www.arcoreal.bg

Îáçîð íà ïàçàðà íà íåäâèæèìè èìîòèÑîôèÿ, àâãóñò 2012

7

8

9

10

11

2007 2008 2009 2010 2011

Ëèõâåíè ïðîöåíòè ïî æèëèùíè êðåäèòè

â ëåâîâå â åâðî

þíèþíè

0

5

10

15

20

2008 2009 2010 2011 2012

Ïðåêè èíâåñòèöèè â Áúëãàðèÿ (% îò ÁÂÏ)

þíè

Ïðåêè èíâåñòèöèè â Áúëãàðèÿ(% îò ÁÂÏ)

www.arcoreal.bg

Áðóòåí âúòðåøåí ïðîäóêò

Î÷àêâàíèÿòà çà ðàñòåæ íà áðóòíèÿ âúòðåøåí ïðîäóêò íà Áúëãàðèÿ ïðåòúðïÿõà íåãàòèâíî èçìåíåíèå îò íà÷àëîòî íà ãîäèíàòà, íî âñå îùå ñå î÷àêâà ìèíèìàëío ïîêà÷âàíå â ðàìêèòå íà 0,5 %.

Áåçðàáîòèöà è äîõîäè

Ñëåä çíà÷èòåëåí ðàñòåæ â íà÷àëîòî íà 2012 ã., áåçðàáîòèöàòà çàïî÷íà ñåçîííî äà íàìàëÿâà ïðåç âòîðîòî òðèìåñå÷èå, äî 10.8 % ïðåç þíè. Ñðåäíàòà ðàáîòíà çàïëàòà íàäâèøè 386 åâðî ïðåç þíè 2012 ã. óâåëè÷åíèå ñ 9 % íà ãîäèøíà áàçà.

Ïðåêè ÷óæäåñòðàííè èíâåñòèöèè

Íà ïàçàðà îòíîâî ñå ïîÿâèõà ÷óæäåñòðàííè èíâåñòè-òîðè âúâ âàêàíöèîííè èìîòè. Ñ 220 ìèëèîíà åâðî çà ïúðâàòà ïîëîâèíà íà 2012 ã., ïðåêèòå ÷óæäåñòðàííè èíâåñòèöèè áåëåæàò ðúñò îò íàä 80 % â ñðàâíåíèå ñúñ ñúùèÿ ïåðèîä íà ìèíàëàòà ãîäèíà. Âúïðåêè òîâà, ïðåêèòå ÷óæäåñòðàííè èíâåñòèöèè ïðîäúëæàâàò äà ñà ìíîãî íèñêè – 0,6 % îò áðóòíèÿ âúòðåøåí ïðîäóêò.

Áàíêîâ ñåêòîð

Ëèõâèòå ïî èïîòå÷íèòå êðåäèòè íàìàëÿâàò, êàêòî â ëåâà, òàêà è â åâðî.  íà÷àëîòî íà 2012 áÿõà 8,2 %, à ïðåç þíè â äèàïàçîíà ìåæäó 7,5-7,6 %. Îáùèÿò ðàçìåð íà íîâî-îòïóñíàòèòå êðåäèòè â ëåâà íàðàñíà çà ñúùèÿ ïåðèîä îò 22 ìèëèîíà ëåâà ïðåç ÿíóàðè äî íàä 44 ìèëèîíà ëåâà ïðåç þíè. Ìåñå÷íèòå îáåìè â åâðî ñà îêîëî 60 ìèëèîíà ëåâà.

