد






05

بصفقة املليار ونصف« رسوم البيضاء»عقار مكة يسبق

30160العدد : –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31االثنني – املدينة جريدة

مكة املكرمة -إبراهيم جربيل

املكرمة من إشعال أسواق العقار وتنفيذ صفقات كبرية بلغ امجالي قيمتها يف مجادى األوىل متكنت مدينة مكة

مليار ريال، بينها صفقة واحدة بقيمة مليار ونصف املليار يف جبل الكعبة فيما قدر امجالي 2.0املاضي بنحو

من قرار جملس الوزراء مليون ريال وذلك قبل فرتة وجيزة 113مليار والتجاري بنحو 2.3صفقات السكين بـ

الذي صدر أخريا بقيام جملس الشؤون االقتصادية والتنمية يف اإلسراع بدرس وإعداد الرتتيبات التنظيمية لفرض

.الرسوم على األراضي البيضاء يف النطاق العمراني

وكشف تقرير صادر عن مركز املعلومات يف الغرفة

ملؤشرات التجارية الصناعية يف مكة املكرمة، لقراءة ا

العقارية يف مدينة مكة املكرمة لشهر مجادى األوىل

من العام احلالي، عن ارتفاع نسيب إمجالي يف قيمة

الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة

.بالشهر املاضي

لعام، جند ان ووفقـًا للدراسة، فإن املقارنة يف السيولة املالية بني شهري مجادى األوىل وبني ربيع الثاني من هذا ا

%، ولكن يف الوقت ذاته ُيالحظ ان هنالك صفقة واحدة بقيمة مليار ونصف املليار يف جبل 22نسبة التغيري هي

يف 32الكعبة مبكة املكرمة قد اثرت بشكل كبري على أداء املؤشر العام، فبدون الصفقة سيكون االرتفاع بنسبة

.املائة

مليارات، 1.0من حيث السيولة املالية العقارية لشهر مجادى األوىل، بنحو كما تتصدر مدينة الرياض كأكثر املدن

مليار، 3.3مليارات، فمدينة جدة حبواىل مخسة مليارات ثم الدمام بـ 2.0تليها العاصمة املقدسة بإمجالي

.مليار 3.5واخلرب حبواىل






06

دبي تلهم مستثمرًا عقاريًا إلنشاء أطول فندق يف العامل

32253العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثنني اال – البيان اإلمارتية جريدة

البيان –دبي :ملصدر

استلهم رجل األعمال السويسري رمية ستوفل، رئيس شركة فارنيك اليت تتخذ من دبي مقرًا هلا وتعد واحدة من

فندق يف العامل من النجاحات الكبرية اليت حققتها أبرز شركات إدارة املرافق يف الشرق األوسط، فكرة بناء أطول

دبي بفضل رؤية صاحب السمو الشيخ حممد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس جملس الوزراء حاكم

.دبي، رعاه اهلل، يف الطموح لكسر األرقام القياسية

املتحدة مقرًا هلا، لتصميم أطول فندق وكشف ستوفل عن تعاونه مع مورفوسيس للتصميم، اليت تتخذ من الواليات

مرتًا، 103إىل 5131يف العامل يف مدينة فال يف جبال األلب يف سويسرا، وسيصل ارتفاع الفندق عند اكتماله يف عام

.مرتًا ويعد أطول فندق يف العامل 122ليكسر الرقم القياسي لفندق ماريوت ماركيز الذي يبلغ طوله

ظام اىل دبي بسبب ترأسي جمللس إدارة فارنيك، ويف كل مرة تبهرني املدينة بسرعة وقال ستوفل: أسافر بانت

النمو واإلجناز، حيث تضم موطنًا ألكثر املطارات ازدحامًا يف العامل، وأطول برج وأكرب مركز للتسوق وأطول

دوليني على رؤية صاحب فندق، إضافة اىل أكرب جزيرة من صنع االنسان، وراهن العديد من املراقبني احملليني وال

السمو الشيخ حممد بن راشد لدبي ومدى قابلية حتقيقها، ولكن األرقام وحدها هي ما تثبت ذلك حيث استضافت

.5151مليون زائر سنويًا حبلول عام 51مليون زائر، ومن املتوقع أن تستقطب 35دبي يف العام املاضي حنو

وتصميم هذا الفندق املذهل الذي سيتم 7315ت إلّي لتأسيس فندق وأضاف: هذه الرؤية وهذه العزمية هي ما أوح

