Upload
vannguyet
View
219
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
LANDASAN KONSEPTUAL PERANCANGAN TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Melengkapi Tugas- Tugas dalam Memenuhi Syarat-Syarat Guna
Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING
DI BADUNG
Irfan Jois P. Nababan
0804205102
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS UDAYANA
2015
LANDASAN KONSEPTUAL PERANCANGAN TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Melengkapi Tugas- Tugas dalam Memenuhi Syarat-Syarat Guna
Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING
DI BADUNG
NAMA: Irfan Jois P. Nababan
NIM: 0804205102
DOSEN PEMBIMBING:
Ir. Evert Edward Moniaga
I Putu Sugiantara, ST.
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS UDAYANA
2015
(ENIENTERIAN RISET TE(NOLOCI,DAN PENDIDIK{N TINCCI
UNIVERSITAS UDAYANAFAKIJLTAS TEI<NIX - JURUSAN ARSITEKTUR
lalan KamDUs Btrkr ,inbamn Bdi
LEMBAR PENCESAHAN
NIM
Ap,nemen UmuI Tenasa (eda Asins di Badug
0804205r02
Teknik Asilektu (Resuler)
Jmai. l9Desember20l5
li Evert Edrard Motria€a.NIP. 19561t04 193401 r 00r
Men8esanka:Ketua Imsm A6ilektu,
FatultasTekrik,UniveNitas Udayan!
r Putu SuEiart m. ST.NIP.1969071t 199?02 r 00r
N P 19610415 198 27 AOt
UNIVERSITAS IJ'DAYANAFAKTJLTAS TEKNI(. JTIRUSAI{ ARSITEKTUR
Jald Kampus BuknJinbdrn Balj
SURAT KETf,RANGAN
Yans benada tangd dibawal ini Dosen Pehbinbine dm pdglji Studio Tugd
A}nir. d gm ini neneEnskan bahwal
Manasiswa : Ilfa Jois P. NababdNIM :0804205102
Jurusm : Teknik ABitektui (Resxle,Iudul Tusas AlIn : Apanenfl Untuk Tebaca Ke.ja Asins di Badung
Tebn melakukm revisi pada hsil rd6g Studio Tugas Ahir {TA) ssuai densusam dd ndukan $ar siddg ujim yn.e ditaksanakan pada han ,umat, 19
Dosm Pmbinbins dan PencDli Studio Tupas Alnir
Pembimbing I Dosen lembn
.zz- -Ir. EvcrtEd$&d Moni,ra-NIP. 19561104 193401 1 001
!4ld!,.1&!NrP r9s?r22s iSRoor r o07
Ir.Nvom,n Snnrr MT
NP.19531030 19360r r nol
rmw aJsireltur, fAa hs etiilt, Univdilas Udayma
NIP. 196907ll t99?02 1 00r
MP. l95ll2l l93ri02 t 004
KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN
UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK - JURUSAN ARSITEKTUR
Jalan Kampus Bukit Jimbaran - Bali (0361) 703384, 703320 Fax : 703384
www.ar.unud.ac.id
PERNYATAAN
Judul Tugas Akhir : Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung
Nama : Irfan Jois P. Nababan
NIM : 0804205102
Program Studi : Arsitektur
Periode : Oktober 2015
Dengan ini saya menyatakan bahwa Tugas Akhir ini tidak terdapat karya pernah
diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu Perguruan Tinggi. Sepanjang
pengetahuan saya tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau
diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis diacu dalam naskah ini dan
disebutkan di dalam daftar pustaka.
