+

Paseo Mega Piura Enero 2016

Arquitectura: Asesoría:

+

• Moderno Centro Empresarial en exclusiva zona de Piura se

levantará sobre un terreno de 3,093 m2

• Principal vía de acceso a la mejor zona residencial de la ciudad,

además de ser una zona de gran afluencia de público al estar

frente a Universidad Privada de Piura.

• El Centro Empresarial contará con un total de 5 pisos, de los

cuales los 2 primeros pisos serán locales comerciales y 3 pisos de

oficinas.

• En la zona central del primer piso habrá una terraza abierta con

amplias áreas de esparcimiento..

• Estacionamientos en sótano y a nivel de calle para +100 vehículos.

• Servicios de seguridad interna y externa permanente.

Definición del Proyecto

+

Puerta Principal

de la U. De Piura Hotel Río Verde

Proyecto ubicado en la intersección de las Av. Cáceres

(ex Av. Panamericana) y Ramón Mujica (ingreso de la U. de Piura)

Ubicación

Casino

1ra etapa

Concesionario autos

+ Ubicación General Proyecto

El proyecto se ubica en la Av. Ramón Mujica, al costado del Hotel Río Verde, esquina con la Av. Panamericana.

Tener en cuenta que el crecimiento de la ciudad, tanto residencial, comercial y financieramente está hacia el norte.

+

+ Paseo Mega – Vista Av. Panamericana

+ Proyecto Completo - Planta

+ Etapas del Proyecto

Etapa 1

Etapa 2

+

• La primera etapa del Centro Empresarial comprende el frente de calle a

exclusiva avenida Ramón Mujica, colindante a Río Verde Hotel y vía de

ingreso obligada a la mejor zona residencial de Piura.

• Se contemplan 2 locales comerciales en planta baja y 5 locales en

segunda planta, con una área arrendable comercial de 1,067 m2.

• Centro Empresarial contará con 4 pisos de oficinas con un área

arrendable de 1,835 m2 en ambientes desde los 56 m2 hasta 200 m2.

• Locales comerciales de primera y segunda planta tendrán acceso desde

plaza central de ‘Paseo Mega’ una vez concluida la 2da etapa del proyecto.

• Estacionamiento a nivel de calle (7) y en sótano (28) para facilidad de

acceso a locales comerciales y oficinas.

• Además, se contará con un espacio definido para concesionario de

vehículos con frente a Av. Panamericana.

Primera Etapa - Descripción

+ Primera Etapa - Planta 1

LOCAL 2

239m2

LOCAL 1

215m2

LOCAL 3

49m2

+ Primera Etapa - Planta 2

LOCAL 202

LOCAL 203

LOCAL 204

LOCAL 205

120m2

LOCAL 201

+ Primera Etapa - Mezzanine Planta 2

LOCAL 22

108m2

LOCAL 23

60m2

LOCAL 24

186m2

LOCAL 21

141m2

+ Primera Etapa - Planta 3

Terraza

Terr

aza

LOCAL 303

56m2

LOCAL 304

56m2

LOCAL 305

56m2

LOCAL 306

56m2

LOCAL 307

72m2

LOCAL 301/302

130m2

+ Primera Etapa - Plantas 4 y 5

LOCAL 403/503

62m2

LOCAL 404/504

62m2

LOCAL 405/505

62m2

LOCAL 406/506

62m2

LOCAL 407/507

62m2

LOCAL 401/501

147m2

+

• Locales comerciales:

Primera planta: Local 1: 239m2 y Local 2: 215m2 con un valor renta estimado mínima de US$34

por m2.

Segunda planta: Locales 21 y 22 @ U$28 por m2; 23 y 24 @ U$24; y 25 @ U$20 por m2.

En ambos casos se establece una renta variable de 8% de las ventas netas.

Concesionario autos: Local 3: 400m2 con un valor renta por m2 de U$18

• Oficinas: Pisos 2’-5

Área total arrendable: 1,815 m2 con un valor renta promedio de US$16 por m2

Se estima una renta mínima de US$ 16.00 por m2 que internamente se divide en US$ 15/m2 por

arriendo y US$ 1/m2 por mantenimiento.

Áreas comunes, pasillos y lobby de acceso: 620 m2.

• Condiciones generales:

Pago de pie de ingreso de 3 meses de renta.

Pago por mantenimiento, 4% de la renta mínima.

Pago por fondo de marketing de 1% de la renta mínima.

Supuestos Comerciales

+ Primera Etapa – Vista Av. Ramón Mujica

+ Primera Etapa – Vista Ampliada

+

Paseo Mega Piura