Upload
trancong
View
226
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
ANALIZA PIETEI IMOBILIARE REZIDENTIALEREZIDENTIALE
BUCURESTI
Trimestrul IV 2012
CPI, 28-ian-2013
Conditii si termeni de utilizare
Informațiile prezentate in acest raport provin din surse considerate de încredere, sunt filtrate si grupate cu multa grija, dar corectitudinea lor nu poate fi garantate. Uneori informatiile pot fi nereprezentative pentru zona dvs de interes, datorita numarului insuficient de date. Dvs va asumati totala responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricăror informații din acest raport.
Despre Analize imobiliare
Analize Imobiliare este prima platformade Real Estate Intelligence din Romania care ofera rapoarte si date pentru analiza pietei imobiliare si evaluarea proprietatilor. Furnizam informatii cu privire la
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 2
utilizarea oricăror informații din acest raport.Analize Imobiliare, sursele de date si realizatorii acestui raport nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite în urma folosirii acestui raport si a informațiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize Imobiliare si/sau a partenerilor sai. Preluarea oricaror informatii este permisa numai cu precizarea sursei.
Furnizam informatii cu privire la apartamente, case si terenuri vandutesau inchiriate in principalele localitatidin Romania, incepand cu anul 2008.
Pentru mai multe detalii va rugam sa ne
contactati direct:
Analize Imobiliare | 0748 882 892 |www.analizeimobiliare.ro
Cuprins
• Oferta
• Cererea
• Tranzactii
• Date macroeconomice• Date macroeconomice
• Concluzii si prognoze
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 3
OFERTA
Indicele Imobiliare.ro
Fata de inceputulanului 2008, pretulmediu cerut pentrumediu cerut pentruapartamente a scazutcu: 52% la nivel national, 50% in Bucuresti, 38% in Cluj-Napoca, 45% in Constanta.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 5
Indicele Imobiliare.ro
In 2012, la nivelnational, preturile s-au diminuat cu 1,3%, au diminuat cu 1,3%, in 2011 cu 4%, in 2010 cu 16%, in 2009 cu 21%, iar in 2008 cu 25%.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 6
Indicele Imobiliare.ro
Evolutia pretuluicerut la apartamentein 2012: -1,3% la nivel-1,3% la nivelnational, -3,5% in Bucuresti, -5,5% in Cluj-Napoca, -7,6% in Constanta.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 7
Indicele Imobiliare.ro Bucuresti
Pretul mediu cerut in Bucuresti pentruapartamentele vechia scazut cu 4,3% in decurs de 12 luni.Declinulapartamentelor noi a fost mai mare: -7,2%.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 8
CEREREA
Bucuresti-Ilfov: cautari peImobiliare.ro
Vanzari si inchirieri
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 10
Bucuresti-Ilfov: cautari peImobiliare.ro
Vanzari si inchirieri
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 11
Bucuresti-Ilfov: discrepanta cerere-oferta
Cautari si ofertaapartamente de vanzare peImobiliare.ro.
Au crescut cautarile peapartamentele cu 3 camere, apartamentele cu 3 camere, de la 25% la 30%, in timp ce36% din apartamenteleoferite au 3 camere. Discrepanta este mare la 2 camere, cererea a crescut de la 41% la 46%, in timp ceoferta cu 2 camerereprezinta numai 36% din total
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 12
Bucuresti-Ilfov: discrepanta cerere-oferta
Cautari si ofertaapartamente de vanzare peImobiliare.ro.
In 2012 s-a cautat celmai mult in intervalulde pret 40.000-60.000 euro, in timpce doar 26% din oferte se incadreazain acest interval.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 13
TRANZACTII
Evolutia preturilorapartamentelor la nivelnational
INS si Imobiliare.ro
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 15
Analiza pietei la nivel zonal(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)
Bulevardul DecebalApartament decomandat cu 3 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 110.000 Euro
Marja de negociere 12%
Suprafata utila 82 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1600 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -4%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 16
Analiza pietei la nivel zonal(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)
CotroceniApartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 103.000 Euro
Pretul de vanzare 95.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -12%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Claudiu Hategan (Klauss & Partners)
- David Grigorescu (Zoom City)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 17
DATE MACROECONOMICE
Evolutia PIB in termeni reali
Sursa: CNP, Eurostat
In 2008, in Bucuresti, cresterea PIB-ului a fost de 18%, constructiile au constructiile au crescut cu 50%.
In acest moment, la nivel national, pondereaconstructiilor in PIB este de aproximativ10%.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 19
Bucuresti: evolutia PIB pecap locuitor si Pretul cerutpentru apartamente
Sursa: CNP, Imobiliare.ro, date prelucrate de AnalizeImobiliare
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 20
Investitii straine directe in Romania
Sursa: BNR, date prelucrate de AnalizeImobiliare2012 estimare
2009-2012: patru anide investitii strainemodeste: de trei orimai putin decat in anii de crestere
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 21
Evolutia populatiei stabile. Gospodarii
Sursa: INSLocuitorii capitalei reprezinta 8,8% din populatia stabila a Romaniei.