Denpasar, Januari 2016
Irfan Jois P. Nababan
NIM. 0804205102
ABSTRAK
Era globalisasi membuka peluang besar bagi masuknya kebudayaan dan investor dari
berbagai belahan dunia. Persaingan akibat upaya untuk memenuhi kebutuhan merupakan hal
yang tidak dapat dihindari akibat masuknya tenaga kerja asing ke Indonesia dan sebaliknya
seringkali dijumpai. Dalam perjalanannya, tenaga kerja asing memerlukan hunian yang layak
sesuai dengan taraf hidup di negara asalnya yang relatif tinggi. Karena seringkali hunian
yang sudah dapat mengakomodasi kebutuhan tenaga kerja domestik, dirasa kurang mampu
memfasilitasi kebutuhan tenaga kerja asing yang cenderung berbeda gaya hidupnya. Tulisan
ini merupakan studi tentang kelayakan perencanaan apartemen untuk tenaga kerja asing di
Kabupaten Badung. Instrumen pokok tulisan ini adalah eksplorasi ke daerah yang dijadikan
tujuan dan observasi baik ke narasumber maupun ke lokasi serta studi berbagai literatur guna
mendukung kualitas argumen yang diajukan.
Kata kunci: Globalisasi, tenaga kerja asing, apartemen tenaga kerja asing
i
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa karena atas
berkat dan rahmat-Nya penulis dapat menyelesaikan penyusunan laporan dengan judul
“Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung”.ini tepat pada waktunya.
Tersusunnya laporan ini tidak lepas dari bimbingan, petunjuk dan bantuan dari
berbagai pihak, sehingga pada kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih
kepada yang terhormat :
1. Bapak Prof. Ir. Ngk Putu Gede Suardana, MT., PhD. selaku Dekan Fakultas Teknik,
Universitas Udayana.
2. Ibu Dr. Ir. Anak Agung Ayu Oka Saraswati, MT. selaku Ketua Jurusan Arsitektur,
Fakultas Teknik, Universitas Udayana.
3. Bapak Dr. Ir. Syamsul Alam Paturusi, MSP, selaku Dosen Pembimbing Akademis.
4. Bapak Ir. Evert Edward Moniaga selaku Dosen Pembimbing I.
5. Bapak I Putu Sugiantara, ST selaku Dosen Pembimbing II.
6. Seluruh Staff Dosen Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Udayana yang telah
memberikan pengetahuan dan arahan selama perkuliahan.
7. Keluarga terutama kedua orang tua yang telah memberikan dukungan yang sangat
luar biasa baik dari segi moril maupun materi.
8. Dan semua pihak yang terlibat secara langsung maupun tak langsung dalam
penyusunan tugas ini yang tidak dapat penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa laporan ini masih jauh dari sempurna, untuk itu
dengan segala kerendahan hati, penulis sangat mengharapkan saran dan kritik yang
bersifat membangun untuk penyempurnaan selanjutnya. Akhir kata, semoga laporan ini
dapat memberikan manfaat sesuai dengan tujuannya.
Denpasar, Januari 2016
Penulis
Irfan Jois P. Nababan
NIM. 0804205102
ii
DAFTAR ISI
Kata Pengantar ......................................................................................................... i
Daftar Isi .................................................................................................................. ii
Daftar Gambar ......................................................................................................... vi
Daftar Tabel ............................................................................................................. x
BAB I. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang .................................................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ............................................................................................. 3
1.3 Tujuan ............................................................................................................... 4
1.4 Metode Penelitian ............................................................................................. 4
1.4.1 Teknik Pengumpulan Data ...................................................................... 4
1.4.2 Teknik Pengolahan Data ......................................................................... 5
1.4.2 Teknik Penyimpulan Data ....................................................................... 6
BAB II. PEMAHAMAN APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING
2.1 Pemahaman Apartemen .................................................................................... 7
2.1.1 Pengertian Apartemen ............................................................................. 7
2.1.2 Jenis dan Klasifikasi Apartemen ............................................................. 8
2.1.3 Fungsi dan Tujuan Apartemen................................................................. 16
2.1.4 Status Kepmilikan .................................................................................... 17
2.1.5 Fasilitas Apartemen ................................................................................. 18
2.1.6 Struktur Bangunan Apartemen ................................................................ 19
2.1.7 Pemilihan Lokasi Apartemen .................................................................. 20
2.1.8 Sistem Pengelolaan Apartemen ............................................................... 20
2.2 Pemahaman Tenaga Kerja Asing ...................................................................... 21