.بناؤه يف مسقط رأسي مدينة فال السويسرية خالل أربعة سنوات






07

مليون درهم حجم املشروع االستثماري 211

يعتمد قرارًا بشأن تسوية جرين سييت "عقاري عجمان" 32253العدد –م 5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31ثنني اال – البيان االقتصادية جريدة

نالبيا -عجمان :املصدر

قر جملس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري يف عجمان خالل اجتماعه الثالثاء املاضي برئاسة الشيخ عبدالعزيز بن

جرين سييت اليت محيد النعيمي رئيس جملس إدارة املؤسسة التوصية اليت رفعها يافع عيد الفرج بشأن مشروع

33فيال و 611تنص على ضرورة اختاذ اإلجراءات املناسبة بشأن تسوية مشروع مدينة جرين سييت املكون من

.مليون درهم 211بناية استثمارية والذي يقدر حجمه االستثماري بـ

أن فض املنازعات وكان جملس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري يف عجمان الذي كان يتابع املفاوضات اليت جتري بش

العقارية قد صادق على التوصيات اليت رفعتها إليه إدارة مؤسسة التنظيم العقاري بعجمان بشأن مدينة جرين

.سييت

ودعت املؤسسة كافة املستثمرين لزيارة مكاتبها للبدء بإجراءات التسوية وتقديم الوثائق املتعلقة باستثماراتهم يف

.املشروع املعين

حلول مناسبة

إن توجيهات صاحب السمو الشيخ محيد بن »وقال يافع الفرج املدير التنفيذي ملؤسسة التنظيم العقاري بعجمان

راشد النعيمي عضو اجمللس األعلى لالحتاد حاكم عجمان حفظه اهلل، وولي عهده األمني مسو الشيخ عمار بن

يف إجياد حلول مناسبة حتظى بقبول مجيع محيد النعيمي رئيس اجمللس التنفيذي، رعاه اهلل، بضرورة اإلسراع

األطراف وحتافظ يف الوقت ذاته على حقوق املستثمرين وهو أمر توليه حكومة عجمان اهتمامًا كبريًا كانت دافعًا

للجهود اليت بذلتها مؤسسة التنظيم العقاري بعجمان من أجل حتقيق نتائج تكون حمل رضا وموافقة كافة

.األطراف






08

يف إطار القانون ومؤسسة التنظيم العقاري بعجمان هي اجلهة اليت خيوهلا القانون الختاذ نعمل»وأضاف:

.التدابري الضرورية اليت تراها املؤسسة مناسبة حبق املطورين املخالفني

دعم متواصل

مة عجمان قال يافع الفرج أن الفضل لنجاح املؤسسة يف التوصل إىل هذه التسويات يعود للدعم املتواصل من حكو

إن املؤسسة تعمل يف الوقت الراهن بكل طاقتها على إغالق عدد من امللفات »وقال .الرشيدة وجملس إدارة املؤسسة

.وإجياد احللول املناسبة اليت تنسجم مع توجهات حكومة عجمان لتحقيق األهداف






09

بدعم منو رأس املال أو العائد اإلجياري

اإلجيارات واملبيعات العقارية يف الدولة بالربع األولاستقرار

م5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31االثنني – جريدة البيان االقتصادية

دبي ــ البيان :املصدر

حافظت أسعار اإلجيارات واملبيعات العقارية يف الدولة على استقرارها النسيب خالل الربع األول من العام اجلاري

ويأتي هذا « تسويق للتطوير والتسويق العقاري»ألحدث تقرير استقصائي للسوق العقاري صادر عن شركة وفقًا

التوجه يف ظل توقعات مبنح مشاريع كربى يف كل من أبوظيب ودبي اليت من املتوقع أن تستقطب املزيد من املوارد

.خرة حتى نهاية النصف األولالبشرية املؤهلة وتؤثر يف ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية الفا

إىل عدد من العوامل اليت تؤثر حاليًا يف التحركات والقرارات اليت يشهدها القطاع « تسويق»وأشارت شركة

والتكنولوجيات املرتبطة بالقطاع العقاري وتباطؤ « الذكية»العقاري مبا يف ذلك الشعبية املتنامية للمنازل

.بات صرف العمالت وظهور سوق العقارات ذات األسعار املعقولةالتعامالت بسبب اخنفاض النفط وتقل

كانت حتركات السوق ثابتة «: »تسويق للتطوير والتسويق العقاري»وقال مسعود العور الرئيس التنفيذي ل