1678000 (rezultate provizorii Bucuresti la recensamantul din 2011)din 2011)Gospodarii692000Locuinte 804000
Fata de 2002, cand in România se înregistrau 2,9 persoane într-o gospodãrie, in 2011 acest indicator a scazut la 2,7.În Bucuresti, în acelasi interval, scaderea a fost de la 2,7 la 2,4 persoane.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 22
Locuinte existenteSursa: INS, locuinte existente la sfarsitul anului
2012 (estimare):• 8,5 mil locuinte la nivel
national,• 133 mii in Ilfov,• 800 mii in Bucuresti.• 800 mii in Bucuresti.
Bucurestiul are 9,5% din locuințele din România.Suprafata medie a unei locuinte in Bucuresti este de 50 mp.
Numarul mediu de camere ce alcătuiesc o locuință in Bucuresti este 2,4, national sunt 2,7 camere.Capitala deține cea mai mare suprafață medie a camerelor de locuit din țară (21 mp/cameră).4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 23
Livrari de locuinte noi
Sursa: INS, locuinte terminate in cursul unui an
Estimare 2012:• 42.000 total national,• 3.700 Ilfov,• 1.800 Bucuresti.• 1.800 Bucuresti.
La nivel national, in 1990 se livrau aproximativ 50.000 de locuinte, in 2008 aproape70.000.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 24
Livrarile de locuinte la 1.000 de locuinteexistente
Sursa: INS, locuinte terminate in cursul unui anDate prelucrate de AnalizeImobiliareImobiliare
Estimare 2012:La nivel national sunt livrateanual 5 locuinte la fiecare1.000 de locuinte existente, in Bucuresti 2,3 locuinte, iarin Ilfov 27.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 25
Rata somajului BIM
Sursa: Eurostat, INS
In luna decembrie 2012, rata şomajului înregistrat la nivelnațional a fost de 6,7%. La nivelul celor 27 de tari ale UE rata somajului a fost de 10,7% (BIM, 15-74 ani).
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 26
Cursul de schimb
Sursa: BNR
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 27
Index DAE Credite Imobiliare / Ipotecare EUR
Sursa: finzoom.ro
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 28
Bucuresti: depozite in banci
Sursa: BNR, Disponibilitati/Depozite la banci, valori te la banci, valori cumulate lei si valuta, in milioane lei
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 29
Credite acordate pentrulocuinte
Sursa: BNR, Soldulexistent in ultima zilucratoare a lunii, in milioane leimilioane lei
2012 fata de 2008: cresterea a fost de 86% in Bucuresti, respectiv 78% la nivelnational.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 30
Prima Casa
Sursa: fngcimm, businessday.ro
Octombrie 2012:•74.000 total garantii pentru credite;•2,9 mld Euro valoarea totala a garantiilor;•39.400 Euro valoarea medie de finantare
•85% dintre beneficiari au vârsta de pânã la 35 de ani;•28% din valoarea garantiilor acordate a fost destinata achizitiei de locuinte în imobile construite între anii 2008-2012;
•pânã în august 2012 au fost executate 62 de garantii, reprezentand o rata de default de 0,08%.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 31
Romania: concluzii siprognoze
Indicatori macro-economici 2012 2013
Crestere economica- din care, valoarea adaugata bruta in constructii
0,2 - 0,8%2,4%
1 - 2%5,1%
Investitii straine 3,75% Crestere
Depozite in banci Crestere CrestereDepozite in banci Crestere Crestere
Rata inflatiei 5,1% 3,5%
Rata somajului BIM 7,3% 7,2%
Puterea de cumparare Stabil Crestere (+6,3% salarii)
Increderea consumatorilor Stabil Crestere
Obtinerea creditarii mai dificila in Euro mai dificila in Euro
Rata DAE credite imobiliare Euro 5 - 8,3% (6,4 in medie) In scadere
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 32
Romania: concluzii siprognoze
Indicatori ai pietei imobiliare 2012 2013
Oferta de locuinte vandabile In scadere In scadere
Cererea de locuinte Constanta Constanta
Constructii/Livrari de locuinte noi stagnare Stagnare
Executari silite locuinte Crestere CrestereExecutari silite locuinte Crestere Crestere
Volumul vanzarilor de locuinte noi Usoara crestere Usoara crestere
Pretul locuintelor noi (Bucuresti) -10 - -5% -10 - -5%
Volumul vanzarilor de locuinte vechi Scadere Scadere
Pretul locuintelor vechi (Bucuresti) -5 - 0% -5 - 0%
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 33
ANEXA 1ANALIZA PIETEI IMOBILIARE
REZIDENTIALEREZIDENTIALE
BUCURESTI
Trimestrul IV 2012
Analiza pietei la nivel zonal
Banu Manta, Titulescu, TurdaApartament decomandat cu 3 camere in bloc 8-10 nivele construit in
anii 79-80
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 85.000 Euro
Pretul de vanzare 77.000 EuroPretul de vanzare 77.000 Euro
Marja de negociere 9%
Suprafata utila 71 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.210 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Marius Damian (Coldwell Banker-Banu Manta)
- Dan Mirzea (Imoprest)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 35
Analiza pietei la nivel zonal
AviatieiApartament decomandat cu 2 camere in bloc cu 4 etaje construit in
80-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 80.000 Euro
Pretul de vanzare 70.000 EuroPretul de vanzare 70.000 Euro
Marja de negociere 13%
Suprafata utila 55 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.440 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)
- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)
- Cristi Descultu (Imoprest)4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 36
Analiza pietei la nivel zonal
AviatieiApartament decomandat cu 3 camere in bloc cu 4 etaje construit in