2.2.1 Pengertian Tenaga Kerja Asing ............................................................... 21
2.2.2 Karateristik Tenaga Kerja Asing ............................................................. 22
2.2.3 Tuntutan Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ..................................... 22
2.2.4 Kriteria Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ....................................... 23
2.3 Pemahaman Fasilitas Sejenis ............................................................................ 24
2.3.1 Denpasar Residence, Jakarta ................................................................... 24
2.3.2 Rasuna Said Apartment, Jakarta .............................................................. 26
iii
2.3.2 Cosmopolis Apartement, Surabaya .......................................................... 28
2.3.3 Kuta Town House, Bali ............................................................................ 36
2.5 Spesifikasi Umum Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ............................... 41
2.5.1 Pengertian Judul....................................................................................... 41
2.5.2 Fungsi ...................................................................................................... 41
2.5.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................. 41
2.5.4 Klasifikasi Kegiatan................................................................................. 42
2.5.5 Klasifikasi Fasilitas .................................................................................. 42
2.5.6 Lingkup Pelayanan .................................................................................. 43
2.5.7 Sistem Pengelolaan .................................................................................. 43
2.5.6 Persyaratan Lokasi ................................................................................... 43
BAB III. STUDI PENGADAAN APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA
ASING DI BADUNG
3.1 Tinjauan Umum Kawasan Badung ................................................................... 45
3.1.1 Kondisi Fisik Kawasan Badung............................................................... 46
3.1.2 Kondisi Non Fisik Kawasan Badung ....................................................... 47
3.2 Analisa SWOT Pengadaan Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing
di Badung ......................................................................................................... 51
3.2.1 Strength (Kekuatan atau Potensi) ............................................................ 51
3.2.2 Weakness (Kelemahan dan Permasalahan) .............................................. 52
3.2.3 Opportunity (Peluang) ............................................................................. 52
3.2.4 Threatening (Tantangan) ......................................................................... 53
3.2.4 Kesimpulan Analisa SWOT .................................................................... 53
3.3 Spesifikasi Khusus Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung ........... 54
3.3.1 Pengertian Judul....................................................................................... 55
3.3.2 Fungsi ...................................................................................................... 55
3.3.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................. 55
3.3.4 Klasifikasi Kegiatan................................................................................. 56
3.3.5 Klasifikasi Fasilitas .................................................................................. 56
3.3.6 Lingkup Pelayanan .................................................................................. 57
3.3.7 Sistem Pengelolaan .................................................................................. 57
3.3.8 Persyaratan Lokasi ................................................................................... 58
iv
BAB IV. TEMA DAN PEMPROGRAMAN APARTEMEN UNTUK TENAGA
KERJA ASING DI BADUNG
4.1 Tema Perancangan ............................................................................................ 59
4.1.1 Pemahaman Tema .................................................................................... 59
4.1.2 Pendekatan Tema ..................................................................................... 60
4.1.3 Penentuan Tema....................................................................................... 61
4.1.4 Penerapan Tema ....................................................................................... 63
4.2 Program Bangunan ........................................................................................... 64
4.2.1 Program Fungsional ................................................................................. 64
4.2.2 Program Performansi ............................................................................... 72
4.2.3 Program Arsitektural ............................................................................... 74
4.3 Program Tapak .................................................................................................. 82
