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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°37del 12 ottobre 2010

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S.Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

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Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono costi-tuire un momento di riflessione e di analisi durante iquali si possono assumere atteggiamenti diversi. Peresempio, si può rimanere immobili: aspettando che ilsettore esca dalla crisi e che le banche ricomincino aerogare il 100% del costo dellʼimmobile; che i telefoniricomincino a squillare e che le agenzie concorrentichiudano i battenti, lasciando libere nuove fette dimercato. Una parte degli agenti immobiliari ha di fattoadottato questa linea di pensiero, anche se viene dapensare che più che di una scelta si sia trattato di una“non scelta”.Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agen-zia, riducendo il personale e diminuendo sia gli in-vestimenti pubblicitari sia quelli sugli aggiornamentitecnologici, riposizionandosi in location di minor pre-gio e organizzando consorzi immobiliari per condivi-dere le spese. Anche qui, però, gli effetti collateralisono stati spesso sostanzialmente negativi, primotra tutti la compromissione della qualità dei serviziofferti.Infine, cʼè stato chi ha deciso di chiudere la propriaattività, anche se sono convinto che ciò abbia ri-guardato soprattutto, se non esclusivamente, coloroche negli ultimi anni si sono improvvisati come pro-fessionisti dellʼimmobile.Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solouna parte minoritaria degli operatori si sia preoccu-pata, o si stia preoccupando, di valutare se una mo-tivazione della crisi possa essere identificata nellanecessità di adeguare la professione alle esigenzedi un mercato che si evolve costantemente.A mio parere, le macro aree in cui ci sono stategrande evoluzioni e dalle quali si potrebbero gene-rare opportunità molto interessanti sono due: quelladel web e quella dei nuovi standard di servizio chesi stanno affermando a livello internazionale. Inter-net, oggi, non è più un freddo listino consultato da

“pochi eletti”, ma si trova in quasi tutte le case ed èutilizzato da milioni di persone quotidianamente pernumerosi e differenti motivi. Inoltre, nella sua evolu-zione comunicativa e social, è diventato anche unostrumento che crea tendenze, in grado sia di aggre-gare sia di proporre nuove idee. Il web, dunque,come mai prima dʼora è uno strumento produttivo,un acceleratore di processi del quale non se ne puòpiù ignorare lʼefficienza.Un esempio di evoluzione professionale e di adegua-mento ai principali standard nel panorama immobi-liare, invece, è rappresentato dalla collaborazione tragli agenti attraverso una piattaforma di condivisione(MLS), che porta insito nel modus operandi un nettomiglioramento di risultato e di servizio offerto al clientefinale, sia esso il venditore o lʼacquirente. Lʼagente immobiliare deve oggi essere sia un profes-sionista moderno sia un imprenditore dinamico, ingrado di adattarsi ai mercati e che riesce a trovare ve-locemente le nuove opportunità di realizzare business.Il professionista ha il compito di formarsi, aggiornarsi etrasferire ai propri collaboratori diretti tutte le compe-tenze di cui è a conoscenza al fine di offrire, a qualun-que livello, informazioni tecnicamente corrette.Lʼimprenditore deve invece scrutare i mercati, capirnele evoluzioni, adeguare le proprie strategie, sfruttare leopportunità che generalmente si creano nei periodi dicrisi, anticipando i cambiamenti che ne deriveranno,per acquisire quote di mercato.La crisi che ha colpito il mondo immobiliare in que-sto periodo va oltre il ciclico calo di mercato, chesegue sempre un periodo di crescita. Qualcosa ècambiato in termini sociali, commerciali, tecnologicie di servizio. Non riflettere su questi cambiamenti“epocali” e non adeguare la professione, a mio pa-rere, è un grande errore, mentre un attento studiodella situazione può invece condurre a nuove dina-miche professionali che potrebbero generare nuoveforme di business.Concludo con un riferimento a un intervento ascol-tato in occasione di un convegno tenuto dalla FIMAAdi Milano, in cui veniva proposta la creazione di ta-voli di lavoro finalizzati allʼanalisi delle varie modalità“potenzialmente utili” per creare business. Ecco,direi che questa potrebbe essere una buona idea.

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Il malessere che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni va oltre il ciclico calo di mercato, che segue un periodo di crescita.

