Upload
danglien
View
241
Download
2
Embed Size (px)
Citation preview
Baden-Württemberg eyaletinin üç büyük yerel
gayrimenkul şirketi arasında yer alan VOLKSWOH-
NUNG şirketler grubu 90 yılı aşkın bir süreden beri
Karlsruhe’de yaşayan vatandaşlara uygun fiyatlara,
yüksek kalitede konut sunmayı görev bilmektedir.
Genç, yaşlı ve/veya özürlü kişiler, yalnız yaşayanlar,
çift ve aileler için daireler inşa edip onların idaresini
üstlenmekteyiz. İyi komşuluk ilişkileri bizim için
önemlidir.
Bunun için anlayış ve hoşgörü şarttır. Zira farklı
kültüre sahip tüm yaş gruplarından insanların aynı
çatı altında yaşamaları için tüm apartman sakin-
lerinin birbirilerine saygılı davranmaları gerekir.
İnsanların birbiriyle konuşmaları ve birbirilerini
dinlemeleri yoluyla anlaşmazlıkların önüne geçile-
bilir. Tartışmalara baştan meydan vermemek için
sabit kurallar zaruridir.
Bu apartman yönetmeliği kiracılarımızın, bina
sakinlerimizin ve VOLKSWOHNUNG’un çıkarlarını
dikkate almaktadır. Kira kontratının bir parçasını
teşkil eden bu yönetmelik hukuken bağlayıcı nite-
liğe sahip olup 1 Temmuz 2016 tarihinden itibaren
tüm mevcut taşınmazlar için geçerlidir. Apartman
yönetmeliği gereğinde VOLKSWOHNUNG GmbH
tarafından değiştirilebilir veya apartman yönetme-
liğine eklemeler yapılabilir.
Apartman Yönetmeligimiz
Gürültüye karşı korunma
Rahatsız edici gürültülerden mümkün olduğunca kaçınılmalıdır.
Saat 13-15 ve 22-07 arası genel istirahat süresidir ve buna uyulması
gerekmektedir.
Televizyon, radyo ve ses cihazları daima odalarda duyulacak ses
seviyesine ayarlanmalıdır. Müzik yapılmasına, ancak odalarda duyulacak
ses seviyesinde ve sadece istirahat saatleri dışında izin verilmektedir. Açık
havada (balkon ve localarda, kiracıların bahçelerinde ve yeşil alanlarda)
diğer apartman sakinleri dikkate alınmalıdır. Ev, avlu veya bahçede
rahatsız edici gürültülerin meydana gelmesine sebebiyet veren tamirat
işleri (halı çırpma, ot biçme, çekiçle vurma, testere kullanma vb.) sadece
Pazartesi – Cumartesi arası saat 8-12 ve 15-18 arasında yapılabilir.
Daire ve balkon/localarda/kiracıların bahçelerinde sohbetler ve neşeli
birliktelikler (kağıt oynama, partiler yapma vb.) diğer apartman
sakinlerini rahatsız etmeyecek şekilde gerçekleşmelidir. Saat 22:00’den
sonra devam eden özel nedenli kutlamalar ilgili apartman sakinlerine
zamanında bildirilmelidir.
Bir apartman sakininin ağır bir hasta olması halinde özellikle göz önünde
bulundurulmalıdır.
Binanın mimarisinden dolayı gece istirahatinin olumsuz etkilenmesi
halinde, Saat 22-06 arasında mümkün olduğunca yıkanılmamalı ve
duş alınmamalı.
Çocukların oyun oynaması
Çocuklar gelişimleri için oyun ve hareket etme alanına ihtiyaç duyar. Özellikle
şehirlerde bu olanaklar kısıtlıdır. Bu da tartışmaları beraberinde getirir – bazıları oyun
oynarken gürültü yapar, diğerleri de rahatsız edilmek istemez. Birlikte barışçıl bir yaşam
için hoşgörü, anlayış ve saygı gerekir.
Esas itibariyle merdiven boşluğu, kiler ve asansörler içersinde oynamaya izin verilmemektedir.
Çocuklar, oyun parkları ve avlu veya yeşil alanlarda arkadaşlarıyla oynayabilir. Ancak
tesislerde oyun oynarken ve spor yaparken yakın çevrede oturanlara veya bitkilere dikkat
edilmeli ve istirahat saatlerine uymalıdır. Normal Çocuk gürültüsü bir ihtar veya fesih
nedeni değildir.