4.3.1 Kebutuhan Luasan Tapak ........................................................................ 82
4.3.2 Analisis Pemilihan Lokasi ....................................................................... 82
4.3.3 Analisis Pemilihan Tapak ........................................................................ 85
4.3.4 Analisis Tapak Terpilih (Alternatif 1) ..................................................... 87
BAB V KONSEP PERANCANGAN
5.1 Konsep Perancangan Tapak .............................................................................. 93
5.1.1 Konsep Zoning Tapak .............................................................................. 93
5.1.2 Konsep Main dan Side Entrance Tapak .................................................. 95
5.1.3 Konsep Pola Parkir Tapak ....................................................................... 96
5.1.4 Konsep Pola dan Orientasi Massa Tapak ................................................ 98
5.1.5 Konsep Bentuk Massa Tapak .................................................................. 99
5.1.6 Konsep Pola Sirkulasi Tapak ................................................................... 100
5.1.7 Konsep Ruang Luar Tapak ...................................................................... 101
5.1.8 Konsep Utilitas Tapak ............................................................................. 105
5.2 Konsep Perancangan Bangunan ........................................................................ 108
5.2.1 Konsep Entrance Bangunan .................................................................... 108
5.2.2 Konsep Zoning Bangunan........................................................................ 109
5.2.3 Konsep Tampilan Bangunan.................................................................... 111
5.2.4 Konsep Ruang Dalam Bangunan ............................................................. 112
5.2.5 Konsep Struktur Bangunan ...................................................................... 113
v
5.2.6 Konsep Utilitas Bangunan ....................................................................... 116
DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................
LAMPIRAN ...........................................................................................................
vi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Metode penyimpulan ........................................................................... 6
Gambar 2.1 Central coridor system ......................................................................... 9
Gambar 2.2 Exterior coridor system ........................................................................ 10
Gambar 2.3 Point block system ................................................................................ 10
Gambar 2.4 Multicore system .................................................................................. 10
Gambar 2.5 Thru flat exterior corridor ................................................................... 11
Gambar 2.6 Thru duplex exterior corridor .............................................................. 11
Gambar 2.7 Thru flat skip stop corridor .................................................................. 12
Gambar 2.8 Double loaded interior corridor .......................................................... 12
Gambar 2.9 Interior corridor thru duplex ............................................................... 12
Gambar 2.10 Interior corridor split and flat ........................................................... 13
Gambar 2.11 Struktur organisasi pengelola apartemen ........................................... 21
Gambar 2.12 Denpasar Residence - Kuningan City ................................................ 24
Gambar 2.13 Master plan Denpasar Residence ...................................................... 25
Gambar 2.14 Floor plan Ubud Tower ..................................................................... 26
Gambar 2.15 Floor plan Kintamani Tower ............................................................. 26
Gambar 2.16 Rasuna Said Apartment, Jakarta ........................................................ 27
Gambar 2.17 Denah Rasuna Said Apartment, Jakarta ............................................. 27
Gambar 2.18 Cosmopolis Apartment, Surabaya ...................................................... 28
Gambar 2.19 Master Plan Cosmopolis Apartment, Surabaya................................. 29
Gambar 2.20 Tipe studio dan one bedroom Cosmopolis Apartment ....................... 30
Gambar 2.21 Tipe two bedrooms Cosmopolis Apartment ....................................... 30
Gambar 2.22 Tipe three bedrooms Cosmopolis Apartment ..................................... 31
Gambar 2.23 Fitness centre Cosmopolis Apartment ............................................... 32
Gambar 2.24 Laundry Cosmopolis Apartment ........................................................ 32
Gambar 2.25 Swimming pool Cosmopolis Apartment ............................................. 32
Gambar 2.26 Penghawaan alami (jendela kaca koridor) dan exaust fan ................. 33
Gambar 2.27 Sistem listrik Cosmopolis Apartment................................................. 33