بني معظم املطورين « االنتظار والرتقب»ومدروسة يف خمتلف أحناء اإلمارات الربع األول، حيث سادت حالة من

وهناك العديد من املؤشرات اإلجيابية للنمو والفرص .ني اليت نتوقع أن تستمر على مدى الشهرين املقبلنيالعقاري

.«وطرح وحدات سكنية بأسعار معقولة« احلياة الذكية»العقارية اجلديدة مثل الشعبية املتنامية ملفهوم

التملك احلر

عن بدء مبيعات الوحدات « طموح»أبوظيب إثر إعالن تصحيحًا يف أسعار وحدات التملك احلر يف « تسويق»تتوقع

جبزيرة الريم وقبل هذا اإلعالن كانت أسعار الوحدات أقل من نظرياتها « مدينة األضواء»السكنية يف مشروعها

.% 32 – 31مبعدالت






21

افظوا على وشهد سوق العقارات السكنية احمللي استقرارًا يف أول شهرين من العام على الرغم من أن املالك ح

مستويات أسعار اإلجيارات من خالل احلد من املعروض كما بقي الطلب مرتفعًا بعد إزالة الغطاء اإلجياري وعودة

وسيواصل السوق تصحيح األسعار بني املستأجرين القدامى 5133املوظفني احلكوميني إىل اإلمارة يف الربع الثالث

لية خريطة اإلجيارات لضبط السوق وارتفعت اإلجيارات وعقود التأجري اجلديدة حتى تصدر احلكومة احمل

.% يف مناطق التملك احلر خارج الرب الرئيسي1% يف جزيرة أبوظيب و5السكنية

درهم( ومارينا سكوير 3.111« )الريف»وميكن للمشرتين احلصول على أفضل متوسط أسعار للشقق يف كل من

يف جزيرة الريم « البوابة»و« الشمس والسماء»ومشروعي أبراج درهما( وشاطئ الراحة 3.321وشاطئ السعديات )

مليون 3.2درهما( وقرية هيدرا وفلل الريف واللتني توفران شققًا بغرفيت نوم وبأسعار مليون درهم و 3.221)

3.3درهم يف فلل شاطئ السعديات و 211.111غرف نوم إىل 1درهم على التوالي ويصل سعر الوحدات السكنية

."لريفا»مليون درهم يف 5.3درهم يف قرية هيدرا و مليون

إجيارات املكاتب

وبالنسبة إلجيارات املكاتب فقد بقيت التعامالت ضعيفة بسبب مزيج من فائض العرض وقلة الطلب وانعكس

.5133% يف الرتاخيص التجارية اجلديدة الصادرة يف أبوظيب مقارنة بنفس الفرتة من 2الركود من خالل اخنفاض






20

إنهاء حجج االستحكام وإن انتقلت امللكية عدة مرات”: احملكمة العليا”

م5132مارس 11هـ3316مجادى األخر 31االثنني – االقتصادية مال جريدة

كشفت مصادر عن صدور قرار اهليئة العامة يف احملكمة العليا بوجوب إكمال إجراءات االستحكام وإن انتقلت

عدة قبل صدور حجة االستحكام، وذلك حلماية املالك اجلديد من ابتزاز املالك األول أو رجوعه عن امللكية مرات

.البيع

بينت املصادر أن اجمللس األعلى للقضاء طلب من احملكمة العليا إيضاح اإلجراء الواجب اتباعه «”احلياة”ووفقالـ

إنه عند انتقال امللكية يستوجب األمر إعادة املعاملة يف طلبات االستحكام ملا ورد من استفسارات قضاة احملاكم، إذ

إىل نقطة الصفر، ما يؤدي إىل ضياع الوقت واجلهد وتعطيل املعامالت، كما أنه يف حال عدم اإلفصاح خشية التأخر

ت وصدور حجة االستحكام باسم املالك األول يقع املالك األخري الذي أشرتى األرض عرضة لالبتزاز واملساومة إلثبا

.البيع ونقل حجة االستحكام

بعد درس احملكمة لألمر ومراعاة املصلحة وتسهياًل لإلجراءات رأت احملكمة العليا ممثلة يف اهليئة »وأضافت:

العامة أنه عند انتقال ملكية العقار أثناء إجراءات طلب االستحكام وحتقق القاضي من ذلك، حيل املالك األخري

.«جراءات الشرعية والنظامية تثبت امللكية باسم املالك األخريحمل املنهي وبعد اكتمال اإل

