Amministrazione Provinciale di Forlì-Cesena Assessorato alle Politiche Sociali, Culturali, Pari Opportunità e Relazioni Internazionali Forlì, 17 dicembre

Forlì, 17 dicembre 2008

Amministrazione Provinciale di Forlì-CesenaAssessorato alle Politiche Sociali, Culturali, Pari Opportunità e Relazioni Internazionali

O.R.S.A.

Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo

Rapporto Provinciale 2007/2008



La popolazione residente

Comune di residenza Popolazione al 01/01/2008 Differenza v.a

Differenza %

Cesena 94.904 826 0,9%Forlì 114.683 1.078 0,9%Provincia 383.046 5.053 1,3%Comprensorio di Forlì 182.682 2.059 1,1%Comprensorio di Cesena 200.364 2.994 1,5%Regione 4.275.843 52.258 1,2%



Popolazione residente nel capoluogo e nel resto della provincia

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

Cen 1981 Cen 1991 Cen 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Anni

Pop

olaz

ion

e re

sid

ente

Totale Provincia Capoluogo di Forlì Resto provincia



La popolazione straniera residente al 01.01.08

Comune di residenza Popolazione straniera al

01/01/2008 Differenza v.a Differenza %

Cesena 6.567 1.115 20,5%Forlì 9.627 1.539 19,0%Provincia 30.505 4.748 18,4%Comprensorio di Forlì 15.397 2.351 18,0%Comprensorio di Cesena 15.108 2.397 18,9%Regione 365.720 47.644 15,0%



La popolazione residente straniera

350.642 350.172 350.285 351.202 351.758 352.236 352.541

7.900 12.04616.219

20.070 22.912 25.75730.505

300.000

325.000

350.000

375.000

400.000

2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008

resto della popolazione popolazione straniera



La popolazione residente per età

Territorioetà

media0-14 anni (%) 15-39 anni (%) 40-64 anni (%)

65 e oltre (%) Totale

Cesena 45,1 11.783 12,4 28.127 29,6 33.276 35,1 21.718 22,9 94.904

Forli' 45,6 14.149 12,3 34.040 29,7 39.005 34,0 27.489 24,0 114.683

Provincia 44,6 49.209 12,8 117.001 30,5 131.379 34,3 85.457 22,3 383.046

Compr.rio di Forlì - 22.576 12,4 54.772 30,0 62.005 33,9 43.329 23,7 182.682

Compr.rio di Cesena - 26.633 13,3 62.229 31,1 69.374 34,6 42.128 21,0 200.364

Regione 44,9 547.512 12,8 1.279.360 29,9 1.480.763 34,6 968.208 22,6 4.275.843



Composizione per età della popolazione nei comprensori

12,8% 12,4% 13,3%

30,5% 30,0% 31,1%

34,3% 33,9% 34,6%

22,3% 23,7% 21,0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Provincia Comprensorio di Forlì Comprensorio di Cesena

0-14 anni 15-39 anni 40-64 anni 65 e oltre



Le famiglie

Comune di residenza Famiglie al 31/12/2007 Differenza v.a Differenza %

Cesena 39.339 615 1,6%

Forlì 49.188 844 1,7%

Provincia 158.902 3.440 2,2%

Compr.rio di Forlì 78.024 1.553 2,0%

Compr.rio di Cesena 80.878 1.887 2,4%

Regione 1.879.750 35.522 1,9%



I Redditi

Valore aggiunto e reddito disponibile, valori provinciali e procapite – Anno 2006