Gambar 2.28 Sistem air bersih Cosmopolis Apartment ........................................... 34
Gambar 2.29 Sistem air kotor Cosmopolis Apartment ............................................ 32
vii
Gambar 2.30 Ruang pompa air bersih dan pengolahan air kotor ............................ 34
Gambar 2.31 Sirkulasi lift, koridor dan tangga darurat ........................................... 35
Gambar 2.32 Pola sirkulasi cosmopolis apartment ................................................. 35
Gambar 2.33 Ruang kontrol cosmopolis apartment ................................................ 35
Gambar 2.34 Hydrant dan tangga darurat cosmopolis apartment ........................... 36
Gambar 2.19 Kuta Town House Apartment, Bali .................................................... 37
Gambar 2.20 View kearah kolam renang ................................................................. 37
Gambar 2.21 Studio unit .......................................................................................... 38
Gambar 2.22 Standart 1 bedroom ............................................................................ 39
Gambar 2.23 Superior 2 bedrooms .......................................................................... 39
Gambar 2.24 Deluxe 2 bedrooms ............................................................................ 40
Gambar 2.25 Executif apartment ............................................................................. 40
Gambar 3.1 Peta Pulau Bali ..................................................................................... 46
Gambar 3.2 Peta Kabupaten Badung ....................................................................... 46
Gambar 3.3 Struktur pengelola apartemen .............................................................. 57
Gambar 4.1 Eksterior Gedung ASEAN, Jakarta ...................................................... 62
Gambar 4.2 Penerapan tema pada gedung ASEAN, Jakarta ................................... 62
Gambar 4.3 Pembagian jenis civitas pada apartemen .............................................. 64
Gambar 4.4 Proses kegiatan penghuni ..................................................................... 65
Gambar 4.5 Proses kegiatan pengunjung ................................................................. 65
Gambar 4.6 Proses kegiatan pengelola .................................................................... 66
Gambar 4.7 Proses kegiatan servis .......................................................................... 66
Gambar 4.8 Hubungan ruang makro ........................................................................ 75
Gambar 4.9 Hubungan ruang unit hunian ................................................................ 76
Gambar 4.10 Hubungan ruang fasilitas pengelola ................................................... 76
Gambar 4.11 Hubungan ruang fasilitas penunjang .................................................. 77
Gambar 4.12 Hubungan ruang fasilitas servis ......................................................... 77
Gambar 4.13 Sirkulasi ruang lantai 1 apartemen ..................................................... 78
Gambar 4.14 Sirkulasi ruang lantai 2 apartemen ..................................................... 79
Gambar 4.15 Sirkulasi ruang lantai 3 - 4 apartemen ............................................... 79
Gambar 4.16 Organisasi ruang lantai 1 apartemen .................................................. 80
Gambar 4.17 Organisasi ruang lantai 2 apartemen .................................................. 81
viii
Gambar 4.18 Sirkulasi ruang lantai 3 - 4 apartemen ............................................... 81
Gambar 4.19 Peta Tata Ruang Kabupaten Badung ................................................. 83
Gambar 4.20 Peta Pembagian kecamatan di Kabupaten Badung ............................ 83
Gambar 4.21 Peta Kecamatan Kuta Utara, Kuta dan Kuta Selatan ......................... 83
Gambar 4.22 Alternatif tapak 1 ............................................................................... 86
Gambar 4.23 Alternatif tapak 2 ............................................................................... 86
Gambar 4.24 Analisa faktor alam pada tapak .......................................................... 89
Gambar 4.25 Analisa view sekitar tapak .................................................................. 90
Gambar 4.26 Analisa utilitas pada tapak ................................................................. 92
Gambar 4.27 Analisa kebisingan sekitar tapak ........................................................ 92
Gambar 5.1 Penzoningan berdasarkan kebisingan .................................................. 94
Gambar 5.2 Penzoningan berdasarkan tuntutan fungsi............................................ 95
Gambar 5.3 Konsep main entrance ......................................................................... 96
Gambar 5.4 Pola parkir kendaraan pada tapak ........................................................ 97
Gambar 5.5 Tanaman peneduh pada parkir outdoor................................................ 98