Ìàêðîèêîíîìèêà

Èçòî÷íèê íà äàííèòå: ÁÍÁ

-10

-5

0

5

10

2008 2009 2010 2011 2012

Áðóòåí âúòðåøåí ïðîäóêò (ãîäèøåí òåìï íà èçìåíåíèå, %)

ïðîãíîçà

Áðóòåí âúòðåøåí ïðîäóêò(ãîäèøåí òåìï íà èçìåíåíèå, %)

4

6

8

10

12

2008 2009 2010 2011 2012

Áåçðàáîòèöà (%)

þëè

Áåçðàáîòèöà(%)

200

250

300

350

400

2008 2009 2010 2011 2012

Ñðåäíà ìåñå÷íà ðàáîòíà çàïëàòà (åâðî)

þíè

Ñðåäíà ìåñå÷íà ðàáîòíà çàïëàòà(åâðî)

wÎ÷àêâàíèÿ çà ðàñòåæ íà áðóòíèÿ âúòðåøåí ïðîäóêò ïðåç 2012

wÐàñòÿùà èíôëàöèÿ (3.1% ïðåç þëè) â ðåçóëòàò íà ïîêà÷âàíå íà öåíèòå íà ãî-ðèâàòà

wÇàáàâÿíå ðúñòà íà áåçðàáîòèöàòà, êîÿòî ñå ñòàáèëèçèðà íà íèâî 10,8%

Ëèõâåíè ïðîöåíòè ïî æèëèùíè êðåäèòè

www.arcoreal.bg

Òúðñåíå

Òúðñåíåòî íà àïàðòàìåíòè ñ ïëîù ìåæäó 50-80 êâ. ì. çíà÷èòåëíî íàðàñíà ïðåç ïîñëåäíîòî ïîëóãîäèå. Ñåãà íàä ïîëîâèíàòà îò çàïèòâàíèÿòà ñà â òîçè ñåãìåíò, ïðåäèìíî äâóñòàéíèòå àïàðòàìåíòè.  ñúùîòî âðåìå èíòåðåñúò êúì æèëèùà ñ ïëîù ìåæäó 80-120 êâ. ì., ïðåäèìíî òðèñòàéíè, íàìàëÿ ïðåç ïåðèîäà êàòî åäíà òðåòà îò êëèåíòèòå ñà ñå íàñî÷èëè êúì òîçè ñåãìåíò.

Òúðñåíåòî íà åäíà òðåòà îò êëèåíòèòå å â äèàïàçîíà ìåæäó 30 000-50 000 åâðî, à íà äðóãà åäíà òðåòà å ìåæäó 50 000-80 000 åâðî. Àêòóàëíèòå òúðñåíèÿ ñà íà áëèçêè äî ñðåäíèòå öåíè íà ïàçàðà, ìàëêî ïîä 700 åâðî / êâ. ì. è íå î÷àêâàìå çíà÷èòåëíè èçìåíåíèÿ ïîíå äî êðàÿ íà ãîäèíàòà.

Ïðåäëàãàíå

Ñëåä èç÷èñòâàíå íà ñòàòèñòè÷åñêè ãðåøêè, æèëèùíèÿò ôîíä íà Ñîôèÿ íàðàñíà ñ 28 % îò ïðåäèøíàòà ãîäèíà äî íàä 45 000 000 êâ. ì. Òîâà ñå ðàâíÿâà íà 35 êâ. ì. íà ðåãèñòðèðàí æèòåë íà ñòîëèöàòà, âñå îùå ïî-ìàëêî îò ñðåäíèÿ ïîêàçàòåë çà ñòðàíàòà – 39 êâ. ì. íà æèòåë. Ïðàâè âïå÷àòëåíèå, ÷å ñòðîèòåëèòå ïðåäëàãàò äîñòà ïîâå÷å ãîëåìè àïàðòàìåíòè îò êîëêîòî ñå òúðñÿò, äîêàòî ïðè äâóñòàéíèòå àïàðòàìåíòè å òî÷íî îáðàòíîòî.

Ïðåäëàãàíåòî â ðàéîíèòå êúäåòî ïðåäñòîè ïóñêàíå íà âòîðàòà ëèíèÿ íà ñîôèéñêîòî ìåòðî å îãðàíè÷åíî â î÷àêâàíå íà ñêîê â öåíèòå â áëèçêèòå ìåñåöè.