احلصول على حجة استحكام يتطلب الكثري من الوقت واجلهد، إذ إنه ال يتم البدء يف إجراءات صكوك »وأكدت أن

ؤون االستحكام )إثبات متلك عقار( إال بعد أن تكتب احملكمة إىل وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة الش

اإلسالمية واألوقاف والدعوة واإلرشاد، ووزارة املالية، وبالنسبة إىل خارج النطاق العمراني املعتمد فإنها تكتب

إىل وزارة الدفاع ووزارة احلرس الوطين ووزارة الزراعة ووزارة البرتول والثروة املعدنية ووزارة النقل ووزارة

اآلثار، واهليئة السعودية للحياة الفطرية، ويكتب لوزارة الداخلية املياه والكهرباء، واهليئة العامة للسياحة و

."ممثلو حرس احلدود بالنسبة للعقارات الساحلية والعقارات الواقعة داخل منطقة املراقبة اجلمركية

لى كما يكتب هليئة الطريان املدنية بالنسبة للعقارات يف املدن أو احملافظات اليت بها مطارات، كما ع»وتابعت:

احملكمة أن تطلب النشر عن طلب االستحكام يف إحدى الصحف اليت تصدر يف منطقة العقار، وإذا مل تصدر صحف

يف املنطقة فعليها أن تطلب النشر يف إحدى الصحف األكثر انتشارًا، وجيب على احملكمة يف استحكامات األراضي






22

فإن كان سبق إحياؤها فتنظر الدائرة يف طلبه وفق الفضاء اليت مل يتم إحياؤها أن تكتب لرئاسة جملس الوزراء،

املقتضى الشرعي من دون الرفع بها، وإذا أزالت اجلهة احلكومية املختصة أنقاضًا على أرض حبجة أن تلك

األنقاض وضعت بغري حق، ومل يكن البناء قدميًا فال يسمع اإلنهاء بطلب االستحكام إال بعد إقامة دعوى ضد

.«اجلهة املزيلة

ال جيوز استخراج صكوك استحكام ألراضي املشاعر املقدسة وأبنيتها، وإن حصلت مرافعة يف »وشددت على أنه

شيء من ذلك متكئًا على مستند، فعلى احملكمة رفعها إىل احملكمة العليا، ويضاف إىل املنع محى املشاعر، فإن

ملشاعر فتستخرج صورة، وترفع مصدقة إىل تقدم أحد إىل احملكمة أو كتابة العدل بطلب صورة للعقار داخل ا

.«احملكمة العليا، وإن وقعت خصومة داخل عقار يف املشاعر فرتفع إىل احملكمة العليا

من جانبه، بني احملامي خالد البابطني أن املقصود حبجة االستحكام هي ورقة رمسية تصدر عن حمكمة خمتصة

هذه الطريقة يف اإلثبات تتمتع بوزن »األشخاص وقال: تكشف أن هذا العقار مملوك لشخص أو جمموعة من

قانوني أعلى من غريه، فاجلهات الرمسية تقبلها كحجة ال حتتاج مزيد إثبات، فبموجبها يتم التعويض واإلفراغ

"وتتحرك اجلهات الرمسية لبسط احلماية فال حيصل تعّرض أو تعد

أخرى إلثبات امللك، وميكن االطمئنان إليها إال يف األوساط وأوضح البابطني أنه مبفهوم املخالفة، فإن مثة طرقًا

فاألشخاص يف ما بينهم ويف ظل عدم وجود حجة االستحكام، ميكن أن يطمئنون إىل األوراق العادية .غري الرمسية

.فيجرون يف ما بينهم ويف أي وقت مبايعات ال تتمتع بالصفة الرمسية« غري الرمسية»

احملكمة العليا يعطي أثرًا جيدًا هلذه املبايعات، فيسمح للمشرتي بأن حيل حمل البائع يف وأكد البابطني أن قرار

مصلحة –يف تقديري –حق استكمال إجراءات استخراج حجة االستحكام، وبهذا ومبوجب هذا القرار تنتفي

.الصفةالبائع من استكمال دعوى طلب حجة االستحكام ويصبح املشرتي األخري هو صاحب املصلحة و

وحبسب نظام املرافعات الشرعية، فإن الصفة واملصلحة ولو امُلحتملة جتسدان ركين الدعوى الصحيحة، »وأضاف:

وسقوط إحداهما ولو يف أي مرحلة من مراحل يؤدي إىل انقضائها، وعليه فإن هذا القرار من جهة ينسجم وصريح