ANNO 2006 Popolazione Valore Aggiunto

€ X 1.000.000 Reddito Disponibile

€ X 1.000 Valore Aggiunto

Procapite € Reddito Disponibile

Procapite €

Piacenza 278.224 6.671 5.206.952 23.977,083 18.714,963

Parma 420.077 11.932 7.761.285 28.404,316 18.475,863

Reggio Emilia 501.364 12.719 9.290.675 25.368,794 18.530,798

Modena 670.098 19.526 13.524.468 29.139,021 20.182,821

Bologna 954.682 29.188 19.562.875 30.573,531 20.491,509

Ferrara 353.303 7.863 6.584.450 22.255,684 18.636,836

Ravenna 373.449 9.715 7.156.121 26.014,262 19.162,244

Forlì-Cesena 377.993 9.640 7.496.008 25.503,118 19.831,076

Rimini 294.074 7.463 5.763.506 25.377,966 19.598,829

Emilia-Romagna 4.223.264 113.155 82.346.340 26.793,258 19.498,270

Italia 59.131.287 1.316.585 935.472.000 22.265,455 15.820,254



Province Numero totale di

contribuenti

Numero di contribuenti con

imposta netta

Imponibile totale (Euro)

Imponibile medio (*)

(Euro)

Piacenza 217.691 174.265 3.766.435.855 21.613

Parma 328.663 268.213 6.146.599.646 22.917

Reggio Emilia 380.439 311.431 6.723.920.075 21.590

Modena 522.071 428.779 9.378.135.562 21.872

Bologna 763.078 636.597 15.200.400.585 23.878

Ferrara 286.107 230.400 4.475.796.796 19.426

Ravenna 304.045 241.782 4.815.929.680 19.918

Forlì-Cesena 300.764 233.145 4.573.685.079 19.617

Rimini 224.531 167.469 3.196.175.595 19.085

Regione 3.327.389 2.692.081 58.277.078.873 21.648

Imponibile IRPEF, calcolato nell’anno 2007 per l’anno di imposta 2006, riepilogo provinciale



Imponibile IRPEF medio

Valore minimo: Verghereto 15.467

Valore massimo: Forlì 21.377

Comune di residenza Anno 2006

Cesena 20.656

Forli' 21.377

Provincia 19.617

Comprensorio Forlì 15.887

Comprensorio Cesena 14.569

Regione 21.648



Spesa media mensile delle famiglie per capitolo di spesa

Ali

men

tari

e b

evan

de

Tab

acch

i

Abb

igli

amen

to e

ca

lzat

ure

Abi

tazi

one

Com

bust

ibil

i ed

ener

gia

Arr

edam

enti

ecc

.

Ser

vizi

san

itar

i e s

pese

pe

r la

sal

ute

Tra

spor

ti

Com

unic

azio

ni

Istr

uzio

ne

Tem

po li

bero

e c

ultu

ra

Alt

ri b

eni e

ser

vizi

Sp

esa

med

ia m

ensi

le

Emilia Romagna 15,1 0,6 5,5 28,8 4,8 6,2 4,0 15,2 2,0 0,9 4,5 12,4 2.762

NORD 0,2 0,7 5,7 27,7 4,7 5,9 4,4 15,5 1,9 1,0 4,7 11,7 2.796

CENTRO 0,2 0,9 6,0 29,0 4,7 5,0 3,6 14,6 2,1 0,9 4,2 9,9 2.539

MEZZOGIORNO 0,2 1,2 7,8 22,9 4,6 5,9 3,6 13,2 2,3 1,2 3,9 9,0 1.969

Italia 0,2 0,9 6,3 26,7 4,7 5,7 4,0 14,7 2,0 1,0 4,4 10,7 2.480



I prestiti alle famiglie - erogazioniErogazione Totale (mln €)

Data di osservazione Forlì-Cesena Emilia-Romagna Italia

1997 24,011 316,435 3.366,484

1998 44,913 593,901 5.818,428

1999 59,601 963,352 8.927,463

2000 61,947 755,528 7.799,064

2001 67,690 952,147 9.683,613

2002 111,046 1.076,187 9.962,184

2003 94,743 1.350,558 12.897,263

2004 104,257 1.551,541 13.974,342

2005 114,415 1.867,586 17.100,852

2006 135,875 1.917,834 17.231,286

2007 141,993 1.921,833 17.809,267



I prestiti alle famiglie - consistenzeErogazione Totale (mln €)