Ïðîåêòè â ñòðîåæ

Áðîÿò íà èçäàäåíèòå ðàçðåøèòåëíèòå çà ñòðîåæ ïðîäúëæàâà äà íàìàëÿâà, êàòî ïðåç ïúðâîòî øåñòìåñå÷èå íà 2012 ã. òå ñà çà 71 000 êâ. ì. – 23 % ïî-ìàëêî îò ñúîòâåòíèÿ ïåðèîä íà 2011 ã. Ïúðâîòî øåñòìåñå÷èå íà 2012 ã. îòáåëÿçà ìèíèìàëåí ðàñòåæ íà çàïî÷íàòîòî ñòðîèòåëñòâî íà íîâè ñãðàäè äî 56 000 êâ. ì., êàòî ùå íàáëþäàâàìå óñòîé÷èâîñòòà íà òàçè òåíäåíöèÿ â áëèçêèòå ìåñåöè.

Ïðîäàæáè

Çà ïúðâè ïúò îò 5 ãîäèíè öåíèòå âúâ âñè÷êè ïàçàðíè ðåãèîíè ïàäíàõà ïîä 1 000 åâðî / êâ. ì. Çà åäíà ãîäèíà öåíèòå â Ñîôèÿ íàìàëÿõà ñ -6 % äî 674 åâðî / êâ. ì. ïðåç þíè 2012 ã. Ñëåä ñïàä â ïðîäúëæåíèå íà ïîñëåäíèòå íÿêîëêî ãîäèíè, öåíèòå â Öåíòúðà âå÷å ñà îêîëî 990 åâðî / êâ. ì.

Äèôåðåíöèðàíåòî ìåæäó äðóãèòå ïàçàðíè ðåãèîíè áå ÿñíî çàáåëåæèìî. Íàé-òúðñåíèòå ðåãèîíè ïîêàçàõà ïî-äîáðè îò ñðåäíèòå çà ïàçàðà ðåçóëòàòè; öåíèòå â Þæíè-òå ðàéîíè ñïàäíàõà ñàìî ñ -2 %, à îêîëî Ïàðêîâåòå ñ -4 % ïðåç ãîäèíàòà. Êóïóâà÷èòå óñïÿõà äà ñâàëÿò öåíèòå â ïî-÷óâñòâèòåëíèòå êúì òîçè ïîêàçàòåë ðàéîíè, êîíêðåòíî â Çàïàäíèòå ðàéîíè ñ -9 % è â Ðàâíèííèòå ïîêðàéíèíè ñ -19 %. Ðàñòåæúò íà îôåðòíèòå öåíè â

Æèëèùíè èìîòè

Ïðîäàæíè öåíè (åâðî/êâ.ì.)

Èçòî÷íèê: ÍÑÈ

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

 0

 125

 250

 375

 500

2 008 200 9 20 10 2 011 201 2

Ïðîåêòè â ñòð îåæ, 1-âî øåñ òìåñå÷èå ( '0 00 êâ. ì.)

Çàï î÷ íà òî ñòðîèòå ëñòâ î

Èç äà ä åíè ðà çð åøè òåë íè

êâ. Òðèúãúëíèêà ñ 9 % îò íà÷àëîòî íà 2012 ã. ïðàâè êâàðòàëà ñèëíî íàäöåíåí, âúïðåêè áëèçîñòòà ñ íîâîèçãðàäåíîòî ìåòðî.

Íàåìè

Íàåìèòå íà æèëèùà â Ñîôèÿ ñà â äèàïàçîíà 2,20-4,00 åâðî / êâ. ì. / ìåñåö. Ñðåäíàòà îôåðòíà öåíà å îêîëî 2.90 åâðî / êâ. ì. / ìåñåö, à îòñòúïêàòà, êîÿòî êëèåíòà ïîëó÷àâà ïî âðåìå íà ïðåãîâîðèòå å îêîëî 10%.