Kum sandıklarının yanı sıra çevrenin temiz tutulmasından, buralarda oynayan çocukların
velileri sorumludur. Kullanılan oyuncakların oyun sonrası ilgili yerlerden kaldırılmasını
da sağlamalıdırlar. Ev hayvanları oyun parklarına sokulmamalıdır. Hayvan sahipleri çim,
meydan, yol ve kum sandıklarındaki köpek ve kedi dışkılarını derhal bertaraf etmelidir.
Güvenlik en üst seviye öncelik taşımaktadır. VOLKSWOHNUNG’un elemanları açık
alanlarda bulunan oyun düzeneklerini, kullanım güvenliğini sağlama yükümlülüğü
kapsamında kusurlar yönünden kontrol eder. Kiracıların kendi oyun cihazları için bu hizmet
verilmemektedir. Bu nedenle VOLKSWOHNUNG’un avlu ve açık alandaki tesislerine oyun
aletleri kurmak yasaktır.
Temizlik
Bina ve arazi temiz tutulmalı ve kirlenmeler sorumlu apartman sakini
tarafından derhal temizlenmelidir. Tüm bina sakinleri, küçük ve büyük
apartman yönetmeliğinin yanı sıra müşterek kullanılan mekan ve açık
alandaki tesisleri temiz tutmak zorundadır.
Apartmanın küçük yönetmeliği
Apartman sakinleri daire önündeki sahanlık, ara sahanlık ve aşağı,
bir sonraki alt kata inen merdiven kesimini gereğinde her gün, buraya ait
pencereleri, cam yapı elemanları, tırabzan, merdiven korkuluğu, asansör
kapılarını ve icabında kirlenen duvarları da her hafta temizler. Bir katta birden
fazla apartman sakini oturması durumunda her hafta başka bir sakin bu işi
üstlenir. Zemin, sahanlık ve merdivenler uygun malzemelerle temizlenmelidir.
Ahşap zemin ve merdivenlerde su veya vernik, taş zemin ve merdivenlerde
vaks kullanılmamalıdır.
Apartmanın büyük yönetmeliği
İşler bir temizlik şirketine devredilmediyse apartmanın büyük yönetmeliği kiracılar arasında
nöbetleşe uygulanacaktır. Bu yönetmelik haftalık vardiya değişimi şeklinde, VOLKSWOHNUNG
tarafından belirlenen sıra itibariyle gerçekleştirilecektir. Kapsamı
haftada bir kez:
• Çatı arası ile girişi, koridorları, kapıları ve çatı arasından, çatının altında bulunan kata
kadar inen merdivenlerin temizliği
• Kiler merdivenleri, girişleri ve kapıları, kiler koridoru ve girişi ve girilebilen tüm diğer kiler
odalarıyla birlikte kapılarının temizliği
• Apartman giriş ve ara kapıları ve paspasın temizlenmesi
• Asansör kabinlerinin temizliği
• Özel bir atık yeri düzenlemesi bulunmaması halinde çöp konteyner mahallerinin temizliği
• Binaya ait yolların süpürülmesi
gereğinde:
• Açık alandaki tesislerin kağıt ve diğer atıklardan arındırılması
• Dış alanlarda bulunan su hatlarının donma tehlikesi durumunda kapatılması ve
boşaltılması
Kar temizleme ve buzlanmalarda tuz veya kum serpme faaliyetleri yerel zabıta mevzuatı
doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Bu işlerin bir şirkete verilmemiş olması halinde
VOLKSWOHNUNG’un kış görev planı geçerlidir
Hastalık, fiziki kısıtlama durumunda veya ilgili kişinin yokluğunda apartman sakini, temizlik
yükümlülükleri ve kış görevlerinin yerine getirilmesini sağlayacaktır. Ayrıca, bir kiracının uzun
süre evde bulunmaması durumunda VOLKSWOHNUNG, dairenin yedek anahtarı kimde
olduğundan haberdar edilmelidir.
Isıtma ve havalandırma
Kiracılar daireleri her mevsimde yeterince ısıtmalı ve
havalandırmalıdır. Daireyi merdiven boşluğu yönünde havalandırma
veya soğuk mevsimde pencereleri aralanmış konumda bırakarak
sürekli havalandırmaya izin verilmemektedir.