80-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 93.000 Euro
Pretul de vanzare 88.000 EuroPretul de vanzare 88.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.290 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)
- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)
- Cristi Descultu (Imoprest)4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 37
Analiza pietei la nivel zonal
Baba Novac (Titan)Apartament semidecomandat cu 2 camere construit inainte de 1977
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 53.000 Euro
Pretul de vanzare 50.000 Euro
Marja de negociere 6%
Suprafata utila 50 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.070 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Igor Postovanu (Sims Parkman)
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 38
Analiza pietei la nivel zonal
Bulevardul DecebalApartament decomandat cu 2 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 92.000 Euro
Pretul de vanzare 85.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 65 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.400 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 39
Analiza pietei la nivel zonal
Bulevardul DecebalApartament decomandat cu 3 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 110.000 Euro
Marja de negociere 12%
Suprafata utila 82 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1600 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -4%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 40
Analiza pietei la nivel zonal
Bd. Tineretului, langa parcApartament decomandat cu 3 camere construit in 80-90, suprafata 66
mp utili
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 88.000 Euro
Pretul de vanzare 80.000 EuroPretul de vanzare 80.000 Euro
Marja de negociere 9%
Suprafata utila 71 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.240 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 41
Analiza pietei la nivel zonal
Bd. Unirii, intre Pta. Unirii si Pta. Alba IuliaApartament decomandat cu 3 camere construit dupa 90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 115.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 83 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.520 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 42
Analiza pietei la nivel zonal
Calea 13 Septembrie, Casa PoporuluiApartament decomandat cu 3 camere construit in 86-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 110.000 Euro
Pretul de vanzare 98.000 Euro
Marja de negociere 11%
Suprafata utila 80 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - David Grigorescu (Zoom City);
- Robert Sirbu (Private Broker)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 43
Analiza pietei la nivel zonal
Calea DorobantiApartamente cu 4 sau 5 camere in bloc sau vila, 100-130 mp utili,
construit inainte de 77
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 177.000 Euro
Pretul de vanzare 160.000 EuroPretul de vanzare 160.000 Euro
Marja de negociere 10%
Suprafata utila 110 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.540 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House);
- Florin Drutu (Coldwell Banker-Banu Manta)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 44
Analiza pietei la nivel zonal
Calea MosilorApartament decomandat cu 2 camere construit in 79-84
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 74.000 Euro
Pretul de vanzare 70.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 56 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.250 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);
- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 45
Analiza pietei la nivel zonal
Calea MosilorApartament decomandat cu 3 camere construit in 79-84
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 86.000 Euro
Pretul de vanzare 80.000 Euro
Marja de negociere 7%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.210 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);
- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 46
Analiza pietei la nivel zonal
CotroceniApartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 103.000 Euro
Pretul de vanzare 95.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -12%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Claudiu Hategan (Klauss & Partners)
- David Grigorescu (Zoom City)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 47
Analiza pietei la nivel zonal
Metrou DristorApartament decomandat cu 2 camere construit dupa 1978
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 60.000 Euro
Pretul de vanzare 57.000 EuroPretul de vanzare 57.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 54 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.090 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Igor Postovanu (Sims Parkman)
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 48
Analiza pietei la nivel zonal
PiperaVila tip duplex cu 4 camere construita dupa 2000, P+1, suprafata
construita 190-220 mp, suprafata teren 200-400mp, garaj
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 190.000 Euro
Pretul de vanzare 175.000 EuroPretul de vanzare 175.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 160 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.200 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Rusti (Green Angels)
- Tamara Axenia (Coldwell Banker-Mosilor)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 49