Äîõîäíîñòòà íà æèëèùíèòå èìîòè å ìåæäó 3.80-6.50 %. Ñúñ ñðåäíà äîõîäíîñò îò îêîëî 5 %, ñåêòîðà äî ãîëÿìà ñòåïåí å íåïðèâëåêàòåëåí çà ïðîôåñèîíàëíè èíâåñòèòîðè.

Ïðîåêòè â ñòðîåæ (’000 êâ.ì.)

Òúðñåíå íà æèëèùà â Ñîôèÿ ïî ïëîù

0%

15%

30%

45%

60%

äî 50 êâ.ì. îò 50-80 êâ.ì. îò 80-120 êâ.ì.

íàä 120 êâ.ì.

2011 H1 2012

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

Ðàéîí

Êâàðòàëè Ñðåäíà öåíà åâðî/êâ.ì.

1. Öåíòúð âêëþ÷èòåëíî Äîêòîðñêè ïàìåòíèê, Ìåäèöèíñêà àêàäåìèÿ, Îáîðèùå 988

2. Ïàðêîâå Èâàí Âàçîâ, Èçãðåâ, Èçòîê, Ëîçåíåö, Õëàäèëíèêà, ßâîðîâ 985

3. Øèðîê öåíòúð Áåëè áðåçè, Áîðîâî, Ãåî Ìèëåâ, Ãîöå Äåë÷åâ, Çîíà Á-5-18-19, Êðàñíî ñåëî, Ëàãåðà, Ìîòîïèñòà, Ðåäóòà, Ñëàâèÿ, Ñòðåëáèùå, Õèïîäðóìà 782

4. Þæåí Àìåðèêàíñêè êîëåæ, Áúêñòîí, Âèòîøà, Êðúñòîâà âàäà, Ìàëèíîâà äîëèíà, Ìàíàñòèðñêè ëèâàäè, Ïàâëîâî 738

5. Þãîèçòî÷íè Äèàíàáàä, Äúðâåíèöà, Ìëàäîñò, Ìóñàãåíèöà, Ñòóäåíòñêè ãðàä 722

6. Ïëàíèíñêè ïîêðàéíèíè

Áàíêÿ, Áåëîâîäñêè ïúò, Áèñòðèöà, Áîÿíà, Áóíêåðà, Âëàäàÿ, Ãîðíà áàíÿ, Äåòñêè ãðàä, Äðàãàëåâöè, Êàðïóçèöà, Êèíîöåíòúð, Êíÿæåâî, Ïàí÷àðåâî, Ñèìåîíîâî 710

7. Çàïàäíè Áàíèøîðà, Ãåâãåëèéñêè, Çàïàäåí ïàðê, Èëèíäåí, Êðàñíà ïîëÿíà, Îâ÷à Êóïåë, Ðàçñàäíèêà, Ñâåòà Òðîèöà, Ñåðäèêà, Ôîíäîâè æèëèùà, Öåíòðàëíà ãàðà 632

8. Èçòî÷íè Äðóæáà, Ëåâñêè, Ìàëàøåâöè, Îðëàíäîâöè, Ïîäóÿíå, Ïîëèãîíà, Ñëàòèíà, Ñòåôàí Êàðàäæà, Ñóõàòà ðåêà, Õàäæè Äèìèòúð 606

9. Ñåâåðîçàïàäíè Çàõàðíà ôàáðèêà, Ëþëèí, Ìîäåðíî ïðåäãðàäèå, Íàäåæäà, Îáåëÿ, Ñâîáîäà, Òîëñòîé, Òðèúãúëíèêà 549