Dış ısı donma noktasının altına düştüğünde odaların soğuması veya
sıhhi tesisatın donmasını önlemek için uygun tedbirler alınmalıdır.
Merdiven boşluğundaki pencereler havalandırma amaçlı sadece kısa
bir süre açık tutulmalıdır. Merdiven boşluğundaki pencereler, kiler ve
çatı arası pencerelerde olduğu gibi soğuk mevsimde kapalı tutulup
yağmur ve fırtınalarda kapatılmalıdır.
Atıkların imhası
Çöp ve atıklar, bunlar için öngörülen çöp
konteynerinde toplanmalıdır. Çok yer tutan atıklar, karton
ve benzerleri konteynerin içine sadece parçalanmış şekilde
atılabilir. Kiracılar bina, binaya erişim yolları veya çöp
konteynerlerin bulunduğu alana atıkların dökülmemesine
özen göstermelidir. Ev ve mutfak atıkları, kağıttan mamul
çocuk bezleri ve benzerlerinin, tuvalet veya lavaboya atarak
bertaraf edilmesi yasaktır.
Atıkların bertaraf edilmesinde, Karlsruhe Belediyesinin
çoklu konteyner sistemi doğrultusundaki zorunlu atık
ayırmaya uyulmalıdır. Kurallara uygun olmayan atık ayırma
durumunda atık sanayii tarafından özel bir boşaltma işlemi
yaptırılır. Bundan dolayı, işletme maliyetlerinin artmasına
yol açan ek giderler oluşur. Çok yer tutan atık, atık sanayii
tarafından açıklanan tarihlerde veya talep üzere gelip
alınır genel odalarda (bodrum, salonlar, çatıkatı aralığı)
depolanması yasaktır.
Çamaşır yıkama, temizleme ve kurutma
Müşterek kullanımlı çamaşır yıkama tertibatından
yararlanmalarda olası risklerden kullanıcı sorumludur. Tertibat
itinalı kullanılmalıdır. Arıza durumunda işletim derhal durdurulup
VOLKSWOHNUNG haberdar edilmelidir. Hasar gören çamaşırlar
tazmin edilmemektedir, hırsızlık halinde de VOLKSWOHNUNG
sorumluluk kabul etmemektedir.
Çamaşırhane, çamaşır asma yerleri ve buralarda bulunan donanım
kullanım sonrası iyice temizlenmelidir. Balkonlarda çamaşırın
sadece korkuluğun alt kısmında kurutulmasına izin verilmektedir.
Halı, yatak, döşek, ayakkabılar vb. ne merdiven boşluğu ne
de balkon korkulukları veya pencerelerde temizlenmeli veya
kurutulmalıdır. Halı çırpmak için açık alanda (kısmen) uygun
düzenekler kullanıma açıktır.
Apartmanın bulunduğu tesis içerisinde, araç park yerlerinde
ve garajda araç yıkamak yasaktır. Aynı şekilde, araçlarda yağ
değiştirme ve tamir işlerinin yapılmasına da izin verilmemektedir.
Balkonlar, localar ve pencere eşikleri
Çiçek tahtaları ve kasaları uygun ve güvenli şekilde yerleştirilmelidir. Dışa
bakan pencere eşiğine her tür nesnenin (saksı, kül tablaları vb.) konulması
yasaktır. Balkon, loca ve pencere eşiklerinde çiçeklere su verildiğinde suyun
cephe duvarı üzerinden aşağı veya diğer apartman sakinlerinin pencere ve
balkonlarına akmamasına özen gösterilmelidir.
Burada, görülen lüzum üzerine not: Güvercinlere yem vermek yasaktır.
Kaçış yolları
Bina giriş ve avlu kapıları ve kiler girişleri apartman sakinlerinin
güvenliği açısından saat 22-06 arasında kapalı tutulmalıdır. Yangın
veya acil durum hallerinde bunlar kaçış ve kurtuluş yollarıdır. Bu
nedenle bu kapılar kilitlenmemelidir.