الرمسية وزنًا مستحقًا، ويف الوقت ذاته فهو يزيل جانبًا النظام، ومن جهة أخرى، فإنه يعطي املبايعات غري

.«كبريًا من اهلوة اليت كثريًا ما توجد بني احلقيقة وظاهر احلال






23

مقارنة بالذي قبله ..حبسب تقرير مركز معلومات غرفة مكة الشهري

% خالل شهر11 "عقار مكة"صفقة املليار ونصف ترفع مؤشر –م 5132مارس 11 هـ3316مجادى األخر 31االثنني –مال االقتصادية جريدة

كشف تقرير صادر عن مركز املعلومات يف الغرفة التجارية الصناعية يف مكة املكرمة، لقراءة املؤشرات العقارية يف

مدينة مكة املكرمة لشهر مجادى األول من العام احلالي، عن ارتفاع نسيب امجالي يف قيمة الصفقات العقارية

.السكنية والتجارية مقارنة بالشهر املاضي

مليار ريال، ويقدر 2.0ووفقا للتقرير، فقد بلغ امجالي قيمة الصفقات يف مجادى األول من هذا العام حوالي

.مليون ريال 113مليار والتجاري 2.3السكين منها

مليارات، 1.0ادى األول، بنحو وتتصدر مدينة الرياض كأكثر املدن من حيث السيولة املالية العقارية لشهر مج

مليار، 3.3مليارات، فمدينة جدة حبوالي مخسة مليارات ثم والدمام ب 2.0تليها العاصمة املقدسة بأمجالي

.مليار 3.5واخلرب حبوالي بـ

تي ويرى تقرير غرفة مكة ان العاصمة املقدسة حتتل املرتبة الثانية من حيث تدفق السيولة املالية السكنية، وتأ

.مليار 1.1مليار، ويف املرتبة الثالثة مدينة جدة بواقع 6.6مدينة الرياض يف املرتبة األوىل حبوالي

1.3اما العقارات التجارية فتتصدر مدينة الرياض السيولة املالية يف السوق العقارية لشهر مجادى االول، بواقع

مليون، ويف 211، واخلرب يف املرتبة الثالثة حبوالي مليار 3.3مليارات ويف املرتبة الثانية مدينة جدة بواقع

.مليون ريال سعودي 115املرتبة الرابعة تأتي مكة املكرمة يف املرتبة الرابعة بأمجالي






24

ووفقًا للتقرير الصادر عن مركز املعلومات يف الغرفة التجارية الصناعية يف مكة املكرمة، حتقق ارتفاع نسيب يف

الصفقات السكنية والتجارية يف باملقارنة مع شهري ربيع األول وربيع الثاني، فارتفعت عدد امجالي عدد

يف املائة يف شهر مجادى االول باملقارنة مع شهر ربيع الثاني، وبلغت امجالي عدد الصفقات 7الصفقات بنسبة

فقات العام املاضي، واجلدير يف املائة عن متوسط عدد ص 6صفقه باخنفاض 3125مجادى االول من العام احلالي

صفقة بينما شهد 3521بالذكر ان عدد صفقات لشهر ربيع الثاني هلذا العام هو اقل معدل صفقات حيث بلغت

.صفقة 3365صفقة واما صفر 3352حمرم

تتصدر وأبان التقرير أن مدينة مكة املكرمة يف املرتبة الثالثة من حيث النشاط العقاري يف شهر مجادى األوىل اذ

مدينة الرياض القائمة كأنشط املدن العقارية السعودية من حيث عدد الصفقات، سواء السكنية او التجارية اذ بلغ

يف املائة عن الشهر ربيع الثاني، ثم مدينة جدة يف املرتبة الثانية بأمجالي 55صفقة بارتفاع 2116عدد الصفقات

.صفقة 3106قبلة، اما املرتبة الرابعة فتحتلها الدمام بإمجالي يف املائة عن الشهر الذي 1صفقة باخنفاض 5673

ووفقـًا للدراسة، فأن املقارنة بني السيولة املالية بني شهر مجادى االوىل وبني ربيع الثاني من هذا العام، جند ان

ر ونص املليار يف جبل يف املائة، ولكن يف الوقت ذاته ُيالحظ ان هنالك صفقة واحدة بقيمة مليا 22نسبة التغيري هي

يف 32الكعبة مبكة املكرمة قد اثرت بشكل كبري على اداء املؤشر العام، فبدون الصفقة سيكون االرتفاع بنسبة