10. Ðàâíèííè ïîêðàéíèíè

Áåíêîâñêè, Áèðèìèðöè, Áîòóíåö, Áóñìàíöè, Âîåííà ðàìïà, Âðàæäåáíà, Ãàðà Èñêúð, Ãîðóáëÿíå, Èâàíÿíå, Èëèÿíöè, Êàçè÷åíå, Êðåìèêîâöè, Êðèâèíà, Êóìàðèöà, Ìàëî áó÷èíî, Îáåëÿ, Ðåïóáëèêà, Ñâåòîâðà÷åíå, Ñåñëàâöè, Ñóõîäîë, Ôèëèïîâöè, Õð. Áîòåâ

433

3

910

2

4 5

8

1

6

7

8

3

Ðàéîí Êâàðòàëè Ñðåäíà öåíàåâðî/êâ.ì.

www.arcoreal.bg

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

Èçòî÷íèê: Google, Arco Real Estate

6

Îòäàâàåìè îôèñíè ïëîùè ïî

ðåãèîíè

Èäåàëåí öåíòúð

Øèðîê öåíòúð

Îñíîâíè áóëåâàðäè

Ïåðèôåðèÿ

www.arcoreal.bg

Îôèñ ïëîùèÒúðñåíå

Íåóñòîé÷èâîòî òúðñåíå ïðåç ïîëóãîäèåòî ñå äúëæåøå íà íåñèãóðíîñòòà êàêòî íà ìåñòíî, òàêà è íà ðåãèîíàëíî íèâî. Ïðåîáëàäàâàùî å òúðñåíåòî îò ôèðìè æåëàåùè äà ñå âúçïîëçâàò îò áëàãîïðèÿòíèòå íàåìè è ïî-äîáðîòî êà÷åñòâî íà íîâî-çàâúðøåíèòå ïðîåêòè. Íàâëèçàùè íà ïàçàðà èëè ðàçøèðÿâàùè ñå ôèðìè ñà ðÿäêîñò.

Ðåãèñòðèðàíîòî òúðñåíå áåøå â äèàïàçîíà ìåæäó 4-8 åâðî íà êâ. ì. â ìåñåö. Îñâåí îòñòúïêè, ñðåäíî 8 %, îò íàåìà, íàåìîäàòåëèòå ñà ñêëîííè äà äîâúðøâàò îôèñèòå íà áúäåùèòå ñè íàåìàòåëè èëè äà èì ïðåäîñòàâÿò ãðàòèñåí ïåðèîä.

Ïðåäëàãàíå

Ñâðúõ-ïðåäëàãàíå äîìèíèðà ïàçàðà îò 2009 íàñàì. Ñúñ çàâúðøåíèòå ïðåç ïúðâàòà ïîëîâèíà íà 2012 ïðîåêòè îáùàòà ïëîù íà îôèñíèòå ïëîùè íàäìèíà 1 560 000 êâ. ì.

Ñãðàäèòå êëàñ À ñà 20% îò îáùèÿ ôîíä. Îôèñèòå â èäåàëíèÿ öåíòúð ñúñòàâÿò îêîëî 10 % îò îáùèÿ îôèñåí ôîíä. Ðàéîíúò å îïðåäåëåí êàòî ÷àñòòà íà ãðàäà ñ îòëè÷åí äîñòúï çà ïåøåõîäöè è ñ ãðàäñêè òðàíñïîðò è íàé-ðàçâèòà èíôðàñòðóêòóðà.

Îôèñèòå â øèðîêèÿ öåíòúð çà ñúèçìåðèìè êàòî ïëîù ñ òåçè â èäåàëíèÿ öåíòúð. Ðàéîíúò ñå îòëè÷àâà ñ äîáðà äîñòúïíîñò ñ ãðàäñêè òðàíñïîðò è ðàçâèòà èíôðà-ñòðóêòóðà.