Apartman ve avlu girişleri, merdiven ve koridorlar, kaçış yolu
görevini sadece, bu alanlarda engel bulunmaması halinde
yerine getirir. Bu alanlar bisiklet, motosiklet, çocuk arabaları vs.
eşyalar konularak kapatılmamalıdır. Merdiven boşluğu, apartman
koridorları, kiler, çatı arası mahaller ve müşterek kullanımlı odalara
yangından korunma nedenlerinden dolayı eşya (ayakkabı, raf,
çiçek, çöp torbaları vb.) konulmasına, izin verilmemektedir. Avlu,
yaya yolları ve yeşil alanlarda araç park etmek ya da binaların
patika yollarında araç sürmek de yasaktır.
Güvenlik
VOLKSWOHNUNG tüm daireleri, yılda bir kez bakımı yapılan duman
detektörleri ile donatmak zorundadır. Bunlar sizin ve tüm apartman sakinlerinin
güvenliği için gereklidir.
Yanıcı, kolay tutuşan ve koku yayan maddelerin kiler ve çatı arası alanlarda
veya bina altı garajlarda saklanması yasaktır. Çatı arası boşluklara eşya koymak
yasaktır.
Bina veya araziye patlayıcı ve infilak edici maddelerin sokulması yasaktır. Bu,
motorlu bisikletler, mopetler, motosikletler için de geçerlidir. Kalorifer yakıtı
depolanması konusunda resmi yönetmelik geçerlidir.
Gaz ve su hatlarında sızma ve diğer pürüzler nedeniyle hayati tehlike
bulunmasında derhal itfaiyeye haber verilmelidir. Bir odada gaz kokusu
hissedildiğinde oraya ışıkları açarak girilmemelidir. Elektrik şalterleri
kullanılmamalıdır. Pencereler açılıp ana vana kapatılmalıdır.
Katı veya sıvı yanıcı maddeler kullanarak mangal yapmaya ne balkon/localarda/
kiracıların bahçelerinde ne de binanın hemen yakınlarındaki alanlarda izin
verilmektedir.
Sıcak suyun uzun süre kullanılmaması halinde (örn. tatil amaçlı evde
bulunmama) mutfak ve banyolarda musluklar, lejyonella bakterilerinden
arındırma nedeniyle birkaç dakika açık tutulmalıdır.
Koridor ve merdiven aydınlatması çalışmadığında VOLKSWOHNUNG derhal
bundan haberdar edilmelidir. Müşterek kullanımlı tertibatlar için kullanım
mevzuatı, kullanım talimatları ve işaret tabelaları geçerlidir.
İnsan asansörleri
Küçük çocukların asansörleri kullanmasına sadece
erişkinlerin refakatinde izin verilmektedir. Ağır ve havaleli
nesne, mobilya ve benzeri eşyaların taşınmasına sadece,
öngörülen taşıma kapasitesinin aşılmaması halinde izin
verilmektedir.
Asansörlerin, ev taşıma kapsamında kullanılması
VOLKSWOHNUNG’a nakliyat şirketi belirtilerek
bildirilmelidir. Asansör kabini bu durumda uygun şekilde
korunup olası kirlenmeler derhal giderilmelidir.
Geniş bant kablo tesisatı/müşterek anten
Parazit oluşumları ve cihaz arızalanmalarını önlemek amacıyla anten bağlantı
prizi ile alıcı arasındaki bağlantı için sadece bu amaç için öngörülen alıcı bağlantı
kablosu kullanılmalıdır.
Geniş bant kablo tesisatı/müşterek antende hasarlar ya da bir hata ve kusura
işaret eden alıcı parazitlenmeleri VOLKSWOHNUNG’a derhal bildirilmelidir. Sadece
VOLKSWOHNUNG görevlileri tesisatta çalışma yapma yetkisine sahiptir.
Kiracılar, VOLKSWOHNUNG tarafından görevlendirilen mercilere, alıcı tertibatı
ve bağlı bulunan cihazlar hakkında her zaman bilgi vermek zorundadır. Kiracılar
ayrıca, tesisatta ve icabında müşterek antene bağlı cihazlarda kontrol veya onarım
çalışmalarının yapılabilmesi için kiraya verilen alanlara girmeye izin vermek
mecburiyetindedir.
VOLKSWOHNUNG
Ettlinger-Tor-Platz 2
76137 Karlsruhe
Telefon: 0721 3506-0
Telefax: 0721 3506-100
E-Mail: [email protected]
Internet: www.volkswohnung.com