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TRILOCALE SEVESOZona tranquilla, recente minipalazzina, 3 loca-li e doppi servizi con cucina ab., ampi balco-ni, ottime finiture e completo di box doppio inlarghezza! €. 230.000,00 ProfessioneCasaSeveso 0362/550374

TRILOCALE SEVESOAltopiano Altopiano, recentissima e signo-rile palazzina mattoni a vista, tre locali piùservizi mq 85, 2 balconi box compreso. €197.000,00 ProfessioneCasa Seveso0362/550374

TRILOCALE SEVESOBaruccana Recente palazzina mattoncinodi 4 famiglie, ampio 3 locali con doppi servi-zi, oltre giardino privato e box. Ingresso car-raio indipendente. Termoautonomo! €238.000,00 ProfessioneCasa Seveso0362/550374

TRILOCALE SEVESOBaruccana Residenza FANTASIA: ultimopiano, tre locali con cucina abitabile, doppiservizi, ampi balconi, box compreso. Rispar-mio energetico. Consegna Ottobre 2010! €215.000, 00 ProfessioneCasa Seveso0362/550374

TRILOCALE SEVESOcentro Centro, in contesto senza spese 3locali più doppi servizi e cucinotto. Termoau-tonomo! Libero a breve. € 125.000,00 Pro-fessioneCasa Seveso 0362/550374

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TRILOCALE SEVESO: Zona Sta-zione. In recentissimo contesto del2005, bellissimo trilocale: soggior-no con cucina a vista, due camere, bagno,ripostiglio, terrazzino, balcone, cantina e box.Dotato di ogni confort. Finiture di alto livello.Euro 230.000 GIORDANO IMMOBILIARE0362/43627 340/7563346 Foto e video:www.giordanoimmobiliare.it

QUADRILOCALE SEVESOAltopiano, in contesto di sole 5 famiglie, appar-tamento di 105 mq composto da soggiornoampio con balcone e termocamino, cucinaabitabile tenuta a vista con balcone, 2 came-re, 2 bagni, locale studio oltre giardino pri-vato, taverna con camino e 2 box singoli.Ingresso indipendente. € 278.000 Rif. 166Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it

QUADRILOCALE SEVESOIn recente minipalazzina, appartamento man-sardato composto da soggiorno, cucina abi-tabile, 3 camere e servizi, oltre a terrazzo di15mq e box. € 205.000,00 Grimaldi Meda0362/70282

CINQUE O PIÙ LOCALISEVESO Centro, in contesto indipendente,appartamento di 4 locali doppi servizi concucina abitabile e sovrastante mansarda coningresso proprio composta da 2 locali oltrebagno e soppalco. Possibilità di creare 2 uni-tà immobiliari. Cantina e doppio posto autocoperto. Giardino privato di 180 mq. Possi-bilità edificare box. € 430.000 Rif. 34 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it

CINQUE O PIÙ LOCALISEVESO Centro, in signorile condominio,sesto e ultimo piano, attico di 155 mq liberosu 4 lati con magnifica vista panoramica, com-posto da ampio soggiorno con balcone, cuci-na abitabile, 4 camere (2 con balcone) e 2bagni. Cantina e box. Possibilità di frazionarloin 2 appartamenti. € 248.000 Rif. 160 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it

MANSARDA SEVESO Appar-tamento mansardato del 2008, di 75mq com-posto da ingresso, soggiorno con cicina avista, bagno, camera matrimoniale, camerasingola oltre box doppio. € 159.000,00 Gri-maldi Meda 0362/70282

MANSARDA SEVESO Inrecentissima palazzina mattoni a vista, ulti-mo piano, appartamento mansardato di 120mq composto da 3 locali doppi servizi con 2splendidi terrazzi, ripostiglio, cantina e box.Tutto extra capitolato, impianto di condizio-namento Daikin, zanzariere. Tutto come nuo-vo! € 235.500 Rif. 140 Air Servizi Immobilia-ri 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it

VILLA SEVESOAdiacenze cen-tro, villa composta da 2 appartamenti indi-pendenti rispettivamente di 105 e 120 mqoltre cortile privato pavimentato di 150 mq,ampio locale cantina/taverna, box doppio inlarghezza e sottotetto con possibilità di recu-pero per ricavare un altro appartamento. Libe-ra. € 420.000 Rif. 174 Air Servizi Immobilia-ri 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it