Îêîëî îñíîâíèòå áóëåâàðäè ñà ðàçïîëîæåíè îêîëî 60 % îò îôèñ ïëîùèòå. Äîáðàòà äîñòúïíîñò ñ ãðàäñêè òðàíñïîðò è àâòîìîáèë å îïðåäåëÿùàòà õàðàêòåðè-ñòèêà íà ðàéîíà. Îñòàíàëèòå îêîëî 20% îò îôèñèòå ñå íàìèðàò â ïåðèôåðèÿòà íà ãðàäà.

Ïðîåêòè â ñòðîåæ

Ïðîåêòèòå â ñòðîåæ ïðîäúëæàâàò äà íàìàëÿâàò. Ïðåç ïúðâîòî øåñòìåñå÷èå íå ñà çàïî÷íàòè íîâè ïðîåêòè, à èçäàäåíèòå ðàçðåøèòåëíè çà ñòðîåæ ñà çà ïî-ìàëêî îò 5 000 êâ. ì.

Ñâîáîäíè ïëîùè

Íàðàñòâàíåòî íà ïðåäëàãàíåòî è ïðåîáëàäàâàùèòå ïðåìåñòâàíèÿ íà ôèðìè äúðæàò îêîëî ÷åòâúðò îò îôèñíèòå ïëîùè ïðàçíè.

Ïðåìåñòâàíåòî íà ãëàâíèòå îôèñè äâå áàíêè îò öåíòúðà íà Ñîôèÿ â ñãðàäè íà Îêîëîâðúñòåí ïúò ïðåç èçìèíàëîòî òðèìåñå÷èå ñáëèæè íèâàòà íà çàåòîñò â öåíòúðà è â ïåðèôåðèÿòà.

Äèàïàçîí íà íàåìè íà îôèñè(åâðî/êâ.ì./ìåñåö)

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

ÍàåìèÍàåìíèòå íèâà âñå îùå òúðñÿò ðàâíîâåñíàòà ñè òî÷êà. Ïîâå÷åòî íàåìîäàòåëè àêî íå íàìàëÿâàò íàåìà ïðåäëàãàò äîïúëíèòåëíè ñòèìóëè íà ïîòåíöèàëíèòå íàåìàòåëè. Ñ èçêëþ÷åíèå íà íÿêîè êðàéíè îôåðòè, ñäåëêèòå çà ïúðâîêëàñíèòå îôèñè ñå ñêëþ÷âàò â äèàïàçîíà íà 10-12 åâðî íà êâ. ì. â ìåñåö. Âòîðîñòåïåííèòå ëîêàöèè ñè íàìèðàò íàåìàòåëè íà 3-5 åâðî íà êâ. ì. â ìåñåö è òî ñëåä ïðåäëàãàíå íà äîïúëíèòåëíè ñòèìóëè. Èíâåñòèöèîíåí ïàçàð

Ïðè íàñòîÿùàòà ïàçàðíà ñèòóàöèÿ, ñòðàòåãè÷åñêèòå èíâåñòèòîðè íàñî÷âàò ñâîåòî âíèìàíèå êúì ïàçàðè ïðåäîñòàâÿùè ïî-ãîëÿìà ñèãóðíîñò çà âëîæåíèÿòà èì. Îïîðòþíèñòè÷íî íàñòðîåíèòå èíâåñòèòîðè òúðñÿò âèñîêà äîõîäíîñò, êîÿòî îáèêíîâåíî å äîñòèæèìà ñàìî ïðè èìîòè â íåáëàãîïðèÿòíî ôèíàíñîâî ñúñòîÿíèå.  òîçè ñìèñúë, íå î÷àêâàìå äî êðàÿ íà ãîäèíàòà äà ñå ñëó÷àò ñäåëêè çà èìîòè ñ äîõîäíîñò ïîä 10 %.