Gambar 5.6 Pola dan orientasi massa pada tapak .................................................... 99
Gambar 5.7 Bentuk massa pada tapak ..................................................................... 100
Gambar 5.8 Pola sirkulasi pada tapak ..................................................................... 101
Gambar 5.9 Konsep pedestrian ................................................................................ 102
Gambar 5.10 Kesimpulan konsep ruang luar ........................................................... 103
Gambar 5.11 Furniture pada taman ......................................................................... 105
Gambar 5.12 Jaringan listrik pada tapak ................................................................. 106
Gambar 5.13 Jaringan air bersih pada tapak ............................................................ 107
Gambar 5.14 Jaringan drainase pada tapak ............................................................. 107
Gambar 5.15 Jaringan air kotor pada tapak ............................................................. 107
Gambar 5.16 Jaringan komunikasi pada tapak ........................................................ 108
Gambar 5.17 Konsep entrance bangunan ................................................................ 109
Gambar 5.18 Konsep zoning bangunan ................................................................... 110
Gambar 5.19 Konsep tampilan bangunan ................................................................ 112
Gambar 5.20 Konsep ruang dalam bangunan .......................................................... 113
Gambar 5.21 Konsep sub struktur ........................................................................... 115
Gambar 5.22 Konsep super struktur ........................................................................ 115
ix
Gambar 5.23 Konsep upper struktur ........................................................................ 115
Gambar 5.24 Sisten jaringan listrik bangunan ......................................................... 117
Gambar 5.25 Penghawaan alami cross circulation ................................................. 119
Gambar 5.26 Sisten air bersih bangunan ................................................................. 120
Gambar 5.27 Sisten air kotor bangunan ................................................................... 120
Gambar 5.28 Sistem drainase air hujan ................................................................... 121
Gambar 5.29 Sistem pemadam kebakaran aktif bangunan ...................................... 123
Gambar 5.30 Sistem transportasi tangga bangunan ................................................. 124
Gambar 5.31 Sistem pembuangan sampah bangunan.............................................. 126
Gambar 5.32 Sistem penangkal petir bangunan....................................................... 127
x
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Standart besaran ruang berdasakan tipe unit ........................................... 14
Tabel 2.2 Karateristik ruang berdasarkan tipe unit .................................................. 15
Tabel 2.3 Tipe unit berdasarkan jumlah kamar ....................................................... 16
Tabel 3.1 Luas wilayah Kabupaten Badung, ketinggian
dari permukaan laut, jarak dirinci perkecamatan tahun 2013 ................. 47
Tabel 3.2 Penduduk Kabupaten Badung .................................................................. 48
Tabel 3.3 Status tenaga kerja asing di Kabupaten Badung ...................................... 49
Tabel 3.4 Perkembangan tenaga kerja asing di Kabupaten Badung ........................ 49
Tabel 3.5 Rencana struktur tingkat pelayanan di Kabupaten Badung ..................... 50
Tabel 3.6 Rencana sempadan bangunan .................................................................. 51
Tabel 3.7 Kesimpulan permasalahan dan rekomendasi terhadap analisis SWOT ... 54
Tabel 4.1 Civitas, aktivitas dan kebutuhan ruang .................................................... 67
Tabel 4.2 Jumlah dan tipe unit hunian ..................................................................... 68
Tabel 4.3 Kapasitas pengelola apartemen ................................................................ 69
Tabel 4.4 Kebutuhan ruang pada apartemen ........................................................... 71
Tabel 4.5 Program performansi ............................................................................... 72
Tabel 4.6 Rekapitulasi besaran ruang ...................................................................... 74
Tabel 4.7 Pembobotan kriteria pemilihan lokasi ..................................................... 84
Tabel 4.8 Pembobotan alternatif lokasi ................................................................... 85
Tabel 4.9 Analisa pemilihan tapak .......................................................................... 86
Tabel 4.10 Analisa tapak berdasarkan faktor alam .................................................. 87
Tabel 4.11 Analisa tapak berdasarkan faktor estetika ............................................. 90
Tabel 5.1 Jenis tanaman yang akan digunakan pada tapak ...................................... 104