VILLA SEVESO Bellissima villa uni-familiare su due livelli di circa mq 150a piano.Nella parte del piano terra si svilup-pa la zona giorno, al primo piamo piano sisviluppa la zona notte. €350000 Errebi Case0362/582747 - 554290

VILLA SEVESO Por-zione di bifamigliare, ingresso pedonale ecarraio indipendenti, composta da 4 locali piùtripli servizi, taverna e lavanderia. Ampio giar-dino privato piantumato, box. € 335.000,00ProfessioneCasa Seveso 0362/550374

VILLA SEVESO Villetta a schie-ra con mattoni a vista zona centro dispostasu 2 livelli composta da ingresso, soggiorno,cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere, terrazzodi 23mq, box doppio e taverna. € 280.000,00Grimaldi Meda 0362/70282

VILLA SEVESO alto-piano Rif.503: Altopiano di Seveso, villa aschiera di testa disposta su due livelli abita-tivi oltre ad una grande taverna, box autori-messa, giardino, portico, terrazzo e balconi.Edilcase 02/99044340

CASA INDIPENDENTE SEVE-SO San Pietro, a 5 minuti dalla stazione, casaindipendente con facciata in mattoni a vistadi 145 mq totali composta da 3 locali doppiservizi oltre sottotetto usufruibile, ampia can-tina, terrazzo di 20 mq, giardino privato e boxdoppio in larghezza. Splendide rifiniture. Ariacondizionata, vasca idromassaggio. BEL-LISSIMA ! € 280.000 Rif. 112 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobi-liareair.it

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CANTIERE SEVESOAltopiano, nuova villa di testa, primaria clas-se di efficienza energetica, 3 locali, doppi ser-vizi oltre taverna con lavanderia ed accessoal box doppio. €. 320.000,00 Professione-Casa Seveso 0362/550374

CANTIERE SEVESOAltopiano Zona verdeggiante, nuove, mat-toni a vista, AMPIE, signorili porzioni di bifa-miliari di 4 locali, giardino e box doppio, con-segna Settembre 2010. Risparmio energeti-co! €. 400.000,00 ProfessioneCasa Seveso0362/550374

RISTRUTTURAZIONISEVESO San Pietro, soluzione semindi-pendente da ristrutturare su due livelli abita-tivi, oltre giardino di proprietà e p.auto. €.130.000,00 ProfessioneCasa Seveso0362/550374

VARIE SEVESO Centro, por-zione di corte composta da un appartamen-to di 2 locali e servizi con cucina abitabile alpiano terra (80 mq) e un appartamento di 4locali e servizi con cucina abitabile e 2 bal-coni al piano primo (105 mq) oltre sovrastantesottotetto con possibilità di recupero. Giardi-no di proprietà di100 mq. IDEALE PER 2/3FAMIGLIE CHE CERCANO LʼINDIPEN-DENZA. € 265.000 Rif. 152 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobi-liareair.it

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TRILOCALE SOLARO: Vendesi trilocalecosì composto: 2 camere + 2 bagni + cucinae soggiorno + ampio balcone + cantina. Mq.90,zona Esselunga. €177.000 trattabili. Liberosubito. No agenzie. Tel. 346/3711921

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VILLA SOVICO Recentissima esignorile villetta unifamiliare + giar-dino di 400 mq. La casa è libera su4 lati. Piano terra: 62 mq: ingresso, soggior-no, cucina abitabile, bagno; Piano Primo man-sardato: (h.min. 1.90 mt - max 3.50 mt) : 62mq: 3 camere, bagno e 2 balconi; Piano inter-rato: 62 mq oltre box doppio: taverna, lavan-deria/bagno, cantina, box doppio in larghez-za. La casa è rifinita con mattoni a vista eintonaco. Cappotto dʼisolamento esterno.Posizione residenziale. AFFARE! € 370.000A.F. Immobiliare 0362/941175

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CANTIERE SOVICO: Vendesi appartamentidirettamente dal costruttore. Piano terra: congiardino privato e taverna; piano primo consottotetto. Archetipo 039/2497961 347/8349321

VARIE SOVICO ZonaCascina Greppi In palazzi-na recente, proponiamo in vendita soluzionecon giardino, box e posto auto. Lʼapparta-mento è composto da: soggiorno, cucina,ampia camera, bagno, taverna e ampia lavan-deria. Splendido portico con travi di legno avista e giardino privato di oltre 200 metri. €275.000,00 Borgo Studio Immobiliare039/327643

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