Îòäàâàåìè îôèñ ïëîùè ïî ðåãèîíè(ãð. Ñîôèÿ)

H

www.arcoreal.bg

Òúðãîâñêè ïëîùèÒúðñåíåÑ îòâàðÿíåòî íà 2 ìàãàçèíà â íàé-ãîëåìèòå äåéñòâàùè òúðãîâñêè öåíòðîâå íà Ñîôèÿ, øâåäñêàòà ìîäíà âåðèãà H&M íàâëåçå íà áúëãàðñêèÿ ïàçàð. Ïðîäúëæàâàùàòà åêñïàíçèÿ íà ãîëåìèòå òúðãîâñêè âåðèãè è ñóïåðìàðêåòè å äîñòà ïî-çàáåëåæèìà â ïðîâèíöèÿòà, îòêîëêîòî â ïî-íàñèòåíèÿ ñîôèéñêè ïàçàð.

Íàä ïîëîâèíàòà îò òúðñåíåòî çà ìàãàçèíè å â äèàïàçîíà ìåæäó 30 – 100 êâ. ì. Ñëåäâàùèÿò íàé-ïîïóëÿðåí ñåãìåíò å ìåæäó 100-300 êâ. ì. Î÷àêâàíèÿòà íà ïîëîâèíàòà îò ïîòåíöèàëíèòå íàåìàòåëè ñà äà ïëàùàò äî 1 000 åâðî ìåñå÷åí íàåì çà îáåêòà. Òåçè, êîèòî ñà ãîòîâè äà ïëàùàò íàä 3 000 åâðî íàåì íà ìåñåö ñà 10 % îò âñè÷êè çàïèòâàíèÿ.

Ïðåäëàãàíå

Îáùàòà îòäàâàåìà ïëîù â ñîôèéñêèòå òúðãîâñêè öåíòðîâå îñòàâà íåïðîìåíåíà ïðåç ïîñëåäíèòå äâå ãîäèíè íà îêîëî 210,000 êâ. ì. Èçâúí Ñîôèÿ áèõìå èñêàëè äà îòáåëåæèì îòâàðÿíåòî íà âòîðèÿ ïðîåêò íà GTC â Áúëãàðèÿ – Galleria Burgas. Ïðîåêòè â ñòðîåæ

Ñòðîèòåëñòâîòî íà Paradise Centre, Bulgaria Mall è Sofia Ring Mall íàïðåäâà, êàòî ïúðâèòå äâà òðÿáâà äà áúäàò îòêðèòè çà ãîëÿìîòî êîëåäíîòî ïàçàðóâàíå òàçè ãîäèíà. Ñ òÿõ îòäàâàåìèòå ïëîùè â ñîôèéñêèòå òúðãîâ-ñêè öåíòðîâå ùå íàðàñíàò ñ íàä 50% äî 320 000 êâ. ì.

Ñâîáîäíè ïëîùè

 ïî-ïîïóëÿðíèòå ìîëîâå â Ñîôèÿ, íåçàåòèòå ïëîùè ñà ïîä 10 %, êàòî íàé-äîáðèòå ïðîåêòè ñå ðàäâàò íà ïî÷òè ïúëíà çàåòîñò.

Î÷àêâàìå ñëåä êðàÿ íà ðåìîíòíèòå äåéíîñòè â öåíòúðà íà ãðàäà è ïóñêàíåòî íà âòîðàòà ëèíèÿ íà ìåòðîòî äà ñå îæèâè ïàçàðúò íà òúðãîâñêè ïëîùè èçâúí òúðãîâñêèòå öåíòðîâå.

ÍàåìèÍàåìèòå â òúðãîâñêèòå öåíòðîâå ñà îêîëî 24 åâðî/êâ.ì./ìåñåö çà ñðåäåí ïî ãîëåìèíà ìàãàçèí. Íàé-òúðñåíèòå ëîêàöèè â Ñîôèÿ ìîãàò äà äîñòèãíàò íàåì îò 45 åâðî/êâ. ì./ìåñåö. Òúðñåíåòî íà âòîðîñòåïåííè ëîêàöèè å íà îêîëî 9 åâðî íà êâ. ì. â ìåñåö.