.املائة

واكد التقرير الصادر من غرفة مكة أن سعر متوسط املرت السكين يف شهر مجادى االوىل شهد اخنفاضـًا كبرًيا وذلك

صفقة واحندرت اىل 1213قارنة مع الشهر الذي قلبه، حيث بلغ يف شهر ربيع الثاني يف املائة بامل 63بنسبة

للمرت 3115صفقة سكنية وهو ايضا منخفض باملقارنة مع متوسط سعر املرت يف العام املاضي والذي يبلغ 3101

يف املائة عن 23بنسبة يف املائة، أما الصفقات التجارية فقد ارتفع متوسط املرت 50الواحد ونسبة هذا االخنفاض

.صفقة 1332صفقة بينما كانت يف ربيع الثاني 2111الشهر املاضي اذ بلغ

أكد التقرير انه وفق املؤشرات العقارية الصادرة من وزارة العدل ان الرياض تعد صاحبة اعلى عدد صفقات يف

يف املنطقة و يبلغ عدد الصفقات السكنية اململكة العربية السعودية، وعدد الصفقات غالبا ما يعكس النشاط التجاري

صفقة، اما مكة املكرمة فتحتل املرتبة الرابعة من حيث النشاط التجاري 022صفقة والتجارية 2.751يف الرياض






25

صفقة للتجاري، ويف املرتبة الثانية مدينة جدة وعدد الصفقات 06صفقة 3575اذ وصلت عدد الصفقات السكنية

325صفقة سكنية وللتجاري 5111والدمام يف املرتبة الثالثة بأمجالي 516والتجارية صفقة 5.601السكنية

.صفقة

وعد التقرير حي جبل الكعبة هو اكثر االحياء نشاطا من حيث امجالي القيمة السوقية، اذ يتصدر جبل الكعبة

11الصفقة كان هلا تأثري بنسبة القائمة نظًرا اىل الصفقة العمالقة بقيمة مليار ونصف املليار ريال سعودي هذه

باملئة على حركة املؤشر العقاري العام للعاصمة املقدسة وهي بالتالي اكرب صفقة يف شهر مجادى االول على مستوى

اململكة العربية السعودية، ويأتي يف املرتبة الثانية حي النظيم يف مدينة الرياض حبوالي مليار ومئة مليون ريال،

الذي يعد من اهم االحياء يف مكة من حيث النشاط العقاري رمبا الستحواذه على جزء مهم من ثم حي املسفلة

مليون ريال سعودي، ثم العارض 311مشاريع مكة املكرمة التنموية والتطويرية ويقدر امجالي القيمة السوقية بـ

.يال سعوديمليون ر 151مليون ريال سعودي ثم امللقا حبوالي 361مبدينة الرياض بإمجالي

اجلدير بالذكر ان حي اكرب ثاني صفقة يف اململكة العربية السعودية كانت يف حي النظيم مبدينة الرياض وتقدر

وذكر التقرير الصادر عن مركز املعلومات يف الغرفة التجارية مبكة املكرمة ان .مليون ريال سعودي 621الصفقة بـ

مليار ويف املرتبة الثانية 3.2وقية، ويتصدر االحياء جبل الكعبة بـ اهم عشر احياء وفقـًا ألمجالي القيمة الس

مليون، يف املرتبة 552مليون ريال يف شهر مجادى، اما يف املرتبة الرابعة املعابدة بواقع 311املسفلة بإمجالي

مليون 510سوقية مليون، اما احلفاير فتقع يف املرتبة السادسة بأمجالي قيمة 530اخلامسة روابي جياد املعدل

واكد التقرير على ان موافقة جملس الوزراء .مليون 311مليون واخريا الروضة بإمجالي 321وبعدها اجياد بقيمة

يف االسبوع املاضي على قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، من اهم القرارات اليت

يف منطقة مكة املكرمة مساحة كبرية، وهذا القرار سيسهم التقليل من ختدم املواطنني، وتشكل االراضي البيضاء

احتكار االراضي البيضاء واملساهمة يف خلق بيئة عقارية افضل عن طريق حث املالك بتطوير االراضي البيضاء او فك

مساحات شاسعة اجلدير بالذكر ان األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني يف اكثر مدن اململكة تشكل .احتكارها

يف املائة يف املنطقة الغربية، وهذا القرار يدعونا اىل مراقبة سلوك العقار والتداوالت خالل االيام 71وتصل اىل

.القادمة ملا هلذا القرار اجيابي على حركة السوق






26



Documents

Alsaedan30 3 2015