Data di osservazione Forlì-Cesena Emilia-Romagna Italia

31/12/1997 290,198 3.697,409 41.521,816

31/12/1998 336,249 4.450,180 48.880,743

31/12/1999 456,746 5.604,195 63.255,757

31/12/2000 603,119 7.279,804 76.603,925

31/12/2001 711,862 8.056,229 84.447,380

31/12/2002 928,128 10.442,998 99.968,975

31/12/2003 1.069,706 13.282,251 126.390,994

31/12/2004 1.303,932 16.147,931 154.556,461

31/12/2005 1.446,735 18.965,575 183.807,361

31/12/2006 1.536,695 21.466,426 208.295,816

31/12/2007 1.697,991 22.981,230 226.374,038



Gli acquisti con mutuo ipotecario

Incidenza delle NTN-IP sulle NTN Totali in Emilia Romagna – Anno 2006Provincia Quota provincia Quote Capoluoghi Quote Resto Provincia

Piacenza 49% 46% 50%

Parma 51% 47% 54%

Reggio Emilia 62% 62% 63%

Modena 56% 49% 58%

Bologna 53% 47% 57%

Ferrara 52% 51% 53%

Ravenna 51% 49% 52%

Forlì-Cesena 50% 50% 50%

Rimini 46% 46% 46%



Le sofferenze Bancarie

Sofferenze in essere e soggetti in stato d’insolvenza

Data di Forlì-Cesena

osservazione Affidati Var % Utilizzato Var %

31/12/1997 2652 - 203 -

31/12/1998 2515 -5,2% 199 -2,0%

31/12/1999 2562 1,9% 165 -17,1%

31/12/2000 2680 4,6% 172 4,2%

31/12/2001 2842 6,0% 165 -4,1%

31/12/2002 3089 8,7% 180 9,1%

31/12/2003 3223 4,3% 211 17,2%

31/12/2004 3463 7,4% 241 14,2%

31/12/2005 3606 4,1% 323 34,0%

31/12/2006 3685 2,2% 329 1,9%

31/12/2007 4180 13,4% 331 0,6%



Data di Emilia-Romagna osservazione Affidati Var % Utilizzato Var %

31/12/1997 32.141 - 3.346 - 31/12/1998 31.586 -1,73% 2.998 -1,70% 31/12/1999 31.693 0,34% 2.905 0,30% 31/12/2000 32.859 3,68% 2.873 3,70% 31/12/2001 33.067 0,63% 2.545 0,60% 31/12/2002 34.495 4,32% 2.564 4,30% 31/12/2003 36.415 5,57% 4.406 5,60% 31/12/2004 39.298 7,92% 4.914 7,90% 31/12/2005 37.940 -3,46% 3.487 -3,50% 31/12/2006 39.188 3,29% 3.634 3,30% 31/12/2007 44.718 14,11% 3.792 4,35%



Data di Italia osservazione Affidati Var % Utilizzato Var %

31/12/1997 581.851 - 63.247 - 31/12/1998 594.553 2,18% 65.162 2,20% 31/12/1999 579.357 -2,56% 61.244 -2,60% 31/12/2000 570.496 -1,53% 53.983 -1,50% 31/12/2001 546.524 -4,20% 45.615 -4,20% 31/12/2002 567.301 3,80% 45.744 3,80% 31/12/2003 593.358 4,59% 50.573 4,60% 31/12/2004 627.695 5,79% 54.043 5,80% 31/12/2005 583.358 -7,06% 44.972 -7,10% 31/12/2006 603.612 3,47% 46.881 3,50% 31/12/2007 663.687 9,95% 46.770 -0,24%



Confronto tra gli andamenti delle erogazioni, delle consistenze e delle sofferenze in

Provincia di Forlì-Cesena



Rapporto tra l’ammontare dei capitali corrispondenti ai soggetti insolventi e

le consistenze dei prestiti complessivamente erogati

Anno Italia Emilia-Romagna Provincia di Forlì-Cesena 1997 20,3% 13,8% 9,5% 1998 19,4% 10,9% 8,5% 1999 16,0% 8,4% 5,8% 2000 12,8% 7,5% 5,2% 2001 9,9% 6,1% 4,5% 2002 8,9% 5,4% 4,2% 2003 8,7% 8,1% 4,4% 2004 8,2% 8,0% 4,6% 2005 6,0% 5,0% 5,5% 2006 5,6% 4,6% 4,8% 2007 5,0% 4,2% 4,4%