Èíâåñòèöèîíåí ïàçàð

Îò íà÷àëîòî íà 2012 ã. åäèíñòâåíàòà ïî-çíà÷èòåëíà èíâåñòèöèîííà ñäåëêà å ïðîäàæáàòà íà bauMax Ïëåâåí. Íÿìà ïàçàðíè äîêàçàòåëñòâà çà àêòóàëíàòà äîõîäíîñò î÷àêâàíà îò èíâåñòèòîðèòå çà ïî-ïðåìèéíè ìåñòîïîëîæåíèÿ, íî çà äîáðè òúðãîâñêè ïëîùè â Ñîôèÿ òÿ íàäàëè áè ìîãëà äà áúäå ïîä 10 %. Òúðãîâñêè öåíòúð BLVD Residence

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

Òúðñåíå íà ìàãàçèíè ïî ïëîù(ãð. Ñîôèÿ)

Òúðñåíå íà ìàãàçèíè ïî öåíà(ãð. Ñîôèÿ)

Èçòî÷íèê: Arco Real Estate

www.arcoreal.bg

Çà ïîâå÷å èíôîðìàöèÿ è çàïèòâàíèÿ:

Ãåîðãè ÃåîðãèåâÐúêîâîäèòåë îòäåë Îöåíèòåëñêè è êîíñóëòàíòñêè óñëóãèGeorgi.Georgiev@arcoreal.bg02 917 3079; 089 464 4943

Åâãåíè ÂàñèëåâEvgeni.Vasilev@arcoreal.bg02 917 3077; 089 566 4567

Arco Real Estateóë. ×åðêîâíà 38ÀBLVD ResidenceÑîôèÿ 1505

Arco Real Estate ÁúëãàðèÿwÁîãàò ìåæäóíàðîäåí è ìåñòåí îïèò

wÎáøèðíî ïîðòôîëèî îò óñëóãè çà öÿëîñòíî îáñëóæâàíå íà íóæäèòå íà êëèåíòà â îáëàñòòà íà íåäâèæèìèòå èìîòè

wÊâàëèôèêàöèè è ëèöåíçè, ãàðàíòèðàùè îòëè÷åí êðàåí ïðîäóêò

Ïîñòîÿííî âèñîêî êà÷åñòâî ÷ðåç

wÎáøèðíî èçñëåäâàíå

wÇàäúëáî÷åíè àíàëèçè

wÏðèäúðæàíå êúì íàé-âèñîêèòå ïðîôåñèîíàëíè ñòàíäàðòè çà ÷åñòíîñò è îáåêòèâíîñò

Ìèñèÿòà íà Arco Real Estate å äà áúäå âñåîáõâàòåí è öåíåí ïàðòíüîð ïðè âçèìàíåòî íà ðåøåíèÿ â îáëàñòòà íà íåäâèæèìèòå èìîòè.

Íàøèÿò ñòðåìåæ å äà ñå ïðåâúðíåì â ñèìâîë íà íåäâèæèìèòå èìîòè.

Òîçè äîêóìåíò å ïóáëèêóâàí ñàìî çà îáùà èíôîðìàöèÿ. Âúïðåêè ÷å ïðè ïîäãîòîâêàòà íà èíôîðìàöèÿòà è àíàëèçà ñà ïðèëîæåíè âèñîêè ïðîôåñèîíàëíè ñòàíäàðòè, ïðàâíà îòãîâîðíîñò çà âñÿêàêâà çàãóáà èëè ùåòè ïðîèçòè÷àùè îò ñúäúðæàíèåòî íà òîçè äîêóìåíò íå ìîæå äà áúäå íîñåíà îò Arco Real Estate. Âúçïðîèçâåæäàíåòî íà òîçè äîêëàä, èçöÿëî èëè ÷àñòè÷íî ñå ðàçðåøàâà ñëåä ïîçîâàâàíå íà Arco Real Estate.