Indagine rapida su questioni relative alla condizione abitativaEdilizia abitativa

L'avvio di nuovi cantieri per residenza è, nel 2008 rispetto al 2007: 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%

inferiore 54 15 16 16 3 0

superiore 7 3 1 3 3 0 Regione

saldo -47 -12 -15 -13 0 0

inferiore 7 2 3 2 0 0

superiore 1 1 0 0 0 0 Provincia di Forlì - Cesena

saldo -6 -1 -3 -2 0 0

Come pensa sarà nel 2009 rispetto al 2008? 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%

inferiore 58 6 23 19 6 0


saldo -55 -5 -23 -19 -6 1



saldo -6 -1 -2 -2 -2 0



.Il numero di nuovi alloggi invenduti è, nel 2008 rispetto al 2007: 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%



saldo 29 11 8 10 -1 0



saldo 2 0 1 1 0 0




saldo 20 -1 15 6 -3 0



saldo 2 -1 2 1 0 0



Domanda Focus

Nel 2008, nel territorio di Vostra conoscenza ci sono stati casi di imprese in difficoltà a causa dell'invenduto?

No, non ne sono a conoscenza

Pochi casi (1-4)

Sì (5-14)

Sì, diversi casi (oltre 15)

Regione 19 20 16 4

Provincia di Forlì - Cesena 2 3 2 1



Mercato immobiliare

Il tempo medio di vendita degli alloggi usati è, nel 2008 rispetto al 2007: 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%



saldo 49 12 10 4 0 8



saldo 8 2 1 3 2 0




saldo 34 1 10 10 8 1



saldo 6 -1 2 3 2 0



Il valore corrente dei prezzi degli alloggi usati è, nel 2008 rispetto al 2007: 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%

inferiore 44 19 21 2 0 0


saldo -34 -11 -19 -2 0 0



saldo -6 -2 -3 -1 0 0


inferiore 51 23 19 5 0 0


saldo -48 -20 -19 -5 0 0



saldo -7 -1 -4 -2 0 0



Domanda Focus

Nel 2008, nel territorio di Vostra conoscenza ci sono stati casi di persone che hanno rinunciato all'acquisto dell'alloggio pur avendo già versato i primi acconti?


Pochi casi (1-4)

Sì (5-14)


Regione 28 25 6 1


Nel 2008, nel territorio di Vostra conoscenza ci sono stati casi di imprese che pur avendo titolo abilitativo ritardano o rinunciano alla realizzazione degli alloggi?


Pochi casi (1-4)

Sì (5-14)


Regione 9 20 25 4




Mutui e locazioni

Il numero dei mutui in sofferenza è, nel 2008 rispetto al 2007: 0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%



saldo 49 14 22 5 1 1



saldo 6 0 5 1 0 0




saldo 39 39 9 21 5 1



saldo 6 0 4 1 1 0



Il livello corrente dei canoni di locazione sul libero mercato è, nel 2008 rispetto al 2007:

0-5% 6-20% 21-50% 51-100% oltre 100%

inferiore 29 22 4 0 0 0


saldo -4 -4 2 0 0 0



saldo -3 -1 -2 0 0 0


inferiore 34 22 11 0 0 0


saldo -16 -10 -6 0 0 0



saldo -2 0 -2 0 0 0



Domanda Focus

Nel 2008, nel territorio di Vostra conoscenza ci sono stati casi di pignoramento di abitazioni?


Pochi casi (1-4)

Sì (5-14)


Regione 30 20 7 2




SfrattiAndamento dei provvedimenti di sfratto emessi in provincia di Forlì-Cesena per causa di emissione



Famiglie / Famiglie /

Provvedimenti Sfratti

Totale provincia 158.902 372 427 174 913

Regione 1.844.228 2.848 648 2.449 753

Italia 23.907.410 22.218 1.076 22.398 1.067

Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati demo ISTAT e Ministero dell’Interno

Rapporto tra le famiglie residenti i provvedimenti di sfratto emessi e gli sfratti eseguiti

FamiglieProvvedimenti di

sfratto emessiSfratti

eseguiti



N° Dim.ne N° Dim.ne N° Dim.ne N° Dim.ne N° Dim.ne N° Dim.ne

Provincia 140.758 2,5 147.884 2,5 150.724 2,5 153.140 2,4 155.462 2,4 158.902 2,4Comprensorio di Cesena 70.657 73.064 76.458 75.357 76.471 78.024Comprensorio di Forlì 70.101 74.820 74.266 77.783 78.991 80.878

Regione 1.652.425 2,4 1.748.359 2,3 1.783.689 2,3 1.814.792 2,3 1.844.228 2,3 1.879.750 2,3

Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati demo ISTAT

31/12/2005 31/12/2006 31/12/2007

Famiglie residenti e loro dimensione media per Comune

Famiglie

Censimento 2001 31/12/2003 31/12/2004



Andamento dell’attività edilizia (permessi a edificare) in provincia di Forlì-Cesena

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fabbricati Abitatazioni



Alloggi per classe di superficie utile (permessi a edificare) in provincia di Forlì-Cesena

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

<=45 46-75 76-95 96-110 111-130 Oltre 130



Andamento dei prezzi di case nuove o ristrutturate nel comune di Forlì (FIAIP: I 02 – II 06)

1.000

1.300

1.600

1.900

2.200

2.500

I sem 2002 II sem

2002

I sem 2003 II sem

2003

I sem 2004 II sem

2004

I sem 2005 II sem

2005

I sem 2006 II sem

2006

Minimo Massimo



Andamento del numero di transazioni normalizzate in provincia di Forlì-Cesena

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Provincia di Forl“ Cesena Capoluogo di Forl“



Numero di transazioni normalizzate per tipologia dimensionale delle unità immobiliari

Totale

NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN

Forlì* 99,4 7 421,96 28 267,07 18 420,39 28 164,4 11 125,57 8 1.498,79

Provincia 399,69 7 1.650,74 29 1.007,96 18 1.359,84 24 555,64 10 680,06 12 5.653,93

Regione 5.365,62 7 20.622,75 28 14.734,55 20 20.764,19 28 6.866,85 9 5.396,28 7 73.750,24

Italia 83.258,46 10 211.047,24 26 149.887,92 19 222.494,02 28 72.851,69 9 66.685,45 8 806.224,78

* rispetto ai soli capoluoghi

Media Grande NCMonolocali P iccola Medio-P iccola



Proiezioni Demografiche Provincia di Forlì-Cesena

340

350

360

370

380

390

400

410

420

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

anni

resid

en

ti

medio

alto

reale



Ringraziamo per il loro contributo: i Sindaci e il personale delle Amministrazioni Comunali,i responsabili e il personale degli uffici studi e statistica di Province,

Regione, Camere di Commercio, L’A.C.E.R.,tutti gli operatori del mercato che hanno contribuito alla positiva

realizzazione del presente Rapportol’Agenzia dell’Entrate, i Presidenti dei Tribunali competenti in regione, le Cooperative di Abitazione aderenti a AGCI, Arcab, Federlavoro e UNCI, la F.I.A.I.P. e la FIIMA e le agenzie immobiliari aderenti, ASPPI, APE-Confedilizia, A.P.P.C., Unione Inquilini, UPPI, UNIAT,

SICET e SUNIA operanti sul territorio dell’Emilia-Romagna e tutti i soggetti coinvolti nell’ambito dei Focus Group.

Documents

Amministrazione Provinciale di Forlì-Cesena Assessorato alle Politiche Sociali, Culturali, Pari Opportunità e Relazioni Internazionali Forlì, 17 dicembre